沈阳市老旧小区改造房屋本体改造招标公告（沈阳市铁西区房产局2025）
招标人名称
沈阳市铁西区房产局
项目名称
铁西区2025年老旧小区改造房屋本体改造项目
项目编号
202521010010685973
项目规模
铁西区2025年老旧小区改造房屋本体改造项目，共涉及改造15个小区，涉及居民户数7391户，建筑79栋，房屋总建筑面积451461平方米。本项目建设内容为小区内的房屋本体改造。 包括改造屋面防水82085平方米，外墙维修及粉饰361169平方米，拆除保温43340平方米，外墙保温325052平方米，楼道粉饰135439平方米，单元门改造2456平方米，单元窗改造8596平方米，楼梯间扶手改造42980米，楼梯间台阶修缮6140平方米，散水修缮13545平方米，单元门口台阶及扶手修缮3070平方米，楼道照明25788平方米，安装燃气探测器插座902个，雨水管更换30700米，公共部分上下水改造36840米等。
标段1
标段(包)名称
铁西区2025年老旧小区改造房屋本体改造项目-项目管理1标段
标段(包)编号
202521010010685973001
标段（包）性质
非依法必须招标的项目
资质要求
本次招标要求投标人具有工程勘察、设计、施工、监理、造价咨询、招标代理等一项或多项能力。
标段(包)内容
项目管理
质量要求
合格
标段(包)内容
项目管理
招标范围
包括但不限于投资决策、勘察设计、招标采购、工程施工、竣工验收、运行维护阶段的全部工程项目管理职责（具体以签订合同为准）。
供货/服务/施工开始时间
2025-02-19
供货/服务/施工结束时间
2026-05-29
合同估算价
153.3
万元
标段2
标段(包)名称
铁西区2025年老旧小区改造房屋本体改造项目-项目管理2标段
标段(包)编号
202521010010685973002
标段（包）性质
非依法必须招标的项目
资质要求
本次招标要求投标人具有工程勘察、设计、施工、监理、造价咨询、招标代理等一项或多项能力。
标段(包)内容
项目管理
质量要求
合格
标段(包)内容
项目管理
招标范围
包括但不限于投资决策、勘察设计、招标采购、工程施工、竣工验收、运行维护阶段的全部工程项目管理职责（具体以签订合同为准）。
供货/服务/施工开始时间
2025-02-19
供货/服务/施工结束时间
2026-05-29
合同估算价
60.1
万元
招标文件获取地址
请到辽宁省建设工程投标盲盒系统https://xbox.lnzb.com资格确认并领取文件
递交地址
请到辽宁省建设工程投标盲盒系统https://xbox.lnzb.com网上递交。
开标方式描述
请按招标文件规定时间登录“辽宁省电子招标投标交易综合服务系统 （“不见面交易”综合服务系统）http://nmts.lnwlzb.com/bidopening”进行远程、在线解密。
投标有效期
90日历天
开标地点
其他公告内容
1、服务期限：合同签订之日至项目全部结束（具体以签订合同为准）。2、铁西区2025年老旧小区改造房屋本体改造项目-项目管理，共分为2个标段，2个标段兼投不兼中，如果投标人在多个标段中排名第一，按当天开标标段自然顺序（标段编号从小到大）确定中标人。3、请各投标人自行登录辽宁城乡建设招投标交易平台进行资格确认并领取招标文件，其他方式不予受理。投标人在投标全过程中须随时关注辽宁城乡建设招投标交易平台，及时获取相关信息，否则，由此造成的一切后果，投标人自行负责。4、逾期送达的或者未送达到指定地点，或未在规定时间内传输到相关网站栏目的投标文件，招标人不予受理。5、根据辽宁城乡建设工程招投标网《关于进一步落实招投标各方主体及从业人员实名制的通知》，请投标人开标前自行完成实名认证，并进行项目负责人和授权委托人二次刷卡。
发布媒介
0,2,1
监督部门
沈阳市铁西区公共资源交易管理办公室
项目来源
辽宁省投资项目在线审批监管平台
监督部门联系人
闫先生
监督部门电话
024-25816988
招标人
沈阳市铁西区房产局
