云南公租房物业委托管理服务招标公告（云南空港新城国有投资开发有限责任公司2024）
印城家苑公租房物业委托管理服务
招标概况
招标项目名称：
印城家苑公租房物业委托管理服务
资金来源：
国资 % 自筹 100.0% 贷款 % 外资 %
建设规模：
印城家苑共2021套公共租赁住房（总面积94063.75平方米）、公租房配套商业（总面积16245.84平方米,现有及后续入住单位自行拥有物业服务单位的租赁面积不计算其中）及1044个地下停车位的经营权（含租赁收益权）,最终各业态面积以招标人确定为准。
公共资源交易行业分类：
综合交易
工程类型：
服务采购
招标方式：
公开招标
资格审查方式：
资格后审
招标文件/资格预审文件获取方式：
网上获取
交易地点：
昆明市公共资源交易中心
公告性质：
正常公告
是否对外发布：
是
公告发布开始时间：
2024-12-12 17:00
监督部门及联系方式：
云南滇中新区政务服务管理局（0871-67336722）
备注：
本项目为自愿入场交易项目，招标计划发布时间为：2024年12月9日。 凡有意参加投标者（以网上公告时间为准），登录云南省公共资源交易信息网（点击切换至“昆明市”)（网址：http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage），凭企业数字证书（CA）在网上获取招标文件（格式为*.BZBJ）。未办理企业数字证书（CA）的企业需要按照云南省公共资源交易电子认证的要求，办理企业数字证书（CA），并在云南省公共资源交易信息网（点击切换至“昆明市”)（网址：http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage）完成注册通过后，便可获取招标文件，此为获取招标文件的唯一途径。
招标人与招标代理
建设单位：
云南空港新城国有投资开发有限责任公司
经办人：
吴老师
办公电话：
0871-63339386
招标代理机构：
昆明空投项目管理咨询有限公司
经办人：
何老师
办公电话：
15925110258
移动电话：
15925110258
详细公告内容
标段编号：
ZH530100202400356001001
标段名称:
印城家苑公租房物业委托管理服务
招标文件获取截止时间：
2024-12-20 23:59
递交投标文件截止时间:
2025-01-03 09:00
开标地点：
昆明开标室3
开标方式：
网上智能开标
标段合同估算价：
600 万元
本次招标内容：
1、招标范围：完成印城家苑公租房范围内物业服务所涉及的如下工作（包括但不限于）： 1.1、管理范围： （1）公共租赁住房2021套； （2）配套商业部分（现有及后续入住单位自行拥有物业服务单位的租赁面积不计算其中）； （3）配套地下停车位1044个。 1.2、主要服务内容： （1）制定并严格执行物业管理等相关管理制度； （2）负责公租房综合管理； （3）负责按招标人要求及相关制度与租户签订租房合同； （4）负责严格按照云南滇中新区综合管理部《关于印发新区直管区公共租赁住房分配运营管理工作实施细则（试行）的通知》（滇中综发【2024】39号）相关规定，代招标人按时向租户收取租金至招标人指定账户； （5）负责严格按照《关于官渡工业园公租房（印城家苑小区）的物业管理费收取标准的批复》（云空港经发字【2017】38号）规定的标准，收取物业管理费； （6）负责公共区域卫生保洁、绿化养护、公共秩序维护、安保服务； （7）负责消防维保及监督； （8）负责共用部位设施设备的日常运行维护保养（含消防设施、监控设施、管道设施、供水供电设施、污水设施、照明设施、道闸、所有电梯维保及年检、电梯安全监管、地下停车场管理等）； （9）承担公共能耗费用（水电费）以及零星维修（单次维修金额1000元以内由物业管理方承担）、应急维修等； （10）委派物业服务人员数量需保证项目正常运营； （11）招标人委托的其他事项。 1.3招标人仅提供满足需要的物业管理用房，不负责提供食宿场所及设备，物管人员食宿等问题由中标人自行承担解决。 1.4.其他要求： （1）住宅物业部分收费标准：严格按照《关于官渡工业园公租房（印城家苑小区）的物业管理费收取标准的批复》（云空港经发字【2017】38号）规定的标准，收取物业管理费。 （2）商业物业部分收费标准：可结合市场情况参照相关文件自行制定物业费收费标准向入住租户进行收取（现有及后续入住单位自行拥有物业服务单位的租赁面积不计算其中），但上限不得超过4.5元/平方米/月（商业部分绿化、消防维保、电梯维保、小修费用均由物业管理方承担）。 （3）商业租赁招商费：乙方招商成功签约后，甲方按客户签订租赁合同当期2个月的租金作为招商代理费计取，在甲方收到当期年度租金后，一次性支付给乙方。 （4）委托运营管理费：以乙方代甲方收取租户租金至甲方指定账户年度租金收入总额的3.5%计取，在年底核算后一次性支付乙方。
