国有建设用地使用权 物流仓储用地招标公告（寿光市自然资源和规划局2024）
寿光市2024-49号国有建设用地使用权出让网上交易公告
寿光市国有建设用地使用权出让
网上交易公告
寿自然资告字[2024]33号
经寿光市人民政府批准，寿光市自然资源和规划局决定以网上交易方式出让2024-49号地块国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：
一、出让地块的基本情况和规划指标要求
宗地编号
土地位置
出让面积(㎡)
规划用途
出让年限
规划指标要求
竞买保证金(万元)
起始价(万元)
付款方式
容积率？
建筑系数
绿地率
2024-49
寿光市文石线以北、羊临路以东
4399
物流仓储用地
50年
≥0.5
≥30%
≤15%
40
180
一次性付款
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，但存在欠缴土地出让金（地价款）、土地出让合同违约、闲置土地的单位和个人，以及法律法规另有限制的不允许参加竞买。
三、本次出让地块的详细资料和具体要求，见出让文件。竞买人可于2024年10月16日9:00至2024年11月13日17:00（以潍坊市公共资源交易中心网服务器时间为准，下同）登录潍坊市公共资源交易中心寿光分中心网站（http://ggzy.weifang.gov.cn:8082/wfggzy/sgggzy/）下载网上交易出让公告、出让须知及其他相关网上交易出让文件，并按上述文件规定的操作程序参加竞买。
四、网上交易办理程序
（一）公共资源交易网注册
登录http://ggzy.weifang.gov.cn:8082/wfggzy/sgggzy/网站，首先通过“我要注册”成为中心会员，竞买企业请选择“交易乙方”类型；然后通过“平台登录”，选择“交易会员登录”，使用“新版系统”登录，竞买企业请选择“交易乙方”类型，填写基本信息并上传有关证书和资料的原件图片或扫描件。
（二）办理CA数字证书
1.现场办理。潍坊市东方路3396号潍坊市公共资源交易中心三楼CA办理窗口，山东卓码信息技术有限公司即收即办。
2.网上办理。竞买人登录山东卓码信息技术有限公司在线平台http://wf.sdzhuoma.com/注册后按流程办理。具体办理流程：请在潍坊市公共资源交易中心网站——重要通知——《CA数字证书免费办理流程》中查阅。
（三）CA数字证书办理时间及联系方式
法定工作日：上午9:00-12:00；下午13:00-17:00。
CA办理窗口电话：15345366335。
CA技术支持电话：18353633022。
CA客服电话（24 小时）：18560027360。
服务监督电话：0536—8080981。
注意事项：竞买人应当在提交竞买申请前办理完毕，以免影响使用。除山东卓码信息技术有限公司免费办理的数字证书外，其他已接入山东省公共资源交易多CA统一认证平台的数字证书，可在潍坊市公共资源交易系统中使用，但不享受免费办理、更新、更换服务。
（四）竞买人可于2024年10月16日9:00至2024年11月13日17:00提交竞买申请，并按要求缴纳竞买保证金，且竞买人支付竞买保证金的账户名称必须与竞买人名称一致。竞买保证金到账的截止时间为2024年11月13日17:00。
竞买人应充分考虑保证金缴纳时间段内的公休日、节假日（公休日、节假日单笔保证金最多缴纳100万元，中国建设银行无限额）等因素，适当提前缴纳保证金，以免因保证金银行之间划转需要一定时间到账等原因导致保证金不能及时到账，并且缴纳保证金后需登录系统查询到账并打印资格确认书后竞买人才具有竞买资格。
（五）竞买人网上报价及网上竞价。
（六）竞得人必须在网上交易结束后（含挂牌结束日）5个工作日内，持《网上交易成交确认通知书》及相关材料到寿光市土地储备中心进行资格后审，签订《土地成交确认书》，办理土地相关手续。
五、网上挂牌报价开始时间为2024年11月5日8:00，截止时间为：2024年11月15日9:30。
六、其他需要公告的事项
1.本次国有建设用地使用权出让按照价高者得原则确定竞得人。土地成交后，竞得人需在规定时间内到寿光市政务服务中心自然资源和规划局窗口签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按土地出让合同约定缴清剩余成交地价款，其他税费按国家规定执行。
2.该宗地带地上附着物出让，若该宗地竞得人与地上附着物原权利人不一致，需地上附着物原权利人与该宗地竞得人共同委托第三方评估机构评估或协商地上附着物的转让价值，并签订《地上附着物转让合同》。
3.竞得人应按照《建设用地规划条件通知书》要求进行规划设计。《建设用地规划条件通知书》可登录潍坊市公共资源交易中心寿光分中心网下载查看。
4.竞得人需在取得******门出具的《土地供应意见书》后方可办理施工许可证，同时鉴于地下文物埋藏的复杂性和不可预知性，竞得人如在工程施工过程中发现文物，应立即停止施工，保护文物安全，并及时报告文物主管部门和***门，依法依规协助有关单位进行抢救性考古挖掘和文物保护。
5.网上交易出让文件若有变更以出让前最后更改为准。
