湖州市物业服务 物业类服务招标公告（湖州市政府采购中心2024）
2025年度湖州市本级（含吴兴区、南浔区）政府采购物业服务框架协议项目征集的征集公告
一、征集人信息
征集人名称： 湖州市政府采购中心
征集人地址： 浙江省湖州市湖州市金盖山路66号
征集人和联系方式： 杨心雨(0572-2220020)
二、采购项目信息
项目名称： 2025年度湖州市本级（含吴兴区、南浔区）政府采购物业服务框架协议项目征集
项目编号： HZKJXY（KF）2025-11
标项信息：
标项编号和名称
最高限制单价
采购人范围
1-物业类服务项目
无
联动区划下所有采购单位
三、供应商资格条件及其审查方法和标准：
项目名称：
序号
供应商要求类型
供应商要求内容
1
基本要求
承诺申请资料的有效期从提交申请资料时间起，不少于本项目的框架协议期限，在协议期满之前均具有约束力。
2
基本要求
（一）具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的条件： 1、具有独立承担民事责任的能力； 2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 6、具有法律、行政法规规定的其他条件。 （二）未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。 （三）不存在以下情况： 公益一类事业单位、使用事业编制且由财政拨款保障的群团组织。
3
基本要求
承诺遵守和履行本项目征集公告的各项规定和协议书条款，积极配合采购机构和采购监管部门的工作。
4
基本要求
基本服务承诺： 1、保证采购人获得优先服务的权利，积极主动与采购人配合，并在不超过承诺的期限内完成工作内容； 2、设有固定联系电话及联系人，及时响应采购人的各项要求，并按采购人要求免费提供上门服务； 3、对承接的物业服务，单独建立台账； 4、对采购人的物业服务建立采购人档案，开展跟踪服务； 5、拒绝采购人在协议或承诺范围外提出的不合理要求，防止违规现 象出现。
5
基本要求
采购监管部门和采购机构有权根据执行情况调整限额标准及交易规则，供应商应无条件遵守操作规定和交易规则。
6
基本要求
“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）查询截图
7
基本要求
“中国政府采购网”（http://www.ccgp.gov.cn/search/cr/）查询截图
8
基本要求
如具体服务单位为分公司（分支机构）的，须提供总公司（总机构）的授权和总公司（总机构）营业执照复印件。（加盖公章）
9
基本要求
符合参加政府采购活动应当具备的一般条件的承诺函（加盖公章）
10
基本要求
承诺响应表（加盖公章）
11
基本要求
其他文件（如有）
12
基本要求
法人授权委托书（必填）
13
基本要求
法定代表人及授权委托人的身份证（复印件）（必填）
四、框架协议的期限：
2025年01月01日-2025年12月31日
五、订立开放式框架协议的邀请：
湖州市政府采购中心作为征集人，就“2025年度湖州市本级（含吴兴区、南浔区）政府采购物业服务框架协议项目”进行采购，邀请供应商加入框架协议，欢迎具有与本采购项目相适应服务能力的供应商前来参加。
六、供应商提交加入框架协议申请的方式、地点，以及对申请文件的要求：
/
七、适用框架协议的采购人范围：
湖州市本级（含吴兴区、南浔区）范围内国家机关、事业单位和社会团体。
八、协议方的权利和义务：
在框架协议采购的两阶段，供应商均可依法提出质疑和投诉。框架协议订立阶段，供应商如认为征集相关的文件、过程和入围结果使自己权益受损的，可依法向征集人提出质疑，对质疑答复不满意或征集人未按时答复的，可依法向财政部门提出投诉。合同授予阶段，供应商如认为成交结果使自己权益受损的，可依法向采购人提出质疑，对质疑答复不满意或采购人未按时答复的，可依法向财政部门提出投诉。采购合同履行过程中产生的争议，按照合同约定和民法典等法律法规规定处理。
九、入围供应商清退和补充规则：
湖州市、全省各级采购监管部门、集采机构将不定期对入围供应商的履约情况进行检查，发现入围供应商违反政府采购相关规定、未按照协议约定和承诺以及其他违法违规行为的，全省各级采购监管部门、集采机构将依据相关规定予以处理，征集人也将提前解除框架协议。 2、采购人如反映入围供应商有违反政府采购相关规定、未按照协议约定和承诺以及其他违法违规行为的，全省各级采购监管部门、集采机构将重点约谈入围供应商，如入围供应商无法提供合理解释或拒不改正的，全省各级采购监管部门、集采机构将依据相关规定予以处理，征集人也将提前解除框架协议。 3、被取消入围资格或被解除框架协议的供应商不得重新申请加入同一开放式框架协议。 4、供应商可以按照征集公告要求，随时提交加入框架协议的申请，也可以随时申请退出框架协议。
