地块项目设计 地块招标公告（徐州市新晖房地产开发有限公司2024）
[徐州]徐州市新晖房地产开发有限公司2022-56号地块项目设计
[0]徐州市新晖房地产开发有限公司2022-56号地块项目的招标公告
项目编号
E3203010380000600
项目名称
徐州市新晖房地产开发有限公司2022-56号地块项目
标段编号
E3203010380000600001001
标段名称
徐州市新晖房地产开发有限公司2022-56号地块项目设计
招标人名称
代理机构名称
项目批准机关名称
工程所须资金来源
工程地点
工程规模
标段具体信息
申请人可申请的最多标段数
报名地点
公告发布日期
计划开工时间
计划竣工时间
公告开始时间
2024年10月9日
公告结束时间
2024年10月30日
工程类型
设计
申请人应当具备的主要资格条件
申请人资质类别和等级
拟选报名人员资质等级
企业业绩、信誉
项目经理(总监)/建造师业绩、信誉
其他条件
公告信息
徐州市新晖房地产开发有限公司
2022-56
号地块项目设计
招标公告
(
资格后审
)
1. 招标条件
本招标项目徐州市新晖房地产开发有限公司2022-56号地块项目已由徐州市政务服务管理办公室以徐政服投备〔2024〕23号批准建设，项目业主为徐州市新晖房地产开发有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目徐州市新晖房地产开发有限公司2022-56号地块项目设计进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2. 工程概况与招标范围
2.1工程概况2.1.1建设地点：徐州市云龙区东至规划路，南至镜泊东路，西至新元大道，北至纬14路。2.1.2建设规模：总建筑面积约11万平方米，主要业态为品质住宅、社区配套、社区商业、地下车库等。2.1.3合同估算价：项目总投资约136372万元，设计费估算价：511.27万元。2.1.4工期要求：中标人在中标通知书发出后20日历天完成方案设计，方案经审查完成后45日历天提交全套施工图纸。2.1.5设计质量标准：满足国家相关法律法规、国家现行设计规范及有关标准、委托方有关技术要求，符合相应设计阶段的编制深度要求，确保通过相关部门的审批。2.1.6标段划分: 一个标段。2.2招标范围：设计范围包括规划建筑方案设计与施工图深化设计，设计深度满足报审要求及提供相关报批服务工作。具体设计内容包含建筑方案及初步设计，室外风环境模拟计算，碳排放分析报告，绿色建筑节能专篇设计，基地及相关影响范围日照满窗分析报告，建筑单体全专业施工图设计（包含建筑、结构、给排水、强弱电、暖通、绿建节能等专业设计），人防工程方案、施工图设计，幕墙方案、施工图设计，装配式方案、施工图设计及深化拆分，门窗、栏杆百叶设计深化，地下车库BIM设计，基坑支护设计，室外综合管线设计，泛光设计，抗震支架深化，太阳能深化及设备专业深化确认，消防设计，精细化审图与结构优化设计。施工过程中重大问题的处理、施工现场指导、施工品质管控、工程验收及相关行业规定的应由设计单位承担的其他任务。设计文件的编制需符合国家、省、市现行的相关法规，规范，技术标准第一阶段：规划方案设计和建筑专业扩初设计（不包含水、电、暖通其他专业）深度，并满足有关报审要求，提供相关报批服务工作。第二阶段：建筑单体全专业施工图设计（包含建筑、结构、给排水、强弱电、暖通、绿建节能等专业设计），人防工程方案、施工图设计，幕墙方案、施工图设计，装配式方案、施工图设计及深化拆分，门窗、栏杆百叶设计深化，地下车库BIM设计，基坑支护设计，室外综合管线设计，泛光设计，抗震支架深化，太阳能深化及设备专业深化确认，消防设计，精细化审图与结构优化设计。施工过程中重大问题的处理、施工现场指导、施工品质管控、工程验收及相关行业规定的应由设计单位承担的其他任务。
3.投标人资格要求
3.1投标人应具备①工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。3.2投标人拟派项目负责人须具备国家一级注册建筑师执业资格，且必须满足下列条件：（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（是指：①同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；②将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；③在其他单位担任法定代表人）。（2）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。 3.3具有独立订立合同的能力； 3.4未处于被责令停业或者财产被接管、冻结和破产状态；3.5企业的资质类别、等级符合国家有关规定；3.6投标人没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大设计质量问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；3.7单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；3.8本次招标接受联合体投标，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，并附有联合体协议书。采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第 1.4.2 项的规定；3.9失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23号）；3.10投标人在递交投标文件截止日期前应提供信用服务机构出具的信用报告；（1）信用服务机构需在江苏省信用服务机构管理系统中申报信息，并在“信用徐州”或“信用江苏”网站公示（“信用徐州”公示地址：https://www.xuzhoucredit.gov.cn/xyfw/index.html）。（2）信用报告需在“信用徐州”或“信用江苏”网站进行公示（“信用徐州”公示地址：https://www.xuzhoucredit.gov.cn/thirdreport/show_list）。（3）投标人应在投标前告知信用服务机构信用报告使用地，并督促信用服务机构及时在相应网站公示报告，若因未及时公示所造成的后果由投标人自行负责。第三方信用服务机构的监督管理部门为徐州市社会信用体系建设领导小组办公室(监督电话：0516-83701244、 0516-83755971)。3.11本工程实行电子化招投标，投标人、拟选派项目负责人必须在投标文件递交截止时间前已在“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”中备案。
4.
