商品住房用作保障性租赁住房招标公告（黄梅县龙翼城市运营管理有限公司2025）
2025年黄梅县批量购买商品住房用作保障性租赁住房(二次）
更正公告
一、项目基本情况
1、原公告的采购项目编号：E4201000184048699001
2、原公告的采购项目名称：2025年黄梅县批量购买商品住房用作保障性租赁住房(二次）
3、首次公告日期：2025年02月14日
二、更正信息
1、更正事项：？采购公告 ？采购文件 ？采购结果
2、更正内容：
招标文件中第二章投标人须知
定标原则
：
1、
评审人员应当根据综合评分情况，按照投标人得分由高到低的顺序对成交候选人进行排序，如成交候选人排名并列时，以评分标准中的技术部分得分高的优先，生成评审报告。
2、
采购代理机构应当在评审结束后 2 个工作日内将评审报告送采购人确认。
3、
采购人应当在收到评审报告后 5 个工作日内，从评审报告成交候选人中，按照成交候选人
的排序
和购足套数的方法
来
确定成交人。
4、采购人应当按照上述方法和原则确定成交人。当选择最后一家成交人响应的商品房套数超过剩余采购商品房套数时，由采购人在该成交人的《响应的商品住房情况》中按照优先“房号”连号的原则自主选择下差应购的商品住房套数。
更正为：
定标原则：1、评审人员应当根据综合评分情况，按照投标人得分由高到低的顺序对成交候选人进行排序，如成交候选人排名并列时，以评分标准中的技术部分得分高的优先，生成评审报告。
2、
采购代理机构应当在评审结束后 2 个工作日内将评审报告送采购人确认。
3、
采购人应当在收到评审报告后 5 个工作日内，从评审报告成交候选人中，按照成交候选人
的排序
和购足套数的方法
来
确定成交人。
4、
采购人应当按照上述方法和原则确定成交人。当选择最后一家成交人响应的商品房套数超过剩余采购商品房套数时，由采购人在该成交人的《响应的商品住房情况》中按照优先“
房
号”连号的原则自主选择下差应购的商品住房套数。
1、
评审人员应当根据综合评分情况，按照投标人得分由高到低的顺序对成交候选人进行排序，如成交候选人排名并列时，以评分标准中的技术部分得分高的优先，生成评审报告。
2、
采购代理机构应当在评审结束后 2 个工作日内将评审报告送采购人确认。
3、
采购人应当在收到评审报告后 5 个工作日内，从评审报告成交候选人中，按照成交候选人
的排序
和购足套数的方法
以及择优选择优质房源来
确定成交人
及其成交商品住房套数
。
4、
采购人应当按照上述方法和原则确定成交人。当选择最后一家成交人响应的商品房套数超过剩余采购商品房套数时，由采购人在该成交人的《响应的商品住房情况》中按照优先“房号”连号的原则自主选择下差应购的商品住房套数。
5、参与响应的投标人最少须提供 20套、最多只能提供 70 套择优选择,择优
选择
是指：采购人根据相关文件精神和要求从成交候选人所提交的20-70套房源中选择优质房源
,剩余房源采购人有权退回不予收购。
3、更正日期：2025年02月14日
三、其他补充事宜
请投标人重新下载招标文件
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
1、采购人信息
名 称：黄梅县龙翼城市运营管理有限公司
地 址：湖北省黄冈市黄梅县黄梅镇李塘村（晋梅大道南侧）
联 系 人：徐先生
联系方式：18772385581
2、采购代理机构信息
名 称：湖北中杰项目管理有限公司
地 址：湖北省黄冈市黄梅县黄梅镇工业园创业大道82号
联系方式：13409883576
3、项目联系方式
项目联系人：费女士
电 话：13409883576
附件下载：
采购更正公告_20250214171954.docx
2025年黄梅县批量购买商品住房用作保障性租赁住房招标文件(二次）_20250214172113.docx
2025年黄梅县批量购买商品住房用作保障性租赁住房(二次）更正公告一、项目基本情况1、原公告的采购项目编号：E42010001840486990012、原公告的采购项目名称：2025年黄梅县批量购买商品住房用作保障性租赁住房(二次）3、首次公告日期：2025年02月14日二、更正信息1、更正事项：采购公告采购文件采购结果2、更正内容：招标文件中第二章投标人须知定标原则：1、评审人员应当根据综合评分情况，按照投标人得分由高到低的顺序对成交候选人进行排序，如成交候选人排名并列时，以评分标准中的技术部分得分高的优先，生成评审报告。2、采购代理机构应当在评审结束后2个工作日内将评审报告送采购人确认。3、采购人应当在收到评审报告后5个工作日内，从评审报告成交候选人中，按照成交候选人的排序和购足套数的方法来确定成交人。4、采购人应当按照上述方法和原则确定成交人。当选择最后一家成交人响应的商品房套数超过剩余采购商品房套数时，由采购人在该成交人的《响应的商品住房情况》中按照优先“房号”连号的原则自主选择下差应购的商品住房套数。更正为：定标原则：1、评审人员应当根据综合评分情况，按照投标人得分由高到低的顺序对成交候选人进行排序，如成交候选人排名并列时，以评分标准中的技术部分得分高的优先，生成评审报告。2、采购代理机构应当在评审结束后2个工作日内将评审报告送采购人确认。3、采购人应当在收到评审报告后5个工作日内，从评审报告成交候选人中，按照成交候选人的排序和购足套数的方法来确定成交人。4、采购人应当按照上述方法和原则确定成交人。当选择最后一家成交人响应的商品房套数超过剩余采购商品房套数时，由采购人在该成交人的《响应的商品住房情况》中按照优先“房号”连号的原则自主选择下差应购的商品住房套数。1、评审人员应当根据综合评分情况，按照投标人得分由高到低的顺序对成交候选人进行排序，如成交候选人排名并列时，以评分标准中的技术部分得分高的优先，生成评审报告。2、采购代理机构应当在评审结束后2个工作日内将评审报告送采购人确认。3、采购人应当在收到评审报告后5个工作日内，从评审报告成交候选人中，按照成交候选人的排序和购足套数的方法以及择优选择优质房源来确定成交人及其成交商品住房套数。4、采购人应当按照上述方法和原则确定成交人。当选择最后一家成交人响应的商品房套数超过剩余采购商品房套数时，由采购人在该成交人的《响应的商品住房情况》中按照优先“房号”连号的原则自主选择下差应购的商品住房套数。5、参与响应的投标人最少须提供20套、最多只能提供70套择优选择,择优选择是指：采购人根据相关文件精神和要求从成交候选人所提交的20-70套房源中选择优质房源,剩余房源采购人有权退回不予收购。3、更正日期：2025年02月14日三、其他补充事宜请投标人重新下载招标文件四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系1、采购人信息名称：黄梅县龙翼城市运营管理有限公司地址：湖北省黄冈市黄梅县黄梅镇李塘村（晋梅大道南侧）联系人：徐先生联系方式：187723855812、采购代理机构信息名称：湖北中杰项目管理有限公司地址：湖北省黄冈市黄梅县黄梅镇工业园创业大道82号联系方式：134098835763、项目联系方式项目联系人：费女士电话：134098835762025年黄梅县批量购买商品住房用作保障性租赁住房(二次）招标文件项目编号：E4201000184048699001采购人：黄梅县龙翼城市运营管理有限公司采购代理机构：湖北中杰项目管理有限公司2025年02月目录第一章招标公告4第二章投标人须知7第三章项目采购需求22第四章评标方法、步骤及标准24第五章合同主要条款33第六章投标文件的格式34附件一：投标函36附件二：投标一览表37附件三：3.1法定代表人身份证明413.2法定代表人授权书42附件四：资格审查资料43（一）投标人基本情况表43（二）资格条件承诺书44（三）关于具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的书面声明45（四）关于所投标的商品住房项目没有享受黄梅县招商引资优惠政策的承诺函46（五）关于有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的书面声明47（六）企业商业信誉及政府采购相关书面声明48（七）关于投标人关联单位的书面声明50附件五:技术和商务偏差表与响应申明52附件六符合性审查相关内容53附件七：中小企业、残疾人福利性单位声明函及监狱企业证明材料56（一）中小企业声明函（货物）56（二）残疾人福利性单位声明函58（三）监狱单位声明函59附件八：企业信用60（一）信用等级情况60（二）纳税信用评价61附件九、近三年获奖情况62（一）工程获奖情况表62（二）投标人单位获奖/荣誉/表彰情况表63附件十：楼盘“绿地率”证明材料64附件十一：其他配套设施64附件十二：所在小区平面布局与环境64附件十三：所在小区区位优势64附件十四：按照本招标文件第四章“评审方法、程序及标准”和其他章节的要求，投标人认为需提供的其它材料。64第一章招标公告项目概况：2025年黄梅县批量购买商品住房用作保障性租赁住房(二次）的潜在投标人应在一毂清风电子招投标交易平台（www.hbncp.com.cn）获取电子采购文件，并于2025年03月06日09点00分（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况1.项目编号：E42010001840486990012.项目名称：2025年黄梅县批量购买商品住房用作保障性租赁住房(二次）3.