合肥市综合评估服务招标公告（合肥市双凤经济开发有限公司2025）
合肥市双凤经济开发有限公司综合评估服务定点单位招标公告
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零星工程
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合肥市双凤经济开发有限公司综合评估服务定点单位已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，欢迎有意参与该项目的企业前来咨询、报名，有关招标事宜现公告如下：
项目编号
SFKF2025002
项目名称
合肥市双凤经济开发有限公司综合评估服务定点单位
项目需求概况
由合肥市双凤经济开发有限公司招标定点综合评估服务单位，为公司及各子公司提供房地产评估、土地评估、资产评估、价格鉴证评估等第三方服务。
计划工期
1年（根据服务情况可续签一年）
投标最高限价
本次招标服务费费率上限为皖价服[2010]151号的60%，单个项目收费最低为2000元。投标人报价不得超出上限，否则为无效标。
发包方式
竞争性磋商（详见招标文件）
付款方式
根据甲方所认可的正式评估报告，每半年结算一次，且年度结算金额合计不超过30万元人民币（不含）。结算费用具体计算方法参照皖价服[2010]151号文为基准乘以中标费率。
投标人 资格
1、依法设立，须同时具备相应如下评估资质：房地产评估、土地评估、资产评估、价格鉴证评估四类资质； （注：其中房地产评估资质需为壹级） 2、取得房地产评估资格三年以上； （注：需提供房地产评估初始登记证明） 3、连续三年主营业务收入不少于人民币四百万元； （注：需提供公司2021年-2023年连续三年的年度审计报告） 4、投标人必须入围2023年合肥市房屋征迁评估服务库。 （注：需提供证明材料—《中标通知书》和《合肥市房屋征迁评估服务框架协议》）
项目负责人资格
详见附件招标文件
申请材料构成及要求
1、详见招标文件：投标文件需按招标文件要求提供。 2、报名人员需为公司法定代表人或授权人递交报名材料（报名时核验身份证原件和社保），授权委托书另附原件一份。
申请材料递交截止（开标）时间及地点
投标时间：2025年2月 13日15点前递交报名材料 投标地点：凤巢路与梅冲湖路交口向南300米，合肥市双凤经济开发有限公司3楼资产管理部 开标时间：2025年2月 13日15：00 开标地点：合肥市双凤经济开发有限公司会议室
疑问、招标文件质疑、答疑（含补遗、澄清）、控制价发放时间安排
自公告发布之日起2日内，由投标人将汇总问题书面形式递交招标联系人后统一编制《补遗书》答疑。逾期不再统一答疑，因此产生的损失由投标人自行承担。
联系方式
项目联系人 ：杜工 电话：0551-66868832
招标文件.doc
陕西安
合肥市双凤经济开发有限公司
招
标
文
件
项目名称：合肥市双凤经济开发有限公司综合评估服务定点单位
（项目编号：SFKF2025002）
项目单位：合肥市双凤经济开发有限公司
2025年2月
目 录
3第一章 招标公告
6第二章 供应商须知前附表
HYPERLINK \l _Toc28330 第三章 招标需求
8
HYPERLINK \l _Toc28330 第四章 投标人必须提交的内容
11
第五章 评审程序及评审方法和标准
12
第六章 确定中标人
14
第七章 响应文件格式
16
第一章 招标公告
合肥市双凤经济开发有限公司综合评估服务定点单位项目招标公告
项目概况
合肥市双凤经济开发有限公司综合评估服务定点单位项目，现我公司以公开招标方式确定该项目服务单位，欢迎具备条件的投标人进行投标。
一、项目基本情况
项目名称：合肥市双凤经济开发有限公司综合评估服务定点单位
招标方式：公开招标
项目金额：本项目采用固定单价方式结算，年度结算金额合计不超过30万元人民币（不含）
项目内容、范围：由合肥市双凤经济开发有限公司招标定点综合评估服务单位，为公司及各子公司提供房地产评估、土地评估、资产评估、价格鉴证评估等第三方服务。主要服务内容为：根据公司及各子公司需求，编制项目评估报告。
