天津市物业服务 物业管理服务招标公告（天津市津南区双港镇人民政府2025）
兴锋里小区物业服务项目（项目编号：ZYGP20250203）竞争性磋商公告
项目概况
兴锋里小区物业服务项目 采购项目的潜在供应商应在天津市河西区台儿庄路118号海景广场写字楼220室获取采购文件，并于2025年02月20日 09点30分（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：ZYGP20250203
项目名称：兴锋里小区物业服务项目
采购方式：竞争性磋商
预算金额：21.360000 万元（人民币）
采购需求：
兴锋里小区物业服务项目。具体内容详见项目需求书。
合同履行期限：自合同签订之日起一年。（特殊情况以合同为准）
本项目(不接受 )联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
（一）按照《关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）、《关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕18号）、《关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕19号）、《市场监管总局关于发布参与实施政府采购节能产品、环境标志产品认证机构名录的公告》（2019年第16号）等文件要求，对政府采购节能、环境标志品目清单内的产品实施优先采购和强制采购的评审方法。
（二）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，根据磋商当日、资格性检查环节查询的“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）的信息，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，拒绝参与政府采购活动，同时对信用信息查询记录和证据进行打印存档。
（三）根据财政部、工业和信息化部关于《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（财库[2020]46号）和财政部发布的《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库[2022]19号）规定及采购人的需求，本项目专门面向中小企业采购。
（四）根据财政部发布的《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》规定，监狱企业视同小微企业。
（五）根据财政部、民政部、中国残疾人联合会发布的《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》规定，残疾人福利性单位视同小微企业。
注：中小企业以供应商填写的《中小企业声明函》为判定标准，残疾人福利性单位以供应商填写的《残疾人福利性单位声明函》为判定标准，监狱企业须供应商提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，否则不予认定。以上政策不重复享受。
3.本项目的特定资格要求：（一）供应商须具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的条件，提供以下材料：(1)具有独立承担民事责任的能力，提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明。(2)财务状况报告等相关材料：提供2023年度经第三方会计师事务所审计的企业财务报告（应包括完整的审计报告和财务报表）或提供递交响应文件截止日前近3个月内银行出具的资信证明。(3)提供所属日期为2024年7月1日至今任意1个月的依法缴纳税收和社会保障资金（专用收据或社会保险缴纳清单等）的相关证明材料。依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供税务机关出具的依法免税的证明文件或社会保险基金管理部门出具的不需要缴纳社会保障资金的证明文件。纳税零申报供应商应当按照以下方式提供相应证明文件：加盖受理章后的税务大厅零申报报表或网络申报截图加盖供应商公章。(4)具备履行合同所必须的设备和专业技术能力的书面声明。(5)递交响应文件截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（距递交响应文件截止日成立不足3年的供应商可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明）。（二）供应商须由法定代表人或其授权的委托代理人参加磋商。供应商若为法定代表人参加磋商，须提供加盖公章的法定代表人资格证明书及有效期内的身份证明复印件（如身份证、驾驶证、护照等）；供应商若为被授权的委托代理人参加磋商，须提供加盖公章的法定代表人资格证明书、法定代表人授权委托书（须由法定代表人签字或盖章）和被授权人有效期内的身份证明复印件（如身份证、驾驶证、护照等）（身份证明原件备查）。（三）本项目专门面向中小企业采购。监狱企业及残疾人福利性单位视同小型、微型企业，符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同小型、微型企业。（四）本项目不接受联合体参加磋商，供应商须提供《非联合体磋商声明函》。
三、获取采购文件
时间：2025年02月08日 至2025年02月14日，每天上午9:00至12:00，下午14:00至17:00。（北京时间，法定节假日除外）
地点：天津市河西区台儿庄路118号海景广场写字楼220室
