安市集委托运营招标公告（安吉至飞市场管理有限公司2024）
[安吉县][正在投标]安市集（天山坞农贸市场）委托运营项目
[安吉县][正在投标]安市集（天山坞农贸市场）委托运营项目
安市集（天山坞农贸市场）委托运营项目
招标公告
1. 招标条件
本项目为全流程电子招投标项目（不见面开标）
本招标项目安市集（天山坞农贸市场）委托运营项目，招标人为安吉至飞市场管理有限公司，本项目资金来源为自筹，出资比例为100%，招标代理机构为安吉精诚采购代理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，项目编号为hzgq202411042(JCZX2024-293）。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目物业概况：
安市集（天山坞农贸市场）项目，位于安吉县昌硕街道余墩社区，芜园路北侧、天水坞路东侧，用地面积15316 平方米，建筑面积29964平方米，项目物业属性为社区商业综合体，设置农贸市场、配套商业及餐饮功能、配备停车空间。项目预计2025年1月投入使用。
2.2招标范围：
中标人对安市集（天山坞农贸市场）进行专业化管理及运作，主要包括项目策划定位、筹备开业服务、项目招商服务及租金管理服务、项目日常运营管理等。
2.3运营期限：
本项目拟定运营期限为5年，合同分两期签订，第一期合同期限为3年，3年合同期满招商率考核指标合格及以上,可续约2年。运营起止日期以合同约定为准，每一年度的招商率计算以该合同年度最后一日指标为准。
2.4运营模式：
本项目按基本运营服务费加租金分成模式进行委托运营。招标人为本项目设定运营考核指标，以总体可招商面积计并以招商合同签订时间为准，第一年度整体招商率要求达到50%、第二年度整体招商率要求达到60%、第三年度起整体招商率要求达到70%，中标人连续两年招商率考核不合格的，招标人有权直接终止合同。
2.5 招标控制价（基本运营服务费）：
基本运营服务费：招标控制价为363万元/年，最终以中标价计，主要为本项目整体的日常运营、招商、物业管理所需投入、公共设施维护、停车场管理、公共能耗（含灯箱广告、停车场道闸等）、消防维保、电梯维保（含年检费用、电梯第三责任险）、二次供水设备维护、光伏设备维护、电子设备维护、垃圾清运、食用农产品快速检测及检测耗材、安全生产管理等服务所需费用。基本运营费自市场拟定开业日（2025年1月1日）起算，最终以招标人书面通知为准。
2.6租金分成（不含广告、停车费等其他收入）：
本项目分年度设置保底租金金额（以评估公司评估租金并结合招商率考核指标设置保底租金），实际租金收入超过保底租金额度的予以分成给中标人，实际收入租金超出保底租金≤10%的，分成比例为超出保底租金差额的10%；实际收入租金超出保底租金10%-20%（含）的，分成比例为超出保底租金差额的15%；实际收入租金超出保底租金20%-30%（含）的，分成比例为超出保底租金差额的20%；实际收入租金超出保底租金30%以上的，分成比例为超出保底租金差额的25%。
2.7奖励机制：
市场正式运营后中标人需配合招标人共同创建星级农贸市场，若能成功创建四星级农贸市场的予以中标人10万元奖励费用。
2.8前期开办费：
前期开办费共计16.5万元（参照《湖州市前期物业招标投标管理办法》，项目总建筑面积5万平方米以下的，每平方米5.5元进行核算），由中标人进行采购（投标时附产品种类及价格清单），费用由招标人支付。
2.9其他
前期招商运营中心场地由中标人自行解决。
3. 投标人资格要求
3.1投标人应具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加本次投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
3.2至本项目投标截止时间前，投标人未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；
3.3单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加同一合同项下的投标；
3.4本项目不允许联合体投标；
3.5本项目禁止转包。
3.6其他要求：本项目采用电子招投标，投标单位在制作电子投标文件前须在湖州市绿色采购服务平台完成相关注册。其他详见招标文件第二章投标人须知第1.4条款。
4. 招标文件的获取
4.1 已注册用户，请登录湖州市绿色采购服务平台 (http://www.hzlscgfw.cn/)——“供应商登录”，下载获取后缀名为“.HZCQZF”的招标文件等资料（即本项目招标文件）。
4.2未注册用户可通过招标公告中附件下载获取招标文件进行查看咨询。
4.3注册咨询、技术服务电话：0572-5672608、0572-5672606、0572-2375013；
CA锁办理：电话：4000878198
http://www.hzlscgfw.cn/xzzx/20220505/a59accbb-5de7-4e4e-b7b8-e6c1166375ea.html。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年11月25日13时30 分（北京时间）。投标人应在投标截止时间之前，登录湖州市绿色采购服务平台-供应商登录-上传响应文件模块，上传CA加密后的电子投标文件。
5.2 逾期上传电子投标文件的，招标人不予受理。
6
. 开标时间：
2024年11月25日13时30 分（北京时间）
7．
开标地址：
安吉县天荒坪南路99号安吉商会大厦A座23楼开标室（投标人登录网上不见面开标大厅参加开标活动，无需到现场）
8．投标保证金：
√不要求递交投标保证金；
要求递交投标保证金；
保证金金额：/元，大写：/万元整；
交纳方式：网银或电汇或电子保函（√关联 不关联）
投标保证金交纳的账户名称、账号、开户银行等信息请登录湖州市绿色采购服务平台-我的项目-进入项目-保证金查询中进行查看。
投标截止前，投标保证金必须通过投标人的银行账户一次性足额缴纳且确保到达指定账户。
注：
（1）保证金查询中显示“缴纳成功”即表示缴纳并关联成功。
（2）投标保证金必须与本项目进行关联。
（3）重新招标项目，参与投标的投标人仍需按上述规定要求重新递交投标保证金。
具体操作如有不明请咨询：
软件公司，联系方式：0572-2375013、4009280095转5；
电子保函咨询方联系方式：0572-2205678。
9. 发布公告的媒介
湖州市绿色采购服务平台（http://www.hzlscgfw.cn/）
10.
联系方式
招标人：安吉至飞市场管理有限公司
地 址：安吉县昌硕街道齐云路（凤凰中心广场）2幢
联系人：项先生 联系电话：0572-5676905
招标代理机构：安吉精诚采购代理有限公司
地址：浙江省安吉县昌硕街道云鸿东路68-70号
联系人：汪似楠/沈琳 联系电话：0572-5028961
监督小组：安吉县城投集团公共资源交易监督小组
地 址：安吉县昌硕街道齐云路8号凤凰中心广场2号楼
联系电话：0572-5690019
采购平台：湖州市绿色采购服务平台安吉分中心
地址：安吉县天荒坪南路99号（安吉商会大厦A座23楼）
联系人：王女士 电话：0572-5672606
11
. 软件技术支持
联系人：国泰新点现场技术人员 电话：0572-5672608
联系人：国泰新点客服 电话：4009280095转5
CA锁相关问题咨询杭州天谷客服 电话：4000878198
远程不见面开标：是指将传统的开标场所搬到网上，招标人、投标人只需登录网上不见面开标大厅，无需到开标现场参与即可进行投标文件在线解密、投标人在线质疑、招标人在线回复等操作。
招标文件正文.pdf
hzgq202411042(JCZX2024-293）安市集（天山坞农贸市场）委托运营项目终稿.doc
安市集（天山坞农贸市场）委托运营项目招标文件（资格后审）项目编号：hzgq202411042(JCZX2024-293）招标人：安吉至飞市场管理有限公司（盖单位章）招标代理机构：安吉精诚采购代理有限公司（盖单位章）2024年11月第1页共66页目录第一章招标公告（公开招标）安市集（天山坞农贸市场）委托运营项目招标公告1.招标条件2.项目概况与招标范围3.投标人资格要求4.招标文件的获取5.投标文件的递交6.开标时间：7．开标地址：8．投标保证金：9.发布公告的媒介10.联系方式11.软件技术支持第二章投标人须知投标人须知前附表1.总则2.招标文件3.投标文件4.投标5.开标（采用远程不见面方式）6.评标7.合同授予8.纪律和监督9.需要补充的其他内容10．电子招标投标11、其他第三章招标需求一、项目概况二、服务内容三、运营期四、运营模式：五、服务费用及招标控制价：六、服务要求七、项目移交和移交回转八、履约保证金：九、服务费支付：十、运营管理考核方法十一、奖励机制：第四章评标办法评标办法前附表1.评标方法第2页共66页2.评审标准3.评标程序第五章合同主要条款第六章投标文件格式法定代表人身份证明书授权代理人授权委托书同类项目一览表招标需求响应表其他文书、文件格式第3页共66页第一章招标公告（公开招标）安市集（天山坞农贸市场）委托运营项目招标公告1.招标条件本项目为全流程电子招投标项目（不见面开标）本招标项目安市集（天山坞农贸市场）委托运营项目，招标人为安吉至飞市场管理有限公司，本项目资金来源为自筹，出资比例为100%，招标代理机构为安吉精诚采购代理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，项目编号为hzgq202411042(JCZX2024-293）。2.项目概况与招标范围2.1项目物业概况：安市集（天山坞农贸市场）项目，位于安吉县昌硕街道余墩社区，芜园路北侧、天水坞路东侧，用地面积15316平方米，建筑面积29964平方米，项目物业属性为社区商业综合体，设置农贸市场、配套商业及餐饮功能、配备停车空间。项目预计2025年1月投入使用。2.2招标范围：中标人对安市集（天山坞农贸市场）进行专业化管理及运作，主要包括项目策划定位、筹备开业服务、项目招商服务及租金管理服务、项目日常运营管理等。2.3运营期限：本项目拟定运营期限为5年，合同分两期签订，第一期合同期限为3年，3年合同期满招商率考核指标合格及以上,可续约2年。运营起止日期以合同约定为准，每一年度的招商率计算以该合同年度最后一日指标为准。2.4运营模式：本项目按基本运营服务费加租金分成模式进行委托运营。招标人为本项目设定运营考核指标，以总体可招商面积计并以招商合同签订时间为准，第一年度整体招商率要求达到50%、第二年度整体招商率要求达到60%、第三年度起整体招商率要求达到70%，中标人连续两年招商率考核不合格的，招标人有权直接终止合同。2.5招标控制价（基本运营服务费）：基本运营服务费：招标控制价为363万元/年，最终以中标价计，主要为本项目整体的日常运营、招商、物业管理所需投入、公共设施维护、停车场管理、公共能耗（含灯箱广告、停车场道闸等）、消防维保、电梯维保（含年检费用、电梯第三责任险）、二次供水设备维护、光伏设备维护、电子设备维护、垃圾清运、食用农产品快速检测及检测耗材、安全生产管理等服务所需费用。基本运营费自市场拟定开业日（2025年1月1日）起算，最终以招标人书面通知为准。2.6租金分成（不含广告、停车费等其他收入）：本项目分年度设置保底租金金额（以评估公司评估租金并结合招商率考核指标设置保底租金），实际租金收入超过保底租金额度的予以分成给中标人，实际收入租金超出保底租金≤10%第4页共66页的，分成比例为超出保底租金差额的10%；实际收入租金超出保底租金10%-20%（含）的，分成比例为超出保底租金差额的15%；实际收入租金超出保底租金20%-30%（含）的，分成比例为超出保底租金差额的20%；实际收入租金超出保底租金30%以上的，分成比例为超出保底租金差额的25%。2.7奖励机制：市场正式运营后中标人需配合招标人共同创建星级农贸市场，若能成功创建四星级农贸市场的予以中标人10万元奖励费用。2.8前期开办费：前期开办费共计16.5万元（参照《湖州市前期物业招标投标管理办法》，项目总建筑面积5万平方米以下的，每平方米5.5元进行核算），由中标人进行采购（投标时附产品种类及价格清单），费用由招标人支付。2.9其他前期招商运营中心场地由中标人自行解决。3.投标人资格要求3.1投标人应具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加本次投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；3.2至本项目投标截止时间前，投标人未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；3.3单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加同一合同项下的投标；3.4本项目不允许联合体投标；3.5本项目禁止转包。3.6其他要求：本项目采用电子招投标，投标单位在制作电子投标文件前须在湖州市绿色采购服务平台完成相关注册。其他详见招标文件第二章投标人须知第1.4条款。4.招标文件的获取4.1已注册用户，请登录湖州市绿色采购服务平台(http://www.hzlscgfw.cn/)——“供应商登录”，下载获取后缀名为“.HZCQZF”的招标文件等资料（即本项目招标文件）。4.2未注册用户可通过招标公告中附件下载获取招标文件进行查看咨询。4.3注册咨询、技术服务电话：0572-5672608、0572-5672606、0572-2375013；CA锁办理：电话：4000878198http://www.hzlscgfw.cn/xzzx/20220505/a59accbb-5de7-4e4e-b7b8-e6c1166375ea.html。第5页共66页5.投标文件的递交5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年11月25日13时30分（北京时间）。投标人应在投标截止时间之前，登录湖州市绿色采购服务平台-供应商登录-上传响应文件模块，上传CA加密后的电子投标文件。5.2逾期上传电子投标文件的，招标人不予受理。6.开标时间：2024年11月25日13时30分（北京时间）7．开标地址：安吉县天荒坪南路99号安吉商会大厦A座23楼开标室（投标人登录网上不见面开标大厅参加开标活动，无需到现场）8．投标保证金：☑不要求递交投标保证金；□要求递交投标保证金；保证金金额：/元，大写：/万元整；交纳方式：网银或电汇或电子保函（☑关联□不关联）投标保证金交纳的账户名称、账号、开户银行等信息请登录湖州市绿色采购服务平台-我的项目-进入项目-保证金查询中进行查看。投标截止前，投标保证金必须通过投标人的银行账户一次性足额缴纳且确保到达指定账户。注：（1）保证金查询中显示“缴纳成功”即表示缴纳并关联成功。（2）投标保证金必须与本项目进行关联。（3）重新招标项目，参与投标的投标人仍需按上述规定要求重新递交投标保证金。具体操作如有不明请咨询：软件公司，联系方式：0572-2375013、4009280095转5；电子保函咨询方联系方式：0572-2205678。9.发布公告的媒介湖州市绿色采购服务平台（http://www.hzlscgfw.cn/）10.联系方式招标人：安吉至飞市场管理有限公司地址：安吉县昌硕街道齐云路（凤凰中心广场）2幢联系人：项先生联系电话：0572-5676905招标代理机构：安吉精诚采购代理有限公司地址：浙江省安吉县昌硕街道云鸿东路68-70号联系人：汪似楠/沈琳联系电话：0572-5028961第6页共66页监督小组：安吉县城投集团公共资源交易监督小组地址：安吉县昌硕街道齐云路8号凤凰中心广场2号楼联系电话：0572-5690019采购平台：湖州市绿色采购服务平台安吉分中心地址：安吉县天荒坪南路99号（安吉商会大厦A座23楼）联系人：王女士电话：0572-567260611.软件技术支持联系人：国泰新点现场技术人员电话：0572-5672608联系人：国泰新点客服电话：4009280095转5CA锁相关问题咨询杭州天谷客服电话：4000878198远程不见面开标：是指将传统的开标场所搬到网上，招标人、投标人只需登录网上不见面开标大厅，无需到开标现场参与即可进行投标文件在线解密、投标人在线质疑、招标人在线回复等操作。