采购方式：公开招标4.采购需求：根据相关文件精神和县人民政府安排，面向黄梅县黄梅镇城区择优批量购买商品住房200套现房（参与响应的投标人最少须提供20套、最多只能提供70套择优选择）作为保障性租赁住房。具体采购需求详见招标文件第三章《采购需求》。5.最高报价限价：按本次响应（成交）商品住房所在开发项目（2024年1月1日至2024年12月31日）的网签备案合同成交均价的75%。投标人只需对本次响应（成交）商品住房所在开发项目（2024年1月1日至2024年12月31日）的网签备案合同成交均价折扣比率进行报价，其响应报价比率大于75%的为无效报价，小于或等于75%的为有效报价。该均价由采购人和相关监督管理部门共同与成交投标人分别对其“黄梅县房地产市场信息系统”数据进行确认获取，并在《合同》中载明。6.商品住房交付时间:自合同签订之日起1个月内向采购人交房，并配合办理房屋不动产权证。7.本项目（是/否）接受联合体投标：否8.是否可采购进口产品：否9.本项目（是/否）接受合同分包：否10.本项目（是/否）专门面向中小微企业：否二、申请人资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，即：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件。2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加本项目同一合同项下的政府采购活动。3.为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加本项目的其他招标采购活动。4.未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。5.投标人特定资格要求：（1）具备市场监督管理部门颁发的企业法人营业执照；（2）提供房地产开发主管部门颁发的房产开发资质证书；（3）所投标的商品住房项目没有享受黄梅县招商引资优惠政策（依据房产开发主管部门或招商部门提供的名单进行比对，提供承诺函）；（4）开发企业所提供的商品住房项目必须是商住用地上的商品住房（70年产权）或住宅用地上的商品住房；（5）投标人须提供在参加政府采购活动前三年内未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、税收违法黑名单和“中国政府采购”网站（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单的查询记录（以上查询截图均以采购公告发布日以后查询结果为准）；三、获取招标文件1、时间：2025年02月14日至2025年02月20日24时（北京时间）2、地点：一毂清风电子招投标交易平台（http://www.hbncp.com.cn/）3、方式：应在一毂清风电子招投标交易平台（http://www.hbncp.com.cn/）完成主体机构注册并办理云签章（办理网上主体机构注册及电子签章相关事宜可拨打电话400-112-9919或咨询客服QQ：800182906）。投标人登录一毂清风电子招投标交易平台（http://www.hbncp.com.cn/）进行报名，报名成功后在上述规定的时间内自行下载电子版采购文件及相关材料（如有）。4、售价：0元。四、响应文件提交1、开始时间：2025年02月21日00时00分（北京时间）2、截止时间：2025年03月06日09时00分（北京时间）3、地点：一毂清风电子招投标交易平台（http://www.hbncp.com.cn/）五、开启1、时间：2025年03月06日09时00分（北京时间）2、地点：投标人应进入一毂清风电子招投标交易平台（http://www.hbncp.com.cn/）使用电脑远程解密开启响应文件，并在线开标。六、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。七、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。1、采购人信息名称：黄梅县龙翼城市运营管理有限公司地址：湖北省黄冈市黄梅县黄梅镇李塘村（晋梅大道南侧）联系人：徐先生联系方式：187723855812、采购代理机构信息名称：湖北中杰项目管理有限公司地址：湖北省黄冈市黄梅县黄梅镇工业园创业大道82号联系方式：134098835763、项目联系方式项目联系人：费女士电话：13409883576第二章投标人须知一、投标人须知前附表投标人应仔细阅读本招标文件的第二章“投标人须知”，下面所列资料是对“投标人须知”的具体补充和说明。如有矛盾，应以本表为准。条款号条款名称内 容1.1.2采购人黄梅县龙翼城市运营管理有限公司1.1.3采购代理机构湖北中杰项目管理有限公司1.1.4监督管理部门无1.1.5项目名称2025年黄梅县批量购买商品住房用作保障性租赁住房(二次）1.1.6项目地点黄梅县黄梅镇城区1.1.7项目采购内容根据相关文件精神和县人民政府安排，面向黄梅县黄梅镇城区择优批量购买商品住房200套现房（参与响应的投标人最少须提供 20 套、最多只能提供 70 套择优选择）作为保障性租赁住房。具体采购需求详见招标文件第三章《采购需求》1.2.2资金落实情况已落实1.3.2合同履行期限自合同签订之日起 1 个月内向采购人交房，并配合办理房屋不动产权证1.4.1投标人资质条件、能力和信誉详见第一章《招标公告》第二项“申请人资格要求”1.4.2是否接受联合体投标不接受接受，应满足下列要求：联合体资质按照联合体协议约定的分工认定1.4.3投标人不得存在的其他情形1.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动； 2.为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的。1.9.1踏勘现场不组织，投标人自行踏勘组织，踏勘时间：踏勘集中地点：1.10.1投标预备会不召开召开，召开时间： 召开地点： 1.11中标后分包不允许允许，分包内容要求： 分包金额要求： 分包人资质要求： 1.12是否接受进口产品不接受接 受是否专门面向中小企业采购非专门面向中小企业的项目专门面向中小企业的项目专门面向中小企业采购标的内容： 专门面向中小企业采购预算金额： 支持中小企业政策货物类 服务类 1.对于未预留份额专门面向中小企业采购的采购项目，以及预留份额项目中的非预留部分采购包，对小微企业报价给予比例扣除，价格扣除比例为：10%（货物服务10%-20%）2.接受大中型企业与小微企业组成联合体或者允许大中型企业向一家或者多家小微企业分包的采购项目，对于联合协议或者分包意向协议约定小微企业的合同份额占到合同总金额30%以上的，对联合体或者大中型企业的报价给予比例扣除，价格扣除比例为：/（货物服务4%-6%）中小企业应当提供《中小企业声明函》（详见本招标第六章 响应文件格式），对符合鄂财采发〔2022〕5号文第二条规定享受上限评审优惠的小微企业，还应提供符合该条款要求的其他证明材料，否则在评审时不享受上述评审优惠。优惠措施资金支付期限优惠措施：/ 预付款比例优惠措施：/其他优惠措施：/ 所属行业根据工信部统计局 发改委 财政部《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号），本项目采购标的的对应的中小企业划分标准所属行业为：房地产开发经营采购节能产品政策依据财库[2019]19号文的规定，投标产品为《节能产品政府采购品目清单》强制性采购内容的，须提供国家确定的认证机构出具的、处于有效期内的节能产品认证证书或中国政府采购网节能产品查询截图，未提供的视为无效响应（认证证书或查询截图的产品型号与所投产品不一致的，视为未提供）；投标产品为《节能产品政府采购品目清单》非强制性采购内容的，提供国家确定的认证机构出具的节能产品认证证书或中国政府采购网节能产品查询截图（认证证书或查询截图的产品型号与所投产品不一致的，视为未提供）。采购环保产品政策依据财库[2019]18号文的规定，投标产品为《环保标志产品政府采购品目清单》内容的，须提供国家确定的认证机构出具的环境标志产品认证证书或中国政府采购网环境标志产品查询截图（认证证书或查询截图的产品型号与所投产品不一致的，视为未提供）。3.2.3最高限价详见第一章《招标公告》2.2.3投标人确认收到招标文件澄清或者修改的时间在收到相应澄清或者修改文件后24小时内3.3.1投标有效期投标截止日期后90日历日3.4.1是否允许递交备选投标方案不允许允许3.5.4投标文件份数电子版投标文件上传电子交易平台。最终本项目的中标单位应提供纸质投标文件一式 叁 份， 壹 份正本和 贰份副本。纸质投标文件应与上传的电子投标文件一致。4.2.1投标文件递交地点一毂清风电子招投标交易平台（http://www.hbncp.com.cn/）交易大厅使用电脑远程解密开启文件，并在线开标。4.2.2递交投标文件截止时间2025年03月06日09时00分4.2.3开标日期2025年03月06日09时00分（北京时间）5.1.1评标委员会的组建评标委员会构成： 7人，其中采购人代表 2 人，评审专家 5人。其中评审专家不得少于成员总数的三分之二。6.1.1定标原则1、评审人员应当根据综合评分情况，按照投标人得分由高到低的顺序对成交候选人进行排序，如成交候选人排名并列时，以评分标准中的技术部分得分高的优先，生成评审报告。