重庆市招标公告（重庆市綦江区人民法院2024）
变卖公告
重庆市綦江区人民法院将于2025年1月12日10时至2025年3月12日10时止（延时的除外）在重庆市綦江区人民法院淘宝网网络司法拍卖平台上（淘宝网网址https://sf.taobao.com/023/37，户名：重庆市綦江区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：位于重庆菱电电梯有限公司名下綦江区古南街道工业园区共计109661.91平方米土地及厂房、办公楼、门卫室等地上建构筑物、附属设施；土地所有权性质为国有；土地使用权类型为出让，土地使用性质为工业用地，土地总面积为109661.91平方米、两地块权证分别为：渝(2016)綦江区不动产权第000630060号、渝(2016)綦江区不动产权第000630028号，其他地面建筑未办理相关权证，标的物详情以附件中《评估报告1》、《评估报告2》所披露为准。（本次变卖标的物成交后，由执行法院按实际现状进行标的物交付）。
评估价：6141.25万元，变卖价（保留价）：3439.1万元，预付变卖款：3439.1万元，增价幅度：16万元(以及其整倍数)。
特别提示：1、本次变卖包含标的物附属的道路、围墙、挡墙、绿化树、化粪池、水池及地下管网等，变卖成功后的交付以法院执行为准，拍卖平台所展示的视频与照片仅作参考，交付时若状态与描述不符，以实物为准，变卖成交价不作调整；
2、据拍卖公司工作人员前往标的物实地勘验，截至2024年9月，该宗地现有约80亩土地闲置，该宗地的使用和规划已纳入重庆綦江高新技术产业开发区管理委员会规划范围内，意向竞买人参与竞拍前，需在2025年1月7日前向高新区管委会提交建设方案设计或产业规划，并报高新区管委会备案（重庆綦江高新技术产业开发区管理委员会联系人刘部长，联系电话17783820654）；竞买成功后，应在15日内向相关主管部门申请修订土地出让合同，待土地出让合同修订后，将按照新修订合同明确的土地使用权人、开发周期和违约条款等开展供后监管，如因竞买人未按上述要求提交相应资料，导致本次竞拍后无法办理产权转移手续，由此造成的损失由买受人自行承担，拍卖法院不承担相应责任。
3、此次变卖标的物内的地面建筑等均未办理权证，仅为实际建筑价值，是否能办理权证，需买受人自行前往相关部门了解核实，并承担可能存在的风险；该标的物中小部分土地有暂时使用的情况，据申请执行人表述，可以随时腾空，不影响正常交付；地面建筑均为闲置，标的物大门处有人员看守，是否存在管理费不详，请买受人自行了解核实，变卖成交后，是否需由买受人支付相关费用以法院实际交付时的现状为准；
4、根据重庆菱电电梯有限公司签订的土地出让合同，该标的物未按合同约定日期竣工，已违约，截至2023年9月25日，已产生竣工违约金680.4万元，其中每日违约金为该宗地使用权出让价款总额的0.3‰，竞拍成功后，将依照相关法律法规处理；参与竞买前，意向竞买人有义务充分了解并评估其风险和可能会产生的费用；
5、经相关部门核实，该标的物当前拖欠有较大数额的土地使用税、滞纳金等费用，具体欠费金额，以及是否需由买受人支付该欠费，需买受人自行向相关职能部门咨询。若因该费用未完清导致无法办理产权变更手续，造成的损失，由买受人自行承担。
6、如有多人联合竞买，需在拍卖前7日向辅助拍卖机构咨询相关办理事宜。
7、标的物过户所涉及的税费(增值税及附加、土地增值税、契税)，由买卖双方按国家相关法律、行政法规的规定各自承担其应缴纳部分，但被执行人承担部分由买受人垫付后凭相关票据向本院报销。标的物移交时所涉及的物业、水、电等欠费由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用(如土地出让金、大修基金等)也由买受人自行承担。
8、本次变卖标的物不向买受人收取佣金及服务费。
请各竞买人仔细查阅变卖公告、竞买须知、评估报告等，具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。以上情况请各竞买人自行了解、核实，并承担由此可能造成的风险。
对上述标的权属有异议者，请于竞拍前5个工作日与本院联系。
本标的物优先购买权人相关说明：无。
标的物权利瑕疵：所有地上建筑物均未办理权证，相应审批手续是否齐全，能否竣工验收、办理产权证等均需由竞买人自行到有关职能部门了解。
拍卖已通知申请人、被执行人。
变卖成交后，买受人请及时与辅助拍卖机构重庆开元拍卖有限公司联系，联系电话15523478578（彭），以便咨询下一步流程。
二、本院已委托重庆开元拍卖有限公司在拍卖期间对上述物品的相关信息进行咨询及组织看样等工作，重庆开元拍卖有限公司联系电话：15523478578（彭）或拨打400-1177580进行预约看样（如因特殊情况无法看样的则不另行通知）。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市綦江区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市綦江区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、变卖方式：
（一）、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
（二）、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
（三）、买受人悔拍后预缴款不予退还；依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或逾期交付拍卖成交款的，视为悔拍；执行法院应当裁定重新拍卖。
六、请竞买人在报名前详细阅读《变卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查信息表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。委托法院及拍卖平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。
七、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费；标的物过户登记手续由买受人自行办理，标的物过户所涉及的税费(增值税及附加、土地增值税、契税)，由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分；但被执行人承担部分由买受人垫付后凭相关票据向本院报销。所产生的其他费用及可能存在的物业费、水、电、气等欠费及大修基金均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，竞买人主张优先购买权的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与网络拍卖平台实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
九、法院有权在拍卖进程中依法定事由暂缓、中止或撤回拍卖。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付。（1）银行付款方式：(开户单位：重庆市綦江区人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司綦江支行城东路分理处；账号：50001166200052500639-755779）。（2）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值可能较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况正确选择处理方式，保证相关款项在规定时间内足额到位。因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间；如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。
十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
十三、未尽事宜，由重庆市綦江区人民法院负责解释。
十四、融资咨询信息：
重庆银行股份有限公司，融资咨询电话：4000608338
中国民生银行股份有限公司重庆分行，融资咨询电话：88570026
咨询电话：重庆开元拍卖有限公司，联系电话：15523478578（彭）
本院咨询电话：023-85890556（代法官/曹法官）
本院监督电话：023-85890957
重庆高院监督电话：023-67673247/67673497
拍卖办理地址：（401420）重庆市綦江区通惠街道登瀛大道30号
重庆市綦江区人民法院
二〇二四年十二月二十七日
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。重庆市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