6.申请人在申请竞拍前应详细、细致、实质性地踏勘土地，包括但是不限于土地四至、地面附属物、地下埋设物及地上高压线等相关情况；应详尽了解本次网上挂牌出让地块现状及所列条件。如有异议必须在网上挂牌报价开始之前以书面形式向出让人当面提出，否则竞买申请一经系统受理确认，即视为竞买人对土地现状、挂牌出让文件等无异议，自愿以现状竞买及接受土地，并自愿自行承担相应法律后果。系统会自动保存网上交易活动中的所有记录，并作为竞买人参加网上交易活动的证明。
7.申请人对出让文件有疑问的，可在出让活动开始前向寿光市土地储备中心咨询。
联系人：董少君、***
咨询电话：0536－5263360
寿光市自然资源和规划局
2024年10月16日
住建局GHTJ-2024065号地块装配式回复函.jpg
2024-49网上交易须知.docx
2024-49出让勘测定界图.pdf
2024-49规划条件通知书.pdf
相关文件：
\n\n\n附件下载\n\n\n \n \n\n \n \n \n2024-49地块国有建设用地使用权网上交易挂牌出让须知根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》规定，经寿光市人民政府批准，寿光市自然资源和规划局决定以网上挂牌方式出让2024-49地块的国有建设用地使用权。1、本次挂牌出让标的为2024-49地块国有建设用地使用权，出让人为寿光市自然资源和规划局，具体组织实施由寿光市土地储备中心、潍坊市公共资源交易中心寿光分中心负责。2、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，实行网上交易。3、出让地块的基本情况及规划指标等要求宗地编号土地位置出让面积（㎡）规划用途出让年限容积率®建筑系数绿地率付款方式2024-49寿光市孙家集街道文石线以北、羊临路以东4399物流仓储用地50年≥0.5≥30%≤15%一次性付款该宗地带地上附着物出让，若该宗地竞得人与地上附着物原权利人不一致，需地上附着物原权利人与该宗地竞得人共同委托第三方评估机构评估或协商地上附着物的转让价值，并签订《地上附着物转让合同》。该宗地竞得人需按照《地上附着物转让合同》相关条款支付地上附着物转让款。4、竞买人范围：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，但存在欠缴土地出让金（地价款）、土地出让合同违约、闲置土地的单位和个人，以及法律法规另有限制的不允许参加竞买。5、本次挂牌出让活动相关时间1、竞买保证金缴纳截止时间：2024年11月13日17:00；2、挂牌开始时间：2024年11月5日8:00；3、挂牌截止时间：2024年11月15日9:30；4、接受挂牌报价时间：网上挂牌期间全天24小时。6、地块竞买保证金、挂牌起始价及增价幅度2024-49地块竞买保证金40万元（大写：人民币肆拾万元整），挂牌起始价180万元（大写：人民币壹佰捌拾万元整），增价幅度为1万元或1万元的倍数。7、出让程序（一）网上注册及挂牌文件取得方式竞买人应于2024年10月16日9:00至2024年11月13日17:00登录潍坊市公共资源交易中心寿光分中心网站（http://ggzy.weifang.gov.cn:8082/wfggzy/sgggzy/）注册并提交网上申请，挂牌出让文件可自行查看或打印。具体包括：1、挂牌出让公告；2、挂牌出让须知；3、建设用地规划条件通知书；4、土地出让勘测定界图；5、其他相关材料。（二）地块申购1、竞买人通过CA数字证书登录系统，点击“企业会员系统”——“新版系统”——通过数字证书认证方式“登录”系统——“土地交易”——“地块申购”——（对应的土地项目）“我要申购”，竞买人获得与土地项目相对应的系统随机生成的唯一保证金子账号。竞买保证金缴纳账户户名：潍坊市公共资源交易中心寿光分中心，竞买保证金必须打入子账号，打入母账号以及其他错打情况的均将不能参加竞买。2、缴纳竞买保证金按网上交易系统提示操作，竞买人应及时足额缴纳竞买保证金，竞买人“企业会员系统”——“新版系统”登录系统——“土地交易”——“地块申购”——“查看申购”，点击“保证金查询”，按规定填写内容并查询，系统在确认竞买保证金按时足额到账后，点击“资格确认书”自动赋予竞买人竞买资格（建议竞买人适当提前缴纳保证金，以免因保证金银行之间划转需要一定时间到账等原因导致保证金不能及时到账，同时缴纳保证金后需登录系统查询到账及打印资格确认书后竞买人才具有竞买资格）。如竞买人保证金子账户中的资金部分或全部被司法机关冻结或扣划，自然资源主管部门和潍坊市公共资源交易中心寿光分中心取消竞买人竞买资格。（三）网上报价及竞价1、网上交易期间网上交易系统全天24小时开通，网上交易起止时间以网上交易出让公告中公布的时间为准；有关数据记录的时间以数据信息到达系统服务器时间为准。2、竞买人竞价期间通过网上交易系统进行报价，竞买人通过“企业会员系统”——“新版系统”登录网上竞价系统——“我的项目”——“土地交易”——“我要报价”——“（对应项目）点击进入竞价”，符合报价规则的报价一经提交即被系统视为有效报价，系统将实时记录并公布。