成都市精装修专业工程施工招标公告（成都市盛城投资发展有限公司2025）
施工招标文件范本
五津街道28亩住宅地块开发项目（专业工程暂估价）精装修专业工程施工 / 标段
招标公告
1．招标条件
1.1本招标项目五津街道28亩住宅地块开发项目（专业工程暂估价）精装修专业工程施工 / 标段已由成都市新津区发展和改革局以川投资备【2303-510132-04-01-692720】FGQB-0038号批准建设，项目业主为成都市盛城投资发展有限公司，建设资金来自国家投资-非政府投资，项目出资比例为100%，招标人为成都市盛城投资发展有限公司,中铁建工集团有限公司。项目已具备招标条件，现进行公开招标。
1.2本招标项目由成都市新津区发展和改革局核准（招标事项核准文号为川投资备【2303-510132-04-01-692720】FGQB-0038号）的招标组织形式为委托招标。招标人选择的招标代理机构是中天顺韵建设管理有限公司。
2．项目概况与招标范围
2.1项目代码：2303-510132-04-01-692720。
2.2建设地点：成都市新津区五津街道城西社区八组。
2.3建设规模及内容：（1）3#、4#楼户内装修（批量及样板间）；（2）1#、2#、3#、4#、5#楼标准层电梯厅及过道装修；（3）1#、2#、3#、4#、5#楼首层大堂、电梯厅、过道装修；（4）地下室合用前室、地下大堂（含泛大堂、光厅）装修（5）保洁范围：承包范围内的精保洁和粗保洁；（6）售楼部精装修；（7）包含1#、2#、3#、4#楼架空层精装修；（8）以及为完成上述工作内容的相关措施。
2.4招标范围：工程量清单及施工图所示范围内的全部施工内容。
2.5计划工期：90日历天。
2.6标段划分：施工1个标段。
3．投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人：
3.1.1须具有 国家建设行政主管部门颁发的建筑装修装饰工程专业承包一级资质；
3.1.2信誉要求：不存在投标人须知第1.4.3项规定的限制投标的情形；
3.1.3企业注册地不在四川省行政区域内的省外企业须提供在有效期内的四川省住房和城乡建设厅官网已公开的入川信息网页截图（如投标人为联合体，则联合体所有成员均应具有）。
3.1.4所有投标人（无资质企业除外）应具有针对本标段的《成都市建设领域市场主体基础信息网络登记表》（如投标人为联合体，则联合体所有成员均应具有）、《成都市建设领域从业人员基础信息网络登记表》（如投标人为联合体，则联合体所有成员均应具有）。
3.1.5 拟派项目经理（项目负责人）具有建筑工程专业一级或以上注册建造师证书，须具备有效的安全生产考核合格B证，/（业绩要求），须为本单位人员（若为联合体投标，须为联合体牵头人人员）。
3.1.6财务要求：无财务要求；
3.1.7类似工程业绩要求：
近年（2021年12月01日至投标截止时间，不少于3年）已完成或正在施工或新承接的项目共不少于1个类似工程业绩。
类似工程业绩是指:单项合同金额不低于1300万元的建筑装修装饰工程施工业绩（注：联合体参与投标的，联合体各成员单位（含联合体牵头人）提供的业绩均认可。）
3.2本次招标接受联合体投标。
联合体投标的，应满足下列要求：须具有国家建设行政主管部门颁发的建筑装修装饰工程专业承包一级资质的单位作为联合体牵头人。联合体成员（含联合体牵头人）家数须不超过2家。
联合体需符合有关联合体投标的规定和要求，并提交了联合体协议，明确联合体牵头人和各方权利义务。
3.3 各投标人均可就上述1个标段投标，可中标的标段数量为1个。
4．招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请于2025年01月04日起，在成都市公共资源电子交易云平台(www.cdggzy.com）（以下简称“电子交易云平台”）免费下载招标资料（招标文件及相关资料），获得“拟投标项目回执”。
4.2招标人 不提供 邮购招标文件服务。
5．投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年01月24日09时30分，招标人或其委托代理机构，以及已在投标截止时间前按规定上传投标文件的投标人，均应在开标当日投标截止时间前登录不见面开标系统（网址：www.cdggzy.com），录入相关人员姓名、电话等基本信息。投标人未按时登录不见面开标系统，错过开标解密时间的，由投标人自行承担不利后果。
5.2 投标人应在解密开始后30分钟内在线完成投标文件解密。投标文件未能在规定时间内成功解密的，视为投标人未在规定时间内提交投标文件，由投标人自行承担责任。不见面开标项目不接受投标人现场递交光盘等形式的投标文件，不接受投标人现场解密投标文件。
6．发布公告的媒介
