合肥市物业管理招标公告（合肥市大通路小学2025）
合肥市大通路小学教育集团物业管理采购竞争性磋商公告
项目概况
合肥市大通路小学教育集团物业管理采购采购项目的潜在供应商应在安徽合肥公共资源交易电子服务系统获取采购文件，并于2025年02月08日09点00分（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：2025AYYFN00004
项目名称：合肥市大通路小学教育集团物业管理采购
采购方式：竞争性谈判 竞争性磋商 询价
预算金额：72.000000万元
最高限价：720000.00元
采购需求：合肥市大通路小学教育集团物业管理采购等一批，详见磋商文件
合同履行期限：365日历天
本项目是否接受联合体：否
二、申请人的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目为专门面向中小企业采购项目，供应商所提供的服务为中小微企业、监狱企业或残疾人福利性单位承接；
3.本项目的特定资格要求：无。
三、获取采购文件
时间：2025年01月22日至2025年02月07日，每天9:00至12:00，下午12:00至17:30（北京时间，法定节假日除外）。
地点：安徽合肥公共资源交易电子服务系统
方式：（1）供应商须登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（电子服务系统）查阅采购文件。首次登录须持有电子服务系统兼容的数字证书，详情参见电子服务系统办事指南。（2）采购文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间（9：00-17：30，节假日休息）拨打技术支持热线（非项目咨询）：0512-58188516。项目咨询请拨打电话：0551-64498363。
售价：免费
四、响应文件提交
截止时间：2025年02月08日09点00分（北京时间）
地点：安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统
五、开启
时间：2025年02月08日09点00分（北京时间）
地点：合肥市瑶海区芜湖路2号坝上街环球中心综合楼
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
1.本项目落实节能环保、中小微型企业扶持等相关政府采购政策。
2.本次公告同时在安徽合肥公共资源交易中心网站、安徽省政府采购网、安徽省公共资源交易监管网、全国公共资源交易平台上发布。
3.供应商应合理安排采购文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成采购文件获取，责任自负。
4.本项目实施全流程电子化交易，响应文件实施网上远程解密，供应商无需前往磋商现场。
5.按照财政部、工业和信息化部制定的《政府采购促进中小企业发展管理办法》，本项目为专门面向中小企业采购项目。企业划型标准按照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）规定执行。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称：合肥市大通路小学
地址：安徽省合肥市瑶海区和平路街道大通路17号
联系方式：0551-64463352
2.采购代理机构信息
名称：合肥市瑶海区公共资源交易项目管理有限公司
地址：合肥市瑶海区芜湖路2号坝上街环球中心综合楼7楼
联系方式：0551-64498363
3.项目联系方式
项目联系人：王工
电话：0551-64498363
办理流程公开
累计办理时间：0天0小时9分12秒
招标代理机构提交
提交节点：
2025-01-21
交易中心见证
办理状态：
通过
办理时间：
2025-01-21
办理用时：
0天0小时9分
附件:
招标文件正文.pdf
采购需求.docx
合肥市政府采购项目竞争性磋商文件示范文本（服务类）编号：2024-AHHF-ZFCG-04合肥市政府采购项目竞争性磋商文件示范文本（服务类）项目名称：合肥市大通路小学教育集团物业管理采购项目编号：2025AYYFN00004采购人：合肥市大通路小学采购代理机构：合肥市瑶海区公共资源交易项目管理有限公司日期：2025年1月21日合肥市政府采购项目竞争性磋商文件示范文本（服务类）目录第一章磋商邀请第二章供应商须知第三章采购需求第四章评审方法和标准第五章政府采购合同第六章响应文件格式第七章合肥市公共资源交易电子招标投标操作规程第八章政府采购供应商询问函和质疑函范本第一章磋商邀请一、项目名称及内容1.项目编号：2025AYYFN000042.项目名称：合肥市大通路小学教育集团物业管理采购3.项目地点：合肥市瑶海区4.项目单位：合肥市大通路小学5.项目概况：合肥市大通路小学教育集团物业管理采购，详见磋商文件6.资金来源：财政资金7.项目预算：72万元8.项目类别：政府采购服务9.标段（包别）划分：本项目不分包二、供应商资格详见竞争性磋商公告申请人的资格要求。三、磋商文件的获取1.获取时间：详见竞争性磋商公告2.获取方式：详见竞争性磋商公告四、磋商时间及地点1.磋商时间：详见竞争性磋商公告2.磋商地点：详见竞争性磋商公告五、响应文件提交截止时间同磋商时间六、联系方式1.采购人名称：合肥市大通路小学地址：合肥市瑶海区大通路17号联系人：康川电话：0551-644633522.采购代理机构名称：合肥市瑶海区公共资源交易项目管理有限公司第1页/共79页地址：合肥市瑶海区芜湖路2号坝上街环球中心综合楼7楼联系人：王工电话：0551-644983633.电子交易系统名称：安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统电话：0512-581885164.电子服务系统名称：安徽合肥公共资源交易电子服务系统电话：0551-123455.政府采购监督管理部门名称：合肥市瑶海区财政局地址：合肥市瑶海区明光路1号电话：0551-64497906七、其他事项说明1.本项目落实节能环保、中小微型企业扶持等相关政府采购政策。2.本次竞争性磋商公告同时在安徽合肥公共资源交易中心网站、安徽省政府采购网、安徽省公共资源交易监管网、全国公共资源交易平台上发布。3.供应商应合理安排磋商文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成磋商文件获取，责任自负。第2页/共79页第二章供应商须知一、供应商须知前附表注：本表是本项目的具体要求，是对供应商须知的具体补充和修改，如有不一致，以本表为准。条款号条款名称内容、说明与要求3.1采购人合肥市大通路小学3.2采购代理机构合肥市瑶海区公共资源交易项目管理有限公司3.3政府采购监督管理部门合肥市瑶海区财政局3.4.4是否为专门面向中小企业采购☑是□否7.3现场考察☑不组织，供应商自行考察□统一组织时间：/年/月/日/时/分地点：/现场考察联系人及联系电话：/注：如供应商未参加采购人统一组织的现场考察，视同放弃现场考察，由此引起的一切责任由供应商自行承担。8.1网上询问截止时间2025年2月5日17时30分9.1包别划分☑不分包□分为个包供应商参加多个包磋商的成交包数规定：13.1磋商保证金不收取14.1磋商有效期90日历日15.1响应文件要求加密电子响应文件15.3磋商现场提交的其他材料要求无16.1响应文件提交截止时间详见磋商邀请17.3响应文件解密时间响应文件提交截止时间后30分钟内（以电子交易系统解密倒计时为准）19.1磋商时间详见磋商邀请19.1磋商地点详见磋商邀请注：供应商可以在线解密响应文件，无须现场参加磋商19.3评审方法综合评分法22.4最后报价扣除（1）小型和微型企业价格扣除：/%。（2）监狱企业价格扣除：同小型和微型企业。（3）残疾人福利性单位价格扣除：同小型和微型企业。（4）符合条件的联合体价格扣除：/%。（5）符合条件的向小微企业分包的大中型企业价格扣除：/%。24.1确定成交候选供应商和成交供应商磋商小组推荐成交候选供应商的数量：3家以上注：法律、法规另有规定的，从其规定24.1确定成交候选供应商和成交供应商确定成交供应商：采购人委托磋商小组确定□采购人确定27.2随成交结果公告同时公告的成交供应商的响应文件内容（1）无重大违法记录声明函、无不良信用记录声明函；（2）主要成交标的承诺函；（3）磋商业绩承诺函；（如有）（4）中小企业声明函；（如有）（5）残疾人福利性单位声明函；（如有）（6）磋商文件中规定进行公示的其他内容。（如有）28.1成交通知书发出的形式□书面数据电文特别提醒：本项目发布成交结果公告的同时，通过电第4页/共79页子交易系统向成交供应商发出成交通知书。成交通知书发出视为已送达，供应商应主动登录电子交易系统查询，采购人和采购代理机构不承担供应商未及时关注相关信息引发的相关责任。子交易系统向成交供应商发出成交通知书。成交通知书发出视为已送达，供应商应主动登录电子交易系统查询，采购人和采购代理机构不承担供应商未及时关注相关信息引发的相关责任。子交易系统向成交供应商发出成交通知书。成交通知书发出视为已送达，供应商应主动登录电子交易系统查询，采购人和采购代理机构不承担供应商未及时关注相关信息引发的相关责任。子交易系统向成交供应商发出成交通知书。成交通知书发出视为已送达，供应商应主动登录电子交易系统查询，采购人和采购代理机构不承担供应商未及时关注相关信息引发的相关责任。子交易系统向成交供应商发出成交通知书。成交通知书发出视为已送达，供应商应主动登录电子交易系统查询，采购人和采购代理机构不承担供应商未及时关注相关信息引发的相关责任。子交易系统向成交供应商发出成交通知书。成交通知书发出视为已送达，供应商应主动登录电子交易系统查询，采购人和采购代理机构不承担供应商未及时关注相关信息引发的相关责任。