南京市物业服务 物业管理服务招标公告（南京市第十三中学2025）
项目概况 南京市第十三中学两校区物业服务 JSZC-320100-JZCG-G2025-0004 招标项目的潜在投标人应在江苏政府采购网 获取招标文件，并于2025-03-11 09:30 （北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：JSZC-320100-JZCG-G2025-0004
项目名称：南京市第十三中学两校区物业服务
预算金额：460.000000万元
最高限价（如有）：本项目不设最高限价。
采购需求：
南京市第十三中学两校区物业服务，包括但不限于安保服务、保洁服务、水电维修服务、宿舍管理服务等。（详细内容见本招标文件第四章）
合同履行期限：南京市第十三中学台城校区，2025年4月1日至2026年8月31日；南京市第十三中学红山新城校区，2025年4月1日至2026年7月31日。
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、申请人的资格要求：
（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
1.《供应商信用承诺函》
2.供应商未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。
（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：
本项目专门面向中小微企业采购，供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位。（声明函格式见第六章）
（三）本项目的特定资格要求：
供应商提供南京市公安局出具的自行招用保安员单位备案证明，或自开展保安服务之日起30个工作日内向南京市公安局备案承诺书（格式自拟）。
三、获取招标文件
时间：自招标文件公告发布之日起5个工作日
地点：江苏政府采购网
方式：网站下载
售价：0.00元
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2025-03-11 09:30 （北京时间）
地点：苏采云系统
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.本次招标不收取投标保证金。
2.本项目不组织集中勘察及答疑，供应商如对采购需求有疑问，请咨询采购单位联系人。
3.供应商通过苏采云系统参与政府采购项目，需要办理江苏省政府采购数字证书及电子签章，具体详见苏采云系统登录页“新CA办理指南”。供应商按《苏采云系统供应商操作手册》（以下简称“操作手册”）进行注册，并制作上传电子投标文件。
4.有关本次招标的事项若存在变动或修改，请及时关注“江苏政府采购网”（www.ccgp-jiangsu.gov.cn）更正公告。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
单位名称：南京市第十三中学
单位地址：南京市玄武区西家大塘14号
联系人：桑小兵
联系电话：13952016070
2.采购代理机构信息（如有）
单位名称：南京市公共资源交易中心
单位地址：江苏省南京市建邺区江东中路265号
联系人：乔女士
联系电话：025-68505730
3.项目联系方式
项目联系人：乔女士
电话：025-68505730
JSZC-320100-JZCG-G2025-0004采购文件.doc
招标文件项目名称：南京市第十三中学两校区物业服务项目编号：JSZC-320100-JZCG-G2025-0004（专门面向中小企业）南京市公共资源交易中心2025年02月总目录第1章投标邀请……………………………………3第2章投标人须知…………………………………5第3章合同文本……………………………………13第4章采购需求……………………………………16第5章评标方法与评标标准………………………25第6章投标文件格式………………………………27第一章投标邀请受南京市第十三中学委托，南京市公共资源交易中心（以下简称“交易中心”）就南京市第十三中学两校区物业服务进行公开招标采购，欢迎符合条件的供应商投标。一、项目基本情况1.项目编号：JSZC-320100-JZCG-G2025-00042.项目名称：南京市第十三中学两校区物业服务3.预算金额：460万元4.最高限价：本项目不设最高限价。5.采购需求（简介）：南京市第十三中学两校区物业服务，包括但不限于安保服务、保洁服务、水电维修服务、宿舍管理服务等。（详细内容见本招标文件第四章）6.合同履行期限：南京市第十三中学台城校区，2025年4月1日至2026年8月31日；南京市第十三中学红山新城校区，2025年4月1日至2026年7月31日。7.本项目不接受联合体投标。二、申请人的资格要求（一）通用资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供下列材料：1.1供应商信用承诺函（格式见第六章）。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小微企业采购，供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位。（声明函格式见第六章）本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为：物业管理。根据《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号），从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员100人及以上，且营业收入500万元及以上的为小型企业；从业人员100人以下或营业收入500万元以下的为微型企业。（二）本项目的特定资格要求：供应商提供南京市公安局出具的自行招用保安员单位备案证明，或自开展保安服务之日起30个工作日内向南京市公安局备案承诺书（格式自拟）。（三）拒绝下述供应商参加本次采购活动1.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。2.为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得参加本项目的采购活动。3.供应商被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。三、获取招标文件1.时间：自招标文件公告发布之日起。2.方式：在“江苏政府采购网”免费下载。四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点1.提交投标文件截止时间、开标时间：2025年3月11日9时30分（北京时间）。2.地点：江苏省政府采购交易系统（以下简称“苏采云系统”）网上开标大厅。五、公告期限公告期限为自本公告发布之日起5个工作日。六、其他事宜1.本次招标不收取投标保证金。2.本项目不组织集中勘察及答疑，供应商如对采购需求有疑问，请咨询采购单位联系人。3.供应商通过苏采云系统参与政府采购项目，需要办理江苏省政府采购数字证书及电子签章，具体详见苏采云系统登录页“新CA办理指南”。供应商按《苏采云系统供应商操作手册》（以下简称“操作手册”）进行注册，并制作上传电子投标文件。《操作手册》下载地址（CTRL+鼠标左键）。4.有关本次招标的事项若存在变动或修改，请及时关注“江苏政府采购网”（www.ccgp-jiangsu.gov.cn）更正公告。七、本次招标联系方式1.采购人名称：南京市第十三中学地址：南京市西家大塘14号联系人：桑小兵联系电话：139520160702.交易中心地址：南京市建邺区江东中路265号联系人：乔女士联系电话：025-68505730第二章投标人须知一、总则1.招标方式1.1本次招标采取公开招标方式，本文件仅适用于招标公告中所述项目。2.合格的投标人2.1满足招标公告对供应商资格要求的规定。2.2满足招标文件规定的实质性要求和条件。3.适用法律3.1本次招标及由此产生的合同受中华人民共和国有关的法律法规制约和保护。4.投标费用4.1投标人应自行承担所有与参加投标有关的费用，无论投标过程中的做法和结果如何，交易中心在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。4.2本次招标交易中心和采购人不收取标书工本费与中标服务费。5.招标文件的约束力5.1投标人一旦参加本项目采购活动，即被认为接受了本文件的规定和约束。二、招标文件6.招标文件构成6.1招标文件由以下部分组成：（1）投标邀请（2）投标人须知（3）合同文本（4）采购需求（5）评标方法与评标标准（6）投标文件格式投标人应仔细检查招标文件是否齐全，如有缺漏请立即与交易中心联系。6.2投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。