湖北电梯招标公告（融通地产(湖北)有限责任公司2024）
招标人：融通地产（湖北）有限责任公司
联系人：********
联系人电话：********
开标时间：2024-12-27 16:10:00
融通地产（湖北）有限责任公司（以下简称“招租人”）采用线上公开竞价（以下简称“线上竞价”）方式组织实施“【陕西省安康市汉滨区恒口镇新街村】项目”线上竞价，现邀请合格的承租人前来报价。
一、项目基本情况
（一）项目名称：【陕西省安康市汉滨区恒口镇新街村项目】
（二）项目内容
1.项目现状：详见附件1《项目计划招租表》。
2.项目情况如下：
2.2项目现状：2.1租赁范围示意图（略）。
2.2.1该项目位于陕西省安康市汉滨区恒口镇新街村，目前处于空置状态。
2.2.2 该项目包含1栋3层钢混结构房屋，其余均为1-3层砖混、砖木结构房屋；已整体办理不动产权证，权利人为融通地产（湖北）有限责任公司，证载用途为住宅用地/住宅，证载土地面积36945.32平方米，房屋建筑面积13089.96平方米。合同计租面积以证载建筑及土地面积为准。如竞得后承租方因办理营业执照、许可证、资质证等原因需要项目权属证明的，出租人可根据承租方的申请提供不动产证复印件。租赁范围参考【租赁范围示意图】，并以现场实际情况为准。
2.2.3项目水、电情况：项目有水电供应。承租方需自行提前了解：项目变压器（电表）、水表情况以及供电负荷、自来水管径、水电接驳条件、收费标准等；后续由承租方自行负责水电改造、扩容（如需）等并承担全部费用。
2.2.4项目安全隐患问题及治理责任：
结构安全：项目结构安全性鉴定等级为D级房屋2栋（3#楼、27#楼），建筑面积284.5平方米；其余均为A、B级房屋。
消防安全：项目无消防验收手续，已取得相关部门按现状保留意见的函。如后续承租方将项目作为仓储堆场及配套设施，不得按火灾危险性丙类及以上的业态运营，否则应设置室内外消火栓系统；此外项目还存在灭火器配置不足等问题。
相关情况及隐患治理责任以《租赁合同》及附件《隐患问题治理协议》（已在中国融通电子商务平台与本竞价招租文件同步公示）的约定为准。项目内的D级房屋在交付后由承租方看护，如需启用则承租方应自费进行加固并取得有资质的第三方鉴定机构出具的房屋结构鉴定结果为合格的评估报告；在后续装饰装修（如有）、日常使用过程中，承租方需按照结构鉴定报告意见及有资质的结构设计、施工单位意见对项目房屋进行改造、使用和维护，并承担相关责任和费用。因承租方未履行上述义务导致的不利后果（包括但不限于项目房屋安全等级降低、装修或维修成本增加等）由承租方自行承担。由承租方负责治理的消防隐患问题在整改完成后，承租方必须根据实际使用业态取得属地消防部门验收合格（备案）证明，或取得有资质的第三方消防评估单位出具的安全可控的评估报告后，方可将项目投入使用。租赁期内招租人有权对项目危房进行拆除，承租方须进行配合，危房拆除后租金标准不做调整。
3.拟招租业态：仓储及配套、教育、商业等（不得经营法律、行政法规或军队明令禁止的业态或负面清单业态）。
4.装修管理要求：
4.1竞得人不允许对项目进行加建或扩建。竞得人如需对项目进行装修改造，应将书面装修改造方案报招租人审核，经招租人书面同意并且支付装修保证金后方可进行，否则视为竞得人违约，招租人有权立即解除合同，并要求竞得人承担相应违约责任。
4.2承租方如需对项目进行装修改造，则需在缴纳首期费用时按项目首年含税年租金标准的10%[注：装修保证金最低不少于0.5万元（含），最高不超过20万元（含），取整至百位]向招租人支付装修保证金。由于承租方装修导致租赁房屋出现重大安全隐患或招租人遭受损失的，招租人有权扣除部分或全部装修保证金。承租人不存在上述情形的，在装修完成并由招租人验收确认后，该笔装修保证金无息原路退回（如有）。
4.3如项目承租方确无对项目进行装修的需求，项目竞得后由承租方出具书面申请，并经招租人同意后，可不缴纳装修保证金。
5.特别说明：
5.1后续如相关单位将项目相邻土地及房屋（详见租赁范围示意图黄色区域）交由招租人进行管理，则招租人同步将该区域移交竞得人有偿使用，租期到期时间与本项目租赁合同到期时间保持一致，租金根据招租人委托的第三方公司出具的评估租金确定。竞得人应当配合招租人就上述事宜另行签署补充协议。
5.2本次招租范围中包含结构鉴定等级为D级房屋，招租人在招租底价设定时已综合考虑该类房屋交付后由承租方看护，或承租方起用该类房屋前的改造投入、鉴定成本等因素。承租人已充分知晓，竞得后承租人不得以该等事项为由要求招租人变更合同面积、减免租金或承担任何形式的违约责任。
（三）项目的交接要求：
1.招租人按移交时现状交付，除本竞价招租文件、《隐患问题治理协议》约定由招租人整改的内容（如有）外，竞得人竞得项目后，应自行整改至符合经营业态条件后，方可投入使用。项目日常管理维护、环评、消防及安全整改等所需费用均由竞得人承担，招租人负责配合办理相关手续。
2.项目遵循先付费后使用的原则，招租人应在收到竞得人按照本竞价招租文件及《租赁合同》的约定全额支付的租赁保证金、首期租金及装修保证金后向竞得人履行交付租赁房地产义务。项目交付日及租金起计日暂定为2025年1月，具体以实际交付日期为准。
3.项目交接：项目按移交时现状交付，竞得人不得以任何理由拒绝接收租赁房地产，也不得拒绝支付租赁保证金、首期租金及装修保证金，或拒绝履行其他合同义务，否则招租人有权没收竞价保证金和租赁保证金。如因竞得人原因（如竞得人拒绝接收房地产、拒不缴纳租赁保证金、首期租金及装修保证金等）导致房地产未能按照租赁期限起计日交付的，视为招租人已按期交付，竞得人仍应承担支付租金等义务。
项目内部物业管理服务，竞得人应在同等市场条件下优先选用融通地产物业管理有限公司。
（四）租赁期限：5年，含装修免租期3个月（装修免租期内租金优免在首期租金支付时予以考虑，具体以租赁合同约定为准）。
（五）现场踏勘：该项目须进行现场踏勘，招租人于【项目招租公示期间每周三，以具体安排时间为准】组织集中踏勘（联系人：【刘先生17778930978】），其余时间由意向人自行组织现场踏勘。
1.竞价人应提前进行项目踏勘，竞价人一经参与竞价，即视为对招租人出租的资产的建筑面积、土地面积、规划条件、租赁范围、租赁资产的结构、权属情况等均认可。竞得后不得以建筑面积、土地面积等与实际不符为由，向招租人提出诉求。因建筑面积、规划条件、土地面积差异等影响竞价人经营造成的损失由竞价人自行承担。
竞价人一经参与竞价，即视为承诺已了解并知悉租赁物及附属设施设备（如有）的数量、面积、质量、规划、构成、土地现状、土地性质、权证情况、用途、遗留问题、瑕疵等全部情况，竞价人在参与竞价前应实地踏勘租赁物，对其建筑性质、建筑质量和结构、所处位置和层次、实用性能和适用性、可利用空间、装修装饰、公共部分、公用设施以及有关租赁物之所有资料、证书等情况进行认真研究，确认其符合竞价人的租赁目的和使用条件，且竞价人接受租赁物及附属设施设备现状等各项条件。竞得人不得以未落实上述踏勘内容或不符合其租赁目的等为由主张减免义务或向招租人主张任何形式的违约责任。
2.竞价人应提前了解项目消防情况（包括但不限于消防验收手续、消防系统现状、消防设施设备情况）。项目竞得后，项目消防设备设施的购置更新、消防系统建立维护、消防手续办理等均由竞价人负责完善，因无法办理营业前消防检查合格证等影响竞价人经营造成的损失由竞价人自行承担。
3.竞价人应提前了解清楚项目的水、电、暖气、变压器等基础设施情况。对于竞得后涉及项目水电分离、水电接入，或相关基础设施的改造、维修等问题均由竞得人负责。
（六）成交方式：
1.以公开竞价的方式确定成交人。其中，最终报价最高者为竞得人，最终报价为【不含税首年租金】，增值税税率为【5%】。如因适用政策变化导致增值税税率调整的，不含税租金标准保持不变，含税租金随税率相应调整。
2.竞价人出价须高于底价，方视为竞价有效。
（七）承租方式：【整体出租】，竞价人不得破坏房屋现有结构和主要功能。
（八）付款周期：租金按【季度】支付，租赁保证金为首年含税租金的25%。
（九）特别说明：
1.未经招租人书面批准，竞得人禁止拆除项目内的任何房屋。
