长沙市物业管理 物业管理服务招标公告（长沙市公安局交通警察支队2024）
长沙市公安局交通警察支队第二驾考中心物业管理项目（2024年-2026年）项目第1次公开招标公告
长沙市公安局交通警察支队第二驾考中心物业管理项目（2024年-2026年）项目第1次公开招标公告
项目概况 第二驾考中心物业管理项目（2024年-2026年）招标项目的潜在投标人应在长沙市政府采购网或长沙政府采购电子交易系统获取招标文件，并于2024-10-25 09:00（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况： 项目编号：CSCG-202407290048 项目名称：第二驾考中心物业管理项目（2024年-2026年） 采购方式：公开招标 总预算金额：5193294.72元。 最高限价：4286646.16元。 合同履行期限：两年，一年一签 采购需求：
序号
品目分类
标的名称
规格型号
数量
计量单位
预算单价（元）
预算金额（元）
1
物业管理服务
第二驾考中心物业管理项目（2024-2026年）
详见附件
1
项
2596647.36
2596647.36
其他采购需求说明：
详见第四章“技术规格、参数及要求”。
需要落实的政府采购政策：中小微企业,不发达地区和少数民族地区产业,监狱企业,残疾人福利性企业 是否接受联合体：否 二、申请人的资格要求： 1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。 2、落实政府采购政策需满足的资格要求：
1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的政府采购活动。
3、本项目的特定资格要求：
无
三、获取招标文件： 1、凡符合投标资格要求并有意参加投标者，可在公告发布之日起至提交投标文件截止之日通过《长沙市政府采购网》免费获取公开的招标文件。 2、因采用电子招投标，投标文件的获取及操作： 1）投标人应确认是否已成功在长沙政府采购网完成登记操作，可在下列地址通过投标人名称或统一社会信用代码查询http://123.56.248.190/csgp/registerSupply/toInfoList。查询到信息说明已成功登记，如未查询到信息请在下列地址完成登记操作http://123.56.248.190/csgp/registerSupply/register。为不影响参与电子化招投标活动，投标人应及时在长沙政府采购网完成登记。在长沙政府采购网登记过程中如存在疑问可通过长沙政府采购网在线客服或服务热线：0731-89575669咨询。 2）因电子招投标需要，投标人应及时办理企业数字证书（含电子签章）。具体办理及使用问题请联系湖南省数字认证服务中心有限公司（http://www.hunca.com.cn）。企业数字证书（含电子签章）现场办理地址：长沙市政务服务中心电子认证窗口，咨询电话：4006682666；长沙公共资源交易中心一楼，咨询电话：0731-89938899转湖南CA 3）投标人在长沙公共资源交易电子服务平台下载专区中及时下载安装最新版本“政府采购电子投标文件制作工具”、“政府采购CA驱动”。 4）投标人登录长沙政府采购电子交易系统（http://zfcg.csggzy.cn/TPBidder/memberLogin）下载电子招标文件，文件格式为.CSZF或.CSCF格式，参与投标的投标人需使用“政府采购电子投标文件制作工具”制作.CSTF格式投标文件。投标人登录“长沙政府采购电子交易系统”http://zfcg.csggzy.cn/TPBidder/memberLogin上传加密的电子投标文件（.CSTF）。 本项目电子投标文件最大容量为200MB，超过此容量的文件将被拒绝。如操作存在疑问的，可通过：0731-89938899 咨询。 3、各投标人自行在以上网站下载或查阅招标相关文件和资料等，如有变更恕不另行通知，长沙政府采购网及招标采购单位概不负责。 4、招标文件的纸质和电子版本，以长沙政府采购网站公告的为准。 四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点 ： 1、投标截止：2024-10-25 09:00 分止，超过截止时间的投标将被拒绝（☆）。 2、开标时间：2024-10-25 09:00 分。 3、开标地点：长沙公共资源交易中心 【长沙市岳麓区岳华路279号（岳华路与府中路交汇处）】。 五、投标保证金： 1、递送投标文件前，投标人须交付投标保证金如下：0 元。 2、缴纳时间：2024-10-25 09:00 分前（含），以银行到账回单为准。 3、缴纳方式：
/
六、公告期限： 2024-09-30 起至 2024-10-12 止（5个工作日）。 供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自获取采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日（公告期限届满后获取采购文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级财政部门投诉。 七、其他补充事宜：
无
八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
一、采购人信息
采购单位：长沙市公安局交通警察支队
联系人：李夫专
电 话：0731-88878808
地 址：银盆南路1号
二、代理机构信息
代理机构：湖南星阳项目管理咨询有限公司
联系人：湖南星阳项目管理咨询有限公司
电 话：15388911099
地 址：长沙市岳麓区茶子山路与观沙岭路交汇处西南角龙湖铂金岛A座4楼452
免责声明:
本页面提供的内容是按照政府采购有关法律法规要求由采购人或采购代理机构发布的，长沙市政府采购网对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。
附件列表：
招标正文.doc
2024 年9 月30 日
长沙政府采购公开招标电子招标文件采购项目名称：长沙市公安局交通警察支队第二驾考中心物业管理项目政府采购编号：CSCG-202407290048采购人：长沙市公安局交通警察支队采购代理机构：湖南星阳项目管理咨询有限公司2024年9月关键信息一、资格性审查序号审查情况1法人提交企业法人营业执照副本(或者法人登记证书)以及组织机构代码证副本原件扫描件；2供应商提交《湖南省政府采购供应商资格承诺函》;3法人提交法定代表人身份证明原件扫描件或者法定代表人授权委托书原件扫描件以及被授权代表人在投标单位或投标单位依法登记的分支机构近三个月内任意一个月的社保证明并附法定代表人身份证明原件扫描件，自然人提交身份证原件扫描件;4信用记录查询。(由采购人、代理机构进行查询，无需供应商提供书面申明);5其他说明。(非法人组织参与投标需提供的相关证明材料)6具有履行本项目采购合同所必须的设备和专业技术能力证明材料（根据项目具体履约需求明确）;7特定资格条件： 说明：1、供应商具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款。供应商具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证和统计登记证，符合基本资格条件的相关条款。2、资格证明文件原件扫描件须加盖供应商公章。3、供应商有下列情形之一的，视为无效投标（★）：（1）有一项资格证明文件未提交的；（2）提供不符合要求或虚假资格证明文件的；（3）资格证明文件过了有效期的；（4）资格证明文件原件扫描件未加盖供应商公章的。4、被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的政府采购活动。5、近三个月是指：2024年7月至2024年9月6、特定资格条件：详见第一章投标邀请第三节第3条供应商特定资格条件。7、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。8、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他招标采购活动。 二、符合性审查序号审查情况1评标委员会应当对符合资格条件的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件商务、技术等实质性要求。1.01依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。评标委员会决定投标文件的响应性只根据投标文件真实无误的内容，而不依据外部的证据，但投标文件有不真实、不正确的内容时除外。1.02供应商不得通过修正或撤销不合要求的偏离从而使其投标成为实质上响应的投标。22.01投标文件中商务技术文件未按照招标文件规定要求签署、盖章的2.02投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应，或者对招标文件的偏差超出招标文件规定的偏差范围或最高项数；2.03报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的；2.04投标有效期不足的；2.05投标文件含有采购人不能接受的附加条件的2.06法律、法规和招标文件规定的其他投标无效情形的。2.07投标标的范围小于采购标的范围的3不符合★条款4投标文件电子文档有病毒5投标文件用不属于本中心的电子密钥进行加密6选了非本项目的加密规则文件，导致投标文件不能在开标时解密7法律、法规规定的其他情形取值范围1.2.3权值的取值范围见下表，本采购项目的权值为：序号项目权值的取值1价格40%2技术44%3商务16%4其他0%Σ(1+2+3+4)=1100%报价评审序号评审因素权值1投标报价以经评委会-致认定满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价,其价格得分计满分。其他投标人的价格得分统一按 公式计投标报价得分= (评标基准价/投标报价) X价格权值.注: 1. 因落实政府采购政策(价格评审优惠、优先采购)进行价格调整的，以调整后的价格计算评标基准价和投标报价2.评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价,有可能影响产品质量或者不能诚信履约的,应当要求其在评标现证明材料;投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。40技术评审序号评审因素权值1管理方案投标人针对本项目提供管理方案，包括但不限于①项目需求分析及设想；②重难点分析；③管理目标；④管理定位；⑤管理措施等。方案内容完整、合理可行的计5分，方案有缺项每处扣1分，每项方案中不合理或不可行的每处扣0.5分，扣完为止。未提供不计分。评分依据：方案中不合理或不可行的是指：方案内容与本项目需求不一致或没有关联性；涉及的技术规范标准等与国家或行业标准或招标文件要求不一致；方案内容与实际实施存在差异性；内容空洞、语义表述不清，前后矛盾，存在歧义、混乱，内容不充实等。52卫生保洁服务方案投标人针对本项目提供卫生保洁服务方案，包括但不限于①保洁制度；②室内外保洁；③卫生消杀；④定期深度保洁；⑤垃圾分类等。方案内容完整、合理可行的计5分，方案有缺项每处扣1分，每项方案中不合理或不可行的每处扣0.5分，扣完为止。未提供不计分。评分依据：方案中不合理或不可行的是指：方案内容与本项目需求不一致或没有关联性；涉及的技术规范标准等与国家或行业标准或招标文件要求不一致；方案内容与实际实施存在差异性；内容空洞、语义表述不清，前后矛盾，存在歧义、混乱，内容不充实等。53维保服务方案投标人针对本项目提供维保服务方案，包括但不限于①供电、供水、供暖设施管理与维护；②电梯与升降设备管理与维护；③安全与秩序维护；④消防系统管理；⑤建筑物外观与维护等。方案内容完整、合理可行的计10分，方案有缺项每处扣2分，每项方案中不合理或不可行的每处扣1分，扣完为止。未提供不计分。评分依据：方案中不合理或不可行的是指：方案内容与本项目需求不一致或没有关联性；涉及的技术规范标准等与国家或行业标准或招标文件要求不一致；方案内容与实际实施存在差异性；内容空洞、语义表述不清，前后矛盾，存在歧义、混乱，内容不充实等。104安全保卫服务方案投标人针对本项目提供了安全保卫服务方案，包括但不限于①安全岗位值班值守；②交通秩序维护；③停车场地管理；④巡逻和监控安排；⑤安全技术装备配备等。方案内容完整、合理可行的计10分，方案有缺项每处扣2分，每项方案中不合理或不可行的每处扣1分，扣完为止。未提供不计分。评分依据：方案中不合理或不可行的是指：方案内容与本项目需求不一致或没有关联性；涉及的技术规范标准等与国家或行业标准或招标文件要求不一致；方案内容与实际实施存在差异性；内容空洞、语义表述不清，前后矛盾，存在歧义、混乱，内容不充实等。105绿化美化服务方案投标人针对本项目绿化美化服务方案，包括但不限于①绿化管理制度；②日常养护、修剪施肥；③病虫害防治；④抗旱防风；⑤排水等。方案内容完整、合理可行的计5分，方案有缺项每处扣1分，每项方案中不合理或不可行的每处扣0.5分，扣完为止。未提供不计分。评分依据：方案中不合理或不可行的是指：方案内容与本项目需求不一致或没有关联性；涉及的技术规范标准等与国家或行业标准或招标文件要求不一致；方案内容与实际实施存在差异性；内容空洞、语义表述不清，前后矛盾，存在歧义、混乱，内容不充实等。56应急预案投标人针对本项目提供应急处理预案，包括但不限于①上访等群体事件；②重大活动秩序维护；③疫情防控、公共安全类；④自然灾害类等应急处理措施。方案内容完整、合理可行的计4分，方案有缺项每处扣1分，每项方案中不合理或不可行的每处扣0.5分，扣完为止。未提供不计分。评分依据：方案中不合理或不可行的是指：方案内容与本项目需求不一致或没有关联性；涉及的技术规范标准等与国家或行业标准或招标文件要求不一致；方案内容与实际实施存在差异性；内容空洞、语义表述不清，前后矛盾，存在歧义、混乱，内容不充实等。47人员配备方案投标人针对本项目服务人员配备方案，包括但不限于①人员配备方案；②本项目人员配备表；③人员管理方案；④人员服务职责方案；⑤档案管理方案等。方案内容完整、合理可行的计5分，方案有缺项每处扣1分，每项方案中不合理或不可行的每处扣0.5分，扣完为止。未提供不计分。评分依据：方案中不合理或不可行的是指：方案内容与本项目需求不一致或没有关联性；涉及的技术规范标准等与国家或行业标准或招标文件要求不一致；方案内容与实际实施存在差异性；内容空洞、语义表述不清，前后矛盾，存在歧义、混乱，内容不充实等。5商务评审序号评审因素权值1经营业绩投标人提供自 2021年1月1日（以合同中甲方签订时间为准）以来，承接过类似物业管理项目（非住宅类）业绩且项目甲方单位出具的优秀（或满意）服务评价证明的，每提供一个业绩合同及优秀服务评价证明计3分，最多计6分。（提供合同及服务评价证明原件扫描件并加盖投标单位公章，否则不计分。）62团队实力1、拟配备的项目经理（限1人），①具有国家行政主管部门认定的全国物业管理企业经理证；计3分；②具有三年及以上非住宅类物业服务项目管理经验，提供相关证明材料并加盖业主单位公章，计2分，本项最多计5分。 2、拟配备的保安队长（限1人），具备①有保安员证书的，计1分；②三年及以上非住宅类物业服务项目管理经验，提供相关证明材料并加盖业主单位公章的，计2分，本项最多计3分。（须提供证书复印件、劳动合同复印件以及在投标截止前近三个月中的任意一个月（近三个月是指2024年7月至2024年9月）在投标单位的工资发放流水记录复印件，并加盖单位公章，否则不计分）83企业信誉投标人近三年（投标截止时间前 36 个月）内，没有受到过物业行业行政主管部门行政处罚，没有由于自身原因被业主单位终止合同的，计 2分。（提供加盖投标人公章的书面承诺函（格式自拟），否则不计分。）2其他序号评审因素权值★条款汇总序号条款内容1★9.