方案设计招标公告（贵阳观龙置业有限公司2025）

筑公资告(2025)建字第0101号

1、招标条件

本招标项目小龙滩项目方案设计（二次）已由贵阳市观山湖区发展和改革局以 贵州省企业投资备案证明,2412-520115-04-01-290251批准建设，招标人（项目业主）为贵阳观龙置业有限公司，建设资金来自 自筹 ，项目出资比例为 国有自筹：100%。 项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2、项目概况与招标范围

招标类型：方案设计； 项目地址：贵阳市观山湖区观山街道办事处辖区范围西二环路与北二环路交叉处； 项目总投资为：约310711.0万元，本次招标估算价：约361.611万元； 设计周期：50（日历天）； 建设规模：项目规划用地面积144006.08平米，可建设用地面积104399.44㎡，总建筑面积约361611㎡，其中计容建筑面积约260999㎡。 招标范围：一、工程设计范围:配合发包人意见进行多方案比较，配合发包人完成此设计阶段应向地**府管理部门的报批工作，按照发包人的要求与后期施工图设计单位进行技术交底，协助第三方设计单位进行技术深化或方案调整等，按照发包人企业标准及要求进行方案深化设计,按照发包人要求进行项目现场服务及配合发包人完成其他与本项目相关的事宜。包含但不限于:总体规划用地布局整体规划设计【包括但不限于市政配套(含红线外道路及公园通达)、示范区、异地样板房(若有)】及经济技术指标、消防分析及道路交通设计、日照分析设计、绿地率分析、组团规模与围合管理设计、竖向设计、场平土石方及场地设计环境景观结构分析、建筑方案设计【包括但不限于住宅、商业、会所、售楼处、亮化方案设计、地下车库及交通组织、各类配套用房，以及幼儿园等各项建筑单体的建筑方案设计(包括户型图及各层平面图、立面图、剖面图及相应效果图)人防方案】、外立面设计及外立面材料分析、地上及地下部分初步概算、效果图满足报规要求的相关设计、组团门楼建筑方案等经济指标分析等。 二、工程设计阶段:包含修建性详细规划设计、单体报建方案设计、施工图(含精装、景观及各类二次深化设计)阶段的方案设计配合及审核工作、竣工配合四个阶段。 三、工程设计服务内容:服务包括工程设计准备阶段、报批报建阶段、工程招标阶段、工程实施阶段(含各类二次深化的效果把控与审核)、工程竣工验收阶段一切与设计人相关的设计、服务、资料、指导、咨询、配合、验收、协调的相应工作。

3、投标人资格要求

3.1项目要求申请人具备住房和城乡建设主管部门颁发的建筑行业（建筑工程）设计甲级及以上资质条件，并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。

3.2项目负责人资格：项目负责人须具备国家一级注册建筑师资格资质条件。

3.3本次招标不接受联合体投标。

3.4各申请人均可就上述标段提出投标申请。

4、招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2025年02月13日至2025年03月04日,贵阳市公共资源交易中心网站下载（系统使用咨询电话：0851-84839750、编标工具咨询电话：0851-84839761，交易中心网址：
）

5、投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间为2025年03月05日 09:30，通过贵阳市公共资源电子交易系统递交（网址
）