地址
沈阳市铁西区北一西路54号
联系人
翟巍
电话
024-85866943
邮箱
syzbych@163.com
招标代理机构
沈阳招标中心有限公司
地址
辽宁省沈阳市和平区绥化东街2号
联系人
续晓明
电话
15840250090
邮箱
syzbych@163.com
招标公告附件
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招标人（招标代理机构）告知承诺函
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铁西区2025年老旧小区改造房屋本体改造项目-项目管理1、2标段招标公告项目编号：202521010010685973项目地址沈阳市铁西区招标人沈阳市铁西区房产局项目名称铁西区2025年老旧小区改造房屋本体改造项目项目编号202521010010685973资金来源及比例区(县)预算资金100.00%招标方式公开招标项目总投资14652.63万元标段（包）数量2项目规模铁西区2025年老旧小区改造房屋本体改造项目，共涉及改造15个小区，涉及居民户数7391户，建筑79栋，房屋总建筑面积451461平方米。本项目建设内容为小区内的房屋本体改造。包括改造屋面防水82085平方米，外墙维修及粉饰361169平方米，拆除保温43340平方米，外墙保温325052平方米，楼道粉饰135439平方米，单元门改造2456平方米，单元窗改造8596平方米，楼梯间扶手改造42980米，楼梯间台阶修缮6140平方米，散水修缮13545平方米，单元门口台阶及扶手修缮3070平方米，楼道照明25788平方米，安装燃气探测器插座902个，雨水管更换30700米，公共部分上下水改造36840米等。铁西区2025年老旧小区改造房屋本体改造项目，共涉及改造15个小区，涉及居民户数7391户，建筑79栋，房屋总建筑面积451461平方米。本项目建设内容为小区内的房屋本体改造。包括改造屋面防水82085平方米，外墙维修及粉饰361169平方米，拆除保温43340平方米，外墙保温325052平方米，楼道粉饰135439平方米，单元门改造2456平方米，单元窗改造8596平方米，楼梯间扶手改造42980米，楼梯间台阶修缮6140平方米，散水修缮13545平方米，单元门口台阶及扶手修缮3070平方米，楼道照明25788平方米，安装燃气探测器插座902个，雨水管更换30700米，公共部分上下水改造36840米等。铁西区2025年老旧小区改造房屋本体改造项目，共涉及改造15个小区，涉及居民户数7391户，建筑79栋，房屋总建筑面积451461平方米。本项目建设内容为小区内的房屋本体改造。包括改造屋面防水82085平方米，外墙维修及粉饰361169平方米，拆除保温43340平方米，外墙保温325052平方米，楼道粉饰135439平方米，单元门改造2456平方米，单元窗改造8596平方米，楼梯间扶手改造42980米，楼梯间台阶修缮6140平方米，散水修缮13545平方米，单元门口台阶及扶手修缮3070平方米，楼道照明25788平方米，安装燃气探测器插座902个，雨水管更换30700米，公共部分上下水改造36840米等。一标段一标段一标段一标段标段（包）名称铁西区2025年老旧小区改造房屋本体改造项目-项目管理1标段标段（包）编号202521010010685973001标段（包）性质非依法必须招标的项目标段（包）内容项目管理投标人资质条件本次招标要求投标人具有工程勘察、设计、施工、监理、造价咨询、招标代理等一项或多项能力。本次招标要求投标人具有工程勘察、设计、施工、监理、造价咨询、招标代理等一项或多项能力。本次招标要求投标人具有工程勘察、设计、施工、监理、造价咨询、招标代理等一项或多项能力。标段（包）质量要求合格合格合格标段（包）招标范围包括但不限于投资决策、勘察设计、招标采购、工程施工、竣工验收、运行维护阶段的全部工程项目管理职责（具体以签订合同为准）。