招标文件的获取
4.1招标文件获取时间为：2024年10月9日至2024年10月30日9时30分；4.2 招标文件获取方式：投标人使用“CA 数字证书”登录“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”免费获取。4.3投标人自主选择任意一种投标文件制作工具软件制作投标文件，使用投标文件制作工具软件生成投标文件时需支付工具使用费，收费标准见“ 徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”中“投标文件制作工具软件下载 ”栏。
5.投标
截止时间
5.1 投标截止时间为 ： 2024年10月30日 09时 30 分。5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
6.资格审查
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
7.评标
方法
：
本次招标评分办法采用
本工程采用评定分离方式，评标办法采用综合评估法，定标办法采用票决法，具体详见本项目招标文件。
本评标办法总分为100分，具体如下：
详细评审
条款号
评审因素
评审标准
2.2.1
评审因素及分值构成
投标报价：10分设计方案：65分 商务标：25 分
2.2.2
投标报价（10分）
1、以有效投标文件的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价）算术平均值为基准价。2、评标价等于评标基准价的得满分，每高 1%扣 0.1 分，每低 1%扣 0.2 分，不足 1%的按插入法计算。说明：（1）上述设计费报价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价。（2）评标价相对评标基准价偏离不足1%的，正负偏差按照插入法计算得分（计算结果精确到小数点后两位）。（3）本评分细则中，有效投标文件均指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。（4）特殊情形下，评标基准价调整方式：除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它任何情形而改变。
2.2.3
设计方案（65分）
评审因素
分值
评分标准
总体设计方案
10
1. 方案设计文件是否全面完整，设计图纸制图是否规范统一，标识是否清楚，图纸签署是否符合规定。2. 项目建设条件是否调查充分，资料收集是否详实；是否对总体规划、片区控制性详细规划的理解深刻，方案是否符合规划要求，如有重大变化，相关论证是否合理。3. 总体设计原则是否正确，方案比选是否充分、合理；总体方案布置是否合理，对关键性技术问题是否论证充分，达到规定深度要求。4. 设备方案的选型合理可行、满足设计任务书要求，设计依据符合规范及标准要求。
总平面布局
15
1. 总平面布置合理，园区主次入口均衡分布，每个口部结合人车分流，功能分区明确，综合功能布置合理、实用，分项功能之间紧凑、协调性好；建筑方案建筑空间处理优美，规划功能设计与周边规划场地相协调，充分考虑社区居民的出行需求。（5分）①提供总平布置图：注明用地范围内规划建筑物、层数、高度及标注建筑与各类控制线之间的最小距离，单体建筑定位（坐标及尺寸定位）。②提供总平竖向图：单体及道路竖向设计。③提供总平消防图：消防总平面体现消防 车道和转弯半径、消防登高扑救面。④提供规划分析图：表述设计意图的分析图（如功能分析图、绿 地及开放系统分析图、道路及步行系统分析图、日照分析图）功能完善，平面合理，交通流线考虑符合安全、便捷，满足规范要求。0-5分。2.功能布局、交通、景观等分析合理满足使用功能要求，考虑人车分流，技术可行，经济，安全性能好。（10分）
建筑功能与户型设计
15
1．户型配比是否满足设计任务书要求。（3分）2．户型设计与定位匹配，户型布局合理，户型方正，户型价值及赠送最大化。（12分）
建筑造型
15
立面设计效果简洁、大气，适当考虑文化要素，注重沿路方向效果，以表达横向线条为主，保持左右对称的仪式感，纵向宜分段处理，具有层次感，屋顶造型不宜复杂，色彩与周围环境协调，设计手法和材料与空间特点及使用功能相适应，提供效果图：总体鸟瞰图临街透视图、出入口效果图等其它能反应设计意图的方案，图文结合，美观大方，切合实际，和项目周边的协调性好。
经济指标
5
经济技术指标，停车指标，绿化率等是否满足要求。
设计质量控制及保证措施、进度计划及后期服务保证措施
