破产招标公告（广州冠华房地产开发有限公司2024）
广州冠华房地产开发有限公司破产项目
意向投资人预招募公告
2023年1月4日，广州市中级人民法院裁定受理广州冠华房地产开发有限公司（下称“冠华公司”）破产清算一案【案号：（2023）粤01破5号】，并指定广东南国德赛律师事务所担任冠华公司管理人（下称“管理人”），负责人梁伟荣。
鉴于冠华公司存在重整价值及可能性，为最大程度实现挽救企业的目标，提高债权人的清偿率，维护各方权益，实现资源的有效整合，现管理人面向社会公开预招募意向投资人，以推动和保证冠华公司实现重整目标。
一、招募须知
（一）为公开、公平、公正地引入重整投资人，本次招募重整投资人以公开的方式进行，为使重整投资人了解冠华公司的实际情况，明确招募的原则、条件、规则、流程等，管理人制作本招募公告。本招募公告之内容对全体意向投资人平等适用，具有相同效力。
（二）意向投资人应当独立做出价值判断，自行独立承担有关投资风险。
（三）本次招募重整投资人的目的在于有效提升项目价值，实现冠华公司资产价值及债权人利益最大化，提升债务清偿率。
（四）本招募公告由管理人负责解释。
二、企业基本情况
（一）工商登记企业概况
企业名称：广州冠华房地产开发有限公司
成立日期：1993年3月26日
注册资本：6750万美元
注册地址：广州市花都区狮岭长岗岭
法定代表人：王新华
企业类型：有限责任公司（自然人控资或控股）
经营状态：在营（开业）企业
登记机关：广州市市场监督管理局
经营范围：房地产开发经营;自有房地产经营活动
冠华公司工商登记股东为：保利里城有限公司（占比60%），香港中冠有限公司（ZHONG GUANG COMPANY LIMITED）（占比40%）。
（二）主要资产概况（最终以审计报告及评估报告为准）
1.地理位置：位于广州市花都区中轴线区域（CBD地段），北至平步大道、西临建设北路、南至三东大道、东至公益路（规划），距花都区政府、融创文化旅游城等均在2公里内。
2.资产情况
经查，冠华公司名下有4个土地证，土地面积合计311611.98平方米，土地用途为二类居住用地、商业/商务混合用地等。项目内已建27栋商住楼，对应地块证号为花国用（2004）字第720052号，其他区域及地块均未建设。
根据广州永誉行房地产土地资产评估与规划测绘有限公司2022年11月17日作出的《土地估价报告》，冠华公司名下四宗土地评估总价为293,148万元。
3.项目优势：
（1）区位优势：位于花都中轴线（CBD地段）上的重要区域，周边区域开发程度较高，区位条件好，发展前景好。
（2）配套成熟：毗邻区政府、融创文旅城等，周边配套成熟。
（3）交通便利：靠近白云国际机场、广州北站、地铁花都广场站等，出行便利。
(三)债务概况
管理人接受人民法院指定后，已刊登债权申报公告并书面通知已知债权人申报债权。根据初步资料显示，冠华公司目前已知债权本金及相应利息30多亿元，最终以法院出具的债权确认裁定为准。
三、意向投资人基本条件
（一）意向投资人应当是依法成立并有效存续的公司法人，未被列入经营异常名录及失信被执行人名录。
（二）意向投资人财务状态良好，具备足够的资金实力进行重整投资，能出具相应的资信证明或其他履约能力证明。
（三）意向投资人应具有房地产开发及经营能力，具有确保冠华公司重整盘活的雄厚实力。
（四）两个或两个以上主体联合参与投资的，需书面说明各自的角色分工、权利义务等。
（五）意向投资人及/或其控股股东、实际控制人财务状况或信用记录不良/开发的房地产项目有不良影响的，管理人有权认定意向投资人不具备重整投资人资格。
四、招募流程
（一）尽职调查报名
1.自本公告发布之日起至2025年2月28日，意向投资人可向管理人报名进行尽职调查。
2.意向投资人对从管理人处获得的任何资料和信息，都承担保密义务。意向投资人必须善意使用管理人提供的信息和资料，除进行内部投资分析和制定战略投资方案外，不得另作他用，不得泄露给任何第三方，否则管理人有权要求责任方及或相对方赔偿损失。
3.管理人有权根据报名情况，另行确定时间组织符合前述条件的意向投资人进行答疑，为意向投资人进行必要合理的尽职调查提供条件。
（二）尽职调查报名时须提交的材料
1.意向投资人的《营业执照》复印件（须加盖企业公章）；
2.法定代表人或负责人身份证复印件（须加盖企业公章)；
3.委托代理人的，应提供授权委托书原件及受托人身份证复印件；
4.意向投资人介绍；
5.载明联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址的说明文件；
6.参与重整投资的意向函；
7.保密承诺函；
8.其他对遴选投资人有帮助的文件或资料。
五、其他事项说明
本公告有关情况介绍仅供意向投资人参考，投资人应自行尽职调查、自主判断、自担风险。
六、联系方式
联系人：纪小姐 15013397404
联系邮箱：dsglr@dsmail.cn
联系地址：广州市天河区天河北路233号中信广场59楼
本招募公告最终解释权归管理人。
特此公告！
广州冠华房地产开发有限公司管理人
二〇二四年十二月三十一日
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投标 / 标书制作要点（原创）
本破产涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
