投资性房地产公允价值评估招标公告（合肥庐阳文化旅游发展集团有限公司2025）
合肥庐阳文化旅游发展集团有限公司投资性房地产公允价值评估项目招标公告
一、项目名称
合肥庐阳文化旅游发展集团有限公司（以下简称：庐阳文旅集团）拟以竞争性磋商的方式对部分经营性资产公允价值进行评估
二、
项目基本信息
1.基本情况
房屋建筑物共计约
34项（含125小项），建筑面积总计约3.1万平方米。房屋结构为砖木、混合、钢混、钢结构等，用途主要为商业租赁。
对庐阳文旅集团投资性房地产以
2024年12月31日为评估基准日进行评估，并出具资产评估报告。
2.时间要求
中标公示结束及签订合同后立即进场，进场后
15日内完成评估事项，并于评估完成后5日内出具正式评估报告。
3.服务期限：自中标通知书下达之日起3个月。
三、最高限价
该项目最高报价不得高于
5万元
四、报价方式
采用
综合评分法
方法评审。
1.按照有效投标人最终得分由高到低排出中标候选人
；
2.最终得分相同的，则采取有效报价较低者确定为中标候选人；
3.各投标人的得分一经得出，并核对无误后，任何人不得更改。
五、
资质需求
1.投标人必须具有良好的商业信誉和健全的内部控制体系；
2.投标人具有履行合同所必需的业务和专业技术能力；
3.取得资产评估资格备案；
4.资产评估机构和资产评估师年检合格，且连续三年无违规记录；
5.有能正常开展业务的资产评估师，其中合伙制机构不少于5名，公司制机构不少于8名，且连续三年评估业务收入在500万元以上；
6.已备案从事证券服务业务资产评估，且2023年至今，出具过国有企业房地产公允价值评估报告（估值30亿元以上）至少3份以上；
7.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标；
8.项目负责人必须为投标单位的在职职工，并提供由投标单位为其缴纳的最近一期连续一年的社会保险证明；
9.本项目不接受联合体申请。
六、付款方式
签订服务合同并收到评估机构提供发票后
10个工作日内预付中标价的20%；提交正式资产评估报告并收到评估机构提供的发票后10个工作日内支付至中标价的100%。
七、响应文件要求
1.供应商应准备响应文件一份、副本两份，每套文件应清楚标明“正本”、“副本”。正本与副本不符的，以正本为准。（副本可以是正本的扫描件或复印件）
2.密封袋应注明项目名称。密封袋封口处加盖投标人公章。
3.投标文件符合招标文件要求，并逐页加盖公章确认。
4.迟于文件规定时间递交的响应文件不予接受。
八、响应文件递交时间、地点
1.响应文件递交截止时间：2025年2月24日10:00时；
2.响应文件递交地点：文一泊心湾S1栋二层商管公司招标信息部
3.联系方式：0551-62860682 ？？？？？？联系人：黄工
庐阳文旅集团房地产公允价值评估项目招标公告25.2.12.doc
合肥庐阳文化旅游发展集团有限公司（以下简称：庐阳文旅集团）拟以竞争性磋商的方式对部分经营性资产公允价值进行评估。一、采购内容对庐阳文旅集团部分经营性资产以2024年12月31日为评估基准日进行评估，并出具资产评估报告。1.基本情况房屋建筑物共计约34项（含125小项），建筑面积总计约3.1万平方米。房屋结构为砖木、混合、钢混、钢结构等，用途主要为商业租赁。2.时间要求中标公示结束及签订合同后立即进场，进场后15日内完成评估事项，并于评估完成后5日内出具正式评估报告。3.服务期限：自中标通知书下达之日起3个月。二、资质要求1.投标人必须具有良好的商业信誉和健全的内部控制体系；2.投标人具有履行合同所必需的业务和专业技术能力；3.取得资产评估资格备案；4.资产评估机构和资产评估师年检合格，且连续三年无违规记录；5.有能正常开展业务的资产评估师，其中合伙制机构不少于5名，公司制机构不少于8名，且连续三年评估业务收入在500万元以上；6.已备案从事证券服务业务资产评估，且2023年至今，出具过国有企业房地产公允价值评估报告至少3份以上；7.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标；8.项目负责人必须为投标单位的在职职工，并提供由投标单位为其缴纳的最近一期连续一年的社会保险证明；9.本项目不接受联合体申请。