5
方案设计深度需满足后续设计需要，设计说明书能对项目的设计方案解读准确，构思新颖。简述各专业的设计特点和系统组成；建筑设计有各典型单体平、立、剖及主要的墙身详图；进度计划满足要求，保证措施全面、合理；进度计划满足要求，保证措施较为全面。后期服务承诺完整、合理，承诺内容明确。
评分标准
（1）以上某项内容评优，可得该项分值的90%以上；（2）以上某项内容评良，可得该项分值的80%-90%；（3）以上某项内容评差，可得该项分值的70%-80%；（4）以上某项无具体内容或与方案不符的，该项不得分。设计方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。除被评标委员会认定存在重大偏差外，投标文件的设计方案得分不应低于 70%。（如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定并作出说明。）设计方案各项内容评审，由评标委员会成员独立打分，评委所打投标人之间同项分值相差过大的，评委应说明评审及打分理由。
2.2.4
商务标（25分）
企业获奖（5分）
投标人自2019年10月1日（含）以来，承担过的建筑工程设计项目获得过建设行政主管部门或在国内依法登记注册的行业协会（学会）颁发的省级及以上优秀工程设计奖项（如：中国勘察设计协会、江苏省住房和城乡建设厅等颁发的优秀勘察设计奖、优秀工程设计奖等），省、市级每有一项得1分，国家级每有一项得2分，满分5分。注:1、同一业绩获多次奖项不重复计分，以最高奖项计。2、时间以获奖证书或证明文件为准，同时附项目合同关键页扫描件，获奖证书与获奖证明文件时间不一致时，以获奖证书的时间为准。奖项证书证明从“徐州市公共资源电子招标投标交易平台(http://221229205226:8000/tpbidder)”截图或原件扫描件在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传。
企业业绩（10分）
投标人自
2019
年
10
月
1
日
(
含
)
以来承担过单项合同建筑面积
50000
平方米（含）以上的建筑工程设计项目，提供设计合同，每有一个得
2
分，最多得
10
分，面积以合同的面积为准，业绩时间以合同签订日期为准。设计合同从“徐州市公共资源电子招标投标交易平台
(http://221.229.205226:8000/tpbidder)
”截图或原件扫描件在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传。
项目负责人业绩（5分）
项目负责人自2019年10月1日(含)以来承担过单项合同建筑面积50000平方米（含）以上的建筑工程设计项目，提供设计合同，每有一个得2.5分，最多得5分。面积以合同的面积为准，业绩时间以合同签订日期为准。设计合同从“徐州市公共资源电子招标投标交易平台(http://221.229.205226:8000/tpbidder)”截图或原件扫描件在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传。注：1、若合同中无法体现项目负责人名称，须提供中标通知书或业主证明材料。2、项目负责人业绩和企业业绩不得同时得分。3、项目负责人业绩如存在人员前后不一致的，则需提供有效的变更证明材料。
拟投入本项目主要人员及配置（5分）
本项目人员配备合理，除项目负责人外，建筑、结构、给排水、暖通、电气各专业负责人每同时具备国家级注册资格证书和高级工程师（含）以上的，每增加 1 个得 1 分，最多 5分。
注：
1、同一专业仅能配备一位专业负责人且不能兼任其他专业负责人。
2
、设计人员相关证书原件扫描件在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传。
注：以联合体方式投标的，联合体成员业绩、奖项均可作为该联合体的业绩、奖项。
8.发布公告的媒介
本次招标公告在江苏省建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）、徐州市公共资源易平台（http://ggzy.zwb.xz.gov.cn/）上发布。
9.其他
9.1 投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。 9.2本工程采用远程不见面开标方式。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：4009980000。
10.