2.该项目未经双方签订书面协议文件予以确认，竞得人不得转让、转租、转借、联营、入股、置换其对租赁房屋的全部或部分之权益于第三方。若确需转租，则要求第三方满足竞价招租文件第一章中资格条件全部要求、同意接受项目基本情况，并提供证明材料，竞得人应对第三方一切行为承担连带责任。经招租人审核确认并书面同意转租后，竞得人须将转租协议复印件提交招租人。
3.竞价文件后附《租赁合同》和《隐患问题治理协议》，相关合同条款及权利义务均在其中明确，项目竞得后将按照该租赁合同条款进行签署，一旦参与竞价，即视为对招租人的合同条款均予认可。
4.竞价人须提交安全生产规章制度、安全操作规程、安全生产责任制、应急预案文件、应急队伍及应急物资配备情况、员工三级安全教育等资料（若报名时无法提供，可以先行提交书面承诺，承诺竞得后3日内向招租人提供上述资料，竞得后3日内未及时提供的，招租人有权取消其竞得资格）。
二、资格条件
（一）竞价人应是非外资独资且非外资控股的实体法人，且应是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体。
（二）自然人、个体工商户、联合体均不具备此次竞价资格。
（三）竞价人及竞价人法定代表人在“信用中国”网站(https:///)未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、以及严重违法失信行为记录名单中被禁止参加1-3年采购活动名单（处罚期限尚未届满的）。
（四）竞价人报名时须提供竞价招租文件第五章资质审查文件全部材料以及资质条件中要求的资质材料。
（五）竞价人存在参加招租人及其关联公司竞标项目中标后无正当理由弃标的行为或者竞价人在招租人及其关联公司黑名单内，竞价人的报名不予通过。
（六）报名材料均需加盖竞价人公章。
（七）竞价人未在规定时间内提供上述材料，视为自动放弃竞价。
（八）项目竞得后，招租人发现竞得人提供的材料不符合竞价文件要求，招租人有权取消竞得人资格。
（九）本次竞价前已承租招租人项目的承租方，如存在欠付租金、违约金或其他违约行为的，不具备本次竞价资格，不得参与本项目竞价招租。
（十）竞价人不存在法律、行政法规及军队其他规定所规定的不符合承租方要求的情形。
（十一）资质审核要件为第五章《资质审核文件》。
三、招租文件的获取
通过中国融通电子商务平台(https://www.ronghw.cn/),注册报名并自行下载招租文件，进行上传资质文件、缴纳保证金等关键操作，如有疑问请联系平台客服电话：（400-189-8880）。
四、资质文件提交及报名
本项目全流程使用中国融通电子商务平台，竞价人需在中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn）完成注册，并在竞价开始前参加报名并足额交纳保证金，方能参加竞价。
竞价人未按规定时间上传资格证明文件，丧失竞价资格；未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。（温馨提示：考虑资质文件审核时间，且可能存在需要调整之处，请竞价人提前同招租人沟通准备，并最迟在报名截止时间前4小时提交报名材料。）
五、竞价方式及时间
（一）竞价开始时间及常规竞价截止时间：详见中国融通电子商务平台(https://www.ronghw.cn/)。
（二）方式：线上公开竞价。
六、公告发布媒介
本次公告同时在中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn/）、【采购与招标网https://www.chinabidding.cn/】，“【中国融通地产】”、“【融通地产湖北】”微信公众号上发布，请自行关注了解。
七、重要提示
（一）竞价人应自行联系踏勘，一旦签订《房地产现场踏勘确认书》则视为竞价人已经充分了解认可租赁标的数量、质量、规划、构成、土地性质、房地产现状等全部情况以及房地产租赁合同条款，自动承诺对面积无异议，成交以后不再进行测绘，所报总价不得更改，在获得成交资格后对招租文件内容或招租文件中合同条款提出异议或更改的，招租人将取消其成交资格，竞价保证金不予退还。
（二）竞得人须在项目竞得结果公示结束后三日内向招租人支付租赁保证金（竞得价*105%*25%）、首期租金（竞得价*105%*25%）及装修保证金（如需装修，缴纳标准为竞得价*105%*10%，最低不少于0.5万元（含），最高不超过20万元（含），取整至百位），并按照招租文件中的合同示范文本（除本招租文件有明确说明外，该文本不得进行任何修改）与招租人签订合同（按照流程，应由竞得人先签署，招租人取得竞得人草签的合同后，通过“上上签”电子签约系统bestsign.cn组织进行双方签署；双方明确，《租赁合同》最终以双方在“上上签”电子签约系统完成签约的电子合同为准，其他形式签订的合同仅作为草签合同）。首期租金、租赁保证金及装修保证金支付后，招租人负责开具租金发票及租赁保证金、装修保证金收据。如竞得人未在规定期限内办理房地产相关租赁手续或未足额缴纳租赁保证金、首期租金和装修保证金的，招租人将取消竞得人对该房地产承租权的竞得资格，竞价保证金不予退还。
（三）通过资格审查后、获得成交资格前，已缴纳保证金的竞价申请人，如自行放弃竞价资格的，已提交的申请竞价资料不予退回，竞价保证金在竞价结果公示结束后10个工作日内无息原路退回。
（四）未竞得的竞价人所缴纳的竞价保证金，在竞价结果公示结束后的10个工作日内无息原路退回。
（五）竞得人所缴纳的竞价保证金在双方盖章正式签订《租赁合同》和《隐患治理协议》并按合同约定缴纳租赁保证金和首期租金后，10个工作日内无息原路退回。
（六）竞价人参与本次招租竞价，需认可本招租文件的条款和内容；竞价人提交竞价报名资质材料视为认可本招租文件的条款和内容。
（七）竞得人不允许对项目进行加建或扩建，装修改造方案需要报招租人，经招租人书面同意后方可进行，否则视为承租方违约，招租人有权立即解除合同，并要求承租方做相应赔偿。
（八）竞得人竞得后，须按照招租人要求签署保密协议。
（九）竞得人缴纳完租赁保证金、首期租金及装修保证金后，招租人组织律师事务所对竞得人进行背景调查并出具法律意见书，因竞得人原因造成背景调查结果不合格，招租人无法完成合同审批的后果由竞得人承担，竞得人缴纳的竞价保证金不予退还。
（十）竞价人准备和参加竞租活动发生的费用自理。不论是否竞得，招租人对上述费用不负任何责任。
（十一）竞价人在竞价报名资料审核通过后，须将全部报名所需资料纸质版在报名截止日前提交至招租人处，须保证线上报名资料文件与纸质版资料文件一致，如未能及时提交或资料不一致，招租人有权取消竞价资格。纸质版资料文件邮寄地址：【湖北省武汉市武昌区中北路108号中国进出口银行大厦10层】，联系人：【雷女士】，电话:【13476174991】。
八、业务咨询
对招租文件及其他业务方面有疑问的，请联系招租联系人。
招租方：【融通地产（湖北）有限责任公司】
招租联系：【申先生】 电话：【18627831562】
踏勘联系：【刘先生】 电话：【17778930978】
纪检监督：【卫女士】 电话：【18171097517】
邮箱:【rtdchbxsfk@aliyun.com】
注：工作日9：00-12：00，14：00-17：30电话咨询。
地产（湖北）公司陕西省安康市汉滨区恒口镇新街村项目竞价招租文件.pdf
《租赁合同》.pdf
《隐患问题治理协议》.pdf
