物业管理服务 校园物业服务 电脑 空调 多媒体平台 盆架子招标公告（海丰县城东镇中心小学2024）
公告内容：
海丰县城东镇中心小学物业管理服务定点议价采购公告
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定点议价采购公告
海丰县城东镇中心小学采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：海丰县城东镇中心小学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-1291601
（三）预算金额：312,000.00
（四）采购需求：
编号
服务描述
需求描述
数量
控制单价（元）
计量单位
1
需求详细说明:查看附件
桥东小学2024年9月-2025年8月校园物业服务项目，服务期限一年，包含保安人员3人、保洁人员，校园日常保洁、秩序管理，校园垃圾清理，校园绿化管理，校园厕所、水沟、化粪池疏通。
12
26,000
月
（五）议价发起时间：2024年09月30日
（六） 本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：4
争议处理方式：向采购单位所在地的人民法院提交诉讼解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
（一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。
（二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：廖锦龙 13500085988
采购单位：海丰县城东镇中心小学
2024年09月30日
#idc error#物业管理服务需求(一）物业基本情况1.服务区域范围总建筑面积：5884平方米：绿化面积：420平方米：保洁面积：11884平方米（其中室内公共区域面积：5884平方米，办公及会议室面积：1200平方米：室外硬化地面面积：4800平方米。其中，办公室：12间：会议室：1间；储物间：4间。2.其他情况服务区域内可向供应商提供物业办公/保卫室1间（40平方米），位置：学校大门内右侧。3.预算金额项目预算价（最高限价）：人民币叁拾壹万贰仟元整（￥312000.00元）。其中保洁人员3人：人员工资126000元/年（3500元/月/每人，含税费及五险一金）保安人员3人：人员工资126000元/年（3500元/月/每人，含税费及五险一金）其他服务内容1：校园垃圾清理（每日一次），费用合计：人民币14400元/年其他服务内容2：校园绿化管理（修剪、施肥及修剪树枝清理），费用合计：人民币21600元年其他服务内容3：校园厕所、水沟、化粪池疏通清理，费用合计：人民币12000元/年其他服务内容4：消杀、除四害，费用合计：人民币12000元/年4.设备、设施情况序号区域设备设施名称数量单位备注1教学楼教室多媒体平台28部2教学楼办公室电脑68台3教学楼办公室空调16部4综合楼教室多媒体平台15部5综合楼办公室电脑35台6综合楼办公室空调12部7综合楼电脑室多媒体平台2部T28综合楼电脑室电脑104台9综合楼电脑室空调2部10综合楼会议室多媒体平台1部11综合楼会议室空调4部（二）需求内容明细1.环境卫生与保洁管理（垃圾清运）(1）每天1次办公室用水拖抹，雨天随随抹；对人员走动频繁之地进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物应在1小时内清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。（2）区域内垃圾实行袋装化，在采购人指定的各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类清运、处理。(3）及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、纸屑、枯等，使保持干净、无杂物、无积水等。(4）根据相关设备、场地的污染程度，定期对垃圾筒清洁或清洗。