江苏省物业服务外包招标公告（江苏省泗洪中学2024）
项目概况 江苏省泗洪中学2024 ~ 2025 年物业服务外包采购项目 JSZC-321324-JZCG-G2024-0031 招标项目的潜在投标人应在投标人应在招标文件提供的时间内，通过“苏采云”系统（网址： http://jszfcg.jsczt.cn/）或宿迁市政府采购网点击“政府采购管理交易系统（苏采云）”，使用CA锁进入系统从“项目参与”--“采购项目”菜单中，找到本项目获取采购文件（后缀名为“.kedt”）。 获取招标文件，并于2024-11-14 09:00 （北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：JSZC-321324-JZCG-G2024-0031
项目名称：江苏省泗洪中学2024 ~ 2025 年物业服务外包采购项目
预算金额：93.060000万元
最高限价（如有）：93.06万元
采购需求：
江苏省泗洪中学2024 ~ 2025 年物业服务外包采购项目，采购的主要内容是保洁服务、宿舍管理、绿化养护、水电维修等。详见采购需求内容。
合同履行期限：一学年，经考核合格后可以续签一年（具体日期以合同签订为准）。
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、申请人的资格要求：
（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
1.具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的6项条件（按要求提供投标声明及承诺函）。
2.信用信息。信用信息查询渠道：“信用中国”网（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购”网（www.ccgp.gov.cn）、江苏政府采购网（www.ccgp-jiangsu.gov.cn）。
（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：
1.本项目为专门面向中小企业采购的项目,供应商须为中小微企业、监狱与戒毒企业、残疾人福利性单位（须提供中小企业声明函或残疾人福利性单位声明函，或监狱企业证明文件）。非中小型企业参与本项目投标，将作无效标处理。
（三）本项目的特定资格要求：
1.无
三、获取招标文件
时间：自招标文件公告发布之日起5个工作日
地点：投标人应在招标文件提供的时间内，通过“苏采云”系统（网址： http://jszfcg.jsczt.cn/）或宿迁市政府采购网点击“政府采购管理交易系统（苏采云）”，使用CA锁进入系统从“项目参与”--“采购项目”菜单中，找到本项目获取采购文件（后缀名为“.kedt”）。
方式：投标人应在招标文件提供的时间内，通过“苏采云”系统（网址： http://jszfcg.jsczt.cn/）或宿迁市政府采购网点击“政府采购管理交易系统（苏采云）”，使用CA锁进入系统从“项目参与”--“采购项目”菜单中，找到本项目获取采购文件（后缀名为“.kedt”）。
售价：0.00元
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2024-11-14 09:00 （北京时间）
地点：“苏采云”系统（网址： http://jszfcg.jsczt.cn/）。
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.财政部门监督电话：0527-88359233。
2.“CA”数字证书办理：“苏采云”系统目前仅支持“苏采云”系统下的意源CA。省内各地区办理的“苏采云”系统下的意源CA全省通用。宿迁地区CA数字证书办理联系方式：18762803891。
3.宿迁地区“苏采云”技术支持客服电话：0527-84225125、0519-86722806。
4.投标人通过苏采云系统参与政府采购项目，相关操作手册详见链接：http://www.ccgp-jiangsu.gov.cn/jiangsu/zlxz/ee/ee3a4bc5a3454aa2b0d9312230633ce9.html。
5.现场勘察及答疑：本项目不组织集中勘察及答疑，投标人如对采购需求有疑问，请咨询采购单位联系人。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
单位名称：泗洪中学
单位地址：泗洪县泗州东大街3号
联系人：陈蘶
联系电话：13805244335
2.采购代理机构信息（如有）
单位名称：泗洪县公共资源交易中心
单位地址：泗洪县仁和路5号
联系人：朱楠
联系电话：17851890727
3.项目联系方式
项目联系人：朱楠
电话：17851890727
JSZC-321324-JZCG-G2024-0031采购文件.doc
招标文件项目名称：江苏省泗洪中学2024~2025年物业服务外包采购项目项目编号：JSZC-321324-JZCG-G2024-0031（服务类项目，专门面向中小企业）采购人：江苏省泗洪中学采购代理机构：泗洪县公共资源交易中心2024年10月23日目录第一部分投标邀请函3第二部分投标人须知6第三部分资格审查及评标办法24第四部分采购需求28第五部分合同格式及条款54第六部分投标文件格式66第1部分投标邀请函受江苏省泗洪中学的委托，泗洪县公共资源交易中心就江苏省泗洪中学2024~2025年物业服务外包采购项目（项目编号：JSZC-321324-JZCG-G2024-0031）进行公开招标采购，欢迎符合条件的投标人投标。项目概况江苏省泗洪中学2024~2025年物业服务外包采购项目招标项目的潜在投标人可在“宿迁市政府采购网”自行免费下载招标文件，并于2024年11月14日9点00分（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况1.项目编号：JSZC-321324-JZCG-G2024-00312.项目名称：江苏省泗洪中学2024~2025年物业服务外包采购项目3.预算金额：93.06万元。4.本项目设定最高限价，最高限价93.06万元。5.采购需求（简介）：江苏省泗洪中学2024~2025年物业服务外包采购项目，采购的主要内容是保洁服务、宿舍管理、绿化养护、水电维修等。详见采购需求内容。6.服务期：一学年，经考核合格后可以续签一年（具体日期以合同签订为准）。7.本项目不接受联合体投标。二、申请人的资格要求：（一）通用资格要求1.具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的6项条件（按要求提供投标声明及承诺函）。2.信用信息。信用信息查询渠道：“信用中国”网（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购”网（www.ccgp.gov.cn）、江苏政府采购网（www.ccgp-jiangsu.gov.cn）。信用信息的使用规则：供应商被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，将拒绝其参与政府采购活动。（投标文件中无需提供证明材料）。信用信息查询截止时点：资格审查结束前。由采购人在资格审查现场查询信用信息，网页截屏打印，与其他采购文件一并保存。网页截屏应当留有（或注明）查询时点的网页地址和网络时间标记。信用查询记录（网页截屏和《政府采购信用信息查询使用情况说明》）由采购人授权的经办人签字确认。3.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目为专门面向中小企业采购的项目,供应商须为中小微企业、监狱与戒毒企业、残疾人福利性单位（须提供中小企业声明函或残疾人福利性单位声明函，或监狱企业证明文件）。非中小型企业参与本项目投标，将作无效标处理。（二）本项目的特定资格要求：无。三、获取招标文件1.时间：2024年10月25日00:00至2024年10月31日23：59。2.方式：投标人应在招标文件提供的时间内，通过“苏采云”系统（网址：http://jszfcg.jsczt.cn/）或宿迁市政府采购网点击“政府采购管理交易系统（苏采云）”，使用CA（数字证书）锁进入系统从“项目参与”--“采购项目”菜单中，找到本项目获取采购文件（后缀名为“.kedt”）。3.本项目共分一个包。投标人参与多个包投标的，应按包分别获取招标文件。投标人未按要求获取招标文件导致无法投标的，后果自负（其投标文件不予接受）。四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点1.提交投标文件截止时间、开标时间：2024年11月14日9点00分（北京时间）。2.地点：“苏采云”政府采购交易系统网上开标大厅。五、公告期限招标公告及招标文件公告期限为自本公告发布之日起5个工作日。招标公告发布媒体：宿迁市政府采购网、宿迁市公共资源交易平台、江苏省财政部门指定的媒体。六、其他补充事宜1.财政部门监督电话：0527-88359233。2.“CA”数字证书办理：“苏采云”系统目前仅支持“苏采云”系统下的意源CA。省内各地区办理的“苏采云”系统下的意源CA全省通用。宿迁地区CA数字证书办理联系方式：18762803891。3.宿迁地区“苏采云”技术支持客服电话：0527-84225125、0519-86722806。4.投标人通过苏采云系统参与政府采购项目，相关操作手册详见链接：http://www.ccgp-jiangsu.gov.cn/jiangsu/zlxz/ee/ee3a4bc5a3454aa2b0d9312230633ce9.html。5.现场勘察及答疑：本项目不组织集中勘察及答疑，投标人如对采购需求有疑问，请咨询采购单位联系人。七、本次招标联系方式1.采购人信息名称：江苏省泗洪中学地址：泗洪县泗州东大街3号联系人：陈蘶联系方式：138052443352.采购代理机构信息名称：泗洪县公共资源交易中心地址：泗洪县仁和路五号联系人：朱楠联系方式：17851890727八、其他有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注“宿迁市政府采购网”等平台更正公告。第二部分投标人须知投标人须知前附表：序号内容说明及要求1特别说明本招标文件中“当地公共资源交易中心”是指：泗洪县公共资源交易中心2项目类别本项目属性按以下第 2 种确定：1.货物采购；2.服务采购；3.工程采购。3投标有效期90日（从提交投标文件截止之日起算）4投标文件份数提交加密电子投标文件1份。5开标“苏采云”政府采购交易系统网上开标大厅进行不见面开标。6进口产品按以下第 2 种方式确定：1.接受进口产品。 应当符合《政府采购进口产品管理办法》(财库(2007)119 号文)、《关于政府采购进口产品管理有关问题的通知》(财办库(2008)248号文)等相关规定;2.不接受进口产品。7评标办法具体评标办法详见招标文件第三部分。评标委员会按照招标文件规定评标办法和标准推荐1-3名中标候选人。8确定中标人按以下第 2 种方式确定中标人：1.采购人按照规定在评标委员会推荐的中标候选人中确定中标人；2.采购人授权评标委员会直接确定中标人。9分包要求本项目的非主体、非关键性工作是否允许分包按以下第 2 种方式确定：1.允许分包，允许大中型企业向一家或者多家小微企业分包，分包具体内容、金额或比例：无。2.不允许分包。10代理费用收取方式及标准本项目不收取代理费11其他投标人最终得分与排名结果随中标结果一并公告。一、总则1、招标方式本次招标采取公开招标方式。2、合格的投标人2.1合格的投标人必须符合招标文件第一部分《投标邀请函》第二条及须知前附表相关规定，且具备完成本项目的能力，中标后不允许转包。2.2合格的投标人应遵守《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《中华人民共和国民法典（第三编合同）》等有关法律、法规。3、适用法律本次招标及由本次招标产生的合同受中华人民共和国的相关法律、法规制约和保护。4、投标费用投标人应自行承担所有参加投标有关的费用。5、相同品牌产品投标5.1采用最低评标价法的采购项目，提供相同品牌产品的不同投标人参加同一合同项下投标的，以其中通过资格审查、符合性审查且报价最低的参加评标；报价相同的，由采购人采取随机抽取方式确定，其他投标无效。5.2使用综合评分法的采购项目，提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格；评审得分相同的，报价最低的同品牌投标人获得中标人推荐资格；评审得分且报价相同的，采取随机抽取方式确定，其他同品牌投标人不作为中标候选人。5.3非单一产品采购项目，采购人确定核心产品，并在招标文件中载明。多家投标人提供的核心产品品牌相同的，按前两款规定处理。6.政府采购政策本项目落实的政府采购政策为应序号为6.16.1中小企业政策本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业：物业管理。本项目按以下第（1）种政策确定本项目落实的中小企业政策：（1）本项目专门面向中小企业（含监狱与戒毒企业、残疾人福利企业）采购。（2）投标人提供的服务符合规定情形的，对小微企业报价给予扣除（扣除比例详见“评审标准”相关条款），用扣除后的价格参加评审。在服务采购项目中，服务由中小企业承接，即提供服务的人员为中小企业依照《中华人民共和国劳动合同法》订立劳动合同的从业人员。注：①参加投标的中小企业，应当按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）规定，出具《中小企业声明函》，中小企业划型依据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）。②参加投标的监狱企业，视同小型、微型企业。监狱企业应当按照《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件（投标文件中上传加盖出具单位公章的电子件）。③参加投标的残疾人福利性单位，视同小型、微型企业。残疾人福利性单位应当按照《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，提供《残疾人福利性单位声明函》。④大中型企业与小微企业组成联合体或者允许大中型企业向一家或者多家小微企业分包的采购项目，对于联合协议或者分包意向协议约定小微企业的合同份额占到合同总金额30%以上的，对联合体或者大中型企业的报价给予5%（工程项目为2%）的扣除，用扣除后的价格参加评审。