南通市集体房屋租赁招标公告（南通市通州区五接镇老木厂村股份经济合作社2024）
通州区五接镇老木厂村集体房屋租赁项目（七次）
通州区五接镇老木厂村集体房屋租赁项目（七次）
1.
招标
名称
1.1项目名称：通州区五接镇老木厂村集体房屋租赁项目（七次）
2.
招租项目基本情况
2.1项目概况
2.1.1项目地点：通州区五接镇老木厂村。
2.1.2资产概况：将老木厂村原全员核酸检测点房屋进行出租，具体详见第六章图纸。
2.1.3租赁时间：5年。
2.1.4租金底价：3.6万元/年（第一~第三年均按成交价缴纳租金，第四年、第五年均按成交价加价1000元）。
2.1.5租金支付方式：租金采用五年一次性付清方式，另支付押金（壹万元）须在签订合同前缴纳，押金租赁期满并清场后退还（无息），租赁期满如不续租须提前一个月通知招租人。中标结果公示期满后5个工作日内签订合同，签订合同前租金须到位，凭支付成功的票据签订合同。
3.
投标人资格要求
3.1投标人须具有独立法人资格的企业或自然人。
3.2投标人不得有招租文件规定以外的情形。
3.3投标人务必自行认真踏勘项目现场条件,充分了解项目状况，综合考虑各种因素。投标人踏勘现场发生的费用自理，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失，一旦中标不得对现场条件提出额外要求。
3.4本次招标 不接受 联合体投标。
4.
招租文件的获取
4.1招租文件获取时间为：自本招标公告发布之日起至 2024年10月17日09时30分；
4.2招租文件获取方式：投标人在相关平台自行下载；
本招租公告及招租文件中“电子招标投标交易平台”是指：新点电子交易平台南通市通州专区（https://www.etrading.cn/）；
5.
投标
截止时间
5.1 投标截止时间为：2024年10月17日09时30分。
5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
5.3投标文件递交地点：五接镇人民政府北侧楼2楼204室。投标人需考虑交通拥堵等情况，请务必提前到达。逾期送达的投标文件将被拒绝。
6.
招租文件的澄清
招租文件的解释权在招标方，任何要求对招租文件进行澄清的招租文件收受人，均应以邮箱形式(1129361972@qq.com)通知。该澄清文件内容为招租文件的组成部分，对所有投标方有约束力。
7.
评标
方法
本次招标采用最高出价者为第一成交方。
8.
投标保证金：
人民币5000投标保证金采取现金方式提交，投标人在递交投标文件的同时，应按规定的金额、形式递交投标保证金，并作为其投标文件的组成部分。开标前同投标文件一起缴纳带至开标现场，交至现场开标人员。投标保证金应放入封袋内，并在封袋上加盖投标人单位公章和法定代表人印章，自然人则需要签字手印。未中标人的投标保证金开标结束后现场退回，中标人的投标保证金在中标人与招标人签合同后退回（无息）。投标人不按招租文件要求提交投标保证金的，其投标文件将被拒绝或作无效标处理。
9.
履约保证金
履约保证金金额为押金。投标人须在中标结果公示后5天内向招标人递交履约保证金。如投标人在合约期内不租赁或非法转租则扣除履约保证金。
10.
联系方式
招标人：五接镇老木厂村股份经济合作社
地址：五接镇老木厂村股份经济合作社
联系人：夏先生
联系电话：19952593433
招标代理机构：南通城市建设项目管理有限公司
地址：江苏省南通市工农南路118号汇金国际B座14楼
联系人：顾飚宁
电话：18251372897
对项目需求部分的询问、质疑请向招标人提出，由招标人负责答复；对项目招租文件其它部分的询问请向招标代理机构提出。
11.
投标人须知
11.1中标人经营过程因为种种原因造成经营损失的，全部由承租人承担，业主单位不负责赔偿。
11.2在合同期内租金不变，任何一方不得提出变更租金要求。
11.3对恶意投标、中标后不按合同要求承租的公司或个人，履约保证金不退，招标方保留索赔、罚款和停止承租资格的权利，五年内不得参加江苏公共资源交易中心的任何招投标。
11.4不论招标结果如何，不对未中标单位作任何解释。投标人在投标过程中产生的一切费用，均由投标人承担。
12.
投标文件制作份数要求：
纸质投标文件：共肆份，投标文件分三个密封袋密封提交。第一个密封袋为资格审查文件材料（一正叁副）；第二个密封袋为商务文件（一正叁副）；第三个密封袋为投标保证金（现金密封袋中）。并在封袋标明“ 资格审查文件”、“商务文件”、“投标保证金”同时还要写明招标人名称、项目名称及投标人名称并在封袋上加盖投标人单位公章和法定代表人印章（正副本均为红色鲜章），自然人须签字手印。
13.
