招标采购招标公告（江门市江海区外海街道办事处麻三股份合作经济联合社2024）
区交易编号： 镇集资竞20241132
江门市江海区外海街道办事处麻三股份合作经济联合社定于 2024-10-08日9:30时对江海区白水带风景区内基站进行公开交易，交易服务机构：江海区外海街农村集体资产管理交易中心，本项目采用电子竞投方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产用途
江海区白水带风景区内基站
070401008000-02-0140
01
0 平方米
12.00 平方米
22000.00 元/宗·年
江门市江海区白水带内停车场西一带
其他物业
商业
标的物的具体情况是由江门市江海区外海街道办事处麻三股份合作经济联合社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
备注：1、不接受任何中介或任何物业管理单位投标； 2、中标单位或中标方不得转租； 3、中标方与签合同人必须一致； 租赁场地仅用于通信基站建设 。 竞价资质要求：1、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，本次招标(不接受)联合体投标。如有拖欠招标单位租金及其他款项未付清的，不接受其参与投标；2、不接受任何中介或任何物业管理单位投标；3、中标方与签合同人必须一致。 。 租赁年限：2.42年，预计从2024-11-01起至2027-03-31止，具体合同起止时间以合同签订为准。 交易底价：22000.00 元/宗·年。 项目预计总额：53167.40元。 产权情况：无集体产权证,本次交易联合体竞投。 租金递增方式：无。 竞投人资格审核方式：自动审核。
二、本次项目采用电子竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,每次加价金额不低于1000.00元，且不得高于5000.00元。
三、报名流程
(一)、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (二)、到指定的网上交易网址报名：。点击【电子交易】查看。 (三)、竞投人资格审核说明： 自动审核：即项目竞价资质无特殊要求，有意向人自行完成报名流程后即可成为有资格的竞投人；完成网上竞投后，按照竞投原则产生的第一候选人即成为项目竞得人。 事前审核：竞投意向人需在网上完成报名流程后，在网上竞投当日前，需带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。 事后审核：则整个竞投结束后，符合竞价原则的第一竞得候选人，需在规定时间内带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。
四、报名时间、地点和办法
(一)、报名时间： 竞投意向人可于2024-09-25上午8:30时至2024-09-30下午17:00时，到指定的网上交易网址报名：，点击【电子交易】进行网上报名。
(二)、报名方法： 竞投意向人可于报名时间内登录到网址中的【电子交易】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传保证金回单，完成报名流程。 如未在我网上注册的用户，可在网址中的【电子交易】模块或关注微信小程序【江海三资】进行用户注册，审核通过之后，电子竞投的用户可在【交易大厅】模块中选择有意向的项目进行报名。
(三)、见证人报名时间： 本社社员及社员代表和监委会成员可在2024-09-30日17:00时前报名登记。
五、竞投保证金
(一)竞投意向人必须在2024-09-30日17:00时前按照约定方式交纳交易保证金。
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。
(三)交易保证金金额: 22000 元。
(四)关于竞投保证金的温馨提醒: 要求竞投人提前做好转账到项目保证金的账号，以免得遇到节假日，跨行到账迟。（由于人民银行大额支付系统按照国家法定工作日运行，大额资金（5万元以上，不含5万元）的跨行转账在非工作日期间（如周六、周日或法定节假日）和非营业时间停止运行，请意向竞投人注意咨询受理转出银行，提前安排保证金转出时间。）
(五)保证金的账号信息:
开户行
开户名称
账号