（是否接受联合体以“项目基本情况”相关内容为准，是否允许大中型企业向一家或者多家小微企业分包以“须知前附表”、“采购需求”相关内容为准。）6.2政府采购节能产品、环境标志产品6.2.1采购人拟采购的产品属于品目清单范围的，采购人及其委托的采购代理机构将依据国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书，对获得证书的产品实施政府优先采购或强制采购。投标人须按招标文件要求提供相关产品认证证书。6.2.2采购人拟采购的产品属于政府强制采购的节能产品品目清单范围的，投标人须提供国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的，否则无效标处理。6.2.3采购人拟采购的产品属于优先采购的节能环保品目清单范围的，按以下条件优先采购：采用综合评分法的项目，对提供有效节能环保证书的投标人加分。采用最低评标价法的项目，同等条件下优先推荐提供有效节能环保证书多的投标人为中标人。6.3政府采购需求标准6.3.1商品包装、快递包装政府采购需求标准（试行）为助力打好污染防治攻坚战，推广使用绿色包装，根据财政部印发的《商品包装政府采购需求标准（试行）》、《快递包装政府采购需求标准（试行）》，如本项目涉及商品包装和快递包装的，具体需求详见第四部分采购需求。6.3.2绿色数据中心政府采购需求标准（试行）为加快数据中心绿色转型，根据财政部生态环境部工业和信息化部关于印发《绿色数据中心政府采购需求标准（试行）》的通知），本项目如涉及绿色数据中心，具体需求详见第四部分采购需求。二、招标文件7、招标文件构成7.1招标文件由以下部分组成：第一部分：投标邀请函；第二部分：投标人须知；第三部分：资格审查及评分办法；第四部分：采购需求；第五部分：合同格式及条款；第六部分：投标文件格式。请仔细检查招标文件是否齐全，如有缺漏请立即与代理机构联系解决。7.2投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。按招标文件要求和规定编制投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标文件对招标文件作出实质性响应，否则其风险由投标人自行承担。8、招标文件的澄清任何要求对招标文件澄清的投标人，均应在招标文件提供截止时间之前提出，采购代理机构对规定时间内收到的澄清要求予以答复，答复不包括问题的来源。9、招标文件的修改9.1采购人或者采购代理机构可以以更正公告的形式，对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改。澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，采购人或者采购代理机构应当在投标截止时间前15日前发出；不足15日的，采购人或者采购代理机构应当顺延提交投标文件的截止时间。9.2招标文件的修改将将在原公告媒体上发布更正公告，并对投标人具有约束力。9.3投标人应及时登录“苏采云”系统获取澄清答疑文件（修改后招标文件），如因投标人原因未能及时下载澄清和修改后的招标文件，由此造成的相关责任，由投标人承担。9.4采购代理机构发出的所有补充、修改和变更文件均作为招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。三、投标文件的编制10、投标文件的编制要求10.1投标人应仔细阅读“招标文件”的所有内容，按“招标文件”第六部分“投标文件格式”编制“电子投标文件”，如有必要，可以增加附页，作为投标文件的组成部分。本次招标不接受纸质投标文件。投标人须保证所提供的全部资料的真实性、完整性及有效性，以使其投标对“招标文件”作出实质性响应。否则，可能被拒绝。10.2投标文件应当对招标文件有关交货期、投标有效期、质量要求、技术标准和要求、招标范围等实质性内容作出响应。10.3中标后按相关要求提供与电子投标文件一致的纸质打印投标文件。10.4投标文件须加盖电子签章之处，应按要求加盖投标人数字证书的电子签章。其他需要盖章但未明确要求电子签章的，投标人可按要求加盖公章后上传材料电子件或直接加盖电子签章。10.5本项目通过“苏采云”系统进行电子招标投标，即供应商响应文件使用政府采购客户端工具制作并通过“苏采云”系统提交，如标书制作工具中格式和内容与“宿迁市政府采购网”发布的采购文件不一致，请以“宿迁市政府采购网”发布的采购文件为准。供应商应当通过“苏采云”系统提交数据电文形式的响应文件（即电子投标）。未进行响应文件提交并解密的供应商，按照无效响应处理(因“苏采云”系统导致解密失败的除外)。11、投标文件构成11.1投标声明及承诺函；11.2法人代表证明或法定代表人授权委托书；11.3报价文件；11.3.1开标一览表；11.3.2投标分项报价表；11.4综合评审评分项相关技术文件；11.5商务文件；11.5.1投标人承担的类似项目业绩一览表；11.5.2其他商务文件；11.6投标人认为有必要提供的其它材料。如标书制作工具中格式和内容与“宿迁市政府采购网”发布的招标文件不一致，请以“宿迁市政府采购网”发布的招标文件为准。注：（1）投标文件构成资料为非中文时应提供中文译版；（2）招标文件要求提供证书证件等原件电子件的，投标人提供的电子件应是对证书证件等原件通过扫描、拍照等方式进行数字化的可被苏采云系统识别的数字文件，否则评标委员会可以视其未提供。（3）无论何种原因，即使投标人开标时携带了证书证明资料的原件，但电子投标文件中未包含相关资料电子件的，评标委员会可以视同其未提供。12、投标文件的加密投标人应使用经苏采云系统认可的电子商务认证授权机构（CA认证中心）颁发的数字证书对其电子投标文件认证并加密，未按要求加密并认证的投标文件，不予受理。13、投标报价13.1报价为一次报价，于开标会议当场宣读。13.2本项目不接受备选的投标方案或有选择的报价，只允许有一个报价。投标报价内容包括：完成本项工作所需的人员工资（不得低于宿迁市现行最低工资标准）及节假日加班费等补助和福利费、耗材费、人员服装、社保、意外险、垃圾清运、四害防治、人员培训、税金、利润、政策性调整引起的成本上升风险以及为完成物业服务管理工作所涉及到的一切所有费用。13.3报价注意事项：价格一律以人民币计算，以元为单位标准；14、投标保证金本项目不收取投标保证金。15、投标有效期15.1在投标人须知前附表规定的投标有效期内，投标有效期从提交投标文件的截止之日起算。投标有效期不足的投标，在评标时将其视为投标无效。15.2特殊情况需延长投标有效期的，采购代理机构可于投标有效期届满之前，要求投标人同意延长有效期，可向投标人提出延长投标有效期的要求，采购代理机构的要求与投标人的答复均应为书面形式（如信件、传真或电报等），投标人拒绝延长的，其投标在原投标有效期期届满后将不再有效；投标人同意延长的，不允许修改或撤回投标文件。四、投标文件的提交16、投标文件的提交16.1投标人应在招标文件规定的投标截止时间前提交投标文件。投标人应将电子投标文件上传至“苏采云”系统对应的本次开标分包中，未及时上传的，招标人不予受理。投标文件提交截止时间后，投标人对投标报价或其他实质性内容修正的函件和增加的任何优惠条件，一律拒绝接收。16.2除招标文件另有规定外，投标人所提交的投标文件不予退还。16.3网上投标文件的修改和撤回：在投标截止时间前，投标人可以撤回或重新提交投标文件，投标文件以最终完成上传的为准。16.4采购代理机构可以通过修改招标文件酌情延长投标文件接收截止日期，在此情况下，投标人的所有权利和义务以及投标人受制约的截止日期均应以延长后新的截止日期为准。17、投标文件被拒绝接收的情形17.1在招标文件规定的投标截止时间后上传的投标文件。五、无效标、废标、串通投标认定条款18、无效投标条款18.1投标人不符合招标文件规定资格要求的或未按规定提交资质证件的；18.2投标文件签署、盖章不符合招标文件要求的；18.3未按招标文件要求提供电子投标文件，或者在苏采云系统规定的时间内未成功解密电子投标文件；18.4报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的；18.5投标文件出现重大偏离，未对招标文件进行实质性响应的（★部分为实质性要求）；18.6投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；18.7投标人有本招标文件规定的恶意串通投标情形的；18.8其它评标委员会认为有必要取消的投标；18.9法律、法规规定的其它情况。19、废标条款19.1符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家的；19.2出现影响采购公正的违法、违规行为的；19.3投标人的报价均超过了采购预算，且采购人不能支付的；19.4因重大变故，采购任务取消的；19.5评标委员会认定招标文件存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行；19.6因苏采云系统系统故障原因造成开标不成功的。20、供应商不足三家情形处理投标截止后投标人不足3家或者通过资格审查或符合性审查的投标人不足3家的，除采购任务取消情形外，按财政部令第87号第四十三条条款进行处理。21、取消中标候选人资格条款21.1提供虚假材料谋取中标的；21.2采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人的；21.3与采购人、其他投标人或者采购代理机构恶意串通的；21.4向采购人、采购代理机构行贿或者提供其他不正当利益的；21.5未在规定时间内与采购人签订采购合同的；21.6法律、法规规定的其它情况。22、串通投标的情形有下列情形之一的，属于恶意串通投标：22.1供应商直接或间接从采购人或采购代理机构处获得其他供应商的投标情况，并修改其投标文件；22.2评审活动开始前供应商直接或间接从采购人或采购代理机构处获得评标委员会组成人员情况；22.3供应商接受采购人或采购代理机构授意撤换、修改投标文件；22.4供应商之间协商投标报价、技术方案等投标文件实质性内容；22.5属于同一集团、协会、商会等组织成员的供应商按照该组织要求协同投标；22.6供应商之间事先约定由某一特定供应商中标、成交；22.7供应商之间商定部分供应商放弃投标或者放弃中标、成交；22.8供应商与采购人或采购代理机构之间、供应商相互之间为谋求特定供应商中标成交或者排斥其他供应商的其他串通行为；有下列情形之一的，视为投标人串通投标，其投标无效：22.9不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；22.10不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；22.11不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；22.12不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；22.13不同投标人的投标文件相互混装；22.14不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。六、开标、资格审查、评标程序23、开标会议23.1代理机构项目负责人按招标文件规定的时间、地点组织公开开标。采购单位代表及有关工作人员参加，政府采购监管部门代表视情况参与监管。23.2开标会议由代理机构项目负责人主持。23.3开标时投标人应使用CA证书参与投标文件解密。投标人用于解密的CA证书应为该投标文件生成加密、上传的同一把CA证书。23.3.1采用不见面开标的项目，投标人应登录“苏采云”系统“开标大厅”或进入宿迁市政府采购网，点击“政府采购管理交易系统（苏采云）”进入系统“开标大厅”，在系统约定时间内使用CA证书解密，未成功解密的视为其放弃投标。23.4开标会议上将公布投标人名称、投标报价等主要内容。采用现场开标的项目，开标过程的相关记录，由参加开标的各投标人代表和相关工作人员签字确认。投标人未参加开标的，视同认可开标结果。23.5投标人在开、评标全过程中应保持通讯畅通，及时登录苏采云系统查阅、答复相关信息，并安排专人与代理机构及评标委员会联系。24、开标流程24.1不见面开标程序：主持人按下列程序进行开标，开标按分包顺序进行。24.1.1开标主持；24.1.2投标人对电子投标文件解密；24.1.3唱标；24.1.4开标会议结束。投标人如果对开标过程和开标记录有疑义，应当根据《操作手册》规定提出，如苏采云系统中《开标记录表》宣布后5分钟内未提出的，视同认可开标结果。25、资格审查开标结束后，采购人依法根据招标文件的规定对投标人的资格证明文件等进行审查。26、评标委员会采购人应根据本项目的特点依法组建评标委员会,评标委员会由采购人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，且人员构成符合政府采购有关规定。评标委员会负责具体评标事务，对资格审查合格的投标人进行评标，独立履行相关职责并确定中标人候选人。27、评标原则“公平、公正、客观、择优”为评标的基本原则，以招标文件和投标文件为评标的基本依据，并按照招标文件规定的评标方法和评标标准进行评标。评标委员将根据这一原则，公正、平等地对待各投标人。28、评标程序28.1符合性检查：审查、评价投标文件是否符合招标文件的商务、技术等实质性要求。评标委员会依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的要求作出了实质性的响应。存在重大偏离的投标文件为无效标。所谓重大偏离是指投标人投标文件中所述设备质量、技术规格、数量、交货期和服务等明显不能满足招标文件要求。重大偏离的认定须经评标委员会三分之二以上同意。评标委员会判断“投标文件”的响应性，仅基于“投标文件”本身而不靠外部证据。对非实质性响应的投标文件，投标人不能通过修正或撤销不符之处，而使其成为实质性响应。28.2澄清有关问题。28.2.1对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以书面形式（应当由评标委员会专家签字）或通过系统要求投标人作出必要的澄清、说明或者纠正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式或通过“苏采云”系统向评标委员会进行澄清回复。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。投标人的书面澄清、说明应加盖公章，或者由法定代表人或其授权的代表签字，通过投标人业务系统实施的澄清、说明应加盖电子印章。28.2.2需要供应商进行澄清、说明和补正的，评委会将通过苏采云系统向供应商发出“澄清要求函”，接到“澄清要求函”的投标人应当按照要求在苏采云系统中提交“澄清响应函”并加盖CA电子公章。