武汉市物业管理服务招标公告（武汉市天门墩中学2025）
武汉市天门墩中学2025物业管理服务竞争性磋商公告
【项目概况】
2025物业管理服务采购项目的潜在供应商应在网上获取，获取服务联系电话：4006398178获取采购文件，并于2025年01月20日09点30分（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
1、项目编号：RSXM-20250108
2、采购计划备案号：420103-2025-00008
3、项目名称：2025物业管理服务
4、采购方式：竞争性磋商
5、预算金额：27(万元)
6、最高限价：27(万元)
7、采购需求：
2025年武汉市天门墩中学物业管理服务
8、合同履行期限：1年。合同期满前，经考核合格且年度预算能够保障的前提下，可续签次年采购合同，合同一年一签，最多可以续签两年。
9、本项目（是/否）接受联合体投标：否
10、是否可采购进口产品：否
11、本项目（是/否）接受合同分包：否
12、本项目（是/否）专门面向中小微企业：是
13、面向中小微企业的类型为：中小微企业
二、申请人的资格要求
1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，即：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加本项目同一合同项下的政府采购活动。
3、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加本项目的其他招标采购活动。
4、未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。
5、落实政府采购政策需满足的资格要求：
本项目专门面向中小企业采购，供应商应为符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）规定的小微企业（监狱企业、残疾人福利性单位均视同小型、微型企业）。
6、本项目的特定资格要求：
无
三、获取采购文件
1、时间：2025年01月10日至2025年01月16日，每天上午00:00至12:00，下午12:00至24:00（北京时间，法定节假日除外）
2、地点：网上获取，获取服务联系电话：4006398178
3、方式：
供应商获取采购文件可通过登录江汉区政府采购电子交易系统（http://47.111.115.168:10005/#/index)直接获取，流程如下：（1）未注册账号的供应商，请先完成系统账号注册，经审核通过后再办理ＣＡ锁。方式为：打开江汉区政府采购电子交易系统首页，点击“供应商注册”进入网上信息注册填写。供应商注册时应诚信、客观、真实和准确地填写相关信息，不能弄虚作假或假冒他人名义。否则，一经发现，将按国家有关规定进行处理，并在有关网站上公示，由此产生的后果由供应商自己承担。注册完成后由系统后台人员审核通过后可进行CA锁办理，办理细则及操作流程可在江汉区政府采购电子交易系统首页-下载中心，下载《供应商一次性告知书》（2）已有登录账号但未办理CA的用户可在获取文件有效时间内登录“江汉区政府采购电子交易系统，明确所申请具体项目标段，直接从网上下载采购文件（注：未办理CA锁的供应商无法网上投标，请潜在供应商合理安排时间及时下载《供应商一次性告知书》进行办理，否则，由此产生的后果由供应商自行承担）
4、售价：0(元)
四、响应文件提交
1、开始时间：2025年01月17日00点00分（北京时间）
2、截止时间：2025年01月20日09点30分（北京时间）
3、地点：江汉区政府采购交易系统客户端
五、开启
1、时间：2025年01月20日09点30分（北京时间）
2、地点：网上开标（本项目将在江汉区政府采购电子交易系统（http://47.111.115.168:10005/#/index）进行响应文件解密，供应商无需到现场)
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
