重庆市物业管理服务招标公告（重庆市江津区滨江新城开发建设集团有限公司2024）
采购公告
项目概况：
“新城佳苑物业管理服务“重庆市公共资源交易网（江津区）（）”获取采购文件，并于2024年11月20日14时00分（北京时间）前提交投标文件。
一、项目基本情况
项目交易编号：BA202400601
采购方式：公开招标 预算金额：584.982885万元
包号及名称
最高限价 （万元）
投标保证金 （万元）
中标人数量（名）
包1：新城佳苑物业管理服务
584.982885
11
1
合同履行期限：详见采购文件
本项目是否接受联合体：否
二、投标人资格要求
（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
（二）本项目的特定资格要求：无
三、
获取招标文件
时间：2024年10月30日至2024年11月6日。
每天上午09:00:00至12:00:00，下午14:00:00至18:00:00。（北京时间，法定节假日除外 ）
凡有意参加投标的投标人，请投标人自行在重庆市公共资源交易网（江津区）上免费下载本项目文件以及图纸、补遗文件等开标前公布的所有项目资料，无论投标人领取或下载与否，均视为已知晓所有招标内容。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
投标文件递交开始时间：2024年11月20日13时30分
投标文件递交截止时间：2024年11月20日14时00分
投标文件递交地点：江津区公共资源交易平台（重庆市江津区政务服务中心三楼）
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
公告中未明确的内容以采购文件正文为准。
七
、联系方式
(一）采购人：重庆市江津区滨江新城开发建设集团有限公司
联系人：傅老师
电 话：023-47587288
地 址：重庆市江津区滨江新城清栖路599号
（二）采购代理机构：重庆市江津区公共资源服务有限公司
联系人：余佳财 皮鸿
邮 编：402260
电 话：023-81222192 81222191
地 址：江津区公共资源交易平台（重庆市江津区政务服务中心三楼）
公开招标-新城佳苑物业管理服务招标文件(定).doc
国企采购招标文件项目交易编号：BA202400601招标项目名称：新城佳苑物业管理服务采购人：重庆市江津区滨江新城开发建设集团有限公司采购代理机构：重庆市江津区公共资源服务有限公司二○二四年十月目录第一篇投标邀请书第二篇项目服务需求第三篇项目商务需求第四篇资格审查及评标办法第五篇投标人须知第六篇合同主要条款和格式合同（样本）第七篇投标文件格式第一篇投标邀请书重庆市江津区公共资源服务有限公司（以下简称：采购代理机构）受重庆市江津区滨江新城开发建设集团有限公司（以下简称：采购人）的委托，对新城佳苑物业管理服务项目进行公开招标，欢迎有资格的投标人参加投标。一、招标项目内容包号及名称最高限价（万元）投标保证金（万元）中标人数量（名）包1：新城佳苑物业管理服务584.982885111二、资金来源预算金额为584.982885万元。三、投标人资格要求（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；（二）本项目的特定资格要求：无。四、投标、开标有关说明（一）凡有意参加投标的投标人，请到采购代理机构领取或在“重庆市公共资源交易网（江津区）https://www.cqggzy.com/jiangjinweb/”网上下载本项目招标文件以及图纸、澄清等开标前公布的所有项目资料，无论投标人领取或下载与否，均视为已知晓所有招标内容。（二）招标文件公告期限：自采购公告发布之日起五个工作日。（三）招标文件提供期限2024年10月30日至2024年11月6日。（四）投标地点：重庆市江津区公共资源交易平台开标室（地址：重庆市江津区政务服务中心三楼）（五）投标开始时间：2024年11月20日北京时间13:30（六）投标截止时间：2024年11月20日北京时间14:00（七）开标时间：2024年11月20日北京时间14:00（八）开标地点：同投标地点五、投标保证金（投标人自行选择以下方式）方式一：投标保证金以银行转账递交（一）投标保证金的到账截止时间同投标截止时间，从投标人的基本账户（开户行）在投标保证金到账截止时间前通过转账支票直接划付或以电汇方式直接划付至下面指定的投标保证金账户，转款时汇出账号必须与《开户许可证》或《基本存款账户信息》上的账号一致，否则投标无效。转款时在备注或用途栏注明项目名称（可简写）。投标人自行考虑汇入时间风险，如同城汇入、异地汇入、跨行汇入的时间要求。投标人须在投标文件相应部分提供转款凭证和基本账户（《开户许可证》或《基本存款账户信息》）复印件。若投标人为联合体，则由联合体牵头人提交投标保证金。（二）投标保证金账户银行名称:重庆银行江津支行银行账号:560102029000881675-112银行账户名称:重庆市江津区公共资源服务有限公司（三）保证金退还方式投标人须登录重庆市公共资源交易网（江津区）（https://www.cqggzy.com/jiangjinweb/），点击“投标人基本信息注册登记入口”进入注册登记界面进行免费注册登记，并保证注册登记信息的准确和完整，交易平台不对注册信息进行审核。本平台退还投标保证金将以注册登记的信息为准按程序退还投标保证金。因投标人未注册或注册信息有误而导致无法退还投标保证金的，投标人自行负责。投标人注册登记信息有误或变更的，投标人请及时与交易平台信息和见证部（023-81222125）联系，更正完善注册信息。保证金退还查询电话：023-81222198（区交易平台财务部）或本项目联系人。方式二：以保函形式缴纳投标保证金（一）缴纳形式：投标人提供投标保函，保函出具担保方应为中华人民共和国境内注册的可开展非融资担保类业务的银行、保险公司、担保公司等。（二）具体要求：1.投标人须在投标文件投标保函部分提供投标保函复印件。纸质投标保函原件应当于投标截止时间前在开标现场单独递交。纸质投标保函原件不退还，由采购人委托交易平台保管。投标保函应至少体现如下内容：①担保项目必须为本项目；②受益人必须为本项目采购人；③保函担保金额必须满足本项目招标文件要求；④保函生效时间必须在投标截止时间前，有效期限必须至少包含整个投标有效期；⑤保函须不可撤销见索即付。不满足上述要求的投标保函无效。2.若投标截止时间延期，则投标保函递交的截止时间和投标截止时间保持一致。3.投标人须在投标文件投标保函部分中提供投标保函的核验地点、方式和联系人，否则该投标保函视为无效。投标人提供的投标保函不得有弄虚作假行为，否则一经采购人核实，将上报行政主管部门按照相关法律法规处理。（三）投标保函的退还、注销1.中标人领取中标通知书后，向除中标人以外的其他投标人退还投标保函。具体投标保函注销事宜由投标人与担保方协商。2.采购人和中标人签订合同后，向中标人退还投标保函正本。具体投标保函注销事宜由中标人与担保方协商。六、投标有关规定（一）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项（包）下的采购活动。