南通市地块策划及咨询服务 前期定位到营销、运营的全过程策划及咨询服务 地块前期定位到营销、运营的全过程策划及咨询服务招标公告（南通市阳光颐养中心有限公司2025）
创新区ACR24027地块策划及咨询服务招标公告
一、招标条件：
南通市阳光颐养中心有限公司的创新区ACR24027地块，建设资金来自企业自筹，现已落实。现对该项目的策划及咨询服务进行公开招标。
二、项目的概况
1、建设规模：本项目建设共分为两大部分内容，一、康养住宅、活力公寓、中心会所；二、康复护理院。规模如下：项目用地面积约111149平方米，总建筑面积约155500平方米。
2、招标范围：包括不限于创新区ACR24027地块前期定位到营销、运营的全过程策划及咨询服务，具体详见第三章企业策划工作任务书。
3、质量：符合招标人要求。
4、服务周期：前期定位到营销、运营的全过程策划及咨询服务。
5、工期要求：根据项目实际进度，按甲方要求完成相关内容。
6、标段划分：1个标段。
7、合同估算价：200万元。
三、投标人资格要求
1、具有独立法人资格，能承担本项目策划及咨询服务的企业；
2、拟派项目负责人须为投标人或投标人关联公司正式员工；
3、自2021年12月1日以来（以合同签订时间为准），投标人承担过至少1个合同价50万元及以上的康养项目的策划及咨询服务；
4、本项目不接受联合体投标。
四、投标保证金
报名时须缴纳投标保证金人民币4万元。缴纳形式：转账、电汇、网银，银行电子保函、保险电子保函、现金、本票等形式。汇款账号：名称：南通市阳光颐养中心有限公司；开户行及账号：兴业银行股份有限公司南通开发区支行 408840100100161954。
五、投标文件的递交
1、投标文件递交的截止时间为2025年2 月20 日9 时30 分，地点为南通市恒隆国际A座16楼1615会议室。
2、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
六、投标费用
投标人承担本项目所涉及的各项费用，报价包含在内。
七、评标办法
本项目评标办法为综合评估法，具体详见招标文件。
八、发布公告的媒介
本次招标公告在南通市公共资源交易平台-其他交易栏目上发布。
九、联系方式
招标人：南通市阳光颐养中心有限公司；
联系人：杨工；
联系电话：0513-59001129。
南通市阳光颐养中心有限公司
2025年1月22日
附件：
创新区ACR24027地块社会稳定风险评估项目(1).rar
发布责任承诺书.pdf
代发招标公告申请项目编号：南通市公共资源交易中心：南通市阳光颐养中心有限公司（业主单位名称）的创新区ACR24027地块策划及咨询服务（项目名称)定于2025年2月20日09时30分开标，该项目采用公开招标方式招标。现委托贵单位在“南通市公共资源交易网”发布招标公告。特此申请！代理单位：（单位盖章）代理单位经办人：联系电话：业主单位：（单位盖章业主单位联系人LI联系电话：33-5900.1929CK交易管理科意见：中心领导意见：2025年01月22日I南通市公共资源交易平台网站”其他交易”栏目项目信息发布责任承诺书致南通市公共资源交易中心：由我单位组织实施的创新区ACR24027地块策划及咨询服务(项目名称），已经由相关审批部门批准同意实施，现委托贵中心在南通市公共资源交易平台网站公开发布项目交易信息（文件），有关的前置性手续已经基本齐全。我单位已组织对项目信息发布内容进行审核把关，项目交易信息（文件）的起草、编制、复核、答疑均由我单位负责解释处置。我单位将严格按照公共资源交易管理的相关规定负责交易活动，由此引发的异议、投诉由我方按照有关规定依法处置。特此申明。单位名称：(单位盖章）复审责任人：初审责任人：日期：2025年01月22日创新区ACR24027地块策划及咨询服务招标文件招标人：南通市阳光颐养中心有限公司日期：2025年01月22日第一章招标公告一、招标条件：南通市阳光颐养中心有限公司的创新区ACR24027地块，建设资金来自企业自筹，现已落实。现对该项目的策划及咨询服务进行公开招标。二、项目的概况1、建设规模：本项目建设共分为两大部分内容，一、康养住宅、活力公寓、中心会所；二、康复护理院。规模如下：项目用地面积约111149平方米，总建筑面积约155500平方米。2、招标范围：包括不限于创新区ACR24027地块前期定位到营销、运营的全过程策划及咨询服务，具体详见第三章企业策划工作任务书。3、质量：符合招标人要求。4、服务周期：前期定位到营销、运营的全过程策划及咨询服务。5、工期要求：根据项目实际进度，按甲方要求完成相关内容。6、标段划分：1个标段。7、合同估算价：200万元。三、投标人资格要求1、具有独立法人资格，能承担本项目策划及咨询服务的企业；2、拟派项目负责人须为投标人或投标人关联公司正式员工；3、自2021年12月1日以来（以合同签订时间为准），投标人承担过至少1个合同价50万元及以上的康养项目的策划及咨询服务；4、本项目不接受联合体投标。四、投标保证金报名时须缴纳投标保证金人民币4万元。缴纳形式：转账、电汇、网银，银行电子保函、保险电子保函、现金、本票等形式。汇款账号：名称：南通市阳光颐养中心有限公司；开户行及账号：兴业银行股份有限公司南通开发区支行408840100100161954。五、投标文件的递交1、投标文件递交的截止时间为2025年2月20日9时30分，地点为南通市恒隆国际A座16楼1615会议室。