评标开标顺序
开标顺序：资格条件评审→商务标评审→确定中标候选人
附件：
通州区五接镇老木厂村集体房屋租赁项目（七次）.docx
南通市通州区五接镇老木厂村集体房屋出租项目（七次）招租文件项目编号：TZWJ20230413050招标单位：五接镇老木厂村股份经济合作社日期：二○二四年十月第一章招租公告通州区五接镇老木厂村集体房屋租赁项目（七次）1.招标名称1.1项目名称：通州区五接镇老木厂村集体房屋租赁项目（七次）2.招租项目基本情况2.1项目概况2.1.1项目地点：通州区五接镇老木厂村。2.1.2资产概况：将老木厂村原全员核酸检测点房屋进行出租，具体详见第六章图纸。2.1.3租赁时间：5年。2.1.4租金底价：3.6万元/年（第一~第三年均按成交价缴纳租金，第四年、第五年均按成交价加价1000元）。2.1.5租金支付方式：租金采用五年一次性付清方式，另支付押金（壹万元）须在签订合同前缴纳，押金租赁期满并清场后退还（无息），租赁期满如不续租须提前一个月通知招租人。中标结果公示期满后5个工作日内签订合同，签订合同前租金须到位，凭支付成功的票据签订合同。3.投标人资格要求3.1投标人须具有独立法人资格的企业或自然人。3.2投标人不得有招租文件规定以外的情形。3.3投标人务必自行认真踏勘项目现场条件,充分了解项目状况，综合考虑各种因素。投标人踏勘现场发生的费用自理，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失，一旦中标不得对现场条件提出额外要求。3.4本次招标不接受联合体投标。4.招租文件的获取4.1招租文件获取时间为：自本招标公告发布之日起至2024年10月17日09时30分；4.2招租文件获取方式：投标人在相关平台自行下载；本招租公告及招租文件中“电子招标投标交易平台”是指：新点电子交易平台南通市通州专区（https://www.etrading.cn/）；5.投标截止时间5.1投标截止时间为：2024年10月17日09时30分。5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。5.3投标文件递交地点：五接镇人民政府北侧楼2楼204室。投标人需考虑交通拥堵等情况，请务必提前到达。逾期送达的投标文件将被拒绝。6.招租文件的澄清招租文件的解释权在招标方，任何要求对招租文件进行澄清的招租文件收受人，均应以邮箱形式(1129361972@qq.com)通知。该澄清文件内容为招租文件的组成部分，对所有投标方有约束力。7.评标方法本次招标采用最高出价者为第一成交方。8.投标保证金：人民币5000投标保证金采取现金方式提交，投标人在递交投标文件的同时，应按规定的金额、形式递交投标保证金，并作为其投标文件的组成部分。开标前同投标文件一起缴纳带至开标现场，交至现场开标人员。投标保证金应放入封袋内，并在封袋上加盖投标人单位公章和法定代表人印章，自然人则需要签字手印。未中标人的投标保证金开标结束后现场退回，中标人的投标保证金在中标人与招标人签合同后退回（无息）。投标人不按招租文件要求提交投标保证金的，其投标文件将被拒绝或作无效标处理。9.履约保证金履约保证金金额为押金。投标人须在中标结果公示后5天内向招标人递交履约保证金。如投标人在合约期内不租赁或非法转租则扣除履约保证金。10.联系方式招标人：五接镇老木厂村股份经济合作社地址：五接镇老木厂村股份经济合作社联系人：夏先生联系电话：19952593433招标代理机构：南通城市建设项目管理有限公司地址：江苏省南通市工农南路118号汇金国际B座14楼联系人：顾飚宁电话：18251372897对项目需求部分的询问、质疑请向招标人提出，由招标人负责答复；对项目招租文件其它部分的询问请向招标代理机构提出。11.投标人须知11.1中标人经营过程因为种种原因造成经营损失的，全部由承租人承担，业主单位不负责赔偿。11.2在合同期内租金不变，任何一方不得提出变更租金要求。11.3对恶意投标、中标后不按合同要求承租的公司或个人，履约保证金不退，招标方保留索赔、罚款和停止承租资格的权利，五年内不得参加江苏公共资源交易中心的任何招投标。11.4不论招标结果如何，不对未中标单位作任何解释。投标人在投标过程中产生的一切费用，均由投标人承担。12.投标文件制作份数要求：纸质投标文件：共肆份，投标文件分三个密封袋密封提交。第一个密封袋为资格审查文件材料（一正叁副）；第二个密封袋为商务文件（一正叁副）；第三个密封袋为投标保证金（现金密封袋中）。并在封袋标明“资格审查文件”、“商务文件”、“投标保证金”同时还要写明招标人名称、项目名称及投标人名称并在封袋上加盖投标人单位公章和法定代表人印章（正副本均为红色鲜章），自然人须签字手印。13.评标开标顺序开标顺序：资格条件评审→商务标评审→确定中标候选人第二章投标人须知投标人须知前附表条款号条 款 名 称编 列 内 容1.1.1招标人招标人：五接镇老木厂村股份经济合作社 地址：五接镇老木厂村股份经济合作社 联系人：夏先生 联系电话：19952593433 1.1.2招标代理机构名称：南通城市建设项目管理有限公司地址：江苏省南通市工农南路118号汇金国际B座14楼联系人：顾飚宁联系电话：18251372897E-mail：1129361972@qq.com1.1.3招租项目名称通州区五接镇老木厂村集体房屋租赁项目（七次）1.1.4招租地点南通市通州区五接镇老木厂村1.2合同价款支付方式租金采用五年一次性付清方式，另支付押金（壹万元）须在签订合同前缴纳，押金租赁期满并清场后退还（无息），租赁期满如不续租须提前一个月通知招租人。中标结果公示期满后5个工作日内签订合同，签订合同前租金须到位，凭支付成功的票据签订合同。1.3.1招租范围招租文件范围内所有内容1.3.2租期5年1.4.1投标人资格要求投标人须具有独立法人资格的企业或自然人。 