地块项目监理 施工及保修阶段监理招标公告（苏州朗瑞置业有限公司2024）
苏地2023-WG-68号地块项目监理
苏地2023-WG-68号地块项目（项目名称）标段监理招标公告
1.招标条件
本招标项目苏地2023-WG-68号地块项目（项目名称）已由苏州市吴中区甪直镇人民政府（项目审批、核准或备案机关名称）以甪行审备〔2024〕17号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为苏州朗瑞置业有限公司，招标人为苏州朗瑞置业有限公司，招标代理机构为中诚智信工程咨询集团股份有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目苏地2023-WG-68号地块项目监理（标段）的监理及相关服务进行公开招标。
2.
项目概况与招标范围和内容
2.1本次招标项目的建设地点：甪直镇鸣市路南侧、经三路东侧
2.2建设规模：（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度、受监工程建安费等）建筑最高不超过25层，总建筑面积约102900平方米，受监工程建安费约65917.22万元。
2.3招标范围苏地2023-WG-68号地块项目施工及保修阶段监理
2.4标段划分
标段编号
标段名称
监理内容
监理费合同估算价（万元）
工期（日历天）
N3205010304001345002001
苏地2023-WG-68号地块项目监理
苏地2023-WG-68号地块项目施工及保修阶段监理
526
963
3.
投标人资格要求
3.1资质条件：投标人须具备房屋建筑工程监理乙级及以上或者工程监理综合资质（资质）。
3.2总监理工程师要求：投标人拟派总监理工程师人须具备房屋建筑工程国家注册监理工程师（资格）。
3.3业绩要求：
是否有此类要求：□是√否
□投标人□总监理工程师承担过类似业绩；
至今（以竣工验收证明时间为准）承担过
类似业绩认定标准：
□类似工程业绩证明材料，需提供中标通知书(适用于招标项目）、监理合同和竣工验收证明的原件扫描件，监理合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图，未按规定提供的视为资格审查不合格
□
3.4本次招标对投标人拟派总监理工程师在监工程的要求：无。
3.5本次招标不接受（接受/不接受）联合体投标。联合体投标的应满足下列要求：无。
3.6□本工程不接受处于违反投标保证信用承诺行为信息公布期内的企业参与投标。
4.
招标文件的获取
4.1招标文件获取时间为：2024-12-18 00:00至2024-12-25 23:59；
4.2招标文件获取方式：潜在投标人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；
5.
投标文件的递交
5.1投标截止时间为 ：2025-01-09 09:30。
5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
6.
其它需要明确的事项
6.1各投标人均可就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段。
6.2（一）投标人其他资格要求： 1、具有独立订立合同的能力； 2、符合法律法规规定的其它要求。（二）备注： 1、本项目执行市住房城乡建设局关于公布的适用于开标当日有效的“建筑业企业投标行为考核结果”。2、本项目采用“评定分离”。有效投标大于6家时，不排序推荐中标候选人5名；有效投标为4～6家时（含4家和6家），不排序推荐中标候选人3名；有效投标等于3家时，则不再采用“评定分离”确定中标人，评标委员会按照招标文件中规定的评分办法，推荐3名有排序的合格的中标候选人；有效投标少于3家时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐有排序的中标候选人，招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人。3、投标申请人办理投标报名、资格审查事项必须由企业法定代表人（或法定代表人委托代理人）办理，委托代理人必须为本单位在职职工，并提供委托代理人身份证（双面）、与本单位签订的有效劳动合同、和劳动社会保障部门出具的投标之月前3个月的在本单位连续缴纳的社保明细证明扫描件，并在规定的端口上传扫描件，未按规定提供的资格审查不合格。4、本项目执行苏信用办[2018]23号文（《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》）。
7.
评标方法
本次招标采用√综合评估法□经评审的最低投标价法□合理低价法，详情见附件。
是否采用评定分离：√是□否
8.
发布公告的媒介
本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、http://www.szzyjy.com.cn/上发布。
9.
招标人信用承诺书
本次招标项目招标人信用承诺详见附件。
10.
监管部门
苏州市吴中区建设工程招标投标办公室
11.