（二）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动。（三）本项目若有澄清文件一律在重庆市公共资源交易网（江津区）（https://www.cqggzy.com/jiangjinweb/）上发布，请各投标人注意下载或到采购代理机构领取；无论投标人下载或领取与否，均视同投标人已知晓本项目澄清文件的内容。（四）超过投标截止时间递交的投标文件，恕不接收。（五）投标费用：无论投标结果如何，投标人参与本项目投标的所有费用均应由投标人自行承担。（六）本项目不接受联合体参与投标，否则按无效投标处理。（七）本项目不接受合同分包，否则按无效投标处理。（八）投标人应自行踏勘现场。投标人自身应对考察中获取的现场资料负责。不管投标人是否踏勘过现场，均被认为在递交投标响应文件之前已踏勘过现场，对本项目的风险和义务十分了解，并在其投标文件中充分考虑了现场和环境条件。八、联系方式（一）采购人：重庆市江津区滨江新城开发建设集团有限公司联系人：傅老师电话：023-47587288地址：重庆市江津区滨江新城清栖路599号（二）采购代理机构：重庆市江津区公共资源服务有限公司联系人：余佳财皮鸿邮编：402260电话：023-8122219281222191地址：江津区公共资源交易平台（重庆市江津区政务服务中心三楼）第二篇项目服务需求一、项目概况新城佳苑位于重庆市江津区圣泉街道，主要建筑功能为主要建筑功能为住宅、商业、幼儿园、车库、配套及设备用房等，容积率2.1，建筑密度14.64%，绿地率30.06%，住宅总户数1382户，总建筑面积194807.97平方米，住宅建筑面积127706.88平方米，商业建筑面积6279.03平方米，配套用房（含幼儿园2967.96平方米）建筑面积6320.96平方米，配套停车位约1537个。二、服务内容及服务期（一）服务内容：1.业主或物业使用人入住等事项的管理与服务；2.房屋及共用部位、公用设施、设备的使用管理和维修养护；3.房屋共用部分和公共场所的保洁服务；4.绿化养护和管理；5.公共秩序的管理及服务；6.车辆进出及停放和管理；7.物业档案资料的管理；8.装饰装修的管理服务；9.小区便民服务；10.其它物业管理事项。（二）服务要求：投标人以上服务效果需达到《重庆市住宅物业服务等级标准》规定的二级服务标准。基本要求：1．日常服务应符合国家《物业管理条例》和《重庆市物业管理条例》的有关规定以及物业服务合同的约定。服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。公布物业服务内容、标准及物业服务收费标准。2．管理人员、专业技术人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。管理服务人员统一着装、佩戴标志，仪表整洁规范，文明服务。3．科学合理配备物业管理服务人员，人均管理面积3201—3500平方米。4．建立物业管理方案和质量管理、财务管理、档案管理、秩序维护等制度。5．按规划要求使用物业管理用房，不擅自改变用途。6．小区有固定的办公地点及办公家具。周一至周五每天8小时在小区管理处进行业务接待，其他节假日每天6小时在小区管理处进行业务接待，受理业主和物业使用人的咨询和投诉，答复率100%，有效投诉处理率100%。7．实行24小时报修值班制度。公示24小时应急服务电话。急修30分钟内到达现场，其他报修按双方约定时间到达现场，回访率75%以上。8．提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，应公示服务项目与收费价目。9．按规定使用专项维修资金，公布专项维修资金使用情况。10．每年进行1次业主满意度测评，覆盖率达到70%以上，履约满意率达到70%以上，对管理服务中的薄弱环节适时整改。11．公示共用部位收益和使用情况。12．能提供并公示1种以上（含1种）便民（无偿）服务；重大节假日进行专题布置，每年组织1次以上（含1次）社区活动。（二）共用部位、共用设备设施维修维护1.建立共用部位、共用设施设备档案，对房屋共用部位、共用设施设备进行日常管理和维修养护，有运行、检修和保养等记录。2.定期检查、巡查房屋共用部位、共用设备设施的使用状况，发现损坏，按规定维修。3．每周巡查1次小区房屋楼栋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗等，发现问题主动及时维修养护；每月巡查1次房屋外檐、门窗，保持楼内共用部位玻璃、配件基本完好，开闭基本灵活；每月巡查1次围墙、楼内墙面、顶面，遇有损坏，及时修补；每半年检查1次雨水井、污水井、化粪池，保持畅通；化粪池每年清淘2次；每季度巡查1次场地、道路平整通畅，发现损坏按规定修复。4．按照住宅装饰装修管理有关规定和业主管理规约（业主临时管理规约）要求，建立住宅装饰装修管理制度。发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象，应及时劝阻，劝阻无效应及时报告业主委员会和有关主管部门。5．对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵害、恢复原状，对拒不改正的，书面报告有关部门处理。6．有安全标识、管理标识，主要路口设有路标。危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施。对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。7．载人电梯24小时运行（正常维保和检修期间除外）。8．消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通；设备房保持整洁、通风。9．路灯、楼道灯完好率不低于90%，接到业主或物业使用人报修后24小时修复。（三）公共秩序维护1．人员要求：统一着装，佩戴统一标志，语言文明规范；专职保安人员，50周岁以下的占总数的50%以上，身体健康，工作认真负责。2．小区主出入口24小时值守，边门定时开放并专人看管，门卫有交接班记录；对外来机动车实行询问登记。3．按照规定路线和时间每4小时巡查一次，做好巡查记录。对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次。4．小区设有监控中心，24小时开通，监控视频保存一月以上。5．对进出小区的车辆进行管理和疏导，对大型物件搬出实行记录，保持出入口环境整洁、有序、道路基本畅通。6．对进出小区的装修人员实行临时出入证管理。7．建立火灾、治安、公共卫生等突发事件应急预案，接到火警、警情和住户紧急求助等异常情况时，15分钟内赶到现场，并采取相应的应对措施。（四）保洁服务1．按楼层或栋设置垃圾收集点，每日清理1次，垃圾袋装化，垃圾点周围地面无散落垃圾、无明显异味。2．室外果皮箱、垃圾桶合理设置。每日清理1次，每周擦拭1次，箱（桶）无满溢，无明显异味。3．小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫1次；电梯厅、一层共用大厅每日拖拭1次；楼道每日清扫1次，每两日拖拭1次；消防通道每周拖拭1次；共用部位玻璃每季度清洁1次；楼道灯、庭院路灯每季度清洁1次。