东莞市办公室出租招标公告（东莞市凤岗金凤凰实业开发有限公司2024）
金城路60号二楼办公室出租招标公告
招标编号：FGJY-2024062
凤岗镇集体资产交易管理中心受东莞市凤岗金凤凰实业开发有限公司委托，将对位于金城路60号二楼办公室使用权租赁进行竞投，欢迎有意参加竞投的人士前来报名竞投。
一、竞投项目基本情况
资产性质
交易面积
租赁年限
交易底价
保证金
资产地址
资产图片
经营性资产
200平方米
3年
48000元/年
12000元
凤岗镇金凤凰金城路60号
二、资产的使用范围： 出租
三、出租要求：
1、中标方：单位必须是持具有工商行政管理机关核发的有效营业执照；个人必须持有中华人民共和国有效身份证。
2、该办公室用途只准用于商业，不得用于危化品等有污染性行业。
3、中标单位/个人自行负责水电用度等（出租方不负责）。
4、中标方须对该办公室进行日常维护。
5、中标方2个月内须开始投入使用，无免租期，不得分租或转租。
四、投标单位准入条件：
1、竞价人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构或具有完全民事责任权利的自然人；
2、参加报价的竞价人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人授权代表；
3、本项目不接受联合体报价。
竞投意向人报名参加竞投前应仔细阅读标的物招标公告，并特别注意确保符合招标公告列明的竞投人资格要求。（符合准入条件才能竞投。不符合准入条件的，不能参加。）竞投后经镇集体资产交易管理中心审核不符合报名资格的初步竞得人，取消竞得资格。
存在以下情况的不接受报名：
1、集体资产的承租人拖欠应缴租金超过6个月，或其他欠款超过6个月（从第一笔欠款起算）且累计欠款金额超过1万元的；
2、同一竞投人对同一交易标的竞得后2次弃标的；在全镇范围内，同一竞投人对不同交易标的竞得后3次弃标的；
3、在全镇范围内，法人或自然人参加集体资产交易，报名交易累计6次以上不进行有效报价的；
4、因承租人不按合同到期条款逾期不撤出原租用的集体资产造成纠纷的；
5、法人或自然人竞得交易标的后弃标，对没收交易保证金不服引起诉讼或纠纷的；
6、承租人在合同履行期内主张合同无效或违约引起诉讼或纠纷的；
7、其他不良信用情况。
五、本次项目采用现场举牌竞价方式竞投，按照总价价高者得原则确定竞得人。（只有1个受让意向人的，受让意向人要以不低于底价的报价竞得交易；有2个或以上受让意向人提出受让申请的，应当采取竞投的方式交易），具体举牌竞投规则如下：
1、举牌竞投按照价高者得的原则成交，竞价人低于底价的报价无效。若报价相同且各报价人均不再提高报价的，则由首先提出该报价的竞价人竞得。
2、原租赁合同约定享有优先租赁权的原承租人参与竞价的，在同等条件下，原承租人优先竞得。
3、竞投人每次报价都必须举牌，没有举牌的报价，会视为无效出价。
4、第一个举牌报价，会默认为底价。
5、若交易底价非整百、整千、整万等整数，第一个举牌报价，会默认为底价，第二个举牌报价，可根据实际情况调整为不低于前一报价的整百、整千、整万等整数。
6、竞投人只举牌而不口头报价，会视为默认在前一报价的基础上递增预设固定金额；若口头报价，则报价不能低于前一报价，且递增幅度必须为预设固定金额的整倍数。
7、交易底价为每年租金48000元，为了便于报价，之后每次举牌报价增幅为200元。
六、报名时间：有意参加竞投的可于2024年11月14日至2024年11月27日（上午8:30至12:00，下午2:30至5:30，节假日除外）携带相关资料到凤岗镇集体资产交易管理中心（地址：凤岗镇凤岗康佳路7号118一楼）咨询及报名，未完成信息登记、资料核实的，不得参加竞投。
七、意向人报名条件：
