山东餐饮业态租赁经营招标公告（山东高速服务开发集团有限公司济南分公司2025）
济高高速章丘北服务区餐饮业态租赁经营项目项目谈判采购公告
1. 采购条件
项目编号
SDGS-LY-2025-0383
项目名称
济高高速章丘北服务区餐饮业态租赁经营项目
项目所在地
山东省
-济南市
采购人
山东高速服务开发集团有限公司济南分公司
采购方式
谈判采购
采购类别
服务
采购组织形式
自主采购
代理机构
/
资格审查方式
资格后审
评审方法
综合评分法
资格审查方法
合格制
报价形式
单信封
租赁期限
3年
，
装修改造试营业期为
15日历日
资金来源及出资比例
其他
2. 项目概况与采购范围
2.1 项目概况
章丘北服务区位于章丘区落坡河镇，服务区北连绕城高速都市环线，南接青银高速，
2022年9月开始运营，服务区占地面积137亩，其中建筑面积6518㎡,东西双区综合楼经营面积共2000㎡，现有无人自助超市、餐饮小吃档口、高速智能充电桩等业态，此次招商区域为综合楼餐饮档口，双区经营面积约40㎡/区。
为保障经营连续性，山东高速服务开发集团有限公司济南分公司现对济高高速章丘北服务区综合楼内餐饮小吃档口进行租赁招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行专业化经营。
2.2
采购
范围
（
1）招商范围
服务区
餐饮业态：包括且不限于地方特色小吃，如馄饨、面条、快餐等，具体经营区域设置详见平面图。
（
2）物业服务
①
经
营区域物业：
成交人须承担自身经营所需的各项费用以及经营区域水电、保洁、污水处理、垃圾清运、设备设施维护保养等费用；
②
公共区域物业：
成交人需按照经营面积及营业额以缴纳物业费的形式分摊综合楼内的空调、网络、灭四害、垃圾清运、污水处理等费用
。
（
3）
装修及改造
①成交人可根据业态经营需要进行细化设计装修，但装修方案须报经采购人确认后实施，装修风格应与整体装修协调、统一，且符合服务区设计理念。
②因经营需要购买的设施设备以及产生的其他费用，均由成交人执行负责。
③后期无论因何原因致合同终止或提前解除，不得就装修以及设施设备相关事宜向采购人提出任何索赔要求。
（
4）
租赁期限：
3年，装修改造试营业期为免租期，共15日历日，如租赁期间甲方租赁模式发生变更需变更合同主体的，乙方需无条件配合
。
3.
供应商
资格要求
3.1 各标段的资格要求
对
供应商
要求
资质资格
要求
具有独立法人资格，持有有效的营业执照。
业绩要求
供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（
202
2
年
1月1日至报价截止之日
，
日期以合同签订时间为准
）至少有
2个单项年平均合同额为
5
万元及以上的高速公路服务区
（
或高铁站或机场）
租赁经营业绩或
2
个单项年平均合同额为
5
万元及以上的城市商业综合体内的商业项目经营管理业绩。
租赁经营业绩
：是指每对（个）高速公路服务区租赁（至少包括
特色小吃
等业态）或高铁站或机场的租赁经营业绩。须提供字迹清晰合同原件
及
扫描件、租金付款凭证（须提供发票或银行转账证明）以及包含服务区或高铁站或机场名称的现场照片。
商业项目业绩：须提供字迹清晰合同原件
及
扫描件、租金付款凭证（须提供发票或银行转账证明）、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片）。
如单个合同包含多个服务区但只有累计租金达到平均年度租金
5
万元及以上的业绩不予认定
。
财务要求
供应商财务状况良好，须提供近三年（
2021年-2023年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若供应商成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。
信誉要求
不得存在下列不良状况或不良信用记录：
（
1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内；
（
2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；
（
3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（
4）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信、经营异常名录企业名单；
（
5）在“信用中国”网站（http：//www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单；
（
6）在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高速服务开发集团有限公司组织的招商项目中取得第一中标候选人资格后主动放弃中标的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日供应商与本项目采购人及关联方存在以下行为的：
①欠缴租金及其他费用的；
②有诉讼及纠纷行为的；
③被山东高速服务开发集团有限公司列入经营黑名单的；
④在合同执行过程中存在不服从管理的；
⑤近一年在合同执行过程中，非采购人及其关联方原因提前退出经营的或不满足管理要求被清退的；
⑥无正当原因投诉采购人及关联方，影响其正常工作开展的。
（
7）与其他省份高速服务区主管部门有诉讼、纠纷或者不满足管理要求被清退或被列入招商黑名单的。
（
8）法律法规规定的其他情形。
人员要求
/
联合体要求
本项目不接受联合体响应。
其他要求
/
3.2
每个供应商可最多响应
_1_个标段，且允许中_1_个标段
3.3
与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名；响应方负责人为同一人或者存在控（参）股、管理关系的不同单位，不得参加同一业态投标或者未划分标段的同一招商项目报名。
4. 采购文件的获取
4.1 采购文件获取时间
202
5
-2
-18
09：00至2025-2-22 16:30
4.2 采购文件获取地点
山东高速招标采购平台（网址：
http://zbcg.sdhsg.com）
4.3 采购文件费用
采购文件每套售价
免费下载
，图纸每套售价
_0_元，其他文件费用_0_元
4.4
采购文件获取
要求
请在山东高速招标采购平台进行网员注册。通过互联网登录
“山东高速招标采购平台”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，即可下载文件。
5．报价文件的递交
5.1
响应
文
件递交时间
响应
文件递交的截止时间为
202
5
-2-25 09
:30。
5.2 响应文件递交地点
电子版文件上传至山东高速招标采购平台。
5.3 递交要求及注意事项
①
本次项目不需要办理
CA，供应商需将编制好的响应文件以PDF形式上传至山东高速招标采购平台。
②本项目将对供应商的合同原件进行复核（作为业绩项评审及加分的依据），供应商须在响应文件递交截止时间前将与响应文件中所附合同的原件递交至济南市高新区天辰路2177号联合财富广场2号楼三楼开标室三
，并等候核验
。
递交时间
:2025年2月25日9:00-9:30时(北京时间)
如供应商未按规定递交合同原件或递交合同原件不能满足资格要求视为自动放弃响应资格，即资格审查不合格。
供应商递交的业绩合同原件应与
响应文件所
附
业绩合同
一致，否则不予认定
。
5.4开启时间及地点
开启时间：
2025
-2-25 09:30。
开启地点：
山东高速招标采购平台网上开标大厅。
6. 公告发布媒介
本项目采购公告同时在阳光采购服务平台
(http://www.ygcgfw.com)、山东高速集团有限公司官网(http://www.sdhsg.com)、山东高速招标采购平台(http://zbcg.sdhsg.com)发布。
7. 补充信息
1.操作指南详见山东高速招标采购平台首页“帮助指南-操作手册”，咨询电话：400-992-5558
8. 联系方式
采购人
代理机构
单位或机构名称
山东高速服务开发集团有限公司济南分公司
/
地址
济南市章丘区青银高速济南东服务区
/
邮政编码
/
/
联系人
宋工、石工
/
电话
18953150985、15166002786
/
传真
/
/
投标 / 标书制作要点（原创）
本餐饮业态租赁经营涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。山东项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