1.4.2是否接受联合体投标不接受1.5踏勘现场投标人务必自行认真踏勘现场条件，充分了解项目状况，综合考虑各种因素，如忽略此项提醒，不影响风险责任的承担，中标后不得以任何理由向发包方提出任何要求。1.6转 租☑不允许□允许，转租内容要求1.7偏 离不允许2.1.1构成招租文件的其他材料/2.2.1投标人要求澄清招租文件的截止时间投标截止日前48小时2.2.2招租文件澄清发布时间投标截止日前24小时2.3租金底价3.6万元/年3.1.1构成投标文件的材料资格审查：营业执照；法定代表人身份证明书；法人授权委托书（如有授权）；自然人须提供身份证证明；招租文件规定的其他材料。商务标：投标函；3.1.2投标有效期投标截止日后45日历天 3.2合同价格形式单价合同 □总价合同3.3.1投标保证金递交1.投标人在递交投标文件的同时，应按规定的金额、形式递交投标保证金，并作为其投标文件的组成部分。2本工程投标保证金数额为5000元整。现场以现金方式缴纳，开标前同投标文件一起缴纳。3.3.2投标保证金退还未中标人的投标保证金开标结束后现场退回，中标人的投标保证金在中标人与招标人签合同后退回（无息）。3.4是否允许递交备选投标方案不允许4.1.1投标截止时间2024年10月17日09时30分4.1.2递交投标文件地点投标文件递交地点：五接镇人民政府北侧楼2楼204室。5.1.1开标时间和地点开标时间：同投标截止时间开标地点：五接镇人民政府北侧楼2楼204室。5.1.2参加开标会的投标人代表本项目的授权委托人必须出示身份证书亲自、准时参加开标会议，否则不论何原因，均视为自动弃权，其投标文件将被招标人拒绝。5.2开标程序资格条件评审—商务标评审—推荐1名中标候选人6.1评标方法报价有效且最高的投标人即为中标人，其的报价为本项目的成交价。7.1是否授权评标委员会确定中标人□是否，推荐的中标候选人数：1 7.2履约保证金☑是 履约保证金的形式：现金或转账履约保证金的金额为押金。投标人须在中标结果公示后5天内向招标人递交履约保证金。如投标人在合约期内不租赁或非法转租则扣除履约保证金。8.1.1异议提出的时间（1）对招租文件有异议的，潜在投标人或者其他利害关系人应当在投标截止时间2日前提出；（2）对资格审查不合格结果有异议的，应在商务标开标前提出；（3）对开标有异议的，应当在开标现场提出；开标结束后投标人不得对开标事项再提出异议。（4）对评标结果有异议的，投标人或者其他利害关系人应当在中标候选人的公示期间书面提出。异议受理的机构：五接镇人民政府8.1.2招投标监督管理部门投诉受理的机构：通州区五接镇公共资源交易管理中心需要补充的其它内容：1.中标后，招标人一旦发现中标人非法转租的，扣除履约保证金，并解除合同。2.本项目招标代理服务费由中标人支付，代理服务费按1440元收取，由各潜在投标人自行统筹考虑，中标人在领取中标通知书前一次性支付。投标人须知1总则1.1踏勘现场1.1.1投标人根据需要自行踏勘项目现场。1.1.2投标人踏勘现场发生的费用自理。1.1.3投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。请投标人务必自行认真踏勘现场条件并体现在投标文件中，一旦中标不得对现场条件提出额外要求。1.2偏离投标人须知前附表允许投标文件偏离招租文件某些要求的，偏离应当符合招租文件规定的偏离范围和幅度。1.3知识产权构成本招租文件各个组成部分的文件，未经招标人书面同意，投标人不得擅自复印和用于非本招标项目所需的其他目的。招标人全部或者部分使用未中标人投标文件中的技术成果或技术方案时，需征得其书面同意，并不得擅自复印或提供给第三人。2招租文件2.1招租文件的组成2.1.1本招租文件包括：（1）招租公告；（2）投标人须知；（3）评标办法；（4）房屋租赁合同；（5）投标文件格式；2.1.2根据本章第2.2款和第2.3款对招租文件所作的澄清、修改，构成招租文件的组成部分。招租文件的澄清、修改内容前后相互矛盾时，以发布时间在后的文件为准。2.2招租文件的澄清2.2.1投标人应仔细阅读和检查招租文件的全部内容，投标人如有疑问，应在投标人须知前附表规定的时间，通过书面方式提交，要求招标人对招租文件予以澄清。投标人不在澄清期限内提出，招标人有权不予答复。2.2.2招租文件的澄清将在投标人须知前附表规定时间前通过“交易平台”发给所有投标人，但招标人不指明澄清问题的来源，招标人不再另行通知。2.2.3澄清文件按本章规定发出之时起，视为投标人已收到该澄清文件。投标人未及时通过“交易平台”查阅招租文件的澄清，或未按照澄清后的招租文件编制投标文件，由此造成的后果由投标人自行承担。2.3招租文件的修改2.3.1招租文件发布后，招标人确需对招租文件进行修改的，招标人将通过“交易平台”发给所有投标人。2.3.2修改文件按本章规定发出之时起，视为投标人已收到该修改文件。投标人未及时通过“电子招标投标交易平台”查阅招租文件的修改，或未按照修改后的招租文件编制投标文件，由此造成的后果由投标人自行承担。2.4交易底价2.4.1详见前附表3投标文件3.1投标文件的组成3.1.1投标文件组成见“投标人须知前附表”；3.1.2招租文件“投标文件格式”有规定格式要求的，投标人应按规定的格式填写并按要求提交相关的证明材料。3.2投标报价3.2.1不得低于交易底价。3.3投标有效期3.3.1在投标人须知前附表规定的投标有效期内，投标人不得要求撤销或修改其投标文件。3.3.2出现特殊情况需要延长投标有效期的，招标人将通知所有投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，应相应延长其投标保证金的有效期，但不得要求或被允许修改或撤销其投标文件；投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回其投标保证金。