北京校友之家运营租赁 店铺服务招标公告（中国地质大学(北京)2024）
BMCC-ZC24-0989中国地质大学（北京）校友之家运营租赁项目
中国地质大学（北京）校友之家运营租赁项目
项目编号：BMCC-ZC24-0989
发布来源：北京明德致信咨询有限公司
发布日期：2024-10-25 18:08
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中国地质大学（北京）校友之家运营租赁项目遴选公告
北京明德致信咨询有限公司受中国地质大学（北京）的委托，对中国地质大学（北京）校友之家运营租赁项目进行遴选。欢迎对此项目有意向且承接能力符合要求的供应商前来参加遴选。
一、项目基本情况
项目编号：BMCC-ZC24-0989
项目名称：
中国地质大学（北京）校友之家运营租赁项目
采购需求：对中国地质大学（北京）校友之家运营租赁项目进行供应商引入。
序号
名称
房屋面积
承租期限
房租最低限价
01
北地校友之家租赁
30.78
平方米
三年
7.8
万元/年
23.4
万元/三年
合同履行期限：
本项目承租期三年（本项目采取一次遴选三年沿用，实行半年一考核。若服务商按照合同严格履约，将继续按照原合同条件履行合同；反之，则终止合同履行）。
申请人的资格要求：
（1）中华人民共和国境内具有独立承担民事责任能力的供应商，包括法人、其他组织或者自然人。
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录。
（3）必须按规定登记报名获取遴选文件，否则没有资格参与遴选。
（4）具有市场监督管理局颁发的有效《营业执照》。
（5）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一包号的采购活动。为本包提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该包的其他采购活动；本项目的遴选代理机构及其分支机构不得参加本项目的遴选或者代理参选。
（6）通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询信用记录（截止时点为递交遴选响应文件截止时间），被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，没有资格参加本项目的遴选。
（7）不接受联合体参加遴选。
三、遴选文件
的购买
（
1
）时间：自2024年 10 月 25日至2024年11 月 1日，上午09:00至11:30，下午13:00至17:00止（北京时间，法定节假日除外）。
（2）地点：
北京明德致信咨询有限公司官网（
http://www.zbbmcc.com
）
。
①
电汇或网银。请供应商汇款时务必注明“标号+用途”（比如：ZC24-0989标书款），以便财务查账及汇总。
②
供应商转账完成后，须登录北京明德致信咨询有限公司官网（http://www.zbbmcc.com）点击右上角“项目报名”频道选择本项目编号“BMCC-ZC24-0989”完整填写报名信息并上传报名费转账凭证提交报名资料（如招标文件要求提供其他报名材料，须一并上传，未明确要求的默认不需要），报名审核结果会在1个工作日内以邮件形式发送至报名联系人邮箱，请留意查看。超过1个工作日未收到审核结果通知，可拨打010-82370045进行咨询。（注：供应商可在报名页面点击“查询按钮”自助查询项目审核状态。）
③
采购文件请自行下载，请点击：明德致信公司网站“招标（采购）公告”频道：http://www.zbbmcc.com/node/119，无需注册。按项目名称或编号查找对应项目，点击标题下红色“下载”按钮即可。
售价：人民币500元，遴选采购文件售后不退。
账户名称：北京明德致信咨询有限公司
开 户 行：中国工商银行股份有限公司北京东升路支行
账？？？ 号：0200 0062 1920 0492 968
四、提交应答文件
截止时间和地点
截止时间：2024年 11 月 6 日下午14：00（北京时间）。
地点：北京市海淀区学院路30号科大天工大厦B座17层1706第二会议室（北四环学院桥东北角）。
五、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
六、其他补充事宜
（1）收款单位：北京明德致信咨询有限公司；开 户 行：中国工商银行股份有限公司北京东升路支行；账号：0200 0062 1920 0492 968。
（2）本项目的遴选公告仅在中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)上发布。
（3）本项目评标方法和标准：综合评分法，总分100分。
（4）应答文件请于提交应答文件截止当日（截止时间之前）递交至应答地点，逾期递交的文件恕不接受。
（5）届时请供应商派授权代表参加。
（6）如本公告内容和遴选文件内容不一致，以遴选文件为准。
七、对本次遴选提出询问，请按以下方式联系：
1.
采购人信息
名？？？ 称：中国地质大学（北京）
地？？？ 址：北京市海淀区学院路29号
联系方式：田老师010-82323930
2.
采购代理机构信息
名？？？ 称：北京明德致信咨询有限公司
地 址：北京市海淀区学院路30号科大天工大厦B座1709室
联系方式：
王经理、周洁琼、吕绍山
010
－
82370045
，
010-61196135
3.