2、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。六、投标费用投标人承担本项目所涉及的各项费用，报价包含在内。七、评标办法本项目评标办法为综合评估法，具体详见招标文件。八、发布公告的媒介本次招标公告在南通市公共资源交易平台-其他交易栏目上发布。九、联系方式招标人：南通市阳光颐养中心有限公司；联系人：杨工；联系电话：0513-59001129。投标人须知及投标人须知前附表一、投标人须知前附表项号条款号内 容说 明 与 要 求11.1项目名称创新区ACR24027地块策划及咨询服务项目21.1建设地点胜利路东、世纪大道南、崇州大道西、科利路北31.1建设规模本项目建设共分为两大部分内容，一、康养住宅、活力公寓、中心会所；二、康复护理院。规模如下：项目用地面积约111149平方米，总建筑面积约155500平方米。41.1服务周期前期定位到营销、运营的全过程策划及咨询服务51.1资金来源自筹61.2招标范围包括不限于创新区ACR24027地块前期定位到营销、运营的全过程策划及咨询服务，具体详见第三章企业策划工作任务书。71.3招标方式公开招标82.7资格审查方式资格后审915报价方式固定总价报价1011投标有效期60日历天（从投标截止之日算起）1112投标保证金金额：人民币 4万元。缴纳形式：转账、电汇、网银，银行电子保函、保险电子保函、现金、本票等形式。汇款账号：名称：南通市阳光颐养中心有限公司；开户行及账号：兴业银行股份有限公司南通开发区支行 408840100100161954。1216.1投标文件份数采用纸质标书共肆份，正本壹份，副本叁份。1317.1投标文件递交地点及截止时间收件人：南通市阳光颐养中心有限公司截止时间：2025年 2 月 20 日 9 时 30 分递交地点：南通市崇川区世纪大道18号恒隆国际A座16楼1615会议室1420开 标开标时间：2025年 2 月 20 日 9 时 30 分开标地点：南通市崇川区世纪大道18号恒隆国际A座16楼1615会议室1521评标委员会5人1630履约保证金履约担保的形式：转账。履约保证金的金额：合同价的5%，投标人在收到中标通知书后，须在 7 日内向招标人足额提交履约保证金，否则招标人可以取消其中标资格。履约保证金退还：本项目履约保证金待该项目合同履行完成后退还。17联系方式招标人：南通市阳光颐养中心有限公司；联系人：杨工；联系电话：0513-59001129。19、招标人补充的其他内容本次招标采用纸质标书投标。二、投标人须知（一）总则1、工程概况1.1本招标项目说明详见本须知前附表第1项~第5项。1.2招标范围：见本须知前附表第6项。1.3按照《中华人民共和国招标投标法》及其它相关规定，现采用公开招标方式，择优选定企业策划及咨询单位。2、投标人资格要求2.1本次招标要求投标人必须具备以下资格条件：（1）具有独立法人资格，能承担本项目策划及咨询服务的企业；（2）拟派项目负责人须为投标人或投标人关联公司正式员工；（3）自2021年12月1日以来（以合同签订时间为准），投标人承担过至少1个合同价50万元及以上的康养项目的策划及咨询服务。2.2资格审查材料中的重要内容没有失实或者弄虚作假。2.3本项目不接受联合体投标。未尽之处具体详见招标文件第二章“评标办法”中的“资格审查标准汇总表”。2.4本项目采用资格审查方式：资格后审。3、投标费用3.1投标人准备和参加投标活动发生的费用自理。3.2投标人应承担其编制投标文件以及递交投标文件所涉及的一切费用。无论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。4、其他4.1招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人作出的任何推论、理解和结论均不负责任。4.2投标人应充分考虑标书制作过程中的数据变化因素，检查确认标书内容的正确完整和对招标文件的响应程度。（二）招标文件5、招标文件的内容5.1招标文件包括下列内容：第一章：投标人须知及投标人须知前附表第二章：评标方法第三章：企业策划工作任务书第四章：合同条款及格式；第五章：投标文件格式；5.2除上述内容外，招标人以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。5.3根据本章对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组成部分。投标人在投标截止时间前，应通过“南通市公共资源交易平台-其他交易栏目”随时查阅有关该工程招标文件的澄清、招标文件的修改（招标答疑、补遗文件）等内容。投标人查阅如有遗漏，其风险应由投标人自行承担。6、招标文件的澄清6.1投标人从“南通市公共资源交易平台-其他交易栏目（http://www.ntftjt.com/）”下载招标文件后应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招标人提出，以便补齐。6.2招标人不组织集中答疑，投标人如有疑问，应于2025年2月10日09时前向招标人提出澄清要求，以电子文件形式发送至指定邮箱：898101793@qq.com并电话告知（不具单位名称，不加盖单位公章）。在开标截止时间前，投标人未以书面、电子文件形式提出疑问（质疑）的，视为投标人接受招标公告、招标文件所注全部条款。