联系方式
招 标 人：徐州市新晖房地产开发有限公司 地址: 徐州市新城区联系人：周帅 电话：0516-80805867招标代理机构：江苏中瀚工程项目管理咨询有限公司地 址：徐州市泉山区矿大科技园泉山科技楼（A2楼）南四楼 联系人：刘朋 电 话：0516-83990657
招标人联系方式
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徐州市新晖房地产开发有限公司2022-56号地块项目设计招标文件标段编号：E3203010380000600001001招标人:徐州市新晖房地产开发有限公司招标代理机构：江苏中瀚工程项目管理咨询有限公司编制人（签字或加盖执业印章）：2024年10月目录第一章招标公告第二章投标人须知第三章评标办法（综合评估法）第四章合同条款及格式第五章设计任务书和技术文件编制深度第六章设计有关资料第七章投标文件格式资格审查合格条件标准第一章招标公告徐州市新晖房地产开发有限公司2022-56号地块项目设计招标公告(资格后审)1.招标条件本招标项目徐州市新晖房地产开发有限公司2022-56号地块项目已由徐州市政务服务管理办公室以徐政服投备〔2024〕23号批准建设，项目业主为徐州市新晖房地产开发有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目徐州市新晖房地产开发有限公司2022-56号地块项目设计进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。2.工程概况与招标范围2.1工程概况2.1.1建设地点：徐州市云龙区东至规划路，南至镜泊东路，西至新元大道，北至纬14路。2.1.2建设规模：总建筑面积约11万平方米，主要业态为品质住宅、社区配套、社区商业、地下车库等。2.1.3合同估算价：项目总投资约136372万元，设计费估算价：511.27万元。2.1.4工期要求：中标人在中标通知书发出后20日历天完成方案设计，方案经审查完成后45日历天提交全套施工图纸。2.1.5设计质量标准：满足国家相关法律法规、国家现行设计规范及有关标准、委托方有关技术要求，符合相应设计阶段的编制深度要求，确保通过相关部门的审批。2.1.6标段划分:一个标段。2.2招标范围：设计范围包括规划建筑方案设计与施工图深化设计，设计深度满足报审要求及提供相关报批服务工作。具体设计内容包含建筑方案及初步设计，室外风环境模拟计算，碳排放分析报告，绿色建筑节能专篇设计，基地及相关影响范围日照满窗分析报告，建筑单体全专业施工图设计（包含建筑、结构、给排水、强弱电、暖通、绿建节能等专业设计），人防工程方案、施工图设计，幕墙方案、施工图设计，装配式方案、施工图设计及深化拆分，门窗、栏杆百叶设计深化，地下车库BIM设计，基坑支护设计，室外综合管线设计，泛光设计，抗震支架深化，太阳能深化及设备专业深化确认，消防设计，精细化审图与结构优化设计。施工过程中重大问题的处理、施工现场指导、施工品质管控、工程验收及相关行业规定的应由设计单位承担的其他任务。设计文件的编制需符合国家、省、市现行的相关法规，规范，技术标准第一阶段：规划方案设计和建筑专业扩初设计（不包含水、电、暖通其他专业）深度，并满足有关报审要求，提供相关报批服务工作。第二阶段：建筑单体全专业施工图设计（包含建筑、结构、给排水、强弱电、暖通、绿建节能等专业设计），人防工程方案、施工图设计，幕墙方案、施工图设计，装配式方案、施工图设计及深化拆分，门窗、栏杆百叶设计深化，地下车库BIM设计，基坑支护设计，室外综合管线设计，泛光设计，抗震支架深化，太阳能深化及设备专业深化确认，消防设计，精细化审图与结构优化设计。施工过程中重大问题的处理、施工现场指导、施工品质管控、工程验收及相关行业规定的应由设计单位承担的其他任务。3.投标人资格要求3.1投标人应具备①工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。3.2投标人拟派项目负责人须具备国家一级注册建筑师执业资格，且必须满足下列条件：（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（是指：①同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；②将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；③在其他单位担任法定代表人）。（2）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。3.3具有独立订立合同的能力；3.4未处于被责令停业或者财产被接管、冻结和破产状态；3.5企业的资质类别、等级符合国家有关规定；3.6投标人没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大设计质量问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；3.7单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；3.8本次招标接受联合体投标，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，并附有联合体协议书。采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定；3.9失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23号）；3.10投标人在递交投标文件截止日期前应提供信用服务机构出具的信用报告；（1）信用服务机构需在江苏省信用服务机构管理系统中申报信息，并在“信用徐州”或“信用江苏”网站公示（“信用徐州”公示地址：https://www.xuzhoucredit.gov.cn/xyfw/index.html）。