联系方式
招 标 人：
苏州朗瑞置业有限公司
招标代理机构：
中诚智信工程咨询集团股份有限公司
地 址：
苏州市吴中区
地 址：
苏州高新区科技城潇湘路99 号诚来智研发大楼5楼代理部
邮 编：
邮 编：
联 系 人：
杜晓伟
联 系 人：
毛以川、郑薇、王钰华
电 话：
0512-65029069
电 话：
0512-68079778
传 真：
传 真：
电子邮箱：
电子邮箱：
19146556@qq.com
2024-12-18
附件：
招标人信用承诺书.pdf
附件：
资格审查办法和评标办法.docx
附件：招标人信用承诺书为贯彻《中华人民共和国招标投标法》公开、公平、公正和诚实信用原则，按照《江苏省国有资金投资工程建设项目招标投标管理办法》（省政府第120号令）关于信用管理的相关要求，在苏地2023-WG-68号地块项目项目招投标活动中，我单位郑重承诺：一、本项目招标范围、招标方式、招标组织形式符合法律法规的规定；二、合理划分标段，不利用划分标段限制和排斥潜在投标人，不利用划分标段规避招标；三、科学合理确定施工工期，国有资金投资工程按照工期定额合理确定工期。不盲目赶工期、抢进度，不得迫使工程其他参建单位简化工序、降低质量标准。因不可抗力以及重污染天气、重大活动保障等原因停工的，应当给予合理的工期补偿；四、严格按照国家、省、市相关计价规定编制最高投标限价，不压低最高投标限价，不迫使投标人以低于成本的价格竞标；五、根据项目实际情况审慎确定最高投标限价，在有相关异议时及时针对性回复，在调查研究后妥善处理，避免异常低价中标可能带来的施工质量和安全风险；六、我单位愿意承担虚假承诺导致的一切法律后果，接受相关监管部门依法给予的行政处罚，接受因违背承诺被监管部门记录、公布、通报、惩戒等不良后果；七、以上承诺为我单位真实意思表示，如有不一致的其他意思表示，仍以本承诺书内容为准。招标人（电子签章）招标代理机构（电子签章）法定代表人（电子签章）法定代表人（电子签章）1评标办法评标办法前附表条款号评审因素评审标准2.1.1形式评审投标人名称投标人名称与营业执照、资质证书一致；不一致的，有有效证明材料2.1.1形式评审形式评审投标函签字盖章加盖投标人公章和企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。如投标函加盖企业法定代表人委托代理人印章（或签字）的，委托代理人有合法、有效的委托书（原件）2.1.1形式评审形式评审形式评审投标文件的组成符合第二章“投标人须知”3.1.1的要求2.1.1形式评审形式评审形式评审形式评审投标文件及报价唯一只能有一个投标文件及有效报价（招标文件要求提交备选投标的除外）2.1.1形式评审形式评审形式评审形式评审形式评审暗标符合招标文件有关暗标的要求2.1.2资格评审营业执照具备有效的营业执照2.1.2资格评审资格评审资质等级符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定2.1.2资格评审资格评审资格评审总监理工程师符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定2.1.2资格评审资格评审资格评审资格评审专业监理工程师符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定2.1.2资格评审资格评审资格评审资格评审资格评审监理员符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定2.1.2资格评审资格评审资格评审资格评审资格评审资格评审联合体投标人符合第二章“投标人须知”第1.4.2项规定2.1.3响应性评审投标内容符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定2.1.3响应性评审响应性评审监理服务期符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定2.1.3响应性评审响应性评审响应性评审工程质量符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定2.1.3响应性评审响应性评审响应性评审响应性评审投标保证金符合第二章“投标人须知”3.4.1项、3.4.2项规定2.1.3响应性评审响应性评审响应性评审响应性评审响应性评审投标报价无下列情形之一：（1）低于成本；（2）高于招标文件设定的最高投标限价；（3）不符合第二章“投标人须知”第3.2项的规定2.2.4其他无第三章“评标办法”第3.2.2条所列情形条款号评审因素评审标准2.2.1分值构成(总100.00分)监理大纲：18.00分总监：11.00分监理机构人员（不含总监）：11.00分企业评价：9.00分类似工程业绩：15.00分设备、检测仪器：10.0分投标人信用综合评价：8.0分投标报价：18.00分 投标文件的监理大纲、总监答辩得分应取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。