第7页共66页第二章投标人须知投标人须知前附表条款号条款名称编列内容1.1.2招标人详见招标公告1.1.3招标代理机构详见招标公告1.1.4招标项目名称详见招标公告1.1.5供货地点详见招标公告1.1.6项目招标概况详见招标公告1.2.1资金来源及比例详见招标公告1.2.2资金落实情况已落实1.3.1招标范围详见招标公告1.3.2工期详见招标公告1.4投标人资格要求详见招标公告1.9.1踏勘现场☑不组织□组织，踏勘时间：踏勘集中地点：1.10.1投标预备会☑不召开□召开，召开时间：召开地点：1.10.2预备会提疑截止时间/年/月/日1.10.3预备会书面澄清的时间/年/月/日1.12偏差☑不允许□允许2.1构成招标文件的其他资料招标文件修改补充文件；投标人提疑回复函；2.2.1投标人提疑的截止时间2024年11月15日00时00分00秒2.2.3提疑、答疑澄清的方式提疑：投标人对招标文件等有任何疑问，应于规定的提疑截止时间前通过登录湖州市绿色采购服务平台（http://www.hzlscgfw.cn/）—供应商登录—选择相应项目——网上提问，进行提疑；答疑澄清：无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清，或是根据投标人的对招标文件提交的疑问，招标人都将于投标截止时间前通过湖州市绿色采购服务平台进行发布。查看答疑：投标人应在截止时间前登录湖州市绿色采购服务平台-招标采购-变更公告栏随时查看系统中有关该项目的答疑澄清等内容。否则，由此引起的投标损失自负。3.1投标文件包括的内容☑资格文件；☑技术资信文件；商务文件；□其他：。其中资格文件和技术资信文件为第一信封内容，商务文件为第二信封内容。条款号条款名称编列内容3.1投标文件包括的内容PPT汇报稿U盘，各投标人在投标截止时间前邮寄或现场递交至以下地址。地址：安吉精诚采购代理有限公司（浙江省安吉县递铺镇昌硕街道云鸿东路68-70号（云鸿铭楼））。电话0572-5028961，联系人汪似楠3.2最高限价（招标控制价）本项目基本运营服务费：招标控制价为363万元/年。3.3.1投标有效期90日历天（从投标截止之日起计算）。3.4.1投标保证金☑不要求递交投标保证金；□要求递交投标保证金；保证金金额：0元，大写/万元交纳方式：网银或电汇或电子保函（☑关联□不关联）投标保证金交纳的账户名称、账号、开户银行等信息请登录湖州市绿色采购服务平台-我的项目-进入项目-保证金查询中进行查看。投标截止前，投标保证金必须通过投标人的银行基本账户一次性足额缴纳且确保到达指定账户。注：（1）保证金查询中显示“缴纳成功”即表示缴纳并关联成功。（2）投标保证金必须与本项目进行关联。（3）重新招标项目，参与投标的投标人仍需按上述规定要求重新递交投标保证金。具体操作如有不明请咨询：软件公司，联系方式：0572-2375013、4009280095转5；电子保函咨询方联系方式：0572-2205678。3.5.3投标文件签字或盖章要求招标文件提供投标文件格式中有要求签字或盖章（含电子签章）的按要求执行。4.1投标文件上传（1）投标文件（CA加密后的电子投标文件）：在投标截止时间前登录湖州市绿色采购服务平台-供应商登录-上传响应文件模块，上传电子加密的投标文件（即后缀名为HZCQTF类型的响应文件）4.2.1投标截止时间2024年11月25日13时30分（以电子交易平台时间为准）4.2.2递交投标文件地点湖州市绿色采购服务平台4.2.3投标文件是否退还☑否□是，退还时间：5.1开标时间和地点时间：同投标截止时间地点：不见面开标大厅条款号条款名称编列内容5.1开标时间和地点不见面开标大厅登录方式：通过湖州市绿色采购服务平台首页上选择“不见面开标大厅”登录即可。网址：http://www.hzlscgfw.cn/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login5.2开标程序主持人按照不见面开标大厅内程序设定顺序进行开标会议：1、投标截止前，由招标代理机构登录网上不见面开标大厅系统，做好网上不见面开标准备；2、各投标人应于投标截止时间前使用加密锁自行登录不见面开标大厅并在线等待代理机构人员发出的解密信号。3、投标截止时间，由招标代理机构公布投标人情况、解密要求、在线公布现场监督、见证人员；4、投标人需在系统开启投标文件解密时间后30分钟内对投标文件进行网上在线解密，未在规定时间内完成的，其投标将被拒绝；5、招标人现场解密、投标文件导入等全程操作；6、对网上开标过程有异议的，投标人应当直接在线提疑，同时由招标人在线进行回复；7、宣布开标结束。注：（1）电子交易平台遇网络故障、设备故障、断电等意外情况，导致无法正常开标、招标人无法解密等情形，2小时内能够恢复正常，待恢复正常后继续开标，原定解密时间重新计算，2小时内不能恢复正常由招标人确定另行开标时间；（2）电子交易平台网络不畅导致投标人不能在规定时间内完成解密，招标人相应延长解密时间，超出相应延长解密时间仍然未解密的，视做撤销投标文件。6.1.1评标委员会的组建评标委员会构成：7人及以上单数；其中技术、经济等方面的专家不少于评标委员会成员总数的2/3，招标人代表不超过1/3；评标专家确定方式：由招标人在投标截止时间前24小时内按相关规定组建完成。7.1定标方式（是否授权评标委员会确定中标人）□是☑否，推荐的中标候选人数：1-3名7.2评标结果公示媒介及期限公示媒介：湖州市绿色采购服务平台（http://www.hzlscgfw.cn/）。公示期：不少于3日。7.5履约保证金履约担保的形式：现金或银行转账履约担保的金额：20万元。9需要补充的其他内容1、中标后中标人再提供完整的投标文件（书面文件）3份、完整投标文件的电子版1份，电子版以U盘的形式提供。2、其他事项请参照招标答疑。10电子招标投标☑是，具体要求：1、各投标人须进行CA在线解密电子投标文件；2、招标人对各投标文件的现场解密。整个开标过程中不论何种原因造成未成功解密的，均按未提交投标文件处理。10投标人硬件设备要求各投标人需要保障参与不见面开标的电脑硬件要求符合以下内第10页共66页项目实施人员一览表项目名称：项目编号：姓名本项目拟任岗位年龄性别专业职称与证书安排上岗起止时间是否常驻说明：说明：说明：说明：说明：说明：说明：说明：注：1、列入本表人员如要更换，需经招标人同意。擅自更换或不到位属违约行为。2、本表格格式若不符合投标人实际情况，可自行添加或修改。授权代表签名：投标人盖章：年月日第57页共66页项目负责人情况表项目名称：，项目编号：姓名姓名性别性别资格证书及编号资格证书及编号职务职务学历学历年龄年龄联系电话联系电话从事同类项目年限从事同类项目年限已完成项目情况已完成项目情况已完成项目情况已完成项目情况已完成项目情况已完成项目情况已完成项目情况已完成项目情况业主单位项目名称项目名称项目简况项目简况工作日期工作日期工作质量简介：简介：简介：简介：简介：简介：简介：简介：备注附身份证复印件、资格证书等附身份证复印件、资格证书等附身份证复印件、资格证书等附身份证复印件、资格证书等附身份证复印件、资格证书等附身份证复印件、资格证书等附身份证复印件、资格证书等投标人全称：（盖章）授权代表或法定代表人签名：年月日第58页共66页同类项目一览表序号项目名称采购单位采购单位联系人、联系电话金额（万元）备注1234567…后附相关证明材料扫描件，并盖公章。法定代表人或代理人（签字或盖章）：投标人公章：年月日第59页共66页招标需求响应表项目名称：，项目编号：内容招标文件要求投标人承诺偏离情况投标人全称：（盖章）授权代表或法定代表人签名：日期：注：1、本表格根据招标文件“招标需求”章逐条填列。2、偏离情况填正偏离、负偏离、无偏离。3、本表格不填写视同完全响应招标文件要求。第60页共66页前期开办设备设施配备表格式前期开办设备设施配备（含价格）项目名称：项目编号：序号设备或设施、材料名称品牌规格型号/简要性能指标单位及数量单价合价授权代表（签字）：投标人盖章：年月日说明:上表由投标人提供，总价不得超过招标人设定的控制价。经招标人审核后由招标人支付。第61页共66页商务文件封面格式：正本/或副本×××（投标人名称）商务文件项目名称：项目编号：投标人名称（盖章）：投标人地址：授权代表签名或盖章：年月日目录商务文件主要包括下列内容：（1）投标函；（2）开标一览表；（3）投标报价明细表；（4）投标报价需要的其他资料（招标人要求提供的或投标人认为需要提供的其它商务资料）第62页共66页投标函致：安吉至飞市场管理有限公司：安吉精诚采购代理有限公司：根据已收到贵方的招标文件编号hzgq202411042(JCZX2024-293）《安市集（天山坞农贸市场）委托运营项目》招标文件，正式授权下述签字人：—————————————（姓名和职务）为我公司在职职工，代表投标人（即投标单位）———————————。据此函，签字人兹宣布同意如下：1.我单位已详细审核全部招标文件，包括招标文件、招标文件的补充、修改通知、投标答疑纪要的所有内容，均没有异议。在完全理解和接受的前提下，完全知道必须放弃因含糊不清或误解而对招标文件提出质疑的权利;2、投标人在投标之前已经与贵方进行了充分的沟通，完全理解并接受招标文件的各项规定和要求，对招标文件的合理性、合法性不再有异议。3.本投标有效期自开标日起90个日历天；4.我单位同意提供招标人和采购代理机构可能另外要求的与其招标有关的任何数据或资料；5.我单位同意按照招标文件中规定的工期如期提供货物；6.我单位保证所供货物质量符合国家强制性规范和标准，达到招标文件规定的要求；7.我单位同意所提交的投标文件在招标有效期内有效，在此期间我方的投标有可能中标，我方将受此约束；8.除非另外达成协议并生效，招标文件、招标文件补充、修改通知、技术规范、中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。9.与本次投标有关的一切正式往来函件信息如下：通信地址：电子邮箱：邮编：电话：传真：开户银行：银行帐号：投标人代表姓名职务：法定代表人签字：投标人全称（公章）：日期：第63页共66页开标一览表（报价函）项目名称：安市集（天山坞农贸市场）委托运营项目项目编号：hzgq202411042(JCZX2024-293）单位：元序号内容数量或计费方式报价报价序号内容数量或计费方式年限报价1基本运营服务费年固定价格第一年1基本运营服务费年固定价格第二年1基本运营服务费年固定价格第三年合计合计大写人民币大写人民币小写投标人（盖章）：授权代表或法定代表人（签字或盖章）：日期：年月日注：1、报价一经涂改，应在涂改处加盖单位公章或者由法定代表人或授权委托人签字或盖章，否则其投标作无效标处理。2、投标报价不得超控制价，否则投标无效。第64页共66页投标报价明细表项目名称：安市集（天山坞农贸市场）委托运营项目项目编号：hzgq202411042(JCZX2024-293）单位：元序号费用名称数量或计费方式单价合价说明投标总价（需与开标一览表总价一致）（需与开标一览表总价一致）（需与开标一览表总价一致）￥投标人（盖章）：授权代表或法定代表人（签字或盖章）：日期：年月日第65页共66页其他文书、文件格式采购项目评分表投标人名称：评标内容及分值评标内容及分值投标人自评栏投标人自评栏投标人自评栏专家评定栏专家评定栏专家评定栏评标内容及分值评标内容及分值响应程度投标文件页码自评分专家评定分偏离情况扣分理由商务分商务分技术分分技术分分技术分分技术分分技术分分技术分分技术分分技术分分技术分分技术分分资信及其他分资信及其他分资信及其他分资信及其他分合计得分合计得分本表格需参照第四章评分条款，认真填写，并附在技术资信文件目录后。招标文件无格式但需要提供的资料或者影响投标人得分以及资格认定的资料请投标人另行自拟添加。第66页共66页安市集（天山坞农贸市场）委托运营项目招标文件（资格后审）项目编号：hzgq202411042(JCZX2024-293）招标人：安吉至飞市场管理有限公司（盖单位章）招标代理机构：安吉精诚采购代理有限公司（盖单位章）2024年11月目录第一章招标公告（公开招标）4安市集（天山坞农贸市场）委托运营项目招标公告41.招标条件42.项目概况与招标范围43.投标人资格要求54.招标文件的获取55.投标文件的递交66.开标时间：67．开标地址：68．投标保证金：69.发布公告的媒介610.联系方式611.软件技术支持7第二章投标人须知8投标人须知前附表81.总则122.招标文件133.投标文件144.投标175.开标（采用远程不见面方式）186.评标197.合同授予198.纪律和监督209.需要补充的其他内容2110．电子招标投标2111、其他21第三章招标需求23一、项目概况23二、服务内容24三、运营期24四、运营模式：24五、服务费用及招标控制价：26六、服务要求27七、项目移交和移交回转30八、履约保证金：30九、服务费支付：30十、运营管理考核方法31十一、奖励机制：33第四章评标办法34评标办法前附表341.评标方法352.评审标准353.评标程序38第五章合同主要条款41第六章投标文件格式50法定代表人身份证明书53授权代理人授权委托书54同类项目一览表60招标需求响应表61其他文书、文件格式671.第一章招标公告（公开招标）1.1.安市集（天山坞农贸市场）委托运营项目招标公告1.2.1.招标条件本项目为全流程电子招投标项目（不见面开标）本招标项目安市集（天山坞农贸市场）委托运营项目，招标人为安吉至飞市场管理有限公司，本项目资金来源为自筹，出资比例为100%，招标代理机构为安吉精诚采购代理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，项目编号为hzgq202411042(JCZX2024-293）。1.3.2.项目概况与招标范围2.1项目物业概况：安市集（天山坞农贸市场）项目，位于安吉县昌硕街道余墩社区，芜园路北侧、天水坞路东侧，用地面积15316平方米，建筑面积29964平方米，项目物业属性为社区商业综合体，设置农贸市场、配套商业及餐饮功能、配备停车空间。项目预计2025年1月投入使用。2.2招标范围：中标人对安市集（天山坞农贸市场）进行专业化管理及运作，主要包括项目策划定位、筹备开业服务、项目招商服务及租金管理服务、项目日常运营管理等。2.3运营期限：本项目拟定运营期限为5年，合同分两期签订，第一期合同期限为3年，3年合同期满招商率考核指标合格及以上,可续约2年。运营起止日期以合同约定为准，每一年度的招商率计算以该合同年度最后一日指标为准。2.4运营模式：本项目按基本运营服务费加租金分成模式进行委托运营。招标人为本项目设定运营考核指标，以总体可招商面积计并以招商合同签订时间为准，第一年度整体招商率要求达到50%、第二年度整体招商率要求达到60%、第三年度起整体招商率要求达到70%，中标人连续两年招商率考核不合格的，招标人有权直接终止合同。2.5招标控制价（基本运营服务费）：基本运营服务费：招标控制价为363万元/年，最终以中标价计，主要为本项目整体的日常运营、招商、物业管理所需投入、公共设施维护、停车场管理、公共能耗（含灯箱广告、停车场道闸等）、消防维保、电梯维保（含年检费用、电梯第三责任险）、二次供水设备维护、光伏设备维护、电子设备维护、垃圾清运、食用农产品快速检测及检测耗材、安全生产管理等服务所需费用。基本运营费自市场拟定开业日（2025年1月1日）起算，最终以招标人书面通知为准。2.6租金分成（不含广告、停车费等其他收入）：本项目分年度设置保底租金金额（以评估公司评估租金并结合招商率考核指标设置保底租金），实际租金收入超过保底租金额度的予以分成给中标人，实际收入租金超出保底租金≤10%的，分成比例为超出保底租金差额的10%；实际收入租金超出保底租金10%-20%（含）的，分成比例为超出保底租金差额的15%；实际收入租金超出保底租金20%-30%（含）的，分成比例为超出保底租金差额的20%；实际收入租金超出保底租金30%以上的，分成比例为超出保底租金差额的25%。2.7奖励机制：市场正式运营后中标人需配合招标人共同创建星级农贸市场，若能成功创建四星级农贸市场的予以中标人10万元奖励费用。