山水雅居前期物招标公告（常州上坤置业有限公司2024）
山水雅居（232省道东侧、山水路南侧HS100202地块）前期物业
1. 招标条件
按照《江苏省物业管理条例》、《关于做好物业管理区域划分工作的通知》等有关规定，常州武进区横山桥镇的山水雅居已取得常州市经济开发区物业管理区域划分备案证明，招标人为常州上坤置业有限公司。山水雅居（232省道东侧、山水路南侧HS100202地块）前期物业已具备招标条件，现进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况
2.1.1项目编号：32040520240008
2.1.2项目名称：山水雅居（232省道东侧、山水路南侧HS100202地块）前期物业
2.1.3物业管理区域四至：东至兴庄路、南至省庄滨，西至232省道、北至山水路。
2.1.4物业管理区域基本情况：本项目规划总用地面积约38863㎡，总建筑面积122807.5㎡。地上建筑面积约97157.5㎡，其中：住宅90552.7㎡，商业4857.5㎡，公建配套1747.30㎡；地下建筑面积约 25650m2，主要用于地下停车及设备用房、人防等。项目同步实施绿化、地上地下停车位、水电气等配套工程。
2.1.5项目最高限价：住宅部分物业服务费上限为：1.2016元/㎡·月；商业部分物业服务费上限为：2.0元/㎡·月。
2.1.6服务期限：自合同签订生效起至业主、业主大会选聘物业服务企业止。
2.2招标范围：为山水雅居（232省道东侧、山水路南侧HS100202地块）业主提供物业共用部位和物业共用设施设备的日常维护和管理；物业管理区域内日常保洁、绿化管理；协助管理物业管理区域内公共秩序、安全防范、交通等事项；物业装饰装修的安全性能、垃圾清运等管理服务；物业档案资料的管理、物业早期介入的服务及招标人要求的其他前期物业服务。
投标人资格要求3.1满足以下规定：（1）具有独立的法人资格；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（4）具有履行合同所必需的设备；（5）拥有相应的专业技术人员，具备为业主提供专业服务的能力；（6）参加招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（7）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，在“中国裁判文书网”无行贿记录证明（以评标开始后现场查询结果为准）； （8）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人（包含法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司），不得参加同一合同项下的招投标活动；（9）法律、行政法规规定的其他条件。
3.2明确一名项目负责人。
3.3投标人、项目负责人资料必须根据系统要求录入“常州市工程交易系统7.0 ”。
3.4本项目不接受联合体投标。
4. 招标文件的获取
4.1招标文件获取时间为：2024年10月24日至投标截止日前；
4.2招标文件获取方式：登录“常州市工程交易系统 7.0”获取本项目的招标文件。
（网址：http://gc.czggzy.cn/TPBidder/memberLogin）
5. 投标截止时间
5.1 投标截止时间为 ：2024年11月14日09时30分。
5.2 本项目采用不见面开标，逾期未提交投标文件的，投标无效。
6. 资格审查
本次招标采用资格后审（不见面开标）方式进行资格审查，资格评审标准详见本招标公告附件一资格审查办法。
7. 评标方法
本次招标采用 综合评估法 ，评标标准和方法详见本招标公告附件二。
8. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在江苏省公共资源交易平台、江苏建设工程招标网、常州市公共资源交易平台上发布。
9.联系方式
招标人：常州上坤置业有限公司
招标代理：常州市嘉亿工程咨询有限公司
地址：常州市经济开发区横山桥镇横山桥羊绒城6区106号
地址：常州科教城530大道801号4楼
联系人：曹先生
联系人：张工
联系电话：13961406238
联系电话：18913525161
友情提醒:
1、本标段为“常州市工程交易系统 7.0”项目，需要投标单位在“常州市工程交易系统 7.0”中注册、维护主体库信息，在投标截止时间前，及时通过“不见面”方式办好企业入库等投标相关事宜（详见常州市公共资源交易网-办事指南-常州市建设工程交易系统 7.0 操作手册）。“常州市工程交易系统 7.0”使用“不见面开标大厅系统 V2.0”，访问入口在“常州市公共资源交易网”主页右侧“交易平台”-建设工程-开标直播”。
遇到操作问题或系统故障时，请在工作时间联系软件公司，联系方式如下：新点软件吕工 0519-85588123。
2、投标人可以登录“常州市工程交易系统 7.0”进行招标文件（工程量清单、图纸）的下载、招标控制价的下载、招投标答疑，同时应时刻关注常州市公共资源交易平台“交易变更”栏目，查阅本次招投标可能存在的“重发公告、开标暂停、延期、终止”软件版本更改或升级通知等相关信息，因未能及时了解相关最新信息所引起的投标失误责任自负。
3、投标人对招标公告及文件如有异议请联系招标人或招标代理机构。
4、请投标人按照投标文件格式编制电子化投标文件。
附件：
招标文件正文.pdf
