佛山市商业房地产抵押贷款支持证券选聘申报发行和承销机构招标公告（佛山市南海联达投资(控股)有限公司2024）

佛山市南海联达投资(控股)有限公司商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）选聘申报发行和承销机构项目公开招标公告

佛山市伟源招标代理有限公司受佛山市南海联达投资(控股)有限公司委托，对佛山市南海联达投资(控股)有限公司商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）选聘申报发行和承销机构进行公开招标，欢迎符合资格条件的投标人投标。
一、采购项目编号：FSA2WY4CG09
二、采购项目名称：佛山市南海联达投资(控股)有限公司商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）选聘申报发行和承销机构项目
三、采购性质：企业采购
四、项目类型：服务类
五、采购项目内容及需求（技术规格、参数及要求）：
1、项目内容：中标人需为佛山市南海联达投资(控股)有限公司开展商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）提供申报发行和销售服务。
2、发行规模及期限：不超过5亿元（含），期限不超过18年（含）（3+3+3+3+3+3）（具体以交易所审批为准）。
3、本项目选聘1名中标人作为主承销商，采购人与中标主承销商及其推荐的计划管理人共同签订《合作协议》。
4、服务详细内容、要求及执行标准详见招标文件中的“用户需求书”。
六、合格投标人资格要求：
1.具有独立承担民事责任的能力(提供营业执照正本复印件并加盖公章），分支机构投标，须取得具有法人资格的总公司出具给分支机构的授权书，并提供总公司营业执照正本复印件并加盖公章。
2.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供《投标人资格声明函》）。
3. 投标人须具有经营证券业务许可证（提供盖有公章的证明材料复印件）。
4.参加本次投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，没有重大违反法律法规、职业道德和执业准则的行为（提供《投标人资格声明函》），重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）。
5.法定代表人（负责人）为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动（提供《投标人资格声明函》）。
6.本项目不接受联合体投标。
6.1不允许一家机构的两个或以上的团队同时参加本项目的招标活动。
6.2 投标人的法定代表人可出具授权委托书，授权单位人员作为授权代表办理投标事宜。
7.供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。【以采购代理机构于投标截止日当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料】。
七、招标文件的获取
招标文件详见附件（招标文件下载.doc）
八、投标时间：自2024年11月26日上午9时00分至2024年11月26日上午9时30分止。
九、提交投标文件地点：佛山市南海区桂城海六路8号联达大厦21楼佛山市南海公有资产流转服务有限公司。
十、开标时间：2024年11月26日上午9时30分。
十一、开标地点：佛山市南海区桂城海六路8号联达大厦21楼佛山市南海公有资产流转服务有限公司。
十二、投标保证金递交时间、其支付方式及保证金金额：投标人须于公告之日起至2024年11月21日下午17：00时前，将采购项目保证金由投标人名下的银行账户（采用银行柜台、网上银行转账两种方式之一的方式）缴纳到以下指定账户，以银行到账为准。保证金金额为￥10000.00元（大写：人民币壹万元整）。
【特别说明：本项目无须报名，已经缴纳保证金的投标人须在规定时间内提交投标文件，《企业采购保证金退付委托书》和营业执照复印件（需盖单位公章）须另外单独提交，其为投标人办理投标保证金退付的必须资料，由佛山市南海公有资产流转服务有限公司按照相关文件要求规定办理退款（不计利息）。】
（1）通过银行柜台转账时，必须在银行进账单或汇款凭证中准确填写收款人和交款人名称、账户，以及缴纳金额、交纳人证件号码信息；银行进账单或汇款凭证的备注/用途/附言等备注信息栏中需准确填写采购项目的项目名称简称。
（2）通过网上银行转账时，必须在网上银行支付界面准确填写收款人和交款人名称、账户、缴纳金额，备注/用途/附言等备注信息栏中需准确填写采购项目的项目名称简称。
（3）本项目名称简称：联达选聘申报发行和承销机构
收款（人）单位名称：佛山市南海公有资产流转服务有限公司
账号：44504001040012386
开户行：中国农业银行佛山南海灯湖支行
十三、本公告期限（5个工作日）：自2024年11月4日至2024年11月8日。
十四、采购过程如出现异常情况，佛山市南海公有资产流转服务有限公司有权暂停或者中止该采购项目。
十五、联系事项
采购人：佛山市南海联达投资(控股)有限公司
地址：佛山市南海桂城街道海六路8号联达大厦705室
联系人：刘小姐 联系电话：0757-81688649
传真：0757-81688584 邮编：528200
采购代理机构：佛山市伟源招标代理有限公司
地址：佛山市南海区桂城南桂东路38号房地产发展大厦主楼9楼3号
联系人：李小姐 联系电话：0757-86230148
电子邮箱：fsweiyuan@163.com 邮编：528200
网址：www.fsweiyuan.com
佛山市伟源招标代理有限公司
2024年11月4日
附件:招标文件下载.doc

项目编号：FSA2WY4CG09佛山市南海联达投资(控股)有限公司商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）选聘申报发行和承销机构项目招标文件采购人：佛山市南海联达投资(控股)有限公司采购代理机构：佛山市伟源招标代理有限公司目录第一章投标邀请3第二章投标人须知6第三章投标资料表16第四章用户需求书18第五章评分体系与标准21第六章投标文件格式25第七章合作协议条款及格式48第一章投标邀请佛山市伟源招标代理有限公司受佛山市南海联达投资(控股)有限公司委托，对佛山市南海联达投资(控股)有限公司商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）选聘申报发行和承销机构进行公开招标，欢迎符合资格条件的投标人投标。1、采购项目编号：FSA2WY4CG092、采购项目名称：佛山市南海联达投资(控股)有限公司商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）选聘申报发行和承销机构项目3、采购性质：企业采购4、项目类型：服务类5、采购项目内容及需求（技术规格、参数及要求）：1、项目内容：中标人需为佛山市南海联达投资(控股)有限公司开展商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）提供申报发行和销售服务。2、发行规模及期限：不超过5亿元（含），期限不超过18年（含）（3+3+3+3+3+3）（具体以交易所审批为准）。3、本项目选聘1名中标人作为主承销商，采购人与中标主承销商及其推荐的计划管理人共同签订《合作协议》。4、服务详细内容、要求及执行标准详见招标文件中的“用户需求书”。6、合格投标人资格要求：1.具有独立承担民事责任的能力(提供营业执照正本复印件并加盖公章），分支机构投标，须取得具有法人资格的总公司出具给分支机构的授权书，并提供总公司营业执照正本复印件并加盖公章。2.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供《投标人资格声明函》）。3.投标人须具有经营证券业务许可证（提供盖有公章的证明材料复印件）。4.参加本次投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，没有重大违反法律法规、职业道德和执业准则的行为（提供《投标人资格声明函》），重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）。5.法定代表人（负责人）为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动（提供《投标人资格声明函》）。6.本项目不接受联合体投标。6.1不允许一家机构的两个或以上的团队同时参加本项目的招标活动。6.2投标人的法定代表人可出具授权委托书，授权单位人员作为授权代表办理投标事宜。7.供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。【以采购代理机构于投标截止日当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料】。7、招标文件的获取招标文件详见附件（招标文件下载）8、投标时间：自2024年11月26日上午9时00分至2024年11月26日上午9时30分止。9、提交投标文件地点：佛山市南海区桂城海六路8号联达大厦21楼佛山市南海公有资产流转服务有限公司。10、开标时间：2024年11月26日上午9时30分。11、开标地点：佛山市南海区桂城海六路8号联达大厦21楼佛山市南海公有资产流转服务有限公司。12、投标保证金递交时间、其支付方式及保证金金额：投标人须于公告之日起至2024年11月21日下午17：00时前，将采购项目保证金由投标人名下的银行账户（采用银行柜台、网上银行转账两种方式之一的方式）缴纳到以下指定账户，以银行到账为准。保证金金额为￥10000.00元（大写：人民币壹万元整）。【特别说明：本项目无须报名，已经缴纳保证金的投标人须在规定时间内提交投标文件，《企业采购保证金退付委托书》和营业执照复印件（需盖单位公章）须另外单独提交，其为投标人办理投标保证金退付的必须资料，由佛山市南海公有资产流转服务有限公司按照相关文件要求规定办理退款（不计利息）。】（1）通过银行柜台转账时，必须在银行进账单或汇款凭证中准确填写收款人和交款人名称、账户，以及缴纳金额、交纳人证件号码信息；银行进账单或汇款凭证的备注/用途/附言等备注信息栏中需准确填写采购项目的项目名称简称。（2）通过网上银行转账时，必须在网上银行支付界面准确填写收款人和交款人名称、账户、缴纳金额，备注/用途/附言等备注信息栏中需准确填写采购项目的项目名称简称。（3）本项目名称简称：联达选聘申报发行和承销机构收款（人）单位名称：佛山市南海公有资产流转服务有限公司账号：44504001040012386开户行：中国农业银行佛山南海灯湖支行13、本公告期限（5个工作日）：自2024年11月4日至2024年11月8日。14、采购过程如出现异常情况，佛山市南海公有资产流转服务有限公司有权暂停或者中止该采购项目。15、联系事项（1）采购人：佛山市南海联达投资(控股)有限公司地址：佛山市南海桂城街道海六路8号联达大厦705室联系人：刘小姐联系电话：0757-81688649传真：0757-81688584邮编：528200（2）采购代理机构：佛山市伟源招标代理有限公司地址：佛山市南海区桂城南桂东路38号房地产发展大厦主楼9楼3号联系人：李小姐联系电话：0757-86230148电子邮箱：fsweiyuan@163.com邮编：528200网址：www.fsweiyuan.com佛山市伟源招标代理有限公司2024年11月4日第二章投标人须知一、总则1.适用范围1.1.1本招标文件适用于本须知中所述项目的招标采购。2.采购人、采购代理机构、投标人及评标委员会2.1.1采购人是提出招标项目、进行招标的法人单位或者其他组织。本招标文件“第三章投标资料表”中所述的采购人已拥有一笔资金或资金来源已落实，可用于支付本次采购后所签订合同项下的款项。2.2.2采购代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织。本次采购代理机构名称、地址、电话和传真详见“第一章投标邀请”。2.3.3投标人是响应招标并且符合招标文件规定资格条件和参加投标竞争的法人单位或其他组织。2.4.4评标委员会是依规组成，负责本次招标的评标工作机构。3.合格的服务3.1.1“服务”是指投标人提供的服务以及用户需求书中要求的其他服务。3.2.2投标人提供的所有服务，其质量、技术等特征必须符合国家、行业现行法律、法规的相关标准及用户需求的规定。3.3.3采购人有权拒绝接受任何不合格的服务，由此产生的费用及相关后果均由投标人自行承担。4.知识产权4.1.1投标人应保证本项目的服务或其任何一部分不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其他知识产权而引起的法律和经济纠纷；如果投标人不拥有相应的知识产权，则须在报价中包括合法获取该知识产权的相关费用，并在招标文件中附有相关证明文件。如因第三方提出其专利权、商标权或其他知识产权的侵权之诉，则一切法律责任由投标人承担。5.禁止事项5.1.1采购人、投标人不得相互串通损害国家利益，社会公共利益和其他当事人的合法权益；不得以任何手段排斥其他投标人参与竞争。5.2.2投标人不得向采购人、评标委员会的组成人员行贿或者采取其他不正当手段谋取中标。5.3.3《中华人民共和国招标投标法》及相关法规规定的其它禁止事项。6.保密事项由采购人向投标人提供的所有资料，投标人获得后，应对其保密。非经采购人同意，投标人不得向第三方透露或将其用于本次投标以外的任何用途。7.投标费用投标人应承担其编写、提交投标文件以及参加本次投标活动的所有费用，不论投标的结果如何，采购人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。二、招标文件8.招标文件的编制与构成8.1.1本招标文件的编制参照《中华人民共和国招标投标法》及其实施条例。8.2.2要求提供的服务、采购过程和合同条件在招标文件中均有说明。招标文件以中文文字编写。招标文件共六章，内容如下：第一章投标邀请第二章投标人须知第三章投标资料表第四章用户需求书第五章评分体系和标准第六章投标文件格式第七章合作协议条款及格式8.3.3投标人应认真阅读、并充分理解招标文件的全部内容（包括所有的补充、修改内容重要事项、格式、条款、服务要求和技术规范、参数及要求等）。投标人没有按照招标文件要求提交全部资料，或者投标文件没有对招标文件在各方面都作出实质性响应是投标人的风险，有可能导致其投标被拒绝，或被认定为无效投标或被确定为投标无效。8.4.4本招标文件的解释权归“佛山市伟源招标代理有限公司”所有。9.招标文件的澄清9.1.1任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应以书面形式在投标截止时间10日前提出。采购代理机构将组织采购人对投标人所要求澄清的内容均以书面形式予以答复。必要时，采购人及采购代理机构将召开答疑会，并将会议内容以书面形式发给每个获取招标文件的潜在投标人，答复中不包括问题的来源。9.2.2投标人在规定的时间内未对招标文件提出澄清或疑问的，采购人及采购代理机构将视其为无异议。对招标文件中描述有歧意或前后不一致的地方，评标委员会有权进行评判，但对同一条款的评判应适用于每个投标人。9.3.3除非依本须知第9.1规定的有必要时或“第三章投标资料表”中另有规定，不举行项目集中答疑会或现场考察，如果“第三章投标资料表”中规定举行集中答疑会或现场考察，则包含下列规定：9.3.31.1.1在“第三章投标资料表”中规定的日期、时间和地点组织公开答疑会或现场考察；9.3.32.2.2潜在投标人对本项目提出的疑问，需在答疑会或现场考察召开日前至少一个工作日将问题清单传真或以书面（加盖公章）形式提交至采购代理机构，潜在投标人代表于上述的时间和地点出席答疑会或现场考察。