2.8前期开办费：前期开办费共计16.5万元（参照《湖州市前期物业招标投标管理办法》，项目总建筑面积5万平方米以下的，每平方米5.5元进行核算），由中标人进行采购（投标时附产品种类及价格清单），费用由招标人支付。2.9其他前期招商运营中心场地由中标人自行解决。1.4.3.投标人资格要求3.1投标人应具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加本次投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；3.2至本项目投标截止时间前，投标人未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；3.3单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加同一合同项下的投标；3.4本项目不允许联合体投标；3.5本项目禁止转包。3.6其他要求：本项目采用电子招投标，投标单位在制作电子投标文件前须在湖州市绿色采购服务平台完成相关注册。其他详见招标文件第二章投标人须知第1.4条款。1.5.4.招标文件的获取4.1已注册用户，请登录湖州市绿色采购服务平台(http://www.hzlscgfw.cn/)——“供应商登录”，下载获取后缀名为“.HZCQZF”的招标文件等资料（即本项目招标文件）。4.2未注册用户可通过招标公告中附件下载获取招标文件进行查看咨询。4.3注册咨询、技术服务电话：0572-5672608、0572-5672606、0572-2375013；CA锁办理：电话：4000878198http://www.hzlscgfw.cn/xzzx/20220505/a59accbb-5de7-4e4e-b7b8-e6c1166375ea.html。1.6.5.投标文件的递交5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年11月25日13时30分（北京时间）。投标人应在投标截止时间之前，登录湖州市绿色采购服务平台-供应商登录-上传响应文件模块，上传CA加密后的电子投标文件。5.2逾期上传电子投标文件的，招标人不予受理。1.7.6.开标时间：2024年11月25日13时30分（北京时间）1.8.7．开标地址：安吉县天荒坪南路99号安吉商会大厦A座23楼开标室（投标人登录网上不见面开标大厅参加开标活动，无需到现场）1.9.8．投标保证金：☑不要求递交投标保证金；□要求递交投标保证金；保证金金额：/元，大写：/万元整；交纳方式：网银或电汇或电子保函（☑关联□不关联）投标保证金交纳的账户名称、账号、开户银行等信息请登录湖州市绿色采购服务平台-我的项目-进入项目-保证金查询中进行查看。投标截止前，投标保证金必须通过投标人的银行账户一次性足额缴纳且确保到达指定账户。注：（1）保证金查询中显示“缴纳成功”即表示缴纳并关联成功。（2）投标保证金必须与本项目进行关联。（3）重新招标项目，参与投标的投标人仍需按上述规定要求重新递交投标保证金。具体操作如有不明请咨询：软件公司，联系方式：0572-2375013、4009280095转5；电子保函咨询方联系方式：0572-2205678。1.10.9.发布公告的媒介湖州市绿色采购服务平台（http://www.hzlscgfw.cn/）10.联系方式招标人：安吉至飞市场管理有限公司地址：安吉县昌硕街道齐云路（凤凰中心广场）2幢联系人：项先生联系电话：0572-5676905招标代理机构：安吉精诚采购代理有限公司地址：浙江省安吉县昌硕街道云鸿东路68-70号联系人：汪似楠/沈琳联系电话：0572-5028961监督小组：安吉县城投集团公共资源交易监督小组地址：安吉县昌硕街道齐云路8号凤凰中心广场2号楼联系电话：0572-5690019采购平台：湖州市绿色采购服务平台安吉分中心地址：安吉县天荒坪南路99号（安吉商会大厦A座23楼）联系人：王女士电话：0572-56726061.11.11.软件技术支持联系人：国泰新点现场技术人员电话：0572-5672608联系人：国泰新点客服电话：4009280095转5CA锁相关问题咨询杭州天谷客服电话：4000878198远程不见面开标：是指将传统的开标场所搬到网上，招标人、投标人只需登录网上不见面开标大厅，无需到开标现场参与即可进行投标文件在线解密、投标人在线质疑、招标人在线回复等操作。2.第二章投标人须知2.1.投标人须知前附表条款号条款名称编 列 内 容1.1.2招标人详见招标公告1.1.3招标代理机构详见招标公告1.1.4招标项目名称详见招标公告1.1.5供货地点详见招标公告1.1.6项目招标概况详见招标公告1.2.1资金来源及比例详见招标公告1.2.2资金落实情况已落实1.3.1招标范围详见招标公告1.3.2工期详见招标公告1.4投标人资格要求详见招标公告1.9.1踏勘现场☑不组织□组织，踏勘时间：踏勘集中地点：1.10.1投标预备会☑不召开□召开，召开时间：召开地点：1.10.2预备会提疑截止时间 / 年 / 月 / 日1.10.3预备会书面澄清的时间 / 年 / 月 / 日1.12偏差☑不允许□允许2.1构成招标文件的其他资料招标文件修改补充文件；投标人提疑回复函；2.2.1投标人提疑的截止时间 2024年 11 月 15 日 00 时 00 分 00 秒2.2.3提疑、答疑澄清的方式提疑：投标人对招标文件等有任何疑问，应于规定的提疑截止时间前通过登录湖州市绿色采购服务平台（http://www.hzlscgfw.cn/）—供应商登录—选择相应项目——网上提问，进行提疑； 答疑澄清：无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清，或是根据投标人的对招标文件提交的疑问，招标人都将于投标截止时间前通过湖州市绿色采购服务平台进行发布。 查看答疑：投标人应在截止时间前登录湖州市绿色采购服务平台-招标采购-变更公告栏随时查看系统中有关该项目的答疑澄清等内容。否则，由此引起的投标损失自负。3.1投标文件包括的内容☑资格文件；☑技术资信文件；R商务文件；□其他： 。其中资格文件和技术资信文件为第一信封内容，商务文件为第二信封内容。PPT汇报稿U盘，各投标人在投标截止时间前邮寄或现场递交至以下地址。地址：安吉精诚采购代理有限公司（浙江省安吉县递铺镇昌硕街道云鸿东路68-70号（云鸿铭楼））。电话0572-5028961，联系人 汪似楠3.2最高限价（招标控制价）本项目基本运营服务费：招标控制价为363万元/年。3.3.1投标有效期90日历天（从投标截止之日起计算）。3.4.1投标保证金☑不要求递交投标保证金； □要求递交投标保证金； 保证金金额：0元 ，大写/万元交纳方式：网银或电汇或电子保函（☑关联 □不关联） 投标保证金交纳的账户名称、账号、开户银行等信息请登录湖州市绿色采购服务平台-我的项目-进入项目-保证金查询中进行查看。 投标截止前，投标保证金必须通过投标人的银行基本账户一次性足额缴纳且确保到达指定账户。 注： （1）保证金查询中显示“缴纳成功”即表示缴纳并关联成功。 （2）投标保证金必须与本项目进行关联。 （3）重新招标项目，参与投标的投标人仍需按上述规定要求重新递交投标保证金。 具体操作如有不明请咨询： 软件公司，联系方式：0572-2375013、4009280095转5； 电子保函咨询方联系方式：0572-2205678。3.5.3投标文件签字或盖章要求招标文件提供投标文件格式中有要求签字或盖章（含电子签章）的按要求执行。4.1投标文件上传（1）投标文件（CA加密后的电子投标文件）：在投标截止时间前登录湖州市绿色采购服务平台-供应商登录-上传响应文件模块，上传电子加密的投标文件（即后缀名为HZCQTF类型的响应文件）4.2.1投标截止时间2024 年 11 月 25 日 13 时 30 分（以电子交易平台时间为准）4.2.2递交投标文件地点湖州市绿色采购服务平台4.2.3投标文件是否退还☑否□是，退还时间：5.1开标时间和地点时间：同投标截止时间地点：不见面开标大厅不见面开标大厅登录方式：通过湖州市绿色采购服务平台首页上选择“不见面开标大厅”登录即可。网址：http://www.hzlscgfw.cn/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login5.2开标程序主持人按照不见面开标大厅内程序设定顺序进行开标会议：1、投标截止前，由招标代理机构登录网上不见面开标大厅系统，做好网上不见面开标准备；2、各投标人应于投标截止时间前使用加密锁自行登录不见面开标大厅并在线等待代理机构人员发出的解密信号。3、投标截止时间，由招标代理机构公布投标人情况、解密要求、在线公布现场监督、见证人员；4、投标人需在系统开启投标文件解密时间后30分钟内对投标文件进行网上在线解密，未在规定时间内完成的，其投标将被拒绝；5、招标人现场解密、投标文件导入等全程操作；6、对网上开标过程有异议的，投标人应当直接在线提疑，同时由招标人在线进行回复；7、宣布开标结束。注：（1）电子交易平台遇网络故障、设备故障、断电等意外情况，导致无法正常开标、招标人无法解密等情形，2小时内能够恢复正常，待恢复正常后继续开标，原定解密时间重新计算，2小时内不能恢复正常由招标人确定另行开标时间；（2）电子交易平台网络不畅导致投标人不能在规定时间内完成解密，招标人相应延长解密时间，超出相应延长解密时间仍然未解密的，视做撤销投标文件。6.1.1评标委员会的组建评标委员会构成：7人及以上单数；其中技术、经济等方面的专家不少于评标委员会成员总数的2/3，招标人代表不超过1/3；评标专家确定方式：由招标人在投标截止时间前24小时内按相关规定组建完成。7.1定标方式（是否授权评标委员会确定中标人）□是☑否， 推荐的中标候选人数：1-3名7.2评标结果公示媒介及期限公示媒介：湖州市绿色采购服务平台（http://www.hzlscgfw.cn/）。公示期：不少于3日。7.5履约保证金履约担保的形式：现金或银行转账履约担保的金额：20万元。9需要补充的其他内容1、中标后中标人再提供完整的投标文件（书面文件）3份、完整投标文件的电子版1份，电子版以U盘的形式提供。2、其他事项请参照招标答疑。10电子招标投标☑是，具体要求：1、各投标人须进行CA在线解密电子投标文件；2、招标人对各投标文件的现场解密。整个开标过程中不论何种原因造成未成功解密的，均按未提交投标文件处理。10投标人硬件设备要求各投标人需要保障参与不见面开标的电脑硬件要求符合以下内容：1、要求使用IE浏览器11及以上版本或360浏览器（使用兼容模式）；2、电脑要求64 位操作系统版本在win7及以上3、内存要求在4G以上；4、要求正确安装平台相关驱动（浙江省互认互通驱动）和软件（标桥（浙江省）版）；驱动及软件下载地址：https://www.hzlscgfw.cn/xzzx/sec.html因投标单位自身原因造成未成功解密的，均按未提交投标文件处理。11其他（招标人要求）1、其他详见招标文件第二章投标人须知第11条内容。2、投标人存在撤销投标文件和无正当理由放弃中标、不与招标人签订书面合同等情形或被行政部门查实存在违法违规行为，招标人重新招标的，招标人可以拒绝投标人再次投标该项目。3、本项目由中标人与招标人签订合同。2.2.1.总则2.2.1.1.1项目概况1.1.1根据《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、法规和规章的规定，本招标项目已具备招标条件，现对本项目进行招标。1.1.2招标人：见投标人须知前附表。1.1.3招标代理机构：见投标人须知前附表。1.1.4招标项目名称：见投标人须知前附表。1.1.5项目供货地点：见投标人须知前附表。2.2.2.1.2资金来源和落实情况1.2.1资金来源及比例：见投标人须知前附表。1.2.2资金落实情况：见投标人须知前附表。2.2.3.1.3招标范围、工期1.3.1招标范围：见投标人须知前附表。1.3.2工期：见投标人须知前附表。2.2.4.1.4投标人资格要求1.4.1投标人应具备以下要求：见投标人须知前附表。1.4.2是否接受联合体投标：本项目不接受联合体投标。1.4.3其他要求：投标人不得存在下列情形之一。（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；（2）为本招标项目提供招标代理服务的；（3）与本招标项目招标代理机构同为一个法定代表人的；（5）与本招标项目招标代理机构相互控股或参股的；（6）与本招标项目招标代理机构相互任职或工作的；（7）参加本次投标前三年内，在经营活动中有重大违法记录的；（8）被暂停或取消投标资格的；（9）财产被接管或冻结的；（10）被录入检察机关行贿犯罪档案的；（11）被有关行政监管部门通报限制投标的；（12）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目投标。（13）本项目投标截止时间前，投标人被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人或重大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为记录名单的。2.2.5.1.5费用承担投标人准备和参加投标活动发生的费用自理。2.2.6.1.6保密参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。2.2.7.1.7语言文字招标投标文件使用的语言文字为中文。专用术语使用外文的，应附有中文注释。2.2.8.1.8计量单位所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。2.2.9.1.9踏勘现场1.9.1投标人须知前附表规定组织踏勘现场的，招标人按投标人须知前附表规定的时间、地点组织投标人踏勘项目现场。1.9.2投标人踏勘现场发生的费用自理。1.9.3除招标人的原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。1.9.4招标人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况，供投标人在编制投标文件时参考，招标人不对投标人据此作出的判断和决策负责。2.2.10.1.10投标预备会1.10.1投标人须知前附表规定召开投标预备会的，招标人按投标人须知前附表规定的时间和地点召开投标预备会，澄清投标人提出的问题。1.10.2投标人应在投标人须知前附表规定的时间前，以书面形式将提出的问题送达招标人，以便招标人在会议期间澄清。1.10.3投标预备会后，招标人在投标人须知前附表规定的时间内，将对投标人所提问题的澄清，以网上发布形式通知所有潜在投标人。该澄清内容为招标文件的组成部分。2.2.11.1.11转包和分包本招标项目严禁转包和违法分包。2.2.12.1.12响应和偏差投标人须知前附表允许投标文件偏离招标文件某些要求的，偏离应当符合招标文件规定的偏离范围和幅度。2.3.2.招标文件2.3.1.2.1招标文件的组成2.1.1本招标文件包括：（1）招标公告；（2）投标人须知；（3）评标办法；（4）合同主要条款；（5）投标文件格式；（6）投标人须知前附表规定的其他资料。根据本章第1.10款、第2.2款和第2.3款对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组成部分。2.3.2.2.2招标文件的澄清2.2.1投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招标人提出，以便补齐。如有疑问，应在投标人须知前附表2.2.1规定的时间前在投标人须知前附表2.2.3规定的方式进行提疑，要求招标人对招标文件予以澄清，超过截止日期的提疑不予受理。2.2.2招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清，或是根据投标人的对招标文件提交的疑问，招标人都将作出统一解答或予以澄清，并以招标文件补充（澄清、答疑）文件的形式在投标人须知前附表2.2.3规定的方式发布。