按招标文件要求和规定编制投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标文件对招标文件作出实质性响应，否则其风险由投标人自行承担。7.招标文件的澄清7.1任何要求对招标文件进行澄清的投标人，应在投标截止期十日前按招标公告中的通讯地址，以书面形式通知交易中心。8.招标文件的修改8.1在投标截止时间前，交易中心可以对招标文件进行修改。招标文件的修改将在原公告媒体发布更正公告，更正内容将作为招标文件的组成部分，并对投标人具有约束力。8.2投标人应在提交投标文件截止时间前，关注原公告媒体有关本项目的更正公告，根据更正公告内容自行决定是否需要重新制作和提交投标文件，并承担由此产生的相应责任。8.3交易中心有权按照法定的要求推迟投标截止日期和开标日期，并在原公告媒体发布更正公告。三、投标文件的编制9.投标文件的语言及度量衡单位9.1投标人提交的投标文件以及投标人与交易中心就有关投标的所有来往通知、函件和文件均应使用简体中文。9.2除技术性能另有规定外，投标文件所使用的度量衡单位，均须采用国家法定计量单位。10.投标文件构成10.1投标人编写的投标文件应包括资格证明文件、符合性证明文件、投标报价明细表、响应及偏离表、其他证明文件、投标函、开标一览表等部分。10.2如标书制作工具中格式和内容与“江苏政府采购网”发布的招标文件不一致，以“江苏政府采购网”发布的招标文件为准。11.证明投标人及投标标的符合招标文件规定的文件11.1投标人应按照法律、法规、规章和规范性文件以及招标文件要求提交证明文件，证明其投标标的符合招标文件规定。11.2招标文件对证明文件无明确形式要求的，证明文件可以以文字资料、图纸和数据等形式提交。12.投标报价明细表12.1投标人应按照招标文件规定格式填报投标报价明细表。12.2投标文件中的单价和总价无特殊规定的采用人民币报价，以元为单位标注。招标文件另有规定的按规定执行。13.响应及偏离表13.1投标人需对招标文件中的技术要求与商务要求逐项作出响应或偏离说明。13.2投标人可以在投标文件中提供认为需要的其他技术文件或说明。14.投标函和开标一览表14.1投标人应按照招标文件规定格式完整、正确填报投标函、开标一览表。14.2对于采用货币报价的项目，开标一览表中的投标总报价应与投标报价明细表中的投标总报价一致，如不一致评标时以开标一览表中价格为准。15.投标有效期15.1投标有效期为招标公告规定的开标之日起六十天。投标有效期比规定短的将被视为未实质性响应招标文件而被拒绝。16.投标有效期的延长16.1在特殊情况下，交易中心于原投标有效期满之前，可向投标人提出延长投标有效期的要求。这种要求与答复均应采用书面形式。投标人可以拒绝交易中心的这一要求而放弃投标。同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件，同时受投标有效期约束的所有权利与义务均延长至新的有效期满。四、投标文件的递交17.投标文件的递交17.1投标人应当按照《操作手册》规定，在招标公告规定的投标截止时间前制作并上传电子投标文件。17.2投标人应充分考虑网络环境、网络带宽等因素可能对投标产生的影响，如因投标人自身原因造成的电子投标文件上传不成功的，按照本招标文件第二章第25.1条规定做无效投标处理。17.3交易中心可以按照规定，通过修改招标文件酌情延长投标截止时间，在此情况下，投标人的所有权利和义务均以延长后新的截止时间为准。18.投标文件的拒收18.1投标截止时间后上传的任何投标文件将被拒绝。19.投标文件的撤回和修改19.1投标文件的撤回19.1.1投标人可在投标截止时间前撤回其电子投标文件，具体操作方法见《操作手册》。19.1.2投标人撤回电子投标文件，则认为其不再参与本项目投标活动。19.2投标文件的修改19.2.1投标人可在投标截止时间前对其电子投标文件进行修改，具体操作方法见《操作手册》。19.2.2投标截止时间之后，投标人不得对其电子投标文件作任何修改。19.3在投标截止时间至招标文件中规定的投标有效期满之间的这段时间内，投标人不得撤回其投标。五、开标与评标20.开标20.1交易中心在招标公告中规定的时间和地点组织公开开标。投标人按照《操作手册》规定参加开标活动，并在苏采云系统规定的时间内对投标文件进行解密。苏采云系统公布各投标人名称和投标价格。20.2投标人在开标过程中涉及到的投标文件解密、开标结果确认等工作，应按照《操作手册》规定执行。20.3投标人如果对开标过程和开标结果有疑义，应当根据《操作手册》规定提出，苏采云系统中《开标记录表》公布后5分钟内未提出的，视同认可开标结果。21.评标21.1评标由依法组建的评标委员会（以下简称“评委会”）进行。21.2评委会由采购人代表和有关技术、经济或法律等方面的专家组成，且人员构成符合政府采购有关规定。21.3评委会独立工作，负责评审所有投标文件并推荐中标候选人，或根据采购人授权直接确定中标人。22.评标过程的保密与公正22.1凡是与审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授标建议等，采购人、评委、交易中心均不得向投标人或与评标无关的其他人员透露。22.2投标人不得以任何方式影响评标，否则其投标文件将被作为无效投标文件。22.3交易中心和评委会不向未中标的投标人解释未中标原因，也不公布评标过程中的相关细节。22.4采用综合评分法的项目，未中标的投标人可于中标结果公告期限届满之日起通过苏采云系统查看本单位的评审得分及排名情况。23.投标文件的澄清23.1评标期间，评委会对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，有权要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。评委会并非对每个投标人都做澄清要求。23.2需要供应商进行澄清、说明和补正的，评委会将通过苏采云系统向投标人发出《澄清要求函》，接到《澄清要求函》的投标人应当按照要求在苏采云系统中提交《澄清响应函》并加盖电子公章。澄清、说明和补正的内容作为投标文件的补充部分，具体操作方式见《操作手册》。23.3接到评委会澄清、说明和补正要求的，投标人如未按规定作出澄清、说明和补正，其风险由投标人自行承担。24.投标文件的审查24.1投标文件审查分为资格审查和符合性审查。24.1.1资格审查。依据法律法规和招标文件规定，由采购人对投标文件中的资格证明文件进行审查，并向评委会反馈审查结论。采购人进行资格审查时，将在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询投标人的信用记录，以确定投标人是否具备投标资格，查询结果留存并归档。接受联合体的项目，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。24.1.2符合性审查。依据招标文件的规定，由评委会从有效性、完整性和对招标文件的响应程度等方面对投标文件进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。24.1.3未通过资格审查或符合性审查的投标人，交易中心将通过苏采云系统告知其具体原因，评标结束后不再接受有关询问。24.2评委会仅对实质性响应招标文件要求的投标文件进行详细评审。实质性响应的投标文件应该是与招标文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留的文件。所谓重大偏离或保留是指与招标文件规定的实质性要求存在负偏离，或者在实质上与招标文件不一致，而且限制了合同中采购人的权利或投标人的义务，纠正这些偏离或保留将会对其他实质性响应的投标人产生不公正的影响。重大偏离的认定由评委会按照少数服从多数的原则作出结论。评委会认定投标文件的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据。24.3如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求，评委会将予以拒绝，投标人不得通过修改或撤销不合要求的偏离或保留而使其投标成为实质性响应的投标。24.4评委会将对确定为实质性响应的投标进行进一步审核，确定其是否有计算上或累加上的算术错误。修正错误的原则如下：（1）投标文件中开标一览表内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表为准；（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上错误的，按照前款规定的顺序修正。24.5评委会将按上述修正错误的方法调整投标文件中的投标报价，并通过苏采云系统告知投标人，调整后的价格对投标人具有约束力。如果投标人不接受修正后的价格，则其投标将被拒绝。24.6投标人在开、评标全过程中应保持通讯畅通，及时登录苏采云系统查阅、答复相关信息，并安排专人与交易中心及评委会联系。25.无效投标和废标25.1无效投标情形25.1.1投标人在苏采云系统规定的时间内未成功解密电子投标文件。