（5）不少于每天1次对采购人指定的公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天1次擦净、抹净各办公室、会议室等的办公桌讲台、文件柜等家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。不少于每年1次清洗窗帘。不少于每月1次用水冲洗所有水泥地面、门窗、墙壁等。（6）每天清洗及保洁各区域的洗手间、检查更换洗手液、洁瓷精。厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，清除走廊、过道顶层、角落蜘蛛网；特殊情况需按实际加强消毒频次；相关消耗品的提供另行约定。(7)不少于每天1次检查并清扫教学楼走廊、楼梯等。(8）作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。(9)公共区域须在每天8:00前和14：00前完成清洁工作，保洁时间为：8:00-11:30，14:00-18:00。（10）对服务区域会造成影响的周边区域环境卫生进行清扫。（11)负责日常清洁卫生中消耗的物料和工具。3（12）垃圾杂物要“日产日清”，不摆放过夜，垃圾过多时要及时清除。（13）为保持污水管通畅，保洁员每月2次对排水沟清扫（含明沟、暗沟）（14）保持化粪池工作正常，每月1次检查，每半年1次清掏，发现异常及时清掏。2.秩序管理服务（1）全天候负责区域内正门、区域通道、围墙、各楼层区域内办公室及公共走道交通及每天24小时巡逻、值勤。（2）服务区域来人来访人员通报、登记、证件检查等。（3）执行当地***门关于物业管理服务区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。认真做好各种应急预案，并报备采购人审查。遇恶劣天气（如台风、雷雨、酷暑和极潮湿等）或突发事件须及时出示警告牌，并记录和保护相关资料。(4）及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为。(5）不少于每天1次对开关和照明灯具等进行检查。（6）建立防火制度和安全操作等制度。每半年1次开展防盗、防火宣传。(7)按公安、消防等行政部门要求，发布、张贴有关政策法规的宣传资料。(8）巡逻范围包括服务区域内的公共区域、绿地带和各办公楼（区域及采购人指定场所。(9）处理各种突发事件。严重事件及时报警。（11）每周2次巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理。（11)负责维护服务区域内的工作人员的人身和财产安全。劝阻、纠正、制止服务区域内各种违章(法违规（纪行为，包括车辆（包括电动车、单车）乱停乱放交通违章、消防违规、推销、乱搭建、乱张贴、乱摆卖、乱涂乱画等，维护服务区域内的正常工作、生活秩序，净化环境。（12)负责采购人重大活动、会务以及来访领导、贵宾的安全保卫工作，维护重大活动、集会秩序，确保领导、贵宾的安全和活动的顺利进行。根据要求做好活动或会务期间的服务工作。（13）询问并登记搬入运离服务区域的大宗物品和贵重物品的来源及去处，确认有相关部门或采购人的书面确认材料，经登记后才可放行。（14）每年1次进行重大的消防演练或防灾应急演习。（15）工作人员要提供无犯罪记录和合格上岗证。3、校园绿化管理服务14（1）根据植物种类、状况定期修剪枯枝、残枝和养护树木、花坛等，除杂草、除病虫害、防台风处理等专业的养护和管理工作，每次完工后应及时清走树木杂技杂草等垃圾。（2)根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。（3）现有绿植养护清单：序号种植区域品种数量单位备注1操场四周盆架子7棵2操场四周盆架子7棵操场四周羊蹄甲5棵3操场四周操场四周榕树5棵4操场四周操场四周塔松4棵5操场四周操场四周细叶榄1棵6操场四周操场四周灰莉10丛7操场四周7操场四周花圃2块4.消杀、除四害根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务。除一般“四害”防治外，还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物的预防和控制。按气候及环境变化除四害。其中4月-11月的灭四害消杀工作不少于每月2次，其余月份不少于每月1次。