废旧移动集装箱房资产招标公告（新余市仙女湖旅游产业发展有限公司2024）
[新余市本级]新余市仙女湖旅游产业发展有限公司一间废旧移动集装箱房资产拍卖
项目编号:
ZC24JX05013996
项目名称:
新余市仙女湖旅游产业发展有限公司一间废旧移动集装箱房资产拍卖
标的名称:
一间废旧移动集装箱房资产拍卖,挂牌价3,060.00元
信息披露期:
信息披露首日：2024年10月17日 信息披露期满日： 2024年10月25日
延期处理方式:
经信息披露后，征集到具有竞买资格的竞买人，依法组织拍卖，成交后停止信息披露，发布成交信息；拍卖不成功的，委托方视情况申请是否再进行信息披露。
项目简介:
本次拍卖标的为一间废旧移动集装箱房资产拍卖，挂牌价为3060元。标的具体信息详见江西佳正房地产土地资产评估有限公司出具的赣佳正评报字(2024)第10130号评估报告。意向竞买人请于项目挂牌公示期间到存放地点查勘（联系电话：戴女士 ）。
重要信息披露:
一、交易方式：网络竞价 二、交易时间与地点 1、交易开始时间：2024年10月28日9：30 2、交易地点：江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/） 三、报名时间和地点 报名时间：2024年10月17日至2024年10月25日17时止 地点：登录江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）进行网上报名，并缴纳保证金（一次性缴纳竞拍保证金为挂牌价的30%）。须按网上交易系统的规则和要求，保证金到账截止时间前，交易保证金从报名人本人（或本单位）在银行的账户【要求同名，并在备注里注明：项目名称与标段（字数不超过15个）】转账。 开户名称：新余市公共资源交易中心 开户账号：按网上交易系统提示 注意事项：非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人（或本单位）银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。 四、报名及竞价流程 竞买人应当在报名时间截止前进入江西省公共资源交易平台（网址：https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）先注册登记并激活CA锁（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，完善注册基本信息），已经注册并激活CA锁的可以直接登录报名并缴纳竞买保证金；对受让方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的资格材料并经审查符合后才能取得竞买资格；竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。本次竞价会现场为新余市公共资源交易平台，竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名（CA锁证书登录）登录该项目的网上交易大厅竞价。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE10以上；竞买人应熟悉本次在江西省公共资源交易平台网上竞价的所有程序及操作：如不熟悉，请在展示报名期间咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话(周一到周日:8：00-17：30)，否则：如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。 五、注意事项 1、报名要求：（1）报名注意事项：意向竞买人应向拍卖公司详细阅读了解本标的的《竞价须知》及《拍卖会资料》等参考文件，同时仔细调查标的瑕疵并前往实地看样，具体以现状展示为准。竞买人决定竞买的，视为对拍卖规则及拍卖标的完全了解，并接受拍卖规则约定及拍卖标的一切已知和未知瑕疵，拍卖公司不承担拍卖标的的瑕疵保证或标的存在缺陷等引发的一切责任。（2）报名时须提交如下资料：企业法人营业执照（副本）原件，法定代表人身份证（委托代理人委托书，本人身份证）原件并提供复印件一份；自然人身份证原件并提供复印件一份。（3）报名者携带有效证件和报名资料，到本公司办理竞买登记手续。自行网上报名者中标后也需提供以上证明材料方可与出让方签订合同。 2、参与网络竞价：竞价人应提前自行登录江西省公共资源交易平台网站，在该项目的网上交易大厅参与报价。 3、报价：竞价开始后，报价结果以网上报价为准，最终出价为竞价阶段最高出价，有优先权的竞买人在竞价交易中可以行使优先权（即表示以该当前最高报价买受），交易结束前如无更高应价，则优先权人竞得标的；如有更高应价，而优先权人在交易 结束前未作表示的（即加价或再次行使优先权），则标的由该最高报价人竞得。本条以上情况的成交均不得违反底价原则，即只有不低于保留价的报价才能成交，低于保留价的报价不能成交。 4、成交公告：竞价结束后主场交易中心在网上发布《成交公告》。 5、成交费用：代理佣金及交易服务费按该项目成交价总额的5%收取，由受让方承担。以上所有款项转入拍卖人指定账户。受让人交款期限逾期超过规定交款期限的，视为违约。拍卖人有权解除成交合同，所交保证金予以没收，没收的保证金先行支付拍卖佣金及其相关费用后，剩余全数归委托人所有，并须按《中华人民共和国拍卖法》有关规定承担一切违约责任。 6、合同签订：中标人须在中标之日起五个工作日内，缴纳成交价款及代理佣金后签订购买合同，逾期取消中标人中标资格，竞拍保证金不予退还。合同签订时间以出让方通知为准。 注：网络竞价竞买人需要先办理CA锁后才能进行报名参与竞价 CA办理地址：新余市五一南路翠湖天地青创共享办平台3楼东面 联系电话：0790-6458550/0790-6458559
受让方资格条件:
1.应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。 2.应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。 3.国家法律、行政法规规定的其他条件。
与转让相关的其它条件:
1.标的所有重大事项揭示及瑕疵详见江西佳正房地产土地资产评估有限公司出具的赣佳正评报字(2024)第10130号评估报告。 2.报名竞价，即视为已知悉项目标的详细情况，并接受主要交易条件的所有条款。 3.标的物新旧、规格、质量、数量、状况、性能等均以现状转让，意向受让方亲自到现场审验、勘察标的详细情况，如标的新旧、规格、数量、状况、性能等存有差异，差异部分损失由受让方自行承担，不得因此影响成交行为，亦不得因此调整成交价格。转让方及交易机构均不承担因标的新旧、规格、质量、数量、 状况、性能等差异而产生的任何责任，具体交付资产以现场交付实物为准。 4.买受人在规定期限内付清拍卖预付款和拍卖佣金后，买受人凭《成交确认书》前往办理标的物移交的相关手续，自移交之日起标的的保管、装卸、运输等所产生的全部费用及安全责任均由买受人承担。买受人须在5个工作日内将成交标的搬离，搬离后产生的垃圾需由买受人负责清运，垃圾清运须符合环保要求。若买受人搬离期限逾期超过规定搬离期限的，即视为违约，其所交保证金及其他相关款项将不予退还，若装卸搬离完毕且未发生需由买受人承担的责任后竞买保证金将不计利息退还给买受人。 5.买受人提货时所产生的搬运转移等环节所造成的安全事故责任及其赔偿责任均由买受人全部承担。标的因搬运转移所产生的一切费用亦由买受人全部承担。 6.竞买人未竞买成功的，我公司将在拍卖会结束后的五个工作日内申请竞买保证金退回，退回时以报名时进账信息为准；竞买人须在规定时间内办理完标的所有手续，竞买保证金将在竞买人办理完标的所有手续后经委托人验收合格后五个工作日申请竞买保证金退回，退回时以报名时进账信息为准。 7.违约责任：拍卖成交后买受人不得反悔。买受人未按约定期限交付拍卖款项的，应向拍卖人支付成交价10%的违约金。超过交款规定期限10天仍未交清的，拍卖人、委托人可单方解除本次拍卖成交合同，并对拍卖标的再行拍卖。竞买保证金不予退还，并按《中华人民共和国拍卖法》等有关规定追究该买受人的违约责任。若拍卖标的再行拍卖，原买受人应当支付本次拍卖中委托人和买受人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于本次拍卖价款时，原买受人应当补足其差额。
其它需要披露的内容:
本次拍卖标的按现状进行，拍卖人提供的介绍拍卖标的的相关文件、数据来源于委托人确认，所列文字表达仅供竞买人查阅、参考，不表明拍卖人对拍卖标的承担任何瑕疵担保责任，如有出入不影响本次拍卖的成交和价格。竞买人应认真咨询、了解标的现状，未去者视为已知。竞买人一经竞价确认成交，须履行相关义务，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。否则，须承担违约责任！其他未尽事宜详见《竞价须知》及《拍卖会资料》，并按其规定执行。
联系方式：
新余市国盛拍卖有限责任公司 地址：新余市中山路606号（暨阳赣州银行旁楼梯四楼） 联系电话： (工作日上午：8:30-11:30，下午14:30-17:30)
拍卖会资料.docx
赣佳正评报字（2024）第10130号-新余市仙女湖旅游产业发展有限公司拟进行公开处置拍卖事宜涉及房屋建筑物单项资产评估项目(1).pdf
新余市国盛拍卖有限责任公司2024年10月28日拍卖资料【一间废旧移动集装箱房资产拍卖】公司地址：新余市中山路606号（暨阳赣州银行旁楼梯四楼-开标室）联系电话：0790-6338816(工作日上午：8:30-11:30，下午14:30-17:30)联系邮箱：gspm6338816@163.com拍卖公告新余市国盛拍卖有限责任公司受有关单位委托，严格依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定，将于2024年10月28日9时30分（延时除外）在江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）公开拍卖一间废旧移动集装箱房资产拍卖，拍卖标的信息、拍卖价格和保证金以拍卖网页公示为准。一、竞买要求及报名事项：竞买人应具有完全民事行为能力自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。法律、行政法规和司法解释对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。委托代理人参加竞买的，须办理相关委托手续，并在拍卖前经拍卖企业确认。2、自公告之日起竞租人可咨询、报名、自行实地踏勘标的所在位置，未去者视为已知。其他未尽事宜见拍卖会资料。3、报名方式：登录江西省公共资源交易平台4、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞拍须知》，竞买者参与竞拍，视为已对拍卖标的物的品质状况有充分了解，清楚了解本次拍卖相关规则，并愿承担相关责任。5、本公司对于本项目标的的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不予保证，并不承担任何法律责任；买受人应在参加交易之前，自行对标的的现状、规格、质量、权属、数量等情况进行核实确认，并对自行确认的结果负责。6、各位竞买人应仔细查勘，竞买人决定参与竞买的，视为对竞卖财产完全了解，并同意接受标的物一切已知和未知瑕疵;拍卖人及委托方对标的物所作的说明和提供的资料、图片、清单等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。7、特别声明：其它详情见本场网络拍卖会的《拍卖资料》，竞买人报名前请仔细阅读《拍卖公告》《竞拍须知》《特别规定》等资料，未阅读者视为已知。竞买人出价即表示认可和接受《拍卖资料》内的所有条款的约定。拍卖须知、提示及标的更多信息详见拍卖网页。看样联系方式：戴丽琴13979079883拍卖公司地址：新余市中山路606号（暨阳赣州银行旁楼梯四楼）拍卖公司联系电话：0790-6338816新余市国盛拍卖有限责任公司二〇二四年十月十日竞拍须知受委托，本公司定于2024年10月28日9时30分（延时除外）在江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）在线进行公开拍卖活动，现就有关拍卖的须知敬告各位竞买人：一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，具有法律效力。