创公寓建设招标公告（宿州宿徐埇创实业有限公司2024）
[正在公告]宿徐现代产业园埇创公寓建设项目二次
宿徐现代产业园埇创公寓建设项目（二次）招标公告
（项目编号：EP-YQGC2024048）
1.招标条件
本招标项目 宿徐现代产业园埇创公寓建设项目 （项目名称） 已由宿州市埇桥区发展和改革委员会 （项目审批、核准或备案机关名称） 以关于宿徐现代产业园埇创公寓建设项目立项的批复（埇发改审批 〔2024〕65号）（批文名称及编号）批准建设，项目业主为宿州宿徐埇创实业有限公司，招标人为 宿州宿徐埇创实业有限公司 ，建设资金来自 自筹资金 （资金来源），项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 建设地点：宿州市埇桥区宿徐现代产业园区埇桥园内，树驼桥路以北、滨河路以西。
2.2 建设规模：项目估算总投资约 4.5 亿元。项目总占地面积为 36654 平方米（54.981 亩） ，规划 总建筑面积约 122660 平方米，服务型公寓套数为 1726 套，其中地上建筑面积约 92178 平方米，主要建 设内容为服务型公寓、物业管理用房、社区配套用房等；地下建筑面积约 30482 平方米。配套建设道路、 绿化、门卫、给排水、变配电、消防、环保等辅助设施。
2.3 计划工期：项目合作期限暂定 6 年，建设期 2 年，运营期 4 年。
2.4 招标范围：本项目采用投资人+EPC+O模式实施。 由招标人宿州宿徐埇创实业有限公司公开招标 选择投融资、建设、运营单位。中标人与招标人签订项目投资合作协议(包括附件运营公司股东协议、运 营公司章程)，约定合作的基本事宜。招标人与中标社会投资人根据项目投资合作协议(包括公司股东协 议、公司章程)共同出资成立运营公司。运营公司成立后，招标人与运营公司、中标社会投资人签订项目 合同。中标社会投资人负责项目投资、勘察设计、建设、运营移交；运营公司在合作期内负责投资、运 营、移交。
2.5 标段划分： 不分标段 。
2.6 质量标准： 设计要求的质量标准:符合国家设计标准，满足招标人要求。工程建设质量：符合国 家质量验收合格标准。运营质量：符合合同约定标准 。
2.7 招标控制价： 最高投标费率为 100% 。
2.8 其 他： / 。
3.投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人投标人须具备有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。同时具有有效的下述资质：
①建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包二级及以上资质或具有建设工程企业资质管理制度改革后颁发的建筑工程施工乙级及以上资质。如申请人为联合体，则联合体中承担施工责任的联合体成 员须符合本条件。
②具有有效的《施工企业安全生产许可证》 。如申请人为联合体，则联合体中承担施工责任的联合体成员须符合本条件。
③具有工程设计建筑行业（建筑工程） 甲级资质或工程设计综合甲级资质，如申请人为联合体，则联合体成员中承担工程设计责任的联合体成员须符合本条件。
3.2 项目负责人资格要求：
①拟派项目经理要求：拟派项目经理具有建筑工程一级注册建造师执业资格、安全生产考核合格证 (B 证)，且符合注册建造师执业管理办法规定；为投标人单位正式员工（须提供 2024 年 1 月以来连续 6 个月投标人为其缴纳的社保证明材料并加盖公司公章） ，无在建工程（在建工程定义：签订施工合同后 且所承建的项目未完工的视为在建工程） 。如申请人为联合体，则由承担施工责任的联合体成员选派项目经理。
3.3 本次招标接受（接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
①联合体成员企业(含联合体牵头人)不超过 4 家。联合体中联合体成员中由承担施工责任的单位作为牵头人。联合体各方必须签订联合体协议，明确联合体牵头人和联合体其他成员的职责分工、对运营 公司的出资比例、各方的主要权利和义务等；联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加投标。
②联合体各方的组成、职责分工、对运营公司的出资比例等主要条款不得改变。
3.4 各投标人均可就上述标段中的 / （具体数量）个标段投标，但最多允许中标 / （具 体数量）个标段（适用于分标段的招标项目）。
3.5 其他
①具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(提供加盖投标人公章的声明，格式见附件，同时提供会计师事务所出具的证明其财务状况的 2023 年度财务审计报告。提交的财务审计报告应包括审计报告正文、资产负债表、损益表、现金流量表，可以不提交财务报表附注。（如投标人为联合体，联合体牵头人及联合体所有成员均需提供；如联合体成员注册成立不足 1 年，可不提供)。
②具有履行合同所必需的设备或专业技术能力(提供加盖投标人公章的声明，格式见附件。如投标人为联合体，联合体牵头人及联合体所有成员均需提供)。
③有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(提供投标人依法缴纳税收和社会保障资金的声明，格式自拟。如投标人为联合体，联合体牵头人及联合体所有成员均需提供；如联合体成员注册成立不足 1年，可不提供)。
④前三年内在经营活动中没有重大违法记录(提供加盖投标人公章的声明，格式见附件。如投标人为联合体，联合体牵头人及联合体所有成员均需提供)。
⑤法律、行政法规规定的其他条件。
⑥《工程总承包合同》、《投资合作协议》、《项目合同》获取方式：详见附件。
4.招标文件获取
4.1 招标文件发布时间： 自招标公告发布之日至 2024 年10月18日9 时 00 分。
4.2 招标文件下载时间：投标截止时间前。
4.3 招标文件获取方式：宿州市公共资源交易网（http://ggzy jy.ahsz.gov.cn/szfront/）网上下载。
4.3.1 用 ca 锁登录如下地址 http://60.171.247.212:8111/TPBidder/memberLogin 进入系统—》招标公告列表—》筛选项目类型为“工程 ”—》选中相应项目公告—》点击“文件下载 ”下载获取招标文 件，也可以通过输入标段包编号，在关键字中搜索，找到需要投标的标段。
（ca 锁办理：企业办理企业信息库录入等相关业务请电话咨询CA 办理机构，地址：宿州市政务中心五楼综合服务大厅，电话：0557-3030327）
4.4 注册事项：本项目只接受企业信息库已审核通过的单位报名，投标单位通过宿州市公共资源交易 中心网上招投标交易系统报名，未入库的潜在投标人请及时办理入库手续，具体请咨询CA 办理机构，联系电话 0557-3030327 。
5.投标文件的递交
5.1 投标文件提交网址的截止时间（投标截止时间，下同）为 2024 年10月18日 09 时 00 分。 本项目采用不见面开标，递交方式为网上递交。
6.异议
投标人如果针对此招标文件存在异议，可登录电子交易系统发起在线异议，招标人或招标代理会在法定期限内做出答复。
7.投诉
异议受理及投诉方式可遵照相关法律法规及《宿州市公共资源交易监督管理办法》宿政办发〔2019〕13号等文件规定。
投诉受理部门
宿州市埇桥区住建局
建管股
0557-3693479
宿州市埇桥区西昌南路 700 号
8.在线异议及投诉
投标人如果针对此招标文件存在异议，可登录电子交易系统http://:8111/TPBidder/memberLogin 发起在线异议，招标人或招标代理会在法定期限内做出答复。
如对异议（质疑）处理有异议的，可登录电子交易系统http://:8111/TPBidder/memberLogin 发起在线投诉，行政监督部门会在法定期限内做出答复。
9.发布公告的媒介
本次招标公告同时在宿州市公共资源交易网（http://ggzyjy.ahsz.gov.cn/）（发布公告的媒介名称）上发布。
10.联系方式
招标人：宿州宿徐埇创实业有限公司
地 址：安徽省宿州市埇桥区曹村镇树驼桥路与206交叉口
联系人：李工
电 话：18905571218
电子邮件： /
招标代理机构：安徽通鼎项目管理有限公司
地 址：宿州市埇桥区恒大名都8栋
联系人：王工
联系方式：19159508290
电子邮件： 2237020822@qq.com
公共资源交易监督管理部门：宿州市埇桥区住建局
地 址：宿州市埇桥区西昌南路700号
电 话：0557-3693479
2024 年09 月27日
办理流程公开
累计提交时间：0天0小时7分
累计办理时间：0天0小时2分
招标公告备案提交
提交人：
安徽通鼎项目管理有限公司
办理意见：
请审核
提交时间：
2024-09-27 15:41:45
提交用时：
0天0小时7分
招标人审核
办理意见：
同意
办理时间：
2024-09-27 15:43:31
办理用时：
0天0小时2分
附件：
附件2、工程总承包合同-宿徐现代产业园埇创公寓建设项目-20240926.pdf
附件2、工程总承包合同-宿徐现代产业园埇创公寓建设项目-20240926.pdf
附件3、投资合作协议-宿徐现代产业园埇创公寓建设项目-20240925.pdf
附件3、投资合作协议-宿徐现代产业园埇创公寓建设项目-20240925.pdf
【投标人】不见面开标大厅-操作手册（投标人）.pdf
【投标人】不见面开标大厅-操作手册（投标人）.pdf
招标公告.pdf
招标公告.pdf
投标单位操作手册.zip
投标单位操作手册.zip
10、招标文件-宿徐现代产业园埇创公寓建设项目-20240927.pdf
10、招标文件-宿徐现代产业园埇创公寓建设项目-20240927.pdf
[EP-YQGC20240480101]宿徐现代产业园埇创公寓建设项目二次.SZZF
[EP-YQGC20240480101]宿徐现代产业园埇创公寓建设项目二次.SZZF
合同编号：宿徐现代产业园埇创公寓建设项目工程总承包合同发包人：宿州宿徐埇创实业有限公司承包人：中华人民共和国住房和城乡建设部制定国家市场监督管理总局第一部分合同协议书发包人（全称）：宿州宿徐埇创实业有限公司承包人（全称）：依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》及相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信原则，合同双方就宿徐现代产业园埇创公寓建设项目事宜经协商一致，订立本合同。一、工程概况1、工程名称：宿徐现代产业园埇创公寓建设项目2、工程批准、核准或备案文号：关于宿徐现代产业园埇创公寓建设项目立项的批复（埇发改审批〔2024〕65号）3、工程内容及规模：项目总占地面积为36654平方米（54.981亩），规划总建筑面积约122660平方米，服务型公寓套数为1726套，其中地上建筑面积约92178平方米，主要建设内容为服务型公寓、物业管理用房、社区配套用房等；地下建筑面积约30482平方米。配套建设道路、绿化、门卫、给排水、变配电、消防、环保等辅助设施。4、计划工期及工程地点：(1)总工期：730日历天；(2)设计周期：40日历天（不包含图纸审查时间）；(3)施工工期：690日历天（已含图纸审查时间）。工程所在省市详细地址：安徽省宿州市埇桥区宿徐现代产业园区埇桥园内，树驼桥路以北、滨河路以西。5、工程承包范围：宿徐现代产业园埇创公寓建设项目，包括但不限于该项目勘察服务、施工图设计、材料采购、工程配套设备采购及施工图纸范围内的全部施工、试运行管理、运维管理直至竣工验收、质量缺陷责任期内的缺陷修复、保修期内的维修等相关工作；（1）勘察设计：规划红线范围内的勘察服务测量（初测、定测）及建筑、道路、绿化以及所有配套设施的方案深化优化、初步设计、施工图设计及图纸审查；（2）施工：施工图纸范围内的所有建筑土建和安装、全部供水、排水、电力、通讯、智能化、消防等施工及所有配套设施的施工；（3）设备、材料采购：工程配套的所有动力设备、附属设备等。（4）配合招标人办理报建、报批、工程结（决）算审计、工程保修等工作，具体包括但不限于以下事项：4.1）协助招标人办理工程前期的报建、报批工作；协助办理市政管线的报批、报建工作；协助或负责办理行政管理部门的报审手续；4.2）根据招标人要求，负责设计、施工、采购、编制项目概预算及相应的报建审批工作；4.3）负责项目实施阶段全过程施工及管理工作，直至工程竣工验收，工程保修等工作；4.4）红线内地上附着物清理(投标人自行现场勘察)4.5）本工程项目水、电、路、气、通讯等工程施工及与现有市政基础设施的接驳;4.6）现场七通一平(如工程需要)；注：招标人有权根据项目的实际情况增加和减少上述的工作内容。二、工程主要生产技术（或建筑设计方案）来源由总承包单位提供、优化并实施。三、主要日期设计开工日期(绝对日期或相对日期)：施工开工日期(绝对日期或相对日期)：工程竣工日期(绝对日期或相对日期)：四、工程质量标准工程设计质量标准：符合国家设计标准，满足招标人要求。工程施工质量标准：达到国家工程施工质量验收合格标准，满足招标人要求。设备质量要求：达到国家现行标准规范及相关要求；五、合同价格和付款货币合同价格为：审计部门审计后价款*中标费率；暂定不含税合同价人民币（大写）：，（小写：，元）税率：☑一般计税税率9%□简易计税税率3%税金：人民币（大写）：，（小写：，元）暂定价税合计人民币（大写）：，（小写：，元）详见合同价格清单分项表。除根据合同约定的在工程实施过程中需进行增减的款项外，合同价格不作调整。六、工程总承包项目经理工程总承包项目经理：，。七、承诺1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程的设计、采购和施工等工作，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。八、订立时间本合同于年月日订立。九、订立地点本合同在安徽省宿州市埇桥区订立。十、定义与解释本协议书中有关词语的含义与合同通用条款中赋予的定义与解释相同。因本协议表述之需要，合同签署页中“承包人1”、“承包人2”可统称为“承包人”；本合同所称“双方”，是指发包人、承包人。十一、合同生效本合同在以下条件全部满足之后生效：双方签字、盖章后即刻生效。十二、合同份数本合同一式拾份，均具有同等法律效力，发包人执肆份，承包人执陆份。