资金来源：自筹
评标方法：竞争性磋商
合同履行期限：1年（根据服务情况可续签一年）。
本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.具有独立承担民事责任的能力;
2.无以下不良信用记录情形：
（1）被人民法院列入失信被执行人；
（2）被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单；
（3）被政府招标监管部门列入政府招标严重违法失信行为记录名单。
三、获取招标文件
招标文件获取办法：投标人可直接在“长丰县人民政府”（http://www.changfeng.gov.cn/xqbm/ggzyjyzx/gcfw/jyxx/index.html）网站 “资讯中心-公共资源交易”栏直接下载，无须办理购买手续。
四、响应文件提交
投标截止时间：2025年2月13日15点00分（北京时间）
接收方式为现场签收。
地点：安徽省合肥市长丰县凤巢路御景嘉苑北区东门向南50米合肥市双凤经济开发有限公司
五、开启
时间：2025年2月13日15点00分（北京时间）。
地点：安徽省合肥市长丰县凤巢路御景嘉苑北区东门向南50米合肥市双凤经济开发有限公司
六、其他补充事宜
本项目免收投标保证金。
七、答疑：
1.自公告发布之日起2日内，由投标人将汇总问题书面形式递交招标联系人后统一编制《补遗书》答疑。逾期不再统一答疑，因此产生的损失由投标人自行承担。
2.项目联系方式
项目联系人：杜工
电话：0551-66868832
第二章 供应商须知前附表
序号
内容
说明和要求
1
项目性质
招标服务
2
招标包划分
本项目共分为 1 招标包，本招标包为第 1 招标包。
3
分包
不允许
4
踏勘现场
自行踏勘
5
质疑及答复
自公告发布之日起2日内，由投标人将汇总问题书面形式递交招标联系人后统一编制《补遗书》答疑。逾期不再统一答疑，因此产生的损失由投标人自行承担。
6
响应文件提交
纸质响应文件：
1.供应商均应提交一式叁份响应文件，其中壹份标明为“正本”，其余贰份标明为“副本”。如果“正本”和“副本”不一致时，则以“正本”为准。响应文件均需装袋密封递交，封口需加盖供应商公章（骑缝章），并在封皮上注明“*****项目”
2、响应文件正本和所有副本均需书写清晰。
3、响应文件的正本和副本均需由供应商或经正式授权并对供应商具有约束力的代表签字。授权代表须将以书面形式出具的“授权书”附在投标书中。
4、响应文件不得行间插字、涂改或增删，如有修改错漏处，必须由供应商签字和盖章。
7
响应文件有效期
自供应商提交响应文件截止之日起计算90日。
8
履约保证金（合同履约担保）
履约保证金为人民币伍仟元整(¥5000.00)，中标通知书发出后五日内转至指定账户，银行转帐，完成全部合同工作任务，待合同结束，一次性无息退还。
开户名：合肥市双凤经济开发有限公司
账号：1021001021000787952
开户行：徽商银行合作化路支行
9
服务时间、地点
服务时间：1年（根据服务情况可续签一年）
服务地点：合肥市、合肥市长丰县 招标人指定地点
10
付款方式
付款应按下列条件进行：根据项目完成数量据实结算，每半年结束时依据正式出具的甲方所认可的评估报告累计结算，且年度结算金额合计不超过30万元人民币（不含）。
11
招标文件的
澄清
招标人或者评标小组可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的内容作为招标文件的组成部分。
招标文件的澄清将通过网上公告，供应商应及时查阅，据此制作响应文件。
12
业绩
投标方业绩如有虚假，将取消成交资格并上报监督管理部门按有关规定处理。【除非本招标文件另有规定，业绩系指符合本招标文件规定的与最终用户(“最终用户”系指合同项目的建设方或由建设方确定的承包方)签订的合同及招标文件要求的相关证明。供应商与其关联公司（单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商）之间签订的合同，均不予认可。】
13
中标通知书发出的形式
纸质文件
