福州市物业管理服务 物业管理招标公告（福州市南台实验小学2024）
福州市南台实验小学物业管理服务项目竞争性谈判公告
项目概况
福州市南台实验小学物业管理服务项目 采购项目的潜在供应商应在福建省福州市仓山区半道路68号麓岭花园S1幢301商业获取采购文件，并于2024年11月22日 10点00分（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：FJHJS-TP-2024029
项目名称：福州市南台实验小学物业管理服务项目
采购方式：竞争性谈判
预算金额：21.840000 万元（人民币）
最高限价（如有）：21.840000 万元（人民币）
采购需求：
标的的名称：物业管理服务
数量：1年
简要技术需求或服务要求：行政办公楼、教员办公楼、教学楼、体育馆、图书馆、操场的公共卫生保洁等详见竞争性谈判文件第三章采购内容及要求。
合同履行期限：服务期限为一年。
本项目(不接受 )联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
进口产品，不适用于本项目。节能产品，适用于本项目。环境标志产品，适用于本项目。中型、小型、微型企业，适用于本项目。监狱企业，适用于本项目。促进残疾人就业，适用于本项目。查询结果的审查:①由谈判小组通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查询并打印供应商信用记录(以下简称:“谈判小组的查询结果”)。若查询结果存在供应商应被拒绝参与政府采购活动相关信息的，其资格审查不合格。②因上述网站原因导致谈判小组无法查询供应商信用记录的(谈判小组应将通过上述网站查询供应商信用记录时的原始页面打印后随采购文件一并存档)，视为查询结果未存在供应商应被拒绝参与政府采购活动相关的信息。③若文件有矛盾，以此为准。
3.本项目的特定资格要求：(1)单位负责人授权书：①供应商(自然人除外)：若供应商代表为单位授权的委托代理人，应提供本授权书；若供应商代表为单位负责人，应在此项下提交其身份证正反面复印件，可不提供本授权书。 ②供应商为自然人的，可不填写本授权书。(2)营业执照等证明文件：①供应商为企业的，提供有效的营业执照复印件；供应商为事业单位的，提供有效的事业单位法人证书复印件；供应商为社会团体的，提供有效的社会团体法人登记证书复印件；供应商为合伙企业、个体工商户的，提供有效的营业执照复印件；供应商为非企业专业服务机构的，提供有效的执业许可证等证明材料复印件；供应商为自然人的，提供有效的自然人身份证件复印件；其他供应商应按照有关法律、法规和规章规定，提供有效的相应具体证照复印件。(3)提供财务状况报告(财务报告、或资信证明)：①供应商提供的财务报告复印件(成立年限按照提交响应文件截止时间推算)应符合下列规定： a.成立年限满1年及以上的供应商，提供经审计的上一年度的年度财务报告。 b.成立年限满半年但不足1年的供应商，提供该半年度中任一季度的季度财务报告或该半年度的半年度财务报告。 c.无法按照以上a、b项规定提供财务报告复印件的供应商(包括但不限于：成立年限满1年及以上的供应商、成立年限满半年但不足1年的供应商、成立年限不足半年的供应商)，应选择提供资信证明复印件。(4)依法缴纳税收的证明材料：①供应商提供的税收缴纳凭据复印件应符合下列规定： a.提交响应文件截止时间前(不含提交响应文件截止时间的当月)已依法缴纳税收的供应商，提供提交响应文件截止时间前六个月(不含提交响应文件截止时间的当月)中任一月份的税收缴纳凭据复印件。 b.提交响应文件截止时间的当月成立的供应商,视同满足本项资格条件要求。 c.若为依法免税范围的供应商，提供依法免税证明材料的，视同满足本项资格条件要求。(5)依法缴纳社会保障资金的证明材料：①供应商提供的社会保障资金缴纳凭据复印件应符合下列规定： a.提交响应文件截止时间前(不含提交响应文件截止时间的当月)已依法缴纳社会保障资金的供应商，提供提交响应文件截止时间前六个月(不含提交响应文件截止时间的当月)中任一月份的社会保障资金缴纳凭据复印件。 b.提交响应文件截止时间的当月成立的供应商，视同满足本项资格条件要求。 c.若为依法不需要缴纳或暂缓缴纳社会保障资金的供应商，提供依法不需要缴纳或暂缓缴纳社会保障资金证明材料的，视同满足本项资格条件要求。(6)供应商须提供参加招标活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明：①重大违法记录：指供应商因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额罚款等行政处罚。根据财库〔2022〕3号文件的规定，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。(7)具备履行合同所必需的设备和专业技术能力，是指具备履行合同能力的声明函。(8)供应商提供参加本次政府采购活动前三年内无行贿犯罪的书面声明。