29.1告知磋商结果的形式供应商自行登录电子交易系统查看□磋商现场告知供应商自行登录电子交易系统查看□磋商现场告知供应商自行登录电子交易系统查看□磋商现场告知供应商自行登录电子交易系统查看□磋商现场告知供应商自行登录电子交易系统查看□磋商现场告知供应商自行登录电子交易系统查看□磋商现场告知30.1履约保证金不收取不收取不收取不收取不收取不收取31.1成交服务费（1）金额：□免收□定额收取：人民币元（供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。）☑按下列标准收取：中标服务费的收取采用差额定率累进计费方式，具体收费标准为下表的80%，中标服务费计费不足4000元的按照4000元最低标准收取。供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标100以下1.5％1.5％1.0％100—5001.1％0.8％0.7％500—10000.8％0.45％0.55％1000—50000.5％0.25％0.35％5000—100000.25％0.1％0.2％10000—1000000.05％0.05％0.05％1000000以上0.01％0.01％0.01％注：中标服务费按差额定率累进法计算。例如：某服务招标代理业务中标金额为6000万元，计算中标服务费如下：100万元×1.5%×80%＝1.2万元（1）金额：□免收□定额收取：人民币元（供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。）☑按下列标准收取：中标服务费的收取采用差额定率累进计费方式，具体收费标准为下表的80%，中标服务费计费不足4000元的按照4000元最低标准收取。供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标100以下1.5％1.5％1.0％100—5001.1％0.8％0.7％500—10000.8％0.45％0.55％1000—50000.5％0.25％0.35％5000—100000.25％0.1％0.2％10000—1000000.05％0.05％0.05％1000000以上0.01％0.01％0.01％注：中标服务费按差额定率累进法计算。例如：某服务招标代理业务中标金额为6000万元，计算中标服务费如下：100万元×1.5%×80%＝1.2万元（1）金额：□免收□定额收取：人民币元（供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。）☑按下列标准收取：中标服务费的收取采用差额定率累进计费方式，具体收费标准为下表的80%，中标服务费计费不足4000元的按照4000元最低标准收取。供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标100以下1.5％1.5％1.0％100—5001.1％0.8％0.7％500—10000.8％0.45％0.55％1000—50000.5％0.25％0.35％5000—100000.25％0.1％0.2％10000—1000000.05％0.05％0.05％1000000以上0.01％0.01％0.01％注：中标服务费按差额定率累进法计算。例如：某服务招标代理业务中标金额为6000万元，计算中标服务费如下：100万元×1.5%×80%＝1.2万元（1）金额：□免收□定额收取：人民币元（供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。）☑按下列标准收取：中标服务费的收取采用差额定率累进计费方式，具体收费标准为下表的80%，中标服务费计费不足4000元的按照4000元最低标准收取。供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标100以下1.5％1.5％1.0％100—5001.1％0.8％0.7％500—10000.8％0.45％0.55％1000—50000.5％0.25％0.35％5000—100000.25％0.1％0.2％10000—1000000.05％0.05％0.05％1000000以上0.01％0.01％0.01％注：中标服务费按差额定率累进法计算。例如：某服务招标代理业务中标金额为6000万元，计算中标服务费如下：100万元×1.5%×80%＝1.2万元（1）金额：□免收□定额收取：人民币元（供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。）☑按下列标准收取：中标服务费的收取采用差额定率累进计费方式，具体收费标准为下表的80%，中标服务费计费不足4000元的按照4000元最低标准收取。供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标100以下1.5％1.5％1.0％100—5001.1％0.8％0.7％500—10000.8％0.45％0.55％1000—50000.5％0.25％0.35％5000—100000.25％0.1％0.2％10000—1000000.05％0.05％0.05％1000000以上0.01％0.01％0.01％注：中标服务费按差额定率累进法计算。例如：某服务招标代理业务中标金额为6000万元，计算中标服务费如下：100万元×1.5%×80%＝1.2万元（1）金额：□免收□定额收取：人民币元（供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。）☑按下列标准收取：中标服务费的收取采用差额定率累进计费方式，具体收费标准为下表的80%，中标服务费计费不足4000元的按照4000元最低标准收取。供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标100以下1.5％1.5％1.0％100—5001.1％0.8％0.7％500—10000.8％0.45％0.55％1000—50000.5％0.25％0.35％5000—100000.25％0.1％0.2％10000—1000000.05％0.05％0.05％1000000以上0.01％0.01％0.01％注：中标服务费按差额定率累进法计算。例如：某服务招标代理业务中标金额为6000万元，计算中标服务费如下：100万元×1.5%×80%＝1.2万元31.1成交服务费（1）金额：□免收□定额收取：人民币元（供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。）☑按下列标准收取：中标服务费的收取采用差额定率累进计费方式，具体收费标准为下表的80%，中标服务费计费不足4000元的按照4000元最低标准收取。供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标100以下1.5％1.5％1.0％100—5001.1％0.8％0.7％500—10000.8％0.45％0.55％1000—50000.5％0.25％0.35％5000—100000.25％0.1％0.2％10000—1000000.05％0.05％0.05％1000000以上0.01％0.01％0.01％注：中标服务费按差额定率累进法计算。例如：某服务招标代理业务中标金额为6000万元，计算中标服务费如下：100万元×1.5%×80%＝1.2万元（1）金额：□免收□定额收取：人民币元（供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。）☑按下列标准收取：中标服务费的收取采用差额定率累进计费方式，具体收费标准为下表的80%，中标服务费计费不足4000元的按照4000元最低标准收取。供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标100以下1.5％1.5％1.0％100—5001.1％0.8％0.7％500—10000.8％0.45％0.55％1000—50000.5％0.25％0.35％5000—100000.25％0.1％0.2％10000—1000000.05％0.05％0.05％1000000以上0.01％0.01％0.01％注：中标服务费按差额定率累进法计算。例如：某服务招标代理业务中标金额为6000万元，计算中标服务费如下：100万元×1.5%×80%＝1.2万元31.1成交服务费（1）金额：□免收□定额收取：人民币元（供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。）☑按下列标准收取：中标服务费的收取采用差额定率累进计费方式，具体收费标准为下表的80%，中标服务费计费不足4000元的按照4000元最低标准收取。供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标100以下1.5％1.5％1.0％100—5001.1％0.8％0.7％500—10000.8％0.45％0.55％1000—50000.5％0.25％0.35％5000—100000.25％0.1％0.2％10000—1000000.05％0.05％0.05％1000000以上0.01％0.01％0.01％注：中标服务费按差额定率累进法计算。例如：某服务招标代理业务中标金额为6000万元，计算中标服务费如下：100万元×1.5%×80%＝1.2万元（1）金额：□免收□定额收取：人民币元（供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。）☑按下列标准收取：中标服务费的收取采用差额定率累进计费方式，具体收费标准为下表的80%，中标服务费计费不足4000元的按照4000元最低标准收取。