4．楼梯扶手、宣传栏、信报箱每周擦拭1次；电梯轿厢等部位每日擦拭1次，目视无灰尘、明亮清洁；室外标识每月擦拭1次。5．消毒灭害，每季度对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水1次，每半年灭鼠1次。6．小区内主干道、广场、一层共用大厅等公共区域日常设专人循环保洁。（五）绿化养护管理1．绿地保存率90%以上，绿地基本无裸露。2．实施绿化养护管理。草坪生长良好，每年普修3遍以上，草面基本平整，无大面积杂草。3．定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。4．预防病虫害，每年喷洒药物不少于2次，控制大面积病虫害发生。5．花卉、绿篱、树木根据其品种和生长情况，及时修剪整形。6．花卉布置一年不少于1次。（三）人员要求投标人至少应委派47人服务于本项目，新城佳苑人员不低于以下数量，且不可兼任：（1）管理人员：5人；（2）维修人员：4人；（3）安保人员：14人；（4）保洁人员：18人；（5）绿化人员：2人；（6）消防控制室：4人。投标人在投标文件，二、服务文件、（三）第四篇评审因素服务部分所需证明材料提供拟派人员清单和第四篇评审因素服务部分相关证明材料，并自行承诺中标后签订合同之前，按照本次采购文件要求和投标文件中拟派人员清单组建服务团队，承诺格式自拟。（中标后采购人有权对中标人拟派人员情况进行核实，如不能满足该要求的，采购人可取消其中标资格，投标保证金不予退还，给采购人造成损失的，投标人依法承担违约赔偿责任）（四）其他要求1.停车道闸系统需开一个端口给滨江集团公司，并接受滨江集团公司监督；2.临停车收费严格按照江津区公共停车服务收费政府指导价标准最高限价进行收费；固定月租车位收费标准应参照江津区滨江新城范围内同类还房固定月租车位收费标准进行收费，不得比江津区滨江新城范围内同类还房固定月租车位收费标准高50%及以上。3.中标人应配合新城佳苑属地街道、社区开展相关管理工作并接受考核，若中标人存在以下情形，则履约保证金不予退还：（1）中标人在服务期间涉及乱收费、未按标准配置人员等违反《重庆市物业管理条例》，造成较大或重大群访、集访问题的。（2）中标人连续两个季度考核周期不达标。（3）中标人自行退出物业管理项目。4.中标人未按上述要求视为违约，履约保证金不予退还。（五）收费标准1.根据《重庆市物业服务收费管理办法》《重庆市江津区物业服务收费政府指导价标准》，物业管理服务费包干1.2元/平方米•月；费用由中标人在分房（购房）对象接房时与其签订前期物业管理合同后，向分房（购房）对象全额收取物业管理费用。未分房（购房）的空置住宅采购人不承担物业管理费用。重庆市江津区城市建设事务中心向缴纳物业费的还房户补贴物业管理费用，补贴0.8元/平方米/月，补贴期限为3年，补贴期（三年）满后由还房户全额支付不再补贴。接房时还房户缴纳第一年物业服务费，物业服务企业向还房户收取第二年物业服务费后，由重庆市江津区城市建设事务中心将第一年的0.8元/平方米/月补贴款补贴给还房户，第二年、第三年的补贴款以此类推。费用及补贴期限以滨江新城建设管理中心最终实际补贴费用和期限为准。2.商业门面部分物业服务费包干1元/平方米•月，由中标人向已入驻商户全额收取物业管理费用。空置商业门面采购人不承担物业管理费用。3.幼儿园部分与同小区商业部分收费相同，物业管理服务费包干1元/平方米•月，由中标人向入驻幼儿园全额收取物业管理费用。空置期间发包人不承担物业管理费用。4.地下车位部分物业管理服务费在启动还房工作一年内（装修过渡期）中标人不向业主收取停车费用，装修过渡期（一年）结束后由中标人自行经营，并按小区已租固定月租车位个数，以不低于30元/车位•月（以中标人投标报价为准）向滨江集团缴纳车位租金，且采购人不承担车位物业管理费用。三、物业服务管理考核办法以属地街道相关考核办法为准。第三篇项目商务需求一、服务期、服务地点及验收方式（一）服务期限①暂定3年②服务合同期限未满，业主委员会成立并要求选聘新的物业管理服务单位的，前期物业服务合同提前终止；服务合同期限届满，按照《重庆市物业管理条例》第六十六条执行。③服务期间，由属地街道按照《重庆市住宅物业服务等级标准》和《前期物业服务合同》对中标物业管理服务单位每季度进行考核，连续两次考核不达标（80分及以上），视为中标物业企业违约，则前期物业服务合同终止，根据有关规定选聘新的物业管理服务单位。（二）服务地点新城佳苑（三）验收方式采购人自行组织验收。二、报价要求本次报价须为人民币报价，包含本项目涉及的所有费用。三、服务保证及售后服务按照国家相关规定执行。四、付款方式1.履约保证金的缴纳方式：现金或见索即付的银行保函，缴纳金额为50万元。履约保证金的退还：履约保证金在完成合同约定的服务内容后30天内全部返还。若采用银行保函，则于完成合同约定的服务内容后30天内终止。履约保证金返还不计利息。2.本项目由投标人按规定自行收取物业服务费。3.本项目中标人装修过渡期（合同签订后一年）结束后，自行经营地下车位，并按小区已租固定月租车位个数，以不低于30元/车位.月（以中标人投标报价为准）向滨江集团缴纳车位租金。五、知识产权采购人在中华人民共和国境内使用投标人提供的货物及服务时免受第三方提出的侵犯其专利权或其它知识产权的起诉。如果第三方提出侵权指控，中标人应承担由此而引起的一切法律责任和费用。六、其他商务要求内容1．中标后不得转包或分包七、其他未尽事宜由采购人和中标人在采购合同中详细约定第四篇资格审查及评标办法一、资格审查及符合性审查若未通过资格审查及符合性审查的投标文件，不进入评审环节。（一）资格审查参照政府采购相关法律法规规定，由采购人或采购代理机构对投标文件中的资格证明文件进行审查。资格审查资料表如下：序号检查因素检查内容（一）《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定1.具有独立承担民事责任的能力1.投标人法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书（提供复印件）。 2.投标人法定代表人身份证明和法定代表人授权代表委托书。（一）《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度投标人提供“基本资格条件承诺函”（格式详见第七篇）（一）《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力投标人提供“基本资格条件承诺函”（格式详见第七篇）（一）《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定4.有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录投标人提供“基本资格条件承诺函”（格式详见第七篇）（一）《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（注）投标人提供“基本资格条件承诺函”（格式详见第七篇）（一）《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定6.