投标人所聘用的人员应当持证提供服务，其中：物业经理持有物业类中级职称证书，电工应当持有电工证，消防监控室值班人员应当持有消防设施操作员中级及以上职业资格证（或建（构）筑物消防员证），保安员具有保安员证，并提供相应证书复印件，加盖投标人公章。聘用无证人员采购人下达整改通知，若在接到采购人通知后一个月内仍未整改，按每缺少一本证每月扣除贰仟元的标准扣除物业管理费；2★10.购买零星维修耗材费用的约定：维修耗材单件价格在壹佰元以下的（含本数），由投标人承担购买费用， 投标人每次购买维修耗材前应先出具购买清单报采购人审核确认， 投标人购买后交予采购人办理入库手续，每次维修时投标人到采购人办理维修耗材领用手续，若维修耗材年度总额累计超过贰万元，其超过部分由采购人承担；提供承诺书，格式自拟。3★12.当月考核分数高于90分支付全款；当月考核分数85～90分(不含90)支付当月物业费的90%；当月考核分数80～85(不含85)支付当月物业费的80%；（如：当月考核分数为80分，即付款金额=应付款数*80%）当月考核分数低于80分的，采购人按照50%支付当月物业费（如：当月考核分数为70分，即付款金额=应付款数*50%）。如当月考核分数低于50分，按照考核分数支付当月物业费（如：当月考核分数为40分，即付款金额=应付款数*40%）。如若累计三个月及以上发生上述情况或未整改到位，那么采购人有权终止合同，并保留进一步追究中标人相关法律责任的权利。商务部分，技术部分★号条款未在★条款汇总表中的，请视为无效★号条款。目录关键信息1第一章投标邀请3第二章投标须知6投标须知前附表6正文11一、总则11二、招标文件12三、投标文件12四、投标14五、开标，资格审查和评标15六、中标信息公布17七、合同签订17八、其他规定18第三章评标方法及标准（综合评分法）19评标方法及标准前附表19评标因素及标准20正文24第四章技术规格、参数与要求28第四章技术规格、参数与要求28一、项目名称：第二驾考中心物业管理项目28二、采购预算：2143323.08元/年，两年总共4286646.16元，超过该控制价视为无效投标。28三、项目概况28四、设备、设施维保要求：28附件一：物业管理考核实施细则36第五章政府采购合同42第二驾考中心45技术履约验收内容：无45服务履约验收内容：456）履约验收标准：467）履约验收其他事项：46第六章投标文件的组成52一、封面53二、投标函55三、开标一览表56、开标一览表56四、分项价格表57分项价格表571.分项报价表57服务类57每年合计报价：59两年合计报价：59五、商务响应偏离表60六、享受政府采购政策优惠的证明资料和清单表61七、中小企业声明函67八、供应商认为需提供的其他资料69九、货物服务说明一览表70十、技术响应偏离表71十一、投标货物服务符合招标文件规定的证明文件72十二、供应商认为需要提供的其他资料73十三、电子开标一览表74十四、资格证明文件封面75十五、法定代表人身份证明77十六、法定代表人授权委托书78十七、供应商具备投标资格的证明文件79第一章投标邀请长沙市公安局交通警察支队对长沙市公安局交通警察支队第二驾考中心物业管理项目进行公开招标采购，现将采购事项公告如下：一、采购标段名称、编号及预算金额采购标段名称：长沙市公安局交通警察支队第二驾考中心物业管理项目政府采购编号：CSCG-202407290048采购标段预算：4286646.16元采购标段最高限价(设定最高限价的)：2143323.08元/年，两年总共4286646.16元，超过该控制价视为无效投标。元2、采购人的采购需求：详见第四章技术规格、参数及要求。是否为定点项目：否定点家数和定点方式：/1、采购项目需要落实的政府采购政策：（□根据采购项目特点选择）（1）强制采购：列入财政部、国家发展改革委发布的《节能产品政府采购品目清单》且属于应当强制采购的节能产品品目□（2）优先采购：政府采购鼓励采购节能环保产品□环保产品□（3）预留份额：非专门面向中小企业□专门面向中小企业☑联合体形式预留份额□（中小企业份额为，其中小微企业份额为）合同分包预留份额□（中小企业份额为其中小微企业份额为）（4）价格评审优惠：政府采购促进中小企业☑监狱企业☑残疾人福利企业☑（监狱企业、残疾人福利企业视同小型微型企业）2、采购进口产品：本项目拒绝（接受或拒绝）进口产品投标。三、供应商的资格要求：1、供应商基本资格条件：供应商应当符合《政府采购法》第二十二条第一款的规定，即：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件。2、被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的政府采购活动。3、供应商特定资格条件：无4、联合体投标。本次招标不允许联合体投标。接受联合体投标的，联合体应当具备下列条件：/。5、合同分包：本次招标不接受(接受或不接受)合同分包。6、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。7、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他招标采购活动。四、招标文件的获取1、凡符合投标资格要求并有意参加投标者，可在公告发布之日起至提交投标文件截止之日通过登录《长沙政府采购网》（http://changs.ccgp-hunan.gov.cn）、《长沙公共资源交易电子服务平台》（http://fwpt.csggzy.cn）免费下载招标文件。2、电子招标文件获取方式：投标截止时间前，供应商登录“长沙公共资源交易电子服务平台”中进入“长沙政府采购电子交易系统（http://zfcg.csggzy.cn/TPBidder/memberLogin）”进行格式化电子招标文件的下载。3、各供应商自行在以上网站下载或查阅招标相关文件和资料等，恕不另行通知，如有遗漏采购人、采购代理机构概不负责。五、投标截止时间、开标时间及地点1、提交投标文件的截止时间：2024-10-2509:00（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝（☆）。开标时间及地点：2024-10-2509:00（北京时间）。长沙公共资源交易中心【长沙岳麓区岳华路279号（岳华路与府中路交汇处）】2、电子标项目实行网上投标，具体操作为供应商在“长沙公共资源交易电子服务平台”，登录“长沙政府采购电子交易系统（http://zfcg.csggzy.cn/TPBidder/memberLogin）”上传投标文件。本项目电子投标文件最大容量为200MB，超过此容量的文件将被拒绝。六、招标文件公告期限：招标文件公告期限：2024-09-3017:00至2024-10-1217:00止（5个工作日）。供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自获取采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日（公告期限届满后获取采购文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，以书面形式（能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为符合法律、法规要求的书面形式。）向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级财政部门投诉。七、疑问及质疑：供应商对政府采购活动事项如有疑问的，可以向采购人或采购代理机构提出询问。采购人或采购代理机构将在3个工作日内作出答复。八、采购人及其委托的采购代理机构的名称、地址和联系方法采购人：长沙市公安局交通警察支队地址：银盆南路1号联系人：易小兵电话：0731-88878808采购代理机构：湖南星阳项目管理咨询有限公司地址：长沙市岳麓区茶子山路与观沙岭路交汇处西南角龙湖铂金岛A座4楼452联系人：张洁邮编：410100电话：0731-82115748传真：/E-MAIL：/九、招标代理服务费本项目招标代理服务费：不高于19317.12元，由采购人向代理机构支付，供应商投标报价中无须包含此费用。采购人委托代理机构代理事项内容：（一）、起草、编制采购文档;（二）、组织专家对采购档进行论证;（三）、组织采购答疑会;（四）、制作、发布采购信息公告;（五）、组织开展供应商资格预审;（六）、依法组建评审委员会;（七）、邀请财政部门及有关部门现场监督;（八）、组织评审活动，记录、整理评审委员会的评审意见，协助评审委员会编写评审报告;（九）、制作、发布中标（成交）信息公告;（十）、发送供应商中标（成交）通知书;（十一）、答复供应商的询问和质疑，配合财政部门的投诉处理;（十二）、整理移交采购活动的采购文档档案;（十三）、法律法规规定的其他事项。十.招标人补充其他内容1.本招标项目采用电子化招标采购，请供应商在长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn）中登录长沙政府采购电子交易系统（http://zfcg.csggzy.cn/TPBidder/memberLogin）下载CSZF或.CSCF格式的电子招标文件。2、请供应商在长沙公共资源交易电子服务平台下载专区中及时下载安装最新版本“政府采购电子投标文件制作工具”、“政府采购CA驱动”。参与投标的供应商需使用电子标书编制软件制作.CSTF格式投标文件。3、因电子招投标需要，投标人应及时办理企业数字证书（含电子签章），具体办理流程详见湖南省公共资源交易服务平台或长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区。第二章投标须知1.1.投标须知前附表注：本项目启用的条款请在“编列内容规定”栏内以“■”标注。条款号条款名称编列内容规定一、说明第1.1款采购项目长沙市公安局交通警察支队第二驾考中心物业管理项目第2.1款采购人名称：长沙市公安局交通警察支队地址：银盆南路1号联系人：易小兵联系电话：0731-88878808第2.2款采购代理机构名称：湖南星阳项目管理咨询有限公司地址：长沙市岳麓区茶子山路与观沙岭路交汇处西南角龙湖铂金岛A座4楼452联系人：张洁联系电话：0731-82115748第2.6款采购进口产品☑本采购项目拒绝进口产品参加投标□本采购项目已经财政部门审核同意购买进口产品第3.1款供应商资格条件1、基本资格条件：供应商应提供资格审查资料：供应商应当符合《政府采购法》第二十二条第一款的规定，即：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件。2、被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的政府采购活动。3、特定资格条件：详见第一章投标邀请第三节第3条供应商特定资格条件。4、联合体投标：本次招标不允许联合体投标。接受联合体投标的，应满足下列要求：/5、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。6、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他招标采购活动。第6.1款组织现场考察或者召开答疑会☑不组织□组织，时间：/地点：/联系人：/，或者在招标文件提供期限截止后以书面形式通知所有获取招标文件的潜在供应商。第6.2款供应商要求澄清招标文件的时间2024-10-15 17:00前。二、招标文件第8.2款非实质性要求条款允许偏离的最多项数或范围非实质性要求条款允许偏离的最多项数≥3项将导致投标无效。第7.4款招标文件公告期限2024-09-30 17:00至2024-10-12 17:00第9.2款信息公告媒体长沙政府采购网（http://changs.ccgp-hunan.gov.cn）、长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn）第22.1款提交投标文件截止期时间2024-10-25 09:00（北京时间）三、投标文件第14.1款投标报价的规定按招标文件要求报价。第14.5款采购预算、最高限价（如果设）采购预算：4286646.16（元）如果设定最高限价，最高限价：2143323.08元/年，两年总共4286646.16 元，超过该控制价视为无效投标。（元）第16.4款样品提供的规定☑不要求提供□要求提供，提交的时间：/地点：/。1、样品制作的标准和要求、是否需要随样品提交相关检测报告、样品的评审方法以及评审标准详见第三章及第四章。2、中标人提供的样品保管、封存规定：/第17.1款投标有效期90日（日历日）第18.1款投标保证金根据《关于进一步优化营商环境促进政府采购提速增效相关事项的通知》要求，为进一步降低交易成本费用，减轻企业资金负担，取消政府采购项目的投标保证金。第21款电子投标文件编制电子投标文件必须使用长沙公共资源交易电子服务平台发布的“电子投标文件制作工具”编制生成。第20款投标文件份数电子文件：供应商应准备所投项目的电子投标文件一份四、投标22投标文件的递交实行网上投标，供应商必须在采购文件规定的投标截止时间前用电子密钥登录长沙政府采购电子交易系统（http://zfcg.csggzy.cn/TPBidder/memberLogin）完成文件递交。第24.1款分包□允许分包。分包内容：/分包金额/和资质要求/等。☑不允许分包五、开标、资格审查和评标第26.1款需要宣布的其他内容/第26.2款解密时长30分钟六、中标信息公布第31.2款确定中标人的方式☑得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。□随机抽取的方式。七、合同签订第34.1款履约担保根据《关于进一步优化营商环境促进政府采购提速增效相关事项的通知》要求，为进一步降低交易成本费用，减轻企业资金负担，取消政府采购项目的履约担保。八、其他规定第38.1款招标代理服务费招标代理服务费：不高于19317.12元，由采购人向代理机构支付。第39.1款其他规定根据《关于修改招标采购文件范本及明确事项的通知（三）》长采管[2016]12号要求，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，应当拒绝其参与政府采购活动。两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的，应当对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。1、信用信息查询的查询渠道：信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）。2、信用信息查询的截止时点：至本项目投标截止时间止。3、信用信息查询记录的具体方式：由采购人或采购代理机构在规定的查询渠道进行查询。4、信用信息查询记录证据留存的具体方式：查询记录的网上打印件。5、信用信息的使用规则：留存备查。附页2-1长沙市公共资源交易事前信用承诺书（供应商、竞买人、受让人等交易主体适用范本）为推进社会信用体系建设，营造诚实守信的公共资源交易环境，树立诚信守法、公平竞争的交易形象，本人作为（单位名称）的法定代表人代表本单位作出以下诚信承诺：（一）本单位填报或提交的单位基本信息、单位负责人、项目负责人、技术负责人、从业资质和资格、业绩、财务状况、信誉等所有资料和信息，均合法、真实、准确、有效，无任何伪造、篡改、虚假成份。（二）严格依照国家、湖南省和长沙市关于公共资源交易的法律、法规、规章、规范性文件，参加公共资源交易活动；积极履行社会责任，促进廉政建设。（三）严格遵守长沙市公共资源交易市场主体信息公示规定，及时维护和更新公共资源交易市场主体信息库中信息。（四）参与公共资源交易活动系本单位自愿行为。保证无组织或参与围标、串标、出卖（借）、转让资质证书或接受他人挂靠投标、以他人名义参与竞争或以其他方式弄虚作假骗取中标（成交）、恶意报价、恶意投诉等违法违规行为。（五）守合同、重信用，加强单位诚信建设。