重庆市国有房屋及场地租赁权招标公告（重庆市万州区机关综合服务中心2024）
万州区机关综合服务中心国有房屋及场地租赁权拍卖公告（二）
万州区机关综合服务中心国有房屋及场地
租赁权拍卖公告（二）
根据万州区行政事业单位国有资产管理的规定，我公司受托定于2024年10月30日14:30对以下房屋租赁期届满后的租赁权进行公开竞租拍卖，现将有关事宜公告如下：
一、竞租房屋（以下简称标的）的基本情况
序 号
房屋地址
房 屋 性 质
使用面积 约（㎡）
第一年租金 底价 （元）
租赁 期限（暂定）
竞租保证金（元）
出租 用途
1
和平广场1号滨江茶楼
商业
212.75
48300
2024-2031
48300
茶楼(或办公
2
和平广场18号附7、8、9、10、11、12号门面
门面
104.62
30000
2024-2027
30000
餐馆
3
和平广场1号附2号内侧仓库
仓库
37.76
3780
2024-2027
3780
仓库
4
和平广场1号聚会堂茶楼
商业
244.75
56743
2024-2031
56743
茶楼（或办公）
5
和平广场18号附5、6号门面
办公
35.31
9000
2024-2027
9000
办公
6
和平广场游乐场烟摊
院坝
4.6
2625
2024-2027
2625
烟摊
7
和平广场游乐场
院坝
134.6
10346
2024-2027
10346
游乐场
上述列出的资产属区政府授权委托重庆市万州区机关综合服务中心统一管理的资产，实行统一竞租拍卖。
二、竞租拍卖条件及要求
1、竞租人是具有独立承担民事行为能力的个人、单位企业或个体工商户，竞租人应按照前表所列用途使用标的，不得改变标的用途。
2、在租赁期内，不得在承租期内经营涉黄、赌、毒项目；不得生产经营易燃、易爆、有毒有害及产生环境污染的产品，不得从事废品收购、丧葬用品，不得从事影响其他租赁户和居民正常工作、经营、生活的行为。未征得出租人书面同意，不得擅自改变房屋的原有结构。同时，还应服从该区域的物业管理和市政管理。
3、承租人（竞得人）所经营项目须取得国家相关部门的经营许可并按规定自行办理相关证照，在经营过程中应按国家相关法律、法规的规定进行合法经营，如违反由承租人（竞得人）承担一切法律责任和经济损失。
4、承租人在租赁期间有不按《租赁合同》约定将标的转租、转借他人，不按《租赁合同》约定时间全额缴纳履约保证金及租金等违约行为的，将取消其下一期竞租资格。
5、若出租人在本次竞租结束后或原租赁合同到期后一个月内不能将标的交付竞得人的，出租人和拍卖人将收取的拍卖价款（租金）及佣金如数退还竞得人（不计息），万州区公共资源服务有限公司收取的国有资产交易服务费不退还，本次拍卖成交作废，且已签订的租赁合同自动解除，各方当事人互不承担违约责任及经济赔偿责任（原承租人竞得标的，此条款免除）。
6、此次拍卖竞租，原承租人在同等价格条件下对其所租赁的标的享有优先承租权。
7、竞租人通过竞价方式获得承租权后，必须于5日内与出租人办理相关租赁手续。
8、本次拍卖标的租赁期满后，竞得人必须无条件交回承租标的。标的将按相关政策规定进入万州区公共资源交易平台重新竞价租赁，届时如竞得人没有竞租成功，其租赁期内所投入的装璜装修等费用由竞得人自行承担，出租人不承担任何补偿。
9、其他未尽事宜详见《租赁合同》。
三、标的说明
1、租金支付时间及租期时间：租金实行先付款后使用的原则，第一年一次性付清当年租金，以后每年租金在上年基础上递增3%，需提前一个月支付下年租金。
2、本次竞租以标的实际交付之日为租期的起算时间，通过拍卖竞租获得的承租权期限以租赁合同为准。
3、本公告刊登的标的面积为参考面积，如有差异，拍卖价款（租金）、拍卖佣金及国有资产交易服务费不做调整。
4、在标的拍卖竞租会现场，如竞租人与竞租人之间发生恶意竞价，或与拍卖人、出租人发生争执和纠纷，拍卖人可以当场中止该标的的竞租，竞租人无权提出任何异议，需无条件接受，待拍卖人与出租人商定后另行确定竞租时间。
四、竞租须知