法律、行政法规规定的其他条件（一）《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定7.本项目的特定资格要求按第一篇“三、投标人资格要求（三）本项目的特定资格要求”的要求提交（如果有）。（二）落实采购政策需满足的资格要求按第一篇“三、投标人资格要求（二）落实采购政策需满足的资格要求”的要求提交（如果有）。（三）投标保证金按照招标文件要求足额交纳所投包的投标保证金。注：参照《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条“参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录”中“重大违法记录”，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。行政处罚中“较大数额”的认定标准，参照《财政部关于第十九条第一款“较大数额罚款”具体适用问题的意见》（财库〔2022〕3号）执行。投标人可于投标截止日期前通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、"中国政府采购网"(www.ccgp.gov.cn)等渠道查询信用记录。以联合体形式参与投标的，联合投标协议中应确定主办方（主体），代表联合体进行投标和澄清。联合体各方均应满足投标人资格要求（详见“第一篇”）。以联合体形式参加投标的，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企业（其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业）。（二）符合性审查评标委员会应当对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。符合性审查资料表如下：序号评审因素评审标准1有效性审查投标文件签署或盖章投标文件上法定代表人（或其授权代表）或自然人（投标人为自然人）的签署或盖章齐全。1有效性审查投标方案每个包只能有一个方案投标。1有效性审查报价唯一只能在预算金额和最高限价内报价，只能有一个有效报价，不得提交选择性报价。2完整性审查投标文件份数投标文件正、副本数量（含电子文档）符合招标文件要求。3服务部分投标文件内容本招标文件第二篇。4商务部分投标文件内容本招标文件第三篇。5投标有效期投标文件内容投标有效期为投标截止时间起90天。二、评标方法本项目采用综合评分法进行评标。综合评分法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。投标人总得分为价格、商务、服务等评定因素分别按照相应权重值计算分项得分后相加，满分为100分。澄清有关问题。对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以书面形式（应当由评标委员会成员签字）要求投标人作出必要澄清、说明或者纠正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其法定代表人（或其授权代表）或自然人（投标人为自然人）签字，其澄清的内容不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。（一）比较与评价。按招标文件中规定的评标方法和标准，对资格审查和符合性审查合格的投标文件进行商务和服务评估。评标委员会各成员独立对每个有效投标人（通过资格审查、符合性审查的投标人）的投标文件进行评价、打分，然后由评标委员会对各成员打分情况进行核查及复核，个别成员对同一投标人同一评分项的打分偏离较大的，应对投标人的投标文件进行再次核对，确属打分有误的，应及时进行修正。复核后，评标委员会汇总每个投标人每项评分因素的得分。（二）推荐中标候选人名单。按评审后得分由高到低的排列顺序推荐综合得分排名前三的投标人为本包（项目）中标候选人，排名第一的为第一中标候选人。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列。服务部分得分为0分的投标人不得成为中标候选人。三、评标标准（一）评审因素序号评分因素及权重分值评分标准说明1服务部分（50%）50服务方案50分1.根据对本项目物业管理服务总体思路的科学性、完整性、合理性及可操作性评分：方案内容不存在瑕疵得5分；方案内容存在1处瑕疵得3分；方案内容存在2处瑕疵得1分；方案内容存在3处及以上瑕疵的或未提供得0分。提供方案，格式自拟。注：本项内容中所称的“瑕疵”为方案出现以下任一情况（1）内容未包含全部项目需求，存在漏项，完整性不足。（2）内容不适用本项目需求，缺乏针对性；内容条目不清晰，存在逻辑漏洞，语言表述前后矛盾，语言、数据等出现常识错误；合理性不足。（3）内容按照项目资金、人力及现有技术等条件下不可能实现，可操作性不足等情形中的任意一种情形。1服务部分（50%）50服务方案50分2.组织机构方案。提供本项目组织机构方案，根据方案的全面性、合理性、可操作性评分：方案不存在瑕疵，得3分；方案内容存在1处瑕疵，得2分；方案内容存在2处瑕疵，得1分；方案内容存在3处及以上瑕疵或未提供，得0分。提供方案，格式自拟。注：本项内容中所称的“瑕疵”为方案出现以下任一情况（1）内容未包含全部项目需求，存在漏项，完整性不足。（2）内容不适用本项目需求，缺乏针对性；内容条目不清晰，存在逻辑漏洞，语言表述前后矛盾，语言、数据等出现常识错误；合理性不足。（3）内容按照项目资金、人力及现有技术等条件下不可能实现，可操作性不足等情形中的任意一种情形。1服务部分（50%）50服务方案50分3、管理人员配置方案。提供本项目管理人员配置方案，根据方案的全面性、合理性、可操作性评分：方案不存在瑕疵，得5分；方案内容存在1处瑕疵，得3分；方案内容存在2处瑕疵，得1分；方案内容存在3处及以上瑕疵或未提供，得0分。提供方案，格式自拟。注：本项内容中所称的“瑕疵”为方案出现以下任一情况（1）内容未包含全部项目需求，存在漏项，完整性不足。（2）内容不适用本项目需求，缺乏针对性；内容条目不清晰，存在逻辑漏洞，语言表述前后矛盾，语言、数据等出现常识错误；合理性不足。（3）内容按照项目资金、人力及现有技术等条件下不可能实现，可操作性不足等情形中的任意一种情形。1服务部分（50%）50服务方案50分4、人员培训方案。提供本项目人员培训方案，根据方案的全面性、合理性、可操作性评分：方案不存在瑕疵，得3分；方案内容存在1处瑕疵，得2分；方案内容存在2处瑕疵，得1分；方案内容存在3处及以上瑕疵或未提供，得0分。提供方案，格式自拟。注：本项内容中所称的“瑕疵”为方案出现以下任一情况（1）内容未包含全部项目需求，存在漏项，完整性不足。（2）内容不适用本项目需求，缺乏针对性；内容条目不清晰，存在逻辑漏洞，语言表述前后矛盾，语言、数据等出现常识错误；合理性不足。（3）内容按照项目资金、人力及现有技术等条件下不可能实现，可操作性不足等情形中的任意一种情形。1服务部分（50%）50服务方案50分5、管理的规章制度方案。