25.1.2投标人未按照招标文件要求上传电子投标文件。25.1.3同一投标人提交两个（含两个）以上不同的投标报价。25.1.4投标人不具备招标文件中规定资格要求。25.1.5投标人的报价超过了采购预算或最高限价。25.1.6未通过符合性审查。25.1.7不符合招标文件中实质性要求和条件（本文件中斜体且有下划线部分，或者打“★”内容为实质性要求和条件）。25.1.8投标人被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重失信行为记录名单，或查询“信用中国”网站后发现投标人存在其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。25.1.9投标文件含有采购人不能接受的附加条件。25.1.10评委会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，将通过苏采云系统要求其在合理的时间内提供说明，必要时提交相关证明材料。投标人不能证明其报价合理性的，评委会应当将其作为无效投标处理。25.1.11投标文件未按照招标文件要求加盖电子公章。25.1.12法律法规及本招标文件规定的其他无效投标情形。25.2废标情形25.2.1符合资格条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家。25.2.2出现影响采购公正的违法、违规行为。25.2.3因重大变故采购任务取消。25.2.4评委会认定招标文件存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行。25.2.5因苏采云系统故障造成开标不成功。25.3如出现投标截止时间后参加投标的供应商或者对招标文件作出实质性响应的供应商不足三家的情况，按政府采购相关规定执行。六、定标26.确定中标单位26.1中标候选人的确定原则和数量见招标文件第五章。26.2按以下第（1）种方式确定中标人：（1）评委会直接确定排名第一的中标候选人为中标人；（2）采购人在评委会推荐的中标候选人中按顺序确定中标人。按第二种方式确定中标人的，交易中心自评审结束之日起两个工作日内将评审报告送达采购人，采购人自收到评审报告之日起五个工作日内，在评审报告推荐的中标候选人中按顺序确定中标人。26.3交易中心将在“江苏政府采购网”发布中标公告，公告期限为1个工作日。26.4若有充分证据证明中标人有下列情况之一的，一经查实将被取消中标资格：26.4.1提供虚假材料谋取中标。26.4.2向评审专家、采购人或交易中心工作人员行贿或者提供其他不正当利益。26.4.3与其他供应商、评审专家、采购人或交易中心工作人员恶意串通。26.4.4属于本文件规定的无效投标情形，但在评标过程中未被评委会发现。26.4.5采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商。26.5有下列情形之一的视为投标人串通投标，投标无效：26.5.1不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制。26.5.2不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜。26.5.3不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人。26.5.4不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异。27.中标通知书27.l中标结果确定后，交易中心将向中标人发出《中标通知书》。中标人可在中标结果公告届满之日起三十日内，登录苏采云系统下载。因系统存储空间有限，中标结果公告届满之日起三十日后，苏采云系统不再保证提供下载《中标通知书》服务，因未及时下载而造成的不利后果由中标人自行承担。27.2《中标通知书》是合同的一个组成部分，对采购人和中标人均具有法律效力。《中标通知书》发出后，采购人改变中标结果或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。七、授予合同28.签订合同28.l中标人应当在《中标通知书》发出之日起三十日内，按照招标文件确定的事项与采购人签订政府采购合同。采购人于合同签订后2个工作日内通过苏采云系统进行公示。28.2招标文件、中标人的投标文件及招标过程中有关澄清、承诺文件均作为合同附件。28.3签订合同后，中标人不得将合同标的进行转包。未经采购人同意，中标人也不得采用分包的形式履行合同，否则采购人有权终止合同。转包或分包造成采购人损失的，中标人应承担相应赔偿责任。28.4中标人因自身原因拒绝与采购人签订合同的，不得参加采购人重新组织的采购活动，且将可能被拒绝参加该采购人一年内的其他政府采购活动。29.标的物的追加29.1合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的服务（包含与服务相关的货物），在不改变合同其他条款的前提下，可以与中标人协商签订补充合同，但所有补充合同的金额不超过原合同金额的10%。30.政府采购履约资金扶持政策30.1中标供应商可通过南京市公共资源交易平台网站“小企业融资平台”，选择相应的金融机构办理融资贷款。30.2依据《关于在全省政府采购领域推行电子履约保函（保险）的通知》（苏财购〔2023〕150号），需要缴纳履约保证金的，中标供应商可通过江苏政府采购网“政府采购电子履约保函（保险）综合服务平台”线上办理履约保函（保险）。八、质疑31.提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商，潜在供应商依法获取其可质疑的采购文件的，可以对采购文件提出质疑。32.供应商认为采购文件、采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或应知其权益受到损害之日起七个工作日内，按照第34条、第35条之规定以书面形式向采购人或交易中心提出质疑。上述应知其权益受到损害之日是指：32.1对采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日。32.2对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日。32.3对中标或者成交结果提出质疑的，为中标或者成交结果公告期限届满之日。33.供应商应当在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。供应商如在法定期限内对同一采购程序环节提出多次质疑的，交易中心或采购人将只对供应商第一次质疑作出答复。34.供应商提出质疑应提交《质疑函》原件，且尽可能通过邮寄方式送达，交易中心和采购人不接受无运单的快件。《质疑函》应按照本招标文件中《质疑函范本》的格式和内容填写。供应商如组成联合体参加采购活动，《质疑函范本》中要求加盖公章之处，联合体各方均须按要求加盖公章。35.供应商（含潜在供应商）对采购方式、采购需求、供应商资格条件及审查结果、评标方法和评标标准、合同文本的询问、质疑向采购人提出，由采购人负责答复。供应商对除上述事项以外其他事项的询问、质疑向交易中心提出，由交易中心负责答复。采购人《质疑函》接收人及联系方式见招标文件第一章。交易中心《质疑函》接收部门为政府采购部。收件人：南京市公共资源交易中心政府采购部，地址：南京市江东中路265号南京市公共资源交易中心北门，联系电话：025-68505926。由采购人负责答复的质疑，采购人将《质疑答复函》抄送交易中心。36.以下情形的质疑不予受理：36.1内容不符合《政府采购质疑和投诉办法》第十二条规定的质疑。36.2超出政府采购法定期限的质疑。36.3以传真、电子邮件等方式递交的非原件形式的质疑。36.4未参加采购活动或在采购活动中自身权益未受到损害的供应商所提出的质疑。36.5供应商组成联合体参加采购活动，联合体中任何一方或多方未按要求签字或签章、加盖公章的质疑。36.6法律法规规定的其他不予受理情形。37.供应商提出书面质疑必须有理、有据，不得捏造事实、提供虚假材料进行恶意质疑。否则，一经查实，交易中心或采购人有权依据政府采购的有关规定，报请政府采购监管部门对该供应商进行相应的行政处罚和记录该供应商的失信信息。九、政策功能落实38.促进中小企业发展38.1本项目服务由中小企业承接的，投标供应商享受中小企业扶持政策。38.2中小企业是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准（详见《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）、《国家统计局关于印发〈统计上大中小微型企业划分办法（2017）〉的通知》（国统字〔2017〕213号））确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。