（合同签署页）发包人：宿州宿徐埇创实业有限公司，（盖章）法定代表人或其授权代表：，（签字或盖章）工商注册住所：安徽省宿州市埇桥区曹村镇树驼桥路与206交叉口企业组织机构代码：91341302MA8PLK3R39邮政编码：电话：0557-2511088传真：电子邮箱：szsxycsy@163.com开户银行：账号：承包人1（施工单位）：，承包人2（设计单位）：（盖章），（盖章）法定代表人或其授权代表：，法定代表人或其授权代表：（签字或盖章），（签字或盖章）工商注册住所：，工商注册住所：企业组织机构代码：，企业组织机构代码：邮政编码：，邮政编码：电话：，电话：传真：，传真：电子邮箱：，电子邮箱：开户银行：，开户银行：账号：，账号：第二部分通用合同条款第1条一般约定1.1词语定义和解释合同协议书、通用合同条件、专用合同条件中的下列词语应具有本款所赋予的含义：1.1.1合同1.1.1.1合同：是指根据法律规定和合同当事人约定具有约束力的文件，构成合同的文件包括合同协议书、中标通知书（如果有）、投标函及其附录（如果有）、专用合同条件及其附件、通用合同条件、《发包人要求》、承包人建议书、价格清单以及双方约定的其他合同文件。1.1.1.2合同协议书：是指构成合同的由发包人和承包人共同签署的称为“合同协议书”的书面文件。1.1.1.3中标通知书：是指构成合同的由发包人通知承包人中标的书面文件。中标通知书随附的澄清、说明、补正事项纪要等，是中标通知书的组成部分。1.1.1.4投标函：是指构成合同的由承包人填写并签署的用于投标的称为“投标函”的文件。1.1.1.5投标函附录：是指构成合同的附在投标函后的称为“投标函附录”的文件。1.1.1.6《发包人要求》：指构成合同文件组成部分的名为《发包人要求》的文件，其中列明工程的目的、范围、设计与其他技术标准和要求，以及合同双方当事人约定对其所作的修改或补充。1.1.1.7项目清单：是指发包人提供的载明工程总承包项目勘察费（如果有）、设计费、建筑安装工程费、设备购置费、暂估价、暂列金额和双方约定的其他费用的名称和相应数量等内容的项目明细。1.1.1.8价格清单：指构成合同文件组成部分的由承包人按发包人提供的项目清单规定的格式和要求填写并标明价格的清单。1.1.1.9承包人建议书：指构成合同文件组成部分的名为承包人建议书的文件。承包人建议书由承包人随投标函一起提交。1.1.1.10其他合同文件：是指经合同当事人约定的与工程实施有关的具有合同约束力的文件或书面协议。合同当事人可以在专用合同条件中进行约定。1.1.2合同当事人及其他相关方1.1.2.1合同当事人：是指发包人和（或）承包人。1.1.2.2发包人：是指与承包人订立合同协议书的当事人及取得该当事人资格的合法继受人。本合同中“因发包人原因”里的“发包人”包括发包人及所有发包人人员。1.1.2.3承包人：是指与发包人订立合同协议书的当事人及取得该当事人资格的合法继受人。1.1.2.4联合体：是指经发包人同意由两个或两个以上法人或者其他组织组成的，作为承包人的临时机构。1.1.2.5发包人代表：是指由发包人任命并派驻工作现场，在发包人授权范围内行使发包人权利和履行发包人义务的人。1.1.2.6工程师：是指在专用合同条件中指明的，受发包人委托按照法律规定和发包人的授权进行合同履行管理、工程监督管理等工作的法人或其他组织；该法人或其他组织应雇用一名具有相应执业资格和职业能力的自然人作为工程师代表，并授予其根据本合同代表工程师行事的权利。1.1.2.7工程总承包项目经理：是指由承包人任命的，在承包人授权范围内负责合同履行的管理，且按照法律规定具有相应资格的项目负责人。1.1.2.8设计负责人：是指承包人指定负责组织、指导、协调设计工作并具有相应资格的人员。1.1.2.9采购负责人：是指承包人指定负责组织、指导、协调采购工作的人员。1.1.2.10施工负责人：是指承包人指定负责组织、指导、协调施工工作并具有相应资格的人员。1.1.2.11分包人：是指按照法律规定和合同约定，分包部分工程或工作，并与承包人订立分包合同的具有相应资质或资格的法人或其他组织。1.1.3工程和设备1.1.3.1工程：是指与合同协议书中工程承包范围对应的永久工程和（或）临时工程。1.1.3.2工程实施：是指进行工程的设计、采购、施工和竣工以及对工程任何缺陷的修复。1.1.3.3永久工程：是指按合同约定建造并移交给发包人的工程，包括工程设备。1.1.3.4临时工程：是指为完成合同约定的永久工程所修建的各类临时性工程，不包括施工设备。1.1.3.5单位/区段工程：是指在专用合同条件中指明特定范围的，能单独接收并使用的永久工程。1.1.3.6工程设备：指构成永久工程的机电设备、仪器装置、运载工具及其他类似的设备和装置，包括其配件及备品、备件、易损易耗件等。1.1.3.7施工设备：指为完成合同约定的各项工作所需的设备、器具和其他物品，不包括工程设备、临时工程和材料。1.1.3.8临时设施：指为完成合同约定的各项工作所服务的临时性生产和生活设施。1.1.3.9施工现场：是指用于工程施工的场所，以及在专用合同条件中指明作为施工场所组成部分的其他场所，包括永久占地和临时占地。1.1.3.10永久占地：是指专用合同条件中指明为实施工程需永久占用的土地。1.1.3.11临时占地：是指专用合同条件中指明为实施工程需临时占用的土地。1.1.4日期和期限1.1.4.1开始工作通知：指工程师按第8.1.2项[开始工作通知]的约定通知承包人开始工作的函件。1.1.4.2开始工作日期：包括计划开始工作日期和实际开始工作日期。计划开始工作日期是指合同协议书约定的开始工作日期；实际开始工作日期是指工程师按照第8.1款[开始工作]约定发出的符合法律规定的开始工作通知中载明的开始工作日期。1.1.4.3开始现场施工日期：包括计划开始现场施工日期和实际开始现场施工日期。计划开始现场施工日期是指合同协议书约定的开始现场施工日期；实际开始现场施工日期是指工程师发出的符合法律规定的开工通知中载明的开始现场施工日期。1.1.4.4竣工日期：包括计划竣工日期和实际竣工日期。计划竣工日期是指合同协议书约定的竣工日期；实际竣工日期按照第8.2款[竣工日期]的约定确定。1.1.4.5工期：是指在合同协议书约定的承包人完成合同工作所需的期限，包括按照合同约定所作的期限变更及按合同约定承包人有权取得的工期延长。1.1.4.6缺陷责任期：是指发包人预留工程质量保证金以保证承包人履行第11.3款[缺陷调查]下质量缺陷责任的期限。1.1.4.7保修期：是指承包人按照合同约定和法律规定对工程质量承担保修责任的期限，该期限自缺陷责任期起算之日起计算。1.1.4.8基准日期：招标发包的工程以投标截止日前28天的日期为基准日期，直接发包的工程以合同订立日前28天的日期为基准日期。1.1.4.9天：除特别指明外，均指日历天。合同中按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。期限最后一天的截止时间为当天24:00。1.1.4.10竣工试验：是指在工程竣工验收前，根据第9条[竣工试验]要求进行的试验。1.1.4.11竣工验收：是指承包人完成了合同约定的各项内容后，发包人按合同要求进行的验收。1.1.4.12竣工后试验：是指在工程竣工验收后，根据第12条[竣工后试验]约定进行的试验。1.1.5合同价格和费用1.1.5.1签约合同价：是指发包人和承包人在合同协议书中确定的总金额，包括暂估价及暂列金额等。1.1.5.2合同价格：是指发包人用于支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工作的金额，包括合同履行过程中按合同约定发生的价格变化。1.1.5.3费用：是指为履行合同所发生的或将要发生的所有合理开支，包括管理费和应分摊的其他费用，但不包括利润。1.1.5.4人工费：是指支付给直接从事建筑安装工程施工作业的建筑工人的各项费用。1.1.5.5暂估价：是指发包人在项目清单中给定的，用于支付必然发生但暂时不能确定价格的专业服务、材料、设备、专业工程的金额。1.1.5.6暂列金额：是指发包人在项目清单中给定的，用于在订立协议书时尚未确定或不可预见变更的设计、施工及其所需材料、工程设备、服务等的金额，包括以计日工方式支付的金额。1.1.5.7计日工：是指合同履行过程中，承包人完成发包人提出的零星工作或需要采用计日工计价的变更工作时，按合同中约定的单价计价的一种方式。1.1.5.8质量保证金：是指按第14.6款[质量保证金]约定承包人用于保证其在缺陷责任期内履行缺陷修复义务的担保。1.1.6其他1.1.6.1书面形式：指合同文件、信函、电报、传真、数据电文、电子邮件、会议纪要等可以有形地表现所载内容的形式。1.1.6.2承包人文件：指由承包人根据合同约定应提交的所有图纸、手册、模型、计算书、软件、函件、洽商性文件和其他技术性文件。1.1.6.3变更：指根据第13条[变更与调整]的约定，经指示或批准对《发包人要求》或工程所做的改变。1.2语言文字合同文件以中国的汉语简体语言文字编写、解释和说明。专用术语使用外文的，应附有中文注释。合同当事人在专用合同条件约定使用两种及以上语言时，汉语为优先解释和说明合同的语言。与合同有关的联络应使用专用合同条件约定的语言。如没有约定，则应使用中国的汉语简体语言文字。1.3法律合同所称法律是指中华人民共和国法律、行政法规、部门规章，以及工程所在地的地方法规、自治条例、单行条例和地**府规章等。合同当事人可以在专用合同条件中约定合同适用的其他规范性文件。1.4标准和规范1.4.1适用于工程的国家标准、行业标准、工程所在地的地方性标准，以及相应的规范、规程等，合同当事人有特别要求的，应在专用合同条件中约定。1.4.2发包人要求使用国外标准、规范的，发包人负责提供原文版本和中文译本，并在专用合同条件中约定提供标准规范的名称、份数和时间。1.4.3没有相应成文规定的标准、规范时，由发包人在专用合同条件中约定的时间向承包人列明技术要求，承包人按约定的时间和技术要求提出实施方法，经发包人认可后执行。承包人需要对实施方法进行研发试验的，或须对项目人员进行特殊培训及其有特殊要求的，除签约合同价已包含此项费用外，双方应另行订立协议作为合同附件，其费用由发包人承担。1.4.4发包人对于工程的技术标准、功能要求高于或严于现行国家、行业或地方标准的，应当在《发包人要求》中予以明确。除专用合同条件另有约定外，应视为承包人在订立合同前已充分预见前述技术标准和功能要求的复杂程度，签约合同价中已包含由此产生的费用。1.5合同文件的优先顺序组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。除专用合同条件另有约定外，解释合同文件的优先顺序如下：（1）合同协议书；（2）中标通知书（如果有）；（3）投标函及投标函附录（如果有）；5．供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；6．住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为2年；7．其他项目保修期限约定如下：参照相关专业法律法规执行。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。三、缺陷责任期工程缺陷责任期为24个月，缺陷责任期自工程通过竣工验收之日起计算。单位工程先于全部工程进行验收，单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。缺陷责任期终止后，发包人应退还剩余的质量保证金。四、质量保修责任1．属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。2．发生紧急事故需抢修的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。3．对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条例》的规定，立即向当地建设行政主管部门和有关部门报告，采取安全防范措施，并由原设计人或者具有相应资质等级的设计人提出保修方案，承包人实施保修。4．质量保修完成后，由发包人组织验收。五、保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。六、双方约定的其他工程质量保修事项：/工程质量保修书由发包人、承包人在工程竣工验收前共同签署，作为工程总承包合同附件，其有效期限至保修期满。发包人(公章)：，承包人(公章)：地址：，地址：法定代表人(签字)：，法定代表人(签字)：委托代理人(签字)：，委托代理人(签字)：电话：，电话：传真：，传真：开户银行：，开户银行：账号：，账号：邮政编码：，邮政编码：地址：地址：法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：委托代理人(签字)：委托代理人(签字)：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：附件4：主要建设工程文件目录文件名称套数费用（元）质量移交时间责任人附件5：承包人主要施工管理人员表名称姓名职务职称主要资历、经验及承担过的项目现场人员现场人员现场人员现场人员现场人员项目经理项目副经理技术负责人造价管理质量管理材料管理计划管理安全管理其他人员其他人员其他人员其他人员其他人员其他人员附件6：工程资金监管协议发包人：宿州宿徐埇创实业有限公司（以下简称“发包人”）承包人：，（以下简称“承包人”）经办银行：，（以下简称“丙方”）为了促进宿徐现代产业园埇创公寓建设项目(项目名称)的顺利实施，管好用好建设资金，确保工程资金专款专用，同时为承包人提供便捷有效的银行业务服务，根据宿徐现代产业园埇创公寓建设项目施工合同条款有关规定，经三方协商，达成协议如下：1.资金管理的内容(1)承包人为完成宿徐现代产业园埇创公寓建设项目成立的项目经理部在丙方开设基本结算户；(2)发包人应按合同规定将工程款（质量保证金除外）汇入承包人在丙方开设的账户；(3)承包人应将流动资金及发包人所拨付资金专项用于宿徐现代产业园埇创公寓建设项目；(4)丙方应为承包人提供便捷有效的银行业务服务，并接受发包人委托对承包人在丙方开设的基本结算户资金使用情况进行监督。2.发包人的权责(1)按照宿徐现代产业园埇创公寓建设项目合同有关条款规定的时间和方式，向承包人支付工程款；(2)在发现承包人将本项目资金挪用、转移时，发包人有权中止工程支付，直至承包人改正为止；(3)不定期审查丙方对承包人的资金使用监督情况，如丙方不能履行其责任，发包人有权随时终止本协议；(4)在乙、丙双方发生争议时，发包人应负责协调、解决。3.承包人的权责(1)项目经理部成立以后，承包人应尽快在丙方开设基本结算户；(2)确保本项目资金专款专用，不发生挪用、转移资金的现象；保证不通过权益转让、抵押、担保承担债务等任何其他方式使用基本结算户的资金；(3)办理材料、设备等采购业务金额在万元以上的，应出示购货合同、协议和发票；在办理总额超过万元以上的采购业务时，应将合同、协议和发票复印件送丙方备案；购买应急材料、设备时可先办理支付手续，但事后必须补备有关资料；(4)用银行转账支票办理支付款项时，必须将转账支票送交丙方，由丙方负责办理支票转付手续；(5)向分包单位支付工程进度款时，应附发包人批准分包的文件；(6)向上级单位缴纳管理费、机械设备及周转材料租赁摊销费等款项时，应附上级单位出具的转账通知等有关资料，以确保资金专款专用。