广东省科研办公用房租赁服务 房屋租赁服务招标公告（广东省人民医院2025）
公告内容：
广东省人民医院科研办公用房租赁（2025年）服务公开招标公告
项目概况
广东省人民医院科研办公用房租赁（2025年）服务招标项目的潜在投标人应在广东省政府采购网https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/获取招标文件，并于 2025年02月10日 09时30分 （北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：GZZJ-ZG-2024653-01
项目名称：广东省人民医院科研办公用房租赁（2025年）服务
采购方式：公开招标
预算金额：11,628,000.00元
采购需求：
采购包1(广东省人民医院科研办公用房租赁（2025年）服务):
采购包预算金额：11,628,000.00元
品目号
品目名称
采购标的
数量（单位）
技术规格、参数及要求
品目预算(元)
最高限价(元)
1-1
房屋租赁服务
广东省人民医院科研办公用房租赁（2025年）服务
1(项)
详见采购文件
11,628,000.00
-
本采购包不接受联合体投标
合同履行期限：★合同生效之日起3年或者累计结算金额达到采购包合同总价为止，以先到者为准。
二、申请人的资格要求：
1.投标供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：
1）具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人， 投标（响应）时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明） 副本复印件。分支机构投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。
2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供投标截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料。
3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：供应商必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2023年度或2024年度财务状况报告或基本开户行出具的资信证明）。
4）履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供投标函。
5）参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：提供投标函。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
采购包1(广东省人民医院科研办公用房租赁（2025年）服务)落实政府采购政策需满足的资格要求如下:
本项目整体专门面向中小企业采购。1）投标人须为符合本项目采购标的对应行业（租赁和商务服务业）政策划分标准的中小企业（提供《中小企业声明函》原件）。2）根据有关政策，视同为小微企业的其他情形：2.1）若投标人为残疾人福利性单位，提供《残疾人福利性单位声明函》原件。2.2）若投标人为监狱企业，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。
3.本项目的特定资格要求：
采购包1(广东省人民医院科研办公用房租赁（2025年）服务)特定资格要求如下:
(1)1)供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以采购代理机构于投标截止时间当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）查询结果为准，如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料。注：若供应商为分支机构的，同时对该分支机构所属总公司（总所）进行信用记录查询，该分支机构所属总公司(总所）存在不良信用记录的，视同供应商存在不良信用记录）。 2) 法定代表人或单位负责人为同一人或者存在直接控股、 管理关系的不同供应商，或存在相关法律法规规定关联关系的供应商，不得同时参加本采购项目（或采购包） 投标（响应）。 为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参与本项目投标（响应）。（投标人提供承诺函）。 3) 本合同包不允许联合体参与投标。 4）供应商必须符合法律、行政法规规定的其他条件。（投标人提供投标函）。
三、获取招标文件
时间： 2025年01月17日 至 2025年01月23日 ，每天上午 00:00:00 至 12:00:00 ，下午 12:00:00 至 23:59:59 （北京时间,法定节假日除外）
地点：广东省政府采购网https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/
方式：在线获取
售价： 免费获取
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2025年02月10日 09时30分00秒 （北京时间）
递交文件地点：电子投标文件上传到广东政府采购智慧云平台
开标地点：广州市越秀区寺右一马路18号泰恒大厦14楼1409室（注：本项目为远程电子开标，电子投标文件在线提交，网上远程解密）
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.本项目采用电子系统进行招投标，请在投标前详细阅读供应商操作手册，手册获取网址：https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/help/transaction/download.html。投标供应商在使用过程中遇到涉及系统使用的问题，可通过020-88696588 进行咨询或通过广东政府采购智慧云平台运维服务说明中提供的其他服务方式获取帮助。
2.供应商参加本项目投标，需要提前办理CA和电子签章，办理方式和注意事项详见供应商操作手册与CA办理指南，指南获取地址：https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/help/problem/。
3.如需缴纳保证金，供应商可通过"广东政府采购智慧云平台金融服务中心"(http://gdgpo.czt.gd.gov.cn/zcdservice/zcd/guangdong/)，申请办理投标（响应）担保函、保险（保证）保函。
本项目支持电子保函，可通过登录项目采购电子交易系统跳转至电子保函系统进行在线办理。电子保函办理办法详见供应商操作手册。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：广东省人民医院
地址：广州市越秀区中山二路106号
联系方式：020-83827812-21223
2.采购代理机构信息
名称：广州中经招标有限公司
地址：广州市越秀区寺右一马路18号泰恒大厦14楼1409室
联系方式：020-87385151、37639369、87371812、87372296
3.项目联系方式
项目联系人：陈小姐、庄小姐
电话：020-87385151、37639369、87371812、87372296
广州中经招标有限公司
2025年01月16日
相关附件：
广东省人民医院科研办公用房租赁（2025年）服务招标文件（2025011601）.zip
2024653 委托代理协议.pdf
广东省政府采购公开招标文件采购计划编号：440001-2025-01291采购项目编号：GZZJ-ZG-2024653-01项目名称：广东省人民医院科研办公用房租赁（2025年）服务采购人：广东省人民医院采购代理机构：广州中经招标有限公司-第1页-第一章投标邀请广州中经招标有限公司受广东省人民医院的委托，采用公开招标方式组织采购广东省人民医院科研办公用房租赁（2025年）服务。欢迎符合资格条件的国内供应商参加投标。一.项目概述1.名称与编号项目名称：广东省人民医院科研办公用房租赁（2025年）服务采购计划编号：440001-2025-01291采购项目编号：GZZJ-ZG-2024653-01采购方式：公开招标预算金额：11,628,000.00元2.项目内容及需求情况（采购项目技术规格、参数及要求）采购包1(广东省人民医院科研办公用房租赁（2025年）服务):采购包预算金额：11,628,000.00元品目号品目名称采购标的数量（单位）技术规格、参数及要求是否允许进口产品1-1房屋租赁服务广东省人民医院科研办公用房租赁（2025年）服务1(项)详见第二章否本采购包不接受联合体投标合同分包：不允许合同分包合同履行期限：★合同生效之日起3年或者累计结算金额达到采购包合同总价为止，以先到者为准。二.投标人的资格要求1.《》投标人应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：1）具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标（响应）时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。分支机构投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供投标截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料。3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：供应商必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2023年度或2024年度财务状况报告或基本开户行出具的资信证明）。4）履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供投标函。5）参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：提供投标函。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）2.落实政府采购政策需满足的资格要求：采购包1（广东省人民医院科研办公用房租赁（2025年）服务）：本项目整体专门面向中小企业采购。1）投标人须为符合本项目采购标的对应行业（租赁和商务服务业）政策划分标准的中小企业（提供《中小企业声明函》原件）。2）根据有关政策，视同为小微企业的其他情形：2.1）若投标人为残疾人福利性单位，提供《残疾人福利性单位声明函》原件。2.2）-第2页-若投标人为监狱企业，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。3.本项目特定的资格要求：采购包1（广东省人民医院科研办公用房租赁（2025年）服务）：1)1)供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以采购代理机构于投标截止时间当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）查询结果为准，如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料。注：若供应商为分支机构的，同时对该分支机构所属总公司（总所）进行信用记录查询，该分支机构所属总公司(总所）存在不良信用记录的，视同供应商存在不良信用记录）。2)法定代表人或单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，或存在相关法律法规规定关联关系的供应商，不得同时参加本采购项目（或采购包）投标（响应）。为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参与本项目投标（响应）。（投标人提供承诺函）。3)本合同包不允许联合体参与投标。4）供应商必须符合法律、行政法规规定的其他条件。（投标人提供投标函）。三.获取招标文件时间：详见招标公告及其变更公告（如有）地点：详见招标公告及其变更公告（如有）获取方式：在线获取。供应商应从广东省政府采购网（https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/）上广东政府采购智慧云平台（以下简称“云平台”）的政府采购供应商入口进行免费注册后，登录进入项目采购系统完成项目投标登记并在线获取招标文件（未按上述方式获取招标文件的供应商，其投标资格将被视为无效）。售价：免费四.提交投标文件截止时间、开标时间和地点：提交投标文件截止时间和开标时间：详见招标公告及其变更公告（如有）（自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于20日）地点：详见招标公告及其变更公告（如有）五.公告期限、发布公告的媒介：1、公告期限：自本公告发布之日起不得少于5个工作日。2、发布公告的媒介：中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)、广东省政府采购网(https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/)；广州中经招标有限公司（http://www.gzbidding.cn/）六.本项目联系方式：1.采购人信息名称：广东省人民医院地址：广州市越秀区中山二路106号联系方式：020-83827812-212232.采购代理机构信息名称：广州中经招标有限公司地址：广州市越秀区寺右一马路18号泰恒大厦14楼1409室联系方式：020-87385151、37639369、87371812、873722963.项目联系方式项目联系人：陈小姐、庄小姐-第3页-电话：020-87385151、37639369、87371812、873722964.技术支持联系方式云平台联系方式：020-88696588开标评标服务专线：020-88696599采购代理机构：广州中经招标有限公司-第4页-第二章采购需求一、项目概况：（一）采购项目内容项目内容租赁期限最高限价标的所属行业广东省人民医院科研办公用房租赁（2025年）服务3年人民币1162.8万元租赁和商务服务业（二）项目属性：服务类。（三）打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致投标无效。打“▲”号条款为重要技术参数（如有），若有部分“▲”条款未响应或不满足，将根据评审要求影响其得分，但不作为无效投标条款。（四）“★”号条款自查表（该表格应作为投标文件的一部分，以便评审时查阅）序号“★”号条款响应内容或证明文件（如有）所在页码备注1★投标人存在政府采购相关法律法规规定的属于投标人相互串通投标情形的，投标无效，投标保证金不予退还。投标人串通投标中标的，其行为是在签订合同生效之前被认定的，则中标无效，该投标人的投标保证金不予退还；招标人可以重新开展招标采购活动，也可以按照评标报告推荐的中标候选人名单排序，确定下一候选人为中标供应商。投标人串通投标中标的，其行为是在签订合同生效之后被证实的，则认定为投标人的违约行为，按合同约定承担违约责任，招标人有权终止合同，投标人的履约保证金不予退还。上述串通投标行为，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依据相关法律规定处罚，给招标人造成损失的应承担赔偿责任。举例：详见《商务条件响应表》第XX页2★投标人须承诺在本项目招投标活动中，不参与各种情形的串通投标等违法违规行为。[提供加盖投标人单位公章的承诺函，格式见招标文件《不参与串通投标承诺书》（附件1）]。附件1：不参与串通投标承诺书不参与串通投标承诺书广东省人民医院：我单位（单位名称）清楚知晓参与（项目名称）投标活动，并对以下事项作出承诺：一、我单位遵守国家政府采购相关法律法规，依法依规参与本项目投标。