项目现场的具体位置和周边环境：
印城家苑共2021套公共租赁住房（总面积94063.75平方米）、公租房配套商业（总面积16245.84平方米,现有及后续入住单位自行拥有物业服务单位的租赁面积不计算其中）及1044个地下停车位的经营权（含租赁收益权）,最终各业态面积以招标人确定为准。
是否接受联合体投标：
否
资质要求：
投标人须为经国家市场监督管理部门登记注册的企业(事业)法人或其它组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似法定凭证
其他：
1、财务要求：财务状况良好，提供近三年（2021年－2023年）经会计师事务所审计的财务状况报告，未经审计的公司可提供近三年（2021年－2023年）公司内部自行编制的财务报表【成立不足3年的则提供成立至今的经会计师事务所审计的财务状况报告或公司内部自行编制的财务报表】。若为2024年新成立公司，则不需提供。 2、信誉要求：近三年（2021年1月1日至今）（1）投标人未处于被责令停业或财产被接管、冻结、破产状态；（2）当前未被建设行政主管部门取消投标资格；（3）2021年至今，没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题（提供相关证明材料或承诺书）。 投标人未被“信用中国（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）”列入失信被执行人名单；投标人法定代表人未被列入失信被执行人名单，无行贿犯罪记录；投标人未被“国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）”列入严重违法失信企业名单（由招标代理机构在递交投标文件截止时间前在上述网站进行查询，并在评审时将查询结果提交评标委员会审查）； 3、本次招标不接受联合体投标。 4、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目投标。 5、其它要求： （1）第一中标候选人的行贿犯罪档案信息查询，招标人等可以通过“中国裁判文书网”查询相关信息。如存在行贿犯罪等相关违规情况，按照昆监管联发【2014】3号文执行。 （2）本项目对失信被执行人，按照《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法【2016】285号）执行。由招标人通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台查询投标人是否为失信被执行人，提供给评标委员会。 对被列入失信被执行人的投标人处理方法和评标标准：执行《昆明市严重失信主体公共资源交易领域惩戒实施细则》（昆政通【2020】9号）、《昆明市政务服务管理局 关于规范联合惩戒对象的通知》及《关于规范失信行为的行政处罚信息在公共资源交易领域失信联合惩戒运用的通知》昆政务通【2020】9号）。
是否缴纳保证金:
否
附件信息
附件：
序号
文件名
创建时间
1
招标公告.docx
2024-12-12 12:20:05
温馨提示:
1、招标人对招标公告、招标文件的真实性、合法性负责。
2、投标人办理以下手续后方可投标，有关服务指南见“公共资源交易信息网”。 (1)企业需在公共资源交易中心网站进行注册； (2)办理企业机构数字证书和法定代表人、造价师（如有商务标）的个人数字证书； (3)投标人（或联合体代表）需携带用于加密的数字证书在开标会上进行解密。
3、凡有意参加投标者，需在公告规定时间，进入公共资源交易信息网，凭企业数字证书（USBKEY）登录【我要投标】，获取电子招标文件及其它招标资料。
4、缴纳投标保证金。 投标人（或联合体代表）须按招标文件要求的投标保证金账户，通过企业基本账户（须与企业进行注册时填报的账户信息一致）转账缴纳投标保证金，并在转账完成后，使用投标人（或联合体代表）机构数字证书登录投标系统，进入“确认投标保证金”菜单，查看保证金缴纳情况并进行确认，最后打印保证金缴纳回执。上述操作须在保证金缴纳截止时间前全部完成，请投标人充分考虑转账到款的延时，提早缴纳，以免耽误投标工作。
5、递交投标文件。 (1)递交投标文件时，需在投标截止时间前用投标人（或联合体代表）企业机构数字证书登录【我要投标】上传电子投标文件，具体操作见平台中系统帮助； (2)投标人须在投标截止时间前完成所有投标文件的上传，网上确认电子签名，并打印“上传投标文件回执”，投标截止时间前未完成签名确认的，视为未递交；
6、重新招标（重新公告）的工程，需要重新递交投标文件。