4.丙方的权责(1)成立宿徐现代产业园埇创公寓建设项目资金管理服务小组，明确业务流程，提高工作效率，杜绝“压票”现象；(2)根据承包人提供的购货合同、协议和发票，检查其所购材料、设备是否用于宿徐现代产业园埇创公寓建设项目建设，对本项目以外的购货款项，有权拒绝办理，并及时报告发包人；(3)根据承包人与分包单位签订的合同及支付文件，检查其支付款项是否符合有关条件，向分包单位以外单位的支付有权拒绝办理，并及时报告发包人；（4）根据承包人提供的上级单位出具的转账通知等有关资料。发包人：宿州宿徐埇创实业有限公司，承包人：（盖章）（盖章）法定代表人或其委托代理人：，法定代表人或其委托代理人：年月日，年月日丙方（经办银行）：（盖章）法定代表人或其委托代理人：年月日附件7：11-1：材料暂估价表序号名称单位数量单价（元）合价（元）备注11-2：工程设备暂估价表序号名称单位数量单价（元）合价（元）备注11-3：专业工程暂估价表序号专业工程名称工程内容金额小计：小计：小计：小计：宿徐现代产业园埇创公寓建设项目投资合作协议甲方：宿州宿徐埇创实业有限公司乙方一：乙方二：乙方三：2024年7月目录第一条定义和解释第二条协议各方基本信息第三条项目概况第四条项目运作方式第五条基本职责划分第六条权利和义务第七条运营公司第八条投资与合作保障第九条声明和保证第十条保密条款第十一条违约责任第十二条生效第十三条争议的解决第十四条附则—1—本投资合作协议（以下称“本协议”或“本合同”）于2024年7月由以下各方在中国安徽省宿州市埇桥区订立。因本协议表述之需要，“乙方一”、“乙方二”、“乙方三”可统称为“乙方”，本合同所称“双方”，是指甲方、乙方；本合同所称“各方”，是指“甲方”、“乙方一”、“乙方二”、“乙方三”：甲方：宿州宿徐埇创实业有限公司乙方一：乙方二：乙方三：甲方通过公开招标，选定乙方为宿徐现代产业园埇创公寓建设项目的中标方。依照《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规、部门规章和安徽省、宿州市地**府规章的规定，各方本着利益共享、风险共担、权责对等、激励相容的原则，经友好协商，签订如下合作协议，以资共同遵守。第一条定义和解释1.1定义以下定义适用于本协议:投资合作协议指由甲方、乙方签署的约定项目合作基本事宜的《宿徐现代产业园埇创公寓建/本协议设项目投资合作协议》，包括全部附件，以及日后可能签署的任何本协议之补充修改协议和附件，每一部分都应视为本协议的一部分。项目合同指由甲方与运营公司和中标人签署的约定项目合作具体事宜的《宿徐现代产业园埇创公寓建设项目合同》，包括全部附件，以及日后可能签署的任何项目合同之补充修改协议和附件，每一部分都应视为项目合同的一部分。项目合同体本项目合同体系由本项目投资合作协议（含运营公司股东协议、运营公司章系、合同体系程，下同）、项目合同、工程承包合同、原料供应合同、产品或服务购买合同、保险合同、中介服务合同以及本合同签订各方共同认定的属于其他合同构成。其中投资合作协议、项目合同为项目合同体系的核心合同。本项目指宿徐现代产业园埇创公寓建设项目。甲方指宿州宿徐埇创实业有限公司。乙方/中标人指本项目中标人：乙方一；乙方二：；乙方三：—2—运营公司指中标人按照投资合作协议（含运营公司股东协议、运营公司章程）、项目合同的约定在宿州市设立的有限责任公司性质的公司（SPV），负责实施本项目的投资、运营、移交。项目文件指包括但不限于下列文件：（1）投资合作协议、项目合同及附件；（2）本项目立项文件、可行性研究报告；（3）投融资文件；（4）与项目有关的其它文件。项目设施指本项目范围内与项目相关的以下设施：（1）实施本项目形成的包括但不限于建筑物、构筑物、设备、设施等；（2）项目用地。项目资产指与项目有关的所有资产，包括但不限于：（1）实施本项目形成的包括但不限于建筑物、构筑物、设备、设施、等；（2）本项目项下甲方拥有的所有权和知识产权；（3）项目文件项下的合同性权利；（4）运营资料、质量保证计划等文件；（5）土地使用权。中国指中华人民共和国，仅为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区。法律指所有适用的中华人民共和国法律、行政法规、司法解释、规章、自治条例和单行条例、地方性法规、政府部门颁布的标准、规范或其他适用的强制性要求、有法律约束力的规范性文件等。法律变更指在生效日后颁布、修订、废止或重新解释的导致甲方或乙方在本协议项下的权利义务发生实质性变化的任何适用法律。仅为本合同之目的，非因本级政府方原因导致且不在其控制下的法律变更归为政治不可抗力。政府征收征用指甲方的任何上级政府部门（县级及以上）的国有化、征收及征用等行为。仅为本合同之目的，该类政府行为归为政治不可抗力。批准指为了使乙方和运营公司能够履行其在本协议项下的义务和行使其在本协议项下的权利，乙方和运营公司必须或希望从政府机关依法获得的为投资、融资、建设、运营、移交所需要的任何许可、执照、同意、授权、免除或批准。履约保函指乙方提交的、为担保其履行在本协议项下的建设、运营维护、移交等义务的见索即付担保函。交工验收仅为本协议之目的，“交工验收”是指本项目或本项目子项目已完成建设并可以投入使用时，为本项目所办理的交工验收手续。竣工验收指项目已经完成建设符合竣工验收条件，按照竣工验收规定办理的工程交付手续。本项目因非乙方原因不能办理竣工验收而办理的交工验收，视同为竣工验收。竣工验收备案是指项目通过竣工验收并办理备案。因非乙方原因不能办理竣工验收备案的，以竣工验收合格为准。运营日指本项目之子项目（交）竣工验收备案之次日。合作期指包括本项目建设期和运营期在内的甲方、乙方合作的期间。就本项目而言，合作期为6年。建设期2年，项目建设完成即进入运营期，运营期4年。，—3—建设期指项目由总监理工程师发出的开工令之上载明的日期起至项目竣工备案之日止的期间。运营期项目运营期4年（各子项目运营期开始时间以交（竣）工验收合格日之次日起）谨慎工程和指可以合理期望的对同一项业务在相同或类似情况下熟练和有经验的承包商或运营惯例操作者的技能、勤勉、谨慎和预见能力的惯例标准。就本项目而言，谨慎工程和运营惯例应包括但不限于采取合理的步骤，以确使：（1）在满足正常条件下及合理预测的非正常条件下项目拥有所需要的充足材料、资源和供应品；（2）拥有足够数量、充足经验并经过适当培训的工作人员，以恰当有效地按照相应的手册和技术规范运营本项目并能够处理紧急情况；（3）由有知识并受过培训和有经验的人员进行预防性日常和非日常维护和修理，以确使本项目长期、可靠和安全地运营。政府部门指：（1）中国国务院及其下属的部、委、局、署、行，中国的任何司法或军事当局，或具有中央政府行政管理功能的其他行政实体；（2）省、市、区、县各级地**府及其职能部门。移交日期指合作期届满之日后的第一个营业日（适用于本合同期满终止），或经甲、乙方书面同意的移交项目设施的其他日期。工程建设其他是指与本项目有关的建设用地费、建设管理费、劳动安全卫生评价费、场地准费用备及临时设施费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、生产准备费及开办费、招标代理服务费等基本建设项目允许列支的其他费用。工程建设其他费类别最终以甲方提供的工程建设其他费用清单为准，费用金额不超过经甲方认可的总投资所列对应类别的金额。运营和维护本项目进入运营日后，即进入运营和维护期。运营和维护是指为保证本协议约定的由乙方负责运营的设施能正常运转而采取的日常维护管养（含小修）、中修、大修、重置措施，并获得经营性收入。1.2解释本协议中的标题仅为阅读方便所设，不应影响条文的解释。以下的规定同样适用于对本协议进行解释，除非其上下文明确显示其不适用。在本协议中：（一）协议或文件包括经修订、更新、补充或替代后的该协议或文件；（二）“元”指人民币元；（三）条款或附件：指本协议的条款或附件；（四）除非本协议另有明确约定，“包括”指包括但不限于；除本协议另有明确约定，“以上”“以下”“以内”或“内”均含本数，“超过”“以外”不含本数；，—4—（五）除非本协议另有约定，提及的一方或双方或各方均为本协议的一方或双方或各方，并包括其各自合法的继任者或受让人；（六）本协议所称“工作日”法定休息日、法定节假日以外的以日为单位的工作时间。本协议所称的“日”、“天”是指公历的日；所指的月是指时间长度为连续30日的期间；所指的年是指时间长度为连续365日的期间；所指的月度是指公历年中的自然月，如3月、7月、12月，也称为月份；所指的年度是指公历年（自然年），即从公历年（自然年）的某一日至12月31日；（七）本协议中的标题不应视为对本协议的当然解释，本协议的各个组成部分都具有同样的法律效力及同等的重要性；（八）本协议并不限制或以其它方式影响政府部门行使其法定行政职权。在本协议有效期内，如果本协议项下的有关约定届时被纳入相关法律规范属于其他政府部门的行政职权，适用该等法律规定；（九）要求在某一非工作日付款：指该付款应在该日后的第一个工作日支付；（十）本协议中的“认可”“确认”“同意”“批准”应是一方对另一方的要求以书面且盖章的形式予以确认，方视为“认可”“确认”“同意”“批准”。第二条协议各方基本信息2.1甲方单位名称：宿州宿徐埇创实业有限公司法定代表人：李根统一社会信用代码：91341302MA8PLK3R39联系地址：安徽省宿州市埇桥区曹村镇树驼桥路与206交叉口联系人：李根电话：13335571199传真：/电子信箱：/2.2乙方（一）乙方1，—5—单位名称：法定代表人：统一社会信用代码：联系地址：联系人：电话：传真：/电子信箱：/（二）乙方2单位名称：法定代表人：统一社会信用代码：联系地址：联系人：电话：传真：/电子信箱：/（三）乙方3单位名称：法定代表人：统一社会信用代码：联系地址：联系人：电话：传真：/电子信箱：/—6—第三条项目概况3.1建设内容和建设规模项目总占地面积为36654平方米（54.981亩），规划总建筑面积约122660平方米，保障性服务型公寓套数为1726套，其中地上建筑面积约92178平方米，主要建设内容为服务型公寓、物业管理用房、社区配套用房等；地下建筑面积约30482平方米。配套建设道路、绿化、门卫、给排水、变配电、消防、环保等辅助设施。3.2本项目运营内容（一）运营内容本项目运营内容为保障性服务型公寓、配套商业用房及其他附属配套设施。本项目租金标准接受埇桥区人民政府指导，租金标准不得高于同地段同品质市场租金的90%。本项目运营主体为运营公司，运营商应是乙方，应按招标文件的要求进行运营管理维护。运营公司承担项目运营的主体责任，并获得经营性收入。（二）进入运营项目完工后经甲方确认进入运营，乙方应予接受，并进行良好运营、获得经营性收入，接受甲方的监督考核，项目的运营成本由运营公司及乙方自行承担，甲方不再另行支付。运营期结束后项目经营权、管理权统一无偿移交给甲方或甲方指定单位。3.3总投资（一）项目估算总投资项目总投资估算为4.5亿元（根据乙方投标报价计算后的总投资估算金额）。乙方投标报价项目工程费用（含勘察设计费）投标费率为（二）总投资的确定项目建设开工前按照国家、行业主管部门、安徽省、宿州市相关设计规范、定额和建设计价办法确定投资额。项目建设过程中，工程签证、设计变更按照国家、行业主管部门、安徽省、宿州市基本建设程序和工程建设管理的有关规定执行。项—7—目竣工后由政府审计机关进行决算审计或由甲方委托的第三方机构对项目进行决算审计，最终以此确定项目总投资。项目总投资不得超过经甲方确认的初步设计概算总投资。若因乙方原因造成超过经甲方确认的初步设计概算总投资，超出部分由乙方自行承担，不计入项目总投资（甲方同意调增初步设计概算总投资的除外），非乙方原因超出部分由甲方负责调整初步设计概算总投资。第四条项目运作方式4.1项目运作方式本项目采用投资人+EPC+O的模式实施。宿州宿徐埇创实业有限公司通过公开招标的方式选择投资人+EPC+运营单位，与乙方共同组建运营公司。乙方在合作期内负责投资、勘察设计、采购、施工，运营公司在合作期内负责本项目的运营、移交工作。4.2项目运作环节（一）项目选址本项目选址由甲方提供。（二）项目建设由乙方负责按相应行业标准和行业规范、招标文件、项目合同约定的投资额、建设期限、质量保证与质量控制、安全与文明施工、验收等条款实施。乙方应依法选择专业分包商、劳务分包商，杜绝转包和违法分包。甲方有权对乙方采购及施工进行监督。2.建设项目变更甲方认为需要对项目建设进行变更的，应当书面通知乙方。乙方认为需要对项目建设进行变更的，应当书面通知甲方，甲方同意变更的，甲方应办理变更所需的审批、许可手续；甲方不同意变更的，乙方不得私自变更。项目建设变更导致费用增加的应遵守宿州市相关文件规定。3.项目竣工验收本项目竣工验收按招标文件要求及国家相关规定执行。（三）运营—8—项目运营内容见本协议第3.2款。项目运营要求见项目合同。（四）移交有关项目移交的约定见项目合同。4.3项目合作期项目合作期限暂定不超过6年，项目验收合格或实际投入使用后即进入运营期。建设期内，项目建设按招标人下达的建设计划组织实施，总建设期限原则上不超过2年。项目运营期4年。4.4项目经营权甲方与乙方合资设立运营公司后，由甲方、运营公司和乙方签订项目合同，将项目经营权授予运营公司。项目经营权的有关约定见项目合同。第五条基本职责划分5.1各方基本职责（一）甲方的基本职责甲方作为本项目的甲方、本协议的一方、项目合同的一方，根据项目合同的约定和相关运作规章和规范承担相应职责。根据本协议（含运营公司股东协议和章程）的约定与乙方共同设立运营公司，派出董事、监事和高级管理人员，参与运营公司决策、经营和监督，以认缴出资额为限依法承担相应责任，根据运营公司股东协议及章程约定的分配方案分享运营公司收益和运营公司剩余财产。其基本权利和义务由本协议（含运营公司股东协议和章程）、项目合同约定。5.2乙方基本职责（一）乙方依据本协议（含运营公司股东协议和章程）约定，与甲方共同出资设立运营公司，参与运营公司决策、经营和监督，以认缴出资额为限依法承担相应责任，根据注册资本实缴出资比例分享运营公司收益和运营公司剩余财产。根据与运营公司的约定承担项目建设、运营责任，按约定提供投资款项，运营期按年度向甲方支付运营—9—（四）有权因乙方和/或运营公司违约而收取违约金、赔偿金、补偿金，在乙方和运营公司不能及时偿付的情况下，根据项目合同体系的约定提取履约保函中相应的金额。（五）对运营公司运营、维护、移交本项目进行全程监管的权利，包括但不限于：1.监督乙方或运营公司资本金到位情况；2.