3.4投标保证金3.4.1投标人必须在投标截止时间前，按投标人须知前附表的规定递交投标保证金。3.4.2投标人不按要求提交投标保证金的，其投标文件无效。3.4.3开标结果公示后，招标人向未中标的投标人退还投标保证金，详见投标人须知前附表。3.4.4有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：①投标人在投标有效期内撤销或修改其投标文件；②中标人无正当理由不与招标人订立合同；③中标人在签订合同时向招标人提出附加条件；④中标人不按照招租文件要求提交履约保证金的;⑤开标过程中，不响应评标委员会决定的投标保证金不予退还。3.5备选投标方案除“投标人须知前附表”另有规定外，投标人不得递交备选投标方案。3.6投标文件的编制3.6.1投标文件应按第五章“投标文件格式”进行编写，如有必要可自行增加，作为投标文件的组成部分。3.6.2投标单位应承诺其投标文件扫描件或复印件的有效性和真实性，如存在扫描件无效、不清晰、不完整等情形的，招标人对该材料将不予认可。3.6.3投标文件应当对招租文件有关服务期、投标有效期、质量要求、技术标准和要求、招标范围等实质性内容作出响应。3.6.4补充内容：投标文件编制的其它要求详见投标人须知前附表。4投标4.1投标文件的密封和标记4.1.1投标人应准备肆份完整的投标文件（资格审查材料、商务标），其中正本壹份，副本叁份，并标明“正本”或“副本”字样。4.1.2投标人必须准备：第一个密封袋为资格审查文件材料（一正叁副）；第二个密封袋为商务文件（一正叁副）；第三个密封袋为投标保证金（现金密封袋中）。并在封袋标明“资格审查文件”、“商务文件”、“投标保证金”同时还要写明招标人名称、工程名称及投标人名称并在封袋上加盖投标人单位公章和法定代表人印章（正副本均为红色鲜章）。4.1.3投标文件正本、副本均需加盖红章，正本与副本不一致时，以正本为准。4.1.4未按本章要求密封的，招标人不予受理投标文件。4.2投标文件的递交4.2.1投标人应在投标人须知前附表规定的投标截止时间，向招标人递交密封的投标文件。4.2.2投标人递交投标文件的地点：见投标人须知前附表。4.2.3逾期递交的投标文件，招标人不予受理。4.3投标文件的修改与撤回在投标截止时间前，投标人可以修改或撤回已递交的投标文件。5开标5.1开标时间、地点和投标人参会代表5.1.1招标人在投标人须知前附表规定的时间和地点公开开标；5.1.2参加开标会的投标人代表的要求见投标人须知前附表。未按要求派相关人员参加开标的，其投标将被拒绝。5.2开标程序5.2.1开标程序见投标人须知前附表。5.3特殊情况处理6评标6.1评标委员会6.1.1评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会成员人数以及技术、经济等方面专家的确定方式见“投标人须知前附表”。6.1.2评标委员会成员有下列情形之一的，应当回避：（1）投标人或投标人的主要负责人的近亲属；（2）与投标人有经济利益关系，可能影响对投标公正评审的；（3）曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的。6.2评标原则评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。6.3评标评标委员会按照第三章“评标办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对投标文件进行评审。第三章“评标办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评标依据。6.4评标结果公示6.4.1招标人在收到评标报告之日起3日内在本招标项目招标公告发布的同一媒介发布评标结果公示，公示期不少于3日。6.4.2投标人或者其他利害关系人对评标结果有异议的，应当在公示期间提出。招标人自收到异议之日起3日内作出答复。对招标人答复不满意或招标人拒不答复的，投标人可按相关程序向有关行政监督部门投诉。7合同授予7.1定标方式除“投标人须知前附表”规定评标委员会直接确定中标人外，招标人依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人，评标委员会推荐中标候选人的人数见“投标人须知前附表”。7.2中标通知及中标结果公告评标结果公示期满无异议或投诉的，招标人应在5日内按规定的格式以书面形式向中标人发出中标通知书。同时，按规定的格式在“交易平台”发出中标结果公告，将中标结果通知未中标的投标人。7.3履约保证金7.3.1在签订合同前，中标人应按“投标人须知前附表”规定的金额、担保形式和招租文件“房屋租赁合同”规定的履约担保格式向招标人提交履约保证金。7.3.2中标人不能按要求提交履约保证金的，视为放弃中标，其投标保证金不予退还，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。7.4签订合同7.4.1招标人和中标人应当中标结果公示期满后5个工作日内签订合同，签订合同前租金须到位，凭支付成功的票据签订合同。中标人无正当理由拒签合同的，招标人取消其中标资格，其投标保证金不予退还；给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。对依法必须进行招标的项目的中标人，由有关行政监督部门责令改正。