使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。投放药物应事先告知，投药位置有明显标识。每次消杀后进行检查，并记录存档。5.人员需求清单序号岗位人数人员情况要求备注1保洁人员3①.服从相关领导的工作安排，遵守学校的相关纪律要求，作风正派，思想政治正确，无参加邪派组织，无违法犯罪记录，无吸毒等不良行为；身体健康。②.应按照学校要求做好各项工作，学校各项活动需要临时加班，服务人员需要配合做好。2保安人员3①.服从相关领导的工作安排，遵守学校的相关纪律要求，作风正派，思想政治正确，无参加邪派组织，无违法犯罪记录，无吸毒等不良行为；身体健康。②.应按照学校要求做好各项工作，学校各项活动需要临时加班，服务人员需要配合做好。合计656.商务要求（1）服务的时间/周期、服务地点：时间：1年（2024年9月至2025年8月）地点：海丰县城东镇桥东小学（2）付款条件合同金额将按季结形式，在合同履约开始日期起每三个月服务结束并收到中标（成交）供应商提供的有效发票后，采购人将在下一季结前支付给中标（成交）供应商。（三）合同签订采购人根据广东省政府采购智慧平台上的通用合同模板与中标（成交）供应商签订合同。（四）履约验收考核根据采购人提出的（日常/月度/季度/年度/合同期内总）考核标准实施考核。本部分详见表一、二、三。中6#idc error#有效，不符合者每次扣5分。其他表中未涵盖的其他扣分情况，需注明扣分原因，每次扣2分。加分奖励1.拾金不昧，及时返还失主者，奖2-5分/次，数额巨大，加倍奖励。加分奖励2.见义勇为，事迹突出者，给予通报表扬，奖2-5分/次，特别突出者，加倍奖励。加分奖励3.及时制止治安、消防及其它突发事件，保护了生命财产安全，减少经济损失，奖2-10分/次。考核人：审批人：考核日期：考核人：审批人：考核日期：考核人：审批人：考核日期：8（四）表二：物业管理服务监督管理满意情况调查表单位（部门)：单位（部门)：年月日序号内容满意程度1物业人员的仪表，文明举止满意()基本满意（）不满意（)2物业人员能够热情为员工服务满意()基本满意（）不满意（)3物业人员在岗情况满意(）基本满意（）不满意（)4物业服务管理区域内卫生保洁状况满意()基本满意（）不满意（)5物业服务管理区域安全状况（如无保安服务此项可不填）满意(）基本满意（）不满意（)6物业服务管理区域内绿化环境情况（如无花工服务此项可不填)满意()基本满意（）不满意（)7设施设备维护、维修工作（如无工程服务，此项可不填)满意()基本满意（）不满意（)8零星维修、急修情况（如无工程服务，此项可不填)满意()基本满意（）不满意（)9采购人接待会议及其他重要活动的配合工作满意()基本满意（）不满意（）其它意见与建议9（五）表三：物业管理服务监督管理日常考核记录表序号考核项目检查情况物业岗位责任人签名整改情况整改落实跟进人员签名备注1卫生保洁管理2安全防范管理考核人：审批人：考核日期：考核人：审批人：考核日期：考核人：审批人：考核日期：考核人：审批人：考核日期：考核人：审批人：考核日期：考核人：审批人：考核日期：考核人：审批人：考核日期：10报价明细格式及内容参考服务区域部门岗位名称人数以下3项不需要乘以人数以下3项不需要乘以人数以下3项不需要乘以人数岗位成本(元/月)【本项乘以对应人数合算】其他成本(元/月)税费4898（元/月）备注服务区域部门岗位名称人数工资(元/月每人)社保(元/月每人)公积金及福利费等(元/月每人)岗位成本(元/月)【本项乘以对应人数合算】其他成本(元/月)税费4898（元/月）备注保洁人员3保安人员3每月管理成本费用合计（元/月）每月管理成本费用合计（元/月）每月管理成本费用合计（元/月）管理酬金999(元/月)管理酬金999(元/月)管理酬金999(元/月)基本费用年度合计（元/年）100基本费用年度合计（元/年）100基本费用年度合计（元/年）100其他服务内容1：校园垃圾清理（每日一次），费用合计：人民币元/年其他服务内容2：校园绿化管理（修剪、施肥及修剪树枝清理），费用合计：人民币元/年其他服务内容3：校园厕所、水沟、化粪池疏通清理，费用合计：人民币元/年其他服务内容4：消杀、除四害，费用合计：人民币_元/年各项其他服务内容费用合计：人民币