本次招标公告在全国公共资源交易平台（四川省）、成都市公共资源交易服务中心（网址：http://ggzyjy.sc.gov.cn/、www.cdggzy.com）上发布。
7．联系方式
招 标 人：成都市盛城投资发展有限公司,中铁建工集团有限公司
地 址：成都市新津区五津街道兴园三路251号3栋10楼1002号、北京市丰台区南四环西路128号诺德中心1号楼
联 系 人：李女士、张先生
电 话：028-82512210、010-63791630-7038
传 真：/
招标代理机构：中天顺韵建设管理有限公司
地 址：四川省成都市锦江区静沙南路18号3栋10层1006号
联 系 人：杜先生
电 话：028-85918333
传 真：/
招标资料下载
标段名称：五津街道28亩住宅地块开发项目（专业工程暂估价）精装修专业工程施工/标段
[招标文件]
[工程图]
五津 28 亩住宅地块开发项目精装工程施工技术要求（合同附件1）.pdf
[工程图]
2024.12.19新津28亩精装图纸汇总.zip
五津28亩住宅地块开发项目精装工程施工技术要求本工程项目的验收一般按照招标图纸的说明和要求及国家和地方建设委员会所批准或发布的规范与标准执行。若标准有不一致，以最高及最严格的标准为准。包括但不限于以下规范及标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）；《建筑装饰装修工程施工质量验收标准》（GB50210-2018）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）；《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2016）；《建筑内部装修防火施工及验收规范》（GB50354-2005）；《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）;《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2010（2013年版）);《室内空气质量标准》GB/T18883-2002《室内装饰装修材料--人造板及其制品中甲醛释放限量》（GB18580-2017）《室内装饰装修材料--溶剂型木器涂料中有害物质限量》（GB18581-2009）;《室内装饰装修材料--内墙涂料中有害物质限量》（GB18582-2016）；《室内装饰装修材料--胶粘剂中有害物质限量》（GB18583-2008）；《室内装饰装修材料--壁纸中有害物质限量》（GB18585-2016）；《室内装饰装修材料--聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量》（GB18586-2001）；《室内装饰装修材料--地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质限量》（GB18587-2016）;《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2015）《建筑涂饰工程施工及验收规程》（JGJ/T29-2015）《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2017)；《建筑用轻钢龙骨》（GB/T11981-2008）；《公共建筑吊顶技术规程》（JGJ345-2014）《装饰石膏板》（JC/T799-2016）；《建筑工程饰面贴砖粘结强度检验标准》（JGJ110-2017）；《建设工程项目管理规范》（GB/T50326-2017）；《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2014）；（各地区公司根据实际情况添加相关地方标准要求）及其它相关国家、地方法律、规范、规程、规定等。1/24工程项目交房观感质量验收标准室内天棚观感质量标准观感质量要求：板底平顺度及净高极差满足分户验收要求；板底不抹灰，厨卫天棚砼基面直接找平，客厅餐厅室内过道卧室等基面找平后刮成品腻子，所有阳台天棚面层为外墙涂料（平涂）。阴阳角顺直，无明显扭曲、翘角、下挠。梁无大小头、梁底翘曲现象。腻子干净无污染，无掉粉现象。2/244.1室内天棚观感质量标准2009/10/2711:063/244.1室内天棚观感质量标准4.1室内天棚观感质量标准Ⅱ.阳台天棚Ⅱ.阳台天棚质量标准描述附件3阴阳角顺直，梁方正，宽度一致，滴水线条宽度一致，滴水线顺直明显，涂料分色界面清晰顺直，无污染。质量标准描述附件4阴阳角顺直，梁方正，宽度一致，滴水线条宽度一致，滴水线顺直明显，涂料分色界面清晰顺直，无污染。