招标公告1.招标条件本招标项目印城家苑公租房物业委托管理服务项目已由/（项目审批、核准或备案机关名称）以/（批文名称及编号）批准建设，建设资金来自企业自筹（资金来源），项目出资比例为100%，招标人为云南空港新城国有投资开发有限责任公司。项目已具备招标条件，现对印城家苑公租房物业委托管理服务进行公开招标。2.项目概况与招标范围2.1建设规模：印城家苑共2021套公共租赁住房（总面积94063.75平方米）、公租房配套商业（总面积16245.84平方米,现有及后续入住单位自行拥有物业服务单位的租赁面积不计算其中）及1044个地下停车位的经营权（含租赁收益权）,最终各业态面积以招标人确定为准。2.2招标范围：完成印城家苑公租房范围内物业服务所涉及的如下工作（包括但不限于）：2.2.1管理范围：（1）公共租赁住房2021套；（2）配套商业部分（现有及后续入住单位自行拥有物业服务单位的租赁面积不计算其中）；（3）配套地下停车位1044个。2.2.2主要服务内容：（1）制定并严格执行物业管理等相关管理制度；（2）负责公租房综合管理；（3）负责按招标人要求及相关制度与租户签订租房合同；（4）负责严格按照云南滇中新区综合管理部《关于印发新区直管区公共租赁住房分配运营管理工作实施细则（试行）的通知》（滇中综发【2024】39号）相关规定，代招标人按时向租户收取租金至招标人指定账户；（5）负责严格按照《关于官渡工业园公租房（印城家苑小区）的物业管理费收取标准的批复》（云空港经发字【2017】38号）规定的标准，收取物业管理费；（6）负责公共区域卫生保洁、绿化养护、公共秩序维护、安保服务；（7）负责消防维保及监督；（8）负责共用部位设施设备的日常运行维护保养（含消防设施、监控设施、管道设施、供水供电设施、污水设施、照明设施、道闸、所有电梯维保及年检、电梯安全监管、地下停车场管理等）；（9）承担公共能耗费用（水电费）以及零星维修（单次维修金额1000元以内由物业管理方承担）、应急维修等；（10）委派物业服务人员数量需保证项目正常运营；（11）招标人委托的其他事项。2.2.3招标人仅提供满足需要的物业管理用房，不负责提供食宿场所及设备，物管人员食宿等问题由中标人自行承担解决。2.2.4.其他要求：（1）住宅物业部分收费标准：严格按照《关于官渡工业园公租房（印城家苑小区）的物业管理费收取标准的批复》（云空港经发字【2017】38号）规定的标准，收取物业管理费。（2）商业物业部分收费标准：可结合市场情况参照相关文件自行制定物业费收费标准向入住租户进行收取（现有及后续入住单位自行拥有物业服务单位的租赁面积不计算其中），但上限不得超过4.5元/平方米/月（商业部分绿化、消防维保、电梯维保、小修费用均由物业管理方承担）。（3）商业租赁招商费：乙方招商成功签约后，甲方按客户签订租赁合同当期2个月的租金作为招商代理费计取，在甲方收到当期年度租金后，一次性支付给乙方。（4）委托运营管理费：以乙方代甲方收取租户租金至甲方指定账户年度租金收入总额的3.5%计取，在年底核算后一次性支付乙方。具体工作内容及要求以招标人实际委托的为准。2.3本项目招标规模暂估约600万元（200万元/年）。2.4资金来源：企业自筹。2.5建设地点：项目位于滇中新区直管区。2.6服务周期：服务期限为3年，合同每年一签（除第一年外，经年末考核合格后签订下一年度合同）。2.7质量要求：符合国家、地方、行业等现行标准、规范相关规定，满足招标人要求。2.8标段划分：本项目只划分1个标段。3.投标人资格要求3.1投标人资格要求：（1）投标人须为经国家市场监督管理部门登记注册的企业(事业)法人或其它组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似法定凭证（2）财务要求：财务状况良好，提供近三年（2021年－2023年）经会计师事务所审计的财务状况报告，未经审计的公司可提供近三年（2021年－2023年）公司内部自行编制的财务报表【成立不足3年的则提供成立至今的经会计师事务所审计的财务状况报告或公司内部自行编制的财务报表】。若为2024年新成立公司，则不需提供。（3）信誉要求：近三年（2021年1月1日至今）（1）投标人未处于被责令停业或财产被接管、冻结、破产状态；（2）当前未被建设行政主管部门取消投标资格；（3）2021年至今，没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题（提供相关证明材料或承诺书）。投标人未被“信用中国（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）”列入失信被执行人名单；投标人法定代表人未被列入失信被执行人名单，无行贿犯罪记录；投标人未被“国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）”列入严重违法失信企业名单（由招标代理机构在递交投标文件截止时间前在上述网站进行查询，并在评审时将查询结果提交评标委员会审查）；（4）本次招标不接受联合体投标。