二、我单位在本项目招投标活动中，未参与串通投标。三、与我单位具有关联关系的单位未参与此次竞标。四、我单位如被查实在本项目中存在围标、串标、关联单位应标的、递交投标文件行为作为实施串通投标违法行为的关键环节，我单位法定代表人承担直接责任人员法律责任，接受相应处罚和失信惩戒，并无条件接受广东省人民医院给予的相应处罚（包括但不限于通报批评、记录不良行为、违约罚款、单方无责解除合同、不予退还投标保证金或履约保证金、停止参与广东省人民医院所有自筹资金项目的采购活动等）。承诺单位（盖章）：年月日3★中标人应在中标通知书发出之日起5个工作日内，按招标文件合同格式的要求完成合同文本编制，合同纸质版经盖章后，与电子版一并递交采购人审核。若遇特殊情况，中标人应向采购人书面申请经批准后适当延期。如出现中标人放弃中标或者没有在法律规定时间内与采购人签订合同，该中标人的投标保证金不予退还；在此情况下，采购人可以重新开展采购活动，也可以按照评审报告推荐的中标候选人名单排序，确定下一中标候选人为中标人。4★（六）租金单价：≤68元/平方米/月（含税），不递增，走道、电梯厅、卫生间等公共区域按面积比例进行分摊，项目预算：1162.8万元（含租金、履约保证金）-第6页-5★（七）报价要求：本项目不允许投标人设置租金递增，投标人本次报价应包含场地租赁费用和履约保证金（2个月租金）。投标人应在投标文件中按照下表提供分项报价表。分项报价表★（七）报价要求：本项目不允许投标人设置租金递增，投标人本次报价应包含场地租赁费用和履约保证金（2个月租金）。投标人应在投标文件中按照下表提供分项报价表。分项报价表★（七）报价要求：本项目不允许投标人设置租金递增，投标人本次报价应包含场地租赁费用和履约保证金（2个月租金）。投标人应在投标文件中按照下表提供分项报价表。分项报价表★（七）报价要求：本项目不允许投标人设置租金递增，投标人本次报价应包含场地租赁费用和履约保证金（2个月租金）。投标人应在投标文件中按照下表提供分项报价表。分项报价表一、租金报价【其中，每月租金=租金单价×租赁面积】一、租金报价【其中，每月租金=租金单价×租赁面积】一、租金报价【其中，每月租金=租金单价×租赁面积】一、租金报价【其中，每月租金=租金单价×租赁面积】序号租金单价（元/平方米/月）租赁面积（平方米）每月租金（元/月）1二、投标总价【=租金单价×租赁面积×36个月+履约保证金（2个月租金）】：人民币元。注：投标人在投标客户端【报价部分】《开标一览表》中的“投标报价”须等于以上此投标总价。二、投标总价【=租金单价×租赁面积×36个月+履约保证金（2个月租金）】：人民币元。注：投标人在投标客户端【报价部分】《开标一览表》中的“投标报价”须等于以上此投标总价。二、投标总价【=租金单价×租赁面积×36个月+履约保证金（2个月租金）】：人民币元。注：投标人在投标客户端【报价部分】《开标一览表》中的“投标报价”须等于以上此投标总价。二、投标总价【=租金单价×租赁面积×36个月+履约保证金（2个月租金）】：人民币元。注：投标人在投标客户端【报价部分】《开标一览表》中的“投标报价”须等于以上此投标总价。6合同履行期限：★合同生效之日起3年或者累计结算金额达到采购包合同总价为止，以先到者为准。合同履行期限：★合同生效之日起3年或者累计结算金额达到采购包合同总价为止，以先到者为准。合同履行期限：★合同生效之日起3年或者累计结算金额达到采购包合同总价为止，以先到者为准。合同履行期限：★合同生效之日起3年或者累计结算金额达到采购包合同总价为止，以先到者为准。（五）串通投标的处置★投标人存在政府采购相关法律法规规定的属于投标人相互串通投标情形的，投标无效，投标保证金不予退还。投标人串通投标中标的，其行为是在签订合同生效之前被认定的，则中标无效，该投标人的投标保证金不予退还；招标人可以重新开展招标采购活动，也可以按照评标报告推荐的中标候选人名单排序，确定下一候选人为中标供应商。投标人串通投标中标的，其行为是在签订合同生效之后被证实的，则认定为投标人的违约行为，按合同约定承担违约责任，招标人有权终止合同，投标人的履约保证金不予退还。上述串通投标行为，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依据相关法律规定处罚，给招标人造成损失的应承担赔偿责任。（六）不参与串通投标承诺★投标人须承诺在本项目招投标活动中，不参与各种情形的串通投标等违法违规行为。[提供加盖投标人单位公章的承诺函，格式见招标文件《不参与串通投标承诺书》（附件1）]。附件1：不参与串通投标承诺书不参与串通投标承诺书广东省人民医院：我单位（单位名称）清楚知晓参与（项目名称）投标活动，并对以下事项作出承诺：一、我单位遵守国家政府采购相关法律法规，依法依规参与本项目投标。二、我单位在本项目招投标活动中，未参与串通投标。三、与我单位具有关联关系的单位未参与此次竞标。四、我单位如被查实在本项目中存在围标、串标、关联单位应标的、递交投标文件行为作为实施串通投标违法行为的关-第7页-键环节，我单位法定代表人承担直接责任人员法律责任，接受相应处罚和失信惩戒，并无条件接受广东省人民医院给予的相应处罚（包括但不限于通报批评、记录不良行为、违约罚款、单方无责解除合同、不予退还投标保证金或履约保证金、停止参与广东省人民医院所有自筹资金项目的采购活动等）。承诺单位（盖章）：年月日（七）履约保函格式履约保函我行编号：开立日期：年月日致：广东省人民医院（以下简称“受益人”）地址：广州市越秀区中山二路106号鉴于公司，地址：（以下简称“申请人”）和受益人于年月日签订了合同号为的（以下简称“合同”）。应申请人的要求，银行支行，地址：（以下简称“我行”）兹开立以贵方为受益人，担保金额为人民币（CNY）的见索即付履约保函，作为申请人按合同要求履行合同规定义务的担保。我行，作为开立人，在此无条件地、不可撤销地承诺本行及其继承者和受托者无追索地在收到受益人提交的以下索赔单据后7个工作日内，向受益人支付累计总额不超过上述担保金额的款项：1、一份由受益人签字并加盖受益人公章的声明申请人未能根据合同要求履行相关义务并列明具体违约事项及保函项下需支付的金额和收款的银行及账号的书面索赔通知纸质原件。本保函任何支付应为免税，无论任何人以何种理由提出扣减现有或未来的税费、其它费用或扣款，均不能从本保函中扣除。本保函自开立之日起生效，有效期至年月日（以下简称“有效期”）。本保函项下的任何索赔单据，必须于有效期内我行营业时间结束前送达我行上述地址。本保函到期后，无论保函正本原件是否退还我行，我行保函有效期届满即告失效，我行不对任何有效期届满后递交至我行的索赔承担责任。如需延长有效期，须申请人在本保函到期前向我行提出书面申请。本保函不可转让,我行对除受益人之外任何第三人不承担责任。本保函适用国际商会第758号出版物《见索即付保函统一规则》URDG758（2010年修订版）。本保函的通知行为银行支行。担保行名称：签字人姓名和职务（印刷字体）：签字：（八）预付款保函格式预付款保函我行编号：开立日期：年月日致：广东省人民医院(以下简称“受益人”)地址：广州市越秀区中山二路106号鉴于公司，地址：(以下简称“申请人”)和受益人于年月日签订了合同号为的(以下简称“合同”)。应申请人的要求，银行支行，地址：(以下简称“我行”)兹开立以贵方为受益人，担保金额为人民币(CNY)的见索即付预付款保函，作为申请人按合同要求履行偿还合同预付款义务的担保。我行，作为开立人，在此无条件地、不可撤销地承诺本行及其继承者和受托者无追索地在收到受益人提交的以下索赔单据后7个工作日内，向受益人支付累计总额不超过上述担保金额和买方支付预付款之日起到本行实际返还日期止的利息，利息按-第8页-年利率计算的款项：1、一份由受益人签字并加盖受益人公章的声明申请人未能根据合同要求履行相关义务且未偿还合同预付款及列明保函项下需支付的金额和收款的银行及账号的书面索赔通知纸质原件。本保函任何支付应为免税，无论任何人以何种理由提出扣减现有或未来的税费、其它费用或扣款，均不能从本保函中扣除。A、本保函有效期自出具之日起生效，B、本保函自申请人在银行支行账户///中收到受益人支付的金额为人民币///(CNY///)的合同预付款之日起生效，有效期至年月日(以下简称“有效期”)。本保函项下的任何索赔单据，必须于有效期内我行营业时间结束前送达我行上述地址。本保函到期后，无论保函正本是否退还我行，我行保函有效期届满即告失效，我行不对任何有效期届满后递交至我行的索赔承担责任。如需延长有效期，须申请人在本保函到期前向我行提出书面申请。本保函不可转让，我行对除受益人之外任何第三人不承担责任。本保函适用国际商会第758号出版物《见索即付保函统一规则》URDG758(2010年修订版)。本保函的通知行为银行支行。担保行名称：银行支行签字人姓名和职务(印刷字体)：签字:采购包1（广东省人民医院科研办公用房租赁（2025年）服务）1.主要商务要求标的提供的时间3年；交接时间：签约后10个工作日内交付楼盘。标的提供的地点根据中标人提供为准。付款方式1期：支付比例100%,中标人于每月5日前开具正式物业租赁费发票,采购人在收到中标人发票的十五个工作日内(即每月25日前)支付当月租金。如项目发生合同融资，采购人应当将合同款项支付到合同约定收款账户。验收要求1期：水电、消防等设施配套完善。履约保证金收取比例：5%,说明：合同签订后15个工作日内，采购人一次性支付两个月租金（比例仅为估算金额，按照两个月租金为准）作为履约保证金（注明款项用途），中标人收到履约保证金之日起5个工作日内向采购人开具收据。中标人应在租赁期满或解除合同之日在采购人无违约且办妥撤场手续后将保证金退回采购人。履约保证金可以以履约保函（保险）形式提供，目前"广东政府采购智慧云平台金融服务中心(https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/zcdservice/zcd/guangdong/)已实现电子履约保函（保险）在线办理功能，有意愿供应商可自行办理提供。其他其他商务需求-第9页-参数性质编号内容明细内容说明★1签订合同★中标人应在中标通知书发出之日起5个工作日内，按招标文件合同格式的要求完成合同文本编制，合同纸质版经盖章后，与电子版一并递交采购人审核。若遇特殊情况，中标人应向采购人书面申请经批准后适当延期。如出现中标人放弃中标或者没有在法律规定时间内与采购人签订合同，该中标人的投标保证金不予退还；在此情况下，采购人可以重新开展采购活动，也可以按照评审报告推荐的中标候选人名单排序，确定下一中标候选人为中标人。说明打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致投标（响应）无效。打“▲”号条款为重要参数（如有），若有部分“▲”条款未响应或不满足，将根据评审要求影响其得分，但不作为无效投标（响应）条款。2.技术标准与要求序号品目名称标的名称单位数量分项预算单价（元）分项预算总价（元）所属行业技术要求1房屋租赁服务广东省人民医院科研办公用房租赁（2025年）服务项1.0011,628,000.0011,628,000.00租赁和商务服务业详见附表一附表一：广东省人民医院科研办公用房租赁（2025年）服务-第10页-格式二十一：（以下格式文件由供应商根据需要选用）需要采购人提供的附加条件序号投标人需要采购人提供的附加条件123注：投标人完成本项目需要采购人配合或提供的条件必须在上表列出，否则将视为投标人同意按现有条件完成本项目。如上表所列附加条件含有采购人不能接受的，将被视为投标无效。-第60页-格式二十二：（以下格式文件由供应商根据需要选用）询问函、质疑函、投诉书格式说明：本部分格式为投标人提交询问函、质疑函、投诉函时使用，不属于投标文件格式的组成部分。询问函广州中经招标有限公司我单位已登记并准备参与“广东省人民医院科研办公用房租赁（2025年）服务”项目（采购项目编号：GZZJ-ZG-2024653-01）的投标活动，现有以下几个内容（或条款）存在疑问（或无法理解），特提出询问。一、_____________________（事项一）（1）____________________（问题或条款内容）（2）____________________（说明疑问或无法理解原因）（3）____________________（建议）二、_____________________（事项二）...随附相关证明材料如下：（目录）询问人（公章）：_____________________法定代表人或授权代表（签字或盖章）：_____________________地址/邮编：_____________________电话/传真：_____________________日期：年月日-第61页-质疑函一、质疑供应商基本信息质疑供应商：地址：_____________________邮编：_____________________联系：_____________________联系电话：_____________________授权代表：_____________________联系电话：_____________________地址：_____________________邮编：_____________________二、质疑项目基本情况质疑项目的名称：_____________________质疑项目的编号：_____________________包号：_____________________采购人名称：_____________________采购文件获取日期：_____________________三、质疑事项具体内容质疑事项1：_____________________事实依据：_____________________法律依据：_____________________质疑事项2：_____________________……四、与质疑事项相关的质疑请求请求：__________________________________________签字(签章)：_____________________公章：_____________________日期：年月日质疑函制作说明：1.供应商提出质疑时，应提交质疑函和必要的证明材料。2.质疑供应商若委托代理人进行质疑的，质疑函应按要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由质疑供应商签署的授权委托书。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.质疑供应商若对项目的某一分包进行质疑，质疑函中应列明具体采购包号。4.质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。5.质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。6.质疑供应商为自然人的，质疑函应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，质疑函应由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。-第62页-投诉书一、投诉相关主体基本情况投诉人：____________________地址：____________________邮编：____________________法定代表人/主要负责人：____________________联系电话：____________________授权代表：____________________联系电话：____________________地址：____________________邮编：____________________被投诉人1：____________________地址：____________________邮编：____________________联系人：____________________联系电话：____________________被投诉人2：____________________……相关供应商：_____________________地址：____________________邮编：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、投诉项目基本情况采购项目名称：____________________采购项目编号：____________________包号：____________________采购人名称：____________________代理机构名称：____________________采购文件公告:是/否公告期限：_____________________采购结果公告:是/否公告期限：_____________________三、质疑基本情况投诉人于____年____月____日,向提出质疑，质疑事项为：_____________________采购人/代理机构于____年____月____日,就质疑事项作出了答复/没有在法定期限内作出答复。