供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标100以下1.5％1.5％1.0％100—5001.1％0.8％0.7％500—10000.8％0.45％0.55％1000—50000.5％0.25％0.35％5000—100000.25％0.1％0.2％10000—1000000.05％0.05％0.05％1000000以上0.01％0.01％0.01％注：中标服务费按差额定率累进法计算。例如：某服务招标代理业务中标金额为6000万元，计算中标服务费如下：100万元×1.5%×80%＝1.2万元31.1成交服务费（1）金额：□免收□定额收取：人民币元（供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。）☑按下列标准收取：中标服务费的收取采用差额定率累进计费方式，具体收费标准为下表的80%，中标服务费计费不足4000元的按照4000元最低标准收取。供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标100以下1.5％1.5％1.0％100—5001.1％0.8％0.7％500—10000.8％0.45％0.55％1000—50000.5％0.25％0.35％5000—100000.25％0.1％0.2％10000—1000000.05％0.05％0.05％1000000以上0.01％0.01％0.01％注：中标服务费按差额定率累进法计算。例如：某服务招标代理业务中标金额为6000万元，计算中标服务费如下：100万元×1.5%×80%＝1.2万元（1）金额：□免收□定额收取：人民币元（供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。）☑按下列标准收取：中标服务费的收取采用差额定率累进计费方式，具体收费标准为下表的80%，中标服务费计费不足4000元的按照4000元最低标准收取。供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标100以下1.5％1.5％1.0％100—5001.1％0.8％0.7％500—10000.8％0.45％0.55％1000—50000.5％0.25％0.35％5000—100000.25％0.1％0.2％10000—1000000.05％0.05％0.05％1000000以上0.01％0.01％0.01％注：中标服务费按差额定率累进法计算。例如：某服务招标代理业务中标金额为6000万元，计算中标服务费如下：100万元×1.5%×80%＝1.2万元31.1成交服务费（1）金额：□免收□定额收取：人民币元（供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。）☑按下列标准收取：中标服务费的收取采用差额定率累进计费方式，具体收费标准为下表的80%，中标服务费计费不足4000元的按照4000元最低标准收取。供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标100以下1.5％1.5％1.0％100—5001.1％0.8％0.7％500—10000.8％0.45％0.55％1000—50000.5％0.25％0.35％5000—100000.25％0.1％0.2％10000—1000000.05％0.05％0.05％1000000以上0.01％0.01％0.01％注：中标服务费按差额定率累进法计算。例如：某服务招标代理业务中标金额为6000万元，计算中标服务费如下：100万元×1.5%×80%＝1.2万元（1）金额：□免收□定额收取：人民币元（供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。）☑按下列标准收取：中标服务费的收取采用差额定率累进计费方式，具体收费标准为下表的80%，中标服务费计费不足4000元的按照4000元最低标准收取。供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标100以下1.5％1.5％1.0％100—5001.1％0.8％0.7％500—10000.8％0.45％0.55％1000—50000.5％0.25％0.35％5000—100000.25％0.1％0.2％10000—1000000.05％0.05％0.05％1000000以上0.01％0.01％0.01％注：中标服务费按差额定率累进法计算。例如：某服务招标代理业务中标金额为6000万元，计算中标服务费如下：100万元×1.5%×80%＝1.2万元31.1成交服务费（1）金额：□免收□定额收取：人民币元（供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。）☑按下列标准收取：中标服务费的收取采用差额定率累进计费方式，具体收费标准为下表的80%，中标服务费计费不足4000元的按照4000元最低标准收取。供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标100以下1.5％1.5％1.0％100—5001.1％0.8％0.7％500—10000.8％0.45％0.55％1000—50000.5％0.25％0.35％5000—100000.25％0.1％0.2％10000—1000000.05％0.05％0.05％1000000以上0.01％0.01％0.01％注：中标服务费按差额定率累进法计算。例如：某服务招标代理业务中标金额为6000万元，计算中标服务费如下：100万元×1.5%×80%＝1.2万元（1）金额：□免收□定额收取：人民币元（供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。）☑按下列标准收取：中标服务费的收取采用差额定率累进计费方式，具体收费标准为下表的80%，中标服务费计费不足4000元的按照4000元最低标准收取。供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标100以下1.5％1.5％1.0％100—5001.1％0.8％0.7％500—10000.8％0.45％0.55％1000—50000.5％0.25％0.35％5000—100000.25％0.1％0.2％10000—1000000.05％0.05％0.05％1000000以上0.01％0.01％0.01％注：中标服务费按差额定率累进法计算。例如：某服务招标代理业务中标金额为6000万元，计算中标服务费如下：100万元×1.5%×80%＝1.2万元31.1成交服务费（1）金额：□免收□定额收取：人民币元（供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。）☑按下列标准收取：中标服务费的收取采用差额定率累进计费方式，具体收费标准为下表的80%，中标服务费计费不足4000元的按照4000元最低标准收取。供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标100以下1.5％1.5％1.0％100—5001.1％0.8％0.7％500—10000.8％0.45％0.55％1000—50000.5％0.25％0.35％5000—100000.25％0.1％0.2％10000—1000000.05％0.05％0.05％1000000以上0.01％0.01％0.01％注：中标服务费按差额定率累进法计算。例如：某服务招标代理业务中标金额为6000万元，计算中标服务费如下：100万元×1.5%×80%＝1.2万元（1）金额：□免收□定额收取：人民币元（供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。）☑按下列标准收取：中标服务费的收取采用差额定率累进计费方式，具体收费标准为下表的80%，中标服务费计费不足4000元的按照4000元最低标准收取。供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标100以下1.5％1.5％1.0％100—5001.1％0.8％0.7％500—10000.8％0.45％0.55％1000—50000.5％0.25％0.35％5000—100000.25％0.1％0.2％10000—1000000.05％0.05％0.05％1000000以上0.01％0.01％0.01％注：中标服务费按差额定率累进法计算。例如：某服务招标代理业务中标金额为6000万元，计算中标服务费如下：100万元×1.5%×80%＝1.2万元31.1成交服务费（1）金额：□免收□定额收取：人民币元（供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。）☑按下列标准收取：中标服务费的收取采用差额定率累进计费方式，具体收费标准为下表的80%，中标服务费计费不足4000元的按照4000元最低标准收取。供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标100以下1.5％1.5％1.0％100—5001.1％0.8％0.7％500—10000.8％0.45％0.55％1000—50000.5％0.25％0.35％5000—100000.25％0.1％0.2％10000—1000000.05％0.05％0.05％1000000以上0.01％0.01％0.01％注：中标服务费按差额定率累进法计算。例如：某服务招标代理业务中标金额为6000万元，计算中标服务费如下：100万元×1.5%×80%＝1.2万元（1）金额：□免收□定额收取：人民币元（供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。）