项目联系方式
项目联系人：王经理、周洁琼
电 话：
010
－
82370045
，
010-61196135
中国地质大学（北京）校友之家运营租赁项目遴选文件项目编号：BMCC-ZC24-0989BMCC北京明德致信咨询有限公司采购人：中国地质大学（北京）采购代理：北京明德致信咨询有限公司2024年10月1.目录第一章遴选须知及项目内容2第二章合同条款9第三章遴选文件要求及评审16第四章应答文件的组成242.第一章遴选须知及项目内容北京明德致信咨询有限公司受中国地质大学（北京）的委托，对中国地质大学（北京）校友之家运营租赁项目进行遴选。欢迎对此项目有意向且承接能力符合要求的供应商前来参加遴选。一、项目名称：中国地质大学（北京）校友之家运营租赁项目二、项目编号：BMCC-ZC24-0989三、遴选单位：中国地质大学（北京）四、项目内容：1、概况（1）对中国地质大学（北京）校友之家运营租赁项目遴选项目进行供应商引入，遴选工作将本着公开、公平、公正和诚信的原则进行。（2）遴选代理机构应当在评审结束后2个工作日内将评审报告送遴选单位，遴选单位应当自收到评审报告之日起5个工作日内，在评审报告确定的成交候选供应商名单中按顺序确定每包排名第一的供应商为成交供应商。出现第一入围候选供应商并列的情形，以技术部分得分高的供应商为成交供应商；技术部分得分还相同的，由遴选单位采取随机抽取的方式确定成交供应商。遴选单位在收到评审报告5个工作日内未按评审报告推荐的成交候选人顺序确定成交供应商，又不能说明合法理由的，视同按评审报告推荐的顺序确定排名第一的成交候选人为成交供应商。2、对供应商的资格要求（1）中华人民共和国境内具有独立承担民事责任能力的供应商，包括法人、其他组织或者自然人。（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录。（3）必须按规定登记报名获取遴选文件，否则没有资格参与遴选。（4）具有市场监督管理局颁发的有效《营业执照》。（5）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一包号的采购活动。为本包提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该包的其他采购活动；本项目的遴选代理机构及其分支机构不得参加本项目的遴选或者代理参选。（6）通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询信用记录（截止时点为递交遴选响应文件截止时间），被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，没有资格参加本项目的遴选。（7）不接受联合体参加遴选。3、项目需求：3.1遴选需求一览表：序号名称房屋面积承租期限房租最低限价01北地校友之家租赁30.78平方米三年7.8万元/年23.4万元/三年注：供应商向学校支付的经营报价不得低于最低限价，否则视为无效响应。3.2项目概述学校位于北京市海淀区学院路29号，截至目前，本校区教职工、学生共计近18000人。项目位于地质大学院内校友之家文创运营房地产。本项目承租期三年（本项目采取一次遴选三年沿用，实行半年一考核。若服务商按照合同严格履约，将继续按照原合同条件履行合同；反之，则终止合同履行）。3.3经营内容及经营范围要求运营管理中国地质大学（北京）校友之家文创产品，包括：1.文创产品上架售卖；2.文创产品进出库及库存盘点、仓储物流管理；3.文创产品宣传推广;4.文创产品售后服务。以上内容均受中国地质大学（北京）校友与社会合作处监督管理。3.4合作模式1.学校按服务商最终房租报价，按年度一次性收取租金，并对服务商按照中国地质大学（北京）内部管理制度进行日常监管。2.学校只提供场地、水源、电源，不做任何投资，服务商负责投入设备、安装到位，提供日常管理及运行维护，后期学校无需经费投入。目前学校现场已投入实物资产包含但不限于办公桌、显示屏、桌椅、柜台等，服务商可以使用，应维护好现状，不得损坏设备。3.服务商自合同签订之日起，30天内自行完成全部投资和建设内容，建设完成后应尽快投入使用。4.服务商承担全部运营风险与责任。3.4服务业务范围及服务要求（供应商需要在响应偏离表中对以下要求进行逐项应答）1.服务商不得超营业范围经营，不得在规定的经营地点以外从事经营活动和户外广告活动。2.服务商收费标准须公开透明，明码标价，商品名称、规格、品牌、价格上架售卖前向学校备案，在承租期内不得涨价，不得额外收取费用，提供自助收银服务，要向师生提供更为优质、便捷、便宜、安全的服务。3.服务商应服从学校管理人员的正常管理，配合管理部门工作，防火、防盗和环境综合治理工作要符合学校整体要求。4.人员要求：服务商需保证在经营期间派驻专职人员,以保证业务正常运行，需统一着装、文明礼貌服务，人员需向学校保卫处备案，凡有变更情况应及时联系管理部门。服务商工作人员的食宿，由服务商自行解决，但必须符合学校相关规定。5.安全要求：服务商全权负责服务网点的各项安全工作，制定相关管理制度和应急预案，严格遵守国家、学校的各项规定和要求以及行业规定。服务商在运营过程中，必须做到全方位的安全管理，并负责门前三包（包括卫生保洁、绿化环境、安全秩序等）。6.纠纷处理要求：因经营发生的各种经济纠纷及相关问题均由服务商自负，因不正当经营所引发的法律责任由服务商独自承提。由此给遴选单位造成损失的，服务商必须给予遴选单位赔偿。7.售后要求：服务商应确保店铺的正常运行，出现紧急情况后，应在2小时内做出响应，48小时内解决问题，最迟不得超过3天恢复正常运营。出现质量问题保证随时更换安全有效的货品。8.服务商如装修房屋必须经过遴选单位许可（单独签订装修协议），装修费用由服务商自理；装修房屋时不得随意改变房屋结构和设施布局；承租期内由于使用不当而造成房屋和设施损坏，所发生的维修或赔偿由服务商承担；承租期内发生的零修费由服务商承担；服务商返还遴选单位房屋时，必须保证房屋的完好无损，如有损坏，照价赔偿，无条件保留装修后原貌。9.服务商应向师生定期开展优惠活动，让利师生，至少一年二次大力度优惠活动。10.管理要求：10.1服务商必须保护服务对象的各种信息安全，不得泄露，否则将予追究责任。