山水雅居（232省道东侧、山水路南侧HS100202地块）前期物业招标文件招标人：常州上坤置业有限公司法定代表人或其委托代理人：曹浩中招标代理机构：常州市嘉亿工程咨询有限公司法定代表人或其委托代理人：王兴良发放时间：2024年10月，1第一章招标公告（7.0系统）1.招标条件按照《江苏省物业管理条例》、《关于做好物业管理区域划分工作的通知》等有关规定，常州武进区横山桥镇的山水雅居已取得常州市经济开发区物业管理区域划分备案证明，招标人为常州上坤置业有限公司。山水雅居（232省道东侧、山水路南侧HS100202地块）前期物业已具备招标条件，现进行公开招标。2.项目概况与招标范围2.1项目概况2.1.1项目编号：320405202400082.1.2项目名称：山水雅居（232省道东侧、山水路南侧HS100202地块）前期物业2.1.3物业管理区域四至：东至兴庄路、南至省庄滨，西至232省道、北至山水路。2.1.4物业管理区域基本情况：本项目规划总用地面积约38863㎡，总建筑面积122807.5㎡。地上建筑面积约97157.5㎡，其中：住宅90552.7㎡，商业4857.5㎡，公建配套1747.30㎡；地下建筑面积约25650m2，主要用于地下停车及设备用房、人防等。项目同步实施绿化、地上地下停车位、水电气等配套工程。2.1.5项目最高限价：住宅部分物业服务费上限为：1.2016元/㎡·月；商业部分物业服务费上限为：2.0元/㎡·月。2.1.6服务期限：自合同签订生效起至业主、业主大会选聘物业服务企业止。2.2招标范围：为山水雅居（232省道东侧、山水路南侧HS100202地块）业主提供物业共用部位和物业共用设施设备的日常维护和管理；物业管理区域内日常保洁、绿化管理；协助管理物业管理区域内公共秩序、安全防范、交通等事项；，2物业装饰装修的安全性能、垃圾清运等管理服务；物业档案资料的管理、物业早期介入的服务及招标人要求的其他前期物业服务。3.投标人资格要求3.1满足以下规定：（1）具有独立的法人资格；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（4）具有履行合同所必需的设备；（5）拥有相应的专业技术人员，具备为业主提供专业服务的能力；（6）参加招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（7）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，在“中国裁判文书网”无行贿记录证明（以评标开始后现场查询结果为准）；（8）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人（包含法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司），不得参加同一合同项下的招投标活动；（9）法律、行政法规规定的其他条件。3.2明确一名项目负责人。3.3投标人、项目负责人资料必须根据系统要求录入“常州市工程交易系统7.0”。3.4本项目不接受联合体投标。4.招标文件的获取4.1招标文件获取时间为：2024年10月24日至投标截止日前；，34.2招标文件获取方式：登录“常州市工程交易系统7.0”获取本项目的招标文件。（网址：http://gc.czggzy.cn/TPBidder/memberLogin）5.投标截止时间5.1投标截止时间为：2024年11月14日09时30分。5.2本项目采用不见面开标，逾期未提交投标文件的，投标无效。6.资格审查本次招标采用资格后审（不见面开标）方式进行资格审查，资格评审标准详见本招标公告附件一资格审查办法。7.评标方法本次招标采用综合评估法，评标标准和方法详见本招标公告附件二。8.发布公告的媒介本次招标公告同时在江苏省公共资源交易平台、江苏建设工程招标网、常州市公共资源交易平台上发布。9.联系方式招标人：常州上坤置业有限公司招标代理：常州市嘉亿工程咨询有限公司地址：常州市经济开发区横山桥镇横山地址：常州科教城530大道801号4楼桥羊绒城6区106号联系人：曹先生，联系人：张工联系电话：13961406238，联系电话：18913525161友情提醒:1、本标段为“常州市工程交易系统7.0”项目，需要投标单位在“常州市工程交易系统7.0”中注册、维护主体库信息，在投标截止时间前，及时通过“不见面”方式办好企业入库等投标相关事宜（详见常州市公共资源交易网-办事指南-常州市建设工程交易系统7.0操作手册）。“常州市工程交易系统7.0”使，4用“不见面开标大厅系统V2.0”，访问入口在“常州市公共资源交易网”主页右侧“交易平台”-建设工程-开标直播”。遇到操作问题或系统故障时，请在工作时间联系软件公司，联系方式如下：新点软件吕工0519-85588123。2、投标人可以登录“常州市工程交易系统7.0”进行招标文件（工程量清单、图纸）的下载、招标控制价的下载、招投标答疑，同时应时刻关注常州市公共资源交易平台“交易变更”栏目，查阅本次招投标可能存在的“重发公告、开标暂停、延期、终止”软件版本更改或升级通知等相关信息，因未能及时了解相关最新信息所引起的投标失误责任自负。3、投标人对招标公告及文件如有异议请联系招标人或招标代理机构。4、请投标人按照投标文件格式编制电子化投标文件。，5附件一：资格审查办法一、本项目由招标人委托的评标委员会采用资格后审（不见面开标）对投标人进行资格审查。二、本项目资审合格条件：1.具有独立的法人资格；2.未处于被责令停业、投标资格被取消状态；3.企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；4.投标文件中的资格审查资料没有失真或者弄虚作假；5.项目负责人为投标人正式在职职工；6.投标人其他要求：（1）企业和拟派项目负责人近3个月内（自投标截止之日起往前推算）没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；（2）企业近1年内（自投标截止之日起往前推算）没有无正当理由放弃中标资格、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；（3）企业近3个月（自投标截止之日起往前推算）内没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）行政主管部门行政处罚的；7.投标人不得存在下列情形之一：（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；（2）为本招标项目的项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理服务的；（3）与本招标项目的招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；，6（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；（6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；（7）投标人近3年内（自投标截止之日起往前推算）有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人、项目负责人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年（自投标截止之日起往前推算）的。