安徽省物业管理服务 电梯维保招标公告（安徽省繁昌经济开发区管理委员会2024）
投标
项目编号
WH10CG2024FW4447
统一交易标识码
D03-12340200099502886M-20240923-001837-2
项目概况
繁昌经济开发区综合服务中心物业管理服务的潜在投标人应在芜湖市公共资源交易中心网站获取招标文件，并于2024年10月14日09点15分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：WH10CG2024FW4447（政府采购任务书编号：JC34022220240476号）
项目名称：繁昌经济开发区综合服务中心物业管理服务
预算金额：180万元/年
最高限价：180万元/年
采购需求：本次招标物业管理范围为繁昌经济开发区综合服务中心、横山筹备组办公楼。具体详见采购需求。
合同履行期限：三年（1+1+1模式），合同一年一签。
本项目是否接受联合体投标：否。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
本采购项目整体专门面向中小企业采购，供应商提供的服务由中小微企业、监狱企业或残疾人福利性单位承接。
3.本项目的特定资格要求：
信用要求：截至提交投标文件截止时间，供应商存在下列有效情形之一的，其资格审查不予通过
（1）被人民法院列入失信被执行人名单的
（2）被税务机关列入重大税收违法失信主体名单的
（3）被财政部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的
（4）被市场监督管理部门列入严重违法失信名单的
注：“有效”是指“情形”规定的程度、起止期间处于有效状态。供应商为联合体的，对供应商的要求视同对联合体成员的要求。
三、获取招标文件
时间：2024年09月24日至2024年09月29日，每天上午9：00至12：00，下午12：00至17：00（北京时间，法定节假日除外）
地点：芜湖市公共资源交易中心网站。
方式：凡有意参加投标者，请于获取时间内登录芜湖市公共资源交易平台查阅并获取招标文件。登录前须持有与芜湖市公共资源交易平台兼容的数字证书，详情参见芜湖市公共资源交易中心网站-服务指南-CA数字证书及电子签章业务办事指南。
售价：0元。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
时间：2024年10月14日09点15分（北京时间）
地点：芜湖市公共资源交易中心开标室（详见开标区电子显示屏）
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.资金来源：县区级财政资金
2.本项目免收投标保证金。
3.芜湖市公共资源交易中心技术咨询电话：0553-3121801
4.其他事项说明
4.1本项目落实节能环保、中小微型企业扶持等相关政府采购政策。
4.2政府采购线上合同信用融资：如中标供应商需要办理“政采贷”业务，可以按照《芜湖市财政局 中国人民银行芜湖市中心支行关于贯彻执行
的通知》（财采〔2022〕618号）执行。
安徽省财政厅中国人民银行合肥中心支行关于推进政府采购线上合同信用融资工作的通知>
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：安徽省繁昌经济开发区管理委员会
地址：芜湖市繁昌经济开发区银河大道1号
联系方式：17355364668
2.采购代理机构信息
名称：芜湖森磊工程管理有限公司
地址：芜湖市江北产业集中区通江大道南侧150米江北新区建设指挥部E区1-1802号
联系方式：18855336922
3.项目联系方式
项目联系人：张盛强
电话：18855336922
招标文件正文.pdf
采购需求.pdf
芜湖市政府采购服务项目招标文件（第一册专用部分）项目编号：WH10CG2024FW4447项目名称：繁昌经济开发区综合服务中心物业管理服务采购人：安徽省繁昌经济开发区管理委员会（电子签章）采购代理机构：芜湖森磊工程管理有限公司（电子签章）2024年09月23日招标文件目录（第一册专用部分）第一章招标公告第二章供应商须知前附表第三章合同条款前附表第四章采购需求第五章评标办法及评分规则（D2）芜湖市政府采购服务项目（第二册通用部分）第一章供应商须知第二章采购合同（格式）第三章投标文件格式第一章招标公告繁昌经济开发区综合服务中心物业管理服务招标公告项目概况繁昌经济开发区综合服务中心物业管理服务的潜在投标人应在芜湖市公共资源交易中心网站获取招标文件，并于2024年10月14日09点15分（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况项目编号：WH10CG2024FW4447（政府采购任务书编号：JC34022220240476号）项目名称：繁昌经济开发区综合服务中心物业管理服务预算金额：180万元/年最高限价：180万元/年采购需求：本次招标物业管理范围为繁昌经济开发区综合服务中心、横山筹备组办公楼。具体详见采购需求。合同履行期限：三年（1+1+1模式），合同一年一签。本项目是否接受联合体投标：否。二、申请人的资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本采购项目整体专门面向中小企业采购，供应商提供的服务由中小微企业、监狱企业或残疾人福利性单位承接。3.本项目的特定资格要求：信用要求：截至提交投标文件截止时间，供应商存在下列有效情形之一的，其资格审查不予通过（1）被人民法院列入失信被执行人名单的（2）被税务机关列入重大税收违法失信主体名单的（3）被财政部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的（4）被市场监督管理部门列入严重违法失信名单的注：“有效”是指“情形”规定的程度、起止期间处于有效状态。供应商为联合体的，对供应商的要求视同对联合体成员的要求。三、获取招标文件时间：2024年09月24日至2024年09月29日，每天上午9：00至12：00，下午12：00至17：00（北京时间，法定节假日除外）地点：芜湖市公共资源交易中心网站。方式：凡有意参加投标者，请于获取时间内登录芜湖市公共资源交易平台查阅并获取招标文件。登录前须持有与芜湖市公共资源交易平台兼容的数字证书，详情参见芜湖市公共资源交易中心网站-服务指南-CA数字证书及电子签章业务办事指南。售价：0元。四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点时间：2024年10月14日09点15分（北京时间）地点：芜湖市公共资源交易中心开标室（详见开标区电子显示屏）五、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。六、其他补充事宜1.资金来源：县区级财政资金2.本项目免收投标保证金。3.芜湖市公共资源交易中心技术咨询电话：0553-31218014.其他事项说明4.1本项目落实节能环保、中小微型企业扶持等相关政府采购政策。4.2政府采购线上合同信用融资：如中标供应商需要办理“政采贷”业务，可以按照《芜湖市财政局中国人民银行芜湖市中心支行关于贯彻执行府采购线上合同信用融资工作的通知>的通知》（财采〔2022〕618号）执行。七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。1.