江门农村商业银行股份有限公司同联支行
江门市江海区外海街道财政所
80020000022436282
六、竞投时间说明：
请有意向的竞投人在2024-10-08日9:30时前登录到【电子交易】模块，进行网上竞价。逾期者后果自负。本次交易竞投时间为：2024-10-08日9:30至2024-10-08日10:00, 竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销，在距离竞投时间结束前三分钟内报价的，系统会自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于3分钟有出价的，都会在报价后顺延三分钟，直到无人出价为止。
七、竞投说明：
合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归江门市江海区外海街道办事处麻三股份合作经济联合社（出租方）所有。
八、退保证金及没收保证金说明：
1、在本项目发布交易结果公示后的3个工作日内，按原路径退回非竞得者所缴纳的保证金（不带息）。 2、在本项目发布交易结果公示后的7个工作日内 ，竞得者的保证金（不带息）划转至项目所属集体经济组织的银行账户，按项目所属单位的要求转为合同履约保证金，不足部分补足。 3、如按照竞价原则成为第一竞得候选人后，资格审核不通过者将没收其全部保证金。 4、如已经确认成为竞得人，但未能与出租方签订合同的，将没收全部保证金。 5、请自行查阅交易公告中的交易内容与要求，自查不符合资格者请勿报名竞投，以免被没收保证金。
九、联系方式
(一)出租方联系方式：
联系人： 麻三股份合作经济联合社
联系电话： 3808556
(二)交易机构联系方式：
联系人：三资办
联系电话：3799802
指定网址：
网址的二维码：
江海区外海街农村集体资产管理交易中心
2024年9月24日
附件资料下载
公告附件_1.docx
口江海口江门白水带停车场西基站租赁合同出租方:江海区外海街道办事处麻三股份合作经济联合社（以下简称甲方）承租方:(以下简称乙方)根据《中华人民共和国民法典》和有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等互利的基础上，经友好协商-致，签订本协议，双方共同遵守。第一条租赁场所和用途一、甲方愿意将属其所在的江门市江海路白水带风景区内停车场西一带约[12]平方米出租给乙方设立无线电通信基站(乙方定为江门停车场西基站)。二、乙方用该天面设置小型移动通信发射天线支架，安装通信设备及铺设供电。第二条租期、费用和支付办法租期:一、租期：2年零5个月,自2024年XX月XX日起至2027年XX月XX日止。二、费用：租金标准为每年人民币元(大写:元)(含税)，合同总额为人民币元(大写:元正)，合同期内租金不再变动。电费由乙方自行解决，另行签署用电协议。在租赁期内，甲方不再收取其它管理费。三、支付办法:甲方在乙方支付合同款项时，若甲方行业已实现营改增，则对属于增值税应税范围的业务，应按国家的要求开具符合国家法律法规和标准的增值税有效发票（本合同金额为含税价）；乙方根据本合同甲方确定的帐户通过银行转帐的方式支付。合同双方签字后并收到正规租赁发票后[30]个工作日内支付第1年租金。租金按年结算，此后，每年租金在合同约定租金的基础上维持不变,每年XX月XX日前支付租金，乙方收到甲方租赁发票后[30]个工作日内支付租金。乙方需向甲方缴纳履约保证金22000元，竞投成功后转化为合同押金，合同期满后，甲方全额无息退还乙方。甲方的银行账号信息：甲方开户银行：[江门市农村商业银行股份有限公司麻园支行]帐号：[80020000003151797]户名:[江海区外海街道办事处麻三股份合作经济联合社]第三条双方责任和义务一、甲方责任和义务1、及时将指定的位置交付乙方使用:提供大楼有关结构承荷、防雷地线等有关资料。2、为乙方的施工、动力供电、天线、地线、传输线路等工程施工提供方便，并指派人员配合协助乙方办理报建、许可手续，提供必要的证明文件。3、保障乙方天线使用范围内不被本位置其它新建物体组档面影响其有效工作；如在天面位置与第三方发生争议，由甲乙双方负责协调解决。甲方发现乙方的设施有异常，应及时通知乙方处理。二、乙方责任和义务1、按时向甲方缴交租金;2、遵守甲方的有关管理规定，做好防火、防盗、防损害等安全保障工作，负责办理有关的报建、许可手续；3、爱护甲方财产，乙方如在施工期间或日后维护中损坏甲方设施的，乙方要按时价赔偿或修复；4、乙方在租赁期内，未经甲方同意，不得转租给第三方。