城市维护物业服务 办公设备招标公告（长沙县城市管理局2024）
长沙县2025-2027年城市维护物业服务项目（黄花二包）招标公告
长沙县城市管理局对长沙县 2025-2027 年城市维护物业服务项目（黄花二包）进行公开招标采购，现将采购事项公告如下：
一、采购标段名称、编号及预算金额
采购标段名称：长沙县 2025-2027 年城市维护物业服务项目（黄花二包）
政府采购编号： XSCG-202411110043
采购标段预算：41227555.23元
采购标段最高限价(设定最高限价的)：41227555.23元
二、 采购人的采购需求：
详见第四章技术规格、参数与要求
是否为定点项目：否
定点家数和定点方式：/
1、采购项目需要落实的政府采购政策：（□根据采购项目特点选择）
（1）强制采购：列入财政部、国家发展改革委发布的《节能产品政府采购品目清单》且属于应当强制采购的节能产品品目□
（2）优先采购：政府采购鼓励采购节能环保产品□环保产品□
（3）预留份额：非专门面向中小企业√ 专门面向中小企业□ 联合体形式预留份额□（中小企业份额为，其中小微企业份额为）合同分包预留份额□（中小企业份额为其中小微企业份额为）
（4）价格评审优惠：政府采购促进中小企业√ 监狱企业√ 残疾人福利企业√（监狱企业、残疾人福利企业视同小型微型企业）
2、采购进口产品：本项目拒绝（接受或拒绝）进口产品投标。
三、供应商的资格要求：
1、供应商基本资格条件：供应商应当符合《政府采购法》第二十二条第一款的规定，即：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2、被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的政府采购活动。
3、供应商特定资格条件：无
4、联合体投标。本次招标不允许联合体投标。接受联合体投标的，联合体应当具备下列条件：/。
5、合同分包：本次招标不接受 (接受或不接受)合同分包。
6、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
7、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他招标采购活动。
四、招标文件的获取
1、凡符合投标资格要求并有意参加投标者，可在公告发布之日起至提交投标文件截止之日通过登录《长沙政府采购网》（http://changs.ccgp-hunan.gov.cn）、《长沙公共资源交易电子服务平台》（http://fwpt.csggzy.cn）免费下载招标文件。
2、电子招标文件获取方式：投标截止时间前，供应商登录“长沙公共资源交易电子服务平台”中进入“长沙政府采购电子交易系统 （http://zfcg.csggzy.cn/TPBidder/memberLogin）”进行格式化电子招标文件的下载。
3、各供应商自行在以上网站下载或查阅招标相关文件和资料等，恕不另行通知，如有遗漏采购人、采购代理机构概不负责。
五、投标截止时间、开标时间及地点
1、提交投标文件的截止时间：2024- 12 - 13 09:00（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝（☆）。
开标时间及地点：2024- 12 - 13 09:00（北京时间）。长沙公共资源交易中心【长沙岳麓区岳华路279号（岳华路与府中路交汇处）】
2、电子标项目实行网上投标，具体操作为供应商在 “长沙公共资源交易电子服务平台”，登录“长沙政府采购电子交易系统（http://zfcg.csggzy.cn/TPBidder/memberLogin）”上传投标文件。本项目电子投标文件最大容量为200MB，超过此容量的文件将被拒绝。
六、招标文件公告期限：
招标文件公告期限：2024- 11 - 21 17:00至2024- 11 - 28 17:00止（5个工作日）。
供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自获取采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日（公告期限届满后获取采购文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，以书面形式（能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为符合法律、法规要求的书面形式。）向采购人提出质疑。质疑供应商对采购人的答复不满意或者采购人未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级财政部门投诉。
七、疑问及质疑：
供应商对政府采购活动事项如有疑问的，可以向采购人或采购代理机构提出询问。采购人或采购代理机构将在3个工作日内作出答复。
八、采购人及其委托的采购代理机构的名称、地址和联系方法
采购人：长沙县城市管理局
地 址：湖南省长沙县星沙街道板仓路178号
联系人：杨晶
电 话：0731-84023923
采购代理机构：天鉴国际工程管理有限公司
地 址：长沙市雨花区金海路国际研创中心A6栋
联系人：易子杰、徐泉、刘展
邮 编：410000
电 话：15292002212/0731-85235479/0731-86202860
传 真：/
E-MAIL：/
九、招标代理服务费
本项目招标代理服务费：94000元，由采购人向代理机构支付，供应商投标报价中无须包含此费用。
采购人委托代理机构代理事项内容：
（一）、起草、编制采购文件；（二）、组织专家对采购文件进行论证；（三）、组织采购答疑会；（四）、制作、发布采购信息公告；（五）、组织开展供应商资格预审；（六）、依法组建评审委员会；（七）、邀请财政部门及有关部门现场监督；（八）、组织评审活动，记录、整理评审委员会的评审意见，协助评审委员会编写评审报告；（九）、制作、发布中标（成交）信息公告；（十）、发送供应商中标（成交）通知书；（十一）、答复供应商的询问和质疑，配合财政部门的投诉处理；（十二）、整理移交采购活动的采购文件档案；（十三）、法律法规规定的其他事项。
十.招标人补充其他内容
1. 本招标项目采用电子化招标采购，请供应商在长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn）中登录长沙政府采购电子交易系统（http://zfcg.csggzy.cn/TPBidder/memberLogin）下载CSZF或.CSCF格式的电子招标文件。
2、请供应商在长沙公共资源交易电子服务平台下载专区中及时下载安装最新版本“政府采购电子投标文件制作工具”、“政府采购CA驱动”。参与投标的供应商需使用电子标书编制软件制作.CSTF格式投标文件。
3、因电子招投标需要，投标人应及时办理企业数字证书（含电子签章），具体办理流程详见湖南省公共资源交易服务平台或长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区。
相关附件：
招标文件正文.pdf
黄花二包工程量清单.zip
长沙县2025-2027年度城市维护中标物业监管办法11.20.docx
附件长沙县2025-2027年度城市维护中标物业监管办法为加强对城市维护物业的监督管理，确保财政资金使用效益，促进我县城市维护水平不断提升，根据合同要求和相关规定，结合我县实际，特制订本办法。一、监管原则按照“七制一公开”（扣分扣款销号制、排名制、通报制、约谈制、淘汰制、黑名单制、投标奖励加分制，维护公司信息公开）要求，对物业公司严格监管，主要坚持以下原则：（一）业主负责原则。各业主单位是所辖物业公司监管的主体责任单位，全面监管，确保维护效果。（二）行业监管原则。环卫、园林、市政、数字化考评等行业主管部门，按照各自职责对各物业公司进行指导和监管。（三）综合监督原则。财政、人社、发改、审计等职能部门对维护规范运行及业主、行业监管情况进行全方位监督。（四）社会参与原则。每年度邀请部分党代表、人大代表和政协委员对物业公司的服务质量和维护效果进行评价。二、监管依据招标文件、承包合同及附件、行业管理规范等。三、监管机构成立长沙县城市维护物业监管协调调度机制，负责组织实施对城市维护物业工作的监督和评价。顾问：分管副县长召集人：县政府副调研员、城管局局长成员：发改局、财政局、城管局（环卫中心、园林中心、市政中心、数字化考评中心）、人社局、审计局以及黄兴、黄花、安沙镇和星沙、湘龙、泉塘、㮾梨、长龙街道分管负责人。城管局数字化考评中心负责城市维护物业监管的日常组织工作，原则上各业主单位、行业部门每年组织物业公司进行一次讲评。四、监管对象及分类所有通过城管条线的县级财政支出的中标物业公司均纳入本办法监管范围，同时按照县区一体、同城同标的要求，县域范围内各经济园区的维护一并纳入。按照维护类别进行分类：一类：街道区域内环卫、园林打捆维护的物业公司；二类：镇区域内环卫、园林打捆维护的物业公司；三类：纯环卫类的物业公司；四类：纯园林类的物业公司；五类：市政类维护的物业公司；六类：各类PPP项目。五、监管内容物业公司履规履约情况、各项制度执行情况、作业人员和机械设备配备及使用情况、按标准执行维护作业情况和常态化维护效果等。6、监管方式总体模式是：政府主导、城管牵头、业主负责、公司落实。（一）各业主单位成立物业工作督查机构，制定督查制度，对所辖物业公司内部管理情况、日常维护质量、安全生产和应急处突情况等进行常态督查，依法依据对所属物业公司进行评分和扣款。各业主单位每月对所属物业公司的评分和扣款，反馈至城管局数字化考评中心。（二）行业主管部门根据各行业实际，制定扣分扣款细则，对物业公司涉及本行业的履规履约、技术标准执行情况、规范作业情况和维护质量等进行评分和扣款，并及时反馈至各业主单位、物业公司和城管局数字化考评中心。（三）城管局数字化考评中心按照城市管理标准开展日常采集，将发现的涉及物业公司维护的问题直接交办至各公司，同时定期将有关情况反馈至各业主单位和行业部门，依据细则对各物业公司数字城管平台案件的立案及处置情况进行评分和扣款。（四）物业公司在重大活动、重要检查、应急处突等工作中，由于工作失职造成安全责任事故或被上级领导、新闻媒体点名批评或公开曝光的城市管理事件，根据情节轻重进行扣分，每次可在月度总成绩上扣1-5分。（五）在上级交办、镇街交办、行业部门交办、市民投诉中发现的较严重的物业维护问题，纳入交办事项清单，限期整改。逾期未整改或未整改到位的，列入交办事项扣分，在物业公司季度总成绩上扣0.5分/条，并列入下一批交办事项清单，对仍未整改或整改不到位的，则加倍扣分。如问题整改销号后在一个季度内任何时候出现反弹的，每条在物业公司季度总成绩上扣1分。（六）每年度末邀请部分党代表、人大代表和政协委员对各物业公司的服务质量和维护效果进行评价计分。七、评分结果（均实行百分制）（一）月度成绩一类、二类、三类、四类物业公司月度成绩=行业评分×60%（如环卫、园林打捆维护，则按环卫、园林各30%计算）+数字化评分×30%+业主单位评分×10%-重大事件扣分；五类物业公司月度成绩=市政行业评分×60%+数字化评分×30%+业主单位评分×10%-重大事件扣分。（二）季度成绩季度成绩=本季度月度平均成绩-交办事项扣分。（三）年度成绩年度成绩=全年各季度平均成绩×80%+民意测评成绩×20%。（四）等次划分（1）成绩在95分（含）以上为“优秀”；（2）成绩在85分（含）以上、95分以下为“良好”；（3）成绩在75分（含）以上、85分以下为“合格”；（4）成绩在75分以下为“不合格”。八、结果运用（一）季度奖励：对一类物业公司排名第一、二、三、四、五名，二类物业公司排名第一、二名，三类物业公司排名第一、二名，四类物业公司排名第一、二名；对五类物业公司排名第一、二名且达到良好及以上等次的的物业公司，奖励减免当季度扣款中的30%。（二）年度奖励：一类物业公司排名第一、二、三、四、五名，二类物业公司排名第一、二名，三类物业公司排名第一、二名，四类物业公司排名第一、二名；五类物业公司排名第一、二名和六类物业公司；且达到良好及以上等次的物业公司，授予“XX年度长沙县城市维护物业先进企业”称号，在不违反相关法律法规、规章的前提下，各业主单位在下一轮公开招标时，适当考虑将其作为计分项纳入业绩评分标准。（三）1.一年内连续两个月或一年内三个月、或季度、或年度被评定为不合格的，或一年内连续两个季度或承包期内连续四个月在同类别物业公司排名最后一名，由业主单位分管负责人对物业公司负责人进行约谈；2.承包期内连续三个季度或承包期内连续五个月在同类别物业公司排名最后一名，由县城管局负责人对物业公司负责人进行约谈；3.承包期内连续四个季度在同类别物业公司排名最后一名且三个季度（含）及以上不合格的，由县政府分管领导对物业公司负责人进行约谈；4.县政府分管领导对物业公司负责人进行约谈之后，如果再出现本办法第八条第三款第一项的情况，将按照相关法律法规和有关合同协议，由业主单位解除和物业公司的合同；5.“被依法依规解除合同的物业公司”将被列入长沙县城市维护物业服务项目招投标“不良记录”名单；6.原则上“被依法依规解除合同的物业公司”的维护区域，暂由上一年度或上两个季度连续综合成绩排名第一的同类别物业公司应急替补维护，业主单位应当立即依法依规开展公开招标等工作；7.合同期间，因物业公司包括但不限于破产倒闭等自身原因不能履行合同的，维护区域管理参照本款第6条执行。九、保障措施（一）被监管单位应真实反映情况，如有弄虚作假、阻挠干扰监管或贿赂人员等违规行为，查实后该项成绩计零分并追究相关人员责任。（二）工作人员应严格遵守工作纪律，严禁参与可能影响公正的宴请和娱乐休闲活动，严禁违规收受红包礼金和礼物。如发现徇私舞弊等违规违纪现象，查实后严肃追究相关人员纪律责任。十、未尽事宜或调整事项另行通知，与本办法具备同等效力。十一、本办法由县城管局负责解释。十二、本办法自202年月日施行，原办法不再执行。附件：1.长沙县城市维护物业监管细则（环卫）2.长沙县城市维护物业监管细则（园林）3.长沙县城市维护物业监管细则（市政）4.长沙县城市维护物业监管细则（数字化）附件1长沙县城市维护物业监管细则（环卫）序号监管标准问题情形扣分标准扣款标准考核主体序号监管标准问题情形扣分标准扣款标准业主单位行业部门1有固定办公场所，面积不少于200平米。有工具存放仓库和设备停放场所。无固定办公场地，面积不足200平米；无工具存放仓库和设备停放场所。2分/项合同签订1个月内必须满足。超过1个月未达到要求，缺项扣1万元/月。√ 2具备与县城管局数字化平台连接的办公条件。未连接城管局数字化平台。2分/项合同签订20天内必须满足该办公条件。超过时限未连接开通，缺项扣1万元/月。√ 3办公设备齐全，有应急交通工具，有督查巡视交通工具，办公秩序好。办公设备残缺，无交通工具；办公秩序混乱。2分/项每月督查一次，缺一项扣100元/次。√ 4有健全的规章制度、人事档案、财务报表、业务统计、五险一金档案等资料。制度不完善；资料不齐全。2分/项每月督查一次，缺一项扣200元/次。√ 5维护工人签订劳动合同或返聘协议、劳动协议，报业主和行业部门备案。未签订劳动合同或劳动协议，未报业主和行业部门备案。0.5分/次查处一次，每人次扣1000元/次,并责令签订。√√ 6各类工作人员必须购买五险一金。未落实规定要求的。2分/项查处一次对公司进行督促补办手续，第二次提请人社部门查办。连续三次督查未达到应购买人数，取消评优（提请物业外包领导小组查办，并扣除1000/人次）。√ 7工作分步骤、有计划进行，并定期汇报。工作目的不明，进度缓慢，效率低下。1分/次1000元/次√ 8积极配合上级主管部门完成其他中心工作，保证政令畅通。拒不配合，或配合不力，影响工作进度。1-5分/次视情节严重程度处以500—5000元/次罚款√√9廉政建设常抓不懈，做到有制度有措施，工作透明公开，接受公众监督。不愿接受监督，或有任何违法乱纪现象；有索、拿、卡、要等不廉洁行为或者虚报工作实绩，隐瞒事实真相。