网上报价及竞价的基本规则为：（1）本次网上交易按照价高者得的原则，由网上交易系统自动确认网上交易最高报价的竞买人；（2）本次网上交易以增价方式进行报价，初次报价不得低于网上交易起始价，每次加价幅度不得小于网上交易加价幅度的整数倍；（3）在报价期间，竞买人可多次报价；（4）报价一经提交，网上交易系统将自动确认并自动生成报价记录。（5）快速报价。快速报价即默认为每次报价为1倍，省去“发送报价”的确认提示，第一时间报出价格。（6）延时竞价。第一，报价截止时间前5分钟，网上交易系统转入延时竞价阶段，竞买人应严格按照报价规则参加竞价。如在5分钟内的任一时点有新的报价，系统即从此时点起顺延5分钟，供竞买人作新一轮竞价，并按此方式不断顺延（建议各竞买人在延时竞价期间5分钟期间尽早提前报价，以免因为您自身的电脑死机、浏览器崩溃、网络中断等原因无应急处理时间，导致报价不能成功，而没有竞得土地）；第二，5分钟限时内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为宗地的最终报价并自动确认网上交易最高报价的竞买人。3、网上交易结果（最高报价）公示。网上报价或竞价截止后，系统将自动对确认的网上交易结果（最高报价）进行公示，有异议的需提交书面意见及依据。8、成交确认（一）提交资料系统自动确认的最高报价的竞买人，必须在网上交易结束后（含挂牌结束日）5个工作日内，由法定代表人或委托代理人持公章及下述资料到寿光市土地储备中心进行审核。1、法人申请的，应提交下列资料：（1）竞买申请书、资格确认书、网上交易成交确认通知书；（2）法人单位有效证明文件；（3）法定代表人的有效身份证明文件；（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（5）关于竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；（6）商业金融机构资信证明；（7）信用承诺书；（8）挂牌文件规定需要提交的其他资料。2、自然人申请的，应提交下列资料：（1）竞买申请书、资格确认书、网上交易成交确认通知书；（2）申请人有效身份证明文件；（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（4）关于竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；（5）个人征信证明；（6）信用承诺书；（7）挂牌文件规定需要提交的其他资料。3、其他组织申请的，应提交下列资料：（1）竞买申请书、资格确认书、网上交易成交确认通知书；（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明；（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件；（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（5）关于竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；（6）商业金融机构资信证明；（7）信用承诺书；（8）挂牌文件规定需要提交的其他资料。4、境外申请人申请的，应提交下列资料：（1）竞买申请书、资格确认书、网上交易成交确认通知书；（2）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件；（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（4）关于竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；（5）商业金融机构资信证明；（6）信用承诺书；（7）挂牌文件规定需要提交的其他资料。上述资料中，申请书必须用中文书写，其他资料可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有资料的解释以中文译本为准。（二）签订《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》寿光市土地储备中心对竞买人提交的上述资料进行审查，经审查无误后与竞得人签订《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》。有下列情形之一的，地块不成交，竞买保证金不予退还，并将提交虚假信息的竞买人纳入不良信用记录：（1）申请人不具备竞买资格的；（2）申请文件不齐全或不符合规定的；（3）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（4）提交虚假信息的；（5）拒绝签订《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》的；（6）法律法规规定的其他情形。（三）签订《国有建设用地使用权出让合同》挂牌成交后，竞得人已缴纳竞买保证金转作土地出让金，其中部分竞买保证金作为定金（定金征收标准为成交价款的20%，竞买保证金达不到成交价款20%的，竞买保证金全额转作定金）。