9.3.33.3.3已获取招标文件的投标人如不出席答疑会或现场考察视为对招标文件所有内容无任何异议。10.招标文件的修改10.1.1无论出于何种原因，采购人及采购代理机构可主动地或在解答投标人提出的疑问时，对已发出的招标文件进行必要修改，修改的内容可能影响投标文件编制的，应当在招标文件“第一章投标邀请”中所述提交投标文件截止时间至少十五日前，以公告形式通知所有获取招标文件的潜在投标人。10.2.2招标文件的修改内容是招标文件的组成部分，将以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人，并对潜在投标人具有约束力。潜在投标人在收到上述通知后，应立即以书面形式向采购人及采购代理机构确认。如在24小时之内无书面回函则视为同意修改内容，并有责任履行相应的义务。三、投标文件的编制11.投标的语言11.1.1投标人提交的投标文件以及投标人与采购人及采购代理机构就有关投标的所有来往函电均应使用中文书写。投标人提交的支持资料和已印刷的文献可以用另一种语言，但相应内容应附有中文翻译本，在解释投标文件的修改内容时以中文翻译本为准。对中文翻译有异议的，以权威机构的译本为准。12.投标文件的构成12.1.1投标人编写的投标文件应包括资格性符合性审查文件、技术文件、商务文件，编排顺序参见投标文件格式。投标文件的构成应符合法律法规及招标文件的要求。13.投标文件的编写13.1.1投标人应完整、真实、准确地填写招标文件中要求提供的投标函、开标一览表(报价表)以及招标文件中规定的其它所有内容。13.2.2投标人应当对投标文件进行装订，对未经装订的投标文件可能发生的文件散落或缺损，由此造成的后果和责任由投标人承担。13.3.3投标人必须对投标文件所提供的全部资料的真实性承担法律责任，并无条件接受采购人及采购代理机构等对其中任何资料进行核实的要求。13.4.4如果因为投标人的投标文件只填写和提供了本招标文件要求的部分内容和附件，或没有提供招标文件中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果和责任由投标人承担。14.投标报价14.1投标人按年化费率（销售费用）进行报价。本次投标报价是唯一固定报价，此报价将作为评标的重要依据之一，但并不是确定中标人的唯一依据。投标报价中不得包含招标文件要求以外的内容。投标报价中也不得缺漏招标文件所要求的内容，否则，被视为包含在投标报价中。投标报价应包含：申报材料制作费，计划管理人费用，销售机构、代理推广机构等其他成员销售佣金、差旅费、餐费、路演费用、保险费（含意外保险）、办公费、税金等一切与该项目管理有关的费用。其他中介机构包括会计师事务所、律师事务所、评级机构、评估机构等费用由采购人向上述中介机构另行支付，不包含于本次销售费用中。14.0.1.1.1招标文件要求全部服务所需的费用；14.0.2.2.2投标报价包含投标人应承担的所有税费；14.0.投标人在中标并签署合同后，服务期限内出现的任何遗漏，均由中标人负责，采购人将不再支付其他任何费用。14.1.1对于报价中免费的内容，须标明“免费”。14.2.2除投标资料表中另有规定，投标人所报的投标价在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。任何包含价格调整要求的投标被认为是非实质性响应投标而予以拒绝。14.3.3除投标资料表中允许有备选方案外，本次招标不接受选择性报价，否则将被视为无效投标。14.4.4除投标资料表另有规定外，本次招标不接受具有附加条件的报价，否则将被视为无效投标。15.投标货币15.1.1投标人所提供的服务应以人民币报价。16.证明投标人合格和资格的文件16.1.1投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件（具体内容详见第一章投标邀请第五点合格投标人资格要求），并作为其投标文件的一部分。否则，将导致其投标无效。17.投标保证金17.1.1投标人应按“第三章投标资料表”中规定的金额、期限缴纳投标保证金，并作为其投标文件的组成部分。17.2.2投标人撤回已提交的投标文件，应当在投标截止时间前书面通知采购代理机构。已收取的投标保证金，佛山市南海公有资产流转服务有限公司应当自收到投标人书面撤回通知之日起5日内退还。17.3.3如无异议或投诉，未中标的投标人保证金，在中标通知书发出后五个工作日内，佛山市南海公有资产流转服务有限公司不计利息原额退还。17.4.4中标人的投标保证金，在中标人与采购人签订合同后，将合同送去佛山市南海公有资产流转服务有限公司备案后五个工作日内，不计利息原额退还。17.5.5下列任一情况发生时，投标保证金将不予退还：17.5.51.1.1投标人在招标文件中规定的投标有效期内撤回其投标；17.5.52.2.2投标人在招标文件中提供虚假材料的；17.5.53.3.3除因不可抗力或招标文件认可的情形以外，中标人不与采购人签订合同的；17.5.54.4.4将中标项目转让给他人，或者在投标文件中未说明，且未经采购人同意，违反招标文件规定，将中标项目分包给他人的；17.5.55.5.5投标人与采购人、其他投标人或者采购代理机构恶意串通的；17.5.56.6.6中标人未按本须知的规定交纳招标代理服务费。18.投标有效期18.1.1投标应自“第三章投标资料表”中规定的投标文件递交截止时间起，并在“第三章投标资料表”中所述期限内保持有效。投标有效期不足的投标将被视为非实质性响应，视为无效投标。18.2.2特殊情况下，在原投标有效期截止之前，采购代理机构可要求投标人延长投标有效期。这种要求与答复均应以书面形式提交。投标人可拒绝采购代理机构的这种要求，其投标保证金将不会被没收，但其投标在原投标有效期期满后将不再有效。同意延长投标有效期的投标人将不会被要求和允许修正其投标，而只会被要求相应地延长其投标保证金的有效期。在这种情况下，本须知有关投标保证金的退还和没收的规定将在延长了的有效期内继续有效。19.投标文件的式样和签署19.1.1投标文件的式样：投标人准备一份投标文件正本、电子文件【1份，内有整套投标文件资料，电子文件要求光盘或U盘作为储存介质，可编辑文档格式及正本（已签字（章）及盖章）的pdf扫描版，不留密码，无病毒】和“第三章投标资料表”中规定数目的副本，投标文件的副本可采用正本的复印件。每套投标文件须清楚地标明“正本”或“副本”。若副本与正本不符，以正本为准。19.2.2投标文件的签署：19.2.21.1.1投标文件的正本需打印或用不褪色墨水书写，招标文件要求签名（章）的由法定代表人（负责人）或经其正式授权的代表签字（章），副本可以复印，与正本具有同等法律效力。授权代表须将以书面形式出具的《法定代表人（负责人）授权委托书》附在投标文件中。19.2.22.2.2投标文件中的任何重要的插字、涂改和增删，必须由法定代表人（负责人）或经其正式授权的代表在旁边签章或签字才有效。四、投标文件的递交20.投标文件的密封和标记20.1.1为方便开标唱标，投标人应单独提交一个密封信封，并在信封上标明“开标信封”的字样，内容包括开标一览表(报价表)、投标保证金缴付凭证复印件、法定代表人（负责人）证明书或法定代表人（负责人）授权委托书、电子文件、营业执照正本复印件和企业采购保证金退付委托书；开标信封是投标文件的组成部分。20.2.2投标人应将投标文件正本和所有的副本分开密封装在单独的信封中，且在信封上标明“正本”“副本”字样。20.3.3投标文件封装：20.3.31.1.1清楚标明递交至“第一章投标邀请”中指明的地址及写明投标人名称和地址。20.3.32.2.2注明投标邀请中指明的项目名称、项目编号、包组号（如有）和“在(招标文件中规定的开标日期和时间)之前不得启封”的字样。20.4.4如果未按本须知上款要求加写标记和密封，采购代理机构对误投或提前启封概不负责。21.投标截止期21.1.1投标人应在不迟于“第一章投标邀请”中规定的截止日期和时间将投标文件递交，递交地点应是“第一章投标邀请”中指明的地址。21.2.2为节约采购成本，体现采购的高效原则。采购人可在开标现场根据项目的实际情况，适当地延长投标文件递交截止时间，但应征得已到场的所有投标人的书面同意。否则，有任一到场投标人不同意的情况下，不得随意延长投标文件递交截止时间。21.3.3采购代理机构将拒绝并原封退回在规定的投标截止期后收到的任何投标文件。22.投标文件的修改和撤回22.1.1投标人在投标截止时间前，可以对所递交的投标文件进行补充、修改或者撤回，并书面通知投标人及采购代理机构。补充、修改的内容应当按招标文件要求签署、盖章，并作为投标文件的组成部分。在投标截止时间之后，投标人不得对其投标文件做任何修改和补充。五、开标与评标23.开标23.1.1采购代理机构在“第一章投标邀请”中规定的日期、时间和地点组织公开开标。开标时邀请所有投标人代表参加。参加开标的代表应签名报到以证明其出席。如投标人不参与现场开标的，则视同认可开标结果。涉及递交投标文件、现场开标事宜的，投标人可以另行委派代表参加。23.2.2开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况；经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容，以及采购代理机构认为合适的其他内容。23.3.3在开标时，未宣读的投标价格、价格折扣和招标文件允许提供的备选投标方案等实质内容，评标时不予承认。23.4.4采购代理机构做开标记录，开标记录由投标人代表和有关人员共同签字确认。24.资格审查24.1开标结束后，采购人或采购代理机构对投标人的资格进行审查，详见《资格性审查表》。对初步被认定为资格审查不合格或无效投标者应实行及时告知，以让其核证、澄清事实。只有全部满足《资格性审查表》所列各项要求的投标人方可进入评标环节。若合格供应商不足3家的，项目不进入评标环节，作废标处理。25.评标委员会和评标方法25.1.1评标由评标委员会负责。评标委员会成员由有关金融、法律、财务等方面的专家组成，专家人数构成将按照“第三章投标资料表”中确定。评标委员会成员依法从广东省综合评标专家库中随机抽取。25.2.2评标委员会成员和参与评标的有关工作人员不得透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及与评标有关的其他情况。25.3.3评标委员会成员与投标人有利害关系的，应当主动回避。25.4.4评标委员会将按照“第三章投标资料表”中确定的评标方法和本招标文件“第五章评分体系与标准”中规定的评标标准进行评标。26.投标文件的符合性审查26.1.1评标委员会将依法审查投标文件是否完整、文件签署是否合格、是否按招标文件的规定密封和标记、投标人是否缴纳了投标保证金、有无计算上的错误等。26.2.2开标时，投标文件中开标一览表(报价表)内容与投标文件中明细表内容不一致的，以开标一览表(报价表)为准。投标文件中的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。如果投标人不接受对其错误的更正，其投标将被视为无效投标或确定为投标无效。26.3.3对于投标文件中不构成实质性偏差的不正规、不一致或不规则，评标委员会可以接受，但这种接受不能损害或影响任何投标人的相对排序。26.4.4在详细评标之前，评标委员会要审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。实质上响应的投标文件应该是与招标文件要求的关键条款、条件和规格相符或优于，没有实质偏离的投标文件。评标委员会决定投标的响应性只根据投标文件本身的真实无误的内容，而不依据外部的证据，但投标有不真实不正确的内容时除外。26.5.5实质上没有响应招标文件要求的投标将被视为无效投标。投标人不得通过修正或撤销不合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质上响应的投标。26.5.51.1.1在符合性审查时，未能通过符合性审查被认定为无效投标，只有全部满足《符合性审查表》所列各项要求的投标才是有效投标，只要不满足符合性条款中所列各项要求之一的，将被认定为无效投标。对投标有效性认定意见不一致的，评标委员会按少数服从多数原则表决决定。无效投标不能进入技术、商务及价格评审。26.6.6在招标采购中，出现下列情形之一的，应予废标：26.6.61.1.1出现影响采购公正的违法、违规行为的；26.6.62.2.2有效投标人不足三家；26.6.63.3.3因重大变故，采购任务取消的。27.投标文件的澄清27.1.1投标文件中有含义不明确的内容、明显文字或者计算错误，评标委员会认为需要投标人作出必要澄清、说明的，应当书面通知该投标人。投标人的澄清、说明应当采用书面形式，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。投标人的澄清或说明答复均应当采用书面形式，由其授权的代表签字（章）或盖章，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。27.2.2投标人的澄清文件是其投标文件的组成部分。28.投标文件详细评价28.1.1评审委员会按照招标文件确定的评标方法、步骤、标准对通过资格性、符合性审查的投标文件进行详细评价和比较，并提出书面评标报告。28.2.2评标采用综合评分法，按评审得分由高到低顺序排列。推荐的中标候选人按招标文件中规定的各项因素进行综合评审，综合得分排名第一名的投标人为中标候选人。得分相同的，推荐评分标准中“资本实力”排名靠前者为中标候选人；若“资本实力”排名相同的，则按费率报价，由低到高来确定中标候选人；29.中标人的确定29.1.1根据评标委员会的评审结果，采购人按评标报告中综合得分排名第一的为中标人，若中标候选人出现不能履行相关责任的情况，其他机构则按综合得分排名顺序依次替补。如出现综合得分相同时，推荐评分标准中“资本实力”排名靠前者为中标人；若“资本实力”排名相同的，则按费率报价，由低到高确认中标人。30.质疑与回复30.1.1投标人认为招标文件、招标过程和中标、中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或应知其权益受到损害之日（对可以质疑的招标文件提出质疑，为收到招标文件之日或招标文件公告期限届满之日；对招标过程提出质疑的，为各招标程序环节结束之日；对中标结果提出质疑的，为发布中标公告之日）起七个工作日内以书面形式当面（加盖投标人公章，投标人以电话、传真、邮递、快递或电邮等形式提交的质疑属于无效质疑）向投标人或者采购代理机构提出质疑。30.2.2投标人应在法定质疑期内一次性提出针对同一招标程序环节的质疑。30.3.3质疑内容不得含有虚假、恶意成分。依据谁主张谁举证的原则，质疑者提供的质疑书应当包括下列主要内容：具体的质疑事项、事实依据及相关确凿的证明材料、投标人名称及地址、授权代表姓名及其联系电话、质疑时间，质疑书应当署名并由法定代表人（负责人）或授权代表签字（章）并加盖公章。投标人递交质疑书时需提供质疑书原件、法定代表人（负责人）授权委托书（应载明委托代理的具体权限及事项）及授权代表身份证复印件。采购人及采购代理机构受理书面质疑书原件之日起，在规定的期限内作出答复。30.4.4采购人、采购代理机构应当在收到投标人的有效书面质疑后七个工作日内作出答复，但答复的内容不涉及商业秘密，质疑投标人对采购人、采购代理机构的质疑答复不满意，或采购人、采购代理机构未在规定期限内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向采购人的上级主管部门提出投诉。