江苏省物业管理 管理服务满意度调查招标公告（江苏省姜堰经济开发区管理委员会2025）
项目概况 2025年开发区（三水街道）物业管理采购项目 JSZC-321204-JZCG-T2025-0001 采购项目的潜在供应商应在苏采云 获取采购文件，并于2025-02-25 09:00 （北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：JSZC-321204-JZCG-T2025-0001
项目名称：2025年开发区（三水街道）物业管理采购项目
采购方式：竞争性谈判
预算金额：110.000000万元
最高限价（如有）：110万元
采购需求：
详见采购文件第四章
合同履行期限：一年
本项目（是/否）接受联合体：否
二、申请人的资格要求：
（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
1.法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明。
2.上一年度的财务状况报告（成立不满一年不需提供）。
3.依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。
4.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明。
5.参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：
该项目专门面向中小企业采购（须提供《中小企业声明函》）
（三）本项目的特定资格要求：
1.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。
三、获取采购文件
时间：自谈判文件公告发布之日起3个工作日
地点：苏采云
方式：在线获取
售价：0.00元
四、响应文件提交
截止时间：2025-02-25 09:00 （北京时间）
地点：苏采云
五、开启
时间：2025-02-25 09:00 （北京时间）
地点：姜堰区公共资源交易中心一楼开标二室
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
无
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
单位名称：江苏省姜堰经济开发区管理委员会
单位地址：江苏省泰州市姜堰区开发区科技路199号
联系人：顾小顺
联系电话：15052332600
2.采购代理机构信息（如有）
单位名称：泰州市姜堰区公共资源交易中心
单位地址：泰州市姜堰区上海路88号
联系人：张立
联系电话：0523-88810186
3.项目联系方式
项目联系人：张立
电话：0523-88810186
JSZC-321204-JZCG-T2025-0001采购文件.doc
竞争性谈判文件项目名称：2025年开发区（三水街道）物业管理采购项目项目编号：JSZC-321204-JZCG-T2025-0001泰州市姜堰区公共资源交易中心__2025__年_2__月总目录第1章谈判邀请第2章供应商须知第3章合同文本第4章采购需求第5章响应文件格式第一章谈判邀请受[江苏省姜堰经济开发区管理委员会]的委托，泰州市姜堰区公共资源交易中心就[2025年开发区（三水街道）物业管理采购项目]([JSZC-321204-JZCG-T2025-0001])项目进行竞争性谈判采购，欢迎符合条件的供应商参加谈判。项目概况(2025年开发区（三水街道）物业管理采购项目)竞争性谈判项目的潜在供应商可在“江苏政府采购网”自行免费下载谈判文件，并于2025年2月25日9:00（北京时间）前递交响应文件。一、项目基本情况1.项目编号：JSZC-321204-JZCG-T2025-00012.项目名称：2025年开发区（三水街道）物业管理采购项目3.预算金额：1100000元；最高限价:1100000元。4.采购需求（简介）：（详细内容见本谈判文件第四章）5.合同履行期限：一年二、申请人的资格要求：（一）通用资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供下列材料：1.1法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；1.2上一年度的财务状况报告（成立不满一年无需提供）；1.3依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（提供提交响应文件截止时间前一年内至少一个月依法缴纳税收及缴纳社会保障资金的证明材料。供应商依法享受缓缴、免缴税收、社会保障资金的提供证明材料。）；1.4具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明；1.5参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。2.在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询，无被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。（响应文件中无需提供证明材料）3.落实政府采购政策需满足的资格要求：该项目专门面向中小企业采购（须提供《中小企业声明函》）4.本项目不接受联合体参与谈判。（二）本项目的特定资格要求：无三、获取谈判文件1.时间：自谈判文件公告发布之日起至提交响应文件截止之日止。2.方式：在“江苏政府采购网”自行免费下载谈判文件。四、提交响应文件截止时间1.2025年2月25日9:00（北京时间）。五、公告期限自本公告发布之日起3个工作日。六、其他补充事宜无七、本次谈判联系方式1.采购人信息名称：江苏省姜堰经济开发区管理委员会地址：江苏省泰州市姜堰区开发区科技路199号联系人：顾小顺联系方式：采购包1联系人电话:150523326002.泰州市姜堰区公共资源交易中心信息地址：泰州市姜堰区上海路88号联系人：张立联系方式：0523-88810186八、其他1.根据省财政厅《关于更换全省政府采购交易系统CA数字证书和电子签章的通知》（苏财购〔2023〕101号），“苏采云”政府采购交易系统（以下简称苏采云系统）的CA数字证书、电子签章已更换为江苏省电子政务证书认证中心CA和方正国际软件（北京）有限公司电子签章。如果响应人通过苏采云系统参与政府采购项目，需要更换CA数字证书和电子签章。具体办理指南和操作手册见链接：http://www.ccgp-jiangsu.gov.cn/jiangsu/zlxz/ee/ee3a4bc5a3454aa2b0d9312230633ce9.html。领取CA和办理电子签章（请至泰州市高港区泰州大道388号(中国医药城会展交易中心W3馆西南角)公共资源交易大厅6号窗口办理，电话：0523-81568158，17327800634，具体联系方式见《苏采云系统供应商操作手册》（以下简称《操作手册》）），进行注册并按《操作手册》要求制作、上传电子响应文件（技术支持电话：0523-87633965、0523-86897512；客服QQ：709339244、1195486789）。2.有关本次谈判的事项若存在变动或修改，敬请及时关注泰州市姜堰区公共资源交易中心在“江苏政府采购网”发布的更正公告。3.本次谈判不收取谈判保证金。4.如果谈判文件有现场演示或提供样品等要求的，各响应人必须另外安排相关人员在规定时间之前到达现场（泰州市姜堰区公共资源交易中心一楼开标二室，地址：泰州市姜堰区上海路88号），并配合专家的评审工作，否则后果自负。第二章供应商须知一、总则1、采购方式1.1本次政府采购活动采取竞争性谈判(以下简称谈判)方式，本谈判文件仅适用于谈判公告中所述项目。2、合格的供应商2.1满足谈判公告中供应商资格要求的规定。2.2满足本谈判文件实质性要求和条件的规定。3、适用法律3.1本次谈判及由此产生的合同受中华人民共和国有关的法律法规制约和保护。4、谈判费用4.1供应商应自行承担所有与参加本次谈判有关的费用，无论谈判过程中的做法和结果如何，泰州市姜堰区公共资源交易中心（以下简称交易中心）在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。4.2本次谈判交易中心和采购人不收取标书工本费与成交服务费。5、谈判文件的约束力5.1供应商一旦参加本项目采购活动，即被认为接受了本谈判文件的规定和约束。二、谈判文件6、谈判文件构成6.1谈判文件由以下部分组成：（1）谈判邀请（2）供应商须知（3）合同文本（4）采购需求（5）响应文件格式请仔细检查谈判文件是否齐全，如有缺漏请立即与交易中心联系解决。6.2供应商应认真阅读谈判文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。按谈判文件要求和规定编制响应文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其响应文件对谈判文件作出实质性响应，否则其风险由供应商自行承担。7、谈判文件的澄清7.1任何要求对谈判文件进行澄清的供应商，应在谈判截止期5日前按谈判公告中的通讯地址，以书面形式通知交易中心。8、谈判文件的澄清和修改8.1在响应文件提交截止时间前，交易中心可以对谈判文件进行澄清和修改,澄清或者修改的内容作为谈判文件的组成部分。澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，交易中心将在提交首次响应文件截止时间至少5日前，在“江苏政府采购网”上发布书面更正公告形式通知所有获取谈判文件的供应商,更正公告内容将作为谈判文件的组成部分，并对供应商具有约束力。不足5日的，交易中心将顺延提交首次响应文件截止时间。8.2交易中心可以视采购项目的具体情况，组织供应商进行现场考察或召开谈判前答疑会，但不单独或分别组织只有一个供应商参加的现场考察和答疑会。