（一）营业执照原件与复印件、法定代表人身份证原件与复印件（复印件须盖公章）（以企业名义竞投的须提供）；
（二）组织机构代码证原件与复印件（复印件须盖公章）（如有须提供）；
（三）居民身份证原件与复印件（以个人名义竞投的须提供）；
（四）授权委托书（委托他人代理的须提供）；
（五）代理人身份证原件与复印件（复印件须盖公章）（委托他人代理的须提供）。
八、交保证金
已报名的竞价人请于2024年11月27日下午5时前，将保证金转入到以下账户（说明：1、银行进账单上必须填写“保证金”字样； 2、保证金必须以银行转账方式汇入，汇款以到账时间为准，逾期无效；3、保证金付款人与竞投人必须是同一个；4、保证金金额必须与指定金额一致，若因保证金金额不足或超出，没有成功到达指定账户而导致报名失败，责任自负；5、竞投结束后，无论中标与否，投标保证金将通过银行管理系统无息退回转入竞投人账户）。
账户名称：东莞市凤岗镇招投标服务所
银行账号：6232590699050090404
开户银行：广发银行股份有限公司东莞凤岗支行
九、看样时间
出租标的物看样时间：2024年11月21日下午3:00（北京时间）；集中地点：凤岗镇金凤凰金城路60号，再前往现场看样，意向竞投人敬请提前联系业主，其余时间，请竞投意向人自行看样。资产图片仅作参考，与实物不一定一致。标的物以实物现状为准，交易组织机构不承担标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
联系人：王倚文 联系电话：13631738191
十、签到时间：2024年11月29日上午9:15至9:50，签到时须携带身份证原件（注：如不是法定代表人到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）到凤岗镇康佳路7号118一楼评标室现场准备竞投，提前、逾期恕不接受。
十一、开标时间：2024年11月29日上午10:00
十二、开标地点：凤岗镇康佳路7号118一楼评标室
十三、签订合同时间：交易结果公告并发出《成交确认书》之日起，10个工作日内成交人必须凭《成交确认书》与委托交易单位签订合同，如逾期不签订则视为成交人自动放弃成交权，委托交易单位有权收回其交易资产并没收成交人的交易保证金。
十四、注意事项：
1、竞投意向人须全面阅读有关竞投租赁文件，竞投意向人可到现场踏勘竞投标的物。申请一经受理确认后，即视为竞投人对竞投文件及竞投标的物现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。2、竞投意向人递交竞投资料后，不予撤回。3、其它交易详情请看附件中的交易拟合同
十五、竞价用资料及注意事项：竞价人若为独立法人机构，如不是法定代表人到场，签到时必须提交《法人授权委托书》原件。（委托书格式见附件一）
十六、交易现场见证监督人员：东莞市凤岗金凤凰实业开发有限公司相关工作人员
十七、其它信息：
如竞价人在竞价会议开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。具体交易面积以现场核实为准。交易方案如有不详，以合同为准。有下列情形之一的，交易保证金将被依法没收：
1、竞价人在规定的报价有效期内撤回其报价资料；
2、成交人未能按规定签订合同；
3、成交人未能按有关规定交纳合同履行保证金；
4、成交人未提供真实有效的证明材料；
5、成交人以弄虚作假的方式，骗取成交的；
6、成交人与合同签订人不为同一独立法人机构或自然人的；
7、交易中心及委托交易单位在因竞价人的行为受到损害时；
8、无正当理由报名后不到场竞价的；
9、违反其他法律法规相关规定的。
十八、联系方式
东莞市凤岗金凤凰实业开发有限公司
联系人：王倚文 联系电话：13631738191
凤岗镇集体资产交易管理中心
联系地址： 凤岗镇康佳路7号118一楼
