广西评估机构招标公告（广西法院2024）
【北海中加案】关于公开招标评估机构的公告
北海中加地产发展有限公司重整案关于公开招标评估机构的公告
（2024）中加
管公告1号
北海中加地产发展有限公司（以下简称中加公司）为有效降低重整成本、提高重整效率，北海市中级人民法院于2024年11月11日裁定受理对中加公司的重整申请〔案号（2024）桂05破申21号〕，并于同日作出指定管理人决定书〔案号（2024）桂05破申17号〕，由北海中加地产发展有限公司清算组担任北海中加地产发展有限公司管理人（以下简称管理人）。
为充分掌握中加公司的财务状况、资产价值等，做好该公司的重整案件工作，管理人拟通过公开招标的方式，委托第三方专业中介机构对中加公司进行全面评估。
01
项目简况
（一）工商登记信息
公司名称
北海中加地产发展有限公司
注册资本
5000万元
成立时间
2011年1月4日
公司类型
有限责任公司（自然人投资或控股）
注册地址
北海市海城区西南大道599号
统一社会信用代码
91450500566783075K
经营范围
房地产开发、经营（凭有效资质证书经营），房地产信息咨询（国家有专项规定的除外）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）
公司股东
北海中浙投资有限公司51%腾达24.5%马红燕24.5%
▲ 项目航拍图
（二）主要资产情况
北海中心广场项目位于北海市西南大道与北京路交汇处东南角，占地面积约3.2万㎡，一期总建筑面积约24.5万㎡，地下2层，地上由3栋32层、2栋49层及2~3层的商业楼组成，目前1#、2#、4#楼已交付业主，未竣工验收。3#、5#楼暂停施工，二期为原规划设计为63层270m超高塔。
截至2024年10月31日财务报表账载资产总额55,450.84万元。
最终数据以相关部门提供数据为准。
（三）案件目前进展
广西阿米巴文化传媒有限公司以中加公司无法清偿到期债务且明显缺乏清偿能力为由，向北海市中级人民法院申请对中加公司进行重整，北海市中级人民法院于2024年11月11日裁定受理对中加公司的重整申请〔案号（2024）桂05破申21号〕，并指定北海中加地产发展有限公司清算组担任北海中加地产发展有限公司管理人（以下简称管理人）。目前，该案的重整程序已经正式启动。
上述债务人的基本情况，仅供意向投标机构参考，不视为管理人承诺。
02
评估内容
以2024年10月31日为基准日对中加公司的全部资产进行评估，明确其资产价值，并出具评估报告。具体要求如下：
（一）对中加公司名下的现有资产进行评估，包括但不限于机器设备、不动产权、车辆、办公家具、办公用品、电子设备、对外股权投资及其他动产、无形资产（如有）、其他财产性权利（如有）、负债、所有者权益等，明确所有资产的重整价值和清算价值，作出评估报告；
（二）重整价值评估和清算价值评估；
（三）抵押财产价值评估（含核对抵押物清单）；
（四）根据资产评估值出具偿债能力分析报告。
03
工作要求
（一）评估机构一经选定，须在2024年11月28日前组织工作人员对接管理人，启动工作。
（二）评估报告须在2024年12月9日前完成第一稿预审稿，若因客观原因导致资料缺失的除外。
（三）评估报告终稿在2024年12月31日前完成。
（四）根据人民法院或管理人的要求，出席债权人会议，对评估报告进行解释、说明；
（五）管理人或法院临时决定的其他评估内容，届时另行协商。
04
申报条件
（一）需具备国家行业主管部门颁发的有效执业许可证，并且已编入广西法院委托鉴定系统专业机构库的评估机构；
（二）投标机构与其指定的专业人员与债务人企业、管理人、债权人不存在直接或间接的利害关系，且不存在法律法规规定的其他可能影响委托事项公正处理的其他关系；
（三）投标机构及其指定的专业人员应当具有良好的职业道德、执业纪律，近三年内没有违法违规行为或行业惩戒记录；
（四）有房地产企业破产案件评估经验优先；
（五）拟派项目注册评估师不少于5人，且无不良记录，评估团队负责人需具备评估师资质;
（六）不存在法律、法规规定不得或不宜担任评估机构的情形；
（七）投标单位应当勤勉尽责，及时配合管理人推进预重整程序工作。
05
申报材料
（一）报价书。至少应包括评估机构的基本情况、参与本次评估人员的资质、团队分工、报价方案（报价方案应包括完成项目所发生的全部费用，明确收取费用的计算方式及支付方式，费用预算中人工费用、差旅费用、其他费用等应分别列明）等内容。