四、投诉事项具体内容投诉事项1：_____________________事实依据：_____________________法律依据：_____________________投诉事项2：_____________________……五、与投诉事项相关的投诉请求请求：________________________签字(签章)：________公章________日期：____年____月____日投诉书制作说明：1.投诉人提起投诉时，应当提交投诉书和必要的证明材料，并按照被投诉人和与投诉事项有关的供应商数量提供投诉书副本。2.投诉人若委托代理人进行投诉的，投诉书应按照要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由投诉人签署的授权-第63页-委托书。授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.投诉人若对项目的某一分包进行投诉，投诉书应列明具体分包号。4.投诉书应简要列明质疑事项，质疑函、质疑答复等作为附件材料提供。5.投诉书的投诉事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。6.投诉书的投诉请求应与投诉事项相关。7.投诉人为自然人的，投诉书应当由本人签字；投诉人为法人或者其他组织的，投诉书应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。-第64页-格式二十三：（以下格式文件由供应商根据需要选用）项目实施方案、质量保证及售后服务承诺等内容和格式自拟。-第65页-格式二十四：附件（以下格式文件由供应商根据需要选用）政府采购投标（响应）担保函编号：【】号（采购人）：鉴于__________（以下简称“投标（响应）人”）拟参加编号为__________的（以下简称“本项目”）投标（响应），根据本项目采购文件，投标（响应）人参加投标（响应）时应向你方交纳投标（响应）保证金，且可以投标保险凭证的形式交纳投标（响应）保证金。应投标（响应）人的申请，我方以保险的方式向你方提供如下投标保证保险凭证：一、保险责任的情形及保证金额（一）在投标（响应）人出现下列情形之一时，我方承担保险责任：1.中标（成交）后投标（响应）人无正当理由不与采购人签订《政府采购合同》；2.采购文件规定的投标（响应）人应当缴纳保证金的其他情形。（二）我方承担保险责任的最高金额为人民币__________元（大写）即本项目的投标（响应）保证金金额。二、保证的方式及保证期间我方保证的方式为：连带责任保证。我方的保证期间为：本保险凭证自__年__月__日起生效，有效期至开标日后的90天内。三、承担保证责任的程序1.你方要求我方承担保证责任的，应在本保函保证期间内向我方发出索赔通知。索赔通知应写明要求索赔的金额，支付款项应到达的账号、户名和开户行，并附有证明投标（响应）人发生我方应承担保证责任情形的事实材料。2.我方在收到索赔通知及相关证明材料后，在15个工作日内进行审查，符合应承担保证责任情形的，我方按照你方的要求代投标（响应）人向你方支付相应的索赔款项。四、保证责任的终止1.保证期间届满，你方未向我方书面主张保证责任的，自保证期间届满次日起，我方保证责任自动终止。2.我方按照本保函向你方履行了保证责任后，自我方向你方支付款项（支付款项从我方账户划出）之日起，保证责任终止。3.按照法律法规的规定或出现我方保证责任终止的其它情形的，我方在本保函项下的保证责任终止。五、免责条款1.依照法律规定或你方与投标（响应）人的另行约定，全部或者部分免除投标（响应）人投标（响应）保证金义务时，我方亦免除相应的保证责任。2.因你方原因致使投标（响应）人发生本保函第一条第（一）款约定情形的，我方不承担保证责任。3.因不可抗力造成投标（响应）人发生本保函第一条约定情形的，我方不承担保证责任。4.你方或其他有权机关对采购文件进行任何澄清或修改，加重我方保证责任的，我方对加重部分不承担保证责任，但该澄清或修改经我方事先书面同意的除外。六、争议的解决因本保函发生的纠纷，由你我双方协商解决，协商不成的，通过诉讼程序解决，诉讼管辖地法院为法院。七、保函的生效本保函自我方加盖公章之日起生效。保证人：_______（公章）_______联系人：____________________联系电话：____________________-第66页-___年___月___日-第67页-格式二十五：政府采购履约担保函编号：（采购人）：鉴于贵方在__________项目（项目编号为__________以下简称“项目”）的采购中，确定__________为中标人/供应商，拟签订/已签订项目相关采购合同（以下简称“主合同”）。依据主合同的约定，供应商应向贵方交纳履约保证金，且可以履约担保函的形式交纳履约保证金。应供应商的申请，我方以保证的方式向贵方提供如下履约保证金担保：一、保证金额我方的保证范围是主合同约定的合同价款总额的___%，数额为__________（大写），币种为人民币（即主合同履约保证金金额）。二、我方保证的方式为：连带责任保证。三、我方保证的期间为：本保函自开立之日起生效，至年月日止。四、在本保函的有效期内，如被保证人违反上述合同或协议约定的义务，我方将在收到你方提交的本保函文件及符合下列全部条件的索赔通知后30个工作日内以上述保证金额为限支付你方索赔金额:(一)索赔通知文件必须以书面形式提出，列明索赔金额，并由你方法定代表人(负责人)或授权代理人签字并加盖公章;(二)索赔通知文件必须同时附有:1.一项书面声明，声明索赔款项并未由被保证人或其代理人直接或间接地支付给你方;2.证明被保证人违反上述合同或协议约定的义务以及有责任支付你方索赔金额的证据。(三)索赔通知文件必须在本保函有效期内到达以下地址：__________________________________________________。五、本保函保证金额将随被保证人逐步履行保函项下合同约定或法定的义务以及我方按你方索赔通知文件要求分次支付而相应递减。六、本保函项下的权利不得转让，不得设定担保。受益人未经我方书面同意转让本保函或其项下任何权利，我方在本保函项下的义务与责任全部消灭。七、本保函项下的合同或基础交易不成立、不生效、无效、被撤销、被解除，本保函无效;被保证人基于保函项下的合同或基础交易或其他原因的抗辩，我方均有权主张。八、因本保函发生争议协商解决不成，按以下第(一)种方式解决:(一)向我方所在地的人民法院起诉。(二)提交此栏空白仲裁委员会(仲裁地点为此栏空白)按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。九、本保函适用中华人民共和国法律。十、其他条款:1.本保函有效期届满或提前终止，本保函自动失效，我方在本保函项下的义务与责任自动全部消灭，此后提出的任何索赔均为无效索赔，我方无义务作出任何赔付。2.所有索赔通知必须在我方工作时间内到达本保函规定的地址。十一、本保函自我方盖章之日起生效。保证人：___________(盖章)联系地址：_______________联系电话：_______________开立日期：___年___月___日-第68页-采购合同履约保险凭证致被保险人__________：鉴于你方____________（招标方/被保险人）接受投保人____________（投标方）参加____________（采购）项目的投标，向投保人签发中标通知书，投保人在我公司投保《采购合同履约保证保险》，我公司接受投保人的请求，在保险责任范围内，愿意就投保人履行与你方订立的采购合同，向你方提供如下保证保险：一、我公司对上述采购项目出具的《采购合同履约保证保险》保单号：二、上述保单项下我公司的保险金额（最高限额）：人民币（￥：元）上述全部保险单的保险金额随投保人逐步履行采购合同约定的义务或我公司的赔付而递减。三、本保险的保险期间自____年___月___日___时起至___年___月___日___时止，共计___天。四、本保险合同仅承担履约保证责任：在本保险期限内，供应商在《采购合同》的履约过程中，因下列情形给你方造成直接损失的，在收到你方提交的符合保险合同约定的全部条件的书面文件，我公司依据保险合同有关约定并与你方达成一致赔偿意见后30个工作日内以上述保险金额为限，支付你方索赔金额。（一）投保人未按照采购合同约定的时间、地点交付采购标的；（二）投保人供应采购标的的规格、型号、数量、质量等不符合《采购合同》的约定。五、索赔文件（一）经被保险人有权人签字、加盖被保险人公章的书面索赔声明正本，索赔声明须注明本保险凭证对应的保单号并申明如下事实：（1）投保人未履行采购合同相关义务；（2）投保人的违约事实。（二）保险单正本；（三）《采购合同》副本及与采购项目进展、质量、缺陷有关的证明文件（包括《中标通知书》、投标书及其附录、会议纪要、其他合同文件等）；（四）保险人要求投保人、被保险人所能提供的与确认保险事故的性质、原因、损失程度等有关的其他证明和资料；（五）仲裁机构出具的裁决书或法院出具的裁定书、判决书等生效法律文书（适用于仲裁或诉讼确认损失的方式）；六、未经保险人书面同意，本保险凭证与保险合同不得转让、质押，否则保险人在本保险凭证与保险合同项下的保险责任自动解除。七、本保证保险发生争议协商解决不成，向保险人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、本保证保险适用的保险条款为《_______________________》。九、保险责任免除及其他本保险凭证未载明事宜以保险合同约定为准。十、本保险凭证自保险人加盖保单专用章起生效。保证人：__________(盖章)地址：__________________电话：__________________开立日期：____年__月__日-第69页-广东省政府采购公开招标文件采购计划编号：440001-2025-01291采购项目编号：GZZJ-ZG-2024653-01项目名称：广东省人民医院科研办公用房租赁（2025年）服务采购人：广东省人民医院采购代理机构：广州中经招标有限公司第一章投标邀请广州中经招标有限公司受广东省人民医院的委托，采用公开招标方式组织采购广东省人民医院科研办公用房租赁（2025年）服务。欢迎符合资格条件的国内供应商参加投标。一.项目概述1.名称与编号项目名称：广东省人民医院科研办公用房租赁（2025年）服务采购计划编号：440001-2025-01291采购项目编号：GZZJ-ZG-2024653-01采购方式：公开招标预算金额：11,628,000.00元2.项目内容及需求情况（采购项目技术规格、参数及要求）采购包1(广东省人民医院科研办公用房租赁（2025年）服务):采购包预算金额：11,628,000.00元品目号品目名称采购标的数量（单位）技术规格、参数及要求是否允许进口产品1-1房屋租赁服务广东省人民医院科研办公用房租赁（2025年）服务1(项)详见第二章否本采购包不接受联合体投标合同分包：不允许合同分包合同履行期限：★合同生效之日起3年或者累计结算金额达到采购包合同总价为止，以先到者为准。二.投标人的资格要求1.投标人应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：1）具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标（响应）时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。分支机构投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供投标截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料。3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：供应商必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2023年度或2024年度财务状况报告或基本开户行出具的资信证明）。4）履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供投标函。5）参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：提供投标函。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）2.落实政府采购政策需满足的资格要求：采购包1（广东省人民医院科研办公用房租赁（2025年）服务）：本项目整体专门面向中小企业采购。1）投标人须为符合本项目采购标的对应行业（租赁和商务服务业）政策划分标准的中小企业（提供《中小企业声明函》原件）。2）根据有关政策，视同为小微企业的其他情形：2.1）若投标人为残疾人福利性单位，提供《残疾人福利性单位声明函》原件。2.2）若投标人为监狱企业，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。3.本项目特定的资格要求：采购包1（广东省人民医院科研办公用房租赁（2025年）服务）：1)1)供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以采购代理机构于投标截止时间当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）查询结果为准，如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料。注：若供应商为分支机构的，同时对该分支机构所属总公司（总所）进行信用记录查询，该分支机构所属总公司(总所）存在不良信用记录的，视同供应商存在不良信用记录）。2)法定代表人或单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，或存在相关法律法规规定关联关系的供应商，不得同时参加本采购项目（或采购包）投标（响应）。为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参与本项目投标（响应）。（投标人提供承诺函）。3)本合同包不允许联合体参与投标。4）供应商必须符合法律、行政法规规定的其他条件。（投标人提供投标函）。三.获取招标文件时间：详见招标公告及其变更公告（如有）地点：详见招标公告及其变更公告（如有）获取方式：在线获取。供应商应从广东省政府采购网（https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/）上广东政府采购智慧云平台（以下简称“云平台”）的政府采购供应商入口进行免费注册后，登录进入项目采购系统完成项目投标登记并在线获取招标文件（未按上述方式获取招标文件的供应商，其投标资格将被视为无效）。售价：免费四.提交投标文件截止时间、开标时间和地点：提交投标文件截止时间和开标时间：详见招标公告及其变更公告（如有）（自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于20日）地点：详见招标公告及其变更公告（如有）五.公告期限、发布公告的媒介：1、公告期限：自本公告发布之日起不得少于5个工作日。2、发布公告的媒介：中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)、广东省政府采购网(https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/)；广州中经招标有限公司（http://www.gzbidding.cn/）六.