2分/次1000元/次√√ 10各类工作人员按时到岗到位，工作勤奋，形象良好积极履行职责，工作态度端正，语言举止文明、办事公道、程序合法；各类工作人员上班时间着行业部门统一要求的工装，佩戴工号牌上岗，禁止穿高跟鞋拖鞋、裙装作业。人员有旷工和迟到早退现象，工作时形象差，不按规定着装的。1分/次100元/次√√ 11关爱员工，保证队伍的稳定性。出现员工集体上访、聚众闹事等恶性事件。10分/次5人以下，处以违约金2000元；群体性事件处以违约金2-5万元。√12有专业的队伍各司其责。未配备专业人员或队伍。1分/次1000元/次√ 13处理投诉和督办事件，响应迅速，反馈及时。行动迟缓，造成不良影响。1-5分/次视影响严重程度处以500—5000元/次罚款√ 14定期组织培训（一年至少两次），统一学习政策、法规、行业标准及安全生产等各类规章制度，提高工作能力、服务水平和勤政廉政意识。未定期组织学习；未达到指定次数，学习效果不明显。2分/次1000元/次√√15按合同要求配备相应岗位人数，建立并及时更新员工管理台帐，员工实施编号管理，不得随意调动，如更换需报业主同意，并报行业部门备案。未按标书承诺要求落实的。1分/次查处一人次扣100元/人次，连续三次督查未达到承诺人数，取消评优，并扣除1000元/人次。√√16须配备合同约定的规格、数量的机械设备，设备运行情况良好，完好使用率不得低于90%。未按合同配备机械设备或完好使用率低于90%的。1分/次查处1次每辆扣500元/次.连续三次督查未达到承诺设备，取消评优，并扣除1万元/辆。√√17机械设备必须按照合同要求配备GPS或行车记录仪，并与数字化指挥中心、业主单位、行业部门联网，不得拖欠GPS服务费。未安装GPS或行车记录仪。1分/次未安装由业主单位强制配备。拖欠流量费由业主单位代扣代缴。GPS不能正常运行或故意关闭，发现一次扣1000元√√18如发生意外伤害事故，需及时上报，并将处理结果报业主和行业部门备案。未进行及时上报。1分/次扣1000元/次√√19按照合同约定，为员工发放过年过节费、寒暑津贴等福利费用，并为员工配备合同中约定的劳动工具、工作服、劳动用品。未按合同约定发放福利费用，未为员工配备合同中约定的劳动工具、工作服、劳动用品的。1分/次发现公司未按合同约定履行福利发放的，由业主督促落实或代扣，并处以违约金5000元。√√ 20项目负责人必须为投标书中所承诺的，如更换，须提前半个月向业主申报，并及时向上级主管部门报备。未按投标文件实施或擅自更换，未及时申报的5分/次根据合同约定，处以违约金5000元√√21每月或季度讲评会，项目负责人无正当理由不得缺席。公司负责人每季度至少要参加一次月底讲评会。未按要求参加会议。2分/次扣1000元/次√√22接到上级布置紧急任务后迅速安排人力物力财力，将任务完成好。接到任务未能迅速做出应急反应，延误任务。10分/次500元/次起扣√√23全力处置应急突发事件。处理应急突发事件未达到要求或效果不理想。5分/次500元/次起扣√√ 24及时做好市民因道路卫生保洁作业投诉的整改回复。未及时对投诉进行整改回复的。0.5分/次200元/次√√25不准在工作场所嬉闹打架，要文明作业。不准酒后作业；上班期间被举报路段缺人或避免因操作不当造成投诉的，经核查属实的。不文明作业、酒后作业的；被举报核实后属实的。0.5分/次200元/次√√26禁止焚烧垃圾。发现焚烧垃圾。3分/次1000元/次√√27保持基础设施完好，确保使用率和完好率与移交时保持一致。设施破损，与移交不一致。1分/次500元/次√√28由于管理不当造成设施损失或损坏的，由公司负责修缮或更换。未及时修缮或更换。1分/次200元/次√√29按规定时间完成普扫（夏、秋季早上7：00以前，冬、春季早上7：30以前），每天3次以上普扫：冬季5：30－7：30（夏季5：00－7：00）、12：00－14：00（夏季另行安排）、18：00－20：00（不分季节），普扫必须及时、全面，不准丢段、丢堆，不准留有卫生死角、不准打浮扫把；普扫完后确保路面、车行道、人行通道、人行天桥等无散落垃圾（含树叶）和成堆垃圾，路面无积沙、积泥、积水；及时清除道路杂草。100㎡内普扫未按时完成，或完成质量不高的。0.5分/次100元/次起扣√√29按规定时间完成普扫（夏、秋季早上7：00以前，冬、春季早上7：30以前），每天3次以上普扫：冬季5：30－7：30（夏季5：00－7：00）、12：00－14：00（夏季另行安排）、18：00－20：00（不分季节），普扫必须及时、全面，不准丢段、丢堆，不准留有卫生死角、不准打浮扫把；普扫完后确保路面、车行道、人行通道、人行天桥等无散落垃圾（含树叶）和成堆垃圾，路面无积沙、积泥、积水；及时清除道路杂草。100㎡-200㎡范围内普扫未按时完成，或完成质量不高的。1分/次100元/次起扣√√29按规定时间完成普扫（夏、秋季早上7：00以前，冬、春季早上7：30以前），每天3次以上普扫：冬季5：30－7：30（夏季5：00－7：00）、12：00－14：00（夏季另行安排）、18：00－20：00（不分季节），普扫必须及时、全面，不准丢段、丢堆，不准留有卫生死角、不准打浮扫把；普扫完后确保路面、车行道、人行通道、人行天桥等无散落垃圾（含树叶）和成堆垃圾，路面无积沙、积泥、积水；及时清除道路杂草。存在超过200㎡以上未进行普扫,或完成质量不高的。2分/次100元/次起扣√√30清扫员按规定作息时间上、下班，作业时间不准看电视、闲聊、擅自溜岗、串岗等不作为行为，要先接班后交班，不得出现空档；迟到：超过作息时间10分钟上班视为迟到；早退：提前作息时间10分钟下班视为早退；旷工：无故未在岗30分钟为旷工，30分钟至3小时（含3小时）计旷工半天，3小时以上按一天计算。早中晚上下班高峰期无人清扫，视为旷工半天。旷工半天； 0.5分/次100元/次起扣√√30清扫员按规定作息时间上、下班，作业时间不准看电视、闲聊、擅自溜岗、串岗等不作为行为，要先接班后交班，不得出现空档；迟到：超过作息时间10分钟上班视为迟到；早退：提前作息时间10分钟下班视为早退；旷工：无故未在岗30分钟为旷工，30分钟至3小时（含3小时）计旷工半天，3小时以上按一天计算。早中晚上下班高峰期无人清扫，视为旷工半天。旷工1天1分/次100元/次起扣√√30清扫员按规定作息时间上、下班，作业时间不准看电视、闲聊、擅自溜岗、串岗等不作为行为，要先接班后交班，不得出现空档；迟到：超过作息时间10分钟上班视为迟到；早退：提前作息时间10分钟下班视为早退；旷工：无故未在岗30分钟为旷工，30分钟至3小时（含3小时）计旷工半天，3小时以上按一天计算。早中晚上下班高峰期无人清扫，视为旷工半天。出现其他不作为行为的任意一项。0.5分/次100元/次起扣√√31所有路段按规定时间、规定要求配备巡回保洁。未按要求安排巡回保洁的2分/次200元/次√√32城区道路按等级，实行18小时、24小时清扫保洁，冬季（10月1日－次年4月30日）5：30－24：00。夏季（5月1日－9月30日）5：00－24：00。保持道路主次干道、背街小巷路面、地下通道、人行道、树穴、公交站台、十字路口、中间护栏等无白色垃圾，无袋装裸露垃圾；地面、立面及环卫设施上无张贴、喷涂小广告，路面见本色；道路周边可视范围15米内不得有散落垃圾和成堆垃圾。清扫路段10米以内或15米可视范围内有成堆垃圾和散落垃圾的；主次干道（含地下通道、人行天桥）、公共场所的墙面、地面、立杆、公益设施、公用设备等可见表面存在严重的粘贴、乱涂画、“牛皮癣”等现象的；通道内墙面、扶手、顶棚灰尘厚；路面出现撒漏污物，未及时清扫的。0.5分/处100元/处√√33保洁车应美观、整洁，并按要求停放（主次干道必须摆放在人行道上）；不准压盲道；车上不得堆放、悬挂与工作无关的物品；保洁车应按时定期进行保养。保洁车未按要求摆放的；车身不洁、悬挂或摆放与工作无关物品的；车辆未定期保养的。0.5分/次100元/次√√34不得将垃圾、泥沙扫入非指定区域，如绿化带、下水道、天桥下等未将垃圾、泥沙扫入指定区域的。0.5分/次100元/次√√35保洁人员不得往果皮箱内直接倒保洁垃圾；不得将环卫区域内的垃圾倒入园林范围。发现保洁人员将保洁垃圾倒入果皮箱或将环卫垃圾倒入园林范围的。2分/次1000元/次√√36机械作业实行夜间冲洗作业，晚上10:00时至次日凌晨6:00时进行；强冲要求：2台水车同时作业，1台在前强冲，1台随后收边；冲洗要求：水车和机扫车同时作业，水车在前冲水，机扫车随后清扫；水车冲洗限速，必须是在10—20公里/小时。清洗车和机扫车严格按指定时间和路段作业，机扫车作业限速在8-10公里/小时；机械作业时禁止鸣笛，必须开启安全警示标志。未按规定时间上下班、迟到、早退的，不按要求超速作业、鸣笛作业、不服从管理安排、未开启安全警示标志的。0.5分/次200元/次起扣√√36机械作业实行夜间冲洗作业，晚上10:00时至次日凌晨6:00时进行；强冲要求：2台水车同时作业，1台在前强冲，1台随后收边；冲洗要求：水车和机扫车同时作业，水车在前冲水，机扫车随后清扫；水车冲洗限速，必须是在10—20公里/小时。清洗车和机扫车严格按指定时间和路段作业，机扫车作业限速在8-10公里/小时；机械作业时禁止鸣笛，必须开启安全警示标志。不按要求配备车辆作业的。1分/次200元/次起扣√√36机械作业实行夜间冲洗作业，晚上10:00时至次日凌晨6:00时进行；强冲要求：2台水车同时作业，1台在前强冲，1台随后收边；冲洗要求：水车和机扫车同时作业，水车在前冲水，机扫车随后清扫；水车冲洗限速，必须是在10—20公里/小时。清洗车和机扫车严格按指定时间和路段作业，机扫车作业限速在8-10公里/小时；机械作业时禁止鸣笛，必须开启安全警示标志。水车不按要求强冲的。2分/次200元/次起扣√√37机械作业要确保道路无积尘、积沙、积泥，无漏洗痕迹，无积水；路沿石洁净，路面、中间护栏和交通标志线见本色；夜间道路清洗作业必须有管理层人员值班，对作业质量进行检查，并建立台账。道路侧边石出现积尘、积沙、积泥的，每20米按1处计算；0.5分/处100元/处√√37机械作业要确保道路无积尘、积沙、积泥，无漏洗痕迹，无积水；路沿石洁净，路面、中间护栏和交通标志线见本色；夜间道路清洗作业必须有管理层人员值班，对作业质量进行检查，并建立台账。道路泥沙、油渍每10㎡按1处计算； 0.5分/处100元/处√√37机械作业要确保道路无积尘、积沙、积泥，无漏洗痕迹，无积水；路沿石洁净，路面、中间护栏和交通标志线见本色；夜间道路清洗作业必须有管理层人员值班，对作业质量进行检查，并建立台账。人行道板缝隙中有泥沙、积尘的每5米按1处计算； 0.5分/处100元/处√√37机械作业要确保道路无积尘、积沙、积泥，无漏洗痕迹，无积水；路沿石洁净，路面、中间护栏和交通标志线见本色；夜间道路清洗作业必须有管理层人员值班，对作业质量进行检查，并建立台账。人行道有油渍、污渍的每平方米按1处计算； 0.5分/处100元/处√√37机械作业要确保道路无积尘、积沙、积泥，无漏洗痕迹，无积水；路沿石洁净，路面、中间护栏和交通标志线见本色；夜间道路清洗作业必须有管理层人员值班，对作业质量进行检查，并建立台账。绿化带侧边石、花坛、花台不干净，每20米按1处计算0.5分/处100元/处√√37机械作业要确保道路无积尘、积沙、积泥，无漏洗痕迹，无积水；路沿石洁净，路面、中间护栏和交通标志线见本色；夜间道路清洗作业必须有管理层人员值班，对作业质量进行检查，并建立台账。道路中间护栏（含栏下地面）和交通标志线不洁，每30米按1处计算。0.5分/处100元/处√√38为保证作业质量清洗车必须及时更换扫把，严禁干扫，必须带水作业；车辆到指定地点加水，机械作业车辆在加水后应按操作规范及时关闭消防栓。未及时更换破损扫把、干扫作业的；未及时关闭消防栓或关闭不严的；因操作不当造成消防栓损坏的，相关物业公司承担赔偿责任。1分/次1000元/次√√39当班作业车辆停止作业时间最多不超过20分钟，更不得停车睡觉；作业过程中发现车辆故障应及时报修，并安排替补车辆作业，确保车辆正常出勤作业。当班作业车辆停止作业时间超过20分钟的，每车每半小时；发现当班作业车辆停车睡觉的。0.5分/次200元/次√√39当班作业车辆停止作业时间最多不超过20分钟，更不得停车睡觉；作业过程中发现车辆故障应及时报修，并安排替补车辆作业，确保车辆正常出勤作业。未及时上报故障的；车辆未及时维修，超一星期以上未出勤的，每超过1天（特约维修站签字延期的除外）。1分/台200元/次√√40各类机械作业车辆必须严格按照操作规程作业，扫帚工作到位，避免冲水路径过短等现象.未按操作规程作业，主扫未放或未压至地面的、有遗漏垃圾的；冲洗路面后，道路及隔离设施底部仍有散落垃圾和明显尘土的。0.5分/次200元/次√√41机械作业车辆车容整洁，车体外无污物、污垢，标志清晰；作业结束后必须对车辆进行清洗。冬季作业完毕后，把全车各截阀打开放净水，防止冻裂部件。车容车貌不洁，作业结束后未及时清洗车辆的，或者冬季作业完毕后未放净水的。0.5分/次200元/次√√42道路清洗分车行道清洗和人行道清洗。车行道清洗每天1次，冲洗要求：先用水车冲洗至少一遍，再用机扫车清洗。高压水车每车每段20万㎡，半挂水车为每车每段15万㎡，单机水车（5吨）每车每段为10万㎡。人行道清洗采用夜间作业，水车和人工清洗结合进行，确保每周一次。道路清洗工作必须制定每周工作计划，并按计划组织实施。跟车清扫员的作业工具必须携带齐全。清洗过程中产生的垃圾必须进行人工清理。未按要求作业的。1分/次500元/次√√43清扫机械需在指定地点倾倒垃圾。一公里范围内无垃圾倾倒站的，应配备流动垃圾收集车。未在指定地点倾倒垃圾的；无垃圾倾倒站或垃圾收集车的。1分/次1000元/次√√44保洁人员在收集垃圾时，沿途无撒漏，避免二次污染。沿途撒漏垃圾的。1分/次200元/次√√45垃圾站只准倾倒生活垃圾，严禁建筑垃圾入站。建筑垃圾入站的。 1分/次1000元/次√√45垃圾站只准倾倒生活垃圾，严禁建筑垃圾入站。清扫员自行将建筑垃圾入站的。2分/次1000元/次√√45垃圾站只准倾倒生活垃圾，严禁建筑垃圾入站。管理人员允许建筑垃圾入站的。3分/次1000元/次√√46垃圾站厕有专人管理（一人一站厕），实行全天候免费开放；设施标识标牌齐全，建立健全各项管理制度；地面有防滑措施。用水冲洗厕内地面后，须把积水清扫干净，防止发生意外事故。公共厕所应设有残疾人通道、盲道及残疾人专用间和紧急报警装置。管理人员不在岗的。 1分/次1000元/次√√46垃圾站厕有专人管理（一人一站厕），实行全天候免费开放；设施标识标牌齐全，建立健全各项管理制度；地面有防滑措施。用水冲洗厕内地面后，须把积水清扫干净，防止发生意外事故。公共厕所应设有残疾人通道、盲道及残疾人专用间和紧急报警装置。无专人管理的。 2分/次1000元/次√√46垃圾站厕有专人管理（一人一站厕），实行全天候免费开放；设施标识标牌齐全，建立健全各项管理制度；地面有防滑措施。用水冲洗厕内地面后，须把积水清扫干净，防止发生意外事故。公共厕所应设有残疾人通道、盲道及残疾人专用间和紧急报警装置。设施、标志不全、未建立各项管理制度的；各类装置失效的；公共厕所未对外开放的，违规收费的。0.5分/次200元/次√√47无纸片、烟蒂、粪迹、痰迹、窗格积尘、蛛网、臭味、苍蝇；蹲位、间板、门窗、小便槽、灯具、洗手盆、挂物沟、冲水设备、内外墙、天花板等设施完好无损，无污迹、无尿垢、无乱写乱画、无牛皮癣；保洁作业时需悬挂作业指示牌。公共厕所未及时打扫和洗抹、发现蛛网、苍蝇、蚊、虫的；严重不洁和臭味刺鼻；有污迹，尿垢，乱写乱画的、有牛皮癣的；保洁员作业时未悬挂作业指示牌的、未配置的。0.5分/次100元/次√√48垃圾站厕配套工作间不得改做其它用途，保持干净整洁，工具有序摆放，无特殊情况不得关闭工作间工作间不开放的。0.5分/次200元/次√√48垃圾站厕配套工作间不得改做其它用途，保持干净整洁，工具有序摆放，无特殊情况不得关闭工作间改作其它用途的、环境脏乱差的。