【陕西省安康市汉滨区恒口镇新街村】项目（二次）房地产租赁竞价招租文件【融通地产（湖北）有限责任公司】2024年【12月】目录第一章公开竞价招租公告第二章竞价人须知第三章保证金须知第四章合同条款第五章资质审查文件第六章附则第一章公开竞价招租公告融通地产（湖北）有限责任公司（以下简称“招租人”）采用线上公开竞价（以下简称“线上竞价”）方式组织实施“【陕西省安康市汉滨区恒口镇新街村】项目”线上竞价，现邀请合格的承租人前来报价。一、项目基本情况（一）项目名称：【陕西省安康市汉滨区恒口镇新街村项目】（二）项目内容1.项目现状：详见附件1《项目计划招租表》。2.项目情况如下：2.1租赁范围示意图（红色框线内）。北家利市批发民香全会安康丰公安局回河网酒顺第3页共40页2.2项目现状：2.2.1该项目位于陕西省安康市汉滨区恒口镇新街村，目前处于空置状态。2.2.2该项目包含1栋3层钢混结构房屋，其余均为1-3层砖混、砖木结构房屋；已整体办理不动产权证，权利人为融通地产（湖北）有限责任公司，证载用途为住宅用地/住宅，证载土地面积36945.32平方米，房屋建筑面积13089.96平方米。合同计租面积以证载建筑及土地面积为准。如竞得后承租方因办理营业执照、许可证、资质证等原因需要项目权属证明的，出租人可根据承租方的申请提供不动产证复印件。租赁范围参考【租赁范围示意图】，并以现场实际情况为准。2.2.3项目水、电情况：项目有水电供应。承租方需自行提前了解：项目变压器（电表）、水表情况以及供电负荷、自来水管径、水电接驳条件、收费标准等；后续由承租方自行负责水电改造、扩容（如需）等并承担全部费用。2.2.4项目安全隐患问题及治理责任：结构安全：项目结构安全性鉴定等级为D级房屋2栋（3#楼、27#楼），建筑面积284.5平方米；其余均为A、B级房屋。消防安全：项目无消防验收手续，已取得相关部门按现状保留意见的函。如后续承租方将项目作为仓储堆场及配套设施，不得按火灾危险性丙类及以上的业态运营，否则应设置室内外消火栓系统；此外项目还存在灭火器配置不足等问题。相关情况及隐患治理责任以《租赁合同》及附件《隐患问题第4页共40页治理协议》（已在中国融通电子商务平台与本竞价招租文件同步公示）的约定为准。项目内的D级房屋在交付后由承租方看护，如需启用则承租方应自费进行加固并取得有资质的第三方鉴定机构出具的房屋结构鉴定结果为合格的评估报告；在后续装饰装修（如有）、日常使用过程中，承租方需按照结构鉴定报告意见及有资质的结构设计、施工单位意见对项目房屋进行改造、使用和维护，并承担相关责任和费用。因承租方未履行上述义务导致的不利后果（包括但不限于项目房屋安全等级降低、装修或维修成本增加等）由承租方自行承担。由承租方负责治理的消防隐患问题在整改完成后，承租方必须根据实际使用业态取得属地消防部门验收合格（备案）证明，或取得有资质的第三方消防评估单位出具的安全可控的评估报告后，方可将项目投入使用。租赁期内招租人有权对项目危房进行拆除，承租方须进行配合，危房拆除后租金标准不做调整。3.拟招租业态：仓储及配套、教育、商业等（不得经营法律、行政法规或军队明令禁止的业态或负面清单业态）。4.装修管理要求：4.1竞得人不允许对项目进行加建或扩建。竞得人如需对项目进行装修改造，应将书面装修改造方案报招租人审核，经招租人书面同意并且支付装修保证金后方可进行，否则视为竞得人违约，招租人有权立即解除合同，并要求竞得人承担相应违约责任。4.2承租方如需对项目进行装修改造，则需在缴纳首期费用时按项目首年含税年租金标准的10%[注：装修保证金最低不少第5页共40页于0.5万元（含），最高不超过20万元（含），取整至百位]向招租人支付装修保证金。由于承租方装修导致租赁房屋出现重大安全隐患或招租人遭受损失的，招租人有权扣除部分或全部装修保证金。承租人不存在上述情形的，在装修完成并由招租人验收确认后，该笔装修保证金无息原路退回（如有）。4.3如项目承租方确无对项目进行装修的需求，项目竞得后由承租方出具书面申请，并经招租人同意后，可不缴纳装修保证金。5.特别说明：5.1后续如相关单位将项目相邻土地及房屋（详见租赁范围示意图黄色区域）交由招租人进行管理，则招租人同步将该区域移交竞得人有偿使用，租期到期时间与本项目租赁合同到期时间保持一致，租金根据招租人委托的第三方公司出具的评估租金确定。竞得人应当配合招租人就上述事宜另行签署补充协议。5.2本次招租范围中包含结构鉴定等级为D级房屋，招租人在招租底价设定时已综合考虑该类房屋交付后由承租方看护，或承租方起用该类房屋前的改造投入、鉴定成本等因素。承租人已充分知晓，竞得后承租人不得以该等事项为由要求招租人变更合同面积、减免租金或承担任何形式的违约责任。（三）项目的交接要求：1.招租人按移交时现状交付，除本竞价招租文件、《隐患问题治理协议》约定由招租人整改的内容（如有）外，竞得人竞得项目后，应自行整改至符合经营业态条件后，方可投入使用。项第6页共40页目日常管理维护、环评、消防及安全整改等所需费用均由竞得人承担，招租人负责配合办理相关手续。2.项目遵循先付费后使用的原则，招租人应在收到竞得人按照本竞价招租文件及《租赁合同》的约定全额支付的租赁保证金、首期租金及装修保证金后向竞得人履行交付租赁房地产义务。项目交付日及租金起计日暂定为2025年1月，具体以实际交付日期为准。3.项目交接：项目按移交时现状交付，竞得人不得以任何理由拒绝接收租赁房地产，也不得拒绝支付租赁保证金、首期租金及装修保证金，或拒绝履行其他合同义务，否则招租人有权没收竞价保证金和租赁保证金。如因竞得人原因（如竞得人拒绝接收房地产、拒不缴纳租赁保证金、首期租金及装修保证金等）导致房地产未能按照租赁期限起计日交付的，视为招租人已按期交付，竞得人仍应承担支付租金等义务。项目内部物业管理服务，竞得人应在同等市场条件下优先选用融通地产物业管理有限公司。（四）租赁期限：5年，含装修免租期3个月（装修免租期内租金优免在首期租金支付时予以考虑，具体以租赁合同约定为准）。（五）现场踏勘：该项目须进行现场踏勘，招租人于【项目招租公示期间每周三，以具体安排时间为准】组织集中踏勘（联系人：【刘先生17778930978】），其余时间由意向人自行组织现场踏勘。第7页共40页1.竞价人应提前进行项目踏勘，竞价人一经参与竞价，即视为对招租人出租的资产的建筑面积、土地面积、规划条件、租赁范围、租赁资产的结构、权属情况等均认可。竞得后不得以建筑面积、土地面积等与实际不符为由，向招租人提出诉求。因建筑面积、规划条件、土地面积差异等影响竞价人经营造成的损失由竞价人自行承担。竞价人一经参与竞价，即视为承诺已了解并知悉租赁物及附属设施设备（如有）的数量、面积、质量、规划、构成、土地现状、土地性质、权证情况、用途、遗留问题、瑕疵等全部情况，竞价人在参与竞价前应实地踏勘租赁物，对其建筑性质、建筑质量和结构、所处位置和层次、实用性能和适用性、可利用空间、装修装饰、公共部分、公用设施以及有关租赁物之所有资料、证书等情况进行认真研究，确认其符合竞价人的租赁目的和使用条件，且竞价人接受租赁物及附属设施设备现状等各项条件。竞得人不得以未落实上述踏勘内容或不符合其租赁目的等为由主张减免义务或向招租人主张任何形式的违约责任。2.竞价人应提前了解项目消防情况（包括但不限于消防验收手续、消防系统现状、消防设施设备情况）。项目竞得后，项目消防设备设施的购置更新、消防系统建立维护、消防手续办理等均由竞价人负责完善，因无法办理营业前消防检查合格证等影响竞价人经营造成的损失由竞价人自行承担。3.竞价人应提前了解清楚项目的水、电、暖气、变压器等基础设施情况。对于竞得后涉及项目水电分离、水电接入，或相关第8页共40页基础设施的改造、维修等问题均由竞得人负责。（六）成交方式：1.以公开竞价的方式确定成交人。其中，最终报价最高者为竞得人，最终报价为【不含税首年租金】，增值税税率为【5%】。如因适用政策变化导致增值税税率调整的，不含税租金标准保持不变，含税租金随税率相应调整。2.竞价人出价须高于底价，方视为竞价有效。（七）承租方式：【整体出租】，竞价人不得破坏房屋现有结构和主要功能。（八）付款周期：租金按【季度】支付，租赁保证金为首年含税租金的25%。（九）特别说明：1.未经招租人书面批准，竞得人禁止拆除项目内的任何房屋。2.该项目未经双方签订书面协议文件予以确认，竞得人不得转让、转租、转借、联营、入股、置换其对租赁房屋的全部或部分之权益于第三方。若确需转租，则要求第三方满足竞价招租文件第一章中资格条件全部要求、同意接受项目基本情况，并提供证明材料，竞得人应对第三方一切行为承担连带责任。经招租人审核确认并书面同意转租后，竞得人须将转租协议复印件提交招租人。3.竞价文件后附《租赁合同》和《隐患问题治理协议》，相关合同条款及权利义务均在其中明确，项目竞得后将按照该租赁第9页共40页合同条款进行签署，一旦参与竞价，即视为对招租人的合同条款均予认可。4.