1、凡参与竞租的，必须无条件接受《竞租协议书》、《租赁合同》和《拍卖规则》的所有条款。竞租人一旦缴纳竞租保证金参与竞租，即视为竞租人已完全了解并接受《竞租协议书》、《租赁合同》和《拍卖规则》的所有条款。
2、竞租人应足额交纳竞租保证金（按第一年租金的100%收取）。竞租成交后，竞得人的竞租保证金将自动转为租金。未成交的竞租人交纳的竞租保证金，将在竞租成交后5个工作日内无息退还。
3、竞租人必须于2024年10月30日14:00——14:30，到万州区公共资源交易中心现场刷卡缴纳竞租保证金，或者于2024年10月30日14:30前汇入以下账户（以到账为准。开户单位：重庆市万州区公共资源交易中心；开户行：重庆三峡银行天城支行；账号：0217016430000038），并凭保证金缴纳凭据、有效证件（身份为法人的竞租人须持有效的营业执照、法定代表人身份证明以及经法定代表人签字并加盖单位公章的授权委托书；身份为自然人的竞租人须持有效的居民身份证，委托他人办理的，还需提供授权委托书及代理人有效的居民身份证原件、复印件等），到万州区公共资源交易中心办理竞租登记手续，经审核合格并签订竞租协议后方可取得竞租资格,逾期不予办理。
4、公告截止时间为2024年10月30日14:00，期满后，定于2024年10月30日14:30（如因办理竞租登记手续的人数多，办理手续时间延长，则拍卖时间顺延至办理竞租登记手续结束时开始）在万州区公共资源交易中心开标室进行现场公开竞租。
5、本次拍卖会采用现场拍卖竞价、价高者得的方式（详见拍卖规则），竞租人必须以不低于本公告确定的第一年租金的底价报价，否则视为违约，所缴纳竞租保证金自动转为违约金不予退还。
6、公告期满，标的若只有一个竞租人，且报价不低于该标的第一年租金的底价，则该竞租人即为该标的竞得人。
7、竞租人竞得标的后，应立即与拍卖人签订《拍卖成交确认书》。在5日内持《拍卖成交确认书》与出租人办理相关租赁手续，并付清第一年租金，否则视为违约，竞租保证金不予退还。签订《租赁合同》时，竞得人须按《租赁合同》租金总额的10%向出租人另行支付标的履约保证金，租赁到期后，无违约责任，结清水、电、气等相关费用后，交接完毕无息退还。
8、竞租人竞得标的后，应在拍卖成交当日按成交合同租金总额的5%向拍卖人支付拍卖佣金，另在拍卖成交当日按成交合同租金总额的1%（每宗收费不得低于300元）向万州区公共资源服务有限公司缴纳国有资产交易服务费，否则视为违约，竞租保证金不予退还。
9、竞租人付清拍卖佣金、交易服务费、履约保证金和第一年年租金，以及签订《租赁合同》后，由出租人将标的移交竞得人（有部分标的租期未到期，竞得人须等原租赁合同履行完毕后再接收标的）。
10、其他未尽事宜以拍卖人和出租人制订的《竞租协议书》、《竞租规则》、《租赁合同》和其他约定为准。
五、标的展示时间地点
公告之日起，标的物即开始展示。
六、特别提醒
本次公开竞租的标的系按标的的现状竞租，请竞租人自行到现场详细查看竞租标的和拍照留存，充分了解该标的的现状（此次拍租标的均存在租赁情况，存在不能交付标的的可能性），出租人与拍卖人对竞租人已知和未知的瑕疵不承担担保责任。
附:1. 拍卖人制订的《竞租协议书》
2. 拍卖人制订的《拍卖规则》
3. 出租人制订的《租赁合同》
拍卖公司地址：万州区新城路111号海托大厦13楼
联 系 人：向老师
联系电话：58226464
重庆市万州区机关综合服务中心
重庆市公得拍卖有限公司
2024年10月14日
竞租协议书（范本）.doc
租赁合同（范本）10.12.doc
拍卖规则.doc