38.3中小企业参加政府采购活动，应当出具《中小企业声明函》，否则不享受相关中小企业支持政策。38.4以联合体形式参加政府采购活动，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企业。其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业。38.5监狱和戒毒企业（简称监狱企业）视同小型、微型企业。按照《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）规定，监狱企业需提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。38.6残疾人福利性单位视同小型、微型企业。按照《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）规定，残疾人福利单位需提供《残疾人福利性单位声明函》。第三章合同文本以下为本项目的合同条款，合同双方不得对招标、投标文件内容作实质性修改。南京市政府采购合同（服务）合同编号：项目名称：项目编号：甲方：（买方）乙方：（卖方）甲、乙双方根据南京市公共资源交易中心组织的____________________项目公开招标结果，签署本合同。一、合同内容1.1标的名称：1.2标的质量：按招标文件及投标文件执行。1.3标的数量（规模）：1.4履行时间（期限）：南京市第十三中学台城校区，2025年4月1日至2026年8月31日；南京市第十三中学红山新城校区，2025年4月1日至2026年7月31日。1.5履行地点：采购人指定地点。1.6履行方式：按招标文件及投标文件执行。二、合同金额2.1本合同金额为（大写）：________________圆（____________________元）人民币。三、技术资料3.1乙方应按招标文件规定的时间向甲方提供服务（包含与服务相关的货物）的有关技术资料。3.2没有甲方事先书面同意，乙方不得将由甲方提供的有关合同或任何合同条文、规格、计划、图纸、样品或资料提供给与履行本合同无关的任何其他人。即使向履行本合同有关的人员提供，也应注意保密并限于履行合同的必需范围。保密期至保密内容按照相关法律法规规定，以合法方式和途径将其全部披露或本合同终止后5年为止，以两者孰长为准。四、知识产权4.1乙方应保证甲方在使用、接受本合同服务（包含与服务相关的货物）或其任何一部分时不受第三方提出侵犯其专利权、版权、商标权和工业设计权等知识产权的起诉。一旦出现侵权，由乙方负全部责任。五、产权担保5.1乙方保证所交付的服务（包含与服务相关的货物）的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕疵。六、履约保证金6.1本项目乙方无需缴纳履约保证金。七、合同转包或分包7.1乙方不得将合同标的转包给他人履行。7.2除招标文件接受分包并经甲方同意，乙方可按分包意向协议分包情况外，乙方不得将合同标的分包给他人履行。7.3乙方如有转包或未经甲方同意的分包行为，甲方有权终止合同。八、合同款项支付8.1合同款项的支付方式及时间8.1.1甲方于合同签订后支付年度合同总价款的30%作为预付款，该预付款在首次及第二次支付物业费时平均分两次扣除；物业费每三个月支付一次，甲方于合同签订后每三个月进行一次考核，考核完成后每次支付三个月款项。最后一次不足三个月的，按实际时间计算，考核扣除的费用从应支付的价款中扣除。8.1.2满足合同约定支付条件的，甲方收到乙方发票后10个工作日内，将资金支付到合同约定的乙方账户。8.2根据工业和信息化部关于印发《保障中小企业款项支付投诉处理暂行办法》的通知（工信部企业〔2021〕224号），甲方未按合同约定支付款项的，乙方可以向有关部门投诉。九、税费9.1本合同执行中的相关税费均由乙方负担。十、项目验收10.1甲方依法组织履约验收工作。10.2甲方在组织履约验收前，将根据项目特点制定验收方案，明确验收的时间、方式、程序等内容，并可根据项目特点对服务期内的服务实施情况进行分期考核，综合考核情况和服务效果进行验收。乙方应根据验收方案做好相应配合工作。10.3对于实际使用人和甲方分离的项目，甲方邀请实际使用人参与验收。10.4如有必要，甲方可邀请参加本项目投标的其他供应商或第三方专业机构及专家参与验收，相关意见将作为验收结论的参考。10.5甲方成立验收小组，按照采购合同约定对乙方的履约情况进行验收。验收时间、验收标准见招标文件。验收时甲方按照采购合同的约定对每一项服务的履约情况进行确认。验收结束后，验收小组出具验收书，列明各项服务的验收情况及项目总体评价，由验收双方共同签署。验收结果与采购合同约定的资金支付及履约保证金退还挂钩。履约验收的各项资料存档备查。10.6验收合格的项目，甲方根据采购合同的约定及时向乙方支付合同款项、退还履约保证金。验收不合格的项目，甲方依法及时处理。采购合同的履行、违约责任和解决争议的方式等适用《中华人民共和国民法典》。乙方在履约过程中有政府采购法律法规规定的违法违规情形的，甲方将及时报告本级财政部门。十一、违约责任11.1甲方无正当理由拒绝接受乙方提供服务的，应向乙方偿付拒绝接受服务合同总额的违约金。11.2甲方无故逾期验收和办理支付手续的，应按逾期付款总额每日向乙方支付违约金。11.3乙方逾期提供服务的，应按逾期提供服务合同总额每日向甲方支付违约金，由甲方从待付合同款中扣除。逾期超过约定日期10个工作日不能提供服务的，甲方可解除本合同。乙方因逾期提供服务或因其他违约行为导致甲方解除合同的，应向甲方支付合同总额的违约金。11.4乙方所提供服务的标准不符合合同规定及招标文件规定标准的，甲方有权拒绝接受服务，并可单方面解除合同。11.5甲乙双方任何一方违反本合同约定的，除应承担上述违约责任外，违约方还应当赔偿因此给守约方造成的一切直接和间接损失，包括但不限于守约方的实际损失、预期可得利益损失以及为实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、保全担保费、律师费、公证费、鉴定费、差旅费）。十二、不可抗力事件处理12.1在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。12.2不可抗力事件发生后，应立即通知对方并寄送有关权威机构出具的证明。12.3不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。十三、解决争议的方法13.1双方在签订、履行合同中所发生的一切争议，应通过友好协商解决。如协商不成的由甲方住所地人民法院管辖。十四、合同生效及其它14.1本合同经双方加盖单位公章后生效。14.2本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》有关条文执行。14.3本合同正本一式两份，具有同等法律效力，甲方、乙方各执一份。甲方：（公章）乙方：（公章）地址：地址：法定代表人或授权代表：法定代表人或授权代表：联系电话：联系电话：签订日期：《*******合同》补充协议（合同附件）如遇招标文件及合同未约定事项，双方可友好协商签订补充协议。第四章采购需求一、项目属性：服务类项目。二、项目概况（一）项目背景1.坐落位置南京市第十三中学台城校区位于南京市西家大塘14号，南京市第十三中学红山新城校区位于南京市玄武区领智路55号。2.使用面积南京市第十三中学台城校区占地面积41670㎡，建筑面积31377㎡；南京市第十三中学红山新城校区占地面积34500㎡，建筑面积50987㎡。3.办公用房采购人免费提供必要的物业办公用房，该房屋不得从事任何与本物业服务无关活动，产权归采购人所有，采购人有权对该房屋用途进行调整与变更。（二）服务标准遵循国家、行业及地方现行的规范和标准。三、服务清单序号名称数量单位所属行业类型属性备注1物业管理服务1项物业管理服务四、拟采购标的需要满足的技术、商务要求★（一）技术要求1.服务要求1.保安服务1.1学校出入口实行24小时值班。每天早上6:40之前开所有楼的卷帘门，晚上10:10检查所有楼的灯及检查卷帘门，考试期间按要求开关教室门。具体时间节点，根据学校教育教学需要有所变化。1.2校内和校园周边每天实行二十四小时不间断巡逻，确保校内及校园周边无闲杂人员，确保学校人身财产、交通、消防安全。白天主要负责主出入口人员、大件物资进出，邮件接收、分发，校园安全巡逻。杜绝闲杂人员进入校内，大件物资、车辆出门凭出门证或采购人管理部门证明材料、经过检查核对确认为出校物资后方可放行。外来办事人员应先联系取得访客许可、再登记填写会客单后方可进入，门卫安保部门须随时与采购人单位的接待人员保持联系、掌握来访人员的在校情况，外来办事人员离校时须交由接待人签署的会客单。1.3严格执行上级及学校各项安全管理规定。1.4夜间按学校作息时间锁闭各建筑出入口并通过监控、红外报警等安防设备对校园进行全方位实时监控，不得出现脱岗、睡觉等无人值守现象。按学校要求定时开展校园巡逻，在巡逻过程中应认真检查、发现并及时消除各种隐患，做好记录及时向采购人反馈，遇有重大案情应立即报告采购人有关部门。