保证无恶意提高造价、违约毁约等行为。自觉维护公共资源交易良好秩序，自觉接受行政监督部门、纪检监察机关、行业组织、社会公众、新闻舆论的监督。（六）本单位自愿接受公共资源交易监督管理机构和有关行政监督部门的依法检查。如发生违法违规或不良行为，自愿接受有关行政监督部门依法给予的行政处罚（处理），执行诚信不良行为记录联合惩戒措施，触犯法律的，依法承担法律责任。（七）本人郑重作出上述承诺。本人和单位员工均已熟悉诚信承诺内容并认真践行承诺。法定代表人签名：单位名称（盖章）：年月日附页2-2湖南省政府采购支持中小企业融资合作银行及联系人名单银行名称联系人职 务联系电话交通银行湖南省分行刘 波名城支行客户经理13874998873交通银行湖南省分行肖勇光分行高级经理13755192647中国民生银行长沙分行黄飞燕营业部总经理13308463468中国民生银行长沙分行蒋寒奇营业部中小企业客户经理13548982975兴业银行长沙分行刘栅延支行行长13337316405兴业银行长沙分行蒋修远支行客户经理18607310422中国光大银行长沙分行邓永胜岳麓支行副行长13617319650中信银行长沙分行蔡学军公司银行部负责人13055167195中信银行长沙分行宋学农银行部综合管理部副总经理0731-845822141长沙市政府采购支持中小企业融资合作银行及联系人名单银行名称联系人职 务联系电话交通银行湖南省分行谢俊峰湘江中路支行公司业务管理经理84919503；13687320956光大银行长沙分行唐红英溁湾支行行长89750053；18673166920建设银行湖南省分行颜国恒芙蓉中路支行88665238；13574801920农业银行湖南省分行李 宁天心区支行副行长85114839；13975813058中国银行湖南省分行刘 毅丽臣路支行行长82741897；13808436058长沙银行钟柯金城支行公司业务部总经理84413595；13875880163邮储银行长沙分行严春燕岳麓支行副行长85579459；13875864330湖南省政府采购信用担保试点工作的信用担保机构名单信用担保机构联系人联系电话中国投资担保公司何嘉010-88822659/13718642233湖南省中小企业信用担保有限责任公司蔡建雄0731-84172390-201/15573193555湖南农业信用担保有限公司彭球邓霞英0731-89761702/138759809060731-89761706/135741258511.2.正文1.2.1.一、总则1.适用范围1.1本招标文件仅适用于本章“投标须知前附表”（以下简称【投标须知前附表】）中所叙述的采购项目。2.定义2.1采购人名称、地址、电话、联系人见【投标须知前附表】。2.2采购代理机构名称、地址、电话、联系人见【投标须知前附表】。2.3供应商系指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或自然人。2.4货物是指各种形态和种类的物品，包括原材料、燃料、设备、产品等，详见《政府采购品目分类目录》（财库[2013]189号）。2.5服务是政府自身需要的服务和政府向社会公众提供的服务，详见《政府采购品目分类目录》（财库[2013]189号）。2.6进口产品是指通过中国海关报关验放进入中国境内且产自关境外的产品，详见《关于政府采购进口产品管理有关问题的通知》（财库[2007]119号）。除【投标须知前附表】另有规定外，采购项目拒绝进口产品参加投标。本款规定同意购买进口产品的，不限制满足招标文件要求的国内产品参与投标竞争。3.供应商的资格要求3.1供应商应当符合【投标须知前附表】中规定的供应商基本资格条件和特定资格条件。3.2本章第3.1款规定接受联合体形式投标的，供应商除应符合本章第3.1款规定外，还应遵守以下规定：（l）联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的供应商确定资质等级。（2）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务、合同工作量比例，以及合同款项支付具体规定。（3）联合体各方签订联合体协议书后，不得再单独参加或者与其他供应商组成新的联合体参加同一项目的采购活动。3.3供应商不得存在下列情形之一：（l）与采购人、采购代理机构存在隶属关系或者其他利害关系。（2）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。（3）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。（4）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件（联合体形式投标的，联合体成员存在不良信用记录，视同联合体存在不良信用记录）。4.投标费用4.1供应商应自行承担所有参与投标的相关费用，不论投标的结果如何，采购人或者采购代理机构均无义务和责任承担这些费用。5.保密5.1参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。6．组织现场考察或者召开答疑会6.1采购人或者采购代理机构组织现场考察或者召开开标前答疑会的，获取招标文件的潜在供应商应按【投标须知前附表】规定参加现场考察或者答疑会；如不参加，其风险由其自行承担。6.2采购人或者采购代理机构召开开标前答疑会的，获取招标文件的潜在供应商应按【投标须知前附表】规定的时间，以书面形式将提出的问题送达采购代理机构，以便采购人或者采购代理机构在会议期间澄清。答疑会后，对供应商所提问题的澄清，采购代理机构将按本章第10.1款或第10.2款相应规定办理。6.3潜在供应商现场考察或者参加答疑会的费用由自己承担，现场考察期间所发生的人身伤害及财产损失由自己负责。6.4采购人或者采购代理机构不对供应商据此而做出的推论、理解和结论负责。供应商一旦中标，不得以任何借口，提出额外补偿，或延长合同期限的要求。1.2.2.二、招标文件7.招标文件的构成7.1招标文件共六章，各章内容如下：第一章投标邀请第二章投标须知第三章评标方法及标准第四章技术规格、参数及要求第五章政府采购合同第六章投标文件的组成7.2本章第10.1款对招标文件所作的澄清或者修改，构成招标文件的组成部分。7.3采购项目需要公开的有关信息，包括招标公告、招标文件澄清或修改公告、中标结果公告等通知，采购代理机构将通过【投标须知前附表】指定媒体公开发布，【投标须知前附表】指定媒体信息发布内容存在差异的，以长沙政府采购网发布的公告为准。供应商在参与本采购项目招投标活动期间，请及时关注指定媒体的相关信息，供应商因没有及时关注而未能如期获取相关信息，是供应商的风险，采购人或者采购代理机构对此不承担任何责任。7.4招标公告的公告期限为5个工作日。公告期限自长沙政府采购网最先发布公告之日起算。7.5供应商应仔细阅读招标文件的全部内容，按照招标文件要求编制投标文件。任何对招标文件的忽略或误解不能作为投标文件存在缺陷或瑕疵的理由，其风险由供应商承担。8．偏离与实质性响应8.1除法律、法规和规章规定外，招标文件中用“★”符号标明的条款为实质性要求和条件，对其中任何一条的偏离，在评标时将其视为投标无效。8.2投标文件偏离招标文件的非实质性要求和条件，在超出允许偏离的最多项数（条款数之和）或范围时，在评标时将其视为投标无效。非实质性要求条款允许偏离的最多项数或范围见【投标须知前附表】。9.招标文件的获取9.1招标文件提供期限自开始发出之日起不少于五个工作日。9.2凡符合资格要求并有意参加投标的供应商,登录投标须知前附表指定的信息公告媒体免费下载招标文件，指定的媒体名称见投标须知前附表，代理机构不再收取任何招标文件费用。9.3各供应商自行在投标须知前附表指定的网站下载或查阅招标相关文件和资料等，恕不另行通知，如有遗漏采购人、代理机构概不负责。9.4招标文件的电子版本，以在政府采购网站公告的为准。10.招标文件的澄清或者修改10.1采购人或采购代理机构可以对已发出的招标文件进行必要澄清或者修改，澄清或者修改应在招标文件指定的媒体上发布澄清或者修改公告，澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。10.2澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，采购代理机构将在【投标须知前附表】规定的提交投标文件截止时间15日前，以公告形式通知所有获取招标文件的潜在供应商；不足15日的，将相应延长提交投标文件的截止时间。1.2.3.三、投标文件11.投标语言11.1除专用术语外，供应商提交的投标文件及供应商与采购代理机构就有关投标的所有来往函电均使用中文。供应商可以提交其它语言的资料，但应附有中文注释，有差异时以中文为准。12.计量单位12.1所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。13.投标文件的组成13.1投标文件由商务技术文件、资格证明文件两册组成。各册的内容如下：第一册商务技术文件商务部分一、投标函二、开标一览表三、分项价格表四、商务响应/偏离表五、享受政府采购政策优惠的证明资料和清单表六、供应商认为需提供的其他资料技术部分七、货物说明一览表八、技术响应/偏离表九、投标货物符合招标文件规定的证明文件十、供应商认为需提供的其他资料第二册资格证明文件十一、法定代表人身份证明十二、授权委托书十三、供应商具备投标资格的证明文件13.2供应商应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的要求和条件作出明确响应。在投标文件目录中属于该节点内容的必须上传或填写在节点的对应位置，未按要求填写或上传的，相应责任由供应商自行承担。13.3根据《政府采购法》第四十二条的规定，供应商无论中标与否，其投标文件不予退还。13.4供应商未将资格证明或商务技术相关文件上传到对应文件册的视同未提交。13.5供应商应确保提供的证明材料电子件能在电脑上正常阅读、识别和判断。14.投标报价14.1供应商应按招标文件规定的供货及服务要求、责任范围和合同条件，按【投标须知前附表】的规定进行报价。14.2投标总价中不得包含招标文件要求以外的内容。否则，在评标时不予核减。14.3供应商对每种货物及服务只允许有一个报价，不接受选择性报价。否则，在评标时将其视为无效投标。14.4供应商在提交投标文件的截止时间前修改投标报价的，应同时修改投标文件中相应内容。此修改应符合本章第22.1款的相关规定。14.5采购人可以在采购预算额度内合理设定最高限价。供应商的投标报价不得超过采购项目最高限价。采购项目采购预算、最高限价（如果设）见【投标须知前附表】。14.6投标文件中标明的价格在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。任何包含价格调整要求和条件的投标，在评标时将其视为投标无效。15.供应商的资格证明文件15.1供应商应提交满足本章第3.1款规定的资格条件要求的证明文件,该证明文件作为投标文件的一部分。15.2如果供应商为联合体，则应提交联合体各方资格证明文件、联合体协议。否则，在评标时将其视为无效投标。16.投标货物符合招标文件规定的证明文件16.1供应商应当提交其拟供的合同项下货物及其服务符合招标文件规定的证明文件,该证明文件作为投标文件的一部分。16.2供应商在货物说明一览表中应当说明货物的品牌型号、规格参数、制造商及原产地等，交货时应出具原产地证明及出厂合格证明。16.3上述证明文件可以是文字资料、图纸和数据，并须提供：（1）货物主要性能和参数的详细说明；（2）对照招标文件技术规格，逐条说明所提供货物和服务对招标文件的技术规格条文的响应与偏离。对有具体参数要求的指标，供应商应提供具体参数值。16.4采购人、采购代理机构一般不得要求供应商提供样品，仅凭书面方式不能准确描述采购需求或者需要对样品进行主观判断以确认是否满足采购需求等特殊情况除外。投标须知前附表规定供应商在投标时提供样品的，供应商有以下情形之一的，在评标时将其视为无效投标。（1）未在投标须知前附表规定的提交时间、地点提交的；（2）供应商提供的样品与投标文件提供样品的规格、型号不一致的。17.投标有效期17.1除【投标须知前附表】另有规定外，投标有效期为90日，投标有效期从提交投标文件的截止之日起算。投标有效期不足的投标，在评标时将其视为投标无效。17.2特殊情况需延长投标有效期的，采购代理机构可于投标有效期届满之前，要求供应商同意延长有效期，采购代理机构的要求与供应商的答复均应为书面形式。供应商拒绝延长的，其投标在原投标有效期期届满后将不再有效；供应商同意延长的，不允许修改或撤回投标文件。18.投标保证金18.1根据《关于进一步优化营商环境促进政府采购提速增效相关事项的通知》要求，为进一步降低交易成本费用，减轻企业资金负担，取消政府采购项目的投标保证金。19.投标文件的签署19.1电子投标文件：供应商应按照电子招标文件要求制作投标文件，并进行电子签名和盖章。19.2供应商确认投标后，应从长沙公共资源交易电子服务平台上下载“政府采购电子投标文件制作工具”，并使用此工具编制电子投标文件。19.3供应商因自身原因导致电子投标文件无法导入交易系统的，该投标文件视为无效投标文件。19.4电子招投标文件具有法律效力，若投标文件与招标文件要求不一致，其内容影响中标结果时，责任由供应商自行承担。1.2.4.四、投标20．供应商应准备所投项目的电子投标文件一份，此投标文件须根据招标人提供的后缀名为CSZF或CSCF格式的电子招标文件进行制作。21．电子投标文件的编制21.1供应商应使用长沙政府采购电子交易系统认可的电子投标文件制作工具制作投标文件（含澄清、说明文件）；电子投标文件制作工具可在“长沙公共资源交易电子服务平台”下载专区栏目中下载。在安装此软件之前，须先安装office2010及以上版本。）21.2供应商应使用长沙政府采购交易系统认可的CA数字证书（含电子签章）进行系统登录、身份识别、签章、文件加解密等。CA数字证书具有唯一性，仅限于本单位在电子化政府采购活动中使用，不得转让和出借；21.3供应商在编制电子投标文件时应当建立分级目录，并根据招标文件要求将相关内容上传或填写到对应的节点位置，未按要求填写或上传的，相应责任由供应商自行承担；21.4供应商应根据招标文件要求，对电子投标文件进行盖章、签字（含电子签章）；21.5电子投标文件编写完成后，供应商应对电子投标文件进行固化，并通过CA数字证书进行加密。22.投标文件的递交22.1电子标实行网上投标，供应商必须在招标文件规定的投标截止时间前在“长沙公共资源交易电子服务平台”中登录“长沙政府采购电子交易系统”完成投标文件上传。本项目电子投标文件最大容量为200MB，超过此容量的文件将被拒绝。如果多次上传均告失败，请拨打咨询电话（400-928-0095或0731-89938899转政府采购电子交易系统技术支持）。按本通用条款第10条规定，招标文件发生实质性修改后，供应商须撤回原电子投标文件，根据最新招标文件重新制作投标文件并再次上传。22.2投标时间截止后不再接受投标文件。因供应商自身原因导致未能在规定时间内上传投标文件的，相应责任由供应商自行承担。建议于开标前一个工作日完成投标文件的制作与上传，如果遇到文件递交问题，请及时咨询。23.投标文件的修改和撤回23.1投标方在提交电子投标文件后可对其投标文件进行修改并重新上传投标文件或在网上进行撤销投标的操作。23.2投标截止时间以后不得修改投标文件。24.分包24.1供应商拟在中标后可将中标项目进行分包的，应符合【投标须知前附表】规定的分包内容、分包金额和资质要求等限制性条件，并在投标文件中载明分包承担主体，且分包承担主体不得再次分包。24.2中标人应当就分包项目向采购人负责，分包承担主体就分包项目承担连带责任。24.3不符合招标文件中有关分包、转包规定的，其投标将被拒绝。25.