(9)本项目不接受联合体报价。(10)本项目专门面向中小企业采购，非中小企业的将被拒绝，须提供相关证明材料：1、根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库〔2020〕46号)文件，本项目专门面向中小企业采购，供应商须提供《中小企业声明函》。根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》(工信部联企业[2011]300号)规定的划分标准。2、供应商为监狱企业的，可不提供《中小企业声明函》，根据其提供的由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件进行认定，监狱企业视同小型、微型企业。3、供应商为残疾人福利性单位的，可不提供《中小企业声明函》，根据其提供的《残疾人福利性单位声明函》进行认定，残疾人福利性单位视同小型、微型企业。4、本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为：物业管理。(11)根据《福建省财政厅关于印发推行政府采购供应商资格承诺制指导意见的通知》(闽财购〔2024〕6 号)简化资格证明材料的规定：鼓励实行供应商资格承诺制。依法在福建省参与政府采购活动的供应商，鼓励提供《政府采购供应商资格承诺函》(格式见附件)，在投标(响应)文件中可不提供《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十七条第一款规定的资格条件证明材料。供应商应对其承诺内容的真实性、合法性、有效性负责。
三、获取采购文件
时间：2024年11月19日 至2024年11月21日，每天上午8:30至12:00，下午14:30至17:00。（北京时间，法定节假日除外）
地点：福建省福州市仓山区半道路68号麓岭花园S1幢301商业
方式：凡有意参加投标的投标人，以获取谈判文件时间为准，每日上午9:00至12:00，下午14:30至17:30(北京时间，下同)期间进行报名，获取方式：A.现场报名:在福建合聚生招标代理有限公司(福建省福州市仓山区半道路68号麓岭花园S1幢301商业)购买谈判文件。B.线上报名：通过电汇或转账方式购买谈判文件，供应商须按本项目谈判公告提供的购买谈判文件的账户，电汇或转账相应的金额到代理机构账户，同时将电汇或转账凭证的相关材料发至代理机构邮箱(HJSzbdl@163.com)，并根据要求填写及递交《购买谈判文件登记表》至代理机构进行书面确认)，未在谈判文件购买截止时间前缴费或未书面确认的，视为未购买谈判文件，未在规定时间内购买谈判文件的视同自动放弃参与投标。 谈判文件售价：谈判文件售价人民币300元/份(纸质文本谈判文件或电子文档谈判文件)，如需邮寄请另加邮寄费50元人民币。福建合聚生招标代理有限公司将不对邮寄过程中可能发生的延误或丢失负责。纸质文本谈判文件与电子文档谈判文件具有同等法律效力，谈判文件售后不退。谈判文件电子文档与纸质材料不一致时，以纸质文本为准。
售价：￥300.0 元（人民币）
四、响应文件提交
截止时间：2024年11月22日 10点00分（北京时间）
地点：福建省福州市仓山区半道路68号麓岭花园S1幢301商业-开标厅
五、开启
时间：2024年11月22日 10点00分（北京时间）
地点：福建省福州市仓山区半道路68号麓岭花园S1幢301商业-评标厅
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
购买竞争性谈判文件、投标保证金缴交银行帐号
开户名：福建合聚生招标代理有限公司
开户行：中国建设银行股份有限公司香江明珠支行
帐 号：35050161544100001155
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：福州市南台实验小学
地址：福州市仓山区上渡李厝山路14号福州市南台实验小学
联系方式：陈老师/18750771331
2.采购代理机构信息
名 称：福建合聚生招标代理有限公司
地 址：福州市仓山区金岩路157号碧全产业园3号楼515单元
联系方式：林丽霞/13385915172
3.项目联系方式
项目联系人：林丽霞
电 话： 13385915172
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
福州市南台实验小学物业管理服务项目
品目
服务/房地产服务/物业管理服务
采购单位
福州市南台实验小学
行政区域
仓山区
公告时间
2024年11月18日 09:35
获取采购文件的地点
福建省福州市仓山区半道路68号麓岭花园S1幢301商业
获取采购文件时间
2024年11月19日至2024年11月21日每日上午:8:30 至 12:00下午:14:30 至 17:00（北京时间，法定节假日除外）
预算金额