5、乙方用该天面设置小型移动通信发射天线支架，安装通信设备及铺设供电,须符合环保及职业健康安全的管理规定，避免对环境及职业健康安全造成影响。第四条违约责任1、若任何方违约则应当按本年度总租金的1%标准计付违约金给向守约方。2、在租赁期内，双方不得无故解除协议；如甲方提前解除合同，则甲方应退回多收的租金,按提前解除合同时所剩余租赁期限的乙方应付租金总额作为违约金支付给乙方，同时赔偿乙方因拆迁基站造成的损失费用；3、若甲方所属房屋拆迁，需提前_3个月通知乙方，同时甲方有义务在所管辖范围合理提供适合的地方供乙方选择，如甲方不能提供适合的地方供乙方选择，则甲方应退回多收的租金。4、因不可抗力及政府行为、居民投诉等导致乙方不能在此设立基站或不能继续使用基站，不属违约行为，双方免除有关责任，甲方应在乙方决定不再使用该基站之日起一个月内退回多收的乙方租金(多收的租金从无法使用该基站次月起算)。5、甲方承诺有关天面指定位置为甲方合法所有，如因权属问题导致乙方无法使用该天面指定位置，乙方有权单方面终止协议，甲方应退回多收的租金。6、甲方承诺有关天面指定位置所有权或使用权转让给第三方后，乙方可继续按照原合同条款使用该天面指定位置,并妥善解决承继该天面指定位置之单位或人员剩余租期的租金补偿问题。第五条变更与续约与终止1、在租赁期内，甲方如将已租给乙方场地的所有权转移给第三方，应事前3个月书面告知乙方。所有权转移后，该第三方自然成为本协议的出租方,享有出租方的一切权利和义务。乙方则自然成为新的承租方，本协议除主体变更外其它条款不变。2、协议在约定的租赁期满前6个月，如双方愿意延长租约期，应重新签订租赁协议。在同等条件下，乙方有优先承租权。3、租赁期满前3个月，如甲方不同意续租，应以书面方式通知乙方，以保证乙方有充分时间进行基站搬迁工作。如因甲方通知延迟，导致乙方未能及时完成搬迁工作，所延迟的期间甲方不能收取租金。并且，甲方应当为乙方的搬迁工作提供必要的便利和帮助。4、在本合同有效期内，双方经友好协商，经双方书面同意后，可以协商解除本合同。5.以下情况，乙方有权书面通知甲方解除合同，要求甲方返还乙方预支租金，并无需承担任何责任:5.1租赁物结构状况不能满足乙方租赁目的；5.2因甲方原因或当地居民强烈反对致使乙方不能继续正常使用租赁物的；5.3乙方因客户网络的实际情况和网络优化的要求，站点需要搬迁的。6.合同到期或提前终止，乙方实施搬迁，甲方应给予乙方不少于[六个月]的搬迁期，搬迁期[乙方按本合同约定的租金标准支付占用费(从本合同终止或解除日起计至实际搬迁完毕日止)]。甲方阻挠或不配合乙方搬迁的，期间不计租金及占用费，所有损失由甲方自行承担。第六条不可抗力因素(包括:停电、盗窃、水灾、台风、雷击、地震、战争及政府行为、居民投诉等)在租约期内，如发生不可抗力造成损失，甲、乙双方各负其责。第七条争议的解决办法本协议在履行过程中如发生争议，双方应以友好协商的办法解决，协商不成，任何方均可向乙方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其它约定事项1、通信基站-切建筑施工费用均由乙方负责。2、租赁期内，如发现因乙方施工不当导致天线倒塌、天面漏水，致使甲方的一切直接损失，由乙方负责。第九条1、乙方声明及保证其用该天面设置小型移动通信发射天线支架，安装通信设备及铺设供电符合环保及职业健康安全并提供有效证明文件；其负有全权来代表自己就本协议进行谈判，并签订本协议，及依法享有起诉和应诉的权利，甲方特此同意对于执行本协议而发生的任何争议或索赔应以乙方为对象提出。2、协议附件在甲、乙双方签字后便成为本协议的有效组成部份，与本协议具有同等的法律效力。3、本协议一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，每份协议均具有同等的法律效力。4、本协议经双方代表签字、盖章后生效。5、本合同必须同时签订《保廉合同》作为合同附件。出租方:（盖章)地址:代表人(签名):时间:年月日承租方(盖章)：中国铁塔股份有限公司江门市分公司地址：江门市篁庄大道西10号火炬高新科技园3号楼五楼委托代理人（签名）:时间:年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