（二）列出近五年广西成功案例，房地产类成功案例，最好有房地产破产案件的评估经验。
（三）工作方案，列明主要工作及重点、难点、工作期限等，说明对以上评估要求的理解。
（四）营业执照副本、法定代表人身份证明和法定代表人授权委托书（加盖公章）。
（五）执业资质证书。
（六）参与办本案的团队名单及简历，简历重点突出本案的总负责人以及投入本案的专业人员学历、证书、房地产案件经验、破产案件经验。人员名单不一定要多，但提交的名单必须是最终办案的团队名单。一旦中标，总负责人和项目执行负责人及骨干人员均不能更换（只能更换助理），否则构成违约。
（七）承诺书。至少应包括①所提交的材料真实、准确；②工作中所接触到的未经公开的信息和商业秘密严格保密；③配合管理人和法院做好评估工作；④出具的评估报告符合相关的法律法规准则，业务规定和其他相关要求等。
（八）建议用PPT或WORD提供报价书，出具报价说明，并列出相应计算公式。
06
材料受理时间、地点
（一）材料受理截止时间：2024年11月25日17:00
（二） 提交十份纸质材料，受理地点：广西北海市西南大道交北京路东南角北海中心广场营销办公室二楼管理人办公室；联系人：冯琬琦 联系电话：18077001237
07
特别说明
由于中加公司已经进入重整程序，目前暂时无法确定支付费用的时间。应支付的费用待资产变现后，管理人根据资金情况安排支付。参与本次投标的机构对此予以认可，并承诺不以未收到费用为由拒绝开展工作或出具报告。
对本公告的最终解释权由管理人享有。
北海中加地产发展有限公司管理人
2024年11月21日
长按下图，扫二维码下载查看原文
编辑 | 冯琬琦
审编 | 鹿菏津
出品单位 | 白武士品牌管理中心
信息来源 | 广西中加地产发展有限公司管理人
版权声明 | 本公告内容以盖章版本为准；版权归原作者所有，如需转载请注明原作者信息。
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重整计划执行
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北海中加地产发展有限公司重整案关于公开招标评估机构的公告
（2024）中加
管公告1号
北海中加地产发展有限公司（以下简称中加公司）为有效降低重整成本、提高重整效率，北海市中级人民法院于2024年11月11日裁定受理对中加公司的重整申请〔案号（2024）桂05破申21号〕，并于同日作出指定管理人决定书〔案号（2024）桂05破申17号〕，由北海中加地产发展有限公司清算组担任北海中加地产发展有限公司管理人（以下简称管理人）。
为充分掌握中加公司的财务状况、资产价值等，做好该公司的重整案件工作，管理人拟通过公开招标的方式，委托第三方专业中介机构对中加公司进行全面评估。
01
项目简况
（一）工商登记信息
公司名称
北海中加地产发展有限公司
注册资本
5000万元
成立时间
2011年1月4日
公司类型
有限责任公司（自然人投资或控股）
注册地址
北海市海城区西南大道599号
统一社会信用代码
91450500566783075K
经营范围
房地产开发、经营（凭有效资质证书经营），房地产信息咨询（国家有专项规定的除外）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）
公司股东
北海中浙投资有限公司51%腾达24.5%马红燕24.5%
▲ 项目航拍图
（二）主要资产情况
北海中心广场项目位于北海市西南大道与北京路交汇处东南角，占地面积约3.2万㎡，一期总建筑面积约24.5万㎡，地下2层，地上由3栋32层、2栋49层及2~3层的商业楼组成，目前1#、2#、4#楼已交付业主，未竣工验收。3#、5#楼暂停施工，二期为原规划设计为63层270m超高塔。
截至2024年10月31日财务报表账载资产总额55,450.84万元。
最终数据以相关部门提供数据为准。
（三）案件目前进展
广西阿米巴文化传媒有限公司以中加公司无法清偿到期债务且明显缺乏清偿能力为由，向北海市中级人民法院申请对中加公司进行重整，北海市中级人民法院于2024年11月11日裁定受理对中加公司的重整申请〔案号（2024）桂05破申21号〕，并指定北海中加地产发展有限公司清算组担任北海中加地产发展有限公司管理人（以下简称管理人）。目前，该案的重整程序已经正式启动。
上述债务人的基本情况，仅供意向投标机构参考，不视为管理人承诺。
