物业管理 物业管 物业服招标公告（宣城市公路事业发展中心2024）
宣城市公路事业发展中心物业管理项目采购询价公告
宣城市公路事业发展中心物业管理项目组织采购，欢迎具备条件的供应商参加。
一、项目名称及内容：
1、项目名称：宣城市公路事业发展中心物业管理项目
2、项目内容：物业管理服务（安保、保洁、水电维修、值班等），具体见附件。
3、项目最高限价：人民币12万元/年。
4、采购方式：询价。
5、合同履行期限：贰年。
二、供应商资格要求
1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2、具备独立法人资格，合法有效营业执照，营业执照中须含有该招标服务项目内容；
3、拟派本项目的负责人（经理）应持有物业管理项目经理岗位证书；
4、本项目不接受联合体投标；
5、供应商存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为成交候选供应商，不得确定为成交供应商：
（1）供应商被人民法院列入失信被执行人的；
（2）供应商或其法定代表人或拟派项目经理（项目负责人）被人民检察院列入行贿犯罪档案的；
（3）供应商被工商行政管理部门列入企业经营异常名录的；
（4）供应商被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的；
（5）供应商被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的。
三、投标响应文件递交截止时间、地点、方式
1、时间：2024年10月24日上午9:30至10:00（逾期不再接受报名）。
2、报名地点：宣城市薰化路27号（宣城市公路事业发展中心三楼会议室）。
3、报名方式：凡有意参加投标的供应商应在规定的报名时间携带相关证明文件现场登记报名。
4、报名资料：
（1）法人代表资格证明及其身份证或法人授权委托书及被委托人身份证。
（2）营业执照、资质证书及拟派项目经理岗位证书。
（3）以上资料复印件加盖公章。
四、获取采购文件
1、地点：宣城市交通运输局网（http//jtj.xuancheng.gov.cn）。
2、方式：本项目在线下载采购文件，进入宣城市交通运输局网站后点击“通知公告”栏下载。
3、售价：免费获取。
五、响应文件提交开启时间、地点
1、时间：2024年10月24日上午10时00分。
2、地点：宣城市公路事业发展中心三楼会议室。（宣城市薰化路27号）
3、开标：（1）采购人按询价公告规定的时间、地点组织开标，采购人代表及有关工作人员参加；（2）开标会议有采购人代表主持，开标会上将当众公布供应商名称、响应报价和询价公告规定的需要宣布的其他内容。
六、其他相关事宜
1、响应保证金：本项目无需缴纳响应保证金。
2、响应文件编制：按照采购人提供的响应文件格式编制。
3、供应商报价：（1）报价不得高于询价公告列明的最高限价；（2）供应商报价应包含货物、服务、保险、税费、培训等工作所发生的一切应有费用。报价为签订合同的依据；（3）只允许一个报价，多个报价的响应文件按无效处理；（4）货币为人民币。
4、评标方法：本项目采用最低评标价法，最低评标价法是指响应文件满足询价公告（文件）全部实质性要求且评审价最低的供应商为成交候选供应商的评审方法。报价最低且相同时采购人将以抽签的方式确定成交候选供应商。
5、供应商存在下列情况之一的，其响应文件无效：
（1）响应文件没有按要求签署、盖章的；
（2）不符合询价公告规定资格要求的；
（3）报价超过询价公告中规定的最高限价的；
（4）响应文件含有采购人不能接受的附加条件的；
（5）法律、法规和询价公告规定的其他无效情形。
七、授予合同
1、采购人授权询价小组将排名第一的成交候选人确定为成交供应商。
2、采购人将在宣城市交通运输局网站上发布成交公告。成交公告发布后，采购人将向成交供应商发放成交通知书。
3、采购人与成交供应商应当在成交通知书发出之日起7个工作日内签订采购合同。
4、采购合同：成交后，由双方商议后自行拟定。
八、联系方法
项目单位：宣城市公路事业发展中心。
地址：宣城市薰化路27号。
联系人：王先生
电话：0563-3023702。
2024年10月21日
宣城市公路事业发展中心物业采购需求(1).docx【25.85 KB】
响应文件(1).doc【51.34 KB】