澄清、说明和补正的内容作为投标文件的补充部分，28.2.2投标文件报价出现前后不一致的，除招标文件另有规定外，按照下列规定修正：①投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；②大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；③单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；④总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价，经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。28.3评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。28.4比较。评标委员会将按招标文件中规定的评标方法和标准，对符合性检查合格的投标文件进行商务和技术评比。28.5推荐中标候选人。评标委员会按照招标文件中规定的评标方法和标准推荐中标候选人。七、中标及合同签订29、确定中标人29.1中标供应商确定之日起2个工作日内，采购人或采购代理机构将在财政部门指定信息媒体上发布中标结果，中标公告的公告期限为1个工作日。29.2在中标结果公告期届满前，中标人被列为失信被执行人的，取消其中标资格，并重新确定中标人。29.3采购人不得通过对样品进行检测、对供应商进行考察等方式改变评审结果。29.4采购人应当自收到评审报告之日起5个工作日内在评审报告推荐的中标候选人中按顺序确定中标人。30、中标通知书30.1中标结果确定后，交易中心将向中标人发出中标通知书。请中标人使用CA数字证书登录“苏采云系统”及时下载中标通知书。中标供应商可自行下载打印《中标通知书》，《中标通知书》将作为授予合同资格的唯一合法依据。中标通知书发出后，采购人不得违法改变中标结果，中标供应商不得放弃中标。中标供应商放弃中标的，应当依法承担相应的法律责任。30.2中标通知书发出之日起5个工作日内，中标人应提供2份与网上投标文件一致的纸质打印投标文件。30.3采用综合评分法评审的，未中标的投标人可于中标结果公告期限届满之日起通过苏采云系统查看自己的评审得分及排序情况。30.4项目采购采用最低评标（审）价法的，公告中标、成交结果时应当同时公告因落实政府采购政策等原因进行价格扣除后中标、成交供应商的评审报价；项目采购采用综合评分法的，公告中标、成交结果时应当同时公告中标、成交供应商的评审总得分。31、签订和公告合同31.1采购人与中标供应商应当在中标通知书发出之日起15日内签订政府采购合同。招标文件、中标人的投标文件以及评标过程中有关澄清文件均作为合同附件。31.2中标供应商拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评审报告推荐的中标候选人名单排序，确定下一候选人为中标供应商，也可以重新开展政府采购活动。31.3采购人在自合同签订之日起2个工作日内，将合同在指定的媒体上公告。32、履约保证金按照以下第（1）方式确定履约保证收取方式。(1)不收取履约保证金。(2)本项目收取履约保证金。履约保证金应在采购合同签订前提交，履约保证金的金额：按采购合同总价的2%（使用江苏政府采购电子履约保函（保险）代替缴纳履约保证金，按采购合同总价的1.2%）计取。除银行电汇、网上银行、数字人民币外，投标人还可选用银行保函、担保公司的保证担保或保险公司的保证保险等多种形式向采购人缴纳；履约保证金退还的方式：以银行电汇、网上银行、数字人民币形式缴纳履约保证金的，退回至投标人存款账户或投标人数字人民币账户；以保函、担保、保险等形式缴纳履约保证金的，在保函、担保、保险约定的保证期限届满之日起自行失效；履约保证金退还的条件：按以下第b种方式实行：a、货物类项目，项目验收合格，出具验收报告及履约保证金收据申请退付；b、服务类项目，项目履约期满评价合格，出具履约评价报告及履约保证金收据申请退付；c、工程类项目，项目完工验收合格，出具完工证明及履约保证金收据申请退付；履约保证金退还时间：采购单位收到投标人退付申请后5个工作日内退还；履约保证金不予退还情形：除不可抗力外，投标人不履行与采购人订立的采购合同的，履约保证金不予退还，给采购人造成的损失超过履约保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿；逾期退还履约保证金的违约责任：除应当退还履约保证金外，还应当按中国人民银行同期贷款基准利率上浮20％后的利率支付超期资金占用费，但因投标人自身原因导致无法及时退还的除外。本项目支持和鼓励投标人使用江苏政府采购电子履约保函（保险）代替缴纳履约保证金。关于办理流程、偿付等内容详见江苏省政府采购网《关于在全省政府采购领域推行电子履约保函(保险)的通知》(苏财购﹝2023﹞150号)。具体操作流程见相关网页http://czt.jiangsu.gov.cn/art/2023/12/15/art_84851_11100104.html。33、线上融资中小微企业供应商可通过中征应收账款融资服务平台（网址：https://www.crcrfsp.com/），凭借中标通知书或政府采购合同向金融机构申请融资。34、合同履行34.1政府采购合同订立后，合同各方不得擅自变更、中止或者终止合同。34.2政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的货物、工程或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与中标供应商签订补充合同，但所补充合同的采购金额不得超过原采购金额的10%。八、验收及付款35、验收采购人应当组成验收小组，验收人员应当按照政府采购约定的验收标准，对供应商的履约情况开展验收。验收结束后，验收人员应当出具验收报告并签字。政府向社会公众提供的公共服务项目，验收结果应当向社会公告。36、付款按照以下（2）类项目确定的付款方式，采购人及时办理付款手续。对于满足合同约定支付条件的，自收到发票后10个工作日内将资金支付到合同约定的供应商账户或供应商数字人民币账户。（1）货物类项目预付款：合同金额的/%，合同签订后按规定支付；进度款：/（2）服务类项目预付款：合同金额的10%，合同签订后按规定支付；进度款：剩余款项根据考核情况，按月据实结算，成交供应商按月根据上月（考核后的）实际发生的所有物业管理费用开据合法票据，采购人自收到成交供应商发票后10个工作日内将上一月实际发生的所有物业管理（考核后的）费用支付给成交供应商。注：(1)可以采用数字人民币支付。(2)资金支付的时间:收到供应商发票后10个工作日内。(3)资金支付的条件:满足相应阶段的要求且收到供应商发票。(4)当采购数量与实际使用数量不一致时，供应商应根据实际使用量供货，合同的最终结算金额按实际使用量乘以中标单价进行计算。(5)在签订合同时，供应商明确表示无需预付款或者主动要求降低预付款比例的，采购人可不适用前述规定。九、质疑与投诉37、质疑与投诉37.1供应商认为采购文件、采购过程和中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内（具体起算时间见37.2），以书面形式向采购人或者其委托的采购代理机构提出质疑。质疑超出采购机构代理范围的，供应商应当向采购人提出。本项目接收质疑函的方式：现场接收或邮寄接收。联系部门：江苏省泗洪中学联系电话：13805244335通讯地址：泗洪县泗州东大街3号37.2供应商应知其权益受到损害之日，是指：（1）对本项目采购文件提出质疑的，为获取采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日；（2）对本项目采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；（3）对本项目中标或者成交结果提出质疑的，为中标或者成交结果公告期限届满之日。37.3质疑供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。潜在供应商已依法获取其可质疑的采购文件的，方可对该文件提出质疑。供应商在法定质疑期内应一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。37.4供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函的必备内容：（1）供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；（2）质疑项目的名称、编号；（3）获取采购文件的时间。（4）具体、明确的质疑事项和质疑事项相关的请求；（5）事实依据；（6）必要的法律依据；（7）提出质疑的日期；（8）供应商为自然人的，由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。（9）供应商委托代理人进行质疑的，代理人同时应当提交供应商签署的授权委托书。授权委托书载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。供应商为自然人的，授权委托书应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，授权委托书应当由法定代表人、主要负责人签字或者盖章，并加盖单位公章。37.5采购人、采购代理机构在收到质疑函后3个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑供应商和其他有关供应商，但质疑答复的内容不涉及商业秘密。37.6质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向同级财政部门提起投诉。第三部分资格审查及评标办法一、资格审查资格审查人员按照下列指标对各投标人的资格进行审查，未通过审查的为无效标，不参与评标。资格审查因素审查标准投标声明及承诺函符合招标文件要求信用信息符合招标文件要求中小企业或残疾人福利性单位声明函，或监狱企业证明文件符合招标文件要求二、评分办法—综合评分法1、评标办法：本项目采用综合评分办法，评标委员会严格按照招标文件规定的评分标准和要求，对各投标文件进行综合评审，按评审后得分由高到低顺序对投标人进行排序。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排序。得分且投标报价相同的并列。评标委员会根据评审后投标人排序推荐中标候选人。投标文件满足招标文件全部实质性要求，且评审后排序第一的投标人为第一中标候选人，依次类推。综合评分保留至小数点后两位。2、符合性审查。评标委员会首先按照下列指标对各投标人的投标文件进行符合性审查，未通过审查的为无效标，不再参与评审。符合性审查因素审查标准法人授权书符合招标文件要求人员配备需求承诺函符合招标文件要求投标报价符合招标文件要求其他符合招标文件要求3、详细评审。评标委员会按照招标文件规定的评分标准，对各投标文件进行详细评审打分。评标委员会组长对各评审专家的打分情况进行复核无误后汇总，形成评审报告。评审因素分数评审标准报价分投标报价20.00所有通过评审的有效投标报价的最低报价为评标基准价。投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）*20。 服务响应 服务要求承诺（一）及相关服务方案8.001、投标人承诺中标后按照第四部分、采购需求--三、人员配备及服务要求--（二）服务要求--2、保洁员工作内容提供服务的得7分。注：投标文件中需提供加盖本单位公章的承诺函电子件，格式见招标文件“第六部分”，未提供不得分，成交后未按要求履行视为提供虚假材料。2、投标人对校园保洁工作内容及标准的采购需求内容，自行提供上述服务方案，服务方案全部优于采购需求的，得1分；未提供不得分。 服务响应 服务要求承诺（二）及相关服务方案8.001、投标人承诺中标后按照第四部分、采购需求--三、人员配备及服务要求--（二）服务要求--2、绿化养护工作内容提供服务的得7分。注：投标文件中需提供加盖本单位公章的承诺函电子件，格式见招标文件“第六部分”，未提供不得分，成交后未按要求履行视为提供虚假材料。2、投标人对绿化养护工作内容及标准的采购需求内容，自行提供上述服务方案，服务方案全部优于采购需求的，得1分；未提供不得分。 服务响应 服务要求承诺（三）及相关服务方案8.001、投标人承诺中标后按照第四部分、采购需求--三、人员配备及服务要求--（二）服务要求--2、宿舍管理员工作内容提供服务的得7分。注：投标文件中需提供加盖本单位公章的承诺函电子件，格式见招标文件“第六部分”，未提供不得分，成交后未按要求履行视为提供虚假材料。2、投标人对宿舍管理员工作内容及标准的采购需求内容，自行提供上述服务方案，服务方案全部优于采购需求的，得1分；未提供不得分。 服务响应 服务要求承诺（四）及相关服务方案8.001、投标人承诺中标后按照第四部分、采购需求--三、人员配备及服务要求--（二）服务要求--2、水电工工作内容提供服务的得7分。注：投标文件中需提供加盖本单位公章的承诺函电子件，格式见招标文件“第六部分”，未提供不得分，成交后未按要求履行视为提供虚假材料。2、投标人对水电工工作内容及标准的采购需求内容，自行提供上述服务方案，服务方案全部优于采购需求的，得1分；未提供不得分。 服务响应 考核标准承诺4.00投标人承诺中标后按照第四部分、采购需求中“附件、月工作考核标准”要求实施，得4分。注：投标文件中需提供加盖本单位公章的承诺函电子件，格式见招标文件“第六部分”，未提供不得分。企业经营业绩、认证体系企业经营业绩10.00投标人自2021年01月01日以来（以合同签订时间为准）承担过类似物业服务（非住宅类）业绩的，每提供一个得 2 分，本项最高得 10 分。 注：1、投标文件中须同时提供采购中标（成交）通知书、合同和甲方出具的验收合格证明材料（或业主满意度报告）三者缺一不可； 2、业绩证明材料应能够明确反映供应商名称、项目内容、合同签订时间等主要信息，否则不得分；3、 对中标供应商的业绩信息随中标（成交）结果公告同步予以公示。企业经营业绩、认证体系企业认证3.00供应商具有有效期内的：1、质量管理体系认证（1分）2、环境管理体系认证（1分）3、物业管理服务（五星级）认证（1分）每提供个1个得1分，最高得3分。（评审依据：提供以上认证证书原件电子扫描件，提供中国国家认证认可监督网（http://cx.cnca.cn）查询截图（有效期内），查询不到不得分）。注：对中标供应商的认证证书随中标（成交）结果公告同步予以公示。