包括但不限于投资决策、勘察设计、招标采购、工程施工、竣工验收、运行维护阶段的全部工程项目管理职责（具体以签订合同为准）。包括但不限于投资决策、勘察设计、招标采购、工程施工、竣工验收、运行维护阶段的全部工程项目管理职责（具体以签订合同为准）。投标保证金3万元保证金缴纳方式保函、电汇标段（包）供货/服务/特许经营开始/开工日期2025-02-20标段（包）供货/服务/特许经营结束/竣工日期2026-05-30项目负责人资格条件无无无标段（包）估算价153.3万元标段（包）文件售价0元标段（包）开标地点沈阳公共资源交易中心（沈阳市政府采购中心）(沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座)沈阳公共资源交易中心（沈阳市政府采购中心）(沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座)沈阳公共资源交易中心（沈阳市政府采购中心）(沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座)二标段二标段二标段二标段标段（包）名称铁西区2025年老旧小区改造房屋本体改造项目-项目管理2标段标段（包）编号202521010010685973002标段（包）性质非依法必须招标的项目标段（包）内容项目管理投标人资质条件本次招标要求投标人具有工程勘察、设计、施工、监理、造价咨询、招标代理等一项或多项能力。本次招标要求投标人具有工程勘察、设计、施工、监理、造价咨询、招标代理等一项或多项能力。本次招标要求投标人具有工程勘察、设计、施工、监理、造价咨询、招标代理等一项或多项能力。标段（包）质量要求合格合格合格标段（包）招标范围包括但不限于投资决策、勘察设计、招标采购、工程施工、竣工验收、运行维护阶段的全部工程项目管理职责（具体以签订合同为准）。包括但不限于投资决策、勘察设计、招标采购、工程施工、竣工验收、运行维护阶段的全部工程项目管理职责（具体以签订合同为准）。包括但不限于投资决策、勘察设计、招标采购、工程施工、竣工验收、运行维护阶段的全部工程项目管理职责（具体以签订合同为准）。投标保证金1万元保证金缴纳方式保函、电汇标段（包）供货/服务/特许经营开始/开工日期2025-02-20标段（包）供货/服务/特许经营结束/竣工日期2026-05-30项目负责人资格条件无无无标段（包）估算价60.1万元标段（包）文件售价0元标段（包）开标地点沈阳公共资源交易中心（沈阳市政府采购中心）(沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座)沈阳公共资源交易中心（沈阳市政府采购中心）(沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座)沈阳公共资源交易中心（沈阳市政府采购中心）(沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座)是否接受联合体投标不接受联合体投标要求无是否兼投是是否兼中否招标文件获取时间2025-01-1008:30至2025-01-1616:30招标文件获取方式网上获取招标文件获取地址请到辽宁省建设工程投标盲盒系统https://xbox.lnzb.com资格确认并领取文件请到辽宁省建设工程投标盲盒系统https://xbox.lnzb.com资格确认并领取文件请到辽宁省建设工程投标盲盒系统https://xbox.lnzb.com资格确认并领取文件投标文件递交截止时间2025-02-0609:00投标文件递交方法网上递交递交地址请到辽宁省建设工程投标盲盒系统https://xbox.lnzb.com网上递交。请到辽宁省建设工程投标盲盒系统https://xbox.lnzb.com网上递交。请到辽宁省建设工程投标盲盒系统https://xbox.lnzb.com网上递交。