4/244.1室内天棚观感质量标准4.1室内天棚观感质量标准4.1室内天棚观感质量标准4.1室内天棚观感质量标准4.1室内天棚观感质量标准Ⅱ.阳台天棚Ⅱ.阳台天棚Ⅱ.阳台天棚Ⅱ.阳台天棚Ⅱ.阳台天棚质量标准描述附件5附件5附件5附件5阴阳角顺直，涂料无污染且分色清晰顺直，管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架间距均匀；管道表面洁净无划伤及碰伤。质量标准描述附件6附件6附件6附件6阴角顺直，管根收口平整，无渗水现象，管道无污染。阴角顺直，管根收口平整，无渗水现象，管道无污染。阴角顺直，管根收口平整，无渗水现象，管道无污染。10/03/201016:3920081121811:005/244.2室内地面及厨卫防水观感质量标准观质量要求：地坪地坪平整、清洁、清爽。面层无空鼓（空鼓面积不应大于400cm）、裂纹、麻面、起砂等缺陷。露台、阳台等有地漏处不得有倒坡和积水。光面地坪不得起壳、拉毛地坪应纹理一致。墙角踢脚线高度一致，出墙线条均匀。厨卫防水按照设计要求及公司标准做法完成，涂膜厚度必须保证。防水完成高度界限清晰、顺直。观质量要求：地坪地坪平整、清洁、清爽。面层无空鼓（空鼓面积不应大于400cm）、裂纹、麻面、起砂等缺陷。露台、阳台等有地漏处不得有倒坡和积水。光面地坪不得起壳、拉毛地坪应纹理一致。墙角踢脚线高度一致，出墙线条均匀。厨卫防水按照设计要求及公司标准做法完成，涂膜厚度必须保证。防水完成高度界限清晰、顺直。4.2室内地面及厨卫防水观感质量标准4.2室内地面及厨卫防水观感质量标准一.客厅/餐厅/内走廊/卧室地面一.客厅/餐厅/内走廊/卧室地面质量标准描述附件1地坪平整、清洁拉毛纹理一致无空鼓、裂纹踢脚线高度一致。10/0330181806/244.2室内地面及厨卫防水观感质量标准I.客厅/餐厅/内走廊/卧室地面I.客厅/餐厅/内走廊/卧室地面I.客厅/餐厅/内走廊/卧室地面I.客厅/餐厅/内走廊/卧室地面I.客厅/餐厅/内走廊/卧室地面I.客厅/餐厅/内走廊/卧室地面I.客厅/餐厅/内走廊/卧室地面I.客厅/餐厅/内走廊/卧室地面质量标准描述附件2附件2附件2附件2附件2附件2附件2光面地坪不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。20081120光面地坪不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。20081120质量标准描述附件3附件3附件3附件3附件3附件3附件3踢脚线用水泥胶浆加墨汁涂刷，高150mm，沿地面下翻20mm。伸缩缝在各功能房间分界处弹线切割，成型质量顺直。7/244.2室内地面及厨卫防水观感质量标准102031201016:36烟道根部防水加强2008/12/18810:508/244.2室内地面及厨卫防水观感质量标准4.2室内地面及厨卫防水观感质量标准Ⅲ.卫生间地坪Ⅲ.卫生间地坪质量标准描述附件6卫生间地面满做防水涂料，上翻高度按防水二次设计，防水高度及宽度必须弹线控制。防水完成后统一做48小时蓄水实验，并蓄水交房。质量标准描述附件7门洞边防水向外翻边100mm收头。B/12/图18200229/244.2室内地面及厨卫防水观感质量标准Ⅳ.阳台地坪Ⅳ.阳台地坪质量标准描述附件8阳台地坪平整，无损伤，无明显空鼓裂痕修复痕迹；坡度符合要求无积水现象，地漏畅通，盖板无缺损，周边收口平整；踢脚分色均匀平整，门槛阳角顺直且无损伤现象。质量标准描述附件9管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（50mm）、套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍。管道防水附加层300*300mm。10/08/2101：管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（50mm）、套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍。管道防水附加层300*300mm。10/08/2101：10/244.4室内水暖观感质量标准15/24观感质量要求：初装饰房给水管道进入用水间、厨房阳台排水管道施工至用水点、同层排水卫生间排水横干管在距主立管300处用管堵封堵即可。户内排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤。户内给水管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架间距均匀；管道表面洁净无划伤及碰伤。空调循环水管道保温完整并覆膜保护，暗埋的冷凝水管道标识清晰。埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆。管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（50mm)、套管周边清理干净并均匀涂刷深色漆。预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）。16/244.4室内水暖观感质量标准4.4室内水暖观感质量标准I.穿梁/墙套管I.穿梁/墙套管质量标准描述附件1预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆、标识打印后统一贴于套管上口或下口）。E质量标准描述附件2空调穿墙套管安装：壁挂距地2.3m，柜机距地0.15m，套管内垃圾清理干净，向室外找坡（套管在墙内侧高于外侧20mm）。室内和客厅墙面的空调套管安装空调装饰口。3N8空调套管i/214.4室内水暖观感质量标准4.4室内水暖观感质量标准II.室内排水II.室内排水质量标准描述附件3厨房排水接口安装到位，标识齐全。横支管下口距地高度200mm。相关水电接口安装到位，标识齐全。质量标准描述附件4卫生间排水管安装顺直，管根上下处理清爽，阻火圈安装正确。横支管在距立管300mm长处封堵，管道干净无污染。预留插座盒新房排水接口天然气接口10/03/201016:3418/244.4室内水暖观感质量标准10/03/281017:1110/08/281017:0619/244.4室内水暖观感质量标准20/244.5室内电气观感质量标准77见感质量要求：户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全；箱体开孔与导管管径适配，箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤。箱内配线整齐，无绞接现象。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高一致，标示清晰；预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清楚。卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。4.5室内电气观感质量标准4.5室内电气观感质量标准I餐厅/客厅/内走道/卧室I餐厅/客厅/内走道/卧室质量标准描述附件1红外检测器安装距地高度2200mm。户内强弱电箱及可视对讲安装方正，标识齐全。强弱电箱下口距地高度1800mm。可视对讲下口距地高度1350mm。中E中E14.5室内电气观感质量标准300mm可视对讲机预留插座盒931T0738V20508:18/0111，24.5室内电气观感质量标准I餐厅/客厅/内走道/卧室I餐厅/客厅/内走道/卧室I餐厅/客厅/内走道/卧室I餐厅/客厅/内走道/卧室I餐厅/客厅/内走道/卧室I餐厅/客厅/内走道/卧室I餐厅/客厅/内走道/卧室I餐厅/客厅/内走道/卧室质量标准描述附件4附件4附件4附件4附件4附件4附件4户内强弱电箱盖板开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。弱电配电箱弱电配电箱户内强弱电箱盖板开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。弱电配电箱弱电配电箱质量标准描述附件5附件5附件5附件5附件5附件5附件5空调开关安装方正，与墙面接缝平整，无污染损坏，标识齐全。下口距地高度1350mm。可视对讲安装方正，标识齐全。下空调开关10/08/201017:08可视对讲机10/03/201017:03空调开关10/08/201017:08可视对讲机10/03/201017:03空调开关10/08/201017:08可视对讲机10/03/201017:03空调开关10/08/201017:08可视对讲机10/03/201017:03空调开关10/08/201017:08可视对讲机10/03/201017:03空调开关10/08/201017:08可视对讲机10/03/201017:03空调开关10/08/201017:08可视对讲机10/03/201017:03口距地高度1350mm。空调开关10/08/201017:08可视对讲机10/03/201017:033，4
投标 / 标书制作要点（原创）
本精装修专业工程施工涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。成都市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