采购人信息名称：安徽省繁昌经济开发区管理委员会地址：芜湖市繁昌经济开发区银河大道1号联系方式：173553646682.采购代理机构信息名称：芜湖森磊工程管理有限公司地址：芜湖市江北产业集中区通江大道南侧150米江北新区建设指挥部E区1-1802号联系方式：188553369223.项目联系方式项目联系人：张盛强电话：18855336922第二章供应商须知前附表序号条款名称条款内容1项目性质服务采购2公告媒体芜湖市公共资源交易中心网、安徽省公共资源交易监管网、中国招标投标公共服务平台、安徽省政府采购网3采购包划分本项目是否划分采购包：■否□是，本项目共分为/个采购包，本采购包为第/采购包。4合同分包□不允许■允许：（1）允许分包的范围和内容：电梯维保；（2）分包的金额和对分包人资质要求：分包金额2万元，分包人资质：具有特种设备（电梯）安装改造维修许可证（安装、维修）B级及以上，或具有特种设备生产许可证（电梯安装、修理）B级及以上。（3）根据政府采购支持中小企业发展政策规定，经采购人同意，获得政府采购合同的大型企业可根据采购文件和响应文件向中小企业分包。（4）除上述情形外，本项目不允许分包。5踏勘现场■不组织□组织：1.时间：2.地点：3.联系方式：4.其他：6质疑及答复供应商认为采购文件、采购过程和中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面或电子形式向采购人或采购代理机构提出质疑。以电子形式的，可以在线递交到系统（https://whsggzy.wuhu.gov.cn）；以书面形式的可以按采购公告载明的采购人或采购代理机构信息，向其提出。采购人或代理机构按有关规定给予答复。7投标有效期自投标人递交投标文件截止之日起计算90日。8投标文件提交本项目采用电子交易系统，电子投标文件须通过芜湖市公共资源交易系统提交。电子投标文件的提交是指供应商使用系统完成投标文件的上传，未在投标截止时间前完成上传的投标文件视为逾期送达。9邀请供应商现场参与开标供应商可自行选择是否参加，如参加须携带：《法定代表人授权委托书》原件或《法定代表人证明》原件（格式详见采购文件）。10履约保证金（合同履约1.是否收取履约保证金：■否；10担保）□是：合同金额的/%。2.供应商可自主选择现金、支票、保函、保险等方式缴纳（以保函方式缴纳履约保证金的，受益人和收取单位须为采购人，供应商可使用全流程线上电子保函服务，提供担保机构出具的履约保证承诺电子担保凭证）。3.履约保证金账户（如供应商选择现金形式缴纳履约保证金的，提供以下账户供中标供应商选择）（1）开户单位：芜湖市公共资源交易中心；开户银行：徽商银行芜湖南湖路支行；账号：1101801021000587877244168（2）开户单位：芜湖市公共资源交易中心；开户银行：中国银行芜湖分行营业部；账号：17974654244100001（3）开户单位：芜湖市公共资源交易中心；开户银行：建设银行芜湖政务新区支行；账号：34050167860800001625-0003（4）开户单位：芜湖市公共资源交易中心；开户银行：中国农业银行股份有限公司芜湖金桥支行；账号：126301010400377840000000031。4.具体要求详见《芜湖市招标采购项目履约保证金管理规定》（公管〔2022〕37号）11代理服务费1.支付方：□采购人；■中标供应商。2.本项目代理服务费收费标准：中标金额100-500万元：100万元*1.2%+（中标金额－100）万元*0.48%，中标金额100万元以下的：按照中标金额*1.2%收取；不足3000元按3000元收取。3.代理服务费收取方式：转账。12价格扣除（非专门面向中小企业采购项目适用）根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）、《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库〔2022〕19号）、《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）和《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，对满足价格扣除条件且提交了《中小企业声明函》、《残疾人福利性单位声明函》或省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件的，其报价按照规定的标准进行价格扣除。对于同时属于小微企业、监狱企业或残疾人福利性单位的，不重复进行价格扣除。接受大中型企业与小微企业组成联合体或者允许大中型企业向一家或者多家小微企业合同分包的，对于联合协议或者分包意向协议约定小微企业的合同份额占到合同总金额30%以上的，可给予联合体或者大中型企业的报价按照规定的标准进行价格扣除。组成联合体或者接受分包的小微企业与联合体内其他企业、分包企业之间存在直接控股、管理关系的，不享受价格扣除优惠政策。以联合体形式参加政府采购活动，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企业。其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业。（1）小型和微型企业价格扣除：/；（2）监狱企业价格扣除：/；（3）残疾人福利性单位价格扣除：/；（4）符合条件的联合体价格扣除：/；（5）符合条件的向小微企业分包的大中型企业价格扣除：/。13电子投标文件解密方式电子投标文件解密方式■供应商使用数字证书登录芜湖市公共资源交易平台，并在开标时间开始后30分钟内完成在线解密。□1.“不见面”开标系统进入方式。一是通过全国公共资源交易平台（安徽省·芜湖市）“不见面开标”链接进入。二是直接在浏览器中输入网址https://whsggzy.wuhu.gov.cn/BidOpening2.使用不见面开标系统进行开标的项目，投标人或供应商无需到开标现场。应提前准备好电脑、耳麦等相关设备，并确认其状态和网络链路等运行正常。各投标人或供应商在开标时间前使用数字证书登录“芜湖市公共资源交易不见面开标系统”，等待开标并按照系统提示进行相关操作。开标注意事项如下：1.投标企业解密的数字证书均为制作电子投标文件所使用的数字证书，否则开标时将无法正常进行解密工作。2.在开标前，应注意尽量避免更换数字证书中的基本信息，例如：单位名称、社会信用代码等。原因是如更换该信息会导致数字证书中序列号发生变化，从而导致现场数字证书无法解密文件（期间续期数字证书操作也会更改序列号）。14中标候选人并列时确定中标人的方式中标候选人并列时确定中标人的方式□由采购人采取随机抽取的方式确定中标人■由采购人委托评标委员会采取随机抽取的方式确定中标人15中标通知书发出的形式中标通知书发出的形式中标通知书发出的形式：数据电文特别提醒：本项目发布中标结果公告的同时，通过电子交易系统向中标人发出中标通知书。中标通知书发出视为已送达，投标人应主动登录电子交易系统查询。16合同签订时间合同签订时间中标供应商应与采购人在中标通知书发放之日起7个工作日内签订采购合同，无正当理由不得拒绝或者拖延合同签订。履约的相关要求见附件。17绿根据《安徽省财政厅关于贯彻落实政府绿色采购有关政策的根据《安徽省财政厅关于贯彻落实政府绿色采购有关政策的17色采购通知》（皖财购〔2023〕853号）、芜湖市财政局转发《安徽省财政厅关于贯彻落实政府绿色采购有关政策的通知》的通知（财采〔2023〕417号），加强绿色采购。1.抓好节能产品采购政策落实；2.严格落实环境标志产品采购政策；3.