十、采购合同文本：
2025年度物业服务合同模板
十一、付费标准、费用结算方式：
入围供应商按照承诺的价格，按要求在结算时向采购人提供发票、政府采购培训服务合同（结算单）等。入围供应商通过政采云平台起草政府采购培训服务合同（结算单）后报采购人审核，双方确认完成在系统电子备案后按照财政部门规定进行结算。
十二、入围产品升级换代规则：
/
十三、用户反馈和评价机制：
根据《政府采购框架协议采购方式管理暂行办法》、《浙江省财政厅关于简化供应商信息登记和试行供应商诚信管理的通知》等相关规定，在网上采购系统中设置相应考核指标，接受采购人和服务对象对入围供应商履行框架协议和采购合同情况的反馈与评价，并将用户反馈和评价情况向采购人和服务对象公开，作为第二阶段直接选定成交供应商的参考。
十四、需要约定的其他事项：
1、信用信息查询： （1）信用信息查询渠道及截止时间：供应商在提交申请时通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)渠道查询本公司的信用记录。 （2）信用信息查询记录和证据留存的具体方式：供应商查询的信用记录、查询结果经确认后将与申请文件一起存档。 （3）信用信息的使用规则：经查询列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商将被拒绝参与框架协议申请。 2、需要落实的政府采购政策： （1）促进绿色发展有关政策。供应商向采购人提供商品及相关快递服务的，其包装要参考财政部办公厅、生态环境部办公厅、国家邮政局办公室印发的《商品包装政府采购需求标准（试行）》、《快递包装政府采购需求标准（试行）》（财办库〔2020〕123号文件）。提倡供应商优先采购绿色包装产品、绿色物流配送服务以及循环利用产品。充分认识限制一次性消费用品的重要意义，不主动提供一次性消费用品。 （2）国家对残疾人无障碍设施设置、配备等有强制性规定的，有关供应商应当符合其规定。大力倡导培训服务机构优化助残设施设备的设置和配备，优化各类助残服务。1、征集人信息 名称：湖州市政府采购中心 地址：湖州市民服务中心3号楼3楼 项目联系人（询问）：杨女士 项目联系方式（询问）：0572-2220020 质疑联系人：张先生 质疑联系方式：0572-2220019 2、政府采购监督管理部门 名称：湖州市财政局 地址：湖州市龙王山路518号 联系人：梁先生 监督投诉电话：0572-2150037
附件：
2025年度湖州市本级（含吴兴区、南浔区）政府采购物业服务框架协议项目征集征集文件.doc附件1：申请资料格式.doc
提交申请地址：
湖州市政府采购中心关于2025年度湖州市本级（含吴兴区、南浔区）政府采购物业服务框架协议项目征集征集公告各相关供应商：湖州市政府采购中心作为征集人，就“2025年度湖州市本级（含吴兴区、南浔区）政府采购物业服务框架协议项目征集”进行采购，邀请供应商加入框架协议，现将本次采购有关事项公告如下：1、供应商须知（1）项目编号：HZKJXY（KF）2025-11（2）项目名称：2025年度湖州市本级（含吴兴区、南浔区）政府采购物业服务框架协议项目征集（3）采购方式：框架协议（开放式）按照供应商操作流程填报信息，经审核符合要求且公示无异议的供应商，即可成为2025年度湖州市本级（含吴兴区、南浔区）政府采购物业服务框架协议项目征集的入围供应商。供应商在入围后，取得物业管理定点单位资格；第二阶段成交供应商的方式是由采购人根据入围供应商的服务价格、服务承诺、服务便利性等因素，从第一阶段入围供应商中直接选定。（4）采购内容：物业管理（保洁服务、绿化养护、空调通风管道维修、食堂后勤保障）。（5）采购预算：根据集中采购目录要求，采购范围为单项或年度批量预算金额在50万元（不含）以下的物业文件管理项目（包括保洁、搬家、清洗、机电保养等），根据当年集采目录标准调整。（6）适用范围：适用于湖州市本级（含吴兴区、南浔区）范围内国家机关、事业单位和社会团体。（7）协议有效期：即协议签订日至2025年12月31日，财政部门可视情况决定是否延期。