物业服务招标公告（孔雀城住宅/廊坊分公司/京南分公司2025）
孔雀城住宅廊坊分公司京南分公司职能项目孔雀城住宅京南分公司营销中心固安柏悦府项目示范区物业服务2025-2026年（非集采类）招标公告
招标公告
孔雀城住宅廊坊分公司京南分公司职能项目孔雀城住宅京南分公司营销中心固安柏悦府项目示范区物业服务2025-2026年（非集采类）招标公告
1、招标单位及类别：
孔雀城住宅/廊坊分公司/京南分公司职能项目
行政物业类
2、招标项目概况：
2.1、项目位置：廊坊分公司一项目部固安柏悦府项目
2.2、项目简介：廊坊分公司一项目部固安柏悦府项目示范区及样板间或其他展示区需要物业日常保洁、安保、设施维护、包括不限于案场秩序维护、客户服务、安全及消防防范等物业类相关工作，提升案场形象品质 、提升客户感知效果 、提升品牌形象
2.3、本次招标范围：能为柏悦府项目示范区提供服务的物业公司
2.4、付款条件：结算方式为季结，乙方完成指定工作并经甲方书面确认后半年内，甲方向乙方支付月度费用，无预付款。乙方需开具合法有效的增值税专用发票。（具体以合同签订为准）。
2.5、投标保证金：不收取
2.6、履约保证金：不收取
3、投标单位入围要求：
凡申请入围企业须为我司招标采购网（bp.cfldcn.com）注册并通过审核入库的企业。
3.1、其他：企业营业执照大于等于2年 3.2、注册资金（元）：大于等于 300000 元；说明：注册资金大于30万 3.3、项目业绩（个）：大于等于 2 个；说明：近3年有住宅、售楼处、写字楼等物业服务合作，提供其中服务的两个案例合同及以上即可
4、投标报名条件及提交材料：
新供方注册请选择 孔雀城住宅 ，注册时供方分类需包含【物业服务类】
1、营业执照加盖公章扫描后上传； 2、提供北京或环京区域关于示范区、住宅、写字楼、公寓的物业服务业绩合同都可，大于等于2个扫描后上传；3、《承诺函》法人签字或授权委托人签字且加盖公章扫描后上传 。
注：所有资料均需提供书面及电子版各一份，复印件加盖公章。线上报名需提供递交资料的电子版，未入库供方需在考察前补交书面资料。
5、招标联系人及地址：
联系人： 谢剑雄
联系电话：15011522650
联系地址：廊坊分公司固安柏悦府项目售楼处
邮箱：xiejianxiong@cfldcn.com
相关附件：
3、招标文件（示范区物业服务）.docx （附件大小：0.05M）
廊坊分公司一项目部固安柏悦府项目2025年-2026年样板示范区物业服务邀请招标服务工作内容及服务标准（招标文件）招 标 人：廊坊分公司一项目部固安柏悦府项目日 期：文件编号：目录1.项目概述32.本项目招标文件由以下各部分组成（详见第15条各部分内容明细）33.投标文件的内容、形式及递交34.投标前的检查55.招标文件的澄清及修改56.勘察现场（此项不涉及）67.报价须知68.错误的修正69.开标、议标及定标710.投标有效期811.评标办法812.其他813.其它重要提示事项914.附加条款915.本项目招标文件各组成部分明细（须法人签字、盖公章扫描上传的文件请仔细阅读及上传）916.服务标准及要求101.项目概述1.1.1.项目名称：廊坊分公司一项目部固安柏悦府项目2025年-2026年样板示范区物业服务邀请招标1.1.2.项目地点：廊坊分公司固安项目部1.1.3.项目简介：廊坊分公司一项目部固安柏悦府项目2025年-2026年实际示范区需求，整体示范区包含样板间物业服务范围。招标范围：廊坊分公司一项目部固安柏悦府项目示范区物业服务内容。1.1.4.合作期限：2025年1月22日至2026年1月21日。1.1.5.评标标准：合理低价法，技术标合格，商务标权重100%，2.本项目招标文件由以下各部分组成（详见第15条各部分内容明细）本招标文件，包括：1.2.1.（1）至投标单位的公开信；（2）招标文件（服务工作内容及服务标准）；2.2.技术标响应文件；2.3.商务标响应文件；2.4．《华夏幸福与合作方廉洁协议书》1.2.2.