联系电话： 0769-82856985
镇集体资产交易管理中心只负责信息发布，以上所有信息内容涉及的法律责任由业主单位负责。
凤岗镇集体资产交易管理中心
2024年11月14日
附件：法人授权委托书.doc
租赁合同书.doc
中国移动CninaMoolle浪网咖照源美桖市宝二楼竟浪网咖6请上二楼品胜手机维修美艺旺铺优惠招租地疫修名EES9451371711145特色小炒浩男靓女验计浪网咖二楼竟浪网咖6中国移动照源美家常湘菜桖市宝请上二楼CninaMoolle美艺品胜手机维修旺铺优惠招租浩男靓女地疫修名EES9451371711145特色小炒验计金城二楼办公室附件一法人授权委托书（法人、其他组织的法定代表人授权非法定代表人使用）本授权委托书声明：我（姓名）是（竞投单位名称）的法定代表人，现授权委托（姓名）代表本人参加金城路60号二楼办公室出租（公告编号：FGJY-2024062）的报名£竞投£（在相应的£内打√），并为我签署相关资料的代理人，我承诺代理人在报名£竞投£（在相应的£内打√）中签署的所有资料，本人均予以承认，并承担由此产生的法律后果。代理人无转委托权，特此委托。代理人（签字）：性别：年龄：代理人身份证号码：职务：代理人联系电话（手机）：竞投单位：（盖章）法定代表人（签字）：性别：年龄：法定代表人身份证号码：授权委托日期：年月日附件3：合同编号：租赁合同书名称：东莞市凤岗镇金城路60号二楼办公室出租方名称：东莞市凤岗金凤凰实业开发有限公司承租方名称：出租方：东莞市凤岗金凤凰实业开发有限公司（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商，就租赁事宜签订本合同。第一条办公室及租赁用途1、甲方将位于凤岗镇金城路60号的二楼办公室出租给乙方使用办公室为一层，面积共180平方米。2、办公室属于甲方所有。3、乙方租赁甲方办公室用于商业。第二条租赁期、免租期和计租期1、租赁期为3年，即从2024年12月1日起至2027年11月30日止。2、免租期为无，即从\年\月\日至\年\月\日止。免租期内只免收应缴租金，一切非租金的经营费用如水电费等由乙方按规定交纳。3、计租期为3年，即从2024年12月1日起至2027年11月30日止。第三条租金及押金1、计租期租金以本合同第一条第一款所约定的面积按每平方米约20元/月计算，共计人民币4000元/月（不含税）（大写：人民币肆仟元整），因办理租赁发票所产生的各种税款及费用均由乙方承担。2、租金按月缴交。乙方于每月10日前将当月租金转入甲方银行账户（开户行：东莞银行凤岗支行，户名：东莞市凤岗金凤凰实业开发有限公司，账号：500076213405026）。3、在本合同签订之日，乙方应一次性向甲方缴交相当于叁个月租金的押金（即12000元），并支付首月租金（即4000元），两项合计人民币16000元。乙方应将该款项转入前述甲方银行账户。4、合同期满，在乙方付清租金及其他应由乙方承担的费用并依约定将办公室完好交还给甲方后10天内，甲方将押金无息退还乙方。第四条办公室移交1、甲方于2024年11月30日前将办公室交付给乙方使用。2、甲方将办公室交付给乙方时，甲、乙双方应在办公室现场，乙方对办公室状况有异议的，应当场提出，协商解决。办公室交付后，乙方应当场签具《办公室移交证明书》给甲方。乙方如不签具《办公室移交证明书》或无故不接受移交，经甲方书面通知移交后，视为甲方已履行办公室移交义务。3、乙方确认事前和移交时已对办公室现状充分了解，确认双方为按办公室现状租赁。4、租赁期满，甲、乙双方没有重新签订租赁合同的，乙方应在合同期满后3天内将办公室完好归还甲方，不得拆除办公室的固定装修。办公室及其装修如有损坏，乙方应当负责维修或赔偿。如迟延清退办公室的，自延迟之日起加倍计收租金，甲方并有权采取一切必要措施直接收回办公室。