8.符合法律、法规规定的其他条件。三、由招标人组建的评标委员会实施对投标人的资格审查。四、“常州市市区住宅物业管理投标资格审核表”（格式详见附件三）按要求填写后，由评委核查是否上传至投标文件中，未提供作为资格审查不通过。注：“常州市市区住宅物业管理投标资格审核表”中可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。采用可靠的电子签名的“投标资格审核表”的，投标文件中提供的须为原件；采用手写签名的“投标资格审核表”的，投标文件中提供的须为扫描件。五、投标人的以下资料必须按招标文件要求上传到投标文件中，未提供作为资格审查不通过。1.企业营业执照（副本）；注：若相关证照为电子证书的，须符合发证部门的使用要求。六、开标（包括资格后审）时间、地点：详见招标文件投标人须知。1、本项目为“不见面”开评标，“不见面”开评标时各投标人无需到开评标现场，请在开标截止时间前使用“常州不见面开标大厅系统V2.0”登录并签到。为便于不见面开评标过程中招标人、招标代理能与各投标单位及时沟通联系，各投标单位在登陆“常州不见面开标大厅系统V2.0”签到时须填写投标单位名称、委托人姓名及联系方式，若因投标单位未签到或签到信息有误造成招标，7人、招标代理无法与投标单位联系，错失评标过程答疑澄清的，所引起的后果由投标单位自行负责。2、本项目为不见面开标，投标人可在线观看开标及抽取系数过程也可至公共资源交易中心开标现场观看开标及抽取系数过程。3、登录“常州市公共资源交易平台”右侧导航栏-“建设工程”-“开标直播”。为保障各投标单位投标权益，请各投标单位在开标截止时间前，提前登陆网址安装调试好计算机系统环境，确保登陆使用正常，如遇系统问题可致电：4009980000，因未能及时解密等系统问题所引起的投标失误责任自负。在解密过程中，投标人在招标人发出解密指令后二十分钟内不能成功解密，视为该投标人自动放弃该项目的投标，其投标文件招标人不予受理。4、本项目开评标全过程在“常州不见面开标大厅系统V2.0”操作，请各投标单位相关人员在开标过程中不要随意离开网上开标大厅，如因离开不见面开标大厅错失信息造成不良后果责任自负。备注：1.信息公布、招标文件的下载、招投标答疑：常州市工程交易系统7.0（http://ggzy.xzsp.changzhou.gov.cn/build2.html）。2.本项目所有的资审资料，都必须在有效期内。3.本项目投标人不满3家，则招标人将重新组织招标。4.本项目招标文件与招标公告不一致时以招标公告为准。，8附件二评标方法本项目采用综合评分法，本着公平、公正、公开的原则，由评标委员会对各投标单位投标文件中的投标价格、企业基本情况、服务方案等方面进行评审。具体办法如下：根据省人民政府令第120号文规定由招标人组织进行清标工作。（具体详见招标文件中“投标人须知前附表”第22.2条“招标人补充的其他内容”招标人清标程序）一、确定有效投标报价凡符合招标公告、招标文件、招标答疑纪要等有关招标实质性要求并且在最高投标限价以下的投标文件均为有效投标文件。未能实质性响应上述有关招标要求的投标文件无效。二、评标细则（一）投标价格评分标准（分值：30分，权重：30%）1.将投标企业的投标价输入评分系统；2.系统根据输入的价格自动加权平均生成平均价格；3.系统根据生成的平均价格将投标单位的投标价依次排序，投标报价最接近平均价格者得分最高。（二）企业基本情况考评标准（分值：30分，权重：30%）考评内容考评标准考评分值企业得分一、物业服务能力（15分）时间、面积等以合同明确为准，须提供完整的物业管理1.在管2010年前交付使用的住宅物业项目，建筑面积10万㎡以上同类物业连续服务满5年得15分、满3年得11分、满1年得7分；2.在管2010年前交付使用的住宅物业项15服务合同；合同中未能体现时间、面积的，以委托单位出具的证明为准。目，建筑面积7万㎡以上同类物业连续服务满5年得12分、满3年得8分、满1年得4分；3.单个住宅项目建筑面积10万㎡以上同类物业连续服务满5年得13分、满3年得9分、满1年得5分；4.单个住宅项目建筑面积7万㎡以上同类物业连续服务满5年9分、满3年得6分、满1年得3分。(取最高分，不累计得分)二、企业在管项目（原创）获得荣誉（有效期内）（12分）取最高分，不累计得分，没有不计分省级示范（或优秀）物业管理项目(含党建示范点)12二、企业在管项目（原创）获得荣誉（有效期内）（12分）取最高分，不累计得分，没有不计分市级示范（或优秀）物业管理项目(含党建示范点)8二、企业在管项目（原创）获得荣誉（有效期内）（12分）取最高分，不累计得分，没有不计分区级示范（或优秀）物业管理项目(含党建示范点)4三、企业获得行政主管部门荣誉（6分）取最高分，不累计得分，没有不计分省级或省级以上单位荣誉6三、企业获得行政主管部门荣誉（6分）取最高分，不累计得分，没有不计分市级单位荣誉4三、企业获得行政主管部门荣誉（6分）取最高分，不累计得分，没有不计分区级单位荣誉2四、企业诚信档案情况（40分）直接引用《物业公司考核评价报告》之信用分值40五、企业经营状况（8分）取最高分，不累计得分招标项目在5月份前的，需提供前一年度的报告；招标项目在5月份后的，需提供上一年度报告上年度财务审计报告出具的无保留意见报告8五、企业经营状况（8分）取最高分，不累计得分招标项目在5月份前的，需提供前一年度的报告；招标项目在5月份后的，需提供上一年度报告上年度财务审计报告出具的带强调事项段的无保留意见报告6五、企业经营状况（8分）取最高分，不累计得分招标项目在5月份前的，需提供前一年度的报告；招标项目在5月份后的，需提供上一年度报告上年度财务审计报告出具的保留意见报告4五、企业经营状况（8分）取最高分，不累计得分招标项目在5月份前的，需提供前一年度的报告；招标项目在5月份后的，需提供上一年度报告上年度财务审计报告出具的否定意见、无法表示意思报告或没有审计报告0，10服务级别服务项目序号内容服务标准用工费用材耗费用收费标准二级基本要求1乔、灌木补种乔、灌木保存率90%以上。