1分/次500元/次√√49垃圾站内外环境整洁，无撒漏垃圾，无堆积杂物，冲洗时污水严禁流入垃圾斗；垃圾站外沿5米内环境整洁，工具间摆放整齐，垃圾斗放置位置适宜，不得有碍观瞻，箱体及斗下清洁.垃圾站旁无乱搭、堆物、乱停现象。垃圾站场内撒漏垃圾未及时清理、有堆积物、垃圾未入斗；垃圾箱体和斗下、墙面污染未及时清洗、随处堆放杂物的。0.5分/次200元/次√√49垃圾站内外环境整洁，无撒漏垃圾，无堆积杂物，冲洗时污水严禁流入垃圾斗；垃圾站外沿5米内环境整洁，工具间摆放整齐，垃圾斗放置位置适宜，不得有碍观瞻，箱体及斗下清洁.垃圾站旁无乱搭、堆物、乱停现象。有污水入斗的。1分/次200元/次√√50定时灭蝇灭鼠消毒，在可视范围内，苍蝇应少于3只/座，无蛛网。药液灭蝇作业时注意安全，妥善保管好药液，以防药液丢失，防止中毒事故发生。不定时灭蝇灭鼠消毒的；可视范围内苍蝇大于3只/座的；站内有蛛网的,药液保管不规范的。0.5分/次200元/次√√51垃圾站各类设施设备完好无损，运行操作安全，及时进行设备维护，维修人员接到报修通知后，必须在24小时内修复，确保使用。每年维修保养2次。设备操作应定人定岗，站内非工作人员不得操作设备、除工作人员外，任何人不得入内。造成严重后果的由公司承担一切责任。垃圾站各类设施设备未及时维护、损坏未及时维修或未摆放维修警示牌的；设备操作不规范的。 2分/次1000元/次√√51垃圾站各类设施设备完好无损，运行操作安全，及时进行设备维护，维修人员接到报修通知后，必须在24小时内修复，确保使用。每年维修保养2次。设备操作应定人定岗，站内非工作人员不得操作设备、除工作人员外，任何人不得入内。造成严重后果的由公司承担一切责任。非工作人员操作设备。3分/次1000元/次√√51垃圾站各类设施设备完好无损，运行操作安全，及时进行设备维护，维修人员接到报修通知后，必须在24小时内修复，确保使用。每年维修保养2次。设备操作应定人定岗，站内非工作人员不得操作设备、除工作人员外，任何人不得入内。造成严重后果的由公司承担一切责任。管理房私自乱接电源、违章用电。1分/处1000元/次√√52管道堵塞应及时疏通。因大型维修需停止使用的，要设置停用公示牌，公共卫生间故障停止使用时，应采取设置活动厕所或指明就近厕所位置等临时性措施解决群众用厕需求，无特殊情况不得断水、断电、关闭。未设置停用公示牌的。0.5分/次200元/次√√52管道堵塞应及时疏通。因大型维修需停止使用的，要设置停用公示牌，公共卫生间故障停止使用时，应采取设置活动厕所或指明就近厕所位置等临时性措施解决群众用厕需求，无特殊情况不得断水、断电、关闭。管道未及时疏通，影响正常使用的。1分/次200元/次√√53垃圾站满溢前应及时通知车队清运垃圾，并及时配合清运公司做好清运工作。未及时通知相关部门或拒不配合清运公司，造成垃圾满溢。0.5分/次200元/次√√54果皮桶应美观、整洁。目视果皮桶外表无灰尘、无污渍，无破损，摆放整齐。果皮桶需及时清掏清洗，无垃圾澎溢；果皮箱清掏清洗擦抹每天不少于两次，必须在上午9：00和下午4：00之前完成。无污水溢出；无功能性故障和破损；无倾斜、歪倒现象，完好率不低于95%。果皮桶未设置可回收、不可回收标志或标志不清晰的，果皮桶倾斜，无内胆、内胆外置等现象的，不整洁的，垃圾满溢的，烟灰碟烟头超过三个的；桶身有灰尘、污渍、破损的；一个垃圾桶按1处计算。0.5分/处100元/次√√55以道路为单位建立交通隔离设施档案；设置专职人员对清洗路段进行巡查；日常巡查每日一次，确保清洗及维护效果。无档案，无专人巡查的。0.5分/次100元/次√√56交通设施清洗按标准进行作业，达到目测无污迹，擦拭无积垢，并及时清除“牛皮癣”。有积垢、牛皮癣的。0.5分/处100元/处√√附件2长沙县城市维护物业监管细则（园林）序号监管标准问题情形扣分标准扣款标准监管主体序号监管标准问题情形扣分标准扣款标准业主单位行业部门公司管理监管标准1有固定办公场所，有工具存放仓库和设备停放场所；具备与县城管局数字化平台连接的办公条件。无固定办公场地；未连接城管局数字化平台。5分/项合同签订1个月内必须满足，超过1个月未达到要求，缺项扣1万元/月。√2办公设备齐全，有应急交通工具，有督查巡视交通工具，办公秩序好。办公设备残缺，无交通工具；办公秩序混乱。2分/项缺一项扣200元/次。√3有健全的规章制度、人事档案、财务报表、业务统计、社保档案等资料。制度不完善；资料不齐全。2分/项缺一项扣200元/次。√4项目负责人应与投标书中承诺一致。按合同要求配备相应管理岗位，确定组织机构人员职责并及时更新员工管理台帐；不得擅自更换管理层人员，如确需更换，应提前半个月书面通知业主并征得其同意，并报备行业主管部门；员工应签订劳动合同或劳务合同。项目负责人与投标书中不一致；未按合同配备管理岗位，未确定组织机构人员职责；未报业主同意擅自更换管理人员、未报备行业主管部门；未签订劳动合同或劳务合同。10-20分/项项目负责人与之前承诺不一致或擅自更换，处以违约金5000元；未配备相应管理岗位、管理人员与组织机构职责不一致扣500元/人次，连续三次督查不符合要求，取消评优，并扣除3000元/人次；其他管理层人员擅自更换扣500元/人次；未签订劳动合同或劳动协议扣200元/人次。√5各类工作人员必须按照相关规定购买保险；如发生意外伤害事故，需及时处理，并上报业主和行业部门。未按规定要求落实购买的，未及时处理上报的。10-20分/项查处一次对公司进行督促补办手续，第二次提请人社部门查办；连续三次督查未达到应购买人数，取消评优（提请物业外包领导小组查办，并扣除1000元/人次）；发生意外伤害未及时处理上报扣2000元/次。√6须配备合同约定的规格、数量的机械及设备，设备运行情况良好，完好使用率不得低于100%。未按合同配备机械及设备，机械及设备完好使用率低于100%的。5分/次扣500元/次.连续三次督查未达到约定要求，取消评优，并扣除1万元。√7车辆设备必须按照合同要求配备定位系统和行车记录仪，并与业主单位、行业部门及其他相关部门共享数据。未配备定位系统和行车记录仪。2分/次未安装由业主单位强制配备，安装费及流量费由业主单位代扣代缴；定位系统不能正常运行或故意关闭，一次扣1000元。√8专业人员符合招标文件要求，确保各项工作职责落实到人；后勤保障物资充裕、保障有力。未配备符合要求的专业人员；职责不明确，或有不履行职责的现象；后勤保障不力，影响工作。10分/次1000元/次。√9积极配合上级主管部门完成其他中心工作，保证政令畅通。拒不配合，或配合不力，影响工作进度；被省、市、县等领导及上级部门点名批评的。10-20分/次视情节严重程度处以1000—2000元/次扣款。√√10处理投诉和督办事件，响应迅速，反馈及时。行动迟缓，未及时对投诉进行整改回复的。10-20分/次视影响严重程度处以1000—2000元/次扣款。√√11各类工作人员按时到岗到位，工作勤奋，形象良好积极履行职责，工作态度端正，语言举止文明、办事公道、程序合法；各类工作人员上班时间着行业部门统一要求的工装，禁止穿高跟鞋、拖鞋、裙装作业。人员有旷工和迟到早退现象，工作时形象差；不按规定着装的。2分/次200元/次。√12按照合同约定，为员工配备相应的劳动工具、工作服、劳动用品。未为员工配备合同中约定的劳动工具、工作服、劳动用品的。10分/次发现公司未按合同约定配备的，由业主督促落实或代扣，并处以违约金5000元。√13编制安全保障方案；严格按要求执行安全生产工作，按上级要求安全检查落实到位；安全作业，不交通违法，不酒后作业；避免因操作不当造成安全事故。安全保障方案未做或不完善；20分/次2000元/次。√√13编制安全保障方案；严格按要求执行安全生产工作，按上级要求安全检查落实到位；安全作业，不交通违法，不酒后作业；避免因操作不当造成安全事故。对交办安全隐患未及时整改；10-20分/次视影响严重程度处以1000—2000元/次扣款。√√13编制安全保障方案；严格按要求执行安全生产工作，按上级要求安全检查落实到位；安全作业，不交通违法，不酒后作业；避免因操作不当造成安全事故。不落实安全生产要求，作业存在安全隐患，机械操作不规范等。10-20分/次视影响严重程度处以1000—2000元/次扣款。√√14组织或参加行业培训（一年至少两次），统一学习政策、法规、业务、安全生产等内容，提高工作能力、服务水平和勤政廉政意识，并按要求取得相关技能证书。未组织或参加学习，或未达到指定次数，或未按要求取得相关证书。10分/次1000元/次。√√15关爱员工，保证队伍的稳定性。出现员工集体上访、聚众闹事等恶性事件。10-20分/次5人以下，处以扣款2000元；恶性群体性事件处以扣款2-5万元。√16业主及行业部门要求项目负责人出席的相关会议，项目负责人无正当理由不得缺席。未按要求参加业主或行业主管部门组织的会议。10分/次1000元/次。√√17编制消防、防溺、灾害天气等各类应急预案，做好物资准备。遇突发事件后能迅速安排人力物力财力，将任务完成好。未编制各类应急预案，未做物资准备10-20分/次视影响严重程度处以1000—2000元/次扣款。√√17编制消防、防溺、灾害天气等各类应急预案，做好物资准备。遇突发事件后能迅速安排人力物力财力，将任务完成好。接到任务未能迅速做出应急反应，延误任务；处理应急突发事件未达到要求或效果不理想。10-20分/次视影响严重程度处以1000—2000元/次扣款。√√18积极做好专项工作，如春季整形修剪、夏季抗旱保苗、冬季清园修剪、防病治虫、补栽补植、施肥施药等，专项工作的反应速度、执行力及后期效果良好。专项工作响应不积极；专项工作执行不佳、效果不良的。20分/项扣2000-10000元/项。√√19定期在维护范围内进行巡查自检，主动对各类问题进行整改、及时排除安全隐患，并结合整改结果形成情况月报未形成情况月报。5分/次500元/次√√19定期在维护范围内进行巡查自检，主动对各类问题进行整改、及时排除安全隐患，并结合整改结果形成情况月报未对各类问题进行整改。2-5分/次视问题严重程度处以200—500元/次扣款。√√19定期在维护范围内进行巡查自检，主动对各类问题进行整改、及时排除安全隐患，并结合整改结果形成情况月报未及时排除安全隐患，发生安全事故。10-20分/次视影响严重程度处以1000—2000元/次扣款。√√街道、行道树、风光带及公园绿化监管标准20树冠完整、丰满、茂盛、骨架均匀；乔木枯枝、病枝及时修剪、去除；树木不发生明显倾斜，不遮挡交通标识，与管线保持安全距离；行道树不影响行人通行，停车场乔木不影响车辆停放。对倾斜、遮挡交通标识影响管线的树木不采取措施，有枯枝败叶的现象；行道树修剪不及时，修剪不一致。（每项/每株计一处）2分/处200元/处√√21行道树、绿化内的乔木及独株灌木无死株、缺株；地被灌木和草坪无死株、缺株、黄土裸露。死株或缺株不及时补栽，每缺、死1株以1处计算；死苗缺苗黄土裸露不及时补植。（面积达0.5㎡计一处）2分/处200元/处√√22及时对绿篱、花灌木进行修剪（花灌木、绿篱造型整齐、一致美观大方）；及时修剪清除宿根花卉残叶和花后残花。绿篱、花灌木修剪不及时，部分枝条高于整体平面20cm以上或未修剪面积10㎡以内记一处。2分/处200元/处√√23及时对行道树、绿化内的乔木、独株灌木的地脚枝、树生枝进行清理。地脚枝、树生枝超过15cm以上。（每路段/风光带及公园20㎡以内，计一处）2分/处200元/处√√24乔灌木树撑规范，保湿布整洁，移植养护期满后及时清理拆除。树撑不规范或者拆除树撑后残留固定装置；保湿布破损未清理。（每路段/风光带及公园20㎡以内，计一处）2分/处200元/处√√25及时防治病虫害，合理施打药剂，遇暖冬季节，应增加打药次数。病虫害处理不及时，出现5株乔灌木或绿篱达5㎡以上，每检查段计1处。5分/处500元/处√√26多年生花、草、乔、灌木冬季施肥和生长季节追肥各不少于一次。12月底未完成冬季施肥，4月底未完成生长季追肥；未按相关文件要求进行施肥。20分/次2000元/次√√27及时清理存安全隐患或影响景观效果的枯枝落叶，冬季进行绿化大扫除工作。未及时清理的。（每路段/风光带及公园面积达20㎡，计1处）5分/处500元/处√√28树木每年冬至前刷白一次（含绿地中乔木及独株灌木，刷白高度1.3米）；保护热带植物过冬安全，视温度进行捆扎，气温低于5摄氏度对热带植物进行包裹。未刷白或刷白对周边地被和地面产生污染；未进行过冬保护的。（每株计一处）2分/处200元/处√√29对时令花卉进行及时更换，按要求报送轮次换花方案，并按审核意见调整并实施。按照长沙县行业标准进行更换，未按要求报送方案或未执行换花要求的。10分/次1000元/次√√30花卉枯萎或稀疏未及时处理的。一个花坛或一个路段计一处。3分/处300元/处√√31绿化内无踩道、无未经允许设置的通道。一处踩道或未经允许设置的通道。5分/处500元/处√√32对占绿毁绿行为及时处理，上报业主单位、行业部门和通知执法部门。对占绿毁绿处理不当或未发现的。10分/次1000元/次√√33底层植物无明显杂草（杂草不高于10cm，更不能发生开花结籽现象）。一处杂草未清除或清除不彻底的。（每路段/风光带及公园面积20㎡以内，计一处）5分/处500元/处√√34草皮修剪平整,草坪高度保持在5cm左右，乔、灌木与草皮间隙5-10㎝。一处参差不齐或践踏的；草皮与乔、灌木之间未间隔的。（每路段/风光带及公园面积20㎡以内，计一处）3分/处300元/处√√35抗旱保苗工作安排得当，保护苗木的干湿度合理。抗旱保苗工作存在严重失误导致苗木大量枯死问题的。10-30分/次视影响严重程度处以1000—3000元/次扣款。√√36抗击自然灾害、应急速度快。灾害受损树木没及时处理。5分/株500元/株√√37及时清理绿化内的一枝黄花、福寿螺、红火蚁等外来入侵物种。一处未及时清理。（每路段/风光带及公园50㎡以内，计一处）5分/处500元/处√√38树穴内、绿化带、花坛内无污垢、无严重叶面积尘、无垃圾；绿化护栏干净、无积尘、无牛皮癣；花箱无积尘、无牛皮癣；树池盖板干净、平整、无破损缺失。一处叶面严重积尘和草皮污垢。（每路段/风光带及公园20㎡以内计一处）5分/处500元/处√√38树穴内、绿化带、花坛内无污垢、无严重叶面积尘、无垃圾；绿化护栏干净、无积尘、无牛皮癣；花箱无积尘、无牛皮癣；树池盖板干净、平整、无破损缺失。一处垃圾未清理（一平米计一处）。一处护栏或花箱未清洗（五米计一处）。一处树池盖板破损缺失。2分/处200元/处√√39配备流动垃圾收集车收集绿化垃圾，并将绿化垃圾按要求进行无害化处理。绿化垃圾乱倒。10分/次1000元/次√√39配备流动垃圾收集车收集绿化垃圾，并将绿化垃圾按要求进行无害化处理。绿化垃圾进行焚烧。20分/次2000元/次√√设施设备及秩序保洁监管标准40喷泉池、水面应及时清理换水、补水；水面整洁卫生，无漂浮物；对水生植物进行修剪和控制其蔓延。水面不清澈，有漂浮物。（十平米计一处）2分/处200元/次√√40喷泉池、水面应及时清理换水、补水；水面整洁卫生，无漂浮物；对水生植物进行修剪和控制其蔓延。水生植物未修剪和无控制蔓延。2分/处200元/次√√41园灯、园椅、栏杆、花箱、树池盖板、果皮筒、健身器材等景观设施干净整洁、无积尘，破损及时维修或更换；及时清理牛皮癣。一处不清洁或破损。2分/处200元/处√√42洗手间墙面地面清洁，蹲位及小便器干净不堵塞、无明显异味；废纸篓内放垃圾袋，垃圾及时倒掉；残疾人厕所正常开放，母婴室正常开放；无障碍通道通畅，报警按钮正常使用；室内镜面、洗手台无污渍，工具摆放整齐；卫浴设施正常使用，发生故障时及时维修、更换。一处不合规。2分/处200元/处√√43道路中央花箱一年更换6次,保证花箱内花卉苗木效果良好；及时清洗因作业污损地面；一年更换2次种植土和土工布；做好花箱的日常维修、擦洗、除锈、刷漆及损坏更换等。没有按要求进行更换2分/处200元/次√√43道路中央花箱一年更换6次,保证花箱内花卉苗木效果良好；及时清洗因作业污损地面；一年更换2次种植土和土工布；做好花箱的日常维修、擦洗、除锈、刷漆及损坏更换等。花卉效果不佳3分/处300元/次√√43道路中央花箱一年更换6次,保证花箱内花卉苗木效果良好；及时清洗因作业污损地面；一年更换2次种植土和土工布；做好花箱的日常维修、擦洗、除锈、刷漆及损坏更换等。