二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。三、竞拍方式：本次拍卖的标的物为：一间废旧移动集装箱房资产拍卖。本次拍卖会采用网络竞价、拍卖式报价方式，每个标的单独竞价，本场拍卖共计1个标的物，不限制竞买人数量，一人或一人以上报名出价即为有效，拍卖结束时出价最高者竞买成功。四、竞买人条件（1）报名者须为依法成立的企业法人或具备独立民事行为能力的自然人，法律法规另有规定的除外；（2）报名时须提交如下资料：企业法人营业执照（副本）原件，法定代表人身份证（委托代理人委托书，本人身份证）原件并提供复印件一份，自然人身份证原件并提供复印件一份；（3）报名者在参加竞拍时应提交未被列入失信人执行名单、未被列入限制高消费等名单，无拖欠债务等相关承诺后证明；（4）报名者携带有效证件，到本公司办理竞买登记手续。自行网上报名者中标后也需提供以上证明材料方可与出让方签订合同。五、初次参加网上的竞拍人（1）登录江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）先进行注册（选择“交易主体登录”——点击“免费注册”——投标人身份勾选“产权竞买人”——填写基本信息）。（2）完善竞买人相关信息，具体操作详见“交易系统——帮助中心《竞标人操作指南》”。并激活CA锁。（3）网上报名：江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）点击“产权业务”——“我要报名”的项目，选择“保证金”按网上交易系统的规则和要求，保证金到账截止时间前，交易保证金从报名人本人（或本单位）在银行的账户【要求同名，并在备注里注明：项目名称与标段（字数不超过15个）】转账。开户名称：新余市公共资源交易中心开户账号：按网上交易系统提示注意事项：非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人（或本单位）银行同名账户出账、截止时间之后的及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。（4）竞买人报名并交纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金交纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。（5）该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE10以上。（6）竞买人应熟悉本次在江西省公共资源交易平台网上竞价的所有程序及操作：如不熟悉，请在展示报名期间咨询平台客服，电话：4009980000，如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。六、鉴定报告在竞拍活动开始前，本批资产均由【江西佳正房地产土地资产评估有限公司】线下鉴定并出具相应鉴定评估意见书【赣佳正评报字(2024)第10130号】，所有标的物详情、资产情况可参考鉴定评估报告与实拍图，具体以标的物现状为准。7、委托人和拍卖人在拍卖会前均已履行标的展示及告知的义务，并组织拍卖标的展示活动，委托人和拍卖人向竞买人提供的标的清单、说明、图片等拍卖资料及明细，仅供参考，不作成交依据，委托人和拍卖人对其不作任何承诺和担保，竞买人务必在拍卖前到标的存放地进行详细查对，接受标的现状方可参与竞买。竞买人一旦参与竞买，视为接受并认可本次拍卖会的竞买规则及拍卖标的现状和有关标的的特别说明。竞买人交纳保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循其中的各项规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。8、请各位竞买人务必在参加拍卖会前仔细确认您在拍卖平台上的姓名和身份信息等资料，并请您自行保证所提供资料的准确性和一致性。9、在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。10、请竞买人务必妥善保管好在拍卖平台上注册的用户名及密码，不管竞买人的网上应价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的应价行为负责承担履约责任和违约责任。11、网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将重置限时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，以报价最高且超过保留价的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。12、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求我公司承担任何赔偿责任。13、有意竞买者，必须认真阅读拍卖会资料，竞买人一旦进入交易平台竞价大厅，即表明接受本规则及本场拍卖会《拍卖资料》的约定，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。14、竞买成功后，买受人（交易系统确认的竞得人）一律不得反悔，否则必须承担违约责任，其竞买保证金不予退还。15、买受人应当按约定支付成交价款，买受人逾期不付清款项，则无权要求返还保证金。若拍卖人经委托人同意对该项成交拍卖物再行拍卖时，再行拍卖成交金额低于原拍卖成交金额的，原买受人应依照拍卖法规承担再行拍卖所产生的费用，其差额及原成交的拍卖佣金由买受人负责支付。16、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。应委托人要求拍卖标的撤拍时，拍卖人与竞买人应无条件服从，并各自承担由此产生的损失。17、未竞得人所交纳的竞买保证金，拍卖人会在成交公示期满无异议后按保证金退付流程向市交易中心出具退款函，竞买保证金在5个工作日内原渠道退回；买受人交纳的交易保证金，市交易中心凭拍卖人出具的退款函才会按保证金退付流程在5个工作日内原渠道退回。备注：竞买保证金不能冲抵成交价；买受人与委托人签定处置合同后，拍卖人才出具退款函。