竞价人须提交安全生产规章制度、安全操作规程、安全生产责任制、应急预案文件、应急队伍及应急物资配备情况、员工三级安全教育等资料（若报名时无法提供，可以先行提交书面承诺，承诺竞得后3日内向招租人提供上述资料，竞得后3日内未及时提供的，招租人有权取消其竞得资格）。二、资格条件（一）竞价人应是非外资独资且非外资控股的实体法人，且应是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体。（二）自然人、个体工商户、联合体均不具备此次竞价资格。（三）竞价人及竞价人法定代表人在“信用中国”网站(https://www.creditchina.gov.cn/)未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、以及严重违法失信行为记录名单中被禁止参加1-3年采购活动名单（处罚期限尚未届满的）。（四）竞价人报名时须提供竞价招租文件第五章资质审查文件全部材料以及资质条件中要求的资质材料。（五）竞价人存在参加招租人及其关联公司竞标项目中标后无正当理由弃标的行为或者竞价人在招租人及其关联公司黑名单内，竞价人的报名不予通过。（六）报名材料均需加盖竞价人公章。（七）竞价人未在规定时间内提供上述材料，视为自动放弃第10页共40页(四)竞价人法定代表人授权代表委托书及身份证明材料兹授权同志为我公司参加贵单位组织的（项目名称，）招租活动的竞租代表人，全权代表我公司处理在该项目招租活动中的一切事宜。代理期限从年月日起至年月日止。竞价人全称：（加盖单位公章）法定代表人：（签字或签章）授权代表：（签字或签章）签发日期：年月日附：代理人工作单位：职务：，性别：身份证号码：第31页共40页后附：法定代表人身份证复印件，法定代表人身份证复印件（正面）（反面）授权代表身份证复印件，授权代表身份证复印件（正面）（反面）第32页共40页法定代表人身份证复印件法定代表人身份证复印件（正面）（反面）授权代表身份证复印件授权代表身份证复印件（正面）（反面）（五）房地产现场踏勘确认书融通地产（湖北）有限责任公司：我司已于年月日，对位于省市区路，（房屋面积平方米，土地面积平方米）进行了现场踏勘，现就现场踏勘情况确认如下：一、经现场踏勘，上述的房地产符合我司的经营要求。我司已了解该房地产的现状，同意按房屋及附属设施的现状参与竞价招租。二、我司愿意参与该房地产承租权的竞价，并保证在竞得该房地产的承租权后，不对房屋及附属设施的现状提出异议。三、本确认书为我司经现场踏勘了解后的真实意愿表达，我司愿意遵守和执行本确认书的内容。如因我方原因，导致成交后无法按期签约，经贵方确认后，可自动视为我方放弃竞得成交资格，我方自愿放弃该项目的竞价保证金所有权，并补偿至招租人。竞价申请人：法定代表人或委托代理人：地，址：电，话：第33页共40页（六）房地产承租权竞价招租申请和承诺书融通地产（湖北）有限责任公司：我司申请参加贵司2024年，(位置)房地产公开竞价招租，参与编号为RTDC-ZLZCB-，资产包（房屋面积平方米，土地面积平方米）承租权竞价。我司承诺如下：1.我司参与上述房地产承租权的竞价，用于经营项目。我司完全接受并严格遵守贵司公开竞价招租的要求和规定。2.如竞得上述房地产的承租权，保证按规定期限与贵司签订该房地产的租赁合同，如因我方原因，导致成交后无法按期签约，经贵方确认后，可自动视为我方放弃竞得成交资格，我方自愿放弃该项目的竞价保证金所有权，并补偿至招租人。3.保证竞价申请文件真实有效，如有虚假，愿接受按贵司公开竞价招租的要求和规定处理。4.如竞得上述房地产的承租权，在正式签订该房地产租赁合同之前，本申请和承诺书将作为贵司与我司之间具有法律约束力的文件，并作为我司对贵司的承诺。（以下无正文）竞价申请人：法定代表人或委托代理人：地址：电话：第34页共40页（七）竞价人在国家公开网站的信息查询截图1.竞价人在信用中国http://www.creditchina.gov.cn/网站未被列入失信被执行人的查询结果，须同时查询企业名称及法定代表人名称，打印查询结果页面，并附于资质文件中。意见建议网站声明信用中国信用信息统一社金信用代码站内文章CREDITCHINA.GOV.CN请输入主体名称成者统一社会信用代码首页信用动态政策法规标准规范信息公示信用服务联合奖惩专项治理诚信文化行业信用城市信用校园诚信信用研究信用刊物个人信用网站导航失信惩戒对象查询信构建诚惩戒失信失信惩戒对象查询请输入主体名称或者统一社会信用代码主体类型（法人）统一社会信用代研记录次数第35页共40页2.在中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/网站未被列入失信被执行人，同时查询企业名称及法定代表人名称，打印查询结果页面，并附于资质文件中。中国执行信息公开网司法为民司法便民综合查询被执行人查询我的案件执行指南失信被执行人限制消费人员被执行人信息财产处置终结本次执行执行法律文书公告案件第36页共40页3.在国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/网站未被列入经营异常名录、被列入严重违法失信企业名单（黑名单），查询企业名称，打印查询结果页面，并附于资质文件中。导航国家企业信用信息公示系统NationalEnterpriseCreditInformationPublicitySystem企业信用信息经营异常名录一量法失信名单请输入企业名称统一社会信用代码成汪册号查询搜榜黑河市黑宝山矿业有限吉林五一建设集团有限吉林长白山天泉有限公司更多第37页共40页4.目前没有拖欠债务法律诉讼（以中国裁判文书http://wenshu.court.gov.cn/查询记录为准），同时查询企业名称及法定代表人名称，打印查询结果页面，并附于资质文件中。中国裁判文书网ChinaJudgementsOnlineCNNN合首页刑事案件民事案件行政案件赔偿案件执行案件其他案件民族语高级检索输入案由、关键词、法院、当事人、律师搜索透明便民开放动态便民第38页共40页（八）其他竞价人具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的证明材料，如：企业近1年的纳税证明，企业经审计的年度财务报表等；如竞价人为新注册公司，则需出具股东担保函。第39页共40页第六章附则该竞价招租文件由招租人负责解释，如文件先后存在理解矛盾，以招租人最终澄清文件或解释说明为准。第40页共40页合同编号：【】项目房地产租赁合同甲方：乙方：1使用，租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不项目房地产租赁合同甲方（出租人）：统一社会信用代码：乙方（承租人）：统一社会信用代码：甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国军事设施保护法》《中国人民解放军房地产管理条例》及相关法律法规，经充分协商，达成如下条款，以资共同遵守。一、租赁物情况1.租赁物坐落于省（自治区、直辖市）市（县、旗）区（镇、乡）路（街、村）号楼（大厦）层号，详见附件1《租赁物平面图》/《租赁物位置示意图》。2.租赁物建筑面积为平方米，土地面积为平方米，计租面积为平方米。3.若与不动产权证或军队房地产使用许可证所载面积不一致的，双方以合同所约定的□建筑面积、□土地面积作为租金及其他相关费用的计算依据。二、租赁期限1.本合同租赁期限为年月，自年月日起至年月日止。2.免租期：（1）□乙方享有免租期，自年月日起至年月日止。免租期内乙方除无需支付租金外，应按照合同约定足额支付水电、供暖、燃气、网络、电视收视、物业管理、卫生、车位、装修垃圾清运费和装修押金（如装修）、装修及经营过程中产生的政府税费及其他费用等。（2）□乙方不享有免租期。乙方不因任何原因要求免除租金或相关费用。三、租赁用途1.租赁物仅供乙方使用，租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更租赁用途。2.