2、采购代理机构应当在评审结束后 2 个工作日内将评审报告送采购人确认。3、 采购人应当在收到评审报告后 5 个工作日内，从评审报告成交候选人中，按照成交候选人的排序和购足套数的方法来确定成交人。4、采购人应当按照上述方法和原则确定成交人。当选择最后一家成交人响应的商品房套数超过剩余采购商品房套数时，由采购人在该成交人的《响应的商品住房情况》中按照优先“房号”连号的原则自主选择下差应购的商品住房套数。5、参与响应的投标人最少须提供 20套、最多只能提供 70 套择优选择,择优选择是指：采购人根据相关文件精神和要求从成交候选人所提交的20-70套房源中选择优质房源,剩余房源采购人有权退回不予收购。7.2.2中标结果公告公告媒介：一毂清风电子招投标交易平台和黄梅县公共资源交易网公告期限：1个工作日 7.3.2中标通知书领取中标结果公告发布后，中标人即可前往采购代理机构处领取中标通知书，并于30日内与采购人签订采购合同。8.1采购人书面澄清时间投标截止时间15日前8.2投标人书面提出问题时间投标截止时间10日前9.1.1履约担保无有，履约担保金额： 履约担保形式： 10.1.1代理服务费本项目招标代理服务费依据国家发展和改革委员会发改价格[2011]534号文件标准收取，由成交人承担，并于领取中标通知书时一次性缴纳。12.1政府采购合同融资政策政府采购合同融资（以下简称“政采贷”）指参与政府采购活动的中小微企业，在获得政府采购中标（成交）通知书后，即可向开展“政采贷”业务的金融机构提出申请，金融机构依据政府采购中标（成交）通知书和政府采购合同，为中小微企业提供融资服务。具体请联系黄梅县财政局，联系电话0713-336775713.1需要补充的其他内容1)若符合招标文件要求的有效投标人小于 3 家时，由评标委员会作出是否具备竞争性判定，如具备竞争性，可继续进行评标环节。否则，招标人应重新招标。2)如所有成交人所投的商品住房成交套数不满足200套时，将对剩余套数进行招标。二、投标人须知一、说明1．适用范围1.1本招标文件仅适用于本招标文件中所述的政府采购。2．定义2.1招标人：见《投标人须知前附表》。2.2监管部门：见《投标人须知前附表》。2.3货物：指投标人制造或组织符合招标文件要求的货物（包括合同规定的品牌、产地、质量、价格和有效期等）。2.4服务：指投标人提供的满足招标文件要求的应承担义务。2.5投标人（投标人）：响应招标、参加投标竞争、具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条所列条件的在中国境内注册的法人。2.6政府采购代理机构：见《投标人须知前附表》。2.7评标委员会：见《投标人须知前附表》。2.8合同：指依据本次招标过程中双方达成的一致，由招标人与中标人签订的成交协议。2.9“开标地点”是指：一毂清风电子招投标交易平台（http://www.hbncp.com.cn/）交易大厅使用电脑远程解密开启文件，并在线开标。3．合格投标人详见招标公告第二条。4.投标费用4.1投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用。不论投标的结果如何，政府采购代理机构和采购人均无义务和责任承担这些费用。4.2本项目招标代理费：招标代理服务费依据国家发展和改革委员会发改价格[2011]534号文件标准收取；按中标人实际成交房款来计取：成交房款＝∑[本次成交商品住房所在开发项目（2024年01月1日至2024年12月31日）的网签备案合同成交均价×成交套数面积]×成交结算折扣率。4.3交易平台信息服务费：交易平台信息服务费限额以上项目不收平台信息费，限额以下项目按中标额的千分之一收取平台信息费。4.4以上费用均由成交投标人在领取《成交通知书》前一次性付清。5.投标保证金5.1不提交。6.服务期限6.1按本招标文件公告中的相关要求。二、招标文件1.招标文件的构成招标文件由下列文件以及在招标过程中发出的修正和补充文件组成：1.1招标公告1.2投标人须知1.3服务内容与相关要求1.4评标方法、步骤及标准1.5合同书格式和主要条款1.6投标文件格式1.7投标申请人资格后审评审合格的必备条件1.8在招标过程中由政府采购代理机构发出的修正和补充文件等。1.9投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和服务内容及要求等。投标人没有按照招标文件要求提交全部资料，或者投标没有对招标文件在各方面都做出实质性响应是投标人的风险，有可能导致其投标被拒绝，或被认定为无效投标或被确定为投标无效。2.招标文件的澄清2.1任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应以书面形式亲自送达或电子邮件（电子邮件必须是书面加盖单位鲜章和法定代表人签字并盖章的扫描件）在收到招标文件七个工作日内通知招标人。招标人以纸质书面形式或（网上公告形式）予以答复（答复中不包括问题的来源）。必要时，采购代理机构将组织相关专家召开答疑会，并将会议内容以书面形式或（网上公告）形式通知每个获取招标文件的潜在投标人（答复中不包括问题的来源）。投标人在收到答复、澄清和修改后应立即向招标人以书面形式回函确认。在收到上述文件后，应在24小时内按有关要求以书面形式向政府采购代理机构或采购人回函确认。在规定时间内未回函确认的，视为默认。2.2投标人在规定的时间内未对招标文件提出澄清或疑问的，即视为同意招标文件的全部内容，由此造成的后果投标人自负。2.3投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容（包括澄清、修改、答复与通知等）。如发现缺页或附件不全，应及时向招标代理机构以书面形式提出，以便补齐，否则造成的一切后果由投标人自负。3.招标文件的修改3.l无论出于何种原因，采购代理机构或采购人可主动地对招标文件进行澄清、修改。该澄清或修改应当在投标文件递交截止时间十五日以前。3.2澄清、修改后的内容是招标文件的组成部分，将以网上公示的形式通知所有下载招标文件的潜在投标人，并对潜在投标人具有约束力。3.3在投标期间，潜在投标人应关注本项目的修改或澄清文件（如有），并对本次投标作出调整，如因潜在投标人未及时查看网上修改或澄清内容（如有发布）或未及时对本次投标作出调整，造成的一切损失均由潜在投标人负责。三、投标文件的编制1．投标的语言投标人提交的投标文件以及投标人与代理机构或采购单位就有关投标的所有来往函电均应使用中文。（投标人提交的支持文件或印刷的文献可以用另一种语言，但相应内容应附有中文翻译本，在解释投标文件的修改内容时以中文翻译本为准）。2．投标文件的构成投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应对招标文件提出的要求和条件作出实质性响应。投标人编写的投标文件应包括下列内容：投标人资格的有关证明资料、技术响应资料和拟供服务合格性的有关证明资料（加盖公章）（不仅限以下）：1.投标函2.投标一览表3.法定代表人身份证明或法定代表人授权书4.资格审查资料5.技术和商务偏差表与响应申明6.符合性审查相关内容7.中小企业、残疾人福利性单位声明函及监狱企业证明材料8.企业信用9.近三年获奖情况10.楼盘“绿地率”证明材料11.其他配套设施12.所在小区平面布局与环境13.所在小区区位优势14.按照本招标文件第四章“评审方法、程序及标准”和其他章节的要求，投标人认为需提供的其它材料。3、投标文件编制要求3.1投标人应按照本招标文件的规定和要求编制投标文件。投标文件相关内容编列按本招标文件第七章中提供的“投标文件格式”相关说明执行。签署、盖章和内容应完整，如有遗漏，将可能被视为无效投标。除明确允许投标人可以自行编写的外，投标人不得以“投标文件格式”规定之外的方式填写相关内容。否则，投标人提供的投标文件将作为无效投标处理。对于没有格式要求的投标文件由投标人自行编写。3.2电子版投标文件上传电子交易平台。最终本项目的中标单位应提供纸质投标文件一式叁份，壹份正本和贰份副本。纸质投标文件应与上传的电子投标文件一致。3.3投标文件的书写应清楚工整，任何行间插字、涂改或增删，必须由投标人的法定代表人或其授权代表签字或盖个人印鉴。字迹潦草、表达不清或可能导致非唯一理解的投标文件可能视为无效投标。4、投标报价4.1投标人报价应考虑市场价以及全部义务的履行和经营中的风险等所有相关费用，并结合自己的经济实力，报出响应报价比率。所有应由投标人支付的税款以及其它完成本项目所需和应交纳的一切费用都要包括在投标人提交的响应价格中，且不得将因此次响应所发生的相关费用单列，即应包括在响应报价中。对于招标文件中未列明，而投标人认为必需的费用也须列入总报价，在合同实施时，采购人将不予支付成交投标人没有列入的项目费用，并认为此项目的费用已包括在总报价中。4.2投标人的每套商品房报价只允许有一个，任何有选择的报价将不予接受。如有选择性报价，评标委员会将以无效报价处理，或者以最不利于投标人的报价进行评审。4.3成交人的报价将作为成交后签订合同的结算单价比率。不得以任何理由予以变更。如采购套数面积发生变化，只能依照成交时的成交报价比率进行据实结算。4.4投标人应遵守《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国反不正当竞争法》等法律法规报价，最低报价不是成交的唯一条件，评标委员会不认可“有可能影响服务质量或者不能诚信履约的”报价。