住宅用房项目监理 住宅用房招标公告（太仓润康置业有限公司2025）
太仓润康置业有限公司新建320517311805号地块住宅用房项目监理（资格预审）
一、招标条件
太仓润康置业有限公司新建320517311805号地块住宅用房项目已经由江苏省·苏州市·太仓市备案。招标人为太仓润康置业有限公司,工程所需资金来源为自筹。项目已具备招标条件，现对该项目的太仓润康置业有限公司新建320517311805号地块住宅用房项目监理进行公开招标。本次招标对投标报名人的资格审查，采用资格预审方法选择合适的投标申请人参加投标。
二、项目概况与招标范围
1.本次招标项目的建设地点：太仓市浏河镇度假区B-01-01地块 2.工程规模：项目总建筑面积200980平方米，计容面积128809平方米。地上建筑面积149904平方米，其中商品住宅127274平方米，物业用房1050平方米，养老用房320平方米，其他公建配套用房2215平方米，住宅空中花园19045平方米，地下建筑面积51076平方米。 3.本公告共划分为1个标段
标段编号
标段名称
合同估算价(万元)
招标范围
工期（天）
E3205850001001579002001
太仓润康置业有限公司新建320517311805号地块住宅用房项目监理
510.0
太仓润康置业有限公司新建320517311805号地块住宅用房项目监理
1035
三、投标人资格要求
1.资质等级及范围：[综合资质·综合资质甲级]或者[专业资质·房屋建筑工程·房屋建筑工程甲级] 2.项目负责人资质类别和等级：[注册监理工程师·房屋建筑工程](含)以上 3.本次招标不接受联合体投标。 4.其它要求：（一）项目负责人（总监）必须满足下列条件：（1）总监不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；（2）总监无在监工程；（3）总监无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的； （二）本项目总建筑面积约200980.00平方米，类似工程业绩要求为：投标人自2022年2月1日至今监理过单项监理合同建筑面积70000平方米及以上住宅工程。以竣工验收证明时间为准，类似工程业绩建筑面积以监理合同或合同归集表为准。类似业绩证明材料必须包含中标通知书（或落实监理单位备案表或合同信息归集表）、监理合同、竣工验收证明材料、江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图。该工程业绩必须为苏州市公共资源交易中心太仓分中心平台入库业绩，并在资格预审申请文件中选定该入库业绩链接。未经入库的业绩或投标人上传的资格预审申请文件中未按上述要求选择该入库业绩的则资格审查不通过。业绩证明材料须能反映类似工程要求的各项指标，若投标人未按规定提供业绩证明材料的，或虽然提供了但相关材料图片和字迹模糊不清导致评标委员会无法辨认的资格审查不通过。 （三）投标申请人有以下情形的，为资格审查不合格：（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；（2）为本招标项目的代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理的；（3）与本招标项目的代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；（4）与本招标项目的其他申请人为同一个单位负责人或存在控股、管理关系；（5）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；（6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；（7）因拖欠工人工资或者发生质量、安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；（8）申请人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。
四、投标
1.投标截止时间：2025年03月04日 09时30分 2.现场投标地点:苏州市公共资源交易中心太仓分中心
五、资格预审文件的领取
1.资格预审文件领取：2025-02-18 到 2025-02-24 2.领取地点：请到太仓市公共资源交易平台http://58.211.58.103:30000/TPBidder资审文件领取菜单领取资审文件 3.资审文件价格：每套售价￥元每标段。
六、其他说明