10.2服务商必须服从相关管理部门的统一管理，无条件配合学校基建施工改造。10.3服务商须服从卫生消杀管理的相关要求。10.4服务商应于合同签订后每半年提供一次真实有效的销售流水清单给遴选单位。3.5相关费用1.学校按服务商最终房租报价，按年度一次性收取租金，并对服务商按照中国地质大学（北京）内部管理制度进行日常监管,学校无需经费投入。2.项目建设及运营期间所有相关费用（包括建设、装修、装饰及设备设施投资，运行期间管理人员配备、工资、保险、水电、网费用，交通、运输费用、运营费用和其他费用）均由服务商自行承担。3.若服务商需要使用管理方的水、电、暖、网等资源设施，需要单独核算向遴选单位进行缴纳。水电费按学校上缴地方水务部门、电力部门标准收取，并随学校驻地最新收费标准调整，本项目遴选时水费7元/吨，电费1元/度。3.6退出机制要求1.若服务商出现下列情况之一，遴选单位有权单方面解除经营合同：（1）服务商在经营期间，师生满意度差，出现学校师生反应服务质量、态度意识、商品质量及价格或卫生、消防、安全等方面工作不符合要求的情况；（2）服务商在经营期间违反国家、北京市及学校相关规章制度；（3）服务商经营期间利用承租房从事非法活动，损害公共利益；（4）服务商拖欠承租金及水、电费等按要求需要缴纳的各项费用；（5）服务商因不正当经营而产生重大经济纠纷给遴选单位造成重大影响；（6）服务商经营期间发生重大安全责任事故，给遴选单位造成较大财产损失；（7）服务商出现违反遴选单位或法律法规规定的其他行为；（8）合同期内半年度考核不合格（考核表见合同附件）。若解除合同，服务商须在遴选单位规定的时间内无条件撤场，不能因人员成本、设备设施、装修装饰等前期资金投入而占据遴选单位出租单元。退出时恢复场地原貌，不留存物品或影响正常使用。对未经同意留存的物品，遴选单位有权处置。2.若服务商因自身原因，主动提出退出的，遴选单位同意后方可退出。3.7其他要求1.服务商在承租经营期内，必须按学校和管理方要求落实各种安全措施，并与管理方签订安全责任书，不能从事违法犯罪和有违公序良俗的活动。2.服务商必须和管理方签订保密协议，保护师生的各种信息安全。3.服务商不得将承租房屋转借或转租他人使用，否则所有一切后果由服务商负责。五、遴选文件的购买（1）时间：自2024年10月25日至2024年11月1日，上午09:00至11:30，下午13:00至17:00止（北京时间，法定节假日除外）。（2）地点：北京明德致信咨询有限公司官网（http://www.zbbmcc.com）。①电汇或网银。请供应商汇款时务必注明“标号+用途”（比如：ZC24-0989标书款），以便财务查账及汇总。②供应商转账完成后，须登录北京明德致信咨询有限公司官网（http://www.zbbmcc.com）点击右上角“项目报名”频道选择本项目编号“BMCC-ZC24-0989”完整填写报名信息并上传报名费转账凭证提交报名资料（如招标文件要求提供其他报名材料，须一并上传，未明确要求的默认不需要），报名审核结果会在1个工作日内以邮件形式发送至报名联系人邮箱，请留意查看。超过1个工作日未收到审核结果通知，可拨打010-82370045进行咨询。（注：供应商可在报名页面点击“查询按钮”自助查询项目审核状态。）③采购文件请自行下载，请点击：明德致信公司网站“招标（采购）公告”频道：http://www.zbbmcc.com/node/119，无需注册。按项目名称或编号查找对应项目，点击标题下红色“下载”按钮即可。（3）售价：人民币500元，遴选文件售后不退。账户名称：北京明德致信咨询有限公司开户行：中国工商银行股份有限公司北京东升路支行账号：0200006219200492968六、应答文件递交的说明（1）应答文件递交截止时间：2024年11月6日下午14：00（北京时间）。（2）递交文件地点：北京市海淀区学院路30号科大天工大厦B座17层1706第二会议室（北四环学院桥东北角）。（3）应答文件份数：正本1份，副本3份，电子版文件（U盘，内含应答文件word版本及响应文件正本签字加盖公章的PDF扫描件）1份。应答文件的正本须打印或用不褪色墨水书写，由法定代表人或经其正式授权的代表在文件正本上在规定的地方签字并加盖公章。副本可以使用正本的复印件，正、副本均要求密封递交，并在封面上注明单位名称、项目名称、项目编号、等内容“在（遴选日期、时间）之前不得启封”的字样。七、对本次采购提出询问，请按以下方式联系。1.采购人信息名称：中国地质大学（北京）地址：北京市海淀区学院路29号联系方式：田老师010-823239302.采购代理机构信息名称：北京明德致信咨询有限公司地址：北京市海淀区学院路30号科大天工大厦B座1709室联系方式：王经理、周洁琼、吕绍山010－82370045，010-611961353.项目联系方式项目联系人：王经理、周洁琼电话：010－82370045，010-61196135第二章合同条款（以实际签订为准）中国地质大学（北京）房屋租赁合同出租方:中国地质大学（北京）（以下简称“甲方”）承租方:（以下简称“乙方”）甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，本着平等、互利、自愿、守信的原则订立本合同。双方就其权利与义务等事宜达成以下协议。第一条：租赁房屋坐落地点:第二条：房屋产权房屋产权归属中国地质大学（北京）;第三条：租赁房屋用途乙方承租此处房屋用于销售北地校友之家文创产品第四条：租赁房屋面积房屋面积为30.78平方米。第五条：租赁期限本项目承租期三年，自2024年月日起至2027年月日止（含首尾两日）。乙方依法、依约解除或终止合同，乙方应立即将所租赁房屋交还给甲方。第六条：租金、租赁保证金该房屋的租金为:年租金为人民币元（大写）。三年租金为人民币元（大写）该房屋的租赁保证金10000元，当租期届满或者本合同依法或者依甲乙双方约定终止时，在乙方已缴清应承担的费用、租金以及确认乙方应承担的违约赔偿责任均已履行的情况下，该保证金如数返还乙方，不计利息。第七条：付款方式租金起算时间为2024年月日，租金按年度付，付款时间为签订合同之日起30天内。第八条：甲、乙双方的责任甲方的责任：1、甲方委派中国地质大学（北京）校友与社会合作处对乙方日常经营进行监督，并为乙方正常经营给予合理的协助。