三、响应文件的编制9、响应文件的语言及度量衡单位9.1供应商提交的响应文件以及供应商与交易中心就有关谈判的所有来往通知、函件和文件均应使用简体中文。9.2除技术性能另有规定外，响应文件所使用的度量衡单位，均须采用国家法定计量单位。10、响应文件构成10.1供应商编写的响应文件应包括资格证明文件、符合性证明文件、分项报价表、技术要求响应及偏离表、商务要求响应及偏离表、其他证明文件、谈判响应函等部分。10.2如标书制作工具中格式和内容与“江苏政府采购网”发布的谈判文件不一致，请以“江苏政府采购网”发布的谈判文件为准。11、证明谈判响应标的符合谈判文件规定的文件11.1供应商应按照谈判文件要求提交证明文件，证明其及谈判响应标的符合谈判文件规定。11.2谈判文件对证明文件无明确形式要求的，证明文件可以以文字资料、图纸和数据等形式提交。12、分项报价表12.1供应商应按照谈判文件规定格式填报分项报价表。12.2谈判货币。响应文件中的单价和总价无特殊规定的采用人民币报价，以元为单位标注。谈判文件中另有规定的按规定执行。13、技术要求响应及偏离表、商务要求响应及偏离表13.1供应商需对谈判文件中的技术要求与商务要求逐项作出响应或偏离，并说明原因。13.2供应商可在响应文件中提供认为需要的其他技术文件或说明。14、服务承诺、培训计划、人员安排及其他14.1供应商需根据谈判文件要求提供有关售后服务的管理制度，售后服务机构的分布情况，售后服务人员的数量、素质、技术水平及售后服务的反应能力等。14.2供应商需根据谈判文件要求提供培训计划。14.3供应商需根据谈判文件要求提供谈判响应标的的主要组成部分、功能设计、实现思路及关键技术等。15、谈判响应函15.1供应商应按照谈判文件中提供的格式完整、正确填写谈判响应函。16、谈判有效期16.1谈判有效期为交易中心规定的提交响应文件截止之日后六十（60）天。谈判有效期比规定短的将被视为非实质性响应谈判文件而予以拒绝。17、谈判有效期的延长17.1在特殊情况下，交易中心于原谈判有效期满之前，可向供应商提出延长谈判有效期的要求。这种要求与答复均应采用书面形式。供应商可以拒绝交易中心的这一要求而放弃谈判，同意延长谈判有效期的供应商既不能要求也不允许修改其响应文件。受谈判有效期约束的所有权利与义务均延长至新的有效期。四、响应文件的递交18、电子谈判响应文件的递交18.1供应商应当按照《操作手册》规定，在提交响应文件截止时间前制作并上传电子响应文件。19、提交响应文件截止时间ê19.1供应商上传电子响应文件的时间不得迟于谈判公告中规定的提交响应文件截止时间。供应商应充分考虑到网络环境、网络带宽等风险因素，如因供应商自身原因造成的电子响应文件上传不成功的按照本谈判文件第二章第26.3.2条规定做无效响应处理。19.2交易中心可以按照规定，通过修改谈判文件酌情延长提交响应文件截止日期，在此情况下，供应商的所有权利和义务以及供应商受制的截止日期均应以延长后新的截止日期为准。20、响应文件的拒收20.1交易中心拒绝接收在其规定的提交响应文件截止时间后上传的任何电子响应文件。21、响应文件的撤回和修改21.1响应文件的撤回21.1.1电子响应文件的撤回供应商可在提交响应文件截止时间前，撤回其电子响应文件，具体操作方法见《操作手册》。21.1.2供应商撤回电子响应文件，则认为其不再参与本项目谈判活动。21.2响应文件的修改供应商可在提交响应文件截止时间前，对其电子响应文件进行修改，具体操作方法见《操作手册》。21.3在提交响应文件截止时间之后，供应商不得对其电子响应文件作任何修改。21.4在提交响应文件截止时间至谈判文件中规定的谈判有效期满之间的这段时间内，供应商不得撤回其响应文件。五、响应文件的解密与评审22、响应文件解密22.1供应商应当按照《操作手册》规定，在苏采云系统规定的时间内对谈判响应文件进行解密。23、谈判小组23.1交易中心将组织谈判小组对响应文件进行评审。谈判小组由采购人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，且人员构成符合政府采购有关规定。23.2谈判小组独立工作，负责评审所有响应文件并确定成交侯选人。24、评审过程的保密与公正24.1谈判小组、采购人和交易中心工作人员、相关监督人员等与评审工作有关的人员，对评审情况以及在评审过程中获悉的国家秘密、商业秘密负有保密责任。24.2在评审过程中，供应商不得以任何行为影响谈判评审过程，否则其响应文件将被作为无效响应文件。24.3在项目评审期间，交易中心将设专门人员与供应商联系。24.4交易中心和谈判小组不向未成交的供应商解释未成交原因，也不公布评审过程中的相关细节。25、评审过程中的的澄清25.1项目评审期间，谈判小组有权要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。谈判小组并非对每个供应商都作澄清要求。25.2需要供应商进行澄清、说明和更正的，谈判小组将通过苏采云系统向供应商发布“澄清要求函”，接到“澄清要求函”的供应商应当按照要求在苏采云系统中提交“澄清响应函”并加盖CA电子公章。澄清、说明和更正的内容作为响应文件的补充部分，具体操作方式见《操作手册》。25.3接到谈判小组澄清、说明和更正要求的供应商如未按规定做出澄清、说明和更正，其风险由供应商自行承担。26、对响应文件的审查26.1响应文件审查分为资格审查和符合性审查。26.1.1资格审查：由谈判小组依据法律法规和谈判文件的规定，对响应文件中的资格证明文件进行审查，以确定供应商是否具备参加谈判的资格。谈判小组在进行资格审查的同时，将在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询供应商的信用记录，以确定供应商是否具备谈判资格,查询结果留存并归档。接受联合体的项目，两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的,联合体成员中任何一方存在不良信用记录的，视同联合体存在不良应用记录。26.1.2符合性审查：依据谈判文件的规定，由谈判小组从响应文件的有效性、完整性和对谈判文件的响应程度进行审查，以确定是否对谈判文件的实质性要求作出响应。26.1.3未通过资格审查或符合性审查的供应商，谈判小组将在苏采云系统中告知未通过资格审查或符合性审查的原因，评审结束后，谈判小组将不再告知未通过资格审查或符合性审查的原因。26.2在详细评审之前，谈判小组将首先审查每份响应文件是否实质性响应了谈判文件的要求。实质性响应的响应文件应该是与谈判文件要求的条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留。所谓重大偏离或保留是指与谈判文件规定的实质性要求存在负偏离，或者在实质上与谈判文件不一致，而且限制了合同中买方和交易中心的权利或供应商的义务，纠正这些偏离或保留将会对其他实质性响应要求的供应商的竞争地位产生不公正的影响。重大偏离由谈判小组按照少数服从多数的原则认定。谈判小组决定响应文件的响应性只根据响应文件本身的内容，而不寻求外部的证据。26.3未实质性响应谈判文件的情形26.3.1供应商在苏采云系统规定的时间内未成功解密电子响应文件的。26.3.2供应商未按照谈判文件要求上传电子响应文件的。26.3.3同一供应商提交两个（含两个）以上不同的响应文件或者最后报价的。26.3.4供应商不具备谈判文件中规定资格要求的。26.3.5供应商的最后报价超过了采购预算。26.3.6不符合谈判文件中规定的实质性要求和条件的（本谈判文件中标注“★”的为实质性要求和条件）。26.3.7供应商被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重失信行为记录名单。或查询“信用中国”网站后发现供应商存在其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。26.3.8响应文件含有采购人不能接受的附加条件的。26.3.9本项目采购产品被财政部、国家发改委、生态环境部等列入“节能产品品目清单”、“环境标志产品品目清单”强制采购范围，而谈判供应商所谈判产品不在强制采购范围内的。（谈判产品如属于政府强制采购节能产品品目清单范围内，谈判响应文件中必须提供国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的该节能产品认证证书图片）26.3.10响应文件未按照谈判文件要求加盖CA电子公章的。26.4未实质性响应谈判文件的响应文件按无效响应处理。26.5如果响应文件实质上没有响应谈判文件的要求，谈判小组将予以拒绝，供应商不得通过修改或撤销不合要求的偏离或保留而使其成为实质性响应的文件。26.6供应商在项目评审全过程中应保持通讯畅通，并安排专人与交易中心及谈判小组联系。27、谈判程序及成交原则27.1谈判程序27.1.1对于通过资格审查和符合性审查的供应商，谈判小组将集中与单一供应商分别进行谈判。谈判小组通过苏采云系统向供应商发布“谈判函”，供应商应当按照要求在苏采云系统提交“谈判响应函”并加盖CA电子公章。在谈判过程中，谈判小组可能根据谈判文件和谈判情况实质性变动的内容有：采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款。对谈判文件作出的实质性变动是谈判文件的有效组成部分，谈判小组将在苏采云系统中通知所有参加谈判的供应商。供应商应当按照谈判文件的变动情况和谈判小组的要求在苏采云系统中重新提交响应文件，并加盖CA电子公章。27.1.2谈判文件能够详细列明采购标的的技术、服务要求的，谈判结束后，谈判小组将在苏采云系统向所有实质性响应的供应商发布“最后报价要求函”及最后报价格式表，要求所有实质性响应的供应商在规定时间内提交最后报价。谈判文件不能详细列明采购标的的技术、服务要求，需经谈判由供应商提供最终设计方案或解决方案的，谈判结束后，谈判小组将按照少数服从多数的原则投票推荐3家以上供应商的设计方案或者解决方案，在苏采云系统中向其发布“最后报价要求函”及最后报价格式表，要求其在规定时间内提交最后报价。