要有补种计划，补种率不低于6％。绿地设施基本完好。二级基本要求2草坪补种草坪保存率85％以上，要有补种计划，补种率不低于11％。绿地基本无裸露。二级冷季型草坪1修剪年普修2遍以上，适时切边整理。0.0120（建筑面积）0.0601（绿化面积）0.0063（建筑面积）0.1381（绿化面积）0.0183（建筑面积）0.1982（绿化面积）二级冷季型草坪2清杂草年除杂草4遍以上，杂草面积不大于8％，整块草坪无明显杂草。0.0120（建筑面积）0.0601（绿化面积）0.0063（建筑面积）0.1381（绿化面积）0.0183（建筑面积）0.1982（绿化面积）二级冷季型草坪3病虫害防治发现病虫害及时灭杀。0.0120（建筑面积）0.0601（绿化面积）0.0063（建筑面积）0.1381（绿化面积）0.0183（建筑面积）0.1982（绿化面积）二级冷季型草坪4施肥每年适时施肥。0.0120（建筑面积）0.0601（绿化面积）0.0063（建筑面积）0.1381（绿化面积）0.0183（建筑面积）0.1982（绿化面积）二级冷季型草坪5灌、排水干旱、高温季节基本保证有效供水，有积水应及时排除。0.0120（建筑面积）0.0601（绿化面积）0.0063（建筑面积）0.1381（绿化面积）0.0183（建筑面积）0.1982（绿化面积）二级暖季型草坪1修剪年普修3遍以上，适时切边整理。0.0080（建筑面积）0.0406（绿化面积）0.0063（建筑面积）0.0921（绿化面积）0.0143（建筑面积）0.1327（绿化面积）二级暖季型草坪2清杂草年普除杂草4遍以上，杂草面积不大于8％，整块草坪无明显杂草。0.0080（建筑面积）0.0406（绿化面积）0.0063（建筑面积）0.0921（绿化面积）0.0143（建筑面积）0.1327（绿化面积）二级暖季型草坪3病虫害防治发现病虫害及时灭杀。0.0080（建筑面积）0.0406（绿化面积）0.0063（建筑面积）0.0921（绿化面积）0.0143（建筑面积）0.1327（绿化面积）二级暖季型草坪4施肥每年适时施肥。0.0080（建筑面积）0.0406（绿化面积）0.0063（建筑面积）0.0921（绿化面积）0.0143（建筑面积）0.1327（绿化面积）二级暖季型草坪5灌、排水干旱、高温季节基本保证有效供水，有积水应及时排除。0.0080（建筑面积）0.0406（绿化面积）0.0063（建筑面积）0.0921（绿化面积）0.0143（建筑面积）0.1327（绿化面积）二级树木1修剪乔木每年修剪1遍以上；灌木每年整形修剪2次以上；绿篱、球每年修剪2次以上；地被、攀援植物每年修剪、整理1次以上。0.0120（建筑面积）0.0079（建筑面积）0.0199（建筑面积）0.0842（绿化面积）二级树木2除草、松土每年除草3次以上。0.0120（建筑面积）0.0079（建筑面积）0.0199（建筑面积）0.0842（绿化面积）二级树木3施肥每年施肥1遍。0.0120（建筑面积）0.0079（建筑面积）0.0199（建筑面积）0.0842（绿化面积）二级树木4病虫害防治有针对性及时灭治，每年喷药不少于2次，控制大面积病虫害发生。0.0120（建筑面积）0.0079（建筑面积）0.0199（建筑面积）0.0842（绿化面积）二级树木5扶正加固发生倒伏及时扶正、加固。0.0120（建筑面积）0.0079（建筑面积）0.0199（建筑面积）0.0842（绿化面积）服务级别服务项目序号内容服务标准用工费用材耗费用收费标准服务级别三级基本要求1乔、灌木补种乔、灌木保存率95%以上。要有补种计划，补种率不低于2％。特殊树种、大规格树种保存率90%以上。保持长年基本完好。乔、灌木保存率95%以上。要有补种计划，补种率不低于2％。特殊树种、大规格树种保存率90%以上。保持长年基本完好。收费标准服务级别三级基本要求2草坪补种草坪保存率90％以上。要有补种计划，补种率不低于7％。草坪保存率90％以上。要有补种计划，补种率不低于7％。收费标准三级冷季型草坪1修剪每年普修3遍以上，草面基本平整，切边整理一次以上。每年普修3遍以上，草面基本平整，切边整理一次以上。0.0180（建筑面积）0.1226（绿化面积）0.0095（建筑面积）0.1381（绿化面积）0.0275（建筑面积）0.2607（绿化面积）0.0275（建筑面积）0.2607（绿化面积）三级冷季型草坪2清杂草每年普除杂草5遍以上，杂草面积不大于6％，整块草坪无明显杂草。每年普除杂草5遍以上，杂草面积不大于6％，整块草坪无明显杂草。0.0180（建筑面积）0.1226（绿化面积）0.0095（建筑面积）0.1381（绿化面积）0.0275（建筑面积）0.2607（绿化面积）0.0275（建筑面积）0.2607（绿化面积）三级冷季型草坪3病虫害防治发现病虫害及时灭杀。发现病虫害及时灭杀。0.0180（建筑面积）0.1226（绿化面积）0.0095（建筑面积）0.1381（绿化面积）0.0275（建筑面积）0.2607（绿化面积）0.0275（建筑面积）0.2607（绿化面积）三级冷季型草坪4施肥每年施肥1遍。每年施肥1遍。0.0180（建筑面积）0.1226（绿化面积）0.0095（建筑面积）0.1381（绿化面积）0.0275（建筑面积）0.2607（绿化面积）0.0275（建筑面积）0.2607（绿化面积）三级冷季型草坪5灌、排水及时灌溉，保证有效供水，有积水及时排除。及时灌溉，保证有效供水，有积水及时排除。0.0180（建筑面积）0.1226（绿化面积）0.0095（建筑面积）0.1381（绿化面积）0.0275（建筑面积）0.2607（绿化面积）0.0275（建筑面积）0.2607（绿化面积）三级暖季型草坪1修剪每年普修3遍以上，草面基本平整，切边整理1次以上。每年普修3遍以上，草面基本平整，切边整理1次以上。