（8）承诺供应商应具备的资格要求：1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条和浙财采监【2013】24号《关于规范政府采购供应商资格设定及资格审查的通知》第六条规定,且未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；2、供应商须在浙江省政府采购网上注册入库成为正式供应商或承诺在入围公告后30天内注册成为正式供应商。供应商可登陆浙江省政府采购网（http://zfcg.czt.zj.gov.cn/）进行注册3、具有物业管理的能力；4、本项目不接受联合体入围。（9）总协调人：供应商必须设立总协调人，全权负责2025年度湖州市本级（含吴兴区、南浔区）政府采购物业服务框架协议项目征集。供应商须提供总协调人职务、联系方式等信息，便于采购组织机构（指采购人及集中采购机构）和采购单位（指具体项目采购单位）与其进行联络。特别提示：本项目申请供应商名称必须与发票开具单位名称一致，如具体服务单位且发票开具单位均为分公司（分支机构）的，由分公司（分支机构）进行报名，但须按要求提供总公司（总机构）的授权。二、供应商申请流程（一）供应商申请截止时间：2025年12月31日17时00分00秒（二）供应商申请地点：政采云平台（https://agreement.zcygov.cn/trading-agreement-index/signup/online?utm=luban.luban-PC-4934.ct001.19.441d0930a5e911ed9167d75198a18d53，搜索对应项目，点击“立即参与”）在线申请，不接受除此以外的其他渠道的申请。注：申请前先在浙江政府采购网（http://zfcg.czt.zj.gov.cn/）注册入库成为正式供应商，若已入库供应商有企业相关信息变化的，应当更新信息。（具体详见“浙江政府采购网——用户入驻/登录——用户注册——供应商登记”）。（3）供应商在线申请时按系统提示进行操作，如实填写相关信息，并提交申请资料。若对系统操作有疑问，可登录政采云（https://www.zcygov.cn/），点击右侧咨询小采，获取采小蜜智能服务管家帮助，或拨打政采云服务热线95763获取热线服务帮助。（4）供应商登录政采云系统，提交总协调人、对外联系人、保洁服务、绿化养护、空调通风管道清洁、食堂后期保障和相关业务参数服务方案等信息，经征集人审核后以上信息将在政采云平台框架协议模块中展示。三、审核原则（一）征集人负责对供应商提交的申请资料在7个工作日内进行在线审核；（二）申请资料符合本项目征集公告要求的，予以审核通过；（三）申请资料不符合本项目征集公告要求的，征集人将驳回申请并告知理由，供应商可在申请截止时间前补正材料并重新提交，若未在规定的时间内进行补正提交的，视为审核不通过。（四）审核不通过条款：1、供应商不具备申请资格的；2、申请资料未按照本项目征集公告要求签署、盖章的；3、申请资料组成漏项的；4、申请资料填写不完整、内容不全或内容字迹模糊辨认不清的；5、申请资料未按规定的格式编制的；6、申请资料不符合▲实质性要求的；7、提供虚假申请资料、虚假承诺或有其他弄虚作假行为的；8、申请资料中含有采购人或征集人不能接受的附加条件的；9、法律、法规、规章及省级以上规范性文件规定的其他情形。四、结果公告、框架协议签订和采购合同文本（一）本次征集不再签订线下纸质框架协议五、协议期内信息维护协议期内，入围供应商相关信息发生变化或调整的，应主动进行信息变更和维护，及时告知征集人并报送相关材料，经征集人审核后生效。六、交易规则（一）第二阶段成交供应商由采购人从第一阶段入围供应商中直接选定；（二）单笔采购金额未达到政府采购限额标准的项目，采购人通过政采云平台框架协议实行采购；（三）交易规则如有变化，最终以同级财政部门公布的文件为准。七、费用结算及支付方式供应商按承诺不超过采购单位物业预算标准的价格提供服务。采购单位根据工作需要和采购预算，在政采云平台电子卖场框架协议模块公布的入围供应商中根据交易规则选择供应商进行交易。中标价格已经包含了标准的服务、乙方承诺的质量保证以及相关服务所需缴纳的所有税费等一切费用，采购单位不再另外支付费用。支付方式：采购单位按照物业管理合同约定的支付方式支付。八、用户反馈和评价机制征集人将通过框架协议模块建立用户反馈和评价机制，接受采购人和服务对象对入围供应商履行框架协议和采购合同情况的反馈与评价，并将用户反馈和评价情况向采购人和服务对象公开，作为第二阶段直接选定成交供应商的参考。九、入围供应商的清退和补充规则1、全省各级采购监管部门、集采机构将不定期对入围供应商的履约情况进行检查，发现入围供应商违反政府采购相关规定、未按照协议约定和承诺以及其他违法违规行为的，全省各级采购监管部门、集采机构将依据相关规定予以处理，征集人也将提前解除框架协议。