对乙方的建设施工情况进行监督检查，包括但不限于甲方或甲方依法选定的机构对项目建设的质量、安全、工期、环保、文明施工进行督查检查，对项目建设费用进行跟踪审计和专项审计；3.对项目运营情况进行监督检查，有权对本项目的运营范围、运营内容等运营事项进行调整；4.对项目运营情况进行监督检查，有权对本项目的运营范围、运营内容等运营事项进行调整；5.对项目移交情况进行监督。（六）对项目月度完成工作量进行审核确认；（七）有权因客观情况变化、不可抗力、乙方和运营公司违约等而暂停或终止项目投资、建设、运营；（八）在项目（交）竣工验收完成后，甲方有权委托政府审计机关或中介机构对运营公司的建设投资进行审计（决算审计）；（九）有权依据项目实际情况和资金使用规定将上级政府（部门）补助资金用于本项目；（十）有权根据招标文件、投标文件要求向运营公司或乙方收取运营管理费，以运营满十二个月为一个核算周期，一个周期结束后的30日内完成收取。（十一）合同体系约定的其他权利。6.2甲方的基本义务（一）为乙方或运营公司提供项目资料、合法性文件及合规要件；（二）根据项目合同体系的约定及时、足额出资，与乙方共同组建运营公司，协助建立运营公司运作架构，参与审查项目建设计划、运营方案和移交方案；（三）协调相关部门和属地政府为项目提供安装条件；—11—（四）配合乙方协调将本项目所需水、电、通讯线路从施工场地外部接通至项目红线；（五）配合乙方协调城市供水、排水、燃气、热力、供电、通信、消防等依附于本项目的各种管线、杆线等设施；（六）协助乙方办理项目实施所需的各种审批手续，及时获取相关批准；（七）积极协调政府各参与部门的关系，为乙方、运营公司建设运营提供便利条件、优惠政策和资源支持。在项目建设过程中，协助乙方、运营公司协调与项目场地周边所涉及的有关单位的关系；（八）将项目有关的基础性技术资料交付乙方；（九）根据招标文件及合同约定向乙方支付相关款项；（十）合同体系约定的其他义务。6.3乙方的基本权利（一）根据项目合同体系的约定，具有签署、修订、终止本协议和项目其他合同的权利；（二）享有按照对注册资本认缴比例及本项目相关协议约定分享运营公司收益和清算后剩余财产的权利；（三）享有本项目建设、运营权利；（四）有提出项目投资计划和进度、建设计划和进度的权利，并按建设成本按相关报价指标获得工程款项权利；（五）有通过运营公司自行运营或依据本合同通过运营公司委托乙方运营本项目的权利；（六）有权因甲方、运营公司违约而收取违约金、赔偿金、补偿金（由乙方自身原因导致运营公司违约的情形除外）；（七）有权因甲方违约暂停后续项目施工的权利；（八）项目合同体系约定的其他权利。6.4乙方的基本义务—12—（一）根据招标文件及项目合同体系的约定及时、足额出资，与甲方共同组建运营公司，协助建立运营公司运作架构，制订项目建设计划、运营方案和移交方案；（二）协助运营公司完成本项目合作期内的建设及运营维护等一系列工作，承担相应风险，并按照国家、省、市的相关规定协助甲方履行报建手续；（三）为运营公司运营提供流动性资金支持；（四）项目运营期，如运营公司出现经营亏损导致无法履约情况，可要求乙方无条件提供差额补足满足运营公司正常经营，差额补足资金不计任何回报；（五）为项目的本级政府和上级部门重大检查、重大活动提供必要的支持；（六）接受甲方及甲方依法聘请的第三方专业机构在建设期的监督管理，并有义务配合建设期监管的相关事宜；（七）按照约定提交履约保函；（八）按照招标文件及合同要求向运营公司或甲方缴纳运营管理费，以运营满十二个月为一个核算周期，一个周期结束后的30日内完成缴纳；（九）在不可预见的自然灾害等极端环境下，积极配合甲方做好相关范围的防灾减灾等相关工作，不得以本项目的利益对抗关乎公共利益或公共安全的事项（当运营公司因维护公共利益或公共安全而放弃或损害本项目的利益、且影响运营公司、乙方绩效考核结果，则甲方应比照运营公司已履行完毕对应的绩效指标来对待，且不应视为运营公司违约）；（十）项目合同体系约定的其他义务。—13—第七条运营公司7.1运营公司设立由甲方与乙方共同出资设立运营公司。运营公司设立应于中标通知书签发后45日内完成。7.2运营公司注册资本和各方出资（一）注册资本运营公司注册资本金额为100万元。（二）各方出资比例和出资额甲方认缴出资比例为40%，认缴出资额为40万元；乙方认缴出资比例为40%，认缴出资额为40万元；乙方认缴出资比例为20%，认缴出资额为20万元，各方出资方式皆为货币。（三）出资进度安排乙方首期出资应于项目运营公司成立后5个工作日内完成实缴。乙方承诺其他投资款应按招标文件要求如期缴纳。7.3运营公司经营范围运营公司是甲方和乙方为实现本项目之目的在宿州市专设的独立法人。未来由运营公司具体负责该项目的投资、运营和移交。运营公司仅能从事与本项目紧密相关的投资、运营等业务，未经甲方和运营公司股东会书面同意，运营公司不得从事其他投资和经营业务。—14—7.4运营公司股权转让（一）乙方承诺其在本项目合作期内不得对外或对内转让其持有的运营公司的全部或部分股权，除非：1.按法律要求，由司法机关裁定和执行（如上述行为的起因涉及乙方过错，则认定为乙方违约，甲方有权视情形提取履约保函项下的违约金额，直至提前终止项目合同）。2.放弃本项目。3.经甲方书面同意。（二）自本项目合作期满后，乙方可以减资退出（但乙方须保留一定比例的股权直至合作期满后十二（12）个月），甲方出资金额保持不变，股权比例相应调整。（三）违约责任如由于乙方过错引起司法机关裁定和执行导致股权转移，则认定为乙方违约，甲方有权提取履约保函项下的违约金额即股权转移对应金额的20%，直至提前终止项目合同。如乙方私自转让或变相对外转让股权，则认定为乙方违约，甲方有权提取履约保函项下的违约金额即股权转让对应金额的20%，直至提前终止项目合同。（四）甲方有权根据国有资产管理规定或宿州市国资监管部门要求或宿州市埇桥区人民政府要求将甲方持有的运营公司股权划转给第三方，乙方应无条件同意，乙方和运营公司应配合办理相关事宜。甲方确保股权划转不影响运营公司及乙方正常建设运营。7.5其他（一）运营公司注册地由甲方指定。（二）乙方应按招标文件要求及投标文件承诺金额完成投资。（三）运营公司存续期限应比项目合作期限至少长12个月。（四）运营公司的其他事项见运营公司股东协议和章程。—15—第八条投资与合作保障8.1甲方采取以下方式对乙方的项目投资予以保障：（一）甲方提请发改委审批或核准（备案）本项目可行性研究报告，确保项目的合法。（二）在运营公司建设运营申请符合规定的情况下给予批准，以确保项目建设和运营的合法性。（三）甲方承诺项目合同体系的履行，不受行政区划调整、政府换届、政府有关部门机构或者职能调整以及负责人变更的影响。（四）自项目进入运营期满12个月后的第2个月内向运营公司支付投资成本及回报，支付投资成本比例为25%，剩余部分分3次支付，支付比例分别为25%、25%、25%。合理回报金额为甲方对乙方投资成本未付部分的100%按5.5%年化投资回报率计取，投资成本及合理回报一并支付。8.2乙方采取以下方式对项目合作予以保障：（一）乙方向甲方提交由银行类金融机构出具的无条件的见索即付的建设期履约保函、运营移交期履约保函组成的履约保函体系，为本项目提供履约保障。建设期履约保函每年提交一次，每次有效期一年，建设期履约保函金额为总投资的2%；运营期履约保函每年提交一次，每次有效期一年，运营、移交期履约保函金额为总投资额的2%。项目建设期及移交期履约保函由联合体中承担施工责任的成员提交，运营期履约保函由联合体中承担运营责任的单位提交。如乙方违约，甲方均有权提取乙方履约保函。履约保函的具体约定见附件。（二）项目建设方案必须经过甲方审查，满足甲方要求。（三）乙方须配合办理项目建设的许可手续。（四）乙方承诺依法依规进行项目采购、施工、运营、移交，确保项目建设、运营和移交和合法性，本项目材料优先由甲方供应，由甲方供应的材料以实际供应价格计费。（五）乙方确保运营公司和本项目规范运作。—16—第九条声明和保证9.1双方已充分理解协议背景和目的，承诺按协议相关约定执行协议。9.2协议签署主体具有相应法律资格及履约能力。9.3双方须保证所声明内容真实性、准确性、完整性。9.4双方保证诚信履约、提供持续服务和维护公共利益。双方具体声明与承诺见项目合同。第十条保密条款未经对方书面同意，任何一方不得将本协议内容、在履行本协议过程中所涉及到的所有信息、资料、方案等以任何方式向其他方披露，除非披露为有权机关要求。—17—第十一条违约责任11.1违约方应负责赔偿在运营公司设立和运作过程中因其违约行为给守约方造成的任何损失。11.2守约方应有权获得因违约方违反本协议约定而使该方遭受的任何损失、支出和费用的赔偿，该项赔偿由违约方支付。11.3运营公司的董事、监事、高级管理人员执行公司职务时违反法律、行政法规或者公司章程的规定，给公司造成损失的，应当承担包括经济赔偿在内的法律责任。11.4运营公司的控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员不得利用其关联关系损害运营公司利益。违反规定给运营公司造成损失的，应当承担包括经济赔偿在内的法律责任。11.5如果一方证明其违约是由于不可抗力事件造成的或其他方承担约定风险的任何其它事件造成的，则该方对其未能履行义务不承担责任，因不可抗力造成的损失由合同双方共同承担，其他方承担约定风险引起的损失由风险承担方自行承担。11.6由于另一方违约而遭受损失或可能会遭受损失的一方应采取合理行动减轻或最大程度地减少另一方违约引起的损失。如果一方未能采取此类措施，违约方可以请求从赔偿金额中扣除应能够减轻或减少的损失金额。受损害的一方应有权从另一方获得意欲减轻和减少损失而发生的任何费用。11.7如果损失部分是由于受损害方的作为或不作为造成的，或产生于应由受损害方承担风险的另一事件，赔偿的数额应按照这些因素对损失发生的影响程度而扣减。11.8一方因违反本协议给另一方造成的损失，经双方协商认定或有关机构裁定的损失金额，可以从其应得款项中扣除，直接向另一方支付。11.9运营公司股东出资不足额、不及时的违约处理，见本协议第7.2款及项目合同的约定。11.10涉及运营公司股权转让的违约处理，见本协议第7.4款及项目合同的约定。—18—第十二条生效本协议自各方法定代表人或各自授权的代表正式签署并加盖公章后生效。第十三条争议的解决13.1本协议及其所有附件的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中国法律管辖。13.2因履行或解释本协议而发生的或与本合同有关的一切争议，双方首先应通过友好协商或调解的办法予以妥善解决。如一方在向另一方发出确认争议已发生的通知后三十（30）天内，双方未能通过协商或调解的方式解决争议的，则任何一方有权向宿州仲裁委提起仲裁。双方承诺，在仲裁过程中，除双方正在进行仲裁的争议事项外，双方应继续履行本合同项下各自相应的其他责任和义务。第十四条附则14.1本协议任何修改、补充或变更只有以书面形式并由双方法定代表人或授权代理人签字（如为授权代理人签字须持有本方法定代表人授权委托书）并加盖公章后方可生效并具约束力。此前双方就本项目签署的文件均应作为本协议的组成部分。14.2本协议以中文订立，一式十五[15]份，具有同等法律效力，每一方各执三[3]份，运营公司留存一[1]份，其余报相关部门备案。—19—签署页（本页无正文）甲方（盖章）：宿州宿徐埇创实业有限公司法定代表人或授权代理人（签名）：乙方1（盖章）：法定代表人或授权代理人（签名）：乙方2（盖章）：法定代表人或授权代理人（签名）：乙方3（盖章）：法定代表人或授权代理人（签名）：—20—Epoinc飘点江苏国泰新点软件有限公司地址：江苏张家港市经济开发区(http://www.epint.com.cn)电话：0512-58188000传真：0512-58132373不见面开标大厅-投标人操作手册目录一、系统前期准备1.1、驱动安装说明1.1.1、安装驱动程序1.2、浏览器配置1.2.1、Internet选项1.2.2、关闭拦截工具二、不见面开标大厅2.1、登录2.2、项目列表页面2.3、进入开标大厅2.4、等待开标2.5、公布投标人2.6、查看投标人名单2.7、投标人解密2.8、批量导入2.9、唱标2.10、开标结束2.11、文字异议2.12、互动交流江苏国泰新点软件有限公司0512-58188000，1/52一、系统前期准备1.1、驱动安装说明1.1.1、安装驱动程序1、IE浏览器中打开宿州市公共资源交易网（http://ggzyjy.ahsz.gov.cn/szfront/）点击进入不见面开标大厅。全国公共资源交易平台（安徽省·宿州市宿州市公共资源交易中心http://ggzyjy.ahsz.gov.cnOA办公交易系统入口微信公众号3030329首页政策法规信用监管数据统计交流互动名录登记一名录登记项目：宿州市教育体育局室外健身路经采购项目时间：09：00场地：市直第一开.区域：宿州市代理：四川同创...项目：宿州市立医院正版操作系统数据库办公软件采购项目时间：09：00场地：市直第二网.区域：宿州市代理：江苏大洲..今日交易项目：灵壁县高级职业技术学校图书馆设备采购项目时间：09：00场地：灵璧谈判室区域：灵壁县代理：安徽建业...综合新闻通知公告**主持召开全国政务公开领导小组第三次会议2020-06-16·泗县公管局开展消防安全生产知识培训讲座2020-06-15·宿州市公共资源交易中心进一步加强开评标现场管理2020-06-11·市委常委、常务副市长操隆山同志到市公共资源交易中心调研2020-06-112020年度宿州市市直事业单位公开招聘工作人员公2020-06-11·泗县公管局深化“放管服”，开启优化营商环境新引2020-06-05：宿州市公共资源交易中心组织召开特邀社会监督员岗前训会2020-05-30学习“长丰”经验、全面提升公共资源交易水平2020-05-29灵璧县公共资源交易中心创新举措完成首个代理机构不进评室项...2020-05-29·扫码观看5月28日下午4点***总理答中外记者问2020-05-28全部请输入关键字请输入关键字请输入关键字灵壁县公管局念好开局“三字诀深化扫黑除恶行动宿州市民公约宿州市文明号政府网站工作年度报表弘扬正气维护稳定交易信息不见面开标大厅工程建设招标公告答疑变更中标候选人公示中标结果公示台同履约招标异常不见面开标大厅田政府采购[砀山县]E2告砀山县玄庙镇汪庄幼儿园改扩建项目（玄庙镇2020-06-18组织机构宿州市三老乡印安徽宿州技师学院产教融合实训基地工程2020-06-17或者直接输入不见面大厅地址进入页面（http://60.171.247.212:8100/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login），点击右上角的“环境修复”按钮，下载环境修复软件：江苏国泰新点软件有限公司0512-58188000，2/52Epoinz不见面开标大厅SaaS平台8登录环境修复今日开标代理机构开标时间开标场地项目失划标设名称百平高度二类等个欧数10:00工程建设量力里江苏意超工程管理有限公司9欢迎使用江苏台越工程管源有限公司工理二局中区全30工程建让七开等案工程江苏台理工程管理有限公司不见面开标大厅SaaS平台贵市二办州版：最价师价格事有活有限公司江85合地工程程大厅全景2、右击以管理员身份运行，可自行选择安装路径，选择之后点击“快速安装”，如下图：XEpoine远程不见面开评标大厅环境检测助手快速安装自定义安装3、安装的时候，如果IE程序正在运行，关闭IE，关闭IE之后，将继续安装，如下图：江苏国泰新点软件有限公司0512-58188000，3/52Epoine新点简化流程·方便快捷新版检测工具全新改版，给您焕然一新的感觉。