串通投标行为25.1有下列情形之一的，属于恶意串通，对供应商依照政府采购法第七十七条第一款的规定追究法律责任：（1）供应商直接或者间接从采购人或者采购代理机构处获得其他供应商的相关情况并修改其投标文件；（2）供应商按照采购人或者采购代理机构的授意撤换、修改投标文件；（3）供应商之间协商报价、技术方案等投标文件的实质性内容；（4）属于同一集团、协会、商会等组织成员的供应商按照该组织要求协同参加政府采购活动；（5）供应商之间事先约定由某一特定供应商中标；（6）供应商之间商定部分供应商放弃参加政府采购活动或者放弃中标；（7）供应商与采购人或者采购代理机构之间、供应商相互之间，为谋求特定供应商中标或者排斥其他供应商的其他串通行为。25.2有下列情形之一的，视为供应商串通投标，其投标无效：（1）不同供应商的投标文件由同一单位或者个人编制；（2）不同供应商委托同一单位或者个人办理投标事宜；（3）不同供应商的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；（4）不同供应商的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；（5）不同供应商的投标文件相互混装。1.2.5.五、开标，资格审查和评标26.开标26.1采购代理机构在规定时间组织网上开标。供应商在长沙公共资源交易电子服务平台中登陆“长沙政府采购不见面开标大厅”，参与项目网上开标会。26.2投标截止时间到达以后，供应商在规定时限内对电子投标文件进行解密并在网上进行开标、唱标，同步在网上公布开标结果。26.3因供应商自身原因，未在规定时限内完成解密或无法解密的投标文件视为无效投标文件，相应责任由供应商自行承担。26.4如开标时出现系统、网络等故障，为保障采购活动公开、公平、公正、有序开展，采购人可采取延期开标或延长文件上传、解密时间等措施，供应商不得对此持有异议。27.资格审查27.1开标结束后，采购人及采购代理机构将依法对供应商的资格进行审查。27.2在资格审查时，采购人及采购代理机构将对供应商信用记录进行甄别。（1）信用信息查询的查询内容：本章第3.3款第（4）项规定；（2）信用信息查询的查询渠道：信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、湖南信用网（https://credit.hunan.gov.cn）和湖南省政府采购网（www.ccgp-hunan.gov.cn）；（3）信用信息查询的截止时点：提交投标文件的截止时间；（4）信用信息的使用原则：被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，将拒绝其参与政府采购活动。（5）信用信息查询记录和证据留存具体方式：查询结果网页截图作为查询记录和证据，与其他采购文件一并保存。27.3投标文件属下列情况之一的，投标无效：（1）不符合本章第3条供应商的资格要求的；（2）联合体没有提交联合体协议书，或未提交联合体各方资格证明文件的；（3）未按招标文件要求提交资格证明文件或投标文件中资格证明文件未按照招标文件要求签署、盖章的；（4）不符合法律、法规和招标文件规定的其他投标无效情形的。27.4对未通过资格审查的供应商，采购人及采购代理机构应当告知其未通过的原因。27.5合格供应商不足3家的，不得进入评标环节。27.6已进行资格预审的，可以不再对供应商资格进行审查。资格预审合格的供应商在提交投标文件的截止时间前资格发生变化的，应当通知采购人和采购代理机构，并按新情况更新或补充其在申请资格预审时提供的证明资料，以证实其各项资格条件仍能继续满足资格预审公告的要求。28.评标委员会28.1评标由依法组建的评标委员会负责，评标委员会由采购人代表和评审专家组成。28.2评标委员会成员有下列情形之一的，应当回避：（1）参加采购活动前3年内与供应商存在劳动关系；（2）参加采购活动前3年内担任供应商的董事、监事；（3）参加采购活动前3年内是供应商的控股股东或者实际控制人；（4）与供应商的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；（5）与供应商有其他可能影响政府采购活动公平、公正进行的关系。28.3评标委员会负责具体评标事务，并独立履行下列职责：（1）审查、评价投标文件是否符合招标文件的商务、技术等实质性要求；（2）要求供应商对投标文件有关事项作出澄清或者说明；（3）对投标文件进行比较和评价；（4）确定中标候选人名单，以及根据采购人委托直接确定中标人。29.评标29.1评标委员会按照第三章评标方法及标准规定的评标方法、评审因素、标准和程序以及有关法律、法规及规章对投标文件进行评审。30.电子招投标的应急措施在电子化政府采购交易过程中，如遇不可抗力及停电、系统故障等情况短时内无法恢复正常的，采购人应暂停开、评标等交易活动，并如实记录相关情况。待故障和问题解除后，恢复交易活动。1.2.6.六、中标信息公布31.中标通知书与中标信息公布31.1采购代理机构应当在评标结束后2个工作日内将资格审查报告和评标报告送采购人。31.2采购人应当自收到资格审查报告和评标报告之日起５个工作日内，在评标报告确定的中标候选人名单中按顺序确定中标人。中标候选人并列的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照【投标须知前附表】规定的方式确定中标人；招标文件未规定的，采取随机抽取的方式确定。31.3采购代理机构应当自采购人确定中标供应商之日起2个工作日内，发出中标通知书，并在招标文件指定的媒体公告中标结果，招标文件随中标结果同时公告，中标结果公告期限为１个工作日。31.4采用综合评分法评审的，还应当告知未中标人本人的评审得分与排序。32.供应商询问及质疑32.1供应商对政府采购活动事项有疑问的，可以向采购人或采购代理机构提出询问。采购人或采购代理机构将在3个工作日内作出答复。32.2供应商认为招标文件、采购过程和中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人提出质疑。32.3本章第32.2款所称供应商应知其权益受到损害之日，是指：（1）对可以质疑的招标文件提出质疑的，为收到招标文件之日或者招标公告期限届满之日；（2）对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；（3）对中标结果提出质疑的，为中标结果公告期限届满之日。32.4供应商提出质疑的，应提供质疑书原件。采购人或采购代理机构应当向质疑供应商签收回执。32.5质疑书应当包括下列内容：（1）质疑供应商的名称、地址及有效联系方式；（2）质疑事项；（3）事实依据及相关证明材料；（4）相关请求及主张。32.6质疑书应当由供应商法定代表人或其授权的代理人签字并加盖供应商单位章。质疑书由授权代理人签字的应附供应商法定代表人委托授权书。32.7采购人或采购代理机构将在签收回执之日起7个工作日内作出书面答复，并以书面形式通知质疑供应商和其他有关的供应商。32.8供应商对采购人或采购代理机构的答复不满意，或采购人或采购代理机构未在规定的期限作出答复的，可在答复期满后15个工作日内，按政府采购相关法律法规规章的规定及程序，向同级财政部门提出投诉。32.9供应商提出质疑的，应以书面形式（能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为符合法律、法规要求的书面形式。）向采购人和采购代理机构提出质疑。采购人或采购代理机构应当向质疑供应商签收回执。32.10以联合体形式参加政府采购活动的，联合体组成后提出的质疑事项应当由组成联合体的所有供应商共同提出。32.11质疑函按中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“下载专区”的“政府采购供应质疑函范本”和“质疑函制作说明”制作。1.2.7.七、合同签订33.签订合同33.1采购人应自中标通知书发出之日起30日内，按中标通知书指定的时间、地点与中标人签订政府采购合同。所签订的合同不得对招标文件确定的事项和中标人投标文件作实质性修改。33.2招标文件、中标人的投标文件均为签订合同的依据。33.3联合体中标的，联合体各方应当共同与采购人签订合同，就中标项目向采购人承担连带责任。33.4中标合同将在招标文件指定的媒体上公告，但合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。33.5中标人应当按照合同约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。34.履约担保根据《关于进一步优化营商环境促进政府采购提速增效相关事项的通知》要求，为进一步降低交易成本费用，减轻企业资金负担，取消政府采购项目的履约担保。35.政府采购合同履行中数量的变更35.1政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的货物服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与中标人协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。1.2.8.八、其他规定36.政府采购政策36.1强制采购：对列入财政部、国家发展改革委发布《节能产品政府采购品目清单》且属于应当强制采购的节能产品，按其规定实行强制采购。36.2优先采购：对列入财政部、国家发展改革委发布的《节能产品政府采购品目清单》》的非强制采购节能产品，财政部、环境保护部发布的《环境标志产品政府采购品目清单》的环境标志产品，实行优先采购，评审时按相应评标方法给予价格折扣或者加分。36.3价格评审优惠：支持中小企业，对小型和微型企业产品给予价格折扣，用扣除后的价格参与评审。监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。36.4优先采购产品同时属于“非强制采购节能产品”、“环境标志产品”的，评审时只有其中一项能享受优先待遇（供应商自行选择，并在投标文件中并填报相关信息及数据）；中小企业可以与同时属于“非强制采购节能产品”、“环境标志产品”中的一项重复计算；监狱企业、残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。36.5同一项目中部分产品属于优先采购政策的，评审时只对该部分产品的报价实行价格扣除及加分。36.6符合本章第36.1款、第36.2款、第36.3款规定的，应提供相关证明资料。（1）非强制采购节能产品：提供《节能产品政府采购品目清单》所在页（截图）或证书（复印件）。（2）环境标志产品：提供《环境标志产品政府采购品目清单》所在页（截图）或证书（复印件）。（3）中小企业：根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库〔2020)46号）的规定提供《中小企业声明》（格式）。（4）监狱企业：按《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》(财库〔2014〕68号)文件规定提供证明文件（复印件）。（5）残疾人福利性单位：按《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》(财库〔2017〕141号)文件规定提供《残疾人福利性单位声明函》（格式）。36.7供应商有融资、担保需求的，具体办理流程可向【投标须知前附表】附页2-2所列金融机构和担保机构询问。37.招标不足三家处理37.1公开招标数额标准以上的采购项目，投标截止后供应商不足3家或者通过资格审查或符合性审查的供应商不足3家的，除采购任务取消情形外，按照以下方式处理：（1）招标文件存在不合理条款或者招标程序不符合规定的，采购人、采购代理机构改正后依法重新招标；（2）招标文件没有不合理条款、招标程序符合规定，需要采用其他采购方式采购的，采购人应当依法报财政部门批准。37.2属上款第（2）项情形的，评标委员会应出具的招标文件没有不合理条款的论证意见。38.招标代理委托内容及服务费38.1招标代理委托内容：38.2本项目招标代理服务费由采购人向代理机构支付，供应商投标报价中无须包含此费用。39.需要补充的其他内容39.1招标文件需要补充的其他内容见【投标须知前附表】。第三章评标方法及标准（综合评分法）1.3.评标方法及标准前附表本项目启用的条款请在“编列内容规定”栏内以“■”标注。条款号条款名称编列内容规定第1.2款评标因素和标准见附页3-1第4.2款投标文件报价出现前后不一致的修正按本章正文规定修正第5.8款提供相同品牌产品，评审得分相同时，确定中标人推荐资格规定☑得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。（提示：也可另行规定）□随机抽取方式确定。第5.9款非单一产品采购项目的核心产品□核心产品为：。（提示：根据采购项目技术构成、产品价格比重等合理确定具体产品为核心产品）□两家及以上供应商提供相同产品的价格总和均超过该项目包各自投标总价%的，为核心产品。（提示：也可另行规定）第5.2款技术、价格得分或总得分调整1、节能产品：技术加分＝技术分值× 加分比例×（节能产品报价÷总报价）；价格加分＝价格分值×加分比例×（节能产品报价÷总报价）。2、环境标志产品：技术加分＝技术分值×加分比例×（环境标志产品报价÷总报价）；价格加分＝价格分值×加分比例×（环境标志产品报价÷总报价）。第5.2款价格评审优惠①小微企业、福利企业和监狱企业的价格给予扣除优惠，其中货物、服务类项目给予10%-20%的价格扣除优惠，工程项目给予3%-5%的价格扣除优惠，用扣除后的价格参与评审，本项目具体扣除比例为/％，不重复享受政策；②大中型企业与小微企业组成联合体，且联合体协议中约定小型或微型企业的合同份额占到合同总金额40%以上的，给予4%-6%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审，本项目具体扣除比例为/％。③大中型企业向小微企业合同分包，且分包协议中约定小型或微型企业的合同份额占到合同总金额40%以上的，可给予4%-6%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审，本项目具体扣除比例为/％。第5.2款优先采购①非强制采购节能产品:对于技术和价格分，应分别给予一级评标因素权重4%-8%的加分。本项目具体加分比例分别为：技术/%、价格/%。②环境标志产品:对于技术和价格分，应分别给予一级评标因素权重4%-8%的加分。本项目具体加分比例分别为：技术/%、价格/%上述两类产品中取其中一类进行加分附页3-11.4.评标因素及标准条款号评分点名称评审标准2.1.1资格评审法人营业执照法人提交企业法人营业执照副本(或者法人登记证书)以及组织机构代码证副本原件扫描件；2.1.1资格评审湖南省政府采购供应商资格承诺函供应商提交《湖南省政府采购供应商资格承诺函》;2.1.1资格评审法定代表或法人授权委托书原件及复印件（含社保证明）法人提交法定代表人身份证明原件扫描件或者法定代表人授权委托书原件扫描件以及被授权代表人在投标单位或投标单位依法登记的分支机构近三个月内任意一个月的社保证明并附法定代表人身份证明原件扫描件，自然人提交身份证原件扫描件;2.1.1资格评审信用记录查询情况信用记录查询。(由采购人、代理机构进行查询，无需供应商提供书面申明);2.1.1资格评审其他说明其他说明。(非法人组织参与投标需提供的相关证明材料)2.1.1资格评审具有履行本项目采购合同所必须的设备和专业技术能力证明材料（根据项目具体履约需求明确）具有履行本项目采购合同所必须的设备和专业技术能力证明材料（根据项目具体履约需求明确）;2.1.1资格评审特定资格条件特定资格条件：条款号评分点名称评审标准2.1.2符合性评审是否满足招标文件商务、技术等实质性要求评标委员会应当对符合资格条件的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件商务、技术等实质性要求。