（1）本项目为不见面开标（资格预审）项目，请各投标单位提前至“太仓分中心-下载中心”下载不见面开标操作手册预先完善软件环境，确保能顺利参加网上不见面开标（资格预审），不见面开标（资格预审）项目不需要投标单位到交易中心参加现场开标（资格预审），请各投标单位在投标截止时间前登录http://58.211.58.103:30000/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login 不见面开标系统签到，并在规定的时间内进行投标文件（资格预审申请文件）解密，解密时间为15分钟。 （2）总监必须为本单位专职人员，不得同时与其他单位存在劳动关系，总监须无在监工程，并且资格预审申请人需在资格预审申请文件中提供《总监无在监工程的承诺书》（格式见资格预审文件格式），否则资格审查不通过。项目负责人（总监）具有自2024年10月以来连续3个月在本单位缴纳的社保缴费证明记录。 （3）本项目不接受按照《关于进一步加强工程监理企业现场监管的通知》苏建筑安全委办〔2022〕14号文件暂停投标资格的企业和总监投标。 （4）请各投标单位在投标截止日前随时通过投标工具软件或登录苏州市公共资源交易网查看可能发布的招标答疑及补充通知等，投标人遗漏或未及时获知相关答疑、通知的，由投标人自行承担责任。 （5）投标人对招标过程或评标结果等持有异议的，异议及投诉处理程序按苏建规字〔2016〕4号文《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招投标活动异议与投诉处理实施办法》执行。 （6）根据市住房城乡建设局关于贯彻《江苏省招标投标条例》的通知（苏住建建〔2023〕8号）要求，本项目免收投标保证金，但须提供《投标保证承诺书》（格式见投标文件格式），《投标保证金承诺书》需上传到“投标文件格式”投标保证金端口，未按要求提供的视为符合“未按招标文件要求提供投标保证金”情形，相应审查不通过。 （7）投标人对招标过程或评标结果等持有异议的，异议及投诉处理程序按苏建规字〔2016〕4号文《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招投标活动异议与投诉处理实施办法》执行。 （8）对投标单位监理人员的配置要求：投标人在中标后须配置驻场专监及监理员，配置人员资质数量须符合工程规模及监理备案规定要求。在项目实施过程中，接受发包人对人员到岗及服务质量的考核。 （9）投标企业及其拟派项目总监资质应从太仓市公共资源交易平台诚信库中获取。为保证正常参与投标，投标人应在太仓市公共资源交易平台中及时更新各类企业、人员信息等证照（含其年检），在制作电子文件时应仔细检查电子文件中企业、人员等信息（包括各类证书扫描件）的有效性和正确性。如因信息未及时更新，造成的后果由企业自行承担。 （10）本项目采用综合评估法、评定分离（票决法）确定中标人，具体办法详见资格预审文件附件。 （11）本次资格预审采用合格制，符合资格要求的投标申请人全部入围。当符合资格要求的投标申请人不足3家时，重发公告。 （12）本项目执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办（2018）23号）；
七、发布公告的媒介
本次招标公告同时在苏州市公共资源交易中心太仓分中心上发布
八、联系方式
招标人:
太仓润康置业有限公司
代理机构:
苏州海企国际工程咨询有限公司
招标人地址:
江苏省苏州市苏州资管大厦503室
代理地址:
苏州市高新区灵岩街6号资管大厦9层
招标人邮编:
代理邮编:
招标人联系人:
韦静金
代理联系人:
丁莉、陈威
招标人联系人电话:
0512-68728672
代理联系电话:
0512-65180430
招标人传真:
代理传真:
招标人电子邮箱:
代理电子邮箱:
szoc_qgczx@163.com
附件：
资审文件正文.pdf
标段编号：E3205850001001579002001苏州市建设工程监理类招标资格预审文件（示范文本）项目名称：太仓润康置业有限公司新建320517311805号地块住宅用房项目标段名称：太仓润康置业有限公司新建320517311805号地块住宅用房项目监理招标人：太仓润康置业有限公司法定代表人或其委托代理人：韦静金招标代理机构：苏州海企国际工程咨询有限公司法定代表人或其委托代理人：张茂松2025年2月18日使用说明一、《苏州市房屋建筑和市政基础设施工程监理电子招标资格预审文件示范文本》（以下简称《资格预审示范文本》）用相同序号标示的章、节、条、款、项、目，供招标人和投标人选择使用；《资格预审示范文本》以空格标示的由招标人填写的内容，招标人应根据招标项目具体特点和实际需要具体化，确实没有需要填写的，在空格中用“/”标示。二、招标人按照《资格预审示范文本》第一章“资格预审公告”的格式发布资格预审公告后，将实际发布的资格预审公告编入资格预审文件中，作为资格预审邀请。资格预审公告应同时注明发布所在的所有媒介名称。三、《资格预审示范文本》第三章“资格审查办法”分别规定合格制和有限数量制两种资格审查方法，供招标人根据招标项目具体特点和实际需要选择适用。第三章“资格审查办法”前附表应按规定要求列明全部审查因素和审查标准，并在本章（前附表及正文）标明申请人不满足其要求即不能通过资格预审的全部条款。四、《资格预审示范文本》将根据实际执行过程中出现的问题及时进行修改。各使用单位或个人对《资格预审示范文本》的修改意见和建议，可向苏州市建设工程招标投标办公室反映。