常州市物业管理服务招标公告（常州市天宁区青龙街道金新御园物业管理委员会2024）
常州市天宁区青龙街道金新御园物业管理服务项目公开招标公告
项目编号：天诏采〔2024〕45号
招标方式：公开招标
有效期：2024-10-18
发表日期：2024-10-12
江苏天诏工程项目管理房地产评估有限公司受
常州市天宁区青龙街道金新御园物业管理委员会
（以下简称物管会）的委托，将对
常州市天宁区青龙街道金新御园物业管理服务项目
进行公开招标，
有关事项公告如下：
一、项目基本情况
1.项目名称：
常州市天宁区青龙街道金新御园物业管理服务项目
2.项目编号：
天诏采〔
2024〕45号
3.项目概况：
金新御园位于常州市天宁区逸方路
44号，物业占地面积104590平方米，总建筑面积209180平方米，其中住宅面积200506 平方米（高层住宅：11幢，共15个单元，合计1247套，建筑面积:160310平方米；别墅32幢，合计126套，建筑面积40196平方米），商业性公建面积3248平方米，文化中心面积220平方米，社区服务面积300平方米，剩余为其他用房面积；地上停车位：96个，地下停车位1416个；绿地面积31550平方米（具体数据以现场实际为准）。
物业管理费标准：普通住宅
1.42元/平方米.月，别墅2.50元/平方米.月，商业用房2.00元/月.平方米,地下停车库汽车位50元/个.月，人防车位150元/个.月。
4.项目预算：
460万元/年，2300万元/5年
5.服务期限：
5年，（1+4）模式，合同生效后按约定时间及地点提供服务。其中第一年为试用期，试用期内物业服务公司服务工作无法满足招标人要求的，招标人有权随时单方面解除合同且不承担违约责任。合同一年签订一次，合同期满后招标人有权根据考核结果决定是否与物业服务公司续签下一年合同，考核不合格的直接终止合同且不承担违约责任（平均考核得分80分及以上的为合格）。
二、
资格条件
1.具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，提供有效的营业执照副本，经营范围中必须包含
物业服务
或与本项目服务范围相关等内容；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；资产运营良好，不存在因借贷、担保等可能影响投标人履行本项目的情况，具有良好的经营业绩，有提供优质服务的能力；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5.参加投标活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录或无不良行为记录（如该记录对禁止参与招投标活动有明确规定的，从其规定，不受三年限制）；
6.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单；
7.无其他法律、行政法规规定的禁止参与招投标活动的行为；
8.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动；与招标人存在利害关系可能影响投标公正性的法人、其他组织，不得参加投标；
9.遵守物业管理相关法律法规的规定，配合物管会开展工作；
10.本项目不接受联合体投标。
三、获取招标文件
时间：
2024年10月
12
日
至
2024年10月
17
日
，每天上午
9:00
至
11:30
，下午
13:30
―
17:00
（北京时间，法定节假日除外）；
地点：
江苏天诏工程项目管理房地产评估有限公司（常州市新北区太湖东路
9号4幢创意园D座1409室）
方
式：现场领购，投标单位领购时需提供以下资料（
复印件两套加盖公章
），资料齐全、符合要求的由招标代
理机构发放招标文件。
（
1）报名申请表（格式见附件）；
（
2）企业营业执照（复印件加盖公章）；
（
3）法定代表人资格证明书（格式见附件）；
（
4）法定代表人授权委托书、经办人二代身份证原件及复印件（如有授权需递交，格式见附件）；
（
5）资料费转账凭证（此项为资料费采用对公转账支付方式时提供，现金支付时无需提供此凭证）。
招标文件售价：人民币伍佰元整
招标文件资料费支付方式：（
1）现金支付（2）对公转账支付（
转账时备注项目编号
）
收款单位：江苏天诏工程项目管理房地产评估有限公司
开户银行：中国农业银行常州新北支行
银行账号：
10615101040229562
四、投标文件提交
截止时间：
2024年11月
4
日
14点00分
（北京时间）
地点：江苏天诏工程项目管理房地产评估有限公司（常州市新北区太湖东路
9号4幢创意园D座1410室）
五、开启
时间：
2024年11月
4
日
14点00分
（北京时间）
地点：江苏天诏工程项目管理房地产评估有限公司（常州市新北区太湖东路
9号4幢创意园D座1410室）
六、其他补充事宜
1.投标保证金
本项目不收取投标保证金。
2.
现场踏勘及标前答疑
（
1）投标单位自行踏勘现场，
联系物管会：
毛顾问
13776870216
（只限工作日）
（
2）标前答疑：投标单位对招标文件如有疑问，请将疑问于2024年10月
18
日下午
17:00前以书面原件形式递交至江苏天诏工程项目管理房地产评估有限公司。（注：提疑文件：① 必须加盖投标单位公章；② 以招标代理机构收到时间为准。否则招标代理机构有权拒收其递交的文件）。
3.招标文件售后一概不退。投标单位递交的投标文件概不退还。一经领购不接受修改。
4.本项目资格后审。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.招标人信息
名
称：常州市天宁区青龙街道金新御园物业管理委员会
联系方式：
毛
顾问
13776870216
2.招标代理机构信息
名
称：江苏天诏工程项目管理房地产评估有限公司
地
址：常州市新北区太湖东路
9号4幢创意园D座1409室
公司网址：
联系方式：
0519-88188336
3.项目联系方式
项目联系人：陶工
联系电话：
0519-88188336
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。常州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
