商业用房招租招标公告（南通山水投资发展有限公司崇川分公司2025）
数字大厦3层302南商业用房招租公告
一、项目概况
数字大厦3层302南商业用房招租，已经有关部门批准实施，现采用公开招租方式进行，潜在投标人应在“南通市崇川区人民政府网站”获取招租文件，并于2025年2月8日上午9时30分（北京时间）前递交投标文件。
二、项目基本情况
1.项目名称：数字大厦3层302南商业用房招租。
2.招租底价：人民币42228元/年。
3.招租内容：南通市跃龙南路182号3层302南，面积约172.5平方米。投标人应认真对现场环境进行踏勘，对招租现场情况和影响报价的因素以及困难条件进行周密的勘察和研究，作出自己的判断结论和估价。中标后和签订合同时及装修施工过程中，投标人均不得以不了解现场情况为由，提出任何形式减少中标价的要求。
具体详见第二章招租项目要求。
4.租赁期限：3年。房租每三个月支付一次。
三、申请人的资格要求：
1.个人凭本人有效身份证件复印件及原件，单位凭有效营业执照副本、授权委托书（如有）、法定代表人或单位负责人及经办人身份证件复印件（加盖单位公章）及相关原件，或其他相关证明资料报名参与招租活动（相关提交材料详见“第五章投标文件格式”的要求）。
2.个人须具有承担民事责任的能力；单位须具有承担民事责任的能力，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，参加本次投标活动前，在经营活动中没有重大违法记录。
四、招租文件领取及信息发布
本项目取消报名环节，竞租人须现场签到，提交投标文件。招租文件等请在南通市崇川区人民政府网站栏目内该项目的招租公告的附件中下载。
五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间、开标时间：2025年2月8日上午9时30分（北京时间）。
地点：南通市崇川区狼山镇街道办事处北楼212会议室（南通市崇川区世纪大道401号）。
六、公告期限
自本公告发布之日起7工作日。
七、其他补充事宜
1.竞价保证金：500元整。
2.履约保证金为7000元整，招租人可根据项目实际情况，在不改变实质性条款及招租文件精神的基础上作适当修改，最终以双方签订的租赁合同为准。
3.投标文件制作份数要求：正本份数：1份，副本份数：2份。
八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
公开招租人：南通山水投资发展有限公司崇川分公司
联系人：曹先生联系电话：17761955519
名 称：中证房地产评估造价集团有限公司
地 址：南通市崇川区工农路358号12层
联系方式：张林丽 13646287155
招租文件--南通市跃龙南路182号数字大厦3层302室南招租.doc
数字大厦3层302南商业用房招租文件招租文件1.1.1招租人名称：南通山水投资发展有限公司崇川分公司招租方式:公开招租二0二五年一月目录第一章公开招租公告2第二章公开招租项目要求4第三章投标须知6第四章投标文件格式9第五章附件10第一章公开招租公告一、项目概况数字大厦3层302南商业用房招租，已经有关部门批准实施，现采用公开招租方式进行，潜在投标人应在“南通市崇川区人民政府网站”获取招租文件，并于2025年2月8日上午9时30分（北京时间）前递交投标文件。二、项目基本情况1.项目名称：数字大厦3层302南商业用房招租。2.招租底价：人民币42228元/年。3.招租内容：南通市跃龙南路182号3层302南，面积约172.5平方米。投标人应认真对现场环境进行踏勘，对招租现场情况和影响报价的因素以及困难条件进行周密的勘察和研究，作出自己的判断结论和估价。中标后和签订合同时及装修施工过程中，投标人均不得以不了解现场情况为由，提出任何形式减少中标价的要求。具体详见第二章招租项目要求。4.租赁期限：3年。房租每三个月支付一次。三、申请人的资格要求：1.个人凭本人有效身份证件复印件及原件，单位凭有效营业执照副本、授权委托书（如有）、法定代表人或单位负责人及经办人身份证件复印件（加盖单位公章）及相关原件，或其他相关证明资料报名参与招租活动（相关提交材料详见“第五章投标文件格式”的要求）。