三、报价时间及地点贵单位在2025年2月24日10:00之前向本公司快递或送达密封，投标函（正本一份，副本一份，装订后放入信封中），地址详见“联系方法”。投标函信封上标明项目名称并密封盖骑缝章。投标函一经本公司认可，即为签订合同的最终依据。四、投标人复函（投标函）须知1.本项目预算金额为5万元，投标人的投标报价不得高于该金额；2.与本次项目实施有关的其他费用（包括但不限于交通费、食宿费等）由中标单位承担；3.投标函应无涂改或行间插字和增删。如有修改，修改处应由投标人加盖投标人的法人印章或由投标文件签字人签字或盖章；4.投标人应承担所有与编写和提交投标文件有关的费用，不论投标的结果如何，本公司在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。本公司一律不予退还投标人的投标函，不透露评标情况；5.投标人中标后应服从我公司的评估业务安排和计划安排，不得以任何理由拒绝和变更要求。五、投标人须提交的投标文件内容1.须递交投标函（附件二）。由具备资格的投标人报投标总价。除非在合同条款中另有规定，投标报价在合同实施期间内不得调整，也不能因工期的提前或延误而调整；2.资格审查指标所需材料(加盖公章)。六、资格审查审查指标序号指标名称指标要求响应文件格式及提交资料要求1营业执照符合招标文件要求提供有效营业执照的影印件或复印件2资格审查符合招标文件要求符合“二、资质要求”所需条件。其中：1.投标人提供为本项目负责人缴纳的最近一期连续一年的社会保险证明。2.已备案从事证券服务业务资产评估应提供须提供相关证书扫描件或主管部门登记备案公告（须体现投标单位名称及从事资产评估业务类型）；3. 出具过国有企业房地产公允价值评估报告（估值30亿元以上）至少3份以上的相关证明；3响应文件规范性符合采购文件要求：无严重的编排混乱、内容不全或字迹模糊辨认不清、前后矛盾情况，对评审无实质性影响的4投标报价符合招标文件要求详见附件二投标函5其他要求招标文件列明的其他要求说明具体服务方案初审指标通过标准：投标人必须通过上述全部指标。评标委员会根据表中所列各项指标对投标人是否为有效标进行评审，未列入上表中的指标不得作为废标依据。七、评审方法及标准采用综合评分法方法评审。1.按照有效投标人最终得分由高到低排出中标候选人；2.最终得分相同的，则采取有效报价较低者确定为中标候选人；3.各投标人的得分一经得出，并核对无误后，任何人不得更改。综合评分标准评分内容评分标准分值范围评估机构规模、资质及服务便利性情况（25分）1.评估机构规模（10分）（1）资产评估师人员大于25名（含）；10分（2）资产评估师人员大于15-25名（含15名）；7分（3）资产评估师人员大于5-15名（含5名）；4分（4）资产评估师人员低于5名；1分（注：须提供资产评估师名单、资产评估证书、缴纳最近一期连续一年的社会保险证明）2.评估机构资质情况（10分）（1）已备案从事证券服务业务资产评估（6分）（2)已备案资产评估资格证书（4分）3.评估机构服务沟通便利性情况（5分）评估机构注册地在本省或在本省有分支机构的，该项得5分。注册在分支机构的资产评估师应达到一定人数（以中国资产评估协会网站“资产评估机构查询”截图为准，低于八名的，该小项不得分）0-25分评估机构业绩（20分）自2023年以来（以评估报告书载明的报告日为准），为企业提供房地产公允价值资产评估服务案例：1、房地产类单个资产评估项目评估价值50亿元（含）以上，满足3项及以上得20分；2、房地产类单个资产评估项目评估价值30亿元（含）以上，满足3项及以上得15分；3、房地产类单个资产评估项目评估价值10亿元（含）以上，满足3项及以上得10分；4、房地产类单个资产评估项目评估价值10亿元以下，满足3项及以上得5分；【注：投标人只需提供每个符合条件评估项目的资产评估报告关键页（包括：资产评估业务报告备案回执、评估报告摘要、评估报告签字页等），且只计算一次得分。】0-20分评估方案（35分）1.主要资产评估师与专业人员安排与项目匹配，且均为公司在职员工（提供一年内社保证明）；（0-10分）2.时间进度设计合理且有显著优势；（0-15分）3.对项目涉及行业及评估范围内的资产有一定认知程度，根据评估目的，对评估方法做出初步判断，并对评估工作中可能出现的困难和问题有初步的认识和相应的措施。