7.4.2排名第一的中标候选人（或者评标委员会依据招标人的授权直接确定的中标人）放弃中标，或因不可抗力提出不能履行合同，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，依次确定其他中标候选人与招标人预期差距较大，或者对招标人明显不利的，招标人可以重新招标。7.4.3发出中标通知书后，招标人无正当理由拒签合同的，由有关行政监督部门给予警告，责令改正。同时招标人向中标人退还投标保证金；给中标人造成损失的，还应当赔偿损失。8纪律和监督8.1对招标人的纪律要求招标人不得泄漏招标投标活动中应当保密的情况和资料，不得与投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。8.2对投标人的纪律要求投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标，不得向招标人或者评标委员会成员行贿谋取中标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标；投标人不得以任何方式干扰、影响评标工作。8.3对评标委员会成员的纪律要求评标委员会成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，评标委员会成员不得擅离职守，影响评标程序正常进行，不得使用招租文件“评标办法”没有规定的评审因素和标准进行评标。8.4对与评标活动有关的工作人员的纪律要求与评标活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，与评标活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评标程序正常进行。8.5异议与投诉8.5.1异议投标人或者其他利害关系人对招租文件有异议的，应在投标人须知前附表规定的时间前提出。招标人应当自收到异议之日规定时间内作出答复；作出答复前，应当暂停招标投标活动。投标人对开标有异议的，应当在开标现场提出，招标人应当当场作出答复，并制作记录。投标人或者其他利害关系人对依法必须进行招标的项目的评标结果有异议的，应当在中标候选人公示期间提出。8.5.2投诉投标人和其他利害关系人认为本次招标活动违反法律、法规和规章规定的，可以在知道或者应当知道之日起十日内向“投标人须知前附表”明确的招投标监督管理部门提出书面投诉。投诉应当有明确的请求和必要的证明材料。就规定事项提出投诉的，应先向招标人提出异议。9解释权构成本招租文件的各个组成文件应互为解释，互为说明；如有不明确或不一致，构成合同文件组成内容的，以合同文件约定内容为准，且以专用合同条款约定的合同文件优先顺序解释；除招租文件中有特别规定外，仅适用于招标投标阶段的规定，按招租公告、投标人须知、评标办法、投标文件格式的先后顺序解释；同一组成文件中就同一事项的规定或约定不一致的，以编排顺序在后者为准；同一组成文件不同版本之间有不一致的，以形成时间在后者为准。按本款前述规定仍不能形成结论的，由招标人负责解释。10招标人补充的其他内容见“投标人须知前附表”。第三章评标办法一、评标程序资格条件评审→商务标评审→确定中标候选人。若至开标时间投标人不足3家或通过资格审查的投标人不足3家，则2家竞谈，一家议标。二、审查标准1、由本项目评标委员会根据参加资格后审的投标人递交的资格后审证明文件，并按照本项目招租文件资格后审标准对投标人的资格进行评审。只有资格条件评审通过的投标人方可参加下阶段评审。资格评审标准：序号项目内容合格条件投标申请人具备的条件或说明1法定代表人身份证明书，法人授权委托书（如有授权）（自然人无需提供）1.加盖单位公章及法定代表人签字或印鉴原件；2.法人授权委托书必须有效。须附身份证复印件或扫描件加盖公章，检查有效性。2企业法人营业执照（自然人无需提供）工商行政管理部门颁发的法人营业执照有效企业营业执照（副本）复印件或扫描件加盖公章。3自然人自然人身份证明。须附身份证复印件或扫描件签字手印，检查有效性。4资格申请书（自然人无需提供）按投标文件格式提供检查有效性5投标申请人一般情况附表（自然人无需提供）按投标文件格式提供检查有效性6承诺函按投标文件格式提供检查有效性7备注：①若在评审过程中，发现提供资格后审材料虚假，则资格后审不通过，同时投标保证金一律没收，记不良行为一次并网上公示。②上述（1）～（3）项须提供复印件，并在复印件上加盖单位公章；原件备查。③上述（1）～（6）中任何一条不符合要求 ，则资格后审不通过。④如法人名称和法定代表人姓名发生变化，请提供相关证明；证书如遇年检，请提供相关证明。否则，资格后审不通过。特别说明：投标人须携带原件备查，评标委员会可以要求投标人提交评审标准表规定的有关证明和证件的原件，以便核验。投标人不能说明理由又拒不提供的有关证明和证件的原件的，经评标委员会认定该项评审因素不符合评审标准的作废标处理。3、商务标评审有效报价：投标人的报价不低于招标人设定的招标控制价为投标有效报价。投标人的投标报价低于招标人设定的最高限价的作无效标处理。本工程采用最高出价者为第一成交方评标办法，所有投标人有效报价中最高报价者为第一中标候选人，若同时出现两个或多个中标候选人，则通过现场抽签方式确定。评标时如遇特殊情况，经评标委员会研究决定或处理，处理结果概不向投标单位解释。本评标办法的解释权属招标方和评标委员会。评标委员会在评标报告上签字后，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。评标结束后，按规定对中标候选人进行公示，公示期限不少于三个工作日。第四章房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：地址：电话：承租方（以下简称乙方）：身份证号码：电话：地址：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条租赁房屋坐落、面积1、甲方将坐落于房屋按现状出租给乙方使用（以下简称：该房屋)。