招标采购招标公告（江门市江海区外海街道办事处麻三股份合作经济联合社2025）
区交易编号： 镇集资竞20250224
江门市江海区外海街道办事处麻三股份合作经济联合社定于 2025-02-19日10:00时对麻三古巷中路3巷1号（原麻三幼儿园）进行公开交易，交易服务机构：江海区外海街农村集体资产管理交易中心，本项目采用电子竞投方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产用途
麻三古巷中路3巷1号（原麻三幼儿园）
070401008000-0031
001
0 平方米
2640.00 平方米
12.00 元/平方米·月
麻三古巷中路3巷1号（原麻三幼儿园）
综合楼
商业
标的物的具体情况是由江门市江海区外海街道办事处麻三股份合作经济联合社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
备注：1、参加本次投标的单位或个人在缴纳投标保证金时即视为同意本投标公告内容、合同条款等，中标后不能再就公告内容等进行争议，否则，视为弃标并没收投标保证金。标的物以实物现状为准，交易机构不承担标的物的瑕疵保证。竞投人须请亲自实地看样了解，未看样的竞投人视为对标的实物现状的确认，责任自负；2、上述标的租金底价为12元/月/平方米，租赁期间租金所产生的税费（包括但不限于：增值税、企业所得税、综合所得税、房产税、土地使用税等等）由承租方负担，如日后有增加税种税率，由乙方负责缴交）；3、免装修期：无；4、本次投标标的物按现状交付使用，所有维修责任及费用和消防责任及费用均由中标者承担。租赁期间遭遇自然灾害影响建筑物内需加固、漏水维修、门窗损坏等问题由乙方自行处理，甲方不承担费用； 5、标的物按现状交付使用（交付使用仅限标的物楼宇主体，不含楼内物品、设施及设备等）；6、本次投标为事后审核，若中标单位或中标方经江海区外海街道农村集体资产管理交易中心审核不符合竞价资质要求的，其缴纳的投标保证不予退回；7、收取垃圾清运费及处理费100元/月；8、参与本次投标的单位或个人须提供半年银行流水及征信报告。 。 竞价资质要求：1、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，本次招标(不接受)联合体投标。如有拖欠招标单位租金及其他款项未付清的，不接受其参与投标；2、不接受任何中介或任何物业管理单位投标；3、中标方与签合同人必须一致。 。 租赁年限：6.00年，预计从2025-03-01起至2031-02-28止，具体合同起止时间以合同签订为准。 交易底价：12.00 元/平方米·月。 项目预计总额：2395008.00元。 产权情况：无集体产权证,本次交易联合体竞投。 租金递增方式：从第4年开始递增，每3年按比例递增10.00%。 竞投人资格审核方式：事后审核。
二、本次项目采用电子竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,每次加价金额不低于1.00元，且不得高于5.00元。
三、报名流程
(一)、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (二)、到指定的网上交易网址报名：。点击【电子交易】查看。 (三)、竞投人资格审核说明： 自动审核：即项目竞价资质无特殊要求，有意向人自行完成报名流程后即可成为有资格的竞投人；完成网上竞投后，按照竞投原则产生的第一候选人即成为项目竞得人。 事前审核：竞投意向人需在网上完成报名流程后，在网上竞投当日前，需带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。 事后审核：则整个竞投结束后，符合竞价原则的第一竞得候选人，需在规定时间内带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。
四、报名时间、地点和办法
(一)、报名时间： 竞投意向人可于2025-02-12上午8:30时至2025-02-18下午17:00时，到指定的网上交易网址报名：，点击【电子交易】进行网上报名。
(二)、报名方法： 竞投意向人可于报名时间内登录到网址中的【电子交易】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传保证金回单，完成报名流程。 如未在我网上注册的用户，可在网址中的【电子交易】模块或关注微信小程序【江海三资】进行用户注册，审核通过之后，电子竞投的用户可在【交易大厅】模块中选择有意向的项目进行报名。
(三)、见证人报名时间： 本社社员及社员代表和监委会成员可在2025-02-18日17:00时前报名登记。
五、竞投保证金
(一)竞投意向人必须在2025-02-18日17:00时前按照约定方式交纳交易保证金。
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。
(三)交易保证金金额: 100000 元。
(四)关于竞投保证金的温馨提醒: 要求竞投人提前做好转账到项目保证金的账号，以免得遇到节假日，跨行到账迟。（由于人民银行大额支付系统按照国家法定工作日运行，大额资金（5万元以上，不含5万元）的跨行转账在非工作日期间（如周六、周日或法定节假日）和非营业时间停止运行，请意向竞投人注意咨询受理转出银行，提前安排保证金转出时间。）
(五)保证金的账号信息:
开户行
开户名称
账号
江门农村商业银行股份有限公司同联支行
江门市江海区外海街道财政所
80020000023072561
六、竞投时间说明：