0.0120（建筑面积）0.0822（绿化面积）0.0095（建筑面积）0.0921（绿化面积）0.0215（建筑面积）0.1743（绿化面积）0.0215（建筑面积）0.1743（绿化面积）三级暖季型草坪2清杂草每年普除杂草5遍以上，杂草面积不大于6％，整块草坪无明显杂草。每年普除杂草5遍以上，杂草面积不大于6％，整块草坪无明显杂草。0.0120（建筑面积）0.0822（绿化面积）0.0095（建筑面积）0.0921（绿化面积）0.0215（建筑面积）0.1743（绿化面积）0.0215（建筑面积）0.1743（绿化面积）三级暖季型草坪3病虫害防治发现病虫害及时灭杀。发现病虫害及时灭杀。0.0120（建筑面积）0.0822（绿化面积）0.0095（建筑面积）0.0921（绿化面积）0.0215（建筑面积）0.1743（绿化面积）0.0215（建筑面积）0.1743（绿化面积）三级暖季型草坪4施肥每年施肥1遍。每年施肥1遍。0.0120（建筑面积）0.0822（绿化面积）0.0095（建筑面积）0.0921（绿化面积）0.0215（建筑面积）0.1743（绿化面积）0.0215（建筑面积）0.1743（绿化面积）三级暖季型草坪5灌、排水及时灌溉，保证有效供水，有积水及时排除。及时灌溉，保证有效供水，有积水及时排除。0.0120（建筑面积）0.0822（绿化面积）0.0095（建筑面积）0.0921（绿化面积）0.0215（建筑面积）0.1743（绿化面积）0.0215（建筑面积）0.1743（绿化面积）三级树木1修剪乔木每年修剪1遍以上，无枯枝；灌木每年修剪3遍以上；绿篱、球超过齐平线10cm应修剪，每年3遍以上，做到表面圆整；地被、攀援植物适时修剪，每年2次以上。乔木每年修剪1遍以上，无枯枝；灌木每年修剪3遍以上；绿篱、球超过齐平线10cm应修剪，每年3遍以上，做到表面圆整；地被、攀援植物适时修剪，每年2次以上。0.0180（建筑面积）0.0118（建筑面积）0.0298（建筑面积）0.1467（绿化面积）0.0298（建筑面积）0.1467（绿化面积）三级树木2除草、松土每年除草4次以上，土壤基本疏松。每年除草4次以上，土壤基本疏松。0.0180（建筑面积）0.0118（建筑面积）0.0298（建筑面积）0.1467（绿化面积）0.0298（建筑面积）0.1467（绿化面积）三级树木3施肥按植物品种、生长状况、土壤条件适当施肥；每年施肥1遍，部分花灌木追肥1次。按植物品种、生长状况、土壤条件适当施肥；每年施肥1遍，部分花灌木追肥1次。0.0180（建筑面积）0.0118（建筑面积）0.0298（建筑面积）0.1467（绿化面积）0.0298（建筑面积）0.1467（绿化面积）三级树木4病虫害防治有针对性及时灭治，各类树木有虫株率控制在12％以下。有针对性及时灭治，各类树木有虫株率控制在12％以下。0.0180（建筑面积）0.0118（建筑面积）0.0298（建筑面积）0.1467（绿化面积）0.0298（建筑面积）0.1467（绿化面积）三级树木5扶正加固有倒伏倾向，及时扶正、加固。有倒伏倾向，及时扶正、加固。0.0180（建筑面积）0.0118（建筑面积）0.0298（建筑面积）0.1467（绿化面积）0.0298（建筑面积）0.1467（绿化面积）三级树木6其它乔灌木生长良好，树冠完整；球、篱、地被生长正常,缺枝、空档不明显。乔灌木生长良好，树冠完整；球、篱、地被生长正常,缺枝、空档不明显。0.0180（建筑面积）0.0118（建筑面积）0.0298（建筑面积）0.1467（绿化面积）0.0298（建筑面积）0.1467（绿化面积）服务级别服务级别服务项目序号内容服务标准用工费用用工费用材耗费用材耗费用收费标准四级基本要求1乔、灌木补种乔、灌木保存率95%以上。要有补种计划，补种率不低于3％。特殊树种、大规格树种保存率92%以上。四级基本要求2草坪补种草坪保存率95％以上。要有补种计划，补种率不低于5％。四级冷季型草坪1修剪草坪保持平整，草高不超过10cm，切边整理2次以上。0.0240（建筑面积）0.1517（绿化面积）0.0113（建筑面积）0.1381（绿化面积）0.0353（建筑面积）0.2898（绿化面积）四级冷季型草坪2清杂草每年清除杂草7遍以上，杂草面积不大于5%。整块草坪无杂草。0.0240（建筑面积）0.1517（绿化面积）0.0113（建筑面积）0.1381（绿化面积）0.0353（建筑面积）0.2898（绿化面积）四级冷季型草坪3病虫害防治及时做好病虫害防治。0.0240（建筑面积）0.1517（绿化面积）0.0113（建筑面积）0.1381（绿化面积）0.0353（建筑面积）0.2898（绿化面积）四级冷季型草坪4施肥按肥力、草种、生长情况及时施肥，每年施肥2遍以上。0.0240（建筑面积）0.1517（绿化面积）0.0113（建筑面积）0.1381（绿化面积）0.0353（建筑面积）0.2898（绿化面积）四级冷季型草坪5灌、排水常年保证有效供水，有低洼及时整平，基本无积水。0.0240（建筑面积）0.1517（绿化面积）0.0113（建筑面积）0.1381（绿化面积）0.0353（建筑面积）0.2898（绿化面积）四级暖季型草坪1修剪草坪保持平整，草高不超过10cm，切边整理2次以上。0.0180（建筑面积）0.0696（绿化面积）0.0113（建筑面积）0.1381（绿化面积）0.0293（建筑面积）0.2077（绿化面积）四级暖季型草坪2清杂草每年清除杂草7遍以上，杂草面积不大于5%。整块草坪无杂草。0.0180（建筑面积）0.0696（绿化面积）0.0113（建筑面积）0.1381（绿化面积）0.0293（建筑面积）0.2077（绿化面积）四级暖季型草坪3病虫害防治及时做好病虫害防治。0.0180（建筑面积）0.0696（绿化面积）0.0113（建筑面积）0.1381（绿化面积）0.0293（建筑面积）0.2077（绿化面积）四级暖季型草坪4施肥按肥力、草种、生长情况及时施肥，每年施肥2遍以上。0.0180（建筑面积）0.0696（绿化面积）0.0113（建筑面积）0.1381（绿化面积）0.0293（建筑面积）0.2077（绿化面积）四级暖季型草坪5灌、排水常年保证有效供水，有低洼及时整平，基本无积水。