该房屋建筑面积约为平方米。2、乙方对该房屋、设施设备、权属状况等已充分知晓并认可，乙方承诺任何时候均不以该房屋设施设备权属等问题要求解除合同、追究甲方违约或赔偿责任。无产权证房屋如遇政策性拆迁等因素，双方合同即时终止，甲方不予赔偿乙方损失。第二条租赁用途1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为使用，并遵守国家有关房屋使用和物业管理的规定，以及甲方关于房屋使用目的之要求。2、乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。第三条租赁期限1、房屋租赁期为5年，自20年月日起至20年月日止。2、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方须如期退还。第四条交付日期1、甲方于本合同签订之日起之内向乙方交付该房屋。由乙方自行到甲方处领取钥匙，如乙方未按期领取钥匙，自本合同签订的日起视为该房屋交付使用。2、在乙方签署本合同及按本合同规定付清应当在交付日或之前缴付的全部费用的前提下，甲方应于交付日向乙方交付该房屋。第五条租金、支付方式和期限1、该房屋每年的年租金为人民币（大写）元整，（￥元/年）。本合同期内租金共计元。（第一~第三年均按成交价缴纳租金，第四年、第五年均按成交价加价1000元）2、租金采用五年一次性付清方式，另支付押金（壹万元）须在签订合同前缴纳，押金租赁期满并清场后退还（无息），租赁期满如不续租须提前一个月通知招租人。中标结果公示期满后5个工作日内签订合同，签订合同前租金须到位，凭支付成功的票据签订合同。第六条履约保证金和其他费用1、本合同生效之日，乙方应向甲方支付履约保证金即为押金。甲方收取保证金并确认无误后向乙方开具凭证，待本合同履行结束，甲方退还给乙方（无息）。乙方须在中标结果公示后5天内向甲方人递交履约保证金。如乙方在合约期内不租赁或非法转租则扣除履约保证金。乙方不得将房屋保证金充当租金、其他费用及本合同约定的损失赔偿金等费用或因乙方责任造成他人损失赔偿损失方的赔偿金的抵扣、冲抵或赔偿等费用。本合同期满或合约解除的，甲方扣除所有乙方未付清之费用（包括但不限于租金、水电费、物业费及违约金、损失赔偿金），且乙方按甲方要求退还该房屋后，将房屋保证金在两周内一次性不计利息退还给乙方，乙方需将房屋保证金的收据交还给甲方。若因乙方提前解除合同或甲方因乙方违约解除本合同，保证金不予退还。2、租赁期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等所有费用，均由乙方承担。如因室内电路使用不当，导致室内发生火情及触电情况所造成损失，一律由乙方承担（包括但不限于电动车、充电宝、手机等充电行为及家用电器使用不当等）。3、乙方应严格按消防要求安装消防设施，配备消防器材，并保证消防设备和器材的完好性和使用性。如有损坏或不能使用的，乙方应及时修复，其费用由乙方承担。4、乙方负责房屋租赁期间的防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门的规定并承担全部责任，同时接受甲方监督检查。租赁期间，发生消防、治安或其他安全事故的，由乙方全部负责，若甲方因此遭受处罚、第三方追偿或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5、如乙方向甲方拖欠支付本合同规定的租金、管理费、其它费用等各项费用的，乙方须按应付款的每日万分之五缴纳违约金。拖欠十五日以上的，甲方有权解除本合同，乙方对甲方所遭受的损失承担全部赔偿责任。第七条房屋使用要求和维修责任1、在租赁期内，乙方必须保持该房屋及其内部(包括甲方提供的装修设备、设施)处在与原状一致(除自然损耗外)的可租用及良好状态。乙方承租期间，甲方有权决定是否对房屋出资修理，但乙方主动维修或因乙方管理使用不善造成的损失和维修费用由乙方承担。2、乙方不得随意改变房屋结构和设置，若乙方需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构有影响的设备，需先征得甲方同意，并将设计图纸送甲方认可后方可施工，费用由乙方自理。在租赁期间，乙方对房屋的装修装饰按规定须向有关部门审批的，则还应报请有关部门批准后，方可进行。乙方装修结束后须将装修图纸交甲方备案。乙方违反上述约定的，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需的费用，并向甲方支付因此造成的损失赔偿金。无论何种原因导致合同终止，如增设的附属设施和设备属于不能拆除、拆除会对房屋造成损害或乙方不主动拆除的，则所有权无偿归甲方，甲方对乙方不作任何补偿。3、若于租赁期内政府任何主管部门对该房屋的装修(包括但不限于消防设施)提出整改要求，乙方均须按照政府主管部门的要求修改其装修，费用由乙方承担。若因此影响相邻单元的其他承租人或使用人，乙方应独自负责修复对相邻单元造成的任何损坏并独自承担因此而引起的一切费用。同时，甲方并不因此而承担任何责任，但若因此而使甲方权益遭受损害的，甲方有权向乙方追偿。第八条房屋返还时的状态1、乙方须在租赁期结束或提前结束前二个月内，与甲方联系交回该房屋及附属设施、装修事宜，且乙方应在本合同终止之日，将该房屋及附属设施等按甲方要求恢复原状后交还甲方。2、若乙方未按前款约定的时间将该房屋返还给甲方，则乙方未搬走之物品、乙方附属墙壁、房顶、装修等无条件归甲方所有，甲方可自行进行处置，因处置产生的相关费用由乙方承担。乙方应自逾期返还该房屋之日起每日向甲方支付金额为当期日租金二倍的占用使用费。