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物所在地作为乙方投资企业的注册地。乙方可在租赁期限内向甲方书面申请将租赁物所在地作为其投资企业的注册地，经甲方书面同意之日起日内，由乙方与其投资企业签署转租合同，转租期限不得超过乙方剩余租赁期限。3.如本合同签订后甲方取得租赁物的不动产权证或军队房地产使用许可证所载用途与甲方招租文件或本合同约定用途不一致的，以不动产权证或军队房地产使用许可证所载用途为准。若证载用途不适宜再出租给乙方的，甲方有权解除本合同，且不承担任何责任。四、租赁费用及支付方式1.租金租金支付遵循“先付款后使用”的原则。租赁物每日每平方米含税租金为元【￥**,**.00】。本合同含税租金总额为元【￥**,**.00】，增值税税率为%，增值税税额元【￥**,**.00】，不含税租金总额为人民币元【￥**,**.00】。如因政策变化导致增值税税率调整的，不含税租金标准保持不变，含税租金随税率相应调整。（1）具体租金支付明细如下：期次租赁期限租金金额（含税）支付时间第一期年月日~年月日¥：年月日第二期年月日~年月日¥：年月日第三期年月日~年月日¥：年月日………………第期年月日~年月日¥：年月日（2）甲方收款账户：开户名：开户行：账号：（3）甲方在收到租金后的日内向乙方开具增值税【□普通发票/□专用发票】，乙方开票信息如下：单位名称：纳税人识别号：单位地址：电话：开户银行：银行账号：2.租赁期内的水、电、供暖、燃气、网络、电视收视、设施设备、物业管理、卫生、车位等费用不包含在租金内，由乙方按照有关规定及收费标准自行承担。若由甲方向乙方提供前述服务或需由甲方代乙方支付上述费用的，乙方应当在每月日前向甲方支付上一自然月实际发生的费用，如需预缴的费用乙方应根据甲方或甲方委托的第三方通知及时进行预缴。若按甲方管理需要由第三方提供上述服务，乙方应按照第三方通知的时间、金额及方式支付。五、履约保证金1.本合同履约保证金为人民币元【￥**,**.00】，乙方应在本合同签订之日起3日内一次性支付，否则甲方有权从乙方后续支付款项中优先扣除用以冲抵履约保证金。在租赁期限内履约保证金由甲方保管，甲方无须向乙方支付履约保证金的利息，甲方在收到履约保证金后5个工作日内应向乙方出具相应收据。2.履约保证金用于保障乙方完全遵守本合同的约定，如乙方违反本合同约定，甲方有权直接从履约保证金中扣除乙方应付的租金、各项费用（修复费/第三方赔偿等）、违约金、甲方代为垫付的费用、房屋占用费及甲方为实现债权所发生的费用等。甲方扣除后，乙方应在扣除之日起7日内补足。在本合同有效期内，除甲方书面同意外，乙方无权要求甲方用履约保证金支付或抵冲乙方应付的任何款项。3.下列条件同时成就之日起15日内，甲方无息返还履约保证金：（1）租赁期限届满或非乙方原因导致本合同提前解除或终止且租赁物已按照本合同约定腾空并交还甲方；（2）乙方已向甲方付清租金及应付的各项费用，已承担应承担的违约、赔偿等责任；（3）如使用租赁物所在地作为注册地的，乙方已完成自身或其所投资企业从租赁物所在地迁出事宜，且已取得商事主体注册变更登记证明。六、租赁物的交付与验收1.该租赁物于年月日交付（“交付日”）。甲方应在交付日向乙方交付该租赁物，具体交付时间以甲方通知为准。2.乙方按本合同约定足额支付履约保证金及首期租金后，与甲方签署《租赁物交付确认书》（附件2），视为交付完成。如租赁物已被乙方实际占用，租赁合同约定的起租日为租赁物的实际交付日。乙方未按本合同约定足额支付履约保证金和首期租金的，甲方有权拒绝交付租赁物或解除本合同。3.因甲方原因未能在约定的交付日向乙方交付租赁物的，甲方应书面通知乙方，租期起始日以甲方实际交付日（即双方签署《租赁物交付确认书》所载交付日期）为准，各期租金交付日及租期届满日相应顺延或甲方有权解除合同。4.因乙方原因未能在交付日完成租赁物的交付，甲方通知的交付时间视为实际交付时间，租期起始日、租期届满日不予顺延，乙方应按本合同约定履行本合同项下义务。5.自租赁物交付之日起至乙方交还租赁物之日期间，租赁物及其附属物的安全管理由乙方负责，双方签署《租赁物安全管理协议》（附件3），毁损与灭失的风险由乙方承担，瑕疵及损坏修复责任由乙方负责并承担费用。七、租赁物的装修与改造1.未经甲方书面同意，乙方不得对租赁物进行新建、改建、扩建、改造等。乙方擅自建设和改造投入建设，形成的建筑物、构筑物及其他固定设施设备自始全部无偿归甲方所有，甲方有权要求乙方限期拆除恢复原状或以任何方式处置，无需对乙方进行任何赔偿或补偿。2.经甲方书面同意进行装修与改造的，乙方应自行办理建设工程审批手续、自行施工、自行承担费用，在施工前日内将设计/施工方案等提交甲方备案。甲方备案不视为对工程安全及合规等的确认，工程安全性及合规等相关责任由乙方自行负责。甲方有权对前述施工过程进行监督检查，乙方应遵守甲方施工相关规定，按甲方要求进行施工。3.乙方需按照甲方或物业公司的要求办理装修及进场手续，并严格遵守甲方或物业公司制定的装修管理制度，否则甲方有权拒绝乙方进场装修，此外乙方还应保证其装修工程承包商遵守前述制度及本合同相关约定。4.乙方须确保装修工程质量，租赁物装修须在取得消防主管部门出具的消防验收合格证明并经甲方验收合格后方能使用。但甲方的验收主要针对乙方装修有无违背甲方要求，并不视为甲方对消防专业问题的认可，亦不在任何意义和程度上视为对乙方装修符合消防规范的确认。如因装修原因发生消防事故的，仍由乙方自行承担全部责任。5.如因装修质量问题对甲方、租赁物或其他任何第三方的正常经营及人身、财产造成任何影响（包括但不限于漏水、漏电等），乙方须立即进行整改并对造成的损失给予全部赔偿，如乙方未及时整改，甲方有权委托第三方进行整改，整改费用由乙方承担。6.如乙方或其装修工程承包商违反本合同及有关装修管理制度的各项规定，甲方或有权要求物业管理公司不予退还乙方交纳的装修押金。八、租赁物的转租1.乙方不得转让、转租、分租、转借、招商、联营、入股、置换其对租赁物享有的全部或部分权益予任何第三方。2.乙方确需□转租□分租□招商，应在租赁期限内向甲方提出书面申请，乙方及次承租人应共同向甲方出具《次承租人连带支付承诺函》（附件4）作为申请材料之一。未签署《次承租人连带支付承诺函》的，甲方有权拒绝乙方的转租申请。经甲方书面同意转租7日内，乙方应将其与次承租人签署的转租合同和次承租人的资质信息提交甲方备案，并对资料的真实性、完整性负责。九、租赁物的返还1.租赁期限届满或本合同提前解除之日，乙方应根据甲方要求将租赁物返还甲方。甲方要求乙方按原状返还租赁物的，乙方应搬离物品、拆除添加物，将租赁物恢复至交付时的原状返还甲方，恢复的费用由乙方自理，乙方需确保租赁物原有属于甲方的设施设备完好无损；甲方要求按现状返还的，乙方应按照租赁物使用后的状态交还甲方，形成的建筑物、构筑物及固定设施设备等无偿归属甲方所有，不得拆除且不得要求补偿或赔偿，甲方有权自行处置承租人的装饰装修及设施设备。2.双方应对租赁物和附属物品、设施设备及水电气热等使用情况进行交验，并签署《租赁物交还确认书》（附件5），完成返还。3.乙方未按期搬离的物品甲方有权随意处置，甲方无需进行任何补偿或赔偿。如因此给甲方造成存放或处置费用的，包括但不限于仓储费、公证费、律师费等均由乙方承担，且乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。十、权利和义务1.甲方的权利和义务（1）甲方有权对租赁物所属建筑物共有部位、共有设施进行改建、扩建、装修、修缮，变更公共区域整体结构、其它设施布局及安排等。（2）甲方有权随时检查和督促乙方按照本合同约定的用途使用租赁物。甲方发现乙方存在损害租赁物情形时，有权制止乙方的损坏行为，要求乙方停用整改。（3）如果遇到火灾或其他紧急事态时，甲方工作人员或其授权代表有权直接进入租赁物消除因紧急事件引起的险情，事后告知乙方即可，甲方不需赔偿因此给乙方造成的损失。（4）甲方拥有租赁物所属建筑物共有部位（内外表面及室内空间，包括但不限于中庭、屋顶、车库、广场等）的全部权利。（5）租赁期限内，如有按照有关规定需要报经军队批准的事项，乙方应按甲方要求做好准备工作，甲方予以提请报批。