18、参加拍卖会的竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。19、网络拍卖成交后，竞买人应签署拍卖成交确认书并以人民币与拍卖人结算，同时按本场拍卖会《拍卖资料》约定缴纳拍卖佣金及网拍平台交易服务费。买受人必须按约定交付拍卖成交价款，否则按违约处理。20、买受人必须在规定时间内支付拍卖价款，全部价款划入指定账户后方可交割拍卖标的。21、另有规定的从其规定。注：拍卖人：即拍卖公司；竞买人：是指参加竞拍的公民：法人或其他组织；买受人：是指以最高应价购得拍卖品的竞买人。新余市国盛拍卖有限责任公司二〇二四年十月十日特别规定1、依据《中华人民共和国拍卖法》《拍卖管理办法》及相关法律法规制定，参照国际拍卖通行惯例，依据委托方的要求，特制定本拍卖规定，指导拍卖活动全过程。本场拍卖会的相关资料均可供竞买人查阅，但仅供竞买人参考，竞买人应认真咨询、了解标的现状，成交后不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。各位竞买人须提前购买CA锁在江西省公共资源交易平台办理报名，及交纳保证金等操作（可自行查看网拍平台的竞拍流程）。保证金交纳截至时间为2024年10月25日下午17:00整，本次拍卖标的开始时间为2024年10月28日上午09:30整，自由竞价时间为10分钟，限时竞价时间为2分钟。2、拍卖人在中华人民共和国法律和政策允许的范围内，组织和开展拍卖活动。凡参加本公司组织、开展拍卖活动的各方均应遵守本规则和本场拍卖会的特别规定，并对自己参加拍卖活动的行为负责。竞买人如因未仔细阅读本场拍卖会相关资料而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担。3、本次拍卖标的委托方及本公司均不提供售后及退换服务，以存放地现场展示期间所展示的现状为准，并按实际现状进行拍卖，竞买人应在拍卖前认真咨询并实地踏勘。竞买人在查看标的物时，应当对其相关品牌、数量、品质等进行详细踏勘，如有破损、缺失、品牌不符或不足预估数量等问题，一切以现场看样为准，拍卖人及委托方概不对标的物的品牌、数量、品质瑕疵等作担保，各位竞买人应仔细查勘，竞买人决定参与竞买的，视为对竞卖财产完全了解，并同意接受标的物一切已知和未知瑕疵;拍卖人及委托方对标的物所作的说明和提供的资料、图片、清单等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何扣保。4、拍卖标的的基本情况一间废旧移动集装箱房资产拍卖【详见评估报告】。5、拍卖价款的交付拍卖成交后，买受人须在5个工作日之内交清全部成交价款及成交价款的5%的拍卖佣金及平台交易服务费，由买受人承担。6、移交与受益买受人交清全部拍卖价款及佣金后，须在5个工作日内办理提货手续，并将标的物搬运完毕，每延迟一天按拍卖成交价5%的比例支付违约金，搬运所产生的一切费用由买受人承担。逾期提货所产生的仓储费用、货物灭失、损坏风险及其他法律责任由买受人承担。标的物所有权自移交之日起转移给买受人，标的物毁损、灭失的风险，在标的物移交之后由买受人承担。7、违约责任买受人不能按时交清拍卖价款和佣金的，应向拍卖人支付成交价10%的违约金。超过交款规定期限10天仍未交清的，拍卖人可单方解除拍卖标的的成交合同,竞买保证金不子退还，并按《中华人民共和国拍卖法》等有关规定追究买受人的违约责任。拍卖成功后，买受人不得以任何理由反悔、拒付或拖延缴清成交价款、产权交易服务费和拍卖佣金等款项，否则其竞买保证金不予退还，同时委托人有权追究其违约责任。如遇上述情况，委托人有权取消其买受人资格并按《中华人民共和国拍卖法》第39条规定将拍卖标的再次进行拍卖。若拍卖人经委托人同意对该项成交拍卖物再行拍卖时，原买受人应支付第一次拍卖中其本人和委托人应当支付的拍卖佣金和产权交易服务费；再次拍卖的成交价款低于原拍卖价款的，差额部分由原买受人补足。8、本次拍卖活动的起拍价、成交价均不含拍卖佣金，在拍卖标的物交割、提取等过程中所发生的全部税费均由买受人承担。委托人和拍卖人不接受买受人任何理由提出的退换要求，没有售后服务。9、买受人需提取成交拍卖物前与拍卖人签署《成交确认书》，买受人拒不签署《成交确认书》的，视为违约。10、买受人须在接管标的后5个工作日内必须将拍卖标的处置、搬运等工作，并将原堆放场地清理干净。买受人在搬运标的物时不得侵害委托人和他人权益，且须按相关规定运输标的物。11、除不可抗拒原因外，买受人未在规定时限内完成标的处置、搬运等工作，委托人有权对其进行经济处罚以弥补其损失，包括不予退还买受人所交纳的竞买保证金。12、委托人和拍卖人在拍卖会前均已履行标的展示及告知的义务，委托人和拍卖人向竞买人提供的标的清单、说明、图片等拍卖资料及明细，仅供参考，不作成交依据，委托人和拍卖人对其不作任何承诺和担保，竞买人务必在拍卖前到标的存放地进行详细查对，接受标的现状方可参与竞买。竞买人一旦参与竞买，视为接受并认可本次拍卖会的竞买规则及拍卖标的现状和有关标的的特别说明。竞买人交纳保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循其中的各项规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。13、参加拍卖会的竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。14、委托人委托拍卖的标的应当是委托人依法所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。如委托人委托的拍卖标的不是委托人所有或者依法不能处分的物品或者财产权利，而产生的一切法律后果，由委托人承担。15、委托人应在规定时间内将拍卖标的交付给买受人。委托人未按照约定交付拍卖标的的，应承担违约责任。16、因买受人原因造成拍卖标的不能及时移交或办理权属过户登记的，拍卖人不承担任何责任。17、拍卖人有义务为委托人、竞买人及买受人保守秘密，并根据中华人民共和国法律和本拍卖规则维护委托人、竞买人、买受人和本公司的正当权益不受侵害。18、因依照本规则参加拍卖活动而发生的任何争议，相关各方面可提请仲裁机构予以仲裁或向人民法院提起诉讼。