每天夜间巡逻必须做好巡更签到和巡更记录。1.5实行校园巡查每日反馈制度，由项目经理以书面形式反馈白班、夜班校园巡查情况及校园卫生、安全等方面的情况。2.保洁服务2.1每日保洁时间不少于8小时：上午保洁时段为早自习前30分钟至上午放学前30分钟；下午保洁时段为下午上课前30分钟至下午第四节课下课前30分钟。2.2会议室、多功能厅、报告厅依据会议、活动日程安排提前搞好卫生、打好开水。会议、活动期间做好服务工作，会议或活动结束后打扫干净，保持各厅、室桌椅、家具的整洁。2.3建筑外墙（高度2米以内）、室外场地、道路、地下室等保持清洁无积尘，无纸屑、树叶、烟头等杂物；室外座椅、雕塑、橱窗无灰尘；公共玻璃门、窗、玻璃隔断保持无污迹、灰尘。2.4楼梯、扶手、走道、室内公共区域、卫生间的顶面、墙面、地面清洁无灰尘，无蜘蛛网、无积水；室内设施表面、门窗等台面无灰尘；定期卫生消杀；大厅、室内主要通道地面无尘印；室内外金属护栏、把手定期擦拭保养，确保无锈迹；停车场地面、设施表面清洁无积水、积尘、顶面、墙面无灰尘和蜘蛛网。2.5校园地面整洁，无纸屑、塑料袋、果壳、枯叶等杂物；路灯、草坪灯、牌匾宣传栏牢固、安全、美观、整洁，无乱贴乱画现象。2.6校园内垃圾箱（桶）随时清理，及时清运到合法的垃圾中转站，做到垃圾日产日清，不得过夜，保持垃圾房及周围3米内整洁有序，按时关锁好垃圾房。2.7对厕所保洁的基本要求：便池及时清理，做到厕所内无异味；保持厕所内外地面、墙壁、门窗洁净，无污染；地面无积水，冬天地面无结冰现象；厕所内的节水设备有损坏要及时维修。3.宿舍管理服务3.1宿舍内的卫生工作首先安排学生自行打扫，宿管员有保洁的责任，其他公共区域的卫生均由宿管员来完成。3.2学生宿舍公共区域保洁要求：每天保洁，保证地面整洁干净，无垃圾、杂物、浮尘、无污迹积水；指示牌、消火栓保持干净无灰尘、无污迹；楼梯扶手、栏杆、窗台、开关扶手护栏干净；窗台无灰尘、开关无污迹；门、窗等玻璃保持洁净、光亮、无灰尘；天花板、公共灯具天花板、灯盖、灯罩、灯座目视无灰尘、无污迹、无蜘蛛网，整洁光亮；卫生间保证洗手间无异味、无水迹、尿迹；镜面清洁光亮，墙面、隔断无污迹、无灰尘；垃圾桶内外干净。3.3认真做好每日公寓内安全巡视工作和学生的常规管理。3.4积极营造公寓文化氛围，努力为学生创建一个和谐、文明、温馨的家园。3.5处理本公寓日常发生的各种问题。3.6及时处理学生及学生家长的投诉。3.7认真接待学校上级部门及校方安排人员的参观考察。3.8认真完成学校交代的其它工作。4.水电维修服务4.1保障供电安全运行，每天对校区内的水电、卫生等设施设备进行例行检查并做好记录。4.2主配电室实行24小时运行值班，认真做好《门禁记录》、《运行值班日志》、《停电跳闸记录》、《设备缺陷记录》、《设备履历记录》、《设备检修记录》等各项记录，处理设备停电故障，解决设备缺陷无误，无任何责任停电事故。4.3定时巡检设备，及时消除隐患，定期对变电设备进行维护保养，保证设备干净整洁，绝缘良好，接触可靠。设备时刻处于完好状态，保障安全供电。4.4小五金缺损、桌椅小损坏修补；质量标准：修后五金齐全，课桌椅能正常使用。4.5楼房户表以内管道锈蚀脱皮的，应清除干净后，做防锈处理，管道锈蚀严重的，应予以更换；给水系统漏水的，应进行修理，严重的，予以更换，零件残缺的应予以补齐。4.6卫生设备及配件残缺的应配齐，破损的应维修。4.7排水管道、化粪池，检查井等。 4.8小修内容：（1）校园水、电设施安全检查管理及日常零星维修。（2）桌椅、门窗的日常维修。（3）楼房排污管道堵塞、楼顶落水管清污、排污不畅通的应疏通；化粪池、检查井满溢或积存较多污物影响使用的应及时报后勤处。5.电教管理服务5.1维护和管理学校电教设备，保证系统的正常安全运行。5.2协助制订电教发展规划，配合各学科教师制定学科年度电教教学计划，并组织实施。5.3协助校方做好学校信息化教育管理工作，积极做好网络的安全及教师的使用培训工作，根据学校的实际情况，为教师实施电化教学做好服务保障。5.4负责使用多媒体室、电教室的预约登记工作，统一、合理地做好安排。5.5严格操作规范，爱护网络设备，遵守机房管理规定，定期做好系统的维护和检查。5.6做好系统的安全防范工作，对网络设置的口令和密码做好保密工作，不得向无关人员泄露，对关键的数据和信息要定期做好备份工作。5.7建立机房硬件和软件的清单档案。5.8做好机房防火、防霉、防潮、防雷击的安全保卫工作，并定期做好安全检查，排除隐患，避免发生事故。5.9机房重地，无关人员不得随意进入，机房内应保持清洁卫生，禁止吸烟，严禁将饮料、食品及与工作无关的物品带入机房。5.10接受和完成学校布置的其他临时性任务。6.图书管理服务6.1负责办理图书借阅与归还手续，严格检查图书完整性和借阅期限，对逾期图书及时催还。6.2提供准确、耐心的借阅咨询服务，协助查找图书。6.3妥善管理阅览室，按规定时间开放，做好出入登记和座位管理，确保阅览室安静、整洁、有序。6.4及时整理报刊杂志，保障阅读资料的整齐摆放。6.5保持阅览区域整洁，包括整理桌椅、清理垃圾等，为读者提供良好的阅读环境。6.6维护图书馆的公共秩序，保持安静的学习氛围，及时处理突发的噪音、争吵等干扰情况。2.人员配备要求1.南京市第十三中学台城校区物业服务人员配备数量（物业服务人员不得少于27人）1.1项目经理：1人1.2保安员：7人（含领班1人）1.3保洁员：12人（含领班1人）1.4宿舍管理员：4人（含领班1人）1.5电教管理员：1人1.6图书管理员：1人1.7水电维修工：1人2.南京市第十三中学红山新城校区物业服务人员配备数量（物业服务人员不得少于25人）1.1项目经理：1人，1.2保安员：7人（含领班1人）1.3保洁员：10人（含领班1人）1.4宿舍管理员：4人（含领班1人）1.5电教管理员：1人1.6水电维修工：2人3.物业服务人员要求3.1项目经理：（1）热爱本职工作，训练有素、精于专业，有吃苦耐劳精神。（2）具有较强的组织、管理、沟通能力。（3）大专（含）以上学历，年龄50周岁（不含）以下。3.2保安员：（1）热爱本职工作，训练有素、精于专业，有吃苦耐劳精神。（2）必须具备保安员上岗证。（3）高中（含）以上学历，男性，年龄50周岁（含）以下。3.3保洁员：（1）身体健康，五官端正，心理健康，无不良行为记录。（2）具有吃苦耐劳的精神，服从管理。（3）初中（含）以上学历，男性55周岁（含）以下，女性50周岁（不含）以下。3.4宿舍管理员： （1）身体健康，五官端正，心理健康，无不良行为记录。（2）具有吃苦耐劳的精神，服从管理。（3）初中（含）以上学历，女性，50周岁（不含）以下。3.5水电维修工：（1）身体健康，五官端正，心理健康，无不良行为记录。（2）具有吃苦耐劳的精神，服从管理。（3）高中（含）以上学历，男性，男性55周岁（含）以下。（4）持高压或低压电工作业证上岗。3.6电教管理员：（1）身体健康，五官端正，心理健康，无不良行为记录。（2）具有吃苦耐劳的精神，服从管理。（3）高中（含）以上学历，男性55周岁（含）以下，女性50周岁（不含）以下。3.7图书管理员：（1）身体健康，五官端正，心理健康，无不良行为记录。（2）具有吃苦耐劳的精神，服从管理。（3）高中（含）以上学历，男性55周岁（含）以下，女性50周岁（不含）以下。备注：1.以上所有人员资质要求的证书、证明材料在签订合同时提供复印件并加盖公章；2.以上所有人员入职需经采购人确认认可，签订合同时需向采购人提交所有人员清单、身份证复印件、劳动合同复印件。3.供应商投入本项目的所有人员均应签订全日制劳动合同，按照国家及省市相关规定缴纳职工养老金保险、医疗统筹保险、失业保险、工伤保险、生育保险及住房公积金。4.供应商须在合同签订之日起15天内完成物业服务人员的上岗培训。 3.项目实施要求1.供应商为本项目配置的所有人员必须遵守国家的法律、法规及采购人的各项规章制度，具有良好素养和职业道德，具备上岗资质，政治清白，无不良记录及嗜好，爱岗敬业、工作勤快，礼貌待人、和蔼处事，相貌端正、着装统一，身体健康。需统一着装上岗，并佩戴胸牌和禁烟牌，100%经过岗前培训合格才上岗。拟派驻的项目经理及其他人员不得同时在项目中兼任多职。2.供应商须遵守相关法律法规中列明的有关消防安全及设备安全操作规范的要求。采购人有权指派代表随时对供应商管理范围的消防安全卫生进行检查。因供应商违反法律法规及影响采购人工作形象所造成的一切后果由供应商承担。3.供应商不得利用服务区域内的采购人房产、物业、水电等资源从事经营活动，不能改变其使用性质。4.如果发生因供应商工作失职造成消防事故、失窃事件或其他财产损失和人身伤害，相关经济和法律责任均由供应商承担。若由采购人先行承担的，采购人在向供应商追偿时还可一并主张相关合理费用（如律师费、公证费、诉讼费、执行费等）。5.供应商工作人员的岗位职责、操作规范、人身安全、医疗、工资、各项保险、劳动工具、劳保用品、内部管理、各类纠纷等事宜及所涉及经费均由供应商自行负责。 6.物业管理服务所需保安器械、保洁工具及耗材、水电维修工具及耗材等由采购人提供，供应商登记领用并和采购人确认，项目结束后归还。★（二）商务要求1.