经营性房产出租招标公告（长庆石油勘探局有限公司宁榆工业服务处2024）
项目名称:
宁榆工业服务处2025年经营性房产出租项目（燕和园小区物业楼1号）
选商编号:
项目编号:
选商方式:
项目概括:
本次谈判的房屋坐落于宁夏银川市兴庆区石油城燕和园小区物业楼1号, 间数 1 ，建筑面积 62.3平方米，房屋结构为： 框架 ,层数: 一层 。不具体限定承租方经营范围，体育文娱、写字办公、文化教育、金融信贷、销售行业、物流行业、广告宣传、养老服务、医药卫生、宾馆公寓等业态均可承租，但严格限定不得引进影响居民正常生活、侵害企业利益和声誉以及违反服务处管理规定的项目，尤其是涉及违法、危害公共安全或安全风险较大的业态项目。
项目单位:
宁榆工业服务处
项目性质:
项目分类:
第3类
选商资格要求:
获取谈判文件时间:
至
采用单一来源采购原因简述:
公告起止日期:
2024-11-25 00:00:00至2024-11-25 00:00:00
采购文件获取:
项目单位联系人:
邓莉
项目单位联系方式:
组织形式:
自行组织
其他:
创建时间:
2024-11-25 09:33:37
更新时间:
附件下载：
1、谈判资料--宁榆工业服务处2025年经营性房产出租项目（燕和园小区物业楼1号）.docx
长庆石油勘探局有限公司宁榆工业服务处2025年经营性房产出租项目（燕和园小区物业楼1号）直接采购方案项目名称：宁榆工业服务处2025年经营性房产出租项目（燕和园小区物业楼1号）项目单位：宁榆工业服务处2024年11月23日一、项目基本情况本次谈判的房屋坐落于宁夏银川市兴庆区石油城燕和园小区物业楼1号,间数1，建筑面积62.3平方米，房屋结构为：框架,层数:一层。不具体限定承租方经营范围，体育文娱、写字办公、文化教育、金融信贷、销售行业、物流行业、广告宣传、养老服务、医药卫生、宾馆公寓等业态均可承租，但严格限定不得引进影响居民正常生活、侵害企业利益和声誉以及违反服务处管理规定的项目，尤其是涉及违法、危害公共安全或安全风险较大的业态项目。1采购项目简介1.1.1采购项目名称：宁榆工业服务处2025年经营性房产出租项目（燕和园小区物业楼1号）1.2采购人：宁榆工业服务处1.3釆购代理机构：（自行组织的本项不填）1.4成交“三商”数量及成交份额：■一家2.采购范围及相关要求（服务）2.1项目预算：4.498926万元（含税）：序号房号位置面积（m2）最低招租限价（人民币元/月 •㎡)层数备注1燕和园小区物业楼 1号燕和园62.355.65一不含供热、垃圾清运及处理费、水、电费2.2租赁期限及押金本次招租租赁期限为3年，每年签订一次经营性房产租赁合同，并在房屋租赁合同中约定和注明年租金递增幅度为0.5%~1%。押金为当年月平均租金×3（三个月租金）。2.3服务期限：2025年1月1日起至2025年12月31日2.4服务地点：宁夏银川市长庆石油基地燕和园小区物业楼2.5联系人：邓莉，联系方式：0951-6800215二、采购方式直接采购拟邀请的“三商”名单序号拟邀请“三商”名称联系人座机手机电子邮箱1银川市兴庆区视养之家健康管理中心闫巧生138139732272/说明：采用直接采购的需填写本表。三、采购组织形式直接采购四、采购工作计划1.谈判/询比公告（直接采购邀请书）发布时间：2024年11月21日；2.谈判/询比文件发售时间：2024年11月28日至2024年11月30日；3.谈判/询比采购时间：2024年12月2日；五、响应人资格要求5.1.本次谈判不接受联合体。本项目不允许挂靠，一经查证，采购人有权取消其参与资格。5.2.本次招标要求投标人为自然人或个体工商户或依照中华人民共和国法律在国内注册的独立法人或其它组织。5.3.经营范围：不得经营危险易爆品、禁止黄赌毒、高污染、高噪音等影响居民身心健康的项目，不得经营国家法律法规禁止的行业项目。5.4.投标人在中国裁判文书网（http://wenshu.court.gov.cn/）上近三年无行贿犯罪记录查询信息。5.5.对在信用中国（（https://www.creditchina.gov.cn/））网站被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单及其他不符合《中华人民共和国招标投标法》规定条件的投标人，不得参与招标活动；5.6投标人未在中石油集团公司总部管理或长庆油田分公司或采购人因质量问题或违约失信等行为处于：供货暂停期、被限制准入、被列入黑名单或被暂停、终止参与招标活动，否则其响应将被否决，响应人若不存在此情况须书面承诺。直接采购的原因：根据《长庆油田分公司非招标采购管理办法（试行）》长油〔2024〕5号第四章第二十条（一）只能从唯一“三商”处采购的；六、采购小组组成本项目采购小组共5人。七、评审方法：其他1.初步评审（1）初步评审初步评审的内容为否决项，下表为通用要求序号评审因素评审内容评审标准1形式评审标准服务商名称与营业执照、资质证书一致1形式评审标准谈判响应函签字盖章有法定代表人或其授权代表签字并加盖单位章1形式评审标准响应文件符合“响应文件格式”的要求2资格评审标准服务商资格要求符合“服务商资格要求”的要求3响应性评审标准服务期限符合谈判文件中服务期限的要求3响应性评审标准技术标准和要求符合服务标准及要求3响应性评审标准报价要求符合报价要求3响应性评审标准承诺函符合或优于“响应文件格式”的要求3响应性评审标准其它实质性要求符合其它实质性要求注：谈判文件中所要求的资质证书及其他材料，应在响应文件递交时间截止日有效。