5.2未在贵阳市公共资源交易中心系统成功上传的电子投标文件，招标人不予受理。

6、发布公告的媒介

本次招标公告同时在全国公共资源交易平台 ( 贵州省·贵阳市)（工程建设类）、贵州省招标投标公共服务平台上发布。

7、行政监督部门

本次招标的监督部门：贵阳市观山湖区招标投标管理办公室。

地址：贵阳市观山湖区贵州省地质科技园2#6层。

电话：0851-84109734。

8、联系方式

招标人：

贵阳观龙置业有限公司

招标代理机构：

泰禾云工程咨询有限公司

联系人：

饶安甜、冯永进

联系人：

廖敏（202303F0291）、胡晓锡、刘玉瑶、李勇

电话：

0851-86743332

电话：

15008515067

进入下载

贵阳观龙置业有限公司

2025年02月12日

文件预览：

招标公告.pdf

招标文件正文.pdf

筑公资告(2025)建字第0101号1、招标条件本招标项目小龙滩项目方案设计（二次）已由贵阳市观山湖区发展和改革局以贵州省企业投资备案证明,2412­520115­04­01­290251批准建设，招标人（项目业主）为贵阳观龙置业有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为国有自筹：100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。2、项目概况与招标范围招标类型：方案设计；项目地址：贵阳市观山湖区观山街道办事处辖区范围西二环路与北二环路交叉处；项目总投资为：约310711.0万元，本次招标估算价：约361.611万元；设计周期：50（日历天）；建设规模：项目规划用地面积144006.08平米，可建设用地面积104399.44㎡，总建筑面积约361611㎡，其中计容建筑面积约260999㎡。招标范围：一、工程设计范围:配合发包人意见进行多方案比较，配合发包人完成此设计阶段应向地**府管理部门的报批工作，按照发包人的要求与后期施工图设计单位进行技术交底，协助第三方设计单位进行技术深化或方案调整等，按照发包人企业标准及要求进行方案深化设计,按照发包人要求进行项目现场服务及配合发包人完成其他与本项目相关的事宜。包含但不限于:总体规划用地布局整体规划设计【包括但不限于市政配套(含红线外道路及公园通达)、示范区、异地样板房(若有)】及经济技术指标、消防分析及道路交通设计、日照分析设计、绿地率分析、组团规模与围合管理设计、竖向设计、场平土石方及场地设计环境景观结构分析、建筑方案设计【包括但不限于住宅、商业、会所、售楼处、亮化方案设计、地下车库及交通组织、各类配套用房，以及幼儿园等各项建筑单体的建筑方案设计(包括户型图及各层平面图、立面图、剖面图及相应效果图)人防方案】、外立面设计及外立面材料分析、地上及地下部分初步概算、效果图满足报规要求的相关设计、组团门楼建筑方案等经济指标分析等。二、工程设计阶段:包含修建性详细规划设计、单体报建方案设计、施工图(含精装、景观及各类二次深化设计)阶段的方案设计配合及审核工作、竣工配合四个阶段。三、工程设计服务内容:服务包括工程设计准备阶段、报批报建阶段、工程招标阶段、工程实施阶段(含各类二次深化的效果把控与审核)、工程竣工验收阶段一切与设计人相关的设计、服务、资料、指导、咨询、配合、验收、协调的相应工作。3、投标人资格要求3.1项目要求申请人具备住房和城乡建设主管部门颁发的建筑行业（建筑工程）设计甲级及以上资质条件，并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。3.2项目负责人资格：项目负责人须具备国家一级注册建筑师资格资质条件。3.3本次招标不接受联合体投标。3.4各申请人均可就上述标段提出投标申请。4、招标文件的获取凡有意参加投标者，请于2025年02月13日至2025年03月04日,贵阳市公共资源交易中心网站下载（系统使用咨询电话：0851­84839750、编标工具咨询电话：0851­84839761，交易中心网址：http://ggzy.guiyang.gov.cn）5、投标文件的递交5.1投标文件递交的截止时间为2025年03月05日09:30，通过贵阳市公共资源电子交易系统递交（网址http://222.85.190.33:82/TPBidder/memberLoginForJsgc）5.2未在贵阳市公共资源交易中心系统成功上传的电子投标文件，招标人不予受理。6、发布公告的媒介本次招标公告同时在全国公共资源交易平台(贵州省·贵阳市)（工程建设类）、贵州省招标投标公共服务平台上发布。