加大绿色建材产品在政府采购工程中使用；4.落实绿色包装政府采购需求标准；5.加大新能源汽车采购力度；6.鼓励供应商绿色转型发展。通知》（皖财购〔2023〕853号）、芜湖市财政局转发《安徽省财政厅关于贯彻落实政府绿色采购有关政策的通知》的通知（财采〔2023〕417号），加强绿色采购。1.抓好节能产品采购政策落实；2.严格落实环境标志产品采购政策；3.加大绿色建材产品在政府采购工程中使用；4.落实绿色包装政府采购需求标准；5.加大新能源汽车采购力度；6.鼓励供应商绿色转型发展。17色采购商品包装本项目中涉及商品包装和快递包装的，按照安徽省财政厅、安徽省生态环境厅、安徽省邮政管理局《关于转发财政部办公厅生态环境部办公厅国家邮政局办公室关于印发的通知》执行。17色采购绿色建筑、绿色建材为全面推广绿色建筑和绿色建材，医院、学校、办公楼、综合体、展览馆、会展中心、体育馆、保障房等政府采购工程项目，含适用《中华人民共和国招标投标法》的政府采购工程项目，按照《关于扩大政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升政策实施范围的通知》（财库〔2022〕35号）执行。18政府采购线上合同信用融资政府采购线上合同信用融资为进一步发挥政府采购政策功能作用，优化政府采购营商环境，缓解中小企业融资难、融资贵等问题，如中标供应商需要办理“政采贷”业务，可以按照《芜湖市财政局中国人民银行芜湖市中心支行关于贯彻执行的通知》（财采〔2022〕618号）执行。19特别说明特别说明1.本文件所称的“营业执照”包括：营业执照、事业单位法人证书、社会团体法人登记证、民办非企业单位登记证书。2.本文件所称的“法定代表人”包括：法定代表人、负责人、经营者。备注备注备注1.当招标文件通用部分和该专用部分不一致时，以此专用部分为准。2.本项目采用电子化交易，相关要求附后。3.说明：■表示采用条款，□表示不采用条款。4.诚信投标温馨提示：参加本次采购活动的供应商在投标文件中提供的所有资料均应真实，如有虚假，将由监督管理部门进行相关处罚或处理。采购需求一览表序号名称服务范围服务要求服务时间服务标准所属行业（按工信部联企业〔2011〕300号）备注1▲繁昌经济开发区综合服务中心物业管理服务繁昌经济开发区综合服务中心、横山筹备组办公楼物业管理服务提供安保服务、卫生保洁服务、供配电服务、给排水服务、电梯服务、空调服务、消防避雷服务、楼宇智能化服务、会务服务、公共场所及其他日常维修服务三年（1+1+1年），合同一年一签。通过2024年繁昌经济开发区综合服务中心物业管理服务考核方案的考核物业管理查法定代表人或授权委托人资格不符合招标文件要求查投标文件盖章未按招标文件要求加盖公章查投标文件签署未按招标文件规定格式进行签字（签章）查投标文件格式未按规定格式填写，实质性内容不全或关键字迹模糊、无法辨认查投标方案及报价报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价查投标有效期不符合招标文件的要求查服务时间、地点、付款方式不符合招标文件的要求查投标文件创建标识码不同供应商投标文件创建标识码相同的查投标文件的机器识别码不同供应商的机器识别码相同查实质性要求招标文件实质性要求有负偏离或未提供实质性要求证明材料的。查其他不符合法律法规和招标文件中规定的其它无效投标的情形2.2商务部分评标委员会对通过符合性审查的投标人的投标文件进行评分，投标人各项评审得分四舍五入保留两位小数。评审内容分值评审标准价格分10分本项评审步骤：1.投标报价的修正和调整：1.1投标报价的修正：投标文件报价出现前后不一致的，按照下列规定修正：①投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；②大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；③单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；④总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上不一致的，按照上述规定的顺序修正。修正后的报价按照规定经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。1.2投标报价的调整：按招标文件规定的落实政府采购政策进行价格扣除，以调整后的价格计算评标基准价和投标报价。2.满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）*价格分满分分值。供应商业绩4分供应商具备同类业务（物业管理）服务业绩的，提供业绩合同，每有一份业绩合同加2分，加满为止。（投标文件中须提供业绩合同，扫描件应能辨识买卖双方公章或合同专用章、标的信息；如业绩合同不能体现以上全部内容，可提供业绩合同甲方盖公章的证明扫描件。否则，不得分。投标供应商与其关联公司（单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商）之间签订的合同，均不予认可。）注：同一项目不同年度签订的，不重复计分。四、投标分项报价表投标分项报价表序号名称服务范围服务要求服务时间服务标准报价（元/年）1投标报价合计（元/年）投标报价合计（元/年）投标报价合计（元/年）投标报价合计（元/年）投标报价合计（元/年）投标报价合计（元/年）注：1.上述报价为综合报价，应包含一切税费。2.供应商根据项目实际填写。3.表格不够可以自行加页。五、拟任本项目负责人情况一览表（如有）拟任本项目负责人情况一览表姓名年龄职称及等级职业资格从事相关经历（简历）六、本项目专业工种安排表（如有）本项目专业工种安排表序号本项目任职姓名职称专业备注七、为本项目拟配备的主要设备清单（如有）为本项目拟配备的主要设备清单序号类型设备名称数量单位备注（设备产权性质）八、技术偏离表（格式）技术偏离表经过认真研究本项目招标文件中所列技术要求，我方确认，除下列偏离表所列情况外，我方响应情况全部为“符合”。序号名称招标文件的技术要求投标文件的技术响应差异说明备注：可以填写相关证明材料在投标文件中的具体位置（页码）123…注：1.投标人仅需列明存在差异的内容，除列明的差异外，视为全部符合招标文件技术要求。“符合”指与招标文件要求一致。2.本表填写时，招标文件的技术要求为招标文件第四章采购需求中的技术要求，技术响应应据实填写。3.供应商根据项目实际填写，表中单项，项目招标要求不涉及的可留空或自行调整。九、商务条款偏离表商务条款偏离表经过认真研究本项目招标文件中所列商务条款，我方确认，除下列偏离表所列情况外，我方响应情况全部为“符合”。序号名称招标文件的商务条款投标文件的商务条款偏离情况说明备注：可以填写相关证明材料在响应文件中的具体位置（页码）1服务时间正偏离/负偏离2服务地点正偏离/负偏离3付款方式正偏离/负偏离4…备注：1.投标人仅需列明存在偏离（包含正偏离和负偏离）的内容，除列明的偏离外，视为全部符合招标文件商务条款要求。“符合”指与招标文件要求一致，“正偏离”指优于招标文件要求；“负偏离”指低于招标文件要求。2.供应商根据项目实际填写，表中单项，项目招标要求不涉及的可留空或自行调整。十、供应商诚信履约承诺函供应商诚信履约承诺函致：（采购人）我单位将遵循公开、公正和诚实信用的原则参加（项目名称）的投标，在参加项目的交易活动过程中，郑重承诺如下：中标（成交）后，将按照规定及时与采购人签订政府采购合同，不与采购人订立有悖于采购结果的合同或协议；严格履行政府采购合同，不降低合同约定的产品质量和服务，不擅自变更、中止、终止合同，或者拒绝履行合同义务。