甲方有权制止乙方在经营过程中不符合合同中所要求的一切行为，必要时可移交司法机构进行处理。2、甲方负责保障乙方水、电、暖的正常供给。3、如本协议解除或终止，乙方必须在租赁期满或合同解除终止之日起一天内搬走房屋内所有物品，将房屋（包括大门钥匙）返还给甲方；规定期限内没有搬走的物品，视为乙方已放弃其所有权，甲方有权对其进行处理，并不负任何责任。如乙方逾期未搬走继续占有租赁房屋，每逾期一天按本合同日租金标准的1.5倍支付房屋占有使用费直至甲方收回房屋之日止。乙方的责任：1、乙方应按时足额向甲方缴纳房屋租金。逾期支付的，每逾期一日按应付租金的万分之六向甲方支付违约金，逾期超过十日的，甲方有权解除合同。2、承租期内乙方应服从甲方管理人员的正常管理，配合甲方工作；防火、防盗和环境综合治理工作要符合甲方整体要求；不得在规定的经营地点以外从事经营活动和户外广告活动；负责门前的“三包”工作（包含卫生保洁、日常消杀、绿化环境、安全秩序等）。3、乙方须在指定区域内进行经营，经营项目不得超出经营范围；建立并执行进货检查验收制度，确保货源的合法性、安全性和可靠性。4、乙方在承租期间应严格履行国家法规和行业规定，不得从事有扰乱社会秩序、破坏社会稳定、危害社会公德，宣扬邪教、迷信等法律、行政法规和国家规定禁止的内容，不得为校园学生违规、违纪行为（如：吸烟、考试舞弊等）提供便利。因经营发生的各种经济纠纷及相关问题均由乙方自负，因不正当经营所引发的法律责任由乙方独自承担，由此给甲方造成损失的，乙方必须给予甲方赔偿。5、乙方装修房屋必须经过甲方许可，装修费用由乙方自理，装修房屋时不得随意改变房屋结构和设施布局；承租期内由于使用不当而造成房屋和设施损坏，所发生的维修或赔偿由乙方承担，承租期内发生的维修费由乙方承担，乙方返还甲方房屋时，必须保证房屋的完好无损，如有损坏，照价赔偿。6、乙方自行承担水、电、燃气、暖气等与乙方经营使用有关的费用。乙方需按实际用水、电的发生额及时交纳水、电费。7、乙方在承租经营期内，必须按学校和甲方要求采取各种安全措施，并与甲方签订安全协议。8、乙方不得将承租房屋转借或转租他人使用，一旦发现，甲方有权立即解除合同，采取停水停电等措施收回房屋。9、乙方的经营行为不得影响学校的教育、教学活动。第九条：其它规定1、标牌位置：经甲方同意，乙方有权按有关规定安装企业标牌及标志。2、合同期满前，乙方欲续租甲方房屋的，乙方应在合同期满前两个月书面告知甲方，合同期满前乙方与甲方就续租未能达成书面协议的，本合同到期终止。第十条：违约责任1、乙方若拖欠甲方租金十天以上，甲方除收取违约金外，有权采取合理的必要措施（包括停水、停电，单方面书面通知乙方解除合同）维护自己的利益。解除合同通知自送达乙方之日生效。2、除本合同另有的约定外，甲、乙任何一方违反本合同的任何一项条款，在收到对方书面通知一周内，不予纠正或不能给出满意的答复，均视为违约，一旦违约成立，违约方应向遵约方支付相当于一年租金的10%的违约金，遵约方有权单方书面通知违约方解除本合同。解除合同通知自送达违约方之日生效。3、如因乙方原因致使本合同解除或终止，则乙方除承担违约责任外，甲方有权不予返还所收取的租赁保证金。该租赁保证金不做任何冲抵乙方应承担费用、租金或违约赔偿之用途。第十一条：免责条款1、如因不可抗力影响本合同履行的，双方互不承担相应的违约责任。不可抗力因素解除后，本合同是否继续履行及费用结算等问题由双方另行协商解决。2、如因国家、北京市相关政策调整，需要终止合同时，提出提前终止的一方须提前一个月（紧急情况下通知期限可合理缩短）书面通知对方，甲乙双方应当据实结算租赁费用。3、如因国家建设需要，如道路拓宽或学校建设用地需拆除此房屋，甲方通知到达乙方之日合同即终止，甲方不承担任何违约责任。4、凡属市政或学校有关部门通知的停水、停电、停气等所造成的直按或间接损失，甲方不负责赔偿。第十二条：合同的变更和解除1、符合法律规定可以变更或解除合同条款的；2、因不可抗力致使合同不能继续履行的；3、当事人协商一致，可以变更和解除。第十三条：争议的解决本合同在履行中如发生争议。双方应协商解决，若不能协商解决问题，应交由有管辖权的人民法院诉讼解决。第十四条：合同终止1、租赁期满，本合同自行终止。2、租赁期间，如因不可抗力因素导致本合同无法继续履行，则本合同自行终止。3、本合同第十条、第十一条规定的合同终止。4、法律法规规定的其他情形。第十五条：其它本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国民法典》等有关规定执行。经合同双方共同协商做出的补充、修改协议与本合同具有同等的法律效力。本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。本合同经双方负责人签署并加盖公章且乙方交纳租赁保证金之日生效。附件：经营网点服务质量考核表出租方（盖章）：承租方（盖章）：负责人（盖章）：负责人（盖章）：地址：地址：电话：电话：日期：日期：注：（1）本合同条款内容若和遴选文件“服务要求”中相关规定不一致，以“服务要求”中的相关规定为准。（2）本合同为拟签订合同范本，仅供参考，最终以实际签订合同为准。经营网点服务质量考核表项目考核标准扣分标准得分基本要求（15分）1.建立健全店铺管理、安全管理、投诉处理、应急预案等运营管理制度。2.店铺显著位置公示《营业执照》、《公共场所卫生许可证》等相关证件。3.店铺服务人员需严格遵守法律法规、职业道德规范及工作纪律；统一工作着装；拥有与工作岗位相匹配的工作能力；熟悉岗位服务内容；对待师生态度主动、热情、诚恳。5分/项经营场所要求（35分）1.店铺服务人员有行业要求的上岗证件，如：健康证等。2.店铺内公示服务内容、价格标示及安全标示等标牌。3.店铺照明充足，环境舒适。4.商品须分类贮存，并按先进先出的原则存放。5.储存食品场所严禁乱堆乱放；保持清洁卫生,定期打扫，无积尘、食物残渣。6.经营场所地面是否有纸屑、杂物、尘土、通道有堆积包装纸箱。7.货架及商品摆放整齐，无灰尘、污迹；三包区域内无明显垃圾、无积水；垃圾桶摆放整齐、桶面干净。8.是否按照学校保卫部门要求配备相应的消防器材。9.售卖残损或临保期商品的，是否设立专门的残损商品售卖区。10.营业时间符合要求，显著位置公示。