4.5在评审过程中，评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评审现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效报价处理。4.6报价高于采购人公布最高报价限价的，其报价无效。5.备选方案5.1只允许投标人有一个投标方案，否则将被视为无效投标。6.联合体投标本项目不接受联合体投标。7.投标人资格证明文件必须真实可靠、不得伪造，复印件必须加盖单位印章。8.投标的有效期8.1投标有效期为提交投标文件截止之日起90个日历日。投标人自述的投标有效期不符合招标文件要求，将被视为无效投标。8.2投标有效期主要指投标报价有效期和投标人资格证明文件有效期。如投标人提供的资格证明文件有效期不满足投标有效期，投标人须提供有关部门证明文件或资格证明文件有效的承诺书，承诺如果投标人中标后无法取得有效的资格证明文件，将自动丧失中标资格。四、投标文件的递交投标人应在一毂清风招投标电子交易平台（www.hbncp.com.cn）注册，并获取电子签章。投标人应在本文件规定的递交截止时间之前，将电子版采购响应文件上传至平台，上传后文件会自动加密。投标人按照本招标文件要求的格式制作电子投标文件，投标文件和报价文件要求PDF格式，登陆一毂清风招投标电子交易平台（http://www.hbncp.com.cn/）进行签署电子签章并依次上传。投标人需在投标文件递交截止时间前登陆一毂清风招投标电子交易平台（http://www.hbncp.com.cn/）进入开标大厅自动签到，等待解密，未在规定时间内进行签到的，视为无效投标，后果自负。投标人需在采购文件规定解密截止时间前，进行采购响应文件的解密；未在规定时间解密的将视为未提交采购响应文件。投标人在递交采购响应文件后，可以撤回并修改其采购响应文件，但投标人必须在规定的采购截止期之前将修改的采购响应文件在一毂清风招投标电子交易平台重新递交。五、开标与评标1.开标1.1代理机构在《招标公告》中约定的日期、时间和地点组织公开开标。本次招标采用公开招标形式。招标代理机构在一毂清风招投标电子交易平台网上开标。2.评标委员会的组成和评标方法2.11评标委员会由采购人代表2人和评审专家5人，共7人组成。经济和技术类评委均从湖北省政府采购网评标专家库中随机抽取。与投标人有利害关系的人员不得进入评标委员会。2.2评标委员会将按照招标文件确定的评标方法进行评标。评标委员会对投标文件的评审分为初审和详细评审。2.3本次评标采用综合评分法，具体见“第四章评标方法、步骤及标准”。3.投标文件的初审3.1投标文件初审。初审分为资格性检查和符合性检查。资格性检查：依据法律法规和招标文件的规定，对投标文件中的资格证明等进行审查，以确定投标人是否具备投标资格，详见“第四章《投标申请人资格后审评审合格的必备条件》”中各项标准。符合性检查：依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。3.2开标时，投标文件中投标报价一览表内容与投标报价文件不一致时，以投标报价响应文件一览表为准。算术错误将按以下方法更正：投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价。如果投标人不接受对其错误的更正，其投标将被视为无效投标。3.3在详细评标之前，评标委员会要审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。实质上响应的投标文件应该是与招标文件要求的关键条款、条件和规格相符没有重大负偏离的投标文件。对重大负偏离的认定，须经评标委员会三分之二以上多数同意，重大负偏离将被认定为是对招标文件实质上的不响应，其投标将被视为无效投标。评标委员会决定投标文件的响应性只根据投标文件本身的真实无误的内容，而不依据外部的证据。但发现投标文件有不真实不正确的内容的除外。如果投标人投标文件的负偏离或未响应招标文件的内容评标委员会未及时发现，在中标后该负偏离无效或视同响应了招标文件，按照招标文件的有关相应要求执行。3.4实质上没有响应招标文件要求的投标将被视为无效投标。投标人不得通过修正或撤销不合要求的负偏离从而使其投标文件成为实质上响应的投标。3.5投标人有下列情形之一的，其投标将被视为无效投标：在符合性检查和商务评议时，如发现下列情形之一的，投标文件将被视为无效投标：3.5.1报价未超过采购文件中规定的最高报价限价；3.5.2响应文件按招标文件要求签署、盖章；3.5.3参与响应的每家投标人最少须提供20套、最多只能提供70套择优选择。3.5.4响应文件不含有采购人不能接受的附加条件。3.5.5提交：所响应楼盘建设工程竣工验收备案证明文件。3.5.6提交：所响应的商品房坐落在黄梅县黄梅镇城区规划区内，且均为毛坯房（提供承诺函）3.5.7提交：关于响应商品房无抵押、冻结、查封、权属纠纷等情况的承诺函。3.5.8提交：关于投标人完全同意执行《招标文件》（最高报价限价）中“按本次响应（成交）商品住房所在开发项目2024年1月1日至2024年12月31日网签备案合同成交均价*成交报价比率”的规定和相关公式进行计算结算合同房款的承诺函。3.5.9没有法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。4.投标文件的澄清4.1评标期间，评标委员会有权要求投标人对其投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作必要的澄清、说明或者补正。投标人必须按照评标委员会要求的澄清内容和时间做出澄清。除按本须知规定改正外，投标人对投标文件的澄清不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。在评标期间,评标委员会可要求投标人对其投标文件进行澄清，但不得寻求、提供或允许投标人对投标报价等实质性内容做任何更改。有关澄清的答复均应由投标人的法定代表人或授权代表签字的书面形式作出并加盖投标人的印章。4.2投标人的澄清文件是其投标文件的组成部分。5.保密及其他注意事项5.1评标是招标工作的重要环节，评标在封闭状态下进行，评标工作在评委会内部进行。5.2在开标直至宣布评标结果之前，投标人不得向参加评标工作的有关人员询问评标情况，不得进行旨在影响评标结果的活动，否则，将会导致其投标无效。5.3在评标过程中，评委不得与投标人私下交换意见。在招标工作结束后，凡参与评标的人员，不得泄露评标过程和内容。在政府采购活动中，采购人员及相关人员与投标人有下列利害关系之一的，应当回避：（一）参加采购活动前3年内与投标人存在劳动关系；（二）参加采购活动前3年内担任投标人的董事、监事；（三）参加采购活动前3年内是投标人的控股股东或者实际控制人；（四）与投标人的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；（五）与投标人有其他可能影响政府采购活动公平、公正进行的关系。5.4投标人认为采购人员及相关人员与其他投标人有利害关系的，可以向采购人或者采购代理机构书面提出回避申请，并说明理由。采购人或者采购代理机构应当及时询问被申请回避人员，有利害关系的被申请回避人员应当回避。六.定标6.1确定中标人6.1.1评审人员应当根据综合评分情况，按照投标人得分由高到低的顺序对成交候选人进行排序，生成评审报告。6.1.2采购代理机构应当在评审结束后2个工作日内将评审报告送采购人确认。6.1.3采购人应当在收到评审报告后5个工作日内，从评审报告成交候选人中，按照成交候选人的排序和购足套数的方法来确定成交人。6.1.4采购人应当按照上述方法和原则确定成交人。当选择的最后一家成交人响应的商品房套数超过剩余采购商品房套数时，由采购人在该成交人的《响应的商品住房情况》中按照优先“房号”连号的原则自主选择下差应购的商品住房套数。6.1.5、参与响应的投标人最少须提供20套、最多只能提供70套择优选择,择优选择是指：采购人根据相关文件精神和要求从成交候选人所提交的20-70套房源中选择优质房源,剩余房源采购人有权退回不予收购。6.2中标通知6.2.1采购人和采购代理机构以书面形式向中标人发出中标通知书，同时将招标结果通知未中标的投标人。6.2.2中标或者成交投标人拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评审报告推荐的中标或者成交候选人名单排序，确定下一候选人为中标或者成交投标人，也可以重新开展政府采购活动。6.2.3中标人确定后，采购人或者采购代理机构将在《黄梅县公共资源交易网》发布中标公告。同时向中标人发出《中标通知书》。《中标通知书》是合同的组成部分,对中标人和采购人具有同等法律效力。6.2.4中标人应在《中标通知书》发出之日起30天内与采购人签订政府采购合同。6.2.5在评标期间，投标人不得非法干预、影响评标过程。七、公告、质疑1.政府采购代理机构将在发布招标公告、中标公告等招标采购程序中所有信息在《黄梅县公共资源交易网》上发布。中标公告期限为1个工作日。2.如果投标人对此次采购活动有疑问，可依据《中华人民共和国政府采购法》等相关规定，向政府采购人或代理机构提出纸质书面质疑。质疑书应当包括的主要内容要求，参照财政部《政府采购投标人投诉处理办法》第八条关于投诉书主要内容要求执行，并应当署名。