元/年101其他服务内容1：校园垃圾清理（每日一次），费用合计：人民币元/年其他服务内容2：校园绿化管理（修剪、施肥及修剪树枝清理），费用合计：人民币元/年其他服务内容3：校园厕所、水沟、化粪池疏通清理，费用合计：人民币元/年其他服务内容4：消杀、除四害，费用合计：人民币_元/年各项其他服务内容费用合计：人民币元/年101其他服务内容1：校园垃圾清理（每日一次），费用合计：人民币元/年其他服务内容2：校园绿化管理（修剪、施肥及修剪树枝清理），费用合计：人民币元/年其他服务内容3：校园厕所、水沟、化粪池疏通清理，费用合计：人民币元/年其他服务内容4：消杀、除四害，费用合计：人民币_元/年各项其他服务内容费用合计：人民币元/年101其他服务内容1：校园垃圾清理（每日一次），费用合计：人民币元/年其他服务内容2：校园绿化管理（修剪、施肥及修剪树枝清理），费用合计：人民币元/年其他服务内容3：校园厕所、水沟、化粪池疏通清理，费用合计：人民币元/年其他服务内容4：消杀、除四害，费用合计：人民币_元/年各项其他服务内容费用合计：人民币元/年101其他服务内容1：校园垃圾清理（每日一次），费用合计：人民币元/年其他服务内容2：校园绿化管理（修剪、施肥及修剪树枝清理），费用合计：人民币元/年其他服务内容3：校园厕所、水沟、化粪池疏通清理，费用合计：人民币元/年其他服务内容4：消杀、除四害，费用合计：人民币_元/年各项其他服务内容费用合计：人民币元/年101其他服务内容1：校园垃圾清理（每日一次），费用合计：人民币元/年其他服务内容2：校园绿化管理（修剪、施肥及修剪树枝清理），费用合计：人民币元/年其他服务内容3：校园厕所、水沟、化粪池疏通清理，费用合计：人民币元/年其他服务内容4：消杀、除四害，费用合计：人民币_元/年各项其他服务内容费用合计：人民币元/年101其他服务内容1：校园垃圾清理（每日一次），费用合计：人民币元/年其他服务内容2：校园绿化管理（修剪、施肥及修剪树枝清理），费用合计：人民币元/年其他服务内容3：校园厕所、水沟、化粪池疏通清理，费用合计：人民币元/年其他服务内容4：消杀、除四害，费用合计：人民币_元/年各项其他服务内容费用合计：人民币元/年101其他服务内容1：校园垃圾清理（每日一次），费用合计：人民币元/年其他服务内容2：校园绿化管理（修剪、施肥及修剪树枝清理），费用合计：人民币元/年其他服务内容3：校园厕所、水沟、化粪池疏通清理，费用合计：人民币元/年其他服务内容4：消杀、除四害，费用合计：人民币_元/年各项其他服务内容费用合计：人民币元/年101其他服务内容1：校园垃圾清理（每日一次），费用合计：人民币元/年其他服务内容2：校园绿化管理（修剪、施肥及修剪树枝清理），费用合计：人民币元/年其他服务内容3：校园厕所、水沟、化粪池疏通清理，费用合计：人民币元/年其他服务内容4：消杀、除四害，费用合计：人民币_元/年各项其他服务内容费用合计：人民币元/年101其他服务内容1：校园垃圾清理（每日一次），费用合计：人民币元/年其他服务内容2：校园绿化管理（修剪、施肥及修剪树枝清理），费用合计：人民币元/年其他服务内容3：校园厕所、水沟、化粪池疏通清理，费用合计：人民币元/年其他服务内容4：消杀、除四害，费用合计：人民币_元/年各项其他服务内容费用合计：人民币元/年101其他服务内容1：校园垃圾清理（每日一次），费用合计：人民币元/年其他服务内容2：校园绿化管理（修剪、施肥及修剪树枝清理），费用合计：人民币元/年其他服务内容3：校园厕所、水沟、化粪池疏通清理，费用合计：人民币元/年其他服务内容4：消杀、除四害，费用合计：人民币_元/年各项其他服务内容费用合计：人民币元/年101每年报价102每年报价102每年报价102人民币元/年人民币元/年人民币元/年人民币元/年人民币元/年人民币元/年人民币元/年人民币元/年项目N年总报价103项目N年总报价103项目N年总报价103人民币元人民币元人民币元人民币元人民币元人民币元人民币元人民币元11
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 校园物业服务 电脑 空调 多媒体平台 盆架子涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