提供本项目管理的规章制度方案，根据方案的全面性、合理性、可操作性评分：方案不存在瑕疵，得3分；方案内容存在1处瑕疵，得2分；方案内容存在2处瑕疵，得1分；方案内容存在3处及以上瑕疵或未提供，得0分。提供方案，格式自拟。注：本项内容中所称的“瑕疵”为方案出现以下任一情况（1）内容未包含全部项目需求，存在漏项，完整性不足。（2）内容不适用本项目需求，缺乏针对性；内容条目不清晰，存在逻辑漏洞，语言表述前后矛盾，语言、数据等出现常识错误；合理性不足。（3）内容按照项目资金、人力及现有技术等条件下不可能实现，可操作性不足等情形中的任意一种情形。1服务部分（50%）50服务方案50分6、档案管理方案。提供本项目档案管理方案，根据方案的全面性、合理性、可操作性评分：方案不存在瑕疵，得2分；方案内容存在1处瑕疵，得1分；方案内容存在2处及以上瑕疵或未提供，得0分。提供方案，格式自拟。注：本项内容中所称的“瑕疵”为方案出现以下任一情况（1）内容未包含全部项目需求，存在漏项，完整性不足。（2）内容不适用本项目需求，缺乏针对性；内容条目不清晰，存在逻辑漏洞，语言表述前后矛盾，语言、数据等出现常识错误；合理性不足。（3）内容按照项目资金、人力及现有技术等条件下不可能实现，可操作性不足等情形中的任意一种情形。1服务部分（50%）50服务方案50分7、安全、环境、工程、客户服务措施方案。提供本项目安全、环境、工程、客户服务措施方案，根据方案的全面性、合理性、可操作性评分：方案不存在瑕疵，得8分；方案内容存在1处瑕疵，得6分；方案内容存在2处瑕疵，得4分；方案内容存在3处及以上瑕疵或未提供，得0分。提供方案，格式自拟。注：本项内容中所称的“瑕疵”为方案出现以下任一情况（1）内容未包含全部项目需求，存在漏项，完整性不足。（2）内容不适用本项目需求，缺乏针对性；内容条目不清晰，存在逻辑漏洞，语言表述前后矛盾，语言、数据等出现常识错误；合理性不足。（3）内容按照项目资金、人力及现有技术等条件下不可能实现，可操作性不足等情形中的任意一种情形。1服务部分（50%）50服务方案50分8、应急预案方案。提供本项目应急预案方案，根据方案的全面性、合理性、可操作性评分：方案不存在瑕疵，得5分；方案内容存在1处瑕疵，得3分；方案内容存在2处瑕疵，得1分；方案内容存在3处及以上瑕疵或未提供，得0分。提供方案，格式自拟。注：本项内容中所称的“瑕疵”为方案出现以下任一情况（1）内容未包含全部项目需求，存在漏项，完整性不足。（2）内容不适用本项目需求，缺乏针对性；内容条目不清晰，存在逻辑漏洞，语言表述前后矛盾，语言、数据等出现常识错误；合理性不足。（3）内容按照项目资金、人力及现有技术等条件下不可能实现，可操作性不足等情形中的任意一种情形。1服务部分（50%）50服务方案50分9、特约服务方案。提供本项目特约服务方案，根据方案的全面性、合理性、可操作性评分：方案不存在瑕疵，得2分；方案内容存在1处瑕疵，得1分；方案内容存在2处及以上瑕疵或未提供，得0分。提供方案，格式自拟。注：本项内容中所称的“瑕疵”为方案出现以下任一情况（1）内容未包含全部项目需求，存在漏项，完整性不足。（2）内容不适用本项目需求，缺乏针对性；内容条目不清晰，存在逻辑漏洞，语言表述前后矛盾，语言、数据等出现常识错误；合理性不足。（3）内容按照项目资金、人力及现有技术等条件下不可能实现，可操作性不足等情形中的任意一种情形。1服务部分（50%）50服务方案50分10、社区文化活动方案。提供本项目社区文化活动方案，根据方案的全面性、合理性、可操作性评分：方案不存在瑕疵，得4分；方案内容存在1处瑕疵，得2分；方案内容存在2处瑕疵，得1分；方案内容存在3处及以上瑕疵或未提供，得0分。提供方案，格式自拟。注：本项内容中所称的“瑕疵”为方案出现以下任一情况（1）内容未包含全部项目需求，存在漏项，完整性不足。（2）内容不适用本项目需求，缺乏针对性；内容条目不清晰，存在逻辑漏洞，语言表述前后矛盾，语言、数据等出现常识错误；合理性不足。（3）内容按照项目资金、人力及现有技术等条件下不可能实现，可操作性不足等情形中的任意一种情形。1服务部分（50%）50服务方案50分11、装修管理方案。提供本项目装修管理方案，根据方案的全面性、合理性、可操作性评分：方案不存在瑕疵，得5分；方案内容存在1处瑕疵，得2分；方案内容存在2处瑕疵，得1分；方案内容存在3处及以上瑕疵或未提供，得0分。提供方案，格式自拟。注：本项内容中所称的“瑕疵”为方案出现以下任一情况（1）内容未包含全部项目需求，存在漏项，完整性不足。（2）内容不适用本项目需求，缺乏针对性；内容条目不清晰，存在逻辑漏洞，语言表述前后矛盾，语言、数据等出现常识错误；合理性不足。（3）内容按照项目资金、人力及现有技术等条件下不可能实现，可操作性不足等情形中的任意一种情形。1服务部分（50%）50服务方案50分12、承接查验方案。提供本项目承接查验方案，根据方案的全面性、合理性、可操作性评分：方案不存在瑕疵，得5分；方案内容存在1处瑕疵，得3分；方案内容存在2处瑕疵，得1分；方案内容存在3处及以上瑕疵或未提供，得0分。提供方案，格式自拟。注：本项内容中所称的“瑕疵”为方案出现以下任一情况（1）内容未包含全部项目需求，存在漏项，完整性不足。（2）内容不适用本项目需求，缺乏针对性；内容条目不清晰，存在逻辑漏洞，语言表述前后矛盾，语言、数据等出现常识错误；合理性不足。（3）内容按照项目资金、人力及现有技术等条件下不可能实现，可操作性不足等情形中的任意一种情形。2商务部分（50%）50投标人拟派人员要求（10分）本项目拟派人员47人（共10分），其中：1、要求：物业管理人员 5人，性别不限，提供物业行政主管部门颁发的物业管理人员证件（复印件加盖公章）和2024年1月-2024年7月在投标单位参加社会保险证明；满足要求得3分，不满足得0分。2、要求：消防控制管理人员4人，提供消防主管部门颁发的消防管理人员职业资格证书（复印件加盖公章），满足要求得2分，不满足得0分。3、要求：维修人员4人，男性，需提供安全管理部门颁发的低压电工操作证，满足要求得2分，不满足得0分。4、要求：保安人员14人，性别不限，提供***门颁发的保安员证，满足要求得2分，不满足得0分。5、要求：保洁人员18人、绿化人员2人，性别不限，满足要求得1分，不满足得0分。提供相应的证明材料2商务部分（50%）50投标人获得的荣誉（4分）投标人管理的物业项目获得省市级及以上荣誉的一次得2分，最多得4分。提供相应的证明材料2商务部分（50%）50投标人信用（2分）1、投标人具有有效的ISO质量管理体系认证证书得1分，不满足得0分；2、投标人具有物业行业行政主管部门或行业协会出具的信用证明（信用等级必须是优、良同类）得1分，不满足得0分。须提供相应证明资料复印件2商务部分（50%）50投标人业绩（4分）投标人每提供1个同类（还房）物业管理服务项目，得1分；最多得4分。投标人需提供项目物业服务合同、管理证明（行业主管部门出具的备案登记证明或委托人出具的管理证明）或中标通知书等佐证材料加盖投标公章。2商务部分（50%）50车位租金（30分）投标人承诺装修过渡期（一年）结束后自行经营停车库，已租固定车位租金在不低于30元/车位•月向滨江集团缴纳车位租金的基础上,每涨1元，得一分，最多得30分。