此等使用费、赔偿金等的支付不构成租赁期之延续。3、除甲方书面同意外，本合同到期或因故解除的，乙方返还该房屋时不得以任何理由要求甲方购买乙方自置的任何装修与设施或对乙方自置的任何装修与设施予以补偿。第九条甲方的其他权利义务1、甲方接受乙方的租金、管理费或其他费用，不得被视作甲方放弃向乙方追究因乙方违反本合同中乙方须遵守及履行的任何规定须负责任的权利。2、如因不可抗力或非甲方过错导致房屋损坏或该房屋的水、电供应服务停止供应或任何公共设施停止运作，致使乙方遭受损失的，甲方不承担任何责任。3、租赁期间，甲方有权定期或不定期组织对该房屋情况进行检查。第十条乙方的其他权利义务1、在该房屋内开展及经营其业务前，乙方应向政府有关部门取得所有必要的执照、批准或许可证(如有规定)，并确保该等执照、批准或许可证在租赁期内完全有效。乙方不得将该房屋用于本合同约定之外的用途或其他违法违规活动，乙方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。2、乙方不得转让、出借、抵押、分租、转租该房屋及该房屋任何部分。3、乙方不得以任何名义将该房屋设置抵押或担保。4、在租赁期内，乙方不得以任何理由抵扣其必须向甲方支付的租金、管理费、保证金及其他费用。5、乙方不得占用该房屋所在区域的消防及公共通道，经营或生活不得对周边居民等造成不良影响，否则造成的后果由乙方承担。6、若乙方提前终止本合同，须提前三个月通知甲方，经甲方书面同意后方可提前终止本合同。第十一条解除本合同的条件1、有下列情形之一的，本合同即时终止，双方互不承担责任，租金按实际租赁期结算对乙方的房屋装饰装修及其他经济损失，甲方不予赔偿：（一）该房屋占用范围内的土地使用权被依法提前收回的；（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要等被依法征用的；（三）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围内的；（四）其他不可抗力导致合同无法继续履行的。2、有下列情形之一的，甲方可单方解除本合同，乙方须以年租金的20%向甲方承担违约责任；支付的违约金不足抵付甲方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。（一）乙方未经甲方同意，擅自退租的；（二）乙方未征得甲方同意改变房屋用途，或利用该房屋进行违法违规活动的；（三）因乙方原因造成房屋损坏的；（四）乙方转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；（五）乙方逾期不足额支付租金累计达十五日的；（六）乙方拖欠水、电、煤气等费用达十五日的；（七）乙方违反本合同约定的其他义务或违反相关法律法规之规定的。第十二条对乙方违约行为的处理在不影响本合同项下甲方其它权利(包括但不限于上述提前收回该房屋并终止合同的权利)的前提下，在租赁期内若乙方违反本合同项下任何付款责任，乙方必须在10日内对自己的违约行为予以纠正和补救，否则甲方有权不供应该房屋水、电或其他服务，或者采取合法的其他措施或行动，直到乙方前述的违反行为得到改正，且甲方有权单方面解除本合同并要求乙方按本合同之约定承担违约责任，但因此而产生的一切后果及所有因此而引起的费用(包括重新接水电供应的费用)均由乙方负责。第十三条争议解决甲、乙双方如在签署及履行本合同时发生纠纷，应通过协商解决：协商解决不成或因客观原因无法协调解决的，任何一方有权依法向房屋所在地人民法院起诉。第十四条其他1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字经双方加盖公章确认后对双方均具有法律约束力。2、甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。3、其他约定：在租赁期间，承租人是房屋的实际管理人，在房屋内发生的一切安全事故，都由承租人来承担，与出租方无关。包括高空抛物、水电使用不当、在房屋内摔倒等，造成了人身伤亡等，都与出租方无关。如果说承租方利用此房进行不正当的经营，或者搞违法活动，则出租方有权立刻无条件收回此房。第十五条附则本合同经甲、乙双方签字（盖章）后即生效。甲方须递交合同至主管部门进行合同鉴证（盖章）备案。本合同一式三份，甲、乙双方，主管部门各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（签名）：法定代表人（签名）：签订日期：年月日第五章投标文件格式正（副）本项目（资格审查文件）项目名称:投标人:（全称）（盖章/自然人签字手印）法定代表人：（企业签字或盖章/自然人签字）时间：年月日一、资格申请书致：（招标人）我单位自愿申请参加项目的资格审查。按照资格审查文件的要求，我单位已编制了资格后审证明文件，现向贵单位提交申请文件正本一份，副本三份，以便贵单位对我单位进行资格审查。另：本人以（申请单位全称）法定代表人的资格，郑重承诺：本单位此次参加资格审查所提交的所有资料都是真实的。如有虚假，本单位愿意接受招标人做出的取消申请投标资格的决定，同时愿意接受行政主管部门依法作出的其他处罚决定。申请单位(盖单位公章)：法定代表人（签字或印鉴）：授权代理人（如果有）(签字或印鉴)：申请人地址：邮编：联系人：联系人手机：电话：传真：日期：________年____月____日二、法定代表人身份证明书投标人名称：单位性质：地址：成立时间：年月日经营期限：姓名：性别：年龄：职务：系：(投标人单位名称)的法定代表人。特此证明注：提供法定代表人身份证扫描件正反面。投标人(盖章)日期：年月日三、授权委托书本授权委托书声明：我(姓名)系(投标人名称)的法定代表人，现授权委托(单位名称)的(姓名)为我单位的合法代理人，以本公司的名义参加(招标人名称)的（工程名称）的工程投标。