项目实施方案内部考核绩效评价和培训制度5.00供应商内部考核绩效评价、员工培训计划及相关保证措施的有效性等内容进行打分。优于采购需求得5分；满足采购需求得3分；方案笼统得1分；没有内容不得分。项目实施方案设备、工具及物耗情况5.00在满足采购需求基础之上，根据供应商对拟投入本项目服务的保洁物资耗材、垃圾清运设备等内容进行打分。优于采购需求得5分；满足采购需求得3分；方案笼统得1分；没有内容不得分。项目实施方案项目组人员配备16.00一、项目经理履约情况（7分）：1、针对本项目拟派项目经理具有本科学历的得 3分；（提供学信网查截图）；2、针对本项目拟派项目经理自2021 年01月01日以来（以合同签订时间为准）管理过类似物业服务（非住宅类）业绩的（与企业业绩不可以重复得分），每提供一个得2分，最高得4分，提供业绩项目合同证明材料电子件[合同中明确显示项目经理（或项目负责人）姓名，合同中无法显示的，需同时提供合同甲方出具的加盖甲方公章的显示项目经理（或项目负责人）姓名的服务证明材料电子件]、合同甲方出具的验收合格证明材料（或合同甲方出具的履约评价证明材料）、任意一张合同服务费发票电子件，三者缺一不可； 二、项目组人员配备 (不含项目经理)（9分）：1、针对本项目拟派项目组成员具有人社部门颁发的消防员证书的每提供一个得2分，最高得2分；2、针对本项目拟派项目组成员具有人社部门颁发的园林绿化专业中级职称证书的得1分，高级职称证书的得3分，最高得3分；3、针对本项目拟派项目组成员具有大专学历的每提供一个2分，最高得4分；（提供学信网查截图）注：（1）上述项目组人员必须为本单位员工，需提供供应商为其缴纳的2024年04月以来任意一个月的社保证明材料原件扫描件（参保人员参保状态为：参保缴费），否则不得分；（2）以上项目组成员证书必须在有效期内，须提供原件扫描件，同时提供身份证正反面原件扫描件，未提供的本项不得分。注：对中标供应商的项目组人员配备相关证书及业绩随中标（成交）结果公告同步予以公示。项目实施方案应急突发事件预案5.00根据投标人提供的突发事件应急处理预案（包括卫生消毒、清洁环保、洪涝、雨雪、停水等）有相对完善的组织机构和应急预案等内容。优于采购需求得5分；满足采购需求得3分；方案笼统得1分；没有内容不得分。（三）评标结果。评标小组按照本办法规定推荐成交候选人，并形成评标报告。第四部分采购需求一、项目概况（一）本项目地点：采购人指定地点（二）采购范围：江苏省泗洪中学2024~2025年物业服务外包采购项目，采购的主要内容是保洁服务、宿舍管理、绿化养护、水电维修等。（三）服务期：一学年，经考核合格后可以续签一年（具体日期以合同签订为准）。（四）付款方式：预付款：合同金额的10%，合同签订后按规定支付；进度款：剩余款项根据考核情况，按月据实结算，成交供应商按月根据上月（考核后的）实际发生的所有物业管理费用开据合法票据，采购人自收到成交供应商发票后10个工作日内将上一月实际发生的所有物业管理（考核后的）费用支付给成交供应商。注：(1)可以采用数字人民币支付。(2)资金支付的时间:收到供应商发票后10个工作日内。(3)资金支付的条件:满足相应阶段的要求且收到供应商发票。(4)当采购数量与实际使用数量不一致时，供应商应根据实际使用量供货，合同的最终结算金额按实际使用量乘以中标单价进行计算。(5)在签订合同时，供应商明确表示无需预付款或者主动要求降低预付款比例的，采购人可不适用前述规定。款项支付相关要求1、采购人按照成交供应商实际投入人员数量及各单项人均费用并经考核完成后据实结算。合同期间，如增减服务范围，按实际增减的人员和单项人均单价调整服务价款。成交供应商未按要求向采购人提供发票的，采购人有权不予付款，直至发票按要求提供正确为止。采购人有权从应付款项中直接扣除应由成交供应商承担的违约金及其他相关款项。2、每次付款前依据考核标准，扣除应扣款项后支付应付费用，每月对已开展的服务情况进行考核，根据考核结果据实支付。基本服务费=当月服务费×90%考核费用=当月服务费×10%（1）成交供应商当月考核成绩在95分以上(含95分)的，全额支付当月服务费用；（2）成交供应商当月考核成绩在95—90分(含90分)之间的，当月支付金额=基本服务费用+[(实际得分)/100]*考核费用；（3）成交供应商当月考核成绩在90—80分(含80分)之间的，当月支付金额=基本服务费用+[1-2*(100-实际得分)/100]*考核费用；（4）成交供应商当月考核成绩在80-70分之间的，当月支付金额为当月的基本服务费用。（5）成交供应商当月考核成绩在70以下的，考核成绩为不合格，当月基本服务费扣除一半。（6）采购人有权对成交供应商服务情况进行督查和考核。履约期间，成交方发生连续3个月或连续12个月内有5个月考核成绩为80分以下的，采购人有权单方终止合同。（7）合同履行期内，如遇最低工资标准和社会保险缴费基数调整，甲乙双方可根据实际情况进行协商，对保洁服务费用给予相应的调整。3．中标人向采购人提交符合要求的发票（包含当期人员工资总额、社保总额、服装费、耗材费、设备折旧费等明细）时，应提供人员工资支付明细（须提供银行机构出具的员工工资支付明细证明）及社保缴纳相关证明资料（1、社保缴纳证明须列明每个服务人员的社保缴纳情况，以社保主管部门出具的为准；2、社保证明缴款单位为中标人），采购人将按照经确认的服务名单核对工资支付、社保缴纳情况，符合付款条件的，采购人将按规定支付合同款。采购人在付款完成后将款项支付相关材料（发票、员工工资支付证明、社保缴纳证明及付款回执等）存档备案，随时接受监管部门检查。4．中标人须按以不低于投标报价确定标准给员工发放工资、给符合缴纳社保成员缴纳全额社保、给全员全额购买意外险（或雇主责任险），相关标准在采购合同中予以明确，如中标人违反合同约定，采购人将按违约处理不予支付当期合同款，并有权收取违约金5万元或解除合同，并按擅自变更合同违法行为报监管部门处罚。另如有违反《劳动法》等相关规定的，报相关主管部门处理。5．项目履约过程中，如中标人服务人员经采购人同意进场更换导致服务人数不足的，采购人将按照相应的日工资进行扣除后支付当期的合同款。未经采购人书面同意擅自减少服务人员数量的，采购人将按违约处理不予支付当期合同款，并有收取除违约金5万元或解除合同。二、报价要求1.投标人按照本项目特点编制投标分项报价表，内容主要包含完成本项工作所需的人员工资（不得低于宿迁市现行最低工资标准）及加班费（含节假日）等补助和福利费、耗材费、人员服装、给符合缴纳社保成员缴纳全额社保、全员全额意外险（或雇主责任险）、税金、利润、政策性调整引起的成本上升风险以及为完成物业服务管理工作所涉及到的一切所有费用，采购人在上述价款之外不再支付其他任何费用。2．投标人应在投标文件中明确增值税纳税人身份（增值税一般纳税人或是小规模纳税人），投标文件中提供相应纳税人身份证明截图，并根据本单位纳税人身份在投标明细报价表中按国家规定如实填报税金。否则，按无效标处理。3．投标人应在投标分项报价表中为项目组所有成员（合计33人）填报、购买意外险（或雇主责任险），保险单价不得低于本单位2023年1月1日以来任意一次为员工购买意外险或雇主责任险的单价（提供保险机构出具的保险凭证，凭证中应明确反映本单位员工保险内容和价格）。否则，按无效标处理。4.投标人应在投标分项报价表中为绿化养护、水电工（至少2人）全额填报、购买社保，否则，按无效标处理。下表为宿迁市社保最低缴纳标准，投标人应按不低于此标准报价。社保缴纳应当符合行政主管部门相关规定。序号名称计算公式1单位社保缴纳标准及费用4879（基数）*【16%（养老保险）＋0.5%(失业险)＋7%（医疗保险）＋1%（生育险）+0.4%（工伤险）】+55．为保证服务队伍的整体素质和相对稳定性，投标人应充分考虑管理和服务人员的工资待遇。投标人要综合考虑宿迁劳动市场因素，激发员工积极性，不同岗位合理分配工资。人员工资不得低于宿迁市目前最低工资标准，即按《关于调整全市最低工资标准的通知》（宿人社发〔2024〕1号）政策执行，否则按无效标处理。6.项目履约过程中，项目所需工具、设备、物耗等均由中标人提供，投标文件中必须提供能满足服务要求所配置的工具、设备明细表，并在物耗明细表中列明，如在服务期内，中标人提供工具、设备、物耗等质量不符合采购人要求的，应无条件更换。7．项目履约过程中，中标人应根据工作需要，安排好双休日及节假日的值班人员，编制各岗位排班表报采购人备案后执行，所涉及的费用，包含在此次报价中。8.中标单位每月15日前需将人员工资支付、社保缴纳情况报采购人备案。9.其他物业管理服务质量要求按江苏省、宿迁市有关标准及采购需求执行，涉及费用均包含在本次投标报价中。10．投标人结合对采购需求与预算的理解，结合物业服务市场价格，根据不同岗位员工工资、加班补助、劳保福利、社保、意外险、耗材，根据明细报价表中所列的各项费用，提供服务费用分配方案和费用测算分析说明。在保障服务要求的基础上，采取措施激励合同履行人员，提高履约质量。三、人员配备及服务要求（一）人员配备以下人员配备为最低要求，不接受负偏离，响应文件中提供全部响应要求的承诺函电子件（加盖公章，承诺函格式附后），否则按无效标处理序号岗位人数年龄性别1项目经理1男65岁以下、女55岁以下不限2保洁员1955岁以下女3绿化养护150岁以下男3绿化养护165岁以下男4男宿管565岁以下男5女宿管455岁以下女6水电工150岁以下男6水电工165岁以下男1、以上人员年龄，均以身份证为准。2、以上人员均统一着装，挂牌上岗，仪表整洁规范，做到文明服务、优质服务。注：1.除项目经理外，其他成员可在中标后按要求聘用相关人员，并依法签订劳动合同。所有人员进场前采购人将对其是否有违法犯罪记录进行审查，审查不通过不予留用，不得兼职。2.中标人须严格按照投标文件配备项目经理，如若更换，须经过采购单位同意后履行更换手续，并承担2万元违约金；项目经理岗位空缺期间，采购人记录扣除中标人服务费500元/日；除因项目经理不称职而采购人要求更换外，中标人因自身原因更换项目经理的不得超过1次，否则每多一次，采购人扣除中标人5000元月服务费。3.采购方有权根据工作表现、工作需求提出更换人员，中标人需在采购方提出需求一个月内完成人员更换，并完成更换人员的费用结算。4.一般工作人员年流失率不得超过15%（从乙方接管满三个月起计算），每超过一个百分点，乙方须向甲方支付违约金10000元，该费用从当月物业服务费中扣除。5.所有人员均须有健康证，无重大疾病和传染病，均无犯罪记录，未受过刑事处罚，未有相关法律纠纷。由中标人按照相关要求招聘，并获采购方认可后进场。6.中标人在中标结果公告发出之日起7日内将所有人员资料交采购人审核，以上聘用的人员经采购人审核书面同意后方可上岗。7.如因中标人项目组成员疏忽或失职造成贵重物品被盗、毁坏或发生重大安全事故，中标人承担一切赔偿责任。履约期间，如若发生项目组成员工伤或遇项目组成员人身伤亡事故，均由中标人负责，与采购方无关。8.履约过程中，中标人须按照国家及地方规定按月给符合缴纳社保成员全额缴纳社保、全员购买意外险（或雇主责任险），在合同签订后7日内将意外险（或雇主责任险）购买情况报至采购人。（二）服务要求中标人应在进场后一个月内，在响应文件服务方案基础上，根据采购方实际需求，提供更加完善、优化的个性化服务方案，经采购方审核同意后遵照执行。序号名称区域划分人数工作内容1项目经理所有卫生区域1负责全面管理工作。2保洁员体育馆1负责体育馆、走道、地面、看台以及卫生间等的保洁2保洁员实验楼1负责公共走道、楼道、楼梯扶手、玻璃门窗、卫生间等卫生保洁。2保洁员图书馆、八角楼1负责公共走道、楼道、楼梯扶手、玻璃门窗、卫生间等卫生保洁。八角楼部分室内按需要进行保洁。2保洁员5号楼2负责公共走道、楼道、楼梯扶手、玻璃门窗、卫生间等卫生保洁，部分功能室按需要进行保洁。2保洁员行政楼1负责1-4楼公共走道、楼道、楼梯扶手、玻璃门窗、校长室、会议室、卫生间等的保洁。2保洁员科技楼、报告厅1科技楼：1-6楼公共走道、楼道、楼梯扶手、玻璃门窗、会议室、场馆、卫生间等的卫生保洁；报告厅走道、楼道、楼梯扶手、玻璃门窗、卫生间等的卫生保洁。2保洁员1号教学楼2负责1幢教学楼的所有卫生间的保洁、西侧连廊保洁。2保洁员2号教学楼2负责1幢教学楼的所有卫生间的保洁、西侧连廊保洁。2保洁员3号教学楼2负责1幢教学楼的所有卫生间的保洁、西侧连廊保洁。2保洁员4号、6号教学楼、考务办公室1负责所有卫生间的保洁；公共走道、楼道、楼梯扶手、玻璃门窗、会议室保洁2保洁员校园保洁、地面2个大厕所3除食堂以外校园所有路面、体育场、篮球场、绿化带等区域的清扫、垃圾捡拾、落叶清理等保洁服务；负责2个地面大厕所的保洁。2保洁员垃圾清运2负责校园内垃圾清运、食堂餐厨垃圾以及垃圾桶的清洁3绿化养护校园2校园所有绿化养护，按学校要求对校园绿化进行浇水、清理垃圾、防风防汛、补植和防人为损坏及零星病虫害防治、除杂草和修剪等；定期对校园绿化进行修剪整形、施肥、除杂草、松土和全面病虫害防治等工作。详见《园林绿化养护技术规范》、《绿化养护工作要求及检查验收标准》4宿舍管理员男生宿舍5负责男生宿舍楼管理工作4宿舍管理员女生宿舍4负责女生宿舍楼管理工作5水电工水电工2负责全校“水电”的管理、保障工作,包括但不限于：厕所疏通、水龙头更换、延时阀更换、大小便池疏通、考试期间及大型活动的用水预防及保障、宿舍水维修更换、厕所门板维修更换、电气维修等。服务时间：24小时注：以上服务范围成交供应商须按采购单位要求记录并将相关记录材料报采购单位确认。1、项目经理要求：项目经理1人，大专及以上学历，男65周岁以下、女55周岁以下，有较强的组织协调能力，主要负责物业管理相关人员的管理、监督、培训、考核和协调工作。备注：1、成交后，项目经理不经采购单位同意不得擅自更换；2、采购人有权要求更换不称职的项目经理，项目经理试用期为3个月，试用期满后采购人视项目经理试用期表现决定是否继续留用。★2、水电工中的电工：须持安监部门核发的《特种作业操作证》，作业类别为“电工作业”。注：（1）上述项目组人员必须为本单位员工；（2）以上项目组成员证书必须在有效期内，须提供原件扫描件，同时提供身份证正反面原件扫描件。对中标供应商的相关证书信息随中标（成交）结果公告同步予以公示。3、设备（工具）、耗材清单、服装要求1、保洁工具全新或8成新以上。2、装备清单，包含吸尘吸水机1台、烘干地机和高级双桶榨水车（保洁人员人均1台、辆）、管道疏通机1台、物耗一批、服装每人每季节2套服装、人字梯2-3架；水电工用电焊机、电锤、手电钻、切割机、管钳、台钳、万用表等水电工维修工具，各种保洁专用警示牌；清洁工具，清洁用品，费用由中标人承担。3、中标人进驻前五天，将以上设备（工具）、耗材物品等配置到办公区，缺一不可。否则采购人将拒绝中标人进场，所产生的责任由中标人承担。合同生效后1个工作日内因中标人未将上述设备完全提供导致延误的，采购人将报政府采购管理部门进行处理。