2、采购人如反映入围供应商有违反政府采购相关规定、未按照协议约定和承诺以及其他违法违规行为的，全省各级采购监管部门、集采机构将重点约谈入围供应商，如入围供应商无法提供合理解释或拒不改正的，全省各级采购监管部门、集采机构将依据相关规定予以处理，征集人也将提前解除框架协议。3、被取消入围资格或被解除框架协议的供应商不得重新申请加入同一开放式框架协议。4、供应商可以按照征集公告要求，随时提交加入框架协议的申请，也可以随时申请退出框架协议。十、信用信息查询1、信用信息查询渠道及截止时间：供应商在提交申请时通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)渠道查询本公司的信用记录。2、信用信息查询记录和证据留存的具体方式：供应商查询的信用记录、查询结果经确认后将与申请文件一起存档。3、信用信息的使用规则：经查询列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商将被拒绝参与框架协议申请。十一、定义（一）“征集人”系指湖州市政府采购中心，组织本次采购，负责发布本项目征集信息相关通知公告、审核本项目供应商提交的申请资料、商品信息，协调采购事务等工作。（二）“采购人”系指湖州市本级（含吴兴区、南浔区）各级国家机关、事业单位和团体组织（三）“采购监管部门”系指湖州市财政局采监处。（四）“供应商”系指在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，在参加本项目前三年内的经营活动中没有重大违法记录，符合本项目征集通知要求，按规定向征集人提交申请资料的法人、其他组织。（五）“入围供应商”系指供应商提交的申请资料经征集人审核通过后，本项目协议即生效，同时该供应商即为入围供应商。（六）“公章”系指单位法定名称章。（七）“▲”系指实质性要求条款。十二、质疑投诉在框架协议采购的两阶段，供应商均可依法提出质疑和投诉。框架协议订立阶段，供应商如认为征集相关的文件、过程和入围结果使自己权益受损的，可依法向征集人提出质疑，对质疑答复不满意或征集人未按时答复的，可依法向财政部门提出投诉。合同授予阶段，供应商如认为成交结果使自己权益受损的，可依法向采购人提出质疑，对质疑答复不满意或采购人未按时答复的，可依法向财政部门提出投诉。采购合同履行过程中产生的争议，按照合同约定和民法典等法律法规规定处理。十三、需要落实的政府采购政策1、促进绿色发展有关政策。供应商向采购人提供商品及相关快递服务的，其包装要参考财政部办公厅、生态环境部办公厅、国家邮政局办公室印发的《商品包装政府采购需求标准（试行）》、《快递包装政府采购需求标准（试行）》（财办库〔2020〕123号文件）。提倡供应商优先采购绿色包装产品、绿色物流配送服务以及循环利用产品。充分认识限制一次性消费用品的重要意义，不主动提供一次性消费用品。2、国家对残疾人无障碍设施设置、配备等有强制性规定的，有关供应商应当符合其规定。大力倡导培训服务机构优化助残设施设备的设置和配备，优化各类助残服务。十四、对本次征集提出询问、质疑、投诉，请按以下方式联系1、征集人信息名称：湖州市政府采购中心地址：湖州市民服务中心3号楼三楼项目联系人（询问）：杨女士项目联系方式（询问）：0572-2220020质疑联系人：张先生质疑联系方式：0572-22200192、政府采购监督管理部门名称：湖州市财政局地址：湖州市龙王山路518号联系人：梁先生监督投诉电话：0572-2150037湖州市政府采购中心二〇二五年一月一日附件一：申请资料格式1.11.21.31.41.51.61.71.8附件1：申请资料的编制格式及规范要求一、供应商提交报名文件须知：1、供应商应严格按照以下顺序填写和提交下述规定的全部格式文件以及其他有关资料，混乱的编排导致报名文件被误读或查找不到有效文件是供应商的风险。2、所附表格中要求回答的全部问题和/或信息都必须正面回答。3、本声明书的签字人应保证全部声明和问题的回答是真实的和准确的。4、供应商全部文件应按规定提交。二、申请资料编制格式及规范要求：1、本项目采用电子文件形式提交。2、供应商按照规定格式要求进行编制并加盖公章后，按要求在政采云系统内按要求上传。