本单位对上述承诺的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。供应商：（盖单位电子印章）法定代表人：（盖电子印章）日期：年月日十一、其他证明材料1.法定代表人授权委托书或法定代表人证明法定代表人授权委托书①本授权委托书申明，我（姓名）系（供应商名称）的法定代表人，现授权委托（姓名）为我方授权委托人，参加（采购人名称）（项目名称）的投标活动。授权委托人在本项目的投标、开标、评标、合同洽谈及合同的执行和保修保养时签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认，并承担其法律后果。委托期限：自本委托书签发之日起，至本招标项目履约结束时止。授权委托人无转委托权，特此委托。授权委托人：（电子投标文件中须输入姓名）授权委托人身份证号码：授权委托人联系方式：性别：年龄：供应商：（盖单位电子印章）法定代表人：（盖电子印章）法定代表人身份证号码：签发日期：年月日须提供法定代表人及授权人身份证正反两面扫描件①适用于授权委托人参加投标。法定代表人证明①（法定代表人姓名）系（供应商名称）法定代表人，职务为（职务名称）。特此证明。附：法定代表人身份证号码：。供应商：（盖单位电子印章）年月日须提供法定代表人身份证正反两面扫描件①适用于法定代表人参加投标。2.供应商按招标文件《采购需求》及评标办法及评分规则要求提供证明材料。采购需求关于采购需求的说明1.以下《采购需求说明》及《采购需求一览表》所列内容为采购人所提采购需求，供应商应认真仔细研究，投标时按招标文件要求响应。2.对于不允许偏离的实质性要求，采购人或者采购代理机构应当在招标文件中规定，并以醒目的方式标明，醒目方式为标注“*”。本章中标注“*”的要求为实质性服务要求，必须满足并提供招标文件要求的资料。对于实质性要求的，应使用“*”标注；如未使用“*”标注，即便使用“拒绝”“不接受”“无效”“不得”“必须”“应当”等文字表述的，也视为非实质性要求。3.本项目招标文件通用部分第三章“投标文件格式”中内容应根据项目需要和评标办法规定填写。4.中标供应商和采购人应按照采购文件确定的事项签订政府采购合同。5.本章中标注“▲”的服务为主要标的。采购人（代理机构）在编制招标文件时必须将采购的主要标的标注“▲”。6.供应商应考虑到国家、省、市关于人工工资社保等规定进行综合报价，应包含一切税费。7.采购人（采购代理机构）在编制招标文件时必须将采购标的性质予以明确。8.按照财政部、工业和信息化部制定的《政府采购促进中小企业发展管理办法》。企业划型标准按照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）规定执行。采购人或采购代理机构应当依据中小企业划型标准，根据采购项目具体情况，在采购文件中明确采购标的对应的中小企业划分标准所属行业。如果一个采购项目涉及多个采购标的的，应当在采购文件中逐一明确所有采购标的对应的中小企业划分标准所属行业。供应商根据采购文件中明确的行业所对应的划分标准，判断是否属于中小企业。现行中小企业划分标准行业包括农、林、牧、渔业，工业，建筑业，批发业，零售业，交通运输业，仓储业，邮政业，住宿业，餐饮业，信息传输业，软件和信息技术服务业，房地产开发经营，物业管理，租赁和商业服务业和其他未列明行业等十六类。（如下表所示）附表：中小企业划分标准：行业名称指标名称计量单位大型中型小型微型农、林、牧、渔业营业收入（Y）万元Y≥20000500≤Y<2000050≤Y<500Y<50工业★从业人员（X）人X≥1000300≤X<100020≤X<300X<20工业★营业收入（Y）万元Y≥400002000≤Y<40000300≤Y<2000Y<300建筑业营业收入（Y）万元Y≥800006000≤Y<80000300≤Y<6000Y<300建筑业资产总额（Z）万元Z≥800005000≤Z<80000300≤Z<5000Z<300批发业从业人员（X）人X≥20020≤X<2005≤X<20X<5批发业营业收入（Y）万元Y≥400005000≤Y<400001000≤Y<5000Y<1000零售业从业人员（X）人X≥30050≤X<30010≤X<50X<10零售业营业收入（Y）万元Y≥20000500≤Y<20000100≤Y<500Y<100交通运输业★从业人员（X）人X≥1000300≤X<100020≤X<300X<20交通运输业★营业收入（Y）万元Y≥300003000≤Y<30000200≤Y<3000Y<200仓储业★从业人员（X）人X≥200100≤X<20020≤X<100X<20仓储业★营业收入（Y）万元Y≥300001000≤Y<30000100≤Y<1000Y<100邮政业从业人员（X）人X≥1000300≤X<100020≤X<300X<20邮政业营业收入（Y）万元Y≥300002000≤Y<30000100≤Y<2000Y<100住宿业从业人员（X）人X≥300100≤X<30010≤X<100X<10住宿业营业收入（Y）万元Y≥100002000≤Y<10000100≤Y<2000Y<100餐饮业从业人员（X）人X≥300100≤X<30010≤X<100X<10餐饮业营业收入（Y）万元Y≥100002000≤Y<10000100≤Y<2000Y<100信息传输业★从业人员（X）人X≥2000100≤X<200010≤X<100X<10信息传输业★营业收入（Y）万元Y≥1000001000≤Y<100000100≤Y<1000Y<100软件和信息技术服务业从业人员（X）人X≥300100≤X<30010≤X<100X<10软件和信息技术服务业营业收入（Y）万元Y≥100001000≤Y<1000050≤Y<1000Y<50房地产开发经营营业收入（Y）万元Y≥2000001000≤Y<200000100≤Y<1000Y<100房地产开发经营资产总额（Z）万元Z≥100005000≤Z<100002000≤Z<5000Z<2000物业管理从业人员（X）人X≥1000300≤X<1000100≤X<300X<100物业管理营业收入（Y）万元Y≥50001000≤Y<5000500≤Y<1000Y<500租赁和商务服务业从业人员（X）人X≥300100≤X<30010≤X<100X<10租赁和商务服务业资产总额（Z）万元Z≥1200008000≤Z<120000100≤Z<8000Z<100其他未列明行业★从业人员（X）人X≥300100≤X<30010≤X<100X<10中小企业划分标准的说明：1、大型、中型和小型企业须同时满足所列指标的下限，否则下划一档；微型企业只须满足所列指标中的一项即可。2、附表中各行业的范围以《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017）为准。带★的项为行业组合类别，其中，工业包括采矿业，制造业，电力、热力、燃气及水生产和供应业；交通运输业包括道路运输业，水上运输业，航空运输业，管道运输业，多式联运和运输代理业、装卸搬运，不包括铁路运输业；仓储业包括通用仓储，低温仓储，危险品仓储，谷物、棉花等农产品仓储，中药材仓储和其他仓储业；信息传输业包括电信、广播电视和卫星传输服务，互联网和相关服务；其他未列明行业包括科学研究和技术服务业，水利、环境和公共设施管理业，居民服务、修理和其他服务业，社会工作，文化、体育和娱乐业，以及房地产中介服务，其他房地产业等，不包括自有房地产经营活动。