2.个人须具有承担民事责任的能力；单位须具有承担民事责任的能力，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，参加本次投标活动前，在经营活动中没有重大违法记录。四、招租文件领取及信息发布本项目取消报名环节，竞租人须现场签到，提交投标文件。招租文件等请在南通市崇川区人民政府网站栏目内该项目的招租公告的附件中下载。五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点提交投标文件截止时间、开标时间：2025年2月8日上午9时30分（北京时间）。地点：南通市崇川区狼山镇街道办事处北楼212会议室（南通市崇川区世纪大道401号）。六、公告期限自本公告发布之日起7工作日。七、其他补充事宜1.竞价保证金：500元整。2.履约保证金为7000元整，招租人可根据项目实际情况，在不改变实质性条款及招租文件精神的基础上作适当修改，最终以双方签订的租赁合同为准。3.投标文件制作份数要求：正本份数：1份，副本份数：2份。八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。公开招租人：南通山水投资发展有限公司崇川分公司联系人：曹先生联系电话：17761955519名称：中证房地产评估造价集团有限公司地址：南通市崇川区工农路358号12层联系方式：张林丽13646287155第二章公开招租项目要求一、项目概况结合实际情况，南通山水投资发展有限公司崇川分公司现决定将数字大厦3层302南商业用房（约172.5平方米）进行公开招租。二、招租要求2.1为防止恶意竞争，所有报名人采用实名制，竞租过程不得代办，需亲自办理。2.2用途：不得用于经营存放危险违禁物品、烟花爆竹、危化品等对居民生活及所有对环境有影响的项目，一经发现，立即取消经营资格并扣除全部的履约保证金。可用于办公商业用途。2.3不得转租、分租，一经发现，立即取消经营资格并扣除全部的履约保证金。2.4承租人需于签订合同一个月内至工商部门申办营业执照，（营业执照名字与承租人需一致，否则视为转租）。2.5承租人要服从招租人管理。三、相关费用3.1物业服务费：不含此项费用在内，物业服务费用由承租人支付。3.2水电费：自理。水电费的缴纳按照相关收费标准执行。3.3本项目中标人须缴纳代理服务费1500元整，于中标后一次性付清。3.4其他费用：租赁房屋所产生的消防改造、消防许可等相关费用，由承租方自行承担。四、装修规定及配套设施：4.1为规范统一管理，提升整体配套形象，承租人在对房屋进行装修前应将店面装修图纸、方案报告给街区管理方，在获得批准后方可施工装修且不得破坏房屋结构。4.2装修工程施工结束，要确保通过消防等部门的各专项验收。4.3承租人在施工过程中，自行协调与周边居民和物业公司的关系；自行负责整个施工过程中的消防、安全和环境卫生要求。4.4消防硬件由承租方负责完善，消防许可手续须由承租方负责办理并在取得消防许可证后方可对外营业。五、租金支付方式：使用费按每三个月缴纳一次，按照“先交费后使用”的原则【如承租人在规定时间内不能按期足额缴纳费用，视为违约，招租人有权终止合同。所造损失由承租人承担】具体详见房屋租赁合同。六、租赁期限：租赁期限：3年，房租每三个月支付一次。第三章投标须知一、说明1.本招租文件中所称的“公开招租人”为南通山水投资发展有限公司崇川分公司，“竞租人”为本项目的供应商，“竞价招租小组”为本项目评标组织，“中标竞租人”为本项目的中标供应商。2.本招租文件仅适用于本次公开招租，解释权归公开招租人所有。3.竞租人不得在中标后将中标项目转包（或分包）给其它企业或自然人。二、竞租人资格要求：（必须同时符合以下条件）详见公开招租公告。三、招租程序及中标原则1.竞租人法定代表人/负责人或授权委托人在投标截止时间前到公开招租人指定地点递交投标文件，参加本项目的投标报价。2.竞价招租小组根据招租文件要求对竞租人进行资格性审查，审查主要内容包括：（1）投标文件数量及密封、标记情况；（2）竞租人或有关证明资料的完整性、真实性。