注：招标人可能分批发出上述文件，各单位制定标书请重点参考本文件第15条内容，如有疑问及时联系本次招标经办人。3.投标文件的内容、形式及递交1.3.1.本次招标为线上招标，禁止线下回标，所有投标资料（技术标/商务标）“盖章签字版扫描件”均应在系统设定截止时间前上传至我方招标采购系统中，要求如下：技术标：扫描盖章版一份；(如附件较大，请压缩上传）商务标：扫描盖章版一份（注：线上填写内容需与扫描盖章版内容一致，否则我方有权利作废标处理）。《华夏幸福与合作方廉洁协议书》需打印盖公章及法人章上传至技术标处，否则我方有权做废标处理标书文件上传系统如为非盖章签字版，我方有权作废标处理。1.3.2.本次招标不涉及现场方案答辩，不收取任何线下标书，1.3.3.技术标组成：详见技术标响应文件。1.3.4.商务标组成：详见商务标响应文件。1.3.5.投标人必须知道，凡有下列情况之一者，其投标书将可能不获考虑，投标人籍此向招标人提出任何时间或金钱上的索偿都不会予以接受：3.5.1.投标文件未按照招标文件的规定时间递交；3.5.2.投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章；3.5.3.未按招标文件规定的投标格式填写，投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认或投标文件严重不完整；3.5.4.投标书存在实质上不响应招标文件条款；3.5.5.投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，按招标文件规定提交备选投标方案的除外；3.5.6.投标人名称或组织结构与资格预审时不一致且没有合理解释的；3.5.7.除在投标文件截止时间前经招标人书面同意外，项目经理与资格预审时不一致的；3.5.8.投标人资格条件不符合国家有关规定或招标文件要求的；3.5.9.投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；3.5.10.明显不符合技术规范、技术标准的要求；3.5.11.投标文件提出了不能满足招标文件要求或招标人不能接受的项目验收、计量、价款结算支付办法；3.5.12.擅自修订甲方招标文件及合同范本的；3.5.13.以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或以其它弄虚作假方式投标的；3.5.14.不同投标人的投标文件出现了评标小组认为不应当类同的情况；3.5.15.经评标小组认定投标人的投标报价低于成本价的；3.5.16.触犯有关法律法规及文件规定废标条款者；3.5.17.投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或者投标保证金；（本次不收取投标保证金）3.5.18.投标人未在规定时间将实体标书（含封样材料）送达指定地点；3.5.19.投标文件有明显串标现象。4.投标前的检查投标人在投标前须事先检查招标文件的内容，核对页数。若发现有任何缺漏、重复、不清楚或相互间有矛盾的地方应立即书面通知招标人。如投标人没有恰当地对上述招标文件作出检查，而该等不明确和不统一之处理应在检查后被发现和知会招标人作出澄清的，则将来投标人将不能因此等原因对招标人作出任何金钱和时间上的索偿。5.招标文件的澄清及修改1.5.1.如果投标人对招标文件任何部份有任何疑问，投标人应在不迟于投标截止时间3个工作日之前于系统【答疑】环节通知招标人。招标人答复（包括对询问的解释，但不说明询问的来源）所有投标人。只有由招标人合约管理部向投标人所发出线上正式答复，才被视为对招标文件具有影响力。1.5.2.招标人在投标截止日前的任何时候，可因任何原因，对招标文件进行修改。这种修改可能是招标人主动作出的，也可能是为了解答投标人要求澄清的问题而作出的。招标人对招标文件补充文件、修改意见、推迟投标截止时间等变动事项，均将以线上补遗的方式发给所有投标人，并对投标人起约束作用。