2.1.2符合性评审投标文件响应性依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。评标委员会决定投标文件的响应性只根据投标文件真实无误的内容，而不依据外部的证据，但投标文件有不真实、不正确的内容时除外。2.1.2符合性评审供应商不得通过修正或撤销不合要求的偏离从而使其投标成为实质上响应的投标供应商不得通过修正或撤销不合要求的偏离从而使其投标成为实质上响应的投标。2.1.2符合性评审投标文件属下列情况之一的，投标无效：2.1.2符合性评审未按照招标文件规定要求签署、盖章的投标文件中商务技术文件未按照招标文件规定要求签署、盖章的2.1.2符合性评审投标文件是否超过负最高项数投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应，或者对招标文件的偏差超出招标文件规定的偏差范围或最高项数；2.1.2符合性评审投标报价报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的；2.1.2符合性评审投标有效期投标有效期不足的；2.1.2符合性评审投标文件含有采购人不能接受的附加条件的投标文件含有采购人不能接受的附加条件的2.1.2符合性评审法律、法规和招标文件规定的其他投标无效情形法律、法规和招标文件规定的其他投标无效情形的。2.1.2符合性评审投标标的范围小于采购标的范围的投标标的范围小于采购标的范围的2.1.2符合性评审不符合★条款不符合★条款2.1.2符合性评审投标文件电子文档有病毒投标文件电子文档有病毒2.1.2符合性评审投标文件用不属于本中心的电子密钥进行加密投标文件用不属于本中心的电子密钥进行加密2.1.2符合性评审选了非本项目的加密规则文件，导致投标文件不能在开标时解密选了非本项目的加密规则文件，导致投标文件不能在开标时解密2.1.2符合性评审法律、法规规定的其他情形法律、法规规定的其他情形条款号评分点名称分数评审标准2.2.1报价评审投标报价40以经评委会-致认定满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价,其价格得分计满分。其他投标人的价格得分统一按 公式计投标报价得分= (评标基准价/投标报价) X价格权值.注: 1. 因落实政府采购政策(价格评审优惠、优先采购)进行价格调整的，以调整后的价格计算评标基准价和投标报价2.评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价,有可能影响产品质量或者不能诚信履约的,应当要求其在评标现证明材料;投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。2.2.2技术评审管理方案5投标人针对本项目提供管理方案，包括但不限于①项目需求分析及设想；②重难点分析；③管理目标；④管理定位；⑤管理措施等。方案内容完整、合理可行的计5分，方案有缺项每处扣1分，每项方案中不合理或不可行的每处扣0.5分，扣完为止。未提供不计分。评分依据：方案中不合理或不可行的是指：方案内容与本项目需求不一致或没有关联性；涉及的技术规范标准等与国家或行业标准或招标文件要求不一致；方案内容与实际实施存在差异性；内容空洞、语义表述不清，前后矛盾，存在歧义、混乱，内容不充实等。2.2.2技术评审卫生保洁服务方案5投标人针对本项目提供卫生保洁服务方案，包括但不限于①保洁制度；②室内外保洁；③卫生消杀；④定期深度保洁；⑤垃圾分类等。方案内容完整、合理可行的计5分，方案有缺项每处扣1分，每项方案中不合理或不可行的每处扣0.5分，扣完为止。未提供不计分。评分依据：方案中不合理或不可行的是指：方案内容与本项目需求不一致或没有关联性；涉及的技术规范标准等与国家或行业标准或招标文件要求不一致；方案内容与实际实施存在差异性；内容空洞、语义表述不清，前后矛盾，存在歧义、混乱，内容不充实等。2.2.2技术评审维保服务方案10投标人针对本项目提供维保服务方案，包括但不限于①供电、供水、供暖设施管理与维护；②电梯与升降设备管理与维护；③安全与秩序维护；④消防系统管理；⑤建筑物外观与维护等。方案内容完整、合理可行的计10分，方案有缺项每处扣2分，每项方案中不合理或不可行的每处扣1分，扣完为止。未提供不计分。评分依据：方案中不合理或不可行的是指：方案内容与本项目需求不一致或没有关联性；涉及的技术规范标准等与国家或行业标准或招标文件要求不一致；方案内容与实际实施存在差异性；内容空洞、语义表述不清，前后矛盾，存在歧义、混乱，内容不充实等。2.2.2技术评审安全保卫服务方案10投标人针对本项目提供了安全保卫服务方案，包括但不限于①安全岗位值班值守；②交通秩序维护；③停车场地管理；④巡逻和监控安排；⑤安全技术装备配备等。方案内容完整、合理可行的计10分，方案有缺项每处扣2分，每项方案中不合理或不可行的每处扣1分，扣完为止。未提供不计分。评分依据：方案中不合理或不可行的是指：方案内容与本项目需求不一致或没有关联性；涉及的技术规范标准等与国家或行业标准或招标文件要求不一致；方案内容与实际实施存在差异性；内容空洞、语义表述不清，前后矛盾，存在歧义、混乱，内容不充实等。2.2.2技术评审绿化美化服务方案5投标人针对本项目绿化美化服务方案，包括但不限于①绿化管理制度；②日常养护、修剪施肥；③病虫害防治；④抗旱防风；⑤排水等。方案内容完整、合理可行的计5分，方案有缺项每处扣1分，每项方案中不合理或不可行的每处扣0.5分，扣完为止。未提供不计分。评分依据：方案中不合理或不可行的是指：方案内容与本项目需求不一致或没有关联性；涉及的技术规范标准等与国家或行业标准或招标文件要求不一致；方案内容与实际实施存在差异性；内容空洞、语义表述不清，前后矛盾，存在歧义、混乱，内容不充实等。2.2.2技术评审应急预案4投标人针对本项目提供应急处理预案，包括但不限于①上访等群体事件；②重大活动秩序维护；③疫情防控、公共安全类；④自然灾害类等应急处理措施。方案内容完整、合理可行的计4分，方案有缺项每处扣1分，每项方案中不合理或不可行的每处扣0.5分，扣完为止。未提供不计分。评分依据：方案中不合理或不可行的是指：方案内容与本项目需求不一致或没有关联性；涉及的技术规范标准等与国家或行业标准或招标文件要求不一致；方案内容与实际实施存在差异性；内容空洞、语义表述不清，前后矛盾，存在歧义、混乱，内容不充实等。2.2.2技术评审人员配备方案5投标人针对本项目服务人员配备方案，包括但不限于①人员配备方案；②本项目人员配备表；③人员管理方案；④人员服务职责方案；⑤档案管理方案等。方案内容完整、合理可行的计5分，方案有缺项每处扣1分，每项方案中不合理或不可行的每处扣0.5分，扣完为止。未提供不计分。评分依据：方案中不合理或不可行的是指：方案内容与本项目需求不一致或没有关联性；涉及的技术规范标准等与国家或行业标准或招标文件要求不一致；方案内容与实际实施存在差异性；内容空洞、语义表述不清，前后矛盾，存在歧义、混乱，内容不充实等。2.2.3商务评审经营业绩6投标人提供自 2021年1月1日（以合同中甲方签订时间为准）以来，承接过类似物业管理项目（非住宅类）业绩且项目甲方单位出具的优秀（或满意）服务评价证明的，每提供一个业绩合同及优秀服务评价证明计3分，最多计6分。（提供合同及服务评价证明原件扫描件并加盖投标单位公章，否则不计分。）2.2.3商务评审团队实力81、拟配备的项目经理（限1人），①具有国家行政主管部门认定的全国物业管理企业经理证；计3分；②具有三年及以上非住宅类物业服务项目管理经验，提供相关证明材料并加盖业主单位公章，计2分，本项最多计5分。 2、拟配备的保安队长（限1人），具备①有保安员证书的，计1分；②三年及以上非住宅类物业服务项目管理经验，提供相关证明材料并加盖业主单位公章的，计2分，本项最多计3分。（须提供证书复印件、劳动合同复印件以及在投标截止前近三个月中的任意一个月（近三个月是指2024年7月至2024年9月）在投标单位的工资发放流水记录复印件，并加盖单位公章，否则不计分）2.2.3商务评审企业信誉2投标人近三年（投标截止时间前 36 个月）内，没有受到过物业行业行政主管部门行政处罚，没有由于自身原因被业主单位终止合同的，计 2分。（提供加盖投标人公章的书面承诺函（格式自拟），否则不计分。）1.5.正文1.评标方法1.1评标方法：综合评分法，指投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为中标候选人的评标方法。1.2评标因素：评审因素的设定应当与供应商所提供货物服务的质量相关，包括投标报价、技术或者服务水平、履约能力、售后服务等，但不包括第二章正文部分总则第3条“供应商的资格要求”。本采购项目的评标因素和标准见【评标方法及标准前附表】。1.3采购人不接受供应商给予的赠品、回扣或者与采购无关的其他商品、服务。2.评标程序2.1评标程序分为投标文件商务、技术等符合性审查、澄清有关问题、比较和评价、确定中标候选人名单。3.投标文件符合性审查3.1评标委员会应当对符合资格条件的供应商的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件商务、技术等实质性要求。（1）依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。评标委员会决定投标文件的响应性只根据投标文件真实无误的内容，而不依据外部的证据，但投标文件有不真实、不正确的内容时除外。（2）供应商不得通过修正或撤销不合要求的偏离从而使其投标成为实质上响应的投标。3.2投标文件属下列情况之一的，投标无效：（1）投标文件中商务技术文件未按照招标文件规定要求签署、盖章的；（2）投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应，或者对招标文件的偏差超出招标文件规定的偏差范围或最高项数；（3）报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的；（4）投标有效期不足的；（5）投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；（6）法律、法规和招标文件规定的其他投标无效情形的。4.澄清有关问题4.1对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会应当要求供应商作出必要的澄清、说明或者补正。4.2投标文件报价出现前后不一致的，除【评标方法及标准前附表】另有规定外，按照下列规定修正：（1）投标文件中开标一览表内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表为准；（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。4.3投标文件报价同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价由供应商代表签字(或者加盖单位章)确认后产生约束力，供应商不确认的，其投标无效。4.4供应商的澄清、说明或者补正可采用电子形式，并加盖电子公章，或者由法定代表人或其授权的代表签字，并按评标委员会的通知要求递交。供应商的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。评标委员会不接受供应商主动提交的澄清、说明或者补正。4.5有效的书面澄清材料，是投标文件的补充材料，成为投标文件的组成部分。4.6评标委员会认为供应商的报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；供应商不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。5.比较与评价5.1评标委员会应按照招标文件中规定的评标方法、标准和评标因素，对资格性检查和符合性检查合格的投标文件进行评估，综合比较与评价。5.2投标报价的修正或调整：（1）如果有算术错误，投标报价将按本章第4.2款进行算术修正及修正次序规则修正。（2）需落实政府采购政策（价格评审优惠、优先采购）的，按【评标方法及标准前附表】相关规定进行价格调整的，以调整后的价格计算评标基准价和投标报价。5.3投标报价评价：价格分应当采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分（报价权重分）。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价调整／投标报价调整）×报价权重分5.4技术、商务等评分项响应评价（1）技术、商务等评分项响应评分。按本章第1.2款规定的评标因素和标准，对技术、商务等评分项计算得分。5.5评标总得分评标总得分＝F1×A1＋F2×A2＋……＋Fn×AnF1、F2……Fn分别为各项评审因素的得分；A1、A2、……An分别为各项评审因素所占的权重（A1＋A2＋…＋An＝1）。评标过程中，不得去掉报价中的最高报价和最低报价。5.6评分分值计算保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。5.7评标时，评标委员会各成员应当独立对每个供应商的投标文件进行评价、评分，然后汇总每个供应商每项评分因素的得分。5.8提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同供应商参加同一合同项下投标的，按一家供应商计算，评审后得分最高的同品牌供应商获得中标人推荐资格，其他同品牌供应商不作为中标候选人。评审得分相同的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照【评标方法及标准前附表】规定的方式确定一个供应商获得中标人推荐资格，招标文件未规定的采取随机抽取方式确定，其他同品牌供应商不作为中标候选人。5.9非单一产品采购项目，采购人应当根据采购项目技术构成、产品价格比重等合理确定核心产品，并在【评标方法及标准前附表】中载明。多家供应商提供的核心产品品牌相同的，按前款规定处理。6.确定中标候选人名单6.1评标委员会根据评标结果确定推荐的中标候选人名单，并按供应商综合得分由高到低顺序排列。中标候选人并列的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照招标文件第二章第31.2款规定的方式确定中标人。7.编写评标报告7.1评标委员会根据全体评标成员签字的原始评标记录和评标结果编写评标报告。7.2评标委员会成员对需要共同认定的事项存在争议的，应当按照少数服从多数的原则作出结论。持不同意见的评标委员会成员应当在评标报告上签署不同意见及理由，否则视为同意评标报告。8.评标报告复核8.1汇总完成后，除下列情形外，任何人不得修改评标结果：（1）分值汇总计算错误的；（2）分项评分超出评分标准范围的；（3）评标委员会成员对客观评审因素评分不一致的；（4）经评标委员会认定评分畸高、畸低的。8.1评标报告签署前，经复核发现存在以上情形之一的，评标委员会应当当场修改评标结果，并在评标报告中记载；评标报告签署后至中标公告发布前，采购人或者采购代理机构发现存在以上情形之一的，应当组织原评标委员会进行重新评审，重新评审改变评标结果的，书面报告本级财政部门。8.2供应商对本条第一款情形提出质疑的，采购人或者采购代理机构可以组织原评标委员会进行重新评审，重新评审改变评标结果的，应当书面报告本级财政部门。9.停止评标9.1评标委员会发现招标文件存在歧义、重大缺陷导致评标工作无法进行，或者招标文件内容违反国家有关强制性规定的，应当停止评标工作，与采购人或者采购代理机构沟通并作书面记录。采购人或者采购代理机构确认后，应当修改招标文件，重新组织采购活动。10.重新组建评标委员会进行评标10.1评标委员会或者其成员存在下列情形导致评标结果无效的，采购人、采购代理机构可以重新组建评标委员会进行评标，并书面报告本级财政部门，但采购合同已经履行的除外：（1）评标委员会组成不符合本办法规定的；（2）有《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部令第87号）第六十二条第一至五项情形的；（3）评标委员会及其成员独立评标受到非法干预的；（4）有《政府采购法实施条例》第七十五条规定的违法行为的。