五、关于电子化招投标系统咨询方式：网络支持：国泰新点软件股份有限公司地址：江苏张家港市经济开发区(http://www.epint.com.cn)电话：0512-58188000目录第一章资格预审公告第二章申请人须知申请人须知前附表1.总则1.1项目概况1.2资金来源和落实情况1.3招标范围、监理服务期限及质量要求1.4申请人资格要求1.5语言文字1.6费用承担2.资格预审文件2.1资格预审文件的组成2.2资格预审文件的澄清2.3资格预审文件的修改3.资格预审申请文件的编制3.1资格预审申请文件的组成3.2资格预审申请文件的编制要求4.资格预审申请文件的递交、修改与撤回4.1申请截止时间4.2资格预审申请文件的递交4.3资格预审申请文件的修改与撤回5．资格预审申请文件的审查5.1审查委员会5.2资格审查6.通知和投标邀请6.1通知6.2不良行为公示6.3解释7.申请人的资格改变8.纪律与监督8.1严禁贿赂8.2不得干扰资格审查工作8.3保密8.4投诉9.需要补充的其他内容第三章资格审查办法（合格制）资格审查办法前附表1.审查方法2.审查标准2.1初步审查标准2.2详细审查标准3.审查程序3.1初步审查3.2详细审查3.3资格预审申请文件的澄清4.审查结果4.1提交审查报告4.2重新进行资格预审或招标附件：资格审查不合格情形第四章资格预审申请文件格式1.资格预审申请函2.法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书3.联合体协议书（如有）4.申请人基本情况表（含附件）5.项目监理机构及人员配备表（含附件）5.1拟选派项目监理机构人员一览表5.2拟选派项目监理机构人员简历表（含附件）6.企业近年完成的类似监理项目情况表7.其他材料第一章资格预审公告太仓润康置业有限公司新建320517311805号地块住宅用房项目监理（资格预审）一、招标条件太仓润康置业有限公司新建320517311805号地块住宅用房项目已经由江苏省·苏州市·太仓市备案。招标人为太仓润康置业有限公司,工程所需资金来源为自筹。项目已具备招标条件，现对该项目的太仓润康置业有限公司新建320517311805号地块住宅用房项目监理进行公开招标。本次招标对投标报名人的资格审查，采用资格预审方法选择合适的投标申请人参加投标。二、项目概况与招标范围1.本次招标项目的建设地点：苏州市太仓市浏河镇度假区B-01-01地块2.工程规模：项目总建筑面积200980平方米，计容面积128809平方米。地上建筑面积149904平方米，其中商品住宅127274平方米，物业用房1050平方米，养老用房320平方米，其他公建配套用房2215平方米，住宅空中花园19045平方米，地下建筑面积51076平方米。3.本公告共划分为1个标段标段编号标段名称合同估算价(万元)招标范围工期（天）E3205850001001579002001太仓润康置业有限公司新建320517311805号地块住宅用房项目监理510太仓润康置业有限公司新建320517311805号地块住宅用房项目监理1035三、投标人资格要求1.资质等级及范围：[工程监理·综合资质·综合资质甲级]或者[工程监理·专业资质·房屋建筑工程·房屋建筑工程甲级]2.项目负责人资质类别和等级：[注册监理工程师·房屋建筑工程](含)以上3.本次招标不接受联合体投标。4.其它要求：（一）项目负责人（总监）必须满足下列条件：（1）总监不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；（2）总监无在监工程；（3）总监无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的；（二）本项目总建筑面积约200980.00平方米，类似工程业绩要求为：投标人自2022年2月1日至今监理过单项监理合同建筑面积70000平方米及以上住宅工程。以竣工验收证明时间为准，类似工程业绩建筑面积以监理合同或合同归集表为准。类似业绩证明材料必须包含中标通知书（或落实监理单位备案表或合同信息归集表）、监理合同、竣工验收证明材料、江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图。该工程业绩必须为苏州市公共资源交易中心太仓分中心平台入库业绩，并在资格预审申请文件中选定该入库业绩链接。未经入库的业绩或投标人上传的资格预审申请文件中未按上述要求选择该入库业绩的则资格审查不通过。业绩证明材料须能反映类似工程要求的各项指标，若投标人未按规定提供业绩证明材料的，或虽然提供了但相关材料图片和字迹模糊不清导致评标委员会无法辨认的资格审查不通过。