宣城市公路事业发展中心物业采购需求一、项目概况1、项目控制价：12万元/年；2、服务期：贰年（合同签订之日起算）。3、宣城市公路事业发展中心位于宣城市宣泾路口27号，办公楼及室外停车场及附属设施，本次所招物业管理包括宣城市公路事业发展中心办公区域保洁服务、安保服务、会务服务、日常维修等内容。二、服务需求一览表及主要技术指标参数要求：（1）物业服务人员配备要求岗位 人数 保安 3人 保洁员（会务人员） 2人 水电技术人员 1人 合计 6人(2）物业管理服务基本标准第1部分综合管理服务基本标准1、管理机构设置序号机构设置基本设置标准1管理机构建立的管理机构组织架构和人员配置符合管理合同要求2人员配务要求(1）保安员男性60周以下；保洁员中女性在55周岁以下，相貌端庄，责任心强，工作认真负责；水电工男性，持专业上岗证书5年以上相关工作经历。要求拟派人员身体健康，未受过治安处罚。中标方聘用人员到岗后，须向业主方提供聘用人员名册。(2）维修技术人员按照有关规定取得相应资格证书，持证上岗。(3）所有人员必须统一着装，佩戴标志，仪表端庄、大方。3人员情况保安实行24小时制，每班不少于1人；保洁员分办公楼卫生、大院保洁各1人。2、管理机构日常管理与服务序号服务内容基本服务标准1工作计划管理机构制定物业管理与物业服务工作计划并组织实施，每季度报告一次计划制定和实施要求2服务规范服务规范符合《宣城市物业服务标准》要求。3管理制度（1）有明确的值班制度和交接班制度，工作有记录。（2）有健全的管理制度、考核制度和培训制度及标准作业操作流程。（3）协助制定大楼的相关管理制度。（4）建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。4制度公示服务场所公示办事制度、办事规章、服务标准、急修服务内容、投诉渠道。服务窗口布置应人性化。5报修、投诉受理（1）二十四小时受理业主报修急修服务，维修人员半小时内到达现场，进行修复。若不能及时修复，要有处理措施，并对业主做出合理解释，做出限时承诺。服务工作有完整的报修、维修和回访记录。（2）对业主的投诉在二十四小时内答复处理。6满意度调查每年两次向业主进行满意调查，平时采取多种形式与业主沟通，对反馈结果分析并及时整改。第2部分秩序维护服务基本标准序号服务内容基本服务标准1保安岗（1）按时上岗，负责办公区域内的安全秩序。（2）实行24小时值班巡查制度，确保整个区域内无火灾、无治安事件、交通事故发生，无安全隐患。对消防、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，一旦发生，能够做到及时报警、处置，防止事态进一步恶化，事件处理及时率100%；（3）发现火警有义务迅速向政府有关职能部门报告，并马上迅速采取措施，组织力量救火，抢救生命和物资，服从火场的统一指挥；应急处理有完整的记录和检查。（4）保证人员相对稳定，若需人员调整，必须经局相关部门负责人同意。（5）上下班高峰时期及进疏导交通。（6）负责全局报刊、杂志信件等收发。（7）确保所辖区域公共财产不受损坏和丢失。（8）做好夜间巡查及视频监控管理。（9）认真做好值勤记录及发生各种事件的记录并上报。第3部分保洁卫生服务基本标准1、楼内公共区域序号服务内容基本服务标准1垃圾收集（1）按楼层设置垃圾收集点，每天及时清理、更换垃圾袋，保证垃圾桶内呈半空状态，方便业主使用，垃圾日产日清。（2)大院保洁：办公大楼外部分每日卫生清洁。2通道及楼梯台阶（1）保持各楼层通道和楼梯台阶清洁。（2）各梯面墙面、天花板每周除尘一次。（3）地面、梯间洁净，无污渍、水渍、灰尘，无乱贴乱画无擅自占用现象，无乱堆乱放，无纸屑、烟头。（4）楼梯间顶面无蜘蛛网、灰尘，地脚线干净无灰尘，大理石地面无灰尘，水磨石、水泥地面干净无杂物、污迹，楼梯道内外玻璃、门窗等要保持明亮、干净。3楼梯扶手、栏杆、窗台、开关（1）每天擦拭一次，保持扶手、栏杆、窗台、开关干净、无灰尘。（2）扶手护栏干净、光亮，清洁结束用干纸巾擦拭检查，无明显脏污。4门窗、玻璃每周擦抹两次，保持干净、无灰尘。5天花板、公共灯具每月除尘两次，天花板、灯盖、灯罩、灯座目视无灰尘、无污迹、无蜘蛛网。6消火栓、指示牌隔天擦抹一次，保持干净无灰尘、无污迹7公共卫生间（1）保持卫生间地石、台石、墙石、便器等清洁，遇有流量超大，应保持人走立即清洁。保洁时悬挂醒目标识。清洁内容包括：通风换气、洁具、清扫地面垃圾、清倒垃圾、更换垃圾袋；用清洁剂清洗大、小便器；用百洁布擦洗手盆并冲洗干净；用毛巾抹墙面、台面、开关、门牌、玻璃、镜面；用拖把拖干净地面；补充卷纸、擦手纸、洗手液；喷洒空气清新剂或香水，小便器内放置香球等净化品。