（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目投标。3.2其它要求：（1）第一中标候选人的行贿犯罪档案信息查询，招标人等可以通过“中国裁判文书网”查询相关信息。如存在行贿犯罪等相关违规情况，按照昆监管联发【2014】3号文执行。（2）本项目对失信被执行人，按照《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法【2016】285号）执行。由招标人通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台查询投标人是否为失信被执行人，提供给评标委员会。对被列入失信被执行人的投标人处理方法和评标标准：执行《昆明市严重失信主体公共资源交易领域惩戒实施细则》（昆政通【2020】9号）、《昆明市政务服务管理局关于规范联合惩戒对象的通知》及《关于规范失信行为的行政处罚信息在公共资源交易领域失信联合惩戒运用的通知》（昆政务通【2020】9号）。4.招标文件的获取4.1凡有意参加投标者（以网上公告时间为准），登录云南省公共资源交易信息网（点击切换至“昆明市”)（网址：http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage），凭企业数字证书（CA）在网上获取招标文件（格式为*.BZBJ）。未办理企业数字证书（CA）的企业需要按照云南省公共资源交易电子认证的要求，办理企业数字证书（CA），并在云南省公共资源交易信息网（点击切换至“昆明市”)（网址：http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage）完成注册通过后，便可获取招标文件，此为获取招标文件的唯一途径。4.2招标人不提供邮购招标文件服务。5.投标文件的递交5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）以网上公告时间为准。5.2电子投标文件递交方式：网上递交：网上上传网址为云南省公共资源交易信息网（点击切换至“昆明市”)（网址：http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage），投标人须在投标截止时间前完成所有投标文件的上传。投标人根据拟要投标的项目，按照网上投标系统要求上传全部投标文件，投标文件上传后须自行检查投标文件的完整性并进行确认签名后，方完成全部投标文件网上上传操作。投标人可自行打印“上传投标文件回执”。投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。5.3其他（开标规定等）：（1）开标规定：根据昆明市政务服务管理局昆政务笺【2021】2号文规定，开标采用“网上智能开标”的方式，开标网址为：云南省公共资源交易信息网（点击切换至“昆明市”)（网址：http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage）。操作方式请各投标人在“云南省公共资源交易信息网（点击切换至“昆明市”)（网址：http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage）服务指南中下载《云南省公共资源交易电子化平台智能开标系统培训教材（适用投标人和供应商）》查看）（2）技术支持：由北京筑龙信息技术有限责任公司提供咨询服务，网上获取文件、电子投标文件制作网上开标远程解密及上传投标文件等技术支持电话：010—86483801（早上9:00至下午18:00）。6.发布公告的媒介本次招标公告在云南省公共资源交易信息网（http://ggzy.yn.gov.cn/）上发布。招标人和招标代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。7.联系方式招标人：云南空港新城国有投资开发有限责任公司地址：云南省昆明市大板桥街道办事处西冲社区文博路印城家苑18栋联系人：吴老师联系电话：0871-63339386招标代理机构：昆明空投项目管理咨询有限公司地址：云南省昆明市官渡区大板桥街道云桥路与浑水塘街交叉口空港云鼎广场4号楼6层联系人：焦老师、何老师联系电话：0871-67168510、15925110258行政监督单位：云南空港新城国有投资开发有限责任公司综合管理部监督电话：0871-63339386技术支持：北京筑龙信息技术有限责任公司服务热线：010-86483801
投标 / 标书制作要点（原创）
本公租房物业委托管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。云南项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