开标时间2025-02-0609:00开标方式远程开标(不见面交易)开标方式描述请按招标文件规定时间登录“辽宁省电子招标投标交易综合服务系统（“不见面交易”综合服务系统）http://nmts.lnwlzb.com/bidopening”进行远程、在线解密。请按招标文件规定时间登录“辽宁省电子招标投标交易综合服务系统（“不见面交易”综合服务系统）http://nmts.lnwlzb.com/bidopening”进行远程、在线解密。请按招标文件规定时间登录“辽宁省电子招标投标交易综合服务系统（“不见面交易”综合服务系统）http://nmts.lnwlzb.com/bidopening”进行远程、在线解密。评标办法综合评估法综合评估法综合评估法发布媒介辽宁省招标投标监管网,辽宁省建设工程信息网,中国招标投标公共服务平台辽宁省招标投标监管网,辽宁省建设工程信息网,中国招标投标公共服务平台辽宁省招标投标监管网,辽宁省建设工程信息网,中国招标投标公共服务平台关于保证金的特殊说明在监管网发布招标信息的各类项目，各招标人(招标代理机构)应支持使用电子保函并在招标文件中予以明确。各投标人可选择缴纳保证金方式和保函办理模式，自主选择便企金融服务平台和金融机构。任何单位或个人不得干涉投标人缴纳保证金形式，不得指定或限定保函办理平台或机构。招标人(招标代理机构)、各地公共资源交易中心均不得排斥任何符合规定的各类保函。保函办理机构应提供电子化保函验真渠道和保函财务费用支付信息。在监管网发布招标信息的各类项目，各招标人(招标代理机构)应支持使用电子保函并在招标文件中予以明确。各投标人可选择缴纳保证金方式和保函办理模式，自主选择便企金融服务平台和金融机构。任何单位或个人不得干涉投标人缴纳保证金形式，不得指定或限定保函办理平台或机构。招标人(招标代理机构)、各地公共资源交易中心均不得排斥任何符合规定的各类保函。保函办理机构应提供电子化保函验真渠道和保函财务费用支付信息。在监管网发布招标信息的各类项目，各招标人(招标代理机构)应支持使用电子保函并在招标文件中予以明确。各投标人可选择缴纳保证金方式和保函办理模式，自主选择便企金融服务平台和金融机构。任何单位或个人不得干涉投标人缴纳保证金形式，不得指定或限定保函办理平台或机构。招标人(招标代理机构)、各地公共资源交易中心均不得排斥任何符合规定的各类保函。保函办理机构应提供电子化保函验真渠道和保函财务费用支付信息。其他公告内容1、服务期限：合同签订之日至项目全部结束（具体以签订合同为准）。2、铁西区2025年老旧小区改造房屋本体改造项目-项目管理，共分为2个标段，2个标段兼投不兼中，如果投标人在多个标段中排名第一，按当天开标标段自然顺序（标段编号从小到大）确定中标人。3、请各投标人自行登录辽宁城乡建设招投标交易平台进行资格确认并领取招标文件，其他方式不予受理。投标人在投标全过程中须随时关注辽宁城乡建设招投标交易平台，及时获取相关信息，否则，由此造成的一切后果，投标人自行负责。4、逾期送达的或者未1、服务期限：合同签订之日至项目全部结束（具体以签订合同为准）。2、铁西区2025年老旧小区改造房屋本体改造项目-项目管理，共分为2个标段，2个标段兼投不兼中，如果投标人在多个标段中排名第一，按当天开标标段自然顺序（标段编号从小到大）确定中标人。3、请各投标人自行登录辽宁城乡建设招投标交易平台进行资格确认并领取招标文件，其他方式不予受理。投标人在投标全过程中须随时关注辽宁城乡建设招投标交易平台，及时获取相关信息，否则，由此造成的一切后果，投标人自行负责。4、逾期送达的或者未1、服务期限：合同签订之日至项目全部结束（具体以签订合同为准）。2、铁西区2025年老旧小区改造房屋本体改造项目-项目管理，共分为2个标段，2个标段兼投不兼中，如果投标人在多个标段中排名第一，按当天开标标段自然顺序（标段编号从小到大）确定中标人。3、请各投标人自行登录辽宁城乡建设招投标交易平台进行资格确认并领取招标文件，其他方式不予受理。投标人在投标全过程中须随时关注辽宁城乡建设招投标交易平台，及时获取相关信息，否则，由此造成的一切后果，投标人自行负责。