（2）每日早上用玻璃清洁工具清洁卫生间的玻璃镜面；每周一次用毛巾擦拭灯具；每月两次对卫生间进行消杀，发现墙壁有字及时清洁。室内无异味、臭味；地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、墙面无灰尘、蜘蛛网，墙壁干净，便器洁净无黄渍。2、楼外公共区域序号服务内容基本服务标准1道路地面每日不间断地循环保洁，保洁人员往返一周时间不超过三十分钟，保证无烟头纸屑，雨雪天气及时清扫路面，确保无积水、积雪2垃圾（桶）、果皮箱垃圾桶周围地面无散落垃圾；无污水；无明显污迹；垃圾桶无污迹、无油污；经常喷洒药水，防止发生虫害。3消灭鼠害蚊蝇每月对窨井、明沟、垃圾箱、捕蝇器、毒饵站等喷洒药水、投药、投饵一次，春夏季（四月、五月、六月、七月、八月)每月灭鼠一次，其余每季灭鼠一次。4公共灯具、宣传栏每周擦抹一次，目视无灰尘，光亮清洁，两米以上部分每半月擦抹、除尘一次。5下水道、化粪池区域内下水道、化粪池发生淤堵及时清掏。化粪池每年清理一次，保证化粪池出入口畅通。3、办公室及会议室序号服务内容基本服务标准1办公室大小会议室、接待室有党员活动室、值班室等7个，领导办公室7个，进行入室清洁，同时实施无干扰服务，及时保洁，要做到桌面、柜面、地面无灰尘、杂物，各类物品摆放整齐，废纸篓每日倾倒。每天对室内玻璃、窗台、办公桌椅、沙发、茶几、烟缸等进行保洁。2会议室及接待室会议前在会务人员的指导下在会议开始前一小时布置好会议室，准备好所需物品，搞好会间各项服务，会议倒水间隔时间不超过二十分钟，会议结束后清理会议室恢复原状，物品摆放整齐。临时会议随喊随到。4、公共照明系统序号服务内容基本服务标准1公共照明系统（1）楼道灯、道路灯完好率为100%。（2）室内、室外公共电气柜每周巡查一次。（3）限电、停电按规定时间通知业主。（4）大楼供电线路，所有电器开关、插座、插头，每日巡查一次，每周检查一次，保证供电线路的安全5、供电系统序号服务内容基本服务标准1配电房（1）必须清洁值班室配电环境卫生。（2）建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护制度、安全制度。(3)水电工具备变配电运行知识和技能，具备上岗资格，持有上岗证书。(4)保持配电房清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍。每日检查变压器电压、电流互感器、断路器、隔离开关、高压熔断器及避雷器、配电箱、导线等供电系统的运行状况，并定时抄表做好记录，出现异常及时处理。(5)每年委托专业单位对变压器、高压开关柜进行一次测试、试验等项目的维修保养；每年对变压器外部、低压配电柜进行两次清洁、保养；保证正常电力供应，限电、停电按规电时间通知业主（使用人）；每年检测一次接地电阻；每年检测一次配电房主要电器设备的绝缘强度；每年检测两次配电房内消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高压操作工具，并每年送供电部门检测一次。（6）潮湿天气时，采用安全有效措施，保持配电房内主要电器设备干燥。（7）每月检测一次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施。2停电管理（1）因工程维修等原因需要停电，应由水电工填写《停电通知单》，经工程主管初步审核后由供配电负责人提前二十四小时报告我局有关职能部门批准。因突发事件停电，应立即联系供电局等有关部门处理，并及时向我机关有关职能部门报告。如需停电，须由工程主管、管理机构主管签单、初审，并报告我机关有关职能部门后方可执行。（三）其他要求：1、工作时间为一周五个工作日（保安除外）；2、人员工资和福利：按国家相关规定的执行；3、定期向业主征询服务意见，并做好记录；4、中标企业聘用人员中，应有1人负责配合业主做好项目的物业综合管理工作；5、中标方应根据业主要求，提供有关延伸服务，费用双方协商。