☑按下列标准收取：中标服务费的收取采用差额定率累进计费方式，具体收费标准为下表的80%，中标服务费计费不足4000元的按照4000元最低标准收取。供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标100以下1.5％1.5％1.0％100—5001.1％0.8％0.7％500—10000.8％0.45％0.55％1000—50000.5％0.25％0.35％5000—100000.25％0.1％0.2％10000—1000000.05％0.05％0.05％1000000以上0.01％0.01％0.01％注：中标服务费按差额定率累进法计算。例如：某服务招标代理业务中标金额为6000万元，计算中标服务费如下：100万元×1.5%×80%＝1.2万元31.1成交服务费（1）金额：□免收□定额收取：人民币元（供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。）☑按下列标准收取：中标服务费的收取采用差额定率累进计费方式，具体收费标准为下表的80%，中标服务费计费不足4000元的按照4000元最低标准收取。供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标100以下1.5％1.5％1.0％100—5001.1％0.8％0.7％500—10000.8％0.45％0.55％1000—50000.5％0.25％0.35％5000—100000.25％0.1％0.2％10000—1000000.05％0.05％0.05％1000000以上0.01％0.01％0.01％注：中标服务费按差额定率累进法计算。例如：某服务招标代理业务中标金额为6000万元，计算中标服务费如下：100万元×1.5%×80%＝1.2万元（1）金额：□免收□定额收取：人民币元（供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。）☑按下列标准收取：中标服务费的收取采用差额定率累进计费方式，具体收费标准为下表的80%，中标服务费计费不足4000元的按照4000元最低标准收取。供应商在报价表中不单列，包含在所投报价中，采购人不再单独计量支付。中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标100以下1.5％1.5％1.0％100—5001.1％0.8％0.7％500—10000.8％0.45％0.55％1000—50000.5％0.25％0.35％5000—100000.25％0.1％0.2％10000—1000000.05％0.05％0.05％1000000以上0.01％0.01％0.01％注：中标服务费按差额定率累进法计算。例如：某服务招标代理业务中标金额为6000万元，计算中标服务费如下：100万元×1.5%×80%＝1.2万元第5页/共79页（500－100）万元×0.8%×80%＝2.56万元（1000－500）万元×0.45%×80%＝1.8万元（5000－1000）万元×0.25%×80%＝8万元（6000－5000）万元×0.1%×80%＝0.8万元合计收费＝1.2＋2.56＋1.8＋8＋0.8＝14.36(万元)（2）支付方式：☑转账/电汇（3）缴纳单位：☑成交供应商（4）收取单位：合肥市瑶海区公共资源交易项目管理有限公司（5）账户信息：账户名称：合肥市瑶海区公共资源交易项目管理有限公司账户号：1302010209200192996开户银行：工商银行合肥瑶海支行32.1合同签订及公开时间采购人与成交供应商应当自发出成交通知书之日起7个工作日内签订合同，自采购合同签订之日起2个工作日内完成政府采购合同公开。34.4质疑函递交方式、接收部门、联系电话和通讯地址递交方式（任选其一）：（1）书面形式递交（2）通过电子交易系统递交接收部门：合肥市瑶海区公共资源交易项目管理有限公司联系电话：0551-64498363通讯地址：合肥市瑶海区芜湖路2号坝上街环球中心综合楼7楼35其他内容无35.1关于联合体参加磋商的相关约定（1）联合体参加磋商的，磋商文件获取手续由联合体中任一成员单位办理均可。（2）联合体参加磋商的须提供联合协议（见响应文35.1关于联合体参加磋商的相关约定件格式），相关证明材料由供应商根据联合协议分工情况及磋商文件要求提供。（3）联合体各成员单位均须提供营业执照（或事业单位法人登记证书）和无重大违法记录声明函、无不良信用记录声明函。35.2社保证明材料本项目磋商文件中要求提供的社保证明材料为下述形式之一（响应文件中须提供扫描件）：（1）社保局官方网站查询的缴费记录截图；（2）社保局的书面证明材料；（3）经供应商委托的第三方人力资源服务机构或与供应商有直接隶属关系的机构可以代缴社保，但须提供有关证明材料并经磋商小组确认。（4）参与磋商的院校，社保证明可以用以下任意一种：①加盖供应商公章的教师证（须为本单位人员）；②医保证明材料。（5）其他经磋商小组认可的证明材料。（6）法定代表人参与项目的，无需提供社保证明材料，提供身份证明材料即可。35.3本项目提供的其他资料☑无□图纸□光盘□获取方式：上述资料请供应商在获取磋商文件后，自行登录电子交易系统下载本项目附件。35.4重要提示（1）成交供应商应在规定期限内与采购人签订合同，若成交供应商未能在规定期限内签订合同，采购人有权取消成交供应商成交资格，并将相关违约行为报送监管部门，实施信用惩戒；（2）合同签订后，成交供应商存在规定时间内不组织人员进场开工，不履行供货、安装或服务义务等情35.4重要提示况，采购人有权解除合同，并追究违约责任，同时将相关违约行为报送监管部门，记不良行为记录，实施信用惩戒；（3）成交供应商成交后被监管部门查实存在违法行为，不满足成交条件的，由采购人取消成交资格，并做好项目后续工作；（4）成交供应商在成交项目发生投诉、信访举报案件、履约存在争议时，拒绝协助配合执法部门调查案件的，采购人可以取消其成交资格或解除合同，并追究其违约责任。35.5解释权（1）构成本磋商文件的各个组成文件应互为解释，互为说明；（2）同一组成文件中就同一事项的规定或约定不一致的，以编排顺序在后者为准；（3）如有不明确或不一致，构成合同文件组成内容的，以合同文件约定内容为准，且以专用合同条款约定的合同文件优先顺序解释；（4）除磋商文件中有特别规定外，仅适用于磋商及响应文件提交阶段的规定，按竞争性磋商公告、磋商邀请、供应商须知、评审方法和标准、响应文件格式的先后顺序解释；（5）按本款前述规定仍不能形成结论的，由采购人负责解释。35.6特别提醒（1）本项目评审时将查询响应文件制作机器码，如不同响应文件的制作机器码相同，相关响应文件将被认定为响应无效，并报政府采购监督管理部门处理。（2）因电子服务系统或电子交易系统出现软件设计或功能缺陷、运行异常等情况，影响政府采购活动正常进行的，政府采购各方当事人免责。第8页/共79页第三章采购需求前注：1、本采购需求中提出的服务方案仅为参考，如无明确限制，投标人可以进行优化，提供满足采购人实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案，且此方案须经评标委员会评审认可。2.下列采购需求中：（1）如属于《节能产品政府采购品目清单》中政府强制采购的节能产品，则供应商所投产品须具有市场监管总局公布的《参与实施政府采购节能产品认证机构目录》中的认证机构出具的、处于有效期内的节能产品认证证书。（2）如涉及商品包装和快递包装，供应商应当执行《关于印发〈商品包装政府采购需求标准（试行）〉、〈快递包装政府采购需求标准（试行）〉的通知》（财办库〔2020〕123号）、《安徽省财政厅关于贯彻落实政府绿色采购有关政策的通知》（皖财购〔2023〕853号）的要求，提供符合需求标准的绿色包装、绿色运输，同时，采购人将对包装材料和运输环节作为履约验收条款进行验收。3.如采购人允许采用分包方式履行合同的，应当明确可以分包履行的相关内容。一、采购需求前附表序号条款名称内容、说明与要求1付款方式合同签订后3个工作日内支付至合同价的40%作为预付款；经考核合格后按每季度支付余款。温馨提示：对于满足合同约定支付条件的，采购人原则上在收到发票后3个工作日内将资金支付到成交供应商账户，特种商品或合同另有约定的除外，但最长不得超过5个工作日。对于小型、简单的政府采购项目，鼓励成交供应商在验收合格当天同步开具发票，采购人当天同步支付资金。2服务地点合肥市瑶海区（采购人指定地点）3服务期限365日历天5本项目采购标的标的名称：合肥市大通路小学教育集团物业管理采5名称及所属行业购所属行业：物业管理二、项目概况1.合肥市大通路小学本部，共计有51个教学班级，占地6667平方米，总建筑面积约3000平方米，操场面积约1500平方米，绿化面积约200平方米。2.合肥市大通路小学新海校区，共计有25个教学班级，占地33380.6平方米，总建筑面积约28167.7平方米，操场面积约4000平方米，绿化面积约1300平方米。3.合肥市大通路小学长乐校区，共计有29个教学班级，占地30862平方米，总建筑面积约26545.4平方米，操场面积约4000平方米，绿化面积约2300平方米。4.合肥市大通路小学东校区，共计有37个教学班级，占地17094.91平方米，总建筑面积约14839平方米，操场面积约5000平方米，绿化面积约2000平方米。为了维护新学期正常的教育教学秩序，保证学校各项工作的正常开展，现需进行物业管理采购工作。三、服务需求（一）服务期限续签条款本次合同服务期限一年。如合同履约情况良好，经采购人考核合格，且在资金能保障的前提下，经双方协商同意，可续签下一年合同，合同一年一签，最多续签2年。采购人与成交供应商有任何一方不同意续签，合同不予续签。（二）公共区域保洁及服务1、室内保洁规范：定时打扫、擦洗，随时保洁，始终保持洁净。