10.2有违法违规行为的原评标委员会成员不得参加重新组建的评标委员会。第四章技术规格、参数与要求第四章技术规格、参数与要求一、项目名称：第二驾考中心物业管理项目二、采购预算：2143323.08元/年，两年总共4286646.16元，超过该控制价视为无效投标。三、项目概况1.物业类型：办公型物业2.座落位置：长沙市开福区天胜社区3.占地面积：约111036平方米4.总建筑面积：28740平方米，地面停车场370个，地下建筑面积8037平方米，地下停车位189个。5.绿化面积：27481平方米6.建筑结构：砖混结构7.各大楼屋数：共5栋，2层办公楼二栋、4层办公楼二栋、6层办公楼一栋。8.出入口：4个四、设备、设施维保要求：1.给排水系统设备运行维护服务内容：给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及输通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物、引水管道等正常运行使用，进行日常养护维修。要求：加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、阀门等进行日常维护和定期检修，每周对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；公用蓄水池每月清洗、消毒一次，每半年向甲方提供一次水质化验报告，水质化验符合国家颁布的卫生标准；每月对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅，做好防锈处理；化粪池每半年清洗疏通一次，雨水、污水井每半年清洗疏通一次，如发生堵塞应及时处理，确保化粪池不外溢，下水道畅通；及时发现并解决故障，零星维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。2.供电系统设备管理维护服务内容：对物业管理范围内供电系统变、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备进行日常管理和养护维修，确保正常运行使用。临时用电管理。服务标准：每天对供电范围内的电气设备巡视维护和重点检测，发现问题及时处理解决。每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等原件吹尘、清扫、紧固、温度检测并做好记录。照明系统的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏有效、绝缘地接有效、线序排列整齐、编号清晰正确。建立各项设备档案，健全用电管理制度，做到安全、合理、节约用电。建立严格的送配电运行制度、电气维修制度。维修人员必须持证上岗。建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，零星维修合格率100%；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。避雷系统每年遥测一次。3.消防系统设备管理维护3.1消防控制室1个，24小时值班，大楼内各种消防设施每月检查保养、维护，确保无缺损，保证系统灵敏有效，消防栓启动灵活。3.2每月开展消防培训，提高人防技能。3.3订有突发火灾应急方案，设立有消防疏散图，应急照明灯路标完好，紧急疏散通道通畅，无堆放杂物堵塞。3.4消防监控室人员要求配备消防职业资格证书，持证上岗。4.电梯数量及维护要求（按照国家标准执行）4.1电梯两台，每天对电梯的运行状况的检测，电梯底坑保持干燥，无积水。4.2机房、轿箱干净整洁、无油污、无积水，检查清理4.3要求：机房钥匙由专人保管，平时处于锁闭状态。建立电梯运行管理、安全管理制度，确保电梯按规定时间运行，安全设施齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好；严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，按时按质完成电梯年检维保工作。电梯每月2次维护保养，每次保养不少于2人，每年24次，并做好维保记录，每年开展2次电梯困人应急演练。5.空调系统基本维护5.1主要设备：中央空调，主机2台。5.2维护要求：空调系统的基本维护工作，每半年对出风口过滤网进行清洗（东、西楼共192个，主楼176个，食堂和法治学校共56个）。5.3人员要求：并做到对设备每天进行检查。6.消防设施的维护要求：维护要求：每月检查一次，做好记录，所有设施运行正常，不合要求及时修理或报修；每年更换灭火器药剂，保证灭火器有效，能正常使用；每半年检查1次消火栓箱内的消防软管，确保能正常使用。每月对消防系统和设施进行维护、检修，保证系统灵敏有效，消防栓启动灵活；每月开展消防培训，提高人防技能；每半年开展一次消防演练。7.房屋门窗维修要求：服务内容：门窗框松动、开启不灵活、脱榫、开焊、小五金件缺损、玻璃破损的修理。要求：确保门窗完好和正常使用，合格率100%。五、服务内容与要求：1.卫生保洁：要求整体干净整洁1.1楼外公共场所至少每天清扫两次，实施8小时工作时间内的保洁；1.2楼内公共通道、楼梯、电梯内外、大厅、车库、卫生间、玻璃幕墙、灯饰、门窗、不锈钢制品、各类标识标牌等实施工作日内8小时巡回保洁，要求地面无污物、墙面无污迹、无蜘蛛网、玻璃无灰尘，大理石地面、大厅墙面每月打蜡、打磨、清洗；1.3每天定时收集垃圾，垃圾日产日清，并把垃圾运送至3公里以外的垃圾回收点回收；1.4每周灭蚊一次，每月灭鼠、灭蟑一次；1.5公共卫生间要求专人管理，洗手台面、地面无积水、无污渍，无蚊蝇，空气清新无异味，洁具清洁干净；厕所共计48个，其中蹲位192个，洗手盆144个，残疾人厕所3个。1.6公共区域垃圾桶每天清洗，保持干净、无污渍。1.7每年春节前一个月对综合楼（含主楼、东楼、西楼）、服务楼、车辆维护楼的外墙及玻璃安排专业人士或专业公司清洗，并确保作业人员安全。该项工作纳入当年第四季度物业服务考核内容，一次未完成扣除该季度物管费人民币叁万元2.安保服务：治安案件发生率0，火灾发生率0。2.1实行24小时安保制度，日夜巡逻；2.2总监控室、配电房、消防监控室必须24小时有专人值班。在工作时间内办公大楼大厅设专人对外来人员进行询查、登记。工作时间外，大门门卫要对进入大厦的外来人员进行询查登记。保安人员对办公大楼进行不定时巡查。上班时间不少于4次，下班时间不少于2次。上述办公场所无关人员不得入内，要保持室内整洁，严禁吸烟。2.3停车区域有专职保安岗位值班，指挥车辆进出停放，并负责车辆的安全。2.4保安人员有明显标志、工作规范，遇有险情，在接到报警后立即到达现场处置。2.5加强对消防设施设备的管理，有经培训合格的专门的消防管理员，确保施设备设运行正常，发现火情应立即处置。3.绿化养护要求3.1树木、花草、绿地要日常浇水护理，两个月修剪造型、除杂草、灭虫害；每年冬季进行防冻刷白；3.2绿化场地每天清洁一次，应无垃圾和杂物；草坪每年修剪4次；3.3室内室外植物养护，植物成活率达到95％以上，出现枯死苗木应及时补种。4.维修：4.1投标人负责维修范围：除专业技术要求较高的物品维修（如电梯、弱电网络系统、车辆、消防设施、空调、视听系统）外，其余设施、设备均由投标人负责维修。4.2开通24小时服务热线，维修及时率达到100％；4.3维修合格率100％。5.接投诉有记录、有跟踪、有处理结果反馈；6.物业应急管理方案6.1组织机构：成立应急指挥中心，由物业管理公司经理担任总指挥，下设应急响应小组、物资保障小组、信息宣传小组等。6.2应急预案：制定完善的应急预案，包括火灾、水灾、地震、电力故障等常见突发事件的应对措施和流程。6.3培训演练：定期组织应急演练，提高物业人员的应急反应能力和协作水平。6.4供应商提供一套科学有效的物业应急管理措施，确保在突发事件发生时能够及时、有序地进行应急处理，最大限度地保护机关人员生命安全和机关单位财产安全，及时、有效地应对各种可能发生的突发事件，减少损失，并恢复正常工作秩序。在突发事件发生后，第一时间采取紧急救援措施最大限度地降低人员伤亡和财产损失；按照科学合理的应急预案和程序进行应急处置，确保应急工作的有序进行；各部门之间要密切配合，形成应急工作合力，充分发挥资源协同效应。六、项目服务人员及要求序号服务人员名称岗位要求服务要求1项目经理1.全权管理本项目所有保洁、保卫服务工作。2.具有五年以上非住宅类物业项目经理管理经验；自行制定项目的内部管理计划，包括跟采购人及周边单位（包括居委会、公安局等）的衔接，管理人员的配置，财务制度、内部奖惩措施等。2保安员负责安全保卫、秩序维护服务。保安员持证上岗。除24小时值班服务外，其余服务时间为：7:00--17:30大门入口处分三班次，实行24小时服务；室外停车场；一楼3个大厅7人(分早中晚班)；24小时服务制；二楼东大厅1人；西大厅1人；三楼东大厅1人；西大厅1人；四楼西大厅1人；两个地下车库；地面停车场；中央空调维护管理，维修报修登记；24小时值班考前训练；科目三发车区1人；科目二发车区1人；场内考试设备、鱼塘的安全保卫。3消防、安防视频监控值班管理员负责消防、视频监控值班安全管理。持保安员证及消防设施操作员（中级）证。要求24小时值班服务。4保洁员负责保洁卫生清扫。垃圾要清运出去三公里以外的垃圾回收站，服务时间为7:00--17:301.一楼三个大厅2.二楼东、西大厅3.三楼东、西大厅4.四楼西大厅5.主楼二至六楼及东头区域6.地下车库7.科三发车区8.科目二发车区9.场内10.训练场11.地面停车场12.综合区13.食堂综合楼14.维修楼5水电工1.负责水电维修、空调基本维护管理服务。2.工程主管需具有五年以上机电维修从业经验，持有应急管理部门颁发的高压、低压电工作业证；24小时值班服务6高低压配电房值班负责高低压配电房值班管理及柴油发电机组运行与维护。24小时值班服务7绿化工1.负责日常绿化管理与养护等。2.有5年绿化工作经验。服务时间为9：00--17:30；注：1.投标人必须合理配备服务人员，制定管理实施方案，确保完成各项服务工作；2.合同期内中标单位应确保服务人员保质保量的完成各项服务工作，所有项目服务人员，都不得擅自离开服务区域，如遇调离、中止、终止项目服务等特殊情况，需立即报告采购人。3.投标人应分别于每年春节前一个月对综合楼（含主楼、东楼、西楼）、服务楼、车辆维护楼的外墙及玻璃进行清洗，该项工作纳入当年第四季度物业服务考核内容，一次未完成扣除该季度物管费人民币叁万元；4.投标人应于两台电梯年检到期之前办理好电梯维保及年检手续，所需费用由投标人承担，未在维保合同到期之前办理维保扣款壹万元，未在年检到期之前完成年检手续扣款伍仟元；5.投标人应于每年5月底之前委托专业公司对柴油发电机组进行一次维护保养并提供保养凭证资料，该项工作未完成采购人当月予以书面催告乙方并扣款壹仟元，经书面催告后乙方次月仍未完成扣款伍仟元；6.投标人应做好冬季树木及绿化植物的防冻及病虫害防护工作，所需费用由投标人承担，该项工作每年十一月底之前完成，未完成扣除当月物管费伍仟元；7.投标人应及时疏通清掏处理雨水井、污水井、化粪池，确保排泄通畅，费用由投标人承担；8.投标人履行合同所必备的卫生工具及机械设施（打草机、瓷砖地面清洁擦洗机、升降梯），保洁材料、农药化肥等的费用由投标人承担；★9.投标人所聘用的人员应当持证提供服务，其中：物业经理持有物业类中级职称证书，电工应当持有电工证，消防监控室值班人员应当持有消防设施操作员中级及以上职业资格证（或建（构）筑物消防员证），保安员具有保安员证，并提供相应证书复印件，加盖投标人公章。聘用无证人员采购人下达整改通知，若在接到采购人通知后一个月内仍未整改，按每缺少一本证每月扣除贰仟元的标准扣除物业管理费；★10.购买零星维修耗材费用的约定：维修耗材单件价格在壹佰元以下的（含本数），由投标人承担购买费用，投标人每次购买维修耗材前应先出具购买清单报采购人审核确认，投标人购买后交予采购人办理入库手续，每次维修时投标人到采购人办理维修耗材领用手续，若维修耗材年度总额累计超过贰万元，其超过部分由采购人承担；提供承诺书，格式自拟。11.投标人的服务质量、水平在文明创建、督查评比中被各级政府部门和市局,通报1次，扣款伍仟元；被支队通报1次，扣款贰仟元。★12.当月考核分数高于90分支付全款；当月考核分数85～90分(不含90)支付当月物业费的90%；当月考核分数80～85(不含85)支付当月物业费的80%；（如：当月考核分数为80分，即付款金额=应付款数*80%）当月考核分数低于80分的，采购人按照50%支付当月物业费（如：当月考核分数为70分，即付款金额=应付款数*50%）。如当月考核分数低于50分，按照考核分数支付当月物业费（如：当月考核分数为40分，即付款金额=应付款数*40%）。如若累计三个月及以上发生上述情况或未整改到位，那么采购人有权终止合同，并保留进一步追究中标人相关法律责任的权利。13.投标人应在每季度物业工作考核时，将与项目服务人员签订的雇佣劳动合同、必要社会保险、意外伤害险复印件以及人员岗位配置表送甲方备存。13.空调、电梯等特殊设备的维保和外墙清洗、高空作业，可以委托有资质的第三方公司进行，在委托第三方公司时，需采购人确认后方可实施。13.根据长沙市财政评审中心《物业管理费计费指南》,为保障采购人权益，中标服务单位服务应包含：①公共部位建筑工程及设备设施(不含电梯)的维修维护包括:公共部位建筑工程及给排水系统、公共照明系统消防系统、避雷系统、弱电系统等设备设施的维修维护，含单次单品500元内维修维护材料。②公共区域保洁应包含公共卫生间易耗品，如:大盘纸，洗手液等。③配备安保人员的院落，中标人负责该院落区域内所有灭火器的换粉工作。（此条内容所涉及费用不属于购买零星维修耗材费用的约定内）七、服务标准1.房屋建筑的日常一般性维修、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、窗户、空调、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.道路、绿化、公用设备、设施的运行、维修、养护和管理，包括:给排水设备、建筑物室内外公共照明设施、空调设备、电梯，消防设备、高低压配电设备、自行发电设备、各出入口电子感应门以及建筑物（包括停车坪）、道路、绿化的日常维修、养护和管理等。3.督促和管理专业公司专业人员对空调设备、电梯、消防设备、自行发行发电设备、高压配电检修及每月保养。4.物业管理范围内设备设施和停车场的安全保卫工作。包括：各大楼内全天候、全方位安全监控和巡查，各大楼外地面停车场及地下停车场车辆的有序停放与管理；候考场地人员的秩序管理；消防系统与安全监控系统的管理。场内考试设备、鱼塘的安全保卫。5.车辆管理人员根据采购人服务要求由中标人负责招聘。6.各大楼内外公共场地的清扫保洁，垃圾的收集与倾倒；室内外常规性的除“四害”。7.管理与物业相关的工程图纸、设备合同、验收证明与竣工验收资料复印件等。八、其他约定事项1.采购单位只提供物业管理公司办公场地，不负责物管人员住宿。办公场地不得用于服务人员住宿。2.在管理期限内，物业管理公司必须按照招标采购文件所约定的标准提供优质服务。3.物业管理公司配合采购人做好驾校考生考前训练的管理工作。4.物业管理公司配合采购人做好重大接待活动的保安和保洁工作。5.对物业管理公司安全防火的要求：严格管理工作人员，确保全年无一例安全防火事件，因物业公司管理不善，或工作人员失误造成的损失由物业公司承担。6.对物业管理公司工作人员流动及必要社会保险、意外伤害险、其他相关福利，以上所有费用及责任由物业公司自行承担，中标服务期内物业管理公司工作人员所发生的一切事故（如:工伤事故、安全责任事故等）均由中标单位自行负责。7.对物业管理公司工作人员素质的要求：无犯罪记录，男性58岁以下。女性48岁以下，身体健康，无犯罪记录，适应物业各项工作。8.