乙方承诺，上述需经报批或批准事项最终是否被批准，不影响甲方向乙方按本合同约定收取租金及其他费用。（6）以下情形造成的损失（如有），甲方免责：①因租赁物所属建筑物的电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空调设备或其他设备的任何缺陷或故障；②电力、自来水及煤气/燃气供应的失效、故障或暂停；③烟、火及任何物质泄漏；④任何来源的水等液体渗入租赁物的任何部分；⑤虫害等生物侵害，因遭受盗窃、抢劫等犯罪行为，因政府基于公共安全、公共卫生之需要而实施的管控；⑥因乙方或第三方导致的其他情形。2.乙方权利义务（1）乙方应保证租赁物始终处于安全的、可正常使用的状态，爱护租赁物及租赁物所属建筑物内的各项设备设施，遵守甲方及第三方公司制定的相关规定，由于使用不当或其他乙方原因造成建筑物及所属设备设施损坏的，或出现重大安全隐患，或无法正常使用的，乙方应自费维修，给甲方造成损失的另行赔偿。乙方拒绝修复或怠于修复的，甲方有权扣除履约保证金用于修复租赁物，给甲方造成的损失另行赔偿。（2）乙方不得在租赁物内进行任何可能对甲方、相邻业主或租户或他们的雇员、来访者造成滋扰、损害、危险、烦扰或不便的行为。（3）乙方不得在租赁物及其周边的任何地方燃放烟花爆竹等物品。（4）乙方不得将任何毒品、枪支、危险物、易燃物、爆炸物、有害物或其他管制物品带入或放置在租赁物内。（5）乙方不得使用租赁物召开非法集会。（6）乙方雇员出现集体上访或滋事等影响安全稳定的事件或其它纠纷，乙方应及时向公安机关进行报告，负责处置并承担全部责任，与甲方无关。（7）乙方在租赁物上申请办理的相关行政许可证照（如营业执照、餐饮许可证、食品卫生许可证等）应在本合同解除或终止后30日内迁出或注销。（8）乙方不得以甲方或甲方股东单位或关联单位的名义进行任何宣传或推介活动，不得作出任何影响甲方商誉的行为。（9）未经甲方书面同意，乙方不得使用与甲方字号、租赁物所属建筑物名称（含英文）、字号、标识及标识的图片、声明及画像相同或者近似的名称、字号、标识及标识的图片、声明及图像。任何条款均不能被理解为甲方授权乙方使用任何甲方所有的知识产权，包括但不限于商标、字号、版权、外观设计等。（10）乙方不得在租赁物内及周边倾倒、抛撒或者堆放土方、渣土、废料或各类垃圾并对第三方实施上述行为进行监督。（11）乙方应当自行购买建筑工程一切险、公众责任险等相关商业保险，在租赁期内乙方如因未购买相应保险而造成自身、员工或第三方的一切损失或在租赁物范围内发生任何导致甲方或第三人的财产损失或/及人身伤亡事件，如乙方已经购买保险，乙方应当用其从保险公司获得的理赔金赔偿甲方或第三人的实际损失。如果乙方购买的保险不能从保险公司理赔或理赔金额不足以（或不能）赔偿甲方或第三方的损失，则不足部分应由乙方承担。如乙方未购买相应保险，给甲方或第三人造成损失的由乙方负责赔偿。（12）租赁期间乙方股权发生变更或因其他商业安排导致乙方由外资控股或实际控制的，应第一时间书面通知甲方，甲方有权解除本合同且不承担违约责任。（13）在租赁物的装修未依法完成竣工验收并取得相应证明文件前，乙方不得在该租赁物开始办公或做其他用途使用（不论属暂时性质或其它情况)，否则由此引起的一切责任由乙方自行承担。（14）乙方不得将该租赁物内甲方提供的任何设施设备拍卖、转让、抵押或赠予第三方，亦不得以转让、赠予或任何其他方式处置抵押金，同时不得使乙方之外的第三方获取或享有该租赁物或其任何部分的使用权、租用权和占有权，而不论这种获取是否已付租金或其它对价。十一、承诺与确认1.本合同到期或提前解除/终止后，甲方继续出租租赁物的，有权按照内部规定及程序筛选承租人，乙方不主张同等条件下优先承租权的，视为其自愿放弃优先承租权。2.乙方确认，在本合同租赁期限届满前三个月内或任一方有意提前解除/终止本合同的，甲方有权向其他潜在租户展示租赁物，乙方承诺提供必要便利和配合。甲方或物业公司于合理的时间（包括紧急或疑为紧急的情况）进入租赁物检查状况，乙方应予以配合，甲方及/或物业公司保证尽量不影响乙方正常使用。3.乙方已知悉甲方可能在租赁期限内售卖租赁物且不主张同等条件下优先购买权的，视为乙方自愿放弃优先购买权，甲方无需就房屋售卖相关信息再次通知乙方。4.乙方承诺具备签约主体资格，确保所有手续在租赁期间持续合法有效；乙方承诺妥善使用租赁物及设备设施，约束雇员、建安维修方、访客等，并应对上述人员行为承担责任。5.乙方承诺已了解并知悉租赁物及附属设施设备的数量、面积、质量、规划、构成、土地现状、土地性质、权证情况、用途、遗留问题、瑕疵等全部情况，本合同签署前，乙方已实地踏勘租赁物，对其建筑性质、建筑质量和结构、所处位置和层次、实用性能和适用性、可利用空间、装修装饰、公共部分、公用设施以及有关租赁物之所有资料、证书等情况进行了认真研究，确认其符合乙方租赁目的和使用条件，且乙方接受租赁物及附属设施设备现状等各项条件。乙方不得以未落实上述踏勘内容或不符合其租赁目的等为由主张减免本合同项下乙方义务或向甲方主张补偿、赔偿等，不得主张解除或拒绝履行本合同。6.乙方确认对本合同签署前该租赁物本身及/或租赁物所属之整栋建筑物是否已设定抵押已全部知晓且不持异议，因抵押权（如有）实现造成乙方损失的，由乙方自行承担。若抵押状态变化，甲方无须另行通知。7.乙方确认甲方对乙方的各类报告、方案、申请等的备案或同意不构成对本合同的变更或加重甲方责任、免除或减轻乙方责任的理由。8.乙方确认甲方有权将租赁物优先满足军事需要，且甲方有权随时收回租赁物并保障军队使用，乙方同意无条件配合终止或变更本合同的履行。十二、通知与送达1.甲乙双方因履行本合同或与本合同有关的一切通知均应当采用书面形式。2.双方确认：甲方通讯地址：甲方联系人：甲方联系电话：甲方电子邮箱：乙方通讯地址：乙方联系人：乙方联系电话：乙方电子邮箱：双方上述联系地址，亦作为诉讼程序的送达地址。若有变更，应在5日内书面通知对方，对方接到变更其地址的通知之前，该方地址仍以先前地址为准。以（7）损坏或者擅自拆改供水、排水、供电、供气、供热、防雷装置、电梯等设施设备；（8）其他违反法律、法规、规章的行为。19合法合规违反国家规定在生产经营、仓储场所内设置员工宿舍。限期完成整改的扣2分；限期未整改的，一票否决，安全履约评价直接判定为不合格。★20合法合规违法违规或违反租赁合同规定，进行转租、分租。限期完成整改的扣2分；限期未整改的，一票否决，安全履约评价直接判定为不合格。★21事故事件承租方发生安全环保事故事件（等级见下表1）。发生安全环保事故事件四级每起扣5分，三级每起扣10分，二级每起扣15分，一级每起扣20分。★★22通报事件承租方原因导致出租方受到政府主管部门、集团公司通报。每起扣5分。23危险源控制未依法开展危险源识别、评价并报出租方备案。每发现一次扣1分，限期未整改的扣2分。24危险源控制未制定并落实重大危险源管控方案并报出租方备案。每发现一次扣1分，限期未整改的扣2分。25隐患治理出租方或出租方委托第三方进行现场安全监督检查，发现重大事故隐患。每项扣1分。26隐患治理出租方或出租方委托第三方进行现场安全监督检查，发现一般事故隐患。每项扣0.2分。27隐患治理重大事故隐患未落实整改或整改不力。限期未整改的每项扣2分。28隐患治理一般事故隐患未落实整改或整改不力。限期未整改的每项扣0.5分。29协同配合未按出租方要求，对以下信息进行备案的：（1）资质证照及许可证明；（2）承租方主要负责人（具有法人资格的承租方）、安管人员、特种作业人员、特种设备操作人员、消防设备操作人员资格/持证情况；（3）承租方安全生产规章制度、安全生产责任制、应急预案文件、应急队伍及应急物资配置情况；（4）承租方特种设备合格证、检验合格证等安全文件；（5）承租方危化品储存情况及MSDS；（6）承租方员工三级安全教育、或承租方安全教育合格情况；（7）承租方转租、分租情况备案。不报备或变更后一个月内未重新报备的，每项扣0.2分，经督促未报备的每项扣0.5分。30协同配合拒不配合出租方或出租方委托第三方进行现场安全监督检查。每次扣5分。31协同配合拒收出租方或出租方委托第三方发布的安全隐患整改建议书。每次扣5分。32协同配合未按出租方要求时限反馈隐患整改情况。