八、报价要求8.1、本项目单价报价。设置最低限价，最低限价为人民币55.65元/月•㎡，一次报价不得低于最低限价，最终报价不得低于一次报价。8.2、报价按在长庆石油勘探局有限公司宁榆工业服务处2025年经营性房产出租项目（燕和园小区物业楼1号）最低限价基础上以元/月•㎡（含税）的价格报价。九、合同文本报审序号：房屋租赁合同（适用于普通房屋租赁）【项目名称】【出租人】与【承租人】年月日签署本房屋租赁合同（简称“本合同”）由以下双方在_______签订。出租人：住所：____________________________________统一社会信用代码____________法定代表（负责）人：______________________承租人：住所：____________________________________统一社会信用代码：____________法定代表（负责）人：______________________依照《中华人民共和国民法典》及其它有关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就房屋租赁事项协商一致，订立本合同。1.租赁房屋1.1.基本信息租赁房屋（以下简称“租赁房屋”或“房屋”）详情描述如下：地址：【______省_______市______区______街______号______号楼______单元______号/室】租赁房屋建筑面积：________平方米房屋结构为：_________，总层_____层租赁房屋所在楼层：___层，门牌号：________房屋所有权证号为：_________，【土地使用权证号/不动产权证号】为：_________，租赁房屋平面图见本合同附件一，房屋附属设施及房屋配套设施见本合同附件二。1.2.所有权出租人声明并保证：(1)出租人是租赁房屋合法的所有权人或所有权人的合法授权管理人，出租人的房屋产权证明文件扫描件见本合同附件三；(2)出租人有权将房屋出租给承租人，并与承租人签署及履行本合同。在本合同签署生效时，租赁房屋上不存在任何抵押权、居住权或其它第三方权益。X(3)在本合同的有效期内，出租人应确保承租人可以根据本合同约定不受出租人和/或任何第三方干扰地占有和使用租赁房屋；(4)任何现存的或将来的与租赁房屋有关的第三方权益（包括抵押权）均不会妨碍或限制出租人和承租人签署和履行本合同。任何第三方权益的实现、实施或改变均不应使本合同、承租人对房屋的占有和使用受到影响或干扰；(5)在本合同签订时，出租人不知悉任何政府部门有意收回或征用租赁房屋或相关土地，也不知悉任何政府部门有意改变租赁房屋或相关土地的规划或用途；并且(6)在本合同签署之日出租人【属于/不属于】依据工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部颁布的《中小企业划型标准规定》确定的中小企业；本合同有效期内，如出租人类型依据届时适用的中小企业划分标准发生任何变更，出租人应在类型变更后【10】日内以书面方式通知承租人。2.租赁房屋交付和接收2.3.交付及接收条件在下述交付条件全部满足后，承租人应当接收租赁房屋：(1)本合同附件二所列租赁房屋附属及配套设施均可正常使用，不存在损坏或拟交付第三方占有使用等情形；(2)如承租人需对租赁房屋进行装修，出租人已经批准了承租人的装修方案。2.4.交付日期(1)出租人应在______年___月___日（简称“计划交付日期”）或之前向承租人交付租赁房屋。出租人应当至少提前【】个工作日书面通知承租人交付日期。如果出租人准备在计划交付日期之前向承租人交付的，还应取得承租人的事先书面同意。(2)租赁房屋的实际交付日期以出租人和承租人签署的租赁房屋交付及接收书（格式见本合同附件四）中的日期（简称“实际交付日期”）为准。2.5.未能满足接收租赁房屋的条件在出租人交付租赁房屋时，如果租赁房屋没有完全达到交付及接收条件，承租人有权不签署租赁房屋交付及接收书，推迟接收，直至租赁房屋达到接收条件。2.6.迟延交付(1)若由于出租人原因，实际交付在计划交付日期后的第______天（简称“交房截止日期”）之前（含当日）发生，则出租人应当在计划交付日期（含当日）到实际交付日期（不含当日）期间，每天向承租人支付人民币【】元作为违约金。(2)若由于出租人原因，实际交付在交房截止日期（含当日）仍未发生，承租人有权解除本合同，出租人应在计划交付日期到本合同解除日期间，每天向承租人支付人民币【】元作为违约金（但出租人支付违约金的天数最多不超过______天），并且，出租人应返还承租人已支付的所有款项（包括保证金及预付的租金等）。在收到承租人解除本合同的书面通知后的【】天内，出租人应支付违约金并返还款项。(3)若由于非出租人的原因，实际交付在交房截止日期仍未发生，则承租人有权发出书面通知解除本合同。出租人应返还承租人已支付的所有款项（包括保证金、预付的租金等），除此之外，任何一方无需向对方承担责任。3.租赁期限3.7.本合同项下的租金从【实际交付日期/装修期结束后的次日】（简称“租金起付日”）开始计算。3.8.承租人租赁房屋的期限为__________个【月/租赁年度】，从租金起付日开始计算，即______年______月______日至______年______月______日。从租金起付日开始，每满三百六十五(365)天为一租赁年度（简称“租赁年度”）。