27.1.3供应商未在谈判小组规定的时间内在苏采云系统中提交最后报价的视为放弃谈判，其响应文件按无效响应处理，最后报价格式表须加盖CA电子公章,否则视为未提交最后报价。已提交响应文件的供应商，在提交最后报价之前，可以根据谈判情况退出谈判，并在苏采云系统中提交“退出谈判函”并加盖CA电子公章。27.2成交原则27.2.1谈判小组将从质量和服务均能满足采购文件实质性响应要求的供应商中，按照最后报价由低到高顺序推荐3名成交候选供应商，并编写评审报告。采购人从评审报告提出的成交候选供应商中，根据质量和服务均能满足采购文件实质性响应要求且最后报价最低的原则确定成交供应商。27.2.2提供相同品牌相同型号产品且通过资格审查、符合性审查的不同供应商参加同一合同项下响应的，按一家供应商计算，谈判中在其他条件合格的前提下，最后报价最低的供应商获得成交供应商推荐资格；最后报价相同的，由采购人或者采购人委托谈判小组按照竞争性谈判文件规定的方式确定一个供应商获得成交供应商推荐资格，竞争性谈判文件未规定的采取随机抽取方式确定，其他同品牌同型号供应商不作为成交候选人。27.2.3供应商的最后报价如相同，则优先采购“环境标志产品”或“节能产品”；若均非“环境标志产品”、“节能产品”，则将优先采购交货期短者。环境标志产品是指列入财政部、环境保护部最新公布的《环境标志产品品目清单》内的产品；节能产品是指列入财政部、国家发改委最新公布的《节能产品品目清单》内的产品。27.2.4采购人确定成交供应商后，交易中心将在“江苏政府采购网”发布成交结果公告，公告期限为1个工作日。27.3对小微型企业、监狱企业和残疾人福利单位的价格扣除（1）小微型企业价格扣除①本项目对小型和微型企业产品给予10%的扣除价格，用扣除后的价格参与评审。②供应商需按照采购文件的要求提供相应的《中小企业声明函》。③企业标准请参照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）文件规定自行填写。（2）残疾人福利单位价格扣除①本项目对残疾人福利性单位视同小型、微型企业，给予10%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。②残疾人福利单位需按照采购文件的要求提供《残疾人福利性单位声明函》。③残疾人福利单位标准请参照《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）。（3）监狱和戒毒企业价格扣除①本项目对监狱和戒毒企业（简称监狱企业）视同小型、微型企业，给予10%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。②监狱企业参加政府采购活动时，需提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。供应商如不提供上述证明文件，价格将不做相应扣除。③监狱企业标准请参照《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）。（4）残疾人福利单位、监狱企业属于小型、微型企业的，不重复享受政策。（5）如本项目同意联合体参加谈判或同意分包履行合同的,大中型企业和其他自然人、法人或者其他组织并与小型、微型企业（残疾人福利单位、监狱企业）组成联合体共同参加政府采购活动。联合协议中约定，小型、微型企业（残疾人福利单位、监狱企业）的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30%以上的，给予联合体4%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。（6）联合体各方均为小型、微型企业（残疾人福利单位、监狱企业）的，联合体享受10%价格扣除，用扣除后的价格参与评审。（7）专门面向中小企业采购的项目，小微企业不再享受价格扣除优惠政策。27.4采购活动终止的情况出现下列情形之一的，本次竞争性谈判采购活动将被终止：27.4.1因情况变化，不再符合规定的竞争性谈判采购方式适用情形的。27.4.2出现影响采购公正的违法、违规行为的。27.4.3在采购过程中符合要求的供应商或者最后报价未超过采购预算的供应商不足3家的。27.3.4在苏采云系统规定时间内成功解密电子响应文件的供应商不足3家的。28、成交供应商被取消成交资格情形若有充分证据证明，成交供应商出现下列情况之一的，一经查实，将被取消成交资格：28.1提供虚假材料谋取成交的。28.2与评审专家、采购人、其他供应商或者交易中心工作人员恶意串通的。28.3向评审专家、采购人或交易中心工作人员行贿或者提供其他不正当利益的。28.4恶意竞争，最后报价明显低于其自身合理成本且又无法提供证明的。28.5不满足本谈判文件规定的实质性要求，但在评审过程中又未被谈判小组发现的。28.6成交后无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同或者未按照谈判文件确定的事项签订政府采购合同的。28.7将政府采购合同转包的。29、质疑处理29.1提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。潜在供应商依法获取其可质疑的采购文件的，可以对采购文件提出质疑。29.2供应商认为采购文件、采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式根据下述29.4条款的规定向交易中心或采购人提出质疑。上述应知其权益受到损害之日，是指：29.2.1对可以质疑的采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日。29.2.2对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日。29.2.3对成交结果提出质疑的，为成交结果公告期限届满之日。供应商应当在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。供应商如在法定期限内对同一采购程序环节提出多次质疑的，交易中心、采购人将只对供应商第一次质疑作出答复。29.3质疑函必须按照本谈判文件中《质疑函范本》要求的格式和内容进行填写。供应商如组成联合体参加谈判，则《质疑函范本》中要求签字、盖章、加盖公章之处，联合体各方均须按要求签字、盖章、加盖公章。29.4供应商（含潜在供应商）对采购方式、采购需求、供应商资格条件、评审方法与评审标准、合同文本的询问、质疑请向采购人提出，由采购人负责答复。供应商对其他事项的询问、质疑请向交易中心提出，由交易中心负责答复。采购人及交易中心只接收以纸质原件形式送达的质疑,建议供应商尽量通过邮寄方式提交质疑（采购人和交易中心不接受未填写快递运单的快件）。29.5以下情形的质疑不予受理29.5.1内容不符合《政府采购质疑和投诉办法》第十二条规定的质疑。29.5.2超出政府采购法定期限的质疑。29.5.3以传真、电子邮件等方式递交的非原件形式的质疑。29.5.4未参加谈判活动的供应商或在谈判活动中自身权益未受到损害的供应商所提出的质疑。29.5.5供应商组成联合体参加谈判，联合体中任何一方或多方未按要求签字、盖章、加盖公章的质疑。29.6供应商提出书面质疑必须有理、有据，不得捏造事实、提供虚假材料进行恶意质疑。否则，一经查实，交易中心有权依据政府采购的有关规定，报请政府采购监管部门对该供应商进行相应的行政处罚和记录该供应商的失信信息。30、成交通知书30.1成交结果确定后，交易中心将向成交供应商发出成交通知书。请成交供应商在成交结果公告届满之日起30日内,使用CA数字证书登录苏采云系统及时下载成交通知书。因系统存储空间有限，自成交结果公告届满之日起30日后，苏采云系统不再保证提供下载成交通知书服务,因未及时下载而造成的不利后果由成交供应商自行承担。30.2成交通知书将是合同的一个组成部分。对采购人和成交供应商均具有法律效力。成交通知书发出后，采购人改变成交结果的，或者成交供应商放弃成交项目的，应当依法承担法律责任。七、授予合同31.签订合同31.l成交供应商应当在成交通知书发出之日起三十日内，按照谈判文件确定的事项与采购人签订政府采购合同。31.2谈判文件、成交供应商的响应文件及谈判过程中有关澄清、承诺文件均应作为合同附件。31.3签订合同后，成交供应商不得将合同标的进行转包。未经采购人同意，成交供应商也不得采用分包形式履行合同,否则采购人有权终止合同。转包或分包造成采购人损失的，成交供应商应承担相应赔偿责任。32、标的物的追加32.1政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的货物、服务（包含与货物相关的服务及与服务相关的货物）的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与成交供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不超过原合同金额10%。33、政府采购履约资金扶持政策成交供应商可凭政府采购合同办理融资贷款，详情请见江苏政府采购网“政采贷”专栏。1.“政采贷”业务流程供应商供应商金融机构金融机构与供应商登录选择金融机构与产品，融资申请审批通过后签订中征平台向金融机构发起融资申请进行审批协议与放款供应商金融机构有融资意向合同推送回款账号推送取得中标、回款成交通知书供应商与采购人采购人苏采云采购人通知采购人合同公示时签订采购合同回款账号锁定支付办理确认融资意向2.操作流程苏采云合同公示时，当供应商向采购人报备有融资贷款需求，并且在中征平台已经发起贷款申请。采购人需要在合同公示第三点其他信息中供应商账户信息第一行【供应商是否融资】选项里面设置为“是”。3.常见问题Q1：哪些企业能申请“政采贷”？