19、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。20、其他信息请关注相关标的对应拍卖平台的信息公告。21、本规定和《竞拍须知》的未尽事宜，按《拍卖法》《拍卖管理办法》及其它相关法律、法规的规定办理。本公司负责解释以上条款，并有权处理拍卖过程中出现的争议和其它特殊情况。新余市国盛拍卖有限责任公司二〇二四年十月十日咨询联系方式新余市国盛拍卖有限责任公司地址：新余市中山路606号（暨阳赣州银行旁楼梯四楼）联系电话：0790-6338816(工作日上午：8:30-11:30，下午14:30-17:30)邮箱：gspm6338816@163.com本报告依据中国资产评估执业准则编制新余市仙女湖旅游产业发展有限公司拟进行公开处置拍卖事宜涉及房屋建筑物单项资产评估项目资产评估报告赣佳正评报字（2024）第10130号（共一册，第一册）江西佳正房地产土地资产评估有限公司二0二四年十月九日目录声明摘要正文一、绪言二、委托人、产权持有单位及其他评估报告使用者三、评估目的四、评估对象和评估范围五、价值类型及其定义六、评估基准日七、评估依据八、评估方法九、评估程序实施过程和情况十、评估假设十一、评估结论十二、特别事项说明十三、评估报告使用限制说明十四、评估报告日评估报告附件目录・声明声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。四、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。五、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。六、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。七、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。八、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。九、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告江西佳正房地产土地资产评估有限公司（联系电话：0791-86219189）第1页・声明中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。十、本报告未考虑评估对象及纳入本次评估范围的资产在评估目的实现时尚应承担的交易所产生费用和税项等可能影响其价值的因素，也未对各类资产的评估增、减值额作任何纳税考虑；委托人在使用本报告时，应当仔细考虑税负问题并按照国家有关规定处理。十一、本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准，资产评估报告使用者应当根据评估基准日后资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限，在资产实际作价时给予充分考虑，进行相应调整。江西佳正房地产土地资产评估有限公司（联系电话：0791-86219189）第2页・摘要新余市仙女湖旅游产业发展有限公司拟进行公开处置拍卖事宜涉及房屋建筑物单项资产评估项目资产评估报告摘要赣佳正评报字（2024）第10130号一、绪言江西佳正房地产土地资产评估有限公司接受新余市仙女湖旅游产业发展有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，采用科学的评估方法，按照必要的评估程序，对新余市仙女湖旅游产业发展有限公司拟进行公开处置拍卖事宜涉及房屋建筑物单项资产在2024年09月10日的市场价值进行评估。现将资产评估情况报告如下。二、委托人及产权持有单位委托人：新余市仙女湖旅游产业发展有限公司产权持有单位：新余市仙女湖旅游产业发展有限公司三、评估目的根据《资产评估业务委托合同》的约定，本次评估系为新余市仙女湖旅游产业发展有限公司拟进行公开处置拍卖事宜涉及房屋建筑物单项资产市场价值评估提供价值参考依据。四、评估对象和评估范围本次评估对象为新余市仙女湖旅游产业发展有限公司持有的房屋建筑物单项资产。具体评估范围为新余市仙女湖旅游产业发展有限公司持有的房屋建筑物单项资产，委托人未提供账面价值，具体评估范围详见产权持有单位提供的资产评估申报表为准。资产主要为：移动集装箱房一套，长度：6米、宽度：3米，整体状况一般。五、评估基准日江西佳正房地产土地资产评估有限公司（联系电话：0791-86219189）第3页・摘要本项目资产评估基准日为2024年09月10日。六、评估程序实施过程和情况根据国家有关部门关于资产评估的规定和会计核算的一般原则，按照我公司与新余市仙女湖旅游产业发展有限公司签订的资产评估委托合同，我公司评估人员已实施了对产权持有单位提供的法律性文件与会计记录以及相关资料的复核，对资产进行实地察看与核对，并取得了相关的产权证明文件，进行了必要的市场调查和交易价格的比较，以及我们认为有必要实施的其他资产评估程序。七、评估方法本次采用成本法。八、价值类型本次评估是市场价值。九、评估结论根据以上评估工作，得出如下评估结论：截止2024年09月10日，新余市仙女湖旅游产业发展有限公司拟进行公开处置拍卖事宜涉及房屋建筑物单项资产评估结论为3,060.00元，人民币大写：叁仟零陆拾元整（具体详见资产评估明细表）。本次评估结果的有效期限为一年，有效期从评估基准日开始计算。十、特别事项说明报告使用者在使用本报告的评估结论时，请注意本报告正文中第十二项“特别事项说明”对评估结论的影响；并关注评估结论成立的评估假设及前提条件。重要提示：以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。江西佳正房地产土地资产评估有限公司（联系电话：0791-86219189）第4页・正文新余市仙女湖旅游产业发展有限公司拟进行公开处置拍卖事宜涉及房屋建筑物单项资产评估项目资产评估报告正文赣佳正评报字（2024）第10130号一、绪言新余市仙女湖旅游产业发展有限公司：江西佳正房地产土地资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用科学的评估方法，按照必要的评估程序，对新余市仙女湖旅游产业发展有限公司拟进行公开处置拍卖事宜涉及房屋建筑物单项资产在2024年09月10日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。