质疑人为自然人的，应当由本人签字；质疑人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或者主要负责人签字盖章并加盖公章。采购人亦参照财政部《政府采购投标人投诉处理办法》有关规定进行处理。3.公告期内如有质疑，政府采购代理机构将依法给予答复，并将结果告知所有当事人。八、纪律和监督1.对采购人的纪律要求采购人不得与投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益，不得以任何手段排斥其他投标人参与竞争，不得向评标委员会作倾向性、误导性的解释或者说明，不得非法干预或者影响评标过程和结果。2.对投标人的纪律要求投标人不得相互串通投标或者与采购人、采购代理机构串通投标，不得向采购人、采购代理机构、评标委员会的组成人员行贿或者采取其他不正当手段谋取中标，投标人不得非法干预或者影响评标过程和结果。3.对评标委员会成员的纪律要求评标委员会成员应当客观、公正地履行职责、遵守职业道德、对所提出的评审意见承担个人责任。评标委员会成员不得与任何投标人或者与招标结果有利害关系的人进行私下接触，不得收受投标人、中介人、其他利害关系人的财物或者其他好处，不得向外界透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况，不得向招标人征询其确定中标人的意向，不得接受任何单位或者个人明示或者暗示提出的倾向或者排斥特定投标人的要求。在评标活动中，评标委员会成员要严格遵守评审时间，不得干预或者影响正常评审工作，不得明示或者暗示其倾向性、引导性意见，不得修改或细化采购文件确定的评审程序、评审方法、评审因素和评审标准，不得接受投标人主动提出的澄清和解释，不得协商评分，不得记录、复制或带走任何评审资料，不得有其他不客观、不公正履行职务的行为。4.对与评标活动有关的工作人员的纪律要求与评标活动有关的工作人员不得与投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益，不得以向采购人行贿或者采取其他不正当手段谋取非法利益。在评标活动中，不得擅离职守，不得干预或者影响正常评审工作，不得明示或者暗示其倾向性、引导性意见，不得修改或细化采购文件确定的评审程序、评审方法、评审因素和评审标准，不得接受投标人主动提出的澄清和解释，不得征询采购人代表的倾向性意见，不得向外界透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。九、适用法律招标单位、代理机构及投标人的一切招标投标活动均适用于《中华人民共和国政府采购法》和其他有关法律法规。十、废标条件1.出现影响采购公正的违法、违规行为的；2.因重大变故，采购任务取消的；3.投标截止时间后，实际参与的投标人不足法定家数的；4.投标报价超过项目政府采购预算，招标人不能支付的；5.对招标文件作出实质性响应的投标人不足法定家数的。废标后，除项目取消的情形外，招标方将根据财政部门批准的采购方式重新组织采购。第三章项目采购需求一、项目基本情况1、项目名称：2025年黄梅县批量购买商品住房用作保障性租赁住房(二次）2、项目背景与内容：根据相关文件精神和县人民政府安排，面向黄梅县黄梅镇城区择优批量购买商品住房200套现房作为保障性租赁住房。3、采购需求：200套现房（参与响应的每家投标人最少须提供20套、最多只能提供70套供择优选择）。4、资金来源：自筹。5、最高报价限价：按本次响应（成交）商品住房所在开发项目（2024年1月1日至2024年12月31日）的网签备案合同成交均价的75%。投标人只需对本次响应（成交）商品住房所在开发项目（2024年1月1日至2024年12月31日）的网签备案合同成交均价折扣比率进行报价，其响应报价比率大于75%的为无效报价，小于或等于75%的为有效报价。该均价由采购人和相关监督管理部门共同与成交投标人分别对其“黄梅县房地产市场信息系统”数据进行确认获取，并在《合同》中载明。6.商品住房交付时间:自合同签订之日起1个月内向采购人交房，并配合办理房屋不动产权证。二、主要法律法规和文件依据与执行标准及技术规范1、《民法典》；2、《建筑法》；3、《中华人民共和国城市房地产管理法》；4、《建设工程质量管理条例》、《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》；5、《建设工程安全生产管理条例》；6、《城市房地产开发经营管理条例》；7、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号修改版）；8、《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发〔2023〕14）；9、《关于加快解决从事基本公共服务人员住房困难问题的实施意见》（湖北省住房和城乡建设厅鄂建〔2022〕1号）；10、《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）；11、《黄梅县关于加快从事基本公共服务人员住房困难问题实施方案》12、国家、省、市、县其他有关规定。3、主要技术经济指标的要求序号名称单位数据及指标备注1建筑面积90至140平方米的户型套200参与响应的每家投标人最少须提供 20套、最多只能提供 70 套择优选择2集中度套20套及以上集中度是指：同一小区同楼栋同电梯及上下左右互相相邻相连3楼层层中间层如不是整栋的剔除一层二层和顶层次顶层或同一栋同一电梯达 20 套4工程质量监督部门核验的质量等级等级合格及以上5容积率%符合国家标准6建筑密度%7绿地率%30≥30%8停车场所等其他配套设施完备9所在小区平面布局与环境较优10所在小区区位优势明显四、对择优选择房源的其他要求1、参与响应的商品住房应符合《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法规、政策规定的前置条件。2、交房时必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以及依法登记办好其商品住房不动产权证书。3、不存在下列不得转让房地产的情形：（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合上述“1”规定的条件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）依法收回土地使用权的；（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。五、成交房款结算与发票要求1、成交房款结算依据：以依法办理相关权属证书的成交商品住房套数面积据实结算。2、成交房款结算计算公式：成交房款＝∑[本次成交商品住房所在开发项目（2024年01月1日至2024年12月31日）的网签备案合同成交均价×成交套数面积]×成交结算折扣率。3、成交房款发票要求：成交人须提供合法合规的票据。4、其他要求：签订购房合同时，双方具体协商。第四章评标方法、步骤及标准一、评标原则和方法（1）评标委员会成员应当按照客观、公正、审慎的原则，根据招标文件规定的评审程序、评审方法和评审标准进行独立评审。（2）本次采用综合评分法，即响应文件满足招标文件全部实质性要求且按评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为成交候选投标人的评审方法。只有通过初步评审的投标人才能进入详细评审环节进行综合评分。招标文件中没有规定的评审标准不得作为评审依据。二、评分内容评标委员会对投标文件的评审分为资格性检查、符合性检查、商务评议、技术评议和价格评议。（1）招标人代表依据法律法规和招标文件的规定，对投标文件中的资格证明等进行审查或委托评标委员会对投标文件中的资格证明等进行审查。以确定投标人是否具备投标资格。资格性检查时，出现不符合招标文件第一章“投标人资格要求”条款，或所递交的资格证明文件不足以证明其符合“投标人资格要求”条款的，将被视作无效投标。若符合招标文件要求的有效投标人小于3家时，由评标委员会作出是否具备竞争性判定，如具备竞争性，可继续进行评标环节。否则，招标人应重新招标。（2）综合评分的主要因素是：商务报价、企业资信信用、商品住房情况、所在小区配套设施、所在小区区位优势等。具体标准见《综合评分表》。三、评审报告评审报告应当由评标委员会全体人员签字认可。评标委员会对评审报告有异议的，评标委员会按照少数服从多数的原则推荐成交候选投标人，采购程序继续进行。对评审报告有异议的评标委员会成员，应当在报告上签署不同意见并说明理由，由评标委员会当面记录相关情况。评标委员会成员拒绝在报告上签字又不书面说明其不同意见和理由的，视为同意评审报告。