14
其他
投标方在投标中产生的费用，由投标方自行负责。
15
特别说明
1、本文件所称的“营业执照”包括：营业执照、事业单位法人证书、社会团体法人登记证、民办非企业单位登记证书。
2、本文件所称的“法定代表人”包括：法定代表人、负责人、经营者。
3、本文件中“投标人”同“供应商”理解，“投标文件”同“响应文件”理解，“招标文件”同“竞争性谈判文件/竞争性招标文件/询价通知书/单一来源招标文件”理解，“投标文件递交截止时间”同“（首次）递交响应文件截止时间”理解，“开标”同“开启响应文件”理解，“评标委员会”同“谈判/磋商/询价/招标小组”理解，“投标无效”同“响应文件无效”理解。
备注
诚信响应温馨提示：参加本次招标活动的供应商在响应文件中提供的所有资料均应真实，如有虚假，由监督管理部门进行相关处罚或处理。
第三章 招标需求
关于招标需求的说明
1.以下《招标需求说明》及《招标需求一览表》所列内容为招标人所提招标需求，供应商应认真仔细研究，按招标文件要求响应。
2.本章中标有“*”的要求或用“拒绝”“不接受”“无效”“不得”“必须”“应当”等文字要求的为实质性服务要求，必须满足并提供招标文件要求的资料。
3.本项目招标文件第七章 “响应文件格式”中内容应根据项目需要和评审方法及标准规定填写。
4.成交供应商和招标人应按照招标文件确定的事项签订合同，所签订的合同不得对招标文件确定的事项和供应商的响应文件作实质性修改。
招标需求说明
一、项目概况
（一）项目名称
合肥市双凤经济开发有限公司综合评估服务定点单位
（二）项目内容
由合肥市双凤经济开发有限公司招标定点综合评估服务单位，为公司及各子公司提供房地产评估、土地评估、资产评估、价格鉴证评估等第三方服务，主要服务内容为：根据公司及各子公司需求，编制项目评估报告。
二、服务时间、地点
服务时间：1年（根据服务情况可续签一年）
服务地点：合肥市、合肥市长丰县 招标人指定地点
三、服务要求
按照招标人要求开展综合评估工作，出具相应评估报告，配置专业人员，独立、客观、公正、科学地开展评估工作，评估成果必须符合国家经济技术政策、规定，符合委托方的技术、质量要求。
四、报价、结算要求
（一）报价要求
服务费费率：本次招标服务费费率上限为皖价服[2010]151号的60%，单个项目收费最低为2000元。投标人报价不得超出上限，否则为无效标。
结算要求
根据甲方所认可的正式评估报告，每半年结算一次，且年度结算金额合计不超过30万元人民币（不含）。结算费用具体计算方法参照皖价服[2010]151号文为基准乘以中标费率。
举例说明：如中标费率为50%，单个法定资产评估项目参照《安徽省资产评估服务收费标准》皖价服[2010]151号文为基准，得出基准费用为5万元，则结算费用为5万元*50%（中标费率），即25000元。
单个项目的使用单位委托出具评估报告任务时，一年以内因规划及概算调整等原因需重新出具评估报告的，业主单位仅支付最终一次的服务费用，成交供应商必须及时、高质量地完成相应的评估工作。
投标人资格要求
1、依法设立，须同时具备相应如下评估资质：房地产评估、土地评估、资产评估、价格鉴证评估四类资质；
（注：其中房地产评估资质需为壹级）
2、取得房地产评估资格三年以上；
（注：需提供房地产评估初始登记证明）
3、连续三年主营业务收入不少于人民币四百万元；
（注：需提供公司2021年-2023年连续三年的年度审计报告）
4、投标人必须入围2023年合肥市房屋征迁评估服务库。
（注：需提供证明材料—《中标通知书》和《合肥市房屋征迁评估服务框架协议》）
第四章 投标人必须提交的内容
1、投标人需提供经年检有效的营业执照、税务登记证、企业资质证书复印件(需加盖公章)、法人身份证复印件(需加盖公章)、报价单、承诺函，委托他人代理的须提交授权委托书(原件)、委托人和代理人身份证复印件各一份。(以上材料密封后报送)。
2、投标人编制投标文件并在密封袋外标清所投项目名称。
3、招标文件要求和投标人认为需要提供的其它说明和资料。
4、投标文件一律不予退还。
5、投标人应确保其所提供的报价资料的真实性、有效性及合法性否则，由此引起的任何责任由其自行承担。
