厂房招标公告（江门市江海区外海街道办事处南山股份合作经济联合社2025）
区交易编号： 镇集资竞20250178
江门市江海区外海街道办事处南山股份合作经济联合社定于 2025-02-07日9:00时对工业二区东11号厂房进行公开交易，交易服务机构：江海区外海街农村集体资产管理交易中心，本项目采用电子竞投方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产用途
工业二区东11号厂房
070401010000-02-0032
001
1753.30 平方米
1111.00 平方米
10728.10 元/宗·月
工业二区东11号
厂房
工业
标的物的具体情况是由江门市江海区外海街道办事处南山股份合作经济联合社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
备注：本次投标为事后审核，若中标单位或中标方经江海区外海街道农村集体资产管理交易中心审核不符合竞价资质要求的，其缴纳的投标保证金不予退回，并取消中标结果。 。 竞价资质要求：1、信誉良好，没有拖欠南山村集体及下辖村小组任何款项（包括但不限于租金、水电费等款项）。 2、租户先交租后使用，按年收取租金，乙方在签订合同时一次性支付一年租金，此后每个租赁年度开始后10天内前支付该年度全年的租金，如此类推。 3、不接受联合体且不接受任何中介或任何物业管理单位投标。中标方和签订合同方必须为标的物的实际使用人，不得将标的物转租或分租给第三方，否则视为承租方单方面违约。 4、竞投人经营企业或商铺必须按照相关规定持有环保证及其他经营相关证照。 5、中标方在使用范围内，严禁成立影响周边环境的污染 。 租赁年限：5.00年，预计从2025-03-01起至2030-02-28止，具体合同起止时间以合同签订为准。 交易底价：10728.10 元/宗·月。 项目预计总额：643686.00元。 产权情况：拥有集体产权证,本次交易不接受联合体竞投。 租金递增方式：从第1年开始递增，每1年按比例递增0.00%。 竞投人资格审核方式：事后审核。
二、本次项目采用电子竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,每次加价金额不低于1111.00元，且不得高于1111.00元。
三、报名流程
(一)、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (二)、到指定的网上交易网址报名：。点击【电子交易】查看。 (三)、竞投人资格审核说明： 自动审核：即项目竞价资质无特殊要求，有意向人自行完成报名流程后即可成为有资格的竞投人；完成网上竞投后，按照竞投原则产生的第一候选人即成为项目竞得人。 事前审核：竞投意向人需在网上完成报名流程后，在网上竞投当日前，需带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。 事后审核：则整个竞投结束后，符合竞价原则的第一竞得候选人，需在规定时间内带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。
四、报名时间、地点和办法
(一)、报名时间： 竞投意向人可于2025-01-24上午9:00时至2025-02-06下午17:00时，到指定的网上交易网址报名：，点击【电子交易】进行网上报名。
(二)、报名方法： 竞投意向人可于报名时间内登录到网址中的【电子交易】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传保证金回单，完成报名流程。 如未在我网上注册的用户，可在网址中的【电子交易】模块或关注微信小程序【江海三资】进行用户注册，审核通过之后，电子竞投的用户可在【交易大厅】模块中选择有意向的项目进行报名。
(三)、见证人报名时间： 本社社员及社员代表和监委会成员可在2025-02-06日17:00时前报名登记。
五、竞投保证金
(一)竞投意向人必须在2025-02-06日17:00时前按照约定方式交纳交易保证金。
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。
(三)交易保证金金额: 64000 元。
(四)关于竞投保证金的温馨提醒: 要求竞投人提前做好转账到项目保证金的账号，以免得遇到节假日，跨行到账迟。（由于人民银行大额支付系统按照国家法定工作日运行，大额资金（5万元以上，不含5万元）的跨行转账在非工作日期间（如周六、周日或法定节假日）和非营业时间停止运行，请意向竞投人注意咨询受理转出银行，提前安排保证金转出时间。）
(五)保证金的账号信息:
开户行
开户名称
账号
江门农村商业银行股份有限公司同联支行
江门市江海区外海街道财政所
80020000023059108
六、竞投时间说明：
请有意向的竞投人在2025-02-07日9:00时前登录到【电子交易】模块，进行网上竞价。逾期者后果自负。本次交易竞投时间为：2025-02-07日9:00至2025-02-07日9:30, 竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销，在距离竞投时间结束前三分钟内报价的，系统会自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于3分钟有出价的，都会在报价后顺延三分钟，直到无人出价为止。