31.中标通知书31.1.1中标人确定后，采购代理机构将在招标信息媒体上发布中标公告，并向中标人发出《中标通知书》，《中标通知书》对中标人和采购人具有同等法律效力。31.2.2《中标通知书》将作为授予合同资格的合法依据，是合同的一个组成部分。六、授予合同32.合同的订立32.1.1除非“第三章投标资料表”另有规定，采购人应当自中标通知书发出之日起五个工作日内，与中标人签订书面合同（详见第七章合作协议条款及格式）。所签订的合同不得对招标文件和中标人投标文件作实质性修改。32.2.2采购人及采购代理机构不得向中标人提出任何不合理的要求，作为签订合同的条件，不得与中标人私下订立背离合同实质性内容的协议。33.合同的履行33.1.1合同订立后，合同各方不得擅自变更、中止或者终止合同。合同需要变更的，采购人应将有关合同变更内容，以书面形式报监管部门备案（如需要）；因特殊情况需要中止或终止合同的，采购人应将中止或终止合同的理由以及相应措施，以书面形式报监管部门备案。34.招标代理服务费34.1.1中标人应按照招标文件“第三章投标资料表”中的规定支付招标代理服务费。否则，将追究其法律责任。招标代理服务费付至：收款人名称：佛山市伟源招标代理有限公司开户银行：中国农业银行股份有限公司南海分行账号：44501001040046775第三章投标资料表本资料表是根据项目的具体情况对“第一章投标人须知”中有关条款所作的补充和修改。两者如有不一致，以本资料表为准。条款项号内 容对第一章《投标人须知》的修改及补充：一、说明2.1采购人名称：佛山市南海联达投资(控股)有限公司资金来源：非财政性资金二、招标文件9.3集中答疑会或现场考察：不举行。三、投标文件的编制14.4投标人所报的投标价在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更14.5不允许有备选方案14.6不允许附加条件报价17.11、投标保证金金额：￥10000.00元（人民币壹万元整）2、投标保证金在2024年11月21日17:00前到达以下指定账号：收款人名称佛山市南海公有资产流转服务有限公司开户银行中国农业银行佛山南海灯湖支行账 号44504001040012386注：投标人请在缴款凭证"备注"栏写明 联达选聘申报发行和承销机构 ，以便查询。3、有效期：投标保证金应在投标有效期内有效。18.1投标有效期：90天。19.1投标文件份数：正本一份，副本五份，电子文件一份。五、开标与评标25.1评标委员会由5名单数组成，由广东省综合评标专家库（与本项目密切相关品目）随机抽取的专家组成。25.4评标方法：采用综合评分法28.2推荐中标候选人的数量及原则：评标委员会推荐综合得分排名第一为中标候选人，若中标候选人出现不能履行相关责任的情况，其他机构则按综合得分排名顺序依次替补。如出现综合得分相同时，推荐评分标准中“资本实力”排名靠前者为中标候选人；若“资本实力”排名相同的，则按费率报价，由低到高来确定中标候选人。六、授予合同32.1合同签订时间：自《中标通知书》发出之日起五个工作日内，合同签订模板详见本招标文件第七章。34.11.中标人须向采购代理机构按如下标准和规定缴纳招标代理服务费： （1）本项目中标人向采购代理机构缴纳招标代理服务费：人民币25,000元。 （2）招标代理服务费的缴纳形式：可用电汇或银行转账的付款方式； 2.投标人应签署所附格式的招标代理服务费承诺书，作为投标文件的一部分。3.中标人须向采购代理机构交纳招标代理服务费后，凭领取人身份证复印件并加盖公章领取《中标通知书》。如采用电汇或银行转账，须同时递交招标代理服务费缴费凭证复印件并加盖公章。补充条款：评审结果确定后，采购人根据需要通知评标委员会推荐的中标候选人在2个工作日内，按投标文件中所列清单中的相关证件、证明文件和其他文件的原件送采购人核对与投标人投标文件中的复印件是否一致。采购人在接到原件之日起3个工作日内，核对没有不一致的，须确认中标人；核对发现有不一致或中标候选人没有按约定提交原件的，经评标委员会核实后按采购响应无效处理。第四章用户需求书说明：1.投标人须对本项目的服务进行整体投标，任何只对其中一部分内容进行的投标都被视为无效投标。2.用户需求书中打“★”号条款为实质性条款，投标人如有任何一条负偏离则导致投标无效。3.用户需求书中打“▲”号条款为重要技术参数，但不作为无效投标条款。1、项目概况1、项目内容：中标人需为佛山市南海联达投资(控股)有限公司开展商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）提供申报发行和销售服务。2、发行主体：佛山市南海联达投资(控股)有限公司。3、项目类型：服务类4、发行规模及期限：不超过5亿元（含），期限不超过18年（含）（3+3+3+3+3+3）（具体以交易所审批为准）。5、本项目选聘1名中标人作为主承销商，采购人与中标主承销商及其推荐的计划管理人共同签订《合作协议》。若中标候选人出现不能履行相关责任的情况，其他机构则按综合得分排名顺序依次替补。如出现综合得分相同时，推荐评分标准中“资本实力”排名靠前者为中标候选人；若“资本实力”排名相同的，则按费率报价，由低到高确认中标候选人。二、服务内容：（一）招标项目内容：本项目服务内容包括：为佛山市南海联达投资(控股)有限公司开展商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）提供申报发行和销售服务，项目不允许分包。具体内容如下：1.设计产品基本条款和交易结构。2.安排本次CMBS项目工作时间进度及关键节点。3.对本次CMBS项目发行窗口期的选择提出合理化建议。4.对本次CMBS项目的综合成本进行合理测算。5.对本次CMBS项目本息兑付的安排提出合理化建议。6.配置固定的有丰富同类项目工作经验的项目团队，明确团队成员具体分工，高效完成申报及发行材料制作。7.熟悉政策要求并与监管机构进行沟通，及时有效的解决项目申报及发行中的所遇问题。8.安排具体销售任务，对不同投资人特征及销售策略进行分析说明；发行期间在资产支持证券尚有缺口情况下的解决方案，缺口部分由中标人进行余额包销。9.对本次CMBS项目提出合理充分的服务保障措施。（二）服务要求:1、中标人的主要职责为：（1）组建项目团队；（2）制定详细的发行服务方案，发行服务方案至少包括产品基本条款及交易结构设计、发行窗口期选择、综合成本测算、本息兑付安排、人员分工安排、时间进度计划、时间节点安排、销售推广安排、服务保障措施等；（3）牵头负责发行材料的编制，并负责与交易所及其他主管部门的沟通，主导底层资产筛选等前期准备工作，获得核准发行；（4）协调相关发行事宜，完成项目销售，并负责余额包销，按时向发行人划款；（5）协助发行人做好本次CMBS发行项目相关信息披露工作；（6）《合作协议》中约定的职责与义务。2、项目工作组成员在提供服务期间不得随意更换，但在以下情况下例外：（1）采购人要求更换；（2）征得采购人书面同意更换人员。3、履行保密义务，对采购人提供的资料进行保密，不私自对外泄露。4、承担提供服务期间的所有风险和责任。5、除下列情况外，中标人应当对执行业务过程中知悉的采购人信息予以保密：（1）法律法规允许披露，并取得采购人的授权；（2）根据法律法规的要求，为法律诉讼、仲裁准备文件或提供证据，以及向监管机构报告发现的违法行为；（3）在法律法规允许的情况下，在法律诉讼、仲裁中维护自己的合法权益；（4）法律法规、执业准则和职业道德规范规定的其他情形。三、招标项目商务要求：（一）报价要求：（1）除非在合同条款中另有规定，本项目服务费率在合同实施期间不因其它因素的变动而调整。中标人的销售费用报价（即中标费率）为本项目含税价，作为CMBS发行结束后计算销售费用单价或总价的依据（即最终收费以实际发行规模×中标费率×年限）。（2）所报价格已包括提供服务过程中可预见和不可预见的费用和合理利润，包括但不限于：申报材料制作费，计划管理人费用，销售机构、代理推广机构等其他成员销售佣金、差旅费、餐费、路演费用、保险费（含意外保险）、办公费、税金等一切与该项目管理有关的费用。其他中介机构包括会计师事务所、律师事务所、评级机构、评估机构等费用由采购人向上述中介机构另行支付，不包含于本次销售费用中。（3）报价按年化费率（销售费用）进行报价，采购人于发行成功后一次性支付相应的销售费用；销售费用为CMBS首个3年期服务费用，如CMBS发行3年后继续存续的，采购人与中标人另行签订补充协议约定相关费用。（二）服务地点：本项目的服务地点为佛山市南海区。（三）服务期：直至CMBS全部偿付为止。（四）其它要求：中标人在提供服务期间，应履行投标时的所有承诺，否则，采购人有权径行通知中标人指定的项目负责人，行使合同单方解除权，终止中标人的服务资格；对未完成的任务，采购人有权对本项目进行重新招标。投标人对此完全明白理解且不持有任何异议。四、中标人须知：如果被选定的中标人不能按照招标文件的要求及投标文件的承诺签订中标合同（详见第七章合作协议条款及格式），或经核定中标人的投标文件与事实不符，从而影响公平、公正及影响中标合同执行时，采购人有权取消该中标人的中标资格。五、知识产权产权归属与本项目相关的成果、资料的知识产权归采购人所有。六、保密本项目实施期间所有相关的成果、资料，未经对方同意，均不得复制、不得泄露、不得擅自修改、传送或向第三人转让或用于本合同外的项目，否则均以违法违约处理。中标人负有对成果资料保密的责任。第五章评分体系与标准1.本评标办法采用综合评分法。2.评标步骤：2.1采购人或采购代理机构依据招标文件“第一章投标邀请”中“合格投标人资格要求”的规定，对投标人的资格进行审查，只有通过资格审查的投标人方可进入评标环节。2.2评标委员会对通过资格审查的投标文件进行符合性审查，对通过符合性审查的投标文件进行技术、商务及价格的详细评审，最后评标委员会出具评标报告。3.评分及其统计：按照评标程序、评分标准以及权重分配的规定，评标委员会各成员分别就各个投标人的技术状况、商务状况及其对招标文件要求的响应情况进行评议和比较，评出其技术评分和商务评分、价格评分相加得出其综合得分。资格性审查表序号评 审 内 容投标人资格声明函已提交，并符合招标文件要求。投标人按招标文件要求缴纳投标保证金凭证的复印件。已提供盖有公章的营业执照正本复印件。分支机构投标，须取得具有法人资格的总公司出具给分支机构的授权书，并提供盖有总公司公章的总公司营业执照正本复印件。投标人须提供盖有公章的经营证券业务许可证复印件。本项目不允许联合体参与投标。供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。【以采购代理机构于投标截止日当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)的查询结果为准；如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料】符合性审查表序号评 审 内 容按照招标文件规定要求签署、盖章且投标文件有法定代表人（负责人）签字（章），或签字（章）人有法定代表人（负责人）有效授权书的。 投标函已提交，并符合招标文件要求。 投标文件没有招标文件中规定的其它无效投标条款的。按有关法律、法规、规章不属于投标无效的。评分准则评分项分值价格15计划管理人费用包含于本次CMBS发行的销售费用中，项目完成发行后从销售费用中扣除。本次销售费用包括但不限于：申报材料制作费，计划管理人费用，销售机构、代理推广机构等其他成员销售佣金、差旅费、餐费、路演费用、保险费（含意外保险）、办公费、税金等一切与该项目管理有关的费用。其他中介机构包括会计师事务所、律师事务所、评级机构、评估机构等费用由采购人向上述中介机构另行支付，不包含于本次销售费用中。销售费率报价是固定唯一值，不能为区间值，例如不能为0.20%/年-0.25%/年、大于0.20%/年等，否则以区间最小值作为最终报价计算价格分。若投标人不接受价格修正的，按投标无效处理。1、报价在0.20%/年（含）以下，得15分；2、报价在0.20%/年（不含）-0.25%/年（含），得12分；3、报价在0.25%/年（不含）-0.30%/年（含），得9分；4、报价在0.30%/年（不含）-0.35%/年（含），得6分；5、报价在0.35%/年以上（不含）不得分。 注：报价最多保留小数点后两位。若报价超过两位小数的，评审时按四舍五入的原则保留两位小数，若投标人不接受价格修正的，按投标无效处理。商务部分65序号评分因素分值评分准则资本实力15根据各投标人2023年度公司总资产规模（操作指引详见备注第1点）进行评分：总资产规模≧9000亿元得15分；9000亿元＞总资产规模≧6000亿元得10分；6000亿元＞总资产规模≧3000亿元得5分；3000亿元＞总资产规模不得分。（需附Wind截图证明并加盖投标人公章，不提供不得分。）综合实力10根据2014-2023年***对证券公司的分类评级（操作指引详见备注第2点）进行评审。（①10年内取得10次A类AA级评级的得10分；10年内取得7（含）-9（含）次A类AA级评级的得7分；10年内取得4（含）-6（含）次A类AA级评级的得4分；10年内取得1（含）-3（含）次A类AA级评级的得2分，其他不得分。②对于在此期间，评级曾有1次等于或低于BBB级的，不得分。）（分类评级证明文件由投标人加盖公章，不提供不得分。）ABS发行业绩10根据2022年1月1日-2024年6月30日在全国范围内的资产证券化产品合计发行规模（操作指引详见备注第3点）进行评审：3000（不含）亿元以上得10分；1000（不含）-3000（含）亿元得7分；500（不含）-1000（含）亿元得4分；500亿元及以下的不得分。（需附Wind业绩截图证明并加盖投标人公章，不提供不得分。）CMBS发行业绩15根据2022年1月1日-2024年6月30日在全国范围内的CMBS产品合计发行规模（操作指引详见备注第4点）进行评审：250（不含）亿元以上得15分；150（不含）-250（含）亿元得10分；50（不含）-150（含）亿元得5分；50亿元及以下的不得分。（需提供Wind业绩截图并加盖单位公章，未提供不得分。）CMBS发行业绩15根据2022年1月1日-2024年6月30日在全国范围内的CMBS产品合计发行只数（操作指引详见备注第5点）进行评审：25（不含）只以上得15分；15（不含）只-25（含）只得10分；5（不含）只-15（含）只得5分，5只及以下的不得分。（需提供Wind业绩截图并加盖单位公章，未提供不得分。）技术部分20序号评分因素分值评分准则发行服务方案5由评委从产品基本条款及交易结构设计、发行窗口期选择、综合成本测算、本息兑付安排、人员分工安排等角度，结合项目特点进行评判。（分为四档，优秀得5分，良好得4分，一般得3分，差得0分。）发行时间计划与保障措施5由评委从时间进度计划、时间节点安排、销售推广安排、服务保障措施等角度，结合项目特点进行评判。（分为四档，优秀得5分，良好得4分，一般得3分，差得0分。）本地服务52022年1月1日至本次招标开标日止，作为主承销商为注册地在佛山的地方国有企业提供CMBS/CMBN承销服务的情况。（以企业为单位，服务过1家企业得3分，2家或以上不同的企业得满分5分。）【提供CMBS/CMBN中标通知书或批文或Wind发行截图，若同一发行人服务多次的仅计算1次，】历史合作52022年1月1日至本次招标开标日止，投标人为采购人提供过或正在提供股权类服务、债券类服务、资产证券化服务及咨询顾问服务。（提供过或正在提供的得5分，没有提供过的不得分。）【需提供中标通知书或服务协议（首页及签署页等关键页）或服务成果（报告、项目建议书等首页及签署页等关键页）或募集说明书首页以及相关中介签字页等关键页或资金划转凭据等证明材料并加盖投标人公章，不提供不得分】备注：1、Wind→股票→内地股市专题统计→券商行业透视→行业概况→主要财务数据→总资产规模。