7、行政监督部门本次招标的监督部门：贵阳市观山湖区招标投标管理办公室。地址：贵阳市观山湖区贵州省地质科技园2#6层。电话：0851­84109734。8、联系方式招标代理机招标人：贵阳观龙置业有限公司，泰禾云工程咨询有限公司构：廖敏（202303F0291）、胡晓锡、刘玉联系人：饶安甜、冯永进，联系人：瑶、李勇电话：0851­86743332，电话：15008515067进入下载贵阳观龙置业有限公司2025年02月12日筑公资告(2025)建字第0101号1、招标条件本招标项目小龙滩项目方案设计（二次）已由贵阳市观山湖区发展和改革局以贵州省企业投资备案证明,2412­520115­04­01­290251批准建设，招标人（项目业主）为贵阳观龙置业有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为国有自筹：100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。2、项目概况与招标范围招标类型：方案设计；项目地址：贵阳市观山湖区观山街道办事处辖区范围西二环路与北二环路交叉处；项目总投资为：约310711.0万元，本次招标估算价：约361.611万元；设计周期：50（日历天）；建设规模：项目规划用地面积144006.08平米，可建设用地面积104399.44㎡，总建筑面积约361611㎡，其中计容建筑面积约260999㎡。招标范围：一、工程设计范围:配合发包人意见进行多方案比较，配合发包人完成此设计阶段应向地**府管理部门的报批工作，按照发包人的要求与后期施工图设计单位进行技术交底，协助第三方设计单位进行技术深化或方案调整等，按照发包人企业标准及要求进行方案深化设计,按照发包人要求进行项目现场服务及配合发包人完成其他与本项目相关的事宜。包含但不限于:总体规划用地布局整体规划设计【包括但不限于市政配套(含红线外道路及公园通达)、示范区、异地样板房(若有)】及经济技术指标、消防分析及道路交通设计、日照分析设计、绿地率分析、组团规模与围合管理设计、竖向设计、场平土石方及场地设计环境景观结构分析、建筑方案设计【包括但不限于住宅、商业、会所、售楼处、亮化方案设计、地下车库及交通组织、各类配套用房，以及幼儿园等各项建筑单体的建筑方案设计(包括户型图及各层平面图、立面图、剖面图及相应效果图)人防方案】、外立面设计及外立面材料分析、地上及地下部分初步概算、效果图满足报规要求的相关设计、组团门楼建筑方案等经济指标分析等。二、工程设计阶段:包含修建性详细规划设计、单体报建方案设计、施工图(含精装、景观及各类二次深化设计)阶段的方案设计配合及审核工作、竣工配合四个阶段。三、工程设计服务内容:服务包括工程设计准备阶段、报批报建阶段、工程招标阶段、工程实施阶段(含各类二次深化的效果把控与审核)、工程竣工验收阶段一切与设计人相关的设计、服务、资料、指导、咨询、配合、验收、协调的相应工作。3、投标人资格要求3.1项目要求申请人具备住房和城乡建设主管部门颁发的建筑行业（建筑工程）设计甲级及以上资质条件，并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。3.2项目负责人资格：项目负责人须具备国家一级注册建筑师资格资质条件。3.3本次招标不接受联合体投标。3.4各申请人均可就上述标段提出投标申请。4、招标文件的获取凡有意参加投标者，请于2025年02月13日至2025年03月04日,贵阳市公共资源交易中心网站下载（系统使用咨询电话：0851­84839750、编标工具咨询电话：0851­84839761，交易中心网址：http://ggzy.guiyang.gov.cn）5、投标文件的递交5.1投标文件递交的截止时间为2025年03月05日09:30，通过贵阳市公共资源电子交易系统递交（网址http://222.85.190.33:82/TPBidder/memberLoginForJsgc）5.2未在贵阳市公共资源交易中心系统成功上传的电子投标文件，招标人不予受理。6、发布公告的媒介本次招标公告同时在全国公共资源交易平台(贵州省·贵阳市)（工程建设类）、贵州省招标投标公共服务平台上发布。7、行政监督部门本次招标的监督部门：贵阳市观山湖区招标投标管理办公室。地址：贵阳市观山湖区贵州省地质科技园2#6层。电话：0851­84109734。