资格性审查未通过的竞租人作无效投标处理。3.竞价招租小组对竞租人进行符合性审查，审查主要内容包括：（1）投标文件的有效性和完整性；（2）竞租人和投标文件是否对招租文件作出实质性响应。符合性审查未通过的竞租人作无效投标处理。（3）竞租人有以下情形之一的，招租人有权取消其竞租资格，并将结果以电话或挂号信等形式告知竞租人：a.有拖欠、欠缴纳租金记录的；b.被法院列入失信被执行人（自然人、法人和其他组织）名单的。4.承租人报价均为一次性报价，没有二轮竞价过程，承租人需认真填报。5.招租程序：由相关部门人员组成招租评审小组。在招租评审小组的监督、管理下开始招租活动。6.招租须知：（1）本次招租实行竞租者自愿，坚持公开、公平、公正原则。最终最高竞价者竞得的原则。（2）竞租现场最终报价最高的即为本项目的竞租中标人。四、无效投标及废标情形1.符合下列情形之一者，竞租人投标无效：（1）竞租人未按本招租文件要求提供投标文件，或投标文件未按要求密封、标记的；（2）竞租人资格证明文件不符合本招租文件要求的；（3）投标文件未按本招租文件规定的格式制作的；（4）投标文件未按本招租文件要求盖章及签署的；（5）竞租人提供虚假、伪造、过期资料的；（6）投标文件提出了不能满足本招租文件要求或公开招租人不能接受的工程验收、价款结算支付办法；（7）竞租人未按本招租文件要求携带相关投标资料的备查原件到投标现场的；（8）投标文件未对招租文件作出实质性响应的；（9）投标文件违反法律、法规要求，或本招租文件中另有规定为无效投标情形的；（10）不同竞租人委托同一自然人进行投标的；（11）投标文件资料不全或内容偏离本招租文件规定，竞价招租小组认为未对招租文件作出实质性响应的；2.符合下列情形之一者，本采购项目废标：（1）经竞价招租小组资格性和符合性审查，合格竞租人不足三家的；（2）所有合格竞租人的竞租报价低于招租底价的；（3）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（4）因重大变故，采购任务取消的。五、报价要求1.竞租人法定代表人/负责人或授权委托人必须按时到公开招租人指定地点提交投标文件。竞租人法定代表/负责人或授权委托人在竞价过程中签署的文件、资料均作为投标文件的组成部分，具有法律效力。2.投标文件和竞租人法定代表人/负责人或授权委托人签署的文件、资料的有效期为45个日历天。3.本项目为一个完整标的，竞价招租小组不接受有选择性、不完整或不正确的报价。六、投标要求1.投标文件：竞租人必须按照本招租文件要求制作投标文件。2.投标（竞价）保证金：500元整。3.投标截止时间：2025年2月8日9时30分。投标文件递交缴纳时间：2025年2月8日9时30分。4.投标文件递交地点：南通市崇川区狼山镇街道办事处北楼212会议室（南通市崇川区世纪大道401号）。5.投标文件必须由竞租自然人或竞租人法定代表人/负责人或授权委托人递交。七、付款方式1.付款：中标竞租人向南通山水投资发展有限公司崇川分公司按房屋合同规定进行支付合同价款。八、项目涉及到的现场勘察1、招租文件所提供的项目相关数据仅供参考，根据自身需要，投标人可在招租文件递交日前自行对有关现场和投标人供应商自行承担。2、招租人向投标人提供有关现场的资料和数据，是采购人现有的并认为能使供应商可利用的资料。采购人对供应商由此而做出的推论、理解和结论概不负责。3、潜在投标人为响应项目而勘察现场，但不得因此使招租人承担有关的责任和蒙受损失。投标人须承担勘察现场而带来的一切责任及风险。4、投标人应在现场勘察时，熟悉竞租标的物、现场环境、周围交通道路等情况，以获得一切可能影响投标文件内容的直接资料。潜在投标人勘察现场后需由招租单位负责人在“现场勘察承诺函”上签字确认，竞租成交后，不得以不完全了解竞租标的物、现场情况为理由而向招租人提出任何索赔的要求，对此招租人不承担任何责任，且不作任何答复。现场勘察联系人：曹先生联系电话：17761955519九、其它说明1.无论本次公开招租的过程和结果如何，竞租人自行承担所有与本次采购有关的全部费用。2.