中山市老旧小区改造工程监理招标公告（中山市坦洲镇城市更新和建设服务中心(中山市坦洲镇土地房屋征收中心)2024）
工程监理
关于为【2024年坦洲镇老旧小区改造工程监理项目】公开选取【工程监理】机构的公告
2024-11-29 16:30 ，在广东省网上中介服务超市为中山市坦洲镇城市更新和建设服务中心 公开选取工程监理中介服务机构，现将相关事项公告如下：
此项目采用多选一的直接选取方式，项目业主将在报名的若干家中介机构中，自主选定一家作为中选机构，未被选中的机构不应有任何异议。
项目业主
中山市坦洲镇城市更新和建设服务中心
采购项目名称
2024年坦洲镇老旧小区改造工程监理项目
中介服务事项
无（属于非行政管理的中介服务项目采购）
投资审批项目
否
采购项目编码
44200010745726548X2411271121
项目规模
投资额（￥14,991,844.29元）
所需服务
工程监理
服务内容
一、工程内容：本项目位于坦洲镇，改造涉及金山城小区、碧涛花园、知识分子楼等3个老旧小区，总居民户数2311户。主要建设内容为停车位改造、建筑物本体修缮（增加屋面防水改造）、基础设施改造、增加排水残旧管网改造、充电基础设施建设、照明设施改造及安防设施提升改造）、小区环境整治、破损管线更换等基础设施改造。 二、相关服务要求：本工程监理服务期包括施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段、保修阶段、缺陷责任阶段。监理人需在合同范围内，对工程质量、进度、投资目标、施工安全四大控制实施全过程监控，并实施信息管理、合同管理和协调各参建单位的工作关系及完成委托人交办的与本工程监理有关的相关业务。
中介机构要求
资质（资格）要求、执业(职业)人员要求
资质（资格）要求说明
详见资质树
执业(职业)人员总数
5
执业(职业)人员要求说明
人员要求总数为5名（55岁以下，含55岁），其中总监1名（房屋建筑专业）、现场专业监理2名（土建专业1名、电气专业1名）、监理员2名。具体人员要求如下：1、监理人必须确保投入到本项目的监理机构人员能办理施工报建，且常驻现场负责本工程的管理。2、如果无故缺勤或点名不在现场，按规定进行诚信扣分且每缺勤一次扣罚1000元/人,情节严重者委托人可单方面解除合同与监理人由此造成的一切损失由监理人承担。
其他要求说明：
需办理中山市建设工程企业管理和诚信平台的监理类别登记。
服务时限说明
约390天，具体以施工合同确定的工期为准。
服务金额
暂不做评估与测算
金额说明
监理费暂以14991844.29元为计算基数： 1、基价=(78.1-30.1)×(1499.184429-1000)/ (3000-1000)+30.1=420804.26元（内插法计算） 监理费=420804.26（基价）×1（复杂程度调整系数）×1.0（专业调整系数）×1.0（高程调整系数）×1（无浮动系数取定为1）×0.7=294562.98元 3、监理费率为：294562.98/14991844.29=1.96%，具体以工程建安结算价为计费基数×费率1.96%计算。 4、按费率大包干，本合同价款为费率包干价，合同日期从本工程准备阶段开始至整个施工工程竣工验收合格、工程完工资料移交完毕、缺陷责任期满后结束。期间因委托人发生任何事情（如工期延迟、工程量增减等等），除委托人同意增减或变更的工程量外，委托人均不对合同价款进行增减。
选取中介服务机构方式
直接选取
是否选取中介
否
有无回避情况
否
截止报名时间
2024-11-29 16:30
业主单位咨询电话
中山市坦洲镇城市更新和建设服务中心 （登录后查看）
采购需求书下载
附件 中介服务机构失信行为情形的提醒.pdf
广东省网上中介服务超市已经向符合资质条件的在库中介服务机构的业务授权人手机号码和中介专属网页发送通知，诚邀符合资质条件的在库中介服务机构登录中介专属网页进行报名。
中山市公共资源交易中心 2024-11-27
中介服务机构失信行为情形的提醒各中介服务机构：按照《广东省网上中介服务超市管理办法》（粤办函〔2020〕332号）第二十六条、第二十七条、第二十八条和第二十九条规定，中介服务机构出现以下情形，将按照相关规定进行处理。请中介机构报名项目前认真阅读采购公告，自觉遵守中介超市相关规定。特此提醒：一、中介服务机构存在下列行为之一的，中介超市运营机构核实后，记为失信预警：（一）因不符合项目全部报名条件，中选后被取消中选资格的；（二）因未全面、准确理解项目公告信息，在中选后无法满足服务要求而放弃中选资格的；（三）项目业主证明中介服务机构在服务过程中无法满足其正当的合理的服务需求的；（四）中介服务机构中选项目后，无正当理由放弃中选资格的；（五）中介服务机构中选后5个工作日内不主动联系项目业主，项目业主、运营机构通过系统登记的联系方式均未能取得联系的；（六）项目业主对服务项目给予“不满意”或“非常不满意”评价，并对中介服务机构不良行为提供书面说明的；（七）中介服务机构在收到失信预警通知书后，无正当理由，拒绝向运营机构提供说明材料的。二、中介服务机构存在下列行为之一的，中介超市管理机构会同有关部门核实后，记为一般失信行为：（一）无正当理由放弃中选结果或不按时与项目业主签订合同的；（二）擅自提高服务收费或变相要求项目业主增加服务费用的；（三）无正当理由不按合同要求的服务时间完成服务的；（四）未按从业规范提供服务，服务质量不达标，因服务成果不符合从业规范要求而被行业主管部门退回的；（五）存在应当回避情形却未回避的；（六）经查实未履行有关守信承诺的；（七）作为投诉人在中介超市1年内3次以上投诉查无实据的；（八）其他应当记为一般失信的行为。三、中介服务机构存在下列行为之一的，中介超市管理机构会同有关部门核实后，记为严重失信行为：（一）提供虚假材料入驻中介超市的；（二）报名同一个项目的不同中介服务机构，使用相同网络地址报名和办理业务的；（三）与项目业主或其他中介服务机构相互串通而扰乱公平竞争秩序的；（四）在提供中介服务时，利用执业之便，谋取不正当利益的；（五）贿赂项目业主、交易当事人和其他有关人员的；（六）违法违规或违反合同约定将项目进行转包或分包的；（七）利用监理、评审、审核等服务优势干预其他中介服务机构日常经营或要求其他中介服务机构进行利益输送的；（八）捏造事实、提供虚假材料、以非法手段取得证明材料进行投诉的；（九）被有关行业主管部门列入有关失信联合惩戒黑名单的；（十）2年内（不计算暂停服务时间）出现一般失信行为累计达到3次的；（十一）无正当理由，拒不接受中介超市管理机构、行业主管部门询问核查、处理结论的；（十二）其他应当记为严重失信的行为。
投标 / 标书制作要点（原创）
本老旧小区改造工程监理涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。中山市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