本项目联系方式：1.采购人信息名称：广东省人民医院地址：广州市越秀区中山二路106号联系方式：020-83827812-212232.采购代理机构信息名称：广州中经招标有限公司地址：广州市越秀区寺右一马路18号泰恒大厦14楼1409室联系方式：020-87385151、37639369、87371812、873722963.项目联系方式项目联系人：陈小姐、庄小姐电话：020-87385151、37639369、87371812、873722964.技术支持联系方式云平台联系方式：020-88696588开标评标服务专线：020-88696599采购代理机构：广州中经招标有限公司第二章采购需求一、项目概况：（一）采购项目内容项目内容租赁期限最高限价标的所属行业广东省人民医院科研办公用房租赁（2025年）服务3年人民币1162.8万元租赁和商务服务业（二）项目属性：服务类。（三）打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致投标无效。打“▲”号条款为重要技术参数（如有），若有部分“▲”条款未响应或不满足，将根据评审要求影响其得分，但不作为无效投标条款。（四）“★”号条款自查表（该表格应作为投标文件的一部分，以便评审时查阅）序号“★”号条款响应内容或证明文件（如有）所在页码备注1★投标人存在政府采购相关法律法规规定的属于投标人相互串通投标情形的，投标无效，投标保证金不予退还。投标人串通投标中标的，其行为是在签订合同生效之前被认定的，则中标无效，该投标人的投标保证金不予退还；招标人可以重新开展招标采购活动，也可以按照评标报告推荐的中标候选人名单排序，确定下一候选人为中标供应商。投标人串通投标中标的，其行为是在签订合同生效之后被证实的，则认定为投标人的违约行为，按合同约定承担违约责任，招标人有权终止合同，投标人的履约保证金不予退还。上述串通投标行为，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依据相关法律规定处罚，给招标人造成损失的应承担赔偿责任。举例：详见《商务条件响应表》第XX页2★投标人须承诺在本项目招投标活动中，不参与各种情形的串通投标等违法违规行为。[提供加盖投标人单位公章的承诺函，格式见招标文件《不参与串通投标承诺书》（附件1）]。附件1：不参与串通投标承诺书不参与串通投标承诺书广东省人民医院：我单位（单位名称）清楚知晓参与（项目名称）投标活动，并对以下事项作出承诺：一、我单位遵守国家政府采购相关法律法规，依法依规参与本项目投标。二、我单位在本项目招投标活动中，未参与串通投标。三、与我单位具有关联关系的单位未参与此次竞标。四、我单位如被查实在本项目中存在围标、串标、关联单位应标的、递交投标文件行为作为实施串通投标违法行为的关键环节，我单位法定代表人承担直接责任人员法律责任，接受相应处罚和失信惩戒，并无条件接受广东省人民医院给予的相应处罚（包括但不限于通报批评、记录不良行为、违约罚款、单方无责解除合同、不予退还投标保证金或履约保证金、停止参与广东省人民医院所有自筹资金项目的采购活动等）。承诺单位（盖章）： 年 月 日3★中标人应在中标通知书发出之日起5个工作日内，按招标文件合同格式的要求完成合同文本编制，合同纸质版经盖章后，与电子版一并递交采购人审核。若遇特殊情况，中标人应向采购人书面申请经批准后适当延期。如出现中标人放弃中标或者没有在法律规定时间内与采购人签订合同，该中标人的投标保证金不予退还；在此情况下，采购人可以重新开展采购活动，也可以按照评审报告推荐的中标候选人名单排序，确定下一中标候选人为中标人。4★（六）租金单价：≤68元/平方米/月（含税），不递增，走道、电梯厅、卫生间等公共区域按面积比例进行分摊，项目预算：1162.8万元（含租金、履约保证金）5★（七）报价要求：本项目不允许投标人设置租金递增，投标人本次报价应包含场地租赁费用和履约保证金（2个月租金）。投标人应在投标文件中按照下表提供分项报价表。分项报价表一、租金报价【其中，每月租金=租金单价×租赁面积】序号租金单价（元/平方米/月）租赁面积（平方米）每月租金（元/月）1二、投标总价【=租金单价×租赁面积×36个月+履约保证金（2个月租金）】：人民币 元。注：投标人在投标客户端【报价部分】《开标一览表》中的“投标报价”须等于以上此投标总价。6合同履行期限：★合同生效之日起3年或者累计结算金额达到采购包合同总价为止，以先到者为准。（五）串通投标的处置★投标人存在政府采购相关法律法规规定的属于投标人相互串通投标情形的，投标无效，投标保证金不予退还。投标人串通投标中标的，其行为是在签订合同生效之前被认定的，则中标无效，该投标人的投标保证金不予退还；招标人可以重新开展招标采购活动，也可以按照评标报告推荐的中标候选人名单排序，确定下一候选人为中标供应商。投标人串通投标中标的，其行为是在签订合同生效之后被证实的，则认定为投标人的违约行为，按合同约定承担违约责任，招标人有权终止合同，投标人的履约保证金不予退还。上述串通投标行为，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依据相关法律规定处罚，给招标人造成损失的应承担赔偿责任。（六）不参与串通投标承诺★投标人须承诺在本项目招投标活动中，不参与各种情形的串通投标等违法违规行为。[提供加盖投标人单位公章的承诺函，格式见招标文件《不参与串通投标承诺书》（附件1）]。附件1：不参与串通投标承诺书不参与串通投标承诺书广东省人民医院：我单位（单位名称）清楚知晓参与（项目名称）投标活动，并对以下事项作出承诺：一、我单位遵守国家政府采购相关法律法规，依法依规参与本项目投标。二、我单位在本项目招投标活动中，未参与串通投标。三、与我单位具有关联关系的单位未参与此次竞标。四、我单位如被查实在本项目中存在围标、串标、关联单位应标的、递交投标文件行为作为实施串通投标违法行为的关键环节，我单位法定代表人承担直接责任人员法律责任，接受相应处罚和失信惩戒，并无条件接受广东省人民医院给予的相应处罚（包括但不限于通报批评、记录不良行为、违约罚款、单方无责解除合同、不予退还投标保证金或履约保证金、停止参与广东省人民医院所有自筹资金项目的采购活动等）。承诺单位（盖章）：年月日（七）履约保函格式履约保函我行编号：开立日期：年月日致：广东省人民医院（以下简称“受益人”）地址：广州市越秀区中山二路106号鉴于公司，地址：（以下简称“申请人”）和受益人于年月日签订了合同号为的（以下简称“合同”）。应申请人的要求，银行支行，地址：（以下简称“我行”）兹开立以贵方为受益人，担保金额为人民币（CNY）的见索即付履约保函，作为申请人按合同要求履行合同规定义务的担保。我行，作为开立人，在此无条件地、不可撤销地承诺本行及其继承者和受托者无追索地在收到受益人提交的以下索赔单据后7个工作日内，向受益人支付累计总额不超过上述担保金额的款项：1、一份由受益人签字并加盖受益人公章的声明申请人未能根据合同要求履行相关义务并列明具体违约事项及保函项下需支付的金额和收款的银行及账号的书面索赔通知纸质原件。本保函任何支付应为免税，无论任何人以何种理由提出扣减现有或未来的税费、其它费用或扣款，均不能从本保函中扣除。本保函自开立之日起生效，有效期至年月日（以下简称“有效期”）。本保函项下的任何索赔单据，必须于有效期内我行营业时间结束前送达我行上述地址。本保函到期后，无论保函正本原件是否退还我行，我行保函有效期届满即告失效，我行不对任何有效期届满后递交至我行的索赔承担责任。如需延长有效期，须申请人在本保函到期前向我行提出书面申请。本保函不可转让,我行对除受益人之外任何第三人不承担责任。本保函适用国际商会第758号出版物《见索即付保函统一规则》URDG758（2010年修订版）。本保函的通知行为银行支行。担保行名称：签字人姓名和职务（印刷字体）：签字：（八）预付款保函格式预付款保函我行编号：开立日期：年月日致：广东省人民医院(以下简称“受益人”)地址：广州市越秀区中山二路106号鉴于公司，地址：(以下简称“申请人”)和受益人于年月日签订了合同号为的(以下简称“合同”)。应申请人的要求，银行支行，地址：(以下简称“我行”)兹开立以贵方为受益人，担保金额为人民币(CNY)的见索即付预付款保函，作为申请人按合同要求履行偿还合同预付款义务的担保。我行，作为开立人，在此无条件地、不可撤销地承诺本行及其继承者和受托者无追索地在收到受益人提交的以下索赔单据后7个工作日内，向受益人支付累计总额不超过上述担保金额和买方支付预付款之日起到本行实际返还日期止的利息，利息按年利率计算的款项：1、一份由受益人签字并加盖受益人公章的声明申请人未能根据合同要求履行相关义务且未偿还合同预付款及列明保函项下需支付的金额和收款的银行及账号的书面索赔通知纸质原件。本保函任何支付应为免税，无论任何人以何种理由提出扣减现有或未来的税费、其它费用或扣款，均不能从本保函中扣除。A、本保函有效期自出具之日起生效，B、本保函自申请人在银行支行账户///中收到受益人支付的金额为人民币///(CNY///)的合同预付款之日起生效，有效期至年月日(以下简称“有效期”)。本保函项下的任何索赔单据，必须于有效期内我行营业时间结束前送达我行上述地址。本保函到期后，无论保函正本是否退还我行，我行保函有效期届满即告失效，我行不对任何有效期届满后递交至我行的索赔承担责任。如需延长有效期，须申请人在本保函到期前向我行提出书面申请。本保函不可转让，我行对除受益人之外任何第三人不承担责任。本保函适用国际商会第758号出版物《见索即付保函统一规则》URDG758(2010年修订版)。本保函的通知行为银行支行。担保行名称：银行支行签字人姓名和职务(印刷字体)：签字:采购包1（广东省人民医院科研办公用房租赁（2025年）服务）1.主要商务要求标的提供的时间3年；交接时间：签约后10个工作日内交付楼盘。标的提供的地点根据中标人提供为准。付款方式1期：支付比例100%,中标人于每月5日前开具正式物业租赁费发票, 采购人在收到中标人发票的十五个工作日内(即每月25日前)支付当月租金。如项目发生合同融资，采购人应当将合同款项支付到合同约定收款账户。验收要求1期：水电、消防等设施配套完善。履约保证金收取比例：5%,说明：合同签订后15个工作日内，采购人一次性支付两个月租金（比例仅为估算金额，按照两个月租金为准）作为履约保证金（注明款项用途），中标人收到履约保证金之日起5个工作日内向采购人开具收据。中标人应在租赁期满或解除合同之日在采购人无违约且办妥撤场手续后将保证金退回采购人。履约保证金可以以履约保函（保险）形式提供，目前"广东政府采购智慧云平台金融服务中心(https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/zcdservice/zcd/guangdong/)已实现电子履约保函（保险）在线办理功能，有意愿供应商可自行办理提供。其他其他商务需求参数性质编号内容明细内容说明★1签订合同★中标人应在中标通知书发出之日起5个工作日内，按招标文件合同格式的要求完成合同文本编制，合同纸质版经盖章后，与电子版一并递交采购人审核。若遇特殊情况，中标人应向采购人书面申请经批准后适当延期。如出现中标人放弃中标或者没有在法律规定时间内与采购人签订合同，该中标人的投标保证金不予退还；在此情况下，采购人可以重新开展采购活动，也可以按照评审报告推荐的中标候选人名单排序，确定下一中标候选人为中标人。说明 打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致投标（响应）无效。 打“▲”号条款为重要参数（如有），若有部分“▲”条款未响应或不满足，将根据评审要求影响其得分，但不作为无效投标（响应）条款。2.技术标准与要求序号品目名称标的名称单位数量分项预算单价（元）分项预算总价（元）所属行业技术要求1房屋租赁服务广东省人民医院科研办公用房租赁（2025年）服务项1.0011,628,000.0011,628,000.00租赁和商务服务业详见附表一附表一：广东省人民医院科研办公用房租赁（2025年）服务参数性质序号具体技术(参数)要求1（一）选址：位于广州市市区，交通方便、距离医院直线距离3公里范围内，道路宽敞。2（二）面积：4100-4500平米，内部结构方正。3（三）标的物性质：场地可用于科研办公。4（四）其他要求：51. 投标人提供的场地必须为权属清晰的现楼，保证在交接时无出让、查封等事项，没有其他法律纠纷，投标人应为场地的房产权直接所有者，具备合法有效的房产权属证明（提供房产权属证明并标注具体投标文件页码），如投标人非场地的房产权直接所有者，应提供依法取得该物业使用权的相关资料；62. 钢筋混凝土结构；73. 附设有停车场，保安、保洁等物业管理已经配套并已运作；84. 水电、消防等设施配套完善。95. 采购人只承担租金和物业使用过程中产生的水电费（水电费发票由出租方开具）；且水电费及装修保证金等费用按照大楼或小区现行收费标准执行，不得针对本项目单独设置。106. 合同履行期限：3年。11（五）交接时间：签约后10个工作日内交付楼盘。★12★（六）租金单价：≤68元/平方米/月（含税），不递增，走道、电梯厅、卫生间等公共区域按面积比例进行分摊，项目预算：1162.8万元（含租金、履约保证金）★13★（七）报价要求：本项目不允许投标人设置租金递增，投标人本次报价应包含场地租赁费用和履约保证金（2个月租金）。投标人应在投标文件中按照下表提供分项报价表。分项报价表一、租金报价【其中，每月租金=租金单价×租赁面积】序号租金单价（元/平方米/月）租赁面积（平方米）每月租金（元/月）1二、投标总价【=租金单价×租赁面积×36个月+履约保证金（2个月租金）】：人民币 元。注：投标人在投标客户端【报价部分】《开标一览表》中的“投标报价”须等于以上此投标总价。说明 打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致投标无效。 打“▲”号条款为重要技术参数，若有部分“▲”条款未响应或不满足，将导致其响应性评审加重扣分，但不作为无效投标条款。第三章投标人须知投标人必须认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和采购需求等。投标人没有按照招标文件要求提交全部资料，或者投标文件没有对招标文件在各方面都做出实质性响应的可能导致其投标无效或被拒绝。请注意：供应商需在投标文件截止时间前，将加密投标文件上传至云平台项目采购系统中并取得回执，逾期上传或错误方式投递送达将导致投标无效。一、名词解释1.采购代理机构：本项目是指广州中经招标有限公司，负责整个采购活动的组织，依法负责编制和发布招标文件，对招标文件拥有最终的解释权，不以任何身份出任评标委员会成员。2.采购人：本项目是指广东省人民医院，是采购活动当事人之一，负责项目的整体规划、技术方案可行性设计论证与实施，作为合同采购方（用户）的主体承担质疑回复、履行合同、验收与评价等义务。3.投标人：是指在云平台项目采购系统完成本项目投标登记并提交电子投标文件的供应商。4.“评标委员会”是指根据《中华人民共和国政府采购法》等法律法规规定，由采购人代表和有关专家组成以确定中标供应商或者推荐中标候选人的临时组织。5.“中标供应商”是指经评标委员会评审确定的对招标文件做出实质性响应，经采购人按照规定在评标委员会推荐的中标候选人中确定的或评标委员会受采购人委托直接确认的投标人。6.招标文件：是指包括招标公告和招标文件及其补充、变更和澄清等一系列文件。7.电子投标文件：是指使用云平台提供的投标客户端制作加密并上传到系统的投标文件。（投标客户端制作投标文件时，生成的后缀为“.标书”的文件）8.备用电子投标文件：是指使用云平台提供的投标客户端制作电子投标文件时，同时生成的同一版本的备用投标文件。（投标客户端制作投标文件时，生成的后缀为“.备用标书”的文件）9.电子签名和电子印章：是指获得中华人民共和国工业和信息化部颁发的《电子认证服务许可证》、国家密码管理局颁发的《电子认证服务使用密码许可证》的资质，具备承担因数字证书原因产生纠纷的相关责任的能力，且在广东省内具有数量基础和服务能力的依法设立的电子认证服务机构签发的电子签名和电子签章认证证书（即CA数字证书）。供应商应当到相关服务机构办理并取得数字证书介质和应用。电子签名包括单位法定代表人、被委托人及其他个人的电子形式签名；电子印章包括机构法人电子形式印章。电子签名及电子印章与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。