二、委托人、产权持有单位及其他评估报告使用者（一）委托人概况（委托人即产权持有单位）名称：新余市仙女湖旅游产业发展有限公司统一社会信用代码：913605035965076611住所：江西省新余市仙女湖区仙女湖行政中心广场A栋经营范围：许可项目：水利工程建设监理，建设工程施工，旅游业务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后在许可有效期内方可开展经营活动，具体经营项目和许可期限以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：园林绿化工程施工，广告设计、代理，园区管理服务，停车场服务，树木种植经营，休闲观光活动，工艺美术品及收藏品批发（象牙及其制品除外），承接总公司工程建设业务，水果种植，花卉种植，蔬菜种植，食用菌种植，园艺产品种植，农业园艺服务，农业专业及辅助性活动，农副产品销售，物业管理，养老服务，非居住房地产租赁，电动汽车充电基础设施运营（除依法须经批准的项目外，凭营业执江西佳正房地产土地资产评估有限公司（联系电话：0791-86219189）第5页・正文照依法自主开展经营活动）（二）委托人和产权持有单位关系委托人和产权持有单位为同一单位。（三）委托人以外的其他评估报告使用者根据新余市仙女湖旅游产业发展有限公司的介绍，评估报告的其他使用者包括依照法律法规之相关规定，对评估报告所对应经济行为负有审批、核准、备案等职责的国家行政机关；依法引用评估报告的其他中介机构（如会计师事务所、律师事务所等）；法律法规规定的不确定使用者。除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。三、评估目的根据《资产评估业务委托合同》的约定，本次评估系为新余市仙女湖旅游产业发展有限公司拟进行公开处置拍卖事宜涉及房屋建筑物单项资产市场价值评估提供价值参考依据。四、评估对象和评估范围具体评估范围为新余市仙女湖旅游产业发展有限公司持有的房屋建筑物单项资产，委托人未提供账面价值，具体评估范围详见产权持有单位提供的资产评估申报表为准。资产主要为：移动集装箱房一套，长度：6米、宽度：3米，整体状况一般。五、价值类型及其定义本次评估是在持续经营假设前提下评估新余市仙女湖旅游产业发展有限公司持有的房屋建筑物单项资产在评估基准日的市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。江西佳正房地产土地资产评估有限公司（联系电话：0791-86219189）第6页・正文本次评估的目的是为委托人及相关当事人拟进行公开处置拍卖事宜涉及房屋建筑物单项资产市场价值评估提供价值参考依据,是一个正常的市场经济行为,按市场价值进行交易一般较能为交易各方所接受。六、评估基准日本项目资产评估基准日为2024年09月10日。评估基准日系由委托人确定，确定的理由是评估基准日与评估目的实现日比较接近，本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。七、评估依据本次资产评估工作中所遵循的法规依据、具体行为依据、产权依据和取价依据包括：（一）法规、政策文件依据1．《中华人民共和国公司法》（根据2018年10月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议《关于修改〈中华人民共和国公司法〉的决定》第四次修正），2018年10月26日中华人民共和国主席令第十五号公布)；2．《企业会计准则—基本准则》(2014年7月23日，根据中华人民共和国财政部令第76号《财政部关于修改的决定》修订)；3．《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令第50号）；4．《国有资产评估管理办法》（国务院91号令，2020修订）；5．《国有资产评估管理办法施行细则》(原国家国有资产管理局发布的国资办发[1992]36号)；6．《中华人民共和国企业国有资产法》（2008年10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；7．《企业国有资产监督管理暂行条例》(中华人民共和国国务院令第378江西佳正房地产土地资产评估有限公司（联系电话：0791-86219189）第7页・正文号)；8．《企业国有资产评估管理办法》（国务院国资委第12号令，2005年8月25日发布，2005年9月1日起施行）；9．《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》国资委产权[2006]274号；10．《关于加强省属国有经营性资产评估监督管理若干问题的通知》（赣国资委产权[2004]320号）；11．《中华人民共和国资产评估法》（中华人民共和国主席令第四十六号，自2016年12月1日起施行）；12．《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第四十五号，自2021年1月1日起施行）；13．其他与资产评估有关的法律法规。（二）准则依据1．《资产评估基本准则》(财资〔2017〕43号)；2．《资产评估职业道德准则》（中评协〔2017〕30号）；3．《资产评估执业准则——资产评估报告》(中评协〔2018〕35号)；4．《资产评估执业准则——资产评估程序》(中评协〔2018〕36号)；5．《资产评估执业准则——资产评估委托合同》(中评协〔2017〕33号)；6．《资产评估执业准则——资产评估档案》(中评协〔2018〕37号)；7．《资产评估执业准则——资产评估方法》（中评协〔2019〕35号）；8．《资产评估执业准则——不动产》(中评协〔2017〕38号)；9．《企业国有资产评估报告指南》（中评协〔2017〕42号）；10．《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协〔2017〕46号）；11．《资产评估价值类型指导意见》（中评协〔2017〕47号）；12．