（1）校长室、各处室、会议室、功能室等公共活动区域每天清扫，全天保洁，保持桌面无灰尘，地面、窗户无灰尘、污迹、纸屑等；（2）所有楼道、过道、连廊的地面、墙裙、楼梯、地下通道每日上、中、下午集中清扫3次、拖洗一次，擦扶手一次，巡回保洁，无积灰、污迹、垃圾、水渍。（3）卫生间、水房每天上下午各拖洗2次，每堂课上课铃后保洁，保持地面清洁、无杂物、无积水、无毛发、无异味；便池、水池下水道畅通；墙面四周及阴角做到无字迹、无蜘蛛网；镜子及金属部分保持干净，无浮尘、污渍、手印、水迹，无锈斑；天花板无污渍、无漏水等现象，保持干净、清洁，完好无损；瓷砖面无明显积灰、水渍。第23页/共79页十四、残疾人福利性单位声明函（请完整填写声明函内容，否则不予认可；非残疾人福利性单位磋商，不需此件）本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加单位的项目采购活动由本单位提供服务。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。供应商电子签章：日期：第70页/共79页十五、诚信履约承诺函致：合肥市大通路小学合肥市瑶海区公共资源交易项目管理有限公司如我单位被确定为本项目成交供应商，我单位承诺在合同签订及履约过程中将严格执行《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》及本项目采购文件中关于合同签订及履约的相关规定，不出现以下情形：（1）中标或者成交后无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同；（2）未按照采购文件确定的事项签订政府采购合同；（3）将政府采购合同转包；（4）提供假冒伪劣产品；（5）擅自变更、中止或者终止政府采购合同。本单位知悉如出现上述情形，将会被依法追究法律责任，可能的处理结果有：处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。供应商电子签章：日期：第71页/共79页十六、其他相关证明材料提供符合磋商邀请、采购需求及评审方法和标准规定的相关证明文件。特别提示：供应商在响应文件制作时可在此栏内上传磋商文件要求上传的证明资料，如营业执照、人员证书、资质证书、荣誉奖项等，应将上述证明材料制作成扫描件上传。第72页/共79页第七章合肥市公共资源交易电子招标投标操作规程第一条为进一步规范招标投标行为，提高招标投标效率，充分利用信息网络技术，根据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国电子签名法》《合肥市公共资源交易管理条例》和《电子招标投标办法》（八部委20号令）等有关规定，结合工作实际，制定本规程。第二条本规程适用于进入安徽合肥公共资源交易平台交易的项目。行业主管部门另有规定的，从其规定。第三条本规程所称的电子招标投标，是指以数据电文形式，依托电子交易系统和电子服务系统完成的全部或者部分招标投标交易活动。第四条电子交易系统是招标投标当事人通过数据电文形式完成招标投标交易活动的系统。电子交易系统要具备在线完成招标投标全部交易过程，编辑、生成、对接、交换和发布有关招标投标数据信息的功能，并为行政监督部门依法实施监督和受理投诉提供所需的信息通道。第五条电子服务系统是满足与各电子交易系统之间电子招标投标信息对接交换、资源共享需要，并为市场主体、行政监督部门和社会公众提供信息交换、整合和发布的系统。电子服务系统要具备与各电子交易系统之间招标投标相关信息对接、交换、发布、资格信誉和业绩公开、行业统计分析、连接评标专家库、提供行政监督通道等服务功能。第六条招标人或招标代理机构负责电子招标投标的组织实施，电子交易系统建设单位负责电子交易系统的服务保障，电子服务系统建设单位负责电子服务系统的服务保障。第七条电子招标投标各方主体（招标人、投标人、招标代理机构等）应当按照相关规定取得和使用数字证书及电子签章，通过数字证书登录电子交易系统或电子服务系统进行操作。各方主体在系统中所有操作都具有法律效力，并承担法律责任。投标人应妥善保管数字证书，由于数字证书遗失、损坏、更换、续期等情况导致投标文件无法上传或解密，由投标人自行承担责任。第73页/共79页第八条招标人或招标代理机构应在招标公告和招标文件中明确招标项目采取电子招标投标方式，并按相关流程通过电子交易系统制作招标文件。第九条招标公告、招标文件应由招标人或招标代理机构通过电子服务系统在安徽合肥公共资源交易中心网站发布，其中招标文件须加盖电子签章。第十条投标人登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统获取招标文件。第十一条澄清、修改文件应由招标人或招标代理机构通过电子服务系统在安徽合肥公共资源交易中心网站发布，投标人应及时查阅相关澄清、修改信息。第十二条投标人应使用电子标书制作软件制作投标文件，电子标书制作软件应允许投标人离线制作投标文件，并且具备分段或整体加密、解密功能。第十三条投标人必须对投标文件进行电子签章并使用数字证书加密，并于招标文件规定的投标截止时间前通过电子交易系统完成上传。投标人对加密的投标文件进行撤回的，应通过电子交易系统在投标截止时间前进行撤回操作；投标人对加密的投标文件进行修改的，应在投标截止时间前完成上传。第十四条投标截止时间以电子交易系统显示的时间为准，逾期系统将自动关闭，未完成上传的投标文件将被拒绝。第十五条投标人在投标截止时间后按招标文件规定的解密时间完成投标文件解密，加密和解密须用同一数字证书。投标人未在招标文件规定的时间内完成解密的视为其放弃投标。招标人或招标代理机构完成解密，导入并读取所有成功解密的投标文件，电子交易系统应自动记录开标过程。招标文件约定须到达指定地点或线上进行演示、答辩、磋商、谈判等情形的，投标人应按照招标文件规定的时间到达指定地点或登录电子交易系统保持在线。第十六条未能成功解密的投标文件，如招标文件中允许使用电子光盘或U盘作为投标文件解密失败的补救方案，并且投标人在投标截止时间之前到达开标现场并成功递交，招标人或招标代理机构可导入电子光盘或U盘中非加密投标文件继续开标。若系统识别出电子光盘或U盘中未加密的投标文件和网上递交的加密投标文件识别码不一致，电子交易系统应拒绝导入。第十七条招标人或招标代理机构组织评标，评标委员会依据招标文件规定第74页/共79页的评标办法进行电子评标，并对评标结果签字或电子签名确认。多次报价应按招标文件的要求提交。第十八条评标委员会通过电子交易系统将需要澄清、说明或补正的内容以询标函的形式发送给投标人，投标人应登录电子交易系统并保持在线状态，以便及时接收评标委员会可能发出的询标函，并在规定时间内回复，若投标人未及时回复，视为放弃澄清、说明或补正。第十九条评标委员会完成评标后，应通过电子交易系统提交评标报告。招标人或招标代理机构将评标报告及时交互至电子服务系统。第二十条招标人或招标代理机构应通过电子服务系统在安徽合肥公共资源交易中心网站公示和公布中标候选人及中标结果。第二十一条投标人如对招标投标活动有异议（质疑），在规定时限内，可以通过电子交易系统在线提交异议（质疑）材料。投标人对招标人、招标代理机构异议（质疑）答复不满意或者招标人、招标代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在规定时间内在线向行政监督部门提出投诉。第二十二条招标人确定中标人后，应通过电子交易系统向中标人发出中标通知书，中标通知书发出即视为送达。第二十三条出现下列情形导致电子服务系统或电子交易系统无法正常运行，影响招标投标过程的公平、公正和信息安全，经第三方机构认定后，各方当事人免责：（一）网络、服务器、数据库发生故障造成无法访问或使用的；（二）电力系统发生故障导致电子服务系统或电子交易系统无法运行的；（三）出现网络攻击、病毒入侵以及电子服务系统或电子交易系统安全漏洞导致无法正常提供服务的；（四）其他无法保证招标投标过程公平、公正和信息安全的情形。第二十四条出现上述情形，系统建设方应及时组织相关方查明原因，排除故障。若能保证在开标前恢复系统运行的，招投标程序继续进行；若导致开评标程序无法按时开展，但能在原开标时间后1小时内恢复系统运行的，招投标程序继续进行；若导致开评标程序无法按时开展，在原开标时间后1小时内无法恢复系统运行的，按以下程序操作：第75页/共79页（一）项目中止，中止期限由招标人或招标代理机构根据项目具体情况确定。中止期限届满后中止情形尚未消除的，招标人或招标代理机构可以根据实际情况决定延长中止期限。决定延长中止期限的，应向投标人发出延长中止期限通知，并在安徽合肥公共资源交易中心网站进行公布。（二）项目恢复，导致项目中止的情形消除后，招标人或招标代理机构应当尽快恢复招投标程序，向投标人发出恢复交易通知，并在安徽合肥公共资源交易中心网站进行公布；已发出延长中止期限通知的，按通知执行。第二十五条在招标文件规定的解密时间内出现第二十三条规定的意外情形时，如部分投标人未完成投标文件解密的，系统恢复后，允许投标人继续解密，解密时限重新计时；在规定的解密时间外出现上述情况的，系统恢复后，除原已解密文件无法恢复外，将不再允许未解密的投标人进行解密。第二十六条本规程由合肥市公共资源交易监督管理局负责解释。第二十七条本规程自发布之日起施行，有效期2年。原《合肥市公共资源交易电子招标投标操作规程》（合公法〔2020〕16号）同时废止。第76页/共79页第八章政府采购供应商询问函和质疑函范本询问函范本（如为对采购文件或采购程序的询问或疑问，请按询问函范本或电子交易系统中网上询问格式附件进行提交）合肥市大通路小学、合肥市瑶海区公共资源交易项目管理有限公司：我单位拟参与合肥市大通路小学教育集团物业管理采购（2025AYYFN00004）的采购活动，现有以下内容（或条款）存在疑问（或无法理解），特提出询问。