污损地面未清理2分/处200元/次√√43道路中央花箱一年更换6次,保证花箱内花卉苗木效果良好；及时清洗因作业污损地面；一年更换2次种植土和土工布；做好花箱的日常维修、擦洗、除锈、刷漆及损坏更换等。未适时更换种植土和土工布5分/次500元/次√√43道路中央花箱一年更换6次,保证花箱内花卉苗木效果良好；及时清洗因作业污损地面；一年更换2次种植土和土工布；做好花箱的日常维修、擦洗、除锈、刷漆及损坏更换等。花箱硬件维护不佳3分/处300元/次√√44早晨8:00点前完成铺装面清扫，保证路面全天无泥土、果皮、纸屑、烟头等垃圾；不往雨水口扫垃圾、倒渣土；绿化内无污垢、无严重叶面积尘、无垃圾。一处不清洁。2分/处200元/处√√45配备流动垃圾收集车收集绿化垃圾，并将绿化垃圾按要求进行无害化处理；垃圾站内垃圾及时按规定进入垃圾处理中心、不满溢，站内站外垃圾无抛洒现象，垃圾站墙面、地面及垃圾池及时冲洗清扫；垃圾处理设备正常运转、保养；保洁人员不焚烧树叶、垃圾或往河中倒垃圾。一次不合规。10分/次1000元/次√√46果皮桶及时清掏清洗；无倾斜、歪倒现象，无垃圾外溢现象。一次不合规。2分/处200元/处√√47各类园路等铺装、栏杆围墙等砌筑物、园椅树池等景观设施、景石景墙等园林小品、直饮水机等智能设备、体育场儿童区等场所、亭子廊架等构建筑物，做到功能完好、正常使用，损坏及时维修或更换；木质亭子和坐凳等木质件每年至少进行一次刷漆养护。一处破损或参差不齐。2分/处200元/处√√47各类园路等铺装、栏杆围墙等砌筑物、园椅树池等景观设施、景石景墙等园林小品、直饮水机等智能设备、体育场儿童区等场所、亭子廊架等构建筑物，做到功能完好、正常使用，损坏及时维修或更换；木质亭子和坐凳等木质件每年至少进行一次刷漆养护。一处未进行刷漆。3分/处300元/处√√48强弱电、给排水、喷泉、喷灌等系统维护良好，及时维修或更换；喷泉按规定时间及时开闭，喷泉开放时疏散周边游客。强弱电、给排水、喷泉、喷灌等系统效果不良、未及时处理。5分/次500元/次√√48强弱电、给排水、喷泉、喷灌等系统维护良好，及时维修或更换；喷泉按规定时间及时开闭，喷泉开放时疏散周边游客。喷泉没按规定时间及时开闭。5分/次500元/次√√48强弱电、给排水、喷泉、喷灌等系统维护良好，及时维修或更换；喷泉按规定时间及时开闭，喷泉开放时疏散周边游客。未及时疏散周边游客，发生安全事故。20分/次2000元/次√√49做好秩序日常巡查工作，形成巡查日志。未进行巡查或巡查日志缺失。3分/次300元/次√√50无随意摆摊设点，无任意设置的户外宣传品及广告设置。发现一次。5分/次500元/次√√51对擅自占用、破坏绿化及时处理。对毁绿、占绿及其他损坏绿化的行为未上报业主单位、行业部门和通知执法部门。10分/次1000元/次√√51对擅自占用、破坏绿化及时处理。树上无钉子，无随意晾晒衣服现象。（无个人或单位私自悬挂、捆绑线缆、彩灯等杂物等装饰物品）2分/次200元/次√√52园区重大活动的秩序工作。发生安全事故。20分/次2000元/次√√53抓好车辆进出管理及交通秩序管理。私放车辆进入，出现车辆乱停乱放、违章行驶等现象不及时制止。5分/次500元/次√√54及时劝导园内不文明行为。对公园不文明行为的劝导不及时（公园内不规范遛狗、躺卧、噪音控制、故意破坏设施、摘果等行为）。3分/次300元/次√√55及时发现并处理突发事件，维持舆论稳定，上报业主单位、行业部门和通知相关部门。未能及时发现；未妥善处理；未进行上报；爆发社会舆情。10-20分/次视影响严重程度处以1000—2000元/次扣款。56有秩序管理的，每半年至少进行一次消防及防暴演练，每年夏季至少进行一次防溺水演练。未定期进行相关演练。10分/次1000元/次林地绿化监管标准57林地树木群落结构合理，有较完整的绿化层次，无断层断线。路侧林际线缺失漏块。（一个路段超过30m计一处）5分/处500元/处√√58林地树冠完整、丰满、茂盛、骨架均匀。乔木枯枝、病枝及时修剪，死株去除并合理补植；树木不发生明显倾斜，不遮挡交通标识。对倾斜、遮挡交通标识树木不采取措施；枯枝败叶死株处理不及时。2分/株200元/株√√59林地底层有较好的覆盖植被，无黄土裸露，无垃圾堆积。林下空间地被稀疏，黄土裸露，垃圾未清理。（一个路段/一个围合区域，计一处）2分/处200元/处√√60草地生长旺盛、平整，无光秃现象。草地徒长、光秃现象的。（一个路段/一个围合区域，计一处）3分/次300元/次√√61配备流动垃圾收集车收集绿化垃圾，并将绿化垃圾按要求进行无害化处理。绿化垃圾乱倒垃。10分/次1000元/次√√61配备流动垃圾收集车收集绿化垃圾，并将绿化垃圾按要求进行无害化处理。绿化垃圾进行焚烧。20分/次2000元/次√√62及时防治病虫害，不定期打药，遇暖冬季节，应增加打药次数；及时清理林地内的一枝黄花等、福寿螺、红火蚁等外来入侵物种。病虫害处理不及时，外来物种未及时清理。（一个路段/一个围合区域，计一处）5分/处500元/处√√63对绿化内占绿毁绿行为及时处理，上报业主单位、行业部门和通知执法部门。对占绿毁绿处理不当或未发现的。10分/次1000元/次√√64抗旱保苗工作安排得当，保护苗木的干湿度合理。抗旱保苗工作存在严重失误导致苗木大量枯死问题的。10-20分/次视影响严重程度处以1000—2000元/次扣款。√√65抗击自然灾害、应急速度快。吹倒或雪压树木没及时处理。5分/株500元/株√√66做好日常巡查工作，防止发生安全事故。发生安全事故。10-20分/次视影响严重程度处以1000—2000元/次扣款。√√67树撑规范，保湿布整洁，移植养护期满后及时清理拆除。树撑不规范或者拆除树撑后残留固定装置；保湿布破损未清理。（每路段/一个围合区域，计一处）2分/处200元/处√√68冬季施肥和生长季节追肥各不少于一次。12月底未完成冬季施肥，4月底未完成生长季追肥；未按相关文件要求进行施肥。20分/次2000元/次√√草地监管标准69草地生长旺、平整，无光秃现象。草地徒长、光秃现象的。（一个路段计一处）3分/次300元/次√√70配备流动垃圾收集车收集绿化垃圾，并将绿化垃圾按要求进行无害化处理。绿化垃圾乱倒垃。10分/次1000元/次√√70配备流动垃圾收集车收集绿化垃圾，并将绿化垃圾按要求进行无害化处理。绿化垃圾进行焚烧。20分/次2000元/次√√71及时防治白蚁等病虫害，不定期打药，遇暖冬季节，应增加打药次数；及时清理草地内的一枝黄花等、福寿螺、红火蚁等外来入侵物种。病虫害处理不及时，外来物种未及时清理。（一个路段计一处）5分/处500元/处√√72对绿化内占绿毁绿行为及时处理，上报业主单位、行业部门和通知执法部门。对占绿毁绿处理不当或未发现的。10分/次1000元/次√√73抗旱保苗工作安排得当，保护苗木的干湿度合理。抗旱保苗工作存在严重失误导致苗木大量枯死问题的。10-20分/次视影响严重程度处以1000—2000元/次扣款。√√74抗击自然灾害、应急速度快。吹倒或雪压树木没及时处理。5分/株500元/株√√75做好日常巡查工作，防止发生安全事故。发生安全事故。10-20分/次视影响严重程度处以1000—2000元/次扣款。√√76冬季施肥和生长季节追肥各不少于一次。12月底未完成冬季施肥，4月底未完成生长季追肥；未按相关文件要求进行施肥。20分/次2000元/次√√附件3长沙县城市维护物业监管细则（市政）序号考核标准问题情形扣分标准扣款标准考核主体序号考核标准问题情形扣分标准扣款标准业主单位行业部门1有固定办公场所，办公场地需能满足5人以上（含）常驻办公。有500平米以上（含）的物料堆放场地。无固定办公场地；物料堆放场地面积不足500平米。2分/项合同签订1个月内必须满足。超过1个月未达到要求，缺项扣1万元/月。√√2具备与县城管局数字化平台连接的办公条件。未连接城管局数字化平台。2分/项合同签订20天内必须满足办公条件。超过时限未连接，缺项扣1万元/月。√3办公设备齐全，有应急交通工具，有督查巡视交通工具，办公秩序好。办公设备残缺，无交通工具；办公秩序混乱。2分/项每月督查一次，缺一项扣100元/次。√4有健全的规章制度、人事档案、财务报表、业务统计等资料。制度不完善；资料不齐全。2分/项每月督查一次，缺一项扣200元/次。√5维护工人签订劳动合同或返聘协议、劳动协议，报业主和行业部门备案。未签订劳动合同或劳动协议，未报业主和行业部门备案。1分查处一次每人次扣1000元/次。√√6按要求为员工、施工车辆、机械设备购买保险。未落实规定要求。2分/项查处一次对公司进行督促补办手续，第二次提请人社部门查办。连续三次督查未达到应购买人数，取消评优（提请物业外包领导小组查办，并扣除1000/人次）。√√7工作分步骤、有计划进行，并定期汇报。工作目的不明，进度缓慢，效率低下等。1分/次1000元/次√√8大力推行责任追究制，确保各项工作职责落实到人。后勤保障有专人负责，做到物资充裕、保障有力。职责不明确；有不履行职责的现象；后勤保障不力，影响工作。1分/次1000元/次√√9有详细的考核细则及奖惩办法，建立完善的绩效考核机制。无考核办法，或赏罚不公，影响内部团结。1分/次1000元/次√√10积极配合业主完成其他中心工作，保证政令畅通。拒不配合，或配合不力，影响工作进度。1-5分/次视情节严重程度处以500—5000元/次罚款。√√11廉政建设常抓不懈，做到有制度有措施，工作透明公开，接受公众监督。不愿接受监督，或有违法乱纪现象；索、拿、卡、要等不廉洁行为或者虚报工作实绩，隐瞒事实。1分/次1000元/次√12各类工作人员按时到岗到位，工作勤奋，形象良好积极履行职责，工作态度端正，语言举止文明、办事公道、程序合法。有旷工和迟到早退现象，工作时形象差。1分/次200元/次√√13各类工作人员上班时间着行业部门统一要求的工装，佩戴工号牌上岗，禁止穿高跟鞋拖鞋、裙装作业。不按规定着装。1分/次200元/次√√14有专业的队伍各司其责。未配备专业人员或队伍。1分/次1000元/人次√√15处理投诉和督办事件，响应迅速，反馈及时。行动迟缓，造成不良影响。1-5分/次视影响严重程度处以500—5000元/次罚款。√√16定期组织培训（一年至少两次），统一学习政策、法规、行业标准及安全生产等各类规章制度，提高工作能力、服务水平和勤政廉政意识。未定期组织学习，或未达到指定次数，或学习效果不明显。2分/次1000元/次√√17定期组织员工进行体检（一年一次），保证良好的身体；对困难或因公受伤的员工建立帮扶救助体系。未组织体检，未建立帮扶体系。1分/次1000元/次√18按合同要求配备相应岗位人数，建立并及时更新员工管理台帐，员工实施编号管理，不得随意调动，如更换需报业主同意，并报行业部门备案。未按标书承诺人数落实。1分/次查处一人次扣100元/人次，连续三次督查未达到承诺人数，取消评优，并扣除1000元/人次。√√19须配备合同约定的规格、数量的施工车辆和机械设备，设备运行情况良好。未按合同配备车辆、机械设备。1分/次查处1次每辆扣500元/次.连续三次督查未达到承诺设备，取消评优，并扣除1万元/辆。√√20如发生意外伤害事故，需及时上报，并将处理结果报业主和行业部门备案。未进行及时上报。1分/次扣1000元/次√√21按照合同约定，为员工发放过年过节费、寒暑津贴等福利费用。并为员工配备合同中约定的劳动工具、工作服、劳动用品。未按合同约定发放福利费用，未为员工配备合同中约定的劳动工具、工作服、劳动用品。1分/次发现公司未按合同约定履行福利发放的，由业主督促落实或代扣，并处以违约金5000元。√√22项目负责人必须为投标书中所承诺的，如更换，须提前半个月向业主申报。未按投标文件实施或擅自更换的。5分/次根据合同约定，处以违约金5000元。√√23关爱员工，保证队伍的稳定性。出现员工集体上访、聚众闹事等恶性事件。10分/次5人以下，处以违约金2000元；群体性事件处以违约金2-5万元。√24每月或季度讲评会，项目负责人无正当理由不得缺席。公司负责人每季度至少要参加一次月底讲评会。未按要求参加会议。1分/次扣1000元/次√√25接到任务后迅速安排人力物力财力，将任务完成好；维护现场无人员怠工。接到任务未能迅速做出应急反应，延误任务；现场有人员怠工。1分/次500元/次起扣，50元/人次√√26按要求做好日常维护、工程项目建设等台账资料，并及时归档。未按要求落实、台账资料不规范。2分/项每月督查一次，缺一项、不规范扣200元/次。√√27机械、车辆设备管理规范，颜色、号牌、规范统一，机械设备维护保养到位。颜色、号牌不统一、设备养护不到位。1分/台次100元/台次√√28维护作业围挡、安全锥、安全标志、标牌、警示灯表面干净、整洁。维护作业围挡、安全锥、安全标志、标牌、警示灯表面脏乱差，未清洗。0.5分/处50元/处√√29维护作业车辆外观干净整洁，沿途无洒漏。维护作业车辆外观脏乱差，沿途洒漏，影响市政行业形象的。1分/次100元/次√√30维护作业人员着装统一，符合安全文明施工要求。维护作业人员着装不统一，打赤膊，穿拖鞋，不满足安全文明施工要求。1分/次100元/次√√31维护作业按要求设置围挡、安全锥、安全标志、标牌，废料及时清运。未按要求设置围挡、安全锥、安全标志、标牌，相关设施破损，废料未及时清运。1分/处100元/处√√32路面出现未沉塌现象存在安全隐患的，沥青路面未出现拥包、跑砂、坑洞、网裂、翻浆等病害，路面修复采用同材质修复。沥青路面出现拥包、跑砂、坑洞、网裂、翻浆等病害的面积超过0.3㎡；路面修复未采用同材质材料修复的。1分/处100元/处√√33水泥砼路面无破损，未出现坑洞、裂缝、沉陷、板角断裂等病害。路面破损，出现坑洞、裂缝、沉陷、板角断裂等病害。1分/处100元/处√√34水泥砼路面压纹，纹理清晰。水泥砼路面未压纹或纹理不清晰、不平行，留有脚印等。1分/处100元/处√√35人行道隔离设施（隔离墩、柱、麻石球、U形杆等）未出现破损、缺失。人行道防护栏（球）破损、缺失。1分/处100元/处√√36人行道板更换采用相同规格、相同材质、颜色。人行道板更换未采用相同规格、相同材质、颜色，反差较大，影响美观的。0.5分/处50元/处√√37铺砌式人行道砌块缝隙填灌饱满，砌块排列整齐，面层平整。铺砌式人行道砌块不整齐，平整度未达到相关规范要求。0.5分/处50元/处√√38人行道、盲道未出现破损、缺失、塌陷、松动、障碍物遗留。人行道、盲道破损、缺失、塌陷、松动等面积超过0.3㎡（含）；有障碍物遗留。1分/处100元/处√√39盲道按行业标准规范设置。盲道设置不规范，出现脱节；在人行横线和公共场所等设施处未设置缘石坡引入盲道；未设置止步板等。0.5分/处50元/处√√40道路平侧石未出现沉塌、歪斜、松动、缺失、破损。道路侧平石沉塌、歪斜、松动、缺失、破损等长度超过1米。1分/处100元/处√√41更换平侧石规格、材质与原平侧石一致。更换平侧石规格、材质与原平侧石不一致。0.5分/处50元/处√√42地下通道及涵洞出现积水渗水、破损、脱漆、沉降等病害及时上报。地下通道及涵洞出现积水渗水、破损、脱漆、沉降等病害未及时上报。1分/处100元/处√√43桥梁梁（板）体混凝土表面剥落、渗水、空洞、蜂窝、麻面、表面风化局部破损等病害；梁体混凝土露筋、钢筋锈蚀；梁体裂缝、变形、承载力下降等问题及时上报。桥梁（板）体混凝土表面剥落、渗水、空洞、蜂窝、麻面、表面风化局部破损等病害；梁体混凝土露筋、钢筋锈蚀；梁体裂缝、变形、承载力下降等；未及时上报。1分/处100元/处√√44路面、人行道的井盖、井座严重破损存在安全隐患，采取临时安全措施并及时上报。未采取临时安全措施及上报给产权单位。1分/处100元/处√√45路面及人行道范围内检查井周边未出现破损、移位、沉陷。路面及人行道范围内检查井周边破损、移位、沉陷。1分/处100元/处√√46检查井、雨水井无淤积、堵塞。检查井、雨水井淤积、堵塞，影响雨、污水排放。1分/处100元/处√√47占道挖掘施工规范围挡，符合安全文明施工要求；其他单位占道、挖掘施工规范围挡，符合安全文明施工要求。