第五条办公室的使用、维护和装修1、乙方应合理使用办公室及附属设施。未经甲方书面同意，乙方不得改变租用办公室的租赁用途。2、乙方损坏办公室及附属设施的，要负责修复，修复费用由乙方承担。3、租赁期间，办公室的维护管理由乙方负责，乙方应定期检查办公室。除办公室出现不归责于乙方的建筑结构问题外，办公室的维修由乙方负责并承担相关费用。4、电梯、消防设施的保养费、维修费、年检费等费用，由乙方负责承担，电梯、消防设施的使用风险由乙方负责承担。同时电梯、消防的相关证件原件统一由甲方安全部门保管。5、办公室出现不归责于乙方的建筑结构问题，甲方负责维修并承担相关费用，对乙方的装修、装饰部分甲方不负有修缮的义务。6、乙方认为办公室出现不归责于乙方的建筑结构问题的，应采取适当措施防范损失并及时通知甲方。乙方未及时采取适当防范措施和通知甲方造成的扩大损失，由乙方承担。7、未经甲方书面同意，乙方不得改动办公室主体和承重结构或者扩建，否则，甲方有权解除合同并要求乙方恢复原状、赔偿损失。乙方经甲方同意加建的设施，其权属归甲方所有，合同期满、发生政府征地或甲方发展需要提前终止合约时，加建设施或加建设施的补偿归甲方所有。8、乙方如需进行装修装饰的，须将项目清单、预算价格、工程图纸等资料报甲方审核，经甲方书面同意后方可执行。合同期满、发生政府征地或甲方发展需要提前终止合约时，甲方仅就经甲方同意的装饰装修进行补偿。未经甲方书面同意乙方私自装饰装修的工程，甲方有权要求乙方恢复原状，或者有关装修补偿归甲方所有。9、合同期满或因乙方违约导致合同解除时，经甲方书面同意的装修装饰工程，未形成附合的装修装饰物可由乙方拆除，形成附合的装修装饰物无偿归甲方所有，不得拆除，否则须恢复原状给甲方。乙方无权要求甲方对租赁物内的装饰装修或其他事项作任何赔偿或补偿。10、因甲方违约导致合同解除时，未经甲方书面同意的装饰装修甲方不予赔偿。经甲方书面同意的装饰装修，甲乙双方约定按以下第（\）种方式由甲方进行赔偿：第一种：由甲乙双方共同协商委托具法定资质资产评估机构评估认定残值，甲方按评估机构认定的残值金额赔偿。第二种：装修赔偿款=总装修款（以经甲方事先审核确认并合法有效有发票金额为准）÷租赁期×尚未履行的租赁期11、如本合同提前解除（终止）的，乙方须于收到甲方收回办公室通知7天内将办公室完好归还甲方，不得以装修装饰费补偿仍在评估或暂未收到补偿为由逾期归还办公室。逾期归还的，甲方有权处置办公室内的留存物品，并自延迟之日起加倍计收租金，甲方并有权采取一切必要措施直接收回办公室。第六条转（分）租规定1、未经甲方书面同意，乙方不得将办公室部分或全部转租他人。2、经甲方同意转租的，转租合同必须交甲方审查和备案。3、乙方转租的，不得向次承租人收取超过三个月租金的押金，不得向次承租人跨月预收租金；水电费和其他费用必须按有关规定的统一收费标准与次承租人结算，不得随意调高收费价格，不得自立名目向次承租人滥收费用。4、乙方转租的，乙方应当与次承租人共同向本合同甲方履行和承担本合同乙方的义务和责任；次承租人与乙方之间因租赁而发生的争议或纠纷，由乙方自行负责解决，与甲方无关。5、经甲方同意转租的，转租合同只在甲乙双方合同履行期内有效。如因乙方原因致甲乙双方合同解除（中途终止）的，转（分）租合同同时终止；次承租人因此遭受损失的，由次承租人与乙方自行解决，与甲方无关。转（分）租合同必须明确规定此项转租条件，方可转（分）租。第七条消防安全责任1、租赁期间，乙方应严格遵守消防法及相关法律、法规、规章的规定，依法向消防机关办理消防申报（验收）手续，办领有关消防证照。乙方在租赁物通过消防验收、验收合格后方能投入使用、营业，否则，甲方有权制止乙方使用租赁物或对外营业。如租赁物不符合消防安全条件而被消防机关要求整改或处罚，或造成财产、人身损害的，由此产生的费用、损失（包括但不限于乙方的损失、甲方的损失、第三方的损失）均由乙方承担。