竞租协议书拍卖人：重庆市公得拍卖有限公司竞租人：签订时间：2024年月日根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国拍卖法》的有关规定，拍卖人受托定于2024年___月____日______，在万州区公共资源交易中心(心连心广场闽天会展中心三楼）开标室就重庆市万州区机关综合服务中心管理的部分房屋及场地租赁权进行公开拍卖，现与竞租人协商达成如下竞租协议：一、本人自愿参加此次万州区___租赁权的拍卖，并承诺以不低于保留价第一年租金万元报价，否则所交纳的竞租保证金自动转为违约金，不予退还。二、竞租人办理相关竞租手续后，必须严格按《中华人民共和国拍卖法》、根据拍卖法制定的《拍卖规则》和本场拍卖会在重庆市公共资源交易网（https://www.cqggzy.com/wanzhouweb/）刊登的《万州区机关综合服务中心国有房屋及场地租赁权拍卖公告》的所有内容的要求参加竞租活动，《万州区机关综合服务中心国有房屋及场地租赁权拍卖公告》的所有条款对竞租人具有约束力，如因竞租人不按时参会责任自负，给拍卖人造成损失的应承担赔偿责任。三、竞租人参与竞租的号牌为号。竞租号牌是代表竞租人身份和竞租权的标志。竞租人领取竞租号牌后，应妥善保管，并在拍卖竞价过程中谨慎使用。竞租人须对本人、授权的代理人及其他持举该号牌的任何人的竞价行为承担全部责任。四、竞租人一经报价，不得撤回。竞租人竞得该标的成为竞得人后，应当场签署拍卖会笔录和《拍卖成交确认书》并按照约定支付拍租佣金、交易服务费和拍租成交价款。如竞得人拖延、拒绝签署拍卖会笔录、《拍卖成交确认书》及未按约定支付拍租佣金、交易服务费和拍租成交价款的，应视为竞租人已构成实质性违约并承担违约责任，其所交的竞租保证金不予退还。拍卖人可征得委托人同意再行组织公开拍卖。再行拍卖超收部分与原竞得人无关，差价部分则由原竞得人补足，并承担第一次拍卖中委托人应当支付的拍租佣金。五、竞租人与其他竞租人之间不得恶意串通，否则给他人造成损害的，按《拍卖法》规定应当依法承担赔偿责任，并交由市场监管局处最高应价10%以上、30%以下的罚款。六、竞租人应按要求缴纳竞租保证金人民币万元整。七、拍卖成交后，竞得人缴纳的竞租保证金将自动转为租金。未成交的，万州区公共资源交易中心将于公开竞租拍卖会后5个工作日内原数退回保证金(不计息)。8、竞租人有权了解拍卖标的物瑕疵，有权查验拍卖标的物和查阅有关拍卖标的资料，拍卖人应积极如实提供所知相关资料。九、本次拍卖是就该标的交付时的现状进行的拍卖（此次拍租标的均存在租赁情况，存在不能交付标的的可能性），当竞租人参加拍卖会，就表示该竞租人了解该标的的相关情况，委托人及拍卖人对竞租人已知和未知的瑕疵不承担担保责任。十、拍卖佣金及支付：竞租人竞得标的后，应当场与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并于拍卖成交当日按成交合同租金总额的5%向拍卖人支付拍卖佣金，另在拍卖成交当日按成交合同租金总额的1%（每宗收费不得低于300元）向万州区公共资源服务有限公司缴纳国有资产交易服务费，否则视为违约，竞租保证金不予退还。十一、履约保证金及拍卖成交价款的支付：拍卖成交后5日内必须与委托人签订该标的《租赁合同》，签订租赁合同时竞得人须向出租人另行支付所租标的合同租金总额____%的履约保证金（租赁到期后，无违约责任，结清水、电、气等相关费用后，交接完毕无息退还），同时缴清第一年租金，否则视为违约，竞租保证金不予退还；自第二年起，每年租金在上年基础上递增3%，租金支付方式按《租赁合同》的约定执行。竞得人付清竞租佣金、交易服务费、履约保证金和第一年年租金，以及签订《租赁合同》后，由拍卖人、出租人协调原承租人将标的移交竞得人。十二、竞租人是在完全了解、认可并接受《万州区机关综合服务中心国有房屋及场地租赁权拍卖公告》和《租赁合同》所有条款的基础上办理竞租手续参加竞租的。十三、未尽事宜，双方协商解决或按国家有关法律法规办理。十四、本《竞租协议书》一式两份，经竞租人和拍卖人签字盖章（手印）后生效。拍卖人、竞租人各执一份，具有同等法律效力。拍卖人：竞租人：联系电话：58226464联系电话：合同编号：租赁合同甲方：单位名称重庆市万州区机关综合服务中心法人代表乙方：（单位名称）住址法人代表身份证号联系电话年月日根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，以及万州府办发〔2014〕22号、万州财资发〔2014〕39号文件精神，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。