占道挖掘施工未规范围挡，不符合安全文明施工要求；其他单位占道、挖掘施工未规范围挡，不符合安全文明施工要求，未及时上报。1分/处100元/处√√48道路路名牌设置不规范，出现破损、歪斜的，及时上报处理的。道路路名牌设置不规范，出现破损、歪斜的，未及时上报。0.5分/处50元/处√√49按合同要求在非雨季节进行常态化管网清淤。未按要求落实。每次扣1-10分100-1000元/次√√50积极做好铲雪除冰、防洪排涝以及其他市政相关设施应急处突工作。未按要求落实。每次扣1-10分100-1000元/次√√51不落实垃圾分类要求，混收混运的。未按要求落实垃圾分类要求的。每次扣2分200元/次√√附件4长沙县城市维护物业细则（数字化）一、案件来源（一）采集员信息采集。（二）领导及行业部门督查。（三）市民投诉，包括微信平台、电话投诉等。（四）上级交办。二、指标及计分方式（一）时间每日进行日常采集，每月提取一次“问题及时有效解决率”，并进行月度计分。（二）指标与计算方式各物业公司受理的问题及时有效解决率，计算方式为：问题及时有效解决率=已结案问题数÷（应结案问题数+未正常解决问题数）注解：未正常解决问题数=超期结案数+返工数+往期未处置数要素说明1.已结案问题数：各物业公司当月应结案问题总数中已结案的问题总数。2.应结案问题数：各物业公司当月受理并按标准处置时限和要求应结案的问题总数。3.未正常解决问题数：（1）超期结案数：当月应结案案卷中实际处置时间超过规定处置时限后结案的问题数，按条累计纳入未正常解决问题数。（2）返工数：当月应结案案卷中没有按规定的流程标准一次性处置到位的问题数，按条累计纳入未正常解决问题数。（3）往期未处置数：本年度往期月份应结案而未结案的问题数，按每条5倍权重系数，纳入当月未正常解决问题数计算。本年度往月案卷在当月出现超时处置或返工的，分别按条累计，纳入当月未正常解决问题数计算。三、方式（一）立结案标准：按照市、县城市管理要求和相关立结案标准进行问题采集、立案与结案审核。（二）采集时间：8:00至17:30（冬季为8:00至17:00），对于上述维护范围内所有符合立案标准的城市管理问题进行采集；晚间、节假日以车巡为主，主要巡查主干道和重要场所。（三）案卷计时：处置部门按照9:00至12:00,13:30至17:30（冬季为13:00至17:00）计算系统处置时限，节假日和双休日照常计时。四、扣款方式根据行业部门交办的重点工作开展专项采集，明确纳入立案扣款的类别：非法小广告、环卫设施不洁、道路垃圾箱维护、公共厕所维护、行道树、绿地维护、花架花钵、绿地附属设施损坏问题，按照50元/条扣款；人行道破损、车行道破损、平侧石破损、盖板破损、人行道隔离设施、排水管道堵塞问题，按照100元/条扣款。长沙政府采购公开招标电子招标文件采购项目名称：长沙县2025-2027年城市维护物业服务项目（黄花二包）政府采购编号：XSCG-202411110043采购人：长沙县城市管理局采购代理机构：天鉴国际工程管理有限公司2024年11月关键信息一、资格性审查序号审查情况1法人提交企业法人营业执照副本(或者法人登记证书)以及组织机构代码证副本原件扫描件；2供应商提交《湖南省政府采购供应商资格承诺函》;3法人提交法定代表人身份证明原件扫描件或者法定代表人授权委托书原件扫描件以及被授权代表人在投标单位或投标单位依法登记的分支机构近三个月内任意一个月的社保证明并附法定代表人身份证明原件扫描件，自然人提交身份证原件扫描件;4信用记录查询。(由采购人、代理机构进行查询，无需供应商提供书面申明);5其他说明。(非法人组织参与投标需提供的相关证明材料)6具有履行本项目采购合同所必须的设备和专业技术能力证明材料（根据项目具体履约需求明确）;7特定资格条件：说明：1、供应商具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款。供应商具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证和统计登记证，符合基本资格条件的相关条款。2、资格证明文件原件扫描件须加盖供应商公章。3、供应商有下列情形之一的，视为无效投标（★）：（1）有一项资格证明文件未提交的；（2）提供不符合要求或虚假资格证明文件的；（3）资格证明文件过了有效期的；（4）资格证明文件原件扫描件未加盖供应商公章的。4、被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的政府采购活动。5、近三个月是指：2024年09月至2024年11月6、特定资格条件：详见第一章投标邀请第三节第3条供应商特定资格条件。7、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。8、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他招标采购活动。说明：1、供应商具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款。供应商具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证和统计登记证，符合基本资格条件的相关条款。2、资格证明文件原件扫描件须加盖供应商公章。3、供应商有下列情形之一的，视为无效投标（★）：（1）有一项资格证明文件未提交的；（2）提供不符合要求或虚假资格证明文件的；（3）资格证明文件过了有效期的；（4）资格证明文件原件扫描件未加盖供应商公章的。4、被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的政府采购活动。5、近三个月是指：2024年09月至2024年11月6、特定资格条件：详见第一章投标邀请第三节第3条供应商特定资格条件。7、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。8、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他招标采购活动。说明：1、供应商具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款。供应商具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证和统计登记证，符合基本资格条件的相关条款。2、资格证明文件原件扫描件须加盖供应商公章。3、供应商有下列情形之一的，视为无效投标（★）：（1）有一项资格证明文件未提交的；（2）提供不符合要求或虚假资格证明文件的；（3）资格证明文件过了有效期的；（4）资格证明文件原件扫描件未加盖供应商公章的。4、被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的政府采购活动。5、近三个月是指：2024年09月至2024年11月6、特定资格条件：详见第一章投标邀请第三节第3条供应商特定资格条件。7、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。8、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他招标采购活动。—1—二、符合性审查序号审查情况1评标委员会应当对符合资格条件的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件商务、技术等实质性要求。1.01依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。评标委员会决定投标文件的响应性只根据投标文件真实无误的内容，而不依据外部的证据，但投标文件有不真实、不正确的内容时除外。1.02供应商不得通过修正或撤销不合要求的偏离从而使其投标成为实质上响应的投标。22.01投标文件中商务技术文件未按照招标文件规定要求签署、盖章的2.02投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应，或者对招标文件的偏差超出招标文件规定的偏差范围或最高项数；2.03报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的；2.04投标有效期不足的；2.05投标文件含有采购人不能接受的附加条件的2.06法律、法规和招标文件规定的其他投标无效情形的。2.07投标标的范围小于采购标的范围的3不符合★条款4投标文件电子文档有病毒5投标文件用不属于本中心的电子密钥进行加密6选了非本项目的加密规则文件，导致投标文件不能在开标时解密7法律、法规规定的其他情形—2—取值范围1.2.3权值的取值范围见下表，本采购项目的权值为：序号项目权值的取值1价格20.0%2技术50.0%3商务30.0%4其他0%Σ(1+2+3+4)=1Σ(1+2+3+4)=1100%报价评审序号评审因素评审因素权值1投标报价经评标委员会一致认定满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价,其价格得分计满分。其他供应商的价格得分统一按公式计算：投标报价得分=(评标基准价/投标报价)×价格权值。注：1、因落实政府采购政策(价格评审优惠)进行价格调整的，以调整后的价格计算评标基准价和投标报价；2、评标委员会认为供应商的报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价,有可能影响产品质量或者不能诚信履约的,应当要求其在评标要求时间提供证明材料；供应商不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。20.0技术评审序号评审因素评审因素权值1项目需求的理解方案（一）评审内容：供应商针对本项目实际情况提供项目需求的理解方案，方案包括但不限于：①项目现状的分析；②项目目标的理解；③项目重点难点分析；④项目与同类项目的区别及独特性分析；⑤智慧化管理方案；⑥合理化建议等内容。（二）评审依据：方案包含上述内容且无内容缺项及符合项目实际情况、针对性强、安排科学合理的计12分，本评审因素分为6个子项，每一个子项的分值为2分，说明：内容有缺漏每项扣2分；子项中每有一处内容有欠合理的扣1分，每一子项扣分不超过2分，扣完为止。12.01项目需求的理解方案说明：内容有缺漏项是指：未在方案中体现或仅按需求或评分办法填写标题或直接复制采购需求未做修改的。内容有欠合理是指：1、方案内容与项目需求不一致或没有关联性；2、涉及的技术规范标准等与国家或行业标准或招标文件要求不一致；3、各子项中要求包含的内容部分缺失，工作成效无法达到预期要求，条理不清晰；方案内容与实际实施存在差异性；内容空洞、语义表述不清，前后矛盾，存在歧义、混乱，内容不充实。12.02环卫清扫保洁服务方案（一）评审内容：供应商针对本项目实际情况提供环卫清扫保洁服务方案，方案包括但不限于：①日常普扫作业方案；②动态巡回保洁方案；③垃圾收集清运方案；④“牛皮癣”清理方案等内容。（二）评审依据：方案包含上述内容且无内容缺项及符合项目实际情况、针对性强、安排科学合理的计5分，本评审因素分为4个子项，每一个子项的分值为1.25分，说明：内容有缺漏每项扣1.25分；子项中每有一处内容有欠合理的扣0.6分，每一子项扣分不超过1.25分，扣完为止。说明：内容有缺漏项是指：未在方案中体现或仅按需求或评分办法填写标题或直接复制采购需求未做修改的。内容有欠合理是指：1、方案内容与项目需求不一致或没有关联性；2、涉及的技术规范标准等与国家或行业标准或招标文件要求不一致；3、各子项中要求包含的内容部分缺失，工作成效无法达到预期要求，条理不清晰；方案内容与实际实施存在差异性；内容空洞、语义表述不清，前后矛盾，存在歧义、混乱，内容不充实。5.03绿化养护及绿化保洁方案（一）评审内容：供应商针对本项目制定绿化养护及绿化保洁方案，方案包括但不限于：①绿化养护方案（包括但不限于花卉养护、修剪除杂、病虫防治、养护施肥、抗旱抗冻、补栽补种等）；②绿化保洁方案（包括但不限于环卫及公共保洁、水体保洁、垃圾收集清运、绿化带白色垃圾清理方案等）（二）评审依据：方案包含上述内容且无内容缺项及符合项目实际情况、针对性强、安排科学合理的计5分，本评审因素分为2个大项，其中包括10个子项，每一个子项的分值为0.5分，说明：内容有缺漏扣0.5分；子项中每有一处内容有欠合理的扣0.25分，每一子项扣分不超过0.5分，5.03绿化养护及绿化保洁方案扣完为止。说明：内容有缺漏项是指：未在方案中体现或仅按需求或评分办法填写标题或直接复制采购需求未做修改的。内容有欠合理是指：1、方案内容与项目需求不一致或没有关联性；2、涉及的技术规范标准等与国家或行业标准或招标文件要求不一致；3、各子项中要求包含的内容部分缺失，工作成效无法达到预期要求，条理不清晰；方案内容与实际实施存在差异性；内容空洞、语义表述不清，前后矛盾，存在歧义、混乱，内容不充实。5.04机械及人员管理方案（一）评审内容：供应商针对本项目实际情况提供机械及人员管理方案，方案包括但不限于：①机械配备及管理方案；②对本项目设备设施（含智能化设备）特征的认识和分析；③设备运行保证措施；④车辆监管方案；⑤员工管理及考核制度；⑥员工技能培训制度等内容。（二）评审依据：方案包含上述内容且无内容缺项及符合项目实际情况、针对性强、安排科学合理的计12分，本评审因素分为6个子项，每一个子项的分值为2分，说明：内容有缺漏每项扣2分；子项中每有一处内容有欠合理的扣1分，每一子项扣分不超过2分，扣完为止。说明：内容有缺漏项是指：未在方案中体现或仅按需求或评分办法填写标题或直接复制采购需求未做修改的。内容有欠合理是指：1、方案内容与项目需求不一致或没有关联性；2、涉及的技术规范标准等与国家或行业标准或招标文件要求不一致；3、各子项中要求包含的内容部分缺失，工作成效无法达到预期要求，条理不清晰；方案内容与实际实施存在差异性；内容空洞、语义表述不清，前后矛盾，存在歧义、混乱，内容不充实。12.05安全管理方案（一）评审内容：供应商针对本项目实际情况提供安全管理方案，方案包括但不限于：①执勤巡逻方案；②文明劝导及秩序维护方案；③安全管理措施；④文明作业措施；⑤安全培训方案等内容。（二）评审依据：方案包含上述内容且无内容缺项及符合项目实际情况、针对性强、安排科学合理的计10分，本评审因素分为5个子项，每一个子项的分值为2分，说明：内容有缺漏每项扣2分；子项中每有一处内容有欠合理的扣1分，每一子项扣分不超过2分，扣完为止。10.05安全管理方案说明：内容有缺漏项是指：未在方案中体现或仅按需求或评分办法填写标题或直接复制采购需求未做修改的。内容有欠合理是指：1、方案内容与项目需求不一致或没有关联性；2、涉及的技术规范标准等与国家或行业标准或招标文件要求不一致；3、各子项中要求包含的内容部分缺失，工作成效无法达到预期要求，条理不清晰；方案内容与实际实施存在差异性；内容空洞、语义表述不清，前后矛盾，存在歧义、混乱，内容不充实。10.06突发事件应急保障措施（一）评审内容：供应商针对本项目实际情况提供突发事件应急保障措施，方案包括但不限于：①恶劣天气影响应急处置方案；②自然灾害应急处置方案；③重大活动方案；④重大节假日方案；⑤道路突发事件处理方案；⑥应急避难方案等内容。（二）评审依据：方案包含上述内容且无内容缺项及符合项目实际情况、针对性强、安排科学合理的计6分，本评审因素分为6个子项，每一个子项的分值为1分，说明：内容有缺漏每项扣1分；子项中每有一处内容有欠合理的扣0.5分，每一子项扣分不超过1分，扣完为止。说明：内容有缺漏项是指：未在方案中体现或仅按需求或评分办法填写标题或直接复制采购需求未做修改的。内容有欠合理是指：1、方案内容与项目需求不一致或没有关联性；2、涉及的技术规范标准等与国家或行业标准或招标文件要求不一致；3、各子项中要求包含的内容部分缺失，工作成效无法达到预期要求，条理不清晰；方案内容与实际实施存在差异性；内容空洞、语义表述不清，前后矛盾，存在歧义、混乱，内容不充实。