如果澄清内容影响投标文件编制的，将相应延长投标截止时间。2.2.3提疑、答疑澄清信息将统一按投标人须知前附表2.2.3规定的方式进行发布。2.2.4本项目（仅指电子招投标）若发布了澄清文件（指招标文件补疑内容），投标人必须选择澄清文件进行投标文件制作，否则其投标文件将无法上传。2.3.3.2.3招标文件的修改2.3.1招标人可对招标文件进行必要的澄清或修改，招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的文件为准。如果修改招标文件的时间距投标截止时间不足15天，并且修改内容影响投标文件编制的，将相应延长投标截止时间。2.3.2招标文件的修改将按投标人须知前附表2.2.3规定的方式进行发布。2.4.3.投标文件2.4.1.3.1投标文件的组成3.1.1资格文件主要包括以下内容：（1）投标资格声明书；（2）法定代表人身份证明书；（3）授权代理人授权委托书；（4）授权代理人社保证明（社保机构出具的由本单位或分公司为其缴纳的近3个月中任何1个月的社保证明）；（5）营业执照；（6）投标人最近一个季度依法缴纳税收的完税凭证(银行交费回单或税务部门出具的证明）复印件或者不征（免征）税收证明书复印件；（7）投标人最近一个季度依法缴纳社保费的缴费凭证复印件(银行交费回单或税务、社保部门出具的证明）或者不征（免征）社保费证明书复印件。（8）信用查询截图：提供自招标公告发布之后任意时间的“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购”（www.ccgp.gov.cn）供应商信用查询网页截图（二者缺一不可）；（9）投标人针对资格文件需要说明的其他内容。3.1.2技术资信文件主要包括下列内容（根据技术资信评分办法提供相应资料）：项目策划、项目筹备技术服务、招商计划、农贸市场运营管理方案、运营团队等评分项，除提供书面投标文件外，还应制作成方案PPT汇报稿，由项目负责人进行汇报解说，时间控制在20分钟以内。PPT以视频录制形式拷贝在U盘里，投标截止时间前密封送达采购代理机构。评委将结合汇报视频进行评分。（1）投标函（格式见附件）；（2）法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书（格式见附件）；（3）投标单位情况表（格式见附件）；（4）同类项目实施情况一览表（格式见附件）；（5）项目负责人业绩证明材料；（6）信用中国网站查询的信用报告全文；应具有2021年10月以来的记录（7）资产负债率、经营利润：2021、2022、2023年度财务审计报告全文（如未进行审计的，提供电子税务局网站截取的税务申报年终报表）（8）投标人认为可以证明其能力或业绩的其他材料。（9）项目策划包括项目调查、项目优劣势分析、营销方案策划等（10）项目筹备技术服务包括对项目交通流线及功能空间划分打造方案、对机电设备建议、对项目装修设计建议等技术咨询服务方案、项目开办用品配置表（11）招商计划包括项目招商计划、对租金方案进行测算、商户招引及进出场管理方案、租金及水电费催收等商业管理服务方案、投标人可引入的商业（包括品牌业态）等计划与承诺（12）农贸市场运营管理方案包括公共设施设备管理及维护方案、环境清洁方案、公共秩序管理方案、经营户管理方案、进货渠道产品质量、食品卫生的控制方案、安全管理、纠纷等应急预案等（13）运营团队包括运营团队组建方案、项目负责人的资历同类项目经验等介绍（14）拟投入本项目实施的人员配置说明；（15）项目负责人情况表（格式见附件)；（16）经济指标测算包括运营成本测算、运营总体收入测算等（17）项目投入计划（18）招标需求响应表（格式见附件）；（19）合同条款响应表（格式见附件）；（20）投标人认为需要提供的其他技术资料。（21）投标人认为需要提供的或招标文件中要求提供的其他内容。3.1.3商务文件主要包括下列内容：（1）开标一览表；（2）报价明细表；（3）投标报价需要的其他资料（招标人要求提供的或投标人认为需要提供的其它商务资料）。注：以上资格文件、技术资信文件、商务文件所需的资料由投标人以扫描件形式上传至系统设置的模块中，或在系统设置的模块中进行编辑。投标人必须确保提供的内容清晰，届时若无法辨认的，由此造成的后果由投标人自行承担。电子技术标制作方式详见视频教程（视频链接网址如下）http://ggzy.huzhou.gov.cn/HZfront/InfoDetail/?InfoID=6189e64d-9a56-4f1e-9cbb-722a1dddc319&CategoryNum=0100082.4.2.3.2投标报价3.2.1投标人应按招标文件中相关附表格式填写。3.2.2投标报价为本招标项目全部工作内容的报价，各投标人的报价不得超预算。3.2.3投标人的报价应含为本项目整体的日常运营、招商、物业管理所需的所有人员工资薪金、福利、社会保险、公共能耗（含灯箱广告、停车场道闸等）、消防维保、电梯维保（含年检费用、电梯第三责任险）、二次供水设备维护、光伏设备维护、电子设备维护、垃圾清运、食用农产品快速检测及检测耗材、安全生产管理等服务所需费用以及招标代理服务费、投标人认为完成本招标文件规定内容所需发生的其它费用、风险费用及政策性文件规定费用等。投标单位在报价时应综合考虑本招标文件（含合同条款）中暗示、明示的风险，无论最终投标人是否亏损，均不得向招标人提出补偿。3.2.4投标人的报价由投标人自担全部风险责任，中标后不得以任何理由调报价或追加任何费用。3.2.5投标文件只允许各有一个报价，有选择的或有条件的报价将不予接受。2.4.3.3.3投标有效期3.3.1除投标人须知前附表另有规定外，投标有效期为90天。3.3.2在投标有效期内，投标人撤销或修改其投标文件的，应承担招标文件和法律规定的责任。3.3.3出现特殊情况需要延长投标有效期的，招标人以书面形式通知所有投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，应相应延长其投标保证金的有效期，但不得要求或被允许修改或撤销其投标文件；投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回其投标保证金。2.4.4.3.4投标保证金3.4.1投标人应按投标人须知前附表3.5.1规定形式及数额交纳投标保证金。网银或电汇形式：投标保证金必须从投标人的银行基本账户中转出，汇入投标人须知前附表3.4.1规定的账户中，必须确保在投标文件提交截止时间前到帐。3.4.2投标保证金是投标文件的一个组成部分。投标人不按本章第3.4.1项要求提交投标保证金的，评标委员会将否决其投标。3.4.3未中标投标人的投标保证金在中标通知书发出后5个工作日内退还，中标人的投标保证金在合同签订后5个工作日内退还。采用现金转账（网银或电汇）缴纳投标保证金的，支付银行同期存款利息。3.4.4有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：（1）投标人在规定的投标有效期内撤销或修改其投标文件；（2）中标人在收到成交通知书后，无正当理由拒签合同协议书、向招标人提出附加条件或未按招标文件规定提交履约担保。（3）投标人串标、围标、弄虚作假行为的。（4）招标文件中约定的其他内容。2.4.5.3.5投标文件的编制3.5.1CA加密电子投标文件应按第六章“投标文件格式”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为投标文件的组成部分。3.5.2CA加密电子投标文件应当对招标文件有关工期、投标有效期、招标范围等实质性内容作出响应。3.5.3CA加密电子投标文件应由投标单位进行电子签章盖章确认。3.5.4投标人编制的CA加密电子投标文件，必须是使用新点投标文件制作软件最新版（系统自带更新系统）生成的后缀名为“HZCQTF”的CA加密电子投标文件。未按上述要求加密和数字证书认证的投标文件，将被视为无效投标文件。3.5.5注册及标书制作工具注册及标书制作工具相关下载地址：http://www.hzlscgfw.cn/xzzx/sec.html2.5.4.投标2.5.1.4.1投标文件的递交4.1.1投标人应在投标人须知前附表4.1.1项规定的投标截止时间前递交投标文件。投标文件（CA加密后的电子投标文件）：投标人应在投标截止时间前登录湖州市绿色采购服务平台-供应商登录-上传响应文件模块，上传电子加密的投标文件（即后缀名为HZCQTF类型的响应文件）。4.1.2到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于3个的，招标人将依法重新组织招标。2.5.2.4.2投标文件的修改与撤回4.2.1在投标人须知前附表4.1.1项规定的投标截止时间前，投标人可以修改或撤回已递交的投标文件。4.2.2投标人撤回投标文件的，应向招标人提交书面撤回通知，招标人按本章第3.4条相关规定退还已收取的投标保证金。2.6.5.开标（采用远程不见面方式）2.6.1.5.1开标时间和地点5.1.1招标人在投标人须知前附表第5.1项规定的开标时间和投标人须知前附表第5.1项规定的地点公开开标，所有投标人应在投标截止时间前登录不见面开标大厅参加开标，具体要求见投标人须知前附表第5.1项规定。2.6.2.5.2开标程序主持人按照不见面开标大厅内程序设定顺序进行开标会议：1、投标截止前，由招标代理机构登录网上不见面开标大厅系统，做好网上不见面开标准备；2、各投标人应于投标截止时间前使用加密锁自行不见面开标大厅并在线等待代理机构人员发出的解密信号。3、投标截止时间，由招标代理机构公布投标人情况、解密要求、在线公布现场监督、见证人员；4、投标人需在系统开启投标文件解密时间后30分钟内对投标文件进行网上在线解密，未在规定时间内完成的，其投标将被拒绝；5、招标人现场解密、投标文件导入等全程操作；6、对网上开标过程有异议的，投标人应当直接在线提疑，同时由招标人在线进行回复；7、宣布开标结束。注：（1）电子交易平台遇网络故障、设备故障、断电等意外情况，导致无法正常开标、招标人无法解密等情形，2小时内能够恢复正常，待恢复正常后继续开标，原定解密时间重新计算，2小时内不能恢复正常由招标人确定另行开标时间；（2）电子交易平台网络不畅导致投标人不能在规定时间内完成解密，招标人相应延长解密时间，超出相应延长解密时间仍然未解密的，视做撤销投标文件。2.6.3.5.3开标异议投标人对开标有异议的，应当通过不见面开标大厅在线提出异议或质询，招标人将在线回复。2.7.6.评标2.7.1.6.1评标委员会6.1.1、评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会成员人数见投标人须知前附表。6.1.2评标委员会成员有下列情形之一的，应当回避：（1）投标人或投标人的主要负责人的近亲属；（2）项目主管部门或者行政监督部门的人员；（3）与投标人有经济利益关系，可能影响对投标公正评标的；（4）曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的。（5）与投标人有其他利害关系的。6.1.3、参加评标的人员应该严格遵守国家有关保密的法律、法规和规定，并接受招标管理机构和有关部门的监督；6.1.4、根据招标文件精神，参加评标的有关工作人员应对整个评标、决标过程保密，不得泄露；6.1.5、通讯工具管理：在评标期间，每个评委的手机统一存放；6.1.6、在评标期间，任何人不允许把投标文件及其汇总材料带出评标指定地点，材料应有专人保管和发放，评委完成评标时应如数、及时归还；6.1.7、投标人对招标人和评委施加影响的任何行为，都将被取消中标资格。2.7.2.6.2评标原则评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。2.7.3.6.3评标6.3.16.3.1评标委员会按照第三章“评标办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对投标文件进行评审（先进行资格文件审查，审查通过后再进行技术资信文件评审，最后评商务文件）。第三章“评标办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评标依据。6.3.2评标完成后，评标委员会应当向招标人提交书面评标报告和中标候选人名单。评标委员会推荐中标候选人的人数见投标人须知前附表。2.8.7.合同授予2.8.1.7.1定标方式7.1.1评标委员会推荐中标候选人的人数见投标人须知前附表。评标委员会按照得分由高到低的顺序推荐中标候选人。综合得分若有两个或以上并列的，则按报价得分从高到低的顺序进行排名（报价得分高的排名在前），综合得分相同，报价得分也相同的，则按照技术指标优劣顺序推荐。7.1.2评标委员会完成评标后，应当向招标人提交书面评标报告。2.8.2.7.2评标结果公示7.2.1招标人在投标人须知前附表规定的媒介公示评标结果。7.2.2招标人自收到评标报告之日起3日内公示所有中标候选人，公示期限不得少于3日。7.2.3投标人或者其他利害关系人对依法必须进行招标的项目的评标结果有异议的，应当在评标结果公示期间提出。招标人应当自收到异议之日起3日内作出答复；作出答复前，应当暂停招标投标活动。2.8.3.7.3中标通知7.3.1评标结果公示结束后，招标人应当根据中标候选人排名顺序确定中标人。第一中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。7.3.2在本章第3.3款规定的投标有效期内，招标人以书面形式向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知未中标的投标人。2.8.4.7.4履约保证金7.4.1在签订合同前，中标人应按投标人须知前附表规定的担保形式和招标文件第四章“合同条款及格式”规定的或者事先经过招标人书面认可的履约担保格式向招标人提交履约担保。联合体中标的，其履约担保由牵头人递交，并应符合投标人须知前附表规定的金额、担保形式和招标文件第四章“合同条款及格式”规定的履约担保格式要求。7.4.2中标人不能按本章第7.4.1项要求提交履约担保的，视为放弃中标，其投标保证金不予退还，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。2.8.5.7.5签订合同7.5.1招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30天内，根据招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。中标人无正当理由拒签合同的，招标人取消其中标资格，其投标保证金不予退还；给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。7.5.2发出中标通知书后，招标人无正当理由拒签合同的，招标人向中标人退还投标保证金；给中标人造成损失的，还应当赔偿损失。2.9.8.纪律和监督2.9.1.8.1对招标人的纪律要求招标人不得泄漏招标投标活动中应当保密的情况和资料，不得与投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。2.9.2.8.2对投标人的纪律要求投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标，不得向招标人或者评标委员会成员行贿谋取中标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标；投标人不得以任何方式干扰、影响评标工作。2.9.3.8.3对评标委员会成员的纪律要求评标委员会成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，评标委员会成员应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，不得擅离职守，影响评标程序正常进行，不得使用第三章“评标办法”没有规定的评审因素和标准进行评标。