竞得人必须自签订《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》之日起30日内到寿光市政务服务中心自然资源和规划局窗口签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按土地出让合同约定缴清剩余成交地价款，其他税费按国家规定执行。（四）出让结果公布出让人将在本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动结束后10个工作日内，在中国土地市场网公布本次国有建设用地使用权出让结果。9、挂牌成交后，竞得人逾期不签订《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》的，出让人有权终止供地，所交保证金（定金）不予退还，并由寿光市土地储备中心重新组织该宗地招拍挂出让。地上新建建筑物、构筑物和其他附属物需要拆除的，责令限期拆除，逾期不拆除的，无偿收归国家所有。10、挂牌成交后，竞得人需根据法律法规、国家产业政策的有关规定到行政审批、发改、环保、自然资源和规划、住建等部门办理有关手续。根据规划建设需要，竞得人须按照相关规定自行办理该宗地内外（含地上、地下）水、电、气（汽）、暖、通讯等管线的增（扩）容、接入、迁移（补偿）和人防及其他地下隐蔽设施的迁建或补偿等事宜，并自行承担相关费用。11、竞得人需在取得******门出具的《土地供应意见书》后方可办理施工许可证，同时鉴于地下文物埋藏的复杂性和不可预知性，竞得人如在工程施工过程中发现文物，应立即停止施工，保护文物安全，并及时报告文物主管部门和***门，依法依规协助有关单位进行抢救性考古挖掘和文物保护。12、其他注意事项（一）本次网上挂牌出让不接受除网上竞买申请外的其他形式的申请。竞买人必须按照该地块公告中网上交易办理程序，先行办理CA数字证书才能登录系统，在办理CA数字证书前必须签订并出具《承诺书》。办理数字证书时应按系统操作说明填写表格，提供真实、有效的信息。竞买人对其提供的信息承担法律责任，并视为同意接受网上交易相关规定、规则的约束。（二）申请竞买前，竞买人应当全面阅读挂牌出让文件，如有疑问可以书面或口头方式向我局咨询。（三）现场踏勘挂牌出让地块。申请人在申请竞拍前应详细、细致、实质性地踏勘土地，包括但是不限于土地四至、地面附属物、地下埋设物及地上高压线等相关情况；应详尽了解本次网上挂牌出让地块现状及所列条件。如有异议必须在网上挂牌报价开始之前以书面形式向出让人当面提出，否则竞买申请一经系统受理确认，即视为竞买人对土地现状、挂牌出让文件等无异议，自愿以现状竞买及接受土地，并自愿自行承担相应法律后果。系统会自动保存网上交易活动中的所有记录，并作为竞买人参加网上交易活动的证明。（四）申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。我局可以根据出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，也可以在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》或者直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。（五）联合竞买的，只能委托一方参与竞买，竞买人除需提供法定的竞买申请外，还需提供联合竞买协议，并在协议中明确规定联合各方出资比例和土地成交确认书签订主体。原则要求签订《国有建设用地使用权出让合同》时，受让人为联合出资方注册成立的新公司。（六）委托他人代签《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》对出让人和竞得人具有法律效力，出让人改变挂牌结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。（七）竞买保证金属于以下情形的，出让人按照退款流程5个工作日内予以退还（不计利息）：1、未竞得土地的竞买人缴纳的竞买保证金；2、因系统遭受破坏或发生电力、网络故障等不可抗力以及网络恶意入侵等非交易管理机构因素，导致系统不能正常运行的；3、寿光市政府根据有关规定要求中止或终止的；4、法律法规规定的其他情形。（八）有下列情形之一的，出让人在网上挂牌开始前终止挂牌活动，并通知竞买人：1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；2、工作人员私下接触竞买人，足以影响公正性的；3、应当依法终止网上挂牌活动的其他情形。（九）凡纳入不良信用记录的，2年内将不得参加国有建设用地使用权公开出让活动。13、寿光市自然资源和规划局对本《出让须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等相关规定办理。