X3.9.在租金起付日后的【】日内，双方应签署如本合同附件五所约定格式和内容的房屋租赁合同日期确认函，以确认本合同项下具体日期。3.10.本合同约定的租赁期限届满，承租人如续租，应提前【】天向出租人发出续租通知，同等条件下，承租人享有优先续租权。双方同意续租的，需另行签订书面合同。X4.租金4.1.本合同租金暂定为人民币元，税款元（%增值税）。价税合计租金为（大写：），最终结算金额以双方实际签认的金额为准。4.2.本合同约定的租金已包含了房屋使用费、出租人利润、增值税及相关附加税费等。在本合同履行期间，若国家税率政策发生变更调整的，本合同约定的执行税率也随之进行相应的调整。4.34.4.本合同租金计算方式按以下条约定：(1)【在租赁期内，承租人应承担的租金总金额为人民币_________元，每个完整的日历月的月租金为人民币_________元。租赁期限不满一个日历月的，不足15天，则按照月租金的一半结算，超过15天的，按照整月的月租金结算。】(1(2(2)【第一个租赁年度至第_____个租赁年度结束日，在此期间内每个完整的租赁年度的租金总额为人民币为_____元/年，每个完整的日历月的月租金为人民币_________元。【以后每____个租赁年度租金上涨____%或人民币_________元。(3)【第_____个租赁年度至第_____个租赁年度结束日，在此期间内每个完整的租赁年度的租金总额为人民币为_____元/年，每个完整的日历月的月租金为人民币_________元。1.1.1.11.1.1.21.1.1.31.1.1.41.1.1.5123454.5.租金以下列第【】款约定的方式以现金或票据的方式支付：（1）一次性支付：【】（2）分期支付：第一笔租金支付日期为：_______，支付条件_______，第一笔租金金额为_______元。【后续租金，承租人应于【每月/每季度/每半年/每年第一个月的前五(5)】个工作日内向出租人支付。】（3）其他方式支付：【】4.5出租人应于收到每笔租金之日【前/后】_______个工作日内为承租人开具符合承租人财务要求的增值税【专用/普通】发票。4.6结算要求：自甲方发出结算通知后，乙方必须于30日内完成全部结算资料的办理并交至财务管理部门，若乙方自通知发出30日后以各种理由进行推脱、拒不办理结算且影响甲方资金计划实施的，将在结算款中以500元/日扣除结算滞后违约金。4.7保证金承租人应在实际交付之日起【】个工作日内向出租人交纳保证金，该笔金额为人民币_________元。出租人应在收到后立即出具保证金收据。该保证金将被用来冲抵到期应付未付的租金或用于弥补承租人应承担的违约责任。如该保证金因用于前述用途而金额减少，承租人应在出租人发出书面通知后【】天内补足。出租人应于本合同届满或提前终止后_____日内将该笔保证金无息返还给承租人。4.8与租赁房使用相关的其他费用自实际交付日期起，承租人应将其实际消耗的电、水、燃气、网络、电讯等费用直接支付给服务提供商。电、水、燃气消耗量应通过独立仪表进行计量。除非本合同另有约定，由_______负责安装独立仪表并承担安装费用。双方应当在租赁房屋实际交付之日对电、水、燃气、网络、电讯等的实际计数情况（消耗量、余量等）进行签字确认。经双方协商一致，租赁房屋相关物业费共计人民币_________元，以及采暖费共计人民币_________元，由_________承担。4.64.9收款账户承租人应根据本合同约定将保证金、租金支付至出租人下列账户，出租人应对该账户信息的真实性、安全性和准确性负责：收款人名称：_______________________开户行：_______________________账号：_______________________4.10开具发票所需承租人信息纳税人名称：_______________________税务登记号：_______________________开户行名称：_______________________开户行账号：_______________________税务登记地址：______________________财务电话：__________________________4.11乙方应积极配合甲方或其委托的第三方或甲方上级单位的审计工作，并按照审计结论返还多结算的租金。如果乙方不予配合，甲方有权视情况要求乙方承担本合同约定的租金%的违约金；如果乙方自接到甲方返还通知之日起日内未返还多结算的租金，甲方有权采取司法救济措施进行追讨。4.12其他约定：【】5.租赁房屋的使用5.1.承租人将租赁房屋作为_____________使用。本合同有效期内，出租人须确保空调、盥洗室等设施可被承租人及其员工正常使用，租赁房屋内水、电、气等设备设施供应正常。5.2.在租赁期内，出租人应确保任何第三方对房屋任何部分的修补、重建或装修等均不应影响承租人及其员工对房屋的正常使用。在该等修补、重建或装修期间，若承租人认为无法或不宜继续使用租赁房屋的，承租人有权协调其员工暂时搬离租赁房屋。搬离期间的租金应全免，同时承租人可选择顺延租期。5.3.在租赁期内，出租人不得在租赁房屋上新设居住权，否则出租人应按照本合同第13.3条的约定承担违约责任。5.46.泊车及车辆通行【承租人对租赁房屋所在物业上______个泊车位享有免费使用权，泊车位地址：____________。】出租人还应为承租人员工免费提供必要的泊车及通行便利。7.维护7.1.