开标后投标人再对招标公告、招标文件等提出质疑或投诉的，招标人有理由不予受理，由此引起的损失由投标人自行承担。6.3招标文件的澄清答疑将在2025年2月14日09时后，在“南通市公共资源交易平台-其他交易栏目”向所有投标人公示，但招标人不指明澄清问题的来源。投标人对招标人提供的招标文件所做出的推论、解释和结论，招标人概不负责。投标人由于对招标文件的任何推论和误解均由投标人自负。7、招标文件的修改7.1招标文件发布后，在投标截止期前，确需对招标文件进行修改的，招标人以招标文件澄清、答疑方式，经“南通市公共资源交易平台-其他交易栏目”向所有投标人公示。7.2招标人在投标截止期前对招标文件的所作澄清、答疑、修改作为招标文件的组成部分，对招标人、投标人均具有约束力。7.3本项目采用网上答疑，招标人对招标文件的所作澄清、答疑、修改均以“南通市公共资源交易平台-其他交易栏目”上公布的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后在网上发布的为准。投标人应密切关注招标人在网上发布的招标文件澄清、修改、补充、答疑等相关信息，投标人因自身原因未能及时掌握上述网上公示信息，由此造成投标损失自负。7.4招标文件中，存在的遗漏、错误、含义不清甚至多处表述不一致或者前后矛盾情况的，不属于异议，属于疑问，疑问应当在招标文件规定的时间内提出。7.5异议人对涉及开标事项提出异议的，应当在开标现场以书面形式提出，招标人应当当场作出答复，并制作记录。开标结束后投标人不得对开标事项再提出异议。（三）投标文件8、投标文件计量单位和使用文字8.1投标文件中所使用的计量单位,除招标文件中有特殊要求外,应采用国家法定计量单位。8.2投标文件应使用中文编制,投标文件中必须使用其他文字的,必须附有中文译本。对于未附有中文译本和中文译本不准确的投标文件,由此引起的对投标人不利后果的,招标人概不负责。9、本项目投标文件由资格审查文件、技术标、商务标三部分组成，具体应包括以下内容：9.1资格审查文件9.1.1投标单位营业执照副本；9.1.2法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；9.1.3法人代表授权委托书、授权委托人的身份证复印件；9.1.4拟派项目负责人须为投标人或投标人关联公司正式员工（①为投标人正式员工需提供劳动合同、2024年7月至12月连续6个月缴纳的社保证明材料②为投标人关联公司正式员工需提供劳动合同、2024年7月至12月连续6个月缴纳的社保证明材料、工商查档材料证明其股权关系。（关联公司指：a.投标人直接/间接控制的下属子公司；b.投标人直接/间接控股母公司；c.投标人直接/间接控股母公司直接/间接控制的下属公司））；9.1.5提供2021年12月1日以来（以合同签订时间为准），投标人承担过至少1个合同价50万元及以上的康养项目的策划及咨询服务。此项需提供合同（合同复印件中需体现金额；如未体现，需出具业主证明材料并加盖公章）；9.1.6投标人认为有必要提交的其他材料。以上所需的资料复印件均须加盖单位公章。具体要求详见本招标文件第二章中附件《资格审查标准汇总表》。提供的资格审查材料及审查标准，前后矛盾的以《资格审查标准汇总表》为准。9.2技术标9.3商务标9.3.1投标函；9.3.2报价明细表；9.3.3投标人认为有必要提交的其他材料。10、投标文件的编制10.1投标文件应按第五章“投标文件格式”进行编写，投标人应当遵照执行，可以自行扩展，但不能随意删减，否则责任由投标人自负。10.2投标文件正本须用不能擦去的墨水书写或打印，投标文件副本可以复印，其正、副本都应装订成册，并在封面上正确标明“正本”、“副本”字样。全套投标文件应无修改和行间插字。如有修改，须在修改处加盖投标人法定代表人或其委托代理人的印鉴。11、投标有效期投标文件自投标截止时间起至投标须知前附表规定的时间内有效。12、投标保证金12.1投标人必须按照前附表规定的金额、形式递交投标保证金。12.2未中标单位的投标保证金在开标结束后予以退还（不计利息）。12.3中标单位在收到中标通知书后，须在7日内将履约保证金通过转账形式以下账户：（名称：南通市阳光颐养中心有限公司；开户行及账号：兴业银行股份有限公司南通开发区支行408840100100161954），中标人凭履约保证金打款凭证申请退还投标保证金。若自动放弃中标项目或不在规定时间内签订合同的，则投标保证金不予退还。12.4投标人在投标有效期内撤回投标文件，投标人的投标保证金不予退还。中标通知书发出后，除不可抗力情况外，中标人出现下列情形之一的，招标人必须取消其中标资格，并不予退还其投标保证金：12.4.1放弃中标项目的；12.4.2拒不按照招标文件的要求提交履约保证金的；12.4.3不与招标人签订合同的，或者在签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容的。投标人（中标人）存在前款所述情形的，招标投标行政监督部门应当将其记入不良行为记录，在一年内其它政府投资项目的招标人可以据此不接受其投标。（四）投标报价13、投标报价13.1各投标单位根据相关规定，结合企业自身实力及市场行情就本项目策划及咨询服务费用自行报价。13.2本次报价包含投标人完成本项目所需之一切费用。为配合项目推进，中标单位须根据招标人的要求提供驻场服务，费用包含在投标报价中，招标人不再另行支付。