（三）投标申请人有以下情形的，为资格审查不合格：（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；（2）为本招标项目的代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理的；（3）与本招标项目的代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；（4）与本招标项目的其他申请人为同一个单位负责人或存在控股、管理关系；（5）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；（6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；（7）因拖欠工人工资或者发生质量、安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；（8）申请人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。四、投标1.投标截止时间：2025年3月4日09时30分2.现场投标地点:苏州市公共资源交易中心太仓分中心（太仓市县府东街99号3号楼三楼）五、资格预审文件的领取1.资格预审文件发售：2025-2-18到2025-2-242.领取地点：请到太仓市公共资源交易平台http://58.211.58.103:30000/TPBidder资审文件领取菜单领取资审文件3.资审文件价格：每套售价￥元每标段。六、其他说明（1）本项目为不见面开标（资格预审）项目，请各投标单位提前至“太仓分中心-下载中心”下载不见面开标操作手册预先完善软件环境，确保能顺利参加网上不见面开标（资格预审），不见面开标（资格预审）项目不需要投标单位到交易中心参加现场开标（资格预审），请各投标单位在投标截止时间前登录http://58.211.58.103:30000/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login不见面开标系统签到，并在规定的时间内进行投标文件（资格预审申请文件）解密，解密时间为15分钟。（2）总监必须为本单位专职人员，不得同时与其他单位存在劳动关系，总监须无在监工程，并且资格预审申请人需在资格预审申请文件中提供《总监无在监工程的承诺书》（格式见资格预审文件格式），否则资格审查不通过。项目负责人（总监）具有自2024年10月以来连续3个月在本单位缴纳的社保缴费证明记录。（3）本项目不接受按照《关于进一步加强工程监理企业现场监管的通知》苏建筑安全委办〔2022〕14号文件暂停投标资格的企业和总监投标。（4）请各投标单位在投标截止日前随时通过投标工具软件或登录苏州市公共资源交易网查看可能发布的招标答疑及补充通知等，投标人遗漏或未及时获知相关答疑、通知的，由投标人自行承担责任。（5）投标人对招标过程或评标结果等持有异议的，异议及投诉处理程序按苏建规字〔2016〕4号文《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招投标活动异议与投诉处理实施办法》执行。（6）根据市住房城乡建设局关于贯彻《江苏省招标投标条例》的通知（苏住建建〔2023〕8号）要求，本项目免收投标保证金，但须提供《投标保证承诺书》（格式见投标文件格式），《投标保证金承诺书》需上传到“投标文件格式”投标保证金端口，未按要求提供的视为符合“未按招标文件要求提供投标保证金”情形，相应审查不通过。（7）投标人对招标过程或评标结果等持有异议的，异议及投诉处理程序按苏建规字〔2016〕4号文《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招投标活动异议与投诉处理实施办法》执行。（8）对投标单位监理人员的配置要求：投标人在中标后须配置驻场专监及监理员，配置人员资质数量须符合工程规模及监理备案规定要求。在项目实施过程中，接受发包人对人员到岗及服务质量的考核。（9）投标企业及其拟派项目总监资质应从太仓市公共资源交易平台诚信库中获取。为保证正常参与投标，投标人应在太仓市公共资源交易平台中及时更新各类企业、人员信息等证照（含其年检），在制作电子文件时应仔细检查电子文件中企业、人员等信息（包括各类证书扫描件）的有效性和正确性。如因信息未及时更新，造成的后果由企业自行承担。（10）本项目采用综合评估法、评定分离（票决法）确定中标人，具体办法详见资格预审文件附件。（11）本次资格预审采用合格制，符合资格要求的投标申请人全部入围。当符合资格要求的投标申请人不足3家时，重发公告。