承租人的义务承租人应自负费用维护和保养承租人的自有财产，以及由承租人在租赁房屋上建造或安装的固定装置和设施，但承租人的义务不包括：(1)由于出租人的疏忽或故意所导致的修理或维护；(2)由于出租人未能达到租赁房屋交付条件所导致的修理、添加设施或改进；(3)对出租人未能履行其在本合同项下的义务进行的纠正。7.2.出租人的义务(1)除上述第7.1条承租人的义务外，出租人应当自费负责租赁房屋以及房屋内设施及设备的日常维护和保养。(2)出租人应当在收到承租人维修通知后立即进行修理。若出租人未能在收到通知后的二十四(24)小时内完成或开始维修，承租人有权选择自行或通过第三方修理，并将修理费用从租金中扣除。8.装修8.3.实际交付日期后承租人对租赁房屋进行的装饰和装修工程为“装修”。装修期为实际交付次日起_____天。8.4.出租人的支持(1)出租人应尽其最大努力支持并协助承租人取得装修所必需的一切政府许可或批准。出租人不应干扰承租人在有关选用设计师、建筑师或承包商方面的决策。(2)在承租人施工期间，出租人应提供租赁房屋以外合理的空间范围供承租人设置装修期间的临时围挡，并尽最大努力协调邻里关系，保证承租人对该范围的使用不会影响邻里关系。9.归还9.5.在本合同终止或解除后【】天内，承租人应当将房屋以清洁、适租的状态归还出租人，但应允许有正常的损耗。承租人有权但不是必须拆除其在房屋内安装的固定附着物、装置或设施（包括但不限于固定装置、地板、吊顶、上下水设施等）。X9.6.在搬迁过程中，如承租人给房屋或物业造成任何损害，承租人应进行合理修复。9.7.若在本合同终止或解除【】天后承租人仍然占用房屋，出租人有权按终止或解除日所在的租赁年度的日租金标准向承租人收取房屋占用费。10.环境保护10.1.出租人的承诺出租人声明并保证，在租赁房屋的建设、安装、翻修、维护等方面，遵守适用的环境保护法律和法规的规定。10.2.危害物质出租人声明并保证，出租人应：(1)负责搬走租赁房屋内任何对人体有害或对健康有害的化学物品或物质，如腐蚀性物质、易爆物质、放射性物质、致癌物质、诱变物质、致畸物质或危害生态环境的物质等；(2)负责纠正任何不符合环保要求的事项，或根据任何适用的环保要求做出改善；(3)保证承租人及其员工不因任何上述物品或物质或出租人违反适用的环保要求而遭受任何损失或出现有损身体健康的问题。11.税费11.3.与房地产有关的税费出租人应支付所有与租赁房屋及其所在土地有关的房产税、土地使用税以及与出租房屋、收取租金有关的税费。本合同印花税由出租人和承租人按各自纳税义务分别承担。11.4.无其他税费除了在本合同中明确约定由承租人承担的费用外，出租人不应以任何理由向承租人收取任何其他费用，也不应变相要求承租人承担任何额外开支。12.转让和转租12.1.承租人的转让与转租(1)除本合同下述第12.1(2)款另有约定外，未征得出租人书面同意前，承租人不得转让其在本合同项下的权利和义务，也不得转租房屋。(2)出租人在此同意承租人有权将本合同转让或将租赁房屋的全部或部分转租给承租人的关联公司。本合同中承租人的关联公司是指直接或间接地控制承租人、受控于承租人或与承租人处于共同被控制下的任何企业或实体。若任何企业、机构或人士直接或间接地拥有决定另一个企业或实体的管理及决策的权力，则应视为前者控制后者。承租人应就上述转让或转租书面通知出租人。X12.2.出租人的转让(1)租赁期内，若出租人转让或出售房屋（包括将房屋作价入股），出租人应提前【】天向承租人发出书面通知。同等条件下，承租人享有优先购买权。X(2)若承租人优先购买权，出租人将租赁房屋出售或转让给任何第三方，出租人应当：a.保证该第三方承担本合同项下出租人的所有义务，并使该第三方与承租人和出租人签署本合同的转让协议；b.保证承租人对租赁房屋的使用及占有不受到任何影响；c.对由于出租人在转让前（含转让日）发生的行为、疏忽或产生的义务所引致的责任，保证由出租人及该第三方向承租人承担连带责任。(3)在租赁期内，在未经承租人事先书面同意的情况下，出租人不得将其在本合同项下的权利或义务的全部或部分授权委托给任何第三方来行使或履行。如承租人同意出租人的前述授权委托安排的，出租人应（并应确保被委托方会）：1.a.向承租人及时提供出租人向该第三方依法出具的授权委托书；1.b.根据承租人的要求，由出租人、该第三方与承租人据实签署本合同的补充协议；1.c.保证承租人对租赁房屋的使用及占有不受到任何影响；1.d.在租赁期内，由出租人和该第三方向承租人承担连带责任。13.违约13.1.承租人的违约情形除本合同另有约定外，下列任一情形均构成承租人对本合同的违约：(1)承租人未按照本合同约定的期限及支付方式按时足额支付租金及其他款项（如有）；(2)承租人未按照本合同约定使用并归还租赁房屋；(3)未经出租人书面同意，承租人擅自转让本合同项下的权利义务或将租赁房屋全部或部分转租给第三方；(4)其他约定：。13.2.出租人的违约情形除本合同另有约定外，下列任一情形均构成出租人对本合同的违约：(1)出租人未按照本合同约定及时交付租赁房屋，或在迟延交付的情况下拒绝支付本合同约定的违约金；(2)出租人未按照本合同约定对租赁房屋以及房屋内设备设施进行日常维护和保养；(3)出租人违反本合同约定出售或转让租赁房屋，或擅自将本合同项下的权利义务全部或部分授权委托给第三人；(4)出租人擅自在租赁房屋上设立居住权、抵押权等权利负担，导致承租人无法独立享有租赁房屋使用权；(5)其他约定：。13.3.