提供承诺书自行承诺车位租金并加盖投标人公章四、无效投标条款投标人或其投标文件出现下列情况之一者，应为无效投标：（一）未按照招标文件的规定提交投标保证金的；（二）投标文件未按招标文件要求签署、盖章的；（三）不具备招标文件中规定的资格要求的；（四）报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的；（五）投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；（六）投标人串通投标的；（七）法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。五、废标条款在招标采购中，出现下列情形之一的，应予废标：（一）符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质响应的投标人不足三家的；（二）投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；（三）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（四）因重大变故，采购任务取消的。废标后，除采购任务取消情形外，应当重新组织采购。第五篇投标人须知一、投标人（一）投标人投标人是指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。（二）合格投标人条件合格投标人应完全符合招标文件第一篇中规定的投标人资格条件，并对招标文件作出实质性响应。（三）投标人的风险投标人没有按照招标文件要求提供全部资料，或者投标人没有对招标文件在各方面作出实质性响应，可能导致投标被拒绝或评定为无效投标。（四）法律责任投标人违反《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购实施条例》等相关规定，将按规定追究投标人法律责任。二、招标文件招标文件是投标人编制投标文件的依据，是评标委员会评判依据和标准。招标文件也是采购人与中标人签订合同的基础。（一）招标文件由投标邀请书；项目服务需求；商务条款；投标人须知；评标方法、评标标准、无效投标条款和废标条款；合同主要条款、合同范本；投标文件格式等七部分组成。（二）采购代理机构对招标文件所作的一切有效的书面通知、修改及补充，都是招标文件不可分割的部分。（三）本项目的招标文件、澄清文件（如果有）一律在重庆市公共资源交易网（江津区）（https://www.cqggzy.com/jiangjinweb/）上发布，请各投标人注意下载或到采购代理机构处领取；无论投标人下载或领取与否，均视同投标人已知晓本项目招标文件、澄清文件的内容。（四）采购代理机构对已发出的招标文件需要进行澄清或修改的，应以书面形式或公告形式通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。三、投标文件投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件，并对招标文件提出的要求和条件作出实质性响应，投标文件原则上采用软面订本，同时应编制完整的页码、目录。（一）投标文件组成投标文件由第七篇“投标文件格式”规定的部分和投标人所作的一切有效补充、修改和承诺等文件组成，投标人应按照第七篇“投标文件格式”规定的目录顺序组织编写和装订，否则有可能影响评委对投标文件的评审。（二）联合投标1.两个以上投标人可以组成一个投标联合体，以一个投标人的身份投标。2.以联合体形式参加投标的，联合体各方均应满足投标人资格要求（详见“第一篇”）。联合体中有同类资质的投标人按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的投标人确定资质等级。3.联合体各方之间应当签订共同投标协议，共同投标协议中应确定主办方（主体），代表联合体进行投标和澄清。共同投标协议应明确约定联合体各方承担的工作和相应的责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交采购代理机构。4.以联合体形式参加采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他投标人另外组成联合体参加同一合同项下的采购活动。5.联合体投标业绩计算，按照共同投标协议分工认定。6.两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个投标人的身份共同参加采购活动的，应当对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。7.以联合体投标的，共同投标协议中应确定主办方（主体），代表联合体进行投标和澄清。法定代表人授权委托书由联合体主办方（主体）出具。联合体各方均应满足投标人资格要求（详见“第一篇”）。（三）投标有效期投标有效期为投标截止时间起90天。（四）投标保证金1.投标人应在投标截止时间前，按招标文件第一篇规定交纳投标保证金。2.投标保证金为投标的有效约束条件。3.投标保证金的有效期限在投标有效期过后三十天继续有效。4.投标保证金币种应与投标报价币种相同。5..区交易平台在《中标通知书》发出后5个工作日内退还未中标人的投标保证金；在采购合同签订移交交易平台存档及缴纳代理（交易）服务费后5个工作日内退还中标人的投标保证金。6.投标人有下列情形之一的，采购人或者采购代理机构可以不退还投标保证金：6.1投标人在投标有效期撤回投标文件的；6.2投标人未按规定提交履约保证金的；6.3投标人在投标过程中弄虚作假，提供虚假材料的；6.4中标人无正当理由不与采购人签订合同的；6.5中标人将中标项目转让给他人或者在投标文件中未说明且未经采购人同意，将中标项目分包给他人的；6.6中标人拒绝履行合同义务的；6.7其他严重扰乱招投标程序的。（五）投标文件的份数和签署1.投标文件一式四份，其中正本一份，副本二份，电子文档一份（电子文档内容应与投标文件正本一致，推荐采用光盘或U盘为文件载体）。每套投标文件须在封面清楚地标明“正本”、“副本”或“电子文档”，副本应为正本的完整复印件，副本与正本不一致时以正本为准。投标文件电子文档与纸质投标文件正本不一致时，以纸质投标文件正本为准。2.在投标文件正本中，招标文件第七篇投标文件格式中规定签署、盖章的地方必须按其规定签署、盖章。3.若投标人对投标文件的错处作必要修改，则应在修改处加盖投标人公章或由法定代表人（或其授权代表）或自然人（投标人为自然人）签署确认。4.电报、电话、传真形式的投标文件概不接受。（六）投标报价1.投标人应严格按照“投标文件格式”中“开标一览表”和“分项报价明细表”的格式填写报价。2.投标人的报价为一次性报价，即在投标有效期内投标价格固定不变。3.本项目只接受一个投标报价，有选择的或有条件的报价将不予接受。（七）修正错误若投标文件出现计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：1.投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；2.大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；3.