0.0180（建筑面积）0.0696（绿化面积）0.0113（建筑面积）0.1381（绿化面积）0.0293（建筑面积）0.2077（绿化面积）四级树木1修剪乔木每年修剪2遍以上，树冠基本完整，无枯枝死杈，主侧枝分布合理，灌木修剪每年4次以上，基本做到无枯枝、杂枝；绿篱、球、造型植物及时修剪，每年不少于4遍，做到枝叶紧密、圆整、无脱节；地被、攀援植物修剪及时，每年不少于3次，基本无枯枝。0.0240（建筑面积）0.0138（建筑面积）0.0378（建筑面积）0.1758（绿化面积）四级树木2除草、松土适时中耕除草,做到基本无杂草，土壤疏松。0.0240（建筑面积）0.0138（建筑面积）0.0378（建筑面积）0.1758（绿化面积）四级树木3施肥按植物品种、生长状况、土壤条件适时施肥，每年施肥不少于1遍，花灌木追肥1遍。0.0240（建筑面积）0.0138（建筑面积）0.0378（建筑面积）0.1758（绿化面积）四级树木4病虫害防治防治结合、及时灭治，各类树木有虫株率控制在8％以下。0.0240（建筑面积）0.0138（建筑面积）0.0378（建筑面积）0.1758（绿化面积）四级树木5扶正加固树木基本无倾斜。0.0240（建筑面积）0.0138（建筑面积）0.0378（建筑面积）0.1758（绿化面积）四级树木6其它乔灌木生长良好，树冠完整；球、篱、地被生长良好，无缺枝、空档。0.0240（建筑面积）0.0138（建筑面积）0.0378（建筑面积）0.1758（绿化面积）服务级别服务项目序号内容服务标准用工费用材耗费用收费标准五级基本要求1乔、灌木补种乔、灌木保存率98%以上。要有补种计划，补种率不低于2％。特殊树种、大规格树种保存率95%以上。五级基本要求2草坪补种草坪保存率98％以上。要有补种计划，补种率不低于2％。五级冷季型草坪1修剪草坪常年保持平整，边缘清晰，草高不超过6cm，切边整理3次以上。0.0300（建筑面积）0.2159（绿化面积）0.0132（建筑面积）0.1381（绿化面积）0.0432（建筑面积）0.3540（绿化面积）五级冷季型草坪2清杂草每年清除杂草10遍以上,整块草坪无杂草。0.0300（建筑面积）0.2159（绿化面积）0.0132（建筑面积）0.1381（绿化面积）0.0432（建筑面积）0.3540（绿化面积）五级冷季型草坪3病虫害防治预防为主，严格控制病虫害。0.0300（建筑面积）0.2159（绿化面积）0.0132（建筑面积）0.1381（绿化面积）0.0432（建筑面积）0.3540（绿化面积）五级冷季型草坪4施肥按肥力、草种、生长情况，适时适量施肥2到3遍。0.0300（建筑面积）0.2159（绿化面积）0.0132（建筑面积）0.1381（绿化面积）0.0432（建筑面积）0.3540（绿化面积）五级冷季型草坪5灌、排水常年保持有效供水，草地充分生长，地形平整、流畅。0.0300（建筑面积）0.2159（绿化面积）0.0132（建筑面积）0.1381（绿化面积）0.0432（建筑面积）0.3540（绿化面积）五级暖季型草坪1修剪草坪常年保持平整，边缘清晰，草高不超过6cm，切边整理3次以上。0.0240（建筑面积）0.1456（绿化面积）0.0132（建筑面积）0.0921（绿化面积）0.0372（建筑面积）0.2377（绿化面积）五级暖季型草坪2清杂草每年清除杂草10遍以上,整块草坪无杂草。0.0240（建筑面积）0.1456（绿化面积）0.0132（建筑面积）0.0921（绿化面积）0.0372（建筑面积）0.2377（绿化面积）五级暖季型草坪3病虫害防治预防为主，严格控制病虫害。0.0240（建筑面积）0.1456（绿化面积）0.0132（建筑面积）0.0921（绿化面积）0.0372（建筑面积）0.2377（绿化面积）五级暖季型草坪4施肥按肥力、草种、生长情况，适时适量施肥2到3遍。0.0240（建筑面积）0.1456（绿化面积）0.0132（建筑面积）0.0921（绿化面积）0.0372（建筑面积）0.2377（绿化面积）五级暖季型草坪5灌、排水常年保持有效供水，草地充分生长，地形平整、流畅。0.0240（建筑面积）0.1456（绿化面积）0.0132（建筑面积）0.0921（绿化面积）0.0372（建筑面积）0.2377（绿化面积）五级树木1修剪乔木树冠完整美观，无杂乱枝，通风透光良好，主侧枝分布均匀、灌木修剪每年5遍以上，无枯枝、杂枝；绿篱、球、造型植物按生长情况，造型要求及时修剪，做到枝叶茂密、圆整、无脱节；地被、攀援植物修剪、整理及时，每年3次以上，基本无枯枝。0.0300（建筑面积）0.0166（建筑面积）0.0466（建筑面积）0.2400（绿化面积）五级树木2除草、松土常年土壤疏松通透，无杂草。0.0300（建筑面积）0.0166（建筑面积）0.0466（建筑面积）0.2400（绿化面积）五级树木3施肥按植物品种、生长、土壤状况适时适量施肥。每年施肥不少于1遍，花灌木追肥2遍，满足植物生长需要。0.0300（建筑面积）0.0166（建筑面积）0.0466（建筑面积）0.2400（绿化面积）五级树木4病虫害防治预防为主、及时灭治，各类树木有虫株率控制在2％以下。0.0300（建筑面积）0.0166（建筑面积）0.0466（建筑面积）0.2400（绿化面积）五级树木5扶正加固树木基本无倾斜。0.0300（建筑面积）0.0166（建筑面积）0.0466（建筑面积）0.2400（绿化面积）五级树木6其它乔灌木生长良好，树冠完整；球、篱、地被等生长茂盛，无缺枝、空档。0.0300（建筑面积）0.0166（建筑面积）0.0466（建筑面积）0.2400（绿化面积）说明：1.保存率＝现植物存活率÷物业服务企业接管该项目时的植物存活率。2.本标准中所指绿化等级收费标准是按月、按绿地面积和按月、按建筑面积两种方法设置。绿化养护费用分摊公式为：每月每平方米建筑面积绿化养护费用=该级绿地收费标准×绿地面积÷可分摊建筑面积3.绿地以种植面积计算：地下车库顶上绿地按实际种植面积计算；棚架按垂直投影面积计算；行道、散植树按树冠垂直投影面积的1/5折算；嵌草停车地坪按地坪面积的1/10折算；墙面垂直绿化按实际覆盖面积的1/10折算；未定事项可按合同约定计算。4.绿地面积的计算以建设单位提供的绿化指标为主，以实地丈量为辅；5.草坪修剪频次所示为暖地型草的修剪次数，冷地型草修剪频次应酌情增加。