（12）本项目执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办（2018）23号）；七、发布公告的媒介本次招标公告同时在苏州市公共资源交易平台上发布八、联系方式招标人：太仓润康置业有限公司代理机构：苏州海企国际工程咨询有限公司江苏省苏州市苏州资管大厦，苏州市高新区灵岩街6号资管大厦9招标人地址：，代理地址：503室层招标人邮编：代理邮编：招标人联系人：韦静金代理联系人：丁莉、陈威招标人联系人电话：0512-68728672代理联系电话：0512-65180430招标人传真：代理传真：招标人电子邮箱：代理电子邮箱：szoc_qgczx@163.com第二章申请人须知申请人须知前附表条款号条款名称编列内容1.1.2招标人名称：太仓润康置业有限公司地址：江苏省苏州市苏州资管大厦503室联系人：韦静金电话：0512-68728672电子邮箱：/传真：/1.1.3招标代理机构名称：苏州海企国际工程咨询有限公司地址：苏州市高新区灵岩街6号资管大厦9层联系人：丁莉、陈威电话：0512-65180430电子邮箱：szoc_qgczx@163.com传真：/1.1.4招标项目标段名称太仓润康置业有限公司新建320517311805号地块住宅用房项目监理1.1.5建设地点苏州市太仓市浏河镇度假区B-01-01地块1.1.6监理服务期限监理服务期：1035天，计划开竣工时间：2025年4月1日至2028年1月30日（具体以甲方开工指令为准）1.2.1资金来源自筹1.2.2出资比例100%1.2.3资金落实情况已落实1.3.1招标范围太仓润康置业有限公司新建320517311805号地块住宅用房项目施工图纸上全部工程的设计阶段、施工准备期、施工期、缺陷责任期的全过程、全方位监理，进行工程质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同管理、安全文明的施工监理等工作，包括但不限于桩基、土方、基坑围护及降水、土建、钢结构、水电、消防、暖通、精装修、钢结构、幕墙、电梯、弱电智能化、泛光照明、室外通信、供配电及二次供配电安装、室外停车设施、市政道路、景观绿化、人防、海绵、三网、家具、厨房及既有建筑物的拆除及改造、加固等竣工移交前一切工程，组织阶段或单位单项工程验收、配合进行工程竣工验收、后期结算的初步审核、竣工资料的整理及保修期内的协调管理、项目施工过程中的质量、进度、费用控制，安全生产监督管理、合同、信息等方面的协调管理；保修阶段质量缺陷的记录审1.3.1招标范围核等。□勘察阶段：设计阶段：施工阶段：施工过程中的质量、进度、投资控制，安全生产监督管理、合同、信息等方面的协调管理保修阶段：保修阶段质量缺陷的记录审核等其他（专业技术咨询、外部协调工作等）：包括但不限于桩基、土方、基坑围护及降水、土建、钢结构、水电、消防、暖通、精装修、钢结构、幕墙、电梯、弱电智能化、泛光照明、室外通信、供配电及二次供配电安装、室外停车设施、市政道路、景观绿化、人防、海绵、既有建筑物的拆除及改造、加固等竣工移交前一切工程，组织阶段或单位单项工程验收、配合进行工程竣工验收、后期结算的初步审核、竣工资料的整理及保修期内的协调管理、项目施工过程中的质量、进度、费用控制，安全生产监督管理、合同、信息等方面的协调管理；保修阶段质量缺陷的记录审核等。1.3.3质量标准合格1.4.1申请人资格要求见资格预审公告1.4.2是否接受联合体资格预审申请见资格预审公告1.4.3申请人不得存在的其他情形见资格预审公告2.2.1申请人要求澄清资格预审文件的截止时间2025年2月26日17时00分2.2.2招标人澄清资格预审文件的截止时间2025年2月28日17时00分3.1.1资格预审申请文件的组成☑资格预审申请函☑法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书□联合体协议书（如有）☑申请人基本情况表☑项目监理机构及人员配备表（含附件）☑企业近年完成的类似监理项目情况表（含附件）☑其他资料：资格预审需提供的其他材料。4.1申请截止时间2025年3月4日09时30分2.2.2评标基准价计算方法评标基准价C值的确定为方法二：方法二：C=A×Q1+B×Q2A为有效投标文件的投标报价算术平均值（若有效投标文件≥10家时，去掉其中2个最高价和2个最低价后取算术平均值A；若7家≤有效投标文件<10家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算数平均值A；若有效投标文件<7家时，则全部有效投标报价参与算术平均值计算）B为招标控制价，Q1的取值范围为10%或15%或20%或25%或30%；Q1值在投标文件解密前由招标人代表随机抽取确定。Q2=1-Q1；注：评标基准价C值一经确定，不因招投标当事人的质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。条款号评分因素评分标准分值2.2.3监理大纲（20分）质量控制方案质量控制目标及控制措施切实可行4进度控制方案进度控制目标及控制措施切实可行2投资控制方案投资控制目标及控制措施切实可行2合同及信息管理方案合同与信息控制目标及控制措施切实可行2安全控制方案安全、文明控制目标及控制措施切实可行4现场组织协调措施各项工作制度的建立与现场组织协调措施切实可行2工程监理重点、难点分析对本工程重点和技术难点有明确的处理办法和监理对策4注：1.监理大纲总篇幅要求不超过100页，每超过一页扣0.1分，最高扣1分。2.监理大纲各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和一个最低评分后的平均值为最终得分。