工业物业服务业务外包 工业物业服务 保洁绿化招标公告（长庆实业集团有限公司2024）
长庆实业集团有限公司2025年工业物业服务业务外包项目第一、第二标段（二次）
招标公告
招标编号：ZY25-XA411-FW1111
（重要提示：投标人务必认真填写招标文件附件《投标信息表》中的“工程/服务/物资”、“业绩发票”等表格，并在递交投标文件时，将已填写的《投标信息表》（EXCEL版）上传至中国石油电子招标投标交易平台“递交投标文件”的“价格文件”处。《投标信息表》（EXCEL版）填写的信息须与投标文件内容保持一致，若因填写信息错误或与投标文件内容不一致而导致对评审结果和合同签订的不利后果，由投标人自行承担。）
1. 招标条件
本招标项目长庆实业集团有限公司2025年工业物业服务业务外包项目第一、第二标段（二次）已由长庆实业集团有限公司批准，资金来自企业自筹，出资比例为100%，招标人为长庆实业集团有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的服务进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况：本项目拟采取公开招标方式确定服务商，提供长庆实业集团有限公司管辖范围内各单位的工业物业服务（服务内容包含绿化、保洁、日常运行维护保障、会议服务等）本项目招标控制价：366.57万元/年（不含增值税），388.5642万元/年（含6%增值税）。
2.2招标范围：长庆实业集团有限公司管辖范围内的机关及基层单位2025年工业物业服务（服务内容包含绿化、保洁、日常运行维护保障、会议服务等）的招标项目。
2.3服务期限：自合同签订之日起至2025年12月31日。如遇中国石油长庆油田分公司或长庆实业集团有限公司相关政策有重大变化时，按照其相关政策执行。
2.4服务地点：长庆实业集团有限公司各辖区（西安区域、陕北区域、甘肃陇东区域）。
2.5标段划分：本项目划分三个标段，每标段需要1名承包商，共需3名承包商。本项目按照标段顺序评审，在前序标段被推荐为第一中标候选人的，后序标段不再参与评审。本次为本项目第一、第二标段二次招标。标段（标包）划分：
序号
工业物业服务项目
地址
服务规模（m2）
年外包费用（万元/不含税）
年外包费用（万元/含税）
主要工作内容及人员配置要求
1
大梁湾作业区倒班点办公区和员工宿舍及公寓保洁
榆林市定边县樊学镇邵梁村大梁湾作业区
6326（含公寓面积186平米）
20.48
21.7088
含会议服务、宿舍仅打扫公共区域、公寓含打扫室内
2
大梁湾作业区倒班点公共区域及文化活动场馆保洁绿化
榆林市定边县樊学镇邵梁村大梁湾作业区
14000
20.00
21.2000
含化粪池清理配合和垃圾清运配合
3
大梁湾作业区倒班点后勤设备设施维护及保保障运行
榆林市定边县樊学镇邵梁村大梁湾作业区
350
18.30
19.3980
倒班点常压锅炉供暖及管线维护保养、净水及污水处理设备设施日常维护保养（不含维修及耗材更换）
4
镰刀湾作业区倒班点办公室、员工宿舍及公寓楼保洁
延安市安塞区镰刀湾镇
1473
10.04
10.6424
含会议服务、宿舍仅打扫公共区域、公寓含打扫室内
5
镰刀湾作业区倒班点室外公共区域及文化场馆保洁绿化
延安市安塞区镰刀湾镇
14636
14.34
15.2004
含化粪池清理配合和垃圾清运配合
6
镰刀湾作业区倒班点后勤设备设施维护及保保障运行
延安市安塞区镰刀湾镇
290
11.56
12.2536
含倒班点220平方蔬菜大棚种植维护、倒班点常压锅炉供暖及管线维护保养、净水及污水处理设备设施日常维护保养（不含维修及耗材更换）
第一标段
94.72
100.4032
1
五蛟西作业区倒班点办公区、员工宿舍及公寓楼保洁
华池县五蛟镇蒋塬村
3327
20.08
21.2848
含180平会议服务、宿舍仅打扫公共区域、公寓含打扫室内
2
五蛟西作业区倒班点室外公共区域及文体场馆保洁及绿化
华池县五蛟镇蒋塬村
5165
9.56
10.1336
含1250平米文体馆保洁，含化粪池清理配合和垃圾清运配合
3
五蛟西作业区倒班点后勤设备设施维护及保保障运行
华池县五蛟镇蒋塬村
260
17.34
18.3804
含倒班点180平方蔬菜大棚种植维护、倒班点常压锅炉供暖及管线维护保养、净水及污水处理设备设施日常维护保养（不含维修及耗材更换）
4
物业分公司一招院内办公区、项目组办公区及会议室、员工宿舍和公寓保洁
庆城县长庆一招
2200
13.95
14.7870
含会议服务、宿舍仅打扫公共区域、公寓含打扫室内
5
物业分公司一招公共区域保洁及绿化
庆城县长庆一招
5054
8.90
9.4340
含化粪池清理配合和垃圾清运配合
6
物业分公司一招维修及保障运行
庆城县长庆一招
3924
13.16
13.9496
水暖管线维护保养、净水处理设备设施日常维护保养等（不含维修耗材更换），包含电工、焊工各1人
7
生产保障大队驻地办公区、员工宿舍及公寓楼保洁
庆城县南大街5号
7050
9.30
9.8580
含会议服务、宿舍仅打扫公共区域、公寓含打扫室内
8
生产保障大队驻地室外公共区域及文化场馆保洁及绿化
庆城县南大街5号
4100
4.45
4.7170
含室外公共浴室1间保洁，化粪池清理配合和垃圾清运配合
9
生产保障大队驻地后勤设备设施维护及保障运行
庆城县南大街5号
320
13.16
13.9496
供暖及管线维护保养、净水处理设备设施日常维护保养（不含维修耗材更换），包含电工、焊工各1人
第二标段
109.9
116.4940
注：以上标段（标包）划分中，第一标段内属于大梁湾采油作业区倒班点的三项服务内容，目前仍有尚未履行完的合同，履行期限截止2025年3月31日。此三项服务内容本次招标虽按照全年费用进行测算，但在中标后签订合同时将扣除2025年一季度费用，全年按照9个月的服务期限核定费用并进行合同的签订。
3. 投标人资格要求
3.1营业执照：投标人应为中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，具有承担民事责任的能力（法人企业分支机构等不具备法人资格的投标人参与投标时，应持对应法人企业法定代表人身份证明及法定代表人出具的授权委托书方可参与投标）（提供统一社会信用代码的营业执照彩色扫描件)。