违约责任(1)任何一方发生前述违约情形，除应按守约方所提要求及时整改，还应赔偿守约方因此遭受的全部直接损失。除上述第（1）款约定之外，如承租人发生本合同第13.1条第（1）款约定的违约情形，应尽快补交应付租金，同时应按如下公式计算所得数额向出租人支付违约金：【违约金金额=逾期未付租金金额*本合同生效之日所适用的全国银行间同业拆借中心公示的一年期贷款市场报价利率*逾期天数】(2)除上述第（1）款约定之外，如出租人发生本合同第13.2条第（4）款约定的违约情形，出租人应当向承租人支付违约金元，承租人因此选择解除合同的，出租人还应赔偿承租人因此遭受的损失（包括但不限于搬家费、中介费、重新租赁同类房屋的租金与租赁房屋租金之间的差价等费用）。13.4.承租人重大违约(1)承租人违反本合同的约定，并且在出租人将该违约情形书面通知承租人后的【三十(30)】天内该违约情形仍持续的。(2)出现前述重大违约，出租人在向承租人发出上述违约通知后【十五(15)】天内，可单方解除本合同，要求承租人支付截止于解除日到期应付的租金【及本合同第13.3条第（2）款约定的违约金】，并赔偿出租人因承租人违约而遭受的全部直接损失。13.5.出租人重大违约(1)出租人违反本合同的约定，并且在承租人将该违约情形书面通知出租人后的【三十(30)】天内该违约情形仍持续的。(2)由于出租人的原因导致承租人在连续【三十(30)】天的期间内无法实际或正常使用租赁房屋的。(3)出现前述出租人重大违约，承租人在向出租人发出违约通知后【十五（15）】天内，可单方解除本合同，要求出租人双倍返还保证金，返还承租人已支付但尚未使用的租金【、支付本合同第13.3条第（3）款约定的违约金和其他款项（如有），并赔偿承租人因此遭受的全部直接损失（包括但不限于搬家费、中介费、重新租赁同类房屋的租金与租赁房屋租金之间的差价等费用）】。(4)【出租人已将租赁房屋抵押给____________（简称“抵押权人”）。抵押权人同意出租人将房屋出租给承租人，抵押权人同意函见本合同附件三。如因抵押权的行使致使本合同不能继续履行的，出租人应负责协调解决；导致本合同解除的，出租人应向承租人支付本合同第13.3条第（3）款约定的违约金】14.提前解约权14.6.承租人有权根据自身经营需要等情况，以向出租人发出书面通知的方式提前解除本合同。14.7.承租人根据本条约定提前解约的，双方应按本合同的约定办理房屋归还手续；【在出租人根据本合同的约定退还保证金后的十个工作日内/在双方办理完毕房屋归还手续后的十个工作日内】，承租人应向出租人支付一笔下述金额的解约费：a.如解除日是在第【三】个租赁年度结束日之前的，则解约费是解除日所在的租赁年度的月租金的【三】倍。b.如解除日是在第【四】个租赁年度至第【五】个租赁年度期间的，则解约费是解除日所在的租赁年度的月租金的【二】倍。c.其他约定：【】。14.8.除本条约定的解约费之外，承租人无需就其提前解约向出租人承担任何责任，出租人亦无权向承租人提出任何条件或施加额外义务。14.9.在本合同的有效期内，若租赁房屋全部或部分被政府部门征用、强制收购或收回，承租人有权解除本合同，该等解除自征用、强制收购或收回发生日或承租人决定的其他日期起生效，承租人不承担违约责任。出租人应于解除日起的【三十】天内向承租人返还任何预付但尚未使用的租金及其他款项（如有），并返还保证金。若政府规定了对租赁房屋业主的补偿标准，出租人应给予承租人相应补偿，金额由双方另行商定。15瑕疵担保15.1乙方与甲方发生纠纷，乙方败诉的，甲方的诉讼成本和维权费用（包括律师代理费、住宿费、车船机票、鉴定费、诉讼费等支出费用）由乙方承担，乙方拒不承担的，甲方有权从乙方结算价款或预留的质保金中扣除上述费用。对甲方商誉造成不良影响或经济损失的，乙方应承担赔偿责任。15.2乙方因自身原因与第三方发生纠纷，致使甲方被列为被告或被人民法院、仲裁机构追加为当事人的，甲方的诉讼成本和维权费用（包括律师代理费、住宿费、车船机票、鉴定费、诉讼费等支出费用）由乙方承担，乙方拒不承担的，甲方有权从乙方结算价款或预留的质保金中扣除上述费用。对甲方商誉造成不良影响或经济损失的，乙方应承担赔偿责任。16诚信合规16.1合同双方应坚持公平公正、诚实信用原则，严格遵守国家关于市场准入、招标投标、工程建设、安全环保质量管理、经营活动与市场竞争的法律法规，以及关于诚信、合规的各项规定，并严格执行合同文件。按照合同约定全面、及时履行义务。如有失信行为，将被甲方列入失信“黑名单”，按照甲方《长庆油田分公司承包商管理办法》等相关规定和合同约定执行。16.2乙方（包括其关联方、代理商、供应商、服务商等，下同）声明，已从中国石油天然气集团有限公司（甲方的直接母公司和/或最终母公司）门户网站（http://www.cnpc.com.cn/cnpc/index.shtml）上阅知《中国石油诚信合规手册》内容，并承诺在履行本合同以及因此开展的相关交易活动过程中遵守该手册阐明的诚信合规原则。16.3乙方在履行本合同以及因此开展的相关交易活动过程中，不得为谋取不正当利益给予国家机关、国家工作人员财物贿赂和非财产性利益贿赂，或向国家工作人员介绍财物贿赂和非财产性利益贿赂；不得为下述目的向任何国家工作人员支付任何款项和报酬：（1）影响国家工作人员以职务身份作出的行为或决定；（2）诱使国家工作人员对政府机构开展的工作施加其影响；（3）诱使或奖励国家工作人员做出不当行为或发挥不当作用。