1、供应商需在投标截止时间前通过一体化电子交易系统客户端上传响应文件。投标过程中如遇系统操作问题可咨询4006398178。2、采购项目需要落实的政府采购政策：本项目需落实的节能环保、中小微型企业扶持（含支持监狱企业发展、促进残疾人就业）等相关政府采购政策具体内容详见采购文件。3、因本项目预计评审时间可能较长，为避免供应商现场等待时间过长，建议供应商优先选择通过江汉区政府采购电子交易系统参与磋商，请供应商授权代表保持通讯畅通，在收到短信通知后20分钟内完成操作（操作流程：登录江汉区政府采购电子交易系统—供应商登录界面—参与投标—询标应答/磋商报价）。4、公告媒体：（1）湖北省政府采购网（http://www.ccgp-hubei.gov.cn）（2）江汉区政府采购电子交易系统（http://47.111.115.168:10005/#/index）5、合同信用融资：（1）相关政策：关于印发《武汉市进一步推进政府采购合同信用融资工作方案》的通知(武财采[2023]445号)；（2）融资产品：市级政府采购合同信用融资；（3）江汉区政府采购融资（“政采贷”）平台：http://219.138.32.92:7001/jhq/。6、政府采购保函：（1）相关政策：关于推进政府采购预付款保函和履约保函工作的通知（武财采〔2022〕341号）；（2）预付款保函和履约保函：http://27.17.40.162:8000/zfcgGuarantee.html。7、政府采购监督管理部门电话：027-85728222
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系
1、采购人信息
名称：武汉市天门墩中学
地址：武汉市江汉区长江日报路53号
联系方式：027-85800437
2、采购代理机构信息
名称：湖北榕杉项目管理有限公司
地址：武汉市江汉区机场河269号泰合花园A栋2单元8层2室
联系方式：17762417573
3、项目联系方式
项目联系人：周娴、李乐薇、简洁
电话：17762417573
相关下载
采购需求.pdf
相关合同
第三章采购需求特别说明：（1）标注“★”号的条款为实质性指标项，任一项不响应，其竞标按照无效响应处理。（2）实质上没有响应采购文件要求的，其竞标按照无效响应处理。供应商不得通过修正或撤销不合要求的偏离从而使其响应文件成为实质上响应的竞标。一、采购清单序号采购标的名称数量单位所属行业要求/备注12025物业管理服务（物业管理服务）1项物业管理专门面向中小企业采购要求/备注说明核心产品非单一产品采购项目，采购人应当根据采购项目技术构成、产品价格比重等合理确定一个核心产品（采购清单中作与核心产品“相同〈或同一〉品牌”要求的产品，视为一个核心产品），并以“核心产品”在采购清单要求/备注栏中标注。（不适用）节能产品采购清单要求/备注栏中注明“节能产品”的标的，为强制采购节能产品。依据财库〔2019〕9号文的规定，应提供国家确定的认证机构出具的节能产品认证证书。（不适用）进口产品采购清单要求/备注栏中注明“进口产品”的标的。可使用进口产品参加磋商。（不适用）适宜中小企业提供专门面向中小企业（监狱企业、残疾人福利性单位、联合体各方均为中小企业的联合体、符合中小企业划分标准的个体工商户视同中小企业）合同分包不允许合同分包。其他要求：★服务期1年。合同期满前，经考核合格且年度预算能够保障的前提下，可续签次年采购合同，合同一年一签，最多可以续签两年。二、项目概述1、采购标的需实现的功能或目标本次采购是为采购人武汉市天门墩中学提供符合要求的物业管理服务。2、采购标的为落实政府采购政策需满足的要求政府采购促进中小企业发展政策；政府采购强制、优先采购节能产品政策；政府采购优先采购环保产品政策；政府采购进口产品政策；政府采购支持监狱企业发展政策；促进残疾人就业政府采购政策。本项目为专门面向中小企业采购的项目，供应商提供的《中小企业声明函》或《残疾人福利性单位声明函》或监狱企业证明为资格审查材料，未提交的资格审查不合格，其竞标按照无效响应处理。资格审查和符合性审查合格的供应商不享受价格评审优惠。三、执行的相关标准、规范1、本次采购所提供的服务必须达到采购人要求。2、符合最新版本的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范。四、技术要求（一）服务内容1、设施设备日常运行维护1）建筑物、设备的运行及维护管理。2）强电弱电及相关设施、设备、电机电器的维护管理。3）下水管网维护及清理等。2、清洁卫生1）教学楼的楼梯、走道、栏杆；2）卫生间地面、墙面及天花板；3）校领导办公室、会议室；4）校园操场、道路、花坛绿化带、宣传栏、公共设施；3、会议服务，其范围包括：会前布置、卫生等准备工作；会中端茶、倒水等工作；会后清理、善后等工作。