Epain上新点证书助手型欢迎使用新点证书助手新点驱动（安徽省互联互通版）2.8安装X安装程序检测到IE程序正在运行，请退出程序。点击“确定”立即结束该程序确定正在检查环境依赖0%4、安装完成之后，点击“完成”即可，如下图：Epoine远程不见面开评标大厅环境检测助手完成5、安装完成之后，桌面会出现如下图标：江苏国泰新点软件有限公司0512-58188000，4/526、双击打开检测工具，点击“一键检测”，检测通过即可。如未通过，请参考下一步宿州开评标新点证书助手XEpoinE新点证书助手一键检测欢迎使用远程不见面开评标大厅环境检测助手最新检测时间2020-05-2115:15:04清理证书一键检测标桥知道软件升级全登录系统版本号1.0.0.00版权所有江苏国泰新点软件有限公司7、如未通过，请点击“一键修复”，修复过程中可能会安装“安徽省互联互通招投标驱动”，请点击“快速安装”以完成修复。宿州开评标新点证书助手EpoinE新点证书助手一键检测检测不通过我要帮助一键修复点击升级工E返回重新检测一常规修复项驱动安装检测硬件介质号检测证书有效期检测证书控件初始化检测一建议修复项证书残留检测Flash控件安装检测证书检测证书控件初始化检测证书有效期检测硬件介质号检测一控件检测驱动安装检测8、修复完成后，请再次打开“宿州开评标大厅检测修复工具”再次检测，江苏国泰新点软件有限公司0512-58188000，5/52验证是否检测通过。1.2、浏览器配置1.2.1、Internet选项为了让系统插件能够正常工作，请按照以下步骤进行浏览器的配置。1、打开浏览器，在“工具”菜单→“Internet选项”，如下图：2、弹出对话框之后，请选择“安全”选项卡，具体的界面如下图：江苏国泰新点软件有限公司0512-58188000，6/523、点击绿色的“受信任的站点”的图片，会看到如下图所示的界面：Intemet选项XIntemet选项XIntemet选项X常规安全隐私内容连接程序高级选择要查看的区域或更改安全设置。Internet本地回信站点受限站点选择站点Intranet可信站点站点）该区域包含您信任文件没有损害的网站选择可信该区域中有网站·站点该区域的安全级别（）自定义自定义设要更改设置，，请单击“自定义级别：使用推荐的设置，请革害*重认级别”回启用保护模式要求重新启动InternetExplorer）（r）自定义级别C）...默认级别1）将所有区域重置为默认级别（R）常规安全隐私内容连接程序高级选择要查看的区域或更改安全设置。Internet本地回信站点受限站点选择站点Intranet可信站点站点）该区域包含您信任文件没有损害的网站选择可信该区域中有网站·站点该区域的安全级别（）自定义自定义设要更改设置，，请单击“自定义级别：使用推荐的设置，请革害*重认级别”回启用保护模式要求重新启动InternetExplorer）（r）自定义级别C）...默认级别1）将所有区域重置为默认级别（R）常规安全隐私内容连接程序高级选择要查看的区域或更改安全设置。Internet本地回信站点受限站点选择站点Intranet可信站点站点）该区域包含您信任文件没有损害的网站选择可信该区域中有网站·站点该区域的安全级别（）自定义自定义设要更改设置，，请单击“自定义级别：使用推荐的设置，请革害*重认级别”回启用保护模式要求重新启动InternetExplorer）（r）自定义级别C）...默认级别1）将所有区域重置为默认级别（R）确定取消应用4、点击“站点”按钮，出现如下对话框：江苏国泰新点软件有限公司0512-58188000，7/52把60.171.247.212的地址添加进去，再按“关闭”按钮退出。5、设置自定义安全级别，开放Activex的访问权限：会出现一个窗口，把其中的Activex控件和插件的设置全部改为启用。江苏国泰新点软件有限公司0512-58188000，8/52安全设置·受信任的站点区域X安全设置·受信任的站点区域X安全设置·受信任的站点区域X设置Activex控件和插件Aetivx控件自动提示禁用启用对标记为可安全执行脚本的选择启用（共5个ActiveX）t禁用启用提示对未标记为可安全执行脚本的Activex控件初始化并技禁用启用提示二进制和脚本行为管理员认可*重新启动InternetExplorer之后生效重置自定义设置重置为（R）：中（默认）重置（F）...确定取消文件下载设置，开放文件下载的权限：设置为启用。江苏国泰新点软件有限公司0512-58188000，9/52Epoine不见面开标大厅SaaS平台当前用户：（投标人）江苏国泰测试用单位2退出111>共3条关键字搜索Q[正在开标]【国泰测试】hzh-测试标段020201hzh[经济标正在开标]【国泰测试】hzh-测试项目200202[正在开标]【国泰测试】hzh-测试项目200202-标段-测试标段A-1234567890SDFGHJKLDFGHJKDFG...-标段DC（一次解密文件）A32058200010038570..2020-02-0116:00A32058200010038580...2020-02-0619:10A32058200010038580...2020-02-1009:35我的项目Y历史开标项目咨询热线：400-998-0000[经济标正在开标]【国泰测试】hzh-测试项目200202[正在开标]【国泰测试】hzh-测试项目200202-标段-标段DC（一次解密文件）A32058200010038580...2020-02-0619:10A32058200010038580...[经济标正在开标]【国泰测试】hzh-测试项目200202-标段DA32058200010038580...2020-02-0619:102.3、进入开标大厅功能说明：页面基本内容介绍。前置条件：无。操作步骤：1、进入页面首先阅读开标流程，点击“我已阅读”进入开标大厅，点击“取消”返回项目列表页面。国家授权中心标准时间项目名称：【国泰测试】hzh-测试项目200202-标段C（一次解密文件）Epoine16:06:042020-2-13返回标段进度返回开标流程图标展示O列表展示动交流欢迎各位参加网上开标，开标将于09:35准时开始！请投标单位在开标前签到，签到异常，请加入技术支持QQ群正在公布投标人，请各人员耐心等待。如果公布投标人名单出现异常，请主持人加入技术支持QQ群***寻求帮助主持人可以撤销未签到的投标文件，监管人可以取消撤销。请需要解密的投标人进行解密，解密页面将自动弹出，如果解密失败，请加入技术支持QQ群***寻求帮助。解密时间已.请主持人批量导入，其他人员请耐心等待。1.等待开标2/1010:21：11人人请各人员耐心等待人名单出现异常，请主持人加入技术支持QQ群2.公布投标人我的投标文件江苏国泰测试乐人《2/1010:21:203.查看投标人光人销未签到的投标文件，监管人可以取消撤销。《解密4.投标人解密2/1010:23:40解密《投标人进行解密，解密页面将自动弹出，如果解密5.批量导入支持QQ群*寻求帮助，尚有投标人未解密成功支持人可延长解密时间《正在唱标，请各人员耐心等待6.唱标2/1010:24:45私聊导入，其他人员请耐心等待我已阅读取消开标异议文字提问异议查看2、页面上方展示基础信息、右上方有“返回”按钮，点击返回项目列表页面；3、左侧中间部分是开标环节展示，不同开标过程展示不同的内容；江苏国泰新点软件有限公司0512-58188000，12/52国家授权中心标准时间项目名称：【国泰测试】hzh-测试标段020201hzh-测试标段A-1234567890SDFGHJK.Epoinz17:35：132020-2-13标段进度返回区福欢迎进入开标大厅，请及时【签到】X公告栏互动交流正在公布投标人，请各人员耐心等待开标时间已到！如果公布投标人名单出现异常，请主持人加入技术支持QQ群***寻求帮助。下阶段·查看投标人2系统提示17：32:01系统提示17:32：01当前阶段：等待开标主持人招标人监管人公证人交易中心欢迎各位参加网上开标，开标将于16:00准时开始！请投标单位在开标前签到，签到异常，请加入技术支持QQ群***寻求帮助。已签到：0在席人数：1离席人数：2游客人数：0主持人请开启直播，直播异常请加入技术支持QQ群***寻求帮我的座位：1助1-00关于直播的提示：直播页面消失或者卡顿请点击重试按钮；主持人点击了开启直播之后，会自动录制主持人的桌面屏幕，所有人员将听到主持人说话，关闭之后不在录制，听不到主持人说话：发起语音互动时投标人摄像头及麦克风自动打开录制投标人摄像头私聊音：语音互动会混流，混流失败会提示混流失败，主持人需流按钮；下一阶段：公布投标人查看更多>>4、右侧下部分是公告栏，主要展示阶段信息，点击右上角放大镜可查看更多；国家授权中心标准时间项目名称：【国泰测试】hzh-测试标段020201hzh-测试标段A-1234567890SDFGHJKEpoinz17:35:372020-2-13标段进度返回查看历史信息共46条关键字搜索Q113》关键字搜索17:32:01***当前阶段：等待开标欢迎各位参加网上开标，开标将于16:00准时开始！请投标单位在开标前签到，签到异常，请加入技术支持QQ群***寻求帮助。主持人请开启直播，直播异常请加入技术支持QQ群*寻求帮助关于直播的提示：直播页面消失或者卡顿请点击重试按钮：主持人点击了开启直播之后，会自动录制主持人的桌面屏幕，所有人员将听到主持人说话，关闭之后不在录制，听不到主持人说话：发起语音互动时投标人摄像头及麦克风自动打开录制投标人摄像头画面及语音：语音互动会混流，混流失败会提示混流失败，主持人需要点击混流按钮：Q17:32:01群*17:31:58求帮正在公布投标人，请各人员耐心等待主持如果公布投标人名单出现异常，请主持人加入技术支持QQ群***寻求帮助。人员将起语音Q17:31:58私聊2.4、等待开标功能说明：投标人等待开标时需要签到，等候开标。前置条件：开标时间未到。注：1.开标时间到了之后不能签到；操作步骤：1、点击下方“签到”按钮进行签到，开标前一小时可以签到。江苏国泰新点软件有限公司0512-58188000，13/52Epoine项目名称：【国泰测试17:38:042020-2-13标段进度返回8欢迎进入开标大厅，请及时【签到】X公告栏互动交流正在公布投标人，请各人员耐心等待开标时间已到！如果公布投标人名单出现异常，请主持人加入技术支持QQ群***寻求帮助。下一阶段：查看投标人系统提示17：32:01系统管理员手动变更开标阶段变更前阶段：公布投标人变更后阶段：等待开标系统提示17:32：01当前阶段：等待开标主持人招标人监管人公证人交易中心欢迎各位参加网上开标，开标将于16：00准时开始！请投标单位在开标前签到，签到异常，请加入技术支持QQ群***寻求帮助。已签到：0在席人数：1离席人数：2游客人数：0主持人请开启直播，直播异常请加入技术支持QQ群**寻求帮我的座位：1助。U回回关于直播的提示：直播页面消失或者卡顿请点击重试按钮；主持人点击了开启直播之后，会自动录制主持人的桌面屏幕，所有人员将听到主持人说话，关闭之后不在录制，听不到主持人说话：发起语音互动时投标人摄像头及麦克风自动打开，录制投标人摄像头画私聊音：语音互动会混流，混流失败会提示混流失败，主持人需要流按钮：查看更多>>下一阶段公布投标人签到2、签到成功之后，按钮灰化，无需再次签到，同时第一个座位图右下角出现绿色√；国家授权中心标准时间项目名称：开标大厅演示项目【勿删勿动】先投标人解密后招标人解密1Epoinz19:24:432019-4-23标段进度返回8距离2019-04-2320:00开标还剩下003516开标直播未开始，请耐心等待标准版演示主持人招标人公告栏互动交流请投标单位在开标前签到，签到异常，请加入技术支持QQ群恭喜你，签到成功！寻求帮助。已签到:8在席人数：6■离席人数：4主持人请开启直播，直播异常请加入技术支持QQ群***寻求帮我的座位：1助关于直播的提示：直播页面消失或者卡顿请点击重试按钮；主持人点击了开启直播之后，会自动录制主持人的桌面屏幕，所有人员将确定听到主持人说话，关闭之后不在录制，听不到主持人说话：发起语音互动时投标人摄像头及麦克风自动打开，录制投标人摄像头画面及语音：语音互动会混流，混流失败会提示混流失败，主持人需要点流按钮：私聊下一阶段：公布投标人查看更多已签到欢迎您，（投标人）hc施工单位3、左侧中下方的座位图显示的是投标人签到在线情况，第一个座位是当前投标人的，蓝色代表在线，白色代表离线，有下角的√代表已签到；在席：离席：，已签到：4、点击座位图下方“查看更过”，可以查看所有投标人情况；江苏国泰新点软件有限公司0512-58188000，14/52国家授权中心标准时间项目名称：开标大厅演示项目【勿删勿动】先投标人解密后招标人解密1Epoinz19:23:462019-4-23标段进度返回已签到：7在席人数：6离席人数：4游客人数：0×我的座位：10口欢迎您，（投标人）hc施工单位2.5、公布投标人功能说明：主持人公布投标人。前置条件：开标时间已到。操作步骤：无，观看即可；国家授权中心标准时间项目名称：【国泰测试】hzh20200208测试双信封标段hzh-双信封标段G双加密Epoine2020-2-17返回公告栏互动交流Q变更前阶段：经济标开标结束开标时间已到！变更后阶段：等待开标系统提示09:06:23当前阶段：等待开标欢迎各位参加网上开标，开标将于20：05准时开始！请投标单位在开标前签到，签到异常，请加入技术支持QQ群寻求帮助。主持人请开启直播，直播异常请加入技术支持QQ群***寻求帮助公布投标人成功！关于直播的提示：直描页面消失或者卡预请点击重试按钮;主持主持人招标人公正人交易中心人开启直播之后，会自动示制主持人的桌面屏幕，关闭直插之后不再录制：主持人分享屏幕或开启摄像头后，除主持人外切换到主持人画面或主持人桌面分享将能听到主持人说话：发起语音互动时投标人摄已签到：0在席人数：1离席人数：0客人数：0像头及麦克风自动打开，录制投标人摄像头面面及语音：语音互动会漏流，漏流失效会提示漏流失败，主持人需要点击温流按钮。下一价段：公布投标人系统提示09:07:32当前阶段：公布授标人正在公布投标人请各人员耐心等待私聊如果公布投标人名单出现异常，请主持人加入技术支持寻求帮助。