13.3本项目费用按固定总价报价，结算时不做调整。13.4投标人应提出需要建设、设计、施工、监理单位配合的具体要求，所有需要配合的费用由中标人承担。13.5投标人应承担其编制投标文件以及递交投标文件所涉及的一切费用。无论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。13.6本项目评委评标费由中标单位承担，具体以实际支出为准。13.7投标人投标时应充分考虑自身实力、市场风险等因素，合理报价。14、投标报价方式投标报价采用固定总价方式报价。本项目的招标控制价为：人民币200万元，报价高于招标控制价的视为无效报价，作废标处理。（五）投标文件的密封和递交15、投标文件的密封与标志15.1投标文件由资格审查文件、技术标、商务标三部分组成。资格审查文件（壹式肆份，其中正本壹份，副本叁份，并分别标注）；技术标（壹式肆份，其中正本壹份，副本叁份，并分别标注）；商务标（壹式肆份，其中正本壹份，副本叁份，并分别标注）。投标人可将资格审查文件正副本、技术标、商务标正副本分别密封于一个密封袋。也可以将正本和副本分别密封，应在封袋上标明正、副本字样。15.2资格审查文件、技术标、商务标三部分，必须分袋密封，并在封袋上加盖投标人单位公章和单位法定代表人章，另须在封袋上标明“资格审查文件”、“技术标”、“商务标”，同时还要写明项目名称、投标人名称。15.3投标文件正、副本不一致时，以正本为准。15.4投标人未按上述规定提交投标文件，其投标文件将被拒绝，并退还给投标人。15.5无论中标与否，投标文件均不退还。16、投标文件的递交16.1投标人应在投标须知前附表规定的投标文件递交截止时间之前完成投标文件的递交。16.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。17、投标文件的修改与撤回投标截止时间之前，投标人可对所递交的投标文件进行修改或撤回，但所递交的修改或撤回通知必须按招标文件的规定进行编制、密封、标志（在包封上标明“修改”或“撤回”字样，并注明修改或撤回的时间）和递交。投标截止时间之后，投标人不得修改或撤回投标文件。（六）开标、评标、定标18、本次招标评标、定标办法详见招标文件第二章。19、招标人按投标须知前附表规定的时间、地点公开开标。开标会由招标人主持，由投标人或投标人代表检查投标文件的密封情况。经确认无误签字确认后，当众启封投标文件及修改文件，公布投标文件的主要内容。20、评标委员会评标由招标人依法组建的评标委员会负责。21、评标委员会应当审查每一投标文件是否对招标文件提出的所有实质性要求和条件作出响应。22、投标文件有下列情况之一的，属于重大偏差，视为未能对招标文件作出实质性响应，应当作为无效投标予以否决：22.1投标文件中的投标函未加盖投标人的公章；22.2投标文件中的投标函未加盖企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）的；22.3投标函加盖企业法定代表人委托代理人印章（或签字），企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）的；22.4投标人资质条件不符合国家有关规定，或者不满足招标文件规定的资格条件的；22.5投标报价低于项目成本或者高于招标文件设定的招标控制价或者招标人设置的投标限价的；22.6同一投标人提交两个及以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交备选投标的除外；22.7未按招标文件要求提供投标保证金的；22.8投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限的；22.9明显不符合技术规范、技术标准的要求的；22.10投标文件提出了不能满足招标文件要求或招标人不能接受的工程验收、计量、价款结算和支付办法的；22.11不同投标人的投标文件以及投标文件制作过程出现了评标委员会认为不应当雷同的情况的；22.12以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的；22.13投标文件关键内容模糊、无法辨认的。23、评标、定标工作由招标人组织进行。24、投标文件的澄清在评标过程中，评标委员会认为需要，可以书面形式要求投标人对投标文件中的有关问题进行澄清或提供补充说明及有关资料，投标人应作出书面答复。书面答复中不得有变更价格、工期、自报质量等级等实质性内容。书面答复须经投标人法定代表人或经其授权的委托代理人的签字或加盖印鉴，签字或加盖印鉴的书面答复将被视为投标文件的组成部。投标截止日后，投标人对投标报价或其他实质性内容修正的函件和增加的任何优惠条件，一律不得作为评标、定标的依据。25、对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。26、在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同的过程中，投标人对招标人和评标组织成员施加影响的任何行为，都将导致取消其中标资格。27、评标委员会在评标工作完成后，将中标结果在“南通市公共资源交易平台-其他交易栏目”公布，公布的时间为三日。（七）授予合同28、中标人在中标后与招标人签订服务合同，合同价按照中标人的报价签订。