（2）信用报告需在“信用徐州”或“信用江苏”网站进行公示（“信用徐州”公示地址：https://www.xuzhoucredit.gov.cn/thirdreport/show_list）。（3）投标人应在投标前告知信用服务机构信用报告使用地，并督促信用服务机构及时在相应网站公示报告，若因未及时公示所造成的后果由投标人自行负责。第三方信用服务机构的监督管理部门为徐州市社会信用体系建设领导小组办公室(监督电话：0516-83701244、0516-83755971)。3.11本工程实行电子化招投标，投标人、拟选派项目负责人必须在投标文件递交截止时间前已在“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”中备案。4.招标文件的获取4.1招标文件获取时间为：2024年10月9日至2024年10月30日9时30分；4.2招标文件获取方式：投标人使用“CA数字证书”登录“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”免费获取。4.3投标人自主选择任意一种投标文件制作工具软件制作投标文件，使用投标文件制作工具软件生成投标文件时需支付工具使用费，收费标准见“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”中“投标文件制作工具软件下载”栏。5.投标截止时间5.1投标截止时间为：2024年10月30日09时30分。5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。6.资格审查本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。7.评标方法：本次招标评分办法采用本工程采用评定分离方式，评标办法采用综合评估法，定标办法采用票决法，具体详见本项目招标文件。本评标办法总分为100分，具体如下：详细评审详细评审详细评审详细评审详细评审条款号评审因素评审标准评审标准评审标准2.2.1评审因素及分值构成投标报价：10分设计方案：65分商务标：25分投标报价：10分设计方案：65分商务标：25分投标报价：10分设计方案：65分商务标：25分2.2.2投标报价（10分）1、以有效投标文件的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价）算术平均值为基准价。2、评标价等于评标基准价的得满分，每高1%扣0.1分，每低1%扣0.2分，不足1%的按插入法计算。说明：（1）上述设计费报价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价。（2）评标价相对评标基准价偏离不足1%的，正负偏差按照插入法计算得分（计算结果精确到小数点后两位）。（3）本评分细则中，有效投标文件均指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。（4）特殊情形下，评标基准价调整方式：除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它任何情形而改变。1、以有效投标文件的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价）算术平均值为基准价。2、评标价等于评标基准价的得满分，每高1%扣0.1分，每低1%扣0.2分，不足1%的按插入法计算。说明：（1）上述设计费报价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价。（2）评标价相对评标基准价偏离不足1%的，正负偏差按照插入法计算得分（计算结果精确到小数点后两位）。（3）本评分细则中，有效投标文件均指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。（4）特殊情形下，评标基准价调整方式：除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它任何情形而改变。1、以有效投标文件的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价）算术平均值为基准价。2、评标价等于评标基准价的得满分，每高1%扣0.1分，每低1%扣0.2分，不足1%的按插入法计算。说明：（1）上述设计费报价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价。（2）评标价相对评标基准价偏离不足1%的，正负偏差按照插入法计算得分（计算结果精确到小数点后两位）。（3）本评分细则中，有效投标文件均指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。（4）特殊情形下，评标基准价调整方式：除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它任何情形而改变。2.2.3设计方案（65分）评审因素分值评分标准2.2.3设计方案（65分）总体设计方案101.方案设计文件是否全面完整，设计图纸制图是否规范统一，标识是否清楚，图纸签署是否符合规定。2.项目建设条件是否调查充分，资料收集是否详实；是否对总体规划、片区控制性详细规划的理解深刻，方案是否符合规划要求，如有重大变化，相关论证是否合理。3.总体设计原则是否正确，方案比选是否充分、合理；总体方2.2.3设计方案（65分）总体设计方案10案布置是否合理，对关键性技术问题是否论证充分，达到规定深度要求。4.设备方案的选型合理可行、满足设计任务书要求，设计依据符合规范及标准要求。2.2.3设计方案（65分）总平面布局151.总平面布置合理，园区主次入口均衡分布，每个口部结合人车分流，功能分区明确，综合功能布置合理、实用，分项功能之间紧凑、协调性好；建筑方案建筑空间处理优美，规划功能设计与周边规划场地相协调，充分考虑社区居民的出行需求。