4、大型活动布置，范围包括：活动前布置、卫生等准备工作；活动后清理、善后等工作。（二）服务要求（一）设施设备日常运行维护1、建筑物、设备的运行及维护管理。①面砖、地砖、瓷砖损坏的更换，小面积的木制地板修理，木质门窗和铝合金窗的修理。负责对外联系，修配和更换及开启各种门锁；②消防设施管理，电表箱、电话箱、总水闸的修理；③局部墙面松动有剥落现象时应及时铲除；④屋面局部有渗漏现象应立即找出原因，并及时上报；⑤其他修理服务；⑥负责基础公共设施的维护。2、强电弱电及相关设施、设备、电机电器的维护管理。3、水务保障。（1）工作内容：①收到水务部门停水通知时应立即报告经理，并书面通知采购人；②对给、排水设备的维护及保养；③按时对水池进行清洗与保养。（2）工作要求：①给排水设备的故障应及时排查，如无法解决应立即通知采购人；②对各种水阀失灵及水阀渗水和损坏，应及时维修；③对上、下水道的堵塞不畅应及时疏通；④保持水泵房清洁卫生。（二）清洁卫生1、工作内容（1）教学楼的楼梯、走道、栏杆；（2）卫生间地面、墙面及天花板；（3）校领导办公室、会议室；（4）校园操场、道路、花坛绿化带、宣传栏、公共设施；2、工作要求1）服务地址：采购人校内2）服务内容：2.1）日常清洁卫生2.1.1）教学楼、艺术楼的楼梯、走道、栏杆及功能室；2.1.2）各楼层室外教具和艺术造型；2.1.3）卫生间地面、墙面及天花板；2.1.4）书吧、领导办公室、会议室、报告厅；2.1.5）校园操场、道路、花坛绿化带、宣传栏；2.1.6）校园内公共设施设备（指示牌、消防栓、消防箱等）；2.1.7）全校垃圾的清运；2.1.8）教学楼午间各楼层饭后垃圾清理；2.2）勤务服务：大型活动前布置、卫生等准备工作；活动后清理、善后等工作；3）、服务要求：3.1）各楼层公共区域卫生3.1.1）地面：无杂物、纸屑、污迹，地垫平整、干净。3.1.2）墙面：踢脚线、消防排烟口、警铃、安全指示灯、各种标识牌表面干净，无灰尘、水迹、污迹、斑点。3.1.3）垃圾桶：外表干净；无积尘、臭味。3.1.4）玻璃窗（玻璃、窗框、窗帘、窗台）：明净、光洁、无积尘、污迹、斑点。3.1.5）各种设施外表（如大厅前台、灯箱、消防栓箱、楼层分布牌等）：表面干净、无积尘、污迹、斑点。3.2）厕所3.2.1）大、小便池：内外光洁、无污垢、积尘。适当地方放卫生球，喷空气清新剂。3.2.2）洗手盆、镜台、镜面：内外光洁，无污垢、斑点、积水、积尘。3.2.3）地面、墙面：光洁、无污迹、杂物、脏物，无积水、积尘、无蜘蛛网。3.2.4）厕纸篓、垃圾篓：无沉积物，无臭味，外表干净。3.2.5）每周对卫生间设施设备和地面墙面进行彻底的清洗消毒服务。3.3）楼梯3.3.1）楼梯（所管理区域内的楼梯、防火梯、栏杆灯）：无灰尘，无杂物。3.3.2）楼梯走道、墙上各种设施（应急灯、水管、出入指示牌、凸物等）：无积尘、污迹、脏物、杂物。3.3.3）扶手、栏杆：光洁、无积尘，玻璃无污迹。3.3.4）门（各卫生区域的门）：干净，无灰尘、污迹。3.4）办公室、会议室、报告厅3.4.1）保持室内的窗、窗台、窗框干净、整洁，无破损。3.4.2）保持室内墙面、天花板整洁、完好、无污渍、浮尘、破损，无蜘蛛网。3.4.3）保持地面地垫整洁、完好，无垃圾、污渍、破洞。3.4.4）保持室内各种家具光洁，无灰尘，放置整齐。3.4.5）保持室内各种灯具整洁、完好，无破损。3.4.6）保持室内空调出风口干净、整洁，无积尘、霉斑。3.4.7）室内各种艺术装饰挂件摆放端正、整洁无损。3.4.8）室内花草摆置要整齐、清洁，并根据情况定时更换。3.4.9）定时开窗通风或喷洒空气清新剂，保持室内的空气清新。3.5）勤务服务3.5.1）活动前会场布置、标语悬挂、茶水准备、桌椅摆放整齐。3.5.2）活动后对用品的搬运、移位和清理。