报价要求（1）供应商应按要求填报《投标报价明细表》（格式见第六章），报价应包括但不限于以下内容：①员工工资：根据省级人社部门现行文件，报价中的员工月最低工资不得低于南京市最低标准，供应商须在《投标报价明细表》中按照采购需求中物业服务人员岗位分别填报员工工资，否则做无效投标处理。②社会保险和公积金：供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》等相关法律法规规定为员工缴纳养老、工伤、失业、生育、医疗等社会保险，缴费基数不得低于省级人社部门现行文件规定；供应商应按照《住房公积金管理条例》等相关法律法规规定为员工缴存住房公积金，缴存基数不得低于本市关于住房公积金缴存基数的相关规定。根据省级人社部门文件规定，最低工资不包含劳动者按下限缴存的住房公积金，由用人单位按规定另行支付，供应商须测算在公积金报价中，否则做无效投标处理。供应商为投入本项目服务人员缴纳社保和公积金的人数不得低于52人（不包含享受社保公积金减免政策人员、退休返聘人员等），供应商报价中的“社保公积金”费用测算不得低于上述要求，否则作为无效投标处理。供应商须与上述缴纳社保公积金人员签订全日制劳动合同，中标结果发布后签订合同前应提供上述人员清单、劳动合同和社保公积金缴纳证明等材料供采购人核验。如供应商未能提供上述材料或提供虚假材料，将被视为虚假应标，采购人有权取消其中标资格，并依法追究相应责任。③法定节假日工资、超时工资和加班工资：员工工作时间和休息休假应符合《中华人民共和国劳动法》等法律法规规定，延长工作时间、休息日安排工作又不能安排补休以及法定休假日安排工作的，供应商应依法支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬，并充分考虑到投标报价中。根据学校教育教学活动服务保障需要，本项目物业管理服务法定节假日在岗人数至少满足台城校区19人，红山新城校区18人，周末（双休日）在岗人数至少满足台城校区4人，红山新城校区2人，报价中的“法定节假日人员加班费”及周末人员加班费不得低于上述要求，并按照本项目合同履行期内的法定节假日天数（17天）进行测算，否则做无效投标处理。④法定税费：供应商应依法缴纳税费，如享受税费优惠政策的，须在《投标报价明细表》后附证明材料，否则做无效投标处理。⑤其他费用：《投标报价明细表》中供应商认为完成本项目物业管理服务可能产生的其他相关费用。（2）报价中还应包含以下费用，在《投标报价明细表》中列明，结算时按实支付，否则做无效投标处理：外墙清洗费。投标报价中需包含外墙清洗费（服务期内需完成1次外墙清洗）：台城校区外墙清洗面积约为28300平方米，参考报价为85000元（含税）；红山新城校区外墙清洗面积约为25000平方米，参考报价为75000元（含税）。供应商应将此部分费用自行测算并计入投标报价中。（3）供应商未按政策规定报价、未依法缴纳税费，或者《投标报价明细表》中列明的分项报价为“零”或负数的（其他费用可以为“零”但不得为负数），按无效投标处理。因供应商疏忽、计算错误，导致报价表中数据错误或缺漏的，自行承担相应责任。（4）法律法规、政策文件有更新或另有规定的，从其规定。2.付款条件（1）以第三章合同文本内容为准。（2）合同履约期间，如遇最低工资、社保和公积金等政策调整，供应商与采购人可以就合同费用进行协商。3.服务时间和地点（1）服务期限：南京市第十三中学台城校区，2025年4月1日至2026年8月31日；南京市第十三中学红山新城校区，2025年4月1日至2026年7月31日。（2）服务地点：采购人指定地点。4.考核要求4.1采购人根据考核细则对供应商进行考核验收，实行百分制考核。考核标准详见《考核表》，采购人每季度对中标供应商进行考核。4.2采购人每季度对供应商进行考核，由采购人相关管理部门负责考核，考核达90分为标准，不扣除当季费用；考核在85-89分的，采购人扣除供应商当季总费用的2%；考核在85分以下，每低1分扣当季总费用的1%。供应商须每季度征求采购人相关管理人员对各项服务的意见，对不满意项目及时纠正，实现季度考核得分≥90分。累计2个季度考核得分＜70分，采购人有权终止与中标供应商的合同，不承担违约责任。5.其他要求如上级部门有相关要求，按照要求调整，供应商不得追究采购人违约责任。考核表序号考核内容及要求分值得分一保安服务20 1有工作职责等管理制度、统一着装、无迟到、早退、工作时不擅离岗位、不聚众闲谈、做私活，玩手机等。5 2坚持文明服务、礼貌用语，做好来访人员登记、引导服务，无投诉。5 3做好详细交接班记录、值班记录、非工作时间、节假日车辆进出登记等。5 4值班人员严格执行值班制度，认真按规定的时间履行巡视工作，巡视时认真检查校园各区域，做好巡查记录；如发现可疑人员须盘查，并做好笔录，嫌疑重大者及时与派出所联系或报警；认真做好值班记录。5 二保洁服务20 1有工作职责等管理制度、统一着装、无迟到、早退、工作时不擅离岗位、不聚众闲谈、做私活，保洁工作无投诉。3 2每天按频次和时间开展保洁卫生工作，开展室内保洁工作时，不得翻动桌面上、抽屉内的任何东西，对所见内容必须保密。3 3大厅、过道、楼梯、地面、车库内外等无垃圾杂物、污迹、无积水 、缝隙内无杂草、无死角等。3 4垃圾箱按规定地点摆放，外观无污迹、灰尘，垃圾日产日清、无过夜垃圾、内胆干净等。3 5校园设施（包括指示牌、灯具等）无污物、污迹 、无粘贴物 、无蛛网、灰尘、无乱涂乱划，无斑剥等。3 6门窗玻璃透明锃亮、无污迹。2 7卫生间通风无异味、无堵塞、无积水，便器清洁、无便迹、无尿垢等。3 三宿舍管理服务201有工作职责等管理制度、统一着装、无迟到、早退、工作时不擅离岗位、不聚众闲谈、做私活，玩手机等。42及时处理突发事件，并迅速上报校区有关部门，确保学生人身和财产安全，宿舍内无责任性恶性治安案件发生。43每月组织2次以上安全、消防检查，及时排除安全隐患，并做好相关记录，问题及时报告相关部门；严禁任何人在宿舍内使用明火，杜绝违章用电。44宿舍公共部位每天清扫2次以上，拖洗1次，并全天保持整洁，做到地面无积水、无污垢、无痰迹、无纸屑、无瓜皮果壳，墙面保持整洁，无污迹、无乱悬挂、无乱张贴等现象。45每天对宿舍内务卫生进行1次检查并做好记录，每天巡查宿舍卫生2次以上，每天按时公布宿舍环境卫生成绩；有效制止学生在宿舍内吸烟、酗酒等不良行为。4四水电维修服务20 1有工作职责等管理制度、统一着装、无迟到、早退、工作时不擅离岗位、不聚众闲谈、做私活，玩手机等。42编制合理的水电维修计划，建立水电设施设备档案。水电设施设备的运行、检查、维修等记录齐全。4 3执行水电维修制度，避免人为因素损坏，严格检查、精心维护，确保各项指标符合质量标准。4 4做到接到小型报修当天完成，维修现场清理干净；对因材料原因造成的滞后应说明备案；维修记录完整详实，整理存档。4 5编制并执行月度维修计划并做好记录台帐。提出月度维修材料计划，提交采购人。4 五电教管理服务10 1维护和管理学校电教设备，保证系统的正常安全运行。2 2协助制订电教发展规划，配合各学科教师制定学科年度电教教学计划，并组织实施2 3协助校方做好学校信息化教育管理工作，积极做好网络的安全及教师的使用培训工作，根据学校的实际情况，为教师实施电化教学做好服务保障24做好机房防火、防霉、防潮、防雷击的安全保卫工作，并定期做好安全检查，排除隐患，避免发生事故25机房重地，无关人员不得随意进入，机房内应保持清洁卫生，禁止吸烟，严禁将饮料、食品及与工作无关的物品带入机房。2六图书管理服务101负责办理图书借阅与归还手续，严格检查图书完整性和借阅期限，对逾期图书及时催还。22妥善管理阅览室，按规定时间开放，做好出入登记和座位管理，确保阅览室安静、整洁、有序。23保持阅览区域整洁，包括整理桌椅、清理垃圾等，为读者提供良好的阅读环境。24维护图书馆的公共秩序，保持安静的学习氛围，及时处理突发的噪音、争吵等干扰情况。25及时整理报刊杂志，保障阅读资料的整齐摆放。2 100 考核人员签字： 年 月 日备注：服务单位签字确认：第五章评标方法与评标标准一、评标方法采用综合评分法，评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的，按“三、评标标准中2.1-2.5项”得分由高到低顺序排列。在投标文件满足招标文件全部实质性要求的供应商中，按照评审得分由高到低选取3名中标候选人。二、评标标准序号评审因素评审细则分值类型1.价格1.1价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=(评标基准价/投标报价)×50（小数点保留两位）50价格分2.服务2.1服务方案供应商提供的本项目服务方案，包含（每项内容逐条阐述）：1.保安、保洁、宿舍管理、水电维修服务重难点分析及应对措施；2.保安服务方案；3.保洁服务方案；4.宿舍管理服务方案；5.水电维修服务方案。（1）上述每项内容服务方案全面细致，紧贴采购需求实际的，得1分；（2）上述每项内容服务方案较全面较细致的，基本符合采购需求实际，得0.5分；（3）上述每项内容服务方案不完整，缺乏针对性，脱离采购需求实际或者未提供方案的，不得分。本项最高得5分。