2.2.2评标基准价计算方法□方法一以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K。K值在开标前由投标人推选的代表随机抽取确定，K值的抽取范围为。计算算术平均值A时，若有效投标文件≥7家，应去掉其中的一个最低价。评标委员会在评标报告签字后，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变。☑方法二评标基准价=最高投标限价×QQ值=100%。（Q≥80%）条款号评分因素评分标准分值2.2.3监理大纲质量控制方案质量控制目标及控制措施明确有效，根据方案的合理性、完整性、可行性和针对性在 0-3分内进行打分3.02.2.3监理大纲进度控制方案进度控制目标及控制措施明确有效，根据方案的合理性、完整性、可行性和针对性在 0-3分内进行打分3.02.2.3监理大纲投资控制方案投资控制目标及控制措施明确有效，根据方案的合理性、完整性、可行性和针对性在 0-3分内进行打分3.02.2.3监理大纲安全控制方案安全、文明控制目标及控制措施明确有效，根据方案的合理性、完整性、可行性和针对性在 0-3分内进行打分3.02.2.3监理大纲合同及信息管理方案合同、信息控制目标及控制措施明确有效，根据方案的合理性、完整性、可行性和针对性在 0-2分内进行打分2.02.2.3监理大纲工程组织协调措施工程监理重点、难点有明确的处理办法、监理对策，根据方案的合理性、完整性、可行性和针对性在 0-2分内进行打分2.02.2.3监理大纲工程施工重点、难点分析、处理方法及监理对策各项工作制度的建立与现场组织协调措施明确有效，根据方案的合理性、完整性、可行性和针对性在 0-2分内进行打分2.02.2.3总监注册专业1、总监注册专业为房屋建筑工程的，得2分，同时具有市政公用工程注册专业的，再得1分。（注册专业以注册证书扫描件为准）3.02.2.3总监总监职称2、总监具有建设工程类高级工程师及以上职称的，得2分；具有工程师职称的，得1分；其他不得分。（提供职称证书扫描件）2.02.2.3总监注册年限3、总监取得国家注册监理工程师资格达到10年（含）以上的，得3分；达到5年（含）-10年（不含）的，得2分；其他得1分。（提供资格证书扫描件，日期以资格证书签发日期为准）3.02.2.3总监注册资格4、总监具有一级注册建造师证书并注册在本公司的，得3分。（提供注册证书扫描件）3.02.2.3监理机构人员（不含总监）人数1、监理组人员人数不少于6人（不含总监），均须具有住建部或各级建设主管部门颁发的监理上岗证或培训合格证的得3分，不满足不得分(提供相应证书扫描件)。3.02.2.3监理机构人员（不含总监）专业2、拟派现场监理人员专业配套齐全得5分，主要专业配套指：市政，土建，机电，工程造价，给排水，主要专业配套不齐全的，少一个扣2.5分，扣完为止。（专业以建设主管部门颁发的监理岗位证或培训证或毕业证扫描件为准）5.02.2.3监理机构人员（不含总监）职称3、监理组人员（不含总监）中具有工程师及以上（建设工程类相关专业）职称的，有一个得1分，最多得3分；3.02.2.3企业评价奖项、荣誉11、企业取得质量标准体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证并且都在有效期内，得3分，缺一项扣1分（须提供获奖证书或正式发文原件的扫描件，或提供网上查询途径及截图）；3.02.2.3企业评价奖项、荣誉22、企业监理过的项目获得过国家级奖项（指鲁班奖、国家优质工程奖、詹天佑奖），得3分/个；省级优质工程的，得2分/个，市级优质工程的，得1分/个。限评两项，最高得6分。