第五章 评审方法和标准
一、评审总则
1.评审原则
遵循公平、公正、科学、择优的原则，依据招标文件中的标准、办法，对所有合格投标文件进行相同程序和标准的评估、比较，评标委员会判断投标文件的响应性仅基于投标文件本身。
2.评标委员会职责
2.1为本项目提供真实、可靠的评审意见；
2.2客观、公正地履行职责，遵守职业道德，对所提出的评标意见承担个人责任；
2.3不与任何投标人或者与招标结果有利害关系的人进行私下接触，不收受投标人、中介人、其他利害关系人的财物或者其他好处；
2.4.遵守评审工作纪律，不向外界泄露对投标文件的评审和比较、入围候选人的推荐情况以及与评标有关的其他情况；
2.5发现投标人有不正当竞争或恶意串通等违规行为，应及时向本项目评审工作的组织者或监督代表报告并加以制止；
2.6法律、法规和规章规定的其它义务。
二、评审方法和标准
1.资格审查
评审小组对供应商的资格进行审查。当发现供应商或其响应文件存在下列情况之一时，将判定供应商的资格不符合要求，资格审查不通过。
审查内容
审查标准
资格审查
营业执照
提供有效的投标人营业执照（或事业单位法人登记证书）的扫描件，应完整地体现出营业执照（或事业单位法人登记证书）的全部内容。
资格条件
不符合招标文件要求
法定代表人或授权委托人资格
不符合招标文件要求
无以下不良信用记录情形：
（1）被人民法院列入失信被执行人；
（2）被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单；
（3）被政府招标监管部门列入政府招标严重违法失信行为记录名单。
信用要求
不符合招标文件要求
其他
供应商被行政监督部门作出禁止参与政府采购活动处罚且在有效期内的，或其他违反法律法规和招标文件规定的应该按无效响应处理的情形
2、综合评分（满分100分）
评标小组各成员应当独立对每个有效响应的文件进行评价、打分，然后汇总平均每个供应商每项评分因素的得分，各项得分四舍五入保留两位小数。
序号
评分主项
评分小项
分值
评分标准
1
企业综合 实力
取得房地产评估资格三年以上。
10
满足条件得基础分3分；三年以上，每增加一年加0.5分，本项最高得10分；
（注：以取得房地产评估初始登记证明时间起计算，未提供房地产评估初始登记证明的不得分。）
具有一定的经营规模：
具有一级房地产估价机构资质，专职房地产估价师不少于8名
10
满足条件得基础分3分；每多一名房地产估价师或土地估价师增加1分，本项最高得10分。
（注：估价师需提供近六个月连续社保参保证明；若同一人员同时具备房地产估价师及土地估价师资质，仅计算其中一项资质，另一资质不重复计算。）
项目负责人要求
20
1、项目负责人具备高级职称，得5分；
2、项目负责人获得国家级评估类专家资质或荣誉，每获得一项得3分，最高9分；
3、项目负责人拥有上一年度（2024年度）长丰县范围内项目评估经验且该评估项目（房产加土地）评估总值超过2500万元人民币，需提供其评估合同或委托书，每提供一项业绩得2分，最高得6分。
（注：1.所提供的项目负责人业绩证明材料，需有在主管部门备案的二维码封面及其他材料作为证明，否则不得分。2.须提供近六个月连续社保参保证明）
2
企业业绩证明
企业业绩证明
15
提供2023-2024两个年度内为长丰县范围内项目评估经验且该评估项目（房产加土地）评估总值超过2000万元人民币的业绩，需提供其评估合同或委托书每提供一项增加3分，本项最高得15分。
（注：1、所提供的公司业绩证明材料，需有在主管部门备案的二维码封面及其他材料作为证明，否则不得分。2、项目负责人业绩可与公司业绩重复。）
3
服务
方案
针对本次合作的服务方案，包括但不限于人员配备、进度安排、质量管控、风险管控等情况进行评分。
35
根据服务方案的全面性、合理性、可操作性、服务质量的保障措施等综合评分。好：25-35分，一般：11-24分，差：0-10分。
4
报价
报价
10
1、投标报价费率最高上限为60%，超过无效，作废标处理。