2.9.4.8.4对与评标活动有关的工作人员的纪律要求与评标活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，与评标活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评标程序正常进行。2.9.5.8.5投诉投标人和其他利害关系人认为本次招标活动违反法律、法规和规章规定的，有权按规定程序向有关招标监督小组投诉。2.10.9.需要补充的其他内容需要补充的其他内容：见投标人须知前附表。2.11.10．电子招标投标本项目采用电子招标投标，对投标文件的编制、密封和标记、递交、开标、评标等的具体要求，见投标人须知前附表。2.12.11、其他11.1中标后中标人再提供完整的投标文件（书面文件）3份、完整投标文件的电子版1份，电子版以U盘的形式提供。11.2中标后，中标人需向湖州市绿色采购服务平台缴纳交易服务费，收费标准如下：中标价（元）招标单位收费（元）中标单位收费（元）200万（含）以下750根据中标价格的 1.5‰200万-500万（含）2000根据中标价格的 1.5‰500万-1000万（含）6000根据中标价格的 1.5‰1000万-2000万（含）10000根据中标价格的 1.5‰2000万-5000万（含）15000根据中标价格的 1.5‰5000万以上2000075000注：1）不涉及具体金额的采购项目，招标单位和中标单位各收取交易服务费750元/件；2）中标单位收费不足750元的，按最低标准750元收费。3)以上收费不包含作为投标单位交纳的150元交易服务费。4）交易服务费账户：户名：湖州市联合产权交易有限公司账号：以缴费流程页面上生成的缴纳账号为准开户行：湖州银行股份有限公司吴兴支行注意：交易服务费须单笔足额缴纳至实时生成的唯一收款账号中。超额、不足、分批次缴纳或自行转账至其他账户均视为无效缴纳，须重新缴纳后申请原缴纳费用退款。如有疑问请咨询：0572-2373070。操作方法详见：https://www.hzlscgfw.cn/dtgg/20240227/81034cc2-7ade-47a6-a091-8caf5d4265b8.html。11.3招标代理服务费招标代理服务费由中标人在领取中标通知书时支付，按三年基本运营费中标价为基础计算，100万元以内的部分按照中标价的1.5%，100万元（含）-500万元（不含）部分按0.8%，500万元（含）-1000万元（不含）部分按0.45%，1000万元（含）-5000万元（不含）部分按0.25%，差额定律累进法计算后整体按83%。由中标人在领取中标通知书时支付。11.4其他事项请参照招标答疑。3.第三章招标需求3.1.一、项目概况1、项目名称：安市集（天山坞农贸市场）委托运营项目2、项目编号：hzgq202411042(JCZX2024-293）3、项目背景：安市集（天山坞农贸市场）项目，位于安吉县昌硕街道余墩社区，芜园路北侧、天水坞路东侧，用地面积15316平方米，建筑面积29964平方米，项目物业属性为社区商业综合体，设置农贸市场、配套商业及餐饮功能、配备停车空间。项目预计2025年1月投入使用。因本项目进行专业化管理及运作需要，需委托第三方专业机构进行运营。项目物业情况详见设计图（设计图供参考，具体以项目实际建成为准）。3.2.二、服务内容经济技术指标目录序号内容数量(㎡/个)备注1总用地面积15316.00㎡2总建筑面积29964.92㎡3地上总建筑面积27568.00㎡4地下总建筑面积2396.92㎡5可运营商业面积室内12080㎡；不含餐饮首层门厅、大堂、梯井；露台1271㎡；6绿化等公共面积7666㎡7车位机动车位203个；非机动车位595个其中21个充电车位，3个快充车位，18个慢充车位8视频监控系统普通监控190路，人脸识别监控12路，高点球机3路9出入口停车场道闸管理系统6套（共计三进三出，含车库一进一出）10电梯货梯4部；客梯4部；坡道电梯2部11生活水泵总功率20KW本项目总用电负荷为3427KW12灯光照明总功率44．22kw13消火栓及喷淋泵按规范14地下室排污泵41.6KW15水景泵无16新风系统经营区具备接入条件；公区有设计17化粪池沿天水坞路东侧设一座G7-20SF钢筋混凝土化粪池说明上述指标为设计指标，供投标参考。具体以实际情况为准。经济技术指标目录序号内容数量(㎡/个)备注1总用地面积15316.00㎡2总建筑面积29964.92㎡3地上总建筑面积27568.00㎡4地下总建筑面积2396.92㎡5可运营商业面积室内12080㎡；不含餐饮首层门厅、大堂、梯井；露台1271㎡；6绿化等公共面积7666㎡7车位机动车位203个；非机动车位595个其中21个充电车位，3个快充车位，18个慢充车位8视频监控系统普通监控190路，人脸识别监控12路，高点球机3路9出入口停车场道闸管理系统6套（共计三进三出，含车库一进一出）10电梯货梯4部；客梯4部；坡道电梯2部11生活水泵总功率20KW本项目总用电负荷为3427KW12灯光照明总功率44．22kw13消火栓及喷淋泵按规范14地下室排污泵41.6KW15水景泵无16新风系统经营区具备接入条件；公区有设计17化粪池沿天水坞路东侧设一座G7-20SF钢筋混凝土化粪池说明上述指标为设计指标，供投标参考。具体以实际情况为准。本次招标目的为对本项目进行专业化管理及运作，主要包括项目策划定位、筹备开业服务、项目招商服务及租金管理服务、项目日常运营管理等。1、根据项目功能需求，结合项目实际，明确项目定位，进行业态策划，制定项目招引方向、项目宣传推广策划等；2、根据项目策划，对本项目提供开业前技术咨询服务，包括但不限于对交通流线及功能空间划分打造、机电设备建议（以运营角度建议，包括审查图纸，对设计图纸的改进建议和对适宜性提供建议等）、项目装修设计建议等技术咨询服务；3、根据项目招商计划，对租金方案进行测算，进行商户招引及进出场管理，租金及水电费催收等商业管理服务；4、对本项目进行日常运营管理，包括项目团队、保安保洁、公共设施运行维护、公共服务、农产品检验检测、安全生产管理等全方位管理服务。5、屋顶光伏发电管理：该光伏发电由光伏运营方与国网并网售卖，优先供给项目使用，运营方应配合招标人做好光伏发电管理、电费收缴等工作。同时须响应招标人与光伏运营商的光伏安装售卖协议，承担自身的责任与义务。6、二次供水管理：本项目除市政直供外，三层以上采用二次加压供水，投标人负责二供设备的运营与维护，物业抄表，由此产生的能耗费计入公共能耗费。7、为本项目如期开业及顺畅运转的其他服务。3.3.三、运营期本项目拟定运营期限为5年，合同分两期签订，第一期合同期限为3年，3年合同期满招商率考核指标合格及以上,可续约2年。本项目运营期限自市场开业日起算，拟定开业日为2025年1月1日，具体起止日期以合同约定为准。3.4.四、运营模式：1、本项目按基本运营服务费加租金分成模式进行委托运营，招标人为本项目设定运营考核指标。运营考核分为年度考核及季度考核，年度考核以招商率为主，季度考核以日常管理为主。1.1年度考核：第一年度（整体招商率要求达到50%以上；第二年度整体招商率要求达到60%以上；第三年起整体招商率要求达到70%以上。中标人年度招商率考核不合格的，每低于1个点扣除运营费的1%，连续两年考核不合格的，招标人有权直接终止合同。招商率测算根据评估招商面积计，不含民生服务及办公用房面积。招商率测算日期以该合同年度最后一日指标为准。1.2季度考核：考核满分为100分。考核90分（含）以上为合格，小于90分的为不合格。合格的支付全额款项，小于90分的每分扣2000元，并按要求限期整改，如连续3次考核不合格或连续2次低于80分的，招标人有权直接终止合同。2、本项目物业内所有租金、广告等经营收入，由招标人开设专门账户作为营收款运营账户。中标人不得私设账户，所有经营收入均应归入招标人指定账户。3、中标人为本项目派驻的团队人员不得少于23人，包括招商运营、物业管理、保安、保洁、卫生责任、检验等运营所需的各个岗位应分配合理。序号岗位人数工作职责1项目负责人1负责项目招商运营、物业管理等全面工作2物业主管1负责物业相关管理工作3人事专员1负责人员招聘等相关工作4财务专员1负责财务相关工作5招商主管1负责招商运营管理工作6招商专员1负责招商运营管理工作7农贸市场管理员3-5人负责农贸市场管理、垃圾分类等相关工作8食品安全管理员2负责食品安全数字化追溯相关管理工作、食品安全检测工作等9工程人员2负责项目工程、零星维修等相关工作10消监控员2负责项目消控室管理工作11客服人员1-2人负责项目日常投诉、客户服务等相关工作12保安员3-6人负责项目日常安保管理工作13保洁员4-6人负责项目日常卫生保洁相关工作说明上述岗位和人数供投标人投标参考，投标文件中提供的人员总数不得少于23人。项目运营期内，中标人应根据实际需要增设岗位或人员数量，由此增加的人员工资福利等费用由中标人自行承担。5、中标人自行招聘并培训各岗位员工，应遵守劳动法相关规定。自行支付相关人员费用，包括工资、福利、保险及其他。中标人的工作人员与招标人不存在任何雇佣、委托等劳动关系，同时工作人员在工作过程中的安全责任由中标人负责。如用电、用水等不注意安全引起生产事故，或发生意外伤亡事故，中标人承担全部责任，招标人概不承担任何责任。6、保险责任：招标人负责对其建筑物资产购买商业财产保险，任何情况下保险受益人均为招标人，与中标人及经营户无关。中标人聘用员工的员工各项保险、与本项目经营有关的所有保险的费用由中标人自行购买，所有费用包含在基本运营服务费中。食品安全险由中标人负责购买，费用包含在基本运营服务费中。公共场所公众责任险由招标人负责购买，中标人运营本项目应制定公共场所安全防范制度、建立相关应急措施。发生意外事件应第一时间启动应急预案，及时汇报给招标人及相关主管部门，将损失和不良影响降到最低。7、前期开办费：前期开办费共计16.5万元（参照《湖州市前期物业招标投标管理办法》，项目总建筑面积5万平方米以下的，每平方米5.5元进行核算），由中标人进行采购（投标时附产品种类及价格清单），费用由招标人支付。3.5.五、服务费用及招标控制价：服务费用分基本运营服务费和租金分成两部分。其中：1、基本运营服务费招标控制价为363万元/年，最终以中标价计。主要为本项目整体的日常运营、招商、物业管理所需投入、公共设施维护、停车场管理、公共能耗（含灯箱广告、停车场道闸等）、消防维保、电梯维保（含年检费用、电梯第三责任险）、二次供水设备维护、光伏设备维护、电子设备维护，垃圾清运、食用农产品快速检测及检测耗材、安全生产管理等服务所需费用。中标人为本项目投入的人员工资福利以及项目运行的公共能耗、设备维保、环境服务、办公经费、食品快速检测耗材等费用均包含在基本管理费中，除本项目服务范围变化外，运营期内基本运营服务费中标价不作变更。人员工资福利包括但不限于中标人投入本项目运营的所有人员工资薪金、福利、社会保险、服装、培训等所有为聘用人员所产生的费用；公共能耗包括但不限于公共设施运行的水电、燃气费、灯箱广告、停车场道闸等费用；设备维保包括设备维保、日常设施设备维修耗材费（零星小修，单次维修金额在1000元以内）、电梯维保费及零星耗材、电梯年检费及电梯第三责任险、弱电系统维护费用、消防系统维保及年检费、给排水系统维护、公共照明维护等所有公共设施的维修保养费用；环境服务包括垃圾清运处置费、保洁工具、材料、垃圾袋等易耗品、四害消杀费用、化粪池清运处置及管网疏通费、绿化修剪养护等费用；办公经费包括办公用品及耗材、通讯费等费用；食品快速检测耗材包括农产品检测所需的耗材、易耗品、试纸等费用。商户水电费由中标人进行代收代缴。2、租金分成（不含广告、停车费等其他收入）：招标人按年度设置保底租金金额（以评估公司评估租金并结合招商率考核指标设置保底租金），实际租金收入超过保底租金额度的予以分成给中标人。本项目分年度设置保底租金金额，实际租金收入超过保底租金额度的予以分成给中标人，实际收入租金超出保底租金≤10%的，分成比例为超出保底租金差额的10%；实际收入租金超出保底租金10%-20%（含）的，分成比例为超出保底租金差额的15%；实际收入租金超出保底租金20%-30%（含）的，分成比例为超出保底租金差额的20%；实际收入租金超出保底租金30%以上的，分成比例为超出保底租金差额的25%。3、前期开办费：前期开办费16.5万元（参照《湖州市前期物业招标投标管理办法》，项目总建筑面积5万平方米以下的，每平方米5.5元进行核算），由中标人进行采购（投标时附产品种类及价格清单），费用由招标人支付。3.6.六、服务要求1、中标人需对特定商户（全国知名品牌）招商承诺不少于1家。2、中标人应督促商户经营管理符合市容市貌、市场监管等要求。3、中标人运营农贸市场应根据《食品安全法》等相关法律法规和农贸市场等相关管理规范进行管理。3.1向招标人提供场地设置、装修及场内布局、室内外交通流线设计、装卸车区域设置等专业意见和建议，原则上商铺内部装修由承租人自行负责。3.2做好商户规范经营的管理工作从进货管理、入市检测、劣品清退、禁营项目管理、零售加工管理、商品陈列管理、包装物管理等方面把控食品质量和安全。3.3做好卫生管理工作。3.3.1环境卫生应符合GB31621的要求。保持地面干燥、清洁，场内无异味。菜市场内应无乱吊挂.乱张贴及垃圾堆积等现象。对不可食用品应有专人负责集中回收，统一处理。废弃物需全部装入垃圾袋不得外露，随时将垃圾袋收集放到垃圾箱或垃圾房集中处理，并定期清洗，确保场内购物环境整洁有序。水产品零售点在交易过程中所产生的水产品废弃物应当集中收集并及时处理。场内卫生实行区域包干，明确包干责任人；场外卫生应实行市容环境卫生责任区制度，应设有专职卫生监督人员和日常保洁人员。3.3.2设施卫生要求要求商户对鲜肉类、水产品、熟食类加工所有的操作台、切割用具及盛器均应每天进行严格清洗、消毒，并按规定位置加盖存放，活水鱼蓄养池应用消毒水定期进行清洗、消毒，其他蓄养用具应定期清洗。应设有收集副食品废弃物的垃圾箱（桶）。3.3.3从业人员卫生要求应设有专职食品卫生管理监督人员，并指定一名负责人为食品卫生责任人，建立从业人员卫生管理制度，每个相关从业人员均应持有有效的健康证。要求熟食销售及食品加工人员的个人卫生与健康状况应符合GB31621的有关规定。加工人员上岗时应穿戴白大衣、白帽、白口罩操作，操作前应在消毒水盆中清洗双手：收钱和找钱应使用专用盛盘和夹具，不得直接接触钱币。熟食从业人员上岗时不得留长指甲、涂指甲油，佩戴戒指、手链、手镯等饰品。3.3.4中标人对农贸市场的经营管理要求（1）制度规范建立、完善各项市场管理制度，包括消防安全管理制度、消费者交易指南、摊位管理制度、文明经营和信用管理制度、计量管理制度、卫生管理制度、价格监测预警制度、食品农产品准入管理制度、食品安全管理制度、安全承诺公示、市场水电管理制度、食品安全追溯机制。建立服务台帐、顾客投诉处理台帐、食品从业人员健康检查登记台帐、计量器具台帐、校秤记录台帐、不可食用肉回收台帐等。（2）质量规范鼓励经营者采购经销经过国家认证的有机的、绿色的、无公害的农产品。不得销售掺杂掺假、以次充好、假冒伪劣、过期失效、变质等不合格商品。应配备专业的检验人员和检测项目所需的快速定性检测耗材。每日必须对上市商品抽样检测，并公布检测结果。对场内发生畜禽病死或疑似病死事件的，应按照卫生防疫的有关要求处置。（3）证照规范场内经营者必须持有有效营业执照和相关许可证明。随商品同行的当日合格证.检疫证、送货证、订单等商品证（单），应由场内经营者自行保存备查。（4）价格规范销售各类商品应当按国家有关规定实行明码标价，标价内容真实明确、字迹清晰、货签对位、标示醒目。包装内商品标价签应当标明品名、计价单位、产地、零售价等主要内容，对于有规格、等级、质地等要求的，还应标明规格、等级、质地等项目。禁止价格欺诈、哄抬价格和低价倾销等不正当价格行为。（5）计量规范市场内必须使用符合国家标准的计量器具，加强管理，定期校验，并向当地质量技术监督部门申报备案。按期做好每年一次的计量器具强制检定工作。票据、票证、商品标识、价目表等应当正确使用国家法定计量单位。（6）人员培训管理人员应按照职责分别参加有关部门组织的岗前培训或轮训，经考核合格后持证上岗，并佩戴统一印制的胸标。(要求统一服装）建立经营者食品卫生及业务规范培训机制。（7）服务规范应设立市场服务管理办公室、服务台、广播设施、顾客休息等服务设施，并在菜市场显著位置设置投诉箱，公布投诉电话，投诉处理应制度化，菜市场应实行先行赔偿制度。应设立宣传栏、公示栏、导图栏、供应区域标志。