监理大纲方案中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。总监注册专业总监为国家注册监理工程师，注册专业为房屋建筑工程，同时具有市政工程注册专业的得5分，不满足不得分（以有效注册证书为准）5年龄总监年龄在45（含）-60（不含）周岁的得5分，其他的不得分（提供身份证扫描件）5执业年限总监取得国家注册监理工程师执业资格证书满15年的得5分，否则不得分。（开标之日起向前推算，以监理工程师执业资格证上的批准日期为准）5职称总监取高级工程师及以上职称满10年及以上的得5分，否则不得分。（开标之日起向前推算，以职称证时间为准）5总监业绩总监近三年（2022年2月1日至今，以竣工验收证明时间为准）在该投标单位以总监身份监理过类似工程的，每个得4分，限评1项，与资格审查投标人业绩要求的业绩不得为同一业绩，最高得4分。类似工程：单项合同建筑面积110000平方米及以上的住宅工程，业绩建筑面积以监理合同或合同归集表为准，如二者面积不一致的，以面积小的为准；业绩证明材料须同时提供：中标通知书（或落实监理单位备案表或合同信息归集表）、竣工验收证明资料（或竣工验收备案表）、监理合同、江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图。此项评分证明材料必须上传至投标文件“总监业绩及获奖（评标加分项）”端口中，未完整提供上述证明材料或未按规定上传至投标文件对应端口的业绩不予计分。4总监获奖总监在该投标单位以总监身份监理过的类似工程获得地市级优质工程的得1分，省级及以上优质工程的得2分，限评1项，最高得2分。类似工程：单项合同建筑面积110000平方米及以上的住宅工程，业绩建筑面积以监理合同或合同归集表为准，如二者面积不一致的，以面积小的为准；类似业绩获奖证明资料须提供：中标通知书（或落实监理单位备案表或合同信息归集表）、竣工验收证明、监理合同、江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图、工程获奖证书或获奖文件等证明材料；时间以获奖证书或获奖文件日期为准，如果发证、发文时间不一致的，以发文时间为准。地级市有效期一年，省级有效期二年，国家级有效期三年，有效期自开标之日起向前推2算。此项评分证明材料必须上传至投标文件“总监业绩及获奖（评标加分项）”端口中，未完整提供上述证明材料或未按规定上传至投标文件对应端口的业绩不予计分。监理机构人员（不含总监）专监监理组配备的专业监理工程师有国家注册监理工程师证的得3分。3监理组所配备的专业监理工程师有本科及以上学历的每个得2分，限评2人，最多得4分。4设备、检测仪器本工程监理机构的检测仪器设备须满足各阶段工程监理需要，其中关键检测设备：水准仪、全站仪、回弹仪、激光测距仪、经纬仪等须全部具备，每缺1项扣1分，扣完为止；须提供检测设备发票及有效期内的检测证书。5投标人信用标企业信用综合评价分=信用分值×折算比例。按最新季度苏州市工程监理企业信用综合评价结果进行信用评价计分，未取得信用评价结果的企业不得分。投标人信用评价折算比例为2%。2投标报价1、本工程最高投标限价为510万元，高于最高投标限价的投标无效，由评标委员会对投标报价是否低于成本进行判定。评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价，或者设有最高投标限价时明显低于最高投标限价，使得其投标报价可能低于其个别成本或者工程成本的，有可能影响质量或者不能诚信履约的，应当要求该投标人在评标现场合理的时间内做出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，其投标被否决。低于成本价作为无效报价，其投标无效，无效投标文件不参与商务标的评审，不作为评标基准价的依据。2、各有效投标单位投标报价与评标基准价C值相同可得满分40分，各投标报价与评标基准价C值相比，每上浮1%扣0.9分，每下浮1%扣0.6分，中间以插值法计算（报价以万元为单位，保留4位小数；误差率以百分比为单位保留2位小数，得分保留2位小数，四舍五入）；40投标行为考评扣分按苏州住建局最新发布的苏州市建筑业企业投标行为考评结果扣分（扣分值按文件）备注：1.项目监理机构的人员配备不得低于行政主管部门文件规定，具体文件名称为：《江苏省建设工程项目监理机构主要管理人员配备标准》，文号为：江苏省住房和城乡建设厅公告[2017]第35号。2.投标报价须符合《〈关于加强建筑施工现场质量安全监理监管的若干意见〉实施方案》（苏住建建〔2020〕3号）规定。3.综合得分=监理大纲得分+总监得分+监理机构人员（不含总监）得分+设备、检测仪器得分+投标人信用标得分+投标报价得分+投标行为考评结果扣分。得分计算过程和结果均保留2位小数，四舍五入。4.业绩证明材料须能反映类似工程要求的各项指标，若投标人如未完整提供以上业绩证明材料的，或虽然提供了但相关材料图片和字迹模糊不清导致评标委员会无法辨认的，该评分项不得分。5.