3.5分/项经营管理要求（50分）1.经营范围是否符合合同要求。2.合同期内按要求使用自助收银设备，主动价格备案，无私自涨价。3.是否有经营伪劣假冒、无包装或标识的商品。商品是否一物一签，物签是否对应。4.价格未超过市场平均价格。5.正常缴纳水、电、网络等费用，无拖欠。6.店铺有巡检、巡查、卫生消杀等相关记录。7.每日及时将垃圾按要求分类并清运至指定垃圾站，无积压。8.服务人员发现或接到诉求有突发事件，应及时通知学校主管部门，并赶到现场进行查看，启动相关应急预案。配合校方做好突发事件的善后处理，协助各项调查工作。9.经营期间是否服从学校管理，服务对象信息保密情况。10.是否落实政府行政部门、学校职能部门和师生代表提出的整改要求，投诉整改合格率100%。1-2项3分/项；3-7项4分/项；8-10项8分/项奖励乙方员工拾金不昧、对甲方提出的合理化建议（经甲方确认并采纳的）及处理突发事件有突出表现的可实行加分，具体分值视情况而定。合计评分方法：1.考核标准以评分数为准，扣分项总分数100分。2.考核分数在90分（含）以上为“优秀”，不扣除履约保证金；考核分数在80 -89分为“合格”，扣除履约保证金100元；考核分数在70 -79分为“基本合格”，扣除履约保证金300元；考核分数在70分以下为“不合格”，第一次考核不合格扣除履约保证金500元，第二次考核不合格终止合同不再续签。 甲方每半个年度最后一周对乙方进行服务质量考核，填写“经营网点服务质量考核表”交乙方确认，合同期内两次得分在70分（不含）以下的，甲方有权单方面终止合同不再续签，所造成的损失由乙方承担； 对于乙方提出的合理化建议（经甲方确认并采取）及处理突发事件有突出表现可实行加分，具体分值视情况而定，并给予表扬及奖励。3.合同执行期间如乙方出现安全生产事故，乙方承担所造成的全部经济损失及相关法律责任，视情况严重性相应扣除履约保证金500-2000元，当次考核不合格。经营网点负责人： 检查人：日期： 日期：第三章遴选文件要求及评审一、应答文件的编制1.应答文件语言及应答文件中计量单位的使用。1.1应答文件必须使用中文（如有外文材料，均需翻译成中文）。1.2应答文件中所使用的计量单位，除遴选文件中有特殊要求外，应采用中华人民共和国法定计量单位。2.报价2.1所有应答均以人民币报价，不接受其他货币的报价。供应商的报价应遵守“中华人民共和国价格法”。2.2供应商应在分项报价表（附件2）上标明相关服务的单价（如适用）和总价，并由法定代表人或其授权代表签署。2.3分项报价表上的价格应包括完成相关服务所需的全部费用，不论它们在签订合同时是否可以预料到相关服务所需要的全部费用。2.4供应商所报的各分项价格在合同履行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。任何包含价格调整要求的应答，将被视为无效响应。2.5供应商的每个包号只能有一个方案和报价，否则其该包将被视为无效响应。二、遴选保证金3.1每家供应商应按遴选包号提供足额遴选保证金，并作为其应答文件的一部分（单独密封的电汇或网银转账凭证复印件）。包号保证金金额015000元3.2遴选保证金是为了保护遴选单位免遭因供应商的行为蒙受损失而要求的。下列任何情况发生，遴选保证金将不予退还：（1）供应商在递交遴选应答文件截止期后撤销其应答文件的；（2）供应商在应答文件中提供虚假材料的；（3）供应商不按本须知的规定与遴选单位签订合同的；（4）将入围项目转让给他人，或者在应答文件中未说明，且未经遴选单位同意，将入围项目分包给他人的；（5）拒绝履行合同义务的。3.3遴选保证金可采用下列形式之一：京津地区：支票、电汇（或网银）、银行汇票；其它地区：电汇（或网银）、银行汇票。遴选保证金的接收单位：账户名称：北京明德致信咨询有限公司开户行：中国工商银行股份有限公司北京东升路支行账号：0200006219200492968应分包转账，并在附言中备注项目编号及包号（ZC24-0989）。3.4未提供遴选保证金的应答文件将被拒收，遴选保证金不符合要求的应答将被视为非实质性响应而予以拒绝。3.5入围单位的遴选保证金，在与遴选单位签订合同后5个工作日内无息退还。未入围的供应商的遴选保证金将于入围通知书发出之日起5个工作日内无息退还。入围单位在领取入围通知书（5个工作日内）时须向遴选代理机构缴纳成交服务费。三、应答文件的密封和标记4.1供应商应完整地按遴选文件提供的应答文件格式填写应答文件，应答文件按A4幅面装订（封面装订材料不限，但必须胶装，不得松动、散落，不得采用活页方式装订），须编写方便查阅的文件目录，并逐页标明页码。4.1遴选时，供应商应将应答文件正本密封装在单独的信封（箱）中，将所有的副本一起密封装在单独的信封（箱）中，且在信封正面标明“正本“副本”字样。4.2为方便核查遴选保证金，供应商应将“遴选保证金”单独密封，并在信封上标明“遴选保证金”字样，在遴选时单独递交（若遴选保证金采用电汇方式，提供电汇底单复印件，供应商授权代表签字并加盖公章。若采用网银方式，提供转账网页打印件，并加盖公章）。4.3所有信封（箱）上均应：1）清楚标明递交至遴选公告（遴选邀请函）中指明的地址。2）注明项目名称、项目编号、单位名称和“在（递交应答文件日期、时间）之前不得启封”的字样。3）在信封（箱）的封装处加盖供应商公章。4.4所有信封（箱）上还应写明供应商名称和地址，以便若其应答被宣布为“迟到”应答时，能原封退回。4.5如果供应商未按上述要求密封及加写标记，遴选单位对应答文件的误投或过早启封概不负责。一、遴选及评审1、评委组成：遴选代理机构组织相关专业的专家组成评审委员会。评审委员会负责对对应答的各供应商进行遴选及评审。2、评审内容：（1）应答文件的初审，分为资格性检查和符合性检查，对关键条款，例如关于遴选保证金、资格条件等内容的偏离、保留和反对，将被认为是无效应答。评审委员会决定应答文件是否实质性响应只根据应答文件本身的内容，而不寻求外部的证据（信用查询信息、是否为供应商信息除外）。（2）资格性检查是指依据遴选文件的规定，对应答文件中的资格证明等进行审查。符合性检查是指依据遴选文件的规定，从应答文件的有效性、完整性和响应程度进行审查。