4、人员服装要求（1）保持良好的服务精神面貌，项目组成员（除项目经理外）应着装统一制服，服装整洁合体，穿戴整齐（佩戴工号牌或工作证，纽扣应全部扣好，不得敞开外衣，卷起裤脚、衣袖，领带必须结正，服装口袋不得装过大过厚物品）。（2）人员服装应全新，质量上乘，为纯棉制品，穿着舒适，经久耐穿，具备本单位特色，且能够展示本单位和采购人单位场所风采。投标文件中按岗位不同分别提供服装样式图片。（3）服装数量要求：项目组成员（除项目经理外）每人每季节2套服装（包括上衣和裤子），其中春夏季为短袖样式，秋冬季为长袖样式。服装由中标人在采购人指定时间前备案并发放至员工。（三）附件附件一：管理要求；附件二：卫生清洁标准；附件三：突发事件的应急方案；附件四：人员配置及要求。附件一：管理要求一、规范管理1.所有员工着工作制服上班，遵守打卡（签到）制度。在上岗前对每位员工进行礼节礼貌、仪容仪表、操作规范等培训，合格者持证上岗。2.上班期间必须坐班，严禁无故外出，按时巡视，保证所属区域卫生干净，做到眼勤、手勤、脚勤、认真主动、不留卫生死角。3.工作日以学校规定为准，每天上班时间不少于8小时。二、操作流程（一）办公，教学区域卫生要求1.每天6:50-7:20，倾倒校园垃圾、清洗垃圾车、冲洗厕所。2.每天7:30-9:30，清扫校园路面、楼梯、做到干净整洁。3.每天9:30-10:30，校园复查一遍，随手捡拾果皮，纸屑等杂物，保证校园清洁。4.每天13:00-13:30，倾倒共用垃圾、冲洗厕所。5.每天13:30-13:40，倾倒办公区垃圾、清洗垃圾桶、垃圾车、保持干净、整洁、无异味。清扫办公楼，同时擦拭楼梯扶手。6.每天15:50-16:10，校园复查一遍。随手捡拾果皮、纸屑、竹签、纸屑等杂物，保持校园的整洁。7.要求清洁工做到对工作要积极主动、认真、不留死角。做到眼勤、手勤、脚勤。8.特殊事项要求：（1）所有厕所打扫上午4次，下午4次。（2）校园路面清扫上午2次，下午2次。（3）所有场馆：上午2次，下午2次。以上场所保持整洁，无异味，无卫生死角9.卫生间服务标准按江苏省泗洪中学卫生间保洁标准执行：（1）门窗、墙面、瓷砖、天花板执行标准：干净、整洁、明亮、无积尘、无蜘蛛网；（2）洗漱台、面盆、镜面执行标准：干净、明亮、无斑点；（3）便坑、便池、尿斗执行标准：干净无污垢、无异味、污水管下水道畅通；（4）室内地面执行标准：无脚印、无污迹、无水迹；（5）空间：常开窗、空气流通、无异味；（6）蹲位隔板、隔墙执行标准：无乱涂、乱画、乱粘贴；（7）水龙头、落水管执行标准：光洁、明亮、无灰尘；（8）手纸娄、垃圾桶执行标准：日产日清、清洁；（9）地漏排水执行标准：畅通。(二）宿舍管理及卫生打扫要求1.管理宿舍（1）宿管员要求有高度的事业心和爱心，关心爱护每一个学生，严禁体罚、变相体罚、侮辱学生，对于夜间突发疾病或意外的学生要第一时间送到医院救治并报告班主任、年级主任和学校值班校长。（2）管理员要文明规范，严格按学校要求执行。着装整齐。（3）宿舍管理员24小时服务值班，及时登记来访者信息。（4）来访人员进行登记。晚间限时离开，严禁留宿。（5）按照学校有关宿舍管理的制度，做好住校学生的服务工作。（6）公寓内无火灾，失窃，斗殴，赌博，传播不良文化等事件和违法行为。（7）宿舍内学生不得玩手机、不得喧哗、追逐打闹、必须按时就寝、起床。（8）及时做好宿舍损坏物品的维修工作，确保维修时间不过夜。（9）开关等管理规定，按学校规定执行（楼内早5:40开门供电，晚10:30关门、10:40熄灯，特殊情况根据学校要求执行）。（10）夜间执勤管理规定，值班人员要实行24小时不间断执勤，每晚必须按时关楼门，关楼门后必须到各楼层检查有无违章用电、用火及宿舍无外来人员现象。晚自习结束，管理员要督促各宿舍舍长及时登记汇报各个宿舍学生到宿舍情况，宿管员必须对照床铺逐个核对，未在宿舍的要落实好去处，并与班主任、年级主任联系对接。（11）人员进出管理规定A.学生必须着校服出入宿舍楼门。B.外来人员必须到值班室登记，方可进入宿舍楼，当值门卫必须详细登记外来人员进出楼时间及会客对象。C.男生不准进入女生楼，女生不准进入男生楼（特殊情况除外）。（12）交接班管理规定A、交接班前当班人员必须填好各项登记记录，并做好在岗期间的工作日记。B、交接班时，下班人员要把本班的工作情况详细交接给下一班，以备下一班人工作，钥匙、工具等物品要交接清楚，并在交接班记录上签名。C、必须按时交接班，无特殊情况不得超接班，接班人未到，交班人不得擅自离开岗位，否则有产生的一切后果由乙方负责。（13）宿舍卫生打扫要求A.每天上午7:30-9:30、下午1:30-15:00各清扫学生公寓内卫生一次，垃圾及时清理到楼下的垃圾中转站。B.洗手间，洗手间的地面，每天冲刷，除掉一切污渍，进行有效灭蝇处理，及时保洁。C.走道及楼梯，清洁员每天上班时首先要清扫走廊及楼梯，从上至下清扫楼道，并将果皮、烟头、纸屑等垃圾收集在一起送到指定的垃圾中转站。将拖把洗净拧干从高层往下层逐层拖抹楼面及楼梯。用抹布自下而上擦拭楼梯扶手及栏杆。D.负责宿舍公共区域文化设计宣传工作，把规章制度，作息时间，卫生标准等内容布置上墙，在公共区域放置或张贴制作精美的友情提示及告知牌等。如：请注意公共卫生，防火防盗等。E.负责宿舍外周边的卫生。F.负责学校值班人员走后的纪律督察。G.负责制定宿舍管理制度，严格执行打分标准，以及负责宿舍的检查，评比扣分。并在每天早晨九点前将宿舍检查，评比扣分和学生违纪情况报告政教处、年级组。（三）其它要求1、保洁服务范围包括但不限于校园室外座椅、制度牌、指示牌、路灯杆、洗手池、垃圾箱等保洁；硅PU篮球场每日清扫，雨雪天气后及时清除积水；雨雪天气后及时检查路面是否有积水，及时检查下水口，如有堵塞及时疏通。4、6号楼根据使用情况，按学校要求进行保洁，包括但不限于走廊、楼梯、教室等。3、雨雪天气，应根据学校要对路面、走廊、楼梯地面等地段进行不间断清扫。4、上午、下午、晚自习上课前各检查一次卫生间、下水管道是否畅通，检查冲洗阀、水龙头等是否有跑冒滴漏现象，发现问题及时记录、及时处理。协助学校教育、监督学生不得将各类废弃物扔进下水道，随时清除易造成堵塞的杂物等隐患，发现堵塞要及时处理。5、宿舍管理员每天检查卫生间、下水管道是否畅通，检查冲洗阀、水龙头等是否有跑冒滴漏现象，发现问题及时记录、及时处理。6、绿化养护方面应按学校要求，对裸土位置进行补植。附件二：卫生清洁标准。1.办公楼，宿舍楼，教学楼，报告厅，体育馆。图书馆等清洁标准。（1）目视地面无杂物，无尘土，无积水，无污渍。（2）区域内无废弃杂物、无乱堆乱放、无卫生死角、无异味等。（3）楼道和楼梯洁净无污渍、楼梯扶手、护栏无尘土。（4）每天所管区域清扫不少于两次，保洁率99%以上。（5）每周对所管区域公用信箱、消防箱。灭火器材等设施设备进行一次擦拭。（6）每周对所管区域公用部位门窗、转门、空调风口、百叶抹擦清扫一次。（7）每天对各层公共走廊拖扫两次，公用房间清扫一次。2.教学区域卫生间清洗标准（1）每天对所管区域地面清扫不少于一次，地面无杂物、路面无泥沙、无杂草、无积水、车棚无杂物，清洁率99%以上。（2）每天对所管区域垃圾及时清运，百分之百日产日清，做到整洁、无味，无污渍、垃圾桶每天擦拭干净。（3）对所管区域保洁，每天达到12小时。公共场所去杂物，保洁率99%以上。（4）所管区域特别是卫生间消毒，分季节性按学校要求进行，做到无蝇、少蚊、少蚁、达到消杀效果。（5）对所管区域灭鼠、灭蟑螂、灭蚁按当地政府统一安排进行灭杀。鼠密度1%以下（蟑螂密度室内15㎡，室外为20㎡以下）。（6）卫生间地面墙面干净、瓷砖无锈渍、室内无异味，便池内外无杂物无污渍，垃圾清理及时、设备完好无损、无堵塞现象。附件三：突发事件的应急方案1、确定突发事件处理预案，包括：消防（火灾、爆炸、安全疏导）、其他应急灯，以及卫生消毒、清洁环保、洪涝、雨雪、停电、停水等。1.1消防：成立消防应急工作小组，全面负责领导、协调项目的消防安全工作；在项目范围内无论何时、何地，员工一旦发现火情，都有责任立即向消防中控室报警；组织疏散；后期处理工作等。1.2卫生消毒：成立卫生应急小组；出现消杀事故应急处置程序，应急小组组长或值班人员进行确认后，立即启动相应的事故应急预案；卫生消杀注意事项等。1.3清洁环保：在中心内设置保洁中心值班电话，并备有保洁工作应急预案相对应的联系电话；应急保洁清洗设备；应急物资储备等。1.4雨雪：雨天预防预警机制，暴雨应急措施，雨雪天气，需要及时扫除积水、积雪；检查雨、污水井，提前清理，确保畅通无阻，防止出现安全隐患。1.5洪涝：洪涝灾害及其衍生灾害所引发的有毒、有害化学物品泄漏事件等，制定预案，预警级别，应急响应方案。1.6停水：应急处理流程，项目经理收到通知后应立即联系保洁人员，告知停水时间和区域，组织工作人员及时上岗；必要时安排应急小组参与停水应急处置工作。1.7停电：值班室值守人员第一时间告知维修人员，维修人员对停电原因进行检查，并及时向分管领导通报情况。查明原因后要立刻采取措施确定处理预案。严重事故停电无法立刻恢复要立刻按计划预案处理进行备用线路转换投送。送电完毕要电话查询闪断故障原因，了解详细后在工作日志进行登记交接。1.8其他应急灯：配备自备保安电源、应急照明灯、必要的应急物资(处理内部电力故障需要的一些常用维修设备和材料)。平时定期对内部的保安电源及设施进行检査，如自备发电机、应急灯、出口指示、人流导向指示灯(牌)等，有效提高突发停电事件应急能力。2、书面描述紧急事故救护组织职责，并让每位成员了解，周期性地进行反应训练；每年按消防要求组织进行疏散演习2次。3、有紧急事件救护组织，并始终处于紧急事故反应状态；设有采购人求助与报警电话，24小时有人值守；对紧急事故做出快速、正确的反应，尽可能减少破坏和损失程度；接到火警、警情后，三分钟内到达现场，协助保护现场，并报告采购人与警方。在遇到异常情况或采购人紧急求助时，三分钟内赶到现场，采取相应措施。4、有安全防范措施，涉及人身安全处，设有明显标志并有防护措施；协助有关部门维持秩序，防止不安全事件发生；对大楼内外围边界、角落、车库、道路的照明设施加强维护，保持必要的照明。附件四：人员配置及要求见：（二）服务要求附件五、《绿化养护工作要求及检查验收标准》1.浇水草坪、灌木为主,具体视天气情况,保持植物良好长势，不出现大面积枯萎等缺水现象。２.施肥平均2-3次/年,做到施肥均匀、充足、适度，保证绿化植物强壮、枝叶茂盛。３.修剪整形草地：6-8次/年,灌木：4-6次/年（根据长势状况而定）,乔木：冬季修剪一遍。草地：要求草的高度一致，整齐美观无疯张现象。乔、灌木：植物主枝分布均匀，通风透气，造型美观；绿篱整齐一致。４.病虫害防治草地、灌木、乔木及时防治，病株、虫害现象不成灾。５.除杂草松土草坪等除草每月一遍，雨后杂草严重者每周一遍，草坪上不允许有开花杂草，花木丛中不允许有高于花木的杂草。花丛下无杂草，树盘内无严重杂草。６.补植对因生长不良造成的残缺花草、树木及时补植恢复。能满足植物生长的条件下无黄土裸露７.清理绿化垃圾、修剪下来的树枝和杂草，当天垃圾要当天清运，不准就地焚烧。有专人跟踪保洁。８.植物防护做好植物防寒、旱、台、涝、高温等防护工作，特别是做好灾前积极预防，对树木加固，灾后及时清除倒树断枝、疏通道路，清理扶植。尽快恢复原状、以免影响交通人流；９.保护措施保护现有绿化完整，防止人为损坏。出现人为损坏时要及时恢复。附件六：《园林绿化养护技术规范》一、专业术语和基本含义乔木整形修剪：指整理树形，理顺枝条，使树冠枝繁叶茂疏密适宜，充分发挥观赏效果；同时又能通风透光，减少病虫害的发生。灌木修剪：指逐年循序更新老枝，控制高度，去除过密枝，病虫枝和枯死枝。观花灌木修剪：指为促进花繁叶茂，整形形态和谐的修剪。缓释肥料：有效成分缓慢释放的化学肥料，肥效可达数月。宿根花卉：植物地下部宿存越冬而不膨大，次年继续萌芽开花，并可持续多年的草本花卉植物休眠期：植物自身暂时停止生长发育的一个阶段，也是植物适应早环境条件的一种表现。返青水：植物在返青前，人工对其进行的灌水，一般在早春进行。冻水：指在绿地表层冻结之前一般在秋末或冬季对植物进行的灌水。抗蒸腾剂：可以降低植物蒸腾速度的药剂，用于树木移栽等过程。矿化度：指水中各种阴阳离子的总和，用此表示水中盐类存在量多少主干：树木从地面到第一主枝基部分之间的部分，其高度叫干高。中央领导枝：树木主干延伸成为树冠中轴，并直达树顶，其上着生主枝的部分。主枝：由树干直接分生出来的永久性大枝。侧枝：由主枝直接分生出来的永久性大枝。营养枝：只着生芽而没有花芽的枝条。结果枝：着生花芽的枝条。徒长枝：也叫明条，生长直立，叶大而薄节间较长，组织不充裕。春梢：树木春季生长的部分，春梢一般发育充实，可形成良好的骨干枝。叶芽：仅能生枝长叶的芽。花芽：能开花的芽。树木整形：对树木施以一定的措施，使之形成人们所需树形。短截：就是剪去枝条的一大部分，还保留一定长度。疏剪：把枝条从基部疏去。截干：对主干（或主枝，骨干枝）进行截断的操作。缩剪：将较弱的主枝或侧枝，回缩到一定的位置，使之复壮。冬季修剪：自春季发芽后停止生长前都称为夏季修剪。生长期修剪：自春季发芽后至停止生长前都成为夏季修剪。植物群落：在一定生境中，群生在一起的植物有规律的组合。一定植物种类的组合，在环境相似的不同地段有规律的重复出现，每一个这样的组合的单元为一个植物群落。保墒：保持绿地土壤的水分，以满足植物生长发育需要的措施。二、校园园林绿化养护管理月历一月份（大寒小寒）1.月份特征和重要工作；1.1全年最冷的月份，要注意树木的防寒。；1.2对树木进行冬剪。；1.3检查防寒设施的完好情况，发现破损立即修补。；1.4在树木根部堆集不含杂质的雪。；1.5积肥；1.6防治病虫害，在树根下挖冬蛹，虫茧，剪去树上虫茧。；2.具体办法和措施（主指园林工程养护）；2.1浇水：每半月浇一次防冻水，时间选择中午进行；2.2防风防火：冬季气候比较干燥，风力较大，苗木树液流动较慢，草坪枯黄，容易引起火灾，注意做好防火工作。每天绿化工人在保洁的同时要注意行人随意丢弃烟头现象，并对其进行防火教育，加强防火意识，及时清扫落叶，树挂，消除火灾隐患；2.3加强扶架：每天派专人对扶架及苗木进行检查，发生苗木倒伏及扶架松动，及时扶正、加固。提高苗木的成活率并增强绿地整体效果；2.4保洁：每天保证早八点上班之前彻底清理垃圾、废弃物一遍，保证绿地以清新面貌迎接新的一天，绿化人员全天候清理绿地的垃圾废弃物，保证绿地及铺装全天的整洁；2.5加强管理：加强看管，保护工作，防止人破坏苗木。二月份（立春、雨水）1.1气温略有回升，但沿海地球气温仍较低，仍需要注意树木防寒；1.2继续对树木进行冬剪；1.3继续对防寒设施进行检查；1.4继续积肥；1.5防治病虫害；1.6维修工具，联系树苗，做好春季绿化准备工作。