投标人收到上述通知后，应立即查看并在线上进行回复确认已经收到该通知。6.勘察现场（此项不涉及）投标人根据需要自行对项目用地现场和周围环境进行踏勘，以获取投标人自己负责的有关编制招标文件和签署合同所需的有关资料。踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担。但明确规定：投标人及其代表不得让招标人为现场考察负任何责任。投标人及其代表必须承担进入现场后所造成的人身伤害、财产损失或损坏的后果与责任。招标人联系人:谢剑雄联系方式:150115226507.报价须知1.7.1.投标价款性质本项目合同价款为按照承包范围及内容、要求，结合自身管理经验及技术水平按照本招标文件《商务标报价明细》要求报出相应价格。1.7.2.投标单位在投标阶段对招标范围和工作要求已经有一定的了解，应该能够对项目的整体要求有比较准确的判断和认识。故要求投标单位的报价为包含完成本咨询服务内容可能发生的各项费用,如人工费、工具费、机械费、管理费、利润、税费等以及所有有关的管理成本。1.7.3.签定合同后/或在合同执行期间，如根据合同文件所认可之项目变更而导致项目量有所增减时，均须按合同项目量清单的单价及有关优惠折扣来调整合同金额。8.错误的修正招标人将对投标人呈交之投标文件进行校核，并对投标文件的错误进行修正，招标人修正错误的原则如下：1.8.1.投标文件中如果用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字表示的数额为准；1.8.2.对于本属于暂定数量的项目，投标人对数量做出修正的，应将修正的数额增加或减去，以恢复招标文件中统一的暂定数量；1.8.3.当标出的单价同数量的乘积校核值与标出的乘积不一致时，以标出的单价为准，修改乘积，除非招标人认为单价明显是点错小数位，此时应以标出的总额为准，修改单价；1.8.4.当标出的分项乘积累计得出的总额与标出的总额不一致时，以标出的分项乘积为准，修改标出的总额；1.8.5.算术修正后的投标报价总额与投标书的报价金额不一致时，以投标书的报价金额为准。而二者相差之金额将会作为误算、并将会被纠正和以调整系数或调整金额方式调整。1.8.6.对于投标人自行增加了承包范围以外的项目，应将这部分金额剔除。1.8.7.除上述情况外，投标文件中对计算投标总价的任何错误（如数量的加减、结转、汇总等差错）均不得修正。如投标报价在招标人校核后认为需要修正的，招标人将按上述修正错误的原则，调整或修正投标文件的投标报价。经修正后之投标报价，将会书面通知投标人确认，经投标人确认后的修正投标报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受经招标人调整或修正后的投标报价，则其投标文件可能被拒绝。9.开标、议标及定标1.9.1.开标监标人监督情况下，统一线上开标，禁止线下回标1.9.2.议标单位选择招标人将根据各投标人之投标报价或议标报价决定是否与其进一步议标。1.9.3.无因加价在议标过程中，如果招标人并未增加工作内容、扩大承包范围、提高工艺和材料档次，也未提出实质性加重了投标人责任的条款，而投标人无理由上调投标总价的，视为无因加价；在投标过程中出现无因加价的投标人将丧失中标机会。无因加价行为的判定权在招标单位。1.9.4.无因降价在议标过程中，如果招标人并未减少工作内容、承包范围，也未提出实质性减轻了投标人责任的条款，而投标人在首次报价没有给出诚意价格的情况下，突然大幅度调投标总价的，由较高标价降为最低标价的视为无因降价；在投标过程中出现无因降价的投标人将丧失优先中标机会。无因降价行为的判定权在招标单位。1.9.5.定标在同等条件下，原则上响应招标文件要求的最高分投标人将被确定为中标人，具体评定标原则如下：合理低价法，技术标合格（60分）前提下开商务标，商务标权重100%。1.9.6.所有投标人必须明白，招标人不一定接受最低的标函或收到的任何标函，亦不会解释选择或否决任何标函的原因。