3、评审说明：如发现下列情况之一的，其应答为无效应答，不能通过初审：（1）未按遴选文件规定提交遴选保证金的；（2）应答文件未密封或未按照遴选文件规定要求签字、盖章的；（3）不具备遴选文件中规定的资格要求或资格证明文件不全的，包括通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等进行查询（截止时点为首次响应文件提交截止时间），发现被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单的（保留查询网页打印件）；（4）不符合遴选文件中规定的其他实质性要求的（合同条款和项目需求中的实质性要求除外）。4、评审标准：评审委员会对供应商的应答文件是否满足遴选文件的要求进行评议。经评审委员会评定，满足遴选文件要求的供应商将取得本项目的成交资格。5、评审程序和办法：（1）评审委员会根据确定的评审标准和方法对其进行进一步的比较和评价。（2）评审委员会在评审时，可以要求供应商对应答文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出应答文件的范围或者改变应答文件的实质性内容。评审委员会要求供应商澄清、说明或者更正应答文件应当以书面形式作出，供应商的澄清、说明或者更正应当由法定代表人或其授权代表签字或者加盖公章。该澄清文件将作为应答文件内容的一部分。（3）采用综合评分法：是指每包应答文件满足全部实质性要求的前提下，评审委员会根据下表中规定的各项因素对每包进行评审，以每包评审总得分最高的前三名供应商依次作为成交候选供应商的评审方法（如果只有两家合格供应商，则按评审总得分由高到低的顺序依次推荐该两家供应商作为成交候选供应商，以此类推）【评审委员会所有成员对各供应商进行独立打分，所有评委对同一供应商打分的算数平均值为该供应商的最终得分（全部打分保留小数点二位，第三位四舍五入）。得分相同的，按照供应商总报价由高到低的顺序排列；得分和评审价均相同的，按照技术部分得分由高到低的顺序排列】。具体如下：序号评审因素评分说明分值1综合实力服务商组织机构完善、具有成熟的文创设计与运营能力和项目经验、技术力量充足，信誉良好、技术先进、履约能力优秀得5分；组织机构较完整、信誉良好、技术较先进、履约能力良好得3分；组织机构不完善、履约能力较差好得1分；未提供相关说明得0分。5分2业绩服务商具备同类文创项目经营案例，或提供过类似文创产品设计服务（2021年1月1日起至响应日止，以签订日期为准），其中经营案例要求必须提供与最终用户签订的合同/协议首页、体现产品/服务内容页、签字盖章页等相关合同/协议证明页复印件作为证明，设计服务案例可按以上经营案例的要求提供设计服务合同，或提供已完成的同类文创产品最终设计图，未提供产品图/合同/协议的不得分。每有一个得1分，最多得5分，不提供得0分。5分3对遴选文件服务需求的响应程度供应商对遴选文件第一章“3.4服务业务范围及服务要求”的响应程度，共10项，每有1项应答完全满足遴选文件要求的，得1分，若某项未应答或有负偏离该项不得分，最多得10分。注：服务商须对本遴选文件第一章“3.4服务业务范围及服务要求”的所有内容进行点对点应答，必须在引用遴选文件要求的基础上,进行逐条逐项答复、说明和解释，否则视为不满足要求。如果均无正负偏离可以应答所有条款均满足遴选文件要求。10分4对学校管理要求的承诺服务商承诺遵守并支持学校的管理办法、规范等相关制度，积极配合学校相关工作，承诺好且明确得10分；承诺较好，内容较明确得7分；承诺内容针对性一般，未完全满足学校要求得4分；仅提供简单承诺得1分；未提供相关说明得0分。10分5项目管理制度服务商所提供的项目管理制度详细、完整合理、针对性高，符合遴选方实际情况并完全满足服务要求，得10分；服务商所提供的项目管理制度基本满足遴选要求，内容比较完善得7分；服务商所提供的项目管理制度可行性一般的，针对性不足得4分；服务商提供的项目管理制度不符合遴选要求，得1 分；未提供相关说明得0分。10分6经营方案服务商的经营方案（如经营理念、经营计划、进销管理等）规范、全面，合理、符合项目实际情况得15分；服务商的经营方案较合理、基本符合项目实际，未充分细化得10分；服务商的经营方案一般，描述简单或不贴合项目实际得5分；服务商经营方案存在缺漏项或完全不符合项目实际情况得1分；未提供相关说明得0分。15分7经营服务保障措施服务商的安全保障措施方案合理、措施有力、承诺优越，经营服务保障措施体系（至少包括卫生管理、安全措施、健康、服务风貌、应急预案等）完善、优秀得15分；服务商的经营服务保障措施方案较合理、措施较有力，经营服务保障措施体系较完善、较优良得10分；服务商的安全保障措施方案一般，经营服务保障措施体系一般得5分；服务商的安全保障措施方案简单，经营服务保障措施体系不完整得1分；未提供相关说明得0分。15分8增值服务承诺服务商积极配合学校相关工作，根据服务商提出的本项目服务承诺对遴选单位的有利性以及服务商可为本项目无偿提供的或优惠提供的增值服务项目进行比较。服务商针对学校师生的需求特点及学校学生的专业特色提供增值服务，增值服务承诺内容全面、有针对性且明确得10分；服务商提供部分满足师生需求的增值服务，增值服务承诺内容较全面、较好得7分；服务商增值服务承诺一般，较为符合学校师生特点，得4分；服务商增值服务承诺较差，得1分；未提供相关说明得0分。10分9项目团队拟投入项目团队成员稳定，数量充足，服务能力高，服务意识强，工作经验丰富，所有人员持健康证上岗得10分；团队成员数量较充足，具备良好的服务能力和服务意识，工作经验较丰富，承诺持健康证上岗得7分；团队成员数量较少，或工作经验有欠缺得4分；团队成员数量少，仅做简单说明得1分；未提供相关说明得0分。注：须提供人员信息表、简历、健康证、专业证书（如有）、劳动合同等，否则不予认定。10分10价格以符合遴选文件要求的服务最高评标价为基准价，基准价得满分10分，其它服务商的评标价得分=（该服务商的评标价/基准价）×10。10分注：1.评审价：本项目供应商报价不得低于最低限价，否则视为无效响应。2.北京明德致信咨询有限公司和中国地质大学（北京）均没有义务对评审过程及结果做任何解释。3.北京明德致信咨询有限公司和中国地质大学（北京）在认为必要的情况下，有权要求供应商提交有关资质证明文件的原件，如发现供应商提供的应答文件与资质原件有不符、伪造或涂改等情况，将取消其应答资格。