（0-10分）0-35分报价（20分）商务标投标报价评审方法（投标报价因重大偏差被认定为废标或无效报价的不参与以下平均值的计算，且不得推荐为中标候选人，以下所有涉及报价计算的结果均按四舍五入原则取整小数点后2位数）：①本次招标设最高投标限价A值，即5万元。②评标基准值的计算：取所有在A值以下（含A值）范围内有效投标投标报价的算数平均值为B值）。设A值的80%为C，B值的98%为D，以C和D中较低者为评标基准值。③商务标得分计算：投标人有效报价等于评标基准值的得满分20分。每高出或低于评标基准值10%以内的扣5分；每高出或低于评标基准值10%（含）至20%（含）的扣10分；每高出或低于评标基准值20%以上的扣15分 。 0-20分8、特别说明：1、评估房屋部分房产证、土地证等资料缺失，投标人需自行了解情况，有能力对我司提供的项目进行合理准确评估，参与的投标人视为对本项目所有情况完全了解并认同。2、本单位有权根据市场调查情况对招标公告结果进行对比，根据符合资格条件综合评分第一的列为第一候选单位。如有异常情况或在签订合同时发现第一候选单位无法履行服务内容，本单位有权提出暂不采购或与第二候选单位签订合同，并不向各服务单位解释具体原因。九、付款方式：签订服务合同并收到评估机构提供发票后10个工作日内预付中标价的20%；提交正式资产评估报告并收到评估机构提供的发票后10个工作日内支付至中标价的100%。十、联系方式：单位：合肥庐阳文化旅游发展集团有限公司地址：文一泊心湾S1栋二层商管公司招标信息部联系人：黄工电话：0551-62860682合肥庐阳文化旅游发展集团有限公司2025年2月13日附件一：房屋建筑物清单序号资产位置房产名称房产面积（㎡）1巢湖路春雨花园17号楼113室巢湖路春雨花园17号楼113室82.96 2宁国新村12幢付1号平房宁国新村12幢付1号平房325.00 3团结巷108号（创新街）团结巷108号（创新街）62.28 4逍遥广场中市区逍遥广场南楼163.86 逍遥商城三楼3202室8.00 逍遥商城二楼2301室11.00 5寿春路55号（原合肥市第43中学）寿春路55号（原合肥市第43中学）4,100.00 6拱辰街原宿州路小学拱辰街6号1-2层部分房屋135.50 拱辰街原宿州路小学教学楼（东）2417.50 拱辰街原宿州路小学北楼1080.00 拱辰街原宿州路小学南楼650.00 7宿州路139号（原133号）宿州路139号（原133号）南1号房屋29.00 宿州路139号（原133号）北1号附1号房屋23.00 宿州路139号（原133号）北1号附2号房屋9.00 宿州路139号（原133号）北2号房屋64.60 8宿州路143号 寿春路22-3号位宿州路143号 寿春路22-3号位59.47 9宿州路绿都商城D区一层及A区负一层宿州路绿都商城D区一层部分房屋72.62 宿州路绿都商城负一层（A区13号位）365.82 10淮河路新时代广场D座15号鼓楼巷内淮河路新时代广场D座15号鼓楼巷内84.00 11寿春路10号义仓小区公厕西两间寿春路10号义仓小区公厕西两间46.60 12红星路73号门面红星路73号一层门面27.00 13红星路板门巷公厕南门面红星路板门巷公厕南门面18.00 14阜阳北路百花井恢复楼振信大厦B座1-2层阜阳北路百花井恢复楼振信大厦B座一层75.00 阜阳北路百花井恢复楼振信大厦B座二层110.64 15双岗老街五河路61号东双岗老街五河路61号东101372.56双岗老街五河路61号东102双岗老街五河路61号东103双岗老街五河路61号东104双岗老街五河路61号东105双岗老街五河路61号东10616双岗老街五河路61号西一层门面及二层203室双岗老街五河路61号西101448.06双岗老街五河路61号西102双岗老街五河路61号西103双岗老街五河路61号西104双岗老街五河路61号西105双岗老街五河路61号西106双岗老街五河路61号西107双岗老街五河路61号西108双岗老街五河路61号西109双岗老街五河路61号西110双岗老街五河路61号二楼住宅203室双岗老街五河路61号西11167.4517金寨路原46中综合楼金寨路410号412号门面80.60 金寨路414号门面30.00 金寨路416号附一号门面30.00 金寨路418号420号门面74.70 金寨路406号原46中综合楼2-3层552.00 