4）工作标准4.1）总体清洁服务4.1.1）清理校内所有垃圾到垃圾转运站每天二次4.1.2）收集及清理所有垃圾桶及花槽内垃圾每天四次4.1.3）清洁所有告示牌、指示牌每天二次4.1.4）清洁所有出入口大门每天二次4.1.5）清洁所有手印及污渍（包括楼梯、墙壁、防火门）每天二次4.1.6）清洁所有扶手、扶杆及玻璃表面每天二次4.1.7）清洁所有通风窗口每天二次4.1.8）清洁空调风口、百叶窗每周一次4.1.9）拖擦地面表面每周二次4.1.10）教学楼走廊区域地面清洗每月二次4.1.11）清洁所有灯饰（含灯罩、灯片等）每月一次4.1.12）大楼各种排气、排烟设备清洁每月一次4.1.13）消防器材、消防门清洁每天一次4.2）男女卫生间4.2.1）抹净所有门板、挡板花板每天一次4.2.2)抹、冲及洗净所有洗手间设备每天三次4.2.3)擦洗洗手间内镜面每天四次4.2.4)冲洗洗手间地面台面每天四次4.2.5)定时喷洒空气清新剂每天三次4.2.6)天花板及照明设备表面除尘每天二次4.2.7)抹净排气扇每天一次4.2.8)清理卫生桶脏物垃圾每天一次4.2.9)冲洗洗手盆、便池每天一次4.2.10)清洁墙壁及地漏每天一次4.3)人行楼梯卫生4.3.1)打扫及拖抹所有楼梯每天二次4.3.2)抹净扶手栏杆每天二次4.3.3)给扶手上保护剂每天一次4.3.4)楼梯的清洁与保养每天一次4.4)天台卫生4.4.1)地漏清洁每天一次4.4.2)清洁打扫天台卫生隔天一次（三）会议服务1、工作内容（1）协助采购人做好会议活动策划。（2）负责安排工作人员对会议室进行布置，保障会议室整洁舒适。（3）负责在会议期间进行巡查，传递会议中的相关变更信息，及时处理突发事件，确保会议顺利进行。（4）根据会议要求制作会标、会议导示牌、横幅、摆放花卉及现场服务。（5）各类会务的接待服务和协调。2、工作要求（1）会前会场布置、会标悬挂、茶水准备、桌椅摆放整齐。（2）协助办会单位对会议用品的搬运、移位和布置。（3）随时观察与会人员对茶水的需求，原则上15分钟添加一次，根据季节变化，灵活掌握。与会服务时，控制会场吸烟。（四）大型活动布置1、工作内容（1）活动前布置、卫生等准备工作；（2）活动后清理、善后等工作。2、工作要求（1）活动前会场布置、标语悬挂、茶水准备、桌椅摆放整齐。（2）活动后对用品的搬运、移位和清理。（三）人员要求1、服务人员数量不少于4人，其中至少：维修人员1名，55岁以下，具备电工证，身体健康、无传染病。保洁人员3名，55岁以下，身体健康，无传染病，掌握基本的保洁用品及保洁设备使用技能，上岗服务前需提供健康证。★2、所有服务人员必须具有身份证，政治可靠，遵纪守法，无不良嗜好；无不良行为记录。(提供服务人员身份证及承诺函)五、商务要求（一）服务地点：武汉市天门墩中学（二）服务期：1年。合同期满前，经考核合格且年度预算能够保障的前提下，可续签次年采购合同，合同一年一签，最多可以续签两年。（三）付款方式：按季验收合格后结算季度服务费。（四）报价要求：供应商投标报价应包括但不限于人员工资、福利、服装费、清洁工具、小型维修工具购置费用、保洁药剂费、公司管理费、税费。服务人员聘用均需符合《中华人民共和国劳动合同法》及现行相关法律法规要求。投标报价应包括完成本项目所需的一切费用，采购人不再另行支付任何费用。六、采购标的的验收（考核）标准及处罚措施本项目物业管理服务费根据考核情况按季付款，考核办法的主要内容如下：（一）依据物业需求标准，按照上述的各项服务标准，实行每季一次检查考核，考核实行百分制（≧85分合格），人员编制到岗率为15分，服务标准为85分。（二）考核工作由采购人定期或不定期进行检查、抽查、记录、确认等方式进行，检查记录现场确认。（三）有下列情形之一的，扣发当季物业费10%：1、未按编制人数履行服务承诺，定编人数缺岗达两个以上，缺岗时间达十个工作日以上的；2、单个服务项目的服务质量当季内有三次以上受到采购人批评，服务质量仍不达标的；以及采购人下发书面整改通知书的；3、物业公司对特殊岗位人员的调整未经采购人确认，补充的人员又不符合采购人要求，该岗位缺岗三天以上的；以及采购人要求及时调整不适应当前岗位的服务人员，而未满足采购人需求的；4、服务人员未履行岗位职责，妨碍采购人正常工作并造成不良影响的，损坏公私财物，导致被盗案件发生，造成严重后果的（导致的经济损失由物业公司全额承担）。七、其它1、供应商应加强安全生产管理，制定安全管理条例，对所有服务人员进行安全培训教育，严格要求服务人员做好各项防护措施。供应商服务人员在向采购人提供物业服务工作期间，因工作致伤或造成其他人员、财产损坏及发生其他事故，其善后工作及相关法律责任均由供应商负责。2、必须提供物业管理服务项目质量要求和相应措施的说明；3、竞争性磋商文件描述未尽内容，由双方在签订合同时补充完善。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。武汉市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