一、（事项一）1、（内容或条款）2、（说明疑问或无法理解原因）3、（建议）二、（事项二）...随附相关证明材料如下：联系人：联系电话：日期：第77页/共79页联系人：联系电话：日期：质疑函范本一、质疑供应商基本信息质疑供应商：地址：，邮编：联系人：，联系电话：授权代表：联系电话：地址：，邮编：二、质疑项目基本情况质疑项目的名称：质疑项目的编号：，包号：采购人名称：采购文件获取日期：三、质疑事项具体内容质疑事项1：事实依据：法律依据：质疑事项2……四、与质疑事项相关的质疑请求请求：签字（签章）：，公章：日期：第78页/共79页质疑函制作说明：1.供应商提出质疑时，应提交质疑函和必要的证明材料。2.质疑供应商若委托代理人进行质疑的，质疑函应按要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由质疑供应商签署的授权委托书。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.质疑供应商若对项目的某一分包进行质疑，质疑函中应列明具体分包号。4.质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。5.质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。6.质疑供应商为自然人的，质疑函应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，质疑函应由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。第79页/共79页采购需求（本采购需求仅供参考，以采购文件为准）前注：1、本采购需求中提出的服务方案仅为参考，如无明确限制，投标人可以进行优化，提供满足采购人实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案，且此方案须经评标委员会评审认可。2.下列采购需求中：（1）如属于《节能产品政府采购品目清单》中政府强制采购的节能产品，则供应商所投产品须具有市场监管总局公布的《参与实施政府采购节能产品认证机构目录》中的认证机构出具的、处于有效期内的节能产品认证证书。（2）如涉及商品包装和快递包装，供应商应当执行《关于印发〈商品包装政府采购需求标准（试行）〉、〈快递包装政府采购需求标准（试行）〉的通知》（财办库〔2020〕123号）、《安徽省财政厅关于贯彻落实政府绿色采购有关政策的通知》（皖财购〔2023〕853号）的要求，提供符合需求标准的绿色包装、绿色运输，同时，采购人将对包装材料和运输环节作为履约验收条款进行验收。3.如采购人允许采用分包方式履行合同的，应当明确可以分包履行的相关内容。一、采购需求前附表序号条款名称内容、说明与要求1付款方式合同签订后3个工作日内支付至合同价的40%作为预付款；经考核合格后按每季度支付余款。温馨提示：对于满足合同约定支付条件的，采购人原则上在收到发票后3个工作日内将资金支付到成交供应商账户，特种商品或合同另有约定的除外，但最长不得超过5个工作日。对于小型、简单的政府采购项目，鼓励成交供应商在验收合格当天同步开具发票，采购人当天同步支付资金。2服务地点合肥市瑶海区（采购人指定地点）3服务期限365日历天5本项目采购标的名称及所属行业标的名称：合肥市大通路小学教育集团物业管理采购所属行业：物业管理二、项目概况1.合肥市大通路小学本部，共计有51个教学班级，占地6667平方米，总建筑面积约3000平方米，操场面积约1500平方米，绿化面积约200平方米。2.合肥市大通路小学新海校区，共计有25个教学班级，占地33380.6平方米，总建筑面积约28167.7平方米，操场面积约4000平方米，绿化面积约1300平方米。3.合肥市大通路小学长乐校区，共计有29个教学班级，占地30862平方米，总建筑面积约26545.4平方米，操场面积约4000平方米，绿化面积约2300平方米。4.合肥市大通路小学东校区，共计有37个教学班级，占地17094.91平方米，总建筑面积约14839平方米，操场面积约5000平方米，绿化面积约2000平方米。为了维护新学期正常的教育教学秩序，保证学校各项工作的正常开展，现需进行物业管理采购工作。三、服务需求（一）服务期限续签条款本次合同服务期限一年。如合同履约情况良好，经采购人考核合格，且在资金能保障的前提下，经双方协商同意，可续签下一年合同，合同一年一签，最多续签2年。采购人与成交供应商有任何一方不同意续签，合同不予续签。（二）公共区域保洁及服务1、室内保洁规范：定时打扫、擦洗，随时保洁，始终保持洁净。（1）校长室、各处室、会议室、功能室等公共活动区域每天清扫，全天保洁，保持桌面无灰尘，地面、窗户无灰尘、污迹、纸屑等；（2）所有楼道、过道、连廊的地面、墙裙、楼梯、地下通道每日上、中、下午集中清扫3次、拖洗一次，擦扶手一次，巡回保洁，无积灰、污迹、垃圾、水渍。（3）卫生间、水房每天上下午各拖洗2次，每堂课上课铃后保洁，保持地面清洁、无杂物、无积水、无毛发、无异味；便池、水池下水道畅通；墙面四周及阴角做到无字迹、无蜘蛛网；镜子及金属部分保持干净，无浮尘、污渍、手印、水迹，无锈斑；天花板无污渍、无漏水等现象，保持干净、清洁，完好无损；瓷砖面无明显积灰、水渍。（4）开关盒、表箱盖：每周擦抹一次，无灰尘、污迹。（5）扶手、门：每日擦抹一次，无灰尘、污迹。（6）天花板、公共楼道灯、教室吊扇：每季除尘一次，无积灰、虫网。（7）露台、窗户、窗台及玻璃：每周清洁一次，无明显积灰、污迹。（8）会议室、报告厅、阶梯教室、体育场馆等场所依据会议及活动日程安排提前搞好卫生，会议、活动期间常态做好保洁，会议或活动结束后清扫干净。做好会议、考试等活动期间的茶水等服务工作。（9）严格按照学校的作息时间协助学校做好各楼宇的水、电管理，杜绝长明灯、长流水等现象；对楼宇内供水系统的跑、冒、滴、漏做到及时发现、及时维修；根据学校安排，在学生放寒暑假后不需使用的教学楼、学生公寓等楼宇及时封楼，关停部分公共卫生间和水房；不得擅自更改楼宇内节水装置和器具的设置；对于上述节水、节电规定响应迟缓或不响应，学校将根据程度，酌情从成交供应商月服务费中扣减。（10）按电梯使用规范，承担电梯的维保、安全运行和保洁工作。（11）教室、会议室、办公室、实验室和公共活动区域窗帘及椅套每年清洗或除尘一次。2、广场、运动场、道路、绿地保洁规范：定时打扫，随时保洁。（1）广场、道路：每日至少清扫两次，并巡回保洁，无明显暴露垃圾、卫生死角；院内硬化地面无痰渍、污渍。（2）花坛、绿地：每天清理一次，无积灰，无污迹，无丢弃物、无杂草，并及时修剪和灌溉。（3）垃圾收集：对垃圾每天进行清除、外运，做到垃圾篓、箱不得有垃圾外溢，保持垃圾全部进垃圾箱。（4）垃圾箱（桶）：对垃圾箱（桶）每天清刷，做到箱（桶）体清洁无污迹、无异味、无损坏。（5）楼宇门、外玻璃：每周擦拭一次，无灰尘、无污迹。（6）窨井（含集水井）每半年清理一次，保证内壁无粘附物、井底无沉淀物，出水顺畅，道路及广场窨井盖下垃圾及时清理。（7）明沟：每周清扫一次，无明显垃圾，无堵塞。（8）消毒灭害：校园内公共区域疫情防控每天消毒，窨井、明沟、垃圾房喷洒药水，每季一次（6、7、8、9月每月喷洒2次），每年灭鼠、灭蟑螂三次，无明显蚊蝇滋生地、无鼠迹。（9）室外栏杆、扶手每周清洗一次，无积灰、污迹、垃圾。（10）可上去的屋顶和雨水沟不定期清扫，无积水、无垃圾。（11）对于各楼宇建筑内、外出现的乱涂画、乱张贴等三乱现象，及时清理。（12）雨雪天气、秋冬落叶季节应及时清扫、铺防滑垫（如需要，由学校购买），并增加户外清扫人员及频次，保证道路及房顶无积雪、落叶堆积，保证道路通畅、安全和清洁，不得将积雪、落叶清扫堆放到绿篱、绿地和道路两侧雨、污水井旁。（13）水池水面每天清理一次，无漂浮物等，水池定期清淤。（14）各楼宇附属化粪池每半年清运一次，如发现堵塞、漫溢等情况及时清掏。（15）门窗档、遮雨棚顶、楼顶（可到达）定期清理，保持清洁，无堵塞。（16）保证校园内师生车辆有序停放在规定的地方，不能出现乱停乱放和丢失现象。3、其他：服从安排。（1）校园内每月一次大扫除。（2）工作纪律：保洁员在工作期间要接受学校的领导和监督，遵守学校的有关规章制度。（3）为学校提供的其他服务,如遇学校重要接待及重大活动等，应服从学校安排，主动热情做好服务。（4）节假日和寒暑假期间要负责校园24小时看管工作（包括门卫工作）。(三）夜职保安工作要求1、全面履行安全保卫人员的职责，按时做好学校开关门工作，搞好学校的安全保卫工作，切实保障全校师生生命财产的安全，保证良好的教育教学秩序。2、严格执行学校的各项规章制度，服从分配，不迟到，不早退，不无故缺勤，不随意离开工作岗位，文明上岗，礼貌待人，保持值班区的卫生，维护好校园内的秩序。3、增强责任心，在学生上课及教师上班时间，外来人员出入需先登记，经允许方可进入校园，上课时无特殊情况，一般不得进入校内。学校教职工、学生在上课期间出校也必须进行登记。由学校相应部门对其工作进行考核。4、晚间做好学校操场向周边群众开放工作，热心为群众服务，维护好秩序，保护好学校财产。5、门卫人员指挥车辆有序进入车库，做好车辆管理工作。（四）日常维护及水电维修1、如遇门、窗、玻璃、门锁、桌椅、给水、下水、阀门、龙头、卫生间水箱、节水装置、灯具、灯座、开关、插座、洁具、消防、墙壁等设施设备损坏，及时上报学校主管部门，涉及水电、瓦工维修部分，领取维修所需材料，及时维修，并做好维修记录，确保设施完好率达到98%以上，同时做好各个教室课桌椅的调配及钥匙保管工作，确保教育教学等活动正常开展。2、做好消防栓、垃圾桶（箱）、宣传栏、路灯、灯杆、路牌、标示牌、雕塑等维护（维修由学校承担，但出现损坏的情况需及时向学校总务部门上报、备案）、清洁、保洁。