代理人所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予承认。代理人无转委权，特此委托。代理人(签字)：性别：年龄：身份证号码：职务：投标人(盖单位公章)：法定代表人(签字或印鉴)：注：提供授权委托人身份证扫描件正反面。授权日期：年月日四、申请文件附表表1：投标申请人一般情况1企业名称：2公司地址：3当地代表处地址：4电话：联系人：5传真：电子邮件：6注册地：注册年份（请附营业执照复印件）：7公司资质等级证书号（请附有关证书的复印件）：8公司基本帐户开户许可证帐号（请附有关批件的复印件）：9公司 （是否通过，何种） 质量保证体系认证10主营范围1. 2. 3. 4. ……………………………11其他需要说明的情况注：1.独立投标申请人须填写此表。2.本表后须附企业营业执照复印件或扫描件须加盖公章。3.自然人无需提供。五、自然人证明材料一、自然人申请人需提供1.自然人身份证复印件或扫描件须签字手印。六、投标人承诺函项目名称项目编号竞买人名称（法人须盖章/自然人须签字手印）竞买人代表姓名联系方式投标承诺事项1、我方已详细阅读、充分理解并完全接受本项目招租公告以及有关资料（包括且不限于本投标承诺函）的全部内容。我方愿为此承担一切后果。2、我方已进行并完成针对本项目标的的尽职调查工作，对项目标的情况已充分知晓。我方自行承担包括但不限于因所获取的标的信息不全面、错误或误解等而产生的相应后果。3、我方提供的全部资料是合法、真实、有效的，不存在提供虚假材料行为。4、我方一旦按照要求提交保证金，则表示我方确定参与本项目全部交易活动，我方愿为此承担一切后果。该保证金作为我方全面履行各项承诺的保证，若我方违反所作出的任何承诺和保证，转让人有权冻结我方保证金并将其作为违约金。5、我方确认并承诺按照法律法规及本项目招租公告的要求履行我方所有义务。6、我方参与本项目投标绝无串标、围标、失信、行贿等不良行为。7、我方尊重转让方所作的本项目投标资格审查结果。8、如参与本项目竞价活动，我方将诚信、文明竞价，绝不扰乱竞价秩序（包括且不限于干扰其他竞买人报价、竞买报价被评审有效后又声明撤销）。9、我方的本项目竞价报价是经过充分考虑的，是我方真实意愿的表示。我方愿为此承担一切后果。10、如成为本项目竞得人，我方承诺将在成交通知书生效之日起5个工作日内付清本项目的全部交易价款（包括且不限于合同成交价款、履约保证金），并与转让方签订产权交易合同。11、我方已自行认真踏勘现场条件，踏勘现场发生的费用我方自理，自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失，一旦中标不得对现场条件提出额外要求。12、严格遵守招租文件和租赁合同中的各项条款。13、严格遵守招标过程中的各项规定，不搞破坏招标的各项活动。14、如果我是原有承租人，保证在报名前按规定时间内迁出原承租店铺。15、本人承诺在获得承租权后，及时按要求交付全部租金。16、取得承租权后，在经营活动中自觉接受卫生、防火安全等各项检查。17、自觉缴纳水、电等各项费用。18、下次招投标中无论是否中标，承租人的各项投资都不得向业主单位提出任何赔偿要求，全部自行承担。19、我方确认并承诺具有良好的财务状况和支付能力，保证全部交易价款及交易保证金来源合法。特此承诺。竞买人代表（签名）： 承诺时间：20 年 月 日备注：自然人的竞买人授权代表应当是本人，不得委托他人。正（副）本项目（商务文件）项目名称:投标人:（全称）（盖章/自然人签字手印）法定代表人：（企业签字或盖章/自然人签字）时间：年月日1、投标函致：（招标人全称）我承认和遵守招租文件的各项规定和要求，经慎重考虑，本人将投标本次招租文件地址为，年租金为人民币（大写）/年（￥元/年）。租期5年（第一~第三年均按成交价缴纳租金，第四年、第五年均按成交价加价1000元）。竞租人（法人）：（盖章）或竞租人（自然人）：（签字手印）年月日第六章图纸南通市通州区房屋面积测绘分层分户图房屋所在地：老木厂村老木厂村老木厂村老木厂村老木厂村老木厂村房屋所有人：村集体村集体村集体村集体序号：00北41:350北41:350北41:350一层：11.4一层：11.4一层：11.4一层：11.4一层：11.4一层：11.4一层：11.4一层：11.4一层：11.4北41:350北41:350北41:350S3547.2S3547.20北41:350北41:350北41:350S3547.2S3547.2房屋编号房屋编号房屋编号面积（平方米）面积（平方米）结构备注S3547.2S3547.2S1S1S175.075.0彩钢S3547.2S3547.2S2S2S275.075.0彩钢S3547.2S3547.23.1S424.18S2S275.075.0彩钢S3547.2S3547.23.1S424.181S3S3S324.1824.18砖木厕所8S4S4S4547.2547.2砖木彩钢顶15.0S175.0S175.0S175.015.0监15.0监15.0监15.0监S175.0S175.0S175.0C015.0监15.0监15.0监15.0监cS175.0S175.0S175.015.0监15.0监15.0监15.0监011测算者测算者测算者丈量日期2023年2月2023年2月2023年2月2023年2月2023年2月检查者.
投标 / 标书制作要点（原创）
本集体房屋租赁涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。南通市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