《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协〔2017〕48号）；江西佳正房地产土地资产评估有限公司（联系电话：0791-86219189）第8页第五部分：评估技术说明一、评估说明（一）评估范围评估范围为具体评估范围为新余市仙女湖旅游产业发展有限公司持有的房屋建筑物单项资产，委托人未提供账面价值，具体评估范围详见产权持有单位提供的资产评估申报表为准。（二）核实过程（1）发放并指导填写各类调查表根据产权持有单位设备类资产的构成特点及资产申报评估明细表的内容，评估人员向产权持有单位有关管理部门及使用部门发放《设备调查表》，并指导企业根据实际情况进行填写，以此作为评估的参考资料。（2）初步审核申报明细表评估人员对产权持有单位提供的申报明细表结合各类设备调查表、台账资料等进行检查，对申报表中的错误、漏填等不符合要求的部分，提请产权持有单位进行必要的修改和补充。（3）现场勘察与核实评估人员根据经过初步核对的申报明细表对房屋建筑物类资产进行了现场勘察，勘察原则为覆盖各类、典型勘察。勘察内容包括：现场核对房屋建筑物的面积、数量是否与申报表一致；向产权持有单位管理人员了解房屋建筑物的维护管理情况等。（4）完善申报评估明细表根据现场勘察结果进一步完善申报评估明细表，做到“账”、“表”、“实”相符。（5）查验权属资料对评估范围内设备的权属资料进行查验，如：核查不动产权证书等相关资料。（三）评估方法第10页共17页1、资产评估基本方法包括市场法、收益法和成本法。市场法是指在市场上选择若干相同或近似的资产作为参照物，针对各项价值影响因素，将被评估资产分别与参照物逐个进行价格差异的比较调整，再综合分析各项调整结果，确定被评估资产的评估值的一种资产评估方法。收益法是通过估算被评估资产在未来的预期收益，并采用适宜的折现率折算成现值，然后累加求和，得出被评估资产的评估值的一种资产评估方法。收益法是被评估对象预期获利能力的量化与现值化，强调的是被评估对象的整体预期盈利能力。成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值，得到的差额作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法。采用成本法确定评估值也可首先估算被评估资产与其全新状态相比有几成新，即求出成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到的乘积作为评估值。2、评估方法的选择市场法是以现实市场上的参照物来评价评估对象的现行公允市场价值，它具有评估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取材于市场、评估结果说服力强的特点。收益法虽然没有直接利用市场参照物，但它强调的是资产的预期盈利能力，收益法的评估结果是资产预期获利能力的量化与现值化。而成本法是从资产重置的角度间接地评价资产的公允市场价值，它是从企业的资产现值的角度来确认资产评估价值。根据评估目的、评估对象状况和所收集的资料，考虑到委估资产具体情况，并根据国家有关规定、评估准则和行业惯例，本次评估采用成本法。3、评估方法的定义根据各类房屋及构筑物的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，本次评估对于房屋建筑物采用成本法评估。成本法计算公式如下：评估值=重置全价×综合成新率第11页共17页①建安工程造价的确定建安工程造价主要采用“预决算调整法”、“重编预算法”、“单方造价估算法”和“类比法”确定。对于重大的房屋建筑物，工程招投标文件、工程预决算资料、施工图纸、工程施工承包合同等资料比较齐全的，采用“预决算调整法”确定其建筑造价。即根据企业提供的房屋建筑物清查评估明细表，在现场勘察的基础上，以企业提供的有关典型工程的决算书为基础，按照被评估资产所在地建安工程预算定额标准和评估基准日的当地材料价格及工程量确定其建筑造价。对于无预决算资料的房屋建筑物，采用“重编预算法”确定其建安工程造价，即评估人员根据企业提供的图纸和现场勘察的实际情况测算工程量，根据有关定额和评估基准日当地材料价格，测算出该工程的建安工程造价。对于工程预决算资料不完整及价值量小、结构简单的房屋建筑物，采用“单方造价估算法”确定其工程造价，即根据该房屋建筑物的实际结构特点、粉饰条件、建设标准等条件估算出其合理单方施工消耗工程量，据以估算其建安工程造价。对于企业无法提供工程预决算资料的房屋建筑物项目，则以类似结构的房产项目和建筑经济指标估算其建安工程造价。②工程建设其他相关费用的确定工程建设其他相关费用是指依据有关规定，以在现时条件下重新购建全部固定资产而必须发生的、扣除土地相关费用和工器具、家具购置费用后的其他相关费用，一般包括：建设单位管理费、勘察设计费、施工图预算编制费、工程监理费、联合试运行及调试费等。评估过程中按照国家和地方现行有关政策规定的计费标准并结合市场惯例，通过分析、计算后确定。③资金成本确定资金成本是指工程建设合理周期内投入建设资金的利息成本。评估过程中，按照中国人民银行发布的银行贷款利率，结合合理工期并假设资金均匀投入计算确定。基本公式为：资金成本＝（建安工程造价+工程建设其他相关费用）×利第12页共17页率×（合理工期/2）④综合成新率的确定对于价值较高的重点房屋建筑物，采用年限法成新率和现场勘察成新率加权平均的方法确定。基本公式为：综合成新率＝年限法成新率×40%＋现场勘察成新率×60%评估人员依据现场勘查的情况，根据被评估房屋建筑物的结构形式、建筑面积、内部设施以及装修、改造、维修等实际情况，估计出尚可使用年限，并结合被评估房屋建筑物的已使用时间来计算确定其年限法成新率。基本公式为：年限法成新率＝尚可使用年限/（已使用年限＋尚可使用年限）×100%同时，评估人员根据现场勘察了解的情况，对被评估房屋建筑物的结构（包括基础、承重构件、屋面、非承重件等）、装修（包括门窗、楼地面、内外粉饰、顶棚、装修等）、设备（包括水、电、暖等）等的现状以及平时维修情况，结合建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》，对各个部分分别鉴定打分，汇总打分情况，综合计算该房屋的现场勘察成新率。