4.评审委员会应当根据综合评分结果编写评审报告并由全体人员签字认可。评审委员会成员对评审报告有异议的，按照少数服从多数的原则推荐入围候选供应商，遴选程序继续进行。对评审报告有异议的评审委员会成员，应当在报告上签署不同意见并说明理由，由评审委员会书面记录相关情况。评审委员会成员拒绝在报告上签字又不书面说明其不同意见和理由的，视为同意评审报告。5.除资格性检查认定错误、分值汇总计算错误、分项评分超出评分评审范围、客观分评分不一致、经评审委员会一致认定评分畸高、畸低的情形外，遴选单位发现评审委员会未按照遴选文件的规定进行评审的，可以组织重新开展遴选活动。二、通知与确认1、遴选代理机构应当在评审结束后2个工作日内将评审报告送遴选单位，遴选单位应当自收到评审报告之日起5个工作日内，在评审报告确定的成交候选人名单中按顺序确定每包成交人，供应商做为成交供应商并签订服务合同。出现第一成交候选供应商并列的情形，以技术部分得分高的供应商为成交供应商；技术部分得分还相同的，由遴选小组采取随机抽取的方式确定成交供应商。遴选代理机构应当在评审结束后2个工作日内将评审报告送遴选单位。2、成交供应商拒绝签订遴选合同的，遴选单位可以按推荐顺序与排名第二的成交候选供应商签订合同，如第二名成交候选供应商拒绝签订遴选合同，遴选单位可以按推荐顺序与排名第三的成交候选供应商签订合同；遴选单位也可重新开展遴选活动。拒绝签订遴选合同的成交供应商不得参加对该项目重新开展的遴选活动。三、成交服务费1、本项目成交服务费由成交供应商支付。2、收费标准如下：参照原《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）和《关于招标代理服务收费有关问题的通知》（发改办价格[2003]857号）下浮20%后执行（费率如附表），按成交金额差额定率累进法计算，计算基数为合同总价，最低收费人民伍仟元整。 项目类型 中标金额（万元）服务类费率100以下1.2％3、缴纳时间：供应商领取成交通知书的同时向代理机构缴纳。3.第四章应答文件的组成一、供应商需提供申请文件的内容（包含但不限于）：1．报价一览表（附件1）2.分项报价表（附件2）3.供应商情况表（附件3）4．法人代表授权书（附件4）5．资质文件（附件5）--5.1、法人或其他组织的营业执照等证明文件--5.2、纳税证明--5.3、供应商的资格声明（格式）--5.4、供应商的财务状况报告：会计师事务所出具的2023年度财务审计报告，或银行出具的资信证明--5.5、社会保障资金缴纳记录--5.6、近三年经营活动中无重大违法记录声明--5.7、成交服务费承诺书（格式）--5.8、遴选文件要求的其他证明文件6．业绩证明文件（附件6）7．其它（附件7）附件1：报价一览表遴选编号：项目名称：单位：人民币元序号遴选报价遴选保证金备注总报价 元（三年）每年 元供应商名称（盖章）：供应商授权代表(签字):日期：注:本项目供应商报价不得低于最低限价，否则视为无效响应。附件2：分项报价表供应商名称:___________遴选编号:_______________包号：_______________报价单位：人民币元序号分项名称单价（元）合价（元）备注/说明123…总价（元）供应商授权代表签字供应商(盖章):日期：注:1.本表应按包填写。2.如果不提供详细分项报价将视为无效响应。附件3：遴选供应商情况表1、一般情况供应商名称单位性质供应商名称注册资金公司注册名称营业范围员工数地址邮编电话传真单位法人代表授权联系人2、联系人姓名职务职称电话3、供货范围名称供货范围我保证本文件的真实性、合法性，并授权 代表本公司负责本项目遴选方面的全部工作。授权人签字： 被授权人签字： 单位公章： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日附件4：法定代表人授权书(格式)（注：自然人遴选无需提供）本授权书声明：注册于（国家或地区的名称）的（公司名称）的在下面签字的（法人代表姓名、职务）代表本公司授权（单位名称）的在下面签字的（被授权人的姓名、职务）为本公司的合法代理人，就（项目名称）的应答，以本公司名义处理一切与之有关的事务。本授权书于__________年_____月______日签字（或签章）生效,特此声明。法定代表人签字（或签章）_______________________________被授权人签字_______________________________公司盖章：附：被授权人姓名：身份证号（身份证复印件附后）：职务：详细通讯地址：邮政编码：传真：电话：附件5：遴选需提供的资质文件5.1、法人或其他组织的营业执照等证明文件5.2、纳税证明5.3、供应商的资格声明（格式）5.4、供应商的财务状况报告：会计师事务所出具的2023年度财务审计报告，或银行出具的资信证明5.5、社会保障资金缴纳记录5.6、近三年经营活动中无重大违法记录声明（格式）5.7、成交服务费承诺书（格式）5.8、遴选文件要求的其他证明文件5.1法人或其他组织的营业执照等证明文件【提供营业执照（事业单位应答提供事业单位法人证书、非企业专业服务机构应答提供执业许可证、自然人应答提供身份证）复印件，并加盖本单位公章】5.2纳税证明【提供递交应答文件日前12个月内任意一个月的纳税（法人单位必须为增值税或营业税或企业所得税，自然人提供个人缴纳记录）证明（银行缴费凭证或税务机关开具的证明）复印件加盖本单位公章。依法免税的供应商，应提供相应文件（复印件）证明其依法免税。】注：依法免税或零报税的供应商，须提供相应文件证明其依法免税证明文件或纳税申报表复印件。