（提供获奖文件或获奖证书扫描件或网上发文截图，时间以获奖文件或获奖证书或相关发文时间为准）国家级奖项有效期为 3年，指2021年12月至今； 省级奖项有效期为 2 年，指2022年12月至今；市级有效期为1年，指2023年12月至今。同一项目有多个优质工程奖项的以最高奖项计分, 不累计加分。6.02.2.3类似工程业绩企业业绩投标人近三年（2021年12月至今，以竣工验收证明上时间为准）以来监理过单项合同总建筑面积6万平方米及以上的房屋建筑工程项目，有一个得3分， 最高得 15分。类似工程业绩需提供：中标通知书（或者发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、监理合同、竣工验收证明材料（竣工验收证明材料上至少应加盖建设单位、设计单位、监理单位和施工单位四方公章，否则视为不符合要求），以上三份材料缺一不可，未按规定提供的不予得分。15.02.2.3设备、检测仪器现场检测设备能满足工程检测需要的得10分；其中须提供水准仪、经纬仪、全站仪、手持式激光测距仪、数显卡尺的检定证书或校准证书在有效期限内，缺一项扣2分，扣完为止。（须提供检定证书或校准证书原件的扫描件）；10.02.2.3投标人信用综合评价投标人信用评价得分=信用分值×折扣系数，本标段折扣系数为8%。企业信用考评得分：按照开标当日有效的，苏州市住建局公布的最新《苏州市工程监理企业信用综合评价结果》，未列入苏州市工程监理企业信用综合评价结果的，信用得分为 0。得分保留两位小数，第三位四舍五入。8.02.2.3投标行为考评扣分按评标时考评扣分时效内的扣分值执行0.02.2.3投标报价投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.5分，偏离不足1%的，用插入法计算18.04.定标（采用评定分离的）条款号条款内容4.1.1定标委员会成员组成：数量为5人，组长由招标人集体决策确定，或由招标人（不含招标代理机构）的法定代表人或者主要负责人担任。需要明确的应当回避具体情形：（1）为中标候选人或者中标候选人主要负责人的近亲属；（2）与中标候选人有经济利益关系，可能影响对定标公正评审的。4.1.2定标标准1、报价因素：出现如下情况不再进行价格竞争:所有中标候选人的投标报价与其算术平均值的偏差率均在-10%（含）～+10%（含）范围内的，均评定为优。非以上情形的:所有中标候选人的投标报价与算术平均值的偏差率绝对值在10%以内的为优，剩余中标候选人中偏差率绝对值最接近10%的为次优，其余根据偏差率绝对值的大小得分依次递减。2、拟派团队管理机构及人员配备状况、企业类似业绩：按评标办法中的项目监理机构人员、企业业绩得分汇总最高的为优，其次为次优，依此类推。3、苏州市建设行政主管部门最新发布的信用综合评价结果：根据开标当日苏州市建设行政主管部门最新发布的“苏州市工程监理企业信用综合评价结果”进行评价。85 分（含）以上为优，75分（含）-85分（不含）为次优，65分（含）-75分（不含）分为良，65分（不含）以下或当日无有效信用评价结果的或未列入苏州市工程监理企业信用综合评价结果的为均为中。4、监理大纲：从质量控制方案、进度控制方案、投资控制方案、合同及信息管理方案、安全控制方案、组织协调措施、重点、难点分析进行评审。内容措施全面，科学合理性强，可行性强，具有针对性的为优；内容措施较全面，科学合理性较强，可行性较强，具有一定针对性的为次优；内容措施全面性一般，科学合理性一般，可行性一般，针对性一般的为良；依此类推。4.1.3定标方法本工程采用票决法。定标委员会成员根据定标因素和标准对各中标候选人进行评价比较，对每一项定标因素做出评价，评价分为:优、次优、良、中、差，综合权衡后记名投票，并对推荐中标人给出相应理由，得票数最多的为中标人;当得票数相同无法确定中标人时，应当对得票数相同的单位再次票决。注：1.项目监理机构的人员配备不得低于行政主管部门文件规定，具体文件名称为：《江苏省建设工程项目监理机构主要管理人员配备标准》，文号为：江苏省住房和城乡建设厅公告[2017]第35号。（也可以采用《〈关于加强建筑施工现场质量安全监理监管的若干意见〉实施方案》（苏住建建〔2020〕3号））2.投标报价须符合《〈关于加强建筑施工现场质量安全监理监管的若干意见〉实施方案》（苏住建建〔2020〕3号）规定。
投标 / 标书制作要点（原创）
本地块项目监理 施工及保修阶段监理涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