单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；4.总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。评标委员会按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标人投标报价，若同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正，投标人同意并签字确认后，调整后的投标报价对投标人具有约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将作为无效投标处理。（八）投标文件的递交投标文件的正本、副本以及电子文档均应密封送达投标地点，应在封套上注明项目名称、投标人名称。若正本、副本以及电子文档分别进行密封的，还应在封套上注明“正本”、“副本”、“电子文档”字样。四、开标（一）开标应当在招标文件中“投标邀请书”确定的时间和地点公开进行。（二）采购代理机构可视采购具体情况，延长投标截止时间和开标时间，并将变更时间书面通知所有招标文件收受人。（三）开标由采购人或采购代理机构主持，邀请投标人和有关监督部门代表参加,有关监督部门可视情况派员现场监督。（四）开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况；经确认无误后，由采购人或者采购代理机构工作人员当众拆封，宣布投标人名称、投标价格和《开标一览表》规定的需要宣布的其他内容。投标人不足三家的，不得开标。（五）未宣读的投标价格、价格折扣和招标文件允许提供的备选投标方案等实质性内容等，评标时不予承认。（六）开标过程应由采购人或采购代理机构或重庆市公共资源交易平台指定专人负责记录，并存档备查。（七）投标人未参加开标的，视同认可开标结果。五、评标见第四篇“评标”内容。六、定标（一）定标原则采购人或其授权的评标委员会应按照评标报告中推荐的中标候选人排名顺序确定中标人。（二）定标程序1.采购代理机构应当在评标结束后2个工作日内将评标报告送采购人。2.采购人应当自收到评标报告之日起5个工作日内按评标报告推荐的中标候选人顺序确定中标人。3.采购人或者采购代理机构应当自中标人确定之日起2个工作日内，在重庆市公共资源交易网（江津区）上公告中标结果。中标公告期限为1个工作日。4.中标人变更中标人拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评标报告推荐的中标候选人顺序，确定排名下一位的候选人为中标人，也可以重新开展采购活动。七、中标（一）采购人依法确定中标人后，采购代理机构以书面形式发出中标通知书。（二）中标通知书发出后，采购人改变中标结果，或者中标人放弃中标，应当承担相应的法律责任。八、关于质疑（一）质疑投标人认为采购文件、采购过程和成交结果使自己的权益收到伤害的，可向采购人或采购代理机构以书面形式提出质疑。提出质疑的应当是参与所质疑项目采购活动的投标人。1.质疑时限、内容投标人认为采购文件、采购过程、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。1.2投标人提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料，质疑函应当包括下列内容：1.2.1投标人的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；1.2.2质疑项目的名称以及项目交易编号；1.2.3具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；1.2.4事实依据；1.2.5必要的法律依据；1.2.6提出质疑的日期；1.2.7营业执照（或事业单位法人证书，或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明）复印件；1.2.8法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件和其授权代表的身份证复印件（投标人为自然人的提供自然人身份证复印件）；1.3投标人为自然人的，质疑函应当由本人签字；投标人为法人或者其他组织的，质疑函应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。2.质疑答复采购人、采购代理机构应当在收到投标人的书面质疑后七个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑投标人和其他有关投标人。3.其他3.1投标人应参照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）及相关法律法规要求，在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。3.2质疑函范本可在重庆市公共资源交易网（江津区）下载。（二）诉讼投标人对质疑答复不满意的，认为自己的权益受到损害的，可依法向项目所在地人民法院提起诉讼。九、采购代理服务费投标人中标后以最高限价为基准向重庆市江津区公共资源服务有限公司缴纳采购代理服务费，采购代理服务费的收取标准按照以下标准执行:采购类型成交金额（万元）货物采购服务采购工程采购100以下1.5%1.5%1.0%100-2001.1%0.8%0.7%200-5001.08%0.78%0.69%500-10000.54%0.31%0.49%1000-50000.23%0.12%0.3%5000-100000.09%0.036%0.16%10000-1000000.014%0.014%0.04%100000以上0.002%0.002%0.008%注：代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某服务代理业务成交金额为500万元，计算代理服务收费额如下：100万元×1.5%=1.5万元（200-100）万元×0.8%=0.8万元（500-200）×0.78%=2.34万元合计收费=1.5+0.8+2.34=4.64（万元）十、签订合同（一）采购人原则上应在中标通知书发出之日起三十日内和中标人签订采购合同，无正当理由不得拒绝或拖延合同签订。所签订的合同不得对招标文件和中标人投标文件作实质性修改。其他未尽事宜由采购人和中标人在采购合同中详细约定。（二）招标文件、中标人的投标文件及澄清文件等，均为签订采购合同的依据。（三）合同生效条款由供需双方约定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续后生效的合同，依照其规定。（四）合同原则上应按照《采购合同》签订，相关单位要求适用合同通用格式版本的，应按其要求另行签订其他合同。十一、项目验收合同执行完毕，采购人原则上应在7个工作日内组织履约情况验收，不得无故拖延或附加额外条件。十二、采购信用融资投标人参与采购活动，成为中标人，并与采购人签订采购合同后，可参照重庆市政府采购支持中小企业信用融资办法的规定，向开展政府采购信用融资业务的银行申请贷款。