四、初步评审附表一：资格审查表序号资格审查评审因素及标准合格标准审核结果评审因素评审标准1具有独立承担民事责任的能力提交：市场监督管理部门颁发的企业法人营业执照扫描件有2企业资质提交：提供房地产开发主管部门颁发的房产开发资质证书；有3项目范围所投标的商品住房项目没有享受黄梅县招商引资优惠政策（依据房产开发主管部门或招商部门提供的名单进行比对，提供承诺函）有开发企业所提供的商品住房项目必须是商住用地上的商品住房（70年产权）或住宅用地上的商品住房（提供证明）有供应商交房前需缴清所提供房源的天然气入户报装费（提供承诺函）有4具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度提交具有良好商业信誉和健全财务会计制度的书面声明有5有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录提交依法缴纳税收和社会保障资金的书面声明函有6参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录提交参加政府采购活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明函有法律、行政法规规定的其他条件7未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体和未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单提交投标人未被列入失信被执行人、税收违法黑名单和未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单的书面声明函有8单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加本项目同一合同项下的政府采购活动；为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加本项目的其他招标采购活动。提交关于投标人关联单位的说明与书面声明；关于投标人不与采购人、采购代理机构等为关联单位的书面声明函有资格后审结果（合格或不合格）：评审人员签名：备注：1、上述各项“审查结果”全部符合“合格标准”的即填写“合格”，否则填写“不合格”并详细注明其原因；2、资格后审结果为“不合格”时，不进入符合性审查程序。附表二：符合性审查表序号符合性审查内容下列各项符合“符合性审查内容”中所列情形的，即判定为“合格”，否则为“不合格”，且请注明原因。1报价未超过采购文件中规定的最高报价限价；2响应文件按招标文件要求签署、盖章；3参与响应的每家投标人最少须提供 20 套、最多只能提供 70 套择优选择。4响应文件不含有采购人不能接受的附加条件。 5提交所响应楼盘建设工程竣工验收备案证明文件。6提交：所响应的商品房坐落在黄梅县黄梅镇城区规划区内，且均为毛坯房。（提供承诺函）7提交：关于响应商品房无抵押、冻结、查封、权属纠纷等情况的承诺函。8提交：关于投标人完全同意执行《招标文件》（最高报价限价）中“按本次响应（成交）商品住房所在开发项目2024年1月1日至 2024 年 12月 31 日的网签备案合同成交均价*成交报价比率”的规定和相关公式进行计算结算合同房款的承诺函。9没有法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。符合性审查结果（有效响应或无效响应）评审人员签名：备注：1、上述各项内容均符合时，符合性审查结果为“有效响应”，否则为“无效响应”；2、符合性审查结果为“无效响应”时，不进入详细评审环节。五、详细评审综合评分表评标项目评标分项分值子项目及分值价格部分（50分）报价分50分满足招标文件要求（评标委员会将根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46 号文）和《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库〔2022〕19 号）的相关规定在评定时对小型和微型企业产品的价格给予 10%的扣除后的价格参与评审。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策）最低的报价为基准价，其报价得分为50 分，其他符合要求的投标人报价得分按照下列公式计算：报价得分=（基准价/报价）×50商务部分（8分）企业信用3分按下列标准之一记分（满分3分）：1、根据投标人获得设区的市级及以上行业协会或相关管理部门颁发的信用等级证书或文件评分：AAA级或以上得3分、AA级得2分、A级得1分。2、根据投标人信用报告载明的信用等级评分：AAA级或以上得3分、AA级得2分、A级得1分。3、投标人连续三个年度被税务机关确定为纳税信用评价A级或以上级别的，得3分；投标人连续两个年度被税务机关确定为纳税信用评价A级或以上级别的，得2分；投标人上一年度被税务机关确定为纳税信用评价A级或以上级别的，得1分。评分依据：①上述第“1”款，投标人须提交设区的市级及以上行业协会或相关管理部门颁发的证书或文件扫描件；②上述第“2”款，投标人须提交包含信用数据的信用报告（信用报告须在有效期内）③上述第“3”款，投标人须提交税务部门官方网站的纳税信用评价结果网站截图或其他相关证明材料扫描件。④以上未按要求提供证明材料的，得0分。企业获奖5分1、投标人响应的楼盘获得1项省级及以上（如大禹奖、鲁班奖、詹天佑奖、江汉杯、楚天杯等）优质工程奖的，每项得2分。（同一工程获得多个奖项的，仅选择级别较高的一个奖项参与评分，且同一级别的奖项只取一项。）该项满分2分。2、投标人响应的楼盘获得国家级奖项、荣誉或表彰的，每项得3分；获得省级奖项、荣誉或表彰的，每项得2分；获得地市级奖项、荣誉或表彰的，每项得1分；获得县级奖项、荣誉或表彰的，每项得0.5分。该项满分3分。评分依据：须提交获奖证书或表彰文件等证明材料扫描件，以获奖证书或表彰文件的颁发时间为准。技术部分（42分）房源所属楼层10分依据响应的房源楼层中间层套数所占比例记分:中间层占100%，得10分；其他如此类推，即10分×中间层所占比例。该项满分10分。评分依据：《响应的商品住房情况》、单元楼的外形图和立面图的扫描件。上述证明材料不足以反映“所属楼层”的指标时，还应当提供其他证明材料的扫描件予以证明。未提供的得0分。房源集中度8分依据响应的同楼栋同电梯及上下左右互相相邻相连房源套数记分：20套以上的每增加一套得0.5分，该项满分8分。评分依据：《响应的商品住房情况》和参照上述房源所属楼层相关证明材料。房源户型2分根据所响应的房源套数所占比例高的楼栋户型布局评分，二梯二户，得2分；一梯二户，得1.5分；二梯三户，得1分。评分依据：《响应的商品住房情况》和参照上述房源所属楼层、布局相关证明材料。楼盘绿地率3分响应的楼盘绿地率≥30%的每增加1%得1分，该项满分3分。评分依据：须提交响应楼盘的任意一份已完成购买的完整版合同扫描件，合同须有买卖双方签署页及小区总平面布局图。上述证明材料不足以反映“绿地率”的指标时，还应当提供其他证明材料的扫描件予以证明。未提供的得0分。其他配套设施3分响应的楼盘，在小区内设置电瓶车充电桩的，得1分；小区设地下停车场得1分；小区内设有快递管理站，得1分。该项满分3分。评分依据：须提交已发布的楼盘/小区公开宣传资料和现场拍照图片的扫描件。所在小区平面布局与环境6分所在小区周边环境、平面布局优化、绿化等环境酌情记分；优，得6-5分；良，得4-2分；一般的，得1分；未提供的得0分。评分依据：投标人须提交楼盘/小区项目鸟瞰图、外观效果图和小区建成后的现状拍照图片、以及已发布的容积率、建筑密度等公开宣传资料的扫描件。所在小区区位优势10分根据所响应的楼盘/小区周边交通便利、就业、学校、医院、园区、连锁超市等区位优势酌情记分：优，得10-7分；良，得6-4分；一般的，得3-1分；未提供的得0分。评分依据：投标人须提交楼盘/小区的地理位置图和规划总平面图、网络地图截屏、以及已发布的公开宣传资料的扫描件。合计100备注： 未按上表评分要求提供材料的，得0分。第五章合同主要条款合同格式及主要条款采用自2014年4月中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局制定的《商品房买卖合同（现房）示范文本》（GF—2014—0172）。第六章投标文件的格式封面：******项目投标文件（正本/副本）项目编号：项目名称：投标人：日期：年月日目录（根据本招标文件第二章中“响应文件的组成”要求的内容结合报价实际内容自拟，且与“响应文件的组成”内容的顺序大体一致。）附件一：投标函致：（采购人和采购代理机构）根据贵方（项目名称）（项目编号）招标的投标邀请，签字代表（姓名、职务）经正式授权并代表投标人（投标人名称、地址）提交下述响应文件。1.1投标函（附件一）；1.2报价一览表（附件二）；……投标人自行添加目录以上文件均需加盖公章！根据此函，签字代表宣布同意如下：1.1.1.1.1.1.1.我方接受本招标文件合同书格式及合同条款，并将按招标文件的规定履行合同责任和义务。2.我方已详细审查全部招标文件，包括（补充文件），对此无异议。3.本投标有效期为自开标日起共90个日历日。4.同意提供按照贵方可能要求的与其投标有关的一切数据或资料。5.与本投标有关的一切正式往来函件、通讯请发往：地址：__________________传真：______________电话：__________________电子函件：______________投标人名称：投标人法定代表人（签字或盖章）：__________________开户银行：__________________账号/行号：__________________日期：__________________附件二：投标一览表项目名称：项目编号：商品住房投标报价（%）响应商品房数量（套）现房按本次响应（成交）商品住房所在开发项目（2024年1月1日至2024年12月31日）的网签备案合同成交均价的 %报价（大写） 按本次响应（成交）商品住房所在开发项目（2024年1月1日至2024年12月31日）网签备案合同成交均价的百分之 填写说明：1、投标人只需对上述折扣比率进行报价，其报价比率大于75%为无效报价，小于或等于75%为有效报价。