2、中国证券监督管理委员会→2014-2023年证券公司分类评级；3、Wind→债券→专题统计→一级市场→ABS项目承销排名→时间区间选择2022.1.1-2024.6.30，基础资产类型选择全部，地域分类选择全国，企业性质选择全部，机构类型选择证券，主体口径选择穿透信用主体，选择合并母子公司→资产支持证券总承销项下金额列；4、Wind→债券→专题统计→一级市场→ABS项目承销排名→时间区间选择2022.1.1-2024.6.30，基础资产类型选择CMBS/CMBN，地域分类选择全国，企业性质选择全部，机构类型选择证券，主体口径选择穿透信用主体，选择合并母子公司→资产支持证券总承销项下金额列；5、Wind→债券→专题统计→一级市场→ABS项目承销排名→时间区间选择2022.1.1-2024.6.30，基础资产类型选择CMBS/CMBN，地域分类选择全国，企业性质选择全部，机构类型选择证券，主体口径选择穿透信用主体，选择合并母子公司→资产支持证券总承销项下项目只数列；6、本项目不接受联合体投标；7、如无违约情况，投标人需出具投标函（格式详见招标文件第六章格式1），说明在此期间并未出现违约情况并加盖公章。其他说明：1.招标文件要求提交的与评价指标体系相关的各类有效资料，投标人如未按要求提交的，该项评分为零分。2.技术、商务部分得分为所有评委评分分值的算术平均值（四舍五入后，小数点后保留两位有效数）。3.价格核准：评标委员会详细分析、核准价格表，检查其是否存在计算上或累加上的算术错误，修正错误的原则详见“第二章投标人须知”第26.2条相关条款。4.评分指引（价格分除外）评分级别泛指意义优秀无任何偏离/优于招标文件要求/响应程度同水平最优/完整/详细/准确/高/程度深等良好基本无偏离/满足招标文件要求/响应程度同水平相对较好/一般等一般略有负偏离/不能完全满足招标文件要求/响应程度同水平较差/尚可/不够完善/把握程度较低等差负偏离严重/不能满足招标文件要求/响应程度同水平最低/不完善/不详细/不准确等第六章投标文件格式1.1.投标文件封面参考投 标 文 件口 开标信封口 正本口 副本项目编号：FSA2WY4CG09项目名称：佛山市南海联达投资(控股)有限公司商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）选聘申报发行和承销机构项目投标人名称：投标人地址： ( 年 月 日 时 分)之前不得启封1.2.投标文件目录表文件类型序号文 件 名 称页码范围备注文件类型序号序号文 件 名 称页码范围资格性、符合性审查文件（加盖投标人公章）投标函资格性、符合性审查文件（加盖投标人公章）投标人资格声明函资格性、符合性审查文件（加盖投标人公章）盖有公章的营业执照正本复印件证明文件资格性、符合性审查文件（加盖投标人公章）分支机构投标，须取得具有法人资格的总公司出具给分支机构的授权书，并提供盖有总公司公章的总公司营业执照正本复印件资格性、符合性审查文件（加盖投标人公章）投标人须提供盖有公章的经营证券业务许可证复印件资格性、符合性审查文件（加盖投标人公章）法定代表人（负责人）授权委托书资格性、符合性审查文件（加盖投标人公章）法定代表人（负责人）证明书资格性、符合性审查文件（加盖投标人公章）投标保证金缴纳凭证复印件投标人应提交的技术商务文件（加盖投标人公章）开标一览表(报价表)投标人应提交的技术商务文件（加盖投标人公章）发行服务方案投标人应提交的技术商务文件（加盖投标人公章）投标人基本情况表投标人应提交的技术商务文件（加盖投标人公章）团队配备一览表投标人应提交的技术商务文件（加盖投标人公章）业绩情况投标人应提交的技术商务文件（加盖投标人公章）2022年1月1日至本次招标开标日止本地服务情况投标人应提交的技术商务文件（加盖投标人公章）2022年1月1日至本次招标开标日止历史合作情况投标人应提交的技术商务文件（加盖投标人公章）用户需求响应一览表投标人应提交的技术商务文件（加盖投标人公章）招标代理服务费承诺书投标人应提交的技术商务文件（加盖投标人公章）1资本实力和综合实力情况投标人应提交的技术商务文件（加盖投标人公章）1企业采购保证金退付委托书投标人应提交的技术商务文件（加盖投标人公章）1投标人认为需要提供的其他商务资料得 分 自 评 表（一）商务部分评分自评表序号评审项目分值自评分页码范围资本实力15综合实力10ABS发行业绩10CMBS发行业绩15CMBS发行业绩15（二）技术部分评分自评表序号评审项目分值自评分页码范围发行服务方案5发行时间计划与保障措施5本地服务情况5历史合作情况5格式1.3.投标函致：佛山市伟源招标代理有限公司我方确认收到贵方（项目名称）采购相关服务的招标文件（项目编号：FSA2WY4CG09），(投标人名称、地址)作为投标人已正式授权(被投标人授权代表全名、职务)为我方签名代表，签名代表在此声明并同意：1.我们愿意遵守采购代理机构招标文件的各项规定，自愿参加投标,并已清楚招标文件的要求及有关文件规定，并严格按照招标文件的规定履行全部责任和义务。2.我们同意本投标自投标截止之日起90天内有效。如果我们的投标被接受，则直至合同生效时止，本投标始终有效。3.我们已经详细地阅读并完全明白了全部招标文件及附件，包括澄清（如有）及参考文件，我们完全理解本招标文件的要求，我们同意放弃对招标文件提出不明或误解的一切权力。4.我们同意提供招标采购单位与评标委员会要求的有关投标的一切数据或资料。5.我们理解招标采购单位与评标委员会并无义务必须接受最低报价的投标或其它任何投标，完全理解采购代理机构拒绝迟到的任何投标和最低投标报价不是被授予中标的唯一条件。6.如果我们未对招标文件全部要求作出实质性响应，则完全同意并接受按无效投标处理。7.我们证明提交的一切文件，无论是原件还是复印件均为准确、真实、有效、完整的，绝无任何虚假、伪造或者夸大。我们在此郑重承诺：在本次招标采购活动中，如有违法、违规、弄虚作假行为，所造成的损失、不良后果及法律责任，一律由我公司（企业）承担。8.我们是依法注册的法人，在法律、财务及运作上完全独立于采购人和采购代理机构。9.我们承诺，若成功中标，将按照招标文件及其修改文件（如有）的要求及我们投标的承诺，按质、按量、按期履行全部合同责任和义务。10.我们承诺，评分准则所要求的时间以及至投标截止时间内并未出现违约情况。11.所有有关本次投标的函电请寄：。备注：本投标函内容不得擅自删改，否则视为无效投标。投标人名称（加盖公章）：法定代表人（负责人）或授权代表（签名或盖章）：日期：格式1.4.投标人资格声明函佛山市伟源招标代理有限公司：关于贵公司年月日发布项目（项目编号：FSA2WY4CG09）的采购公告，本公司（企业）愿意参加投标，并声明：一、本公司（单位）具备第一章投标邀请中的“合格投标人资格要求”，并已清楚招标文件的要求及有关文件规定。二、本公司（单位）的法定代表人（负责人）或单位负责人与所参投的本采购项目的其他投标人的法定代表人（负责人）或单位负责人不为同一人且与其他投标人之间不存在直接控股、管理关系。三、本公司（单位）具有履行本项目合同所必需的设备和专业技术能力，且本公司（单位）在参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，本公司（单位）在经营活动中没有以下违法记录：供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。否则，由此所造成的损失、不良后果及法律责任，一律由我公司（企业）承担。本次招标采购活动中，如有违法、违规、弄虚作假行为，所造成的损失、不良后果及法律责任，一律由我公司（企业）承担。特此声明！投标人名称（加盖公章）：法定代表人（负责人）或授权代表（签名或盖章）：日期：格式1.5.法定代表人（负责人）授权委托书本授权委托书声明：注册于（投标人地址）的（投标人名称）在下面签名的（法定代表人（负责人）姓名、职务）在此代表本公司授权（被授权人姓名、职务）作为我公司的合法代理人，就（项目名称、项目编号）的招投标活动，包括但不限于投标文件的签订、执行、完成，有权作为投标人代表以我方的名义处理与之有关的事务。被授权人（投标人授权代表）无转委托权限。本授权书自法定代表人（负责人）签名或盖章之日起生效，且有效期不超过6个月，特此声明。随附《法定代表人（负责人）证明书》投标人名称（盖公章）：地址：法定代表人（负责人）（签名或盖章）：签字日期：年月日被授权人（授权代表）居民身份证复印件粘贴处（正反面）被授权人（授权代表）居民身份证复印件粘贴处（正反面）说明：此授权书按上述格式要求填写并加盖投标人单位公章和法定代表人（负责人）的签名或盖章。如果不按上述格式出具的，其授权书中的授权范围须符合有关法律法规及招标文件要求，且其有效性由采购人或评标委员会判定。格式1.6.法定代表人（负责人）证明书______________同志，现任我单位职务，为法定代表人（负责人），特此证明。有效日期与本公司投标文件中标注的投标有效期相同。签发日期：年月日附：营业执照（注册号）：经济性质：主营（产）：兼营（产）：法定代表人（负责人）居民身份证复印件粘贴处（正反面）法定代表人（负责人）居民身份证复印件粘贴处（正反面）投标人名称：（盖公章）：地址：日期：格式1.7.法人授权书（适用于分公司）致佛山市伟源招标代理有限公司：下列公司为我方在中国大陆境内合法注册的分公司，现授权该公司作为我方的独立投标人，代表我方参加佛山市南海联达投资(控股)有限公司商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）选聘申报发行和承销机构项目（项目编号：FSA2WY4CG09）的投标活动，并代表我方递交投标文件、签署一切确认文书资料及合同书，及处理该项目的投标报价等事项。我方愿为此投标人及其授权代表的一切行为承担全部法律责任。同时，我公司郑重承诺守法经营、诚实信用，并确认投标人递交的资料内容真实、有效。授权期限自：投标文件递交之日起至本项目采购活动结束之日止。被授权单位情况：独立投标单位全称：单位地址：负责人：；电话：授权单位：（全称）（总公司单位公章）法定代表人（负责人）或授权代表（签名或盖章）：；联系电话：；日期：年月日。说明：1.本授权书适用于分公司投标者，由法人单位授权其分公司。2.对法人单位直接参与投标或不接受非法人企业投标的项目，本附件不适用。3.此授权书按上述格式要求填写并加盖法人机构公章。如果不按上述格式出具的，其授权书中的授权范围和双方约定权责须符合有关法律法规及招标文件要求，且其有效性由采购人或评标委员会判定。格式1.8.开标一览表(报价表)采购内容销售费用报价（费率）佛山市南海联达投资(控股)有限公司商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）选聘申报发行和承销机构项目 %/年备注：1.销售费率报价为固定唯一值，不能为区间值，否则以区间最小值作为最终报价计算价格分。报价最多保留小数点后两位。2.中标人的销售费率报价（即中标费率）为含税价，作为CMBS发行结束后计算销售费用总价的依据（即最终收费以实际发行规模×中标费率×年限）。3.计划管理人费用包含于本次CMBS发行的销售费用中，项目完成发行后从销售费用中扣除。本次销售费用包括但不限于：申报材料制作费，计划管理人费用，销售机构、代理推广机构等其他成员销售佣金、差旅费、餐费、路演费用、保险费（含意外保险）、办公费、税金等一切与该项目管理有关的费用。其他中介机构包括会计师事务所、律师事务所、评级机构、评估机构等费用由采购人向上述中介机构另行支付，不包含于本次销售费用中。投标人名称（盖公章）：法定代表人（负责人）或授权代表（签名或盖章）：日期：备注：此表须附在正、副本的投标文件中，并另封装一份于开标小信封中。此表内投标报价为最终价，投标文件内不得含有任何对本报价进行修改的其他说明或资料，否则为无效投标。投标报价要求具体见第二章“投标报价”要求。格式1.9.发行服务方案投标人应按照招标文件中《用户需求书》的要求，编写本项目详细的服务方案，结合采购人的实际情况，出具采购人发行服务方案，包括但不限于：1、投标人基本情况，包括但不限于：（1）成立时间、注册资本、股权构成及股东情况；（2）是否受到中国***及交易所处罚；（3）优势介绍，包括但不限于：业务市场占有率，业绩，与监管机构沟通协调的优势等；2、具体发行服务方案，包括但不限于：（1）产品基本条款和交易结构；（2）对CMBS项目发行窗口期的选择提出合理化建议；（3）对CMBS项目的综合成本进行合理测算；（4）对CMBS项目本息兑付的安排提出合理化建议；（5）CMBS项目工作时间进度及关键节点安排；（6）销售安排；（7）项目团队安排；（8）其他保障成功发行的服务措施。投标人名称（盖公章）：法定代表人（负责人）或授权代表（签名或盖章）：日期：格式1.10.投标人基本情况表一、基本信息单位名称单位地址法定代表人（负责人）及其职务被授权人及其职务成立时间二、单位简介(包括但不限于业务范围、注册资本、员工人数、经营情况、财务状况、股权构成及股东介绍、资质、交易所或***的处罚或奖励情况等)三、投标人团队简介（包括但不限于成员人数、人员构成、主要业绩等）注：1）如投标人此表数据有虚假，一经查实，自行承担相关责任。投标人名称（盖公章）：法定代表人（负责人）或授权代表（签名或盖章）：日期：格式1.11.团队配备一览表序号姓名性别年龄学历职务执业资格年限相关经验在本项目承担职务/职责12345678备注：提供相关证明材料。投标人名称（盖公章）：法定代表人（负责人）或授权代表（签名或盖章）：日期：格式11.12.业绩情况1、2022年1月1日至2024年6月30日在全国范围内资产证券化产品发行情况序号项目名称发行时间发行金额（亿元，保留小数点后两位）发行人发行人性质备注：根据评分要求提供相关证明材料。投标人名称：（盖章）法定代表人（负责人）或授权代表：（签名或盖章）日期：年月日2、2022年1月1日至2024年6月30日在全国范围内CMBS产品发行情况序号项目名称发行时间发行金额（亿元，保留小数点后两位）发行人发行人性质备注：根据评分要求提供相关证明材料。投标人名称：（盖章）法定代表人（负责人）或授权代表：（签名或盖章）日期：年月日格式11.13.2022年1月1日至本次招标开标日止本地服务情况序号项目名称合作单位名称发行时间发行金额债券类型投标人角色（牵头人或联合体成员或独立承接）备注：根据评分要求提供相关证明材料。投标人名称：（盖章）法定代表人（负责人）或授权代表：（签名或盖章）日期：年月日格式11.14.2022年1月1日至本次招标开标日止历史合作情况序号项目名称发行时间/中标时间项目金额债券类型投标人角色（牵头人或联合体成员或独立承接）备注：根据评分要求提供相关证明材料。投标人名称：（盖章）法定代表人（负责人）或授权代表：（签名或盖章）日期：年月日格式11.15.用户需求响应一览表说明：投标人必须对应招标文件的用户需求书逐条应答并按要求填写下表。序号原条款描述正偏离/完全响应/负偏离偏离描述（如有）1一、项目概况1、项目内容：中标人需为佛山市南海联达投资(控股)有限公司开展商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）提供申报发行和销售服务。2、发行主体：佛山市南海联达投资(控股)有限公司。3、项目类型：服务类4、发行规模及期限：不超过5亿元（含），期限不超过18年（含）（3+3+3+3+3+3）（具体以交易所审批为准）。5、本项目选聘1名中标人作为主承销商，采购人与中标主承销商及其推荐的计划管理人共同签订《合作协议》。若中标候选人出现不能履行相关责任的情况，其他机构则按综合得分排名顺序依次替补。如出现综合得分相同时，推荐评分标准中“资本实力”排名靠前者为中标候选人；若“资本实力”排名相同的，则按费率报价，由低到高确认中标候选人。