￥21.840000万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
林丽霞
项目联系电话
13385915172
采购单位
福州市南台实验小学
采购单位地址
福州市仓山区上渡李厝山路14号福州市南台实验小学
采购单位联系方式
陈老师/18750771331
代理机构名称
福建合聚生招标代理有限公司
代理机构地址
福州市仓山区金岩路157号碧全产业园3号楼515单元
代理机构联系方式
林丽霞/13385915172
附件：
附件1
4.竞争性谈判公告.doc
福州市南台实验小学物业管理服务项目竞争性谈判公告项目概况福州市南台实验小学物业管理服务项目的潜在供应商应在福建省福州市仓山区半道路68号麓岭花园S1幢301商业获取采购文件，并于2024年11月22日10点00分前提交响应文件。一、项目基本情况项目编号：FJHJS-TP-2024029项目名称：福州市南台实验小学物业管理服务项目采购方式：竞争性谈判预算金额：21.84万元最高限价：21.84万元采购需求：标的的名称：物业管理服务数量：1年简要技术需求或服务要求：行政办公楼、教员办公楼、教学楼、体育馆、图书馆、操场的公共卫生保洁等详见竞争性谈判文件第三章采购内容及要求。合同履行期限：服务期限为一年。本项目不接受联合体。二、申请人的资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：进口产品，不适用于本项目。节能产品，适用于本项目。环境标志产品，适用于本项目。中型、小型、微型企业，适用于本项目。监狱企业，适用于本项目。促进残疾人就业，适用于本项目。查询结果的审查:①由谈判小组通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查询并打印供应商信用记录(以下简称:“谈判小组的查询结果”)。若查询结果存在供应商应被拒绝参与政府采购活动相关信息的，其资格审查不合格。②因上述网站原因导致谈判小组无法查询供应商信用记录的(谈判小组应将通过上述网站查询供应商信用记录时的原始页面打印后随采购文件一并存档)，视为查询结果未存在供应商应被拒绝参与政府采购活动相关的信息。③若文件有矛盾，以此为准。3.本项目的特定资格要求：(1)单位负责人授权书：①供应商(自然人除外)：若供应商代表为单位授权的委托代理人，应提供本授权书；若供应商代表为单位负责人，应在此项下提交其身份证正反面复印件，可不提供本授权书。②供应商为自然人的，可不填写本授权书。(2)营业执照等证明文件：①供应商为企业的，提供有效的营业执照复印件；供应商为事业单位的，提供有效的事业单位法人证书复印件；供应商为社会团体的，提供有效的社会团体法人登记证书复印件；供应商为合伙企业、个体工商户的，提供有效的营业执照复印件；供应商为非企业专业服务机构的，提供有效的执业许可证等证明材料复印件；供应商为自然人的，提供有效的自然人身份证件复印件；其他供应商应按照有关法律、法规和规章规定，提供有效的相应具体证照复印件。(3)提供财务状况报告(财务报告、或资信证明)：①供应商提供的财务报告复印件(成立年限按照提交响应文件截止时间推算)应符合下列规定：a.成立年限满1年及以上的供应商，提供经审计的上一年度的年度财务报告。b.成立年限满半年但不足1年的供应商，提供该半年度中任一季度的季度财务报告或该半年度的半年度财务报告。c.无法按照以上a、b项规定提供财务报告复印件的供应商(包括但不限于：成立年限满1年及以上的供应商、成立年限满半年但不足1年的供应商、成立年限不足半年的供应商)，应选择提供资信证明复印件。(4)依法缴纳税收的证明材料：①供应商提供的税收缴纳凭据复印件应符合下列规定：a.提交响应文件截止时间前(不含提交响应文件截止时间的当月)已依法缴纳税收的供应商，提供提交响应文件截止时间前六个月(不含提交响应文件截止时间的当月)中任一月份的税收缴纳凭据复印件。b.提交响应文件截止时间的当月成立的供应商,视同满足本项资格条件要求。c.若为依法免税范围的供应商，提供依法免税证明材料的，视同满足本项资格条件要求。(5)依法缴纳社会保障资金的证明材料：①供应商提供的社会保障资金缴纳凭据复印件应符合下列规定：a.提交响应文件截止时间前(不含提交响应文件截止时间的当月)已依法缴纳社会保障资金的供应商，提供提交响应文件截止时间前六个月(不含提交响应文件截止时间的当月)中任一月份的社会保障资金缴纳凭据复印件。b.提交响应文件截止时间的当月成立的供应商，视同满足本项资格条件要求。c.若为依法不需要缴纳或暂缓缴纳社会保障资金的供应商，提供依法不需要缴纳或暂缓缴纳社会保障资金证明材料的，视同满足本项资格条件要求。(6)供应商须提供参加招标活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明：①重大违法记录：指供应商因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额罚款等行政处罚。