5主观分2.2内部管理制度供应商提供的本项目内部管理制度，包含（每项内容逐条阐述）：1.岗位职责；2.保安服务管理制度；3.保洁服务管理制度；4.宿舍管理服务管理制度；5.水电维修服务管理制度。（1）上述每项内容管理制度全面细致，紧贴采购需求实际的，得1分；（2）上述每项内容管理制度较全面较细致的，基本符合采购需求实际，得0.5分；（3）上述每项内容管理制度不完整，缺乏针对性，脱离采购需求实际或者未提供方案的，不得分。本项最高得5分。5主观分2.3突发事件应急处理预案供应商提供的本项目突发事件应急处理预案，包含（每项内容逐条阐述）：1.火灾突发事件应急处理预案；2.偷盗突发事件应急处理预案；3.防汛突发事件应急处理预案；4.停电突发事件应急处理预案；5.触电突发事件应急处理预案。（1）上述每项内容方案全面细致，紧贴采购需求实际的，得1分；（2）上述每项内容方案较全面较细致的，基本符合采购需求实际，得0.5分；（3）上述每项内容服务方案不完整，缺乏针对性，脱离采购需求实际或者未提供方案的，不得分。本项最高得5分。5主观分2.4考核方案供应商提供的本项目考核方案，包含（每项内容逐条阐述）：1.人员考核标准；2人员考核措施；3.人员奖罚淘汰机制；4.员工行为规范；5.人员管理体系。（1）上述每项内容方案全面细致，紧贴采购需求实际的，得1分；（2）上述每项内容方案较全面较细致的，基本符合采购需求实际，得0.5分；（3）上述每项内容方案不完整，缺乏针对性，脱离采购需求实际或者未提供方案的，不得分。本项最高得5分。5主观分3.业绩3.1投标人业绩投标人提供2021年1月1日（含）以来，承接的类似物业项目（非住宅项目，服务内容至少同时包含：保安、保洁、宿舍管理、水电维修；合同服务期限不少于一年）业绩，并提供业主单位出具的履约优秀（或好评或满意或最高档次）评价材料。每提供一个业绩得3分，最多得9分，未提供不得分。注：（1）提供物业服务合同，合同应能反映相关信息，若合同不能反映相关信息，则还须提供业主单位出具的相关证明材料。同时提供加盖业主单位公章的评价材料。（2）同一业主单位的多个业绩仅作为一个业绩，不累计得分。9客观分4.履约能力4.1履约能力1投标人拟派项目经理（台城校区和红山新城校区两位）：（1）具有3年及以上校园物业项目经理（或项目负责人）工作经验的，每人得2.5分；（2）具有2年（含）-3年（不含）校园物业项目经理（或项目负责人）工作经验的，每人得1分；（3）项目经理（或项目负责人）校园物业项目经理工作经验不满2年或未提供的，不得分。本项最多得5分。注：提供加盖业主单位公章的工作经验证明材料（需体现工作岗位及工作年限）。5客观分4.2履约能力2投标人拟派宿舍管理领班（台城校区和红山新城校区）：（1）具有3年及以上校园物业宿舍管理领班工作经验的，每人得2.5分；（2）具有2年（含）-3年（不含）校园物业宿舍管理领班工作经验的，每人得1分；（3）宿舍管理领班校园物业宿舍管理领班工作经验不满2年或未提供的，不得分。本项最多得5分。注：提供加盖业主单位公章的工作经验证明材料（需体现工作岗位及工作年限）。5客观分4.3履约能力3投标人拟派保安领班（台城校区和红山新城校区）：（1）具有3年及以上校园物业保安领班工作经验的，每人得2.5分；（2）具有2年（含）-3年（不含）校园物业保安领班工作经验的，每人得1分；（3）保安领班校园物业保安领班工作经验不满2年或未提供的，不得分。本项最多得5分。注：提供加盖业主单位公章的工作经验证明材料（需体现工作岗位及工作年限）。5客观分4.4履约能力4供应商承诺中标后购买雇主责任险和公众责任险等商业险，保险条款中明确供应商在从事物业服务过程中，造成第三方人身伤亡或财产损失或其它安全事故，供应商负责处理及赔偿事宜，提供书面承诺书的得6分，未提供不得分。（书面承诺函格式自拟）6客观分合计100分第六章投标文件格式投标文件项目名称：项目编号：投标人名称：（加盖电子公章）日期：投标文件目录一、供应商信用承诺函二、满足特定资格要求的证明文件（如有特定资格要求）三、法人授权书四、投标函五、开标一览表六、投标报价明细表七、技术要求响应及偏离表八、商务要求响应及偏离表九、中小企业声明函十、残疾人福利性单位声明函（如有）十一、联合体协议（如有）一、供应商信用承诺函供应商信用承诺函南京市公共资源交易中心：我公司（供应商名称）郑重承诺：我公司符合下列要求：(一)具有独立承担民事责任的能力；(二)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；(三)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；(四)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；(五)参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。如果我公司中标，将在中标结果公示后七个工作日内向采购人提供下列材料核验：（1）营业执照副本或事业单位法人登记证书；（2）参加本次政府采购活动前一年的经审计的财务报告（包括“四表一注”，法人成立满一年的提供）或参加本次政府采购活动前一年内的银行资信证明（法人或其他组织提供）或其他证明材料；（3）履行合同所必需的设备和专业技术能力证明材料；（4）参加本次政府采购活动前一年内至少一个月依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料。本公司对上述承诺内容的真实性、合法性、有效性负责，如有虚假，将依法承担相应责任。供应商名称：（加盖电子公章）日期：二、满足特定资格要求的证明文件本项目申请人的特定资格要求中要求提供的材料。三、法人授权书法人授权书本授权书声明：（投标人名称）授权（被授权人姓名）作为我方参加编号为项目采购活动的合法代理人，以本单位名义全权处理一切与该项目采购有关的事务。本授权书自______年____月____日起生效，特此声明。被授权人身份证号码：被授权人联系电话：（手机）单位名称：（加盖电子公章）单位地址：日期：四、投标函投标函致：南京市公共资源交易中心根据贵方编号为的项目招标文件，我方正式提交投标函，并宣布同意如下内容：1.按招标文件规定的各项要求，向买方提供所需服务（包含与服务相关的货物）。2.我们完全理解贵方不一定将合同授予最低报价的投标人。3.我们已详细审核全部招标文件及其有效补充文件，我们知道必须放弃提出含糊不清或误解问题的权利。4.我们同意从规定的开标日期起遵循本投标文件，并在规定的投标有效期期满之前均具有约束力。5.同意向贵方提供贵方可能另外要求的与投标有关的任何证据或资料，并保证我方已提供和将要提供的文件是真实的、准确的。6.一旦我方中标，我方将根据招标文件的规定，严格履行合同的责任和义务，并保证在招标文件规定的时间完成项目，交付买方验收、使用。7.我方为：¨大型企业¨中型企业¨小型企业¨微型企业（在对应¨内打“√”）8.我方与本次投标有关信息地址：邮编：电话：传真：开户行：账号：投标人名称：（加盖电子公章）日期：五、开标一览表开标一览表投标人名称：（加盖电子公章）项目名称：项目编号：分包号：投标总报价小写（元）：日期：六、投标报价明细表投标报价明细表投标人名称：（加盖电子公章）项目名称：项目编号：序号分项名称人数单价（元/人*月）月数分项小计（元）费用计算公式备注1人员工资拟投入的人员不得低于52人，人员工资不得低于南京市最低工资标准，供应商须在《投标报价明细表》中按照采购需求中物业服务人员岗位分别填报员工工资，否则做无效投标处理。（1）（2）（3）...2社保公积金供应商须在《投标报价明细表》中按照采购文件采购需求中物业服务人员岗位分别填报员工社保和公积金费用，且须满足采购文件采购需求中的“报价要求”，否则做无效投标处理。2.1社会保险社保费用不得低于南京市最低标准，否则做无效投标处理。（1）（2）（3）...2.2公积金公积金不得低于南京市最低标准，且最低工资不包含劳动者按下限缴存的住房公积金，由用人单位按规定另行支付，须测算在公积金报价中，否则做无效投标处理。（1）（2）（3）...3法定节假日人员加班费人数人员工资（元/人*月）法定节假日天数分项小计（元）费用计算公式法定节假日安排劳动者工作的，支付不低于正常工资的百分之三百的工资报酬。本项目物业管理服务法定节假日在岗人数不少于37人（台城校区19人，红山新城校区18人），报价中的“法定节假日人员加班费”不得低于上述要求，并按照本项目合同履行期内的法定节假日天数进行测算，否则做无效投标处理。参考计算公式：人员工资÷21.75天（平均月计薪天数）×3×人数×合同履行期内法定节假日天数(17天）4周末加班工资周末安排劳动者工作且不能安排补休的，支付不低于正常工资的百分之二百的工资报酬。本项目要求除寒暑假外周末在岗人数台城校区至少4人，红山新城校区至少2人，报价中的周末人员加班工资不得低于上述要求，否则做无效投标处理。参考计算公式：人员工资÷21.75天（平均月计薪天数）×2×人数×周末天数（台城校区113天，红山新城校区95天）5其他待遇费用（1）人员福利国家强制性要求缴纳的或员工必须享有的福利待遇。