“百慕大”草高一般不超过4cm。特殊草坪（混合型运动草坪、高观赏性景观草坪）应增加修剪频次，可按实调整或按合同约定进行。6.公共绿化养护用水的费用包括在此价格中。7.公共绿地中的多年生草本植物的老化更新、因不可抗力的自然灾害引起的苗木死亡更新所发生的费用不包括在日常绿化养护的成本中，应在专项维修资金中开支。8.特殊树种（古树名木、热带树种）及大规格树种（胸径在20cm以上，蓬径在300cm以上的）应制定个别养护计划，按照计划养护。五、共用部位、共用设备设施日常维护保养服务标准与收费标准（元/月·㎡）服务项目服务类别序号内容服务标准用工费用材耗费用收费标准公共部位一类1房屋结构每半年巡检1次。对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录，发现损坏及时告知业主或使用人并安排专项维修。0.01950.02420.0437公共部位一类2门窗、构件、雨篷每月巡视1次。保持门窗、构件、雨蓬完好，开闭正常。0.01950.02420.0437公共部位一类3屋顶每年检查1次（台风、暴雨到来前增加检查1次），发现屋顶防水层碎裂、隔热板断裂缺损等应及时告知有关业主，使用人并安排专项维修。0.01950.02420.0437公共部位一类4道路、侧石、窨井盖等每月1次对道路、侧石、窨井盖等设施进行巡检.道路破损面积单项小于1平方米，侧石单项破损长度小于1米，及时修复，井盖发现缺损，及时更换。0.01950.02420.0437公共部位一类5楼梯间、公用走廊的室内墙地面每季度巡查1次，粉刷层无大面积剥落，地坪平整，单项小于1平方米，有缺损及时修补。0.01950.02420.0437公共部位一类6建筑物、构筑物局部外立面每季度检查1次，单项小于1平方米，有脱落及时修补。0.01950.02420.0437公共部位二类1房屋结构每季巡检1次。对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录，发现损坏及时告知业主或使用人并安排专项维修。0.02920.03640.0656公共部位二类2门窗、构件、雨篷每两周巡视共用部位门窗，做专项检修1次。保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。0.02920.03640.0656公共部位二类3屋顶每半年检查1次（台风、暴雨到来前增加检查1次），发现屋顶防水层碎裂、隔热板断裂缺损等应及时告知有关业主，使用人并安排专项维修。0.02920.03640.0656公共部位二类4道路、路面、侧石窨井盖等每两周1次对道路、路面、侧石、窨井盖等设施进行巡检.道路破损面积单项小于3平方米，侧石单项破损长度小于3米，及时修复，井盖发现缺损，及时更换。0.02920.03640.0656公共部位二类5楼梯间、公用走廊的室内墙地面每两月巡查1次，粉刷层无大面积剥落，地坪平整，单项小于3平方米，有缺损及时修补。0.02920.03640.0656公共部位二类6建筑物、构筑物局部外立面每两月检查1次。单项小于3平方米，有脱落及时修补。0.02920.03640.0656公共部位二类7假山、亭、廊、雕塑、休闲椅、室外健身设施等每两月检查1次。造型完整，无缺损，活动正常。0.02920.03640.0656公共部位三类1房屋结构每月巡检1次。对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录，发现损坏及时告知业主或使用人并安排专项维修。0.03890.04850.0874公共部位三类2门窗、构件、雨篷每周1次巡视共用部位门窗做专项检修1次。保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。0.03890.04850.0874公共部位三类3屋顶每季检查1次（台风、暴雨到来前增加检查1次），发现屋顶防水层碎裂、隔热板断裂缺损等应及时告知有关业主，使用人并安排专项维修。0.03890.04850.0874公共部位三类4道路、路面、侧石窨井盖等每周1次对道路、路面、侧石、窨井盖等设施进行巡检.道路破损面积单项小于5平方米，侧石单项破损长度小于5米，及时修复，井盖发现缺损，及时更换。0.03890.04850.0874公共部位三类5楼梯间、公用走廊的室内墙地面每月巡查1次，粉刷层无大面积剥落，地坪平整，单项小于5平方米，有缺损及时修补。0.03890.04850.0874公共部位三类6建筑物、构筑物局部外立面每月检查1次。单项小于5平方米，有脱落及时修补。0.03890.04850.0874公共部位三类7假山、亭、廊、雕塑、休闲椅、室外健身设施等每月检查1次。造型完整，无缺损，活动正常。0.03890.04850.0874公共部位三类8水景驳岸每周巡查1次，保证驳岸无破损。(单块长度小于1米或面积小于1平方米)。0.03890.04850.0874水电系统一类1排水系统每月清扫1次排水明沟；楼顶每年检查清理雨水口2次；每年雨季前疏通管道1次。雨水口开裂、破损等及时更换，排水设施保持完好，明沟内无垃圾和杂草。0.01950.03640.0559水电系统一类2巡检、保洁配电房、年检每天填写运行记录，每月1次保洁，发现虫害采取措施杜绝，配合供电部门做好供配电系统年检工作。0.01950.03640.0559水电系统一类3室内室外公共电气柜每季进行巡检保养一次，每年电气安全检查一次0.01950.03640.0559水电系统一类4楼道灯及开关每月全面检查与保养1次，楼道灯完好率为95%以上。0.01950.03640.0559水电系统一类5景观灯每月全面检查与维护1次，景观灯完好率85%以上。0.01950.03640.0559水电系统二类1雨水管每2周清扫1次排水明沟；楼顶每半年检查清理雨水口2次；每年雨季前疏通管道1次。雨水口开裂、破损等及时更换，排水设施保持完好，明沟内无垃圾和杂草。0.02920.04840.0776水电系统二类2巡检、保洁配电房年检每天填写运行记录，每2周1次保洁，发现虫害采取措施杜绝。每2年测试1次，配合供电部门做好供配电系统年检工作。0.02920.04840.0776水电系统二类3室内室外公共电气柜每月进行巡检保养一次，每年电气安全检查一次。