根据财库〔2022〕3号文件的规定，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。(7)具备履行合同所必需的设备和专业技术能力，是指具备履行合同能力的声明函。(8)供应商提供参加本次政府采购活动前三年内无行贿犯罪的书面声明。(9)本项目不接受联合体报价。(10)本项目专门面向中小企业采购，非中小企业的将被拒绝，须提供相关证明材料：1、根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库〔2020〕46号)文件，本项目专门面向中小企业采购，供应商须提供《中小企业声明函》。根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》(工信部联企业[2011]300号)规定的划分标准。2、供应商为监狱企业的，可不提供《中小企业声明函》，根据其提供的由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件进行认定，监狱企业视同小型、微型企业。3、供应商为残疾人福利性单位的，可不提供《中小企业声明函》，根据其提供的《残疾人福利性单位声明函》进行认定，残疾人福利性单位视同小型、微型企业。4、本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为：物业管理。(11)根据《福建省财政厅关于印发推行政府采购供应商资格承诺制指导意见的通知》(闽财购〔2024〕6号)简化资格证明材料的规定：鼓励实行供应商资格承诺制。依法在福建省参与政府采购活动的供应商，鼓励提供《政府采购供应商资格承诺函》(格式见附件)，在投标(响应)文件中可不提供《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十七条第一款规定的资格条件证明材料。供应商应对其承诺内容的真实性、合法性、有效性负责。三、获取采购文件时间：2024年11月19日至2024年11月21日,每天上午8:30至12:00，下午14:30至17:00(北京时间，法定节假日除外)地点：福建省福州市仓山区半道路68号麓岭花园S1幢301商业获取地点及方式：凡有意参加投标的投标人，以获取谈判文件时间为准，每日上午9:00至12:00，下午14:30至17:30(北京时间，下同)期间进行报名，获取方式：A.现场报名:在福建合聚生招标代理有限公司(福建省福州市仓山区半道路68号麓岭花园S1幢301商业)购买谈判文件。B.线上报名：通过电汇或转账方式购买谈判文件，供应商须按本项目谈判公告提供的购买谈判文件的账户，电汇或转账相应的金额到代理机构账户，同时将电汇或转账凭证的相关材料发至代理机构邮箱(HJSzbdl@163.com)，并根据要求填写及递交《购买谈判文件登记表》至代理机构进行书面确认)，未在谈判文件购买截止时间前缴费或未书面确认的，视为未购买谈判文件，未在规定时间内购买谈判文件的视同自动放弃参与投标。谈判文件售价：谈判文件售价人民币300元/份(纸质文本谈判文件或电子文档谈判文件)，如需邮寄请另加邮寄费50元人民币。福建合聚生招标代理有限公司将不对邮寄过程中可能发生的延误或丢失负责。纸质文本谈判文件与电子文档谈判文件具有同等法律效力，谈判文件售后不退。谈判文件电子文档与纸质材料不一致时，以纸质文本为准。售价：¥300.0元(人民币)四、响应文件提交截止时间：2024年11月22日10点00分(北京时间)。地点：福建省福州市仓山区半道路68号麓岭花园S1幢301商业-开标厅五、开启时间：2024年11月22日10点00分(北京时间)地点：福建省福州市仓山区半道路68号麓岭花园S1幢301商业-评标厅六、公告期限自本公告发布之日起3个工作日。七、其他补充事宜购买竞争性谈判文件、投标保证金缴交银行帐号开户名：福建合聚生招标代理有限公司开户行：中国建设银行股份有限公司香江明珠支行帐号：35050161544100001155八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。1.采购人信息名称：福州市南台实验小学地址：福州市仓山区上渡李厝山路14号福州市南台实验小学联系方式：陈老师/187507713312.采购代理机构信息名称：福建合聚生招标代理有限公司地址：福州市仓山区金岩路157号碧全产业园3号楼515单元联系方式：林丽霞/133859151723.项目联系方式项目联系人：林丽霞电话：13385915172福建合聚生招标代理有限公司2024年11月18日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 物业管理涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。福州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