答：江苏省内采用国库集中支付的政府采购项目的中标供应商，可凭政府采购合同申请\"政采贷\"。Q2：供应商在哪里申请“政采贷”？答：中标供应商在“中征应收账款融资服务平台”（简称“中征平台”）上向意向银行发起融资申请Q3：中标供应商要注意什么？答：中标供应商要加强和采购单位的沟通协调，尽早确定融资需求。需要“政采贷”融资的，政府采购合同付款账号应当空置。Q4：采购单位要做什么？答：采购单位在“苏采云”系统中公示政府采购合同时，要勾选融资标识，为中标供应商融资提供便利。如后续融资失败，采购单位要及时维护中标供应商相关账号信息，按时支付款项。Q5：“政采贷”融资失败怎么办？答：经合作银行审核后不予放款，或者贷款审核时间超过10个工作日的，视为融资失败，该项目回到财政预算管理一体化系统中支付资金。融资失败的，无法重新线上申请“政采贷”。3.网址及联系方式政采贷：http://www.ccgp-jiangsu.gov.cn/jiangsu/paying.html中征平台：https://www.crcrfsp.com/联系人：翟先生联系电话：0523-88816349第三章合同文本以下为成交后签定本项目合同的通用条款，成交供应商不得提出实质性的修改。政府采购合同（物业服务）项目名称：项目编号：甲方：(买方);乙方：(卖方);一、说明：甲、乙双方根据泰州市姜堰区公共资源交易中心项目竞争性谈判的结果，签署本合同。二、适用范围本合同条款适用与本次采购活动。项目实施范围详见附件（采购文件和响应文件及补充文件、承诺书等）。三、物业基本情况座落位置：市区路（街道）号；占地面积：平方米；建筑面积：平方米；物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他／低层、高层、超高层或混合）。四、委托管理事项列入本次综合物业管理的范围为：和甲方交办的其他工作。五、合同期限本合同期限为年。自年月日起至年月日止。六、物业装备、耗材的使用用于物业管理服务的操作实施时所用水电费用以及大件维修费用等由业主承担；物业管理服务中所需低值易耗品、清洁用品、用具、设备器材、物业管理办公费（包括电话费）、垃圾清运和服务中损坏物赔偿费等由服务方自行承担。七、物业管理收费本合同期内物业管理服务费万元，采用包干制，除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有物业管理及服务费用均包括在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。八、履约保证金8.1本项目□不收取□收取履约保证金。若收取履约保证金，按以下条款进行。8.1.1乙方交纳人民币_____元作为本合同的履约保证金。（备注：不超过合同金额的10%）8.1.2缴纳方式：履约保证金乙方应当以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交。依据《关于在全省政府采购领域推行电子履约保函(保险)的通知》鼓励供应商自愿使用履约保函(保险)代替缴纳约保证金。如以履约保函（保险）形式缴纳履约保证金，供应商可通过政府采购电子履约保函（保险）平台（www.jsdzbh.com）在线申请履约保函（保险）。8.1.3合同履行结束后，甲方应及时退还交纳的履约保证金。8.1.4履约保证金的退还：8.1.4.1方式：无息退还至投标人缴纳履约保证金的账户。如为保函，在到期时自行失效。8.1.4.2时间：验收合格且采购人收到发票后30日内。8.1.4.3条件：按合同要求全部履约完成并经采购人验收合格，且采购人收到中标人出具的发票。8.1.4.4不予退还情形：除不可抗力情况外，投标人出现下列情形之一的，其履约保证金，招标人将视情节决定不予退还或部分不予退还。（1）中标人无正当理由拒绝签订合同的，或者在签订合同时向采购人提出附加条件或者更改合同实质性内容要求的；（2）中标人不履行与采购人订立的合同的；（3）中标人所供货物或服务不符合招标文件规定要求的；（4）中标人采取欺骗、弄虚作假方式投标的或与其它投标人串通投标的；（5）中标人将合同内容转包、违法分包的；（6）中标人故意捏造事实或伪造证明材料，进行虚假恶意投诉或反映的。8.1.4.5逾期退还的违约责任：采购人逾期无故未退还履约保证金的，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%后的利率支付超期资金占用费，但因供应商自身原因导致无法及时退还的除外。九、合同款项支付1.合同款项的支付方式及进度安排预付款支付时间：，预付款支付比例：。……十、物业管理服务质量要求乙方须按下列约定，实现目标管理，除下列8点之外，如双方认为需要进一步细化的，可以通过附件形式进行进一步明确：1.外观：室内墙面完好，外观整洁，如出现墙面的一般损坏或污浊，乙方应在24小时内修复或清理完毕；2.设备运行：设备良好，运行正常，定期保养，专人维护，无破损，消防系统可随时启用，如出现问题，乙方应立即进行处理或向特定维修机构报修；3.房屋及设施、设备的维修、养护：保证每月对房屋状况、设施、设备运行情况全面检查一次，并按月提供检查报告。乙方保证排污排水等的通畅，并保证随时发现问题，随时解决，除非确实存在不能克服的特殊情形，应在1个工作日内处理完毕；4.环境卫生：乙方每日安排名保洁人员进行清理，除每日甲方下班时间后对办公楼进行全面清理外，保洁人员在工作时间随时清理垃圾，尘土，保持办公环境的整洁，乙方保证保洁人员工作规范，作风优良；5.急修：应立即到位，确保在最短时间内予以修复，除不能克服的特殊情况乙方可以征得甲方同意后延迟外，应在半个工作日内修复；6.小修：应在一个工作日内修复，除非乙方征得甲方同意延迟；7.甲方工作人员及其他物业使用人可随时组织进行对乙方物业服务的综合考评；8.采购文件规定的其他内容。十一、经营制约1.未经甲方同意，乙方无权在承包区域中从事任何广告活动或类似宣传，甲方有权依照广告法和甲方相关的规定责令乙方限期改正，并接受处罚；但甲方在该区域发布的广告宣传保证不致影响乙方的正常工作；2.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的一切债权、债务与甲方无关。十二、乙方对甲方作出如下承诺：1.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事甲方认可的服务工作。在承包期间，乙方的任何股份配置变动应通知甲方。未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为。2.乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由乙方承担。3.在承包区域的各项服务，其工作时间必须满足甲方的工作要求，包括星期天及公众假期。如遇特殊情况，甲方可要求乙方调整工作时间直至全天二十四小时工作。4.乙方必须聘请(或指定)一位经理(负责人)，全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证承包区域服务工作。根据综合考评或工作情况，甲方有权要求乙方在一个星期内更换经理（负责人）、相关骨干人员。5.为承包区域的服务工作配备承诺的人员及人员数量（），甲方不定期抽查乙方投入的人员数量，如果抽查时发现乙方投入的人员数量少于合同约定的数量，甲方可以按缺少人数每人1000元/次累计扣除当季度合同款。乙方聘用的工作人员必须符合劳动部门有关用工规定，并经乙方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核，该类费用开支由乙方负担。6.在承包期间，乙方所有人员需与乙方建立劳动合同关系，且所有人员使用须符合《劳动合同法》的有关规定。乙方人员发生任何事故或与乙方发生劳动争议均由乙方自行全权负责，相关费用乙方自行承担，以保证甲方在乙方人员索赔时不受任何责任的约束。7.乙方工作人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方负担。8.乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守一切有关条例和规定。自行缴纳有关税、费。9.乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门监督与检查。同时，乙方自觉参加甲方认为有助提高甲方形象的宣传活动。10.在承包期内乙方应保证承包区域内的设施、设备良好的运营状况和环境状况，并接受甲方或其授权人员的检查，对由乙方引起或造成设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况，甲方将书面通知乙方修复或整改，在书面通知下达一周后，仍未按要求修复或整改，甲方将负责完成这一工作，所需费用连同15%行政附加费全部由乙方承担。11.乙方在承包区域因作业所需增加机械、电力设备及设施应征得甲方同意，并聘请有资格的承造商进行安装、保养并将施工安装保养记录手册和图，交由甲方备案。12.保险12.1第三者责任保险乙方应对乙方人员以及第三方全权负责(如乙方应投保第三责任险)，在乙方的责任区内由于乙方原因导致自己员工或第三方的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。12.2员工人身意外在承包期内，乙方所有人员的事故由乙方自行全权负责(如乙方应对其员工投保人身意外险)，以保证甲方在乙方工作人员索赔时不受任何责任的约束。12.3其他保险及费用乙方须按《劳动合同法》和政府有关各部门规定为服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相关费用（按规定无需缴纳的人员除外）。乙方对此全权负责。13.乙方及其员工遵守业主单位的一切行政管理、消防安全等规定和制度，保证承包区域的消防设施能正常使用，消防通道畅通，同时承担违规责任。14.遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。15.乙方保证在承包期满当天下午五时前撤离现场。16.乙方须积极配合甲方对其进行的物业服务综合考评。十三、甲方对乙方作出如下承诺：1、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。2、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。十四、项目验收1.甲方依法组织履约验收工作。2.甲方在组织履约验收前，将根据项目特点制定验收方案，明确履约验收的时间、方式、程序等内容，并可根据项目特点对服务期内的服务实施情况进行分期考核，综合考核情况和服务效果进行验收。乙方应根据验收方案内容做好相应配合工作。3.对于实际使用人和甲方分离的项目，甲方邀请实际使用人参与验收。4.如有必要，甲方邀请参加本项目的其他供应商或第三方专业机构及专家参与验收，相关意见将作为验收书的参考资料。5.甲方成立验收小组，按照采购合同的约定对乙方的履约情况进行验收。验收时,甲方按照采购合同的约定对每一项技术、服务、安全标准的履约情况进行确认。验收结束后,验收小组出具验收书,列明各项标准的验收情况及项目总体评价,由验收双方共同签署。验收结果与采购合同约定的资金支付及履约保证金返还条件挂钩。履约验收的各项资料存档备查。6.验收合格的项目,甲方根据采购合同的约定及时向乙方支付合同款项、退还履约保证金。验收不合格的项目，甲方依法及时处理。采购合同的履行、违约责任和解决争议的方式等适用《民法典》。乙方在履约过程中有政府采购法律法规规定的违法违规情形的,甲方将及时报告本级财政部门。7.本项目实施过程中如涉及产品包装及运输的，要严格执行《商品包装政府采购需求标准（试行）》《快递包装政府采购需求标准（试行）》（财办库〔2020〕123号）的要求。十五、合同生效和终止：1.本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人签字盖章后生效。2.终止2.1提前终止2.1.1如果甲方在服务期内无理由终止合同，甲方须提前一个月向乙方发出书面通知终止承包，甲方支付给乙方月度承包服务款二倍金额的赔偿金。2.1.2因乙方在服务期内超过两次物业服务综合考评未达标，甲方可以单方面终止承包，且乙方须支付给甲方月度承包服务款二倍金额的赔偿金。2.1.3如甲方发现乙方出现转租、转让、抵押承包等情况，甲方可以单方面终止承包，且乙方须支付给甲方月度承包服务款二倍金额的赔偿金。2.1.4如果乙方在服务期内无理由终止合同，乙方须提前三个月向甲方发出书面通知终止承包，乙方须支付给甲方月度承包服务款二倍金额的赔偿金；如果乙方在服务期内突然无理由终止合同，未提前三个月向甲方发出书面通知终止承包，乙方须支付给甲方月度承包服务款三倍金额的赔偿金。2.1.5如果乙方在服务期内由于乙方原因造成重大责任事故或安全事故，甲方可以单方面终止承包，且乙方须赔偿给甲方造成的经济损失，并须支付给甲方月度承包服务款五倍金额的赔偿金。2.1.6提前终止承包期早于月底最后一天，应视为月底最后一天期满，此条适用于上述2.1.1、2.1.2、2.1.3、2.1.4、2.1.5五条。2.1.7乙方未能履行合同和遵守有关规定，在甲方发出书面警告后一周内乙方仍无采取补救措施，甲方可立即终止承包。2.1.8乙方破产清处、重组及兼并等事实发生，或被债权人接管经营，甲方不必通知乙方即可终止承包。2.2协议终止经双方协商同意，可在任何时候终止承包。2.3自然终止合同规定的承包服务期满，承包自然终止。3.承包终止后果3.1终止承包，不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿，也不影响履约保证金的效力。3.2上述2.1.6、2.1.7二条的终止，乙方的履约保证金作为违约金支付给甲方。3.3承包终止时，双方应进行结算，甲方同时进行乙方承包区域设施、设备状况检查并要求乙方三天内将乙方物品撤离承包区域，否则甲方将代理处理，乙方支付甲方代理费及10%的手续费。4.不放弃权利甲方接受乙方的服务，但不放弃对乙方违约行为进行追究的权利；同时，若甲方对乙方某一违约行为放弃进行追究的权利，但不放弃对乙方其他违约行为进行追究的权利。十六、双方权利义务1.甲方权利义务（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益；（2）审定乙方拟定的物业管理制度；（3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；（4）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；（5）按期支付物业管理费用；（6）在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件的，甲方应积极配合乙方采取必要的紧急避险措施。（7）提供乙方所需的办公用房。（8）甲方监督乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评，如出现乙方管理不善造成甲方重大经济损失的情况，甲方有权终止合同并要求乙方给予赔偿。（9）采购需求中明确的其他权利义务。2.乙方权利义务（1）根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度、方案，根据甲方核定的物业管理制度、方案自主开展物业日常管理服务活动；（2）按甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况；（3）征得甲方同意可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；（4）负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；（5）向甲方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督；（6）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况；（7）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；（8）因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第三人损失的，乙方应依法承担赔偿责任；（9）乙方自行承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品，自行承担所有人员服装费用，但服装样式需经过甲方认可。（10）用于物业管理服务的操作实施时所用水电费用以及大件维修费用等由业主承担；物业管理服务中所需低值易耗品、清洁用品、用具、设备器材、物业管理办公费（包括电话费）和服务中损坏物赔偿费等由服务方自行承担。（11）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。（12）采购需求中明确的其他权利义务。十七、争议处理合同在履行过程中发生争议时，甲方与乙方及时协商解决。协商不成时，提请泰州仲裁委员会仲裁。十八、其他1．未经过甲方的书面同意，乙方不得转让其应履行的合同项下的义务，和将部分合同项下的义务分包给其他单位完成。2．乙方人员在甲方场地工作时，应遵守甲方相关规章、制度。3．本合同任何一方给另一方的通知，都应以书面或电传/传真/电报的形式发送，而另一方应以书面形式确认并发送到对方明确的地址。4．合同履行期内甲乙双方均不得随意变更或解除合同。合同若有未尽事宜，需经双方共同协商，并由采购人鉴证，订立补充协议，补充协议与本合同有同等法律效力。5．采购文件（编号：）、响应文件及评审过程中形成的文字资料、询标纪要均作为本合同的组成部分，具有同等效力。6.合同经双方法定代表人或授权委托代表人签字并加盖单位公章后生效。7.本合同未尽事宜，遵照《民法典》有关条文执行。8.本合同一式肆份。甲方签章：乙方签章：单位地址：单位地址：代表人签字：代表人签字：签订日期：年月日签订日期：年月日第四章采购需求注：本章采购需求中打“★”的为供应商必须满足或高于的参数指标，低于作无效标处理；★本项目保洁人员不得少于15人，保安人员不得少于8人。本项目需设置1名项目经理，可由保安或保洁人员兼任。★此次物业服务项目内容包含开发区管理委员会和三水街道办事处两部分。其中开发区管理委员会预算54万元，三水街道办事处预算56万元。开发区管理委员会和三水街道办事处将分别与成交供应商签订合同，为规范合同款项结算，供应商对各部分进行报价时，应不超过其预算价。一、开发区管委会物业管理采购需求（一）服务范围1、开发区管委会办公大楼2号楼（面积约2846平方米）2、开发区管委会办公大楼3号楼（面积约2846平方米）3、西传达室（面积约80平方米）北传达室（面积约50平方米）（二）保洁服务内容1、办公区域的办公室、休息室日常卫生保洁；办公大楼的接待室、会议室、值班室、活动室的日常卫生保洁、垃圾整理收集；2、办公大楼的所有楼层的门厅、走廊、过道、电梯间、楼梯、消防通道、强弱电间、卫生间的地面、墙面、地下室墙地面、玻璃、灯具、卫生洁具等设施物品的日常清洁；3、办公楼的门庭、平台、绿化景观的日常卫生保洁、垃圾收集；4、负责卫生间清洁用品（如卷纸、洗手液、卫生球等）的及时更换、补充；5、要专人负责会务茶水及保洁，会后及时做好整理、清洁、恢复工作。6、完成办公室交办的其它相关工作。（三）安保服务内容办公大楼的安全保卫工作，包括防疫工作。1、24小时门卫单岗值守。2、进出车辆管理。3、来访人员管理。4、物品出门管理。5、大门前卫生管理。6、协助甲方消防人员做好消防应急工作。（四）保洁服务要求1、公共部位（过道）（1）地面：每日拖2次，随时跟踪点扫。地面清洁，无杂物，无污迹。（2）墙面、顶面：每月除尘1次。目视无积尘，无蜘蛛网，无吊灰。