29、中标通知书发出后7日内、合同签订前须齐交履约保证金，否则作自动放弃中标资格处理。30、若中标人不能按本须知第30条款的规定执行，招标人将有充分的理由认为中标人放弃中标项目及签订合同的权利，并没收其投标保证金，中标人的行为给招标人造成损失超过投标保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿。31、因项目情况特殊，在授予合同时，招标人有权根据“报价表”中的服务内容予以变更，但不得对单价或其他的条款和条件作任何改变。第二章评标办法（综合评估法）特别说明：投标人在递交投标文件的同时，由授权委托人当场出示授权委托书原件和本人身份证原件；如为法定代表人参加投标，则须由法定代表人当场出示法定代表人身份证明原件、本人身份证原件准时参加开标会议。否则，其投标文件不予接受。一、评标程序资格审查→技术标评审→商务标评审→确定中标人。二、资格审查1、投标人全部进入资格审查，由本项目评标委员会根据参加资格审查的投标人递交的资格证明文件，按照本项目招标文件《资格审查标准》对投标人的资格进行审查。2、本次资格审查采用合格制，各投标人只有满足资格审查必要合格条件后，方可参与商务标的评审。资格审查标准汇总表序号项目内容合格条件需提供的证明材料1企业法人营业执照具有独立法人资质提供有效企业法人营业执照2法定代表人身份证明有效的法定代表人身份证明书有效的法定代表人身份证明书（格式见第四章）、法人身份证3授权委托书（如有授权）有效的授权委托书有效的授权委托书（格式见第四章）、授权委托人身份证复印件4项目负责人拟派项目负责人须为投标人或投标人关联公司正式员工①为投标人正式员工需提供劳动合同、2024年7月至12月连续6个月缴纳的社保证明材料②为投标人关联公司正式员工需提供劳动合同、2024年7月至12月连续6个月缴纳的社保证明材料、工商查档材料证明其股权关系。（关联公司指：a.投标人直接/间接控制的下属子公司；b.投标人直接/间接控股母公司；c.投标人直接/间接控股母公司直接/间接控制的下属公司）5企业业绩自2021年12月1日以来（以合同签订时间为准），投标人承担过至少1个合同价50万元及以上的康养项目的策划及咨询服务。此项需提供合同（合同复印件中需体现金额；如未体现，需出具业主证明材料并加盖公章）；特别提醒：以上1-5提供所需的证明材料复印件均须加盖单位公章，任何一条不符合要求的，则资格审查不通过。三、技术标评审（满分70分）技术标部分（70分）序号项目分值评分标准1项目整体建设方案20针对项目整体建设制定策划方案等方面进行评审。优得 10(含）-20（含）分，良得 5（含）-10（不含）分，一般得 0（不含）-5（不含）分，无内容不得分。21.1.1.品牌建设与营销推广方案20根据投标人所提供的品牌建设与营销推广方案进行评审。优得 10(含）-20（含）分，良得 5（含）-10（不含）分，一般得 0（不含）-5（不含）分，无内容不得分。3运营模式与管理方案15根据投标人所提供的运营模式与管理方案方案进行评审。优得 10(含）-15（含）分，良得 5（含）-10（不含）分，一般得 0（不含）-5（不含）分，无内容不得分。4项目负责人现场答辩10针对投标项目，由评标委员会设计问题，对拟派项目负责人的专业能力进行考核，评委根据拟派项目负责人的现场答辩情况进行打分。拟派项目负责人不到场本项不得分。 5人员团队实力5针对拟派本项目人员团队实力进行综合打分。注：以上人员需提供相关职业资格证书、工作年限经历证明、劳动合同、2024年7月至12月连续6个月缴纳的社保证明材料等。以上人员为投标人或投标人关联公司正式员工①为投标人正式员工需提供劳动合同、2024年7月至12月连续6个月缴纳的社保证明材料②为投标人关联公司正式员工需提供劳动合同、2024年7月至12月连续6个月缴纳的社保证明材料、工商查档材料证明其股权关系。（关联公司指：a.投标人直接/间接控制的下属子公司；b.投标人直接/间接控股母公司；c.投标人直接/间接控股母公司直接/间接控制的下属公司）注：评委技术标打分精确到小数点后一位小数，各投标人技术标的最终得分为去掉其中的一个最高分和一个最低分后的技术标评委评分的算术平均值，按四舍五入法保留两位小数。得分保留两位小数。四、商务标评审（满分30分）1、投标报价评审1.1确定有效报价：投标报价低于或等于招标控制价的为有效报价。1.2招标控制价：固定总价报价，本项目招标控制价为200万元，高于招标控制价的即为无效标。1.3确定评标基准价：以所有有效投标文件(有效投标文件是指初步评审合格的投标文件，下同)的投标报价的(评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同)算术平均值为评标基准价（按四舍五入法，保留两位小数)；1.4计算报价得分投标人的有效投标报价与评标基准价相等的得30分；投标报价与评标基准价相比较，每增加1%扣0.5分，每减少1%扣0.3分(得分按四舍五入法，保留两位小数)。五、确定中标候选人及中标价投标单位总分=技术标得分+商务标得分评标委员会推荐总分得分最高者为第一中标候选人，中标价为其投标报价。若最高总得分有相同的，则技术标得分高者优先中标；若技术标得分也相同，则采取现场抽签的方式确定中标候选人。本工程第一中标候选人原则上为中标人。当排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。