三月份（惊蛰、春分）1、月份特征和重要工作1.1春季植树；1.2对树木进行施肥，并根据树木耐寒能力分批撤出防寒设施，扒开埋土；1.3防治病虫害；1.4三月上旬，应给树木、草坪浇水一次；1.5三月上旬播种虞美人，栽种三色堇，金盏菊、雏菊、挂竹香、紫罗兰等；1.6三月下旬对木本花卉进行嫁接、分株、压条繁殖；2、具体办法和措施2.1浇水：根据天气情况进行浇水，为使绿地早日返青，草坪每周浇水一次，为了使苗木早日发芽返青，对树木进行开窝浇水，连浇透水两遍；2.2更换死亡苗木：对有些冬季死亡、返青不好及长势不好苗木进行更换，保证绿地苗木的美观；2.3修剪：对苗木的枯枝废枝进行修剪并对苗木进行整形修剪，保证乔灌木树形优美。地被要拉线修剪，保证地被的宏观效果，根据天气情况，定期浇水、随时清拔杂草；2.4草坪进行疏草一次，将腐烂青草清除以防草坪腐烂病。打孔一次，使草坪透气、透水、更好的萌发新根；3、防治病虫害：撒除乔木防寒草绳等并烧掉，可防止虫卵的孵化。四月份（清明、谷雨）1、月份特征和重要工作1.1继续进行春季植树；1.2对园林树木、草坪进行施肥、灌水。1.3发芽前修剪冬季及早春易干枯的树木；1.4月初露天播种草花，如一串红、万寿菊等。中旬栽植球根花卉，如美人蕉、大丽花等。月底草花间苗，追肥、浇水（根据墒情）；1.5防治病虫害。2、具体办法和措施2.1浇水：根据天气情况进行浇水，苗木地被每四天浇水一次，草坪应每周浇水两次。新植树至少没五天一次透水，防止新叶因缺水而回缩。影响苗木的正常生长；2.2更换死亡苗木：对有些返青不好及长势不好苗木进行更换，保证绿地苗木的美观；2.3保洁：保证在早上7:30上班前每彻底清理垃圾、废弃物一遍，保证绿地以清新面貌迎接新的一天，绿化人员全天候清理绿地的垃圾废弃物，保证绿地及铺装全天的整洁；2.4修剪：对苗木的枯枝、废枝进行修剪并对苗木整形修剪并对苗木进行整形修剪，保证乔灌木树形优美。地被要拉线修剪，保证地被的宏观效果，根据天气情况，定期浇水，随时清拔杂草，并配合修剪进行追施薄肥，草坪每月割草两次；2.5加强扶架：新栽植的苗木，扎根浅、抗风力弱，比较容易被破坏。为保证苗木的成活率对新植大乔木进行双重扶架即在木杆扶架的基础上再加上铁丝扶架。并每天派专人对扶架及苗木进行检查，发生苗木倒伏及扶架松动，及时扶正、加固。提高苗木的成活率并增强绿地整体效果；2.6施肥：四月份温度较低，苗木、草坪生长缓慢，每亩施肥越10公斤，根据苗木的长势适当加施磷钾肥。施肥后应马上浇水，防治烧苗；2.7防病虫害：初春时节，苗木打石硫合剂一遍，草坪打1605一遍，杀死虫卵。五月份（立夏、小满）1、月份特征和重要工作1.1树木抽枝张叶，需适时灌水，草花及时浇水，移栽；1.2对春花植物花后修剪、更新、新植树木扶芽除蘖；1.3中耕除草、追肥、修剪；除杂草，可铺种新草坪；1.4播种喜温的草花，如半枝莲、牵牛花、鸡冠花等；1.5防治病虫害。2、具体办法和措施2.1浇水：根据天气情况进行浇水、苗木、地被应10天浇水一次，防止新叶因缺水而回缩；2.2更换死亡苗木：对有些反正不好及长势不好的苗木进行更换，保证绿地苗木的美观；2.3修剪：草坪每月割草三次，对苗木的枯枝、废枝、进行修剪并对苗木进行整形修剪，保证灌木树形优美，对行道树进行抹芽、去萌蘖枝。地被要拉线修剪，保证地被的宏观效果。并配合修剪进行追施薄肥，清理树穴中的杂草；2.4施肥：追施复合肥一遍，每亩约15公斤，尿素一遍，每亩15公斤；根据情况，增加钾肥的使用，施肥后应马上浇水，防止烧苗；2.5防病虫害：乔灌木打久效磷一遍，打1605一遍；2.6加强管理：加强杂草的防治清除工作，用化学防除结合人工防除，每月请把除草2次，以确保绿地纯净。六月份（芒种、夏至）1、月份特征和重要工作1.1给树木花草灌水、施肥，保证肥水供应，中耕除草；1.2雨季来临前，疏剪树冠和修剪与架空线发生矛盾的枝条；1.3继续铺栽及补栽草坪；1.4草坪修剪，浇水、长势弱的应追肥；1.5播种翠菊，孔雀草、凤仙花等。扦插繁殖月季、菊花、一串红等，采收春开草花虞美人、矢车菊、矮雪轮等花种；1.6防治病虫害；1.7做好雨季绿地排水的准备工作。2、具体办法和措施2.1浇水：根据天气情况进行浇水，草坪每天浇一次透水，防止新叶因缺水而回缩。影响苗木的正常生长。浇水时间应选在早10点钱，减少蒸发同时减少病虫害诱因，苗木地被应6天开穴浇水一次，每月一次叶面喷水，保持叶面清新；2.2更换死亡苗木：对有些返青不好及长势不好苗木进行更换，保证绿地苗木的美观。清理灌木、地被中的杂草等；2.3修剪：对萌发的乔木，灌木进行整形抹芽修剪，保证树形优美，根据实际温度和草坪的生长情况，及时修剪，控制地被的生长高度在设计高度，对行道树特别注意疏枝，改善通风透光，减少内部枝叶的枯黄，发生空堂。草坪每周割一次，其高度不得高于6-8厘米；2.4防治病虫害：根据情况半月内打农药一次，打1605和代森锰锌各一次，防治苗木病虫害的发生；2.5施肥：美修剪一次追施薄肥一次，每亩地用尿素15公斤。继续使用钾肥，可结合浇水适用硫酸铵或喷施铁肥；2.6加强管理：加强杂草的防治清除工作，用化学防除结合人工防除，每星期清拔杂草一次，以确保绿地纯净。七月份（大暑、小暑）1、月份特征和重要工作1.1及时灌水、排水；1.2中耕除草及追肥，后期增施磷、钾肥，保证树木花草越冬；1.3移植常绿树，最好入伏雨水透地后进行；1.4修剪树木，抽稀树冠防风，并及时扶正吹歪树木；1.5可继续铺栽草坪；1.6采收石柱，蜀葵、金鱼草等花种。2、具体办法和措施2.1浇水：根据天气情况进行浇水，至少每一天一次透水，保证苗木的生长需要，浇水时间上午7点至10点下午4点至6点。可作叶面喷水，保持叶面清新；2.2保洁：保证在早上7:30上班前每彻底清理垃圾、废弃物一遍，保证绿地以清新面貌迎接新的一天，绿化人员全天候清理绿地的垃圾废弃物，保证绿地及铺装全天的整洁；2.3修剪：对灌木及地被进行适当的整形修剪，保证树形优美，控制地被的生长高度在设计高度，对行道树特别注意疏枝，以防汛期发生倒伏，地被注意适当疏枝。改善通风透光，减少内部枝叶的枯黄、发生空膛。草坪每周割一次，其高度不得高于6-8厘米；2.4防病虫害：根据情况打辛硫磷一次防地下害虫，打三唑酮一次防锈病；2.5施肥：每修剪一次追施薄肥一次，每亩地用尿素15公斤，追加复合肥每亩20公斤。增施硫、钾肥，停施氮肥；2.6加强管理：每星期清拔杂草一次，以确保绿地纯净。八月份（立秋、处暑）1、月份特征和重要工作1.1继续移植常绿树；1.2对树木修剪，处理好树木与架空线的矛盾，对其进行整形修剪；1.3修剪草坪，剪后浇水施肥，继续铺栽草坪；1.4中耕除草；1.5排水防涝，抗旱灌水；1.6防治病虫害；1.7中旬至九月上学陆续播种二年生花卉，如石竹、金鱼草、三色蔓、雏菊、紫罗兰等。菊花要加强肥水管理；1.8中旬播种宿根花卉，如蜀葵，金鸡菊等花种。2、具体办法和措施2.1防涝：根据天气变化，做好雨季排水防涝工作，在每次暴雨来临前，对防涝薄弱部位进行加固，并派人员定期巡逻，发现险情及时汇报、抢救；2.2浇水：根据天气情况见干进行浇水，8月份是高温季节，除雨天外草坪应每天浇水一次，苗木地被可4天浇透水一次，。每天早10点以前，下午3点以后进行浇水，避免高温时节，土壤温度太高，浇水容易蒸坏苗木及草坪的根系，导致苗木、地被生长不良。草坪死亡；2.3修剪：对灌木及地被进行适当的整形修剪，保证树形优美，。控制地被的生长高度哎设计高度，地被注意适当疏枝，改善通风透光，减少内部枝叶的枯黄，发生空膛。草坪每5天割一次，控制高度在5-8厘米；2.4防病虫害：根据季节，病虫害的繁殖期应打1605和久效磷一次，灭地下害虫打辛硫磷一次，防治苗木病虫害的发生。草坪防锈病打代森锰锌；2.5施肥：每修剪一次追施薄肥一次，每亩地用尿素15公斤，加施氮肥，追复合肥一次，每亩20公斤，增加生长势；2.6加强管理：及时清理绿地中的杂草，清除杂物以确保绿地纯净，每星期清拔除草一次。九月份（白露、秋分）1、月份特征和重要工作1.1全面整理绿地，剪除干枯枝、病虫枝，刨除死树，补植草坪，遇干旱时浇水，防治病虫害；1.2播种冷季型草坪的最适宜季节，出苗快，杂草少，好管理；1.3中耕除草施肥，对生长弱的树木、草坪追磷，钾肥；1.4栽种郁金香、百合、风信子等球根花卉，下旬至十月上旬分栽、移植牡丹、芍药；1.5下旬布置重点花坛，迎接国庆。2、具体办法和措施2.1中旬为迎接“十一“国庆节，全面整理绿地，修剪枯枝，弱枝等。彻底清理患病枝，追施薄肥一次；2.2防涝：据天气变化，做好雨季防涝工作，每次暴雨来临前，对防涝薄弱部位进行加固，并派人员定期巡逻，发现险情及时汇报，及时抢救；2.3浇水：盛夏季节天气炎热，地被等苗木每五天浇水一次，草坪每天一遍透水。上午十点之前，下午三点之前进行浇水，避免伤苗；2.4修剪：对灌木及地被进行适当的整形修剪，保证树形优美。控制地被的生长高度在设计高度，草坪每5天修剪一次，使草坪高度控制在5-8厘米；2.5防病虫害：根据季节，病虫害的繁殖期应打1605和久效磷一次，防止苗木病虫害的发生，主要病虫害有草地螟，粘虫，地老虎，金针虫等，选用药物辛硫磷，敌杀死。草坪打代森锰锌一次，预防黄枯病；2.6：施肥：每修剪一次追施薄肥一次，每亩地用尿素15公斤，追加复合肥每亩20公斤；2.7加强管理：及时清理绿地中的杂草，清除杂物以确保绿地纯净，每月清拔杂草两次。十月份（寒露、霜降）1、月份特征和重要工作1.1对冷季型草坪，加强肥水管理，延长绿期；1.2收集草花及树木的种子：春植球根花卉，如大丽花、美人蕉应挖出球茎，晾晒贮存；1.3清除花坛内枯枝、落叶并烧掉，避免病虫害蔓延；2、具体办法和措施2.1浇水：根据天气情况进行浇水，苗木及地被每五天浇一次透水，保证苗木的生长需求，以免影响苗木的正常生长。每天早十点以前浇水，避免伤苗不利于植物生长，草坪每天浇水一次；2.2修剪：对灌木及地被进行适当的整形修剪，保证树形优美，控制地被的生长高度在设计高度。草坪每六天修剪一次，控制草坪高度在5-8厘米；2.3根据季节，病虫害的繁殖期应打1605和久效磷一次，防止苗木病虫害的发生。草坪喷三唑酮防治锈病；2.4施肥：，每修剪一次追施薄肥一次，每亩地用尿素15公斤，可追施氮磷钾复合肥以延长绿期；2.5加强管理：及时清理绿地中的杂草。清除杂物以确保绿地纯净，每月清拔杂草两次；2.6堆肥：制定冬季堆制土杂肥工作计划。十一月份（立冬、小雪）1、月份特征和重要工作1.1秋季植树；1.2灌冻水，上冻前灌完，对不耐寒的树木做好防寒工作，但时间不宜过早；1.3给园林树木（深翻）施基肥；1.4播种山桃、杏、梨树、黄杨等；1.5上冻前将虞美人、花菱草直播于花坛中；1.6防治病虫害，消灭越冬虫包、虫茧和幼虫。2、具体办法和措施2.1浇水：每星期浇透水两遍；2.2更换死亡苗木：对有些死亡及长势不好的苗木进行更换，保证绿地苗木的美观；2.3保洁：每天保证在早八点上班前彻底清理垃圾、废弃物一遍，保证绿地以清新面貌迎接新的一天，绿化人员全天候清理绿地的垃圾废弃物，保证绿地及铺装全天的整洁，及时整理落叶、树挂等；2.4修剪：对乔灌木进行越冬修剪，保证乔灌木树形优美并积聚越冬力量，增加抗冻能力；2.5施肥：草坪施农家肥每亩用地2.05吨，苗木每株施肥3公斤，挖环沟追施。施用的农家肥为鸡粪、猪粪、草木灰混拌；2.6防病虫害：用石硫盐合剂或白石灰进行树木涂白，草绳绕干，行道树涂白高度为1-1.2米，要求整齐划一，对白蜡、柳树等天牛危害严重的树种，在天牛产卵区（离地面0.3-0.7米）加重涂白。十二月份（大雪、冬至）1、月份特征和重要工作1.1树木防寒；1.2冬季树木修剪；1.3消灭越冬害虫；1.4积肥；1.5加强机具维修和养护工作；1.6总计全年工作。2、具体办法和措施2.1浇水：竣工后，浇两次越冬透水；2.2防风、防火：冬季气候比较干燥，风力较大，在风口位置适当进行遮挡，苗木树液流动较慢，容易引起火灾，注意做好防火工作每天保洁工人在保洁的同时要注意行人随意丢弃烟头现象，并对其进行防火教育，加强防火意识；2.3保洁：每天保证在早上7:30上班前彻底清理垃圾、废弃物一遍、保证绿地以清新面貌迎接新的一天，保证绿地及铺装全天的整洁；2.4修剪：对乔灌木进行越冬整形修剪，保证乔灌木树形优美并积聚越冬能量，增加抗冻能力；2.5绕干：检查树木绕干草绳是否完整，并进行整理。附件：月工作考核标准项目考核内容及标准评分标准校园保洁考核1.中标方不能做到垃圾日产日清或垃圾房及周围内脏乱的，罚款100元。每天垃圾桶没有清理的发现一例罚款20元。垃圾桶上没有套垃圾袋的有一处罚款10元。垃圾桶脏有灰、污渍发一例罚款10元。通道、墙壁有蜘蛛网、灰尘网有一例罚款50元。保洁人员，正常上班期间，迟到早退的有一例罚款50元。扣1分/次校园保洁考核2.中标方因管理不力，造成校园环境混乱等而被上级部门曝光、批评的或被报纸、电视、广播等媒体披露，每次罚款1000元，造成恶劣影响的解除合同。院级督查、专项检查通报罚款500元/次。学校不定期对保洁人员出勤情况进行检查，缺勤1人次，罚款100元。上班期间，保洁人员没有穿工作服的发现一次罚款50元。学校检查保洁人员年龄超标的次/人罚款500元。连续检查有3人次（含3人）年龄不达标，报财政监管部门终止合同。扣1分/次校园保洁考核3.中标方应按排专人进行保洁质量巡查和整改，学校集中检查时，所查区域未达到 检查标准所要求，有一处罚款50元。扣1分/次校园保洁考核4.公司派驻学校管理负责人必须正常在学校办公，作息时间与学校时间同步、学校对项目经理出勤进行检查考勤，出勤考核缺席一次罚款100元。扣1分/次校园保洁考核5.保洁公司每月支付给员工不得低宿迁市最低工资标准，低于标准的，学校将从物业费用扣除。所有罚款在接到罚款通知后一周内交学校财务处。扣1分/次宿舍管理员考核1.责任区发现打架一次（三人以内包括三人）没有及时上报责任区管理人员罚30元；责任区出现打架一次（三人以上）没有及时上报罚责任区管理人员50元，十分钟之后没有上报罚款100元。扣1分/次宿舍管理员考核2.责任区出现私藏管制刀具等凶器未及时发现并上报的每次责任区管理人员罚款20元。扣1分/次宿舍管理员考核3.责任区出现监控、消防设施破坏或无法使用，未及时上报每次罚款2元。扣1分/次宿舍管理员考核4.宿舍内有学生上课期间无故逗留不管不问的责任人每人次罚款10元。扣1分/次宿舍管理员考核5.检查公共卫生责任区一次不合格罚款20元，连续三次以上不合格管理人员予以调换。领导检查每次责任区管理人员脱岗罚款40元，宿舍门卫脱岗一次罚款100元，连续三次无故脱岗终止合同。扣1分/次宿舍管理员考核6.电瓶车、摩托车等车辆进入宿舍停放罚责任区管理10元。扣1分/次宿舍管理员考核7.门禁期间人员随意进宿舍的罚款50元；刷卡考核期间学生自由出入宿舍，发现一人次罚区域值班责任人10元。扣1分/次宿舍管理员考核8.晚就寝期间宿舍后门发现一人次翻越大门，罚区域值班责任人20元。扣1分/次宿舍管理员考核9.与学生谈话每人每学期不少于2次，每少一人次罚款20元（检查记录和随机访谈为准）。扣1分/次绿化管养服务考核1、中标方未按要求养护草花、树木、绿植的，造成严重缺水、叶片枯萎、病虫害严重、草坪草种混杂，明显有杂草、杂物的，不及时松土、施肥，造成生长衰弱的，每次罚款50元。扣1分/次绿化管养服务考核2、乔灌木未按要求修剪，修剪不及时形成萌芽多，弱枝、病枝多，有折损枝等，每株扣20元，修剪后清理不干净，存在安全隐患的，每次扣50元。