5.3供应商的资格声明(格式)1、名称及概况：(1)供应商名称：_______________________________(2)地址及邮编：_______________________________(3)成立和注册日期：___________________________(4)主管部门：_________________________________(5)性质：_________________________________(6)法人代表：_________________________________(7)职员人数：_________________________________(8)近期资产负债表(到____年______月_______日止)〈1〉固定资产：__________________________原值：___________________________净值：___________________________〈2〉流动资金：__________________________〈3〉长期负债：__________________________〈4〉短期负债：__________________________〈5〉资金来源：自有资金：__________________________银行贷款：__________________________〈6〉资金类型：__________________________商业性：____________________________非商业性：__________________________2、最近三年的年度总营业额：年份国内出口总额_________________________________________________________________________________________________________________________________3、账号及开户银行的名称、地址：_____________________________4供应商认为需要声明的其他情况兹证明上述声明是真实、正确的，并提供了全部能提供的资料和数据，我们同意遵照贵方要求出示有关证明文件。日期：__________________________________________供应商授权代表(签字)：___________________________公章：__________________________________________5.4供应商的财务状况报告：会计师事务所出具的2023年度财务审计报告，或银行出具的资信证明说明：1、供应商在应答文件中，必须提供本单位2023年度经会计师事务所出具的审计报告（须包括审计报告正文、资产负债表、利润表和现金流量表复印件，税务审计报告或未加盖会计师事务所公章的财务审计报告无效）复印件并逐页加盖本单位公章。2、如供应商无法提供上述审计报告，则需提供在递交应答文件日前三个月内银行开具的资信证明原件或复印件，并加盖公章（银行资信证明可不受收受人和项目的限制，开具银行明确表示复印无效的，须提交原件）。若提供的是复印件，评审委员会保留审核原件的权利。银行资信证明应能说明该供应商与银行之间业务往来正常，企业信誉良好等。银行出具的存款证明不能替代银行资信证明。3、自然人需提供个人银行资信证明。5.5、社会保障资金缴纳记录【递交应答文件日前12个月内任意一个月的社会保障金缴纳记录（银行缴费单据或社保机构出具的证明）复印件并加盖公章。不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供相应文件（复印件）证明其不需要缴纳社会保障资金。自然人可提供个人社保缴纳记录。】5.6、近三年经营活动中无重大违法记录声明（格式）我公司近三年（成立不足三年的将“近三年”改为“自成立之日起至今”）在经营活动中无重大违法记录（即未因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。如果因违法经营被禁止在一定期限内参加政府采购活动，期限已经届满），特此声明。供应商授权代表签字：____________________________供应商(盖章):5.7成交服务费承诺书（格式）致：北京明德致信咨询有限公司我们在贵公司组织的项目遴选活动中若获入围（遴选项目编号：），我们保证在领取入围通知书时按遴选文件的规定收费，以支票、汇票、电汇中的一种，向北京明德致信咨询有限公司支付成交服务费。承诺方名称：地址：电话：传真：电子函件：邮编：承诺方法定代表人或其授权代表签字：（承诺方盖章）承诺日期：5.8、遴选文件要求的其他证明文件附件6：需提供的业绩证明文件参加资格遴选的供应商请按照以下表格填写，附签约合同，表格不够可自行复印填写。供应商必须提供2021年01月01日至递交应答文件截止之日的成功案例业绩，（成功案例需要附证明材料，具体要求以评分标准部分为准）序号项目名称（含已完成及正在实施的项目，并请分别注明）及简要描述项目类型数量及金额采购方联系人及电话供应商负责人及电话备注附件7：其它（1）其它承诺与声明；（2）其它证明文件；（3）评分标准要求的各项服务方案；（4）项目团队人员情况表；（5）响应偏离表。附表1：项目负责人情况表姓名工作简历性别年龄身份证号码职称毕业时间所学专业学历各类专业技术证书联系电话曾担任负责人的项目情况注：附项目负责人学历证明、相关证书、健康证、劳动合同等。供应商名称：（公章）日期：附表2：承担本项目主要专业人员简历表人员姓名身份证号码专业/类别工作时间典型工作经历拟在本项目中承担的职责注：附专业人员身份证、健康证、相关资格证书、劳动合同。供应商名称：（公章）日期：附表3：响应偏离表响应偏离表项目编号/包号：_____________________项目名称：____________序号遴选文件条目号(页码)遴选文件要求响应内容偏离情况说明注：1.对遴选文件中的所有商务、技术要求，除本表所列明的所有偏离外，均视作供应商已对之理解和响应。2.供应商的技术偏差必须如实填写，并应对偏差情况做出必要说明。供应商应对故意隐瞒技术偏差的行为承担责任。对遴选文件有任何偏离应在“偏离情况”列明“正偏离”或“负偏离”，对遴选文件无偏离应标明“响应”或“无偏离”。供应商名称（加盖公章）：____________日期：_____年______月______日
投标 / 标书制作要点（原创）
本校友之家运营租赁 店铺服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。北京项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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