（3）踢脚线：每周擦1次。无污迹。（4）玻璃门窗：每周擦抹1次。玻璃光亮，无斑迹。（5）垃圾篓：每日清理1次。无溢满，无脏物，无异味，外表无粘附物，保持清洁。2、楼道、扶手（1）台阶：随时跟踪打扫、无杂物。（2）扶手：每天擦抹1次，无污迹、无积灰。3、电梯（1）箱底：每日拖（扫）1次。无杂物、无污迹。（2）箱壁：每日擦（抺）1次。无污迹。（3）门：每周上光1次。光亮。（4）地毯：每周清洗1次。无污迹。（5）手扶电梯：扶手每日2次，台梯阶保持清洁、无飘散物。4、报告厅（1）随时跟踪打扫保持整洁洁净。（2）会前保持环境整洁，各类器具摆放、陈列有序和美观；会后做好整理、清洁、恢复、关闭设备电源、门窗工作和常用招待物品的保管工作。5、接待室（1）地面：每日清扫、擦抹1次。地面干净，无杂物。（2）茶具：倒、清洗1次/日。无茶垢，无污迹。（3）垃圾桶：倒、清洗1次/日。无满溢，无异味，外表无粘附物。（4）墙面、顶面：除尘1次/月。目视无积尘，无蜘蛛网，无吊灰。（5）纸篓：每日清理1次。无溢满，无脏物，无异味，外表无粘附物，保持清洁。（6）会后及时做好整理、清洁、恢复工作。6、行政办公室（1）地面：清扫2次/日、拖1次/日。地面干净，无杂物。（2）桌椅：擦抹2次/日。无灰尘，无污迹。（3）门窗：擦拭1次/周，目视光亮，无明显斑迹。（4）茶具：倒、清洗2次/日，随时跟踪。无茶垢，无污迹。（5）纸篓：清理1次/日。无溢满，无脏物，无异味，外表无粘附物，保持清洁。7、会务保洁（会议室、接待室卫生保洁）。（1）地面每日拖洗1次，地面无污迹。（2）窗户玻璃每月擦抹1次，明亮无污迹。（3）桌椅每日擦抹1次，无污迹。（4）会前、会后各保洁1次，确保窗明几亮。（5）会前按照甲方要求，摆放好桌椅，布置会标，准备好茶水、毛巾。（6）会后及时做好整理、清洁、恢复工作。8、卫生间（1）便池：每日冲洗2次，随时跟踪。确保无异味、无污垢。及时更换芳香球。（2）地面：每日冲（拖）2次，随时跟踪。确保无积水、无泥、无杂物、无污迹。（3）门：每日擦抹1次。确保无污迹。（4）窗：每周擦抹1次。确保无污渍、明亮。（5）洗手池、台面：每日擦抹2次，跟踪打扫，确保无积水、无污迹。（6）纸篓：每日清理1次。无溢满，无脏物，无异味，外表无粘附物，保持清洁。（7）水笼头：每日擦抹1次。确保无污渍、明亮。（8）墙面：每月除尘1次。目视无灰尘、无蜘蛛网。（五）保安服务标准1、安保员24小时门卫单岗值守。2、安保人员统一着装，佩戴其工号牌。文明服务，礼貌待客。3、每天打扫好值班室、大门前、院内和室内卫生。4、严禁将活家禽及危险品带入院内。5、职工车辆及外来人员临时车辆一律整齐停放在指定车位。6、定时在院内巡逻，维护院内正常、安静的工作环境，及时制止院内不正常的纠纷、吵闹和噪声，确保正常工作环境不受干扰。7、自觉服从甲方管理。完成好甲方交办的其他工作。8、做好值班等各项值勤记录。（六）人员配备及要求为保证服务质量和维护形象，人员配置须遵守《劳动法》等相关规定，避免引起劳动纠纷。用于物业管理服务的操作实施时所用水电费用、大件维修费用以及物业管理服务中所需低值易耗品、清洁用品、用具、设备器材等由采购人承担，物业管理办公费（包括电话费）、垃圾清运和服务中损坏物赔偿费等由服务方自行承担。★1、公共区域保洁人员：5人，保安人员：6人。保洁年龄为50周岁以下，保安年龄为55周岁以下。★2、所有人员均无犯罪记录，持健康证上岗；保安人员还需持保安证上岗。3、所有人员仪表整洁，礼貌和蔼，有良好素养和职业道德，能提供优质服务。4、工作要求：（1）负责院落道路、绿化等区域和办公大楼内部电梯、走道、会议室、卫生间、地下室等公共区域的环境卫生，并提供优质服务，工作中积极主动、团结互助、以诚对人、以礼相待。会务服务及时。（2）保安人员做好门卫值勤，夜间安全巡逻，车辆停放秩序管理。杜绝闲杂人员进入办公楼内。来访人员要做好详细登记后方可进入办公楼内。（3）管理人员要做好协调考核工作，及时与甲方单位沟通。（4）节假日要专业保洁人员值班，保安人员节假日不离岗。（5）建立健全报修服务制度，及时发现并汇报给办公室，落实并告知报修人相关维修进程。二、三水街道办事处物业管理采购需求（一）服务范围1、三水街道办事处办公大楼1号楼（面积约3332平方米）一至四层及大厅、会议室、接待室、报告厅、卫生间及所有公共区域2、三水街道办事处办公大楼4号楼（面积约1170平方米）一至三层楼道、过道、卫生间及所有公共区域。3、派出所(面积约3980平方米)一至四层及办案区，服务大厅。会议室、接待室、各楼层楼道、公共部位，卫生间及所有公共区域。4、三水街道办事处便民服务中心(面积约3104平方米)办公楼一至三层公共部位、会议室、值班室、指定办公室、卫生间及所有公共区域。5、三水街道城管（马厂）(面积约680平方米)办公室一至三层楼道、公共部位及卫生间，配置1名服务人员。6、电梯保洁（2台）备注：卫生间共23个，办公室共20个，会议室共14个，报告厅1个，接待室1个。（二）保洁服务内容1、办公区域的办公室、休息室日常卫生保洁；办公大楼的接待室、会议室、值班室、活动室的日常卫生保洁、垃圾整理收集；2、办公大楼的所有楼层的门厅、走廊、过道、电梯间、楼梯、消防通道、强弱电间、卫生间的地面、墙面、地下室墙地面、玻璃、灯具、卫生洁具等设施物品的日常清洁；3、办公楼的门庭、平台、绿化景观的日常卫生保洁、垃圾收集；4、负责卫生间清洁用品（如卷纸、洗手液、卫生球等）的及时更换、补充；5、要专人负责会务茶水及保洁，会后及时做好整理、清洁、恢复工作。6、值班室被褥一周清洗晾晒不少于两次。7、完成办公室交办的其它相关工作。（三）安保服务内容办公大楼的安全保卫工作，包括防疫工作。1、24小时门卫单岗值守。2、进出车辆管理。3、来访人员管理。4、物品出门管理。5、大门前卫生管理。6、协助甲方消防人员做好消防应急工作。（四）保洁服务要求1、公共部位（过道）（1）地面：每日拖2次，随时跟踪点扫。地面清洁，无杂物，无污迹。（2）墙面、顶面：每月除尘1次。目视无积尘，无蜘蛛网，无吊灰。（3）踢脚线：每周擦1次。无污迹。（4）玻璃门窗：每周擦抹1次。玻璃光亮，无斑迹。（5）垃圾篓：每日清理1次。无溢满，无脏物，无异味，外表无粘附物，保持清洁。2、楼道、扶手（1）台阶：随时跟踪打扫、无杂物。（2）扶手：每天擦抹1次，无污迹、无积灰。3、电梯（1）箱底：每日拖（扫）1次。无杂物、无污迹。（2）箱壁：每日擦（抺）1次。无污迹。（3）门：每周上光1次。光亮。（4）地毯：每周清洗1次。无污迹。（5）手扶电梯：扶手每日2次，台梯阶保持清洁、无飘散物。4、报告厅（1）随时跟踪打扫保持整洁洁净。（2）会前保持环境整洁，各类器具摆放、陈列有序和美观；会后做好整理、清洁、恢复、关闭设备电源、门窗工作和常用招待物品的保管工作。5、接待室（1）地面：每日清扫、擦抹1次。地面干净，无杂物。（2）茶具：倒、清洗1次/日。无茶垢，无污迹。（3）垃圾桶：倒、清洗1次/日。无满溢，无异味，外表无粘附物。（4）墙面、顶面：除尘1次/月。目视无积尘，无蜘蛛网，无吊灰。（5）纸篓：每日清理1次。无溢满，无脏物，无异味，外表无粘附物，保持清洁。（6）会后及时做好整理、清洁、恢复工作。6、行政办公室（1）地面：清扫2次/日、拖1次/日。地面干净，无杂物。（2）桌椅：擦抹2次/日。无灰尘，无污迹。（3）门窗：擦拭1次/周，目视光亮，无明显斑迹。（4）茶具：倒、清洗2次/日，随时跟踪。无茶垢，无污迹。（5）纸篓：清理1次/日。无溢满，无脏物，无异味，外表无粘附物，保持清洁。7、会务保洁（会议室、接待室卫生保洁）。（1）地面每日拖洗1次，地面无污迹。（2）窗户玻璃每月擦抹1次，明亮无污迹。（3）桌椅每日擦抹1次，无污迹。（4）会前、会后各保洁1次，确保窗明几亮。（5）会前按照甲方要求，摆放好桌椅，布置会标，准备好茶水、毛巾。（6）会后及时做好整理、清洁、恢复工作。8、卫生间（1）便池：每日冲洗2次，随时跟踪。确保无异味、无污垢。及时更换芳香球。（2）地面：每日冲（拖）2次，随时跟踪。确保无积水、无泥、无杂物、无污迹。（3）门：每日擦抹1次。确保无污迹。（4）窗：每周擦抹1次。确保无污渍、明亮。（5）洗手池、台面：每日擦抹2次，跟踪打扫，确保无积水、无污迹。（6）纸篓：每日清理1次。无溢满，无脏物，无异味，外表无粘附物，保持清洁。（7）水笼头：每日擦抹1次。确保无污渍、明亮。（8）墙面：每月除尘1次。目视无灰尘、无蜘蛛网。（五）保安服务标准1、安保员24小时门卫单岗值守。2、安保人员统一着装，佩戴其工号牌。文明服务，礼貌待客。3、每天打扫好值班室、大门前、院内和室内卫生。4、严禁将活家禽及危险品带入院内。5、职工车辆及外来人员临时车辆一律整齐停放在指定车位。6、定时在院内巡逻，维护院内正常、安静的工作环境，及时制止院内不正常的纠纷、吵闹和噪声，确保正常工作环境不受干扰。7、自觉服从甲方管理。完成好甲方交办的其他工作。8、做好值班等各项值勤记录。（六）人员配备及要求为保证服务质量和维护形象，人员配置须遵守《劳动法》等相关规定，避免引起劳动纠纷。用于物业管理服务的操作实施时所用水电费用、大件维修费用以及物业管理服务中所需低值易耗品、清洁用品、用具、设备器材等由采购人承担，物业管理办公费（包括电话费）、垃圾清运和服务中损坏物赔偿费等由服务方自行承担。★1、公共区域保洁人员：10人，保安人员：2人。保洁年龄为50周岁以下，保安年龄为55周岁以下。★2、所有人员均无犯罪记录，持健康证上岗；保安人员还需持保安证上岗。3、所有人员仪表整洁，礼貌和蔼，有良好素养和职业道德，能提供优质服务。4、工作要求：（1）负责院落道路、绿化等区域和办公大楼内部电梯、走道、会议室、卫生间、地下室等公共区域的环境卫生，并提供优质服务，工作中积极主动、团结互助、以诚对人、以礼相待。会务服务及时。（2）保安人员做好门卫值勤，夜间安全巡逻，车辆停放秩序管理。杜绝闲杂人员进入办公楼内。来访人员要做好详细登记后方可进入办公楼内。（3）管理人员要做好协调考核工作，及时与甲方单位沟通。（4）节假日要专业保洁人员值班，保安人员节假日不离岗。