六、若有效投标人不足三家，但评标委员会认为仍具有竞争力的，可继续开标。投标截止时间出现：参加投标的投标人只有2家的或评标中出现符合资格条件的投标人或对招标文件作实质响应的投标人只有2家的，按原评标办法继续评标。如参加投标的投标人只有1家的或评标中出现符合资格条件的投标人或对招标文件作实质响应的投标人只有1家的，采用单一来源谈判的形式继续评标。七、评标过程中出现本评标办法未尽事宜，由评标委员会根据有关法律、法规讨论决定。八、评标过程如遇特殊情况，评标委员会具有最终解释权。第三章企业策划工作任务书（一）项目康养定位策划1、项目调研分析：了解当地及周边地区康养市场概况，对当地康养政策、项目及周边环境（含土地指标情况）、项目竞品调研及优秀案例进行分析。2、客群调研：对典型客群进行调研及深度访谈，明确客户画像及客户需求。3、业态与产品规划：基于市场和客户的市调结果、项目资源禀赋确定项目定位。4、开发策略：制定开发节奏与开发周期，提出首开区建议。5、运营策略：根据项目产品定位，对合作模式、经营方式、组织架构、服务团队配备、服务体系打造等，制定初步经营计划。根据市场及其他类似项目的实践经验及数据，对收入、成本、销售入住率等进行假设，并完成投资测算及敏感性分析，为决策提供依据。（二）项目适老化设计及康养设计优化指导1、编制设计任务书，提出康养公寓户型及配比优化建议，康养配套相关设计建议。2、项目适老化建议：包括不限于康养空间适老化平面设计评审建议、康养房适老化硬装及软装评审建议、康养社区的智能化方案建议等。3、康养设计评审：包括不限于平面设计评审、功能配套设计评审、效果图设计评审、总体规划设计评审、室内装修设计评审、标准标识设计评审、景观空间设计评审、平面设计优化评审等。注：以上评审人员（可外聘专家）须参与过五星级养老机构的设计或评审。（三）品牌建设与营销推广1、项目价值体系梳理，协助设计项目的品牌标识和视觉识别系统（VI）。2、编制项目营销总体思路，提出首期启动建议、推盘节奏建议以及拓客策略建议等；协助制定项目整体营销策略、分阶段营销策略以及营销推广措施。4、制定品牌传播策略，包括线上、线下渠道建立方案，协助制定项目整体营销策略、分阶段营销策略及营销推广措施，提出居间等权益设计建议等。5、协助项目展示及体验中心准备及演练，配合营销做“体验式营销”、“场景式营销”方案和工作。6、参与销售中心参观流程设计、销售及拓展说辞，销售团队带教。7、建立客户关系管理体系，提升客户满意度和忠诚度。（四）运营指导1、运营筹开计划及筹开配合。对开放条件进行评估，制定运营筹开工作计划。配合非建设部门的相关验收工作，配合项目运营前期证照办理并提出专业建议。2、运营体系及运营管理体系建设。根据项目情况，设计组织架构方案。各岗位人员阶段性配置方案（筹开阶段、运营阶段）。拟写各岗位职责及招聘要求，并协助招聘。制定薪酬结构、福利待遇标准、绩效考核体系等。3、运营标准化流程建设。服务流程标准化设计、各岗位人员标准作业程序设计（SOP）、品控管理设计要点建议、资产管理办法、项目年度经营预算标准制定、企业文化建设编制，包含使命、宗旨、愿景、核心价值观等。4、风控体系设计：识别项目实施过程中和未来可能面临的主要风险因素，并量化评估。社区常见突发事件应急预案流程。项目启动手册编制，风险因素量化评估设计，项目税务筹划及清算建议书。5、运营费用测算：人力成本、能耗成本、餐饮成本等测算细化，服务费收取标准等。6、运营人员培训：提供业主方核心骨干人员实地跟班运营培训，时长1-3个月，培训内容包括理论和实践等方面的培训（根据服务产品设置培训内容和课时）。7、提供项目康养内容倒排计划。8、现场督导：负责现场工作指导、施工指导，相关证件申请等合规经营工作指导，筹开工作管理、开办采购工作、试运营工作及专家现场指导。9、关键岗位现场带班：委派从业经验2年及以上关键管理岗位绩优者现场带班不少于三个月。（五）交付方式1、定位策划阶段：由专业团队现场调研，并出具成果。内容包括但不限于《南通市康养项目定位报告》、《项目策划方案》。2、设计优化指导阶段：专业团队线上评审，重要节点线下参与，内容包括但不限于各类康养内容设计提资及设计评审、《设计任务书》、《设计优化建议书》。3、品牌建设与营销推广阶段：内容包括但不限于《渠道建立建议书》、《营销推广建议书》、《营销展示区建议书》、《营销团队搭建方案》、《康养部分营销话术资料》、《康养培训课件》。4、运营指导阶段：内容包括但不限于《标准化SOP》、《运营测算》、《运营设备清单》、《运营倒排计划》、《人员配置及画像建议》。备注说明：以上工作为例举，根据实际需求增减，包括且不限于上述工作项，且在招标人指定期限内完成。第四章合同主要条款委托单位全称：（简称甲方）承包单位全称：（简称乙方）依照《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就创新区ACR24027地块策划及咨询服务相关事项协商一致，签订本合同，并达成如下合同条款：一、合同项目1.项目名称：创新区ACR24027地块策划及咨询服务。2.服务期限：从前期定位到中期营销及后期运营全生命周期。3.工期要求：根据项目实际进度，按甲方要求完成相关内容。二、价格1.合同总价：人民币（大写）（￥：元）。2.合同总价应包括完成本项目所需的一切费用。3.合同总价中包括本项目企业策划工作任务书的所有服务内容。