6.0商务评审序号评审因素评审因素权值1综合实力供应商自2021年11月1日至投标截止时间止，获得过行政主管部门颁发的环卫清扫保洁类或园林绿化维护类相关奖项或荣誉，颁发单位为：省级及以上行政主管部门的，每提供一个计2分；市级行政主管部门的，每提供一个计1.5分；区县级行政主管部门的，每提供一个计1分。本项最多计2个，最高计2分。注：供应商其子公司获得的奖项或荣誉不计分，投标文件提供相应荣誉证书或奖项证明材料扫描件，否则不计2.01综合实力分。2.02团队技术力量1、拟配备本项目的项目负责人：①自2021年11月1日至投标截止时间止，时间以合同中采购人签订时间为准，具有以项目负责人身份承担的环卫清扫保洁类或园林绿化维护类管理业绩的，计1分；②具有人社部门或行政主管部门颁发的园林绿化相关专业或环境工程相关专业中级（含）及以上职称证书的计2分。2、拟配备本项目的团队成员（项目负责人除外）：①具有人社部门或行政主管部门颁发的园林绿化相关专业或环境工程相关专业中级（含）及以上职称证书的计2分；②具有人社部门或行政主管部门颁发的国家注册安全工程师证书或安全类相关专业中级（含）及以上职称证书的计2分；具有政府职能部门颁发的安全生产管理人员或安全生产考核合格证书或安全考核合格证明（安全生产管理人员）证书的计1分。本小项最多计1个，最高计2分。注：1、本大项最多计7分，投标文件提供相应人员的证书及供应商近三个月（2024年09月至11月）内任意一个月为以上相应人员缴纳社保的证明材料，未提供齐全不计分。以上人员证件不重复计分。2、项目负责人类似业绩要求：①提供合同扫描件并加盖供应商公章，否则不计分；②若合同中未体现项目负责人的，应提供采购人加盖公章的证明材料；③类似业绩不含住宅、办公楼、商业用房、医院、企事业单位院内、学校的环卫清扫保洁及园林绿化维护项目。3、未按上述要求提供或提供不清晰导致专家无法判断的不计分。7.03车辆设备1、供应商现已有机动车辆中具备路面机扫功能的：①总质量达12吨（含）以上的，自有的每台计1.5分，租赁的每台计1分。本小项最多计2台，最高计3分；②总质量达12吨（不含）以下的，自有的每台计1分，租赁的每台计0.5分。本小项最多计2台，最高计2分。注：总质量以《机动车登记证书》或行驶证载明的数据为准，未达到上述要求的车辆不予计分。2、供应商现已有机动车辆中具备洒水功能的：①总质量达16吨（含）以上的，自有的每台计1.5分，租赁的每台计1分。本小项最多计2台，最高计3分；②总质量达16吨（不含）以下，自有的每台计1分，11.03车辆设备租赁的每台计0.5分，本小项最多计2台，最高计2分。注：总质量以《机动车登记证书》或行驶证载明的数据为准，未达到上述要求的车辆不予计分。3、供应商现已有轻型非载货专项作业车（须具有高空作业功能）或高空作业车辆，自有的每台计1分，租赁的每台计0.5分。本小项最多计1台，最高计1分。注：以上路面洗扫车辆、洒水车辆、轻型非载货专项作业车（须具有高空作业功能）或高空作业车辆须满足以下条件：①车辆合法有效，车辆为投标单位自有（不包括子公司）或租赁；②车辆须提供清晰的车辆图片、《机动车登记证书》、行驶证、有效期内的机动车交通事故责任强制保险保单、车辆如为租赁还须提供租赁合同；③投标文件中提供上述证明资料扫描件并加盖供应商公章。未按要求提供或提供不清晰导致专家无法判断的不计分。11.04类似业绩供应商自2021年11月1日至投标截止时间止，时间以合同中采购人签订时间为准，具有类似业绩：①每提供一个类似业绩（合同服务内容包含环卫清扫保洁类），计2分，计满6分为止；②每提供一个类似业绩（合同服务内容包含园林绿化维护类），计2分，计满4分为止；③每提供一个类似业绩（合同服务内容同时包含环卫清扫保洁类及园林绿化维护类），计2.5分，计满10分为止。注：①本项满分10分，投标人提供的同一类似业绩不重复得分（按最高计分得分）。响应文件中提供相应合同扫描件并加盖供应商公章，否则不计分。②类似业绩不含住宅、办公楼、商业用房、医院、企事业单位院内、学校的环卫清扫保洁及园林绿化维护项目。同一项目名称同一服务期内续签服务的合同只计算一个项目。③若供应商提供的业绩为联合体的业绩，则该供应商在该合同中承担的服务内容须满足上述业绩要求，否则不予计分，供应商投标时其子公司业绩不予计分。未按要求提供或提供不清晰导致专家无法判断的不计分。10.0其他序号评审因素权值★条款汇总—8—序号条款内容1（★）中标原则：同一投标人可以同时参加本项目十九个采购包中不超过两个采购包（含两个）的投标，但同一投标人最多只允许中一个采购包；若同一投标人在两个采购包中同时排名第一（包括通过定标原则后轮候排名第一）时，则须选择预算金额大的采购包为其中标采购包，其放弃的采购包由排名其后的中标候选人依次轮候。投标人须按招标文件提供的承诺书格式及内容进行承诺（承诺函格式详见招标文件第六章的附件1），未作出承诺或同时参加三个（含）及以上采购包投标的，其参与的所有采购包的投标视为不实质性响应招标文件。2（★）定标原则：各采购包评标委员会按有效投标人综合得分情况由高到低排序，采购包的有效投标人均为中标候选人，并发布中标结果公告，再由采购人根据中标原则，确定各采购包的最终中标人，并发布各采购包最终中标结果变更公告。若某采购包的中标候选人在其他采购包中被确定为最终中标人后，剩余中标候选人不足三家时，该采购包重新组织采购。3（★）人员配备要求：具体内容详见第四章技术规格、参数与要求。4（★）机械设备配备要求：具体内容详见第四章技术规格、参数与要求。5（★）付款特别说明：本项目的最终付款进度以财政资金拨付到位为准。因财政资金到位延缓等原因影响采购人支付的，采购人不承担任何违约或赔偿责任，但投标人不得因此延误员工工资的发放，投标人应结合项目实际及自身实际情况进行报价，同时在投标文件中提供相应的承诺书并加盖公章，未提供视为无效响应。商务部分，技术部分★号条款未在★条款汇总表中的，请视为无效★号条款。—9—日期：—24—十五、法定代表人身份证明姓名：性别：身份证号：职务：系（供应商名称）的法定代表人。特此证明。法定代表人身份证复印件供应商名称（盖单位章）：日期：年月日—25—十六、法定代表人授权委托书（委托代理人作为签字代表的提供并附法定代表人身份证明）本人（姓名、职务）系（供应商名称）的法定代表人，现授权（姓名、职务）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改（项目名称）（政府采购编号：）投标文件、签订合同和询问、质疑、投诉等有关事宜，其法律后果由我方承担。委托期限：。代理人无转委托权。本授权书于年月日签字生效，特此声明。委托代理人身份证复印件附：法定代表人身份证明供应商名称（盖单位章）：法定代表人（签字）：委托代理人（签字）：日期：年月日—26—十七、供应商具备投标资格的证明文件填写须知1、供应商应提供的证明材料附页13-1供应商基本资格条件的证明材料（法人、或者其他组织的营业执照等主体资格证明文件，自然人的身份证明、湖南省政府采购供应商资格承诺函等）附页13-2供应商特定资格条件的证明材料附页13-3联合体协议书（格式）附页13-4分包意向协议书附页13-5其他说明附页13-6具有履行本项目采购合同所必须的设备和专业技术能力证明材料—27—附页13-1供应商基本资格条件的证明材料供应商应按招标文件要求提供：1、法人或者其他组织的营业执照等证明文件原件扫描件，自然人的身份证明原件扫描件。2、具有履行本项目采购合同所必需的设备和专业技术能力证明材料原件扫描件（根据项目具体履约需求明确）3、法律、行政法规规定的其他条件（如果有的话）证明资料的原件扫描件。4、湖南省政府采购供应商资格承诺函湖南省政府采购供应商资格承诺函本公司（本单位）独立承担民事责任、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度、依法缴纳税收和社会保障资金,在前三年的经营活动中无重大违法记录,未列入严重失信行为名单,符合政府采购供应商的基本资格要求。按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库〔2020〕46号),本公司企业规模为:大型□中型□小型□微型□。（非公司性质单位无需勾选）公司（单位）名称：（盖章）年月日—28—附页13-2供应商特定资格条件的证明材料备注：提供供应商特定资格条件证明资料的原件扫描件。—29—附页13-3联合体协议书（格式）致（采购代理机构）：经研究，我们决定自愿组成联合体共同参加（项目名称）项目的投标。现就联合体投标事宜订立如下协议：一、联合体基本信息：（各方公司名称、地址、注册资金、营业执照、法定代表人姓名）二、（某成员单位名称）为（联合体名称）牵头人。三、联合体牵头人合法代表联合体各成员负责本项目投标文件编制活动，代表联合体提交和接收相关的资料、信息及指示，并处理与投标或成交有关的一切事务；联合体中标或成交后，联合体牵头人负责合同订立和合同实施阶段的主办、组织和协调工作。四．联合体将严格按照招标文件的各项要求，递交投标文件，参加投标，履行中标或成交义务和中标或成交后的合同，并向采购人承担连带责任。五、联合体各成员单位内部的职责分工如下：。按照本条上述分工，联合体成员单位各自所承担的合同工作量比例如下：。合同款项支付给成员单位的具体规定:。六、本协议书自签署之日起生效，合同履行完毕后自动失效。七、本协议书一式份，联合体成员和采购人各执一份。牵头人名称（盖单位章）：成员名称（盖单位章）：年月日备注：本协议书由委托代理人签字的，应附法定代表人签字的授权委托书。—30—附页13-4分包意向协议书—31—附页13-5其他说明—32—附页13-6具有履行本项目采购合同所必须的设备和专业技术能力证明材料—33—长沙县2025-2027年城市维护物业服务项目（黄花二包）工程量清单项目名称：长沙县2025-2027年城市维护物业服务项目（黄花二包）项目分类：服务类建设单位：长沙县黄花镇人民政府评审单位：长沙县投资评审中心地址：长沙县星沙街道板仓路385号邮政编码：410100电话：84011709传真：84011709长沙县投资评审中心二〇二四年十一月长沙县2025-2027年城市维护物业服务项目（黄花二包）预算编制说明一、项目概况本项目为长沙县2025-2027年城市维护物业服务项目（黄花二包），区域范围主要包括：漓湘路以南（不含漓湘路），人民路以北（含人民路），东至东十一路（不含东十一路），西至机场大道（不含机场大道）。1、本标段包括但不限于：智联路（三一路-蓝田大道）、盛祥路（漓湘路-人民路）、小康路（漓湘路-人民路）、鹏盛路（漓湘路-人民路）、黄龙北路（龙峰大道-黄金大道）、临空北路（黄金大道-人民路）、盼盼路（龙峰大道-黄金大道）、思源路（龙峰大道-机场大道）、樱花路（龙峰大道-临空北路）、高塘路（盛祥路-小康南路）、东十二路（漓湘路-红树坡路）、映霞路（东十一路-东十二路）、西冲路（东十一路-东十二路）、龙峰大道（漓湘路-人民路）、龙峰站（龙峰大道、人民东路）、曹家坪站、丁家岭路（东十一路-华湘路）、华湘路（漓湘东路-楠竹园路）、人民路（东十一路-机场大道）、檀木桥站、农科路（龙峰大道-盛祥路）、高塘路二期（鹏盛路-临空北路）、黄花大道（思源路-人民东路）、农科路（蓝田大道-龙峰大道）、上水塘公园、临空绿地公园、磁悬浮绿化（黄花机场段）、思源路南侧绿带。本项目承包期自2025年1月1日至2027年12月31日，其中人民路（东十一路-机场大道）环卫保洁及绿化养护、东十二路（漓湘路-红树坡路）环卫保洁自2025年3月1日-2027年12月31日。主要工作内容为标段范围内道路、公园、安置区等的环卫保洁、绿化维护养护工作。二、编制依据1.建设单位报送的预算资料；2.建设单位签字盖章确认的范围及工程量数据；3.长财评综〔2022〕28号-长沙市财政评审中心关于印发《长沙市财政评审中心环境卫生维护经费评审指南（试行）》的通知；4.长财评综〔2022〕27号-长沙市财政评审中心关于印发《长沙市财政评审中心园林绿化维护经费评审指南（试行）》的通知；5.长沙县市容环境卫生维护中心关于2025-2027年新一轮城市维护物业外包环卫计算规则和作业标准的函；6.长沙县园林绿维护中心关于2025-2027年新一轮城市维护物业外包园林计算规则和作业标准的函；7.建设单位关于本项目编制范围的有关说明；8.国家相关法律法规及政策。三、工程量清单编制说明1.本项目为长沙县2025-2027年城市维护物业服务项目（黄花二包）预算上限价；2.除非合同另有规定，在合同期内各项费用为固定价，本预算包括物业化管理维护所需的劳务、材料、机械、质检(自检)、五险一金、其他费用、管理费、利润、安全文明费、规费及税金等全部费用，以及合同明示或暗示的所有责任、义务和一般风险；3.符合合同条款规定的全部费用应认为已被计入有标价的所列各项目之中，未列项目不予计量的工作，其费用应视为已分摊在本合同段的有关项目的单价或总价之中。四、重要说明1.本项目工程量清单中除明示外，其余均不含水费；2.已移交部分预算包干，未移交部分路按实际移交时间和移交工程量按实调整费用。长沙县2025-2027年城市维护物业服务项目（黄花二包）费用汇总表单位：元序号分项名称年费用服务期限承包期费用合计（元）备注一已移交部分9431883.76328295651.291临空道路1.1环卫保洁4,111,772.552025年1月1日-2027年12月31日12,335,317.651.2园林维护4,958,941.012025年1月1日-2027年12月31日14,876,823.022经开区道路2.1环卫保洁232,560.352025年1月1日-2027年12月31日697,681.042.2园林维护128,609.862025年1月1日-2027年12月31日385,829.58二未移交部分4,582,452.5812,931,903.953东十二路（漓湘路-红树坡路）3.1环卫保洁227,922.362025年3月1日-2027年12月31日646,924.834人民路（东十一路-机场大道）4.1环卫保洁1,384,894.972025年3月1日-2027年12月31日3,930,825.174.1园林维护2,887,397.322025年3月1日-2027年12月31日8,195,461.985高塘路二期（鹏盛路-临空北路）5.1园林维护20,194.812025年11月1日-2027年12月31日43,764.646黄花大道（思源路-人民东路）6.1园林维护27,042.502026年1月1日-2027年12月31日54,085.006.2园林维护-绿化捡白9,158.922025年1月1日-2025年12月31日9,158.927农科路（蓝田大道-龙峰大道）7.1园林维护25,841.702026年1月1日-2027年12月31日51,683.408费用合计41,227,555.23环卫工程量清单与计价表标段：长沙县2025-2027年城市维护物业服务项目（黄花二包临空）——环卫保洁单价：元序号项目名称及特征描述计量单位工程量上限单价上限合价一平面保洁3953153.171道路人工清扫1、道路保洁等级：各级道路2、保洁期：一年3、维护内容：道路及人行道人工清扫，每日清扫一次4、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。m2168646.397.031186204.792道路人工保洁1、道路保洁等级：二级2、保洁期：一年3、维护内容：道路及人行道人工保洁，每日保洁二次。4、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。m2198367.564.64919947.723道路人工保洁1、道路保洁等级：三级2、保洁期：一年3、维护内容：道路及人行道人工保洁，每日保洁一次。4、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。