扣1分/次绿化管养服务考核3、作业人员不统一着装的，每次罚款30元;作业人员拒绝执行管理者提出的整改意见的，每次罚款30元。扣1分/次备注所有罚款在接到罚款通知后一周内交学校财务处。四、内部考核和培训制度建立行之有效的内部考核和培训制度，并执行到位。建立健全内部考核制度，有效激发项目组工作人员的工作积极性，结合物业管理服务实际，对项目组人员服务态度、服务水平、服务成效等进行考核，形成科学严密的制度管理体系。同时建立全面的培训制度，定期开展员工培训，加强人员技能培养，每年至少开展培训两次，人数至少33人，培训内容包括操作技能培训、日常管理培训、突发时间处理培训等，进一步加强项目组人员职业素养的提升。五、其他要求1、中标人不得利用服务区域内的采购人房产、物业、水电等资源从事经营活动，不能改变其使用性质。2、如果发生因中标人工作失职造成消防事故、失窃事件或其他财产损失和人身伤害，均由中标单位承担相关经济和法律责任。3、中标单位所用的全体工作人员的岗位职责、操作规范、人身安全、医疗、工资、各项保险、工程机械、劳动工具、劳保用品、内部管理、各类纠纷等各项事宜及所涉及经费均由中标单位自行负责，采购人概不负责。4、日常保洁所需的设备、工具、清洁剂、卫生丸、地蜡、消杀药水等清洁用品费用由中标人承担。工作中的打扫工具、口罩、消毒液及耗材等均由中标人自行提供。5、中标单位人员的住宿、就餐、保险、治安等问题由中标人自行解决，与采购人无任何关系。6、遇突发事件或安全检查时，中标单位必须配合有关部门执行任务，并制定专职人员协助工作，直至完成。7、中标单位人员必须统一着装，挂牌上岗，服从采购人日常临时工作安排；建立完整的工作台账、工作信息收集、反馈等内容。8、如因工作失误而造成采购人经济损失或工作被动，由中标人负责赔偿经济损失。不可抗力的因素除外。9、中标人必须接受采购人卫生保洁质量、服务态度、安全等监督，若有违反相关规定和未达到保洁标准，采购人有权开具处罚通知书给中标人，罚款将从劳务费（服务费）中扣除。10、本物业采购由中标人进行总承包，不得转包、分包，一旦发现转包或分包，采购人将报经财政监督管理部门处理，并要求终止合同。11、其他属于物业管理服务范畴内的工作。12、本物业服务项目，要强化绿色低碳管理目标和服务要求，促进绿色产品和服务的推广运用。第5部分合同格式及条款物业管理服务合同合同编号：甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）依照《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就JSZC-321324-JZCG-G2024-0031号江苏省泗洪中学2024~2025年物业服务外包采购项目相关事项协商一致，达成如下合同条款。合同内容：1、服务范围：江苏省泗洪中学：保洁服务、宿舍管理、绿化养护、水电维修等。其中各种保洁工具、材料、服装等均由乙方自备。（具体内容见采购文件和乙方的响应文件）。提供服务及管理时间自年月日至年月日。在合同有效期内一方不得擅自变更或中止此项合同，如未经双方同意，擅自变更或中止此项的一方要负违约责任。此项合同需终止或续签，应在合同期内提前两个月通知对方。1、下列文件为本合同不可分割部分：①中标通知书；②乙方的投标文件；③乙方在投标过程中所作的其它承诺、声明、书面澄清等；④采购文件及其附件；⑤合同附件。以上与本合同具有同等法律效力3、乙方聘用的人员。4、履行方式：乙方按甲方采购要求及合同约定提供服务，服务过程中的各种风险由乙方承担；实施方式由乙方视情况自定，费用自负。二、甲、乙双方的责任（一）甲方的权力和义务：1、甲方有权要求乙方提供并审查物业管理服务之详细工作计划及管理方案、专项业务操作规程、本项目管理架构、工作及培训计划、工作现场的质量记录及工作人员相关资料，并有权对乙方的工作进行监督管理、品质检查和质量评估，并提出相关整改意见。2、甲方有权审核乙方的物业服务费用。甲方必须严格按照双方签订的合同约定审核乙方提交的结算单据并支付相关物业服务费用，不得拖欠。3、甲方应为乙方清洁施工提供方便。甲方须为乙方提供清洁中正常的供水、供电及照明等。保洁的用水、用电费用由甲方承担。但乙方须从节约角度合理地使用水、电，并接受甲方的现场监管。若因供水、供电及不可抗拒的原因造成乙方保洁难以达到质量标准，其责任不由乙方负责。4、甲方应为乙方提供机械设备、材料堆放的场地及车辆运输、停放的便利。5、甲方有权依据本合同的约定，对乙方的服务提供建议并进行日常监管，督促乙方落实或完善其制定的各项规章制度。如在实际工作中发现影响安全及服务质量而合同未涉及的事项，甲方有权要求乙方提出书面解决办法，并要求其执行。6、每月审核乙方递交的各项工作报告其内容包括但不仅限于（当月工作报告、下月工作计划、当月保洁物料出入库汇总、当月保洁服务质量自查报告、当月员工考勤汇总、当月员工培训总结、当月工作记录等），以此为依据结合现场检查结果给乙方进行考核打分，结算每月物业管理服务费用时以考核分数为必要依据。7、甲方逾期支付资金，承担相关违约责任。（二）乙方的权力和义务：1、在本合同期内，乙方应做好现场员工的管理工作，如发生问题，乙方应当积极妥善解决，由此成的一切后果均由乙方承担。2、乙方保洁人员需完成必要的培训后方可上岗，其培训内容包括但不仅限于下列内容：（1）员工礼仪礼貌培训。（2）岗位工作技能培训。（3）保洁服务过程中常见化学药剂的使用及注意事项。（4）员工工服更衣柜使用规定。（5）工作职责和工作流程。（6）各种涉及本岗位的工具设备的正确使用。（7）服务区域中所应遵守的各项劳动纪律。3、乙方必须严格服从甲方现场监督和管理。4、如遇紧急事故或突发事件等需要紧急处理，甲方有权调用在场的乙方所有员工进行突击抢险和处理紧急任务。5、乙方应随时配合甲方每日对保洁工作进行检查，乙方将定期清洁作业计划情况书面告知甲方，每月将清洁及安保作业计划实施情况以书面形式报告。6、乙方应保持派驻本项目的人员，如有变动，应提前及时书面告知甲方，并将变动情况报甲方备档。7、乙方在保洁服务过程中，不得使用有损物体表面的化学药剂。所有的清洗剂必须经甲方督查人员验证后方可使用。在服务过程中不得损坏各种设备设施。如果乙方操作不当，造成设施设备的损坏、变形、变色或失去色泽，由此产生的经济损失由乙方赔偿。8、在服务过程中乙方必须对所属员工的人身及财产安全负责。乙方应按约定为其在甲方服务区域中的工作人员购买员工意外伤害保险，乙方工作人员在甲方服务区域中造成的自身及他人人身伤亡或财产损失均由乙方投保的保险公司和乙方负责，与甲方无涉。9、乙方在服务中，应维护甲方信誉和保证甲方的设施设备的安全。因乙方工作质量或员工行为不良，造成甲方信誉和财物损失的，甲方有权根据损失金额要求乙方提供等值赔偿。出现乙方工作人员或乙方相关人员盗窃该项目内财物的，甲方有权按失窃物品价值的五倍要求乙方提供赔偿，并且甲方有权解除本合同的权利。（上述相关扣款将直接从乙方每月物业服务费用中给予扣除，不足弥补甲方损失的仍需赔偿）。三、合同价款本合同总价为：￥元（大写：元人民币）。（一）人员配置及费用（二）付款方式及相关要求序号人员配备数量工资标准（元/月/人）月工资总额社保意外险（或雇主责任险）1项目经理12保洁员193绿化养护114男宿管55女宿管46水电工117合计33序号人员配备数量工资标准（元/月/人）月工资总额社保意外险（或雇主责任险）1项目经理12保洁员193绿化养护114男宿管55女宿管46水电工117合计33预付款：合同金额的10%，合同签订后按规定支付；进度款：剩余款项根据考核情况，按月据实结算，成交供应商按月根据上月（考核后的）实际发生的所有物业管理费用开据合法票据，采购人自收到成交供应商发票后10个工作日内将上一月实际发生的所有物业管理（考核后的）费用支付给成交供应商。注：(1)可以采用数字人民币支付。(2)资金支付的时间:收到供应商发票后10个工作日内。(3)资金支付的条件:满足相应阶段的要求且收到供应商发票。(4)当采购数量与实际使用数量不一致时，供应商应根据实际使用量供货，合同的最终结算金额按实际使用量乘以中标单价进行计算。(5)在签订合同时，供应商明确表示无需预付款或者主动要求降低预付款比例的，采购人可不适用前述规定。款项支付相关要求1、采购人按照成交供应商实际投入人员数量及各单项人均费用并经考核完成后据实结算。合同期间，如增减服务范围，按实际增减的人员和单项人均单价调整服务价款。成交供应商未按要求向采购人提供发票的，采购人有权不予付款，直至发票按要求提供正确为止。采购人有权从应付款项中直接扣除应由成交供应商承担的违约金及其他相关款项。2、每次付款前依据考核标准，扣除应扣款项后支付应付费用，每月对已开展的服务情况进行考核，根据考核结果据实支付。基本服务费=当月服务费×90%考核费用=当月服务费×10%（1）成交供应商当月考核成绩在95分以上(含95分)的，全额支付当月服务费用；（2）成交供应商当月考核成绩在95—90分(含90分)之间的，当月支付金额=基本服务费用+[(实际得分)/100]*考核费用；（3）成交供应商当月考核成绩在90—80分(含80分)之间的，当月支付金额=基本服务费用+[1-2*(100-实际得分)/100]*考核费用；（4）成交供应商当月考核成绩在80-70分之间的，当月支付金额为当月的基本服务费用。（5）成交供应商当月考核成绩在70以下的，考核成绩为不合格，当月基本服务费扣除一半。（6）采购人有权对成交供应商服务情况进行督查和考核。履约期间，成交方发生连续3个月或连续12个月内有5个月考核成绩为80分以下的，采购人有权单方终止合同。（7）合同履行期内，如遇最低工资标准和社会保险缴费基数调整，甲乙双方可根据实际情况进行协商，对保洁服务费用给予相应的调整。3、甲方按照乙方实际投入人员数量及各单项人均费用并经考核完成后据实结算。合同期间，如增减服务范围，按实际增减的人员和单项人均单价调整服务价款。乙方未按要求向甲方提供发票的，甲方有权不予付款，直至发票按要求提供正确为止。且甲方有权从应付款项中直接扣除应由乙方承担的违约金及其他相关款项。4、乙方向甲方提交符合要求的发票（包含当期人员工资总额、社保总额、服装费、耗材费、设备折旧费等明细）时，应提供人员工资支付明细（须提供银行机构出具的员工工资支付明细证明）及社保缴纳相关证明资料（1、社保缴纳证明须列明每个服务人员的社保缴纳情况，以社保主管部门出具的为准；2、社保证明缴款单位为乙方），甲方将按照经确认的服务名单核对工资支付、社保缴纳情况，符合付款条件的，甲方将按规定支付合同款。甲方在付款完成后将款项支付相关材料（发票、员工工资支付证明、社保缴纳证明及付款回执等）存档备案，随时接受监管部门检查。5、乙方须按以不低于投标报价确定标准给员工发放工资、给符合缴纳成员缴纳全额社保、给全员全额购买意外险（或雇主责任险），相关标准在采购合同中予以明确，如乙方违反合同约定，甲方将按违约处理不予支付当期合同款，并有权收取违约金5万元或解除合同，并按擅自变更合同违法行为报监管部门处罚。另如有违反《劳动法》等相关规定的，报相关主管部门处理。6、甲方支付此项费用外不再承担其它任何费用（包括物业人员的衣食住行），物业服务人员的薪金、福利、休假日补贴等由乙方付给，与甲方无关。7、确因甲方工作需要，乙方应无条件配合甲方完成一些突击工作。如：安排服务人员（内部）临时加班。8、在本合同履行过程中，若因国家或地**府政策的变化致使有些岗位需要取消的，双方一致同意合同亦作相应变更，人员由乙方妥善安置，相应费用甲方不再支付。9、乙方按专业化要求配置管理服务人员，配备调整管理服务人员必须经甲方面试或审核同意；物业管理服务与收费质价相符；本项目物业管理区域内所有物业管理服务达到《宿迁市市区物业管理办法》及甲方要求。10、履约过程中，如乙方服务人员经甲方同意进场更换导致服务人数不足的，采购人将按照相应的日工资进行扣除后支付当期的合同款。未经甲方同意擅自减少服务人员数量的，将按违约处理不予支付当期合同款，并有权收取违约金5万元或解除合同。11、履约过程中，所需工具、设备、物耗等均由乙方提供，乙方必须提供能满足服务要求所配置的工具、设备、物耗，如乙方提供工具、设备、物耗等质量不符合采购人要求的，应无条件更换。12、履约过程中，乙方应根据工作需要，安排好双休日及节假日的值班人员，编制各岗位排班表报采购人备案后执行，并按规定发放加班费。（三）发票开具方式：与合同主体一致的增值税发票。四、服务要求按招标文件采购需求服务标准进行服务。5、检查考核办法项目考核内容及标准评分标准校园保洁考核1.中标方不能做到垃圾日产日清或垃圾房及周围内脏乱的，罚款100元。每天垃圾桶没有清理的发现一例罚款20元。垃圾桶上没有套垃圾袋的有一处罚款10元。垃圾桶脏有灰、污渍发一例罚款10元。通道、墙壁有蜘蛛网、灰尘网有一例罚款50元。保洁人员，正常上班期间，迟到早退的有一例罚款50元。扣1分/次校园保洁考核2.中标方因管理不力，造成校园环境混乱等而被上级部门曝光、批评的或被报纸、电视、广播等媒体披露，每次罚款1000元，造成恶劣影响的解除合同。院级督查、专项检查通报罚款500元/次。学校不定期对保洁人员出勤情况进行检查，缺勤1人次，罚款100元。上班期间，保洁人员没有穿工作服的发现一次罚款50元。学校检查保洁人员年龄超标的次/人罚款500元。连续检查有3人次（含3人）年龄不达标，报财政监管部门终止合同。扣1分/次校园保洁考核3.中标方应按排专人进行保洁质量巡查和整改，学校集中检查时，所查区域未达到 检查标准所要求，有一处罚款50元。扣1分/次校园保洁考核4.公司派驻学校管理负责人必须正常在学校办公，作息时间与学校时间同步、学校对项目经理出勤进行检查考勤，出勤考核缺席一次罚款100元。扣1分/次校园保洁考核5.保洁公司每月支付给员工不得低宿迁市最低工资标准，低于标准的，学校将从物业费用扣除。所有罚款在接到罚款通知后一周内交学校财务处。扣1分/次宿舍管理员考核1.责任区发现打架一次（三人以内包括三人）没有及时上报责任区管理人员罚30元；责任区出现打架一次（三人以上）没有及时上报罚责任区管理人员50元，十分钟之后没有上报罚款100元。扣1分/次宿舍管理员考核2.责任区出现私藏管制刀具等凶器未及时发现并上报的每次责任区管理人员罚款20元。扣1分/次宿舍管理员考核3.责任区出现监控、消防设施破坏或无法使用，未及时上报每次罚款2元。扣1分/次宿舍管理员考核4.宿舍内有学生上课期间无故逗留不管不问的责任人每人次罚款10元。扣1分/次宿舍管理员考核5.检查公共卫生责任区一次不合格罚款20元，连续三次以上不合格管理人员予以调换。领导检查每次责任区管理人员脱岗罚款40元，宿舍门卫脱岗一次罚款100元，连续三次无故脱岗终止合同。扣1分/次宿舍管理员考核6.电瓶车、摩托车等车辆进入宿舍停放罚责任区管理10元。扣1分/次宿舍管理员考核7.门禁期间人员随意进宿舍的罚款50元；刷卡考核期间学生自由出入宿舍，发现一人次罚区域值班责任人10元。