2、报价分计算方式为：以各投标人有效报价费率平均值为基准价，每超过基准价2%扣一分，每低于基准价2%扣0.5分，浮动不超过2%不扣分。最终得分最高分为预中标人，如总分相同，以投标报价低者为中标人，如总分和报价均相同则现场摇号抽签确定最终中标人。
第六章 确定中标人
1、评审小组首先将对各投标人基本资格进行符合性审查，同时对投标资料的响应性进行初审，未通过初审的投标人将不参与详细评审。
2、评审小组对投标人的投标文件进行评审打分，统计综合得分，各投标人得分为评审小组对其打分的算数平均分，按得分由高到低顺序，得最高分者为预中标人。如总分相同，以投标报价低者为中标人，如总分和报价均相同则现场摇号抽签确定最终中标人。
3、我公司将向预中标人发出中标通知书。
4、中标人在收到中标通知书后应按招标人要求缴纳履约保证金。如果预中标人未缴纳履约保证金，我公司有权取消该授标，重新组织招标。
一、废标
出现下列情况之一时，评审小组有权宣布废标，并将理由通知所有投标人：
(1)出现影响公正的违法、违规行为的；
(2)投标人的报价均超过了招标预算，招标人不能支付的；
(3)因重大变故，投标任务取消的；
(4)招标小组评审后一致认定应予废标的。
二、合同签订
中标人应按照中标通知书要求的时限内，与我公司签订合同。双方应按照招标文件及招标过程中的有关澄清、说明或者补充文件的内容签订合同。中标人不得再与我公司签订背离合同实质性内容的其它协议或声明。
其它
1、无论基于何种原因，各项本应作拒绝处理的情形即便未被及时发现而使该投标人进入初审、详细评审或其它后续程序，包括已经签约的情形，一旦在任何时间被发现，则我公司均有权决定是否取消该投标人此前评议的结果或是否对该投标予以拒绝，并有权采取相应的补救或纠正措施。一旦该投标人被拒绝或被取消此前评议结果，我公司将重新组织投标，相关的一切损失均由该投标人自行承担。
2、本招标文件的最终解释权归招标人。
第七章 响应文件格式：
（招标项目名称）
响应文件
（封面）
供应商： (盖章)
年 月 日
一、投标响应声明
投标响应声明
招标人：
在研究了 项目名称 招标文件（含补充文件）后，我们愿意遵照招标文件（含补充文件）的要求承担本招标项目的实施，完成本次招标范围的全部工作内容。
2、如果你单位接受我们的申请，我们将保证在要求的服务期内完成本招标项目的全部工作内容，并达到招标文件规定的要求。
3、我们同意在招标文件规定的招标有效期内严格遵守响应文件的各项承诺。在此期限届满之前，本响应文件始终将对我方具有约束力，并随时接受成交。
4、在合同书正式签署生效之前，本响应文件连同贵单位签发的成交通知书将构成我们双方之间共同遵守的文件，对双方具有约束力。
5、我们理解你单位不负担我们的任何投标费用。
6、我方满足《中华人民共和国政府招标法》及《中华人民共和国政府招标法实施条例》规定的要求。
7、我们完全接受招标文件的规定。
供应商：(盖章)
单位地址及邮政编码：
法定代表人（盖章或签字）：
联系电话（传真）：
开户银行名称：
开户银行账号（基本账户）：
开户银行地址：
开户银行电话： 年 月 日
二、资格证明文件
资格证明文件
供应商按招标文件要求提供证明材料，包括资质证书（副本）扫描件（如有）等（均须加盖企业公章）。
法定代表人授权委托书
本授权委托书申明，我 (姓名)系 (供应商名称)的法定代表人，现授权委托 (姓名) 为我方授权委托人，参加 (招标人名称) (项目名称) 的招标活动。授权委托人在本项目的招标活动、合同谈判及合同的执行和保修保养时签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认，并承担其法律后果。委托期限：自本委托书签发之日起，至本项目履约结束时止。
授权委托人无转委托权，特此委托。
授权委托人： （盖章或签字）
授权委托人身份证号码：
授权委托人联系方式：
性别：
年龄：
供应商： (盖章)
法定代表人： （盖章或签字）
法定代表人身份证号码：
签发日期: 年 月 日
须提供法定代表人及授权人身份证正反两面扫描件
法定代表人证明
（法定代表人姓名）系 （供应商名称）法定代表人，职务为 （职务名称）。
特此证明。
附：法定代表人身份证号码： 。
供应商： （盖章)
年 月 日
须提供法定代表人身份证正反两面扫描件