m281489.602.32188957.734道路机械清扫1、道路保洁等级：各级道路2、保洁期：一年3、维护内容：道路机械清扫，每天1次。4、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。km70.1510199.50715510.645道路机械洒水1、道路保洁等级：重点道路2、保洁期：一年3、维护内容：洒水车道路洒水，每天3次。4、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。km7.3310048.1573646.096道路机械洒水1、道路保洁等级：其他道路2、保洁期：一年3、维护内容：洒水车道路洒水，每天2次。4、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。km27.756698.76185867.047道路机械冲洗1、道路保洁等级：重点道路2、保洁期：一年3、维护内容：洒水车道路冲洗，每2天一次4、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。km7.334302.3231533.108道路机械冲洗1、道路保洁等级：其它道路2、保洁期：一年3、维护内容：洒水车道路冲洗，每3天一次4、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。km27.752868.2279582.849人行道、非机动车道机械冲洗1、保洁等级：重点道路2、保洁期：一年3、维护内容：人机协作冲洗，每7天两次4、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。m231997.922.6384125.60第3页，共14页环卫工程量清单与计价表标段：长沙县2025-2027年城市维护物业服务项目（黄花二包临空）——环卫保洁单价：元序号项目名称及特征描述计量单位工程量上限单价上限合价10人行道、非机动车道机械冲洗1、保洁等级：其它道路2、保洁期：一年3、维护内容：人机协作冲洗，每7天一次4、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。m2136648.471.31179630.9716公共厕所维护、清洗保洁（二级）1.保洁期：一年2.维护内容：使用保洁工具、物品，对公共厕所及其周围附属环境进行清扫、冲洗、除鼠、灭虫，保持公共厕所内部及周围环境的洁净，保持公共厕所设施完好，为使用者提供良好的如厕环境，全天候维护3.该费用包含水电费4.具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。座2.0059704.78119409.5611固定式果皮桶清洗保洁1、保洁期：一年2、维护内容：果皮桶清掏及垃圾处理、桶内、外清扫以及冲洗保洁、垃圾清理及转运，全天候保洁，专人维护。3、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。只322.00586.14188737.09二立面保洁158619.381立面保洁1、道路两侧及城区范围内的配电箱、路灯、交通指示牌、报刊亭、交接箱、路名牌、围墙、单位指示牌、公示牌、红绿指示灯、门面、电线杆等牛皮癣清除和清洗2、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。项1.00158619.38158619.38三年度合计（一+二）元4111772.55第4页，共14页园林工程量清单与计价表标段：长沙县2025-2027年城市环卫清扫保洁服务项目(黄花二包临空)--园林，单价：元序号项目名称及特征描述计量单位工程量上限单价上限合价一绿地维护3240742.641绿化养护1、绿化等级：二级街道绿化2、维护范围内所有绿化的修剪修枝、打药杀虫、补种施肥、零星修补、清扫清洁、冬天防冻除雪、除杂、中耕、保洁费用、修复设施等费用；花坛、路缘石破损维修；3、养护方式：综合养护方式4、养护期：一年5、该费用包含肥料费,水费另计6、具体作业要求及标准：参照《长沙县城市维m2137159.308.221127449.452护物业监管细则》实施绿化养护1、绿化等级：三级街道绿化2、维护范围内所有绿化的修剪修枝、打药杀虫、补种施肥、零星修补、清扫清洁、冬天防冻除雪、除杂、中耕、保洁费用、修复设施等费用；花坛、路缘石破损维修；3、养护方式：综合养护方式4、养护期：一年5、该费用包含肥料费,水费另计6、具体作业要求及标准：参照《长沙县城市维m21710.686.8511718.163护物业监管细则》实施综合公园绿化维护1、维护等级：综合公园2、维护期：一年3、维护内容：维护范围内所有绿化的修剪修枝、打药杀虫、补种施肥、零星修补、清扫清洁、冬天防冻除雪、除杂、中耕、保洁、修复设施等费用；花坛、路缘石破损维修；4、该费用包含肥料费,水费另计5、具体作业要求及标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。m288548.669.70858922.004社区公园绿化维护1、维护等级：社区公园2、维护期：一年3、维护内容：维护范围内所有绿化的修剪修枝、打药杀虫、补种施肥、零星修补、清扫清洁、冬天防冻除雪、除杂、中耕、保洁、修复设施等费用；花坛、路缘石破损维修；4、该费用包含肥料费,水费另计5、具体作业要求及标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。m2119218.927.55900102.855森林公园绿化养护1、绿化等级：二级街道绿化（森林公园）2、维护范围内所有绿化的修剪修枝、打药杀虫、补种施肥、零星修补、清扫清洁、冬天防冻除雪、除杂、中耕、保洁费用、修复设施等费用；花坛、路缘石破损维修；3、养护方式：综合养护方式4、养护期：一年5、该费用包含肥料费,水费另计6、具体作业要求及标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施m211062.374.1145466.34园林工程量清单与计价表标段：长沙县2025-2027年城市环卫清扫保洁服务项目(黄花二包临空)--园林，单价：元序号项目名称及特征描述计量单位工程量上限单价上限合价6行道树养护1、规格：大树(胸径15cm以上)2、中耕松土、整地除草、修剪剥芽、浇水施肥、病虫害防治、树木扶正、清理枯枝、环境清理、巡查管理、修复设施等费用；树围石破损维修；3、养护方式：综合养护方式4、养护期：一年5、该费用包含肥料费,水费另计6、具体作业要求及标准：参照《长沙县城市维株3104.0095.71297083.84二护物业监管细则》实施公园保洁、保安设施设备维护1718198.371公园铺装1.维护期：一年2.维护内容：维护范围内所有铺装的清扫清洗保洁、破损部分维护维修及垃圾运输等；3.该费用中不包含水费；4.具体作业要求及标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。m253867.665.56299504.192水域保洁1、保洁期：一年2、维护内容：水面垃圾清理打捞，定期打捞水草；3、具体作业要求标准：：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。m230768.142.7985843.113公共厕所维护、清洗保洁（三级）1.保洁期：一年2.维护内容：使用保洁工具、物品，对公共厕所及其周围附属环境进行清扫、冲洗、除鼠、灭虫，保持公共厕所内部及周围环境的洁净，保持公共厕所设施完好，为使用者提供良好的如厕环境，全天候维护3.该费用包含水电费4.具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。座2.0049168.6498337.284公园保安：1、在职期：一年2、班次：三班倒3、维护内容：公园、广场内的日夜巡查、安保、负责保证公园的秩序正常、安全、设备完整，类活动的安保维护工作以及对突发事故的处理。4、具体作业要求及标准：参照《长沙县城市维项1.001234513.791234513.79二护物业监管细则》实施年度合计元4958941.01环卫工程量清单与计价表标段：长沙县2025-2027年城市维护物业服务项目（黄花二包）（经开道路）——环卫保洁单价：元序号项目名称及特征描述计量单位工程量上限单价上限合价一平面保洁224740.391道路人工清扫1、道路保洁等级：各级道路2、保洁期：一年3、维护内容：道路及人行道人工清扫，每日清扫一次4、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。m29049.217.0363649.252道路人工保洁1、道路保洁等级：三级2、保洁期：一年3、维护内容：道路及人行道人工保洁，每日保洁一次。4、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。m219048.132.3244168.733道路机械清扫1、道路保洁等级：各级道路2、保洁期：一年3、维护内容：道路机械清扫，每天1次。4、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。km6.3710199.5064969.974道路机械洒水1、道路保洁等级：重点道路2、保洁期：一年3、维护内容：洒水车道路洒水，每天3次。4、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。km0.2110048.152143.675道路机械洒水1、道路保洁等级：其他道路2、保洁期：一年3、维护内容：洒水车道路洒水，每天2次。4、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。km2.976698.7619906.186道路机械冲洗1、道路保洁等级：重点道路2、保洁期：一年3、维护内容：洒水车道路冲洗，每2天一次4、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。km0.214302.32917.867道路机械冲洗1、道路保洁等级：其它道路2、保洁期：一年3、维护内容：洒水车道路冲洗，每3天一次4、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。km2.972868.228523.258人行道、非机动车道机械冲洗1、保洁等级：重点道路2、保洁期：一年3、维护内容：人机协作冲洗，每7天两次4、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。m21290.916.598504.409人行道、非机动车道机械冲洗1、保洁等级：其它道路2、保洁期：一年3、维护内容：人机协作冲洗，每7天一次4、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。m27758.301.3110198.66环卫工程量清单与计价表标段：长沙县2025-2027年城市维护物业服务项目（黄花二包）（经开道路）——环卫保洁单价：元序号项目名称及特征描述计量单位工程量上限单价上限合价10固定式果皮桶清洗保洁1、保洁期：一年2、维护内容：果皮桶清掏及垃圾处理、桶内、外清扫以及冲洗保洁、垃圾清理及转运，全天候保洁，专人维护。3、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。只3.00586.141758.42二立面保洁7819.961立面保洁1、道路两侧及城区范围内的配电箱、路灯、交通指示牌、报刊亭、交接箱、路名牌、围墙、单位指示牌、公示牌、红绿指示灯、门面、电线杆等牛皮癣清除和清洗2、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。项1.007819.967819.96三年度合计（一+二）元232560.35园林工程量清单与计价表标段：长沙县2025-2027年城市环卫清扫保洁服务项目(黄花二包)（经开道路）--园林单价：元序号项目名称及特征描述计量单位工程量上限单价上限合价一绿地维护128609.861绿化养护1、绿化等级：二级街道绿化2、维护范围内所有绿化的修剪修枝、打药杀虫、补种施肥、零星修补、清扫清洁、冬天防冻除雪、除杂、中耕、保洁费用、修复设施等费用；花坛、路缘石破损维修；3、养护方式：综合养护方式4、养护期：一年5、该费用包含肥料费,水费另计6、具体作业要求及标准：参照《长沙县城市维m214150.598.22116317.852护物业监管细则》实施绿化养护1、绿化等级：三级街道绿化2、维护范围内所有绿化的修剪修枝、打药杀虫、补种施肥、零星修补、清扫清洁、冬天防冻除雪、除杂、中耕、保洁费用、修复设施等费用；花坛、路缘石破损维修；3、养护方式：综合养护方式4、养护期：一年5、该费用包含肥料费,水费另计6、具体作业要求及标准：参照《长沙县城市维m2970.096.856645.123护物业监管细则》实施行道树养护1、规格：大树(胸径15cm以上)2、中耕松土、整地除草、修剪剥芽、浇水施肥、病虫害防治、树木扶正、清理枯枝、环境清理、巡查管理、修复设施等费用；树围石破损维修；3、养护方式：综合养护方式4、养护期：一年5、该费用包含肥料费,水费另计6、具体作业要求及标准：参照《长沙县城市维株59.0095.715646.89二护物业监管细则》实施年度合计元128609.86环卫工程量清单与计价表标段：长沙县2025-2027年城市维护物业服务项目（黄花二包）东十二路——环卫保洁单价：元序号项目名称及特征描述计量单位工程量上限单价上限合价一平面保洁200555.811道路人工清扫1、道路保洁等级：各级道路2、保洁期：一年3、维护内容：道路及人行道人工清扫，每日清扫一次4、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。m25461.327.0338413.152道路人工保洁1、道路保洁等级：三级2、保洁期：一年3、维护内容：道路及人行道人工保洁，每日保洁一次。4、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。m214910.152.3234573.583道路机械清扫1、道路保洁等级：各级道路2、保洁期：一年3、维护内容：道路机械清扫，每天1次。4、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。km6.0210199.5061427.894道路机械洒水1、道路保洁等级：其他道路2、保洁期：一年3、维护内容：洒水车道路洒水，每天2次。4、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。km3.016698.7620172.125道路机械冲洗1、道路保洁等级：其它道路2、保洁期：一年3、维护内容：洒水车道路冲洗，每3天一次4、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。km3.012868.228637.116人行道、非机动车道机械冲洗1、保洁等级：其它道路2、保洁期：一年3、维护内容：人机协作冲洗，每7天一次4、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。m25461.323.2917989.327固定式果皮桶清洗保洁1、保洁期：一年2、维护内容：果皮桶清掏及垃圾处理、桶内、外清扫以及冲洗保洁、垃圾清理及转运，全天候保洁，专人维护。3、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。