8、联系方式招标代理机招标人：贵阳观龙置业有限公司，泰禾云工程咨询有限公司构：廖敏（202303F0291）、胡晓锡、刘玉联系人：饶安甜、冯永进，联系人：瑶、李勇电话：0851­86743332，电话：15008515067进入下载贵阳观龙置业有限公司2025年02月12日联系人：饶安甜、冯永进构：联系人：廖敏（202303F0291）、胡晓锡、刘玉瑶、李勇电话：0851­86743332电话：15008515067工程建设设计招标文件（通用文本）小龙滩项目方案设计（二次）（项目名称）设计招标招标项目编号：E52011520250000I7设计招标文件（通用文本）招标人:贵阳观龙置业有限公司(加盖电子印章)招标代理机构:泰禾云工程咨询有限公司(加盖电子印章)编制日期:2025-02-12目录致投标人招标公告1.招标条件2.招标内容及范围3.投标人资格要求4.招标文件的获取5.投标文件的递交6.发布公告的媒介7.备注8.联系方式第一章基本情况1.1招标人1.2招标代理机构1.3招标工程项目情况第二章招标方式、承包方式、招标范围及其他2.1招标方式2.2.投标人资格审查方式2.3招标范围2.4质量标准和设计周期2.5踏勘现场（不组织）2.6投标预备会（不召开）2.7招标文件的澄清、修改或补充2.8.计价依据和评标办法2.9.分包2.9.联合体第三章投标人3.1投标人资格3.2投标有效期3.3投标保证金3.4履约担保和设计费支付担保3.6投标费用承担第四章投标文件4.1投标文件的编制4.2投标文件组成4.3投标文件使用的语言及计量单位4.4投标文件的其他要求4.5招标人公布的工程设计收费范围4.6投标人工程设计收费报价4.7投标文件签署第五章开标、评标、定标及合同签订5.1投标文件的递交5.2投标文件的补充、修改与撤回5.3开标5.4评标委员会5.5评标5.6定标5.7合同授予5.8未中标方案的补偿5.9投标设计成果的责任说明5.10纪律和监督第六章无效投标条款一、无效投标条款附表二：开标记录表附表五：中标候选人公示附表六：中标通知书附表八中标结果公告第七章评标标准一、初步评审标准二、详细评审标准（百分制综合评估法）三、关于评标活动暂停四、关于评标中途更换评委五、记名投票附表2:初步评审记录表附表3:详细评审记录表附表4:技术标评审汇总表附表4-1:技术标评审统计表附表5:商务标评审汇总表附表5-1:商务标评审记录表附表6:工程设计收费评分记录表附表7:细微偏差评审汇总表附表7-1:细微偏差评审记录表附表8:评分汇总表第八章合同条款第一部分合同协议书第二部分通用合同条款第三部分专用合同条款分类序号图纸名称比例低、多层项目高层项目备注总图`1总平面图1:500●●2功能分区与产品类型分布图1:500～1：2000●●3日照分析图1:1000●●4交通分析图1:500～1：2000●●5组团基本单元分析图1:500～1:1000●●6配套分析图1:500～1：2000●●7景观分析图1:500～1：2000●●8景观视线分析图1:500～1：2000●●住宅、商业、公建9单体意向平面图1:100～1:200●●其它10工作模型1:1000～1：2000●●11效果图及模型照片●●12建筑立面及景观设计意向图片●●13多媒体片（设计理念）●●分类序号图纸名称比例低、多层项目高层项目备注总图1总平面图1:500●●2分析图日照分析图1:500●●3建筑形态分析图●●4公共服务设施布置分析图1:500～1:1000●●5交通分析图1:500～1:1000●●6空间序列及景观结构分析图1:500～1:1000●●7小区管理模式分析图1:500～1:1000●●8其他必要的分析图1:500～1:1000●●9其他道路及竖向设计图1:500～1:1000●●10彩色总平面图1:500～1:1000●●11总体剖面图1:500～1:1000●●12总体鸟瞰图●●13低点透视图若干张●●14主要街景组合立面图渲染图●●15配合施工图单位做综合管线图●●组团与管理16分析图典型组团管理示意图1:200～1:400●●17典型组团交通分析图●●18其他效果图●●低、多层住宅单元/高层住宅单体19地下及裙房各层平面图1:100●●20标准层平面图●●21立面图●●22剖面图●●23效果图●●商业建筑体24地下及裙房各层平面图1:100●●25标准层平面图●●26立面图●●27剖面图●●28效果图●●主要公共建筑29地下及裙房各层平面图1:100●●包括会所、社区服务中心、幼儿园或学校30平面图●●31立面图●●32剖面图●●33效果图●●34多媒体（设计理念）●●分类序号图纸名称比例备注低、多层住宅单元/高层住宅单体1单体地下及裙房各层平面图1:100若无标准层则必须完成各层平面图。