10.投标有效期自每次投标截止日期算起，投标文件有效期为120天。在投标文件有效期届满之前，如果出现特殊情况，招标人可以向投标人提出延长其投标文件有效期的要求，这种要求和答复应以书面形式进行。投标人可以拒绝这种要求而不失去他的投标保证金。同意延期的投标人，不需要也不允许修改其投标文件，但投标保证金也就相应地延长。11.评标办法由招标人自行评标（评技术标，技术标合格的进行线上开商务标，商务标报价由低到高排名，排名前两位为拟中标单位）。12.其他1.12.1.投标人须按招标文件的要求报价，不能做未经授权的改动。投标文件中若有与招标文件不符的要求，可能不获接纳。如有任何其他建议，可在回标时另外列明该等建议及对工期、标价的影响。1.12.2.若投标人在交回标函后发觉有错误，可以书面更正。但书面更正需在截止回标前交回，方可被接纳。否则招标人不予认可。1.12.3.招标人在审核标函时若发现有严重错误，认为可能使投标人蒙受损失时，会将错误通知投标人要求其确定是否维持原投标。若投标人要求更正，其投标可能丧失获考虑的机会。1.12.4.招标人对投标人参加本次投标及随后可能的议标活动所发生的费用或支出不负任何责任。1.12.5.投标人必须清楚了解以及接受，招标人有权根据需要将不同标段授予不同的投标人，投标人不得对招标人的安排有任何异议。1.12.6.仔细阅读《技术标评分表》，需在技术标响应文件中提供响应资质证明文件及服务标准说明，否则影响评技术分13.其它重要提示事项付款方式结算方式为季结，乙方完成指定工作并经甲方书面确认后半年内，甲方向乙方支付季度费用，无预付款。乙方需开具合法有效的增值税专用发票。（以具体签订合同为准）投标截止时间拟定2024-1-16（最终以系统为准）其它本次为邀请招标，项目根据实际使用情况确定本项目使用的绿植范围，依据本次定标价格，根据节点要求，据实结算招标联系人 谢剑雄1501152265014.附加条款本招标文件所附合同范本为最终合同签订依据，其中相关表格或空格在投标时不需要填写（招标文件其余内容均必须填写完整）；投标单位如对合同文件有异议，须于回标时在投标文件中说明，该说明招标单位会在评标时予以考虑是否接受，并作为评标条件之一。15.本项目招标文件各组成部分明细（须法人签字、盖公章扫描上传的文件请仔细阅读及上传）15.1至投标单位的公开信；15.2招标文件（服务工作内容及服务标准）；15.2.1.技术标响应文件；（注意按照技术标打分要求满足案场基本服务标准做相对应响应说明，如营业执照、业绩合同、每周养护次数、垫资周期等，否则影响评技术标分数）序号评审项目 最高分值 评审细则 分值 1专业能力： 15 提供近3年之内优秀案例合同2份；销售案场示范区服务或住宅小区物业服务（具有高端企业合作过的资源单位的以往业绩合同，现场服务照片等均可） 0-20 2团队保障能力与设备保障能力： 15 具有专门对接团队评5分；根据团队服务配合度与及时性评0-15分，存在挑活、弃活情况评0分。 0-20 3 团队保障能力与设备保障能力： 1524小时内能够满足案场即时需求，并及时处理案场各种突发影响秩序类事件的评10分（一天）；不能及时相应的，评0分 0-10 4团队保障能力与设备保障能力： 15所有服务人员有全身工作服评10分；无工作服评0分 0-10 5与本公司项目合作经历： 20 配备水吧人员、安全形象岗人员形象好气质佳，根据提供人员形象气质标准进行评分，水吧人员占10分，安全形象岗占10分； 0-20 6垫资能力： 20 支付周期3个月内评5分，4-6个月内评10分，6个月及以上评20分 0-20 合计 100.0 15.2.2.商务标响应文件；15.3．《华夏幸福与合作方廉洁协议书》16.服务标准及要求见技术标响应文件，其中实际人员配置及相关要求以实际签订合同为准，资源单位投标前自行到项目勘察现场，合理报价
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