（5分）①提供总平布置图：注明用地范围内规划建筑物、层数、高度及标注建筑与各类控制线之间的最小距离，单体建筑定位（坐标及尺寸定位）。②提供总平竖向图：单体及道路竖向设计。③提供总平消防图：消防总平面体现消防车道和转弯半径、消防登高扑救面。④提供规划分析图：表述设计意图的分析图（如功能分析图、绿地及开放系统分析图、道路及步行系统分析图、日照分析图）功能完善，平面合理，交通流线考虑符合安全、便捷，满足规范要求。0-5分。2.功能布局、交通、景观等分析合理满足使用功能要求，考虑人车分流，技术可行，经济，安全性能好。（10分）2.2.3设计方案（65分）建筑功能与户型设计151．户型配比是否满足设计任务书要求。（3分）2．户型设计与定位匹配，户型布局合理，户型方正，户型价值及赠送最大化。（12分）2.2.3设计方案（65分）建筑造型15立面设计效果简洁、大气，适当考虑文化要素，注重沿路方向效果，以表达横向线条为主，保持左右对称的仪式感，纵向宜分段处理，具有层次感，屋顶造型不宜复杂，色彩与周围环境协调，设计手法和材料与空间特点及使用功能相适应，提供效果图：总体鸟瞰图临街透视图、出入口效果图等其它能反应设计意图的方案，图文结合，美观大方，切合实际，和项目周边的协调性好。2.2.3设计方案（65分）经济指标5经济技术指标，停车指标，绿化率等是否满足要求。设计质量控制及保证措施、进度计划及后期服务保证措施5方案设计深度需满足后续设计需要，设计说明书能对项目的设计方案解读准确，构思新颖。简述各专业的设计特点和系统组成；建筑设计有各典型单体平、立、剖及主要的墙身详图；进度计划满足要求，保证措施全面、合理；进度计划满足要求，保证措施较为全面。后期服务承诺完整、合理，承诺内容明确。方案设计深度需满足后续设计需要，设计说明书能对项目的设计方案解读准确，构思新颖。简述各专业的设计特点和系统组成；建筑设计有各典型单体平、立、剖及主要的墙身详图；进度计划满足要求，保证措施全面、合理；进度计划满足要求，保证措施较为全面。后期服务承诺完整、合理，承诺内容明确。评分标准（1）以上某项内容评优，可得该项分值的90%以上；（2）以上某项内容评良，可得该项分值的80%-90%；（3）以上某项内容评差，可得该项分值的70%-80%；（4）以上某项无具体内容或与方案不符的，该项不得分。设计方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。除被评标委员会认定存在重大偏差外，投标文件的设计方案得分不应低于70%。（如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定并作出说明。）设计方案各项内容评审，由评标委员会成员独立打分，评委所打投标人之间同项分值相差过大的，评委应说明评审及打分理由。（1）以上某项内容评优，可得该项分值的90%以上；（2）以上某项内容评良，可得该项分值的80%-90%；（3）以上某项内容评差，可得该项分值的70%-80%；（4）以上某项无具体内容或与方案不符的，该项不得分。设计方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。除被评标委员会认定存在重大偏差外，投标文件的设计方案得分不应低于70%。（如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定并作出说明。）设计方案各项内容评审，由评标委员会成员独立打分，评委所打投标人之间同项分值相差过大的，评委应说明评审及打分理由。（1）以上某项内容评优，可得该项分值的90%以上；（2）以上某项内容评良，可得该项分值的80%-90%；（3）以上某项内容评差，可得该项分值的70%-80%；（4）以上某项无具体内容或与方案不符的，该项不得分。设计方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。除被评标委员会认定存在重大偏差外，投标文件的设计方案得分不应低于70%。（如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定并作出说明。）设计方案各项内容评审，由评标委员会成员独立打分，评委所打投标人之间同项分值相差过大的，评委应说明评审及打分理由。（1）以上某项内容评优，可得该项分值的90%以上；（2）以上某项内容评良，可得该项分值的80%-90%；（3）以上某项内容评差，可得该项分值的70%-80%；（4）以上某项无具体内容或与方案不符的，该项不得分。设计方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。除被评标委员会认定存在重大偏差外，投标文件的设计方案得分不应低于70%。（如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定并作出说明。）设计方案各项内容评审，由评标委员会成员独立打分，评委所打投标人之间同项分值相差过大的，评委应说明评审及打分理由。2.2.4商务标（25分）企业获奖（5分）企业获奖（5分）企业获奖（5分）投标人自2019年10月1日（含）以来，承担过的建筑工程设计项目获得过建设行政主管部门或在国内依法登记注册的行业协会（学会）颁发的省级及以上优秀工程设计奖项（如：中国勘察设计协会、江苏省住房和城乡建设厅等颁发的优秀勘察设计奖、优秀工程设计奖等），省、市级每有一项得1分，国家级每有一项得2分，满分5分。注:1、同一业绩获多次奖项不重复计分，以最高奖项计。2、时间以获奖证书或证明文件为准，同时附项目合同关键页扫描件，获奖证书与获奖证明文件时间不一致时，以获奖证书的时间为准。奖项证书证明从“徐州市公共资源电子招标投标交易平台(http://221229205226:8000/tpbidder)”截图或原件扫描件在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传。