签名（含电子签名）和盖章（含电子印章）是不同使用场景，应按招标文件要求在投标（响应）文件指定位置进行签名（含电子签名）和盖章（含电子印章），对允许采用手写签名的文件，应在纸质文件手写签名后，提供文件的彩色扫描电子文档进行后续操作。10.“全称”、“公司全称”、“加盖单位公章”及“公章”：在电子投标（响应）文件及相关的其他电子资料中，涉及“全称”或“公司全称”的应在对应文件编辑时使用文本录入方式，或在纸质投标（响应）文件上进行手写签名，或通过投标客户端使用电子印章完成；涉及“加盖单位公章”和“公章”应使用投标人单位的数字证书并通过投标客户端使用电子印章完成。11.“投标人代表签字”及“授权代表”：在电子投标（响应）文件及相关的其他电子资料中，涉及“投标人代表签字”或“授权代表”应在投标（响应）文件编辑时使用文本录入方式，或在纸质投标（响应）文件上进行手写签名，或通过投标客户端使用电子签名完成。12.“法定代表人”：在电子投标（响应）文件及相关的其他电子资料中，涉及“法定代表人”应在纸质投标（响应）文件上进行手写签名，或通过投标客户端使用电子签名完成。13.日期、天数、时间：未有特别说明时，均为公历日（天）及北京时间。二、须知前附表 本表与招标文件对应章节的内容若不一致，以本表为准。 序号 条款名称 内容及要求 1 采购包情况 本项目共1个采购包 2 开标方式远程电子开标 3 评标方式现场电子评标 （供应商应当审慎标记各评审项的应答部分，标记内容清晰且完整，否则将自行承担不利后果） 4 评标办法采购包1：综合评分法5报价形式采购包1：总价6报价要求各采购包报价不超过预算总价 7 现场踏勘否 8 投标有效期从提交投标（响应）文件的截止之日起90日历天 9 投标保证金采购包1：保证金人民币：170,000.00元整。开户单位： 广州中经招标有限公司开户账号： 9550880203416300174开户银行： 广发银行广州五羊新城支行支票提交方式： 非现金形式汇票、本票提交方式： 非现金形式投标保证金有效期∶与投标有效期一致。 投标保函提交方式：供应商可通过"广东政府采购智慧云平台金融服务中心"(http://gdgpo.czt.gd.gov.cn/zcdservice/zcd/guangdong/)，申请办理投标（响应）担保函、保险（保证）凭证，成功出函的等效于现金缴纳投标保证金。10 投标文件要求一、电子投标文件（必须提供）：（1）加密的电子投标文件 1 份（需在递交投标文件截止时间前成功上传至云平台项目采购系统）。（2）非加密电子版文件 U 盘(或光盘)0份，加密的电子投标文件与非加密的电子投标文件必须完全一致。非加密电子版投标文件使用情形: 当无法使用 CA 证书在云平台项目采购系统进行电子投标文件开标解密时，供应商须在代理机构指引下启用非加密电子版投标文件。二、纸质投标文件（代理机构自行选择）：（3）纸质投标文件正本0份，纸质投标文件副本0份。纸质投标文件应与电子投标文件一致（递交的纸质文件需密封完好，注明“正本”和“副本”字样，正本和副本分别封装。如果正本与副本不符，应以正本为准。）。纸质投标文件使用情形：当项目采购系统出现故障，无法使用电子投标文件评标时，代理机构可根据云平台发布的通知指引，根据实际情况使用纸质投标文件评标。在电子投标文件能正常使用的情况下，不得因供应商未提交纸质投标文件而认定供应商投标无效。 11 中标候选供应商推荐家数采购包1：2家12中标供应商数量采购包1：1家13有效供应商家数采购包1：3家此人数约定了开标与评标过程中的最低有效供应商家数，当家数不足时项目将不得开标、不得评标或直接废标。14 项目兼投兼中（兼投不兼中）规则无：-15 中标供应商确定方式采购人按照评审报告中推荐的成交候选人确定中标（成交）人。16 代理服务费收取。采购机构代理服务收费标准：采购代理机构向中标人/成交供应商收取的招标采购代理服务费用，按国家发展计划委员会[2002]1980号文《招标代理服务收费管理暂行办法》及国家发改委[2011]534号文件的标准执行，按服务类计算。17 代理服务费收取方式向中标/成交供应商收取18 其他如采用转账、支票、本票、汇票形式提交的，投标保证金从投标人基本账户递交，由广州中经招标有限公司代收，并由广州中经招标有限公司依法退还。医院不负责退还投标保证金，推荐投标人采用金融机构、专业担保机构开具的投标担保函、投标保证保险函等形式提交投标保证金。19 开标解密时长具体情况根据开标时现场代理机构人员设置为准。说明：具体情况根据开标时现场代理机构人员设置为准20 专门面向中小企业采购采购包1：面向中小企业，采购包专门预留三、说明1.总则采购人、采购代理机构及投标人进行的本次采购活动适用《中华人民共和国政府采购法》及其配套的法规、规章、政策。投标人应仔细阅读本项目招标公告及招标文件的所有内容（包括变更、补充、澄清以及修改等，且均为招标文件的组成部分），按照招标文件要求以及格式编制投标文件，并保证其真实性，否则一切后果自负。本次公开招标项目，是以招标公告的方式邀请非特定的投标人参加投标。2.适用范围本招标文件仅适用于本次招标公告中所涉及的项目和内容。3.进口产品若本项目允许采购进口产品，供应商应保证所投产品可履行合法报通关手续进入中国关境内。若本项目不允许采购进口产品，如供应商所投产品为进口产品，其响应将被认定为响应无效。4.投标的费用不论投标结果如何，投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用。采购代理机构和采购人均无义务和责任承担相关费用。5.以联合体形式投标的，应符合以下规定：5.1联合体各方均应当满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并在投标文件中提供联合体各方的相关证明材料。5.2联合体各方之间应签订共同投标协议书并在投标文件中提交，明确约定联合体各方承担的工作和相应的责任。联合体各方签订共同投标协议书后，不得再以自己名义单独在同一项目（采购包）中投标，也不得组成新的联合体参加同一项目（采购包）投标，若违反规定则其参与的所有投标将视为无效投标。5.3联合体应以联合协议中确定的牵头方名义登录云平台项目采购系统进行项目投标，录入联合体所有成员单位的全称并使用成员单位的电子印章进行联投确认，联合体名称需与共同投标协议书签署方一致。对于需交投标保证金的，以牵头方名义缴纳。5.4联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。5.5联合体各方均应满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第二十二条，联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的供应商确定资质等级。5.6联合体各方应当共同与采购人签订采购合同，就合同约定的事项对采购人承担连带责任。6.关联企业投标说明6.1对于不接受联合体投标的采购项目（采购包）：法定代表人或单位负责人为同一个人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一项目或同一采购包的投标。如同时参加，则其投标将被拒绝。6.2对于接受联合体投标的采购项目（采购包）：除联合体外，法定代表人或单位负责人为同一个人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一项目或同一采购包的投标。如同时参加，则评审时将同时被拒绝。7.关于中小微企业投标中小微企业响应是指在政府采购活动中，供应商提供的货物均由中小微企业制造、工程均由中小微企业承建或者服务均由中小微企业承接，并在响应文件中提供《中小企业声明函》。本条款所称中小微企业，是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。中小企业划分见《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号)。根据财库〔2014〕68号《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》，监狱企业视同小微企业。监狱企业是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地(设区的市)监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业。监狱企业投标时，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件，不再提供《中小企业声明函》。根据财库〔2017〕141号《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》，在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位应当同时满足《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》所列条件。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。符合条件的残疾人福利性单位在参加政府采购活动时，应当提供《残疾人福利性单位声明函》，并对声明的真实性负责。8.纪律与保密事项8.1投标人不得相互串通投标报价，不得妨碍其他投标人的公平竞争，不得损害采购人或其他投标人的合法权益，投标人不得以向采购人、评标委员会成员行贿或者采取其他不正当手段谋取中标。8.2在确定中标供应商之前，投标人不得与采购人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判，也不得私下接触评标委员会成员。8.3在确定中标供应商之前，投标人试图在投标文件审查、澄清、比较和评价时对评标委员会、采购人和采购代理机构施加任何影响都可能导致其投标无效。8.4获得本招标文件者，须履行本项目下保密义务，不得将因本次项目获得的信息向第三人外传，不得将招标文件用作本次投标以外的任何用途。8.5由采购人向投标人提供的图纸、详细资料、样品、模型、模件和所有其它资料，均为保密资料，仅被用于它所规定的用途。除非得到采购人的同意，不能向任何第三方透露。开标结束后，应采购人要求，投标人应归还所有从采购人处获得的保密资料。8.6采购人或采购代理机构有权将供应商提供的所有资料向有关政府部门或评审小组披露。8.7在采购人或采购代理机构认为适当时、国家机关调查、审查、审计时以及其他符合法律规定的情形下，采购人或采购代理机构无须事先征求供应商同意而可以披露关于采购过程、合同文本、签署情况的资料、供应商的名称及地址、响应文件的有关信息以及补充条款等，但应当在合理的必要范围内。对任何已经公布过的内容或与之内容相同的资料，以及供应商已经泄露或公开的，无须再承担保密责任。9.语言文字以及度量衡单位9.1除招标文件另有规定外，投标文件应使用中文文本，若有不同文本，以中文文本为准。投标文件提供的全部资料中，若原件属于非中文描述，应提供具有翻译资质的机构翻译的中文译本。前述翻译机构应为中国翻译协会成员单位，翻译的中文译本应由翻译人员签名并加盖翻译机构公章，同时提供翻译人员翻译资格证书。中文译本、翻译机构的成员单位证书及翻译人员的资格证书可为复印件。9.2除非招标文件的技术规格中另有规定，投标人在投标文件中及其与采购人和采购代理机构的所有往来文件中的计量单位均应采用中华人民共和国法定计量单位。9.3投标人所提供的货物和服务均应以人民币报价，货币单位：元。10.现场踏勘（如有）10.1招标文件规定组织踏勘现场的，采购人按招标文件规定的时间、地点组织投标人踏勘项目现场。10.2投标人自行承担踏勘现场发生的责任、风险和自身费用。10.3采购人在踏勘现场中介绍的资料和数据等，只是为了使投标人能够利用招标人现有的资料。招标人对投标人由此而作出的推论、解释和结论概不负责。四、招标文件的澄清和修改1.采购代理机构对招标文件进行必要的澄清或者修改的，在指定媒体上发布更正公告。澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，更正公告在投标截止时间至少15日前发出；不足15日的，代理机构顺延提交投标文件截止时间。2.更正公告及其所发布的内容或信息（包括但不限于：招标文件的澄清或修改、现场考察或答疑会的有关事宜等）作为招标文件的组成部分，对投标人具有约束力。一经在指定媒体上发布后，更正公告将作为通知所有招标文件收受人的书面形式。3.如更正公告有重新发布电子招标文件的，供应商应登录云平台项目采购系统下载最新发布的电子招标文件制作投标文件。4.投标人在规定的时间内未对招标文件提出疑问、质疑或要求澄清的，将视其为无异议。对招标文件中描述有歧义或前后不一致的地方，评标委员会有权进行评判，但对同一条款的评判应适用于每个投标人。五、投标要求1.投标登记投标人应从广东省政府采购网（https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/）上广东政府采购智慧云平台（以下简称“云平台”）的政府采购供应商入口进行免费注册后，登录进入项目采购系统完成项目投标登记并在线获取招标文件（未按上述方式获取招标文件的供应商，其投标资格将被视为无效）。2.投标文件的制作2.1投标文件中，所有内容均以电子文件编制，其格式要求详见第六章说明。如因不按要求编制导致系统无法检索、读取相关信息时，其后果由投标人承担。由于本项目采用电子化投标，请充分考虑设备、网络环境、人员对系统熟悉度等因素，合理安排投标文件制作、提交时间，建议至少提前一天完成制作、提交工作。2.2投标人应使用云平台提供的投标客户端编制、标记、加密投标文件，成功加密后将生成指定格式的电子投标文件和电子备用投标文件。所有投标文件不能进行压缩处理。关于电子投标报价（如有报价）说明如下：(1)投标人应按照“第二章采购需求”的需求内容、责任范围以及合同条款进行报价。并按“开标一览表”和“分项报价表”规定的格式报出总价和分项价格。投标总价中不得包含招标文件要求以外的内容，否则，在评审时不予核减。(2)投标报价包括本项目采购需求和投入使用的所有费用，包括但不限于主件、标准附件、备品备件、施工、服务、专用工具、安装、调试、检验、培训、运输、保险、税款等。2.3如有对多个采购包投标的，要对每个采购包独立制作电子投标文件。2.4投标人不得将同一个项目或同一个采购包的内容拆开投标，否则其报价将被视为非实质性响应。2.5投标人须对招标文件的对应要求给予唯一的实质性响应，否则将视为不响应。2.6招标文件中，凡标有“★”的地方均为实质性响应条款，投标人若有一项带“★”的条款未响应或不满足，将按无效投标处理。2.7投标人必须按招标文件指定的格式填写各种报价，各报价应计算正确。除在招标文件另有规定外（如：报折扣、报优惠率等），计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位，以人民币填报所有报价。2.8投标文件以及投标人与采购人、代理机构就有关投标的往来函电均应使用中文。投标人提交的支持性文件和印制的文件可以用另一种语言，但相应内容应翻译成中文，在解释投标文件时以中文文本为准。2.9投标人应按招标文件的规定及附件要求的内容和格式完整地填写和提供资料。投标人必须对投标文件所提供的全部资料的真实性承担法律责任，并无条件接受采购人和政府采购监督管理部门对其中任何资料进行核实（核对原件）的要求。采购人核对发现有不一致或供应商无正当理由不按时提供原件的，应当书面知会代理机构，并书面报告本级人民政府财政部门。3.投标文件的提交3.1在投标文件提交截止时间前，投标人须将电子投标文件成功完整上传到云平台项目采购系统，且取得投标回执。时间以云平台项目采购系统服务器从中国科学院国家授时中心取得的北京时间为准，投标截止时间结束后，系统将不允许投标人上传投标文件，已上传投标文件但未完成传输的文件系统将拒绝接收。3.2代理机构对因不可抗力事件造成的投标文件的损坏、丢失的，不承担责任。3.3出现下述情形之一，属于未成功提交投标文件，按无效投标处理：（1）至提交投标文件截止时，投标文件未完整上传的。（2）投标文件未按投标格式中注明需签字盖章的要求进行签名（含电子签名）和加盖电子印章，或签名（含电子签名）或电子印章不完整的。