2、价格应按照本文件第二章“投标人须知”中报价条款的要求报价。投标人名称：（公章）法定代表人或授权代表（签字或签章）：日期：年月日响应的商品住房情况附1：响应的商品住房汇总表项目名称：项目编号：序号楼栋名称或编号所在楼盘/小区所在楼盘/小区地点楼栋总层数响应套数（套）1234...合计填写说明：1、此表以楼栋为单位分行填写。2、此该表中总套数应与附件二《报价表一览表》中的套数一致投标人名称：（公章）法定代表人或授权代表（签字或签章）：日期：年月日附2：响应的商品住房明细表楼盘/小区名称及地点：楼栋名称或编号：楼栋总层数：层序号房号所在楼层户型建筑面积（㎡）备注1234567891012131415...备注：1、每张表格只填写一栋楼的响应商品住房。如响应多栋楼房，投标人自行添加表格填写，并标明楼栋名称或编号。2、按每套商品房的明细逐条填写。3、此表中商品房的总套数，与《响应的商品住房汇总表》中的相关楼栋商品房套数一致。4、本表后应根据本文件《综合评分表》中的“房源所属楼层”、“房源集中度”和“房源户型”等要求附相关证明材料。投标人名称：（公章）法定代表人或授权代表（签字或签章）：日期：年月日附件三：3.1法定代表人身份证明投标人名称：单位性质：地址：成立时间：经营期限：姓名：性别：年龄：职务：系（投标人名称）的法定代表人。特此证明。投标人名称：（盖章）日期：年月日附：法定代表人身份证复印件3.2法定代表人授权书本人（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改（项目名称）投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。委托期限：代理人无转委托权。附：法定代表人身份证明投标人：（盖单位章）法定代表人：（签字）身份证号码：委托代理人：（签字）身份证号码：日期：附：授权代表身份证复印件附件四：资格审查资料（1）投标人基本情况表项目名称：项目编号：投标人名称 注册地址 邮政编码 联系方式联系人 电 话 传 真 网 址 组织结构 法定代表人姓名 技术职称 电话 项目负责人姓名 技术职称 电话 成立时间 员工总人数：企业资质等级 其中 营业执照号 注册资金 开户银行 账号 经营范围关联企业与本单位负责人为同一人的单位：与本单位存在控股关系的单位：与本单位存在管理关系的单位：备注 备注注：1、本表后应附企业法人营业执照、资质证书等证明材料。（各项证书封面、封底、空白页除外，应包括投标人名称、投标人其他相关信息、颁发机构名称、投标人信息变更情况等关键页在内）。2、投标人应当如实披露相关关联单位的情况。没有相关关联单位的明确填“无”。（二）资格条件承诺书致：采购人/采购代理机构我单位承诺完全满足招标文件对投标人的资质要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：1）我单位未因违法经营被追究过刑事责任；2）我单位未因违法经营被责令停产停业、吊销许可证或者执照；3）我单位未因违法经营被处以较大数额罚款等行政处罚。（4）法律、行政法规规定的其他条件。2.我公司承诺与参加本项目同一合同项下的政府采购活动的投标人不存在单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的情形。3.我公司承诺没有为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务4.我公司未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。我单位保证上述信息的完整、客观、真实、准确，并愿意承担我单位因提供虚假材料谋骗取中标所引起的一切法律后果。投标人名称：（公章）法定代表人或授权代表（签字或签章）：日期：年月日（三）关于具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的书面声明（采购人名称）：我方在此声明：截止（项目名称）（项目编号）响应文件递交截止时间，我方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。我方保证上述信息的真实和准确，否则，愿意承担因我方就此虚假承诺所引起的其“中标、成交无效”的法定责任。投标人名称：（公章）法定代表人或授权代表（签字或签章）：日期：年月日（四）关于所响应的商品住房项目没有享受黄梅县招商引资优惠政策的承诺函（采购人名称）：我方参加贵方组织的（项目名称）（项目编号）招标活动，如我方有幸成为成交投标人，我方保证所响应的商品住房项目没有享受黄梅县招商引资优惠政策。如未能按照上述承诺履行合同，愿意承担因我方就此虚假承诺所引起的其“中标、成交无效”的法定责任投标人名称：（公章）法定代表人或授权代表（签字或签章）：日期：年月日（五）关于有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的书面声明（采购人名称）：我方参加贵方组织的（项目名称）（项目编号）响应文件递交截止时间，，我方有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。我方保证上述信息的真实和准确，否则，愿意承担因我方就此虚假承诺所引起的其“中标、成交无效”的法定责任。投标人名称：（公章）法定代表人或授权代表（签字或签章）：日期：年月日（六）企业商业信誉及政府采购相关书面声明附1：参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（采购人名称）：我方在此声明，截止（项目名称）（项目编号）采购项目响应文件递交截止时间，我方处于正常的经营状态，不因违法经营存在下列任何一种情形。（1）被依法暂停或者取消投标（参加政府采购活动）资格（指被采购项目所在地县级及以上行业主管部门或其他行政主管部门暂停或取消投标（参加政府采购活动）资格或禁止进入该区域市场且处于有效期内）；（2）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；（4）在最近三年内发生重大货物质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；（5）在“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）被列入严重违法失信企业名单；（6）在近三年内投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人受到刑事处罚（如行贿犯罪记录）；（7）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中有受到较大数额罚款等重大违法记录；（8）法律法规或本次采购文件规定的其他情形。我方保证上述信息的真实和准确，否则，愿意承担因我方就此虚假承诺所引起的其“中标、成交无效”的法定责任。投标人名称：（公章）法定代表人或授权代表（签字或签章）：日期：年月日附2：未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体和“中国政府采购”网站（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单的书面声明（采购人名称）：我方在此声明，截止（项目名称）（项目编号）采购项目响应文件递交截止时间，我方未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体和“中国政府采购”网站（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单，以及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件行为记录名单。我方保证上述信息的真实和准确，否则，愿意承担因我方就此虚假承诺所引起的其“中标、成交无效”的法定责任。投标人名称：（公章）法定代表人或授权代表（签字或签章）：日期：年月日（7）关于投标人关联单位的书面声明附1：关于投标人关联单位的说明与书面声明（采购人名称）：我方在此声明，我们已知晓（项目名称）（项目编号）项目关于“单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加本项目同一合同项下的政府采购活动”的依法限制，截止本采购项目响应文件递交截止时间，我方上述依法限制范围内的单位如下（如有，分别列出全称并附营业执照或其他法定证明材料扫描件；如没有，写明“无”）：我方保证上述信息的真实和准确，否则，愿意承担因我方就此虚假承诺所引起的其“中标、成交无效”的法定责任。