扣1分/次宿舍管理员考核8.晚就寝期间宿舍后门发现一人次翻越大门，罚区域值班责任人20元。扣1分/次宿舍管理员考核9.与学生谈话每人每学期不少于2次，每少一人次罚款20元（检查记录和随机访谈为准）。扣1分/次绿化管养服务考核1、中标方未按要求养护草花、树木、绿植的，造成严重缺水、叶片枯萎、病虫害严重、草坪草种混杂，明显有杂草、杂物的，不及时松土、施肥，造成生长衰弱的，每次罚款50元。扣1分/次绿化管养服务考核2、乔灌木未按要求修剪，修剪不及时形成萌芽多，弱枝、病枝多，有折损枝等，每株扣20元，修剪后清理不干净，存在安全隐患的，每次扣50元。扣1分/次绿化管养服务考核3、作业人员不统一着装的，每次罚款30元;作业人员拒绝执行管理者提出的整改意见的，每次罚款30元。扣1分/次备注所有罚款在接到罚款通知后一周内交学校财务处。注：所有罚款在接到罚款通知后一周内交学校财务处。六、违约责任1、除不可抗力外，如果乙方没有按照本合同约定的期限、地点和方式履行，那么甲方可要求乙方支付违约金，违约金按每迟延履行一日的应提供而未提供服务价格的0.1%计算，最高限额为本合同总价的0.5%；迟延履行的违约金计算数额达到前述最高限额之日起，甲方有权在要求乙方支付违约金的同时，书面通知乙方解除本合同。2、除不可抗力外，如果甲方没有按照本合同约定的付款方式付款，那么乙方可要求甲方支付违约金，违约金按每迟延付款一日的应付而未付款的0.1%计算，最高限额为本合同总价的0.5%；迟延付款的违约金计算数额达到前述最高限额之日起，乙方有权在要求甲方支付违约金的同时，书面通知甲方解除本合同。3、除不可抗力外，任何一方未能履行本合同约定的其他主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，或者任何一方有其他违约行为致使不能实现合同目的的，或者任何一方有腐败行为（即：提供或给予或接受或索取任何财物或其他好处或者采取其他不正当手段来影响对方当事人在合同签订、履行过程中的行为）或者欺诈行为（即：以谎报事实或隐瞒真相的方法来影响对方当事人在合同签订、履行过程中的行为）的，对方当事人可以书面通知违约方解除本合同；4、任何一方按照前述约定要求违约方支付违约金的同时，仍有权要求违约方继续履行合同、采取补救措施，并有权按照己方实际损失情况要求违约方赔偿损失；任何一方按照前述约定要求解除本合同的同时，仍有权要求违约方支付违约金和按照己方实际损失情况要求违约方赔偿损失；且守约方行使的任何权利救济方式均不视为其放弃了其他法定或者约定的权利救济方式；5、除前述约定外，除不可抗力外，任何一方未能履行本合同约定的义务，对方当事人均有权要求继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等，且对方当事人行使的任何权利救济方式均不视为其放弃了其他法定或者约定的权利救济方式；6、如果出现政府采购监督管理部门在处理投诉事项期间，书面通知甲方暂停采购活动的情形，或者询问或质疑事项可能影响中标结果的，导致甲方中止履行合同的情形，均不视为甲方违约。7、除不可抗力外，乙方未按合同规定的质量要求提供服务，不能完成合同时，甲方有权终止合同，重新组织招标,由此造成乙方的直接损失和间接损失甲方不给予补偿和赔偿，造成甲方损失时，甲方有权要求乙方赔偿，可从余款中扣除并可提出索赔要求。8、未经甲方许可，乙方将承包的物业管理服务转包他人，采购人有权终止合同。9、乙方长期（连续两个月内）有人员不到位，影响物业管理质量的，经甲方要求及时改正，乙方仍拒不改正的，甲方将报经财政监管部门终止合同。10、因乙方管理不善，导致甲方出现生命财产安全重大事故的（如有人员伤亡医药费在5万元以上的或有财产损失5万元以上的），甲方将报经财政监管部门终止合同，乙方对甲方造成的经济损失负有赔偿责任。七、供应商合法权益补偿机制供应商合法权益补偿救济机制。在履约过程因政策变化、规划调整而无法履行合同约定，造成企业合法权益受损的，采购人依据实际情况对供应商进行补偿救济。八、争议的解决1、因履行本合同引起的或与本不合同有关的争议，甲方双方应首先友好协商解决，如果协商不能解决争议，则向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2、在审理期间，本合同应继续履行。3、甲乙双方签订本合同时登记的地址、联系方式作为通知及法律文书（含诉讼文书、传票等）送达地址、联系方式，如有变更，甲乙双方须提前以书面形式通知对方。否则，如出现无法通知、文书被退回、拒收等情形视为对方已收，由此产生的法律后果均由该方承担。4、任何一方由于不可抗力原因致使本合同无法继续履行或完全履行的，应在不可抗力事件发生后3日内向对方通报，并尽最大努力予以补救，减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力书面证明后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。九、附则1、双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2、本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。3、本合同一式四份，以中文书写，甲方、乙方各执贰份。4、本合同一切未尽事宜，按《中华人民共和国民法典》有关规定执行，无相关规定的，由甲乙双方协商解决。九、合同的生效本合同经甲方、乙方签字盖章后生效。甲方：（盖章）乙方：（盖章）地址：地址：法定（授权）代表人：法定（授权）代表人：联系人：联系人：联系电话：联系电话：年月日年月日第六部分投标文件格式投标文件项目名称：项目编号：投标人名称：（加盖CA电子公章）日期：目录投标文件目录一、投标人基本情况二、投标声明及承诺函三、法定代表人身份证明或授权委托书四、开标一览表五、投标分项报价表六、中小企业或残疾人福利性单位声明函七、项目经理八、项目组人员九、企业业绩十、投标所需其他材料十一、人员配备要求承诺函十二、服务要求承诺（一）及相关服务方案十三、服务要求承诺（二）及相关服务方案十四、服务要求承诺（三）及相关服务方案十五、服务要求承诺（四）及相关服务方案十六、考核标准承诺1、投标人基本情况投标人基本情况表投标人名称法定代表人注册地区地址邮政编码成立时间单位性质注册号或社会信用代码注册资本（万元）供应商类别开户银行账号联系人联系电话经营范围备注2二、投标声明及承诺函投标声明及承诺函（采购单位名称）：根据已收到的项目编号为的项目的招标文件，我方在参加本项目招投标活动中，特做出如下承诺：一、我方具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的6项条件；二、我方在参加政府采购活动前三年内（自本项目开标时间之日起计算），在经营活动中没有重大违法记录（指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）。三、我方按招标文件要求提交投标文件，响应招标文件规定的投标有效期；四、如果我方的投标文件被接受，我方将按《中华人民共和国民法典（第三编合同）》及其他有关法律、法规的规定，按期、按质、按量交付采购单位，全面做到履约守信；五、我方若违背本声明及承诺约定，经查实，自愿接受采购人及相关主管部门相应的规定处理，并依法承担相应的法律责任。六、我方同意采购人、采购代理机构将本声明及承诺函上网公开。投标人名称：（加盖CA电子公章）日期：年月日三、法定代表人身份证明或授权委托书法定代表人身份证明或授权委托书（采购人名称）：（单位名称）法定代表人（姓名），法定代表人身份证号：，授权我单位（职务或职称）（姓名），身份证号：，为我单位本次授权代理人，全权处理此次（项目名称）公开招标活动的一切事宜。特此授权。单位名称：（加盖CA电子公章）被授权人联系电话：（手机）年月日四、开标一览表投标人全称(CA公章):供应商名称采购项目编号：JSZC-321324-JZCG-G2024-0031采购项目名称：江苏省泗洪中学2024~2025年物业服务外包采购项目标题内容报价 元日期：年月日五、投标分项报价表项目组成员工资、保险序号项目分项内容费用单价/月工资（元）人数月数合价/1年工资（元）1人员工资（基本工资+绩效工资）核算项目经理1122人员工资（基本工资+绩效工资）核算保洁员19123人员工资（基本工资+绩效工资）核算绿化养护2124人员工资（基本工资+绩效工资）核算男宿管5125人员工资（基本工资+绩效工资）核算女宿管4126人员工资（基本工资+绩效工资）核算水电工2127保险费用意外险33128保险费用社保12其他费用序号项目分项报价（元/年）9设备(工具)或者折旧费10耗材费（办公用品等）11垃圾清运费12服装费13人员福利核算（中秋、春节、高温补贴、可能产生的加班费等）14利润15其他费用（投标人可以自行添加）16税金16税金增值税纳税人身份： ；税率： （明确是增值税一般纳税人还是小规模纳税人并提供相关证明）…投标报价总计￥ 人民币（大写）： 佰 拾 万 仟 佰 拾 圆 角 分备注：1、明细报价表中列明的项目不接受赠送。2、人员工资合价=人员月工资*人员数量*月数六、中小企业或残疾人福利性单位声明函中小企业声明函（服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定，本公司（联合体）参加单位名称的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.标的名称，属于（采购文件中明确的所属行业）行业；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.标的名称，属于（采购文件中明确的所属行业）行业；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（加盖CA电子公章）：日期：年月日1从业人员、营业收入、资产总额填报上一年数据，无上一年数据的新成立企业可不填报。残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加的项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。单位名称：（加盖CA电子公章）日期：年月日注：非残疾人福利性单位不需提供此函。七、项目经理拟选派项目经理简历表姓 名年 龄学历毕业学校年毕业于 学校 专业主要主持的类似项目序号项目名称合同甲方备注123注：1、投标文件中需按要求提供项目经理有关证书证明。2、如中标，项目经理须本表承诺实施，不得更换。八、项目组人员（人员素质）投标人项目组人员一览表姓 名本项目拟任职务学 历证书身份证号联系电话备注注：1、评分标准中涉及的项目组成页均可在本表中填报，相关证明资料附后其他人员无需在本表中明确，中标后按采购需求要求进行配备，合同签订前报采购单位备案同意即可;2、如投标人中标，项目组人员必须按本表中承诺人员操作，不得随意更换。九、企业业绩投标人承担类似项目业绩一览表序号项目名称采购单位合同金额注：请填写此表，并按要求上传业绩资料电子件。十、投标所需其他材料请在此文档中增加投标所需其他相关内容（包括评分办法、采购需求中涉及的证件证明及其它投标人认为有必要提供的资料），如没有请将此空文档上传。十一、人员配备要求承诺函人员配备要求承诺函江苏省泗洪中学：根据JSZC-321324-JZCG-G2024-0031号江苏省泗洪中学物业管理服务外包采购项目招标文件相关要求，承诺如下：针对“第四部分、采购需求-三、人员配备要求”内容，我单位完全响应，如我单位中标，将按照响应内容进行履约。如我单位投标文件的响应方案优于采购需求，将按投标文件履约。单位名称（加盖CA电子公章）：十二、服务要求承诺（一）及相关服务方案1、服务要求承诺（一）江苏省泗洪中学：根据JSZC-321324-JZCG-G2024-0031号江苏省泗洪中学物业管理服务外包采购项目招标文件相关要求，承诺如下：完全响应本项目第四部分采购需求“三、人员配备及服务要求--（二）服务要求--2、保洁员工作内容”，如我单位中标，将按照响应内容进行履约。如我单位投标文件的响应方案优于采购需求，将按投标文件履约。单位名称（加盖CA电子公章）：2、相关服务方案（按照评分标准相关要求提供方案）十三、服务要求承诺（二）及相关服务方案1、服务要求承诺（二）江苏省泗洪中学：根据JSZC-321324-JZCG-G2024-0031号江苏省泗洪中学物业管理服务外包采购项目招标文件相关要求，承诺如下：完全响应本项目第四部分采购需求“三、人员配备及服务要求--（二）服务要求--2、绿化养护工作内容”，如我单位中标，将按照响应内容进行履约。如我单位投标文件的响应方案优于采购需求，将按投标文件履约。单位名称（加盖CA电子公章）：2、相关服务方案（按照评分标准相关要求提供方案）十四、服务要求承诺（三）及相关服务方案1、服务要求承诺（三）江苏省泗洪中学：根据JSZC-321324-JZCG-G2024-0031号江苏省泗洪中学物业管理服务外包采购项目招标文件相关要求，承诺如下：完全响应本项目第四部分采购需求“三、人员配备及服务要求--（二）服务要求--4、宿舍管理员工作内容”，如我单位中标，将按照响应内容进行履约。如我单位投标文件的响应方案优于采购需求，将按投标文件履约。单位名称（加盖CA电子公章）：2、相关服务方案（按照评分标准相关要求提供方案）十五、服务要求承诺（四）及相关服务方案1、服务要求承诺（四）江苏省泗洪中学：根据JSZC-321324-JZCG-G2024-0031号江苏省泗洪中学物业管理服务外包采购项目招标文件相关要求，承诺如下：完全响应本项目第四部分采购需求“三、人员配备及服务要求--（二）服务要求--4、水电工工作内容”，如我单位中标，将按照响应内容进行履约。如我单位投标文件的响应方案优于采购需求，将按投标文件履约。单位名称（加盖CA电子公章）：2、相关服务方案（按照评分标准相关要求提供方案）十六、考核标准承诺考核标准承诺江苏省泗洪中学：根据根据JSZC-321324-JZCG-G2024-0031号江苏省泗洪中学物业管理服务外包采购项目招标文件相关要求，承诺如下：完全响应本项目第四部分、采购需求中“附件、月工作考核标准”，如我单位中标，将按照响应内容进行履约。如我单位投标文件的响应方案优于采购需求，将按投标文件履约。单位名称（加盖CA电子公章）：
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务外包涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。江苏省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