3、企业划分指标以现行统计制度为准。（1）从业人员，是指期末从业人员数，没有期末从业人员数的，采用全年平均人员数代替。（2）营业收入，工业、建筑业、限额以上批发和零售业、限额以上住宿和餐饮业以及其他设置主营业务收入指标的行业，采用主营业务收入；限额以下批发与零售业企业采用商品销售额代替；限额以下住宿与餐饮业企业采用营业额代替；农、林、牧、渔业企业采用营业总收入代替；其他未设置主营业务收入的行业，采用营业收入指标。（3）资产总额，采用资产总计代替。采购需求说明一、项目概况（一）物业概况1.繁昌经济开发区综合服务中心：位于经开区纬三路与S321交叉口，总建筑面积1.65万平方米。其中，主楼11层、建筑面积约1.1万平方米，裙楼3层、建筑面积约0.3万平方米，共有办公室约160间，会议室8个。地下1层为停车位和设备间及消防水池，室外约0.67万平方米草坪和停车场，共有约135个停车位。2.横山筹备组办公楼：共6层，负一楼作为食堂（厨房、餐厅）及储藏室，1-4楼为办公区域，5楼为值班室和档案室。其中占地面积约600平方米，总建筑面积约2300平方米。室外面积约950平方米（含水泥地坪、停车区域）。设有会议室4个（1大、1中、2小）。（二）办公区域主要配套设施设备如下：1.繁昌经济开发区综合服务中心弱电智能化主要包括以下子系统：楼宇设备自动化控制系统、通信网络系统、综合布线系统、（视频安防监控系统、入侵报警系统、电子巡更系统、停车场管理系统）、计算机网络系统、有线电视系统、公共广播系统、多媒体会议系统、信息引导及发布系统、UPS不间断电源系统、机房系统、防雷接地系统。电梯系统：有恒达富士电梯4部[客梯（无障碍）2部、消防电梯1部，裙楼客梯1部]。空调系统：广东志高多联变频空调机组，其中中央空调室内机约160台；高压配电房恒温恒湿空调2台；立式空调和挂式空调约10台。水泵系统：喷淋水泵2台（一用一备），消防水泵2台（一用一备），潜水排污泵、喷淋增压稳压设备，消火栓系统增压稳压设等消防、安保监控设备。监控系统：包括摄像头、硬盘录像、硬盘录像机、拼接屏12台，操作电脑3台，UPS不间断电源系统等。强电系统：高压配电房（含高压电柜等），低压配电房（含低压电柜等），中央空调系统电柜和变压器。给排水系统：消防水池、水箱。二次供水，其中1至3层为市政管网供水，4至11层为二次供水。地下车库系统：饮用水集中供应系统。楼层、应急、泛光照明系统。其他:办公楼卫生间14间，蹲坑约140个，盥洗室28个。2.横山筹备组办公楼空调系统：配备空调42个（立柜式空调12台、挂壁式空调23台、中央空调7个）。办公楼卫生间7间、洗澡间1小间，蹲坑约20个，盥洗室7个。备注：弱电系统、水泵系统、强电系统及给排水系统以及设备情况，投标人可自行踏勘现场，综合考虑投标报价。)二、繁昌经济开发区综合服务中心和横山筹备组办公楼物业管理内容和要求（一）安保服务1.服务范围：繁昌经济开发区综合服务中心和横山筹备组办公楼安保服务2.主要职责：（1）负责安全保卫。（2）负责消防监控的管理（熟悉消防设施和监控设备的操作）。（3）负责交通秩序的管理维护。（4）负责突发公共事件的处置。（5）负责维护和保障有关设备的运行。（6）负责各楼宇大厅内秩序维护引导。（7）负责接待登记。（8）完成采购人交办其他工作。3.主要内容：安全保卫服务包括但不仅限于以下服务内容。（1）建立安全保卫管理制度和安全保卫日常管理工作档案，安防监控中心运行管理制度、安全操作规程和安全技术档案。定期和不定期（每年至少集中开展2次）开展反恐、防爆和反袭击等学习、培训和演练等，配备必要的安保和防爆器械。（2）安全门卫。实行专人值守制度，实行24小时不间断值守。必须遵纪守法，严格执行门卫安全管理制度，做到“五不准”，即：不准迟到早退，不准脱岗、缺岗或睡岗，不准酗酒、娱乐和打闹，不准无关人员进入各大楼和单位内部，不准工作时间抽烟。配备合理的保安对外来人员实行进出管理，联系有关部门、人员，允许后方能进入。严格登记、查验制度。对于出入办公楼的外来人员，要进行身份登记，必要时查验有关证件和物品，严防爆炸、剧毒、放射性等危险物品进入。讲究礼仪，着装统一，语言规范，行为得体，必要时可引导至电梯或指定区域。配备的讯器材（电话、对讲机）。门卫保安岗位实行每天（包括节假日）24小时值班值勤。保安熟悉政府服务程序，积极疏导办事人员，并保障上班时段安全服务，确保秩序井然。（3）安全巡查。实行每天（包括节假日）24小时全覆盖巡逻值班制，白天每1小时巡逻一次。夜晚8时至次日早晨7时，每2小时巡逻一次。其中夜晚巡逻时每组巡逻人员不少于1人。巡查人员上岗时，统一着装，整洁、标准，在单位范围内进行治安防范巡逻和检查，建立巡逻、检查和治安隐患整改记录。程序规范。规范巡查工作流程，制定较为稳定的时段和人员参加的巡查，巡视线路要全覆盖，重点区域、重要部位明确，确保不留死角。巡查方式。采用徒步巡逻和视频网上巡逻等方式。保证设施设备完好，发现隐患报告，进行现场保护，协助处置警情。对难以制止的违法行为以及发生的治安案件、涉嫌刑事犯罪案件应当立即报警，并采取措施保护现场，配合公安机关的侦查、处置工作。网上巡查与实地巡逻相结合。互相配合，互为补充，接到指令后，要立即赶赴现场，不得推诿。对于较大异常状况，应立即报告有关部门，同时维护现场秩序，随时准备启动相应的应急预案。巡检内容包括但不局限于以下内容：①检查门窗是否完好，检查电源、用电器具是否关闭，以及大楼内有无易燃物品等。②检查大楼内是否有闲散人员、潜藏违法犯罪分子。③检查监控、供电、给排水、电梯、消防等设备是否正常运行。④检查消防器材是否齐全到位。⑤做好交接班工作。（4）安全监控。建立健全监控日常管理制度，并严格执行。强化日常管理和值班。对进入人员进行核实和登记。物业管理范围内的监视监控设施每天（包括节假日）24小时开通，保证监控正常运行和保持完整的监控记录，保证对办公楼安全出入口、内部重点区域的安全监控、录像及协助布警。监控安保人员要实行24小时值班，在大厅、客梯、楼面及要害部位发现可疑情况要采取跟踪监视和定点录像措施，并及时通知在岗人员进行询查、处置。值班时要认真履行职责，严守秘密，发现不安全因素或异常情况，要及时报告有关部门，并采取相应措施妥善处理。熟练掌握设备性能和操作方法，监控中发现异常情况要采取有效措施，坚决果断处置。巡查时值班人员注意观察重点部位、重点时段监视点的监控工作，并做好每天各监视点情况的巡查记录。巡查记录规范、清楚和真实准确。交接时须登记规范，做到手续完备，责任明确。监控中心收到火情、险情及其他异常情况报警信号后，应及时报警，并组织有关力量和人员及时赶到现场进行前期处理。当电梯、空调、消防、供配电等大型或重要设备收到故障报警或故障时，应立即前往处理。保持治安电话畅通，接听及时、应对迅速、跟踪并处置到位，问题及处置情况要记录规范、清楚和真实准确。（5）交通管理（停车管理）。采取科学合理、规范有效的方式，对进出办公区域的各类车辆（含非机动车）进行管理，维护交通秩序，保证车辆进出通畅、停放有序。杜绝任何车辆乱停乱放，并响应文明创建等要求。按照办公楼设置的行车标志，指定车辆停放区域。保安人员应对进出办公楼的各类车辆进行管理，维护交通秩序，保证车辆便于通行、易于停放。车库应24小时有专人管理。地面停车场在工作时间段应有保安人员值守并引导车辆有序停放，尤其上班高峰期和重要活动、会议及迎检等期间要重点强化管理。日常要定期和不定期巡查和管理。车库内无渗漏、无积水，通风良好。无易燃、易爆等物品存放。