直看更多下一价段：查看投标人欢迎您(投标人江苏国泰测试用单位22.6、查看投标人名单功能说明：查看投标人名单。前置条件：主持人已公布投标人。注：最终撤销的单位无需参加后续流程；操作步骤：1、可查看招标代理公布的名单；江苏国泰新点软件有限公司0512-58188000，15/52国家授权中心标准时间项目名称：【国泰测试】hzh-测试标段020201hzh-测试标段A-1234567890SDFGHUKEpoine08:33:492020-2-17返回剩余时间：0000:80图标展示O列表展示此次共3家投标单位需要解密，已解密0家公告栏互动交流Q互动时投标人摄像头及麦克风自动打开，录制投标人摄像头画面及语音：语音互动会混流，混流失效会提示混流失败，主持人需要点击温流按钮：下一阶段公布标人我的投标文件江苏国泰测试用单。江苏国泰测试用单系统提示08:17:51当前阶段：公布投标人正在公布投标人，请各人员耐心等待。如果公布投标人名单出现异常，请主持人加入技术支持QQ群寻求帮助。下一阶段：看投标人系统提示08：20:39当前阶段：查看投标人主持人可以撤销未签到的投标文件，监管人可以取消撤销下一阶段：投标人解密系统提示08：29:53当前阶段：投标人解密请需要解密的投标人进行解密，解密页面将自动弹出，如果解密失败，请加入技术支持QQ群***寻求帮助解密时间已到，尚有投标人未解密成功，支持人可延长或进行招标人解密！下一阶段：量导入开标异议文字提问异议查看欢迎您(投标人）江苏国泰测试用单位22.7、投标人解密功能说明：投标人解密。前置条件：已进入解密阶段操作步骤：1、在解密时间内插入CA锁，输入密码，进行解密；解密时间已到不可解密；如果在解密时间内解密失败，可再次解密；国家授权中心标准时间项目名称：【国泰测试】hzh-测试标段020201hzh-测试标段A-1234567890SDFGHUKEpainz08:30:432020-2-17返回剩余时间：00:00:09国际展示列表展示此次共3家投标单位需密，已密0家公告栏互动交流互动时投标人摄像头及麦克风自动打开，录制投标人摄像头面面及语音：语音互动会混流，混流失败会提示混流失败，主持人需要点击漏流按钮：下一阶段：公布投标人我的投标文件江苏国泰测式用单江苏国泰测式用单系统提示08:17：51当前段：公布投标人解密剩余时间正在公布投标人，请各人员耐心等待如果公布投标人名单出现异常，请主持人加入技术支持QQ群寻求帮助。00:00:09下一阶段：查看投标人系统提示08：20：39请输入PIN码：当的阶段：查看投标人主持人可以撤销未签到的投标文件，监管人可以取消撤销下一阶段：投标人解空解密系统提示08：29：53当的阶股：按标人解密请需受解密的投标人进行解密，解密页面将自动弹出，如果解密失败，请加入技术支持QQ群**寻求帮助私聊解密时间已到，尚有投标人未解密成功，支持人可延长或进行招标人解密！下一阶段：批量导入开标异议文字提间异议查看欢迎您，(投标人）江苏国泰测试用单位22、解密成功的单位的图标变为绿色开锁图标；1、解密时间已到；江苏国泰新点软件有限公司0512-58188000，16/52国家授权中心标准时间项目名称：【国泰测试】hzh-测试标段020201hzh-测试标段A-1234567890SDFGHIKEpoinE08:35:2442020-2-17返回剩余时间：00:81图标展示O列表展示此次共8家投标单位需要解密，已解密0家公告栏互动交流互动时投标人摄像头及麦克风自动打开，灵制投标人摄像头面面及语音：语音互动会洞流，漏流失效会提示混流失败，主持人需要点击滑流按钮：下一前段：公布投标人我的投标文件江苏国泰测试用单江苏国泰测试单系统提示08:17:51当前时段：公司标人正在公布投标人，请各人员形心等待操作提示如果公布投标人名单出现异常，请主持人加入技术支持QQ群寻求帮助。下段：查额投标人解密时间已到！系统提示08:20:39当前阶段：查输投标人主持人可以撤销未益到的投标文件，监管人可以取消撤销确定下阶段：提标人解密系统示08:29:53当前段：投标人解密谊需要解密的投标人进行解密，解密页面将自动弹出，如果密失败，请加入技术支持QQ群***导求帮助解密时间已到，尚有投标人未解密成功，支持人可延长或进行招标人解密！下一：据导入开标异议文字提问异议查看欢迎您(投标人江苏国泰测试用单位22.8、批量导入功能说明：批量导入投标文件。前置条件：投标人解密成功。操作步骤：观看即可，有异议可点击“开标异议文字提问”提出异议；国家授权中心标准时间项目名称：【国泰测试】hzh20200208测试双信封标段hzh-双信封标段-G（双加密Epoine09:19:102020-2-17返回图示展示O列表展示解密公告栏互动交流2系统提示09:07：32当前阶段：公布投标人正在公布投标人，请各人员耐心等待如果公布投标人名单出现异常，请主持人加入技术支持QQ群我的技术标文件江苏国泰试用单订目寻求帮助。下一阶段：查播投标人系统提示09:13:57当有价段：查看技标人主持人可以退回未签到的投标文件，监管人可以取消退回批量导入成功！下一阶段：技术标授标人解密系统提示09:15:37当前阶段：技术标投标人解密请需要解密的投标人进行解密，解密页面将自动弹出，如果解密失败，请加入技术支持QQ群***寻求帮助。解密时间已到，尚有投标人未解密成功，主持人可延长解空时间或进行下一阶段！下一阶段：技术标批量导入系统提示09:16:35私聊当前段：技术标批量导入请主持人批最导入，其他人员请对心等待下一价段：技术标唱标开标异议文字提间异议查看欢迎您，(投标人江苏国泰测试用单位22.9、唱标功能说明：唱标。前置条件：批量导入成功。操作步骤：观看即可，有异议可点击“开标异议文字提问”提出异议；江苏国泰新点软件有限公司0512-58188000，17/52国家授权中心标准时间：【国泰测试】hzh20200208测试双信封标段hzh-双信封标段-G（双加密项目名称：：【国泰测试】hzh20200208测试双信封标段hzh-双信封标段-G（双加密EpainE09:19:572020-2-17返回公布技术标开标结果公告栏互动交流导你帮助序号投标单位名称技术标下一阶段查投标人系统提示09:13:571江苏国泰测试用单位5已导入当前阶段：查看投标人主持人可以退回未签到的投标文件，监管人可以取消退回下一阶段：技术标投标人解密2江苏国泰测试用单位4已导入系统提示09:15:373江苏国泰测试用单位2已导入当前阶段：技术标投标人解密请需要解密的投标人进行解密，解密页面将自动弹出，如果解密失败，请加入技术支持QQ群*求帮助解密时间已到，尚有投标人未解密成功，主持人可延长解密时间或进行下一阶段！下一阶段：技术标批量导入系统提示09:16:35当前阶段：技术标批量导入请主持人批最导入，其他人员请耐心等待下一阶段：技术标增标系统提示09:19:32私聊当前阶段：技术标唱标正在唱标，请各人员耐心等待。下一阶段技术标开标结束开标异议文字提问异议查看欢迎您（投标人）江苏国泰测试用单位2序号投标单位名称技术标1江苏国泰测试用单位5已导入2江苏国泰测试用单位4已导入3江苏国泰测试用单位2已导入2.10、开标结束功能说明：开标结束。前置条件：唱标结束。操作步骤：无国家授权中心标准时间项目名称：【国泰测试】hzh20200208测试双信封标段hzh-双信封标段G双加密EpoinE09:21：532020-2-17返回公告栏互动交流Q主持人可以运回未登到的投标文件监管人可以取心下一阶段：技术标投标人解密系统提示09:15：37当前阶段：技术标投标人解密请需要解密的投标人进行解密，解密页面将自动弹出，如果解密失败，请加入技术支持QQ群***寻求帮助解密时间已到，尚有投标人未解密成功，主持人可延长解密时间或进行下一阶段！技术标开标会结束，请各投标人耐心等待经济标开标！下一价段：技术标批量导入系统提示09:16:35当有邮介段：技术标批量导入开标评价请主持人批量导入，其他人员请耐心等待下一阶段技术标唱标系统提示09:19:32当前阶段：技术标格标正在唱标，请各人员耐心等待下一阶段·技术标开标结束系统提示09:21:51私聊当前部介段：技术标开标结束技术标开标结束，请各人员耐心等待经济标开标下一阶段：公布技术标通过单位异议查看欢迎您，（投标人江苏国泰测试用单位22.11、文字异议功能说明：投标人在开标过程中可以通过文字提问给主持人提问。前置条件：操作步骤：1、点击“开标异议文字提问”发起文字提问；江苏国泰新点软件有限公司0512-58188000，18/52国家授权中心标准时间项目名称：【国泰测试】hzh20200208测试双信封标段hzh-双信封标段-G（双加密Epoine09:30:012020-2-17返回公布经济标开标结果公告栏互动交流技术标升标信束，请客人员好心下一阶段：公布技术标通过单位序号投标单位名称投标总价（元）投标保证金（元）工期（日历天）项目经理系统提示09：22:561江苏国泰测试用单位211799982.0830000365rywjqtbr3当前阶段：公布技术标通过单位公布通过单位。下一阶段：经济标投标人解密2江苏国泰测试用单位411309955.5030000365rywjqtbr3系统提示09:24:003江苏国泰测试用单位510819987.6630000365rywjqtbr3当前段：经济标投标人解密请需要解密的投标人进行解密，解密页面将自动弹出，如果解密失效，请加入技术支持QQ群***寻求帮助经济标投标人解密没有时间限制，主持人可等待投标人解密或进行下一阶段下一价限：导入经济标系统提示09:24:07当前阶段：导入经济标请主持人导入经济标，其他人员请耐心等待下一阶段：经济标唱标系统提示09:28:21私聊当前阶阶段：经济标唱标正在唱标，请各人员耐心等待下一价段：经济标开标结束开标异议文字提问异议查看欢迎您。(投标人江苏国泰测试用单位2序号投标单位名称投标总价（元）投标保证金（元）工期（日历天）项目经理1江苏国泰测试用单位211799982.0830000365rywjqtbr32江苏国泰测试用单位411309955.5030000365rywjqtbr33江苏国泰测试用单位510819987.6630000365rywjqtbr3国家授权中心标准时间项目名称：【国泰测试】hzh-测试项目200202-标段DEpoine08:43:292020-2-17返回图标展示O列表展示解密公告作互动车效提交异议X异议内容：请说明您的原因，至少5个字文件，监管人可以取消退回我的经济标文件0/200依据和理由：谢说明您的原因，至少5个字密，解密页面将自动弹出，如果解密导求帮助未解密成功，主持人可延长解密时间0/200附件：最多上传三个，支持pdf，doc，docx格式，单文件最大2M。十员请耐心等待。提交异议2020/02/1319:10:08的异议。开标异议文字提问异议查看欢迎您(投标人江苏国泰测试用单位2异议内容：请说明您的原因，至少5个字0/200依据和理由：谢说明您的原因，至少5个字附件：0/200最多上传三个，支持pdf，doc，docx格式，单文件最大2M。十2、点击“异议查看”，可以查看自己提交的异议或者其他人的异议国家授权中心标准时间项目名称：【国泰测试】hzh20200208测试双信封标段hzh-双信封标段-G双加密Epoine09:31:002020-2-17返回公布经济标开标公告栏互动交流我的异议全部异议X序全部未回复标单位投标总价元投标保证金（元）工明（日历天）项目经理序号异议内容回复摘要回复时间查看开标异议文字提问异议查看欢迎您，(投标人江苏国泰测试用单位2序全部未回复标单位投标总价元投标保证金（元）工明（日历天）项目经理序号异议内容回复摘要回复时间查看2.12、互动交流功能说明：投标人可以和招标代理/招标人在线交流。前置条件：代理开启交流控制“开启群聊”操作步骤：江苏国泰新点软件有限公司0512-58188000，19/521、右上角有“交流控制”按钮，点击“开启群聊”。国家授权中心标准时间项目名称：【国泰测试】hzh-测试项目200202-标段C（一次解密文件）Epoine09:59:332020-2-17人员列表交流控制返回开启群聊所有投标单位9国标展示O列表展示报名单位数：3家，递交投标文件单位数：3家公告栏互动交流开Q开启私Q主持人请开启直描直播异常请加入技术支持QQ群**寻求带助关于直播的提示：直播页面消失或音卡预请点击量试按钮：主持人点击了开启直播之后，会自动录制主持人的桌面屏幕，所有人员将江苏国泰测试用单江苏国泰测试用单江苏国泰测试用单听到主持人说话，关闭之后不在录制，听不到主持人说话：发起语音互动时投标人摄像头及麦克风自动打开，录制投标人摄像头画面及语音：语音互动会流，漏流失败会提示漏流失败，主持人需要点击漏流按钮：下一阶段：公布技标人系统提示09:54:42当前阶段：公布投标人正在公布投标人，请各人员耐心等待如果公布投标人名单出现异常，请主持人加入技术支持QQ群寻求帮助下一阶段：查看投标人系统提示09：54:50当前阶段：查看投标人主持人可以撤销未签到的投标文件，监管人可以取消撤销下一阶段：标解密私聊(投标人）江苏回泰测试用单位209:56：25提出异议下一阶段异议答复欢迎您，(招标代理）测试招标代理012、点击可以录制短语音，第一次点击会弹出AdobeFlashPlayer设置窗口，点击允许；国家授权中心标准时间项目名称：【国泰测试】hzh-测试项目200202-标段C（一次解密文件）Epoine10:00:582020-2-17人员列表交流控制返回禁止群所有投标单位图标展示O列表展示报名单位数：3家，递交投标文件单位数：3家公告栏互动交流开启私聊江苏国泰测试用单江苏国泰测试用单江苏国泰测试用单dbeFlashPlayr置摄像机和变克风的使用允许拒绝私聊发送入您要发送的内容下一阶段异议答复欢迎您(招标代理）测试招标代理01允许后会显示正在录音，点击“确定”发送语音，点击“取消”取消发送；国家授权中心标准时间项目名称：【国泰测试】hzh-测试项目200202-标段C（一次解密文件）Epoine10:01:562020-2-17人员列表交流控制返回禁止群所有投标单位图标展示O列表展示报名单位数：3家，递交投标文件单位数：8家公告栏互动交流开Q开启私聊江苏国泰测试用单江苏国泰测试用单江苏国泰测试用单私聊正在录音确定取消发送请输入您要发送的内容下一阶段异议答复欢迎您，(招标代理）测试招标代理01超过60秒不发送会自动取消发送，并提示如图：江苏国泰新点软件有限公司0512-58188000，20/52国家授权中心标准时间项目名称：[国泰测试】hzh-测试项目200202-标段C（一次解密文件Epoine10:02:562020-2-17交流控制返回人员列表交流控制返回禁止群所有投标单位图标展示O列表展示报名单位数：8家，递交投标文件单位数：8家公告栏互动交流型Q开启私聊江苏国泰测试用单江苏国泰测试用单江苏国泰测试用单操作提示语音最长时间60s，请重新发送确定0百发送请辅入您要发送的内容下一阶段异议答复欢迎您(招标代理）测试招标代理013、点击可以发送文件；支持的文件类型：.doc、.docx、.txt、.rar、.jpg、.jpeg、.pdf、.xls、.xlsx、.gif、.bmp、.png、.zip、.avi、.mp3、.mp4、.7z；国家授权中心标准时间项目名称：【国泰测试】hzh-测试项目200202-标段C（一次解密文件）Epoine10:05:252020-2-17人员列表交流控制返回禁止群所有投标单位国标展示O列表展示报名单位数：3家，递交投标文件单位数：3家公告栏互动交流开Q开启私聊江苏国泰测试用单江苏国泰测试用单江苏国泰测试用单私脚发送要发送的内容下一阶段异议答复欢迎您(招标代理测试招标代理01江苏国泰新点软件有限公司0512-58188000，21/52宿徐现代产业园埇创公寓建设项目（二次）招标公告（项目编号：EP-YQGC2024048）1.