3、校园内物业管理范围内的各类设备、设施一旦出现损坏的情况（如供水管路、阀门、消防栓跑水、漏水等）及时向学校物业监管部门或学校总务部门及时上报并组织维修，定期进行校园消防、水电、房屋等安全检查，并将检查结果及时上报学校，确保无校园安全隐患。4、用于物业管理服务时所用水电费用以及大件维修费用等由学校承担；物业管理服务中所需低值易耗品、清洁用品、用具、设备器材、物业管理办公费（包括电话费）和服务中损坏物赔偿费等由成交供应商自行承担。（五）绿地、设施管护1、及时清除绿地（带）、树池、树盘内垃圾、砖石瓦块、枝叶、杂草，垃圾袋装化，随产随清。2、广场、道路，每天上午8:00以前完成普扫；全天侯清扫保洁，随时保持绿地清洁。3、绿地内、树木上无拉挂、刻画张贴、悬挂物、禁锢物等。4、定期对树木进行修剪和除虫、除草、灌溉。5、如各校区绿化、绿植需要适当施肥或增添苗木，材料由采购人统一采购。（六）人员配置及要求（总人数不得少于18人，不得超过法定退休年龄）序号校区夜间保安保洁绿植养护维修工项目负责人1本部1人3人1人1人2新海1人3人1人1人3长乐1人3人1人1人4东校1人2人1人1人1人总计4人11人1人1人1人备注：除评分办法中要求提供的相关证明材料外，响应文件中无需提供其他的人员相关证明材料，人员配置情况由采购人在成交供应商进场服务前核查，人员须按照采购文件要求配置到位，否则采购人有权上报监管部门按有关规定处理。2、各物业管理服务人员在校内不能使用大功率的电器（设备）用于生活用途，如热得快、电炒锅、电炉等，不得使用煤气炉灶等私自做饭菜。3、各物业管理服务人员遵纪守法，规范服务，如发生各类安全事故均有成交供应商负责，与学校无关。4、节假日和寒暑假期间白天校园门岗及看护工作人员由成交供应商自行调配。（七）管理服务应达到的各项指标1、杜绝火灾责任事故，杜绝刑事案件；2、环境卫生、清洁率达99%；3、零星维修、报修及时率100%，返修率小于1%；4、服务有效投诉少于1%，处理率100%；5、满意率85%以上。（八）管理服务费用及财务管理要求1、物业管理服务费用以签订的合同价为准，学校根据考核情况按季分期拨付。2、用于物业管理服务的操作实施时所用水电费用以及大件维修和工程维修费用等由学校承担；水电材料从学校领取，并做好登记，以备核查；物业管理服务中所需低值易耗品、清洁用品、用具、设备器材、化粪池清淤费、物业管理办公费（包括电话费）和服务中损坏物赔偿费等由成交供应商自行承担。3、物业管理服务人员缺岗的，按其岗位平均每月人员开支的标准扣除服务费。扣除的费用学校可用于其他顶岗人员的加班或奖励费用。4、每月须以书面形式向学校报告当月物业管理服务各项费用收支情况的财务报表，供学校审核。（九）工作时间要求每天早晨8点前、下午2：30前完成当天上下午第一次保洁，其他时间保洁按照规范要求执行，双休日如有学生上课或其它活动，保证有保洁人员值班，做好保洁工作。如遇学校迎接检查以及大型活动以及外接考试等重要事项，要服从学校统一安排，特殊情况，24小时到场服务，费用不另计。（十）相关场地提供1、办公用品（如电脑、文件柜等自身使用的办公用品）由成交供应商自行解决。2、根据需要，由采购人在适合的楼层位置提供洁具堆放间。（十一）物业档案资料管理1、按照《物业管理条例》第三十九条规定，做好档案建立、交接等工作。2、建立健全档案管理制度，各种基础资料、台账报表、图册健全，保存完好。（十二）检查与考核为了保证本项目服务质量，采购人成立质量监管机构，负责对服务质量的考核监管工作，师生对物业服务质量满意度按月测评打分，逐月考核，考核结果不达标的，相应扣除。1、成交供应商应制订具体的质量保证措施及质量保证和相关服务承诺。成交供应商所有的工作除应按成交供应商的内部流程实施外，还应接受采购人或第三方的随时检查。如因质量未达到目标，采购人有权要求其整改，同时成交供应商应承担责任和相应经济赔偿终止合同。2、学校定期和不定期地对成交供应商管理服务进行检查和抽查，各处室对所在楼宇进行质量监管并反馈至质量监控部门，及时将检查记录和整改时限反馈给成交供应商。3、如发生擅自更换和离岗情况，学校将处以500-2000元，作为违约处罚或作为解除物业服务合同的理由。4、由于成交供应商对物业服务质量的自我监督措施不力而造成上述内容环卫、维修等物业服务工作不到位、不达标或有违约现象的，学校物业服务质量监管部门发现和指证（监管部门现场指认或拍照存档）或收到学校部门、师生员工对服务质量投诉经查属实，每发现一起处以1000元；满意度低于85%，每低一个百分点处以成交供应商当月服务费2000元。5、设置“物业服务中心”，公示服务联系电话，24小时有管理人员接待处理物业管理服务合同范围内的公共性事务，受理师生员工的咨询和投诉。（十三）特别说明1、供应商须自行勘察现场，充分考虑项目服务期间的各项风险因素，进行投标报价。2、成交供应商在进场和离场时需按照采购人要求和《物业承接查验办法》（建房〔2010〕165号）等相关文件做好物业承接查验与设施设备管理相关工作。四、报价要求1、本项目采用总价报价，供应商根据磋商文件要求写明本项目的总报价金额（为完成磋商文件要求的物业管理内容所发生的一切总费用），供应商自行考虑投标风险。2、投标报价其组成包括但不限于人员工资、管理费用、施工费、服装费、办公费、交通费、通讯费、培训费、税金、利润、劳动保险费、电梯维保费用和交付后约定期限内免费维保服务等工作所发生的一切费用。成交供应商自行解决员工养老、失业、医疗、工伤、生育、纳税等保险及劳保、工资、福利、食宿、员工上下班交通、成交供应商采购交通问题及供应商为完成服务所发生的一切费用等有关问题。3、政策费用测算如下：一般纳税人政策性费用测算：缴费项目人数费用月小计A最低人员工资18206012444960B社会保险18984.8912212736.24C工会教育经费=A*3.5%=A*0.03515573.6小计（A+B+C）673269.84D一般纳税人税金=（A+B+C）*6.72%=(A+B+C)*0.067245243.73 总计（A+B+C+D）保留到小数点后两位718513.57 小规模纳税人政策性费用测算：缴费项目人数费用月小计A最低人员工资18206012444960B社会保险18984.8912212736.24C工会教育经费=A*3.5%=A*0.03515573.6小计（A+B+C）673269.84D小规模纳税人税金=（A+B+C）*3.36%=(A+B+C)*0.033622621.87 总计（A+B+C+D）保留到小数点后两位695891.71 备注：如供应商以小规模纳税人税金费率报价，响应文件中须提供税务部门出具的小规模纳税人证明材料（如：企业税种核定材料等），否则将导致响应无效。注：（1）请供应商自行核算以上政策性费用，如供应商对以上费用有疑问，请在本项目网上询问截止时间前提出。如无疑问，磋商报价应不低于上述政策性费用价格，否则将导致响应无效。（2）政策性费用及规定费用不接受赠送及优惠。4、供应商应考虑合同期内政策性费用调整的风险。报价应考虑合肥市市区最低工资标准上调等风险，履约期限内不得以最低工资标准上调以及物价指数上涨等理由要求增加服务费用。5、成交供应商应遵守国家用工的各项法律、法规，必须和其招聘录用的所有人员都签订劳务用工合同，所有员工的工资、养老、医疗、工伤、失业、生育等保险费用以及其它的一切工资福利待遇，都由成交供应商负责支付，并遵守《中华人民共和国劳动法》规定，不得拖欠员工工资；在工作期间如发生伤亡事故等，由成交供应商负责处理，并承担相关责任，与采购人无关。6、成交供应商因管理不善或工作人员操作失误造成采购人人员伤亡或财产损失，由成交供应商承担全部赔偿责任，采购人有权解除合同。五、其他要求（一）物业服务管理：校园内露天环境（包括门前三包）、各建筑内公共活动区域。（二）物业考核办法1、考核频次：每季度进行一次考核。2、考核办法：（1）考核按照100分来计算，每季度考核一次，根据考评细则扣满上限分值为止，得分85分（含）以上，物业服务费结算季度费用的100%；得分75分（含）-85分，物业服务费结算季度费用的85%；得分75分以下，物业服务费结算季度费用的75%；一年内考核得分75分以下达2次的，采购人有权无条件解除合同。（2）考核细则详见附件，履约服务期内以采购人发布的最新核评分标准为准核评分标准。附件物业考核评分标准总分值：100分序号评分项目评分标准分值备注1公共区域保洁及服务1、室内保洁规范：定时打扫、擦洗，随时保洁，始终保持洁净。（14分）（1）校长室、各处室、会议室、功能室等公共活动区域每天清扫，全天保洁，保持桌面无灰尘，地面、窗户无灰尘、污迹、纸屑等；（1分）（2）所有楼道、过道、连廊的地面、墙裙、楼梯、地下通道每日上、中、下午集中清扫3次、拖洗一次，擦扶手一次，巡回保洁，无积灰、污迹、垃圾、水渍。（2分）（3）卫生间、水房每天上下午各拖洗2次，每堂课上课铃后保洁，保持地面清洁、无杂物、无积水、无毛发、无异味；便池、水池下水道畅通；墙面四周及阴角做到无字迹、无蜘蛛网；镜子及金属部分保持干净，无浮尘、污渍、手印、水迹，无锈斑；天花板无污渍、无漏水等现象，保持干净、清洁，完好无损；瓷砖面无明显积灰、水渍。（2分）（4）开关盒、表箱盖：每周擦抹一次，无灰尘、污迹。（1分）（5）扶手、门：每日擦抹一次，无灰尘、污迹。（1分）（6）天花板、公共楼道灯、教室吊扇：每季除尘一次，无积灰、虫网。（1分）（7）露台、窗户、窗台及玻璃：每周清洁一次，无明显积灰、污迹。（1分）（8）会议室、报告厅、阶梯教室、体育场馆等场所依据会议及活动日程安排提前搞好卫生，会议、活动期间常态做好保洁，会议或活动结束后清扫干净。做好会议、考试等活动期间的茶水等服务工作。（2分）（9）严格按照学校的作息时间协助学校做好各楼宇的水、电管理，杜绝长明灯、长流水等现象；对楼宇内供水系统的跑、冒、滴、漏做到及时发现、及时维修；根据学校安排，在学生放寒暑假后不需使用的教学楼、学生公寓等楼宇及时封楼，关停部分公共卫生间和水房；不得擅自更改楼宇内节水装置和器具的设置；对于上述节水、节电规定响应迟缓或不响应，学校将根据程度，酌情从成交供应商月服务费中扣减。