七、竞投说明：
合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归江门市江海区外海街道办事处南山股份合作经济联合社（出租方）所有。
八、退保证金及没收保证金说明：
1、在本项目发布交易结果公示后的3个工作日内，按原路径退回非竞得者所缴纳的保证金（不带息）。 2、在本项目发布交易结果公示后的7个工作日内 ，竞得者的保证金（不带息）划转至项目所属集体经济组织的银行账户，按项目所属单位的要求转为合同履约保证金，不足部分补足。 3、如按照竞价原则成为第一竞得候选人后，资格审核不通过者将没收其全部保证金。 4、如已经确认成为竞得人，但未能与出租方签订合同的，将没收全部保证金。 5、请自行查阅交易公告中的交易内容与要求，自查不符合资格者请勿报名竞投，以免被没收保证金。
九、联系方式
(一)出租方联系方式：
联系人： 江门市江海区外海街道办事处南山股份合作经济联合社
联系电话： 0750-3791815
(二)交易机构联系方式：
联系人：陈小姐
联系电话：3799802
指定网址：
网址的二维码：
江海区外海街农村集体资产管理交易中心
2025年1月23日
附件资料下载
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乙方承担。十一、合同期满或合同终止，合同项下的土地、地上建筑物、水电设施、装修入墙部分无偿交还给甲方，以上设施保证是完好无缺。十二、合同期满或终止。合同期满后，厂房上盖物及水、电全部归甲方所有。乙方必须在15个工作日内将所属的机械设备、工业产品、生成材料、工业及生活垃圾搬离，将厂房、水、电设施完好交还给甲方。逾期不搬迁的视乙方放弃物权，并由甲方自行处理。十三、违约责任1、合同生效后，甲方不得随意解除合同（第四条第二项的约定除外），如违约解除的，甲方要双倍返还保证金。2、合同生效后，如乙方不按本合同第四条约定，按时足额缴付租金的按每日千分之三计收滞纳金。逾期一个月的，甲方有权单方解除合同，没收保证金，追收所欠租金，并立即无偿收回租赁物。3、本合同期满或终止时，乙方应按本合同第十一条、第十二条的约定内容将厂房交还给甲方，如乙方不按该条款履行交付的，乙方要承担经济赔偿责任。十四、本合同一式叁份，甲、乙双方各执壹份，外海街道资产交易中心壹份，具有同等法律效力。乙方：甲方：年月日3厂房及空地租赁合同出租方：江门市江海区外海街道办事处南山股份合作经济联合社住所地：江海区外海街道办事处南山灵中里21号承租方:xxx（下称乙方）身份证号:xXX住址：XXX为明确甲、乙双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，本着平等、自愿的原则，甲、乙双方经充分协商，达成如下临时摊档租赁协议:一、租赁物：位于南山工业二区东11号厂房，占地面积1753.3平方米。建筑面积：1111平方米，空地面积：642.3平方米（具体面积以实际测量为准）二、租赁价款：厂房每平方米每月：xx元（不含税费），空地每平方米每月:xx元（不含税费），合计每月租金xxx元，全年租金共xXXX元（不含税费)。如需开具发票的税款由乙方承担。三、租赁期限：本租赁合同期限为五年2025年3月1日至2030年2月28日，即从2025年3月1日起计租，直至合同期满。合同期满后，若甲方继续出租该物业，乙方必须缴清所有租金及其他费用后方能有资格参与。四、（1）租金缴付办法：先交租后使用，按年收取租金，乙方在签订合同时一次性支付一年租金，此后每个租赁年度开始10天内支付该年度的全年租金，如此类推。1（2）上述出租的地段，如果遇到政府（含街道以上政府部门）征用和升级改造（含村级或以上部门），甲方提前三通知乙方。乙方必须无条件服从搬迁离场，本合同自行终止，甲、乙双方互不补偿（含搬迁费、离场费或其他一切费用）。五、租赁合同保证金：人民币xx万元，该保证金在合同期满时在乙方没有拖欠租金及其他违约行为的情况下，甲方无息将保证金退回给乙方。六、租赁期间，（1）厂房及附属配套设施的维护由乙方负责，并承担一切维护费用。乙方如需用电增容以及加装水电设施一切费用由乙方承担。（2）工业垃圾和生活垃圾及门前三包均由乙方负责。七、租赁期间，因台风、洪涝、地震、火灾等原因造成乙方货物及其他私人财产受损的，与甲方无关，由乙方自行承担相关损失。八、租赁期间，乙方必须依法经营，严格遵守消防安全和环保要求，消除各种消防安全隐患，如出现安全事故，乙方承担一切法律贲任。如乙方有存在危及消防安全行为和现象的，甲方有权责令整改或有权解除本合同。九、租赁期间，乙方不得将厂房转租给他人使用；不得作为抵抻物抵押给他人。十、租赁期间，乙方未经甲方同意不得擅自改变厂房的结构及用途，故意或过失造成租赁物毁损的，应负责恢复原状或赔偿经济损夫乙方不得擅自搭建建筑物，因此造成甲方的损失以及相关法律责任日2口江海口
投标 / 标书制作要点（原创）
本厂房涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