具体内容详见重庆市政府采购网“信用融资”信息专栏。第六篇合同主要条款和格式合同（样本）一、合同主要条款二、采购合同（格式）采购合同甲方（需方）：___________________________计价单位：____________乙方（供方）：___________________________计量单位：_____________经双方协商一致，达成以下购销合同：项目名称数量总价服务时间服务地点合计人民币（小写）：合计人民币（大写）：一、服务要求二、考核方式：三、付款方式：四、违约责任：五、其他约定事项：1.招标文件及其澄清文件、投标文件和承诺是本合同不可分割的部分。2. 本合同如发生争议由双方协商解决，协商不成向需方所在地仲裁机构提请仲裁。3.本合同一式__份， 需方__份，供方__份，具备同等法律效力。4.其他：需方：地址：联系电话：授权代表：供方：地址：电话：传真：开户银行：账号：授权代表：备注：签约时间：年月日签约地点：第七篇投标文件格式（招标项目名称）国企采购投标文件投标人：（盖单位公章）法定代表人或被授权人：（签字或盖章）年月日一、服务文件（一）服务条款差异表（二）第二篇所需证明材料（如果有）（三）第四篇评审因素服务部分所需证明材料（如果有）二、商务文件（一）投标函（格式）（二）商务条款差异表（三）第三篇所需证明材料（如果有）（四）第四篇评审因素商务部分所需证明材料（如果有）三、其他（如果有）（一）其他与项目有关的资料（自附）四、资格文件（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件（二）法定代表人身份证明书（格式）（三）法定代表人授权委托书（格式）（四）基本资格条件承诺函（格式）（五）特定资格条件证书或证明文件（六）《开户许可证》或《基本存款账户信息》（七）投标保证金缴纳证明材料或投标保函（1、投标保函复印件，2、投标保函的核验地点、方式和联系人）一、服务文件（一）服务条款差异表项目交易编号：招标项目名称：序号项目服务需求投标应答差异说明提醒：请注明具体内容以及投标文件中具体内容的位置（页码）投标人：法定代表人（或法定代表人授权代表）或自然人：（投标人公章）（签署或盖章）年月日注：1.本表即为对本项目“第二篇”中所列条款进行比较和响应，应逐条如实填写；2.本表可扩展；3.投标应答栏中应当注明具体内容以及投标文件中具体内容的位置（页码）。（二）第二篇所需证明材料（如果有）（三）第四篇评审因素服务部分所需证明材料（如果有）二、商务文件（一）投标函（格式）招标项目名称：致：（采购代理机构名称）：（投标人名称）系中华人民共和国合法企业，注册地址：。我方就参加本次投标有关事项郑重声明如下：一、我方完全理解并接受该项目招标文件所有要求。二、我方提交的所有投标文件、资料都是准确和真实的，如有虚假或隐瞒，我方愿意承担一切法律责任。三、我方承诺按照招标文件要求，提供招标项目的服务。四、我方按招标文件要求提交的投标文件为：投标文件正本1份，副本份，电子文档份。五、我方承诺：本次投标的投标有效期为投标截止时间起90天。六、我方投标报价为闭口价。即在投标有效期和合同有效期内，该报价固定不变。七、如果我方中标，我方将履行招标文件中规定的各项要求以及我方投标文件的各项承诺，按企业采购相关规定及合同约定条款承担我方责任。八、我方未为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。九、我方理解，最低报价不是中标的唯一条件。十、我方同意按有关规定及招标文件要求，交纳足额投标保证金。十一、若我方中标，愿意按有关规定及招标文件要求缴纳招标代理服务费和交易服务费。（投标人公章或自然人签署）年月日（二）商务条款差异表项目交易编号：招标项目名称：序号项目商务需求投标商务应答差异说明提醒：请注明具体内容以及投标文件中具体内容的位置（页码）投标人：法定代表人（或法定代表人授权代表）或自然人：（投标人公章）（签署或盖章）年月日注：1.本表即为对本项目“第三篇”中所列条款进行比较和响应，应逐条如实填写；2.本表可扩展。3.投标应答栏中应当注明具体内容，且必须标注具体内容在投标文件中的位置（页码）。（三）第三篇所需证明材料（如果有）（四）第四篇评审因素商务部分所需证明材料（如果有）四、其他（如果有）（一）其他与项目有关的资料（自附）五、资格文件（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件（二）法定代表人身份证明书（格式）招标项目名称：致：（采购代理机构名称）：（法定代表人姓名）在（投标人名称）任（职务名称）职务，是（投标人名称）的法定代表人。特此证明。投标人：（投标人公章）年月日法定代表人电话：XXXXXXX电子邮箱：XXXXXX@XXXXX（若授权他人办理并签署投标文件的可不填写）（附：法定代表人身份证正反面复印件）（三）法定代表人授权委托书（格式）招标项目名称：致：（采购代理机构名称）：（投标人法定代表人名称）是（投标人名称）的法定代表人，特授权（被授权人姓名及身份证代码）代表我单位全权办理上述项目的投标、谈判、签约等具体工作，并签署全部有关文件、协议及合同。我单位对被授权人的签署负全部责任。在撤消授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤消而失效。被授权人：投标人法定代表人：（签署或盖章）（签署或盖章）（附：被授权人身份证正反面复印件）（投标人公章）年月日被授权人电话：XXXXXXX电子邮箱：XXXXXX@XXXXX（若法定代表人办理并签署投标文件的可不填写）注：1.若为法定代表人办理并签署投标文件的，不提供此文件。2.若为联合体投标的，法定代表人授权委托书由联合体主办方（主体）出具。（四）基本资格条件承诺函基本资格条件承诺函致（采购代理机构名称）：（投标人名称）郑重承诺：1.我方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，具有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录，参加本项目采购活动前三年内无重大违法活动记录。2.我方未列入在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”中，也未列入中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为记录名单”中。3.我方在采购项目评审（评标）环节结束后，随时接受采购人、采购代理机构的检查验证，配合提供相关证明材料，证明符合《中华人民共和国政府采购法》规定的投标人基本资格条件。我方对以上承诺负全部法律责任。特此承诺。（投标人公章）年月日（五）特定资格条件证书或证明文件（六）《开户许可证》或《基本存款账户信息》（七）投标保证金缴纳证明材料或投标保函（1、投标保函复印件2、投标保函的核验地点、方式和联系人）（结束）
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。重庆市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