有条件的市场可设立价格行情显示屏。（8）信用规范建立场内经营者诚信经营档案，公开、公平、公正地管理场内经营者。场内经营者应诚信经营，培育良好的社会信誉，自觉抵制欺诈、违规经营、偷税、漏税、欠税等情况的发生。开展优秀经营户或诚信经营户的评选表彰活动。对信誉差的经营者进行曝光公示，情节严重的，可以清退出场。4、建立服务监督机制，不定期对消费者进行满意度抽样调查，征询消费者对市场的意见和建议，及时改进。5、中标人应秉承强化项目建设，依市场特点和功能定位，严格认真做好市场标准化改造工作，招标人对其进行监督。6、中标人应承担应尽的社会责任，应配合做好维护安吉县文明城市形象工作：6.1刊播公益广告；6.2显著位置有行业规范；6.3营业人员文明用语、礼貌待人、规范服务；6.4有投诉处理机制；6.5环境卫生干净整洁，垃圾清运及时；6.6管理规范有序，无占道经营现象；6.7经营性场所证照齐全、亮证经营；6.8有文明诚信经营户评选；6.9有消防设施，且无占用、堵塞、封闭消防通道现象；6.10公共厕所保洁及时，无异味；6.11市场内功能分区；6.12有公平交易秤，有举报电话。7、外部环境要求：7.1环境卫生确保做到零星垃圾不超过三个（纸屑、烟蒂、塑料袋等）。7.2市场周边无“牛皮癣”、无乱停放、无占道经营、无乱披挂、无乱堆放。7.3.停车场地无坑洼、停车标线清晰、可视范围其他公共设施完好。8、内部环境要求：8.1环境卫生。一是地面无积水；二是通道、摊位内部无三个以上菜叶等杂物；三是墙体无蛛网、无灰尘；四是无乱张贴；五是无乱堆放（摊位、楼体拐角、楼梯下等）；六是窗户玻璃无灰尘；七是有禁烟标识，内部无吸烟现象；八是垃圾桶内垃圾不超过1/3。8.2日常管理。无出售过期、变质、伪劣食品；无强买强卖、欺诈宰客现象；做到“六个起来”：出口畅起来，通道让出来，摊位规范起来，垃圾装起来，地面净起来，摊前摊上摊下卫生包起来。9、其他未明确事项按国家相关法律法规以及市场管理规范执行。3.7.七、项目移交和移交回转本项目工程建设直至装修装饰完成投入运营，所有固定资产均由招标人负责投入，固定资产所有权任何情形下均归招标人所有。1、中标人进场时，招标人将工程施工单位、设备供货单位召集与中标人进行现场交接，对项目的所有资产（包括场地、建构、筑物、设备、设施、物料、数据资料及相关资产）进行清点造册、办理实物移交手续并增补入合同附件。项目正式移交给中标人后，工程及相关设备维修保养中（包括施工单位质保期内外）的任何问题均由本项目中标人与责任方自行负责。项目移交完成时，双方应当在相关移交文书上签字盖章加以确认后，项目正式移交给中标人。2、运营期满前一个月，中标人应对所有设备设施进行检修，确保所有设备设施完好并正常运转，方可办理移交回转。移交回转时，双方成立移交小组，在运营期满之日完成所有资产（包括设备、设施、物料、数据资料及相关资产）的清点造册并办理实物移交手续。设备设施移交时，招标人仍可邀请原设备供应商及相关专家共同参与，协助办理移交。所有设备设施正常运转，建筑物构筑物完好，满足生产、生活需要，根据进场移交时的移交清册进行现场注意核对并试验，中标人移交所有完整的维修保养手册等，方可办理移交回转。若有遗失设备，照价赔偿。说明：本项目为项目开业所需购置的开办用品，由中标人采买，招标人承担不超过16.5万元费用。包括为本项目进行物业管理而需购置的使用一年以上的固定资产的费用，主要用于物业服务购置必要的办公设备、维护秩序设备、维护环境设备、维修设备等，投标人可在投标文件中提供详细的设备配备明细表。3.8.八、履约保证金：中标人在签订合同时需向招标人缴纳履约保证金20万元，履约保证金在合同全部履行完毕后如无索赔事件无息退还。合同履行期间，如遇履约保证金被扣除情形，中标人应及时补足。履约保证金不足以赔偿违约损失的，中标人应另行全额支付赔偿费用。3.9.九、服务费支付：1、基本运营服务费根据季度管理考核结果支付，先服务后付费。每季度结束先支付当季服务费的90%，年度最后一个季度结算考核指标后支付剩余款项（多退少补）。2、开办费支付，采购清单经招标人审核通过后按清单支付费用，最多不超过16.5万元。3、租金分成每合同年度结算一次，自运营之日起，以年度保底租金收入为考核基数，并计算租金分成。完成结算后，中标人提供服务费发票并按招标人财务结算制度向招标人申请支付，招标人审核后在次月内付清。租金收入未达到保底租金金额的不计分成。以上服务费均需开具增值税专用发票结算，按现行税制税率不低于6%。运营期间如遇国家税收政策调整，则以6%税率计算不含税价再加上税金支付。3.10.十、运营管理考核方法项目分为年度考核及季度考核，年度考核以招商率为主，季度考核以日常管理为主1、年度考核：第一年度整体招商率要求达到50%以上；第二年度整体招商率要求达到60%以上；第三年起整体招商率要求达到70%以上。运营方年度招商率考核不合格的，每低于1个点扣除基本运营费的1%（例：第一年度招商率45%，相应扣除363万×（50%-45%）=18.15万元），连续两年考核不合格的，招标人有权直接终止合同（根据评估招商面积，不含民生服务及办公用房面积）。以上363万为示范数字，具体以中标的年度基本运营费为依据。2、季度考核：考核结果满分为100分。考核90分（含）以上为合格，小于90分以下的为不合格。合格的支付全额款项，小于90分以下的每分扣2000元（例：85分扣1万元），在季度支付款项中扣除，并按要求限期整改，如连续3次考核不合格或连续2次低于80分的，招标人有权终止合同。考核分值四舍五入计算。3、考核表（初拟，项目实施过程中，在项目不变的基础上，招标人对标准内容予以细化优化）天山坞农贸市场季度管理考核表天山坞农贸市场季度管理考核表天山坞农贸市场季度管理考核表考核时间：考核人：考核时间：考核人：序号项目季度标准内容扣分累计扣分备注1服务投诉内部设立投诉、监督电话，及时有效的处理各种投诉，并做好投诉回访记录,有责投诉每超过投诉总量5%考核指标的，一个百分点扣0.5分0.52服务投诉市民通过12345公开电话、有奖举报等渠道，反映市场管理存在的问题，有责投诉成立的。每超过投诉总量5%考核指标的，一个百分点扣0.5分0.53日常管理市场及管理人员的人数未按要求配置14日常管理摊位及通道的清洁程度，有无垃圾堆积和污水横流现象15日常管理垃圾处理设施的配备和使用情况16日常管理各类农产品的新鲜度、安全性和质量检测情况17日常管理有无假冒伪劣、过期变质商品出售0.58日常管理商户的营业执照和相关许可证的持有情况0.59日常管理摊位的摆放是否规范，有无占道经营现象0.510日常管理价格是否合理，有无哄抬物价、价格欺诈行为0.511日常管理在暗访及现场检查中发现存在收费异常行为及其他违规行为0.512设施设备管理水电供应、通风、照明等公共设施是否正常运行0.213设施设备管理消防设施的配备和维护情况0.514设施设备管理停车泊位及非机动车车位有无长期占用、规范停放等0.2责任事故发生重大安全事故、重大不良社会影响事件或发生集体上诉、越级上访事件（视情节严重性扣分）总分总分总分总分考核结果分为季度及年度考核，季度考核为日常管理等相关考核，考核结果独立核算；年度考核为年度指标任务，两项考核结果不重叠。季度考核：考核结果满分为100分。1、季度考核≥90分（含）以上为合格，根据合同支付款项。2、小于90分以下为不合格。小于90分以下每分扣2000元（例：85分扣1万元），在每季度支付款项中扣除，并按要求限期整改，3、如连续3次考核不合格或连续2次低于80分的，甲方有权终止合同。4、如发生集体性上访及聚众闹事等恶劣群体事件，甲方将终止合同。考核结果分为季度及年度考核，季度考核为日常管理等相关考核，考核结果独立核算；年度考核为年度指标任务，两项考核结果不重叠。季度考核：考核结果满分为100分。1、季度考核≥90分（含）以上为合格，根据合同支付款项。2、小于90分以下为不合格。小于90分以下每分扣2000元（例：85分扣1万元），在每季度支付款项中扣除，并按要求限期整改，3、如连续3次考核不合格或连续2次低于80分的，甲方有权终止合同。4、如发生集体性上访及聚众闹事等恶劣群体事件，甲方将终止合同。考核结果分为季度及年度考核，季度考核为日常管理等相关考核，考核结果独立核算；年度考核为年度指标任务，两项考核结果不重叠。季度考核：考核结果满分为100分。1、季度考核≥90分（含）以上为合格，根据合同支付款项。2、小于90分以下为不合格。小于90分以下每分扣2000元（例：85分扣1万元），在每季度支付款项中扣除，并按要求限期整改，3、如连续3次考核不合格或连续2次低于80分的，甲方有权终止合同。4、如发生集体性上访及聚众闹事等恶劣群体事件，甲方将终止合同。考核单位负责人人签字： 被考核单位负责人签字：11、奖励机制：市场正式运营后，中标人需配合招标人共同创建星级农贸市场，若能成功创建四星级农贸市场的，招标人将予以中标人10万元奖励款。该奖励款在创建成功一个月后予以支付，中标人应提供增值税专用发票。注：本招标文件中带▲号的条款内容，为本次招标的主要条款和实质性内容，投标人必须全部响应，否则将作无效标处理。本招标文件仅对招标内容提出原则性要求，并不是详尽的要求，投标人有责任对服务要求符合现行的相关技术规范、标准负责。4.第四章评标办法4.11.评标办法前附表条款号评审因素评审标准资格文件审查形式评审标准投标人名称与营业执照一致资格文件审查形式评审标准投标人资格要求符合第二章投标人须知1.4.1~1.4.3及招标公告要求等资格文件审查形式评审标准签字盖章符合 “投标文件格式”的要求签字、盖章（含电子签章）资格文件审查形式评审标准投标文件编制按招标文件要求编制，无字迹或扫描件模糊、辨认不清资格文件审查形式评审标准投标书唯一未出现“递交两份或两份以上内容不同的投标书，未声明哪一份有效的”情形资格文件审查形式评审标准其他不同投标人未使用同一台电脑制作投标文件；投标文件未附有招标人不能接受的条件。资格文件审查资格评审标准资格文件组成符合第二章投标人须知3.1.1条资格文件主要内容及符合法律法规规定的实质性条款。技术资信文件审查形式评审标准投标人名称与资格文件一致技术资信文件审查形式评审标准签字盖章符合 “投标文件格式”的要求签字、盖章（含电子签章）技术资信文件审查形式评审标准投标文件编制按招标文件要求编制，无字迹或扫描件模糊、辨认不清技术资信文件审查形式评审标准投标文件响应符合招标文件中实质性的要求技术资信文件审查形式评审标准其他符合第三章评标办法要求技术资信文件审查技术评审详见技术分评定标准商务文件审查形式评审标准投标人名称与资格文件一致商务文件审查形式评审标准签字盖章符合 “投标文件格式”的要求签字、盖章（含电子签章）商务文件审查形式评审标准投标文件编制按招标文件要求编制，无字迹或扫描件模糊、辨认不清商务文件审查形式评审标准报价唯一只能有一个有效报价商务文件审查形式评审标准其他投标文件未附有招标人不能接受的条件商务文件审查商务评审投标内容符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定商务文件审查商务评审投标报价报价不得高于最高投标限价商务文件审查商务评审工期符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定商务文件审查商务评审质量标准符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定商务文件审查商务评审投标有效期符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定商务文件审查商务评审其他要求符合第二章“投标人须知”第3.1.4项规定评标分值计算条款内容编列内容评标分值计算2.2.1分值构成(总分100分)商务标：商务得分15分技术标：技术资信得分85分评标分值计算2.2.1权重无权重评标分值计算2.2.2技术标评定按第三章2.2.2条规定评定评标分值计算2.2.3商务标评定按第三章2.2.3条规定评定评标分值计算2.2.4商务标得分按第三章2.2.4条规定计算 最终得分最终得分=商务得分+技术得分串标形为3.4串通投标的判定按第三章3.4规定4.12.1.评标方法本次评标采用综合评估法。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本章第2.2款规定的评分标准进行打分。综合得分若有两个或以上并列的，则按报价得分从高到低的顺序进行排名（报价得分高的排名在前），综合得分相同，报价得分也相同的，则按照技术指标优劣顺序推荐。当最终有效投标单位不足3家的，本项目废标。4.13.2.评审标准4.13.1.2.1初步评审标准2.1.1形式评审标准：见评标办法前附表。2.1.2资格评审标准：见评标办法前附表。2.1.3技术评审标准：见评标办法前附表。2.1.4商务评审标准：见评标办法前附表。4.13.2.2.2最终得分与评分标准2.2.1投标人最终得分最终得分=商务得分+技术资信得分。各部分权重按评标办法前附表执行；2.2.2技术资信文件得分（85分）序号项目内容评分依据备注1技术分57分项目策划10分（1）项目调查3分经过现场踏勘、图纸分析、当地人文及环境资源等了解，分析项目特点，提出调研报告，符合客观实际0-3分，没有提供不得分。（2）项目优劣势分析3分分析县内、市内以及周边同类型项目，从对比资料的客观性、详实行，分析本项目的劣势及区别于其他同类型项目的优势，0-3分，没有提供不得分。（3）营销方案策划 4分提供项目的客源引流、广告投放、线上线下宣传、推广活动举办等0-4分，没有提供不得分。项目策划、项目筹备技术服务、招商计划、农贸市场运营管理方案、运营团队等评分项，除提供书面投标文件外，还应制作成方案PPT汇报稿，由项目负责人进行汇报解说，时间控制在20分钟以内。PPT以视频录制形式拷贝在U盘里，投标截止时间前密封送达采购代理机构。评委将结合汇报视频进行评分。2技术分57分项目筹备技术服务8分（1）对项目交通流线及功能空间划分打造方案，给予0-2分；（2）对机电设备建议，给予0-1分；（3）对项目装修设计（含软装）建议等技术咨询服务方案，给予0-2分。（4）项目开办用品配置，投标人提供项目开办用品配备明细表，应具有具体的设备名称、规格、数量及价格，总价不得超过16.5万元。评标委员会根据设备配备的全面性、数量充足性、价格合理性进行综合评价，给予0-3分。项目策划、项目筹备技术服务、招商计划、农贸市场运营管理方案、运营团队等评分项，除提供书面投标文件外，还应制作成方案PPT汇报稿，由项目负责人进行汇报解说，时间控制在20分钟以内。PPT以视频录制形式拷贝在U盘里，投标截止时间前密封送达采购代理机构。评委将结合汇报视频进行评分。3技术分57分招商计划10分（1）根据项目招商计划，对租金方案进行测算（可分区域、单铺以及分不同年度、免租期等计划），给予0-3分。（2）商户招引及进出场管理方案，给予0-1分。（3）租金及水电费催收等商业管理服务方案，给予0-1分。（4）投标人可引入的商业（包括品牌业态）等计划与承诺，包括招商方案、优质商户选择、引进及意向单位资源等方面进行综合评分，给予0-5分。项目策划、项目筹备技术服务、招商计划、农贸市场运营管理方案、运营团队等评分项，除提供书面投标文件外，还应制作成方案PPT汇报稿，由项目负责人进行汇报解说，时间控制在20分钟以内。PPT以视频录制形式拷贝在U盘里，投标截止时间前密封送达采购代理机构。评委将结合汇报视频进行评分。4技术分57分农贸市场运营管理方案10分在符合要求的基础上，投标人提供以下运营管理方案内容：（1）公共设施设备管理及维护方案，给予0-2分； （2）环境清洁方案，给予0-2分；（3）公共秩序管理方案，给予0-1分； （4）经营户管理方案，给予0-2分； （5）进货渠道产品质量、食品卫生的控制方案，给予0-2分；（6）安全管理、纠纷等应急预案，给予0-1分。项目策划、项目筹备技术服务、招商计划、农贸市场运营管理方案、运营团队等评分项，除提供书面投标文件外，还应制作成方案PPT汇报稿，由项目负责人进行汇报解说，时间控制在20分钟以内。PPT以视频录制形式拷贝在U盘里，投标截止时间前密封送达采购代理机构。评委将结合汇报视频进行评分。5技术分57分运营团队5分（1）运营团队组建2分投标人根据项目类型特点，制定项目组织架构和项目运作流程，制定人员及岗位投入配置，0-2分，没有提供不得分。