二、服务内容：2（一）招标项目内容：本项目服务内容包括：为佛山市南海联达投资(控股)有限公司开展商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）提供申报发行和销售服务，项目不允许分包。具体内容如下：1.设计产品基本条款和交易结构。 2.安排本次CMBS项目工作时间进度及关键节点。3.对本次CMBS项目发行窗口期的选择提出合理化建议。4.对本次CMBS项目的综合成本进行合理测算。5.对本次CMBS项目本息兑付的安排提出合理化建议。6.配置固定的有丰富同类项目工作经验的项目团队，明确团队成员具体分工，高效完成申报及发行材料制作。7.熟悉政策要求并与监管机构进行沟通，及时有效的解决项目申报及发行中的所遇问题。8.安排具体销售任务，对不同投资人特征及销售策略进行分析说明；发行期间在资产支持证券尚有缺口情况下的解决方案，缺口部分由中标人进行余额包销。9.对本次CMBS项目提出合理充分的服务保障措施。3（二）服务要求:1、中标人的主要职责为：（1）组建项目团队；（2）制定详细的发行服务方案，发行服务方案至少包括产品基本条款及交易结构设计、发行窗口期选择、综合成本测算、本息兑付安排、人员分工安排、时间进度计划、时间节点安排、销售推广安排、服务保障措施等；（3）牵头负责发行材料的编制，并负责与交易所及其他主管部门的沟通，主导底层资产筛选等前期准备工作，获得核准发行；（4）协调相关发行事宜，完成项目销售，并负责余额包销，按时向发行人划款；（5）协助发行人做好本次CMBS发行项目相关信息披露工作；（6）《合作协议》中约定的职责与义务。2、项目工作组成员在提供服务期间不得随意更换，但在以下情况下例外：（1）采购人要求更换；（2）征得采购人书面同意更换人员。3、履行保密义务，对采购人提供的资料进行保密，不私自对外泄露。4、承担提供服务期间的所有风险和责任。5、除下列情况外，中标人应当对执行业务过程中知悉的采购人信息予以保密：（1）法律法规允许披露，并取得采购人的授权；（2）根据法律法规的要求，为法律诉讼、仲裁准备文件或提供证据，以及向监管机构报告发现的违法行为；（3）在法律法规允许的情况下，在法律诉讼、仲裁中维护自己的合法权益；（4）法律法规、执业准则和职业道德规范规定的其他情形。三、招标项目商务要求：4（一）报价要求： （1）除非在合同条款中另有规定，本项目服务费率在合同实施期间不因其它因素的变动而调整。中标人的销售费用报价（即中标费率）为本项目含税价，作为CMBS发行结束后计算销售费用单价或总价的依据（即最终收费以实际发行规模×中标费率×年限）。（2）所报价格已包括提供服务过程中可预见和不可预见的费用和合理利润，包括但不限于：申报材料制作费，计划管理人费用，销售机构、代理推广机构等其他成员销售佣金、差旅费、餐费、路演费用、保险费（含意外保险）、办公费、税金等一切与该项目管理有关的费用。其他中介机构包括会计师事务所、律师事务所、评级机构、评估机构等费用由采购人向上述中介机构另行支付，不包含于本次销售费用中。（3）报价按年化费率（销售费用）进行报价，采购人于发行成功后一次性支付相应的销售费用；销售费用为CMBS首个3年期服务费用，如CMBS发行3年后继续存续的，采购人与中标人另行签订补充协议约定相关费用。5（二）服务地点：本项目的服务地点为佛山市南海区。6（三）服务期：直至CMBS全部偿付为止。7（四）其它要求： 中标人在提供服务期间，应履行投标时的所有承诺，否则，采购人有权径行通知中标人指定的项目负责人，行使合同单方解除权，终止中标人的服务资格；对未完成的任务，采购人有权对本项目进行重新招标。投标人对此完全明白理解且不持有任何异议。8四、中标人须知：如果被选定的中标人不能按照招标文件的要求及投标文件的承诺签订中标合同（详见第七章 合作协议条款及格式），或经核定中标人的投标文件与事实不符，从而影响公平、公正及影响中标合同执行时，采购人有权取消该中标人的中标资格。9五、知识产权产权归属与本项目相关的成果、资料的知识产权归采购人所有。10六、保密本项目实施期间所有相关的成果、资料，未经对方同意，均不得复制、不得泄露、不得擅自修改、传送或向第三人转让或用于本合同外的项目；均以违法违约处理。中标人负有对成果资料保密的责任。投标人名称（盖公章）：法定代表人（负责人）或授权代表（签名或盖章）：日期：格式11.16.招标代理服务费承诺书佛山市伟源招标代理有限公司:本公司(投标人名称)在参加在贵公司举行的(项目名称)(项目编号：FSA2WY4CG09)的招标中如获中标，我公司保证按照招标文件规定缴纳"招标代理服务费"后，凭领取人的身份证复印件（加盖公章）领取《中标通知书》。如采用电汇或银行转账，我司将同时递交招标代理服务费缴费凭证复印件并加盖公章。如我方违反上款承诺，愿凭贵公司开出的相关通知，同意佛山市伟源招标代理有限公司办理支付手续，扣除我司提交的全部投标保证金，并愿承担全部由此引起的法律责任。特此承诺!投标人名称（盖公章）：法定代表人（负责人）或授权代表（签名或盖章）：日期:格式11.17.资本实力和综合实力情况投标人名称（盖公章）：法定代表人（负责人）或授权代表（签名或盖章）：日期:格式11.18.企业采购保证金退付委托书佛山市南海公有资产流转服务有限公司：兹委托贵司将采购人：佛山市南海联达投资(控股)有限公司的采购项目“佛山市南海联达投资(控股)有限公司商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）选聘申报发行和承销机构项目”（项目编号：FSA2WY4CG09）项目保证金：人民币大写:元整（小写：￥）退回以下帐户：户名：（与缴款人或者单位一致）账号：开户银行：联系方式：此委托退款账号及户名经本人（单位）核对无误，如有差异导致款项错退，本（单位）人承担其经济责任。特此委托单位（单位盖章）：年月日本委托书要求字迹清晰，涂改无效。格式11.19.投标人认为需要提供的其他商务资料【如其他实力证明文件、其他获奖（荣誉）情况等】第七章合作协议条款及格式【】资产支持专项计划三方合作协议（协议编号：【】）二〇二四年月注：本合同仅为合同的参考文本，合同签订双方可根据项目的具体要求进行修订。本协议由以下三方于2024年月日签署：甲方：佛山市南海联达投资(控股)有限公司注册地址：佛山市南海桂城街道海六路8号联达大厦705室办公地址：佛山市南海桂城街道海六路8号联达大厦705室法定代表人：谢绮雯联系人：【】电话：【】电子邮箱：【】乙方：【】注册地址：【】办公地址：【】法定代表人：【】联系人：【】电话：【】电子邮箱：【】丙方：【】注册地址：【】办公地址：【】法定代表人：【】联系人：【】电话：【】电子邮箱：【】（以上甲方、乙方、丙方各称“一方”，合称“三方”或“各方”。其中任何一方称为“任一方”或“其他方”）鉴于：1、甲方作为依法登记成立并有效存续的有限责任公司，有作为核心企业通过资产证券化进行融资的需求。2、乙、丙双方具备为甲方提供资产证券化融资服务的能力和业务资格。3、甲、乙、丙三方已采取所有适当且必要的行为授权签署本协议，并授权履行和遵守本协议的条款和条件。鉴于此，甲、乙、丙三方认为，【】CMBS项目资产证券化交易正式启动具备条件。按照中华人民共和国（以下简称“中国”）有关法律法规的规定，甲、乙、丙三方在平等自愿的基础上，经友好协商，就【】CMBS项目资产证券化交易合作事宜达成一致，签署本合同，以资共同遵照执行。第一款专项计划设立第一条甲方聘请丙方根据国家法律法规、中国***、证券交易所以及基金业协会等有关部门的相关规定协助甲方就【】CMBS项目（以下简称“本项目”）设立“【】资产支持专项计划”（名称暂定，具体以实际申报为准，以下简称“专项计划”）。第二条专项计划各期目标发行规模根据甲、乙、丙三方筛选的符合发行条件的基础资产规模确定，存续期限根据三方另行协商确定。第二款甲、乙、丙三方权利与义务第三条甲方的权利和义务3.1甲方向乙、丙双方提供必要的办公场所和条件。3.2甲方保证向乙、丙双方及双方指定参与人所提交的文件应当真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏；甲方应当确保基础资产真实、合法、有效，不存在任何影响专项计划设立的情形。3.3甲方根据丙方设计的符合发行需求的交易架构，签署专项计划发行、成立所涉及的相关法律文件，并保证其签署已履行必要的内部授权，真实有效。3.4甲方有权要求乙、丙双方及时通报与专项计划发行、成立有关的信息。3.5甲方配合并支持乙、丙双方、托管人以及其他为资产证券化业务提供服务的机构履行职责。3.6在专项计划存续期间，甲方应当维持正常的生产经营活动或者提供合理的支持，为基础资产产生预期现金流提供必要的保障。发生重大事项可能损害资产支持证券投资者利益的，应当及时书面告知乙、丙双方。3.7甲方有义务满足本项目实施过程中甲方依法应当具备的条件，遵循相关监管要求，并出具相应的手续或证明。3.8在本协议有效期内，就本项目项下的合作内容，非经乙、丙双方书面同意，甲方不应再与任何其他实体签署与本协议目的、内容相同或相类似的合作协议或其他类型的文件。3.9履行本协议及其他甲方在专项计划中签署的相关协议中确定的各项义务。第四条乙、丙双方的权利和义务4.1乙、丙双方为甲方发行资产证券化产品提供服务，包括但不限于为甲方提供资产证券化业务咨询服务、设计交易结构及产品方案、制作申报材料、完成监管备案、发行资产证券化产品、募集资金并使用募集资金购买甲方持有的基础资产等服务；乙、丙双方有权参与本项目各方面的工作，对与本项目有关的信息均享有知情权（其中属于计划管理人范畴的责任由丙方承担）。4.2乙方作为专项计划的销售机构/计划管理人，负责专项计划发行阶段的整体安排和协调，乙方应指派具有相应工作经验的人员提供专业化服务；但其他各中介机构与本项目有关的责任和义务由其自身分别承担，乙方不承担任何连带责任。4.3丙方负责对相关交易主体和基础资产进行全面的尽职调查、设计专项计划的交易结构和发行方案，并确保交易结构和发行方案符合国家法律法规、中国***、证券交易所以及基金业协会等有关部门的相关规定。4.4乙、丙双方应定期向甲方通报项目进展情况。若项目在实际推进过程中发生变更导致原有方案无法继续推进的，乙、丙双方应根据情况的变化提出可行的调整方案。4.5乙、丙双方共同负责与证券交易所等主管部门的沟通和反馈，协助取得证券交易所的《无异议函》及基金业协会的《备案通知书》。4.6乙、丙双方共同负责推进资产支持证券发行事宜，向甲方提供发行定价方案。4.7乙方负责专项计划的发行推介工作，以实现专项计划的顺利发行和足额募集；并按约定将募集资金及时支付给甲方。乙方采取以余额包销方式销售优先级资产支持证券。4.8专项计划发行后，丙方负责与相关证券登记结算、托管机构办理相关结算、登记及转让手续。4.9在专项计划存续期间，督促甲方以及为专项计划提供服务的有关机构，履行法律规定或合同约定的义务。4.10乙方负责与专项计划发行工作，丙方负责存续期有关的信息披露工作。4.11丙方负责监督、检查甲方持续经营情况和基础资产现金流状况，出现重大异常情况的，应当采取必要措施，维护专项计划资产安全。4.12乙方作为计划管理人按照约定向资产支持证券投资者分配收益，乙方应予以必要配合。4.13乙方作为计划管理人负责专项计划的终止清算，乙方应予以必要配合。4.14履行本协议及其他乙、丙双方在专项计划中签署的相关协议中确定的各项义务。4.15乙、丙双方履行国家法律法规、中国***、证券交易所以及基金业协会等有关部门的相关规定以及专项计划说明书约定的其他职责。4.16乙、丙双方也可根据情况需要，酌定安排乙、丙双方具备履行和开展相关业务资质的关联公司协助乙、丙双方履行上述义务。4.17本协议中预期合作事项的最终完成还受制于乙、丙双方内部的审批批准以及相关监管部门的项目核准，各方签署和履行本合作协议之行为不得视为乙、丙双方开展本项目之同意或者认可，也不得视为乙、丙双方之承诺。4.19乙、丙双方应遵守法律、行政法规的规定和行业规范，诚实守信，勤勉尽责，尽职履行销售推广工作应尽的职责。4.19乙、丙双方应指定专人向认购人讲解企业资产证券化有关业务规则和《计划说明书》的内容，向认购人充分披露专项计划的基础资产情况对专项计划的影响，专项计划文件的主要内容及资产支持证券的风险收益特性，明确投资专项计划的权利义务。乙方应为销售专项计划需要配备足够的、合格的销售人员，并对销售人员做好培训。4.20乙、丙双方应当遵守法律、行政法规的规定，不得利用内幕信息直接或者间接为自身或者任何第三方谋取不正当利益。4.21乙方应及时、准确、完整地向丙方提供其所辖投资者的交易数据、身份信息、业务申请表单及证明材料、协议等业务资料，及时、准确地协助将有关款项划往丙方指定募集账户。4.22乙方在销售专项计划过程中严格履行反洗钱义务，确保专项计划销售各环节符合反洗钱法律法规的要求。4.23乙、丙双方对在业务办理过程中获取的、或由甲方提供的客户信息、交易数据、甲方商业秘密等资料和信息负有保密义务。即使本协议终止，仍负有保密义务。4.24未经甲方同意，乙、丙双方不得将本协议规定的各项义务委托给第三方处理。4.25乙、丙双方发现业务环节出现差错或延误时，积极协助、配合甲方解决。4.26乙、丙双方不得实施任何可能导致违反本项目法律文件或损害投资者利益的行为，包括但不限于不得向投资者承诺保底保收益，或对投资者暗示刚性兑付，或采用虚假宣传、或进行误导性宣传或进行商业贿赂等不正当手段销售。4.27在代理销售业务中对履行客服服务、告知和信息公示义务的过程和内容应予以全面、有效的留痕。本协议终止后，乙方应及时整理并移交有关业务资料，保证专项计划销售的正常进行。乙方不需移交的资料，仍应妥善保存，丙方若有查阅的需要，乙方应给予配合。4.28乙方应当健全客户回访制度，明确销售产品的回访要求，及时发现并妥善处理不当销售产品及其他违法违规问题。4.29法律、行政法规规定或本协议双方约定的应由乙、丙双方承担的其他义务。4.30乙、丙可通过和甲方另行签署书面协议的方式约定具体销售推广工作应尽的职责。第三款专项计划主要事项第五条5.1专项计划募集的资金将投资于甲方作为债权人的借款债权。为此，专项计划交易各方需就此签订包括《债权转让暨确认协议》（暂定名称，具体以实际签署版本为准）等在内的交易合同。5.2专项计划主要当事人（1）原始权益人：佛山市南海联达投资(控股)有限公司（2）销售机构：【】（3）计划管理人：【】5.3交易规模专项计划预计发行不超过伍亿元（RMB500,000,000.00），具体发行规模以证券交易所核准规模为准。5.4费用约定各方一致同意，乙、丙双方按照第二章约定提供的服务，并有权按照以下标准收取费用：（1）服务费本款所称服务费由专项计划管理费和承销费组成，承销费费率【】/年（含税），销售机构销售费用的计算标准如下：销售机构收取的承销费用总额=专项计划发行规模×【】%/年×发行期限；各方确认，此处计算承销费用的发行期限暂定为【3】年，由甲方或甲方指定第三方在专项计划成立后10个工作日内一次性向乙方支付该期专项计划的承销费用。计划管理费率为【】%/年（含税）。计划管理人管理费用的计算标准如下：计划管理人收取的管理费用总额=专项计划发行规模×【】%/年×发行期限；各方确认，此处计算管理费的发行期限暂定为【3】年，由甲方或甲方指定第三方在专项计划成立后10个工作日内一次性向丙方支付该期专项计划的计划管理费用。如专项计划设立3年后继续存续，则后续服务费由各方另行协商确定。乙方收款账户信息如下：户名：【】账号：【】开户行：【】丙方收款账户信息如下：户名：【】账号：【】开户行：【】相关服务费支付至以上账户视为收讫。如专项计划存续期间，乙方、丙方收款账户发生变更的，应及时书面通知甲方。（2）进场固定费无。（3）其他除本协议另有约定外，专项计划清算审计费、专项计划信息披露费用、发行登记费用、本息兑付公告费、本息兑付手续费等其他专项计划费用由专项计划资产承担，乙、丙双方无垫付义务。