4.本合同价格为固定总价。三、本项目服务内容包括不限于创新区ACR24027地块从前期定位到中期营销及后期运营全生命周期的策划及咨询服务，具体详见招标文件第三章企业策划工作任务书。4、履约保证金1.本项目履约保证金人民币元，待该项目合同履行完成后由甲方扣除相应罚款（如有）一次性退还。五、知识产权乙方应保证甲方在使用、接受本合同服务或其任何一部分时不受第三方提出侵犯其专利权、版权、商标权和工业设计权等知识产权的起诉。一旦出现侵权，扣除全部的履约保证金，取消合同，承担一万的赔付金额并承担甲方因此引发的所有损失。六、付款1.签订合同完成，乙方完成项目康养定位策划阶段的工作内容，向甲方提交项目策划方案并经甲方认可后，甲方向乙方支付合同金额的10%；2.乙方完成项目适老化设计及康养设计优化指导阶段的工作内容，协助设计单位完成施工图设计并取得施工图审图合格证后，甲方向乙方支付合同金额的20%；3.乙方完成品牌建设与营销推广阶段的工作内容，提交营销方案并对营销人员培训完成，甲方向乙方支付合同金额的30%；4.项目整体竣工，会所正式运营三个月后，甲方向乙方一次性付清余款（以上均不计息）。5.每笔款项支付时，乙方须按甲方要求提交符合要求的付款申请资料并提供相应金额的增值税专用发票。七、验收标准由甲方组织，服务成果需符合甲方要求。八、不可抗力1.签约双方的任何一方由于不可抗力事件影响而不能执行合同时，履行合同的期限应予以延长，其延长的期限应相当于事件所影响的时间。不可抗力事件系指甲乙双方在缔结合同时所不能预见的，并且它的发生及其后果是无法避免和克服的事件,诸如战争、严重水灾、洪水、台风、地震等。2.受阻一方应在不可抗力事件发生后，尽快用电报、传真或电传通知对方，并于事件发生后14天内将有关部门出具的证明文件用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。一旦不可抗力事件的影响持续60天以上，双方应通过友好协商在合理的时间内达成进一步履行合同的协议或解除合同。九、违约责任1.乙方未能及时响应甲方提出的需求、未在甲方指定期限内完成工作任务或者未能积极配合甲方完成相应工作内容的，乙方应按每日500元向甲方支付违约金，由甲方从待付款中扣除。逾期超过约定日期10个工作日不能完成服务的，甲方可解除本合同。乙方因逾期完成服务或因其他违约行为导致甲方解除合同的，乙方应向甲方支付合同总值5%的违约金，如造成甲方损失超过违约金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任。2.在本项目服务期内，因乙方原因导致本项目重大失误造成项目返工或乙方的策划方案给甲方造成损失的，且经甲方书面催告后7个工作日内仍未纠正并弥补损失的，甲方有权解除本合同，并扣除乙方履约保证金和赔偿实际损失（具体包括但不限于甲方需承担的违约金、赔偿金、行政处罚、因此支出的律师费、诉讼费等全部费用）。3.乙方所交的服务成果质量不符合合同规定及招标文件规定或不满足甲方要求的，甲方有权拒收该服务成果，乙方愿意更换服务成果但逾期交付的，按乙方逾期交付处理。乙方拒绝更换服务成果的，甲方可单方面解除合同，履约保证金不予以退还。十、合同变更1.乙方根据实际情况，发现合同原计划或方案不尽合理，确实需变更原合同约定的服务的，应及时通知甲方，并提出变更理由、修正方案，经双方协商并签署补充协议。2.因甲方的原因变更合同服务的，甲方应以书面形式通知乙方，并经双方协商一致签署补充协议。3.无论是按原合同要求，或是根据现场实际情况作出变更提供服务，乙方都不能免除其对服务应承担的责任。十一、合同解除和终止1.合同自然终止甲乙双方各自完成合同规定的责任和义务，合同自然终止。2.合同因甲方便利而解除或终止。甲方可在任何时候出于自身的便利向乙方发出书面通知终止或部分终止合同，终止通知应明确该终止合同是出于甲方的便利，并明确合同终止的程度，以及终止的生效日期。十二、争端的解决凡与本合同有关的一切争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决，如协商解决不成，提交南通仲裁委员会仲裁解决。裁决对双方当事人具有同等约束力。十三、适用法律本合同按照中华人民共和国的法律进行解释。十四、通知1.本合同一方给对方的通知应用书面形式送达对方的地址，电传或传真要经对方的书面形式确认，以电报形式通知的，以邮电局发出电报的第二天视为送达。2.通知以送到日期或通知书的生效日期为生效日期，两者中以较迟的日期为准。十五、税和关税根据中华人民共和国现行税法的有关规定执行。十六、合同生效合同经双方授权代表签字盖章后生效，合同签署日期以较迟签注的日期为准。十七、其它中标通知书、投标文件、招标文件及本合同之所有附件均为本合同的有效组成部分，与本合同具有同样法律效力，解释的顺序以文件生成时间在后的为准。在执行本合同的过程中，所有经甲乙双方签署确认的文件（包括会议纪要、补充协议、合同修改书、往来信函等）均为本合同的有效组成部分，其生效日期为双方均签字盖章或确认之日期。除甲方事先以书面形式确认同意外，乙方不得部分或全部转让其应履行的合同项下的义务。本合同一式陆份，双方各执叁份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方法定代表乙方法定代表（签字）或委托代理人（签字）：或委托代理人（签字）：2024年9月日1.2.