（2）项目负责人3分项目负责人具有运营同类项目经验的，介绍一个成功运营的同类项目，必须包含农贸市场0-3分。项目策划、项目筹备技术服务、招商计划、农贸市场运营管理方案、运营团队等评分项，除提供书面投标文件外，还应制作成方案PPT汇报稿，由项目负责人进行汇报解说，时间控制在20分钟以内。PPT以视频录制形式拷贝在U盘里，投标截止时间前密封送达采购代理机构。评委将结合汇报视频进行评分。6技术分57分项目成本收入指标预测4分（1）销售收入测算2分针对拟定的租金方案以及测算项目可能实现的销售收入，投标人按年度制定具体的项目执行进度指标，数据详实、客观合理、可行性强、节点细致的，得1-2分，没有提供不得分。（2）运营成本总体测算2分按照配置的人员、水电、设备设施维修维护、耗材及管理费等所有运营所需成本（融资成本不计），按年度（3年）逐期进行测算，数据详实，客观合理，得1-2分。没有提供不得分。7技术分57分招标文件及合同条款响应性10分根据招标文件招标需求及合同条款，投标人逐条作出响应，如有负偏离的，每项扣1分，扣完本项得分为止。投标人在合同条款响应时作了明显不利于招标人的修改、评审小组认为严重损害招标人利益或有可能导致项目履约风险的，投标无效。8商务资信及其他分28分同类项目业绩14分2019年1月1日以来投标人签订的同类项目运营合同并正在履约的运营管理业绩:（1）商业运营项目(应具有商业项目特征，仅提供保洁、保安等服务的不算同类项目）：单个合同建筑面积12000 ㎡-20000 ㎡ 1.5分/个，20000 ㎡ 以上的3分/个，最多以4个合同计，最高10分；（2）运营2000平方米及以上的标准化农贸市场，每个业绩得2分，最多得4分。上述同一合同不重复计算，本项最高得14分。注：投标文件中需提供业绩证明材料，未提供或提供不符合要求的不得分。9商务资信及其他分28分运营成效2分投标人运营中的农贸市场获得三星级及以上等级的，每个得1分，本项最多得2分。以上三星级以浙江省星级评定作为示例，如各省评定等级不一致的，有等级评定的，每个得1分，最多得2分。投标文件中提供等级分类证明及分类标准文件。10商务资信及其他分28分财务指标3分资产负债率：投标人近三年来资产负债率低于75%（不含75%）的，每年得1分，最多得3分。提供2021、2022、2023年度财务审计报告全文（如未进行审计的，以提供电子税务局网站截取的税务申报年终报表为准）。11商务资信及其他分28分信誉荣誉6分（1）信誉3分2021年以来，投标人在信用中国网站没有行政处罚记录的得3分。如有，每条扣1分，扣完为止。提供网站查询的信用报告全文。12商务资信及其他分28分信誉荣誉6分（2）荣誉：3分 投标人具有县级及以上行政管理部门颁发的守合同重信用企业或目前在管项目获得与业务经营相关的荣誉证书（或获奖证书）的，如“文明市场”或“先进集体”或“食品安全示范市场”等，每项得1分，最多得3分。提供信誉、荣誉证书或证明文件复印件并加盖公章（在管项目荣誉还需提供管理合同复印件）。13商务资信及其他分28分投标人自身优势分析3分根据投标人结合本项目实际概况，对自身企业进行全方位介绍，列明自身在本项目运营中的优势以及运营的综合能，分析投标人与本项目的适配程度 0-3分，没有提供不得分。注：1、以上单位、人员各类证明文件（学历证明、资格证、证书、业绩证明等）复印件需加盖公章附在投标文件中；提供的各类文件、证书、合同等材料不真实、不完整或伪造证明材料的，后果自负。2、项目策划、项目筹备技术服务、招商计划、农贸市场运营管理方案、运营团队等评分项，除提供书面投标文件外，还应制作成方案PPT汇报稿，由项目负责人进行汇报解说，时间控制在20分钟以内。PPT以视频录制形式拷贝在U盘里，投标截止时间前密封送达采购代理机构。评委将结合汇报视频进行评分。上述技术评分，由评委根据投标人的投标文件予以评审，评审项目缺项时，该项得零分。技术资信文件得分按照所有评审专家有效评分的算术平均值计算，保留2位小数，小数点后第三位四舍五入。2.2.3商务标评定（15分）商务标总分15分，按以下标准评定。基本管理费价格分15分以满足招标文件要求的所有有效报价的最低价为基准价，得分为满分15分，其余投标人本项报价得分按以下公式计算：其他投标人的本项价格分=评标基准价/投标报价×15（商务标分值）×100%，保留2位小数。投标人报价超过控制价（363万元/年）的，投标无效。注：1、投标人报价超过控制价的，投标无效。2、各投标人的商务标得分按此方法计算后，结果保留2位小数，第3位四舍五入。4.14.3.评标程序4.14.1.3.1初步评审3.1.1评标委员会依据本章第2.1款规定的标准对投标文件进行初步评审。有一项不符合评审标准的，评标委员会应当否决其投标。3.1.2投标人有以下情形之一的，评标委员会应当否决其投标：（1）第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任何一种情形的；（2）串通投标或弄虚作假或有其他违法行为的；（3）不按评标委员会要求澄清、说明、补正或确认的。3.1.3投标文件报价出现前后不一致的，除采购文件另有规定外，按照下列规定：（1）投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上不一致的，按照上述规定的顺序修正。投标人按照澄清投标文件的形式同意并确认后，调整后的投标报价对投标人具有约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标无效。4.14.2.3.2详细评审3.2.1评标委员会按本章第2.2款规定的量化因素和分值进行打分，并计算出综合评估得分。（1）按本章第2.2.2规定的评审因素、分值及权重对商务标计算出得分；3.2.2评分分值计算保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。4.14.3.3.3投标文件的澄清、补正和否决3.3.1在评标过程中，评标委员会可以书面形式要求投标人对所提交投标文件中不明确的内容进行书面澄清或说明，或者对细微偏差（细微偏差是指投标文件在实质上响应招标文件要求，但在个别地方存在漏项或者提供了不完整的技术信息和数据等情况，并且补正这些遗漏或者不完整不会对其他投标人造成不公平的结果且细微偏差不影响投标文件的有效性。）进行补正。评标委员会不接受投标人主动提出的澄清、说明或补正。3.3.2澄清、说明和补正不得改变投标文件的实质性内容。投标人的书面澄清、说明和补正属于投标文件的组成部分。3.3.3评标委员会对投标人提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求投标人进一步澄清、说明或补正，直至满足评标委员会的要求。3.3.4因有效投标不足三个，评标委员会将拒绝全部投标。所有投标被拒绝的，招标人应当依法重新组织招标。4.14.4.3.4串通投标行为3.4.1根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第39条有下列情形之一的，属于投标人相互串通投标：（一）投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容；（二）投标人之间约定中标人；（三）投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标；（四）属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标；（五）投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取的其他联合行动。3.4.2根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第40条有下列情形之一的，视为投标人相互串通投标：（一）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；（二）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；（三）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同一人；（四）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；（五）不同投标人的投标文件相互混装；（六）不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出；3.4.3投标人有下列情形之一的，视为投标人相互串通投标：（一）不同投标人的采用同一台电脑进行编制投标文件（如采用同一MAC地址、硬盘号、主板号、CPU号、或同一造价工具加密器等等）。（二）不同投标人的电子投标文件的文件制作机器码或文件创建标识码相同的；不同投标人从同一投标单位或同一自然人的ＩＰ地址下载招标文件、上传投标文件、购买电子保函或参加投标活动的人员为同一标段其他投标人的在职人员的；不同投标人通过同一单位或者个人账户购买电子保函的。3.4.4根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第41条禁止招标人与投标人串通投标。有下列情形之一的，属于招标人与投标人串通投标：（一）招标人在开标前开启投标文件并将有关信息泄露给其他投标人;（二）招标人直接或者间接向投标人泄露标底、评标委员会成员等信息；（三）招标人明示或者暗示投标人压低或者抬高投标报价；（四）招标人授意投标人撤换、修改投标文件；（五）招标人明示或者暗示投标人为特定投标人中标提供方便；（六）招标人与投标人为谋求特定投标人中标而采取的其他串通行为。4.14.5.3.5弄虚作假的行为3.5.1根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第42条使用通过受让或者租借等方式获取的资格、资质证书投标的，属于招标投标法第三十三条规定的以他人名义投标。投标人有下列情形之一的，属于招标投标法第三十三条规定的以其他方式弄虚作假的行为：（一）使用伪造、变造的许可证件；（二）提供虚假的财务状况或者业绩；（三）提供虚假的项目负责人或者主要技术人员简历、劳动关系证明；（四）提供虚假的信用状况；（五）其他弄虚作假的行为。5.第五章合同主要条款安市集（天山坞农贸市场）委托运营项目委托运营合同（仅供参考，中标后根据招投标文件完善细化）甲方（委托方）：【安吉至飞市场管理有限公司司】乙方（受托方）：【】受托方身份证：【】甲方将位于*****，整体委托给乙方运营。为明确双方托管运营的服务关系，保障托管双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规的规定，及项目公开招标的结果，经协商一致，就乙方接受甲方委托，为甲方提供经营、管理服务事项订立本合同，以兹共同遵守。一、项目基本情况项目名称：安市集（天山坞农贸市场）委托运营项目项目类型：商业综合体座落位置：位于安吉县昌硕街道余墩社区，芜园路北侧、天水坞路东侧，用地面积15316平方米，建筑面积29964平方米，项目物业属性为社区商业综合体，设置农贸市场、配套商业及餐饮功能、配备停车空间。项目预计2025年1月投入使用。二、服务内容：乙方对安市集（天山坞农贸市场）进行专业化管理及运作，主要包括项目策划定位、筹备开业服务、项目招商服务及租金管理服务、项目日常运营管理等。具体为：1、根据项目功能需求，结合项目实际，明确项目定位，进行业态策划，制定项目招引方向、项目宣传推广策划等；2、根据项目策划，对本项目提供开业前技术咨询服务，包括但不限于对交通流线及功能空间划分打造、机电设备建议（以运营角度建议，包括审查图纸，对设计图纸的改进建议和对适宜性提供建议等）、项目装修设计建议等技术咨询服务；3、根据项目招商计划，对租金方案进行测算，进行商户招引及进出场管理，租金及水电费催收等商业管理服务；4、对本项目进行日常运营管理，包括项目团队、保安保洁、公共设施运行维护、公共服务、农产品检验检测、安全生产管理等全方位管理服务。5、屋顶光伏发电管理：该光伏发电由光伏运营方与国网并网售卖，优先供给项目使用，乙方应配合甲方做好光伏发电管理、电费收缴等工作。同时须响应甲方与光伏运营商的光伏安装售卖协议，承担自身的责任与义务。6、二次供水：本项目除市政直供外，三层以上采用二次加压供水，乙方负责二供设备的运营与维护，物业抄表，由此产生的能耗费计入公共能耗费。7、为本项目如期开业及顺畅运转的其他服务。三、委托服务事项：在甲方的指导下，乙方在运营管理期间，必须做好创城、创卫等工作，包括但不限于商品管理、检测管理、商品陈列、包装管理、卫生管理、市场管理、秩序管理、培训管理、公共服务、信用管理等。并做好以下管理工作：1、做好市场的出店经营、乱堆放、乱悬挂、乱晾晒、乱张贴、乱设店招标牌、非机动车乱停放等市容乱象进行劝阻工作；同时按照要求配合城管对流动摊点的安置工作；2、配合政府做好各级部门交办的城市管理检査及文明创建工作；3、做好市场内消防工作；4、做好市场内治安管理工作；5、做好市场内诚信管理工作及诚信经营户评比工作；6、做好市场内食品安全管理等工作；7、做好市场及外围的环境卫生管理等工作；8、做好市场范围内的租金、水费、电费、物业费等的收缴工作；9、做好经营户的管理工作；]0、做好市场内的设施维修等相关工作；11、做好智慧市场、示范性市场等创建工作；12、根据市场规划的业态布置进行招商管理等工作；13、其它市场相关管理工作；14、如遇自然灾害天气、特大事件（以政府发布的公告为准），乙方应全员上岗，成立应急队伍，服从甲方的统一指挥和调度。如遇到需协助抢险救灾工作的特殊情况，乙方应服从甲方的统一指挥和调度。15、乙方应按湖州市行业主管部门的规定办理相关手续（如备案等）。16、乙方合理配备保洁、保安及管理人员。17、乙方须接受甲方的考核。18、乙方配合甲方创建三星级农贸市场，三星级评比后创建四星级农贸市场。四星级农贸市场创建成功的，甲方予以乙方10万元人民币作为奖励款。在创建成功后的次月，乙方凭增值税专业发票提请甲方支付。四、合同期限三年，自年月日至年月日起至年月日。三年期满，经甲方考核为合格及以上的，可予以续签二年合同。五、服务费及支付时间、方式服务费用分基本运营服务费和租金分成两部分。其中：1、基本运营服务费为（中标价）元/年，根据考核结果支付。1.1年度考核：第一年度整体招商率要求达到50%以上；第二年度整体招商率要求达到60%以上；第三年起整体招商率要求达到70%以上。乙方年度招商率考核不合格的，每低于1个点扣除基本运营费的1%（例：第一年度招商率45%，相应扣除（中标价）×（50%-45%）=元）。1.2季度考核：考核结果满分为100分。考核90分（含）以上为合格，小于90分以下的为不合格。合格的支付全额款项，小于90分以下的每分扣2000元（例：85分扣1万元），在季度支付款项中扣除。2、租金分成（不含广告、停车费等其他收入）：甲方按年度设置保底租金金额（以评估公司评估租金并结合招商率考核指标设置保底租金），实际租金收入超过保底租金额度的予以分成给乙方。实际收入租金超出保底租金≤10%的，分成比例为超出保底租金差额的10%；实际收入租金超出保底租金10%-20%（含）的，分成比例为超出保底租金差额的15%；实际收入租金超出保底租金20%-30%（含）的，分成比例为超出保底租金差额的20%；实际收入租金超出保底租金30%以上的，分成比例为超出保底租金差额的25%。广告费、停车费等其他收入全部归甲方所有，不参与分成。3、商户水电费由乙方进行代收代缴。六、服务标准乙方严格按照湖州市城区菜市场建设管理提档升级工作领导小组印发的文件管理标准执行，如管理标准更新，按照最新的管理标准执行。七、履约保证金乙方须于合同签订的同时向甲方一次性交纳履约保证金人民币大写贰拾万元（小写：200000.00元），履约保证金不计息。运营期满后如乙方未发生违约或索赔情形的，无息退还。甲方在此确认，乙方将履约保证金转入甲方如下指定账户（甲方若变更上述指定账户，须书面通知乙方）。账户名称：开户银行：账号：八、运营标的移交和移交回转1、甲方于合同签订后开业日将运营标的交付给乙方，双方对交付物品清单进行确认，经双方交验签字盖章后视为交付完成。