（3）投标文件损坏或格式不正确的。4.投标文件的修改、撤回与撤销4.1在提交投标文件截止时间前，投标人可以修改或撤回未解密的电子投标文件，并于提交投标文件截止时间前将修改后重新生成的电子投标文件上传至系统，到达投标文件提交截止时间后，将不允许修改或撤回。4.2在提交投标文件截止时间后，投标人不得补充、修改和更换投标文件。5.投标文件的解密到达开标时间后，投标人需携带并使用制作该投标文件的同一数字证书参加开标解密，投标人须在采购代理机构规定的时间内完成投标文件解密，投标人未携带数字证书或其他非系统原因导致的逾期未解密投标文件，将作无效投标处理。6.投标保证金6.1投标保证金的缴纳投标人在提交投标文件时，应按投标人须知前附表规定的金额和缴纳要求缴纳投标保证金，并作为其投标文件的组成部分。如采用转账、支票、本票、汇票形式提交的，投标保证金从投标人基本账户递交，由广州中经招标有限公司代收。具体操作要求详见广州中经招标有限公司有关指引，递交事宜请自行咨询广州中经招标有限公司；请各投标人在投标文件递交截止时间前按须知前附表规定的金额递交至广州中经招标有限公司，到账情况以开标时广州中经招标有限公司查询的信息为准。如采用金融机构、专业担保机构开具的投标担保函、投标保证保险函等形式提交投标保证金的，投标担保函或投标保证保险函须开具给采购人（保险受益人须为采购人），并与投标文件一同递交。投标人可通过"广东政府采购智慧云平台金融服务中心"(https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/zcdservice/zcd/guangdong/)，申请办理电子保函，电子保函与纸质保函具有同样效力。注意事项：供应商通过线下方式缴纳保证金（转账、支票、汇票、本票、纸质保函）的，需准备缴纳凭证的扫描件作为核验凭证；通过电子保函形式缴纳保证金的，如遇开标或评标现场无法拉取电子保函信息时，可提供电子保函打印件或购买凭证作为核验凭证。相关凭证应上传至系统归档保存。6.2投标保证金的退还：（1）投标人在投标截止时间前放弃投标的，自所投采购包结果公告发出后5个工作日内退还。（2）未中标的投标人投标保证金，自中标通知书发出之日起5个工作日内退还。（3）中标供应商的投标保证金，自政府采购合同签订之日起5个工作日内退还。备注：但因投标人自身原因导致无法及时退还的除外。6.3有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：（1）提供虚假材料谋取中标、成交的；（2）投标人在招标文件规定的投标有效期内撤销其投标；（3）中标后，无正当理由放弃中标资格；（4）中标后，无正当理由不与采购人签订合同；（5）法律法规和招标文件规定的其他情形。7.投标有效期7.1投标有效期内投标人撤销投标文件的，采购人或者采购代理机构可以不退还投标保证金（如有）。采用投标保函方式替代保证金的，采购人或者采购代理机构可以向担保机构索赔保证金。7.2出现特殊情况需延长投标有效期的，采购人或采购代理机构可于投标有效期满之前要求投标人同意延长有效期，要求与答复均以书面形式通知所有投标人。投标人同意延长的，应相应延长其投标保证金（如有）的有效期，但不得要求或被允许修改或撤销其投标文件；投标人可以拒绝延长有效期，但其投标将会被视为无效，拒绝延长有效期的投标人有权收回其投标保证金（如有）。采用投标保函方式替代保证金的，投标有效期超出保函有效期的，采购人或者采购代理机构应提示投标人重新开函，未获得有效保函的投标人其投标将会被视为无效。8.样品（演示）8.1招标文件规定投标人提交样品的，样品属于投标文件的组成部分。样品的生产、运输、安装、保全等一切费用由投标人自理。8.2投标截止时间前，投标人应将样品送达至指定地点。若需要现场演示的，投标人应提前做好演示准备（包括演示设备）。8.3采购结果公告发布后，中标供应商的样品由采购人封存，作为履约验收的依据之一。未中标供应商在接到采购代理机构通知后，应按规定时间尽快自行取回样品，否则视同供应商不再认领，代理机构有权进行处理。9.除招标文件另有规定外，有下列情形之一的，投标无效：9.1投标文件未按照招标文件要求签署、盖章；9.2不符合招标文件中规定的资格要求；9.3投标报价超过招标文件中规定的预算金额或最高限价；9.4投标文件含有采购人不能接受的附加条件；9.5有关法律、法规和规章及招标文件规定的其他无效情形。六、开标、评标和定标1.开标1.1开标程序招标工作人员按招标公告规定的时间进行开标，由采购人或者采购代理机构工作人员宣布投标人名称、解密情况，投标价格和招标文件规定的需要宣布的其他内容（以开标一览表要求为准）。开标分为现场电子开标和远程电子开标两种。采用现场电子开标的：投标人的法定代表人或其委托代理人应当按照本招标公告载明的时间和地点前往参加开标，并携带编制本项目（采购包）电子投标文件时加密所用的数字证书、存储有备用电子投标文件的U盘前往开标现场。采用远程电子开标的：投标人的法定代表人或其授权代表应当按照本招标公告载明的时间和模式等要求参加开标。在投标截止时间前30分钟，应当登录云平台开标大厅进行签到，并且填写授权代表的姓名与手机号码。若因签到时填写的授权代表信息有误而导致的不良后果，由供应商自行承担。开标时，投标人应当使用编制本项目（采购包）电子投标文件时加密所用数字证书在开始解密后按照代理机构规定的时间内完成电子投标文件的解密，如遇不可抗力等其他特殊情况，采购代理机构可视情况延长解密时间。投标人未携带数字证书或其他非系统原因导致的在规定时间内未解密投标文件，将作无效投标处理。（采用远程电子开标的，各投标人在参加开标以前须自行对使用电脑的网络环境、驱动安装、客户端安装以及数字证书的有效性等进行检测，确保可以正常使用）。如在电子开标过程中出现无法正常解密的，代理机构可根据实际情况开启上传备用电子投标文件通道。系统将对上传的备用电子投标文件的合法性进行验证，若发现提交的备用电子投标文件与加密的电子投标文件版本不一致（即两份文件不是通过投标客户端同时加密生成的），系统将拒绝接收，视为无效投标。如供应商无法在代理规定的时间内完成备用电子投标文件的上传，投标将被拒绝，作无效投标处理。1.2开标异议投标人代表对开标过程和开标记录有疑义，以及认为采购人、采购代理机构相关工作人员有需要回避的情形的，应当场提出询问或者回避申请。投标人未参加开标的，视同认可开标结果。1.3投标截止时间后，投标人不足须知前附表中约定的有效供应商家数的，不得开标。同时，本次采购活动结束。1.4开标时出现下列情况的，视为投标无效处理：（1）经检查数字证书无效的；（2）因投标人自身原因，未在规定时间内完成电子投标文件解密的；（3）如需使用备用电子投标文件解密时，在规定的解密时间内无法提供备用电子投标文件或提供的备用电子投标文件与加密的电子投标文件版本不一致（即两份文件不是通过投标客户端同时加密生成的）。2.评审（详见第四章）3.定标3.1中标公告：中标供应商确定之日起2个工作日内，采购人或采购代理机构将在中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)、广东省政府采购网(https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/)广州中经招标有限公司（http://www.gzbidding.cn/）上以公告的形式发布中标结果，中标公告的公告期限为1个工作日。中标公告同时作为采购代理机构通知除中标供应商外的其他投标人没有中标的书面形式，采购代理机构不再以其它方式另行通知。3.2中标通知书：中标通知书在发布中标公告时，在云平台同步发送至中标供应商。中标供应商可在云平台自行下载打印《中标通知书》，《中标通知书》将作为授予合同资格的唯一合法依据。中标通知书发出后，采购人不得违法改变中标结果，中标供应商不得放弃中标。中标供应商放弃中标的，应当依法承担相应的法律责任。3.3终止公告：项目废标后，采购人或采购代理机构将在中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)、广东省政府采购网(https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/)、广州中经招标有限公司（http://www.gzbidding.cn/）上发布终止公告，终止公告的公告期限为1个工作日。七、询问、质疑与投诉1.询问投标人对政府采购活动事项（招标文件、采购过程和中标结果）有疑问的，可以向采购人或采购代理机构提出询问，采购人或采购代理机构将及时作出答复，但答复的内容不涉及商业秘密。询问可以口头方式提出，也可以书面方式提出，书面方式包括但不限于传真、信函、电子邮件。联系方式见《投标邀请函》中“采购人、采购代理机构的名称、地址和联系方式”。2.质疑2.1供应商认为招标文件、采购过程和中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面原件形式向采购人或采购代理机构一次性提出针对同一采购程序环节的质疑，逾期质疑无效。供应商应知其权益受到损害之日是指：(1)对招标文件提出质疑的，为获取招标文件之日或者招标文件公告期限届满之日；(2)对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；(3)对中标结果提出质疑的，为中标结果公告期限届满之日。2.2质疑函应当包括下列主要内容：(1)质疑供应商和相关供应商的名称、地址、邮编、联系人及联系电话等；(2)质疑项目名称及编号、具体明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；(3)认为采购文件、采购过程、中标和成交结果使自己的合法权益受到损害的法律依据、事实依据、相关证明材料及证据来源；(4)提出质疑的日期。2.3质疑函应当署名。质疑供应商为自然人的，应当由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。2.4以联合体形式参加政府采购活动的，其质疑应当由联合体成员委托主体提出。2.5供应商质疑应当有明确的请求和必要的证明材料。质疑内容不得含有虚假、恶意成份。依照谁主张谁举证的原则，提出质疑者必须同时提交相关确凿的证据材料和注明证据的确切来源，证据来源必须合法，采购人或采购代理机构有权将质疑函转发质疑事项各关联方，请其作出解释说明。对捏造事实、滥用维权扰乱采购秩序的恶意质疑者，将上报政府采购监督管理部门依法处理。2.6质疑联系方式如下：质疑联系人：杨小姐电话：020-87385151传真：/邮箱：gzzjzbyxgs@126.com地址：广州市越秀区寺右一马路18号泰恒大厦14楼1409室邮编：5100603.投诉质疑人对采购人或采购代理机构的质疑答复不满意或在规定时间内未得到答复的，可以在答复期满后15个工作日内，按如下联系方式向本项目监督管理部门提起投诉。政府采购监督管理机构名称：广东省财政厅政府采购监管处地址：广州市越秀区北京路376号北裙楼313室电话：020-83340570邮编：510030八、合同签订和履行1.合同签订1.1采购人应当自《中标通知书》发出之日起三十日内，按照招标文件和中标供应商投标文件的约定，与中标供应商签订合同。所签订的合同不得对招标文件和中标供应商投标文件作实质性修改。超过30天尚未完成政府采购合同签订的政府采购项目，采购人应当登录广东省政府采购网，填报未能依法签订政府采购合同的具体原因、整改措施和预计签订合同时间等信息。1.2采购人不得提出试用合格等任何不合理的要求作为签订合同的条件，且不得与中标供应商私下订立背离合同实质性内容的协议。1.3合同条款中应规定，乙方完全遵守《中华人民共和国民法典》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。1.4采购人应当自政府采购合同签订之日起2个工作日内，将政府采购合同在省级以上人民政府财政部门指定的媒体上公告，但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。1.5采购人应当自政府采购合同签订之日起2个工作日内，登录广东省政府采购网上传政府采购合同扫描版，如实填报政府采购合同的签订时间。依法签订的补充合同，也应在补充合同签订之日起2个工作日内公开并备案采购合同。2.合同的履行2.1政府采购合同订立后，合同各方不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同需要变更的，采购人应将有关合同变更内容，以书面形式报政府采购监督管理机关备案；因特殊情况需要中止或终止合同的，采购人应将中止或终止合同的理由以及相应措施，以书面形式报政府采购监督管理机关备案。2.2政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的货物、工程或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与中标供应商签订补充合同，但所补充合同的采购金额不得超过原采购金额的10%。依法签订的补充合同，也应在补充合同签订之日起2个工作日内登录广东省政府采购网上传备案。第四章评标一、评标要求1.评标方法采购包1(广东省人民医院科研办公用房租赁（2025年）服务)：综合评分法,是指投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。（最低报价不是中标的唯一依据。）2.评标原则2.1评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则，以招标文件和投标文件为评标的基本依据，并按照招标文件规定的评标方法和评标标准进行评标。2.2具体评标事项由评标委员会负责，并按招标文件的规定办法进行评审。2.3合格投标人不足须知前附表中约定的有效供应商家数的，不得评标。3.评标委员会3.1评标委员会由采购人代表和评审专家组成，成员人数应当为5人及以上单数，其中评审专家不得少于成员总数的三分之二。3.2评标应遵守下列评标纪律：（1）评标情况不得私自外泄，有关信息由广州中经招标有限公司统一对外发布。（2）对广州中经招标有限公司或投标人提供的要求保密的资料，不得摘记翻印和外传。（3）不得收受投标供应商或有关人员的任何礼物，不得串联鼓动其他人袒护某投标人。若与投标人存在利害关系，则应主动声明并回避。（4）全体评委应按照招标文件规定进行评标，一切认定事项应查有实据且不得弄虚作假。（5）评标委员会各成员应当独立对每个投标人的投标文件进行评价，并对评价意见承担个人责任。评审过程中，不得发表倾向性言论。※对违反评标纪律的评委，将取消其评委资格，对评标工作造成严重损失者将予以通报批评乃至追究法律责任。4.有下列情形之一的，视为投标人串通投标，其投标无效；4.1不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；4.2不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；4.3不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；4.4不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；4.5不同投标人的投标文件相互混装；4.6不同投标人的投标保证金或购买电子保函支付款为从同一单位或个人的账户转出；4.7投标人上传的电子投标文件使用该项目其他投标人的数字证书加密的或加盖该项目的其他投标人的电子印章的。说明：在评标过程中发现投标人有上述情形的，评标委员会应当认定其投标无效。同时，项目评审时被认定为串通投标的投标人不得参加该合同项下的采购活动。5.投标无效的情形详见资格性审查、符合性审查和招标文件其他投标无效条款。6.定标评标委员会按照招标文件确定的评标方法、步骤、标准，对投标文件进行评审。评标结束后，对投标人的评审名次进行排序，确定中标供应商或者推荐中标候选人。7.价格修正对报价的计算错误按以下原则修正：（1）投标文件中开标一览表内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表为准；（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价。