招标条件本招标项目宿徐现代产业园埇创公寓建设项目（项目名称）已由宿州市埇桥区发展和改革委员会（项目审批、核准或备案机关名称）以关于宿徐现代产业园埇创公寓建设项目立项的批复（埇发改审批〔2024〕65号）（批文名称及编号）批准建设，项目业主为宿州宿徐埇创实业有限公司，招标人为宿州宿徐埇创实业有限公司，建设资金来自自筹资金（资金来源），项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。2.项目概况与招标范围2.1建设地点：宿州市埇桥区宿徐现代产业园区埇桥园内，树驼桥路以北、滨河路以西。2.2建设规模：项目估算总投资约4.5亿元。项目总占地面积为36654平方米（54.981亩），规划总建筑面积约122660平方米，服务型公寓套数为1726套，其中地上建筑面积约92178平方米，主要建设内容为服务型公寓、物业管理用房、社区配套用房等；地下建筑面积约30482平方米。配套建设道路、绿化、门卫、给排水、变配电、消防、环保等辅助设施。2.3计划工期：项目合作期限暂定6年，建设期2年，运营期4年。2.4招标范围：本项目采用投资人+EPC+O模式实施。由招标人宿州宿徐埇创实业有限公司公开招标选择投融资、建设、运营单位。中标人与招标人签订项目投资合作协议(包括附件运营公司股东协议、运营公司章程)，约定合作的基本事宜。招标人与中标社会投资人根据项目投资合作协议(包括公司股东协议、公司章程)共同出资成立运营公司。运营公司成立后，招标人与运营公司、中标社会投资人签订项目合同。中标社会投资人负责项目投资、勘察设计、建设、运营移交；运营公司在合作期内负责投资、运营、移交。2.5标段划分：不分标段。2.6质量标准：设计要求的质量标准:符合国家设计标准，满足招标人要求。工程建设质量：符合国家质量验收合格标准。运营质量：符合合同约定标准。2.7招标控制价：最高投标费率为100%。2.8其他：/。3.投标人资格要求3.1本次招标要求投标人投标人须具备有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。同时具有有效的下述资质：①建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包二级及以上资质或具有建设工程企业资质管理制度改革后颁发的建筑工程施工乙级及以上资质。如申请人为联合体，则联合体中承担施工责任的联合体成员须符合本条件。②具有有效的《施工企业安全生产许可证》。如申请人为联合体，则联合体中承担施工责任的联合体成员须符合本条件。③具有工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质或工程设计综合甲级资质，如申请人为联合体，则联合体成员中承担工程设计责任的联合体成员须符合本条件。3.2项目负责人资格要求：①拟派项目经理要求：拟派项目经理具有建筑工程一级注册建造师执业资格、安全生产考核合格证(B证)，且符合注册建造师执业管理办法规定；为投标人单位正式员工（须提供2024年1月以来连续6个月投标人为其缴纳的社保证明材料并加盖公司公章），无在建工程（在建工程定义：签订施工合同后且所承建的项目未完工的视为在建工程）。如申请人为联合体，则由承担施工责任的联合体成员选派项目经理。3.3本次招标接受（接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：①联合体成员企业(含联合体牵头人)不超过4家。联合体中联合体成员中由承担施工责任的单位作为牵头人。联合体各方必须签订联合体协议，明确联合体牵头人和联合体其他成员的职责分工、对运营公司的出资比例、各方的主要权利和义务等；联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加投标。②联合体各方的组成、职责分工、对运营公司的出资比例等主要条款不得改变。3.4各投标人均可就上述标段中的/（具体数量）个标段投标，但最多允许中标/（具体数量）个标段（适用于分标段的招标项目）。3.5其他①具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(提供加盖投标人公章的声明，格式见附件，同时提供会计师事务所出具的证明其财务状况的2023年度财务审计报告。提交的财务审计报告应包括审计报告正文、资产负债表、损益表、现金流量表，可以不提交财务报表附注。（如投标人为联合体，联合体牵头人及联合体所有成员均需提供；如联合体成员注册成立不足1年，可不提供)。②具有履行合同所必需的设备或专业技术能力(提供加盖投标人公章的声明，格式见附件。如投标人为联合体，联合体牵头人及联合体所有成员均需提供)。③有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(提供投标人依法缴纳税收和社会保障资金的声明，格式自拟。如投标人为联合体，联合体牵头人及联合体所有成员均需提供；如联合体成员注册成立不足1年，可不提供)。④前三年内在经营活动中没有重大违法记录(提供加盖投标人公章的声明，格式见附件。如投标人为联合体，联合体牵头人及联合体所有成员均需提供)。⑤法律、行政法规规定的其他条件。⑥《工程总承包合同》、《投资合作协议》、《项目合同》获取方式：详见附件。4.招标文件获取4.1招标文件发布时间：自招标公告发布之日至2024年10月18日9时00分。4.2招标文件下载时间：投标截止时间前。4.3招标文件获取方式：宿州市公共资源交易网（http://ggzyjy.ahsz.gov.cn/szfront/）网上下载。4.3.1用ca锁登录如下地址http://60.171.247.212:8111/TPBidder/memberLogin进入系统—》招标公告列表—》筛选项目类型为“工程”—》选中相应项目公告—》点击“文件下载”下载获取招标文件，也可以通过输入标段包编号，在关键字中搜索，找到需要投标的标段。（ca锁办理：企业办理企业信息库录入等相关业务请电话咨询CA办理机构，地址：宿州市政务中心五楼综合服务大厅，电话：0557-3030327）4.4注册事项：本项目只接受企业信息库已审核通过的单位报名，投标单位通过宿州市公共资源交易中心网上招投标交易系统报名，未入库的潜在投标人请及时办理入库手续，具体请咨询CA办理机构，联系电话0557-3030327。5.投标文件的递交5.1投标文件提交网址的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年10月18日09时00分。本项目采用不见面开标，递交方式为网上递交。6.异议投标人如果针对此招标文件存在异议，可登录电子交易系统发起在线异议，招标人或招标代理会在法定期限内做出答复。7.投诉异议受理及投诉方式可遵照相关法律法规及《宿州市公共资源交易监督管理办法》宿政办发〔2019〕13号等文件规定。投诉受理部门宿州市埇桥区住建局建管股0557-3693479宿州市埇桥区西昌南路700号8.在线异议及投诉投标人如果针对此招标文件存在异议，可登录电子交易系统http://60.171.247.212:8111/TPBidder/memberLogin发起在线异议，招标人或招标代理会在法定期限内做出答复。如对异议（质疑）处理有异议的，可登录电子交易系统http://60.171.247.212:8111/TPBidder/memberLogin发起在线投诉，行政监督部门会在法定期限内做出答复。9.发布公告的媒介本次招标公告同时在宿州市公共资源交易网（http://ggzyjy.ahsz.gov.cn/）（发布公告的媒介名称）上发布。10.联系方式招标人：宿州宿徐埇创实业有限公司地址：安徽省宿州市埇桥区曹村镇树驼桥路与206交叉口联系人：李工电话：18905571218电子邮件：/招标代理机构：安徽通鼎项目管理有限公司地址：宿州市埇桥区恒大名都8栋联系人：王工联系方式：19159508290电子邮件：2237020822@qq.com公共资源交易监督管理部门：宿州市埇桥区住建局地址：宿州市埇桥区西昌南路700号电话：0557-36934792024年09月27日宿徐现代产业园埇创公寓建设项目招标文件项目编号：EP-YQGC2024048招标人：宿州宿徐埇创实业有限公司（盖章）代理机构：安徽通鼎项目管理有限公司（盖章）编制人：牛效彦（签字）审核人：王维维（签字）2024年09月目录第1章招标公告（适用于公开招标）第2章投标人须知投标人须知前附表1.总则2．招标文件3．投标文件4．投标5．开标6．评标7．合同授予8．重新招标和不再招标9．纪律和监督10．需要补充的其他内容11．电子招标投标第3章评标办法评标办法前附表1.评标方法2.评标原则3.评标委员会组成及职责4.评标程序5.评审内容6．否决投标7.投标文件的澄清和补正8.评标结果9.其他第4章合同主要条款1.通用合同条款2.专用合同主要条款第5章投标文件格式1.投标文件封面2.投标文件主要组成内容第1章招标公告（适用于公开招标）宿徐现代产业园埇创公寓建设项目（二次）招标公告（项目编号：EP-YQGC2024048）1.招标条件本招标项目宿徐现代产业园埇创公寓建设项目（项目名称）已由宿州市埇桥区发展和改革委员会（项目审批、核准或备案机关名称）以关于宿徐现代产业园埇创公寓建设项目立项的批复（埇发改审批〔2024〕65号）（批文名称及编号）批准建设，项目业主为宿州宿徐埇创实业有限公司，招标人为宿州宿徐埇创实业有限公司，建设资金来自自筹资金（资金来源），项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。2.项目概况与招标范围2.1建设地点：宿州市埇桥区宿徐现代产业园区埇桥园内，树驼桥路以北、滨河路以西。2.2建设规模：项目估算总投资约4.5亿元。项目总占地面积为36654平方米（54.981亩），规划总建筑面积约122660平方米，服务型公寓套数为1726套，其中地上建筑面积约92178平方米，主要建设内容为服务型公寓、物业管理用房、社区配套用房等；地下建筑面积约30482平方米。配套建设道路、绿化、门卫、给排水、变配电、消防、环保等辅助设施。2.3计划工期：项目合作期限暂定6年，建设期2年，运营期4年。2.4招标范围：本项目采用投资人+EPC+O模式实施。由招标人宿州宿徐埇创实业有限公司公开招标选择投融资、建设、运营单位。中标人与招标人签订项目投资合作协议(包括附件运营公司股东协议、运营公司章程)，约定合作的基本事宜。招标人与中标社会投资人根据项目投资合作协议(包括公司股东协议、公司章程)共同出资成立运营公司。运营公司成立后，招标人与运营公司、中标社会投资人签订项目合同。中标社会投资人负责项目投资、勘察设计、建设、运营移交；运营公司在合作期内负责投资、运营、移交。2.5标段划分：不分标段。2.6质量标准：设计要求的质量标准:符合国家设计标准，满足招标人要求。工程建设质量：符合国家质量验收合格标准。运营质量：符合合同约定标准。2.7招标控制价：最高投标费率为100%。2.8其他：/。3.投标人资格要求3.1本次招标要求投标人投标人须具备有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。同时具有有效的下述资质：①建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包二级及以上资质或具有建设工程企业资质管理制度改革后颁发的建筑工程施工乙级及以上资质。如申请人为联合体，则联合体中承担施工责任的联合体成员须符合本条件。②具有有效的《施工企业安全生产许可证》。如申请人为联合体，则联合体中承担施工责任的联合体成员须符合本条件。③具有工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质或工程设计综合甲级资质，如申请人为联合体，则联合体成员中承担工程设计责任的联合体成员须符合本条件。3.2项目负责人资格要求：①拟派项目经理要求：拟派项目经理具有建筑工程一级注册建造师执业资格、安全生产考核合格证(B证)，且符合注册建造师执业管理办法规定；为投标人单位正式员工（须提供2024年1月以来连续6个月投标人为其缴纳的社保证明材料并加盖公司公章），无在建工程（在建工程定义：签订施工合同后且所承建的项目未完工的视为在建工程）。如申请人为联合体，则由承担施工责任的联合体成员选派项目经理。3.3本次招标接受（接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：①联合体成员企业(含联合体牵头人)不超过4家。联合体中联合体成员中由承担施工责任的单位作为牵头人。联合体各方必须签订联合体协议，明确联合体牵头人和联合体其他成员的职责分工、对运营公司的出资比例、各方的主要权利和义务等；联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加投标。②联合体各方的组成、职责分工、对运营公司的出资比例等主要条款不得改变。3.4各投标人均可就上述标段中的/（具体数量）个标段投标，但最多允许中标/（具体数量）个标段（适用于分标段的招标项目）。3.5其他①具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(提供加盖投标人公章的声明，格式见附件，同时提供会计师事务所出具的证明其财务状况的2023年度财务审计报告。提交的财务审计报告应包括审计报告正文、资产负债表、损益表、现金流量表，可以不提交财务报表附注。（如投标人为联合体，联合体牵头人及联合体所有成员均需提供；如联合体成员注册成立不足1年，可不提供)。②具有履行合同所必需的设备或专业技术能力(提供加盖投标人公章的声明，格式见附件。如投标人为联合体，联合体牵头人及联合体所有成员均需提供)。