基本公式为：现场勘察成新率＝（结构部分分值×G＋装修部分分值×S＋设备部分分值×B）×100%式中G、S、B分别为被评估房屋建筑物结构、装修、设备三个部分的分值权重系数，以被评估房屋建筑物的实际情况经分析后确定。对于价值较低的一般性房屋建筑物，以其年限法成新率作为其成新率。成新率的确定是专业评估人员基于技术、经验及现场勘察情况所做出的专业性综合判断的结果。（四）评估示例案例：移动集装箱房（房屋建筑物评估明细表序号1）移动集装箱房建筑面积为18m²，安装于2008年。评估人员经现场观察及向管理人员访谈了解后该房屋主要用于日常生产，截止评估基准日已使用约16年，使用状况良好。1、基本原理及计算公式第13页共17页成本法是假定存在一个潜在的购买者，重置一宗与待估房地产可以产生同等效用的房地产所需投入的合理费用。也应当是待估房地产价值的衡量标准，即是一种以建造房地产所需耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的资金利息和计划利润，并扣除相应的折旧来确定房地产价格的估价方法。其基本公式如下：建筑物价值＝A+B+C+D+E+F-G式中：A—房屋开发成本B—管理费用C—销售费用D—投资利息E—销售税费F—开发利润G—建筑物折旧2、确定房屋开发成本A开发成本是指在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必须的直接费用和税金等，包括：勘察设设计和前期工程费：包括市场调查，可行性研究，项目策划，工程勘察，环境影响评价，交通影响评价，规划及建筑设计，建设工程招标，施工的通水、通电、通路、场地平整及临时用房等开发项目的必要支出。建筑安装工程费：包括建造房屋及公共配套工程所发生的土建工程费、安装工程费、装饰装修工程等。区内配套设施费：包括道路、供水供电、排水排污、围墙、园林绿化等附属物。专业费用：包括工程监理费、招标费、竣工验收费等。开发期间税费：主要为项目建设过程中按有关规定必须交纳建筑规费。根据《江西省建设工程定额》和当地同类工程造价水平以及估价对象类型、结构、规模和档次确定以上各项开发成本。第14页共17页3、确定管理费用B指房地产开发商为组织和管理房地产开发经营活动的必要支出。包括房地产开发商的人员工资及福利费、办公费、旅差费等，一般为建造成本的1%～3%，根据本项目特点，设定管理费用为3%。4、确定销售费用C由于本次待估房屋建筑物为企业自用房，故不考虑销售费用。5、确定投资利息D指在房地产开发完成或实现销售之前发生的所有必要费用应计算的利息。包括房屋开发成本、管理费用和销售费用的利息。根据项目情况确定建设期为1年，投资利息率依据中国人民银行2024年07月22日公布的固定资产1年期贷款利息率3.35%，按单利计算。6、确定销售税费E由于本次待估房屋建筑物为企业自用房，故不考虑销售税费。7、确定开发利润F是指房地产开发商的利润。以当地房地产开发的一般水平为基础，并参考项目所在区域房地产营利水平以及建设时间，确定投资利润率为10%～30%。本次评估确定投资利润为10%。8、确定房屋重置价值房屋的重置价格为房屋建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金、开发利润之和。9、确定建筑物成新率根据年限法及观察法确定其成新率。10、成本法估价测算房屋建筑物评估价值详细过程如下：成本法计算表序号项目名称计算方法及说明单价（元/㎡）移动集装箱房移动集装箱房序号项目名称计算方法及说明单价（元/㎡）建筑面积(m2)1序号项目名称计算方法及说明单价（元/㎡）成新率30%序号项目名称计算方法及说明单价（元/㎡）建设期N11房屋开发成本AA=1.1+1.2+1.3+1.4+1.5492492492第15页共17页1.1勘察设计和前期工程费包括市场调查，可行性研究，项目策划，工程勘察，环境影响评价，交通影响评价，规划及建筑设计，建设工程招标，施工的通水、通电、通路、场地平整及临时用房等开发项目的必要支出。20201.2建筑安装工程费包括建造房屋及公共配套工程所发生的土建工程费、安装工程费、装饰装修工程等。4064061.3区内配套设施费包括道路、供水供电、排水排污、围墙、园林绿化等附属物20201.4专业费用包括工程监理、招标、竣工验收费等20201.5开发期间税费根据当地相关部门规定标准26262管理费用B房屋开发成本×管理费率（3%）14.7614.763销售费用C房地产售价×销售费率（0%）004投资利息D（A+B+C）×R/2（利息R=4.35%）8.498.496销售税费E重新购建价×(5%/(1+5%)*(1+3%+2%+5%))005开发利润F（建造成本+管理费用+销售费用）×投资利润率（10%）50.6850.687建筑物重新购建价房屋开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+开发利润+销售税费5665668建筑物评估价值建筑物重新购建价×成新率17017011、评估结论移动集装箱房评估结论=单价×面积=170元/m2×18m2=3,060.00元第16页共17页第六部分：评估结论此次评估采用科学的评估方法。根据以上评估工作，得出如下评估结论：本公司认为，除本报告所载明的特别事项说明外，本报告载明的评估目的、价值前提及假设条件下，在2024年09月10日，新余市仙女湖旅游产业发展有限公司拟进行公开处置拍卖事宜涉及房屋建筑物单项资产评估结论为3,060.00元，人民币大写：叁仟零陆拾元整（具体详见资产评估明细表）。本次评估结果的有效期限为一年，有效期从评估基准日开始计算，即自2024年09月10日至2025年09月09日有效。第17页共17页固定资产—房屋建筑物评估明细表评估基准日：2024年09月10日，共1页第1页产权持有单位：新余市仙女湖旅游产业发展有限公司，金额单位：人民币元序号权证编号建筑物名称结构规格安装日期计量单位数量账面价值账面价值评估价值评估价值评估价值备注序号权证编号建筑物名称结构规格安装日期计量单位数量原值净值原值成新率%净值备注1无移动集装箱房长度：6米、宽度：3米2008年套110,200.00303,060.00合计合计合计合计合计合计合计110,200.003,060.00资产现状相片
投标 / 标书制作要点（原创）
本废旧移动集装箱房资产涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