二、投标人资格要求：1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2、具备独立法人资格，合法有效营业执照，营业执照中须含有该招标服务项目内容；3、拟派本项目的负责人（经理）应持有物业管理项目经理岗位证书；4、本项目不接受联合体投标；5、供应商存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为成交候选供应商，不得确定为成交供应商：（1）供应商被人民法院列入失信被执行人的；（2）供应商或其法定代表人或拟派项目经理（项目负责人）被人民检察院列入行贿犯罪档案的；（3）供应商被工商行政管理部门列入企业经营异常名录的；（4）供应商被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的；（5）供应商被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的。三、投标报价投标报价按每年服务费进行报价，报价应包含项目验收后至进场前的期间费用，物资、设备、工器具和合理损耗费用，国家对供应商征收的各种税费、相关的服务费等。四、合同主要条款：1、付款方式：每季度付款一次（需经考核合格）。2、考核方式：采购人每季度末按采购需求对供应商进行评分考核（按百分制），连续两个季度评分低于60分，采购人可以终止合同并不承担任何责任或经济损失。5、进场时间：签订合同并接到采购人通知之日起5日内进场工作。6、服务期：贰年（自合同签订之日起计算，每年一签）。在服务期内，供应商应加强管理，出现较大事故或较大经济损失的，采购人可以终止合同并不承担任何责任或经济损失。项目响应文件供应商：年月日（一）供应商综合情况简介（供应商可自行制作格式）（二）开标一览表项目名称供应商全称最终响应报价（人民币 元）响应总价：大写： 小写： 备注供应商公章：备注：1.此表用于开标会报价之用。2.表中最终投标报价即为优惠后报价，并作为评审及定标依据，任何有选择或有条件的最终投标报价，或者表中填写多个报价，均为无效报价。1.1.（三）询价响应函致：（采购人）1、根据贵方询价公告，我方决定参加贵方组织的项目的采购活动。我方授权(姓名和职务)代表我方（供应商的名称）全权处理本项目采购的有关事宜。2、我方愿意按照采购文件规定的各项要求，向贵方提供所需的货物与服务；3、一旦我方成为成交供应商，我方将严格履行合同规定的责任和义务，保证按采购文件要求提供相关货物及服务。4、一旦我方成为成交供应商，将按要求提交相关证明材料。5、我方为本项目提交的询价响应文件一式三份，其中正本一份、副本二份。6、我方愿意提供贵方可能另外要求的、与采购有关的文件资料，并保证我方已提供和将要提供的文件是真实的、准确的。7、我方完全理解贵方不一定将合同授予最低报价的供应商。供应商名称：（公章）被授权代表姓名（签字或盖章）：日期：通讯地址：邮政编码：电话：邮箱：供应商开户行:账号:1.1.11.1.2.（四）分项报价表（一年度）序号项目名称金额备注合计1.2.注：表格可以根据需要自行调整。供应商公章：1.3.（五）服务要求响应表按询价文件规定填写按供应商所投内容填写第一部分：技术部分响应第二部分：资信及报价部分响应序号内容询价文件要求供应商承诺偏离说明1服务周期2付款响应3资质4其他5……6…………供应商公章：备注：1、响应部分可后附详细说明及技术资料，并应注明询价响应文件中对应的页码范围。1.3.1.（六）有关证明文件1、详见询价公告供应商资格要求2、询价响应供应商认为有必要提交的其他证明材料1.3.2.（七）法人授权委托书致：（采购人）本授权书声明：（供应商名称）的（法人代表姓名、职务）授权（被授权人的姓名、职务）为我方就（某某）号“（某某）”项目采购活动的合法代理人，以我方名义全权处理与该项目采购、签订合同以及合同执行有关的一切事务。特此声明。法定代表人签字或盖章：职务：代理人（被授权人）签字或盖章：职务：手机：供应商名称：（公章）日期：（提供响应供应商法定代表人、被授权代表人身份证复印件）1.3.3.（八）服务方案1.3.4.供应商按采购需求编写符合本项目特点物业管理服务方案。1.3.51.3.61.3.71.3.8.（九）已往业绩资料等（供应商可自行制作格式）1.3.9.（十）供应商声明致：（采购人）我单位现作如下声明：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）满足本项目招标文件规定的投标人资格要求，并对所声明承担相应法律责任；（7）供应商无资格条件中不良信用记录的情形。投标人公章：日期：
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理 物业管 物业服涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