4、逾期送达的或者未其他公告内容送达到指定地点，或未在规定时间内传输到相关网站栏目的投标文件，招标人不予受理。5、根据辽宁城乡建设工程招投标网《关于进一步落实招投标各方主体及从业人员实名制的通知》，请投标人开标前自行完成实名认证，并进行项目负责人和授权委托人二次刷卡。送达到指定地点，或未在规定时间内传输到相关网站栏目的投标文件，招标人不予受理。5、根据辽宁城乡建设工程招投标网《关于进一步落实招投标各方主体及从业人员实名制的通知》，请投标人开标前自行完成实名认证，并进行项目负责人和授权委托人二次刷卡。送达到指定地点，或未在规定时间内传输到相关网站栏目的投标文件，招标人不予受理。5、根据辽宁城乡建设工程招投标网《关于进一步落实招投标各方主体及从业人员实名制的通知》，请投标人开标前自行完成实名认证，并进行项目负责人和授权委托人二次刷卡。监督部门沈阳市铁西区公共资源交易管理办公室项目来源辽宁省投资项目在线审批监管平台监督部门联系人闫先生监督部门电话024-25816988招标人沈阳市铁西区房产局邮箱syzbych@163.com地址沈阳市铁西区北一西路54号沈阳市铁西区北一西路54号沈阳市铁西区北一西路54号联系人翟巍电话024-85866943招标代理机构沈阳招标中心有限公司邮箱syzbych@163.com地址辽宁省沈阳市和平区绥化东街2号辽宁省沈阳市和平区绥化东街2号辽宁省沈阳市和平区绥化东街2号联系人续晓明电话15840250090招标人或其招标代理机构负责人（项目负责人）：(签名)招标人或其招标代理机构：(盖章)附件1招标人（招标代理机构）告知承诺函沈阳市铁西区公共资源交易管理办公室：我单位是铁西区2025年老旧小区改造房屋本体改造项目的(招标人/招标代理机构)。我已知悉本单位相关权利义务，作为项目负责人，本人已熟知告知承诺函的内容，并在此郑重承诺：一、我单位和我本人严格遵守《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》等法律法规，科学、合理、合规的开展招标活动，没有设置与履约无关的不合理资格或加分条件排斥、差别对待或限制潜在投标人。二、我单位已严格按照公平竞争审查程序，对招标文件（资格预审文件）进行了公平竞争审查，具体详见《公平竞争审查表》。三、我单位和我本人将严格遵守保密义务，不在公共社交网站、媒体、平台，如微信群、QQ群、朋友圈、个人微博等泄露本项目标底、评标委员会成员、已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量或者可能影响公平竞争的有关招标投标的其他信息。四、我单位和我本人保证不私下接触投标人，不接受投标人的回扣、吃请、礼品、礼金等，坚决抵制串标、围标等不正当行为。五、我单位和我本人清楚并知晓《中华人民共和国刑法》第二百二十三条“投标人相互串通投标报价，损害招标人或者其他投标人利益，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。投标人与招标人串通投标，损害国家、集体、公民的合法利益的，依照前款的规定处罚”的规定。六、我单位如被查实在本项目招标投标活动中与招标人或投标人存在串通投标的，本人自愿承担相应法律责任，接受相应刑事、纪律和行政处罚以及失信惩戒。七、本承诺函由我单位盖章及法定代表人（授权委托人）本人亲自签字确认。招标人:招标代理机构：(盖单位公章）（盖单位公章）法定代表人（授权委托人)法定代表人（授权委托人)(签字)(签字）承诺时间：年月日承诺时间：年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本老旧小区改造房屋本体改造涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。沈阳市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