第四章投标文件格式一、资格审查文件封面项目资格审查文件项目名称：投标人：（盖章）法定代表或其委托代理人：（签字或盖章）地址：联系人：联系电话：日期：年月日（一）法定代表人身份证明投标人单位名称：投标人单位地址：姓名：性别：年龄：职务：系（投标人单位名称）的法定代表人。特此证明。投标人：（盖单位章）日期：（二）授权委托书本人（姓名）系（投标人单位名称）的法定代表人，现委托（姓名）（身份证号：）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改（项目名称）投标文件，签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。委托期限：。代理人无转委托权。代理人：性别：年龄：代理人单位：部门：职务：投标人：（盖单位章）法定代表人：（签字或印章）日期：资格审查文件中要求的相关材料按招标文件要求提供二、商务标封面正本/副本项目商务标投标人：（盖章）法定代表或其委托代理人：（签字或盖章）地址：联系人：联系电话：日期：年月日（一）投标函南通市阳光颐养中心有限公司：1．我方已仔细研究了（招标项目名称）招标文件的全部内容（含所有招标答疑），愿意以人民币（大写）元（¥）的总价，并按合同规定实施和完成该标段的全部合同责任。2．我方承诺在投标有效期内不修改、撤销投标文件。4．如我方中标：（1）我方承诺在收到中标通知书后，在中标通知书规定的期限内与你方签订合同。（2）我方承诺按照招标文件规定向你方递交履约担保。（3）我方承诺在合同约定的期限内完成全部服务工作及后续工作。（4）我方承诺按合同约定完成售后服务工作。（5）我方承诺按时按招标质量要求完成工作。5．我方在此声明，所递交的投标文件及有关资料内容完整、真实和准确。6．（其他补充说明）。投标单位(盖法人章)：法定代表人或委托代理人(签字或盖章)：日期：年月日三、技术标封面正本/副本项目技术标投标人：（盖章）法定代表或其委托代理人：（签字或盖章）地址：联系人：联系电话：日期：年月日项目管理团队人员编制序号部门岗位姓名职业资格证明工作年限经历备注1234567891011121314合计创新区ACR24027地块策划及咨询服务招标公告一、招标条件：南通市阳光颐养中心有限公司的创新区ACR24027地块，建设资金来自企业自筹，现已落实。现对该项目的策划及咨询服务进行公开招标。二、项目的概况1、建设规模：本项目建设共分为两大部分内容，一、康养住宅、活力公寓、中心会所；二、康复护理院。规模如下：项目用地面积约111149平方米，总建筑面积约155500平方米。2、招标范围：包括不限于创新区ACR24027地块前期定位到营销、运营的全过程策划及咨询服务，具体详见第三章企业策划工作任务书。3、质量：符合招标人要求。4、服务周期：前期定位到营销、运营的全过程策划及咨询服务。5、工期要求：根据项目实际进度，按甲方要求完成相关内容。6、标段划分：1个标段。7、合同估算价：200万元。三、投标人资格要求1、具有独立法人资格，能承担本项目策划及咨询服务的企业；2、拟派项目负责人须为投标人或投标人关联公司正式员工；3、自2021年12月1日以来（以合同签订时间为准），投标人承担过至少1个合同价50万元及以上的康养项目的策划及咨询服务；4、本项目不接受联合体投标。四、投标保证金报名时须缴纳投标保证金人民币4万元。缴纳形式：转账、电汇、网银，银行电子保函、保险电子保函、现金、本票等形式。汇款账号：名称：南通市阳光颐养中心有限公司；开户行及账号：兴业银行股份有限公司南通开发区支行408840100100161954。五、投标文件的递交1、投标文件递交的截止时间为2025年2月20日9时30分，地点为南通市恒隆国际A座16楼1615会议室。2、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。六、投标费用投标人承担本项目所涉及的各项费用，报价包含在内。七、评标办法本项目评标办法为综合评估法，具体详见招标文件。八、发布公告的媒介本次招标公告在南通市公共资源交易平台-其他交易栏目上发布。九、联系方式招标人：南通市阳光颐养中心有限公司；联系人：杨工；联系电话：0513-59001129。南通市阳光颐养中心有限公司2025年1月22日南通市公共资源交易平台网站”其他交易”栏目项目信息发布责任承诺书致南通市公共资源交易中心：由我单位组织实施的创新区ACR24027地块策划及咨询服务(项目名称），已经由相关审批部门批准同意实施，现委托贵中心在南通市公共资源交易平台网站公开发布项目交易信息（文件），有关的前置性手续已经基本齐全。我单位已组织对项目信息发布内容进行审核把关，项目交易信息（文件）的起草、编制、复核、答疑均由我单位负责解释处置。我单位将严格按照公共资源交易管理的相关规定负责交易活动，由此引发的异议、投诉由我方按照有关规定依法处置。特此申明。单位名称：(单位盖章）复审责任人：初审责任人：日期：2025年01月22日
投标 / 标书制作要点（原创）
本地块策划及咨询服务 前期定位到营销、运营的全过程策划及咨询服务 地块前期定位到营销、运营的全过程策划及咨询服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。南通市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