投标人名称：（公章）法定代表人或授权代表（签字或签章）：日期：年月日附2：关于投标人不与采购人、采购代理机构等为关联单位的书面声明（采购人名称）：我方在此声明，截止（项目名称）（项目编号）采购项目响应文件递交截止时间，我方不存在下列情形之一：（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；（2）与采购人存在利害关系且可能影响采购公正性；（3）为本次采购的采购代理机构；（4）与本次采购代理机构同为一个法定代表人；（5）与本次采购代理机构相互控股或参股；（6）与本次采购代理机构相互任职或工作；（7）为本项目提供整体设计或规范编制或者项目管理或监理或检测等服务。我方保证上述信息的真实和准确，否则，愿意承担因我方就此虚假承诺所引起的其“中标、成交无效”的法定责任。投标人名称：（公章）法定代表人或授权代表（签字或签章）：日期：年月日附件五:技术和商务偏差表与响应申明序号招标文件条目号招标文件条款响应文件条款 负偏差说明1234...编制说明：投标人对招标文件第三章 采购需求主要条款以及其他章节载明的全部技术和商务条件等实质性要求，如有负偏差请在本表中说明，无负偏差的请在“负偏差说明”填写“无负偏差”。投标人声明：针对本采购标的，除本表已列明偏差外，我们接受招标文件第三章采购需求主要条款以及其他章节载明的全部技术和商务条件等实质性要求，并承诺按照招标文件规定的技术和商务条件提供对应服务。投标人名称：（公章）法定代表人或授权代表（签字或签章）：日期：年月日附件六符合性审查相关内容（一）提交所响应楼盘建设工程竣工验收备案证明文件（二）提交所响应的商品房坐落在黄梅县黄梅镇城区规划区内，且均为毛坯房的承诺函（格式自拟）（三）供应商交房前需缴清所提供房源的天然气入户报装费的承诺函（格式自拟）（四）关于响应房源无抵押、冻结、查封、权属纠纷等情况的承诺函（采购人名称）：我方拟参加贵方组织的（项目名称）（项目编号）招标活动，已完全理解该项目采购需求和商务要求以及其他内容，我方承诺响应的房源无抵押、冻结、查封、权属纠纷等情况。如出现上述情形，我方愿意承担因我方就此虚假承诺所引起的其“中标、成交无效”的法定责任。投标人名称：（公章）法定代表人或授权代表（签字或签章）：日期：年月日（四）关于投标人完全同意执行《招标文件》（最高报价限价）中“按本次响应（成交）商品住房所在开发项目自2024年1月1日至2024年12月31日的网签备案合同成交均价*成交报价比率”的规定和相关公式进行计算结算合同房款的承诺函（采购人名称）：我方拟参加贵方组织的（项目名称）（项目编号）招标活动，我单位若有幸成交，在此郑重承诺：完全同意执行《招标文件》（最高报价限价）中“按本次响应（成交）商品住房所在开发项目自2024年1月1日至2024年12月31日的网签备案合同成交均价*成交报价比率”的规定和相关公式进行计算结算合同房款。此外，不因任何经营困难而要求提高上述“结算比率”和变更其他计算依据与方法，且确保商品住房质量达到《招标文件》要求。投标人名称：（公章）法定代表人或授权代表（签字或签章）：日期：年月日附件七：中小企业、残疾人福利性单位声明函及监狱企业证明材料（1）中小企业声明函（货物）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，提供的货物全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1、（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：中小企业划型标准序号行业大型企业中型企业小型企业微型企业营业收入(万元）从业人员(人）总资产(万元）营业收入(万元）从业人员(人）总资产(万元）营业收入(万元）从业人员(人）总资产(万元）营业收入(万元）从业人员(人）总资产(万元）1农、林、牧、渔业≥20000 ≥500 ≥50 ＜50 2工业≥40000≥1000 ≥2000≥300 ≥300≥20 ＜300＜20 3建筑业≥80000 ≥80000≥5000 ≥5000≥300 ≥300＜300 ＜3004批发业≥40000≥200 ≥5000≥20 ≥1000≥10 ＜1000＜5 5零售业≥20000≥300 ≥500≥50 ≥100≥10 ＜100＜10 6交通运输业≥30000≥1000 ≥3000≥300 ≥200≥20 ＜200＜20 7仓储业≥30000≥200 ≥1000≥100 ≥100≥20 ＜100＜20 8邮政业≥30000≥1000 ≥2000≥300 ≥100≥20 ＜100＜20 9住宿业≥10000≥300 ≥2000≥100 ≥100≥10 ＜100＜10 10餐饮业≥10000≥300 ≥2000≥100 ≥100≥10 ＜100＜10 11信息传输业≥100000≥2000 ≥1000≥100 ≥100≥10 ＜100＜10 12软件和信息技术服务业≥10000≥300 ≥1000≥100 ≥50≥10 ＜50＜10 13房地产开发经营≥200000 或,≥10000≥1000 且,≥5000≥100 且,≥2000＜100 或,＜200014物业管理≥5000≥1000 ≥1000≥300 ≥500≥100 ＜500＜100 15租赁和商务服务业 ≥300或,≥120000 ≥100且,≥8000 ≥10且,≥100 ＜10或,＜10016其他未列明行业 ≥300 ≥100 ≥10 ＜10 注：本表依据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）制定（二）残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府招标政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目招标活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。说明：1、投标人应提供符合《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府招标政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位的证明资料。未提供或提供不全的，评审专家不予认定。投标人不符合《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府招标政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，不需要提供该承诺。投标人名称：（公章）法定代表人或授权代表（签字或签章）：日期：年月日备注：如不属于残疾人福利性单位，无须提交此声明函。（三）监狱单位声明函本单位郑重声明，根据《关于政府招标支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定，本单位为符合条件的监狱单位，且本单位参加______单位的______项目招标活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他监狱单位制造的货物（不包括使用监狱单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。说明：1、投标人应提供符合《关于政府招标支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定，本单位为符合条件的监狱单位的证明资料（应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件），未提供或提供不全的，评标委员会不予认定。2、投标人不符合《关于政府招标支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定，不需要提供该承诺。投标人名称：（公章）法定代表人或授权代表（签字或签章）：日期：年月日附件八：企业信用（一）信用等级情况序号信用等级评价单位评价结果公告日期有效期备注备注：本表后应根据本文件《综合评分表》要求附相关证明材料投标人名称：（公章）法定代表人或授权代表（签字或签章）：日期：年月日（二）纳税信用评价序号纳税信用评价等级年度评价单位备注12345备注：本表后应根据本文件《综合评分表》要求附相关证明材料.投标人名称：（公章）法定代表人或授权代表（签字或签章）：日期：年月日附件九、近三年获奖情况（一）工程获奖情况表序号获得奖项楼盘（项目）名称获得奖项名称颁奖单位获奖日期备注备注：本表应后附根据本文件《详细评分表》要求提供相关证明材料。投标人名称：（公章）法定代表人或授权代表（签字或签章）：日期：年月日（二）投标人单位获奖/荣誉/表彰情况表序号获奖/荣誉/表彰名称获奖/荣誉/表彰日期颁奖/荣誉/表彰单位备注备注：本表应后附根据本文件《详细评分表》要求提供相关证明材料。投标人名称：（公章）法定代表人或授权代表（签字或签章）：日期：年月日附件十：楼盘“绿地率”证明材料备注：根据本文件《综合评分表》的要求提供相关证明材料。附件十一：其他配套设施备注：根据本文件《综合评分表》的要求提供相关证明材料。附件十二：所在小区平面布局与环境备注：根据本文件《综合评分表》的要求提供相关证明材料。附件十三：所在小区区位优势备注：根据本文件《综合评分表》的要求提供相关证明材料。附件十四：按照本招标文件第四章“评审方法、程序及标准”和其他章节的要求，投标人认为需提供的其它材料。
投标 / 标书制作要点（原创）
本商品住房用作保障性租赁住房涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