2住宅单元底层平面图1:1003标准层平面图低、多层1:100高层1:100～1:2004屋顶平面图5立面图（四个）6剖面图7重点户型放大平面图1:50~1：1008典型立面细部节点示意图1:20~1：100公共建筑（独立商业建筑）9总平面图1：500布置在低、多层住宅底层的商业服务部分直接在典型组团图中表达；布置在高层单体中的商业服务部分无须另外表达。10各层平面图1：10011项目管理机构主要人员项目管理机构主要人员职务姓名身份证号注册职业/执业资格及注册证书编号职称及证号岗位证书及证号安全生产考核合格证其他注册职业/执业资格证书编号职称证书编号岗位证书名称证书编号类别（A\B\C）证书编号填表说明：1.“职务”栏填写为本项目中拟担任的职务(比如施工类的项目经理、技术负责人、材料员、安全员等)。2.“注册职业/执业资格”栏应填写注册职业/执业资格证书名称、专业及等级，如：一级注册建造师（市政公用工程）、注册监理工程师（市政公用工程）、注册土木工程师（岩土）、一级注册建筑师等。3.“注册建造师”的“证书编号”一栏应填写为注册证书上的“注册编号”，如：贵123456789123。4.“职称及证号”栏内填写示例，职称：高级工程师，证书编号：黔特高20999999。5.“岗位证书名称”栏内应填写为质量员，材料员，监理员等岗位人员岗位证书名称。6.竣工日期：未完工项目，可填写“在建”7.“其他”栏填写招标文件规定的需要提交的其他证书（或证件）名称及证号。8.“备注”栏填写内容为业绩其他信息。注：项目管理机构人员应附证明材料：1.项目负责人（项目经理）（1）建造师注册证、安全生产考核合格证（B类）、职称证（如有）、养老保险扫描件，注册证、安全生产考核合格证（B类）单位应与投标人单位一致，不一致的视为非本单位人员。职称证（如有）的单位与投标人单位不一致或未注明单位的，由投标人单位提供劳动合同的扫描件和缴纳养老保险的扫描件。（2）类似业绩证明材料：附项目负责人（项目经理）近年（按招标文件规定的年数要求）完成的类似项目中标通知书（如有）、合同协议书（或施工合同）、工程竣工验收报告（或工程接收证书或工程竣工验收备案表）的扫描件。（不作强制要求，不提供不作为无效标条件，如评分条款要求可提供作为加分条件）2.技术负责人（1）职称证、注册证（如有）、养老保险扫描件，技术负责人必须为投标人单位人员，以证书所署单位以及缴纳养老保险单位为准。职称证的单位与投标人单位不一致或未注明单位的，由投标人单位提供劳动合同的扫描件和缴纳养老保险的扫描件。（2）类似业绩证明材料：附技术负责人近年（按招标文件规定的年数要求）完成的类似项目中标通知书（如有）、合同协议书（或施工合同）、工程竣工验收报告（或工程接收证书或工程竣工验收备案表）的扫描件。（不作强制要求，不提供不作为无效标条件，如评分条款要求可提供作为加分条件）3.其他人员附缴纳养老保险的扫描件。项目管理人员应为投标人单位人员，以证书所署以及缴纳养老保险单位为准。如提供注册证、岗位证（或投标单位任职文件）、考核证等证件上的单位与投标人单位不一致的，由发证单位提供正在变更的证明，否则视为非本单位人员。岗位证（或投标单位任职文件）未注明单位的，由投标人单位提供劳动合同的扫描件和缴纳养老保险的扫描件。职称证的单位与投标人单位不一致或未注明单位的，由投标人单位提供劳动合同的扫描件和缴纳养老保险的扫描件。附：项目管理机构主要人员扫描件、企业类似项目业绩材料扫描件、首席注册建筑师类似项目业绩扫描件九、拟投入主要设计人员简历表注意：此文档内容仅供参考，代理可根据实际情况调整，生成文档后请删除此段姓名性别出生日期年月日毕业院校及专业毕业时间年月日从事本专业时间在本项目拟任职务执业注册职称主要经历时间参加过的工程设计项目名称及规模该项目中任职注：1.主要设计人员包括：除首席注册建筑师外的其他建筑、结构、设备、给排水、暖通、电气、造价等专业负责人。2.投标人需随此表附上主要设计人员的职称证、执业资格证书和注册证书等相关资料的扫描件。3.以联合体形式投标，联合体各方均应分别填写此表，并随此表附上主要设计人员的职称证、执业资格证书和注册等相关资料的扫描件。十、工程设计收费报价组成十一、投标基本信息表投标基本信息表标段编号：标段名称：标题内容设计收费报价设计周期质量标准首席注册建筑师商务标其他资料（如有）（项目名称）设计招标投标文件投标文件内容：投标人:（加盖电子印章）法定代表人：（加盖电子印章）日期：年月日设计说明书设计方案汇编缩印本

---

投标 / 标书制作要点（原创）

本方案设计涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。

标书制作联系冯经理：17551026086