（4）发票的开具乙、丙双方应在收到第5.4款第（1）项约定的费用后15个工作日之内根据增值税税收政策向付款方足额开具可用于增值税进项抵扣的增值税专用发票。第四款保密约定第六条在本协议项下专项计划确定前后之合理期间，甲、乙、丙三方互负有保密义务，即不披露任何上述及甲、乙、丙三方未公布、保密或专有性质的信息，并将维护其保密性。第七条未经其他两方事先书面同意，任何一方均不得对涉及到本合作事项相关的任何信息（包括但不限于方案、合同、协议等）进行非约定目的的复印、破坏、篡改、向第三人出示及泄露、或因其他目的予以利用。第八条任何一方一旦发现有泄露或丢失保密信息情况时，应立即通知其他两方，并由三方协商解决相关善后事宜。第九条任何一方在取得其他两方书面同意后向第三人出示保密信息时，应负责使该第三人承担与本合同规定的出示方义务相同的义务，但出示方的当事人在本条项下的保密义务并不因向该第三人出示保密信息而有任何减轻。第十条任何一方在聘请与项目相关的中介机构时，负责确保该中介机构承担与本合同规定的各方保密义务相同的义务。第十一条任何一方如有合法正当的要求，其他两方应立即将所有保密信息返还给该方或采取足以防止泄露保密的方法予以废弃，但其他两方根据监管和行业自律要求必须保留存档的除外。信息出示目的丧失时，亦应同样处理。第十二条任何一方被国家或其他政府机关合法命令出示保密信息时，可不遵守本条，但收到该命令的当事人，应迅速通知其他两方。收到该命令的同时，应在合理可行的前提下尽可能地努力保持该保密信息的保密性。第五款协议变更与解除第十三条本协议生效后，除本协议另有约定，任何一方不得擅自变更和解除，但因交易方案未获监管机构核准或因乙、丙双方内部审核程序无法通过的，三方均可书面通知另一方解除本协议而不承担违约责任。第六款救济条款和违约责任第十四条本协议生效后，甲、乙、丙三方应当适当和完全履行本协议项下的义务，任何一方不履行或不适当履行、给其他任一方造成损失，应当承担违约责任或损害赔偿责任。其他守约方可选择不终止协议，要求违约方停止或纠正违约行为，并要求违约方承担违约责任或损害赔偿责任。第十五条任何一方若有违约行为，均应在收到其他两方书面通知后7日内予以纠正，逾期未能纠正的，违约方须承担违约责任。第十六条约定的违约通知和纠正处理，仍不能使本协议得以切实履行的，违约方须承担违约责任。第十七条除本协议另有约定外，本协议的违约责任金额和损害赔偿金额的计算方式如下：违约责任金额为本合同项下甲方已支付的管理费和承销费的总额，损害赔偿金额为守约方因违约方的违约行为导致的直接经济损失及因此而产生合理支出（包括但不限于诉讼费/仲裁费、保全费、保全保险费、公告费、律师费、差旅费等）。第七款反商业贿赂及廉洁从业条款第十八条甲乙丙三方都清楚并愿意严格遵守中华人民共和国反商业贿赂的法律法规及相关监管规定。第十九条任一方及其工作人员均不得向对方或对方经办人或其他相关人员索要、收受、提供、给予合同约定外的任何利益，包括但不限于（1）提供礼金、礼品、房产、汽车、有价证券、股权、佣金返还等财物，或者为上述行为提供代持等便利；（2）提供旅游、宴请、娱乐健身、工作安排等利益；（3）安排显著偏离公允价格的结构化、高收益、保本理财产品等交易；（4）直接或者间接提供内幕信息、未公开信息、商业秘密和客户信息，明示或者暗示从事相关交易活动；（5）其他存在不正当利益的情形。除不得输送、收受、索取不正当财物或利益外，乙方和丙方员工还不得以以下方式谋取不正当利益，包括：（1）直接或者间接利用他人提供或主动获取的内幕信息、未公开信息、商业秘密和客户信息谋取利益；（2）以诱导客户从事不必要交易、使用客户受托资产进行不必要交易等方式谋取利益；（3）违规从事营利性经营活动，违规兼任可能影响其独立性的职务或者从事与所在机构或者投资者合法利益相冲突的活动；（4）违规利用职权为近亲属或者其他利益关系人从事营利性经营活动提供便利条件；（5）其他谋取不正当利益的情形若发现一方或其工作人员违反本条规定，其他方有权解除协议，一方须承担导致协议终止的违约责任。第二十条甲乙丙三方一致确认，任何一方违反前述规定的行为都将给其他两方造成损害，并应当向其他两方支付违约金作为补偿，违约金金额为本合同项下甲方已支付的管理费和承销费的总额。第八款争议解决第二十一条本协议在履行过程中发生争议，各方应友好协商解决；若各方协商不成，任何一方均可将争议提交给佛山仲裁委员会依照现行有效的仲裁规则，在佛山进行仲裁，仲裁裁决是终局的，具有法律约束力。第九款不可抗力第二十二条如因不可抗力而导致甲、乙、丙三方无法履行本协议项下的义务时，遭受不可抗力方应于不可抗力发生之日起十个工作日内通知其他两方，并提交有关不可抗力发生的书面证明材料。第二十三条由于不可抗力的原因导致本协议项下的专项计划无法成立，则协议任何一方均有权提前终止协议而无需承担任何法律责任以及直接或间接的经济赔偿责任。第十款其他第二十四条本协议应在各方法定代表人或授权代表签章并加盖公章之日起生效，自专项计划设立失败、或专项计划终止且专项计划资产分配完毕之日终止。本协议终止时，本协议项下保密约定条款、争议解决条款仍然有效。第二十五条本协议未尽事宜或各方同意对本协议做出变更的，各方可根据有关法律、法规的规定，共同协商做出补充协议。补充协议为本协议有效组成部分，与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。第二十六条对本协议各方未主张的权利，不确认为放弃，保留在今后主张的权利。第二十七条任何一方就本协议发给其他两方的任何通告必须以中文书面形式进行。第二十八条各方因履行本协议而相互发出或者提供的所有通知、文件、材料，均以本协议所列明的地址、电话、电子邮箱通知和送达。如一方迁址或者变更电话、电子邮箱的，应当书面通知其他方。第二十九条本协议正本一式六份，各方各执两份，每份具有同等法律效力。（以下无正文，为签章页）（此页无正文，为《【】资产支持专项计划三方合作协议》之签章页）佛山市南海联达投资（控股）有限公司（盖章）法定代表人或授权代表（签章）：签署日期：年月日（此页无正文，为《【】资产支持专项计划三方合作协议》之签章页）【】（盖章）法定代表人或授权代表（签章）：签署日期：年月日（此页无正文，为《【】资产支持专项计划三方合作协议》之签章页）【】（盖章）法定代表人或授权代表（签章）：签署日期：年月日项目编号：FSA2WY4CG09佛山市南海联达投资(控股)有限公司商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）选聘申报发行和承销机构项目招标文件采购人：佛山市南海联达投资(控股)有限公司采购代理机构：佛山市伟源招标代理有限公司目录第一章投标邀请3第二章投标人须知6第三章投标资料表16第四章用户需求书18第五章评分体系与标准21第六章投标文件格式25第七章合作协议条款及格式48第一章投标邀请佛山市伟源招标代理有限公司受佛山市南海联达投资(控股)有限公司委托，对佛山市南海联达投资(控股)有限公司商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）选聘申报发行和承销机构进行公开招标，欢迎符合资格条件的投标人投标。1、采购项目编号：FSA2WY4CG092、采购项目名称：佛山市南海联达投资(控股)有限公司商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）选聘申报发行和承销机构项目3、采购性质：企业采购4、项目类型：服务类5、采购项目内容及需求（技术规格、参数及要求）：1、项目内容：中标人需为佛山市南海联达投资(控股)有限公司开展商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）提供申报发行和销售服务。2、发行规模及期限：不超过5亿元（含），期限不超过18年（含）（3+3+3+3+3+3）（具体以交易所审批为准）。3、本项目选聘1名中标人作为主承销商，采购人与中标主承销商及其推荐的计划管理人共同签订《合作协议》。4、服务详细内容、要求及执行标准详见招标文件中的“用户需求书”。6、合格投标人资格要求：1.具有独立承担民事责任的能力(提供营业执照正本复印件并加盖公章），分支机构投标，须取得具有法人资格的总公司出具给分支机构的授权书，并提供总公司营业执照正本复印件并加盖公章。2.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供《投标人资格声明函》）。3.投标人须具有经营证券业务许可证（提供盖有公章的证明材料复印件）。4.参加本次投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，没有重大违反法律法规、职业道德和执业准则的行为（提供《投标人资格声明函》），重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）。5.法定代表人（负责人）为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动（提供《投标人资格声明函》）。6.本项目不接受联合体投标。6.1不允许一家机构的两个或以上的团队同时参加本项目的招标活动。6.2投标人的法定代表人可出具授权委托书，授权单位人员作为授权代表办理投标事宜。7.供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。【以采购代理机构于投标截止日当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料】。7、招标文件的获取招标文件详见附件（招标文件下载）8、投标时间：自2024年11月26日上午9时00分至2024年11月26日上午9时30分止。9、提交投标文件地点：佛山市南海区桂城海六路8号联达大厦21楼佛山市南海公有资产流转服务有限公司。10、开标时间：2024年11月26日上午9时30分。11、开标地点：佛山市南海区桂城海六路8号联达大厦21楼佛山市南海公有资产流转服务有限公司。12、投标保证金递交时间、其支付方式及保证金金额：投标人须于公告之日起至2024年11月21日下午17：00时前，将采购项目保证金由投标人名下的银行账户（采用银行柜台、网上银行转账两种方式之一的方式）缴纳到以下指定账户，以银行到账为准。保证金金额为￥10000.00元（大写：人民币壹万元整）。【特别说明：本项目无须报名，已经缴纳保证金的投标人须在规定时间内提交投标文件，《企业采购保证金退付委托书》和营业执照复印件（需盖单位公章）须另外单独提交，其为投标人办理投标保证金退付的必须资料，由佛山市南海公有资产流转服务有限公司按照相关文件要求规定办理退款（不计利息）。】（1）通过银行柜台转账时，必须在银行进账单或汇款凭证中准确填写收款人和交款人名称、账户，以及缴纳金额、交纳人证件号码信息；银行进账单或汇款凭证的备注/用途/附言等备注信息栏中需准确填写采购项目的项目名称简称。（2）通过网上银行转账时，必须在网上银行支付界面准确填写收款人和交款人名称、账户、缴纳金额，备注/用途/附言等备注信息栏中需准确填写采购项目的项目名称简称。（3）本项目名称简称：联达选聘申报发行和承销机构收款（人）单位名称：佛山市南海公有资产流转服务有限公司账号：44504001040012386开户行：中国农业银行佛山南海灯湖支行13、本公告期限（5个工作日）：自2024年11月4日至2024年11月8日。14、采购过程如出现异常情况，佛山市南海公有资产流转服务有限公司有权暂停或者中止该采购项目。15、联系事项（1）采购人：佛山市南海联达投资(控股)有限公司地址：佛山市南海桂城街道海六路8号联达大厦705室联系人：刘小姐联系电话：0757-81688649传真：0757-81688584邮编：528200（2）采购代理机构：佛山市伟源招标代理有限公司地址：佛山市南海区桂城南桂东路38号房地产发展大厦主楼9楼3号联系人：李小姐联系电话：0757-86230148电子邮箱：fsweiyuan@163.com邮编：528200网址：www.fsweiyuan.com佛山市伟源招标代理有限公司2024年11月4日第二章投标人须知一、总则1.适用范围1.1.1本招标文件适用于本须知中所述项目的招标采购。2.采购人、采购代理机构、投标人及评标委员会2.1.1采购人是提出招标项目、进行招标的法人单位或者其他组织。本招标文件“第三章投标资料表”中所述的采购人已拥有一笔资金或资金来源已落实，可用于支付本次采购后所签订合同项下的款项。2.2.2采购代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织。本次采购代理机构名称、地址、电话和传真详见“第一章投标邀请”。2.3.3投标人是响应招标并且符合招标文件规定资格条件和参加投标竞争的法人单位或其他组织。2.4.4评标委员会是依规组成，负责本次招标的评标工作机构。3.合格的服务3.1.1“服务”是指投标人提供的服务以及用户需求书中要求的其他服务。3.2.2投标人提供的所有服务，其质量、技术等特征必须符合国家、行业现行法律、法规的相关标准及用户需求的规定。3.3.3采购人有权拒绝接受任何不合格的服务，由此产生的费用及相关后果均由投标人自行承担。4.知识产权4.1.1投标人应保证本项目的服务或其任何一部分不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其他知识产权而引起的法律和经济纠纷；如果投标人不拥有相应的知识产权，则须在报价中包括合法获取该知识产权的相关费用，并在招标文件中附有相关证明文件。如因第三方提出其专利权、商标权或其他知识产权的侵权之诉，则一切法律责任由投标人承担。5.禁止事项5.1.1采购人、投标人不得相互串通损害国家利益，社会公共利益和其他当事人的合法权益；不得以任何手段排斥其他投标人参与竞争。5.2.2投标人不得向采购人、评标委员会的组成人员行贿或者采取其他不正当手段谋取中标。5.3.3《中华人民共和国招标投标法》及相关法规规定的其它禁止事项。6.保密事项由采购人向投标人提供的所有资料，投标人获得后，应对其保密。非经采购人同意，投标人不得向第三方透露或将其用于本次投标以外的任何用途。7.投标费用投标人应承担其编写、提交投标文件以及参加本次投标活动的所有费用，不论投标的结果如何，采购人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。二、招标文件8.招标文件的编制与构成8.1.1本招标文件的编制参照《中华人民共和国招标投标法》及其实施条例。8.2.2要求提供的服务、采购过程和合同条件在招标文件中均有说明。招标文件以中文文字编写。招标文件共六章，内容如下：第一章投标邀请第二章投标人须知第三章投标资料表第四章用户需求书第五章评分体系和标准第六章投标文件格式第七章合作协议条款及格式8.3.3投标人应认真阅读、并充分理解招标文件的全部内容（包括所有的补充、修改内容重要事项、格式、条款、服务要求和技术规范、参数及要求等）。投标人没有按照招标文件要求提交全部资料，或者投标文件没有对招标文件在各方面都作出实质性响应是投标人的风险，有可能导致其投标被拒绝，或被认定为无效投标或被确定为投标无效。8.4.4本招标文件的解释权归“佛山市伟源招标代理有限公司”所有。9.招标文件的澄清9.1.1任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应以书面形式在投标截止时间10日前提出。采购代理机构将组织采购人对投标人所要求澄清的内容均以书面形式予以答复。必要时，采购人及采购代理机构将召开答疑会，并将会议内容以书面形式发给每个获取招标文件的潜在投标人，答复中不包括问题的来源。