2025年度湖州市本级（含吴兴区、南浔区）政府采购物业服务框架协议项目征集申请资料项目编号：HZKJXY（KF）2025-11供应商名称：日期：年月日目录（1）授权委托书………………………………………………………………（页码）（2）法定代表人及授权委托人的身份证（复印件）………………………（页码）（3）符合参加政府采购活动应当具备的一般条件的承诺函………………（页码）（4）信用查询记录……………………………………………………………（页码）（5）承诺响应表………………………………………………………………（页码）（6）其他文件或说明（如果有）……………………………………………（页码）▲一、法人授权委托书湖州市政府采购中心：兹委派我公司先生/女士（其在本公司的职务是：，联系电话：手机：传真：身份证号码：）代表我公司全权处理2025年度湖州市本级（含吴兴区、南浔区）政府采购物业服务框架协议项目征集（编号：HZKJXY（KF）2025-11）的一切事项，并全权代表本公司签订该项目相关协议书、合同及负责处理协议、合同履行等事宜。本委托书有效期：自年月日起至2025年12月31日。特此告知。供应商名称（公章）：签发日期：年月日▲二、法定代表人及授权委托人的身份证（复印件）法定代表人身份证：授权委托人身份证：供应商名称(公章)：日期：年月日▲三、符合参加政府采购活动应当具备的一般条件的承诺函湖州市政府采购中心：我方参与2025年度湖州市本级（含吴兴区、南浔区）政府采购物业服务框架协议项目征集【编号：HZKJXY（KF）2025-11】政府采购活动，郑重承诺：（一）具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的条件：1、具有独立承担民事责任的能力；2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6、具有法律、行政法规规定的其他条件。（二）未被信用中国（www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。（三）不存在以下情况：1、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商参加同一合同项下的政府采购活动的；2、为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务后再参加该采购项目的其他采购活动的。供应商名称(公章)：日期：年月日▲四、信用查询记录1.“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）输入公司名称查询截图。2.“中国政府采购网”（http://www.ccgp.gov.cn/search/cr/）输入公司名称查询截图。供应商名称(公章)：日期：年月日▲五、承诺响应表湖州市政府采购中心：我单位自愿参与此次“2025年度湖州市本级（含吴兴区、南浔区）政府采购物业服务框架协议项目征集（项目编号：HZKJXY（KF）2025-11）”的政府采购活动，保证注册供应商资料和本项目申请资料是真实的、合法的。我单位已详细阅读本项目征集公告全部资料和相关附件，并已了解我单位在申请参加本项目过程中的权利和义务。我单位郑重声明且承诺以下内容：序号承诺事项及采购要求1承诺申请资料的有效期从提交申请资料时间起，不少于本项目的框架协议期限，在协议期满之前均具有约束力。2承诺遵守和履行本项目征集公告的各项规定并且积极配合采购机构和采购监管部门的工作。4承诺按本次报价提供湖州市本级（含吴兴区、南浔区）内各级国家机关、事业单位和团体组织的物业管理服务；承诺投标报价符合相关报价标准，不超过采购单位预算。5采购监管部门和采购机构有权根据执行情况调整限额标准及交易规则，供应商应无条件遵守操作规定和交易规则。序号承诺事项及采购要求1承诺申请资料的有效期从提交申请资料时间起，不少于本项目的框架协议期限，在协议期满之前均具有约束力。2承诺遵守和履行本项目征集公告的各项规定并且积极配合采购机构和采购监管部门的工作。4承诺按本次报价提供湖州市本级（含吴兴区、南浔区）内各级国家机关、事业单位和团体组织的物业管理服务；承诺投标报价符合相关报价标准，不超过采购单位预算。5采购监管部门和采购机构有权根据执行情况调整限额标准及交易规则，供应商应无条件遵守操作规定和交易规则。供应商名称（公章）：日期：年月日六、其他文件或说明（如果有）供应商名称(公章)：日期：年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业类服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。湖州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