每次扣2分，经督促仍不反馈隐患整改情况的每次扣5分。33协同配合拒不参加出租方约谈。每次扣2分。34协同配合租赁场所发生突发事件信息，未立即报告出租方项目联系人。每起扣2分。35协同配合未经出租方同意私下擅自进行装修。每次扣5分。备注：涉及一票否决情形的采用★标识。备注：涉及一票否决情形的采用★标识。备注：涉及一票否决情形的采用★标识。备注：涉及一票否决情形的采用★标识。备注：涉及一票否决情形的采用★标识。表1：安全环保事故事件等级划分如下:（1）安全环保事故等级影响后果（符合其中任何一项即可）影响后果（符合其中任何一项即可）等级人员伤亡直接经济损失一级1.死亡人数≥3人；2.重伤（含急性工业中毒，下同）人数≥10人；3.受伤人数≥20人。直接经济损失≥1000万元二级1.死亡人数2人；2.6人≤重伤人数＜10人；3.10人≤受伤人数＜20人。500万元≤直接经济损失＜1000万元三级1.死亡人数1人；2.3人≤重伤人数＜5人；3.6人≤受伤人数＜10人。300万元≤直接经济损失＜500万元四级1.1人≤重伤人数＜3人；2.3≤受伤人数＜6人。100万元≤直接经济损失＜300万元注：1.若同一起安全环保事故同时导致人员死亡、重伤或受伤的，按照3人重伤等同于1人死亡、3人受伤等同于1人重伤进行换算，等级就高不就低。2.受伤指因安全环保事故造成肢体伤残，或某些器官功能性或器质性损伤，表现为劳动能力受到损害，经医院诊断，损失工作日3天及以上。3.重伤指因安全环保事故造成肢体残缺，或视觉、听觉等器官受到严重损伤甚至丧失，或引起人体长期存在功能障碍和劳动能力重大损害的伤害，经医院诊断，损失工作日105天及以上。4.急性工业中毒指人体因接触国家规定的工业性毒物、有害气体，一次性吸入大量工业有毒物质使人体在短时间内发生病变，导致人员立即中断工作，损失工作日3天及以上。急性工业中毒按照《安全环保事故报告和调查处理条例》（国务院令第493号）有关规定，作为受伤事故的一种类型进行统计，其人数统计为重伤人数。5.直接经济损失依据《企业职工伤亡事故经济损失统计标准》（GB6721-1986）执行。其中火灾损失按照《火灾直接财产损失统计方法》（GA185-2014）中关于火灾损失额的计算方法计算；车辆、船舶等交通工具损失额按照保险公司理赔额计算。6.安全环保事故自发生之日起30日内（其中火灾事故自发生之日起7日内），造成的伤亡人数发生变化的，应当及时补报，并按照更新后的伤亡人数重新确定等级。（2）环境污染事件等级影响后果（符合其中任何一项即可）影响后果（符合其中任何一项即可）影响后果（符合其中任何一项即可）等级环境影响直接经济损失社会影响一级1.因环境污染直接导致3人及以上死亡或10人及以上中毒或重伤的；2.因环境污染疏散、转移人员≥5000人；3.因环境污染造成跨县级行政区域纠纷，引起一般性群体影响的；4.因环境污染造成国家重点保护的动植物物种受到破坏的；5.因环境污染造成乡镇集中式饮用水水源地取水中断的。直接经济损失≥1000万元造成特别严重社会影响的环境污染责任事件二级1.建设项目未批先建，拒不执行的行为；2.未取得排污许可证排放污染物，被责令停止排污，拒不执行的行为；3.不正常运行防治污染设施等逃避监管的方式违法排放污染物。300万元≤直接经济损失＜1000万元1.被生态环境部官方网站公告的环境污染责任事件。2.造成严重社会影响的环境污染责任事件。三级1.非法排放含重金属、持久性有机污染物等严重危害环境、损害人体健康的污染物超过污染物排放标准三倍以上的；2.超过重点污染物排放总量年度控制指标排放污染物的；3.被责令限制生产后仍然超过污染物排放标准排放污染物的；4.因突发事件造成污染物排放超过排放标准或者重点污染物排放总量控制指标的；5.法律、法规规定的其他情形。100万元≤直接经济损失＜300万元造成较大社会影响的环境污染责任事件四级1.违法排放、倾倒或者处置含传染病病原体的废物、危险废物、含重金属污染物或者持久性有机污染物等有毒物质或者其他有害物质的；2.在饮用水水源一级保护区、自然保护区核心区违反法律法规规定排放、倾倒、处置污染物的；3.违反法律法规规定排放、倾倒化工、制药、石化、印染、电镀、造纸、制革等工业污泥的；4.通过暗管、渗井、渗坑、灌注或者篡改、伪造监测数据，或者不正常运行防治污染设施等逃避监管的方式违反法律法规规定排放污染物的；5.较大、重大和特别重大突发环境事件发生后，未按照要求执行停产、停排措施，继续违反法律法规规定排放污染物的；6.法律、法规规定的其他造成或者可能造成严重污染的违法排污行为。直接经济损失＜100万元造成一定社会影响的环境污染责任事件注：具体行为和情况参照《行政主管部门移送适用行政拘留环境违法案件暂行办法》相关细则。附件4次承租人连带支付承诺函致：鉴于贵司将位于的租赁物出租给（承租人），并于年月日签署了《租赁合同》（合同编号：）。租赁期内，承租人拟将租赁物转租给（次承租人）。（承租人）、（次承租人）共同承诺并保证，在转租期限内，如承租人不履行或不完全履行向贵司支付租金、占用费、履约保证金、其他应付费用、违约金等支付或补足义务的，贵司有权直接向（次承租人）收取，届时（次承租人）自愿将包括但不限于上述应付款项支付至贵司指定账户，（承租人）无异议。出具本承诺函是（承租人）、（次承租人）共同的真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫或重大误解。本承诺函经（承租人）、（次承租人）签字盖章后生效，本承诺函不可撤销、变更或撤回。（承租人）（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：（次承租人）（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：时间：年月日附件5租赁物交还确认书甲方（出租人）：乙方（承租人）：一、甲乙双方年月日，签订的《租赁合同》（合同编号：），已□合同期满不再续租；□于年月日，合同终止/解除。二、乙方已于年月日搬出租赁物，乙方遗留物（如有）甲方有权依据《，租赁合同》的约定处理。三、甲乙双方经核查验收确认，乙方交还的租赁物有：）。（可另附清单）四、本确认书的签署不影响其他争议解决与存续债权债务追索。五、未尽事宜：。六、本确认书自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章或合同章之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签署日期：乙方（盖章）：法定代表人/或授权代表（签字）：签署时间：附件6不可撤销连带保证承诺书致：鉴于贵司将位于的租赁场地出租给（承租人），并于年月日签署了《租赁合同》（合同编号：）。本承诺书作为《租赁合同》的相关附件，我方自愿为（承租人）作为《租赁合同》合同方在《租赁合同》及其附件项下全部债务提供不可撤销连带保证担保，并就相关事宜承诺如下：一、担保范围我方承担不可撤销连带保证担保的债务范围为（承租人）在《租赁合同》及其附件项下的全部债务，包括但不限于（承租人）应向贵司支付的租金、物业管理费、履约保证金、违约金及贵司实现相关债权的费用（包括但不限于催收费用、律师费用、诉讼费用、保全费用、保全担保费、执行费用等一切费用）及其他到期应付未付款项。二、保证责任期间承诺人承担保证责任的期间为被担保人债务履行期届满之日起2年。三、保证责任的承担在（承租人）未按《租赁合同》及相关附件约定的条件、时间履行支付或清偿义务时，贵司有权采取包括但不限于邮寄、专人送达等方式向我方发出代偿通知，我方承诺自通知送达日后日内承担担保责任。四、本承诺书的独立性1.本承诺书是独立、持续有效和无条件的，不受《租赁合同》及其他附件效力的影响，我方承担的连带保证责任也不因《租赁合同》及其他附件无效或受到任何指令、自身财务状况的改变、与任何单位或个人签订的任何协议而免除。2.贵司对（承租人）及我方的违约责任予以宽限或延缓执行，均不损害、影响或限制贵司依据相关法律、《租赁合同》及其他附件、本承诺书作为债权人应享有的一切权利，也不视为贵司放弃对现有或将来违约行为采取行动的权利。