16.4乙方在履行本合同以及因此开展的相关交易活动过程中，应确保其行为符合有关国家法律法规、监管要求、商业惯例、行业准则及甲方相关规章制度的规定，不得为谋取不正当利益违规行事，包括但不限于：（1）不得以各种名义赠送现金、有价证券、信用卡和实物；不准为甲方人员及其配偶、子女及其他亲属提供各种无偿技术服务，报销或承担旅游、宴请、娱乐健身等费用；给予就业机会等非财产性利益；不得以各种名义邀请甲方人员参加与业务活动有关的吃请，不得进入营业性歌厅、舞厅、夜总会等场地消费;不得为甲方人员装修住房、购买装饰材料、家具电器及高档办公用品、通讯工具等物品。（2）擅自与甲方工作人员就工程承包、工程费用、材料设备供应、工作量变动、验收、质量问题处理等进行私下商谈或者达成默契。(3)乙方人员不准为甲方人员及其亲属或特定关系人出借或出租财物,不得以租借方式给甲方人员住房、车辆等。16.5乙方人员违反本合同约定，根据甲方有关承包商、技术服务商、供应商管理规定，视其情节轻重分别给予通报、暂停或取消在甲方市场从事交易的资格；造成不良后果的，清除出甲方交易市场；造成经济损失的，按合同约定赔偿，直至追究法律责任。16.6因履行本合同需要，经甲方书面同意，乙方将其部分工作分包的，乙方应确保分包商与其承担同等合规义务。如分包商未履行该等义务，就其违约行为，乙方承担连带责任。16.7乙方应采取有效措施确保前述合规义务的履行，包括但不限于：（1）制定合规管理制度，建立合规管理流程，开展合规教育培训，落实违规责任追究；（2）确保在其账簿和记录中准确地记录与本合同有关的所有交易，以便真实反映所涉及的业务活动。收到甲方书面要求后____日内，乙方应提供相应书面材料，证明其已采取相关措施。16.8如乙方及其工作人员未履行上述义务，甲方有权要求乙方整改，乙方应自行承担费用进行整改。因乙方违规行为产生的后果，乙方应自行承担相关损失、赔偿、费用、罚金和罚款等，并保证甲方免责；同时，甲方有权视乙方违规程度同时或单独采取不同救济措施，包括要求乙方停止违规行为、暂停付款、要求乙方退还已支付款项、要求乙方支付本合同价款20%的违约金、解除合同、取消乙方市场准入资格等；乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，还应继续承担甲方由此遭受的所有损失。16.9甲方及其工作人员在履行本合同以及因此开展的相关交易活动过程中，不得为谋取不正当利益直接或间接向乙方主动索取或接受任何好处，包括但不限于：（1）以任何形式向乙方索要赞助、回扣，接受礼金、有价证券、贵重物品，收受交通和通讯工具、家电及高档办公用品等；（2）接受乙方提供的房屋装修或以考察、参观等名义参加乙方安排的国内外旅游活动；（3）参加可能影响其公正履职的宴请、高消费娱乐、婚丧嫁娶等活动；（4）在乙方报销任何应由其单位或个人支付的费用；（5）向乙方和相关单位介绍甲方工作人员的配偶、子女、亲属参与同甲方工程项目合同有关的任何活动，包括但不限于同工程项目合同有关的设备及材料采购、工程分包、提供服务和劳务等经济活动；（6）向乙方和相关单位推荐分包商或要求乙方和相关单位购买工程项目合同约定以外的材料、设备等。如乙方发现甲方及其工作人员存在违规行为，应主动向甲方纪检部门报告。16.10乙方应当遵守国家、当地政府和甲方关于维护稳定的各项政策法规和管理要求，负责维护乙方队伍人员稳定，并独自承担因乙方原因产生稳定问题所造成的社会影响和经济损失。甲方有权对乙方服务过程中涉及队伍稳定工作提出监督要求。对出现影响稳定的矛盾和问题乙方应全力处置化解，避免形成规模性集体上访或产生较大社会影响事件。因乙方发生影响稳定问题，甲方有权根据问题事实、影响程度和受损情况，向乙方采取索赔、扣减相应费用或解除合同、清退出长庆油田市场等措施。16.11乙方应严格遵守甲方社会治安综合治理有关规章制度，加强管理教育，对油气产品及物资、器材、设施等治安管理独立承担监管责任，对监守自盗、内勾外联行为向甲方承担违约及赔偿责任构成犯罪的，依法移交当地司法机关处理。16.12其他约定：_________________________。17不可抗力17.1不可抗力事件是指合同当事人不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、水灾、火灾（非人为）、雷击、雪灾、瘟疫、流行性疾病、海啸、风暴潮、台风、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、骚乱、戒严、暴动、恐怖袭击、罢工、内乱等社会事件导致无法履行合同的情形。17.2由于不可抗力原因，使双方或任何一方不能履行合同义务时，受到不可抗力影响的一方应采取有效措施，尽量避免或减少损失，将损失降低到最低程度，在不可抗力发生后_____小时内以书面形式通知对方，并在其后【】日内向对方提供有效证明文件。一方未尽通知义务或未采取措施避免、减少损失的，应就扩大的损失承担相应的赔偿责任。17.3因不可抗力无法按期履行或不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。如发生延迟履行，在延迟履行期间发生不可抗力事件导致延迟履行方无法履行其合同义务，延迟履行方不能就延迟履行期间的不可抗力事件免责。17.4在受不可抗力影响一方遵守法律规定及本合同约定（包括但不限于第17.2条和第17.3条）的前提下，因不可抗力致使合同无法按期履行或不能履行所造成的损失由双方各自承担（为避免疑问，由于任何一方过错引起的损失除外）。