优质工程奖是指：国家级指鲁班奖、詹天佑奖、国家优质工程奖；省级的如扬子杯、白玉兰杯、黄山杯等；地级市级的如姑苏杯等；不包括装饰、安装、钢结构等单项奖。6.证书或获奖文件等证明材料需体现该投标企业及总监身份，未体现的不予加分。7.监理机构人员除相关证明材料外，还须提供该单位2024年10月起连续3个月为其缴纳社保的缴纳证明（退休人员须提供退休证及返聘合同）。社会保险缴纳证明必须由社保部门出具并加盖公章或社保部门参保缴费证明电子专用章，没有加盖社保部门公章或电子专用章的，均不予以认可）（高等院校、科研机构、军事管理等部门从事工程监理的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料）。推荐的中标候选人数及排序：评标委员会不排序推荐中标候选人，有效投标大于6家时，不排序推荐中标候选人5名；有效投标为4～6家时（含4家和6家），不排序推荐中标候选人3名；有效投标不超过3家（含3家）时，则不再采用“评定分离”确定中标人，评标委员会按照招标文件中规定的评分办法，推荐不超过3家有排序的合格的中标候选人，招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人。（如综合得分相同，则报价低的排名在前，如报价也相同，则招标人代表抽签确定排名）经评标委员会评审，符合招标文件要求的投标人少于3家时，评标委员会应当对有效投标是否仍具有竞争性进行评审。评标委员会一致认为有效投标仍具有竞争性的，应当继续推荐中标候选人；评标委员会对有效投标是否仍具有竞争性无法达成一致意见的，应当否决全部投标。评标委员会应当在评标报告中记载论证过程和结果，招标人应当依法重新招标。评标委员会按招标文件规定的数量推荐中标候选人，中标候选人不排序。招标人在评标工作完成后的3日内进行评标结果公示。因招投标当事人异议、投诉改变评标结果的，将重新公示评标结果，公示期不得少于3日。投标人或者其他利害关系人对评标结果有异议的，应当在评标结果公示期间提出。异议或投诉成立，取消相应中标候选人资格后由原评标委员会按照得分由高到低补充中标候选人。定标程序招标人在中标候选人公示结束后召开定标会，定标地点与定标时间另行通知。招标人在定标前可以对投标人及拟派项目负责人进行考察。经考察，中标候选人的投标所用业绩、奖项等弄虚作假，或是经营、财务状况发生较大变化或者存在违法行为，可能影响其履约能力的，招标人应如实记录并提交定标委员会参考。招标人定标前组织考察的，定标会议时间可以适当推迟。1、定标委员会的组建（1）定标委员会由招标人自主组建。定标委员会成员应当符合下列要求：不得与投标人有利害关系，人数为5人以上单数，招标人单位人员不得少于成员总数的三分之二。定标委员会名单在中标结果确定前应当保密。定标委员会应当推荐定标委员会负责人，招标人的法定代表人或者主要负责人参加定标的，由法定代表人或者主要负责人担任定标委员会负责人。定标委员会应当严格按照定标标准和方法进行定标。标人单位包括建设单位、代建单位、集中建设单位或者使用单位，不包括招标代理机构。人员应为上述单位领导班子成员、中层以上经营管理或工程技术经济人员。人员不足的，招标人可以从上下级单位中选取符合条件的人员参与。（2）招标人组建监督小组对定标过程进行见证监督，监督小组由3人组成，有权就定标委员会违反定标规则的行为进行质询，但不得就定标涉及的实质内容发表意见或者参与定标。定标委员会成员、监督小组成员与中标候选人存在利害关系的，应当主动回避。（3）招标人对定标过程进行记录，并存档备查。2、定标会招标人在定标会上可以介绍项目情况、招标情况、清标及对投标人或者项目负责人的考察、质询情况；招标人可以邀请评标专家代表介绍评标情况、专家评审意见及评标结论、提醒注意事项。定标委员会成员有疑问的，可以向招标人或者招标代理机构、评标专家提问。定标委员会应当按照充分竞争、择优选定的原则，根据招标文件规定的“定标因素”、“定标方案”等定标规则，在评标委员会推荐的中标候选人中择优确定中标人。3、拟定中标人公示招标人自收到定标报告之日起3日内公示定标结果，公示期不少于3日。公示内容包括：拟定中标人的名称、投标价格、项目负责人等信息，采用票决法的，包括推荐中标人的得票情况，以及提出异议和投诉的渠道方式，法律法规和招标文件规定公示的其他内容。投标人或者其他利害关系人对中标结果有异议的，应当在拟定中标人公示期间提出。异议或投诉处理决定不改变评标委员会推荐的中标候选人名单。中标候选人公示期间巳经处理过的异议或投诉，投标人或者其他利害关系人不得在拟定中标人公示期间以相同理由再次提出相同异议或投诉。4、重新定标中标人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交履约担保而且在规定的期限内未能提交的，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以采用原定标标准和方法，由原定标委员会在中标候选人名单中重新确定中标人并公示。其他中标候选人与招标人预期差距较大，或者对招标人明显不利的，招标人可以重新招标。