（5）建立健全报修服务制度，及时发现并汇报给办公室，落实并告知报修人相关维修进程。（七）制度建设1、针对本项目物业管理的方针、目标以及考核办法2、进退场交接方案3、各项目岗位职责及工作程序4、值班、交接班制度5、登记制度及相关纪录6、安全岗位责任制7、应急预案：包括紧急应对停电、消防与电梯故障、夜间盗抢、重大疫情、空调故障、大型活动、交通疏导、水管损坏堵塞应急预案以及其他专门的紧急预案等。8、物业及物业管理档案、资料三、服务期限★壹年。鉴于未来1年开发区（三水街道）可能变更办公地点，导致全部物业服务无法继续履行，采购人有权无条件终止该项目服务，服务费用按按月结算，未满月的按天数结算（响应供应商提供承诺函并加盖单位公章）。服务期限内采购人每月对物业公司进行考核。如果成交供应商连续2次考核不合格（考核评分低于75分），采购人有权解除合同。具体考核标准依据本招标文件在服务合同中具体明确。四、履约保证金服务期限内，中标（成交）人向开发区管理委员会（三水街道办事处）缴纳1万元作为本项目的履约保证金。履约保证金的退还及其他情形，由双方在合同中约定。（供应商可以自主选择以支票汇票、本票、保函等非现金形式缴纳或提交保证金。鼓励供应商以保函的形式缴纳保证金）五、付款方式供应商报价时，需要分别报送开发区、三水街道物业每月的管理费用，最终合同价按每月管理费用*12月计算。年度合同签订之日起15个工作日内，支付年合同金额的10%，预付物业服务费用在前两个月中抵扣，实际费用根据考核情况发放。注：在签订合同时，供应商明确表示无需预付款或者主动要求降低预付款比例的，采购人可不适用预付规定。为强化物业服务考核，每月由开发区综合管理部及三水街道党政办公室分别对相应区域物业服务情况进行考核打分，按服务满意度支付月度物业服务费。考核得分达90分，考核当月物业费全额支付，低于90分的，每少1分扣1000元。开发区（三水街道）正式搬迁至新地址后，将终止物业项目，风险由中标单位自行承担。若变更办公地点后，仍需要部分人员，物业服务费用根据实际用人数及供应商成交单价按实结算。六、其他1、服务期限内，未经采购人书面同意，成交供应商不得随意调整用工。2、成交供应商须合理安排保安人员，按照考核要求合理优化保安服务。在日常工作中因自身工作失职的原因，发生重、特大安全责任事故，除赔偿损失外，采购人有权解除合同。★3、合同到期时，成交供应商必须支持采购人工作，协助做好新旧两家服务单位的平稳过渡和交接。成交供应商如不配合采购人完成新旧服务单位交接或在交接中发生问题对采购人造成影响的，履约保证金不予退还（响应供应商提供承诺函并加盖单位公章）。4、考虑到办公地点离城区较远，工作日期间拟给予中标单位19名保洁、保安人员午餐配给，由三水街道党政办公室与新开餐饮另结。★5、鉴于未来1年开发区（三水街道）可能变更办公地点，导致全部物业服务无法继续履行，采购人有权无条件终止该项目服务，相关风险供应商应予充分考虑。若变更办公地点后，仍需要部分人员，物业服务费用根据实际用人数及供应商成交单价按实结算（响应供应商提供承诺函并加盖单位公章）。★6、供应商需在投标文件中承诺，为本项目服务的人员均无犯罪记录，提供的保洁、保安人员均符合采购需求中关于年龄、身体健康状况及保安资质的相关要求，在成交后签订合同前向采购人提供所有人员的身份证、健康证及所有保安人员的保安证原件核查，并送交复印件存档。若未按要求及时提交，采购人有权拒签合同，同时取消其成交资格，采购方可以根据成交结果确定招第二中成交选人为成交供应商或者采购人重新组织采购（响应供应商提供承诺函并加盖单位公章）。★7、人员工资等费用须符合《中华人民共和国劳动合同法》以及泰州市姜堰区最低工资标准、全员缴纳社会保险等要求（响应供应商提供承诺函并加盖单位公章）。★8、法定节假休息日在岗人数不得低于10人（其中保洁6人，保安4人），加班费用符合国家相关规定（响应供应商提供承诺函并加盖单位公章）。9、评标委员会认为供应商的报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能无法诚信履约的，评标委员会有权要求供应商提供书面证明材料。该供应商不能合理说明原因并提供证明材料，评标委员会有权将该供应商的响应文件作无效标处理。10、供应商应根据国家政策调整规律进行报价，充分考虑服务期内的市场因素和成本变化状况的风险，一旦成交，所报价格即为合同价一次性包干，不得以任何理由，要求变更合同价（如遇国家出台提高最低工资和最低社会保险缴纳基数标准规定，物业费也不予调整）。11、合同签订后，成交供应商在合同要约的进场时间无法做到备案的服务人员全部到位，采购人将取消其成交资格，合同自行终止。七、采购标的所属行业参照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）文件，本项目采购标的所属行业为物业管理。三、物业管理的考核每月开展一次管理服务满意度调查、意见征询活动，被征询意见部门按照满分100分的标准对各项物业服务进行评分。物业管理考核表类别序号考核内容分值评分细则得分管理服务满意度调查1根据采购人提出的工作要求进行管理服务满意度调查。30具体调查细则由采购人确定。 日常工作及基础管理2人员配置及岗位设置科学合理，分工明确，要求细化。各员工责任片区划分与日工作强度相匹配，确保员工在既定工作时间内能保质保量完成职责范围内各项事务。4保洁、保安等人员配置少于合同规定员额导致没有及时完成工作任务的，扣0.5分。岗位设置不科学合理，要求不具体细化，工作强度明显超负荷致使质效降低的，在4分内酌情扣分。3每月例会有记录，工作部署全面，要求具体，责任明确。2未召开例会部署工作的，有一次扣0.5分；每月例会前未征求考评小组工作部署意见，或无例会记录的，有一次扣0.5分。4逐人建立机关物业人员履历表，一般情况不得私自调整员工，确需调整需经甲方考核同意后方可实施，且新调入物业从业人员必须进行岗前培训。2未向考评小组提供物业人员履历表的，扣0.5分；未经甲方领导同意私自调入调出员工，或调整员工未及时提供新进员工履历表的，有一起扣0.5分。5所有员工主动热情，礼貌待人。能服从甲方领导指挥调度，积极响应、及时妥善处理甲方指正的相关问题。5未能服从甲方领导指挥调度，或未及时响应、妥善处理甲方指正的相关问题的，有一起扣5分，超过2次以上没有响应甲方指正的问题，甲方有权处以相应金额的罚款。6严守保密协议。不拍摄、夹带任何文件资料、视频图像、设施设备。不外传机关任何信息。3违反保密协议，泄露政府秘密的，有一起扣2分，造成重大恶劣影响的，扣3分。拍摄、夹带文件资料、设施设备的，有一起扣1分。外传机关有关信息，造成负面影响的，有一起扣2分。7根据甲方要求特殊情况需物业人员加班的，物业人员应在规定时间内到达指定地点，并保质保量完成加班任务。3未能根据甲方要求在规定时间内安排相关物业人员到达指定地点加班的，有一起扣0.5分；物业人员在规定时间内未能保质保量完成加班任务的，有一起扣1分。8无安全责任事故。职工对物业服务有投诉经查证属实。3因管理不到位发生安全责任事故的，有一起扣1分；安全责任事故造成重大恶劣影响的，有一起扣3分；职工对物业服务有投诉，经查证属实的，有一起扣0.5分。9所有员工着装整洁，讲究卫生，注重形象。男性员工不留胡须，不留长发；女性员工素妆不佩带浮华饰品。专用工种员工需持证上岗。4员工着装不规范整洁，形象不佳的，有一起扣0.2分。专业工种员工无证上岗的，有一起扣1分。10上下班无迟到早退现象，工作时间在岗、在其工作责任区域，无串岗、在岗怠工现象。4上下班迟到早退的，有一起扣0.1分；工作时间不在岗，串岗、在岗怠工的，有一起扣0.2分。11应严格按照疫情防控要求，实施进出人员登记及电话核实后才可让来访人员进入。6没有严格按照疫情防控要求，没有实施进出人员登记及电话核实就让来访人员随意进入的，有一起扣5分。 小计66 清洁卫 生及会务保障 12雨雪天第一时间做好楼内台阶的防滑处理。2雨雪天楼内台阶未及时做好相关防滑处理和提示的，有一起扣0.2分。13楼内墙面、屋顶清洁，无积灰吊灰、无蜘蛛网，季节性消杀害虫。2楼内墙面、屋顶有积灰吊灰、蜘蛛网的，有一处扣0.1分。不及时消杀害虫的有一处扣0.1分。14卫生间蹲坑（座便器）、尿斗无污染、积垢、无异味；洗手池台面清洁无污迹、下水口无积垢；镜面光亮无水迹、污迹；水龙头表面光洁无水迹；2卫生间蹲坑（尿斗保洁不及时，有污染、积垢的，有一处扣0.2分；卫生间有异味未及时清除的，有一处扣0.2分；洗手池台面、水龙头不清洁的，有一处扣0.2分。15卫生间、洗手池保洁卫生清扫上午和下午分别不少于3次，并有保洁记录。2卫生间、洗手池上午和下午的保洁少于2次的，每少一次扣0.2分。16开水间开水炉表面、水龙头始终保持清洁无水垢、柜顶无摆放杂物；茶叶篓和桶清洁无积垢，清倒及时无积尘。3开水间开水炉表面、水龙头有水垢，每发现一处扣0.1分；柜顶摆放杂物，每发现一处扣0.1分；茶叶篓和桶清洁不及时，有积垢、有积尘的，每发现一处扣0.1分。17楼内电梯轿厢每天必须擦抹一次，保持内壁、地面、门及门套、门缝、层显等光亮、无污迹。3楼内电梯轿厢内壁、地面、门及门套、门缝、层显等不光亮、有污迹，每发现一处扣0.1分。18楼道痰筒、垃圾桶外观清洁、无灰尘；垃圾清倒及时，日产日清；各类告示牌摆放有序，开关插座、消火栓、灭火器箱、座椅、走道门窗、扶手等清洁，无污迹灰尘。4楼道痰筒、垃圾桶外观不清洁，每发现一处扣0.1分；垃圾堆放公共区域清倒不及时的，每发现一处扣0.1分；各楼栋开关插座、消火栓、灭火器箱、座椅、走道门窗、扶手等不清洁，有污迹灰尘的，每发现一处扣0.1分。19物业公司项目负责人每天上午、下午分片巡查各责任区卫生不少于一次。3物业公司项目负责人未按规定每天上午、下午分片巡查各责任区卫生，每发现一次扣0.3分。20按会议室服务操作规程规范保障会务，切实做好会前、会中、会后服务工作，做到会务服务不滞后，热情周到，零投诉。保障会议室卫生。3未按会议室服务操作规程规范保障会务的，每发现一次扣0.5分；会务保障有疏漏，服务滞后，造成负面影响的，有一次扣1分；会务保障有投诉经查证属实的，有一起扣1分。