02
评估内容
以2024年10月31日为基准日对中加公司的全部资产进行评估，明确其资产价值，并出具评估报告。具体要求如下：
（一）对中加公司名下的现有资产进行评估，包括但不限于机器设备、不动产权、车辆、办公家具、办公用品、电子设备、对外股权投资及其他动产、无形资产（如有）、其他财产性权利（如有）、负债、所有者权益等，明确所有资产的重整价值和清算价值，作出评估报告；
（二）重整价值评估和清算价值评估；
（三）抵押财产价值评估（含核对抵押物清单）；
（四）根据资产评估值出具偿债能力分析报告。
03
工作要求
（一）评估机构一经选定，须在2024年11月28日前组织工作人员对接管理人，启动工作。
（二）评估报告须在2024年12月9日前完成第一稿预审稿，若因客观原因导致资料缺失的除外。
（三）评估报告终稿在2024年12月31日前完成。
（四）根据人民法院或管理人的要求，出席债权人会议，对评估报告进行解释、说明；
（五）管理人或法院临时决定的其他评估内容，届时另行协商。
04
申报条件
（一）需具备国家行业主管部门颁发的有效执业许可证，并且已编入广西法院委托鉴定系统专业机构库的评估机构；
（二）投标机构与其指定的专业人员与债务人企业、管理人、债权人不存在直接或间接的利害关系，且不存在法律法规规定的其他可能影响委托事项公正处理的其他关系；
（三）投标机构及其指定的专业人员应当具有良好的职业道德、执业纪律，近三年内没有违法违规行为或行业惩戒记录；
（四）有房地产企业破产案件评估经验优先；
（五）拟派项目注册评估师不少于5人，且无不良记录，评估团队负责人需具备评估师资质;
（六）不存在法律、法规规定不得或不宜担任评估机构的情形；
（七）投标单位应当勤勉尽责，及时配合管理人推进预重整程序工作。
05
申报材料
（一）报价书。至少应包括评估机构的基本情况、参与本次评估人员的资质、团队分工、报价方案（报价方案应包括完成项目所发生的全部费用，明确收取费用的计算方式及支付方式，费用预算中人工费用、差旅费用、其他费用等应分别列明）等内容。
（二）列出近五年广西成功案例，房地产类成功案例，最好有房地产破产案件的评估经验。
（三）工作方案，列明主要工作及重点、难点、工作期限等，说明对以上评估要求的理解。
（四）营业执照副本、法定代表人身份证明和法定代表人授权委托书（加盖公章）。
（五）执业资质证书。
（六）参与办本案的团队名单及简历，简历重点突出本案的总负责人以及投入本案的专业人员学历、证书、房地产案件经验、破产案件经验。人员名单不一定要多，但提交的名单必须是最终办案的团队名单。一旦中标，总负责人和项目执行负责人及骨干人员均不能更换（只能更换助理），否则构成违约。
（七）承诺书。至少应包括①所提交的材料真实、准确；②工作中所接触到的未经公开的信息和商业秘密严格保密；③配合管理人和法院做好评估工作；④出具的评估报告符合相关的法律法规准则，业务规定和其他相关要求等。
（八）建议用PPT或WORD提供报价书，出具报价说明，并列出相应计算公式。
06
材料受理时间、地点
（一）材料受理截止时间：2024年11月25日17:00
（二） 提交十份纸质材料，受理地点：广西北海市西南大道交北京路东南角北海中心广场营销办公室二楼管理人办公室；联系人：冯琬琦 联系电话：18077001237
07
特别说明
由于中加公司已经进入重整程序，目前暂时无法确定支付费用的时间。应支付的费用待资产变现后，管理人根据资金情况安排支付。参与本次投标的机构对此予以认可，并承诺不以未收到费用为由拒绝开展工作或出具报告。
对本公告的最终解释权由管理人享有。
北海中加地产发展有限公司管理人
2024年11月21日
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编辑 | 冯琬琦
审编 | 鹿菏津
出品单位 | 白武士品牌管理中心
信息来源 | 广西中加地产发展有限公司管理人
版权声明 | 本公告内容以盖章版本为准；版权归原作者所有，如需转载请注明原作者信息。
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投标 / 标书制作要点（原创）
本评估机构涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广西项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