2、乙方应当制定和严格执行消防安全制度和措施，签订并严格执行《消防安全责任书》，并按照乙方所经营行业的要求自行承担费用安装消防设施和消防器材，及负责按消防部门的要求办理消防验收，确保消防安全。乙方不得在租赁办公室内存放易燃、易爆或其他危险物品；不得在租赁办公室内作家庭式居住，不得使用电炉、大容量电炊具、石油气炉等明火炉具及点明火照明；必须保持消防通道的畅通，铺位前及通道不得堆放物品。第八条甲方权利和义务1、租赁期间，甲方有权检查乙方的办公室使用、消防安全、缴交水电费和发放工人工资等情况，检查在乙方陪同下进行。2、乙方如需办理相关证照（包括但不限于营业执照、税务登记证、消防合格证、房屋安全鉴定证等），或需根据经营不同行业按相关管理部门与法律法规规定补充办理相关证照的，甲方提供一切必要协助，所有费用均由乙方自行承担。第九条乙方权利和义务1、乙方在遵守本合同的前提下在租赁期间享有办公室的使用权，甲方对乙方在办公室内守法经营活动不得进行干扰妨碍。2、乙方必须依法经营，办齐工商、税务、消防、卫生等经营所需各项证照，依法纳税，不得无照经营。3、乙方应严格按照有关部门规定自觉加强消防、安保、环保措施，并对消防和其他一切事故的发生承担全部责任。4、乙方不得经营销售假冒伪劣产品，不得经营销售侵犯他人商标、专利权的产品，不得销售无合法来源的产品。5、乙方负责支付租赁办公室按相关行业险种购买保险的费用，保险受益人为甲方。乙方负责购买承租办公室及办公室内全部财产的火灾和其他意外保险，保险的第一受益人为甲方。因未购买保险导致的风险和损失，均由乙方承担，与甲方无关，乙方须赔偿甲方有关办公室的损失。6、乙方在租赁期间应按时缴交租金、水电费。7、乙方须遵守劳动法规，依法为员工购买工伤、养老、医疗等社会保险，按时发放员工工资。乙方拖欠工人工资的，所产生的法律责任均由乙方承担，如构成犯罪的，乙方依法承担相应的刑事责任。8、租赁期间，乙方所发生的水电费、工人工资和其他一切费用、债务等均由乙方自行承担，与甲方无关。甲方不承担乙方在租赁期间产生的一切经济责任和法律责任。第十条甲方违约责任1、甲方不按时交付办公室给乙方的，每逾期一日应向乙方支付月租金\%的违约金。2、甲方违反本合同在租赁期内收回办公室的，应赔偿乙方由此产生的直接经济损失。第十一条乙方违约责任1、乙方不按时缴交租金的，按应缴租金每日加收3%的滞纳金。（滞纳金过高不受法律支持）2、乙方违反本合同在租赁期内中途退租的，甲方无须向乙方退还所收的押金。3、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，收回办公室，没收或追讨乙方履约保证金，追回乙方拖欠款项，由此造成的经济损失由乙方自行承担。乙方应于收到甲方收回办公室通知天内将办公室完好归还甲方，如逾期搬离办公室的，甲方有权处置办公室内的留存物品，并自延迟之日起加倍计收租金，甲方并有权采取一切必要措施直接收回办公室。（1）在本合同签订后以办公室证照不齐、办公室现状不符合要求、市场环境、政策变化、合同效力等理由不按时足额支付租金或押金（逾期30天以上），或以前述理由要求退租、终止合同、主张合同无效的；（2）未按时交付押金；（3）拖欠甲方超过二个月租金；（4）有拖欠工资、水电费行为的；（5）未经甲方书面同意，擅自改动办公室主体和承重结构或扩建的；（6）未经甲方书面同意，改变租用办公室的租赁用途；（7）未经甲方书面同意，将办公室的部分或全部转借、转租他人，或者转让剩余年限的办公室使用权给第三方；（8）未按时归还办公室给甲方。（9）乙方或第三方在办公室内从事国家法律、行政法规禁止经营的项目或从事其他违法犯罪活动的；（10）在租赁期间，乙方进入停业、歇业、破产、破产接管、清算、解散等程序导致欠租超过一个月的，但停业全面进行装修除外。