9.2.2投标人在规定的时间内未对招标文件提出澄清或疑问的，采购人及采购代理机构将视其为无异议。对招标文件中描述有歧意或前后不一致的地方，评标委员会有权进行评判，但对同一条款的评判应适用于每个投标人。9.3.3除非依本须知第9.1规定的有必要时或“第三章投标资料表”中另有规定，不举行项目集中答疑会或现场考察，如果“第三章投标资料表”中规定举行集中答疑会或现场考察，则包含下列规定：9.3.31.1.1在“第三章投标资料表”中规定的日期、时间和地点组织公开答疑会或现场考察；9.3.32.2.2潜在投标人对本项目提出的疑问，需在答疑会或现场考察召开日前至少一个工作日将问题清单传真或以书面（加盖公章）形式提交至采购代理机构，潜在投标人代表于上述的时间和地点出席答疑会或现场考察。9.3.33.3.3已获取招标文件的投标人如不出席答疑会或现场考察视为对招标文件所有内容无任何异议。10.招标文件的修改10.1.1无论出于何种原因，采购人及采购代理机构可主动地或在解答投标人提出的疑问时，对已发出的招标文件进行必要修改，修改的内容可能影响投标文件编制的，应当在招标文件“第一章投标邀请”中所述提交投标文件截止时间至少十五日前，以公告形式通知所有获取招标文件的潜在投标人。10.2.2招标文件的修改内容是招标文件的组成部分，将以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人，并对潜在投标人具有约束力。潜在投标人在收到上述通知后，应立即以书面形式向采购人及采购代理机构确认。如在24小时之内无书面回函则视为同意修改内容，并有责任履行相应的义务。三、投标文件的编制11.投标的语言11.1.1投标人提交的投标文件以及投标人与采购人及采购代理机构就有关投标的所有来往函电均应使用中文书写。投标人提交的支持资料和已印刷的文献可以用另一种语言，但相应内容应附有中文翻译本，在解释投标文件的修改内容时以中文翻译本为准。对中文翻译有异议的，以权威机构的译本为准。12.投标文件的构成12.1.1投标人编写的投标文件应包括资格性符合性审查文件、技术文件、商务文件，编排顺序参见投标文件格式。投标文件的构成应符合法律法规及招标文件的要求。13.投标文件的编写13.1.1投标人应完整、真实、准确地填写招标文件中要求提供的投标函、开标一览表(报价表)以及招标文件中规定的其它所有内容。13.2.2投标人应当对投标文件进行装订，对未经装订的投标文件可能发生的文件散落或缺损，由此造成的后果和责任由投标人承担。13.3.3投标人必须对投标文件所提供的全部资料的真实性承担法律责任，并无条件接受采购人及采购代理机构等对其中任何资料进行核实的要求。13.4.4如果因为投标人的投标文件只填写和提供了本招标文件要求的部分内容和附件，或没有提供招标文件中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果和责任由投标人承担。14.投标报价14.1投标人按年化费率（销售费用）进行报价。本次投标报价是唯一固定报价，此报价将作为评标的重要依据之一，但并不是确定中标人的唯一依据。投标报价中不得包含招标文件要求以外的内容。投标报价中也不得缺漏招标文件所要求的内容，否则，被视为包含在投标报价中。投标报价应包含：申报材料制作费，计划管理人费用，销售机构、代理推广机构等其他成员销售佣金、差旅费、餐费、路演费用、保险费（含意外保险）、办公费、税金等一切与该项目管理有关的费用。其他中介机构包括会计师事务所、律师事务所、评级机构、评估机构等费用由采购人向上述中介机构另行支付，不包含于本次销售费用中。14.0.1.1.1招标文件要求全部服务所需的费用；14.0.2.2.2投标报价包含投标人应承担的所有税费；14.0.投标人在中标并签署合同后，服务期限内出现的任何遗漏，均由中标人负责，采购人将不再支付其他任何费用。14.1.1对于报价中免费的内容，须标明“免费”。14.2.2除投标资料表中另有规定，投标人所报的投标价在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。任何包含价格调整要求的投标被认为是非实质性响应投标而予以拒绝。14.3.3除投标资料表中允许有备选方案外，本次招标不接受选择性报价，否则将被视为无效投标。14.4.4除投标资料表另有规定外，本次招标不接受具有附加条件的报价，否则将被视为无效投标。15.投标货币15.1.1投标人所提供的服务应以人民币报价。16.证明投标人合格和资格的文件16.1.1投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件（具体内容详见第一章投标邀请第五点合格投标人资格要求），并作为其投标文件的一部分。否则，将导致其投标无效。17.投标保证金17.1.1投标人应按“第三章投标资料表”中规定的金额、期限缴纳投标保证金，并作为其投标文件的组成部分。17.2.2投标人撤回已提交的投标文件，应当在投标截止时间前书面通知采购代理机构。已收取的投标保证金，佛山市南海公有资产流转服务有限公司应当自收到投标人书面撤回通知之日起5日内退还。17.3.3如无异议或投诉，未中标的投标人保证金，在中标通知书发出后五个工作日内，佛山市南海公有资产流转服务有限公司不计利息原额退还。17.4.4中标人的投标保证金，在中标人与采购人签订合同后，将合同送去佛山市南海公有资产流转服务有限公司备案后五个工作日内，不计利息原额退还。17.5.5下列任一情况发生时，投标保证金将不予退还：17.5.51.1.1投标人在招标文件中规定的投标有效期内撤回其投标；17.5.52.2.2投标人在招标文件中提供虚假材料的；17.5.53.3.3除因不可抗力或招标文件认可的情形以外，中标人不与采购人签订合同的；17.5.54.4.4将中标项目转让给他人，或者在投标文件中未说明，且未经采购人同意，违反招标文件规定，将中标项目分包给他人的；17.5.55.5.5投标人与采购人、其他投标人或者采购代理机构恶意串通的；17.5.56.6.6中标人未按本须知的规定交纳招标代理服务费。18.投标有效期18.1.1投标应自“第三章投标资料表”中规定的投标文件递交截止时间起，并在“第三章投标资料表”中所述期限内保持有效。投标有效期不足的投标将被视为非实质性响应，视为无效投标。18.2.2特殊情况下，在原投标有效期截止之前，采购代理机构可要求投标人延长投标有效期。这种要求与答复均应以书面形式提交。投标人可拒绝采购代理机构的这种要求，其投标保证金将不会被没收，但其投标在原投标有效期期满后将不再有效。同意延长投标有效期的投标人将不会被要求和允许修正其投标，而只会被要求相应地延长其投标保证金的有效期。在这种情况下，本须知有关投标保证金的退还和没收的规定将在延长了的有效期内继续有效。19.投标文件的式样和签署19.1.1投标文件的式样：投标人准备一份投标文件正本、电子文件【1份，内有整套投标文件资料，电子文件要求光盘或U盘作为储存介质，可编辑文档格式及正本（已签字（章）及盖章）的pdf扫描版，不留密码，无病毒】和“第三章投标资料表”中规定数目的副本，投标文件的副本可采用正本的复印件。每套投标文件须清楚地标明“正本”或“副本”。若副本与正本不符，以正本为准。19.2.2投标文件的签署：19.2.21.1.1投标文件的正本需打印或用不褪色墨水书写，招标文件要求签名（章）的由法定代表人（负责人）或经其正式授权的代表签字（章），副本可以复印，与正本具有同等法律效力。授权代表须将以书面形式出具的《法定代表人（负责人）授权委托书》附在投标文件中。19.2.22.2.2投标文件中的任何重要的插字、涂改和增删，必须由法定代表人（负责人）或经其正式授权的代表在旁边签章或签字才有效。四、投标文件的递交20.投标文件的密封和标记20.1.1为方便开标唱标，投标人应单独提交一个密封信封，并在信封上标明“开标信封”的字样，内容包括开标一览表(报价表)、投标保证金缴付凭证复印件、法定代表人（负责人）证明书或法定代表人（负责人）授权委托书、电子文件、营业执照正本复印件和企业采购保证金退付委托书；开标信封是投标文件的组成部分。20.2.2投标人应将投标文件正本和所有的副本分开密封装在单独的信封中，且在信封上标明“正本”“副本”字样。20.3.3投标文件封装：20.3.31.1.1清楚标明递交至“第一章投标邀请”中指明的地址及写明投标人名称和地址。20.3.32.2.2注明投标邀请中指明的项目名称、项目编号、包组号（如有）和“在(招标文件中规定的开标日期和时间)之前不得启封”的字样。20.4.4如果未按本须知上款要求加写标记和密封，采购代理机构对误投或提前启封概不负责。21.投标截止期21.1.1投标人应在不迟于“第一章投标邀请”中规定的截止日期和时间将投标文件递交，递交地点应是“第一章投标邀请”中指明的地址。21.2.2为节约采购成本，体现采购的高效原则。采购人可在开标现场根据项目的实际情况，适当地延长投标文件递交截止时间，但应征得已到场的所有投标人的书面同意。否则，有任一到场投标人不同意的情况下，不得随意延长投标文件递交截止时间。21.3.3采购代理机构将拒绝并原封退回在规定的投标截止期后收到的任何投标文件。22.投标文件的修改和撤回22.1.1投标人在投标截止时间前，可以对所递交的投标文件进行补充、修改或者撤回，并书面通知投标人及采购代理机构。补充、修改的内容应当按招标文件要求签署、盖章，并作为投标文件的组成部分。在投标截止时间之后，投标人不得对其投标文件做任何修改和补充。五、开标与评标23.开标23.1.1采购代理机构在“第一章投标邀请”中规定的日期、时间和地点组织公开开标。开标时邀请所有投标人代表参加。参加开标的代表应签名报到以证明其出席。如投标人不参与现场开标的，则视同认可开标结果。涉及递交投标文件、现场开标事宜的，投标人可以另行委派代表参加。23.2.2开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况；经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容，以及采购代理机构认为合适的其他内容。23.3.3在开标时，未宣读的投标价格、价格折扣和招标文件允许提供的备选投标方案等实质内容，评标时不予承认。23.4.4采购代理机构做开标记录，开标记录由投标人代表和有关人员共同签字确认。24.资格审查24.1开标结束后，采购人或采购代理机构对投标人的资格进行审查，详见《资格性审查表》。对初步被认定为资格审查不合格或无效投标者应实行及时告知，以让其核证、澄清事实。只有全部满足《资格性审查表》所列各项要求的投标人方可进入评标环节。若合格供应商不足3家的，项目不进入评标环节，作废标处理。25.评标委员会和评标方法25.1.1评标由评标委员会负责。评标委员会成员由有关金融、法律、财务等方面的专家组成，专家人数构成将按照“第三章投标资料表”中确定。评标委员会成员依法从广东省综合评标专家库中随机抽取。25.2.2评标委员会成员和参与评标的有关工作人员不得透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及与评标有关的其他情况。25.3.3评标委员会成员与投标人有利害关系的，应当主动回避。25.4.4评标委员会将按照“第三章投标资料表”中确定的评标方法和本招标文件“第五章评分体系与标准”中规定的评标标准进行评标。26.投标文件的符合性审查26.1.1评标委员会将依法审查投标文件是否完整、文件签署是否合格、是否按招标文件的规定密封和标记、投标人是否缴纳了投标保证金、有无计算上的错误等。26.2.2开标时，投标文件中开标一览表(报价表)内容与投标文件中明细表内容不一致的，以开标一览表(报价表)为准。投标文件中的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。如果投标人不接受对其错误的更正，其投标将被视为无效投标或确定为投标无效。26.3.3对于投标文件中不构成实质性偏差的不正规、不一致或不规则，评标委员会可以接受，但这种接受不能损害或影响任何投标人的相对排序。26.4.4在详细评标之前，评标委员会要审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。实质上响应的投标文件应该是与招标文件要求的关键条款、条件和规格相符或优于，没有实质偏离的投标文件。评标委员会决定投标的响应性只根据投标文件本身的真实无误的内容，而不依据外部的证据，但投标有不真实不正确的内容时除外。26.5.5实质上没有响应招标文件要求的投标将被视为无效投标。投标人不得通过修正或撤销不合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质上响应的投标。26.5.51.1.1在符合性审查时，未能通过符合性审查被认定为无效投标，只有全部满足《符合性审查表》所列各项要求的投标才是有效投标，只要不满足符合性条款中所列各项要求之一的，将被认定为无效投标。对投标有效性认定意见不一致的，评标委员会按少数服从多数原则表决决定。无效投标不能进入技术、商务及价格评审。26.6.6在招标采购中，出现下列情形之一的，应予废标：26.6.61.1.1出现影响采购公正的违法、违规行为的；26.6.62.2.2有效投标人不足三家；26.6.63.3.3因重大变故，采购任务取消的。27.投标文件的澄清27.1.1投标文件中有含义不明确的内容、明显文字或者计算错误，评标委员会认为需要投标人作出必要澄清、说明的，应当书面通知该投标人。投标人的澄清、说明应当采用书面形式，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。投标人的澄清或说明答复均应当采用书面形式，由其授权的代表签字（章）或盖章，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。27.2.2投标人的澄清文件是其投标文件的组成部分。28.投标文件详细评价28.1.1评审委员会按照招标文件确定的评标方法、步骤、标准对通过资格性、符合性审查的投标文件进行详细评价和比较，并提出书面评标报告。28.2.2评标采用综合评分法，按评审得分由高到低顺序排列。推荐的中标候选人按招标文件中规定的各项因素进行综合评审，综合得分排名第一名的投标人为中标候选人。得分相同的，推荐评分标准中“资本实力”排名靠前者为中标候选人；若“资本实力”排名相同的，则按费率报价，由低到高来确定中标候选人；29.中标人的确定29.1.1根据评标委员会的评审结果，采购人按评标报告中综合得分排名第一的为中标人，若中标候选人出现不能履行相关责任的情况，其他机构则按综合得分排名顺序依次替补。如出现综合得分相同时，推荐评分标准中“资本实力”排名靠前者为中标人；若“资本实力”排名相同的，则按费率报价，由低到高确认中标人。30.质疑与回复30.1.1投标人认为招标文件、招标过程和中标、中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或应知其权益受到损害之日（对可以质疑的招标文件提出质疑，为收到招标文件之日或招标文件公告期限届满之日；对招标过程提出质疑的，为各招标程序环节结束之日；对中标结果提出质疑的，为发布中标公告之日）起七个工作日内以书面形式当面（加盖投标人公章，投标人以电话、传真、邮递、快递或电邮等形式提交的质疑属于无效质疑）向投标人或者采购代理机构提出质疑。30.2.2投标人应在法定质疑期内一次性提出针对同一招标程序环节的质疑。30.3.3质疑内容不得含有虚假、恶意成分。依据谁主张谁举证的原则，质疑者提供的质疑书应当包括下列主要内容：具体的质疑事项、事实依据及相关确凿的证明材料、投标人名称及地址、授权代表姓名及其联系电话、质疑时间，质疑书应当署名并由法定代表人（负责人）或授权代表签字（章）并加盖公章。