2.2.4商务标（25分）企业业绩（10分）企业业绩（10分）企业业绩（10分）投标人自2019年10月1日(含)以来承担过单项合同建筑面积50000平方米（含）以上的建筑工程设计项目，提供设计合同，每有一个得2分，最多得10分，面积以合同的面积为准，业绩时间以合同签订日期为准。设计合同从“徐州市公共资源电子招标投标交易平台(http://221.229.205226:8000/tpbidder)”截图或原件扫描件在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传。项目负责人业绩（5分）项目负责人自2019年10月1日(含)以来承担过单项合同建筑面积50000平方米（含）以上的建筑工程设计项目，提供设计合同，每有一个得2.5分，最多得5分。面积以合同的面积为准，业绩时间以合同签订日期为准。设计合同从“徐州市公共资源电子招标投标交易平台(http://221.229.205226:8000/tpbidder)”截图或原件扫描件在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传。注：1、若合同中无法体现项目负责人名称，须提供中标通知书或业主证明材料。2、项目负责人业绩和企业业绩不得同时得分。3、项目负责人业绩如存在人员前后不一致的，则需提供有效的变更证明材料。拟投入本项目主要人员及配置（5分）本项目人员配备合理，除项目负责人外，建筑、结构、给排水、暖通、电气各专业负责人每同时具备国家级注册资格证书和高级工程师（含）以上的，每增加1个得1分，最多5分。注：1、同一专业仅能配备一位专业负责人且不能兼任其他专业负责人。2、设计人员相关证书原件扫描件在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传。注：以联合体方式投标的，联合体成员业绩、奖项均可作为该联合体的业绩、奖项。8.发布公告的媒介本次招标公告在江苏省建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）、徐州市公共资源易平台（http://ggzy.zwb.xz.gov.cn/）上发布。9.其他9.1投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。9.2本工程采用远程不见面开标方式。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：4009980000。10.联系方式招标人：徐州市新晖房地产开发有限公司地址:徐州市新城区联系人：周帅电话：0516-80805867招标代理机构：江苏中瀚工程项目管理咨询有限公司地址：徐州市泉山区矿大科技园泉山科技楼（A2楼）南四楼联系人：刘朋电话：0516-83990657第二章投标人须知投标人须知前附表条款号条款名称编列内容1.1.2招标人名称：徐州市新晖房地产开发有限公司地址：徐州市新城区联系人：周帅电话：0516-808058671.1.3招标代理机构名称：江苏中瀚工程项目管理咨询有限公司地址：徐州市泉山区矿大科技园泉山科技楼（A2楼）南四楼联系人：刘朋电话：0516-839906571.1.4招标项目及标段名称项目名称：徐州市新晖房地产开发有限公司2022-56号地块项目标段名称：徐州市新晖房地产开发有限公司2022-56号地块项目设计1.1.5建设地点徐州市云龙区东至规划路，南至镜泊东路，西至新元大道，北至纬14路。1.2.1资金来源自筹1.2.2出资比例100%1.2.3资金落实情况已落实1.2.4工程款支付方式见设计合同1.3.1招标范围详见招标公告1.3.2要求工期见招标公告1.3.3质量要求见招标公告1.4.1投标人资格要求见招标公告1.4.2是否接受联合体投标接受，应满足下列要求：（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人(境外机构如组成联合体其牵头人必须为境内申请人）和各方权利义务；所有投标文件以联合体牵头人签字盖章为准。（2）组成联合体的单位数量不得超过2名。（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标。条款号条款名称编列内容1.4.2是否接受联合体投标（4）联合体投标须明确联合体牵头人和各方分工，以联合体牵头人的业绩、奖项作为该联合体的业绩、奖项。联合体成员资质至少一方满足资格条件要求。（5）招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交投标保证担保。以联合体中牵头人名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。1.5.2费用承担和设计成果补偿标准（1）中标人自行承担，中标价款即为设计费用，不再另行补偿；（2）招标人按照综合得分排名由高到低顺序给予除中标人外的前两名进行设计补偿，其中得分高的补偿伍万元整（含税）人民币，得分低的补偿叁万元整（含税）人民币，综合得分一样情况下按照设计方案得分排名高低进行补偿，设计方案得分一样的情况下按抽签方式进行排名，其余投标单位无设计补偿费。(招标人支付经济补偿费的未中标人的设计方案知识产权归招标人所有，招标人有权无偿使用和处置其未中标方案，凡参与投标的单位即视为对此补偿办法及设计方案的知识产权归属约定接受无异议；招标人在与中标单位签订合同后，具有设计补偿费的单位给招标人开具增值税发票)。开标后所有递交的投标文件均不退还。1.9.1踏勘现场投标人自行踏勘1.10分包不允许1.11偏离不允许2.1.1构成招标文件的其他材料设计任务书、答疑澄清（如有）等2.2.1投标人要求澄清招标文件的截止时间2024年10月11日17时2.2.2招标文件澄清发布时间2024年10月14日17时2.4最高限价最高限价金额：511.27万元。3.1.1构成投标文件的材料投标文件的组成：☑投标函；☑法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书；投标人：单位性质：地址：成立时间：年月日经营期限：姓名：性别：年龄：职务：系（投标人名称）的法定代表人。