（11）乙方损坏租赁物，或乙方的行为租赁物造成严重安全隐患或有其他违约行为，经甲方催告仍不改正的。第十二条缔约责任1、本合同项下办公室只提供建设工程规划许可证（证号\）、集体土地建设用地使用证（证号\）……除此之外，不提供房屋所有权证……等其它一切相关产权证明文件。乙方确认：在签订本合同之前，乙方已通过实地勘查、甲方信息披露和向**镇资产交易平台、城建、国土等部门核实，全面了解本合同项下办公室基于历史原因仍没有办理完整房屋产权文件、报建资料、消防工程验收资料，乙方对此事实及由此可能产生的风险表示认可，并确认愿意按现状承租本合同项下租赁物。乙方向甲方承诺：乙方保证不以本合同项下办公室没有办理完整产权证明文件或报建资料或消防工程验收证件为由主张合同无效或要求提前解除合同，或要求甲方赔偿或补偿其对办公室的装饰装修、增建扩建及其他方面的损失。乙方确认本条款为不可撤销条款，不因本合同的效力问题而失效。2、乙方在签订本合同时，已清楚明晰《东莞市凤岗镇保障金暂行规定》、《凤岗镇预防和调处企业欠薪劳资纠纷暂行规定》等规定，并自愿严格执行。3、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行，由此造成的损失，甲、乙双方各自承担，互不承担责任。4、租赁期间，因政府政策、政府建设需要征用或拆除、改造已租赁的物业，由此造成的损失，甲、乙双方各自承担，互不承担责任。政府因以上行为给予的补偿，除乙方经甲方书面同意的室内装修、设备搬迁费用归乙方所有外，其余全部归甲方所有。5、因上述第3、4款原因而终止合同的，租金按照实际使用的天数计算，多退少补。6、乙方租赁期满后要继续租赁的，应当在租赁期最后\月之前书面通知甲方，甲方应当在租赁期最后\月之前正式书面答复乙方。乙方在租赁期最后\月之前不通知甲方的，视为放弃续约。甲、乙双方同意继续租赁的，则应在合同期满前重新签订租赁合同。7、一方违约的，守约方有权要求违约方支付因追讨债权而产生的包括但不限于律师费、保全费、担保费、鉴定费、办案费等。第十三条争议的解决本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成，可依法向办公室所在地的人民法院提起诉讼。第十四条通知及送达方式1、本协议履行期间双方文件往来及与本合同有关的通知等应以书面形式进行。可采取当面送达、电子送达（包括电子邮箱、手机短信、微信、QQ等）或邮寄送达方式。2、当面送达的，签收日为送达日；电子送达的，成功发送日为送达日；邮寄送达的，签收日为送达日。如文件无法送达对方（包括对方拒绝签收、无人签收，电子邮箱、手机号、微信号、QQ号变更或注销，对方提供邮寄地址错误或更换地址未通知另一方等情形），则双方同意以文件发出后的第三日为送达日。3、双方确认送达地址如下，如送达地址变更应及时书面告知对方，如因未及时告知导致无法收到文件、通知的，责任由变更方承担。双方确认该地址亦为法院送达诉讼材料收件地址：①甲方收件地址：凤岗镇金凤凰工业区金凤凰实业开发公司；收件人：；电话：；电子邮箱：；QQ：；微信：。②乙方收件地址：；件人：；电话：；电子邮箱：；QQ：；微信：。第十五条其它约定的事项1、租赁期内物业管理费缴交：2、租赁期内卫生费缴交：第十六条合同的生效本合同自双方签字盖章后生效。本合同一式份，甲方、乙方各执份，具有同等法律效力。甲方（签章）乙方（签章）法定代表人：签约代表：经办人：联系电话：联系电话：通讯地址：通讯地址：签约时间：年月日签约地点：凤岗镇集体资产交易管理中心
投标 / 标书制作要点（原创）
本办公室出租涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。东莞市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