（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。但是单价金额计算结果超过预算价的，对其按无效投标处理。（5）若投标客户端上传的电子报价数据与电子投标文件价格不一致的，以电子报价数据为准。注：同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序在系统上进行价格澄清。澄清后的价格加盖电子印章确认后产生约束力，但不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容，投标人不确认的，其投标无效。二.政府采购政策落实1.节能、环保要求采购的产品属于品目清单范围的，将依据国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书，对获得证书的产品实施政府优先采购或强制采购，具体按照本招标文件相关要求执行。相关认证机构和获证产品信息以市场监管总局组织建立的节能产品、环境标志产品认证结果信息发布平台公布为准。2.对小型、微型企业、监狱企业或残疾人福利性单位给予价格扣除依照《政府采购促进中小企业发展管理办法》、《支持监狱企业发展有关问题的通知》和《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》的规定，凡符合享受《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定的中小企业扶持政策的单位，按照以下比例给予相应的价格扣除：（监狱企业、残疾人福利性单位视同为小、微企业）。3.价格扣除相关要求采购包1（广东省人民医院科研办公用房租赁（2025年）服务）：序号情形适用对象价格扣除比例计算公式注：（1）上述评标价仅用于计算价格分，成交金额以实际投标价为准。 （2）组成联合体的大中型企业和其他自然人、法人或者其他组织、与小型、微型企业之间不得存在投资关系。（1）所称小型和微型企业应当符合以下条件：在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。提供本企业（属于小微企业）制造的货物或者提供其他小型或微型企业制造的货物/提供本企业（属于小微企业）承接的服务。（2）符合中小企业扶持政策的投标人应填写《中小企业声明函》；监狱企业须投标人提供由监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件；残疾人福利性单位应填写《残疾人福利性单位声明函》，否则不认定价格扣除。说明：投标人应当对其出具的《中小企业声明函》真实性负责，投标人出具的《中小企业声明函》内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标。（3）投标（响应）供应商统一在一份《中小企业声明函》中说明联合体各方的中小微情况：包括联合体各方均为小型、微型企业的，及中小微企业作为联合体一方参与政府采购活动，且共同投标协议书中约定，小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30%以上的。三、评审程序1.资格性审查和符合性审查资格性审查。公开招标采购项目开标结束后，采购人或采购代理机构应当依法对投标人的资格进行审查，以确定投标人是否具备投标资格。（详见后附表一资格性审查表）符合性审查。评标委员会依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。（详见后附表二符合性审查表）资格性审查和符合性审查中凡有其中任意一项未通过的，评审结果为未通过，未通过资格性审查、符合性审查的投标人按无效投标处理。对各投标人进行资格审查和符合性审查过程中，对初步被认定为无效投标者，由评标委员会组长或采购人代表将集体意见及时告知投标当事人。评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。合格投标人不足3家的，不得评标。表一资格性审查表：采购包1（广东省人民医院科研办公用房租赁（2025年）服务）： 序号 资格审查内容1具有独立承担民事责任的能力在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人， 投标（响应）时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明） 副本复印件。分支机构投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。2有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录提供投标截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料。3具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度供应商必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2023年度或2024年度财务状况报告或基本开户行出具的资信证明）。4履行合同所必需的设备和专业技术能力提供投标函。5参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录提供投标函。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）6特定的资格要求1)供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以采购代理机构于投标截止时间当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）查询结果为准，如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料。注：若供应商为分支机构的，同时对该分支机构所属总公司（总所）进行信用记录查询，该分支机构所属总公司(总所）存在不良信用记录的，视同供应商存在不良信用记录）。 2) 法定代表人或单位负责人为同一人或者存在直接控股、 管理关系的不同供应商，或存在相关法律法规规定关联关系的供应商，不得同时参加本采购项目（或采购包） 投标（响应）。 为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参与本项目投标（响应）。（投标人提供承诺函）。 3) 本合同包不允许联合体参与投标。 4）供应商必须符合法律、行政法规规定的其他条件。（投标人提供投标函）。7本采购包专门面向中小企业采购本项目整体专门面向中小企业采购。 1）投标人须为符合本项目采购标的对应行业（租赁和商务服务业）政策划分标准的中小企业（提供《中小企业声明函》原件）。 2）根据有关政策，视同为小微企业的其他情形： 2.1）若投标人为残疾人福利性单位，提供《残疾人福利性单位声明函》原件。 2.2）若投标人为监狱企业，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。表二符合性审查表：采购包1（广东省人民医院科研办公用房租赁（2025年）服务）： 序号 评审点要求概况 评审点具体描述1签署、盖章按照招标文件规定要求签署、盖章且投标文件有法定代表人签字，或签字人有法定代表人有效授权书的。2投标函投标函已提交并符合招标文件要求的，且投标有效期满足招标文件要求的。3★号条款满足招标文件中要求的实质性响应条款的（即标注★号条款）。4无效投标投标文件没有招标文件中规定的被视为无效投标的其它条款的。5附加条件投标文件未含有采购人不能接受的附加条件的。6报价要求投标报价是固定价且是唯一的，投标报价（租金单价、投标总价）未超出最高限价。7投标保证金投标人按招标文件要求缴纳投标保证金的。8其它投标无效情形按有关法律、法规、规章不属于投标无效的。2.投标文件澄清2.1对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会应当在评审过程中发起在线澄清，要求投标人针对价格或内容做出必要的澄清、说明或补正。代理机构可根据开标环节记录的授权代表人联系方式发送短信提醒或电话告知。投标人需登录广东政府采购智慧云平台项目采购系统的等候大厅，在规定时间内完成澄清（响应），并加盖电子印章。若因投标人联系方式错误未接收短信、未接听电话或超时未进行澄清（响应）造成的不利后果由供应商自行承担。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。2.2评标委员会不接受投标人主动提出的澄清、说明或补正。2.3评标委员会对投标人提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求投标人进一步澄清、说明或补正。3.详细评审采购包1(广东省人民医院科研办公用房租赁（2025年）服务):评审因素评审标准分值构成商务部分10.0分技术部分60.0分报价得分30.0分技术部分楼宇建筑整体情况，建筑年限及内部结构 (15.0分)根据投标人提供的楼宇建筑整体情况，建筑年限及内部结构进行评议及打分： （1）整体情况保养好，装修美观，建筑年限低，内部结构合理，完全符合采购人的实际租房需求的，得15分； （2）整体情况保养较好，装修较美观，建筑年限较低，内部结构较合理，基本符合采购人的实际租房需求的，得10分； （3）整体情况保养较不好，装修较不美观，年限较长，内部结构欠合理，较不符合采购人的实际租房需求的，得5分。 （4）其他或不提供不得分。楼宇的相关配套包括停车场、保安、保洁等物业管理情况 (15.0分)根据投标人提供的楼宇的相关配套包括停车场、保安、保洁等物业管理情况进行评议及打分： （1）配套物业管理服务完善齐全，管理制度人性化，管理方法程序规范，完全符合采购人的实际租房需求的，得15分； （2）具有基本的配套物业管理服务，制度较人性化，管理方法程序较规范，基本符合采购人的实际租房需求的，得10分； （3）配套物业管理服务有欠缺，制度人性化较低，管理方法程序较不规范，较不符合采购人的实际租房需求的，得5分； （4）其他或不提供不得分。楼宇水电、消防等配套设施，并已办好一次消防验 (15.0分)根据投标人提供的楼宇建筑配套设施情况进行评议及打分： （1）已办好一次消防验收，配套设施齐全、质量高，设施布局合理，使用便捷，完全符合采购人的实际租房需求的，得15分； （2）已办好一次消防验收，配套设施基本齐全、质量较高，设施布局较合理，使用较便捷，基本符合采购人的实际租房需求的，得10分； （3）未办好一次消防验收，配套设施少、质量低，设施布局欠合理，使用不便捷，较不符合采购人的实际租房需求的，得5分； （4）其他或不提供不得分。用户需求的响应程度 (15.0分)完全满足用户需求书【第二章 采购需求/具体技术(参数)要求】中的条款，得15分；每出现一个不带★条款负偏离，扣1.5分，最低得0分【本项目共10个不带★条款：（一）选址，（二）面积，（三）标的物性质，（四）其他要求中序号1至6，（五）交接时间】 【注：如采购需求中有明确提供的证明资料，则以采购需求中要求的为准，无或未按要求提供证明材料的不得分；如采购需求中无明确证明材料的，以投标人提供的《技术和服务要求响应表》填写内容为准，未填写的视为负偏离】商务部分合同条款的响应性 (5.0分)根据投标人对本项目合同条款（共5条：第五条至第九条）的响应情况进行评审：全部响应得5分，每一项不响应扣1分。 注：需提供合同条款响应情况表，格式自拟。同类项目业绩 (5.0分)投标人提供2021年1月1日至今(以合同签订时间为准)的同类项目业绩(房屋租赁),每提供一个得2.5分,最高得5分。 注:须提供合同复印件作为证明资料并加盖投标人公章,提供不清晰、不全或不提供不得分。投标报价投标报价得分 (30.0分)投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）×价格分值【注：此处投标报价以投标人所报的租金单价为准，计算价格得分。满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价。】最低报价不是中标的唯一依据。因落实政府采购政策进行价格调整的，以调整后的价格计算评标基准价和投标报价。4.汇总、排序采购包1：评标结果按评审后总得分由高到低顺序排列。总得分相同的按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的，由评标委员会采取随机抽取的方式确定。排名第一的投标人为第一中标候选人，排名第二的投标人为第二中标候选人。5.中标价的确定除了按第四章第一点第7条修正并经投标人确认的投标报价作为中标价外，中标价以开标时公开唱标价为准。6.其他无效投标的情形：(1)评标期间，投标人没有按评标委员会的要求提交法定代表人或其委托代理人签字的澄清、说明、补正或改变了投标文件的实质性内容的。(2)投标文件提供虚假材料的。(3)投标人以他人名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的。(4)投标人对采购人、采购代理机构、评标委员会及其工作人员施加影响，有碍招标公平、公正的。(5)投标文件含有采购人不能接受的附加条件的。(6)法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。第五章合同文本房地产租赁合同合同编号：出租方：出租标的：房屋物业承租方：广东省人民医院合同使用须知一、本合同文本是根据《中华人民共和国民法典》制定。合同条款所列内容，包括括号中所列内容，均由合同当事人约定时选择采用。二、为更好地维护各方当事人的权益，签订合同时应当慎重，力求具体、严密。订立具体条款，需要约定的必须表述清楚，无须约定的用“本合同不涉及此条款”或“本合同对此条款无须约定”加以载明。三、出租方：出租其持有的标的物，为标的物的持有人或其他有权处分人。四、合同涉及当事人基本概况的填写：应按相关法律法规要求载明。当事人如系自然人的，应载明其姓名等信息。合同涉及的出租人、承租人是多方的，均应分别载明。五、出租标的：指法人、自然人或其他组织合法拥有的，包括土地使用权、房屋建筑、设备、车辆、技术项目、商标权、专利权等。广州市房屋租赁合同出租方：电子邮箱地址：承租方：电子邮箱地址：根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定出租方和承租方双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。一、租赁物概况及用途：出租方同意将坐落于广州市区路街（巷、里）号房号的房地产（房地产权证码）出租给承租方作用途使用，建筑面积平方米，分摊共用建筑面积／平方米。1.1出租方对租赁物享有管理权利，并保证承租方承租的物业能正常使用。1.2出租方有权对租赁物自行编排房号，并将调整后的房号书面告知承租方。1.3承租方已查阅租赁物产权资料、知悉租赁物的产权情况及规划性质、用途，并同意按合同约定使用租赁物，不改变租赁物的使用用途。承租方不得以物业权属情况及物业规划性质为由不履行合同约定的各项义务。二、租金、其他费用及承担方式：出租方和承租方双方协定的租赁期限、租金情况如下（币种：人民币：元）：租赁期限月租金额小写（含税）月租金额大写（含税）年 月 日至 年 月 日年 月 日至 年 月 日年 月 日至 年 月 日年 月 日至 年 月 日年 月 日至 年 月 日注：期限超过20年的，超过部分无效。租金按月结算，由承租方在每月的第日前按一次性付款方式缴付当月租金给出租方。2.1承租方可通过银行转账、现金、支票等方式向出租方支付含税租金及相关费用（见附表1）。2.2承租方应及时向出租方提供准确的名称、纳税人识别号、银行账户等开票信息，若因承租方提供的开票信息不准确导致出租方不能开具发票或开具的发票错误的，承租方应承担由此产生的责任。2.3租赁期间，承租方须负担与租赁物使用有关的水电费等费用，费用的缴纳标准按本协议表2《收费一览表》执行。承租方应于每月日前缴纳水电费等其他费用。2.4关于租赁物用水用电费用的结算，出租方和承租方双方应当严格执行政府定价及相关价格政策，不得擅自加价或者变相加价收费。如承租方经出租方同意分转租的，则承租方不得向其次承租方或实际使用人对用水用电违规加价或者变相违规加价。