3.2资质要求：按照长庆油田《公用事业“三商”资源库的通知》要求，投标人须为长庆油田2025年公用事业业务“三商”资源库中工业物业集中资格准入服务商，准入状态正常。具体政策适用范围可咨询公用事业部（业务类别为工业物业服务类或后勤综合（物业、餐饮）服务类）（附长庆油田分公司2025年工业物业集中资格招标项目入围通知书）。 3.3财务要求：投标人应提供2023年度的有效的经会计师事务所审计财务报告和财务报表（有效是指：审计报告应当有注册会计师的签名和盖章，会计师事务所的名称、地址及盖章；财务报表包括：资产负债表、利润表或称损益表、现金流量表及附注），没有处于以下不良状态：被行政管理机构吊销营业执照、吊销资质、停业整顿、取消投标资格，财产被接管、冻结或进入破产程序，资不抵债、破产、拆分、转租/售，正在处理的法律纠纷可能构成合同执行风险等。
3.4业绩要求：投标人近三年（2021年1月1日至投标文件递交截止日）至少有一项物业服务业绩（附合同、结算发票、及“国家税务总局全国增值税发票查验平台”发票查询截图）。
3.5人员要求：投标人须派驻物业专/兼职项目负责人1名，并提供人员的身份证、劳动合同以及2024年9月至11月社保缴纳证明（至少包含养老保险）。
3.6信誉要求：①投标人未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）中被列入严重违法失信企业名单；②未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单；③投标人、法定代表人、拟委任的项目负责人承诺近三年无行贿犯罪”，列入失信或被执行人名单的不得参加本次投标。（附全国企业信用信息公示系统（列入严重违法失信企业名单（黑名单））截图、信用中国网站（失信被执行人）截图）
3.7其他要求：投标人被中国石油集团公司或长庆油田分公司纳入“黑名单”或限制投标的潜在投标人，其投标将会被否决。
3.8本次招标不接受联合体投标。
4．招标文件获取
4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于北京时间2024年12月24日至2024年12月30日内完成以下两个步骤：
①登录中国石油电子招标投标交易平台（网址：http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html在线报名（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核，审核通过后登录平台在可报名项目中可找到该项目并完成在线报名，具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节，有关注册、报名等有关交易平台的操作问题请咨询技术支持团队相关人员，咨询电话:4008800114 语音导航转 电子招标平台）；
②投标人购买招标文件地址：http://www2.cnpcbidding.com/#/login，投标人登录账号和招标投标交易平台一致，投标人首次登录通过手机验证码登录，登录后设置密码。如有问题，致电400-8800-114转电子招标平台。
4.2招标文件售价为200元/套（标段）人民币，请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。
4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（在线报名和自助购买文件）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。
4.4投标人支付标书费后，在商城个人中心进入订单列表，点击已缴纳的标书费订单，点击订单详情，可以自行下载电子版普通发票。
4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作，所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：
登录中国石油招标投标网首页：
5．投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为2025年01月03日08时30分，投标人应在截止时间前通过 中国石油电子招标投标交易平台 递交电子投标文件。 （为避免受网速及网站技术支持时间的影响，建议于投标截止时间24小时之前完成网上电子投标文件的递交。）
5.2投标截止时间未成功传送的电子投标文件将不被系统接受，视为主动撤回投标文件。
5.3投标保证金每标段20000元，投标保证金有效期与投标有效期一致，投标保证金可以采用保证保险或电汇或银行保函形式递交，具体递交方式详见招标文件。
5.4开标地点（网上开标）：中国石油电子招标投标平台（所有投标人可登录中国石油电子招标投标平台在线参加开标仪式）。
潜在投标人对招标文件有疑问请咨询招标机构联系人；对系统操作有疑问请咨询技术支持团队：中油物采信息技术有限公司，咨询电话:4008800114 ，请在工作时间咨询。
招标公告中未尽事宜或与招标文件不符之处，以招标文件为准。
6．发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com），中国石油招标投标网（www.cnpcbidding.com）上发布。
7．联系方式
招 标 人：长庆实业集团有限公司
联 系 人：马一智
联系电话：029-86597007
招标代理机构：中国石油物资有限公司西安分公司
单位地址：陕西省西安市凤城五路与明光路十字路口天朗经开中心二层
联 系 人：张工耿工
联系电话：029-68934550
电子邮箱：zhangning_nw@cnpc.com.cn
投标 / 标书制作要点（原创）
本工业物业服务业务外包 工业物业服务 保洁绿化涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