（1分）（10）按电梯使用规范，承担电梯的维保安全运行和保洁工作。（1分）（11）教室、会议室、办公室、实验室和公共活动区域窗帘及椅套每年清洗或除尘一次。（1分）481公共区域保洁及服务1、室内保洁规范：定时打扫、擦洗，随时保洁，始终保持洁净。（14分）（1）校长室、各处室、会议室、功能室等公共活动区域每天清扫，全天保洁，保持桌面无灰尘，地面、窗户无灰尘、污迹、纸屑等；（1分）（2）所有楼道、过道、连廊的地面、墙裙、楼梯、地下通道每日上、中、下午集中清扫3次、拖洗一次，擦扶手一次，巡回保洁，无积灰、污迹、垃圾、水渍。（2分）（3）卫生间、水房每天上下午各拖洗2次，每堂课上课铃后保洁，保持地面清洁、无杂物、无积水、无毛发、无异味；便池、水池下水道畅通；墙面四周及阴角做到无字迹、无蜘蛛网；镜子及金属部分保持干净，无浮尘、污渍、手印、水迹，无锈斑；天花板无污渍、无漏水等现象，保持干净、清洁，完好无损；瓷砖面无明显积灰、水渍。（2分）（4）开关盒、表箱盖：每周擦抹一次，无灰尘、污迹。（1分）（5）扶手、门：每日擦抹一次，无灰尘、污迹。（1分）（6）天花板、公共楼道灯、教室吊扇：每季除尘一次，无积灰、虫网。（1分）（7）露台、窗户、窗台及玻璃：每周清洁一次，无明显积灰、污迹。（1分）（8）会议室、报告厅、阶梯教室、体育场馆等场所依据会议及活动日程安排提前搞好卫生，会议、活动期间常态做好保洁，会议或活动结束后清扫干净。做好会议、考试等活动期间的茶水等服务工作。（2分）（9）严格按照学校的作息时间协助学校做好各楼宇的水、电管理，杜绝长明灯、长流水等现象；对楼宇内供水系统的跑、冒、滴、漏做到及时发现、及时维修；根据学校安排，在学生放寒暑假后不需使用的教学楼、学生公寓等楼宇及时封楼，关停部分公共卫生间和水房；不得擅自更改楼宇内节水装置和器具的设置；对于上述节水、节电规定响应迟缓或不响应，学校将根据程度，酌情从成交供应商月服务费中扣减。（1分）（10）按电梯使用规范，承担电梯的维保安全运行和保洁工作。（1分）（11）教室、会议室、办公室、实验室和公共活动区域窗帘及椅套每年清洗或除尘一次。（1分）481公共区域保洁及服务2、广场、运动场、道路、绿地保洁规范：定时打扫，随时保洁。（26分）（1）广场、道路：每日至少清扫两次，并巡回保洁，无明显暴露垃圾、卫生死角；院内硬化地面无痰渍、污渍。（2分）（2）花坛、绿地：每天清理一次，无积灰，无污迹，无丢弃物、无杂草，并及时修剪和灌溉。（2分）（3）垃圾收集：对垃圾每天进行清除、外运，做到垃圾篓、箱不得有垃圾外溢，保持垃圾全部进垃圾箱。（2分）（4）垃圾箱（桶）：对垃圾箱（桶）每天清刷，做到箱（桶）体清洁无污迹、无异味、无损坏。（2分）（5）楼宇门、外玻璃：每周擦拭一次，无灰尘、无污迹。（2分）（6）窨井（含集水井）每半年清理一次，保证内壁无粘附物、井底无沉淀物，出水顺畅，道路及广场窨井盖下垃圾及时清理。（2分）（7）明沟：每周清扫一次，无明显垃圾，无堵塞。（1分）（8）消毒灭害：校园内公共区域疫情防控每天消毒，窨井、明沟、垃圾房喷洒药水，每季一次（6、7、8、9月每月喷洒2次），每年灭鼠、灭蟑螂三次，无明显蚊蝇滋生地、无鼠迹。（2分）（9）室外栏杆、扶手每周清洗一次，无积灰、污迹、垃圾。（2分）（10）可上去的屋顶和雨水沟不定期清扫，无积水、无垃圾。（1分）（11）对于各楼宇建筑内、外出现的乱涂画、乱张贴等三乱现象，及时清理。（1分）（12）雨雪天气、秋冬落叶季节应及时清扫、铺防滑垫（如需要，由学校购买），并增加户外清扫人员及频次，保证道路及房顶无积雪、落叶堆积，保证道路通畅、安全和清洁，不得将积雪、落叶清扫堆放到绿篱、绿地和道路两侧雨、污水井旁。（2分）（13）各楼宇附属化粪池每半年清运一次，如发现堵塞、漫溢等情况及时清掏。（2分）（14）门窗档、遮雨棚顶、楼顶（可到达）定期清理，保持清洁，无堵塞。（1分）（15）保证校园内师生车辆有序停放在规定的地方，不能出现乱停乱放和丢失现象。（2分）481公共区域保洁及服务3、其他：服从安排。（8分）（1）校园内每月一次大扫除。（2分）（2）工作纪律：保洁员在工作期间要接受学校的领导和监督，遵守学校的有关规章制度。（2分）（3）为学校提供的其他服务,如遇学校重要接待及重大活动等，应服从学校安排，主动热情做好服务。（2分）（4）节假日和寒暑假期间要负责校园24小时看管工作（包括门卫工作）。（2分）482夜值保安工作要求1、全面履行安全保卫人员的职责，按时做好学校开关门工作，搞好学校的安全保卫工作，切实保障全校师生生命财产的安全，保证良好的教育教学秩序。（3分）2、严格执行学校的各项规章制度，服从分配，不迟到，不早退，不无故缺勤，不随意离开工作岗位，文明上岗，礼貌待人，保持值班区的卫生，维护好校园内的秩序。（2分）3、增强责任心，在学生上课及教师上班时间，外来人员出入需先登记，经允许方可进入校园，上课时无特殊情况，一般不得进入校内。学校教职工、学生在上课期间出校也必须进行登记。（3分）4、晚间做好学校操场向周边群众开放工作，热心为群众服务，维护好秩序，保护好学校财产。（2分）5、门卫人员指挥车辆有序进入车库，做好车辆管理工作。（2分）122夜值保安工作要求1、全面履行安全保卫人员的职责，按时做好学校开关门工作，搞好学校的安全保卫工作，切实保障全校师生生命财产的安全，保证良好的教育教学秩序。（3分）2、严格执行学校的各项规章制度，服从分配，不迟到，不早退，不无故缺勤，不随意离开工作岗位，文明上岗，礼貌待人，保持值班区的卫生，维护好校园内的秩序。（2分）3、增强责任心，在学生上课及教师上班时间，外来人员出入需先登记，经允许方可进入校园，上课时无特殊情况，一般不得进入校内。学校教职工、学生在上课期间出校也必须进行登记。（3分）4、晚间做好学校操场向周边群众开放工作，热心为群众服务，维护好秩序，保护好学校财产。（2分）5、门卫人员指挥车辆有序进入车库，做好车辆管理工作。（2分）123日常维护及水电维修1、如遇门、窗、玻璃、门锁、桌椅、给水、下水、阀门、龙头、卫生间水箱、节水装置、灯具、灯座、开关、插座、洁具、消防、墙壁等设施设备损坏，及时上报学校主管部门，涉及水电、瓦工维修部分，领取维修所需材料，及时维修，并做好维修记录，确保设施完好率达到98%以上，同时做好各个教室课桌椅的调配及钥匙保管工作，确保教育教学等活动正常开展。（15分）2、做好消防栓、垃圾桶（箱）、宣传栏、路灯、灯杆、路牌、标示牌、雕塑等维护（维修由学校承担，但出现损坏的情况需及时向学校总务部门上报、备案）、清洁、保洁。（5分）3、校园内物业管理范围内的各类设备、设施一旦出现损坏的情况（如供水管路、阀门、消防栓跑水、漏水等）及时向学校物业监管部门或学校总务部门及时上报并组织维修，定期进行校园消防、水电、房屋等安全检查，并将检查结果及时上报学校，确保无校园安全隐患。（5分）253日常维护及水电维修1、如遇门、窗、玻璃、门锁、桌椅、给水、下水、阀门、龙头、卫生间水箱、节水装置、灯具、灯座、开关、插座、洁具、消防、墙壁等设施设备损坏，及时上报学校主管部门，涉及水电、瓦工维修部分，领取维修所需材料，及时维修，并做好维修记录，确保设施完好率达到98%以上，同时做好各个教室课桌椅的调配及钥匙保管工作，确保教育教学等活动正常开展。（15分）2、做好消防栓、垃圾桶（箱）、宣传栏、路灯、灯杆、路牌、标示牌、雕塑等维护（维修由学校承担，但出现损坏的情况需及时向学校总务部门上报、备案）、清洁、保洁。（5分）3、校园内物业管理范围内的各类设备、设施一旦出现损坏的情况（如供水管路、阀门、消防栓跑水、漏水等）及时向学校物业监管部门或学校总务部门及时上报并组织维修，定期进行校园消防、水电、房屋等安全检查，并将检查结果及时上报学校，确保无校园安全隐患。（5分）253日常维护及水电维修1、如遇门、窗、玻璃、门锁、桌椅、给水、下水、阀门、龙头、卫生间水箱、节水装置、灯具、灯座、开关、插座、洁具、消防、墙壁等设施设备损坏，及时上报学校主管部门，涉及水电、瓦工维修部分，领取维修所需材料，及时维修，并做好维修记录，确保设施完好率达到98%以上，同时做好各个教室课桌椅的调配及钥匙保管工作，确保教育教学等活动正常开展。（15分）2、做好消防栓、垃圾桶（箱）、宣传栏、路灯、灯杆、路牌、标示牌、雕塑等维护（维修由学校承担，但出现损坏的情况需及时向学校总务部门上报、备案）、清洁、保洁。（5分）3、校园内物业管理范围内的各类设备、设施一旦出现损坏的情况（如供水管路、阀门、消防栓跑水、漏水等）及时向学校物业监管部门或学校总务部门及时上报并组织维修，定期进行校园消防、水电、房屋等安全检查，并将检查结果及时上报学校，确保无校园安全隐患。（5分）254绿地、设施管护1、及时清除绿地（带）、树池、树盘内垃圾、砖石瓦块、枝叶、杂草，垃圾袋装化，随产随清。（3分）2、广场、道路，每天上午8:00以前完成普扫；全天侯清扫保洁，随时保持绿地清洁。（3分）3、绿地内、树木上无拉挂、刻画张贴、悬挂物、禁锢物等。（2分）4、定期对树木进行修剪和除虫、除草、灌溉。（2分）104绿地、设施管护1、及时清除绿地（带）、树池、树盘内垃圾、砖石瓦块、枝叶、杂草，垃圾袋装化，随产随清。（3分）2、广场、道路，每天上午8:00以前完成普扫；全天侯清扫保洁，随时保持绿地清洁。（3分）3、绿地内、树木上无拉挂、刻画张贴、悬挂物、禁锢物等。（2分）4、定期对树木进行修剪和除虫、除草、灌溉。（2分）105人员配置及要求1、总人数不得少于18人，各校区人员数量不得随意减少，必须保证服务质量。（3分）2、各物业管理服务人员（夜间看护人员除外）在校内不能使用大功率的电器（设备）用于生活用途，如热得快、电炒锅、电炉等，不得使用煤气炉灶等私自做饭菜。（2分）5
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。合肥市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