金寨路406号原46中综合楼4-6层450.00 18七桂塘5号底层1-11#位七桂塘5号底层1-11#位53.69 19亳州城小区5号楼一层118.119.120亳州城小区5号楼一层118.119.12096.02 20长丰路117号门面长丰路117号门面11.00 21肥西北路公厕二楼（含一楼楼梯间）肥西北路公厕二楼（含一楼楼梯间）98.00 22亳州路菜市亳州路菜市2,200.00 23杏花菜市场杏花菜市场3,552.52 24徽光阁徽光阁一层金龙商场151.53 徽光阁一层南、北天井144 徽光阁二楼北楼梯处8号位80.64 徽光阁二层南、北天井144 微光阁二层12号位75.3 徽光阁二层16号位91.1徽光阁二层17号位36.5徽光阁二楼1号位154.1徽光阁二楼西边中段101.8徽光阁三楼1180 徽光阁二层公厕顶部60 25南门（公厕南）南大门百乐服装店(公厕南) 20 26九狮楼九狮楼二楼1043 九狮楼二楼与省行管局过道(飞龙商场 )65 27一条街一条街小小时装店8 一条街东西楼道60 28庐阳宫庐阳宫一层西北门入口两边摊位*庐阳宫一层西门入口两边摊位及楼梯 门面*庐阳宫一层西南入口处*庐阳宫一层南一间值班室4 庐阳宫一层南大门楼梯门面10 庐阳宫一层东门口两边摊位及楼梯门面*庐阳宫南门西侧修复新增门面49 庐阳宫南门对面9号楼门面30 庐阳宫二条街49号门面9 庐阳宫二条街付加1号12 庐阳宫二层北退台324 庐阳宫二层西北角退台处18 庐阳宫二层大蓓蕾65.8 庐阳宫二层西楼梯周围天桥*庐阳宫二层天井处144 庐阳宫二层南厅(原所办公室)108 庐阳宫三层北退台处252 庐阳宫三层庐丰(原纺织品公司)151.45 庐阳宫三层春华(原新中服装厂)101.4 庐阳宫三层扬子(原滁州财办)322.5 庐阳宫三层天井处144 庐阳宫三层南厅(原办公室)121.1 庐阳宫三层环球(原省恩大公司)200.74 29百味园百味园(原分局餐厅)97.92 百味园北一层1#、2#130.56 百味园二层143.3 30庙东二楼楼梯转角庙东二楼楼梯转角4 31小商品世界小商品一层西厅316.8 小商品一层天井620 小商品二层东北角(含厕所改造场地 )140 小商品二层东南角200 小商品二层东中厅52.13 小商品二层北厅电梯口4 小商品二层西厅电梯口4 小商品三层厕所退台237.6 小商品三层厕所背面20 小商品三层东南角15 小商品三层南厅东侧58 小商品三层南厅西南角13 小商品三层北厅西北角35 小商品三层西厅厕所后半15 小商品三层北厅电梯口4 小商品三层南厅电梯口4 小商品四层西厅110.8 小商品四层北厅(袜子)554.4 小商品东四层百货厅316.8 小商品南四层百货厅633.6 小商品四层西厅30 小商品世界东、北五楼80032古玩城古玩城B区二层350.25 古玩城二楼203260古玩城三层B区739.48 蒙城路108号古玩城四楼99333二期中心广场二期中心广场202.24 34二期下沉广场二期下沉广场399.14 合计31123.43附件二：投标函致：合肥庐阳文化旅游发展集团有限公司根据贵方“庐阳文旅集团部分房地产公允价值评估项目”询价函要求，正式授权下述签字人（姓名）代表投标人（投标单位全称），提交投标文件正本1份副本3份。据此函，签字人兹宣布同意如下：（1）按询价函规定的，我方愿意以元(大写)金额的报价，遵照询价函（含补充文件）的要求承担本项目的工作。（2）我们根据采购文件的规定，严格履行合同的责任和义务,并保证于贵方要求的日期内完成并交付贵方验收、使用。（3）我们已详细审核全部询价函，包括询价函修改书（如果有的话）、相关资料及有关附件，我们知道必须放弃提出含糊不清或误解的问题的权利。（4）我们同意从规定的投标截止日期起遵循本投标书，并在规定的投标有效期内均具有约束力。（5）我方遵从本次招标要求的各项条件，如有弄虚作假、欺诈隐瞒等情况，将承担由此造成的一切法律责任。（6）同意提供贵方可能另外要求的与其投标有关的任何证据或资料。（7）我们完全理解贵方不一定接受最低报价的投标。（8）与本投标有关的通讯地址：电话：传真：授权签字人：（公章）日期：
投标 / 标书制作要点（原创）
本投资性房地产公允价值评估涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