0.02920.04840.0776水电系统二类4楼道灯及开关每两周全面检查与维护1次，楼道灯完好率为98%以上。0.02920.04840.0776水电系统二类5景观灯每两周全面检查与维护1次，景观灯完好率为90%以上。0.02920.04840.0776水电系统三类1雨水管每周清扫1次排水明沟；楼顶每季检查清理雨水口2次；每年雨季前疏通管道1次。雨水口开裂、破损等及时更换，排水设施保持完好，明沟内无垃圾和杂草。0.03890.06060.0995水电系统三类2巡检、保洁配电房年检每天填写运行记录，每周1次保洁，发现虫害采取措施杜绝。每2年测试1次，配合供电部门做好供配电系统年检工作。0.03890.06060.0995水电系统三类3室内室外公共电气柜每月全面检查与保养1次，如有故障及时排除。0.03890.06060.0995水电系统三类4楼道灯及开关每周全面检查与维护1次，楼道灯完好率为99%以上。0.03890.06060.0995水电系统三类5景观灯每周全面检查与维护1次，景观灯完好率为95%以上。0.03890.06060.0995服务项目序号内容服务标准用工费用材耗费用收费标准消防系统1填写记录，建档备查，消防设备管理，消防演习。每月1次检查与维护,消防栓（箱）烟感头、喷淋头、消防水阀、消防标志、疏散指示灯、消防应急灯、消防排烟系统等消防设备24小时正常运转。每月检测1次消防设备,发现压力不够，马上检修排除故障0.00230.06060.0629消防系统1填写记录，建档备查，消防设备管理，消防演习。每年演习1次,消防演习时以检查消防监控设备工作状态。0.00230.06060.0629消防系统2灭火器每月检查1次，发现压力不够，及时更换。0.00230.06060.0629智能化系统1监控系统每月检测保养1次，发现故障及时修复，保证正常运行，如设施需更新，及时告知业主，安排专项维修。0.00080.01210.0129智能化系统2周界报警系统每月检测保养1次，发现故障及时修复，保证正常运行，如设施需更新，及时告知业主，安排专项维修。0.00080.00610.0069智能化系统3巡更系统每月检测保养1次，发现故障及时修复，保证正常运行。0.00040.00610.0065智能化系统4单元对讲系统每月检测保养1次，发现故障及时修复，保证正常运行，如设施需更新，及时告知业主，安排专项维修。0.00160.02420.0258智能化系统5家居安防系统每月检测保养1次，发现故障及时修复，保证正常运行，如设施需更新，及时告知业主，安排专项维修。0.00080.00610.0069其他设施1喷泉、水景、水泵运行期间每天巡视，及时排除故障，保证运行，如需更换，及时告知业主，安排专项维修。0.00080.00610.0069其他设施2电子广告牌每天巡检1次，发现故障及时修复，保证正常运行，如需更换，及时告知业主，安排专项维修。0.00080.00480.0056其他设施3公共音响每周检测1次检测公共音响外壳完好，无失真。功放、CD机、卡座运行正常，保持系统正常运作。0.00040.00360.0040其他设施4草坪喷淋系统每周维护1次喷淋头调节，总阀门维护，发现问题及时修复。0.00040.00480.0052其他设施5道闸每天检测1次，每月对道闸润滑保养1次正常运行，如有损坏及时更换。0.00080.00480.0056其他设施6伸缩门每天检测1次，每月对伸缩门润滑、紧固、调整1次。正常运行，如有故障及时排除0.00080.00480.0056其他设施7标识系统每周巡查1次，缺失及时补齐，保证标识清晰完整。0.00040.00610.0065其他设施8接地系统检查（避雷设施）每年雨季前检查维护1次发现腐蚀、松脱等及时更换或紧固。避雷系统专项测试，2年检测1次。0.00080.02420.0250说明：说明：说明：说明：说明：说明：说明：1．如外立面是玻璃幕墙，瓷砖仿石大理石的则根据双方约定执行，上述外立面维修费用不包括脚手架费用。1．如外立面是玻璃幕墙，瓷砖仿石大理石的则根据双方约定执行，上述外立面维修费用不包括脚手架费用。1．如外立面是玻璃幕墙，瓷砖仿石大理石的则根据双方约定执行，上述外立面维修费用不包括脚手架费用。1．如外立面是玻璃幕墙，瓷砖仿石大理石的则根据双方约定执行，上述外立面维修费用不包括脚手架费用。1．如外立面是玻璃幕墙，瓷砖仿石大理石的则根据双方约定执行，上述外立面维修费用不包括脚手架费用。1．如外立面是玻璃幕墙，瓷砖仿石大理石的则根据双方约定执行，上述外立面维修费用不包括脚手架费用。1．如外立面是玻璃幕墙，瓷砖仿石大理石的则根据双方约定执行，上述外立面维修费用不包括脚手架费用。2．公共照明、公共用水等费用不包含在本测算中。2．公共照明、公共用水等费用不包含在本测算中。2．公共照明、公共用水等费用不包含在本测算中。2．公共照明、公共用水等费用不包含在本测算中。2．公共照明、公共用水等费用不包含在本测算中。2．公共照明、公共用水等费用不包含在本测算中。2．公共照明、公共用水等费用不包含在本测算中。3．地下车库或其它非共用部位设置的消防报警装置维修养护费用未计入此费用中。3．地下车库或其它非共用部位设置的消防报警装置维修养护费用未计入此费用中。3．地下车库或其它非共用部位设置的消防报警装置维修养护费用未计入此费用中。3．地下车库或其它非共用部位设置的消防报警装置维修养护费用未计入此费用中。3．地下车库或其它非共用部位设置的消防报警装置维修养护费用未计入此费用中。3．地下车库或其它非共用部位设置的消防报警装置维修养护费用未计入此费用中。3．地下车库或其它非共用部位设置的消防报警装置维修养护费用未计入此费用中。4．智能化系统的维修不包括用户室内话机。4．智能化系统的维修不包括用户室内话机。4．智能化系统的维修不包括用户室内话机。4．智能化系统的维修不包括用户室内话机。4．智能化系统的维修不包括用户室内话机。4．智能化系统的维修不包括用户室内话机。4．智能化系统的维修不包括用户室内话机。
投标 / 标书制作要点（原创）
本山水雅居前期物涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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