五、特别声明出具本承诺书是我方真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫因素，我方自愿用全部合法财产作为担保，履行本承诺书项下担保义务。六、通知事项1.贵司与我方之间关于本承诺书的通知、要求等均以书面形式发送，相关通知在下列日期视为送达日：（1）专人递送：收件方签收视为送达（收件方拒收的，于拒收日视为送达）；（2）邮政信函：收件方签收视为送达（收件方拒收的，于拒收日视为送达）；（3）电子邮件或手机短信送达。2.我方变更联系人员及联系方式，应及时通知贵司，否则贵司按原送达地址所做的送达依然有效并对我方有约束力，我方自行承担因此可能产生的损失。3.我方送达地址信息如下：联系人员：，；联系电话：，；通信地址：，；邮政编码：，。七、其他承诺人如为公司的，承诺人确认本承诺事项已经过内部决策机构批准，本承诺书于公司加盖公章并经法定代表人签字并按手印之日起生效；承诺人如为自然人的，本承诺书于自然人签字并按手印之日起生效。承诺人：（盖章、签字、捺印处）：签署时间：年月日附件7乙方/乙方投资注册企业/转租主体资格及相应资质证照附件8廉洁承诺书为推动与合作伙伴建立廉洁、双赢的合作关系，避免任何个人利益因素干扰，甲方倡导与乙方共同遵守以下行为准则：1.甲方将严格约束本单位员工，在与乙方合作期间保持清正廉洁良好作风、遵守公司制度。乙方应监督甲方员工廉洁从业，对违反者，乙方有义务向甲方反馈和投诉举报，甲方将对乙方投诉举报人及投诉举报内容高度保密，并在接到投诉举报后进行核查处理。甲方投诉及举报管理部门：综合办公室（监督执纪岗）。投诉邮箱：投诉电话：2.乙方应主动如实向甲方通报本单位股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员或其他员工，以及上述人员的近亲属、特定关系人是否与甲方员工存在亲属关系或其他特定关系，是否有甲方离职员工在本单位担任重要岗位；3.乙方不得与甲方员工就合同中的租赁期限、租金价格或其他重要商务性条款进行私下商谈或者达成默契；4.乙方不得采取恶性竞争等不正当手段竞争业务；5.在合同签订、合同执行、变更确认等过程中，甲方将严格按合同约定执行，不会因为任何人的个人利益因素而降低合同标准、增加费用等；6.乙方不得向甲方员工及其亲属或请托人、代理人提供好处费、回扣、现金及有价证券、支付凭证、贵重礼物、充值卡等；7.乙方不得邀请甲方员工及其亲属或其他特定关系人参与可能影响其公正履行职务行为的各类宴请、健身、娱乐、体育、休闲、旅游、会务、差旅等活动；8.乙方不得通过非正常渠道向甲方有关部门及个人出借或以明显低于市场价出租车辆、设备、物资等；9.乙方不得给甲方员工及/或其亲属或其他特定关系人报销任何费用，或提供任何住房、交通工具、通讯工具、家电、高档办公用品等，不得对其家庭装修、婚丧嫁娶、工作安排、出国、留学等行为提供帮助（如资金或物资资助等）；10.乙方应当确保乙方工作人员了解并自觉遵守本协议，发现乙方任何工作人员有向甲方员工行贿倾向、建议或行为的，应予立即制止、严肃处理。乙方发现甲方员工有索贿、受贿行为的，应坚决拒绝，并及时向甲方综合办公室（监督执纪岗）部门举报；11.乙方向甲方员工及/或其亲属或其他特定关系人行贿，经查证属实的，将被列入甲方合作黑名单，乙方须赔偿因此给甲方造成的经济损失，双方再次合作将受到限制。甲、乙双方确认已完整阅读上述条款，已全面理解本承诺书的内容，并严格按照《廉洁承诺书》约定行为准则执行。如乙方违反上述承诺，甲方有权对乙方采取扣除乙方履约保证金、无条件解除合同、将乙方列入甲方黑名单、要求乙方赔偿损失等方式追究其责任。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签署日期：乙方（盖章）：法定代表人/或授权代表（签字）：签署时间：隐患问题治理协议甲方：（统一社会信用代码：【】）乙方：（统一社会信用代码：【】）乙方承租甲方融通地产（湖北）有限责任公司所管辖的陕西省安康市汉滨区恒口镇新街村项目房地产（以下简称项目），项目地址为陕西省安康市汉滨区恒口镇新街村。项目现存在以下安全隐患问题：隐患问题1.该项目仓储堆场及配套设施不得按火灾危险性丙类及以上的业态运营，否则应设置室内外消火栓系统；隐患问题2.项目灭火器配置不足；隐患问题3.项目2栋建筑属于D级房屋：005#房屋檩条所采用木料有干缩裂缝、腐蚀、虫蛀现象；016#房屋三角形钢屋架和槽钢柱均锈蚀严重，墙体出现歪闪，个别檩条木质部位腐朽、虫蛀。上述安全隐患问题为甲方现场勘察发现的问题，不代表该项目所存在的全部安全隐患。经双方协商，对隐患问题的治理原则、治理责任、治理标准及完成时限做以下约定：一、治理工作（如消防工程）的立项审批等法定程序应满足属地相关部门要求。二、治理工作的施工的全过程应确保文明安全施工，不（统一社会信用代码：【】）（统一社会信用代码：【】）乙方发生生产安全事故。三、治理工作的完成标准应满足属地相关部门的验收或审查要求。四、隐患问题1-3由乙方负责治理。治理完成时限为项目投入使用前（预计为2025年3月31日）。乙方进场后房屋修缮和消防设备设施的维护保养由乙方负责。五、项目投入使用前，乙方应在约定时限内完成属地相关部门验收，或取得有相关资质的第三方评估机构出具风险的可控的消防评估报告和房屋结构鉴定结果为合格的鉴定报告（如需），否则甲方有权对乙方采取单方解除或终止合同、暂停市政服务、罚款、停业等措施。附件：1.隐患问题清单2.隐患问题治理初步方案或计划附件1：隐患台账附件1：隐患台账附件1：隐患台账附件1：隐患台账附件1：隐患台账附件1：隐患台账附件1：隐患台账附件1：隐患台账附件1：隐患台账序号项目基本信息项目基本信息项目基本信息隐患信息隐患信息隐患信息隐患信息隐患信息序号项目名称承租方项目地址隐患问题描述隐患类别整改措施整改方计划整改完成时间1陕西省安康市汉滨区恒口镇新街村项目陕西省安康市汉滨区恒口镇新街村该项目仓储堆场及配套设施不得按火灾危险性丙类及以上的业态运营，否则应设置室内外消火栓系统消防安全按火灾危险性丁戊类（不燃物品、难燃物品）仓储堆场进行运营，如堆放为易燃、可燃材料等，需按照规范重新设置消防设施并通过政府主管部门的验收或取得合格的安全评估报告。承租方项目投入使用前（预计为2025年3月31日）2陕西省安康市汉滨区恒口镇新街村项目陕西省安康市汉滨区恒口镇新街村项目灭火器配置不足。消防安全项目区域内按规范要求增设灭火器。承租方项目投入使用前（预计为2025年3月31日）3陕西省安康市汉滨区恒口镇新街村项目陕西省安康市汉滨区恒口镇新街村项目2栋建筑属于D级房屋：005#房屋檩条所采用木料有干缩裂缝、腐蚀、虫蛀现象；016#房屋三角形钢屋架和槽钢柱均锈蚀严重，墙体出现歪闪，个别檩条木质部位腐朽、虫蛀。结构安全对D级房屋进行关停看护，如需启用，则进行结构加固处理并取得合格报告后投入使用。在后续装饰装修、日常使用过程中，承租方需按照结构鉴定报告意见及有资质的结构设计、施工单位意见对项目房屋进行改造、使用和维护，并承担相关责任和费用承租方项目投入使用前（预计为2025年3月31日）附件2：隐患问题治理计划乙方对隐患问题1-3进行整改，初步治理计划为：按火灾危险性丁戊类（不燃物品、难燃物品）仓储堆场进行运营，如堆放为易燃、可燃材料等，需按照规范重新设置消防设施并通过政府主管部门的验收或取得合格的安全评估报告；项目区域内按规范要求增设灭火器；对D级房屋进行关停看护，如需启用，则进行结构加固处理并取得合格报告后投入使用。在后续装饰装修、日常使用过程中，承租方需按照结构鉴定报告意见及有资质的结构设计、施工单位意见对项目房屋进行改造、使用和维护，并承担相关责任和费用。（以下为签章页）甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：
投标 / 标书制作要点（原创）
本电梯涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。湖北项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