车库内配置道闸和监视系统，地面、墙面按车辆道路行驶要求设立明显指示牌和地标等。（6）突发公共事件处置。按照《芜湖市突发事件总体应急预案》的要求，制定物业突发公共安全事件的应急预案，及时协助业主方处理应急事件。每年应组织不少于1次的突发公共安全事件应急演习。协助做好来访人员的劝解疏导工作，做到热情、耐心、文明礼貌。发生突发公共安全事件时，各岗位管理人员必须按规定实行岗位警戒，根据不同突发公共安全事件的现场情况采取有效的应对措施，重点做好上班前、后安全检查、工作中的防范措施、火灾事故的处置等，及时通知公安、电力、消防等有关单位，在有关单位到达现场前，保证人身安全，减少财产损失，并全力全程协助有关部门、人员处理有关事宜，维护好机关正常办公秩序。（7）定期检查报警系统，确保正常工作，如有故障及时处置并上报。（8）负责与***门联系有关事项，按要求上报保安设施运行状况的各种数据和报表。（9）对楼宇外部以及公共区域环境卫生及时清扫，发现问题及时处理。（10）对管理区域的秩序进行维护管理，如有突发事件第一时间现场处理，并及时通报有关单位及部门。（二）卫生保洁服务：环境卫生保洁包括但不仅限于以下服务内容。1.服务范围：繁昌经济开发区综合服务中心和横山筹备组办公楼保洁服务2.主要职责（1）负责各楼宇办公区内所有公共区域的卫生保洁，包括门厅、会议室、会议休息室、接待室、展示室、阅览室、楼梯、走廊、电梯间、开水间、卫生间、楼前广场、楼后大院、地下停车场等所有公共部位及其有关设施。（2）由专人负责指定办公室的卫生保洁。（3）定期清洁杀菌消毒(环境、垃圾桶、卫生间、排水渠道、开水间、热水器、净水器、过滤器等)、灭除害虫(通过有效方法，对蚊、蝇、鼠、蟑螂、蚂蚁等灭杀，存活密度低于全国爱国卫生运动委员会发布的《全国灭鼠、蚊、蝇、蟑螂标准》)。消杀有记录。需对通风口、明沟、垃圾房、集水井、地库、会场等处喷洒药水消杀灭害，有关费用包含在投标报价中。（4）不锈钢、大理石、pvc地面须定期使用专用工具（如地面打磨机、地面抛光机等）进行打蜡保养。（5）各类清洁工具、保洁用品及耗材，均由中标供应商提供（用品及耗材配备须符合国家或行业标准，根据需要及时更换），有关费用包含在投标报价中。（6）积极响应和做好文明创建、生活垃圾分类、打造最干净城市和公共机构节能等工作以及完成采购人交办的其他工作（如值班室、领导休息宿舍等不定期卫生保洁）。办公楼材质清洁要求：大类材质质量要求硬地面大理石表面光亮、洁净、接缝四周边角无污垢。硬地面花岗岩表面光亮、无污迹、接缝四周边角无污垢。硬地面木制地板表面光亮、四周边角无积灰、无污渍。硬地面PVC板光亮、无污迹。硬地面瓷砖光洁、明亮、无污渍、无水迹。软地面地毯色泽均一、无褪色、无毛边、柔软、纤维呈同一方向。软地面塑胶地垫表面平整、色泽均一、无残留物、无污渍、无板结金属亚光丝纹不锈钢表面色泽均一、无斑点、无擦痕、无污迹。金属抛光镜面不锈钢明亮、无擦痕、无印迹。金属亚光轧花不锈钢色泽均匀、无斑点、无擦痕、无污迹。金属铝合金表面光滑、洁净、无斑点、无灰尘、无污迹。其他材质玻璃洁净明亮、通透性强、无划痕、无水迹。其他材质墙纸无斑点、无污渍。其他材质高密度板(复合板)色泽均一、无擦痕、无积灰、无污渍。其他材质涂料无灰尘、无污渍。其他材质金箔面光亮、无灰尘、无污渍。3.主要内容：卫生保洁服务包括但不仅限于以下服务内容。（1）建立环境卫生保洁管理制度及有关工作档案。（2）实行标准化清扫保洁，并由专人负责检查和监督，确保服务区域内环境卫生符合标准，每天7：00-18：00期间，服务区域内要随时保持清洁，无随意堆放杂物和占道现象，不见废弃物、污渍、积水积雪等，卫生间洁净干爽无异味。清扫保洁工作要合理安排时间进行，不得影响正常的办公。日常供应商须安排人员负责巡查大楼外部有关区域和楼内门厅、楼梯、卫生间等公共区域的环境卫生状况，发现问题及时解决。（3）负责将垃圾清运至垃圾中转站。（4）每年及时开展“灭四害”等活动。（5）对违反清洁管理规定的行为进行劝阻。（6）定期和不定期开展服务区域的环境排查和整治，法定节日、重要活动和会议、检查等期间要进一步做好环境卫生保洁工作，以满足有关要求和采购人实际需要。（7）室内保洁服务具体要求：①公共场地及设施：每天清扫和拖洗大厅、楼梯、楼道、通道等地面。擦抹大厅及通道内门窗、墙面、隔断、配电箱、消防柜、扶手、地脚线、指示牌等公共设施，保持干净整洁和美观。每周对隔断、墙面(不含各办公室内部)、特别是电梯前室的墙壁及石材墙面、天花板、墙角进行彻底擦抹、除尘，保持玻璃、石材明亮无尘，做到墙面墙角无蜘蛛网、无掉灰、无浮尘、无污染、无乱涂乱画现象。每天及时清运大楼内各办公室袋装垃圾和大厅、楼道、会议室等公共部位卫生桶内的垃圾。消防通道无灰尘、无污渍、无杂物。每季度初对各楼层横柱（梁）进行除尘，确保目视不见浮灰积尘。②开水间、卫生间：每日早中晚分3次对开水间、卫生间进行全面清洁，清洁时需悬挂标识。清洁内容包括通风换气、清洗地面和墙壁、清理垃圾、冲洗大小便池、擦抹玻璃或镜面、擦抹烧水器、喷洒空气清新剂等，做到地面、墙壁、镜面、台面及窗户干净明亮，水池无污垢、便池无污渍、室内无异味。每月对卫生间顶面进行1次全面擦抹。每季度对开水器、净水器和水箱等内部进行清洗、除污渍清理等，每3天更换一次开水器内水源。保障生活饮用水安全、卫生和健康等。③各类会议室、会议休息室、接待室、阅览室、展示室等：会议室、接待室、阅览室等在每次使用前和使用后都要及时进行保洁，保持清洁状态。同时保持定期保洁，保持内部环境整洁。④指定场所：每天由专人负责指定场所的室内保洁、日常办公茶水供应及日常会客茶水服务。室内清洁内容包括擦抹地板、清洁玻璃，擦抹桌椅、门窗及装饰摆设、地脚线、茶具等配套设施和器具。指定场所的室内保洁每天至少2至3次（早晨上班前1次，下午上班前1次），并在会客结束后及时清洁现场，指定场所的地板每月进行1次打蜡保养，材料由采购人提供。⑤电梯：保持电梯轿厢清洁，每日更换地毯和吸尘除污，做到轿厢四壁光亮，按钮、灯具等干净无灰尘。⑥中标供应商根据需要及时更换补充卫生保洁用品（如卫生纸、抽纸、按键纸、卫生球、洗手液等），不能短缺。⑦其他保洁服务事项。主要是重大活动、创建迎检及雨雪灾害天气等需要进行的临时突击性保洁服务。⑧每年对物业服务范围内的窗帘、窗纱、纱窗清洗一次，并对损坏的纱窗进行及时更换。领导办公室窗帘、窗纱根据要求及时进行清洗。费用包含在投标报价中。（8）室外保洁服务具体要求：①公共场地（主要前后院和过道等）：做到无纸屑、烟头、杂物。地面无污垢、积水、痰迹、纸屑、烟头、杂物。各种地砖面、石材及沥青地面清洁有光泽。②道路、广场、后院：每天上、下午上班之前清扫完毕，至下午6时前随时进行保洁，保持道路、场院干净整洁，无垃圾杂物、浮沙污渍、积水、积雪等。③标识、宣传牌等附属物每天要进行擦拭。④地面、地下停车场(库)、自行车棚，每天要上、下午上班前清扫完毕，并随时保洁，做到无纸屑、烟头、垃圾、杂物等，垃圾日产日清。⑤每周要巡查楼顶，及时清除杂物、污迹、积水，确保楼顶干净整洁。保洁使用的扫帚、拖把、抹布、毛巾、簸箕、马桶刷、地刷、垃圾袋、卫生纸、洗手液、洁厕灵、卫生球和熏香等保洁用品费用，由中标供应商综合考虑在投标报价中。（三）配电系统日常维护服务（含供配电设施设备、系统及线路运行管理，高低配电房日常维护及室外亮化维保）1.服务范围：繁昌经济开发区综合服务中心和横山筹备组办公楼的供配电设施设备、系统及线路运行管理，高低配电房日常维护及室外亮化维保等服务。2.维护保养服务标准：按照国家和行业标准和操作规程进行维护保养。3.主要职责和服务内容：供配电服务包括但不仅限于以下主要职责和服务内容。