一、甲方将机关国有公房（或场地）间，位于万州区，面积约平方米，房屋质量为结构，采取公开竞价租赁的方式出租给乙方使用。二、租赁期限从起至日止，共计年。三、租金及支付方式三年租金共计人民币元（大写元整）。第一年元（大写元整），第二年元（大写元整），第三年元（大写元整）。合同租赁期满后，甲方若继续出租该房屋（或场地)，按照规定进入区公共资源交易中心挂牌竞租，乙方如需继续承租，必须按竞租规则参与竞租，乙方竞租未中标，必须立即腾空租赁房屋（或场地)交回房屋（或场地)，甲方不承担装饰、装璜和其他任何费用，如乙方不按期交回房屋（或场地)，按每天1000元的损失支付给甲方，逾期十日以上的，甲方有权直接留置并处置房内（或场地内)所有财产，收回房屋（或场地)，乙方对此予以认可。租金支付方式：租金必须按年付清。第一年租金必须于签订协议时一次性付清，之后每年必须提前一个月交清下年租金后使用。租金收付以甲方出据收据为准。乙方未按约定时间（每个年度开始时提前一个月）全额缴清租金的，构成违约，甲方有权立即解除本合同并收回房屋（或场地)，同时通过法律程序解决相关问题。四、租赁用途：，租赁期内，乙方不得改变租赁用途。五、乙方必须守法经营，安全生产生活，不得在承租期内经营涉黄、赌、毒项目；不得生产经营易燃、易爆、有毒有害及产生环境污染的产品；不得从事废品收购，不得从事影响其他租赁户和居民正常工作、经营、生活的行为。乙方必须诚信经营，讲道德，处理好邻里关系，不得借端生事，骚扰他人或任意损毁、占用公私财物，在公共场所起哄闹事，乙方有维护租赁场所公共秩序的责任。在租赁期内，未征得甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋（或场地)的原有结构。同时，还应服从该区域的物业管理和市政管理。六、在租赁期内，乙方对所租房屋（或场地)及设备有保护和正常维护的责任，故意损坏应照价赔偿或自费修复完好。租赁期间，房屋（或场地)墙体以外水、电、气等设施、屋顶漏水等由甲方维修，墙体及室内（或场地内)水、电、气等设施、室内（或场地内)渗透等维修由乙方负责维修。乙方按时如数交纳水、电、气费及城市卫生费等费用，服从物业管理，不得拖欠，否则，逾期造成的所有费用均由乙方承担。甲方有监督乙方安全、生产、使用的权利。七、乙方若需装修，须书面申请，经甲方书面同意后方可装修，但不得破坏房屋（或场地)内的结构、门窗、墙壁。若须搭建临时建筑，乙方必须书面申报，经甲方书面同意后，由乙方向城管部门报批，未经批准不得搭建。因乙方装修、私拉电气管线、乱搭乱建等造成的安全事故，乙方自行承担刑事、行政民事等全部责任。期满或者合同解除乙方还房（或场地)给甲方，乙方不得拆毁固定装潢、装修部分，甲方不补偿乙方装潢、装修等任何费用。八、租赁期内，乙方不得以租金过高、生意不好等任何理由要求降低租金，违反本约定，乙方属违约，乙方应按本合同第十二条向甲方支付违约金，并赔偿给甲方造成的损失，且甲方有权不退还乙方缴纳的履约保证金和租金。九、租赁期内乙方不得转租，乙方擅自转租的，视为乙方违约，甲方有权收回所租房屋（或场地)，其法律责任和损失由乙方承担。十、出租房屋（或场地)内的设施、设备由双方共同清点，双方对设备设施的品名数量、完好程度进行登记备查，租赁期满时对照登记清单，清点无误方可交还甲方。若有损坏，乙方应照价赔偿。十一、甲乙双方均不得在租赁期内擅自单方解除合同，否则视为违约行为，但法律规定、政府的拆迁及变更用途等相关要求，房屋（或场地)产权转让处置等不可控因素除外。乙方有下列情况之一的，甲方有权单方解除本合同，收回所租房屋（或场地)，并有权不退还乙方缴纳的履约保证金和租金，甲方对此不承担任何违约责任。（一）乙方擅自将房屋（或场地)转租或转借他人使用的；（二）乙方利用承租房屋（或场地)进行非法活动或其经营行为危害公共利益和安全的；意外因素造成房屋安全隐患的；（三）擅自改变房屋（或场地)结构或使用用途的；（四）乙方逾期拖欠租金累计达1个月的；（五）政府要求转让处置，拆迁及收回变更用途的。