17.5如果因不可抗力的影响致使本合同中止履行_____日以上时，双方应就继续履行本合同进行协商，协商不成则双方均有权解除本合同。当一方因上述原因解除本合同时，应当以书面形式通知另一方。通知送达另一方时本合同终止。X18保密18.1双方同意，当事人一方对在订立和履行合同过程中知悉的另一方的商业秘密，技术秘密，其他商业、技术、管理及财务信息（合称“保密信息”）负有保密责任，未经同意，不得对外泄露或用于本合同以外的目的。一方泄露或者在本合同以外使用该保密信息给另一方造成损失的，应承担损害赔偿责任。18.2本合同约定的保密信息不包括以下信息：(1)在从对方获得前，已经掌握且对方不反对使用或披露的信息；(2)已经为公众所知的信息，但该等信息为公众所知是由于一方违反本合同约定的除外；(3)一方按照有管辖权的法院或其他有权机关的合法要求而披露的信息；(4)依一方的书面授权而向第三方披露的信息。18.3本合同的无效、变更、解除、履行完毕等不影响本条款的效力，在发生上述情形下，双方仍应履行保密义务。18.4保密期限为本合同有效期及本合同终止后______年。19通知19.1与合同有关的批准文件、通知、证明、证书、指示、指令、要求、请求、意见、确定和决定等，均应采用书面形式或合同双方确认的其他形式，并应在合同约定的期限内送达接收人。19.2除非本合同另有约定，本合同项下双方之间的一切通知均可通过邮递、快递、电子邮件或双方同意的其他方式送达以下地址：出租人名称：联系人：____________________________联系电话：____________________________通讯地址：____________________________电子邮件：____________________________承租人名称：联系人：____________________________联系电话：____________________________通讯地址：____________________________电子邮件：____________________________19.3通知在下列日期视为送达被通知方：（1）由挂号信邮递，发出通知一方持有的挂号信回执所示日；（2）由特快专递发送，以收件人签收日为送达日，收件人未签收的，以寄出日后第四个工作日为送达日；（3）由电子邮件发送，以发出通知一方邮件系统显示已成功投递对方服务器（包括但不限于收到被通知一方阅后自动回执）的当日。19.4双方的通讯地址可作为法院、仲裁庭送达诉讼、仲裁文书的地址，一方的通讯地址或联系方式如发生变动，应立即书面通知对方，因未及时通知而造成的损失由通讯地址或联系方式变动方自行承担。该等变更仅适用于出租人在收到该等通知时尚未寄出的付款通知、收据和发票等。19.5双方应及时签收对方送达至约定地点和指定接收人的来往信函；如确有充分证据证明一方无正当理由拒不签收的，视为拒绝签收一方已签收。20法律适用及争议解决20.1本合同适用中华人民共和国法律并依照其进行解释。20.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过协商解决，协商开始后天内仍无法达成一致的，按以下第种方式解决：(1)向租赁房屋所在地有管辖权的法院提起诉讼。X(2(3)提交双方共同上级协调解决。20.3在诉讼/协调期间，本合同不涉及争议部分的条款仍须履行，双方均不得以解决争议为由拒不履行其在本合同项下的任何义务。21合同生效及变更21.1本合同经双方法定代表人（负责人）或授权代表签字并加盖公章或合同专用章后（内部单位或关联交易单位双方电子盖章）生效。21.2本合同未尽事宜，由双方另行协商。对于本合同项下的任何变更，均应由双方协商一致并以书面形式做出。该变更形成的书面协议将构成本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。21.3出租人应负责本合同在相关政府部门的登记备案，登记费用由【出租人/承租人】承担。出租人应在本合同签订日期后【三十】天内完成该等手续，并向承租人提供租赁登记证的【一】份复印件。X21.4本合同一式_____份，出租人执_____份，承租人执_____份，每份均具有同等法律效力。21.5本合同包括下列附件，该等附件是本合同不可分割的一部分（出租人可根据实际情况提供以下附件）：【附件一：租赁房屋平面图附件二：房屋附属设施及房屋配套设施附件三：【国有土地使用证、房屋所有权证/不动产权证、】抵押权人同意函附件四：租赁房屋交付及接收书及其附页附件五：《房屋租赁合同日期确认函》附件六：《房屋租赁安全合同》】【以下无正文】14.10123414.11.附件房屋租赁安全合同出租人（甲方）：承租人（乙方）：依据“谁使用、谁负责”的安全管理原则，经双方友好协商，就出租人与承租人于年月日签署的《》（报审序号：，以下简称“主合同”）项下房屋租赁交易达成以下安全协议。一、出租人安全责任1、出租人有权对承租人的租赁场所定期进行严格检查，防止发生重大安全事故。2、出租人对检查中发现的安全生产违法行为，有权当场予以纠正或者要求限期改正。3、出租人对检查中发现的事故隐患，有权责令承租人立即排除;重大事故隐患排除前或者排除过程中无法保证安全的，有权责令承租人从危险区域内撤出作业人员，责令暂时停产停业或者停止使用相关设施、设备；重大事故隐患排除后，经出租人审查同意，承租人可恢复生产经营和使用。