特此证明。投标人：（盖单位章）年月日附法定代表人有效身份证复印件正反面，请各投标人更新住址，有效期等应为最新信息（旧版身份证明请勿使用）授权委托书本人（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改（项目名称）标段施工投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。委托期限：，。代理人无转委托权。附：法定代表人身份证明投标人：，（盖单位章）法定代表人：，（签字）身份证号码：委托代理人：，（签字）身份证号码：年月日附被授权人有效身份证复印件正反面，请各投标人更新住址，有效期等应为最新信息（旧版授权请勿使用）投标人基本情况表投标人名称注册地址邮政编码联系方式联系人电话联系方式传真网址企业统一社会信用代码法定代表人姓名技术职称电话技术负责人姓名技术职称电话成立时间员工总人数：员工总人数：员工总人数：员工总人数：员工总人数：企业资质等级其中项目总负责人项目总负责人营业执照号其中高级职称人员高级职称人员注册资金其中中级职称人员中级职称人员开户银行其中初级职称人员初级职称人员账号其中技工技工经营范围备注注：联合体各方分别填写项目负责人简历表姓名性别性别年龄年龄职务职称职称学历学历证书编号证书编号专业专业专业参加工作时间参加工作时间从事设计工作年限从事设计工作年限从事设计工作年限项目负责人简历项目负责人简历项目负责人简历项目负责人简历项目负责人简历项目负责人简历项目负责人简历项目负责人简历项目负责人简历拟投入项目设计人员汇总表序号姓名性别出生日期职称学历专业在本项目拟任职务123456789101112131415投标人：，(盖单位公章)法定代表人：(签字或盖章)或授权委托人：(签字)日期：年月日（签字盖章后原件扫描件上传至投标保证金模块）远程参与开标会议诚信承诺书致：（招标人）、徐州市公共资源交易中心我方郑重承诺：遵循公开、公平、公正和城市守信的原则，参加本次远程开标会议，是我方真实意思的表达。一、不出借、买卖、伪造、涂改企业和从业人员的资质证书、营业执照、资格业绩、印章以及其他资信证明文件，严禁其他企业或个人以我公司的名义投标。二、严格遵守法律、法规和招标文件规定的投标程序。不隐瞒真实情况，不弄虚作假，不骗取投标和中标资格。三、坚决抵制和杜绝串标、围标、哄抬报价、贿赂、回扣等违法投标和不正当竞争行为。四、依法经营，公平竞争，不采取违法、违规或不正当手段损害、侵犯同行企业的正当权益。五、遵守指令、不擅离职守。开标评标过程中，我方将坚持全程参加开标会议，积极响应招标人的指令和操作要求，不擅离职守，始终保持通讯顺畅，因我方原因导致10分钟内无法与管理端建立起联系的，即视为放弃交互的权利，我方认可招标人任意处置决定，接受包括终止投标资格在内的任何处理结果。六、确保设施、设备工况良好。我方将提前检查电力供应、网络环境和远程开标会议有关设施、设备的稳定性和安全性，因我方原因导致无法完成投标或者不能进行现场实时交互的，均由我方自行承担相应后果。七、不向招标人或评标委员会成员或相关人员行贿，以牟取中标。八、我方将在法律、法规框架允许的范围内就有关评审过程中的事项向管理人员提出咨询或疑问，如需要提出现场异议的，将在开标现场提出，不在招投标活动中虚假投诉。开标结束后不对开标事项再提出异议。我方若有违反承诺内容的行为，自愿接受取消招投标资格、将不良行为记录记入档案、没收投标保证金等有关处理，并承担相应的法律责任。给招标人造成损失的，依法承担赔偿责任。投标人（盖章）：法定代表人（签名或盖章）：授权委托人（签名）：年月日注：加盖公章的原件扫描件上传至投标文件制作工具“投标保证金”模块内。联合体协议书（如有）（所有成员单位名称）自愿组成（联合体名称）联合体，共同参加（项目名称）工程总承包投标。现就联合体投标事宜订立如下协议。1、（某成员单位名称）为（联合体名称）牵头人。2、联合体牵头人合法代表联合体各成员负责本招标项目投标文件编制和合同谈判活动，并代表联合体提交和接收相关的资料、信息及指示，并处理与之有关的一切事务，负责合同实施阶段的主办、组织和协调工作。3、联合体将严格按照招标文件的各项要求，递交投标文件，履行合同，并对外承担连带责任。4、联合体各成员单位内部的职责分工如下：。5、本协议书自签署之日起生效，合同履行完毕后自动失效。6、本协议书一式份，联合体成员和招标人各执一份。注：本协议书由委托代理人签字的，应附法定代表人签字的授权委托书。牵头人名称：（盖单位章）法定代表人或其委托代理人：（签字）成员一名称：（盖单位章）法定代表人或其委托代理人：（签字）成员二名称：（盖单位章）法定代表人或其委托代理人：（签字）……年月日其他证明材料（投标人自行补充）资格审查合格条件标准表序号项目内容合格条件投标申请人具备的条件或说明1企业营业执照有效期内投标文件“投标人及建筑师业绩公示一览表”中勾选2企业资质等级有效期内，参照第一章招标公告3.1条投标文件“投标人及建筑师业绩公示一览表”中勾选3项目负责人有效期内，参照第一章招标公告3.2条投标文件“投标人及建筑师业绩公示一览表”中勾选4企业信用报告参照第一章招标公告3.10条原件扫描件上传至投标文件“投标保证金”模块内5投标保证金参照第二章投标人须知前附表3.4.1条原件扫描件上传至投标文件“投标保证金”模块内6联合惩戒参照第一章招标公告3.9条以“信用中国”6联合惩戒参照第一章招标公告3.9条（https://www.creditchina.gov.cn/）和“信用江苏”（http://www.jscredit.gov.cn/）公布的信息为准7联合体参照第一章招标公告3.8条8其他参照第一章招标公告3.3、3.4、3.5、3.6、3.7、3.8、3.11注：资格审查合格条件提供的证明材料中，勾选的扫描件和原件的扫描件，其中不清晰或缺项漏项均作无效标处理。
投标 / 标书制作要点（原创）
本地块项目设计 地块涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