方式：请在规定时间内到天津市河西区台儿庄路118号海景广场写字楼220室现场获取竞争性磋商文件。（请携带营业执照复印件用以核对登记信息。）
售价：￥500.0 元（人民币）
四、响应文件提交
截止时间：2025年02月20日 09点30分（北京时间）
地点：天津市河西区台儿庄路118号海景广场写字楼220室（天津中研建设工程咨询有限公司第一会议室）。
五、开启
时间：2025年02月20日 09点30分（北京时间）
地点：天津市河西区台儿庄路118号海景广场写字楼220室（天津中研建设工程咨询有限公司第一会议室）。
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
无
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：天津市津南区双港镇人民政府
地址：天津市津南区津沽路双港镇人民政府
联系方式：尹老师18522656651
2.采购代理机构信息
名 称：天津中研建设工程咨询有限公司
地 址：天津市河西区台儿庄路118号海景广场写字楼220室
联系方式：许砚稳 022-28227838-805
3.项目联系方式
项目联系人：许砚稳
电 话： 022-28227838-805
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
兴锋里小区物业服务项目
品目
服务/房地产服务/物业管理服务
采购单位
天津市津南区双港镇人民政府
行政区域
天津市
公告时间
2025年02月08日 16:22
获取采购文件时间
2025年02月08日至2025年02月14日每日上午:9:00 至 12:00下午:14:00 至 17:00（北京时间，法定节假日除外）
响应文件递交地点
天津市河西区台儿庄路118号海景广场写字楼220室（天津中研建设工程咨询有限公司第一会议室）。
响应文件开启时间
2025年02月20日 09:30
响应文件开启地点
天津市河西区台儿庄路118号海景广场写字楼220室（天津中研建设工程咨询有限公司第一会议室）。
预算金额
￥21.360000万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
许砚稳
项目联系电话
022-28227838-805
采购单位
天津市津南区双港镇人民政府
采购单位地址
天津市津南区津沽路双港镇人民政府
采购单位联系方式
尹老师18522656651
代理机构名称
天津中研建设工程咨询有限公司
代理机构地址
天津市河西区台儿庄路118号海景广场写字楼220室
代理机构联系方式
许砚稳 022-28227838-805
附件：
附件1
项目需求书-兴锋里小区物业服务项目.docx
项目需求书本项目属于：物业管理行业。1、项目背景兴锋里小区物业服务项目，服务范围包括：兴锋里小区的公共部位维护、清洁卫生、公共秩序维护、绿化养护、综合管理等内容，总建筑面积共计44500㎡。小区基本情况如下序号小区名称建筑面积(万平米)楼栋数门栋数户数1兴锋里4.4512415592、人员及岗位要求序号岗位名称人数要求是否接受退休人员工作时间1项目经理150周岁以下，专科（或以上）学历，具有5年以上住宅物业管理经验，常驻项目现场否每周5日，每日8小时2综合维修工1负责物业综合维修，持《中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）》、或者《中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）》上岗否每周5日，每日8小时3保洁4身体健康，无犯罪记录是每周5日，每日8小时4保安4身体健康，无犯罪记录，保安证是24小时值守共计 10 人注：按劳动法和国务院关于职工工作时间的规定，正常情况下，上述人员每日工作不超过8小时，每周工作不超过40小时。需安排加班的，成交供应商应配合并向劳动者支付加班费。一旦获得成交资格，上述人员按要求投入本项目服务，非经采购人同意，不随意更换人员。采购合同履行过程中，如遇国家和我市相关政策调整等法定情形的，采购人可以与供应商签订补充合同。三、各岗位人员具体工作内容、职责及服务标准（一）物业服务管理基本要求1.物业管理企业有完善的日常管理制度（即人员管理、车辆管理、楼内保洁、奖惩管理等）。2.按规定签订“物业管理服务协议”，公开服务标准，收费标准和依据，公示服务、监督联系电话。（二）房屋管理1.房屋外观较整洁，无重大缺损现象，房屋外墙及公共空间无乱涂、乱画、乱张贴、乱悬挂现象，应及时劝告、阻止、清理，并向有关部门报告。2.对占用、侵害物业共用部位（如院内、楼内乱堆乱放、自行车、僵尸车、私按地锁、私搭乱建）、损坏共用设施设备的行为，物业公司需要求责任人停止侵害、排除妨害、恢复原状，并向有关部门报告。（三）公用部位养护1、维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。2、小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有缺损及时更换修补。3、房屋外檐：每月进行一次巡查，发现损坏按规定维修。4、楼梯扶手、门窗：每月巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好，开闭灵活。5、楼内墙地面、顶面：每月巡查一次，遇有损坏适时修补。6、雨水井、化粪井：每半年检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。7、场地、道路：每半年巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损坏及时修补。