投标人递交质疑书时需提供质疑书原件、法定代表人（负责人）授权委托书（应载明委托代理的具体权限及事项）及授权代表身份证复印件。采购人及采购代理机构受理书面质疑书原件之日起，在规定的期限内作出答复。30.4.4采购人、采购代理机构应当在收到投标人的有效书面质疑后七个工作日内作出答复，但答复的内容不涉及商业秘密，质疑投标人对采购人、采购代理机构的质疑答复不满意，或采购人、采购代理机构未在规定期限内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向采购人的上级主管部门提出投诉。31.中标通知书31.1.1中标人确定后，采购代理机构将在招标信息媒体上发布中标公告，并向中标人发出《中标通知书》，《中标通知书》对中标人和采购人具有同等法律效力。31.2.2《中标通知书》将作为授予合同资格的合法依据，是合同的一个组成部分。六、授予合同32.合同的订立32.1.1除非“第三章投标资料表”另有规定，采购人应当自中标通知书发出之日起五个工作日内，与中标人签订书面合同（详见第七章合作协议条款及格式）。所签订的合同不得对招标文件和中标人投标文件作实质性修改。32.2.2采购人及采购代理机构不得向中标人提出任何不合理的要求，作为签订合同的条件，不得与中标人私下订立背离合同实质性内容的协议。33.合同的履行33.1.1合同订立后，合同各方不得擅自变更、中止或者终止合同。合同需要变更的，采购人应将有关合同变更内容，以书面形式报监管部门备案（如需要）；因特殊情况需要中止或终止合同的，采购人应将中止或终止合同的理由以及相应措施，以书面形式报监管部门备案。34.招标代理服务费34.1.1中标人应按照招标文件“第三章投标资料表”中的规定支付招标代理服务费。否则，将追究其法律责任。招标代理服务费付至：收款人名称：佛山市伟源招标代理有限公司开户银行：中国农业银行股份有限公司南海分行账号：44501001040046775第三章投标资料表本资料表是根据项目的具体情况对“第一章投标人须知”中有关条款所作的补充和修改。两者如有不一致，以本资料表为准。条款项号内 容对第一章《投标人须知》的修改及补充：一、说明2.1采购人名称：佛山市南海联达投资(控股)有限公司资金来源：非财政性资金二、招标文件9.3集中答疑会或现场考察：不举行。三、投标文件的编制14.4投标人所报的投标价在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更14.5不允许有备选方案14.6不允许附加条件报价17.11、投标保证金金额：￥10000.00元（人民币壹万元整）2、投标保证金在2024年11月21日17:00前到达以下指定账号：收款人名称佛山市南海公有资产流转服务有限公司开户银行中国农业银行佛山南海灯湖支行账 号44504001040012386注：投标人请在缴款凭证"备注"栏写明 联达选聘申报发行和承销机构 ，以便查询。3、有效期：投标保证金应在投标有效期内有效。18.1投标有效期：90天。19.1投标文件份数：正本一份，副本五份，电子文件一份。五、开标与评标25.1评标委员会由5名单数组成，由广东省综合评标专家库（与本项目密切相关品目）随机抽取的专家组成。25.4评标方法：采用综合评分法28.2推荐中标候选人的数量及原则：评标委员会推荐综合得分排名第一为中标候选人，若中标候选人出现不能履行相关责任的情况，其他机构则按综合得分排名顺序依次替补。如出现综合得分相同时，推荐评分标准中“资本实力”排名靠前者为中标候选人；若“资本实力”排名相同的，则按费率报价，由低到高来确定中标候选人。六、授予合同32.1合同签订时间：自《中标通知书》发出之日起五个工作日内，合同签订模板详见本招标文件第七章。34.11.中标人须向采购代理机构按如下标准和规定缴纳招标代理服务费： （1）本项目中标人向采购代理机构缴纳招标代理服务费：人民币25,000元。 （2）招标代理服务费的缴纳形式：可用电汇或银行转账的付款方式； 2.投标人应签署所附格式的招标代理服务费承诺书，作为投标文件的一部分。3.中标人须向采购代理机构交纳招标代理服务费后，凭领取人身份证复印件并加盖公章领取《中标通知书》。如采用电汇或银行转账，须同时递交招标代理服务费缴费凭证复印件并加盖公章。补充条款：评审结果确定后，采购人根据需要通知评标委员会推荐的中标候选人在2个工作日内，按投标文件中所列清单中的相关证件、证明文件和其他文件的原件送采购人核对与投标人投标文件中的复印件是否一致。采购人在接到原件之日起3个工作日内，核对没有不一致的，须确认中标人；核对发现有不一致或中标候选人没有按约定提交原件的，经评标委员会核实后按采购响应无效处理。第四章用户需求书说明：1.投标人须对本项目的服务进行整体投标，任何只对其中一部分内容进行的投标都被视为无效投标。2.用户需求书中打“★”号条款为实质性条款，投标人如有任何一条负偏离则导致投标无效。3.用户需求书中打“▲”号条款为重要技术参数，但不作为无效投标条款。1、项目概况1、项目内容：中标人需为佛山市南海联达投资(控股)有限公司开展商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）提供申报发行和销售服务。2、发行主体：佛山市南海联达投资(控股)有限公司。3、项目类型：服务类4、发行规模及期限：不超过5亿元（含），期限不超过18年（含）（3+3+3+3+3+3）（具体以交易所审批为准）。5、本项目选聘1名中标人作为主承销商，采购人与中标主承销商及其推荐的计划管理人共同签订《合作协议》。若中标候选人出现不能履行相关责任的情况，其他机构则按综合得分排名顺序依次替补。如出现综合得分相同时，推荐评分标准中“资本实力”排名靠前者为中标候选人；若“资本实力”排名相同的，则按费率报价，由低到高确认中标候选人。二、服务内容：（一）招标项目内容：本项目服务内容包括：为佛山市南海联达投资(控股)有限公司开展商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）提供申报发行和销售服务，项目不允许分包。具体内容如下：1.设计产品基本条款和交易结构。2.安排本次CMBS项目工作时间进度及关键节点。3.对本次CMBS项目发行窗口期的选择提出合理化建议。4.对本次CMBS项目的综合成本进行合理测算。5.对本次CMBS项目本息兑付的安排提出合理化建议。6.配置固定的有丰富同类项目工作经验的项目团队，明确团队成员具体分工，高效完成申报及发行材料制作。7.熟悉政策要求并与监管机构进行沟通，及时有效的解决项目申报及发行中的所遇问题。8.安排具体销售任务，对不同投资人特征及销售策略进行分析说明；发行期间在资产支持证券尚有缺口情况下的解决方案，缺口部分由中标人进行余额包销。9.对本次CMBS项目提出合理充分的服务保障措施。（二）服务要求:1、中标人的主要职责为：（1）组建项目团队；（2）制定详细的发行服务方案，发行服务方案至少包括产品基本条款及交易结构设计、发行窗口期选择、综合成本测算、本息兑付安排、人员分工安排、时间进度计划、时间节点安排、销售推广安排、服务保障措施等；（3）牵头负责发行材料的编制，并负责与交易所及其他主管部门的沟通，主导底层资产筛选等前期准备工作，获得核准发行；（4）协调相关发行事宜，完成项目销售，并负责余额包销，按时向发行人划款；（5）协助发行人做好本次CMBS发行项目相关信息披露工作；（6）《合作协议》中约定的职责与义务。2、项目工作组成员在提供服务期间不得随意更换，但在以下情况下例外：（1）采购人要求更换；（2）征得采购人书面同意更换人员。3、履行保密义务，对采购人提供的资料进行保密，不私自对外泄露。4、承担提供服务期间的所有风险和责任。5、除下列情况外，中标人应当对执行业务过程中知悉的采购人信息予以保密：（1）法律法规允许披露，并取得采购人的授权；（2）根据法律法规的要求，为法律诉讼、仲裁准备文件或提供证据，以及向监管机构报告发现的违法行为；（3）在法律法规允许的情况下，在法律诉讼、仲裁中维护自己的合法权益；（4）法律法规、执业准则和职业道德规范规定的其他情形。三、招标项目商务要求：（一）报价要求：（1）除非在合同条款中另有规定，本项目服务费率在合同实施期间不因其它因素的变动而调整。中标人的销售费用报价（即中标费率）为本项目含税价，作为CMBS发行结束后计算销售费用单价或总价的依据（即最终收费以实际发行规模×中标费率×年限）。（2）所报价格已包括提供服务过程中可预见和不可预见的费用和合理利润，包括但不限于：申报材料制作费，计划管理人费用，销售机构、代理推广机构等其他成员销售佣金、差旅费、餐费、路演费用、保险费（含意外保险）、办公费、税金等一切与该项目管理有关的费用。其他中介机构包括会计师事务所、律师事务所、评级机构、评估机构等费用由采购人向上述中介机构另行支付，不包含于本次销售费用中。（3）报价按年化费率（销售费用）进行报价，采购人于发行成功后一次性支付相应的销售费用；销售费用为CMBS首个3年期服务费用，如CMBS发行3年后继续存续的，采购人与中标人另行签订补充协议约定相关费用。（二）服务地点：本项目的服务地点为佛山市南海区。（三）服务期：直至CMBS全部偿付为止。（四）其它要求：中标人在提供服务期间，应履行投标时的所有承诺，否则，采购人有权径行通知中标人指定的项目负责人，行使合同单方解除权，终止中标人的服务资格；对未完成的任务，采购人有权对本项目进行重新招标。投标人对此完全明白理解且不持有任何异议。四、中标人须知：如果被选定的中标人不能按照招标文件的要求及投标文件的承诺签订中标合同（详见第七章合作协议条款及格式），或经核定中标人的投标文件与事实不符，从而影响公平、公正及影响中标合同执行时，采购人有权取消该中标人的中标资格。五、知识产权产权归属与本项目相关的成果、资料的知识产权归采购人所有。六、保密本项目实施期间所有相关的成果、资料，未经对方同意，均不得复制、不得泄露、不得擅自修改、传送或向第三人转让或用于本合同外的项目，否则均以违法违约处理。中标人负有对成果资料保密的责任。第五章评分体系与标准1.本评标办法采用综合评分法。2.评标步骤：2.1采购人或采购代理机构依据招标文件“第一章投标邀请”中“合格投标人资格要求”的规定，对投标人的资格进行审查，只有通过资格审查的投标人方可进入评标环节。2.2评标委员会对通过资格审查的投标文件进行符合性审查，对通过符合性审查的投标文件进行技术、商务及价格的详细评审，最后评标委员会出具评标报告。3.评分及其统计：按照评标程序、评分标准以及权重分配的规定，评标委员会各成员分别就各个投标人的技术状况、商务状况及其对招标文件要求的响应情况进行评议和比较，评出其技术评分和商务评分、价格评分相加得出其综合得分。资格性审查表序号评 审 内 容投标人资格声明函已提交，并符合招标文件要求。投标人按招标文件要求缴纳投标保证金凭证的复印件。已提供盖有公章的营业执照正本复印件。分支机构投标，须取得具有法人资格的总公司出具给分支机构的授权书，并提供盖有总公司公章的总公司营业执照正本复印件。投标人须提供盖有公章的经营证券业务许可证复印件。本项目不允许联合体参与投标。供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。【以采购代理机构于投标截止日当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)的查询结果为准；如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料】符合性审查表序号评 审 内 容按照招标文件规定要求签署、盖章且投标文件有法定代表人（负责人）签字（章），或签字（章）人有法定代表人（负责人）有效授权书的。 投标函已提交，并符合招标文件要求。 投标文件没有招标文件中规定的其它无效投标条款的。按有关法律、法规、规章不属于投标无效的。评分准则评分项分值价格15计划管理人费用包含于本次CMBS发行的销售费用中，项目完成发行后从销售费用中扣除。本次销售费用包括但不限于：申报材料制作费，计划管理人费用，销售机构、代理推广机构等其他成员销售佣金、差旅费、餐费、路演费用、保险费（含意外保险）、办公费、税金等一切与该项目管理有关的费用。其他中介机构包括会计师事务所、律师事务所、评级机构、评估机构等费用由采购人向上述中介机构另行支付，不包含于本次销售费用中。销售费率报价是固定唯一值，不能为区间值，例如不能为0.20%/年-0.25%/年、大于0.20%/年等，否则以区间最小值作为最终报价计算价格分。若投标人不接受价格修正的，按投标无效处理。1、报价在0.20%/年（含）以下，得15分；2、报价在0.20%/年（不含）-0.25%/年（含），得12分；3、报价在0.25%/年（不含）-0.30%/年（含），得9分；4、报价在0.30%/年（不含）-0.35%/年（含），得6分；5、报价在0.35%/年以上（不含）不得分。 注：报价最多保留小数点后两位。若报价超过两位小数的，评审时按四舍五入的原则保留两位小数，若投标人不接受价格修正的，按投标无效处理。商务部分65序号评分因素分值评分准则资本实力15根据各投标人2023年度公司总资产规模（操作指引详见备注第1点）进行评分：总资产规模≧9000亿元得15分；9000亿元＞总资产规模≧6000亿元得10分；6000亿元＞总资产规模≧3000亿元得5分；3000亿元＞总资产规模不得分。（需附Wind截图证明并加盖投标人公章，不提供不得分。）综合实力10根据2014-2023年***对证券公司的分类评级（操作指引详见备注第2点）进行评审。（①10年内取得10次A类AA级评级的得10分；10年内取得7（含）-9（含）次A类AA级评级的得7分；10年内取得4（含）-6（含）次A类AA级评级的得4分；10年内取得1（含）-3（含）次A类AA级评级的得2分，其他不得分。②对于在此期间，评级曾有1次等于或低于BBB级的，不得分。）（分类评级证明文件由投标人加盖公章，不提供不得分。）ABS发行业绩10根据2022年1月1日-2024年6月30日在全国范围内的资产证券化产品合计发行规模（操作指引详见备注第3点）进行评审：3000（不含）亿元以上得10分；1000（不含）-3000（含）亿元得7分；500（不含）-1000（含）亿元得4分；500亿元及以下的不得分。（需附Wind业绩截图证明并加盖投标人公章，不提供不得分。）CMBS发行业绩15根据2022年1月1日-2024年6月30日在全国范围内的CMBS产品合计发行规模（操作指引详见备注第4点）进行评审：250（不含）亿元以上得15分；150（不含）-250（含）亿元得10分；50（不含）-150（含）亿元得5分；50亿元及以下的不得分。（需提供Wind业绩截图并加盖单位公章，未提供不得分。）CMBS发行业绩15根据2022年1月1日-2024年6月30日在全国范围内的CMBS产品合计发行只数（操作指引详见备注第5点）进行评审：25（不含）只以上得15分；15（不含）只-25（含）只得10分；5（不含）只-15（含）只得5分，5只及以下的不得分。（需提供Wind业绩截图并加盖单位公章，未提供不得分。）技术部分20序号评分因素分值评分准则发行服务方案5由评委从产品基本条款及交易结构设计、发行窗口期选择、综合成本测算、本息兑

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投标 / 标书制作要点（原创）

本商业房地产抵押贷款支持证券选聘申报发行和承销机构涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。佛山市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。

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