会议室卫生不到位每发现一次扣0.2分。小计24 维修管理21建立健全报修服务制度， 落实并告知报修人相关维修进程。2未建立扣2分；建立但未落实或告知报修人，每一次扣0.2分； 22照明灯具完好率达到99%以上，供电线路及电风扇、照明灯具等发现损坏及时向办公室报修。2每发现一处未达标扣0.2分。 23水龙头、水阀、上下水管完好率达到100%，发现损坏及时报修。2每发现一处未达标扣0.2分。 24供电、供水、空调、电梯、等设备间干净整洁，维护记录健全，管线、开关、阀门光亮如新，无污渍、无灰尘。室外设备管线、开关、阀门无污渍、无明显灰尘，地面清洁，无杂物、无垃圾。2每一处不合格扣0.2分。 25设备、管线、开关、阀门挂牌规范、准确、健全。2每一处不合格扣0.2分。 小计10 合计100第五章响应文件格式响应文件项目名称：项目编号：供应商名称：（加盖CA电子公章）日期：响应文件目录一、法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明二、上一年度的财务状况报告（谈判供应商成立不满一年无需提供）三、依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（提供提交谈判响应文件截止时间前一年内至少一个月依法缴纳税收及缴纳社会保障资金的证明材料。谈判供应商依法享受缓缴、免缴税收、社会保障资金的提供证明材料。）四、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明五、参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明六、特定资格要求的证明文件（如果本项目设置特定资格要求，则需要提供）七、法人授权书八、谈判响应函九、中小企业声明函十、残疾人福利性单位声明函十一、联合体协议十二、分项报价表十三、技术要求响应及偏离表十四、商务要求响应及偏离表十五、首次响应报价表一、法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明二、上一年度的财务状况报告供应商成立不满一年无需提供三、依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料提供提交响应文件截止时间前一年内至少一个月依法缴纳税收及缴纳社会保障资金的证明材料。供应商依法享受缓缴、免缴税收、社会保障资金的提供证明材料。四、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明我单位郑重声明：我单位具备履行本项采购合同所必需的设备和专业技术能力，为履行本项采购合同我公司具备如下主要设备和主要专业技术能力：主要设备有：。主要专业技术能力有：。五、参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明声明我单位郑重声明：参加本次政府采购活动前3年内，我单位在经营活动中没有因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。六、特定资格要求的证明文件如果本项目申请人的特定资格要求中要求提供的，必须提供。七、法人授权书本授权书声明：____________（供应商名称）授权________________（被授权人的姓名）为我方就JSZC-号项目采购活动的合法代理人，以本单位名义全权处理一切与该项目采购有关的事务。本授权书于______年____月____日起生效，特此声明。被授权人身份证号码：被授权人联系电话：（手机）授权单位名称：（加盖CA电子公章）单位地址：日期：八、谈判响应函致：泰州市姜堰区公共资源交易中心根据贵方的JSZC-***号谈判文件，正式授权下述签字人______(姓名)代表我方______________（供应商的名称），全权处理本次项目谈判的有关事宜。据此函，__________签字人兹宣布同意如下：1.按谈判文件规定的各项要求，向买方提供所需货物、服务（包含与货物相关的服务及与服务相关的货物）。2.我们已详细审核全部谈判文件及其有效补充文件，我们知道必须放弃提出含糊不清或误解问题的权利。3.我们同意从规定的开标日期起遵循本响应文件，并在规定的谈判有效期期满之前均具有约束力。4.同意向贵方提供贵方可能另外要求的与谈判有关的任何证据或资料，并保证我方已提供和将要提供的文件是真实的、准确的。5.一旦我方成交,我方将根据谈判文件的规定，严格履行合同的责任和义务,并保证在谈判文件规定的时间完成项目，交付买方验收、使用。6.我方与本谈判有关的正式通讯地址为：地址：邮编：电话：传真：供应商开户行：账号：日期：________年____月____日九、中小企业声明函（服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（采购单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（加盖CA电子公章）：日期：备注：从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。十、残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的采购文件编号为______的项目采购活动提供本单位制造的货物，或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。（备注：1、供应商如不提供此声明函，价格将不做相应扣除。2、成交供应商为残疾人福利单位的，此声明函将随成交结果同时公告，接受社会监督）供应商全称（加盖CA电子公章）：日期：十一、联合体协议（参考格式）（联合体中各供应商全称）在此达成以下协议：1、我们（供应商1），（供应商2），……自愿组成联合体，参加泰州市姜堰区公共资源交易中心组织的采购编号为（编号全称），（项目全称）项目的政府采购活动，我联合体指定（供应商*）为牵头单位（牵头单位必须为联合体成员）。2、若我们联合成交，（供应商单位1全称）实施项目中（工作内容）部分工作，并承担相应的责任。（供应商单位2全称）实施项目中（工作内容）部分工作，并承担相应的责任……。（注：联合体中各供应商都应明示所承担的工作和相应的责任）。3、其中（小型、微型企业/残疾人福利性单位/监狱企业全称）为（小型、微型企业/残疾人福利性单位/监狱企业）企业，且我们约定该公司/单位所承担的合同金额将占本项目合同总金额的%。备注：本谈判文件中要求加盖CA电子公章的地方，仅需加盖牵头单位的CA电子公章。联合体中各供应商全称（公章）：日期：十二、分项报价表（服务类）采购单位费用名称数量单价（每人每月费用）合计（1年总价）有关说明开发区管委会保洁5 保安6 … … 小计： 三水街道保洁10 保安2 … … 小计： 报价合计：(大写) 注：1、此次物业服务项目内容包含开发区管理委员会和三水街道办事处两部分。其中开发区管理委员会预算54万元，三水街道办事处预算56万元。开发区管理委员会和三水街道办事处将分别与成交供应商签订合同，为规范合同款项结算，供应商对各部分进行报价时，应不超过其预算价。2、以上表格中各项可进一步细分，行数不够可自加，应包括为完成本项目各项服务可能发生的全部费用及供应商的利润和应交纳的税金等（包括人员工资、《劳动合同法》及相关法律法规规定的各种社会保险费、工具、办公费等其他费用）详细列出。供应商对合同内容的费用、质量、文明服务等实行全面承包等所涉及的一切费用。3、供应商在报价中如包含对本项目的让利或优惠，需在具体费用栏目中填报让利或优惠后的价格，不得单列。否则，导致评标委员会无法评审供应商报价时，评标委员会有权作出不利于其的评判。供应商名称：（盖单位章）法定代表人或授权委托人：（签字或盖章）十三、技术要求响应及偏离表序号谈判文件要求响应情况超出、符合或偏离证明材料……注：行数不够，可自行添加。十四、商务要求响应及偏离表序号谈判文件要求响应情况超出、符合或偏离证明材料……注：行数不够，可自行添加。十五、首次响应报价表响应人全称（加盖CA电子签章）：项目名称：项目编号：分包号：服务名称 响应总报价小写： （人民币：元）日期：年月日质疑函范本一、质疑供应商基本信息质疑供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：二、质疑项目基本情况质疑项目的名称：质疑项目的编号：包号：采购人名称：采购文件获取日期：三、质疑事项具体内容质疑事项1：事实依据：法律依据：质疑事项2……四、与质疑事项相关的质疑请求请求：签字(签章)：公章：日期：质疑函制作说明：1.供应商提出质疑时，应提交质疑函和必要的证明材料。2.质疑供应商若委托代理人进行质疑的，质疑函应按要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由质疑供应商签署的授权委托书。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.质疑供应商若对项目的某一分包进行质疑，质疑函中应列明具体分包号。4.质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。5.质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。6.质疑供应商为自然人的，质疑函应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，质疑函应由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理 管理服务满意度调查涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。江苏省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