请有意向的竞投人在2025-02-19日10:00时前登录到【电子交易】模块，进行网上竞价。逾期者后果自负。本次交易竞投时间为：2025-02-19日10:00至2025-02-19日10:30, 竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销，在距离竞投时间结束前三分钟内报价的，系统会自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于3分钟有出价的，都会在报价后顺延三分钟，直到无人出价为止。
七、竞投说明：
合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归江门市江海区外海街道办事处麻三股份合作经济联合社（出租方）所有。
八、退保证金及没收保证金说明：
1、在本项目发布交易结果公示后的3个工作日内，按原路径退回非竞得者所缴纳的保证金（不带息）。 2、在本项目发布交易结果公示后的7个工作日内 ，竞得者的保证金（不带息）划转至项目所属集体经济组织的银行账户，按项目所属单位的要求转为合同履约保证金，不足部分补足。 3、如按照竞价原则成为第一竞得候选人后，资格审核不通过者将没收其全部保证金。 4、如已经确认成为竞得人，但未能与出租方签订合同的，将没收全部保证金。 5、请自行查阅交易公告中的交易内容与要求，自查不符合资格者请勿报名竞投，以免被没收保证金。
九、联系方式
(一)出租方联系方式：
联系人： 麻三股份合作经济联合社
联系电话： 3808556
(二)交易机构联系方式：
联系人：三资办
联系电话：3799802
指定网址：
网址的二维码：
江海区外海街农村集体资产管理交易中心
2025年2月11日
附件资料下载
公告附件_1.docx
口江海口合同编号：号场地租赁(麻三公寓楼)合同书综合楼租赁合同书订立合同双方：出租单位：江海区外海街道办事处麻三股份合作经济联合社（以下简称甲方）承租单位：（以下简称乙方）为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守：第1条租赁财产的名称，数量、用途。第1条1、名称：麻三古巷中路3巷1号第1条2、总面积：2640平方米第1条3、用途：第2条租赁期限租赁期共6年。租赁期即从2025年XX月XX日至2030年XX月XX日。承租期内如政府征收该地块时，则本合同自行终止，双方不作补偿，甲方要退回乙方所预付的保证金。第3条租金数额、付款方法及交纳期限租金按每月每平方米XX元计算，每三年递增10%，即XXXX年XX月XX日开始租金每月XXXX元（不含税）；XXXX年XX月XX日开始租金每月XXXXX元（不含税）。付款方式：每月付款一次，每月10号前要付清。第4条租赁财产的维修保养租赁期间，场内的一切维修保养费用均由乙方自行负责。第5条甲方与乙方的变更在综合楼出租期间，乙方将综合楼承租权转移给第三方，必须事先征得甲方的同意，然后三方负责人协商，出租人与第三方签订综合楼租赁合同书。取得综合楼使用权的第三方即成为合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。第6条支付保证金、预付租金办法租赁合同签订时，乙方向甲方预付保证金共计100000元，保证金在乙方租赁期满后，缴清租金与水电后无息退回乙方。第7条交付使用要求1、甲方负责将水电引至综合楼门口外；甲方负责综合楼安装消防箱，综合楼内一切水、电等特殊消防设施由乙方自行安装。2、甲方协助乙方办理综合楼消防、工商登记，税务登记等手续，但一切费用由乙方支付。3、乙方在合法经营的前提下，必须抓好消防安全、安全生产、卫生安全与环境保护，严禁排放发出对人体有危害性异味、噪音、污染物。如环保部门日后检查出异味、噪音、污染物对人体有危害的，则责任由乙方负责。4、乙方在承租期间，未经甲方的书面同意，不得在综合楼内加建或拆建任何建筑物，如有乱拆乱建发生任何意外的，一切责任由乙方负责；要做好安全防火工作和其它的保护措施，保证综合楼的完整性。5、乙方雇用外地劳工要加强教育，办好外来人员的居住证、计划生育证，并必须在村建立计生档案。健全职业安全，健康方针，以防职业病发生，做好劳动保护，上岗培训，安全生产，消防安全等工作。甲方协助乙方处理治安问题。6、根据实际使用情况，必须安装消防栓，配备充足的灭火器、应急照明灯、安全出口指示牌。第8条违约责任1、乙方如在签定合同后，未经甲方同意擅自将综合楼转租或作进行非法活动与违法犯罪行为的，甲方有权解除合同并有权不退还定金及预付租金。2、乙方在租赁期内由于使用保管或维修不当，造成综合楼损坏、火患的应负责修复或赔偿。3、乙方如不按合同规定的时间和数量交付租金，应向甲方按每日千分之五付款违约金，如三个月欠交租金的甲方有权单方终止本合同，收回该租赁综合楼，继续追收所欠租金。第9条不可抗力经有关部门鉴定，租赁期间如因不可抗力的原因造成综合楼的损坏，乙方不负修复或赔偿的责任，但应向甲方及时说明情况。第10条生效责任合同自签订之日起生效，甲方只收取综合楼租金，不负乙方任何经济、法律责任。第十一条其它租赁期内场内的一切设施由乙方负责，期满后的建筑物属甲方所有。租赁期间，合同双方的任何一方均不得擅自修改或随意废除合同。本合同中如有未尽事宜，须经合同双方共同协商，作补充规定，补充规定与本合同具有同等效力，合同执行中如发生纠纷提请有管辖权的人民法院裁决。本合同一式肆份，合同双方各执壹份，法律事务所执壹份，交易中心壹份。出租人：江海区外海街道办事处麻三股份合作经济联合社法定代表人：电话号码：3801959、3808556承租人：法定代表人：电话号码：身份证复印件：见证单位盖章：见证人签名：合同签订地点：麻三村民委员会地址：麻三古巷中路七巷一号合同签订时间：年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