竞租人如对本招租文件中的需求有疑问或不明之处，可与公开招租人联系，公开招租人对采购项目需求有解释权。3.公开招租人不解释落标原因，不退还投标文件。第四章投标文件格式一、投标文件内容1.以单位投标须提供以下资料（提供的资料须加盖投标单位红色公章）：*（1）法定代表人/负责人身份证明书（格式见附件一）、法定代表人/负责人身份证复印件。*（2）授权委托书（格式见附件二）、授权委托人（即经办人）复印件（投标人必须携带第二代身份证原件到投标现场备查）（法定代表人/负责人本人来投标的不需要提供授权委托书）。*（3）企业营业执照复印件。（原件带至投标现场备查）*（4）承诺确认函（格式见附件三）*（5）现场勘察承诺函（格式见附件四）*（6）报价单（格式见附件五、六）（7）投标人认为有必要提供的其它资料。2.以自然人（个人）投标时须提供以下资料：*（1）投标人身份证复印件。（原件带至投标现场备查）*（2）承诺确认函（格式见附件三）*（3）现场勘察承诺函（格式见附件四）*（4）报价单（格式见附件五、六）（5）投标人认为有必要提供的其它资料。二、投标文件制作份数要求：正本份数：1份，副本份数：2份注：以上资料不齐全，或未按以上要求提供相关资料的，作废标处理。第五章附件附件一：法定代表人/负责人身份证明书；附件二：授权委托书；附件三：承诺确认函；附件四：现场勘察承诺函；附件五：报价单；附件六：报价单；附件一：法定代表人/负责人身份证明书单位名称：单位性质：地址：成立时间：年月日经营期限：姓名：性别：年龄：职务：系：（投标单位名称）的法定代表人/负责人。特此证明投标单位（加盖公章）：年月日附：法定代表人/负责人第二代身份证复印件附件二：授权委托书南通山水投资发展有限公司崇川分公司：本授权书声明：我（姓名），系（投标人全称）的法定代表人/负责人，现授权（姓名）为我公司的授权委托人，以我公司的名义参加数字大厦3层302南商业用房的投标报价，全权代表我单位处理本次招投标的一切事宜。授权委托人在本项目采购过程中所签署的一切文件、承诺和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。授权委托人无转委权。授权委托人情况：姓名：职务：身份证号码：联系电话：传真：单位名称（加盖公章）：法定代表人（负责人）（签字或盖章）：年月日附：授权委托人第二代身份证复印件附件三：承诺确认函致：南通山水投资发展有限公司崇川分公司我方（竞租人）经过慎重考虑我方的资质、商业信誉、经营情况、财务状况、资产规模等情况，确认我方满足下列条件：（1）具有良好的财务状况和支付能力；（2）具有良好的商业信誉；（3）具有良好的租赁诚信记录等。同时我方确认已针对下列情况，向招租人如实反馈：（1）有拖欠、欠缴纳租金记录的；（2）被法院列入失信被执行人（自然人、法人和其他组织）名单的。承诺人：（签字或盖章）日期：年月日附件四：现场勘察承诺函南通山水投资发展有限公司崇川分公司：依据贵单位（招标项目名称）项目招租文件的要求。我方已于2025年__月__日对该项目进行了现场勘察，现就现场勘察情况做如下承诺：1、经现场勘察，我方已熟悉与该项目相关的现场竞租标的、现场环境、现场周围交通道路等所有情况。2、我方承诺自行承担本次现场勘察所发生的所有费用并承担勘察现场的相关责任和风险。3、我方承诺在任何情况下均不以不完全了解现场情况为理由而向招租单位提出任何索赔的要求。招租单位负责人签字：踏勘单位（个人）：（加盖公章或签字）年月日附件五：数字大厦3层302南商业用房招租文件报价单项目名称 数字大厦3层302南商业用房招租文件报价声明我单位/个人已完全理解现场报价所规定的条件和要求，并承诺按以下报价承担规定的全部责任和义务。投标价（元/年） （大写） 元/年。 （小写）¥ 元/年。报价单位（个人）全称：报价人签名及身份证号码：报价日期：年月日注：1、报价最多可保留小数点后三位。若报名者是单位，报价需加盖单位公章。2、递交投标文件前填写完整，不可空白报价列示，否则作无效标处理。
投标 / 标书制作要点（原创）
本商业用房招租涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