十二、乙方违反本合同任一条约定的，应按租金总额的15%向甲方支付违约金，因违约给甲方造成损失，还应承担赔偿责任。十三、本合同签订时，乙方应向甲方缴纳租金总额___％的履约保证金人民币元（大写元整），乙方下一个合同期竞租成功的，自动转为下一个合同期的履约保证金，未竞租成功的，待交回房屋（或场地)时乙方无任何违约责任并交清水、电、气、物管等费及钥匙后，履约保证金全额返还乙方（不计息），否则，履约保证金不予退还。十四、在履行合同中若发生争议，双方应及时协商解决，协商不成，任何一方均可向租赁物所在地的人民法院起诉。十五、其他约定事项：1、因甲方出租标的所在地经常有重要会议及重大活动，乙方必须无条件服从甲方的相关工作安排，因甲方工作安排所耽误的租赁时间，乙方凭甲方出具的停业通知书从《租赁合同》结束时间往后顺延。2、如乙方不服从甲方工作安排，甲方有权立即终止合同并不退还乙方全部履约保证金。3、乙方不按合同约定时间全额缴纳履约保证金及租金、在租赁期间进行转租等违约行为的，甲方将取消乙方下一合同期竞租资格。4、物业管理、给排水、卫生维护及消防安全责任由乙方承担，按规定自行配置灭火器。5、乙方对上述约定认可。十六、本租赁房屋（或场地）相关的《租赁权拍卖公告》作为本合同的附件，对双方有约束力，本合同未约定的事宜以公告为准。十七、本合同未尽事宜，依法按规定，经双方协商同意，作出的补充规定与本合同具有同等法律效力。本合同从签字或盖章之日生效。十八、本合同一式伍份，甲、乙双方各执壹份，其余送审备查。重庆市公得拍卖有限公司拍卖规则１、本规则根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法规制定。２、本公司的拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行的，它的一切活动都具有法律效力。竞租人必须遵守本规则，并受此约束。３、竞租人必须具备拍卖公告或《拍卖法》中有关规定注明的竞租条件，否则不能参加竞租。４、竞租人必须提交有效证件，事先办理竞租登记手续；竞租人若委托代理人竞租，代理人必须出示有效的委托文件及本人身份证件，否则将示为代理人以自己的身份竞租。进入拍卖现场前，必须办理入场手续，交付规定的拍卖保证金。５、竞租人在拍卖公告规定的咨询时间内，有权了解拍卖标的物的情况，并进行实地查看。竞租人一旦进入拍卖会现场，即表明已完全了解标的情况，并愿承担一切法律责任。６、竞租人必须遵守拍卖会制定的对不同标的物的规定。７、竞租过程中，竞租人必须严肃认真，一经竞价，不得反悔，否则拍卖保证金不予退还，并追究其法律责任。８、拍卖成交后，竞得人（承租人）必须当场签署《拍卖成交确认书》，竞得人（承租人）的拍卖保证金即转为租金，若有溢价款则由竞得人（承租人）直接向委托人缴纳；并同时向拍卖人缴纳拍卖佣金、万州区公共资源服务有限公司缴纳国有资产交易服务费。９、竞得人（承租人）应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原竞得人（承租人）应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原竞得人（承租人）应当补足差额。10、竞得人（承租人）付清全部款项并确认已转入指定账户后，才能办理拍品的交接手续。竞得人（承租人）未按照约定受领拍卖标的的，应当支付由此产生的保管费用。11、竞租人必须遵守场内公共秩序，不得喧哗，不得阻碍其他竞租人竞投，不得阻碍拍卖师进行正常的拍卖，更不得有操纵，垄断等违法行为，一经发现，取消其竞租资格，并追究其法律责任。
投标 / 标书制作要点（原创）
本国有房屋及场地租赁权涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。重庆市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