定标规则1.定标因素定标委员会成员按每项定标因素的评价标准对中标候选人进行评价，评价等级共分5档，最优档A档，次优档B档，第三档C档、第四档D档、第五档E档。序号定标因素评价标准1报价因素出现如下情况不再进行价格竞争：所有中标候选人的投标报价与算术平均值的偏差率均在-10%(含)～10%(含）范围内的，均评定为最优档A档。非以上情形的:根据偏差率大小参考判断报价优劣，偏差率从小到大进行排序，偏差率最小为最优档A档，后续依次为B档、C档、D档、E档。2管理团队人员配备对总监执业资格、注册专业、执业年限、承担过的类似监理业绩进行评价1、总监为国家注册监理工程师，注册专业为房屋建筑工程，同时具有市政工程注册专业的；2、取得注册监理工程师执业资格证书满15年及以上；3、取得高级工程师及以上职称10年及以上；4、近三年（2022年2月1日至今）在该投标单位以总监身份监理过110000平方米及以上住宅工程；满足以上4项指标的评价为A档；满足以上3项指标的评价为B档；满足以上2项指标的评价为C档；满足以上1项指标的评价为D档；均不满足的评价为E档。3信用综合评价结果按苏州市住房和城乡建设局发布的最新季度监理企业信用评价结果得分进行评价。信用得分在80分及以上为第A档，75分(含)-80分(不含)为第B档，70分(含)-75分(不含)为第C档，70分以下的为第D档，其他分值或未参加考评的为第E档。4监理大纲对监理大纲编制内容完整性、合理性进行评价，分为最优的为A档，次优的为B档，以此类推后续等级为C档、D档、E档。2.定标方法：票决法定标委员会成员根据定标因素和标准对各中标候选人进行评价比较，对每一项定标因素做出评价，综合权衡后记名投票，并对推荐中标人给出相应理由，得票数最多的为中标人，当得票数相同无法确定中标人时，对得票数相同的单位再次票决。附件：票决表样票决定标选票（第轮）招标标段名称：单位A单位B单位C...定标标准1定标标准2定标标准3定标标准4...推荐的中标人名称推荐理由：定标地点：，年月日定标委员（签名）：票决定标选票（第轮）计票汇总表招标标段名称：序号投标人名称推荐为中标人的票数123...定标地点：，年月日定标委员会负责人（签名）：定标委员会成员（签名）：附件:无效标条款【提示】如招标文件的澄清、答疑、补充文件中增加或修改否决性条款的，招标人应当将新增否决性条款列入本附件，并发布新的完整的《否决性条款摘要》。否则，增加的无效标条款无效。本章节是本工程招标文件（含招标文件的澄清、补充文件等）中涉及的所有否决性条款的汇总，除出现以下情形外，投标文件的其他任何情形均不得作否决处理。招标文件中有关否决性条款的阐述与本章节不一致的，以本章节内容为准。1.投标文件中的投标函未加盖投标人的公章；2.投标文件中的投标函无企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）的；3.如投标函由企业法定代表人委托代理人加盖印章（或签字），企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）的；4.投标人资格条件不符合国家有关规定或招标文件要求的；5.组成联合体投标未提供联合体各方共同投标协议的；6.在同一招标项目中，联合体成员以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标的；7.投标人名称与资格预审时不一致，且未提供有效证明的；8.除在投标截止时间前经招标人书面同意外，拟派项目总监理工程师与资格预审时不一致的；9.投标报价低于成本，或高于招标文件设定的最高投标限价的；10.同一投标人提交两个及以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交备选投标的除外；11.未按招标文件要求提供投标保证金的；12.明显不符合技术规范、技术标准的要求的；13.项目监理机构的人员配备达不到招标文件规定的最低要求的；14.投标文件提出的监理范围、监理服务期、监理费用及支付办法不能满足招标文件要求或招标人不能接受；15.不同投标人的投标文件出现了评标委员会认为不应当雷同的情况的；16.以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的；17.不符合招标文件有关暗标要求的；18.招标文件要求项目负责人当场开标而未按时出席的；19.投标文件组成不符合招标文件要求的。20.拟派项目总监为变更后未满12个月的。（招标人对上述内容有修改或补充的，以下述条款为准）招标人修改或补充的重大偏差情形：21.根据《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》（苏信用办（2018）23号）文件，被列为联合惩戒对象且在联合惩戒期限内的；
投标 / 标书制作要点（原创）
本住宅用房项目监理 住宅用房涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