2、运营期满或合同解除后，乙方应于运营期满或合同解除之日起30日内返还该标的及附属设施、设备。乙方在运营期间所有投入的资产无偿上交甲方，归甲方所有。3、乙方交还甲方标的应当保持标的及装潢的最终使用状态，不得故意破坏，不得留存物品或影响标的的正常使用。九、运营期间费用承担1、运营期间，乙方在运营中产生的所有运营费用均由乙方承担，主要为本项目整体的日常运营、招商、物业管理所需投入、公共设施维护、停车场管理、公共能耗（含灯箱广告、停车场道闸等）、消防维保、电梯维保（含年检费用、电梯第三责任险）、二次供水设备维护、光伏设备维护、电子设备维护，垃圾清运、食用农产品快速检测及检测耗材、安全生产管理等服务所需费用。人员工资福利包括但不限于乙方投入本项目运营的所有人员工资薪金、福利、社会保险、服装、培训等所有为聘用人员所产生的费用；公共能耗包括但不限于公共设施运行的水电、燃气费、灯箱广告、停车场道闸等费用；设备维保包括设备维保、日常设施设备维修耗材费（零星小修，单次维修金额在1000元以内）、电梯维保费及零星耗材、电梯年检费及电梯第三责任险、弱电系统维护费用、消防系统维保及年检费、给排水系统维护、公共照明维护等所有公共设施的维修保养费用；环境服务包括垃圾清运处置费、保洁工具、材料、垃圾袋等易耗品、四害消杀费用、化粪池清运处置及管网疏通费、绿化修剪养护等费用；办公经费包括办公用品及耗材、通讯费等费用。食品快速检测耗材包括农产品检测所需的耗材、易耗品、试纸等费用。2、活动承办费用开业及逢年过节，应甲方需求的活动费用，由乙方制定方案并经甲方审核同意执行，费用由甲方承担。3、现场软装及户外家具布置项目装修竣工后，乙方制定现场软装及户外家具布置方案，含亮化、广告牌、导视、公益广告、雕塑小品、公共休闲区户外家具等基础设施布置配备，经甲方同意，费用由甲方承担。原则上商铺内部装修由承租人自行负责。4、商户经营设备由承租方自行承担。5、房屋及附属建、构筑物维修费用由甲方承担，乙方按实际情况报维修方案，甲方同意后由甲方支付费用。6、保险费用甲方负责对其建筑物资产购买商业财产保险，任何情况下保险受益人均为甲方，与乙方及商户无关。乙方聘用员工的员工各项保险、与本项目经营有关的所有保险的费用由乙方自行购买，所有费用包含在基本运营服务费中。食品安全险由乙方负责购买，费用包含在基本运营服务费中。公共场所公众责任险由甲方负责购买，乙方运营本项目应制定公共场所安全防范制度、建立相关应急措施。发生意外事件应第一时间启动应急预案，及时汇报给甲方及相关主管部门，将损失和不良影响降到最低。7、前期开办费：前期开办费共计16.5万元（参照《湖州市前期物业招标投标管理办法》，项目总建筑面积5万平方米以下的，每平方米5.5元进行核算），由乙方进行采购，费用经甲方审核通过后由甲方支付。8、税金：乙方为获取服务费（含租金分成、奖励等）所产生的所有税金由乙方承担。房产税、土地使用税由甲方承担。甲方收取的租金收入、广告、停车收入等所有经营收益产生的所有税金由甲方承担。十、标的及附属设施的维护1、运营期内，乙方须负责运营标的设施的日常巡查和维护。2、乙方如需对运营标的进行装修改造，须事先书面报甲方申请经批准同意后方可施工,装修改造费用由甲方承担。3、乙方应合理使用并爱护运营标的及附属设施，因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的，由乙方负责修理、更换或按市场价格赔偿，具体方式由甲方决定；乙方拒绝的，甲方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。十一、经营权的转让、抵押乙方不得将该项目经营权整体或部分转让第三方（不含内部摊位及门面招商），乙方不得将该项目抵押，否则以违约处理，甲方有权中止合同。十二、合同解除（一）有下列情形的，本合同自动解除，双方互不承担责任：1、该标的占用范围内的土地使用权依法提前收回的；2、该标的因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；3、因自然原因导致该标的损毁、灭失，或者被鉴定为危险标的的。因上述原因而解除合同的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的，按天计算，多退少补。（二）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回标的：1、服务期内连续两年年度考核不合格的；2、服务期内连续3次季度考核不合格或连续2次季度考核低于80分的；3、未经甲方书面同意擅自装修、装饰、拆改变动标的或改变其主体结构或擅自改变该标的用途的；4、转租、出借、转让该标的或以其他方式将该标的让与他人管理经营的；5、利用该标的存放危险物品或有违法、违规行为的；6、逾期20日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；因上述情形解除委托运营合同的，乙方在运营标的内添置的装修装饰资产无偿归属甲方所有。乙方有上述情形之一的，自甲方终止合同的通知到达乙方时，本合同立即终止。十三、合同期满合同期满，如不续约的，乙方应按约定无条件及时清场搬离，归还甲方标的。十四、违约责任1、乙方有本合同第十二条第二款2、3、4、5情形之一的，除甲方有权解除合同外，还应向甲方支付3个月年承租费作为违约金；若对方遭受的损失数额超过违约金数额的，还应赔偿该超出部分。2、乙方有本合同第十条第（二）款第6点情形的，除甲方有权解除合同外，乙方还应补齐所有的费用、滞纳金、罚款等款项，否则，甲方有权从履约保证金中扣除；给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。3、运营期内，甲方需提前收回运营标的的，应提前30日通知乙方，结算应付乙方的服务费和租金分成，并向乙方支付3个月基础运营费作为违约金；运营期内，乙方需提前结束运营的，应提前30日通知甲方，退还多收取的费用并向甲方支付3个月基础运营服务费作为违约金。4、乙方未在第六条第二款约定期限内返还运营标的及附属设施设备的，自约定期限届满次日起，每逾期一天，乙方应按年租金的3%向甲方支付违约金。5、乙方未按约定支付违约金的，甲方有权从履约保证金中直接扣除，不足部分乙方应予以补齐。6、如乙方未能按合同约定要求完成工作任务，甲方有权向乙方发出书面整改通知，要求乙方签收后在规定的期限内及时整改；对数次拒绝整改并造成损失的甲方有权终止合同，并保留向乙方索赔的权利。7、甲、乙任意一方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付违约金。十五、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、有权根据工作需要在合同范围内制定、修改公共秩序、保洁工作内容及标准和检查制度；2、有权对乙方的各项工作质量进行监督，发现问题及时告知乙方，并有权要求乙方改进，以达到管理的工作标准；3、有权对乙方的员工工作表现进行监督，对不符合甲方要求的，可要求乙方进行更换;4、甲方有权利按合同约定收取费用；5、甲方有义务为乙方协调市场运营管理各方关系；6、甲方有义务向乙方提供本市场运营所需资料；7、甲方有权对乙方的全部经营活动进行监督，对乙方在运营期间收到政府通报批评、媒体批评、消费者和其他相关单位及人员的投诉批评的，有权要求乙方限期整改。如未能按期整改或整改不到位的，甲方可以扣除乙方壹万基本服务费的违约款，连续三次有上述违约情形的，甲方可以无责任解除合同。（二）乙方的权利和义务1、乙方必须合法经营，按约定代甲方收取租金、保证金、代收代缴费用等，并按甲方规定缴入甲方指定账户;2、乙方有权根据制定好的制度，如《租赁协议》、《责任书》、《管理规约》和有关政策法规等对入驻商户实施管理范围工作；5、乙方有权对所属员工进行监督、调整、任免和奖惩等内部管理工作;6、乙方有义务对市场安全负责（包含食品安全、消防安全、治安管理、安全生产等），在运营期间，运营标的菜市场发生的安全事故均由乙方自行承担，同时应积极妥善予以处理。如果造成甲方承担责任而损失的，甲方有权向乙方追偿，同时甲方有权收回全部经营权及标的物附属设施。7、乙方在经营中不得违反国家的政策和法律，否则后果与经济责任自负，乙方与第三方之间签订的任何协议与甲方无关，涉及甲方的应当事先征得甲方同意；8、任何情形下，乙方均不得使用甲方财产对外提供担保，不得擅自处置甲方财产；9、乙方有义务接受甲方监督，对甲方提出的意见及合理建议及时纠正整改；10、乙方应当遵循市场规律合理制定门面摊位租金价格，确保农贸市场的公益性，农贸市场及知名品牌的招商方案需经甲方同意；11、如在运营期内遇政府拆迁、国家政策等原因造成本合同不能继续履行的，本合同即终止，双方互不承担违约责任。乙方需在甲方规定的时间内退场，将标的物（本市场及全部的附属设备设施）返还给甲方。双方按政府的相关政策和法律规定各自享有相关的待遇。十六、协议要求1、协议期满或解除后。原有设施设备归甲方所有，乙方安置的设备设施归乙方所有，经双方协商一致，甲方可折价取得该部分设施设备；2、合同期内，市场所获得的政府建设补助资金应属于甲方，其它政府奖励性资金属于乙方所得；3、协议中如有未尽事宜，由甲、乙双方共同协商作出补充规定，补充条款具有与本协议同等的法律效力。十七、考核指标1、年度考核：第一年度（整体招商率要求达到50%以上；第二年度整体招商率要求达到60%以上；第三年起整体招商率要求达到70%以上。招商率测算根据评估招商面积计，不含民生服务及办公用房面积。招商率测算日期以该合同年度最后一日指标为准。2、季度考核：考核满分为100分。考核90分（含）以上为合格，小于90分以下的为不合格。详见附件考核办法十八、争议的解决履行本合同而发生的一切纠纷，甲、乙双方应协商解决，如协商不成，则任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。十九、其他约定事项1、乙方运营过程所产生的各项费用及运营服务费所产生的税金均由乙方自行承担；2、协议中如有未尽事宜，由甲、乙双方共同协商签订补充协议，补充条款具有与本协议同等的法律效力，补充协议内容与本合同不一致的，以本合同为准。3、租赁期内及乙方逾期返还期间，租赁标的附属设施设备范围内的消防、防盗等工作由乙方负责，若发生消防事故、失窃等致甲方或任何第三方人身、财产损害的，一切责任由乙方承担。4、本合同未涉及部分以招标文件、投标文件、中标通知书、答疑函、变更函等内容为准。5、本合同一式五份。甲方乙方各执二份，代理机构备案一份，均具有同等效力；6、本合同双方签字盖章生效。（以下无正文）甲方（盖章）：乙方（签字或盖章）：代表人（签字）：代表人（签字）：EMAIL：EMAIL：签合同日期：签合同日期：附：《移交清单》（项目交付后另行提供作为合同附件）、考核办法。6.第六章投标文件格式资格证明文件封面格式：正本/或副本×××（投标人名称）资格证明文件项目名称：项目编号：投标人名称（盖章）：投标人地址：授权代表签名或盖章：年月日目录资格文件主要包括以下内容：（1）投标资格声明书；（2）法定代表人身份证明书；（3）授权代理人授权委托书；（4）授权代理人社保证明（社保机构出具的由本单位或分公司为其缴纳的近3个月中任何1个月的社保证明）；（5）营业执照；（6）投标人最近一个季度依法缴纳税收的完税凭证(银行交费回单或税务部门出具的证明）复印件或者不征（免征）税收证明书复印件；（7）投标人最近一个季度依法缴纳社保费的缴费凭证复印件(银行交费回单或税务、社保部门出具的证明）或者不征（免征）社保费证明书复印件。（8）信用查询截图：提供自招标公告发布之后任意时间的“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购”（www.ccgp.gov.cn）供应商信用查询网页截图（二者缺一不可）；（9）投标人针对资格文件需要说明的其他内容。投标资格声明书致：安吉至飞市场管理有限公司:安吉精诚采购代理有限公司：（投标人名称）系中华人民共和国合法企业，经营地址。我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，我方愿意参加贵方组织的项目的投标，为便于贵方公正、择优地确定中标人及其投标项目的服务，我方就本次投标有关事项郑重声明如下：1、我方向贵方提交的所有投标文件、资料都是准确的和真实的；2、我方不是招标人的附属机构；在获知本项目采购信息后，与招标人聘请的为此项目提供咨询服务的公司及其附属机构没有任何联系。3、我方承诺已经具备招标文件规定的参加本项目采购活动的供应商应当具备的条件：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）至本项目投标截止时间前，我方未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、采购严重违法失信行为记录名单；4、我方承诺：最近三年我方无行贿犯罪行为，若我方中标，愿意接受社会监督和检察院调查。5、以上事项如有虚假或隐瞒，我方愿意承担一切后果和责任。法定代表人签字：投标人全称（盖章）：2024年月日说明：重大违法记录是指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款（200万元及以上金额）等行政处罚。法定代表人身份证明书（姓名）是（单位名称）的法定代表人，身份证号码为。特此证明法定代表人身份证投标人：（盖单位公章）法定代表人：（签字或盖章）联系电话：日期：年月日授权代理人授权委托书本授权委托书声明，我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现授权委托（单位名称）的（姓名）为我单位代理人，以本单位的名义参加（招标人）的工程的投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。代理人无转委托权，特此委托。代理人身份证代理人：（签字或盖章）性别：年龄：身份证号码：职务：联系电话：投标人：（盖单位公章）法定代表人：（签字或盖章）授权委托日期：年月日技术资信文件封面格式：正本/或副本×××（投标人名称）技术资信文件项目名称：项目编号：投标人名称（盖章）：投标人地址：授权代表签名或盖章：年月日目录技术资信文件主要包括下列内容（根据技术资信评分办法提供相应资料）：（1）投标函（格式见附件）；（2）法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书（格式见附件）；（3）投标单位情况表（格式见附件）；（4）同类项目实施情况一览表（格式见附件）；（5）项目负责人业绩证明材料；（6）信用中国网站查询的信用报告全文；应具有2021年1月以来的记录（7）资产负债率、经营利润：2021、2022、2023年度财务审计报告全文（如未进行审计的，提供电子税务局网站截取的税务申报年终报表）（8）投标人认为可以证明其能力或业绩的其他材料。（9）项目策划包括项目调查、项目优劣势分析、营销方案策划等（10）项目筹备技术服务包括对项目交通流线及功能空间划分打造方案、对机电设备建议、对项目装修设计建议等技术咨询服务方案、项目开办用品配置表（11）招商计划包括项目招商计划、对租金方案进行测算、商户招引及进出场管理方案、租金及水电费催收等商业管理服务方案、投标人可引入的商业（包括品牌业态）等计划与承诺（12）农贸市场运营管理方案包括公共设施设备管理及维护方案、环境清洁方案、公共秩序管理方案、经营户管理方案、进货渠道产品质量、食品卫生的控制方案、安全管理、纠纷等应急预案等（13）运营团队包括运营团队组建方案、项目负责人的资历同类项目经验等介绍（14）拟投入本项目实施的人员配置说明；（15）项目负责人情况表（格式见附件)；（16）经济指标测算包括运营成本测算、运营总体收入测算等（17）项目投入计划（18）招标需求响应表（格式见附件）；（19）合同条款响应表（格式见附件）；（20）投标人认为需要提供的
投标 / 标书制作要点（原创）
本安市集委托运营涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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