寿光市自然资源和规划局2024年10月16日寿光市自然资源和规划局出让土地勘测定界图40381.4077.554840381.674677.554077.23北十十寿光市公安局J1J2界址点坐标表潘家村寿光市人民政府储备土地潘4399m家村规梁子标划孙会芝фJ3羊潘J10J13中J4临中J5路家J9J11J12中村J8心-19.0m-线J7J6寿光市国有土地57.5m规划文石线中心线+477.2340381.4840381.67点号J1J2J3J4J5J6J7X4077484.3364077481.9034077396.6294077393.3554077390.4594077367.8474077368.029Y40381533.88840381570.17840381565.19140381564.87940381564.83040381563.50840381513.345边长36.3785.423.292.9022.6550.16J8J9J10J11J12J13J1方米。4077385.2534077385.2404077384.7894077384.1774077384.6614077384.4744077484.336出让寿光市人民政府储备土地4399平注：本宗地位于寿光市孙家集街道。40381513.85540381514.10040381514.07540381525.05940381525.08640381528.62740381533.88817.230.240.4511.000.483.55100.00寿光市测绘有限公司2024年8月数字化制图。比例尺：1:1000测量员：胡景禹刘洪林2000国家大地坐标系，中央子午线120度0分00秒。绘图员：魏巍2007年版图式。检查员：土地勘测定界规程TD/T1008-2007。应与周边地块统筹规划、整体分析。规划设计时，应符合《物流建筑设计规范（GB51157-2016）》及相关国家规范、标准的相关内容。四、公共服务及市政基础设施（一）停车位应符合寿光本地技术规定及国家相关要求。（二）配建换热站、变电站、燃气调压站、垃圾站等市政基础设施，宜为地下设置。其他公共服务和市政基础设施根据国家、地方有关标准配建。（三）日优质杂排水的日排放量超过300立方米的建筑、企业或工业小区，建设单位应当配置建设中水设施。（四）物流园区所配套的行政办公及生活服务设施用地占园区总用地面积的比例，货运服务型、生产服务型和口岸服务型不应大于此次地块用地控制指标此次地块用地控制指标此次地块用地控制指标此次地块用地控制指标此次地块用地控制指标此次地块用地控制指标此次地块用地控制指标此次地块用地控制指标此次地块用地控制指标此次地块用地控制指标此次地块用地控制指标地块面积用地性质容积率容积率建筑密度建筑密度建筑系数建筑系数绿地率绿地率建筑限高地块面积用地性质下限上限下限上限下限上限下限上限建筑限高4399一类物流仓储用地≥0.5≥30%≤15%孙家集街道文石线以北、羊临路以东地块规划条件通知书编号：GHTJ-2024065根据我市城乡规划管理有关法律法规的规定，对孙家集街道文石线以北、羊临路以东地块提出如下规划条件：一、用地情况（一）规划用地位置：孙家集街道文石线以北、羊临路以东。（二）规划面积：此次地块用地面积为4399平方米。二、用地性质一类物流仓储用地。三、用地强度10%，商贸服务型和综合服务型不应大于15%。同时，依据《《关于支持重点中小企业利用自有产权待建土地配建产业配套住房的指导意见》（鲁建房字[2018]27号）中的相关要求进行配建。五、规划布局要求（一）建筑间距1、厂房、仓库之间及其民用建筑之间的建筑间距，厂区围墙与厂内建筑间距、围墙两侧建筑物间距，厂区道路边缘与建筑物、构筑物、围墙间距应满足相应规范要求。2、满足《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准(GB18599-2001）》等规范要求。（二）道路退让：文石线：后退道路中心线27.5米为道路红线、后退道路中心线57.5米为绿线、后退道路中心线62.5米为多层建筑红线、后退道路中心线67.5米为高层建筑红线。羊临路：后退道路中心线18米为道路红线、后退道路中心线23米为多层建筑红线、后退道路中心线28米为高层建筑红线。（三）道路及出入口工业项目内主干道应满足货运交通的相关要求。合理组织交通，主要人流出入口宜与主要货流出入口分开设置。厂区内道路应满足消防、防火、防灾等相关规范要求。（四）室外地坪规划标高应根据地形地貌，结合相邻地块场地标高、周边道路标高等，合理确定本项目建设用地室外地坪规划标高。（五）工业厂房层高超过8米时在计算总容积率时该层建筑面积加倍计算。六、注意事项：本规划条件自发出之日起一年内，未签订土地使用权出让合同的，则自行失效。七、附件：建设项目现状地形图寿光市自然资源和规划局2024年8月20日#idc 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投标 / 标书制作要点（原创）
本国有建设用地使用权 物流仓储用地涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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