③有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(提供投标人依法缴纳税收和社会保障资金的声明，格式自拟。如投标人为联合体，联合体牵头人及联合体所有成员均需提供；如联合体成员注册成立不足1年，可不提供)。④前三年内在经营活动中没有重大违法记录(提供加盖投标人公章的声明，格式见附件。如投标人为联合体，联合体牵头人及联合体所有成员均需提供)。⑤法律、行政法规规定的其他条件。⑥《工程总承包合同》、《投资合作协议》、《项目合同》获取方式：详见附件。4.招标文件获取4.1招标文件发布时间：自招标公告发布之日至2024年10月18日9时00分。4.2招标文件下载时间：投标截止时间前。4.3招标文件获取方式：宿州市公共资源交易网（http://ggzyjy.ahsz.gov.cn/szfront/）网上下载。4.3.1用ca锁登录如下地址http://60.171.247.212:8111/TPBidder/memberLogin进入系统—》招标公告列表—》筛选项目类型为“工程”—》选中相应项目公告—》点击“文件下载”下载获取招标文件，也可以通过输入标段包编号，在关键字中搜索，找到需要投标的标段。（ca锁办理：企业办理企业信息库录入等相关业务请电话咨询CA办理机构，地址：宿州市政务中心五楼综合服务大厅，电话：0557-3030327）4.4注册事项：本项目只接受企业信息库已审核通过的单位报名，投标单位通过宿州市公共资源交易中心网上招投标交易系统报名，未入库的潜在投标人请及时办理入库手续，具体请咨询CA办理机构，联系电话0557-3030327。5.投标文件的递交5.1投标文件提交网址的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年10月18日09时00分。本项目采用不见面开标，递交方式为网上递交。6.异议投标人如果针对此招标文件存在异议，可登录电子交易系统发起在线异议，招标人或招标代理会在法定期限内做出答复。7.投诉异议受理及投诉方式可遵照相关法律法规及《宿州市公共资源交易监督管理办法》宿政办发〔2019〕13号等文件规定。投诉受理部门宿州市埇桥区住建局建管股0557-3693479宿州市埇桥区西昌南路700号8.在线异议及投诉投标人如果针对此招标文件存在异议，可登录电子交易系统http://60.171.247.212:8111/TPBidder/memberLogin发起在线异议，招标人或招标代理会在法定期限内做出答复。如对异议（质疑）处理有异议的，可登录电子交易系统http://60.171.247.212:8111/TPBidder/memberLogin发起在线投诉，行政监督部门会在法定期限内做出答复。9.发布公告的媒介本次招标公告同时在宿州市公共资源交易网（http://ggzyjy.ahsz.gov.cn/）（发布公告的媒介名称）上发布。10.联系方式招标人：宿州宿徐埇创实业有限公司地址：安徽省宿州市埇桥区曹村镇树驼桥路与206交叉口联系人：李工电话：18905571218电子邮件：/招标代理机构：安徽通鼎项目管理有限公司地址：宿州市埇桥区恒大名都8栋联系人：王工联系方式：19159508290电子邮件：2237020822@qq.com公共资源交易监督管理部门：宿州市埇桥区住建局地址：宿州市埇桥区西昌南路700号电话：0557-36934792024年09月27日第2章投标人须知投标人须知前附表（表2-1）条款号条款名称编列内容1.1.2招标人名称：宿州宿徐埇创实业有限公司地址：安徽省宿州市埇桥区曹村镇树驼桥路与206交叉口联系人：李工电话：189055712181.1.3招标代理机构名称：安徽通鼎项目管理有限公司地址：宿州市埇桥区恒大名都8栋项目负责人：王工电话：191595082901.1.4项目名称宿徐现代产业园埇创公寓建设项目1.1.5建设地点项目位于宿州市埇桥区宿徐现代产业园区埇桥园内，树驼桥路以北、滨河路以西1.2.1资金来源及出资比例自筹资金100%1.2.2资金落实情况已落实1.3.1招标范围项目估算总投资约45000万元。项目总占地面积为36654平方米（54.981亩），规划总建筑面积约122660平方米，服务型公寓套数为1726套，其中地上建筑面积约92178平方米，主要建设内容为服务型公寓、物业管理用房、社区配套用房等；地下建筑面积约30482平方米。配套建设道路、绿化、门卫、给排水、变配电、消防、环保等辅助设施。项目包括但不限于该项目的投融资、勘察、设计、材料采购、工程配套设备采购及施工图纸范围内的全部施工(EPC总承包直至竣工验收、质量缺陷责任期内的缺陷修复、保修期内的维修、竣工验收后的项目日常经营及维护等相关工作)。包括内容：(1)项目投融资：中标人投资3900万元，首期投资不低于1500万元，首笔投资款应于中标通知书签发后45日内到位，剩余部分根据项目建设进度及项目融资要求分批到位；(2)勘察设计：整个施工范围及建筑、道路、绿化以及所有配套设施的勘察、方案深化优化、施工图设计及图纸审查；(3)施工：施工图纸范围内的所有建筑土建和安装、全部供水、排水、电力、通讯、智能化、消防等施工及所有配套设施的施工；(4)设备、材料采购：工程配套的所有动力设备、附属设备等；(5)配合招标人办理报建、报批、工程结(决)算审计、工程保修等工作，具体包括但不限于以下事项:5.1)协助招标人1.3.1招标范围办理工程前期的报建、报批工作;协助办理市政管线的报批、报建工作;协助或负责办理行政管理部门的报审手续；5.2)根据招标人要求，负责设计、施工、采购、编制项目概预算及相应的报建审批工作；5.3)负责项目实施阶段全过程施工及管理工作，直至工程竣工验收，工程保修等工作;5.4)本工程项目水、电、路、气、通讯等工程施工及与现有市政基础设施的接驳；5.5)红线内地上附着物清理(投标人自行现场勘察)；5.6)现场七通一平(如工程需要)。(6)运营：中标人通过运营公司运营本项目获得经营性收入，并每年向招标人支付运营管理费，每年运营管理费金额不低于1500万元，低于1500万元作无效标处理，具体运营管理费金额以中标人承诺为准。注:招标人有权根据项目的实际情况增加和减少上述的工作内容。本项目采用投资人+EPC+O模式实施。由招标人宿州宿徐埇创实业有限公司公开招标选择投融资、建设、运营单位。中标人与招标人签订项目投资合作协议(包括附件运营公司股东协议、运营公司章程)，约定合作的基本事宜。招标人与中标社会投资人根据项目投资合作协议(包括公司股东协议、公司章程)共同出资成立运营公司。运营公司成立后，招标人与运营公司、中标社会投资人签订项目合同。中标社会投资人负责项目投资、勘察设计、建设、运营移交；运营公司在合作期内负责投资、运营、移交。中标人应于中标通知书签发后30日内签署工程总承包合同及投资合作协议（签署前需提交履约保证金）；中标通知书签发后45日内与招标人合资成立运营公司并完成首笔投资款到位。上述逾期甲方将作废标处理，并有权对中标人没收投标保证金及其履约保证金的50%。(3)投资规模：项目估算总投资约为45000万元。1.3.2最高投标限价（招标控制价）最高投标费率为100%1.3.3计划工期合作期限：项目合作期限暂定6年，建设期2年，运营期4年。（投标文件制作软件中填写建设期730日历天）1.3.4质量要求设计要求的质量标准:符合国家设计标准，满足招标人要求。工程建设质量：符合国家质量验收合格标准。运营质量：符合合同约定标准。1.4.1投标人资格审查方式()资格预审(√)资格后审1.4.1.2投标人资质条件、能力和信誉（1）资质条件：符合招标公告要求（2）财务要求：见招标公告。（3）业绩要求：/（4）信誉要求：见招标公告。（5）项目经理资格：见招标公告。（6）其他要求：见招标公告1.4.2是否接受联合体投标（)不接受(√)接受，应满足下列要求：见招标公告1.9.1踏勘现场(√)不组织（)组织，踏勘时间：踏勘集中地点：1.10.1投标预备会(√)不召开（)召开，召开时间：召开地点：1.11分包（)不允许(√)允许，分包内容要求：符合相关法律法规规定，除法律、法规和招标文件规定的情形外，总承包单位可以将承包工程中的部分非主体关键性工程发包给具有相应资质条件的分包单位，但分包单位必须经招标人认可。接受分包的第三人资质要求：符合国家行业标准2.1构成招标文件的其他材料投标截止前，招标代理机构发出的与本招标项目有关的材料。包括但不限于：招标文件的澄清修改、答疑、补充、通知文件等。2.2.1对招标文件提出澄清或疑问（问题）时间：投标截止时间10日前方式：各潜在投标人对招标文件如有疑问，可以通过电子交易系统“提问”菜单发起提问。代理机构收到提问后会在规定时间通过电子交易系统线上回复。2.2.2招标文件澄清、修改形式：通过电子交易系统网上发布，投标人应在投标截止时间前随时关注宿州市公共资源交易网站答疑澄清栏。网址：http://ggzyjy.ahsz.gov.cn2.2.3提出异议时间：投标截止之日10日前方式：潜在投标人对招标文件有异议可在前通过电子交易系统“异议”菜单提交异议文件（须加盖电子印章）；各投标人对评审结果有异议可通过电子交易系统“异议”2.2.3提出异议菜单提交异议文件（需加盖电子印章）；3.1.1构成投标文件的其他材料见招标文件其他部分规定及投标人认为需要补充的其它材料。3.3.1投标有效期60天，从提交投标文件截止之日起算。3.4.1投标保证金☐不要求递交☑要求递交1、投标保证金的形式：保函、电汇、转账、现金投标保证金的金额：50万元；须从投标人基本账户汇入以下账户；账户信息：以下三个账户信息任意选择一项均可。★建行账户名称：宿州市埇桥区公共资源交易管理中心2-4-6项目经理无行贿犯罪行为声明(项目经理无行贿犯罪行为声明由其所属单位提供。)宿州宿徐埇创实业有限公司：我单位，（申请人名称）郑重声明：我单位委派的项目经理(姓名)近三年内(截至招标公告发布之日)无行贿犯罪行为。特此声明。申请人(盖单位公章)：法定代表人(签字或盖章)：日期：年月日2-5申请人依法缴纳税收和社会保障资金的声明(如申请人为联合体，则联合体牵头人及其成员均需提供)宿州宿徐埇创实业有限公司：我单位，（申请人名称）郑重声明：我单位已按国家和税管部门规定依法缴纳税收和社会保障资金，缴纳对象包括不限于拟派本项目的项目经理和各专业人员等公司在职人员。特此声明。申请人(盖单位公章)：法定代表人(签字或盖章)：日期：年月日2-6投标人基本情况表单位名称注册地址邮政编码联系方式联系人电话联系方式传真电子邮件法定代表人姓名技术职称电话成立时间员工总人数：员工总人数：员工总人数：员工总人数：员工总人数：员工总人数：企业资质名称及等级其中项目经理项目经理项目经理企业资质证书号其中高级职称人员高级职称人员高级职称人员企业资质证书有效期其中中级职称人员中级职称人员中级职称人员营业执照号其中初级职称人员初级职称人员初级职称人员注册资金其中安全许可证证书编号安全许可证有效期安全许可证有效期安全许可证有效期经营范围备注注：1.需附投标人(联合体牵头人和联合体成员均须提供)合格有效的企业法人营业执照(副本)复印件或扫描件加盖各自公章；2.需附投标人(如投标人为联合体，由联合体牵头人提供)提供相关的施工资质证书、《施工安全生产许可证》复印件或扫描件加盖单位公章。若企业施工资质证书和施工安全生产许可证不方便携带，可提供印有二维码的证书复印件或扫描件并加盖单位公章。3.联合体协议中无施工资质的成员可不填写企业资质相关信息，不承担施工责任的联合体成员可不填写上表中项目经理、安全许可证相关信息。4.如投标人为联合体，联合体牵头人和联合体成员均须填写上表并按表后“注”的要求提供相关资料。2-7拟派项目经理情况表姓名年龄专业专业职称公司职务拟在本项目担任职务拟在本项目担任职务毕业学校年月毕业于学校专业，学制年。年月毕业于学校专业，学制年。年月毕业于学校专业，学制年。年月毕业于学校专业，学制年。年月毕业于学校专业，学制年。年月毕业于学校专业，学制年。经历经历经历经历经历经历经历期间参加过的同类项目名称参加过的同类项目名称参加过的同类项目名称担任何职发包联系人及联系电话发包联系人及联系电话获奖情况获奖情况获奖情况获奖情况目前任职项目状况项目名称项目名称项目名称目前任职项目状况担任职位担任职位担任职位目前任职项目状况可以调离日期可以调离日期可以调离日期备注注：1.本表后应附项目经理的职称证书复印件或扫描件加盖联合体牵头人公章。2.本表后应附项目经理在投标人处参加社保的证明的复印件或扫描件(须提供2024年1月以来连续6个月投标人为其缴纳的社保证明材料并加盖公司公章)。如投标人为联合体，则由联合体中承担施工责任的联合体成员选派项目经理。2-8投标人经验表序号：合同名称合同项目所在地发包人名称发包人地址发包人电话项目建设规模签约合同价承担的工作负责人合同项目描述备注合同项目描述内容至少包括项目概况、本合同在项目中的角色、主要承担的工作以及对该项工作的评价注：1.每张表格只填写一个项目，并标明序号。2.请按评标细则中经验分类标明所提供的经验类型，在对应方框中打勾，其他选项可删除。3.如投标人为联合体，则由联合体中承担施工责任的联合体成员选派项目经理。4.本表后须附满足招标文件要求的相关证明材料复印件或扫描件并加盖联合体牵头人公章。2-9投标人认为应当提供的其他证明材料和文件[提供符合招标文件要求证明材料复印件或扫描件并加盖联合体牵头人公章]三、施工准备、建设方案注：（加盖联合体牵头人公章）四、项目运营维护方案注：（加盖联合体牵头人公章）五、特别声明(如有)说明投标人有下列情况可进行特别声明(必须有投标人盖章及法定代表人或授权代理人签署的特别声明方可作为有效的声明)：1.投标人认为其投标文件有需要特别说明的地方；请注意：该特别说明不得违背本招标文件实质性要求或增加招标人义务，否则评标委员会有权否决其投标。2.投标人提出的运营管理费条款；3.为利于招标人更深入了解投标人的水平及实力，附上的其他相关材料。注：1.如果投标人有特别声明，则投标人法定代表人或授权代理人签字的特别声明，格式自拟。2.如投标人为联合体，由联合体牵头人提交上述材料，加盖联合体牵头人公章，并由联合体牵头人法定代表人或授权代理人签字。开标一览表项目名称：项目编号：类别比率(%)备注说明报价项目工程费用(含勘察设计费费)投标费率大写：小写：%报价投资回报率投标费率大写：小写：%注：1.投标比率保留2位小数；2.投标人超过上限的报价按无效标处理。3.本表应填写完整，签字、盖章不可缺少，否则皆按无效标处理。3、投标人按自己所投对应的项目类别分别填写上述表格，投标人名称(全称并加盖公章)：投标人法定代表人(或授权代理人)签字：日期：年月日[如投标人为联合体，投标人名称应为联合体名称，由联合体牵头人盖章，并由联合体牵头人法定代表人或其授权代理人签字]
投标 / 标书制作要点（原创）
本创公寓建设涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