附件1物业满意度评价表尊敬的服务单位，感谢您对我们工作的支持与信任，为了提供更优质的服务，我们特开展此次服务满意度意见征询工作，期待您对本单位的物业服务质量满意度调查予以真实的评价，并提出您对物业服务工作合理化意见与建议，以便我们进一步改进和提升服务水平（请在下列各项测评内容相对应的评议意见栏内以“√”方式填上你的评议意见）。测评项目及内容测评项目及内容综合评议意见综合评议意见综合评议意见测评项目及内容测评项目及内容满意基本满意不满意安保服务（含秩序维护）1.秩序维护员服务态度及仪容仪表安保服务（含秩序维护）2.公共区域巡逻安保服务（含秩序维护）3.车辆停放秩序管理公共区域设施设备维修维护4.房屋等公共部位管理公共区域设施设备维修维护5.供水、供电设备运行、维修养护公共区域设施设备维修维护6.电梯、空调、高低压、消防维修维护公共区域设施设备维修维护7.公共水、电报修服务公共区域设施设备维修维护8.公共照明及室外亮化完好程度保洁服务9.楼梯、走廊卫生保洁服务10.路面环境卫生保洁服务11.生活垃圾清运保洁服务12.“四害”消杀工作综合服务13.员工服务态度及服务人员仪容仪表综合服务14.日常事务办理综合服务15.对您的投诉、建议处理1.不满意的主要因素：2.您对物业的意见和建议：填报单位（盖章）年月日1.不满意的主要因素：2.您对物业的意见和建议：填报单位（盖章）年月日1.不满意的主要因素：2.您对物业的意见和建议：填报单位（盖章）年月日1.不满意的主要因素：2.您对物业的意见和建议：填报单位（盖章）年月日1.不满意的主要因素：2.您对物业的意见和建议：填报单位（盖章）年月日附件2物业定期考核打分表项目标准内容分值扣分标准得分扣分说明一、员工管理1、人员要按有关要求足额配备，建立员工基本档案，人员包括名册、身份证(复印件)、有效的健康证明及其专业岗位证书等，做到及时更新。2、员工符合采购需求，组织学习培训和宣传教育及人员管理到位等。3、员工持证上岗。4、员工举止文明、服务热情、履职尽责。5、员工工作规范，作风严谨着装统一整齐，佩戴工作证。6、完成交办的其他工作及其他方面。6缺一项或发现一件（处）不到位扣0.3分二、制度管理1、日常管理制度规范、齐全，并全部上墙。2、值班制度、服务电话、维修服务承诺制，3缺一项或发现一件二、制度管理回访制度、回访记录情况。3、完成交办的其他工作及其他方面。3（处）不到位扣0.15分三、固定资产管理1、建立固定资产台账，做到台账齐全，及时更新，定期对固定资产进行盘点。2、完成交办的其他工作及其他方面。3缺一项或发现一件（处）不到位扣0.15分四、安保服务1、建立安全保卫管理制度和安全保卫日常管理工作档案、安防监控中心运行管理制度、安全操作规程和安全技术档案。做到24小时值班。2、建立巡逻、检查和治安隐患整改记录。程序规范。规范巡查工作流程。3、交通管理（停车管理）。对进出办公区域的各类车辆（含非机动车）进行管理，车库24小时有专人管理。4、突发公共事件处置。制定物业突发公共安全事件的应急预案及执行情况。5、出入人员管理严格，安保和秩序维护平稳有序，无事件发生等。6、完成交办的其他工作及其他方面。12缺一项或发现一件（处）不到位扣0.5分五、卫生保洁服务1、建立环境卫生保洁管理制度及有关工作档案。2、实行标准化清扫保洁，并由专人负责检查和监督，确保服务区域内环境卫生符合标准，区域的环境卫生状况良好，发现问题及时解决。3、负责将垃圾清运至垃圾中转站。4、按照爱卫办的要求每年及时开展“灭四害”等活动。5、对违反清洁管理规定的行为进行劝阻。6、定期和不定期开展服务区域的环境排查和整治。7、完成交办的其他工作及其他方面。10缺一项或发现一件（处）不到位扣0.5分六、供配电1、建立严格的配送电运行制度、电器维修制度和配电房管理制度。2、配电房日常管理到位，保证高低压配电设备的正常运行。3、按照规定周期对所有配电设备进行检查、维护、清洁工作，做到外观整洁无损坏，并做好记录。4、定期对直流屏进行检查、保养、测试，经常检查控制母线、合闸母线的绝缘状况，确保24小时提供高、低压操作电源。8服务（含供配电设施设备、系统及线路运行管理，高低配电房维保及室外亮化维保）5、定期对所有蓄电池进行维护、保养工作，定期进行放电，以提高蓄电池的使用寿命。6、定期对各楼层配电分柜进行检查、除尘，做到外观整洁、无损坏。7、定期对接地装置进行检查、测试。对供电设施的机械部分进行检查、调整、加润滑剂。8、每日对所有配电设施、设备进行巡查，发现问题及时汇报处理，供配电维修维护及时到位9、负责大楼内所有开关、灯泡、灯管、灯座、启动器、镇流器、插头、插座等的检修、维护、更换工作。10、负责室外亮化设备如庭院灯、路灯、草坪灯、景观灯、射灯等亮化系统，各楼顶的灯带，室外公共区域的各类灯进行维保。11、根据规定及要求开启或关闭大楼外照明亮化灯具。对大楼外控制箱定期检查、维修，对接触器进行修复、更换，外观除锈、刷漆。对大楼外有关灯具定期进行除锈、刷漆、加固，维修或更换12、负责服务区域内的充电桩、充电线路等供配电设施设备、系统及线路管理检测检修等工作。13、供配电设施设备维修维护及时高效和优质，无故障或事件发生等。14积极响应和做好公共机构节能工作。15完成交办的其他工作及其他方面。缺一项或发现一件（处）不到位扣0.3分七、给排水服务1、建立给排水管理制度、给排水系统设备设施安全技术档案和给排水管理工作档案。2、定期对给水气压罐进行泄污、清洁、除锈、刷漆、紧固，对给水泵、对紧固件、密封件进行检查、更换。每年至少进行一次除锈、刷漆。3、随时对屋顶漏水管及地沟进行疏通，保持下水管道、落水管通畅，避免屋顶积水而产生漏水现象。4、定期对污水处理系统全面维护保养，每次清理后及时清洁现场。5、定期对所有控制阀门进行检查，添加润滑剂及检查密封件。发现水阀存在问题要及时进行维修或更换。6、定期对冲水水箱进行检查、调整。对卫生间地漏、雨水漏斗进行检查。对大便器、小便池进行疏通、整固、检修或更换。7、负责办公区内供水设施上的水龙头、水阀、4缺一项或发现一件（处）不到位扣0.2分七、给排水服务水管等的检修、维护、更换工作。维修或更换工作必须在问题被发现后立即进行。定期对水泵、管道进行除锈油漆。8、负责水表的巡查、监测工作。9、每天检查一次污水泵、提升泵、排水泵、阀门等。10、负责与供水部门协调联系解决有关事项。11、按照生活饮用水及二次供水管理和卫生监督规定的要求，做好供水设施的保洁管理，确保饮用水安全卫生。12、给排水设施设备维修维护及时高效和优质，无故障或事件发生等。13、完成交办的其他工作及其他方面。4缺一项或发现一件（处）不到位扣0.2分八、电梯服务1、建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，按照一部一档的要求建立电梯的安全技术档案。2、制定电梯运行时间，工作期间必须保证电梯能够正常运行，安全设备齐全有效，通风、照明及其他附属设备完好。在电梯轿厢内明显位置张贴《电梯使用标志》及相应的应急电话及乘客须知。3、严格执行国家有关电梯管理的规定和安全规程。4、制订电梯的事故应急救援预案，每年开展电梯应急救援演练。5、根据《中华人民共和国特种设备安全法》《电梯维护保养规则》等有关规定建立维保计划，项目应覆盖《电梯维护保养》规定的半月、季度、半年、年度保养项目和电梯制造单位技术文件所要求的特殊保养项目，以及与电梯安全运行有关的其他项目。6、负责对电梯系统实行专业化维护保养和检修，定期对电梯进行检查、检修和维护保养。电梯修维护及时有效和优质，电梯运行安全稳定，无故障或事件发生等。7、负责每年对电梯（货梯）设备进行一次安全检测，电梯检验检查报告和使用证等代办和领取。