6行政办公费（1）办公用品费（2）培训费（3）交通费（4）通讯费（5）服装费7物资装备折旧费（1）物资装备折旧费8外墙清洗费根据往年测算，供应商应按台城校区外墙清洗面积约为28300平方米，参考报价85000元（含税）；红山新城校区外墙清洗面积约为25000平方米，参考报价75000元（含税），将此项费用计入投标报价中。9管理费10利润11法定税费（须填报税率、计算公式）供应商应依法缴纳税费，如享受税费优惠政策的，须在《投标报价明细表》后附证明材料，否则做无效投标处理。12其他费用供应商认为可能发生的其他费用。13投标总价（元）注：（1）此表为样表，行数可自行添加，但表式不变。如有其他费用，供应商自行计算填列。（2）报价中的各分项报价均不得为“零”或负数（其他费用可以为“零”但不得为负数），否则做无效投标处理。（3）服务时间不足一年的，按照采购文件规定服务时间测算。（4）《投标报价明细表》“投标总价”应当与《开标一览表》中“投标总报价”一致。附：最低工资标准、社保及公积金相关规定下表为目前南京市最低工资标准、社会保险、住房公积金的相关规定，作为测算报价和分析报价合理性的参考。社会保险缴费基数不得低于省级人社部门现行文件规定，公积金缴存基数不得低于本市关于住房公积金缴存基数的相关规定。法律法规或政策文件有更新或另有规定的，从其规定。表1：最低工资标准、社会保险及公积金（参考）序号名称计算公式金额（元/月）备注1最低工资标准/24902社保单位计提费用缴费基数（≥4879）*缴费比例（≥24.7%）≥1205.1133公积金单位计提费用缴存基数（≥2490）*缴存比例（≥5%）≥124.54公积金个人计提费用缴存基数（≥2490）*缴存比例（≥5%）≥124.5最低工资不包含劳动者按下限缴存的住房公积金，由用人单位按规定另行支付。序号名称计算公式金额（元/月）备注1最低工资标准/24902社保单位计提费用缴费基数（≥4879）*缴费比例（≥24.7%）≥1205.1133公积金单位计提费用缴存基数（≥2490）*缴存比例（≥5%）≥124.54公积金个人计提费用缴存基数（≥2490）*缴存比例（≥5%）≥124.5最低工资不包含劳动者按下限缴存的住房公积金，由用人单位按规定另行支付。表2：社会保险最低缴费比例（参考）序号险种单位缴纳比例个人缴纳比例及金额1养老保险16%8%2医疗保险7% 2%3工伤保险0.4%/4失业保险0.5%0.5%5生育保险0.8%/6大病医疗救助/10元/月相关说明、证明材料（供应商自行提供）1.供应商拟投入本项目的服务人员中，依法享受社保、住房公积金等缴纳减免政策的说明材料。2.供应商享受税费优惠政策的证明材料。七、技术要求响应及偏离表技术要求响应及偏离表序号招标文件要求投标响应情况正偏离、无偏离或负偏离投标人名称：（加盖电子公章）备注：1.供应商须对招标文件技术要求中的实质性要求（斜体下划线内容或打“★”内容）做出明确响应，否则视为无效投标。2.行数不够，可自行添加。八、商务要求响应及偏离表商务要求响应及偏离表序号招标文件要求投标响应情况正偏离、无偏离或负偏离投标人名称：（加盖电子公章）备注：1.供应商须对招标文件商务要求中的实质性要求（斜体下划线内容或打“★”内容）做出明确响应，否则视为无效投标。2.行数不够，可自行添加。九、中小企业声明函中小企业声明函（服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库〔2020〕46号)的规定，本公司（联合体）参加XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（单位名称）采购编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX项目（分包号：XXX）的采购活动，服务全部由符合政策的中小企业承接。根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》(工信部联企业〔2011〕300号)的规定，相关企业（含联合体中的小微企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称）属于行业（招标文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于¨中型企业¨小型企业¨微型企业。2.（标的名称）属于行业（招标文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于¨中型企业¨小型企业¨微型企业。……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责，如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称：（加盖电子公章）日期：备注：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2.在所属企业类型前的¨内打“√”。3.投标人如不提供此声明函，不得参加专门面向中小企业采购项目或者不得享受小微企业价格扣除政策。项目清单中列示的所有服务，投标人须在声明函中逐项列示并明确承接企业的类型，如有缺失将按“不提供声明函”处理。此声明函将随成交结果同时公告，接受社会监督。4.服务采购项目中，服务的承接商应当为中小企业，不对其中涉及的货物的制造商、工程的承建商作出要求。十、残疾人福利性单位声明函残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，参加XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（单位名称）采购编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX项目（分包号：XXX）的采购活动，服务全部由本单位提供。本单位对上述声明的真实性负责，如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称：（加盖电子公章）日期：备注：1.投标人如不提供此声明函，价格将不作相应扣除。2.中标人为残疾人福利性单位的，此声明函将随中标结果同时公告，接受社会监督。十一、联合体协议联合体协议（联合体中各供应商全称）在此达成以下协议：1.我们（供应商1），（供应商2），……自愿组成联合体，参加XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（单位名称）采购编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX项目（分包号：XXX）的采购活动，并指定XXXXXXXXXXXXXXXXXXX（供应商名称）为牵头单位。2.若我们联合中标，XXXXXXXXXXXXXXXXXXX（供应商名称）实施项目中XXXXXXXXX（工作内容）部分工作，并承担相应的责任；XXXXXXXXXXXXXXXXXXX（供应商名称）实施项目中XXXXXXXXX（工作内容）部分工作，并承担相应的责任；……。（注：需明确联合体中各供应商所承担的工作和相应的责任）。3.其中，XXXXXXXXX（企业全称）为¨小型、微型企业¨残疾人福利性单位¨监狱企业，且我们约定该单位所承担的合同金额将占本项目合同总金额的%。联合体中各供应商全称：（加盖电子公章）日期：备注：1.牵头单位必须为联合体成员。2.在所属企业类型前的¨内打“√”。3.除另有说明外，本招标文件要求加盖电子公章之处，加盖牵头单位的电子公章即可。质疑函范本一、质疑供应商基本信息供应商名称：地址：邮编：联系人：联系电话：授权代表：联系电话：二、质疑项目基本情况项目名称：项目编号：分包号：采购人名称：三、质疑事项具体内容质疑事项1：事实依据：法律依据：质疑事项2：……四、质疑事项相关请求请求：签字(签章)：公章：日期：相关说明：1.供应商提出质疑，应提交《质疑函》和必要的证明材料。2.由授权代表负责质疑事宜的，《质疑函》附件中应提交由质疑供应商法定代表人签署的《授权委托书》。3.质疑供应商针对项目的某一分包进行质疑的，《质疑函》中应明确分包号。4.《质疑函》的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。5.《质疑函》的质疑请求应与质疑事项相关。6.质疑供应商为自然人的，《质疑函》应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，《质疑函》应由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者签章，并加盖公章。7.质疑供应商为联合体的，则《质疑函》中要求加盖公章之处，联合体各方均须按要求加盖公章。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。南京市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