三、拟任本项目负责人情况一览表
拟任本项目负责人情况一览表
姓名
年龄
职称及等级
职业资格
从事相关经历（简历）
报价函
报价函
(招标人名称);
1. 我方已仔细研究 (招标项目名称)招标文件的全部内容，在考察项目现场后，愿意以百分之 费率的投标总报价，按合同约定进行设计、实施和评估，出具正式评估报告，实现评估的目的。
2. 我方已按招标文件要求详细审核并确认全部招标文件及有关附件，充分理解投标价格不得低于企业个别成本有关规定。我方经成本核算，所填报的投标报价不低于企业个别成本。
投 标 人： (盖单位章)
日 期： 年 月 日
五：
无重大违法记录声明函、无不良信用记录声明函
1、本单位郑重声明，根据《中华人民共和国政府采购法》及《中华人民共和国政府采购法实施条例》的规定，参加政府采购活动前三年内，本单位在经营活动中没有重大违法记录，没有因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚，且未在被禁止参加政府采购活动的处罚期限内。
2、本单位郑重声明，我单位无以下不良信用记录情形：
（1）被人民法院列入失信被执行人；
（2）单位、法定代表人或拟派项目经理（项目负责人）被人民检察院列入
行贿犯罪档案；
（3）被工商行政管理部门列入企业经营异常名录；
（4）被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单；
（5）被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单。
3、本单位郑重声明，符合下列情形之一：
（1）开标日前两年内未被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督部门
记不良行为记录或记不良行为记录累计未满 10 分；
（2）最近一次被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督部门记不良行
为记录累计记分达 10 分（含 10 分）到 15 分且公布日距开标日超过 6 个月；
（3）最近一次被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督部门记不良行
为记录累计记分达 15 分（含 15 分）到 20 分且公布日距开标日超过 12 个月；
（4）最近一次被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督部门记不良行
为记录累计记分达 20 分（含 20 分）及以上且公布日距开标日超过 24 个月。
本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
投 标 人： (盖单位章)
日 期： 年 月 日
六：
业绩承诺函
致：
我公司同意评审结果公告中公示以下业绩并承诺：响应文件中所提供的业绩均真实有效，甲方采购单位均真实有效，若有异议，我公司承诺会在3个工作日内可就以下业绩信息提供(合同)原件供贵单位核对。若被发现存在任何虚假、隐瞒情况，我公司承担由此产生的一切后果。
投 标 人： (盖单位章)
日 期： 年 月 日
序号
项目名称
业主单位及联系电话
签约时间
备注
注：1、业绩须附合同复印件（须每页加盖公章）,原件备查；
2、承诺所提供材料真实有效，一旦发现虚假，将取消投标资格。
七、其他证明材料
承诺函
我单位现参与本项目招标活动，承诺如下：
我单位若有违反承诺或虚假承诺内容的行为，依照《中华人民共和国政府招标法》《中华人民共和国政府招标法实施条例》等法律法规的规定,自愿接受相关处罚或处理;给招标人或其他投标方造成损失的,自愿依法承担赔偿责任。
特此承诺。
投标方： （盖单位公章)
年 月 日
投标 / 标书制作要点（原创）
本综合评估服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。合肥市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