对物业管理公司服务人员统一着装，工作证件及健康状况的要求：统一着装，经理、电工、保安等服务人员需要持证服务，其费用由物业公司自行承担。9.物业公司无对外收费权。10.物业管理公司需履行报刊、邮件、快递等的签收、登记、分发等服务，物业公司自身需要的报刊、杂志，手续自理。11.对物业管理公司的其他要求：应制定严格的保密措施，物业公司每季度要开展一次保密培训，服务人员进场前必须签订书面《保密承诺书》，防止泄密事故发生；所有服务必须有台账记录。12.物业人员餐饮提供情况：由物业公司自行安排，采购人不负责安排。13.对物业管理公司运营绩效考核要求（与物业费用支付挂钩）：具体见《物业管理考核实施细则》。13.在合同执行期间，中标人服务团队人员在提供服务期间发生意外事故或其他情形导致人身或财产损害的(包括但不限于工作时发生工伤、意外伤害或造成第三人或第三方人身财产损害等情况)，由中标人承担全部责任，与采购人无关。对采购人造成损失的，采购人有权予以追索。13.中标人应按《中华人民共和国道路交通安全法》《湖南省实施《中华人民公共和国道路交通安全法>办法》承担企业责任，开展道路交通安全宣传工作。九、服务期限及地点1.服务期限：本项目服务期限贰年，合同一年一签。按月考核，绩效挂钩原则，根据考核分值拨付考核月份的费用。当月考核分数高于90分支付全款；当月考核分数85～90分(不含90)支付当月物业费的90%；当月考核分数80～85(不含85)支付当月物业费的80%；（如：当月考核分数为80分，即付款金额=应付款数*80%）当月考核分数低于80分的，采购人按照50%支付当月物业费（如：当月考核分数为70分，即付款金额=应付款数*50%）如当月考核分数低于50分，按照考核分数支付当月物业费（如：当月考核分数为40分，即付款金额=应付款数*40%）。如若累计三个月及以上发生上述情况或未整改到位，那么采购人有权终止合同，并保留进一步追究中标人相关法律责任的权利。2.服务地点：长沙市公安局交通警察支队第二驾考中心。十、验收标准根据长财采购【2024】5号《关于加强长沙市政府采购项目履约验收工作的通知》，本项目属于延续性的日常服务类政府采购项目，具体验收标准如下：1.每个月考核一次，每季度付款一次，付款前需进行验收，合同到期的最后一个季度为履约验收期。每季度验收由驾考中心自行组织，履约验收期的验收需邀请专家验收。中标人应当提供结算金额等额的国家税务部门监制的正规发票。同时，当季度费用结合考核得分和物业管理满意度支付；2.采购单位将对物业管理企业提供的服务进行日常监督，每月组织考核，对达不到质量要求者依据合同约定相应处罚。3.供应商需向采购人承担违约金、赔偿金的，采购人有权在任意一笔应付款中予以扣除。3.本项目采用费用包干方式，中标人应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及培训、人工、管理、财务等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。★4.关于零星维修的特别约定：维修耗材单件价格在壹佰元以下的（含本数），由中标人承担购买费用，中标人每次购买维修耗材前应先出具购买清单报采购人审核确认，中标人购买后交予采购人办理入库手续，每次维修时中标人到采购人方办理维修耗材领用手续，若维修耗材年度总额累计超过贰万元，其超过部分由采购人承担；提供承诺书，格式自拟。十一、其他要求1.结算方式：按季支付付款人：长沙市公安局交通警察支队付款方式：通过国库集中支付付款条件：支付金额结合月度考核情况据实结算，服务费从服务开始每季度支付一次，按月考核，绩效挂钩原则，根据考核分值拨付考核月份的费用。当月考核分数高于90分支付全款；当月考核分数85～90分(不含90)支付当月物业费的90%；当月考核分数80～85(不含85)支付当月物业费的80%；（如：当月考核分数为80分，即付款金额=应付款数*80%）当月考核分数低于80分的，采购人按照50%支付当月物业费（如：当月考核分数为70分，即付款金额=应付款数*50%），如当月考核分数低于50分，按照考核分数支付当月物业费（如：当月考核分数为40分，即付款金额=应付款数*40%）。如若累计三个月及以上发生上述情况或未整改到位，那么采购人有权终止合同，并保留进一步追究中标人相关法律责任的权利。以此类推，直至支付完毕。中标人负责给采购人开具正规发票。采购人在验收合格并收到正规发票后，于10个工作日内向中标人支付。如遇不可抗力，由中标人采购人协商付款。附件一：物业管理考核实施细则物业管理考核实施细则为了便于管理和检查监督，更好的履行合同，在合同的基础上制定本项目月考核标准。一、设备管理(合计25分，本项扣分小计分)(一)给排水系统服务质量要求监督考核扣分标准（本项共3分，扣完为止）供水泵、阀门、管件、水嘴及球阀、供水管道定期检查保养，保证正常供水。有记录，每月不少于一次，未达到扣1分。供水不正常一次扣1分。水箱水无外溢，供水阀门、管道无渗漏。现场检查，发现一处渗漏扣0.5分。定期检查排水系统，排污井定期清理，保证污水排放通畅。有记录，每月不少于一次，未达到扣1分。排水不畅一次扣0.5分。(二)供电系统服务质量要求监督考核扣分标准（本项共3分，扣完为止）每周对供电设备的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等原件吹尘、紧固、检测并做好记录。未完成或未按时记录，或不符合要求一次扣0.5分。配电间24小时维修值班，及时排除故障。按报修电话10分钟内到达现场处理，零星维修合格率100%。遇停电，5分钟之内调整电源线路。不符合要求一次扣1分。公共区域、办公室内照明、开关要保证完好，定时开启关闭空调，确保安全、节约用电。不符合要求一次扣1分。（三）消防安全系统服务质量要求监督考核扣分标准（本项共17分，扣完为止）认真巡查及时整改火险隐患，确保无火灾事故发生。一处隐患扣2分，发生火险1次扣5分，发生火灾此项分全扣并追究赔偿责任。消防管理人员能熟练掌握消防设施设备的使用方法。不会使用操作扣一人次2分，不熟练一人次扣1分消防管理人员和保安人员能正确果断处理各种火险、火灾以及救护程序。不能正确处置1次扣1分。应急照明灯路标完好，紧急疏散通道通畅，无堆放杂物堵塞。一处不符合要求扣1分，一处杂物堵塞扣1分。消防控制室24小时有人值班，大楼内各种消防设施定期检无24小时值班或人员缺岗1次扣2分，设备一、设备管理(合计25分，本项扣分小计分)(一)给排水系统服务质量要求监督考核扣分标准（本项共3分，扣完为止）供水泵、阀门、管件、水嘴及球阀、供水管道定期检查保养，保证正常供水。有记录，每月不少于一次，未达到扣1分。供水不正常一次扣1分。水箱水无外溢，供水阀门、管道无渗漏。现场检查，发现一处渗漏扣0.5分。定期检查排水系统，排污井定期清理，保证污水排放通畅。有记录，每月不少于一次，未达到扣1分。排水不畅一次扣0.5分。(二)供电系统服务质量要求监督考核扣分标准（本项共3分，扣完为止）每周对供电设备的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等原件吹尘、紧固、检测并做好记录。未完成或未按时记录，或不符合要求一次扣0.5分。配电间24小时维修值班，及时排除故障。按报修电话10分钟内到达现场处理，零星维修合格率100%。遇停电，5分钟之内调整电源线路。不符合要求一次扣1分。公共区域、办公室内照明、开关要保证完好，定时开启关闭空调，确保安全、节约用电。不符合要求一次扣1分。（三）消防安全系统服务质量要求监督考核扣分标准（本项共17分，扣完为止）认真巡查及时整改火险隐患，确保无火灾事故发生。一处隐患扣2分，发生火险1次扣5分，发生火灾此项分全扣并追究赔偿责任。消防管理人员能熟练掌握消防设施设备的使用方法。不会使用操作扣一人次2分，不熟练一人次扣1分消防管理人员和保安人员能正确果断处理各种火险、火灾以及救护程序。不能正确处置1次扣1分。应急照明灯路标完好，紧急疏散通道通畅，无堆放杂物堵塞。一处不符合要求扣1分，一处杂物堵塞扣1分。消防控制室24小时有人值班，大楼内各种消防设施定期检无24小时值班或人员缺岗1次扣2分，设备查保养、维护， 确保无缺损，保障正常运行。设施过期或者损坏不能启动扣 10 分。（四） 电梯维护服务质量要求监督考核扣分标准（本项共 2 分，扣完为止）定期清理机房、轿箱，保证干净、无污迹、无杂物。一处不符合要求扣 0.5 分定期检查电梯，按规定时间运行、安全设施齐全有效、通风、 照明及附属设施完好。电梯出现故障或其他使用问题负责衔接电梯售后服务公司及时维修。一处不符合要求扣 1 分（五） 空调维护要求(2 分)监督考核扣分标准（本项共 2 分，扣完为止）定期保洁空调设备，冷暖两季开机前将空调过滤网进行清洗。不符合要求一次扣 2 分空调出现运行故障，及时通知售后服务人员现场维修并做好记录。不符合要求一次扣 2 分（六） 公共区域及其设施管理服务质量要求监督考核扣分标准（本项共 8 分，扣完为止）大厦前后坪、路面平坦， 无损坏，路面车位线和导向清楚，路面无积水。一项不符合要求扣 1 分雨水井、污水盖完好无缺，井壁无损， 井底无砂石， 杂物堵塞，水流畅通。一个井不符合要求扣 1 分电缆沟盖、各阀门盖无损坏，无积水。一处不符合要求扣 1 分金属门窗无生锈，无裂断，无变形， 确保正常使用。一处不符合要求扣 0.5 分路灯灯罩无破损，灯柱无歪斜损坏。一处不符合扣 0.5 分公共场所、楼道照明灯、各类介绍栏、宣传栏照明灯完好，确保照明正常。各门窗配件完好无损。一处不符合要求扣 0.5 分厕所无阻塞，排污通畅。厕所门、隔断无损坏。发生一处阻塞未及时疏通扣 1 分，一个厕所门或隔断损坏未修复扣 0.5 分。楼顶设施：①下水设施；②供水池设施；③避雷设施， 各项性能完好。一项设施出现故障未及时发现和维修扣 1 分二、清洁卫生管理(合计20 分，本项扣分小计 分)（一）室内卫生清洁保洁服务质量要求监督考核扣分标准（本项共 12 分，扣完为止）清洁保洁责任划分到人，责任范围清洁达到标准化。清洁员着装统一，工作细致，形象良好。未责任到人扣 0.5 分。一处未达到保洁标准扣 0.5 分。各责任区域门窗干净明亮，地面无纸屑、烟头、果皮、灰尘、杂物和污渍。垃圾筒及时清理，石材地面、墙面应定期抛光。一个责任区域一项未做到扣 0.5 分。洗手间清洁明亮，无积水，无污渍， 无异味。一个洗手间一项不符合扣 0.5 分(二) 外围坏境保洁服务质量要求监督考核扣分标准（本项共 6 分，扣完为止）路面无明显泥沙、污垢，无 1cm 以上的石子，每 100 平方米烟头纸屑不超过 3 处。不符合扣 0.5 分大楼四周绿化中带无烟盒、饮料瓶盒、塑料袋等垃圾。每面发现一处扣 0.5 分。各平台、房顶无乱堆放杂物， 目视无垃圾、无污渍、无青苔、无积水。发现一处扣 0.5 分各明沟无垃圾、无青苔， 通畅。一条沟不符合扣 0.5 分垃圾站的垃圾做到日产日清，每三天至少清洁一次，墙面无垃圾附着。一项未做到扣 0.5 分(三) “除四害”消杀服务质量要求监督考核扣分标准（本项共 2 分，扣完为止）每月对污水井、化烘池、井， 垃圾站、雨水井等蚊虫孽生地烟雾喷杀一次， 并做好工作记录。工作或记录缺 1 次扣 0.5 分。定期放置灭鼠药物，控制蚊虫、鼠害密度有效，并做好记录。业主员工投诉一次扣 0.5 分三、绿化管理（合计 10分，本项扣分小计 分）服务质量要求监督考核扣分标准（本项共 6 分，扣完为止）乔灌树木、花卉长势良好，定期修剪， 每月修剪一次。无枯枝死杈、败叶、无病虫害。绿化乔木灌木每月修剪一次，缺一次或修剪 不到位不整齐扣 1 分，发生病虫害未及时施 药一次扣 2 分， 未及时清理枯枝死杈、败叶 一次扣 0.5 分， 树木枯死未及时补种的一株扣 0.5 分草地长势良好， 无杂草， 修剪整齐美观， 无明显践踏现象，每月清除一次院内杂草， 缺一次扣 2 分， 出无黄土裸露情况。现黄土裸露一处扣 1 分。四、基础管理和综合服务(合计 20 分，本项扣分小计 分)服务质量要求监督考核扣分标准（本项共 6 分，扣完为止）物业管理的服务电话公开，确保 24 小时值班制度要落实到 位； 发生与物业管理有关的重大突发事件，应做好处理，并立即上报有关部门和领导。无 24 小时服务电话扣 2 分，无人接听一次扣 1 分；重大事件没有及时处理一次扣 2 分，没有及时报告一次扣 2 分。耐心礼貌受理各办公室服务申请、报修、求助、建议、问询、投诉等各类信息并做好记录，及时处理并回访。被上级转来处理投诉的一次扣 2 分， 不礼貌 或不耐心导致群众到中心来投诉的一次扣 1 分，无记录一次扣1分， 处理不及时或无回访扣2分。对来访人员索拿卡要，被发现一次扣2分。对安排的有关事务，要及时跟踪，落实和反馈； 每月发放服 务工作征求意见表，及时采纳合理建议，改进存在问题，不断提高管理与服务质量。在能力范围内没及时处理完成一次扣 2 分；每月缺一次征求意见表记录扣 2 分小修项目及时完成，重大和紧急维修项目应及时报告单位负责人。未按要求及时处理的扣 2 分。各上级部门对中心物业工作的不足进行通报的。省级及以上级别通报的一次扣 10 分；市级通报的一次扣 8 分；被支队通报的一次扣 5 分五、安全保卫管理(合计 25 分，本项扣分小计 分)服务质量要求监督考核扣分标准保安队员年流动率不超过 20%。流动率每超过一个百分点扣 0.5 分。保安队员必须熟悉物业环境，上班时按规定着装和佩戴装备，文明值勤。发现一名队员着装不整齐扣 0.5 分， 无理与 他人发生冲突一次扣 0.5 分，发生两次建议辞退。定期组织安全知识技能培训和教育，及时发现各类安全隐患，确保不发生各类安全事故。无安全教育（查记录）扣 1 分， 发生财产被盗案或保安员内部自盗一次扣 3 分。总监控室、大厅保安必须实行 24 小时值班，认真履行职责。工作时间内，办公大楼前后大厅有保安对外来人员进行询发现缺岗一次扣 2 分， 未询查登记一次扣 1分。查、登记， 车库有专职保安值班。净化办公场所，维护好院内秩序，严禁在中心院内出现出租车喊客、中介人员拉业务现象。出现一人次扣 1 分做好停车场的管理，正确疏导各种车辆按位规范泊车，车头朝外并停在施划好的车位上。发现乱停放车辆一辆扣 0.5 分， 发生车辆损 坏或被盗一次扣 2 分，并由管理公司承担相应赔偿责任。每月开展一次防火、防盗、防事故的安全专项巡查并做好总 结记录和对巡查出来的问题及时进行整改，并将情况以纸质和电子档形式报中心领导。没有开展或缺记录 1 次扣 2 分第二驾考中心物业管理项目 季度考核内容一、完善各类规章制度1、送配电运行制度，电器、线路维修制度， 强电室维修值班制度。2、值班、消防管理制度，火灾应急预案。3、电梯运行管理制度。4、中央空调维护、保洁与使用制度。5、保安人员管理制度。二、乙方应分别于每年春节前一个月对综合楼（含主楼、东楼、西楼） 、服务楼、车辆维护楼的外墙及玻璃进行清洗，该项工作纳入第二年第四季度物业服务考核内容， 一次未完成扣除该季度物管费人民币叁万元；三、乙方应于两台电梯年检到期之前办理好电梯维保及年检手续，所需费用由乙方承担，未在维保合同到期之前办理维保扣款壹万元，未在年检到期之前完成年检手续扣款伍仟元；四、乙方应于每年 5 月底之前委托专业公司对柴油发电机组进行一次维护保养并提供保养凭证资料， 该项工作未完成甲方当月予以书面催告乙方并扣款壹仟元，经书面催告后乙方次月仍未完成扣款伍仟元；五、乙方应做好冬季树木及绿化植物的防冻及病虫害防护工作，所需费用由乙方承担，该项工作每年十一月底之前完成， 未完成扣除当月物管费伍仟元；六、乙方应及时疏通清掏处理雨水井、污水井、化粪池， 确保排泄通畅，费用由乙方承担；七、乙方履行合同所必备的卫生工具及机械设施（打草机、瓷砖地面清洁擦洗机、升降梯） ，保洁材料、农药化肥等的费用由乙方承担；八、乙方所聘用的人员应当持证提供服务，其中：电工应当持有电工证、消防监控室值班人员应当持有消防设施操作员中级及以上职业资格证（或建（构）筑物消防员证），聘用无证人员甲方下达整改通知，若在接到甲方通知后一个月内仍未整改，按每缺少一本证每月扣除贰仟元的标准扣除物业管理费；9、购买零星维修耗材费用的约定：维修耗材单件价格在壹佰元以下的（含本数），由乙方承担购买费用， 乙方每次购买维修耗材前应先出具购买清单报甲方审核确认， 乙方购买后交予甲方办理入库手续，每次维修时乙方到甲方办理维修耗材领用手续， 若维修耗材年度总额累计超过贰万元，其超过部分由甲方承担； 提供承诺书，格式自拟。