8、安全标识等；每月巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。9、围墙：每月巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。10、楼道灯：接到业主或使用人报修后3小时内修复，完好率90%以上。11、在接到相关部门和单位的停水、停电、停暖、停气通知后，及时通知住户。（四）门岗执勤和巡视管理1、管理人员统一着工装，佩戴胸卡等明显标识。2、建立管理区域内出入口24小时值勤；次出入口定时开放、关闭，做好交接班记录。4、对小区内公共区域定时巡视：每班至少巡视3次并做好巡查记录。5、对搬出小区大宗物品应有管理登记制度。6、对外来人员、车辆要严格落实登记制度。7、每半年要组织一次保安、保洁人员消防演练。8、协助公安机关做好小区管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作；发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安机关和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。9、对进出机动车辆进行疏导，有序停放。10、引导非机动车在指定地点规范有序停放，禁止共享单车进入小区，楼内的非机动车要保持整洁，保证非机动车周边和车筐内无杂物，非机动车的摆放不得影响居民正常通行。（五）保洁服务1、楼内公共区域：地面每周清扫墩擦2次；楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦拭1次；门窗玻璃每季度擦拭2次；消防栓、标识牌等设施每半年擦拭1次；电梯轿厢每天擦拭1次；2、楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫1次；对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、宣传栏、信报箱等每季度擦拭1次。路灯、楼道灯每半年清洁1次；垃圾清运日产日清，无溢满现象；垃圾桶、果皮箱每季度清洁2次。夏季每周进行1次消毒。（六）配合工作物业服务企业负责清理楼道堆积物和楼外乱堆乱放的物品，必要时双港镇政府协助物业服务企业清理楼内外堆物。（七）供应商须提供承诺书若获得成交资格，成交供应商将与本项目的全体物业服务人员依法签订劳动（劳务）合同，按时足额支付劳动报酬。同时，成交供应商为非退休的服务人员按时足额缴纳社会保险金和住房公积金。未提供此承诺书的，视为无效响应。四、应急服务要求当出现不可预知紧急情况时（例如停水停电、极端天气、群体事件、自然灾害等，可根据项目具体情况列举），保证物业服务正常运转的措施，包括但不限于临时增配人员、临时调集设备、现有人员岗位职责临时增加、与相关政府部门协调配合等。五、人员保密要求保证物业服务过程中有可能获取的保密信息不泄露的措施，包括但不限于制定保密制度、服务人员保密培训、泄密惩罚办法。六、人员稳定性要求在整个服务期内，人员更换率不得超过10%，更换人员不得低于采购需求，且应经采购人同意。七、进驻和接管要求中标（成交）后，及时配齐所需人员、工具、设备等，在规定的时间内保证全体服务人员按时进场服务，如果为新任物业服务公司，则还需与前任物业公司进行交接，保留相关记录，做到物业服务平稳过渡，对采购人工作无不良影响。八、费用分割1、物业服务人员统一着装上岗，服装费由成交供应商承担。2、保洁服务所需工具及耗材、保安服务所需工具及耗材由成交供应商提供。3、积极倡导小区居民“花钱买服务”的意识，安排专人负责物业费的收缴工作，让社区党员、志愿者、楼门院长要带头履约缴费，发挥好示范引领作用，帮助管理服务单位提高收费率，实现行业发展良性循环，并逐年提升物业费收缴率。服务单位在服务期间向居民收取0.6元/平方米/月的物业费，底商为3元/平方米/月的物业费。采购人不负责费用收缴。九、物业服务过程中，对物业公司评价考核验收标准1、根据协议内容，双港镇政府对物业管理服务单位进行监督考评并提出整改建议，物业管理服务单位应积极配合。2、双港镇政府对小区公共部位、设施和场地使用有知情权和监督权。3、遇到区抽查暗访等评比活动，物业管理服务单位要积极支持配合，协助双港镇政府完成好相关工作。4、物业管理服务单位应确保消防通道畅通并及时排除消防隐患，做到消防通道畅通，定期做好楼内杂物、消防通道的清理工作。5、物业管理服务单位拒不履行职责，影响旧楼区长效管理工作机制正常运行，街道办事处应与其解除协议，按照规定的时间提前三个月告知管理服务单位；当管理服务单位因自身原因自行退出，应在提前至少三个月通知街道办事处，直至街道办事处按照招标程序招聘到新的管理服务企业，做到无缝连接。6、物业管理服务单位应服从咸水沽镇政府指导监督，配合完成其他相关工作。十、资金说明根据（津南住建报发【2020】17号）《津南区旧楼区长效管理区级财政资金补助办法》及（双港政发【2015】3号《双港镇人民政府关于加强旧楼区提升改造后长效管理的暂行办法》相关规定，区住建委、双港镇等相关部门每季度对兴锋里小区进行检查并按考核分数审定基础补贴资金与奖励资金。补贴资金标准为区、镇各0.2元/月·m2，兴锋里小区建筑面积为44500㎡，区级、镇级基础补贴金额各为每季度1.335万元，奖励补贴金额各为每季度最高1.335万元。兴锋里小区每季度旧楼区补贴资金最高为5.34万元，全年为21.36万元整。注：如项目需求书中存在标“★”条款，则响应文件中须对标“★”条款提供承诺书并加盖公章（承诺书格式可自拟），否则响应无效。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。天津市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