只33.00586.1419342.62二立面保洁27366.551立面保洁1、道路两侧及城区范围内的配电箱、路灯、交通指示牌、报刊亭、交接箱、路名牌、围墙、单位指示牌、公示牌、红绿指示灯、门面、电线杆等牛皮癣清除和清洗2、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。项1.0027366.5527366.55三年度合计（一+二）元227922.36第10页，共14页环卫工程量清单与计价表标段：长沙县2025-2027年城市维护物业服务项目（黄花二包）人民路——环卫保洁单价：元序号项目名称及特征描述计量单位工程量上限单价上限合价一平面保洁1317308.121道路人工清扫1、道路保洁等级：各级道路2、保洁期：一年3、维护内容：道路及人行道人工清扫，每日清扫一次4、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。m262217.597.03437618.642道路人工保洁1、道路保洁等级：三级2、保洁期：一年3、维护内容：道路及人行道人工保洁，每日保洁一次。4、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。m2117574.212.32272630.573道路机械清扫1、道路保洁等级：各级道路2、保洁期：一年3、维护内容：道路机械清扫，每天1次。4、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。km28.5310199.50291037.934道路机械洒水1、道路保洁等级：重点道路2、保洁期：一年3、维护内容：洒水车道路洒水，每天3次。4、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。km14.2710048.15143359.635道路机械冲洗1、道路保洁等级：重点道路2、保洁期：一年3、维护内容：洒水车道路冲洗，每2天一次4、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。km14.274302.3261382.416人行道、非机动车道机械冲洗1、保洁等级：重点道路2、保洁期：一年3、维护内容：人机协作冲洗，每7天两次4、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。m241657.102.63109520.517固定式果皮桶清洗保洁1、保洁期：一年2、维护内容：果皮桶清掏及垃圾处理、桶内、外清扫以及冲洗保洁、垃圾清理及转运，全天候保洁，专人维护。3、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。只3.00586.141758.42二立面保洁67586.85第11页，共14页环卫工程量清单与计价表标段：长沙县2025-2027年城市维护物业服务项目（黄花二包）人民路——环卫保洁单价：元序号项目名称及特征描述计量单位工程量上限单价上限合价1立面保洁1、道路两侧及城区范围内的配电箱、路灯、交通指示牌、报刊亭、交接箱、路名牌、围墙、单位指示牌、公示牌、红绿指示灯、门面、电线杆等牛皮癣清除和清洗2、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。项1.0067586.8567586.85三年度合计（一+二）元1384894.97第12页，共14页园林工程量清单与计价表标段：长沙县2025-2027年城市环卫清扫保洁服务项目(黄花二包)人民路--园林，单价：元序号项目名称及特征描述计量单位工程量上限单价上限合价一绿地维护2887397.321绿化养护1、绿化等级：一级街道绿化2、维护范围内所有绿化的修剪修枝、打药杀虫、补种施肥、零星修补、清扫清洁、冬天防冻除雪、除杂、中耕、保洁费用、修复设施等费用；花坛、路缘石破损维修；3、养护方式：综合养护方式4、养护期：一年5、该费用包含肥料费,水费另计6、具体作业要求及标准：参照《长沙县城市维m2212376.0810.302187473.622护物业监管细则》实施绿化养护1、绿化等级：二级街道绿化2、维护范围内所有绿化的修剪修枝、打药杀虫、补种施肥、零星修补、清扫清洁、冬天防冻除雪、除杂、中耕、保洁费用、修复设施等费用；花坛、路缘石破损维修；3、养护方式：综合养护方式4、养护期：一年5、该费用包含肥料费,水费另计6、具体作业要求及标准：参照《长沙县城市维m24234.278.2234805.703护物业监管细则》实施时令花卉养护1、品种：综合时令花卉2、更换次数：一年六次3、含整地除草、花卉更换、修剪剥芽、浇水施肥、病虫害防治、清理枯枝、环境清理、巡查管理、垃圾清理及转运等4、养护期：一年5、费用包干；6、具体作业要求及标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施m21108.53600.00665118.00二年度合计元2887397.32园林工程量清单与计价表标段：长沙县2025-2027年城市环卫清扫保洁服务项目(黄花二包)--园林，单价：元序号项目名称及特征描述计量单位工程量上限单价上限合价一绿地维护82237.93（一）高塘路二期（鹏盛路-临空北路）20194.812行道树养护1、规格：大树(胸径15cm以上)2、中耕松土、整地除草、修剪剥芽、浇水施肥、病虫害防治、树木扶正、清理枯枝、环境清理、巡查管理、修复设施等费用；树围石破损维修；3、养护方式：综合养护方式4、养护期：一年5、该费用包含肥料费,水费另计6、具体作业要求及标准：参照《长沙县城市维株211.0095.7120194.81（二）护物业监管细则》实施黄花大道（思源路-人民东路）36201.421绿化养护1、绿化等级：三级街道绿化2、维护范围内所有绿化的修剪修枝、打药杀虫、补种施肥、零星修补、清扫清洁、冬天防冻除雪、除杂、中耕、保洁费用、修复设施等费用；花坛、路缘石破损维修；3、养护方式：综合养护方式4、养护期：一年5、该费用包含肥料费,水费另计6、具体作业要求及标准：参照《长沙县城市维m23947.816.8527042.502护物业监管细则》实施绿地人工捡白1、道路保洁等级：绿地捡白2、保洁期：一年3、保洁范围：绿地4、维护内容：绿地清扫保洁等工作内容，全天候保洁5、具体作业要求标准：参照《长沙县城市物业考核标准》实施m23947.812.329158.92（三）农科路（蓝田大道-龙峰大道）25841.701行道树养护1、规格：大树(胸径15cm以上)2、中耕松土、整地除草、修剪剥芽、浇水施肥、病虫害防治、树木扶正、清理枯枝、环境清理、巡查管理、修复设施等费用；树围石破损维修；3、养护方式：综合养护方式4、养护期：一年5、该费用包含肥料费,水费另计6、具体作业要求及标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施株270.0095.7125841.70二年费用合计元82237.93长沙县2025-2027年城市维护物业服务项目（黄花二包）工程量清单项目名称：长沙县2025-2027年城市维护物业服务项目（黄花二包）项目分类：服务类建设单位：长沙县黄花镇人民政府评审单位：长沙县投资评审中心地址：长沙县星沙街道板仓路385号邮政编码：410100电话：84011709传真：84011709长沙县投资评审中心二〇二四年十一月长沙县2025-2027年城市维护物业服务项目（黄花二包）预算编制说明一、项目概况本项目为长沙县2025-2027年城市维护物业服务项目（黄花二包），区域范围主要包括：漓湘路以南（不含漓湘路），人民路以北（含人民路），东至东十一路（不含东十一路），西至机场大道（不含机场大道）。1、本标段包括但不限于：智联路（三一路-蓝田大道）、盛祥路（漓湘路-人民路）、小康路（漓湘路-人民路）、鹏盛路（漓湘路-人民路）、黄龙北路（龙峰大道-黄金大道）、临空北路（黄金大道-人民路）、盼盼路（龙峰大道-黄金大道）、思源路（龙峰大道-机场大道）、樱花路（龙峰大道-临空北路）、高塘路（盛祥路-小康南路）、东十二路（漓湘路-红树坡路）、映霞路（东十一路-东十二路）、西冲路（东十一路-东十二路）、龙峰大道（漓湘路-人民路）、龙峰站（龙峰大道、人民东路）、曹家坪站、丁家岭路（东十一路-华湘路）、华湘路（漓湘东路-楠竹园路）、人民路（东十一路-机场大道）、檀木桥站、农科路（龙峰大道-盛祥路）、高塘路二期（鹏盛路-临空北路）、黄花大道（思源路-人民东路）、农科路（蓝田大道-龙峰大道）、上水塘公园、临空绿地公园、磁悬浮绿化（黄花机场段）、思源路南侧绿带。本项目承包期自2025年1月1日至2027年12月31日，其中人民路（东十一路-机场大道）环卫保洁及绿化养护、东十二路（漓湘路-红树坡路）环卫保洁自2025年3月1日-2027年12月31日。主要工作内容为标段范围内道路、公园、安置区等的环卫保洁、绿化维护养护工作。二、编制依据1.建设单位报送的预算资料；2.建设单位签字盖章确认的范围及工程量数据；3.长财评综〔2022〕28号-长沙市财政评审中心关于印发《长沙市财政评审中心环境卫生维护经费评审指南（试行）》的通知；4.长财评综〔2022〕27号-长沙市财政评审中心关于印发《长沙市财政评审中心园林绿化维护经费评审指南（试行）》的通知；5.长沙县市容环境卫生维护中心关于2025-2027年新一轮城市维护物业外包环卫计算规则和作业标准的函；6.长沙县园林绿维护中心关于2025-2027年新一轮城市维护物业外包园林计算规则和作业标准的函；7.建设单位关于本项目编制范围的有关说明；8.国家相关法律法规及政策。三、工程量清单编制说明1.本项目为长沙县2025-2027年城市维护物业服务项目（黄花二包）招标采购控制价；2.除非合同另有规定，在合同期内各项费用为固定价，本预算包括物业化管理维护所需的劳务、材料、机械、质检(自检)、五险一金、其他费用、管理费、利润、安全文明费、规费及税金等全部费用，以及合同明示或暗示的所有责任、义务和一般风险；3.符合合同条款规定的全部费用应认为已被计入有标价的所列各项目之中，未列项目不予计量的工作，其费用应视为已分摊在本合同段的有关项目的单价或总价之中。四、重要说明1.本项目工程量清单中除明示外，其余均不含水费；2.已移交部分预算包干，未移交部分路按实际移交时间和移交工程量按实调整费用。
长沙县2025-2027年城市维护物业服务项目（黄花二包）
费用汇总表
长沙县2025-2027年城市维护物业服务项目（黄花二包）
费用汇总表
长沙县2025-2027年城市维护物业服务项目（黄花二包）
费用汇总表
长沙县2025-2027年城市维护物业服务项目（黄花二包）
费用汇总表
长沙县2025-2027年城市维护物业服务项目（黄花二包）
费用汇总表
长沙县2025-2027年城市维护物业服务项目（黄花二包）
费用汇总表
单位：元
序号
分项名称
年费用
服务期限
承包期费用合计（元）
备注
一
已移交部分
9431883.76307953
28295651.2892386
1
临空道路
1.1
环卫保洁
4111772.54945859
2025年1月1日-2027年12月31日
12335317.6483758
1.2
园林维护
4958941.0060825
2025年1月1日-2027年12月31日
14876823.0182475
2
经开区道路
2.1
环卫保洁
232560.347538441
2025年1月1日-2027年12月31日
697681.042615323
2.2
园林维护
128609.86
2025年1月1日-2027年12月31日
385829.58
二
未移交部分
4582452.57617379
12931903.9450577
3
东十二路（漓湘路-红树坡路）
3.1
环卫保洁
227922.359663957
2025年3月1日-2027年12月31日
646924.834553039
4
人民路（东十一路-机场大道）
4.1
环卫保洁
1384894.96650984
2025年3月1日-2027年12月31日
3930825.16521697
4.1
园林维护
2887397.32
2025年3月1日-2027年12月31日
8195461.98224657
5
高塘路二期（鹏盛路-临空北路）
5.1
园林维护
20194.81
2025年11月1日-2027年12月31日
43764.6430410959
6
黄花大道（思源路-人民东路）
6.1
园林维护
27042.5
2026年1月1日-2027年12月31日
54085
6.2
园林维护-绿化捡白
9158.92
2025年1月1日-2025年12月31日
9158.92
7
农科路（蓝田大道-龙峰大道）
7.1
园林维护
25841.7
2026年1月1日-2027年12月31日
51683.4
8
费用合计
41227555.2342963
环卫工程量清单与计价表
环卫工程量清单与计价表
环卫工程量清单与计价表
环卫工程量清单与计价表
环卫工程量清单与计价表
环卫工程量清单与计价表
标段：长沙县2025-2027年城市维护物业服务项目（黄花二包临空）——环卫保洁
标段：长沙县2025-2027年城市维护物业服务项目（黄花二包临空）——环卫保洁
标段：长沙县2025-2027年城市维护物业服务项目（黄花二包临空）——环卫保洁
标段：长沙县2025-2027年城市维护物业服务项目（黄花二包临空）——环卫保洁
标段：长沙县2025-2027年城市维护物业服务项目（黄花二包临空）——环卫保洁
单价：元
序号
项目名称及特征描述
计量 单位
工程量
上限单价
上限合价
一
平面保洁
3953153.16545859
1
道路人工清扫
1、道路保洁等级：各级道路
2、保洁期：一年
3、维护内容：道路及人行道人工清扫，每日清扫一次
4、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。
m2
168646.387
7.0336804265
1186204.79124184
2
道路人工保洁
1、道路保洁等级：二级
2、保洁期：一年
3、维护内容：道路及人行道人工保洁，每日保洁二次。
4、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。
m2
198367.5622
4.63759149
919947.718350765
3
道路人工保洁
1、道路保洁等级：三级
2、保洁期：一年
3、维护内容：道路及人行道人工保洁，每日保洁一次。
4、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。
m2
81489.598
2.318795745
188957.73310416
4
道路机械清扫
1、道路保洁等级：各级道路
2、保洁期：一年
3、维护内容：道路机械清扫，每天1次。
4、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。
km
70.1515676
10199.496125
715510.641898876
5
道路机械洒水
1、道路保洁等级：重点道路
2、保洁期：一年
3、维护内容：洒水车道路洒水，每天3次。
4、具体作业要求标准：参照《长沙县城市维护物业监管细则》实施。
km
7.32932
10048.1472
73646.086235904
6
道路机械洒水
1、道路保洁等级：其他道路
2、保洁期：一年
3、维护内容：洒水车道路洒水，每天2次。
4、具体作业要求标准：参照《
投标 / 标书制作要点（原创）
本城市维护物业服务 办公设备涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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