十、乙方的服务质量、水平在文明创建、督查评比中被各级政府部门和市局,通报 1 次， 扣款伍仟元；被支队通报 1 次， 扣款贰仟元。按月考核，绩效挂钩原则，根据考核分值拨付考核月份的费用。当月考核分数高于90分支付全款；当月考核分数85～90分(不含90)支付当月物业费的90%；当月考核分数80～85(不含85)支付当月物业费的80%；（如：当月考核分数为80分，即付款金额=应付款数*80%）当月考核分数低于80分的，采购人按照50%支付当月物业费（如：当月考核分数为70分，即付款金额=应付款数*50%）如当月考核分数低于50分，按照考核分数支付当月物业费（如：当月考核分数为40分，即付款金额=应付款数*40%）。如若累计三个月以上发生上述情况或未整改到位，那么甲方有权终止合同，并保留进一步追究乙方相关法律责任的权利。十一、乙方应在每季度物业工作考核时，将与项目服务人员签订的雇佣劳动合同、必要社会保险、意外伤害险复印件以及人员岗位配置表送甲方备存。专项考核结论：考核人签字：考核单位负责人意见：单位公章第五章政府采购合同第二驾考中心物业管理项目政府采购合同（服务类）政府采购合同编号：暂不填写采购方式：公开招标合同类型：双务合同签订时间：暂不填写采购人（甲方）：长沙市公安局交通警察支队采购人地址：长沙市岳麓区银盆南路1号供应商（乙方）：暂不填写供应商地址：暂不填写依据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》《与项目有关的法律法规，以及第二驾考中心物业管理项目的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：1、标的信息详见采购需求1、服务要求1.服务要求1.1服务范围合理配备服务人员，制定管理实施方案，确保完成各项服务工作。1.2合同期内乙方应确保服务人员保质保量的完成各项服务工作，所有项目服务人员，都不得擅自离开服务区域，如遇调离、中止、终止项目服务等特殊情况，需立即报告甲方，在获得甲方书面同意的情况下应立即补齐相关服务人员。如若甲方在日常检查过程中，发现乙方未经甲方书面同意发生未在服务区域上行为的：1人在五个工作日以上，甲方则从当月应结付物业管理费中扣除相应服务人员等额工资及相应福利的违约金。1.3乙方应分别于每年春节前一个月对综合楼（含主楼、东楼、西楼）、服务楼、车辆维护楼的外墙及玻璃进行清洗，该项工作纳入第二年第四季度物业服务考核内容，一次未完成扣除该季度物管费人民币叁万元；1.4乙方应于两台电梯年检到期之前办理好电梯维保及年检手续，所需费用由乙方承担，未在维保合同到期之前办理维保扣款壹万元，未在年检到期之前完成年检手续扣款伍仟元；1.5乙方应做好冬季树木及绿化植物的防冻及病虫害防护工作，所需费用由乙方承担，该项工作每年十一月底之前完成，未完成扣除当月物管费伍仟元；1.6乙方应及时疏通清掏处理雨水井、污水井、化粪池，确保排泄通畅，费用由乙方承担；1.7乙方履行合同所必备的卫生工具及机械设施（打草机、瓷砖地面清洁擦洗机、升降梯），保洁材料、农药化肥等的费用由乙方承担；1.8乙方所聘用的人员应当持证提供服务，其中：电工应当持有电工证、消防监控室值班人员应当持有消防设施操作员中级及以上职业资格证（或建（构）筑物消防员证），聘用无证人员甲方下达整改通知，若在接到甲方通知后一个月内仍未整改，按每缺少一本证每月扣除贰仟元的标准扣除物业管理费；1.9购买零星维修耗材费用的约定：维修耗材单件价格在壹佰元以下的（含本数），由乙方承担购买费用，乙方每次购买维修耗材前应先出具购买清单报甲方审核确认，乙方购买后交予甲方办理入库手续，每次维修时乙方到甲方办理维修耗材领用手续，若维修耗材年度总额累计超过贰万元，其超过部分由甲方承担；提供承诺书，格式自拟。1.10乙方的服务质量、水平在文明创建、督查评比中被各级政府部门和市局,通报1次，扣款伍仟元；被支队通报1次，扣款贰仟元。1.11每个季度进行一次物业管理满意度调查，当月考核分数高于90分支付全款；当月考核分数85～90分(不含90)支付当月物业费的90%；当月考核分数80～85(不含85)支付当月物业费的80%；（如：当月考核分数为80分，即付款金额=应付款数*80%）当月考核分数低于80分的，采购人按照50%支付当月物业费（如：当月考核分数为70分，即付款金额=应付款数*50%）。如当月考核分数低于50分，按照考核分数支付当月物业费（如：当月考核分数为40分，即付款金额=应付款数*40%）如若累计三个月以上发生上述情况或未整改到位，那么甲方有权终止合同，并保留进一步追究乙方相关法律责任的权利。1.12乙方应在每季度物业工作考核时，将与项目服务人员签订的雇佣劳动合同、必要社会保险、意外伤害险复印件以及人员岗位配置表送甲方备存。1.13在合同执行期间，乙方服务团队人员在提供服务期间发生意外事故或其他情形导致人身或财产损害的(包括但不限于工作时发生工伤、意外伤害或造成第三人或第三方人身财产损害等情况)，由乙方承担全部责任，与甲方无关。对甲方造成损失的，甲方有权予以追索。1.14乙方应按《中华人民共和国道路交通安全法》《湖南省实施《中华人民公共和国道路交通安全法>办法》承担企业责任，开展道路交通安全宣传工作。1.15空调、电梯等特殊设备的维保和外墙清洗、高空作业，可以委托有资质的第三方公司进行，在委托第三方公司时，需甲方确认后方可实施。1.16根据长沙市财政评审中心《物业管理费计费指南》,为保障采购人权益，乙方服务应包含：①公共部位建筑工程及设备设施(不含电梯)的维修维护包括:公共部位建筑工程及给排水系统、公共照明系统消防系统、避雷系统、弱电系统等设备设施的维修维护，含单次单品500元内维修维护材料。②公共区域保洁应包含公共卫生间易耗品，如:大盘纸，洗手液等。③配备安保人员的院落，中标人负责该院落区域内所有灭火器的换粉工作。（此条内容所涉及费用不属于购买零星维修耗材费用的约定内）2.设施设备配置要求3.1房屋建筑的日常一般性维修、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、窗户、空调、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2道路、绿化、公用设备、设施的运行、维修、养护和管理，包括：给排水设备、建筑物室内外公共照明设施、空调设备、电梯，消防设备、高低压配电设备、自行发电设备、各出入口电子感应门以及建筑物(包括停车坪)、道路、绿化的日常维修、养护和管理等。2.3督促和管理专业公司专业人员对空调设备(除主机以外)、电梯、消防设备、自行发电设备、高压配电设备检查及每月保养，上述项目所涉及费用由乙方负责。2.4物业管理范围内设备设施和停车场的安全保卫工作。包括：各大楼内全天候、全方位安全监控和巡查，各大楼外及地下停车场车辆的有序停放与管理；候考场地人员的秩序管理；消防系统与安全监控系统的管理。场内考试设备、鱼塘的安全保卫。2.5各大楼内外公共场地的清扫保洁，垃圾的收集与倾倒；室内外常规性的除“四害”。2.6管理与物业相关的工程图纸、设备合同、验收证明与竣工验收资料复印件等。3.其他要求见采购需求1、合同定价方式、付款进度和支付方式合同定价方式：固定总价1、收款账户：收款人名称收款人开户银行收款人银行账号：暂不填写序号付款条件达到付款条件起XX日支付合同总金额XX%是否为履约验收期1每个月考核一次，每三个月付款一次，付款前需进行验收10个工作日内不高于25%否2每个月考核一次，每三个月付款一次，付款前需进行验收10工作日内不高于25%否3每个月考核一次，每三个月付款一次，付款前需进行验收10工作日内不高于25%否4每个月考核一次，每三个月付款一次，付款前需进行履约验收10工作日内不高于25%是序号付款条件达到付款条件起XX日支付合同总金额XX%是否为履约验收期1每个月考核一次，每三个月付款一次，付款前需进行验收10个工作日内不高于25%否2每个月考核一次，每三个月付款一次，付款前需进行验收10工作日内不高于25%否3每个月考核一次，每三个月付款一次，付款前需进行验收10工作日内不高于25%否4每个月考核一次，每三个月付款一次，付款前需进行履约验收10工作日内不高于25%是2、付款方式：£全额、R分期付款金额结合月度考核情况据实结算，服务费从服务开始每季度支付一次，以此类推，直至支付完毕。乙方负责给甲方开具正规发票。甲方在验收合格并收到正规发票后，于10个工作日内向中标人支付。如遇不可抗力，由中标人采购人协商付款。乙方需向甲方承担违约金、赔偿金的，甲方有权在任意一笔应付款中予以扣除。3、预付款保函：□是R否3、国库集中支付☑、双控账户支付□、自行支付□1、合同服务期限从2024年11月1日起至2026年10月31日止。本项目服务期限为贰年，合同一年一签。1、服务地点第二驾考中心六、履约验收方案1）验收主体：甲方为项目的验收主体验收组织方式：☑自行组织□委托第三方组织是否邀请本项目的其他供应商：□是☑否是否邀请专家：☑是□否是否邀请服务对象：☑是□否是否邀请第三方检测机构：□是☑否验收组织的其他事项：无2）履约验收时间：供应商提出验收申请之日起7日内组织验收3）履约验收方式：□一次性验收R分期/分项验收4)履约验收程序：按照长沙市政府采购履约验收规定的程序。5）履约验收的内容：技术履约验收内容：无服务履约验收内容：1、服务标准：1.1、房屋建筑的日常一般性维修、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、窗户、空调、楼梯间、走廊通道、门厅等。1.2、道路、绿化、公用设备、设施的运行、维修、养护和管理，包括:给排水设备、建筑物室内外公共照明设施、空调设备、电梯，消防设备、高低压配电设备、自行发电设备、各出入口电子感应门以及建筑物（包括停车坪）、道路、绿化的日常维修、养护和管理等。1.3、督促和管理专业公司专业人员对空调设备、电梯、消防设备、自行发行发电设备、高压配电检修及每月保养。1.4、物业管理范围内设备设施和停车场的安全保卫工作。包括：各大楼内全天候、全方位安全监控和巡查，各大楼外地面停车场及地下停车场车辆的有序停放与管理；候考场地人员的秩序管理；消防系统与安全监控系统的管理。场内考试设备、鱼塘的安全保卫。1.5、车辆管理人员根据采购人服务要求由乙方负责招聘。1.6、各大楼内外公共场地的清扫保洁，垃圾的收集与倾倒；室内外常规性的除“四害”。1.7、管理与物业相关的工程图纸、设备合同、验收证明与竣工验收资料复印件等。商务履约验收内容：1、乙方应负责本项目人员的社会保险和意外伤害险的购买及办理手续，如在服务过程中出现人员造成自身或他人伤亡等意外、安全事故、用工纠纷均由乙方承担相关责任和费用，不得以任何理由向甲方提出索赔要求。2、乙方及其物业人员应当严格保守国家秘密、商业秘密、个人信息和警务工作秘密，对接触项目和长沙市公安工作了解、知悉的所有信息均应当严格保密，并遵守甲方关于保密管理的各项规定，一旦发生乙方及其服务人员造成的失泄密事件，经查证属实，甲方有权解除合同，并依法追究乙方及其服务人员的法律责任。3、乙方如在服务期间出现恶意违规操作或不服从合理管理等现象，可能造成重大安全隐患和社会影响、危害等而拒不改正的，甲方有权终止合同，由此造成的一切损失由乙方承担。6）履约验收标准：根据长财采购【2024】5号《关于加强长沙市政府采购项目履约验收工作的通知》，本项目属于延续性的日常服务类政府采购项目，具体验收标准如下：每个月考核一次，每季度付款一次，付款前需进行验收，合同到期的最后一个季度为履约验收期。每季度验收由驾考中心自行组织，履约验收期的验收需邀请专家验收。乙方应当提供结算金额等额的国家税务部门监制的正规发票。同时，当季度费用结合考核得分和物业管理满意度支付；按月考核，绩效挂钩原则，根据考核分值拨付考核月份的费用。当月考核分数高于90分支付全款；当月考核分数85～90分(不含90)支付当月物业费的90%；当月考核分数80～85(不含85)支付当月物业费的80%；（如：当月考核分数为80分，即付款金额=应付款数*80%）当月考核分数低于80分的，甲方按照50%支付当月物业费（如：当月考核分数为70分，即付款金额=应付款数*50%）如当月考核分数低于50分，按照考核分数支付当月物业费（如：当月考核分数为40分，即付款金额=应付款数*40%）。如若累计三个月及以上发生上述情况或未整改到位，那么甲方有权终止合同，并保留进一步追究乙方相关法律责任的权利。7）履约验收其他事项：1、采购单位将对物业管理企业提供的服务进行日常监督，每月组织考核，对达不到质量要求者依据合同约定相应处罚。2、本项目采用费用包干方式，乙方应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及培训、人工、管理、财务等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由乙方免费提供，甲方不再支付任何费用。3、关于零星维修的特别约定：购买零星维修耗材费用的约定：维修耗材单件价格在壹佰元以下的（含本数），由乙方承担购买费用，乙方每次购买维修耗材前应先出具购买清单报甲方审核确认，乙方购买后交予甲方办理入库手续，每次维修时乙方到甲方办理维修耗材领用手续，若维修耗材年度总额累计超过贰万元，其超过部分由甲方承担；提供承诺书，格式自拟。七、知识产权归属和处理方式：1、乙方对其所提供的服务应当享有知识产权或经权利人合法授权，保证没有侵犯任何第三人的知识产权和商业秘密等权利。2、甲方使用乙方提供的服务对第三人构成侵权的，应当由乙方承担全部法律责任，给甲方造成损害的，乙方应当承担赔偿责任。3、甲方在使用乙方提供的服务成果过程中创新形成的知识产权归甲方所有。4、因乙方过错导致甲方被第三方禁止使用乙方提供的服务的，乙方应采取措施确保甲方重新免费获得符合合同约定的服务。八、甲方的权利和义务1、积极协助乙方做好物业管理服务。2、审定乙方制定的物业管理制度及实施细则，并监督使用人遵守。3、审定乙方提出的物业管理年度计划、年度费用概预算、决算报告等。抽查物业管理经费的使用情况。4、对乙方的物业管理实施监督检查，每月进行考核评定，考核实施细则按照采购文件规定执行，甲乙双方可进一步协商完善。5、在合同生效之日起10日内向乙方提供100平方米建筑面积的办公用房，由乙方无偿使用，乙方不得转租或用于人员住宿等其他用途，水、电、通讯等费用由乙方承担。甲方对该办公用房不承担任何管理责任和义务，乙方对该办公用房内发生的全部人身安全事故、财产损失事宜等承担责任。6、负责对物业设施、设备进行清点、核查，在合同生效之日起20日内与乙方办理交接验收手续，移交相关的物业及其附属设施、设备、物业管理的原始资料和技术档案(工程建设竣工资料)等，并在乙方管理期满时予以收回。7、按照本合同约定，按时支付物业管理费。8、甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。9、国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。九、乙方的权利和义务1、不得将物业管理项目转让给他人；未经甲方同意，也不得将项目分包给他人。2、严格遵守有关法律法规和采购文件的规定，对物业实行专业规范、安全高质的管理。3、接受物业管理行政主管部门和甲方的监督、指导。4、制定物业管理的各项办法、规章制度及服务人员责任。建立健全本项目的物业管理档案,及时记载有关变动情况，5、拟定物业管理年度计划、费用概预算决算，每半年向甲方上报财务开支情况并作出说明。6、对管理范围内的物业和公用设施不得擅自占用或改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理 物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。长沙市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