4、出租人将检查的时间、地点、内容、发现的问题及其处理情况，作出书面记录，并由检查人员和被检查的承租人负责人签字；被检查的承租人负责人拒绝签字的，检查人员应当将情况记录在案，同时追究承租人违约责任。二、承租人安全责任1、承租人在租赁期间对出租人出租资产的完整性、安全性负全责，并对租赁资产期间发生的安全事故承担责任。2、承租人对使用的出租房的消防安全负主体责任，严格遵守消防安全法规及各项防火规定，确保消防设施完好、消防通道畅通、消防安全疏散标志明显。负责消防设施的配置、检查、维修、更换，并摆放在明显位置。有消防主机的必须与有资质的消防维护检测单位签定维保合同，定期维护检测。同时经常对从业人员进行防火安全教育，做到“四懂四会”（即懂得岗位火灾的危险性，懂得预防火灾的措施，懂得扑救火灾的方法，懂得逃生的方法；会使用消防器材会报火警，会扑救初起火灾，会组织疏散逃生并定期演练。3、按要求配备消防器材，并定期对租赁房屋进行安全检查，保证安全用电、消防器材完好、安全通道畅通，同时做好防跌滑措施，禁止存放易燃易爆物品及危险物品，确保租赁期间的消防与人员的安全。禁止擅自安装和改装电源、线路。严禁承租房“三合一”（即住宿、生产、经营一体），不得再次转租。4、承租人如对租赁场所实施装修，必须通知出租人，同时按照消防法规要求在政府消防部门进行备案，并严格执行消防部门相关规定，确保安全。5、承租人应积极配合政府安监、消防、卫生等职能管理部门的日常监督检查及出租人的定期安全检查，对检查发现的不安全因素及提出的问题应限期整改。6、承租人因经营需要安装的设备、设施，由承租人承担安全责任，严格执行国家有关的法律法规、政府有关部门的相关安全管理制度。三、违约责任1、承租人违反本合同约定，造成事故或资产损失、损坏的，承担安全管理责任，并负责赔偿由此给出租人造成的损失。2、承租人对职能管理部门的日常监督检查或出租人的定期安全检查发现的不安全因素及提出的问题，未整改或超过整改期限的，出租人有权收回租赁资产，解除合同。四、合同的履行期限与主合同一致。五、争议解决的方式与主合同一致。六、合同签订时间：年月日七、合同签订地点：____________八、合同自双方签字盖章时生效，合同未尽事宜，双方协商解决。九、合同一式份，出租人执份，承租人执份。每份均具有同等法律效力。【此页为《房屋租赁合同》签署页】甲方：（合同专用章）法定代表人/负责人/授权代表签字：承办人签字：乙方：（合同专用章）法定代表人/负责人/授权代表签字：附件租赁房屋交付及接收书及其附页（内含共___页）本《租赁房屋交付及接收书》的签订日期为______年___月___日。本《租赁房屋交付及接收书》系根据_________________公司和___________________于年月日就位于____________的房屋签订的«房屋租赁合同»（简称“房屋租赁合同”）而签署。本《租赁房屋交付及接收书》中的用词与房屋租赁合同中的定义相同。出租人和承租人在此认可并同意：房屋于本《租赁房屋交付及接收书》的签订日交付给承租人，并且【请以打勾方式选择下述二项中的一项】：房屋符合房屋租赁合同约定的交付条件（在接收房屋时承租人无法或不容易发现的问题或缺陷除外）。尽管部分项目（详见附页）不完全符合房屋租赁合同约定的交付条件，但承租人同意于此接收房屋并自行改进附页所列的项目。出租人因此应向承租人支付人民币________元。该款项应在出租人收到承租人的请款单后的【十(10)】日内支付给承租人。如果出租人没有按时支付该费用，则承租人可从以后应付的租金中扣除等额的款项。出租人（名称）：________________________（公章或合同专用章）【法定代表人/负责人/授权代表签字：________________】承租人（名称）：________________________（公章或合同专用章）【法定代表人/负责人/授权代表签字：________________】附件《房屋租赁合同日期确认函》本《房屋租赁合同日期确认函》系根据出租人和承租人于____年___月___日就位于___________________________的房屋签订的《房屋租赁合同》（简称“房屋租赁合同”）而签署。本《房屋租赁合同日期确认函》中的用词与房屋租赁合同中的定义相同。5、房屋的实际交付日期为______年___月___日。6、房屋的装修期结束日为______年___月___日。7、房屋的租金起付日期为______年___月___日。8、承租人租赁房屋的初始租赁期为______个租赁年度，从______年___月___日开始，至______年___月___日到期。本《房屋租赁合同日期确认函》一式二份，每份具有同等效力。出租人和承租人各执一份。出租人（名称）：________________________（公章或合同专用章）【法定代表人/负责人/授权代表签字：________________】签署日期：年月日承租人（名称）：________________________（公章或合同专用章）【法定代表人/负责人/授权代表签字：________________】签署日期：年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本经营性房产出租涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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