8、完成交办的其他工作及其他方面。6缺一项或发现一件（处）不到位扣0.3分九、空调服务1、建立空调运行管理制度、安全操作规程、安全技术档案和空调日常管理工作档案。2、空调总控系统由专人负责管理，专人负责开机、关机。3、定时抄写中央空调各种数据，发现不正常10缺一项或发现一件（处）不到位扣0.3分九、空调服务时立即联系处理解决。监督办公用房空调运行状况，做到设备运行记录齐全，最大限度的降低能源消耗。4、定期清洁室内机和室外机设备。5、负责对空调系统维护保养、检测检修和管理等工作。定期不定期对空调系统进行检查、检修和维护保养。空调维修维护及时高效和优质，空调运行安全稳定等，无故障或事件发生等。6、完成交办的其他工作及其他方面。10缺一项或发现一件（处）不到位扣0.3分十、消防和避雷服务1、建立消防安全管理制度、消防监控中心的安全技术档案、消防应急预案和消防管理工作档案。2、建立消防监控中心的运行管理制度和安全操作规程。3、对消防设施设备和消防系统定期和不定期进行检查、检修和维护保养4、每日对消防监控中心进行保养、除尘。检查备用电源是否正常，测试绝缘是否良好，检查静电等接地是否良好，确保监控中心正常运行。5、定期对烟感探头、温感探头进行检查、保养、除尘，确保报警正常。6、定期对消防广播设备进行检查、保养、除尘、防潮除湿。定期对手动报警器、消防通讯设备进行检查、保养、除尘。定期对各楼层区域火灾报警器进行检查、维护、除尘。7、每日巡查消防栓泵、喷淋泵、生活泵压力，运转是否正常。每日巡查联动信号指示是否正常，压力表、继电器等是否正常。8、定期对办公楼顶层的避雷带、避雷针、避雷线、顶层屋面设备的接地装置进行全面检查。9、上岗前做好交接记录，交接班共同巡查1次。10、负责与消防部门联系有关事项，按要求上报消防设施运行状况的各种数据和报表。11、按照国家和行业有关规定和要求，按月检、季检和年检落实消防维保工作。12.消防系统及设施设备维修维护和管理及时高效和优质，运行安全稳定，无故障或事件发生等。13、完成交办的其他工作及其他方面。6缺一项或发现一件（处）不到位扣0.3分十一、楼宇智能化服务1、建立楼宇智能化设备管理制度、安全操作规程、安全技术档案和楼宇智能化设备日常管理工作档案。2、熟练操作大楼内的视频监控系统、会议系统、UPS、音响设备系统、自动化会议室系统、LED显示屏系统、门禁系统等采购人办公区域的公共弱电系统。3、定期检测电话、电视、宽带的线路状况，定期巡查。4.每日针对楼宇智能化设备进行一次各类信号检查，确认是否正常，并做好记录。5、定期对消防联动、监控、楼宇自控等设备进行检查、维护和检修。楼宇智能化维修维护和及时高效和优质，无故障或事件发生等。6、完成交办的其他工作及其他方面。6缺一项或发现一件（处）不到位扣0.2分十二、会务服务1、建立会议和接待服务的管理制度，建立有关工作档案。2、会议服务：每次会议前，做好相应的会议准备工作。会议期间安排专人全程现场服务，提供即时保障，确保照明、音响、话筒、视频等设施设备正常发挥功能，保证会议顺利进行。3、来宾接待服务。4、重大活动服务：节日和重大庆典活动期间，做好国旗、横幅悬挂等美化亮化工作。5、音响、视频设备管理服务。6、会议服务质量高及会议设施设备维修维护和及时高效和优质，无故障或事件发生等。7、完成交办的其他工作及其他方面。8发现一件（处）不到位扣0.4分十三、公共场所及其他日常维修服务1、自动门、推拉窗。玻璃无破碎，五金配件完好。门、窗开闭灵活，密封性好、无异常声响。2、楼内墙面。墙表面粉刷无明显剥落开裂，墙面砖、地坪、地砖平整不起壳、无遗缺，修补墙面的粉刷层及面砖应保持与原墙面色差、材质一致。3、屋顶、管道、排水沟。屋面排水沟、室内室外排水管道应保障排水畅通，发现问题应及时修理。4、地下车库窨井、积水井不漫溢，窨井、积水井盖无缺损，发现损坏应在规定时间内修复。5、安全、引导标志指示牌清晰完整，维护设施得当。6、卫生间、茶水间等位置保持设施完好、正常。7、办公区内开关、灯泡、灯管、灯座、启动器、镇流器、插头、插座、水龙头、水阀、水管、软管、房门、门锁、门窗框架、宣传架（牌）、桌椅、护栏、楼道扶手、玻璃、标志牌、警示牌等的日常维修工作。7、公共场所及其他日常维修及时高效和优质，无故障或事件发生等。8、完成交办的其他工作及其他方面。1、自动门、推拉窗。玻璃无破碎，五金配件完好。门、窗开闭灵活，密封性好、无异常声响。2、楼内墙面。墙表面粉刷无明显剥落开裂，墙面砖、地坪、地砖平整不起壳、无遗缺，修补墙面的粉刷层及面砖应保持与原墙面色差、材质一致。3、屋顶、管道、排水沟。屋面排水沟、室内室外排水管道应保障排水畅通，发现问题应及时修理。4、地下车库窨井、积水井不漫溢，窨井、积水井盖无缺损，发现损坏应在规定时间内修复。5、安全、引导标志指示牌清晰完整，维护设施得当。6、卫生间、茶水间等位置保持设施完好、正常。7、办公区内开关、灯泡、灯管、灯座、启动器、镇流器、插头、插座、水龙头、水阀、水管、软管、房门、门锁、门窗框架、宣传架（牌）、桌椅、护栏、楼道扶手、玻璃、标志牌、警示牌等的日常维修工作。7、公共场所及其他日常维修及时高效和优质，无故障或事件发生等。8、完成交办的其他工作及其他方面。8缺一项或发现一件（处）不到位扣0.4分十四、重点工作和交办事项1、每月和年度计划安排和工作总结。2、重点工作和交办事项时前方案、事中跟进、事后反馈等落实情况等。3、问题梳理情况、问题整改落实情况等。4.被通报或约谈等情况发生每次扣1分。4.其他方面。1、每月和年度计划安排和工作总结。2、重点工作和交办事项时前方案、事中跟进、事后反馈等落实情况等。3、问题梳理情况、问题整改落实情况等。4.被通报或约谈等情况发生每次扣1分。4.其他方面。10缺一项或发现一件（处）不到位扣0.2分或未完成等每次（项）扣0.5分考核总得分：考核总得分：考核总得分：考核总得分：考核总得分：考核总得分：考核总得分：考核单位意见：考核单位意见：被考核单位意见：被考核单位意见：被考核单位意见：被考核单位意见：被考核单位意见：考核人员（签字）：考核单位（签章）：考核日期：考核人员（签字）：考核单位（签章）：考核日期：被考核人员（签字）：被考核单位（签章）：考核日期：被考核人员（签字）：被考核单位（签章）：考核日期：被考核人员（签字）：被考核单位（签章）：考核日期：被考核人员（签字）：被考核单位（签章）：考核日期：被考核人员（签字）：被考核单位（签章）：考核日期：附件3不定期检查表序号项目范围、内容存在的问题备注123...检查单位及人员（签字）:被检查单位及人员（签字）：日期：，日期：采购需求一览表序号名称服务范围服务要求服务时间服务标准所属行业（按工信部联企业〔2011〕300号）备注1▲繁昌经济开发区综合繁昌经济开发区综合服务中心、横山筹备组办公提供安保服务、卫生保洁服务、供配电服务、给排水服务、电梯服务、空调服务、消防避雷三年（1+1+1年），合同一年一签。通过2024年繁昌经济开发区综合服务中物业管理1服务中心物业管理服务楼物业管理服务服务、楼宇智能化服务、会务服务、公共场所及其他日常维修服务三年（1+1+1年），合同一年一签。心物业管理服务考核方案的考核物业管理
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 电梯维保涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。安徽省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