出租方有权督促承租方及时落实好政府定价及相关价格政策，如承租方拒不整改的，出租方有权向有关公共管理职能部门反映，如出租方因此遭受任何损失的，由承租方承担赔偿责任，出租方有权予以解除合同，收回租赁物，不予退还保证金。2.5出租方有义务于物业移交时按合同约定提供完整良好的物业及物业设施。2.6出租方有义务按法律规定办理租赁合同登记备案手续。2.7出租方根据消防部门要求和安全使用需要配备完善公共区域的消防和治安等设备设施，定期对电气线路、消防等设施设备进行维护、检修和更换，确保公共区域内所有电气线路、消防、安全等设备设施符合安全规定。2.8出租方负责公共区域的安全及管理，若出租方怠于履行安全、管理责任的，承租方可责成出租方限期整改。2.9.出租方负责房屋主体结构或公共区域设施的安全和管理。2.10租赁期间，出租方同意协助承租方向工商行政管理部门申请办理工商营业执照及向税务部门办理税务登记。2.11租赁期内该房屋所有权发生变动的，出租方尽力促成本合同在承租方与新所有权人之间具有同等法律效力。2.12租赁物业办理租赁登记的费用及租赁合同印花税由出租方和承租方双方各自承担50%；如因合同一方原因(包括但不限于合同一方自身原因引起租赁合同变更)所产生的印花税等其他税费均由该方全额承担；其他因租赁合同产生的税费由双方根据法律法规的规定各付各税。三、保证金：承租方向出租方交纳（人民币）元保证金。出租方租金账户信息如下：账户名称：账号：开户行：3.1承租方须在本协议生效之日或出租方要求的日期向出租方缴纳保证金，出租方在收取保证金后开具等额有效的票据。未按合同约定缴交保证金的承租方，不得进场使用物业。3.2承租方向出租方缴纳的保证金不是承租方预付的租金，仅是承租方履行合同约定义务的担保。租赁期间，承租方提前解除合同或违反合同约定，出租方有权没收保证金。承租方向出租方缴纳的保证金未经出租方书面同意，不得用于抵扣租金、水电费等，否则，出租方有权解除合同，收回租赁物，并且保证金不予以退还承租方。保证金不足以弥补出租方损失的，由承租方承担赔偿责任。3.3本合同提前解除或期满终止之日，承租方结清费用并按要求交还租赁物业，出租方在确认承租方无违约行为后，应及时无息退还保证金。四、修缮责任、装修、使用及安全管理规定4.1修缮责任4.1.1承租方签署房屋租赁合同及本协议，即视为承租方已确认出租方交付的租赁物符合安全使用条件及承租方的交付要求。4.1.2承租方应妥善使用租赁物，地上建筑物承租方仅可按现状使用，并在租赁期间承担以下修缮责任：（1）因承租方没有妥善使用租赁物导致的租赁物内非主体结构部位的维修，包括但不限于漏水、墙面开裂、天花下陷、地面及墙身瓷砖空鼓、开裂、水电和消防设施设备损坏；（2）租赁物内承租方的装修装饰及因承租方装饰装修增设、改建的设施设备。4.1.3出租方应负的修缮责任出租方负责租赁期间出租方负责定期对租赁场地及其配套设施设备安全检查，承担租赁场地主体结构（即梁、柱、楼板、剪力墙）、外墙、屋面、电梯等围护结构防水自然损坏及公共区域配套设施的维保。4.2装修管理规定4.2.1承租方对租赁物进行装修的，除应遵守本协议的约定外，还应遵守租赁物所在物业管理公司的装修管理规定及装修期间出租方提出的其他合理要求。4.2.2承租方在装修前应向出租方提供装修设计文件及施工方案供出租方审查，在获得出租方书面同意并向出租方支付约定的装修保证金后方可开始对租赁物进行装修，装修设计文件和装修施工方案未经出租方书面同意的，承租方不得擅自变更。4.2.3承租方的装修工程应委托具有相应资质的单位实施，承租方如需进行结构改造，空调、消防系统改造或实施其他可能影响整体结构及机电系统的工程，应向出租方提供具体的施工方案并经出租方书面同意。出租方可与承租方协商聘用出租方指定的施工单位，承租方承担相应的费用。4.2.4装修期间出租方有权对承租方的装修行为进行日常管理，包括对承租方施工人员的进出、材料运输、施工时间、施工安全等事宜进行管理，避免因承租方的行为给出租方或出租区域的其他使用人造成不良影响。4.2.5如承租方的装修工程损坏了租赁物的任何部分，或装修过程中存在安全隐患、违法违规违约行为的，出租方有权要求承租方立即停工并进行整改（包括但不限于恢复原状、修理、拆除、改建、赔偿损失等）并承担相关费用。租赁双方确认，承租方应承担的责任不因出租方同意承租方的装修方案、施工图纸而减轻或免除。4.2.6装修开始前，承租方应根据出租方的要求采取在租赁物外围做好围板、张贴公告等措施，出租方有权规定围板规格、审查公告内容，获取出租方审批后承租方可自行制作安装。装修工程完成后应及时通知出租方进行验收。4.2.7未经出租方书面同意，承租方不得在租赁物外墙、玻璃窗附加任何物品、装贴任何街招、招牌或任何种类之广告，否则出租方有权拆除，费用由承租方负责，同时视为承租方违约，出租方有权按本协议第六条向承租方追究违约责任。4.2.8如出租方因承租方装修租赁物遭受任何损失，出租方有权从装修保证金中扣除款项以赔偿因此遭受的损失，不足部分出租方有权向承租方追偿。出租方在承租方依约履行合同的情况下，装修保证金于承租方装修项目完毕并经出租方验收合格后，在扣除承租方应支付出租方的赔偿（如有）的前提下无息退还承租方。4.3使用及安全管理规定4.3.1未经出租方或租赁物业管理公司的书面同意，承租方及其工作人员不得在租赁物所在的大楼内招揽顾客或派发任何小册子以及宣传材料。4.3.2承租方不得在租赁物所在的大楼内之出入口处、楼梯、平台或任何通道或电梯内留置或促使、容许他人留置任何家具、箱柜、货物、物品、垃圾或将上述场所阻塞。4.3.3承租方不得利用或容许他人使用租赁物作居住或留宿用途。4.3.4租赁期限内，出租方有权自行组织或根据物业管理需要委托第三方进行安全生产标准化现场安全隐患排查，对于出租方或第三方出具的排查报告中指出的安全隐患，承租方应按要求整改，承租方未在要求期限进行整改的，出租方有权解除合同，没收保证金，造成出租方其他损失的，承租方应当予以赔偿。4.3.5就租赁物的安全使用事项，出租方和承租方双方可就安全、消防、综治、环保管理等另行签署相关协议作为合同的补充。4.3.6租赁期间，如出租方或政府相关部门对租赁物的外立面、内部以及周边公共区域进行装修改造、消防改造、道路改造等工程作业的，承租方应予以积极配合并做好租赁物内外自有物品的保管工作，承租方不得以出租方装修、改造施工影响其使用租赁物或自有物品损坏丢失等等为由拒付租金、要求退还或减免租金、提前解约、要求赔偿或补偿等，否则出租方有权没收保证金。五、抵押、转租、转让及优先购买权5.1未经出租方书面同意，承租方不得以任何形式对租赁物进行转租、分租、放弃、出让或交换租赁物或将其任何权益予以第三方。5.2租赁期届满前，承租方若有意重新签订合同，应提前三个月向出租方提出重新签订合同意向,并承诺会按照现行法律法规的参与出租方公开招租事宜。5.3在租赁期结束前3个月内的所有合理时间内，在预先通知承租方的前提下，出租方有权带领潜在租户考察租赁物，承租方不得阻挠，但出租方的该等行为不得干扰承租方的正常经营活动。5.4承租方同意出租方或产权方可在本合同签订后为租赁物设定抵押权，但出租方或产权方应在设定抵押权后15天内书面通知承租方，承租方应当为租赁物抵押权的设置提供合理协助，包括但不限于提供书面的同意出租方或产权方在租赁物上设定抵押权的书面声明。5.5出租方或产权方依法出售租赁物的，应提前30天通知承租方。如承租方未能在出租方或产权方发出行使优先购买权的通知之日起30天内与出租方或产权方签订书面买卖合同的，视为承租方放弃租赁物的优先购买权，出租方或产权方有权依法另行出售租赁物。六、违约责任6.1出租方违约责任出租方有下列情形之一的，承租方有权单方解除本合同，要求出租方支付一个月的当期租金作为违约金：（1）经承租方书面催告，逾期交付租赁物超过60天。（2）因出租方原因致使租赁物被查封导致承租方无法正常使用的。6.2承租方违约责任6.2.1（1）承租方逾期支付租金、水电费及其他费用超过两个月的，出租方有权没收保证金，并按欠款金额的万分之五，每日计付违约金。（2）因承租方原因，导致租赁物业被查封，查封期间，承租方应当按本合同支付租金，给出租方造成其他损失的，应当予以赔偿。（3）由于承租方违约或违反法律规定，造成租赁物业损毁，由承租方承担修复租赁物业的费用，给出租方造成其他损失的，由承租方承担。6.2.2承租方有下列情形之一的，出租方有权单方面解除合同，切断水电，不予退还保证金，并要求承租方承担违约责任：（1）逾期支付租金及其他费用超过两个月的；（2）擅自转租、转让、转借或调换使用租赁物业；（3）擅自拆改变动租赁物结构，擅自扩建、改建、装修或损坏租赁物；（4）擅自改变租赁用途；（5）承租方利用租用的场地从事非法经营活动或出现侵害知识产权、生产和销售假劣伪冒产品、聚赌、出售违禁品等违法行为；（6）因承租方原因导致租赁物被查封；（7）存在违反消防法规的行为或承租方的行为对租赁物及周边租户的安全构成威胁，经出租方书面催告后仍未按规定期限纠正或整改达不到出租方的安全要求的；（8）承租方破产或进入清算程序，或被吊销营业执照；（9）因为承租方经营不善引起群体事件，对出租方造成严重影响的；（10）承租方违反合同的约定，经出租方两次书面发函未予纠正的；（11）承租方违约，出租方没收保证金，承租方收到出租方缴纳保证金书面通知仍未重新足额缴纳的；（12）故意损坏租赁物业的；（13）法律、法规规定其他可以收回租赁物业的情形。七、合同终止和免责事项7.1双方在租赁期内提前三个月向对方发出书面通知，以终止本合同。该等提前终止不视为违约，无须为此承担任何违约责任。7.2下列情况出租方不承担承租方或相关第三人的损失及任何补偿：（1）非因出租方原因导致的水电公司停止供水、供电导致通讯系统或者其它设施关闭而造成的财产损失或人身伤害等。（2）因火灾、洪水、台风、地震或遭到第三人的破坏等不可抗力事件导致租赁物损毁的，租赁合同解除，双方无须向对方承担任何违约责任，但承租方应采取必要措施防止租赁物损失扩大，否则出租方有权要求承租方就损失扩大部分予以赔偿。（3）如市政建设需要搬迁、土地被收储和企业改制等政策情形，出租方有权提前解除合同且不承担违约责任,若政策规定存在承租方有权取得补偿的情形,则出租方协助承租方向有关部门取得相关搬迁补偿等费用,但出租方无补偿义务且不对补偿结果作任何承诺。（4）承租方了解且接受租赁物业的物权状态，由于政府收回或相关部门责令拆除租赁物业，承租方无条件予以配合，在通知时间内搬离物品，交还物业，此不视为违约，出租方和承租方双方各自承担损失，不得向对方主张违约责任或经济补偿。（5）如由于租赁物业的物权问题，导致合同目的不能实现的情形（包括但不限于相关部门不予供水、供电、供气、提供网络），不视为出租方违约，双方均有随时解除权，承租方在交还房屋之日结清租金等费用，承租方不得据此向出租方主张违约责任或经济补偿。八、租赁物的交还8.1承租方应当在合同提前解除或期满终止的五个自然日内向出租方交还租赁物业，并按时结清相关费用。承租方应在合同提前解除或期满终止之日起五个自然日内办妥注销或迁出、不再以该租赁物作为经营场所的工商和税务登记的手续。出租方有权暂不予退还保证金直至承租方完成本条约定手续。8.2合同提前解除或期满终止的五个自然日内，承租方应当自费将租赁物内的承租方权属动产搬离租赁物，确保按照本协议的约定将租赁物完整完好地移交给出租方，租赁物业如在租赁期已申报装修备案则按照改造后土建装修交还，如租赁期未装修则以交付状态土建装修交还。8.3合同期内承租方的申报装修备案所包含可移动附属设施设备的产权归属承租方所有。8.4逾期交还的责任8.4.1合同提前解除或期满终止后，承租方应依约按时交还租赁物业的，经出租方发函催告后，仍不搬离的，出租方有权采取包括停水停电、换锁、清空物品、出租出售等必要措施收回租赁物业，承租方同意放弃该租赁物业内一切物品的所有权及其他权益，交由出租方处置，包括但不限于搬离、变卖等措施；承租方自行承担因停水停电停气所造成的任何损失及后果；租赁物业内的装修装饰物及所有附属设施设备归出租方所有；出租方清理、处理该等物品产生的费用以及将租赁物业恢复原状产生的费用均由承租方承担。8.4.2承租方逾期交还租赁物的，出租方有权要求承租方按照合同最后期日租金单价标准的两倍每日向出租方支付场地占用费，计算至承租方实际把租赁物交还出租方为止。九、争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不成时，依法向租赁物所在地人民法院起诉。9.2因合同任何一方违约，守约方为了维护自身权益所支付的维权费用（包括但不限于律师费、公证费、评估费、鉴定费、诉讼费、执行费等），均由责任方承担。9.3本合同所列双方的地址、电话、传真、邮箱地址为双方确认有法律效力的送达地址，双方有关租赁的往来函件应以约定联系方式送达。任何一方变更地址应立即以书面方式知会对方，否则因此而引致任何邮递错误责任，概由责任方承担。以特快专递发出的，发出后第2日视为收悉日，以特快专递公司或邮局发送记录为发送凭证；以电子邮件或短信形式发出的，发出日期为收悉日，以发送成功的电子邮件或短信记录为发送凭证；以在租赁物业门口黏贴通知书的形式送达的，黏贴当天视为送达。十、合同效力10.1本协议一式份，出租方持份，承租方持份，送份给街（镇）出租屋管理服务中心备案。自出租方和承租方双方签字盖章之日期生效，具有同等法律效力。10.2本合同适用中华人民共和国法律。(以下无正文)出租方（签章）承租方（签章）法定代表人：法定代表人：身份证件号码：身份证件号码：委托代理人：委托代理人：身份证件号码：身份证件号码：通讯地址：通讯地址：联系电话：联系电话：20年月日20年月日经审查，该合同以穗租备号予以登记备案。经办人:租赁登记备案机关（签章）年月日经审查，该合同以穗租备号予以登记备案，但该房屋具有《广州市房屋租赁管理规定》第条第项情形，或出租人未履行第条款义务，予以注记。经办人：租赁登记备案机关（签章）年月日经审查，该房屋的出租人已按照《广州市房屋租赁管理规定》规定整改完毕，符合出租条件，注销注记。经办人：租赁登记备案机关（签章）年月日经审查，该合同以穗租终号予以注销登记备案。经办人：租赁登记备案机关（签章）年月日附表1：出租方和承租方双方协定的租赁期限、租金情况如下（币种：人民币：元）：租赁期限月租金额小写（含税）月租金额小写（不含税）税金年 月 日至 年 月 日年 月 日至 年 月 日年 月 日至 年 月 日年 月 日至 年 月 日年 月 日至 年 月 日附表2：收费一览表编号收费项目单价收费时期说明计算方式1电费按供电部门当月实际收取的平均用电单价计算每月收一次租户自用电，有表单独计量按实际用电量计收2共用分摊电费按供电部门当月实际收取的平均用电单价计算每月收一次因共用电及损耗等产生的分摊费用按每户实际用电量所占比例计收3水费__元/立方每月收一次租户自用水按实际用量计收4共用分摊水费__元/立方每月收一次因共用水及损耗等产生的分摊费用按每户承租面积所占比例计收5垃圾费__元/户每月收一次代环卫部门收取按固定标准收取6月保卡工本费__元/张一次性收取首次办理或损坏补办均收取按实际办卡数计收7装修保证金__元/次按次收取装修完成经验收合格后无息退回按固定标准收取8装修恢复金 __元/次按事项收取按出租方要求按照恢复事项计收第六章投标文件格式与要求投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的相关文件，并作为其投标文件的一部分，所有文件必须真实可靠、不得伪造，否则将按相关规定予以处罚。1.法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明：法人包括企业法人、机关法人、事业单位法人和社会团体法人；其他组织主要包括合伙企业、非企业专业服务机构、个体工商户、农村承包经营户；自然人是指《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）规定的具有完全民事行为能力、能够承担民事责任和义务的公民。如投标人是企业（包括合伙企业），要提供在工商部门注册的有效“企业法人营业执照”或“营业执照”；如投标人是事业单位，要提供有效的“事业单位法人证书”；投标人是非企业专业
投标 / 标书制作要点（原创）
本科研办公用房租赁服务 房屋租赁服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广东省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
